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EDUBP |
ABG
derechos reales
| sptimo cuatrimestre
EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 1
ndice
g presentacin
g programa
5

contenido mdulos

g mapa conceptual 9

g macroobjetivos 10
g agenda
11
g material
12
material bsico
material complementario
g glosario
16
g mdulos *

m1 | 25

m2 | 59

m3 | 105

m4 | 127

m5 | 155

m6 | 180

m7 | 206

* cada mdulo contiene:
microobjetivos

contenidos

mapa conceptual

material

actividades

glosario

g evaluacin 240
impresin total del documento 240 pginas
EDUBP | ABG | derechos reales - pag.2
p r e s e n t acin
Bienvenido a DERECHOS REALES
Estimado alumno:
En primera instancia, quisiera darle formalmente la bienvenida al estudio de
Derechos Reales. Con el convencimiento de que al finalizar el estudio de la
asignatura usted me dar la razn, le comento que a partir de hoy comenzar
a mirar, desde el punto de vista jurdico, aquellas situaciones de hecho vividas
desde nio, con los juguetes obsequiados por sus padres o bien los que
llevaban sus amigos.
Recordar tambin aquel da cuando encontr, en la va pblica, un objeto de
valor y, asustado, lo tom y se lo entreg a su madre. O bien, cuando teniendo
once aos se acerc tantas veces a un kiosco y adquiri golosinas o figuritas y
luego las intercambi con sus amigos. Hoy posiblemente usted tendr en la mira
adquirir un automotor, un lote de terreno o un departamento en la zona cntrica
del lugar donde habita.
Podramos aqu continuar enunciando situaciones que han tenido lugar en
su propia experiencia o en la de sus familiares, vecinos, compaeros, etc.
Posiblemente sean muchos y diversos los argumentos que lo llevarn a usted a
considerar que necesita conocer acabadamente las relaciones con las cosas, y
los derechos sobre las mismas.
Los contenidos y las caractersticas de la asignatura permiten calificarla como
estructural y de relevancia fundamental en la formacin del profesional abogado.
El conocimiento y la comprensin de la Teora General de los Derechos Reales
favorecen la construccin de un perfil slido y de excelencia del abogado, a la
vez que constituye un presupuesto esencial que debera estar en condiciones de
acreditar todo profesional del derecho.
La temtica de los Derechos Reales se conforma con las clsicas enseanzas y
doctrinas del Derecho Patrimonial, enriquecidas por la modernidad y la amplitud
de horizontes que han trado las nuevas formas de propiedad y los institutos de
cambio y desplazamiento legal de los bienes.
A travs del desarrollo de la presente asignatura, nos proponemos aportarle
a usted aquellos elementos relevantes que le posibiliten una formacin civilista
slida. Se posibilita de esta forma darle la oportunidad, a su titular, de conocer
los Derechos Reales y las relaciones que originan, con especial desarrollo de
las implicancias jurdico-sociales atribuibles a la propiedad en sus diversas
manifestaciones.
Si bien se sigue una gradualidad metodolgica en el tratamiento y la recepcin
del Derecho Civil, las instituciones y conceptos objeto de anlisis y desarrollo
durante el cursado de Derechos Reales agotan en el proceso formativo del
abogado su preparacin integral sobre instituciones fundamentales, dentro del
vasto campo de los llamados derechos patrimoniales.
De esta forma, la palabra propiedad es comprensiva no slo del dominio en s
mismo, sino tambin de los otros derechos reales, y de los derechos personales
que estn nsitos en l.
La Corte Suprema de Justicia de la Nacin ha entendido invariablemente que
la garanta constitucional de la propiedad (art. 17 C.N.) comprende a todos los
derechos patrimoniales.
Los pueblos de la civilizacin occidental conservan una firme confianza en el

