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Proposition de rglement

SOMMAIRE
TITRE I- DISPOSITIONS GENERALES

TITRE II- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AUX ZONES URBAINES

Chapitre 1- Zone dhabitation


Zone UA

Zone UB

11

Zone UC

16

Zone UD

21

Zone UR

26

Chapitre 2- Zone dactivits commerciales

30

Zone UE

30

Chapitre 3- Zone dactivits industrielles

35

Zone UF

35

Chapitre 4- Zone dinfrastructure structurante

39

Zone UG

39

Chapitre 5- Zone dquipement socio-collectif

43

Zone UH

43

Chapitre 6- Zone administrative

47

Zone UJ

47

TITRE III- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

51

Zone Aa

51

Zone Ab

53

TITRE IV- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

55

Zone AaU

55

Zone AbU

59

TITRE V- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

60

Zone N

60

Proposition de rglement

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES


Article 1 : champ dapplication
Le prsent rglement dont les dispositions simposent aussi bien aux particuliers quaux personnes
morales de droit priv ou de droit public, sapplique au territoire ainsi dlimit et qui peut inclure les
communes priphriques.
Le prsent rglement est tabli pour amliorer le cadre de vie dans lequel sinscrivent les activits de
la population, fixer les modalits et conditions damnagement, doccupation et dutilisation futures
du sol dans le cadre du dveloppement urbain et de lamnagement du territoire.
A cet effet, il complte les dispositions lgislatives et rglementaires existantes en matire
durbanisme et de lhabitat ainsi que les textes relatifs aux rglements de police et dhygine.
Article 2 : division du territoire en zone
Le territoire ainsi dfini est divis en plusieurs zones :
1- La zone urbaine
Les diffrents secteurs de la Zone Urbaine sont :
-

Les zones dhabitation que lon peut dcouper comme suit

Le centre ville (UA)

La zone dhabitation forte densit (UB)

La zone dhabitation moyenne densit (UC)

La zone dhabitation faible densit (UD)

La zone dhabitation prcaire (UR)

Les zones dactivits commerciales (UE)

Les zones dactivits industrielles (UF)

Les zones dinfrastructure structurante (UG)

Les zones ddies aux activits sociales, sportives, culturelles, cultuelles (UH)

Les zones administratives (UJ)

2- La zone agricole
Cest la zone qui recouvre les secteurs quips ou non et qui doivent tre prservs en raison du
potentiel agronomique, biologique ou conomique des terrains.
3- La zone urbaniser
Elle correspond une zone naturelle susceptible dtre amnage dans la perspective dextension
dune agglomration ou de lapplication du plan directeur. Entrent dans cette catgorie les rizires
ou terrains remblays, certains terrains de culture situs sur les plaines non considrs comme
inconstructibles.

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Elle peut devenir constructible toutefois conditions dtre desservie soit par une voie publique soit
par une voie prive.
4- La zone naturelle
Cest la zone despaces libres urbains ou priurbains faiblement ou pas du tout occups ne pouvant
tre desservi par les rseaux et quipements et qui doivent tre prserves de toutes formes
damnagement ou durbanisation. Elle comprend les parcs naturels, les rives de cours deau, des
lacs, tangs, lagunes, les zones littorales et les mangroves et elle est dfinie comme inconstructible.
Article 3 : dispositions particulires
1- Adaptations mineures
Les dispositions des rglements de chacune des zones peuvent faire lobjet dadaptations mineures
rendues ncessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractre des
constructions avoisinantes conformment larticle 10 et suivant du Dcret n 63-192 portant code
de lurbanisme.
2- Autres dispositions
Les prlvements de matriaux dans les cours deau, aux fins dentretien et de curage de leur lit, leur
endiguement et dune faon gnrale les dispositifs de protection contre les risques naturels,
peuvent tre autoriss nonobstant les rgles applicables la zone.
De mme que labattage des arbres le long des cours deaux est interdit pour des raisons de
protection sauf autorisation spciale conformment la rglementation de la police des eaux et
forts.
a- Btiments existants
Lorsquun immeuble bti nest pas conforme aux rgles prescrites par le prsent rglement pour la
zone ainsi dfinie, lautorisation doccupation du sol est conditionne une mise en conformit au
prsent rglement dans le cadre des travaux de rhabilitation, damlioration en respectant la
vocation de la zone dans laquelle il est implant.
b- Btiments sinistrs ou vtustes
Les immeubles qui ne rpondent pas la vocation de la zone dtruites par un incendie ou un
phnomne naturel peuvent obtenir lautorisation de reconstruction condition que la demande de
reconstruction soit effectue dans un dlai de Trois (03) ans compter de la date du sinistre et que
la nouvelle construction soit en conformit avec la vocation de la zone.
De mme pour les immeubles vtustes dont larchitecture ne rpond plus au prsent rglement et
la vocation de la zone une autorisation de reconstruction ou damlioration peut tre accorde dont
les travaux auront pour consquences la mise en conformit du dit immeuble avec le rglement en
vigueur et la vocation de la zone.
Certains immeubles frapps dinjonction de dmolition pour cause dinsalubrit, de manque
dhygine peuvent galement obtenir lautorisation de reconstruction dans un dlai de trois (03) ans
compter de la date dinjonction de dmolition condition que la mise en conformit avec le
prsent rglement et la vocation de la zone soient respectes.
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c- Ouvrages dart
Ils peuvent tre autoriss sur justification technique et fonctionnelle des administrations
comptentes. Cette justification trouve sa base dans la fonctionnalit, lutilit et le ct esthtique
de louvrage.

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TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES


CHAPITRE 1 : Zone dhabitation
Cest la zone structure et agglomre vocation essentiellement dhabitation et aux constructions
destines aux activits qui en sont le complment souhaitable, o les constructions doivent
bnficier de la voirie et des rseaux divers pour lassainissement, respecter la vocation de la zone et
le prsent rglement outre les dispositions lgales en vigueur.
Le plan distingue :
-

Le secteur UA

Le secteur UB

Le secteur UC

Le secteur UD

Le secteur UR

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SECTION 1 : ZONE UA
Caractre dominant de la zone : la zone UA correspond au centre ville. Elle peut tre trs diversifie
car elle inclut en mme temps les constructions usage dhabitation, usage administratif et usage
commercial. Les difices et monuments historiques sont localiss galement dans cette zone et
mritent une attention particulire.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UA-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Pour justifier son droit de proprit, le propritaire peut fournir le certificat de paiement de
limpt foncier.
Article UA- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article UA- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UA-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits dans cette zone :
-

limplantation ou lextension des tablissements industriels existant ou des activits


susceptibles de crer des nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances
visuelles, ) ou des incompatibilits en matire de scurit et de salubrit

les modifications ou transformations des habitations bnficiant de la mme architecture

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Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant et
denvironnement

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances

Les btiments dlevage

Louverture de toute carrire

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv pour
une route ou une voie ou un espace public.

