04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

OBRIGAESDOINCORPORADOR
Naincorporaodeimveisparaaconstruodeedifciosparafinsresidenciaisoucomerciais,aempresa
incorporadoradevercumprir,nostermosdaLein4.591/64.Deacordocomopargrafonicodoart.28daLein
4.591/64,consideraseincorporaoimobiliriaaatividadeexercidacomointuitodepromovererealizaraconstruo,
paraalienaototalouparcial,deedificaesouconjuntodeedificaescompostasdeunidadesautnomas.Somente
poderserincorporadoroproprietriodoterreno,opromitentecomprador,ocessionriodesteoupromitente
cessionriodoterreno,comotambmoconstrutorouocorretordeimveis(Lein4.591/64,art.31),sejaelepessoa
fsicaoujurdica.
Iniciadoumprocessodeincorporaoimobiliria,oincorporadordevecumprirasobrigaesexpressasnoart.32da
Lein4.591/64,devendoserdestacadas,dentreasprincipais,aapresentaodosseguintesdocumentos:a)ttulode
propriedadedoterrenooupromessairrevogveleirretratvelnaqualconsteclusulaautorizativadaimissonaposse
eautorizaoparacomercializaodasfraesideaisdoterrenob)certidesnegativasdetributosfederais,estaduaise
municipais,dedbitoscomaprevidnciasocial,deprotestodettulosedenusededistribuiodeaescveise
criminaiscomrelaoaosalienantesdoterrenoeaoincorporador,ecertidonegativadenusrelativamenteaoimvel
c)projetodeconstruoaprovadopelaPrefeituraMunicipalepelosdemaisrgoscompetentesparaafiscalizaodo
planejamentourbanoeambientald)clculodasreasdasedificaescomadiscriminaodareaconstrudacomum
edareaprivativaouexclusivadecadaunidadeautnomae)memorialdeincorporao,descritivodasespecificaes
daobraprojetada,elaboradodeacordocomosprincpios,critrioseprocedimentosespecificadospelaAssociao
BrasileiradeNormasTcnicasABNTf)avaliaodocustoglobaldaobra,calculadadeacordocomasnormasda
ABNTg)discriminaodasfraesideaisdeterreno,comasunidadesautnomasqueaelascorresponderoh)
minutadafuturaconvenodecondomnioi)declaraoemquesedefinaaparceladopreoquandoocorraapermuta
deterrenoporreaconstrudaj)declaraosobreonmerodeveculosqueagaragemcomportaeoslocais
destinadosaestacionamento.
Paraoinciodaincorporao,todososdocumentosacimareferidosdevemserlevadospararegistroperanteocartrio
deimveiscompetente,eoincorporadorsomentepoderofertarasunidadesparavendaerealizaranegociaodas
mesmasapscumprirtalexignciaperanteoregistroimobilirio.Emtodososanncios,impressos,publicaes,
prospectosepropostasdedivulgaodoempreendimentoimobiliriodeverconstar,obrigatoriamente,onmerodo
registrodaincorporaonocartriodeimveis(art.32,3),sobpenadoincorporadorresponderpelaprticade
contravenorelativaeconomiapopular(art.66,Ic/coart.10daLein1.521/51),eosrgosdeimprensaede
publicidadequepromoveremadivulgaodeincorporaonoregistradaficamsujeitosaopagamentodemulta
calculadapelodobrodovalorpagopeloanunciante,multaquereverteremfavordoPoderPblicoMunicipal.

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