derecho de propiedad, como sustento de un estilo de vida al que no se sienten
dispuestos a renunciar. Pero, al propio tiempo, el avance de la socializacin del
derecho y su repercusin en el derecho de propiedad es incontenible
El objeto y la razn de ser de esta asignatura residen en comprender aquello que
conocemos como Teora General de los Derechos; e interpretar las relaciones
reales que vinculan al ser humano con las cosas. A su vez, el objeto de la
asignatura se compone por las defensas tanto de las relaciones reales como de
los derechos reales.
En esta interpretacin de los Derechos Reales se ve involucrada toda la
reglamentacin respecto de cada derecho real, prevista en la ley de fondo.
Tan slo existen, en un nmero limitado, los derechos reales creados por ley.
Por su parte, las normas que informan los derechos reales son generalmente de
orden pblico.
En el desarrollo de la asignatura, usted tendr la posibilidad de conocer en
profundidad los llamados modos de adquisicin de los derechos reales.
Me estoy refiriendo aqu, a ciertos hechos o actos jurdicos a los que la
ley ha conferido la virtualidad de conducir a la adquisicin del dominio.
Quedan comprendidos en esto la caza, la pesca, el hallazgo de un tesoro, el
acrecentamiento de un inmueble ribereo ya sea que se desarrollen en forma
paulatina o abrupta.
Es moneda corriente escuchar que, en materia de bienes muebles, la posesin
vale por ttulo. Posiblemente usted lo invoca a diario cuando, ante cualquier
negacin a su propiedad respecto de una cosa mueble contesta: Es ma porque
yo tengo la posesin! Entrese de que, luego de la reforma introducida por la
ley 17711, se admite la prescripcin adquisitiva en materia de cosas muebles.
De all que, mediando buena fe, podr hacer suya la cosa mueble no registrable
que le vendieron y result que era robada, si transcurren tres aos de posesin.
Procure comprarla en lugares donde se acostumbra a vender cosas de esa
naturaleza o donde son exhibidas pblicamente, pues tendr asegurada la
buena fe.
El dominio, llamado paradigma de los Derechos Reales, tiene ciertas restricciones
impuestas por el inters pblico y el inters recproco de los vecinos.
Probablemente, usted o un familiar directo viven en un inmueble sometido a
propiedad horizontal. Con la autoridad que me brinda los aos de experiencia en
la profesin, le digo que en todos los edificios sometidos a propiedad horizontal,
sean pequeos o extensos, precarios o de lujo, hay grandes problemas, y
slo un abogado con buenos conocimientos de los Derechos Reales puede
manejarlos. Recuerde siempre: La convivencia es difcil!
Por otra parte, no puede haber condominio donde no existan desavenencias.
Para ser resueltas con xito, debe conocerse acabadamente la normativa
instituida respecto de ese derecho real, en concordancia con la esencia de los
derechos reales.
En este momento, o quizs en un futuro prximo, usted decida tomar un crdito.
No existe entidad financiera que otorgue crdito, o particular que le venda una
cosa mueble o inmueble, sin exigir la constitucin de una garanta real.
Sus padres o usted mismo seguramente quisieran dejar sus bienes correctamente
distribuidos. En familias bien avenidas se habla de anticipo de herencia,
reservndose el disponente el usufructo. Si no hay buen entendimiento, slo un

abogado con una formacin slida en Derechos Reales podr resolver con xito
la cuestin.
A partir del 17/12/2001 se ha incorporado un nuevo derecho real mediante ley
25.509, llamado Derecho Real de Superficie Forestal. A mi entender, se ha
llenado un vaco importante, y lo veo necesario como medida de promover la
forestacin en la Repblica Argentina. Pngase contento, dado que usted, en
su formacin como profesional del derecho, estudiar este nuevo derecho real.
Resulta de suma importancia ampliar el campo de accin.
Como no poda ser de otra manera, los derechos reales estn asistidos, en caso
de ser desconocidos, por las acciones reales.
Las cosas son elementos vitales para la vida del hombre, para su bienestar, para
su cultura intelectual y moral. Pero ocurre que la apropiacin y goce de una
cosa por un hombre supone la exclusin de la apropiacin y goce de esa misma
cosa por los otros hombres. Y queda as planteado el problema de la distribucin
de la riqueza, esencial en todo tiempo, pero que en el nuestro ha tomado una
importancia superior que no puede disimularse. En torno al derecho de las
cosas gira la organizacin social y poltica de los pueblos, su estilo de vida,
su filosofa.
p r o g rama
MODULO UNO (Unidades 1-2) | TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS

REALES
UNIDAD 1
Generalidades. Anlisis, legislacin aplicable.
Derechos Reales. Concepto. Diferencias y similitudes con los Derechos
Personales. Adquisicin de los Derechos Reales. Teora del ttulo y modo.
Funciones de cada elemento. Evolucin. Convalidacin de los Derechos Reales
constituidos por el no propietario. Clasificacin de los Derechos Reales. Ejercicio
de los Derechos Reales. Derechos Reales suprimidos. Tipos. Nuevas formas
de Derechos Reales. Publicidad de los Derechos Reales. Concepto. Funcin y
efectos. Evolucin y medios. Sistemas.
UNIDAD 2
Publicidad registral inmobiliaria
Antecedentes. Derecho comparado. Evolucin, normas legales aplicables.
Principios registrales y su consagracin en la Legislacin Argentina. Rogacin.
Inscripcin. Legalidad. Especialidad. Tracto. Prioridad y publicidad. Aspectos
complementarios. Art. 2.505 del C.C. y concordantes. Ley 17801 y su
reglamentacin Provincial. Disposiciones registrales vigentes.
MODULO DOS (Unidades 3-4 y 5) | RELACIONES REALES

UNIDAD 3: Relaciones Reales en General
Concepto, tipos. Diferencias.
Posesin. Concepto. Elementos constitutivos. Interversin de ttulo. Naturaleza
jurdica. Doctrinas.
Objeto de la posesin. Cosas susceptibles. Extensin.
Clasificacin de la posesin. Segn ttulo, persona o modo. Reformas Ley
17711.
Registracin en la posesin Ley 9150. Dto. Reglamentario 586/04.
UNIDAD 4: Adquisicin y Efectos de la Posesin
Importancia del acto adquisitivo. Capacidad. Modos unilaterales y bilaterales.
Aprehensin u ocupacin, desposesin, despojo.
Tradicin. Concepto, elementos. Diferentes formas. Adquisicin de la posesin
por representantes. Supuestos. Efectos de la posesin. Derechos y obligaciones
que genera. Supuesto del poseedor condenado a restituir la cosa. Efectos
respecto al precio, frutos, productos, gastos y mejoras, destruccin o deterioro.
Conservacin y prdida de la posesin. Supuestos. Casos especiales.
Tenencia. Concepto, clases. Derechos y obligaciones. Conservacin y prdida.
Yuxtaposicin. Concepto. clases.
UNIDAD 5: Proteccin de las Relaciones Reales.
Fundamento. Teoras. Antecedentes histricos.
Sistema del Cdigo Civil. Principios generales. Elementos y medios.
Lesiones que pueden inferirse a las Relaciones Reales. Concepto. Elementos.
Casos. Diferencias.
Defensa extrajudicial. Nocin y elementos legales.
Acciones posesorias. Naturaleza. Clasificacin. Relacin con los interdictos
posesorios procesales.
Acciones protectoras del Poder Efectivo. Objeto. Naturaleza. Tipos. Efectos.
Acciones posesorias propiamente dichas. Objeto, requisitos para su procedencia.
Tipos. Efectos.
Ejercicio y relaciones entre la instancia posesoria y la petitoria. Caracteres de
cada una. Proyeccin jurdica. Eficacia.
MODULO TRES (Unidad 6) | RGIMEN JURDICO DE LA PROPIEDAD.