La transformation des logements existants pour dautre forme ou autre usage et devant tre
soumis lautorisation du service technique de la municipalit.

Article UA-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Sont admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UA-5
Notamment :
-

Les nouvelles constructions usage dhabitation

Les commerces dont le btiment ne dpasse pas ..m de surface au sol

Les ateliers destins la petite rparation de vhicules lgers et poids lourds condition que
leur surface soit de 100m au minimum et nexcde pas 400 m, respectant lenvironnement
et ne prsentant aucune nuisance.

La rhabilitation des vieux btiments usage administratif ou dhabitation pour le personnel


de ladministration

La prsence de petits immeubles collectifs pourra y tre admise lorsque les dimensions des
proprits et les conditions locales de voisinage en permettront ldification sans quil en rsulte de
gne pour les habitations contigus.
-

Les quipements administratifs et socio-collectifs

Dans les primtres de protection des monuments historiques et des sites qui figurent sur le plan de
zonage, les dmolitions sont soumises au permis de dmolir et tous les projets sont subordonns
lavis des services techniques comptents.
Les amnagements aussi bien publics que privs dans cette zone doivent tre conformes aux
dispositions prvues dans le PUDI 2004 notamment en matire de conservation et de mise en valeur
de la vieille ville.
Les occupations et utilisations du sol doivent correspondre des activits ncessaires la vie et la
commodit des habitants et ne doivent entraner, pour le voisinage, aucune incommodit, aucune
insalubrit ni risque de sinistre susceptible de causer des dommages graves et irrparables aux
personnes et aux biens.

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SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article UA-6 : Accs et voirie
Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique ; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Article UA-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur de permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable lorsquil existe. Toutefois en labsence de rseau le propritaire pourra, sous rserve des
conditions dhygine et de salubrit, mettre en place un puits pour alimenter sa construction.
2- Assainissement
-

Toute construction ou installation nouvelle doit tre quipe dun systme sparatif des eaux
uses et des eaux de pluie et tre raccorde au rseau public dgouts.
En absence de ce raccordement au rseau public, le propritaire est autoris, sous rserve
des conditions dhygine et de salubrit, installer un systme de puisard ou de fosse
pouvant tre mis hors circuit quand le rseau public sera install.
Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement
direct des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.

3- Rseaux secs
Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.
Article UA-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
250m ..
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Proposition de rglement
En labsence dun rseau dgout le terrain doit permettre un assainissement individuel convenable.
Article UA-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Article UA-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Les constructions doivent tre une distance lune de lautre au moins gale 4m des faades
Article UA-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Dans les zones dhabitat collectif ou dans les zones appeles recevoir des lotissements, les
constructions doivent tre une distance lune de lautre au moins gale 4m des faades dont les
baies clairant les pices dhabitation prennent le jour.
Sinon dans les autres cas, les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux
autres sur une mme proprit.
Article UA-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UA-13 : Hauteur maximum des constructions

Article UA-14 : Coefficient doccupation du sol


Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UA-15 : Aspect extrieur
Toutes les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants du site et des paysages. Toutes les faades de la construction doivent
tre traites avec le mme soin et en harmonie entre elles. De mme les matriaux utiliss pour la
clture.
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Proposition de rglement
Dans le cadre dun lotissement, dune cit ou dune zone habitat collectif, ltablissement dun
cahier de charges est obligatoire. Les modifications titre individuelles sont interdites.
Article UA-16 : Stationnement
Dans le cadre dune cit ou dune zone habitat collectif, chaque propritaire a droit une place et
demie pour le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies
publiques et correspondre aux besoins des constructions et installations.
Article UA-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement.
Dans les lotissements, les espaces communs doivent faire lobjet dun traitement paysager soign.

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Proposition de rglement

SECTION 2 : ZONE UB
Caractre dominant de la zone : comprend les zones dhabitat de forte densit quil faut ddensifier
ou limiter et dans lesquelles lamlioration des ouvrages dassainissement, la viabilisation,
limplantation dquipements et de mobiliers urbains sont ncessaires.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UB-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article UB- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article UB- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UB-4 : occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits dans cette zone et plus spcialement dans les zones collinaires :
-

limplantation ou lextension des tablissements industriels existant ou des activits


susceptibles de crer des nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances
visuelles, ) ou des incompatibilits en matire de scurit et de salubrit

Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant et
denvironnement

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances

Les btiments dlevage


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Proposition de rglement
-

Louverture de toute carrire

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv pour
une route ou une voie ou un espace public.

La transformation des logements existants pour dautre forme ou autre usage et devant tre
soumis lautorisation du service technique de la municipalit, du Ministre charg de
lamnagement du territoire et autre tutelle technique.

Les constructions nouvelles en absence de tous rseaux dassainissement et dgouts.

Sont interdits dans la plaine :


-

Les remblais sans autorisation

Les habitats individuels

Article UB-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Son admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UB-5.
Notamment :
-

Les constructions usage dhabitat condition des remplir les critres dfinies dans les
articles suivants

Les quipements administratifs, socio-collectifs

La rhabilitation des vieux btiments usage administratif ou dhabitation pour le personnel


de ladministration
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

Article UB-6 : Accs et Voirie


Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique ; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.

12

Proposition de rglement
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Des amnagements doivent tre effectus dans diffrentes parties de cette zone pour donner laccs
aux vhicules de lutte contre lincendie et de nettoyage des fosses daisance.
Article UB-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur du permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable lorsquil existe.
2- Assainissement
-

Toute construction, installation nouvelle ou amnagement par changement daffectation doit


tre quipe dun systme sparatif des eaux uses et des eaux de pluie, tre raccorde au
rseau public dgouts pour lvacuation et lutilisation du systme de puisard est interdite
pour la prservation des zones collinaires.

Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement
direct des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.
3- Rseaux secs

Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.


Article UB-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
250m ..
En labsence dun rseau dgout le propritaire du terrain doit prendre les dispositions ncessaires
pour se connecter ce rseau dgout ou se raccorder un exutoire naturel avant dentreprendre
toutes constructions ou amnagement.
Toutefois la commune peut envisager la prise en charge de la ralisation dquipements publics
nouveaux sous rserves que ces quipements desservent un ensemble collectif et non une
construction individuelle seulement dune part et dautre part quil y ait un accord entre le
demandeur et la commune.
Article UB-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.

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Proposition de rglement
Article UB-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Les constructions doivent tre une distance lune de lautre au moins gale 4m des faades
Article UB-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UB-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UB-13 : Hauteur maximum des constructions
Article UB-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UB-15 : Aspect extrieur
Les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Toutes les faades des constructions doivent tre traites avec le mme soin et en harmonie entre
elles.
Les dispositions applicables et appliques doivent tre en conformit avec les mesures de prvention
prvues dans le cadre du plan durbanisme directeur.
Article UB-16 : Stationnement
Le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Article UB-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
14

Proposition de rglement
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement et
faire viter dtanchifier tours de bras les sols.