UNIDAD 6:
Antecedentes histricos y derecho comparado: El Rgimen Jurdico de la
propiedad en Roma; en los pueblos Germnicos; en la Edad Media y Moderna.
El Rgimen de la propiedad segn los sistemas individualistas; de la propiedad
social y socialista. Rgimen y Extensin del derecho de propiedad en la Repblica
Argentina
Distintos tipos de propiedad.
Garanta de la Propiedad. Fuentes Legales que la Consagran - Frentes a los
particulares y Frente al Estado. La Expropiacin: Requisitos. Tipos. Disposiciones
legales. Procedimiento. Bien expropiable.
MODULO CUATRO (Unidades 7 y 8) | ADQUISICION Y EXTINCION DE LOS

DERECHOS REALES
UNIDAD 7: Modos de Adquisicin de los Derechos Reales
Modos de adquirir: originarios y derivados. Concepto. Art. 2524 C.C. Medios no
enunciados.
Apropiacin: concepto, cosas apropiables. Caza y pesca. Especificacin o
transformacin. Casos. Soluciones. Accesin y adjuncin. Concepto. Clases.
Emigracin de animales.
Tradicin: requisitos. Elementos. Capacidad. Relacin con la inscripcin.
Efectos.
Tesoro: Concepto. Reglas.
Adquisicin del dominio de cosas muebles. Rgimen general art. 2412 C.C.
Condiciones y procedencia.
Rgimen especial de los automotores: Caracteres Registro de la Propiedad
Automotor. Anlisis de la legislacin vigente.
Rgimen de los semovientes. Concepto. Marcas y seales. Legislacin aplicable.
Rgimen de cosas perdidas.
UNIDAD 8: Prescripcin adquisitiva y extincin de los derechos reales
Prescripcin adquisitiva o usucapin. Nocin. Fundamentos. Requisitos generales.
Alteraciones del curso de la prescripcin. Clases de usucapin. Efectos.
Usucapin ordinaria o decenal: concepto. Requisitos. Presunciones. Ttulo
putativo. Boleto de compra-venta.
Usucapin extraordinaria o bicenal: concepto. Requisitos. Procedimiento.
Efectos.
Usucapin de muebles: casos admitidos. Requisitos. El art. 4016 bis del C.C.
Extincin de los derechos reales: causales generales y especiales de extincin.
Supuestos.
MODULO CINCO (Unidades 9 y 10) | DERECHOS REALES SOBRE COSA

PROPIA
UNIDAD 9: Dominio
Concepto. Caracteres. Contenido y alcances. Ejercicio. Anlisis art. 2513 y 2514
C.C. Extensin.
Clases de dominio: dominio imperfecto; temporario. Concepto. Caracteres.
Dominio desmembrado.
Dominio Fiduciario: concepto. Naturaleza. Constitucin. Caracteres. Duracin.
Sujetos. Objeto. Comparacin con otros derechos.
Modos de adquisicin del dominio fiduciario. Facultades del dueo fiduciario.
Extincin, causas. Situacin jurdica del fideicomisario.
Contrato de fideicomiso: caracteres. Especies. Ley de financiamiento de la
vivienda y de la construccin, ley 24441.
Dominio de las aguas. Dominio pblico y dominio privado (reforma art. 2340
C.C.) Rgimen de las aguas pluviales; de fuentes; de ros y arroyos.
Restricciones y lmites al dominio. Clasificacin. Limitaciones en inters pblico:
a) reservadas al derecho administrativo; b) a la libre disposicin jurdica; c) El
camino de sirga.
Limitaciones en inters recproco de los vecinos. Casos. Facultades judiciales.
UNIDAD 10: Condominio - Propiedad Horizontal Superficie Forestal
Condominio: concepto. Elementos. Naturaleza y fuentes. Clases.
Condominio sin indivisin forzosa: Facultades de los condminos. Obligaciones.
Administracin de la cosa comn. Reglas para la deliberacin y resolucin.
Liquidacin de frutos.
Condominio de indivisin forzosa: fuentes. Pactos permitidos. Ley 14394.
Condominios sobre cosas accesorias a varios inmuebles. Pared medianera.
Abandono. Confusin de lmites. Accin de deslinde.
Propiedad horizontal: Concepto. Generalidades. Elementos. Ley 13512.
Sujecin de un edificio al rgimen de la propiedad horizontal. Formalidades.
Inscripcin registral. Consorcio de propietarios. Concepto. Naturaleza. Organos.
Funciones y responsabilidades.
Derechos y deberes de los copropietarios: enumeracin y anlisis. Casos. Actos
prohibidos. Expensas. Abandono.

Superficie Forestal. Concepto (ley 25509) naturaleza y alcances. Desarrollo.
MODULO SEIS (Unidades 11 y 12) | DERECHOS REALES SOBRE COSA

AJENA
UNIDAD 11: Derechos Reales de Uso y Disfrute
Servidumbres en General
Concepto. Servidumbres personales y prediales. Constitucin. Formas.
Diferencias.
Servidumbres en particular: Usufructo. Concepto. Clases. Constitucin. Derechos
y deberes del usufructuario. Derechos y deberes del nudo propietario.
Conclusin del usufructo.
Uso y Habitacin: concepto. Caracteres. Objeto. Art. 3573bis C.C.
Servidumbres prediales: caracteres. Clasificacin. Constitucin. Capacidad.
Derechos y deberes del propietario del fundo dominante.
Servidumbre de trnsito: nocin. Naturaleza. Servidumbre de acueducto:
concepto. Especies. Derechos y obligaciones que origina.
Servidumbre para recibir aguas: concepto. Caracteres. Servidumbre de sacar
agua. Caracteres. Efectos.
UNIDAD 12: Derechos Reales Accesorios o de Garantia
Seguridades Reales
Seguridades reales y personales. Privilegios especiales y derecho de garanta.
Concepto de preferencias. Derecho de retencin.
Hipoteca: Concepto. Caracteres. Constitucin. Casos. Capacidad. Forma.
Publicidad. Efectos de la hipoteca. Anlisis de su proyeccin y consecuencias en
cuanto al crdito; entre las partes; entre el acreedor y los terceros poseedores.
Letras hipotecarias.
Preanotacin hipotecaria. Reserva de rango.
Extincin de la hipoteca: distintas causas. Cancelacin voluntaria y judicial.
Prenda civil: concepto. Caracteres. Capacidad. Objeto. Contenido. Obligaciones
del acreedor prendario. Extincin de la prenda.
Anticresis: concepto. Naturaleza. Capacidad. Forma y prueba. Contenido.
Extincin.
MODULO SIETE (Unidad 13) | PROTECCION DE LOS DERECHOS REALES