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Proposition de rglement

SECTION 3 : ZONE UC
Caractre dominant de la zone : comprend les zones dhabitat moyenne densit rglementer
pour une meilleure gestion de lespace et de loccupation du sol.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UC-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article UC- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article UC- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.

SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL


Article UC-4 : occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits dans la zone collinaire:
- limplantation des tablissements industriels existant ou des activits susceptibles de
crer des nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances visuelles, ) ou des
incompatibilits en matire de scurit et de salubrit
-

Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant
et denvironnement

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances

Les btiments dlevage

Louverture de toute carrire

16

Proposition de rglement
Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv
pour une route ou une voie ou un espace public.
Les modifications ou transformations de toutes constructions pour dautres formes ou
autre usage ou la transformation en dure des constructions sommaires qui devraient
tre enleves.

Sont interdits dans la plaine :


- Les remblais sans autorisation
-

limplantation des tablissements industriels existant ou des activits susceptibles de


crer des nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances visuelles, ) ou des
incompatibilits en matire de scurit et de salubrit

Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant
et denvironnement

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances

Les btiments dlevage

Article UC-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Sont admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UC-4 et condition que le terrain ne soit pas class non-aedificandi
Les amnagements aussi bien publics que privs dans cette zone doivent tre conformes aux
dispositions prvues dans le PUDI 2004 notamment dans la priorisation des problmes
environnementaux afin de : prserver le site exceptionnel, de prvenir les risques daggravation de
lrosion et les consquences sur lhabitat, la sant publique et lassainissement, dattnuer la
pollution.
Dans la rglementation de cette zone il faut distinguer le dveloppement de la zone collinaire et le
dveloppement de la plaine.
Notamment, pour le dveloppement de la zone collinaire :
-

Les constructions usage dhabitation condition de respecter laspect extrieur et


lenvironnement (style, matriaux, couleurs, ) mais condition que ces constructions ne
constituent pas une menace pour les logements en contrebas

Les quipements administratifs, socio-collectifs

La rhabilitation des vieux btiments usage administratif ou dhabitation

En ce qui concerne le dveloppement de la plaine, des actions concertes doivent tre envisages et
les initiatives individuelles sont interdites pour optimaliser loccupation du sol et de lespace,
optimaliser linstallation des quipements collectifs et des rseaux dassainissement et de voirie.
Actions qui peuvent entrer dans le cadre de lapplication du plan durbanisme directeur et qui
peuvent dfinir par la suite la dfinition et destination de chaque zone.

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Proposition de rglement
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article UC-6: Accs et Voirie
Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Un terrain situ sur le flanc dune colline et prsentant des risques dboulement nest pas
constructible.
Article UC-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur du permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable lorsquil existe. Toutefois en labsence de rseau le propritaire pourra, sous rserve des
conditions dhygine et de salubrit, mettre en place un puits pour alimenter sa construction.
2- Assainissement
Toute construction, installation nouvelle ou amnagement par changement daffectation doit tre
quipe dun systme sparatif des eaux uses et des eaux de pluie, tre raccorde au rseau public
dgouts pour lvacuation et lutilisation du systme de puisard est interdite pour la prservation
des zones collinaires.
Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement direct des
eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur coulement vers
les exutoires.

18

Proposition de rglement
3- Rseaux secs
Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.
Article UC-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
..
En labsence dun rseau dgout le propritaire du terrain doit prendre les dispositions ncessaires
pour se connecter ce rseau dgout ou se raccorder un exutoire naturel avant dentreprendre
toutes constructions ou amnagement.
Toutefois la commune peut envisager la prise en charge de la ralisation dquipements publics
nouveaux sous rserves que ces quipements desservent un ensemble collectif et non une
construction individuelle seulement dune part et dautre part quil y ait un accord entre le
demandeur et la commune.
Article UC-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Article UC-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Les constructions doivent tre une distance lune de lautre au moins gale 4m des faades
Article UC-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UC-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UC-13 : Hauteur maximum des constructions
Article UC-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres

19

Proposition de rglement
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UC-15 : Aspect extrieur
Les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Toutes les faades des constructions doivent tre traites avec le mme soin et en harmonie entre
elles.
Les dispositions applicables et appliques doivent tre en conformit avec les mesures de prvention
prvues dans le cadre du plan durbanisme directeur.
Article UC-16 : Stationnement
Le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Article UC-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement et
faire viter dtanchifier tours de bras les sols.

20

Proposition de rglement

SECTION 4 : ZONE UD
Caractre dominant de la zone : la zone UD comprend les zones dhabitat faible densit ou en cours
durbanisation quil est ncessaire de densifier avec le renforcement des quipements de
viabilisation. La concentration des logements dans cette zone sera favorise pour permettre une
conomie au niveau des dplacements urbains et faire ainsi un faible investissement public.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UD-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article UD- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article UD- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UD-4 : occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits dans cette zone :
-

limplantation ou lextension des tablissements industriels existant ou des activits


susceptibles de crer des nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances
visuelles, ) ou des incompatibilits en matire de scurit et de salubrit

Les constructions usage exclusif de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de
sant et denvironnement

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances


21

Proposition de rglement
Labattage darbre sauf pour cause dutilit publique ou pour des raisons damlioration du
paysage

Les btiments dlevage

Louverture de toute carrire

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv pour
une route ou une voie ou un espace public.

La transformation des logements existants pour dautre forme ou autre usage et devant tre
soumis lautorisation du service technique de la municipalit, du Ministre charg de
lamnagement du territoire et autre tutelle technique.

Toutes constructions sur les zones collinaires et prsentant des dangers en matire
dboulement et drosion.

Article UD-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Son admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UD-4.
Notamment :
-

Les constructions usage dhabitat

Les commerces dont les btiments ne dpassent pas m de surface au sol

Les quipements administratifs, socio-collectifs

Les ateliers destins la petite rparation condition que leur surface ait au minimum ..m
et nexcde pas m, respectant lenvironnement et ne prsentant aucune nuisance.

La rhabilitation des vieux btiments usage administratif ou dhabitation pour le personnel


de ladministration
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

Article UD-6 : Accs et Voirie


Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.

22

Proposition de rglement
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Des amnagements doivent tre effectus dans diffrentes parties de cette zone pour donner laccs
aux vhicules de lutte contre lincendie et de nettoyage des fosses daisance.
Article UD-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur du permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable lorsquil existe.
2- Assainissement
-

Toute construction, installation nouvelle ou amnagement par changement daffectation doit


tre quipe dun systme sparatif des eaux uses et des eaux de pluie, tre raccorde au
rseau public dgouts pour lvacuation et lutilisation du systme de puisard est interdite
pour la prservation des zones collinaires.

Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement
direct des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.