UNIDAD 13: Acciones Reales
Concepto, su diferencia con las acciones posesorias. Antecedentes histricos y
legislacin comparada. Acciones reales regladas como tales en el Cdigo Civil;
otras acciones reales contempladas en nuestra legislacin.
Accin Reivindicatoria: definicin legal, crtica que se le formulan. Sujeto activo:
regla general. Cesionario expreso y tcito. Condmino. Coheredero, legatario.
Usufructuario, usuario, habitador y acreedor prendario. Sujeto pasivo: regla
general. Demandado que se da por poseedor sin serlo o que ha dejado de poseer
por dolo o hecho suyo. Heredero del poseedor. Cosas reivindicables.
Reivindicacin de inmuebles: carga de la prueba, extremos a probar, presentacin
de ttulos emanados de autor comn o de diferentes autores. La excepcin de
usucapin. Reivindicacin de muebles: casos en que procede. Efectos de la
reivindicacin: efectos principales y accesorios; casos en que se resuelve en
daos y perjuicios.
Accin confesoria: concepto, casos de aplicacin, sujetos activo y pasivo.
Prueba. Efectos.
Accin negatoria: concepto, casos de aplicacin. Carga de la prueba. Sujetos
activo y pasivo. Efectos.
m a p a c o n c eptual
Se ejercen por
Tienen
Cosas
Posesin
son
son
Tenencia
Yuxtaposicin
Derechos
Relaciones Reales
Comprende
DERECHOS REALES
son
Materiales
Comprende
Inmateriales
Pueden ser
BIENES
Fsica
o
Jurdica
Persona
y Cosa
Comprende
PROPIEDAD
Sobre cosa ajena
Sobre cosa propia
De garanta
Dominio
Condominio
Propiedad
Horizontal
Superficie
Forestal
De uso y disfrute
Servidumbre
Usufructo
Uso
Hipoteca
Prenda
Anticresis
Habitacin
No se ejerce por
m a c r o o b j etivos
Interpretar las Relaciones Reales e Intelectuales que vinculan al ser
humano con las cosas, identificndolas con la finalidad de identificarlas como
objeto y razn de ser de la asignatura.
Conocer los Derechos Reales, para comprender las relaciones que
originan y las implicancias jurdico-sociales atribuibles a la propiedad en sus
diversas manifestaciones.
Identificar los postulados fundamentales sobre los que se ha construido
el slido edificio de los Derechos Reales, con el objeto de interpretar los vnculos
entre las personas y las cosas, y la proteccin jurdica de los derechos sobre las
mismas.
Interpretar la esencia y las caractersticas de los poderes de hecho y
derecho sobre las cosas, con el propsito de habilitar al futuro profesional para
orientar y asesorar en materia de intereses patrimoniales.
Propiciar la resolucin de problemas jurdicos prcticos concretos, a fin
de brindarle al futuro abogado, herramientas para asesorar y patrocinar intereses
de terceros de contenido real en conflicto.
Identificar los contenidos trabajados en el desarrollo de la asignatura,
con el objeto de valorar aquellos conocimientos como aporte cabal para el
desarrollo de la profesin, cualquiera sea el mbito de ejercicio profesional
futuro.
Retomar los contenidos trabajados en otras instancias de su formacin,
para integrarlos con los conocimientos que se proponen para trabajar desde la
asignatura Derechos Reales.
Identificar los postulados y la normativa bsica regulatoria de la llamada
Teora General de los Derechos Reales, a fin de comprender las relaciones reales
que se establecen sobre las cosas.
Estimular el planteamiento de inquietudes intelectuales a travs del
acceso a diversas fuentes de la informacin, con el objeto de promover la
excelencia cientfica en su formacin profesional.
Identificar aquellos fundamentos ticos y conocimientos avalados
cientficamente, para utilizarlos como herramientas vlidas en la bsqueda de la
justicia y la dignidad humana.
agenda
m a terial
MATERIAL BSICO
MARIANI DE VIDAL, Marina CURSO DE DERECHOS REALES, Editorial Zavalia
- 5ta. Edicin.
Cdigo Civil actualizado.
Rgimen Jurdico del Automotor-Dto. Ley 6582/58 con sus modificaciones
Ley 14005 Loteos
Ley 14159 Catastro-Prescripcin Adquisitiva
Ley 13512 Propiedad Horizontal
Dto. 18734/1949 Reglamento Propiedad Horizontal
Ley 19724 Prehorizontalidad
Ley 17801 Publicidad Registral Inmobiliaria
Ley Pcia. 5771 Reglamentacin Ley 17801-Crdoba
Res. 1 Registro General de la Provincia-Digesto Reglamento Registral
Inmobiliario
Res. 2 Registro General de la Provincia-Bien de Familia
Res. 3 Registro General de la Provincia-Protocolo de Archivos Notariales
Ley 9150 Registracin de la posesin-Crdoba
Dto. 586-2004 Reglamentacin Ley 9150
Ley 21499 Expropiacin
Ley 6394 Expropiacin Crdoba
Ley 22939 Marcas y Seales
Ley 21477 Usucapin del Estado
Ley 24441 Fideicomiso-Letras Hipotecarias
Dto. 15347/1946 Preanotacin hipotecaria
Ley 25248 Leasing
Ley 25509 Superficie Forestal
Ley 26209 Catastro
MATERIAL COMPLEMENTARIO
ALTERINI Jorge Horacio. ACCIONES REALES,
Ao 2000
Editorial: Abeledo-Perrot.
AREAN Beatriz JUICIO DE USUCAPION, 2da edicin. Editorial: Hammurabi.