3- Rseaux secs
Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.
Article UD-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
250m ..
En labsence dun rseau dgout le propritaire du terrain doit prendre les dispositions ncessaires
pour se connecter ce rseau dgout ou se raccorder un exutoire naturel avant dentreprendre
toutes constructions ou amnagement.
Toutefois la commune peut envisager la prise en charge de la ralisation dquipements publics
nouveaux sous rserves que ces quipements desservent un ensemble collectif et non une
construction individuelle seulement dune part et dautre part quil y ait un accord entre le
demandeur et la commune.

23

Proposition de rglement
Article UD-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Article UD-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Les constructions doivent tre une distance lune de lautre au moins gale 4m des faades
Article UD-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UD-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UD-13 : Hauteur maximum des constructions
Article UD-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UD-15 : Aspect extrieur
Les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Toutes les faades des constructions doivent tre traites avec le mme soin et en harmonie entre
elles.
Les dispositions applicables et appliques doivent tre en conformit avec les mesures de prvention
prvues dans le cadre du plan durbanisme directeur.

24

Proposition de rglement
Article UD-16 : Stationnement
Le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Article UD-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement et
faire viter dtanchifier tours de bras les sols.

25

Proposition de rglement

SECTION 5 : ZONE UR
Caractre dominant de la zone : cest la zone qui comprend les constructions titre prcaire car
aucune condition ne sy prte en termes dhygine, de scurit, de salubrit et de matriaux de
constructions et qui doit tre remise aux normes et rglemente pour la rendre viable.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UR-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article UR- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article UR- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UR-4 : occupations et utilisations du sol interdites
Toutes les constructions et difications dans cette zone sont dtruire en totalit pour cause
dinsalubrit, dinscurit et dabsence de toutes mesures relatives lenvironnement et lhygine.
Sont interdits dans cette zone :
-

limplantation ou lextension des tablissements industriels existant ou des activits


susceptibles de crer des nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances
visuelles, ) ou des incompatibilits en matire de scurit et de salubrit.

Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant et
denvironnement

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions


Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances
26

Proposition de rglement
-

Les btiments dlevage

Louverture de toute carrire

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv pour
une route ou une voie ou un espace public.

La transformation des logements existants pour dautre forme ou autre usage et devant tre
soumis lautorisation du service technique de la municipalit, du Ministre charg de
lamnagement du territoire et autre tutelle technique.

Les constructions nouvelles en absence de tous rseaux dassainissement et dgouts.

Les constructions avec des matriaux prcaires

Article UR-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Son admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UR-4.
Notamment :
-

Les constructions usage dhabitat condition des remplir les critres dfinies dans les
articles suivants

Les quipements administratifs, socio-collectifs

La rhabilitation des vieux btiments usage administratif ou dhabitation pour le personnel


de ladministration
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

Article UR-6 : Accs et Voirie


Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.

27

Proposition de rglement
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Des amnagements doivent tre effectus dans diffrentes parties de cette zone pour donner laccs
aux vhicules de lutte contre lincendie et de nettoyage des fosses daisance.
Article UR-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur du permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable lorsquil existe.
2- Assainissement
-

Toute construction, installation nouvelle ou amnagement par changement daffectation doit


tre quipe dun systme sparatif des eaux uses et des eaux de pluie, tre raccorde au
rseau public dgouts pour lvacuation et lutilisation du systme de puisard est interdite
pour la prservation des zones collinaires.

Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement
direct des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.
3- Rseaux secs

Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.


Article UR-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
250m ..
En labsence dun rseau dgout le propritaire du terrain doit prendre les dispositions ncessaires
pour se connecter ce rseau dgout ou se raccorder un exutoire naturel avant dentreprendre
toutes constructions ou amnagement.
La commune ou la collectivit territoriale en charge doit envisager et planifier la ralisation
dquipements publics nouveaux sous rserves que ces quipements desservent un ensemble
collectif et non une construction individuelle seulement dune part et dautre part la rpartition des
cots dinstallation.
Article UR-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Article UR-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Les constructions doivent tre une distance lune de lautre au moins gale 4m des faades
28

Proposition de rglement
Article UR-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UR-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UR-13 : Hauteur maximum des constructions
Article UR-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UR-15 : Aspect extrieur
Les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Toutes les faades des constructions doivent tre traites avec le mme soin et en harmonie entre
elles.
Les dispositions applicables et appliques doivent tre en conformit avec les mesures de prvention
prvues dans le cadre du plan durbanisme directeur.
Article UR-16 : Stationnement
Le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Article UR-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.

29

Proposition de rglement
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement et
faire viter dtanchifier tours de bras les sols.

CHAPITRE 2 : ZONE DACTIVITES COMMERCIALES


SECTION 1 : ZONE UE
Cest par dfinition la zone qui regroupe toutes les activits commerciales. On peut distinguer :
- les zones comprenant les marchs traditionnels ;
- la zone qui a t spcialement amnage pour accueillir les centres commerciaux
- la zone commerciale qui sest dveloppe sans dfinition initiale et dont la rglementation
simpose cause de la transformation de certains btiments non destins initialement ce
genre dactivits.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UE-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article UE- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article UE- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UE-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits dans cette zone :
-

limplantation des tablissements industriels ou des activits susceptibles de crer des


nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances visuelles, ) ou des
incompatibilits en matire de scurit et de salubrit

les constructions usage dhabitation


30

Proposition de rglement
les modifications ou transformations des btiments bnficiant de la mme architecture
Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant
et denvironnement

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances

Les btiments dlevage

Louverture de toute carrire

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv
pour une route ou une voie ou un espace public.

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles destines aux activits
industrielles, artisanales, commerciales.
Article UE-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires
Sont admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UE-4.
Notamment :
-

La reconstruction aprs sinistre, avec ventuellement extension mesure, des


constructions sinistres dans un dlai de 3 ans aprs la dclaration de sinistre. Les
constructions qui ne rpondent pas la vocation de la zone, dtruites par un sinistre, ne
peuvent faire lobjet de reconstruction avec ventuellement extension mesure que si le
permis de construire est demand dans les trois ans suivant le sinistre

Les lotissements usage dactivit commerciale

Les constructions usage de restauration

Lamnagement de certaines zones de cette catgorie doit tre conforme aux dispositions prvues
dans le cadre de la mise en application du plan durbanisme directeur (PUDI 2004).
Les occupations et utilisations du sol doivent correspondre des activits ncessaires la vie et la
commodit des habitants et ne doivent entraner, pour le voisinage, aucune incommodit, aucune
insalubrit ni risque de sinistre susceptible de causer des dommages graves et irrparables aux
personnes et aux biens.
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article UE-6 : Accs et voirie
Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
31

Proposition de rglement
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Article UE-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur de permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable.
2- Assainissement
-

Toute construction ou installation nouvelle doit tre quipe dun systme sparatif des eaux
uses et des eaux de pluie et tre raccorde au rseau public dgouts.

En absence de ce raccordement au rseau public, le propritaire est autoris, sous rserve


des conditions dhygine et de salubrit, installer un systme de puisard ou de fosse
pouvant tre mis hors circuit quand le rseau public sera install.

Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement
direct des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.

3- Rseaux secs
Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.
Article UE-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
2000m ..
En labsence dun rseau dgout le terrain doit permettre un assainissement convenable dans
lintrt gnral.
Article UE-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

32

Proposition de rglement
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Article UE-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Article UE-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UE-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UE-13 : Hauteur maximum des constructions
Article 151 ??
Article UE-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UE-15 : Aspect extrieur
Les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Toutes les faades des constructions doivent tre traites avec le mme soin et en harmonie entre
elles.
Les dispositions applicables et appliques doivent tre en conformit avec les mesures de prvention
prvues dans le cadre du plan durbanisme directeur.
Article UE-16 : Stationnement
Le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
33

Proposition de rglement

Article UE-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.


Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement.

34

Proposition de rglement

CHAPITRE 3 : ZONE DACTIVITE INDUSTRIELLE


SECTION 1 : ZONE UF
Cest par dfinition la zone vocation industrielle et aux administrations vocation touristique.
Les zones industrielles sont rserves en principe aux tablissements industriels ou entrepts
existants ou appels s'y installer selon chaque catgorie. Les tablissements rservs aux activits
administratives touristiques peuvent y tre installs.
Les constructions usage d'habitation sont interdites l'intrieur de la zone, l'exception de celles
qui sont strictement indispensables la surveillance et la direction de l'entreprise.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UF-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article UF- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article UF- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UF-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites dans cette zone toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles
destines aux activits industrielles.

35

Proposition de rglement
Louverture de toute carrire
Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv
pour une route ou une voie ou un espace public.

Article UF-5: Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Sont admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UF-4
Notamment :
-

La reconstruction aprs sinistre, avec ventuellement extension mesure, des


constructions sinistres dans un dlai de 3 ans aprs la dclaration de sinistre

Les lotissements usage dactivit industrielle et les bureaux destins lactivit


touristique ou servant de liaison.

Lamnagement de certaines zones de cette catgorie doit tre conforme aux dispositions prvues
dans le cadre de la mise en application du plan durbanisme directeur (PUDI 2004).
Les occupations et utilisations du sol doivent correspondre des activits ncessaires la vie et la
commodit des habitants et ne doivent entraner, pour le voisinage, aucune incommodit, aucune
insalubrit ni risque de sinistre susceptible de causer des dommages graves et irrparables aux
personnes et aux biens.
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article UF-6 : Accs et voirie
Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
36

Proposition de rglement
Article UF-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur de permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable.
2- Assainissement
-

Toute construction ou installation nouvelle doit tre quipe dun systme sparatif des eaux
uses et des eaux de pluie et tre raccorde au rseau public dgouts.

En absence de ce raccordement au rseau public, le propritaire est autoris, sous rserve des
conditions dhygine et de salubrit, installer un systme de puisard ou de fosse pouvant tre
mis hors circuit quand le rseau public sera install.

Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement direct
des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.
3- Rseaux secs

Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.


Article UF-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
5000m avec une faade de 40 m minimum en bordure des voies de circulation.
Des drogations pourront tre accordes en fonction de l'importance justifie des industries
appeles s'y implanter sans que la surface des terrains puisse tre infrieure 2.000 m.
En labsence dun rseau dgout le terrain doit permettre un assainissement convenable dans
lintrt gnral.
Article UF-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Article UF-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives

Article UF-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UF-12 : Emprise au sol

37

Proposition de rglement
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UF-13: Hauteur maximum des constructions
Article 151 ??
Article UF-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UF-15 : Aspect extrieur
Les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Toutes les faades des constructions doivent tre traites avec le mme soin et en harmonie entre
elles.
Les dispositions applicables et appliques doivent tre en conformit avec les mesures de prvention
prvues dans le cadre du plan durbanisme directeur.
Article UF-16 : Stationnement
Le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Article UF-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement.

38

Proposition de rglement

CHAPITRE 4 : ZONE DINFRASTRUCTURE STRUCTURANTE


SECTION 1 : ZONE UG
Caractre dominant de la zone : cest la zone qui par dfinition est rserve aux infrastructures
structurantes des transports par voie terrestre, arienne, maritime et fluviale ainsi que la zone dont
lamnagement requiert des mesures spciales pour raisons de scurit.
Cette zone relvera dune autorit administrative spcifique qui y exerce un droit doccupation
exclusif ou qui fixera les modalits de gestion de ce domaine.
Dans cette zone on peut distinguer :
-

Le secteur rserv aux activits aroportuaires


Le secteur rserv aux activits portuaires maritimes et fluviales
Le secteur rserv aux activits de transport routier des passagers et des marchandises
Le secteur rserv aux dpts dhydrocarbure et des produits inflammables.

Compte tenu de la vocation particulire ddie ces secteurs, les rglementations de ces zones
seront spcifiques chaque plan damnagement notamment en matire de rgles de scurit.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UG-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier.
Article UG- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Les domaines concerns par cette catgorie seront frapps dutilit publique.
Article UG- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.

39

Proposition de rglement
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UG-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont strictement interdites dans ces zones :
-

Les constructions usage dhabitation

Les tablissements usage industriel et artisanal


Les constructions usage de dpt ou de stockage autre que celles destines lactivit
proprement dite ou une activit connexe.

Louverture de toute carrire

Article UG-5: Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Sont admises toutes constructions ncessaires lactivit de la zone except celles qui sont
mentionnes larticle UG-4. Sont autorises notamment :
-

Les constructions usage de bureau


Les constructions usage commercial pour certains secteurs dont les gares et les
aroports
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

Article UG-6 : Accs et voirie


Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Article UG-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur de permis de construire.
1- Eau potable

40

Proposition de rglement
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable.

2- Assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit tre quipe dun systme sparatif des eaux uses
et des eaux de pluie et tre raccorde au rseau public dgouts.
En absence de ce raccordement au rseau public, des amnagements peuvent tre effectus sous
rserve des conditions dhygine et de salubrit, permettant linstallation dun systme de puisard ou
de fosse pouvant tre mis hors circuit quand le rseau public sera install.
Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement direct des
eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur coulement vers
les exutoires.
3- Rseaux secs
Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.
Article UG-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
5000m avec une faade de 40 m minimum en bordure des voies de circulation.
En labsence dun rseau dgout le terrain doit permettre un assainissement convenable dans
lintrt gnral.
Article UG-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Article UG-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives

Article UG-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UG-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,

41

Proposition de rglement
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UG-13: Hauteur maximum des constructions
NON REGLEMENTE
Article UG-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UG-15 : Aspect extrieur
NON REGLEMENTE
Article UG-16 : Stationnement
NON REGLEMENTE
Article UG-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement

42

Proposition de rglement

CHAPITRE 5 : ZONE DEQUIPEMENT SOCIO-COLLECTIF


SECTION 1 : ZONE UH
Caractre dominant de la zone : cest la zone destine des constructions ou occupation prlevant
dune autorit administrative spcifique qui y exerce un droit doccupation exclusif ou fixe les
modalits de gestion de son domaine.
Elle vise lorganisation et la satisfaction des besoins collectifs directement lis aux activits
ducatives, culturelles, cultuelles, sociales, sportives et de loisirs. Des quipements publics seront
implants dans cette zone.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UH-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article UH- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Les domaines concerns par cette catgorie seront frapps dutilit publique.
Article UH- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UH-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites dans cette zone :
43

Proposition de rglement
-

Les constructions usage dhabitation

Les tablissements usage commercial, industriel et artisanal.