Ao 1992.
BORDA, Guillermo DERECHO CIVIL-TRATADO DE DERECHOS REALES,
Editorial Abeledo Perrot. Ao 1992
BORGARELLO Lus Avelino. MANUAL DE MEDIANERIA URBANA, Editorial:
Mateo Jos Garca. Ao 1992.
BRUSA Horacio H. DERECHOS REALES, Editorial: Impresora Brigadier. Ao
1992.
BUERES, Alberto J. (Director) HIGHTON, Elena I. (Coord.) CODIGO CIVIL
COMENTADO, Tomos 5A, 5B, 5C Derechos Reales 2da. Edicin. Editorial:
Hammurabi. Ao 2004.
CALEGARI DE GROSSO Lydia E. DERECHOS REALES, TOMO I y II. Editorial:
Abeledo-Perrot. Ao 1998.
COGHLAN Antonio R.M. EL CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA,.
Editorial: LA LEY. Ao 1980.
CONSOLE Jos USURPACION DE INMUEBLES, Editorial: Ediciones La
Rocca. Ao 1997.
GARRIDO CORDOBERA ANTICRESIS, Editorial: Universidad. Ao 1986.
GATTI Edmundo PROPIEDAD Y DOMINIO, Editorial: ABELEDO-PERROT.
Ao 1996.
GHERSI Carlos A. JUICIO DE AUTOMOTORES, Editorial: Hammurabi. Ao
1996.
GHERSI Carlos A. RESPONSABILIDAD DEL FABRICANTE, DUEO Y
GUARDIAN DEL AUTOMOTOR, Editorial: Hammurabi. Ao 1986.
GOLDENBERG Alicia E.. EJECUCION HIPOTECARIA, Editorial: Ediciones
La Rocca. Ao 1999.
GUSTAVINO. LA PROPIEDAD PARTICIPADA Y SUS FIDEICOMISOS,
Editorial: Ediciones La Rocca. Ao 1994.
HIGHTON Elena I. PROPIEDAD HORIZONTAL Y PREHORIZONTALIDAD
Volumen 4 2da Edicin. Editorial: Hammurabi. Ao 2001
HIGHTON Elena I.. HIPOTECA: LA ESPECIALIDAD EN CUANTO AL
CREDITO, 2da Edicin. Editorial: Depalma. Ao 2000.
HIGHTON. MOSSET ITURRASPE PAOLANTONIO. REFORMAS AL DERECHO
PRIVADO (ley 24.441), Rivera. Editorial: Rubinzal - Culzoni. Ao 1995.
KELLY Julio Alberto. DERECHOS DE GARANTIA SOBRE BIENES MUEBLES,
Editorial: Heliasta S.R.L. Ao 1989.
KEMELMAJER DE CARLUCCI Aida - PUERTA DE CHACON Alicia. DERECHO
REAL DE SUPERFICIE, Editorial: Astrea. Ao 1989
LAFAILLE, Hctor. DERECHO CIVIL-TRATADO DE LOS DERECHOS REALES,
LAQUIS, Manuel Antonio. DERECHOS REALES, Editorial: Depalma, edicin
ao 1983. Tomos I a V.
LISOPRAWSKI Silvio V. - KIPER Claudio M.. FIDEICOMISO. DOMINIO FIDUCIARIO.

SECURITIZACION, Editorial: Depalma. Ao 1995.
MOISSET DE ESPANES, Lus. DOMINIO
REGISTRAL, Editorial: Advocatus. Ao 1981.
DE
AUTOMOTORES
PUBLICIDAD
MUSTO, Nstor Jorge. DERECHOS REALES, Editorial: Rubinzal Culzoni, edicin ao 1981.
MUSTO, Nstor Jorge. DERECHOS REALES, Editorial Astrea Edicin 2000.
ORELLE - ARMELLA - CAUSSE. FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA Y DE LA
CONSTRUCCION (ley 24.441), Editorial: Ad-Hoc Tomo I y II-A. Ao 1995.
PEA GUZMAN, Lus Alberto. DERECHOS REALES, Editorial: TEA (Tipogrfica Editora
Argentina) Edicin ao 1975.
PROSPERI, Fernando. REGIMEN LEGAL DE AUTOMOTORES,
Rocca. Ao 1997.
Editorial: Ediciones La
SALVAT, Raymundo M.- TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINO-REALES, 4ta.