Les constructions usage de dpt

Louverture de toute carrire

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv
pour une route ou une voie ou un espace public.

Article UH-5: Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Sont admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UH-4.
Notamment :
-

La reconstruction aprs sinistre, avec ventuellement extension mesure, des


constructions sinistres dans un dlai de 3 ans aprs la dclaration de sinistre.

Les constructions destines aux tablissements hospitaliers ou au centre de sant de


base.

Les constructions destines aux tablissements scolaires de diffrents niveaux.

Les difices cultuels

Lamnagement de certaines zones de cette catgorie doit tre conforme aux dispositions prvues
dans le cadre de la mise en application du plan durbanisme directeur (PUDI 2004).
Les occupations et utilisations du sol doivent correspondre des activits ncessaires la vie et la
commodit des habitants et ne doivent entraner, pour le voisinage, aucune incommodit, aucune
insalubrit ni risque de sinistre susceptible de causer des dommages graves et irrparables aux
personnes et aux biens.
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article UH-6 : Accs et voirie
Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.

44

Proposition de rglement
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Article UH-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur de permis de construire.
1. Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable.
2. Assainissement
Toute construction ou installation nouvelle doit tre quipe dun systme sparatif des eaux uses
et des eaux de pluie et tre raccorde au rseau public dgouts.
En absence de ce raccordement au rseau public, le propritaire est autoris, sous rserve des
conditions dhygine et de salubrit, installer un systme de puisard ou de fosse pouvant tre mis
hors circuit quand le rseau public sera install.
Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement direct des
eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur coulement vers
les exutoires.
3. Rseaux secs
Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.
Article UH-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
5000m avec une faade de 40 m minimum en bordure des voies de circulation.
Des drogations pourront tre accordes en fonction de l'importance justifie des constructions
appeles s'y implanter sans que la surface des terrains puisse tre infrieure 2.000 m.
En labsence dun rseau dgout le terrain doit permettre un assainissement convenable dans
lintrt gnral.
Article UH-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Article UH-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
45

Proposition de rglement
Article UH-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UH-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UH-13: Hauteur maximum des constructions
Article 151 ??
Article UH-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UH-15 : Aspect extrieur
Toutes les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants du site et des paysages. Toutes les faades de la construction doivent
tre traites avec le mme soin et en harmonie entre elles. De mme les matriaux utiliss pour la
clture.
Article UH-16 : Stationnement
Le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Les difices cultuels doivent amnager un espace suffisamment vaste pour servir de stationnement
et viter ainsi lencombrement des voies publiques.
Article UH-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.

46

Proposition de rglement
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement.

CHAPITRE 6 : ZONE ADMINISTRATIVE


SECTION 1 : ZONE UJ
Caractre dominant de la zone : cest une zone quipe essentiellement vocation administrative et
bureaucratique ainsi que celle prvue aux installations militaires. Dans certaines communes cette
zone peut tre localise en plusieurs endroits dont certaine se trouve en plein centre ville ou en
haute ville. Les zones militaires se trouvant gnralement en des endroits stratgiques
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article UJ-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article UJ- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Les domaines concerns par cette catgorie seront frapps dutilit publique.
Article UJ- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain bti ou non est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le
compte de la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article UJ-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites dans cette zone toutes constructions autres que celles ncessaires ladministration
publique:
47

Proposition de rglement
limplantation des tablissements industriels ou des activits susceptibles de crer des
nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances visuelles, ) ou des
incompatibilits en matire de scurit et de salubrit
les modifications ou transformations des habitations bnficiant de la mme
architecture
Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant
et denvironnement.

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions.

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances.

Les btiments dlevage.

Louverture de toute carrire.

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv
pour une route ou une voie ou un espace public.

Article UJ-5: Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Sont admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination exceptes celles qui
sont mentionnes larticle UJ-4.
Notamment :
-

Les nouvelles constructions affectes ladministration ou destines au logement de


fonction.

Les constructions usage dhabitation dans les camps militaires.


Les constructions usage de dpt dans les camps militaires.

Les quipements administratifs et socio-collectifs.

Les occupations et utilisations du sol doivent correspondre des activits ncessaires la vie et la
commodit des occupants et ne doivent entraner, pour le voisinage, aucune incommodit, aucune
insalubrit ni risque de sinistre susceptible de causer des dommages graves et irrparables aux
personnes et aux biens.
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article UJ-6 : Accs et voirie
Pour tre constructible un terrain doit tre desservi par une voie publique ou une voie prive dans
les conditions rpondant limportance et la destination de la zone.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
48

Proposition de rglement
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Article UJ-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de reprage
des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur de permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable.
2- Assainissement
-

Toute construction ou installation nouvelle doit tre quipe dun systme sparatif des eaux
uses et des eaux de pluie et tre raccorde au rseau public dgouts.

En absence de ce raccordement au rseau public, le propritaire est autoris, sous rserve


des conditions dhygine et de salubrit, installer un systme de puisard ou de fosse
pouvant tre mis hors circuit quand le rseau public sera install.

Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement
direct des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.

3- Rseaux secs
Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.
Article UJ-8 : Caractristiques des terrains
Pour tre constructible les nouvelles parcelles de terrain doivent avoir une surface minimum de
250m ..
En labsence dun rseau dgout le terrain doit permettre un assainissement individuel convenable.
Article UJ-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction ou installation, y compris les murs de clture doivent respecter lalignement en
vigueur qui est fonction de limportance de la voie qui dessert la zone.
Les dispositions de lArticle 147 du dcret n 63-192 demeurent applicables

49

Proposition de rglement
Article UJ-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Les dispositions de larticle 148 du dcret n 63-192 demeurent applicables.
Article UJ-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les constructions peuvent simplanter librement les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
Article UJ-12 : Emprise au sol
Lemprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des btiments
lexception des dbords de toitures, balcons, marquises auvent nexcdant pas un dbord dun
mtre. Elle est constitue de laddition de tous les lments btis figurant sur le terrain
(constructions principales, constructions annexes) ainsi que de tous les ouvrages ou installations
soumis autorisation pralable : terrasses de plus de 0,60 mtres par rapport au sol,
Le coefficient demprise est dfini par le rapport de la surface du sol occup par la construction la
surface totale de la parcelle.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UJ-13 : Hauteur maximum des constructions
Article UJ-14 : Coefficient doccupation du sol
Le coefficient doccupation du sol reprsente la surface administrative autorise vis--vis de la
surface cadastre ou mesure par un gomtre. Cest le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface hors uvre nette susceptibles dtre construits sur un terrain par rapport la
surface de ce terrain.
Ce coefficient est pris en compte et appliqu pour autoriser loccupation maximum du sol dans le cas
dune zone faisant lobjet dun plan durbanisme directeur accept.
Article UJ-15 : Aspect extrieur
Toutes les constructions doivent prsenter un aspect architectural en harmonie avec le caractre ou
lintrt des lieux avoisinants du site et des paysages. Toutes les faades de la construction doivent
tre traites avec le mme soin et en harmonie entre elles.
Article UJ-16 : Stationnement
Le stationnement des vhicules automobiles doit tre assur en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Article UJ-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les espaces non btis et non occups par le stationnement des vhicules doivent tre traits en
espaces verts ou jardins.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement.

50

Proposition de rglement

TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES


CHAPITRE 1 : ZONE AGRICOLE
SECTION 1 : ZONE Aa
Caractre dominant de la zone : cest la zone de superficie importante en milieu urbain et galement
en milieu rural constitue par les rizires o toute forme durbanisation et de construction sont
fortement interdites.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article Aa-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article Aa- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Dans les zones rurales des zones damnagement foncier peuvent tre cres dans le but de
favoriser le dveloppement de lconomie rurale. Les domaines concerns par cette catgorie seront
frapps dutilit publique. Dans ce cas les travaux damnagement seront entrepris par lEtat.
Article Aa- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le compte de
la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article Aa-4 : Occupations et utilisations du sol interdites

51

Proposition de rglement
Sont interdites dans cette zone toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination
Article Aa-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires
Seule la culture de riz est autorise sur ces terrains.
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article Aa-6 : Accs et voirie
NON REGLEMENTE
Article Aa-7 : Desserte par les rseaux
NON REGLEMENTE
Article Aa-8 : Caractristiques des terrains
NON REGLEMENTE
Article Aa-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
NON REGLEMENTE
Article Aa-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
NON REGLEMENTE
Article Aa-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
NON REGLEMENTE
Article Aa-12 : Emprise au sol
NON REGLEMENTE
Article Aa-13 : Hauteur maximum des constructions
NON REGLEMENTE
Article Aa-14 : Coefficient doccupation du sol
NON REGLEMENTE
Article Aa-15 : Aspect extrieur
NON REGLEMENTE
Article Aa-16 : Stationnement
NON REGLEMENTE
Article Aa-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou alternes par dautres cultures en dehors des
saisons agricoles.
52

Proposition de rglement

SECTION 2 : ZONE Ab
Caractre dominant de la zone : cest la zone de superficie importante en milieu urbain mais
galement en milieu rural constitue par les terres de culture lgumineuse ou culture sche o toute
forme durbanisation est fortement interdite.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article Ab-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article Ab- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Dans les zones rurales, des zones damnagement foncier peuvent tre cres dans le but de
favoriser le dveloppement de lconomie rurale. Les domaines concerns par cette catgorie seront
frapps dutilit publique. Dans ce cas les travaux damnagement seront entrepris par lEtat.
Article Ab- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le compte de
la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article Ab-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites dans cette zone toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination
Article Ab-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires
Notamment dans la zone sous condition :

53

Proposition de rglement
Les btiments et dpts destins lexploitation dans la zone
Les btiments pouvant servir de stockage des produits de collecte

SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL


Article Ab-6 : Accs et voirie
NON REGLEMENTE
Article Ab-7 : Desserte par les rseaux
NON REGLEMENTE
Article Ab-8 : Caractristiques des terrains
NON REGLEMENTE
Article Ab-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
NON REGLEMENTE
Article Ab-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
NON REGLEMENTE
Article Ab-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
NON REGLEMENTE
Article Ab-12 : Emprise au sol
NON REGLEMENTE
Article Ab-13 : Hauteur maximum des constructions
NON REGLEMENTE
Article Ab-14 : Coefficient doccupation du sol
NON REGLEMENTE
Article Ab-15 : Aspect extrieur
NON REGLEMENTE
Article Ab-16 : Stationnement
NON REGLEMENTE
Article Ab-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
54

Proposition de rglement
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations quivalentes.
Les plantations darbres sont obligatoires pour rduire lrosion due aux eaux de ruissellement.

TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER


SECTION 1 : ZONE AaU
Caractre dominant de la zone : cest une zone de superficie importante en milieu urbain,
initialement destine la culture de riz, non quip, ne pouvant tre desservi court terme par les
rseaux et quipements mais rserv lurbanisation moyen terme.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article AaU-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article AaU- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article AaU- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le compte de
la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article AaU-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites dans cette zone toutes constructions non conformes avec le plan damnagement
prvu dans le cadre durbanisation de la zone:

55

Proposition de rglement
limplantation des tablissements industriels ou des activits susceptibles de crer des
nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances visuelles, ) ou des
incompatibilits en matire de scurit et de salubrit
les modifications ou transformations des habitations bnficiant de la mme
architecture
Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant
et denvironnement

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances

Les btiments dlevage

Louverture de toute carrire

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv
pour une route ou une voie ou un espace public.

Article AaU-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Sont admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination telles que prvues
dans le plan damnagement de la zone, exceptes celles qui sont mentionnes larticle AaU-4
Notamment :
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article AaU-6 : Accs et voirie
Pour tre constructible le terrain doit :
-

Etre remblay

tre desservi par la suite par une voie publique ou une voie prive dans les conditions
rpondant limportance et la destination de la zone.

Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude
suffisante justifie par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies prives doivent tre adaptes aux
usages quelles supportent ou aux oprations quelles doivent desservir.
56

Proposition de rglement
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
Article AaU-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit tablir et dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de
reprage des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur de permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable.
2- Assainissement
-

Toute construction ou installation nouvelle doit tre quipe dun systme sparatif des eaux
uses et des eaux de pluie et tre raccorde au rseau public dgouts.

En absence de ce raccordement au rseau public, le propritaire est autoris, sous rserve


des conditions dhygine et de salubrit, installer un systme de puisard ou de fosse
pouvant tre mis hors circuit quand le rseau public sera install.

Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement
direct des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.
3- Rseaux secs

Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.


Article AaU-8 : Caractristiques des terrains
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AaU-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AaU-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AaU-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AaU-12 : Emprise au sol
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Proposition de rglement
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.

Article AaU-13 : Hauteur maximum des constructions


Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AaU-14 : Coefficient doccupation du sol
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AaU-15 : Aspect extrieur
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AaU-16 : Stationnement
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AaU-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou alternes par dautres cultures en dehors des
saisons agricoles.

58

Proposition de rglement

SECTION 2 : ZONE AbU


Caractre dominant de la zone : la zone AbU correspond un secteur naturel de culture sche
destin tre ouvert lurbanisation, destination principale dhabitat.
Lorsque les voies publiques et les rseaux existants la priphrie immdiate dune zone AbU ont
une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans lensemble de cette zone:
les constructions y sont autorises lors de la ralisation dune opration damnagement
densemble.
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article AbU-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article AbU- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article AbU- 3 : dispositions fiscales
Tout terrain public ou priv doit tre mis en valeur et exploit suivant la dfinition de la zone ainsi
que sa destination sauf pour les terrains faisant lobjet dune dclaration dutilit publique.
Le propritaire dun terrain est assujetti limpt foncier, impt qui sera prlev pour le compte de
la collectivit territoriale dont ressort le terrain en question.
Lassiette est tablie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, ou dclare par le
propritaire qui en estime lui-mme la valeur.
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article AbU-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites dans cette zone toutes constructions non conformes avec le plan damnagement
prvu dans le cadre durbanisation de la zone:
-

limplantation des tablissements industriels ou des activits susceptibles de crer des


nuisances (sonores, pollutions, encombrement, nuisances visuelles, ) ou des
incompatibilits en matire de scurit et de salubrit

59

Proposition de rglement
les modifications ou transformations des habitations bnficiant de la mme
architecture

Les constructions usage de dpt pouvant apporter des nuisances en termes de sant
et denvironnement

Limplantation des ateliers de rparation de voitures et de camions

Les constructions usage artisanal, agricole et commercial apportant des nuisances

Les btiments dlevage

Louverture de toute carrire

Les constructions sur des emplacements rservs par un plan durbanisme approuv
pour une route ou une voie ou un espace public.

Article AbU-5 : Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires


Sont admises toutes constructions quelle quen soit la nature ou la destination telles que prvues
dans le plan damnagement de la zone, exceptes celles qui sont mentionnes larticle AbU-4.
Notamment :
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article AbU-6 : Accs et voirie
Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive soit directement,
soit par lintermdiaire dun passage amnag sur le fond voisin.
Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propritaire ne produise une servitude de
passage suffisante institue par un acte authentique ou par voie judiciaire.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui
prsente une gne ou un risque pour la circulation sera interdit.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la
circulation publique; toute opration doit prendre le minimum daccs sur les voies publiques.
Les constructions doivent tre desservies par une voie dont les caractristiques permettent le
passage des vhicules de lutte contre lincendie, des camions denlvement des ordures et de
nettoyage des fosses daisance.
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies prives doivent tre adaptes aux
usages quelles supportent ou aux oprations quelles doivent desservir.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de telle faon permettre aux vhicules
de faire demi-tour.
Est interdite louverture de toute voie prive non destine desservir une installation existante ou
autorise.
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Proposition de rglement
Article AbU-7 : Desserte par les rseaux
Le service topographique doit tablir et dlivrer un plan de reprage du terrain ainsi quun plan de
reprage des rseaux dvacuation et dassainissement au demandeur de permis de construire.
1- Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable.
2- Assainissement
-

Toute construction ou installation nouvelle doit tre quipe dun systme sparatif des eaux
uses et des eaux de pluie et tre raccorde au rseau public dgouts.

En absence de ce raccordement au rseau public, le propritaire est autoris, sous rserve


des conditions dhygine et de salubrit, installer un systme de puisard ou de fosse
pouvant tre mis hors circuit quand le rseau public sera install.

Les amnagements raliss sur le terrain devront tre tels quils garantissent lcoulement
direct des eaux pluviales sans aggraver la situation antrieure et doivent tenir compte de leur
coulement vers les exutoires.
3- Rseaux secs

Les rseaux et branchements doivent tre enterrs.


Article AbU-8 : Caractristiques des terrains
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AbU-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AbU-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AbU-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AbU-12 : Emprise au sol
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.

61

Proposition de rglement

Article AbU-13 : Hauteur maximum des constructions


Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AbU-14 : Coefficient doccupation du sol
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AbU-15 : Aspect extrieur
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AbU-16 : Stationnement
Les dispositions applicables seront celles conformes chaque catgorisation de la zone prvue dans
le plan damnagement et durbanisation.
Article AbU-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou alternes par dautres cultures en dehors des
saisons agricoles.

62

Proposition de rglement

TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES (N)


SECTION 1 : ZONE N
Caractre de la zone : La zone N recouvre les secteurs, quips ou non, protger en raison soit de la
qualit des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intrt esthtique, historique ou
cologique, soit de lexistence dune exploitation forestire, soit de leur caractre despaces naturels.
On peut distinguer notamment les bords de mer y compris les zones de pas gomtriques, les
mangroves, les parcs,
SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS FONCIERES
Article N-1 : prescriptions foncires
Tout terrain urbain est prescrit davoir un titre foncier ou de disposer dun cadastre ou dun certificat
foncier. Le propritaire est tenu de fournir le certificat de paiement de limpt foncier.
Article N- 2 : dispositions relatives aux acquisitions de terrains
Toute transaction de terrains privs est libre, sauf pour ceux dclars dutilit publique.
Les transactions des terrains qui font partie du domaine public ou priv de lEtat, des collectivits
dcentralises et des autres personnes morales de droit public ne peuvent se faire que selon les
dispositions lgales en vigueur.
Article N- 3 : dispositions fiscales
NEANT
SOUS-SECTION 2 : NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article N-4 : Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites dans cette zone :
Toutes formes doccupation caractre priv sauf dans le cas damnagement dune zone protge
autorise et gestion prive.
Article N-5: Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires
Notamment :
Lamnagement de certaines zones en espaces verts ou des espaces qui contribuent lamlioration
de lquilibre environnemental.
SOUS-SECTION 3 : CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL
Article N-6 : Accs et voirie
NON REGLEMENTE
63

Proposition de rglement

Article N-7 : Desserte par les rseaux


NON REGLEMENTE
Article N-8 : Caractristiques des terrains
NON REGLEMENTE
Article N-9 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
NON REGLEMENTE
Article N-10 : Implantations des constructions par rapport aux limites sparatives
NON REGLEMENTE
Article N-11 : Implantations des constructions par rapport aux autres sur une mme proprit
NON REGLEMENTE
Article N-12 : Emprise au sol
NON REGLEMENTE
Article N-13: Hauteur maximum des constructions
NON REGLEMENTE
Article N-14 : Coefficient doccupation du sol
NON REGLEMENTE
Article N-15 : Aspect extrieur
NON REGLEMENTE
Article N-16 : Stationnement
NON REGLEMENTE
Article N-17 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs.
Les plantations existantes doivent tre maintenues et toute forme de reboisement ou de
conservation du sol par des plantations sont encourager.

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