Edicin actualizada por ARGAARAS, Manuel J. Editorial: TEA (Tipogrfica Editora Argentina).
VALDEZ J. - ORCHANSKI B. DERECHOS REALES-LECCIONES, Ediciones LERNER.
material | IC
informacin complementaria
Dirjase al CD ROM para leer la totalidad de leyes y documentos detallados en el

material bsico.
g l osario
Accesin: Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o

inmueble acreciente a otra por adherencia natural o artificial.
Accin confesoria: Esta accin real corresponde contra los actos que impidan
la plenitud de los derechos reales, quedando comprendidos los derechos
derivados de la vecindad y contra los actos que impidan el ejercicio de las
servidumbres activas, siempre que el impedimento sea absoluto, cumpliendo en
este caso especfico igual funcin que la accin reivindicatoria respecto de la
servidumbre activa.
Accin negatoria: Esta accin real no difiere de la accin reivindicatoria ms
que por el grado de la lesin que puede sufrir el titular del derecho real que
se ejerce por la posesin. En aquella debe existir desposesin, todo ataque de
importancia menos grave, dar lugar a la accin negatoria.
Accin reivindicatoria: Es una accin real que nace de todo derecho real que
se ejerce por la posesin, cuando su titular ha sido privado absolutamente de
ella, por lo que exige de aquel que se encuentra en la posesin de la cosa, se la
restituya con todos sus accesorios. Para su procedencia es necesario que haya
sido impedido enteramente de usar de la cosa, debe mediar desposesin.
Acciones Reales: Son los medios de hacer declarar en juicio la existencia,
plenitud y libertad de los derechos reales con el efecto accesorio, si
correspondiere, de indemnizacin del dao causado. Se obtiene a travs del
ejercicio de las mismas la restitucin de la cosa (accin reivindicatoria) o el
restablecimiento de los derechos y las servidumbres (accin confesoria) y el
restablecimiento del libre ejercicio del derecho de poseer (accin negatoria).
Anticresis: Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero
por l, ponindolo en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir
los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son
debidos, y en caso de exceder sobre el capital, o sobre el capital solamente si
no se deben intereses.
Apropiacin: Es la aprehensin de una cosa mueble sin dueo o abandonada
por su dueo, realizada por una persona con capacidad plena, con el nimo de
apropirsela (animus domini).
Avenimiento en la expropiacin: Hay avenimiento cuando el expropiante
adquiere directamente del propietario, dentro de los valores mximos estimados
por el Tribunal de Tasaciones de la Nacin o Consejo General de Tasaciones
en la Provincia de Crdoba, para los bienes inmuebles o las oficinas tcnicas
competentes para los bienes que no sean inmuebles. Es decir, hay aceptacin
del valor asignado por parte del expropiado. En el caso de los inmuebles, el
valor de tasacin, existiendo avenimiento, se incrementa automticamente en
un diez por ciento por todo concepto. En caso de no existir avenimiento, el
expropiante deber promover la accin judicial de expropiacin. En esta accin
de expropiacin, slo puede discutirse el valor del bien sujeto a expropiacin.
Bloqueo Registral: Es el efecto que produce el ingreso de un documento al
Registro con entidad para producir reserva de prioridad, e interponiendo una
barrera a todos los documentos que ingresen posteriormente respecto de un
mismo inmueble. Hay inmutabilidad de la situacin registral a favor de quien
solicit un certificado.
Cancelacin de la hipoteca: Es el acto por el que se deja sin efecto la
inscripcin registral. Puede haberse extinguido el derecho real de hipoteca y no
haberse cancelado la inscripcin registral.
Carcter absoluto: El dominio es absoluto porque abarca el summum de las

facultades reconocidas al individuo sobre una cosa, a tal extremo que se
identifica el derecho con la cosa misma. Se habla diciendo esta cosa es ma y no
tengo un derecho real de dominio sobre esta cosa.
Carcter exclusivo: Dos personas no pueden tener cada una en el todo el
dominio de una cosa. Evidentemente sobre una cosa pueden existir varios
derechos reales; como puede ocurrir por ej. respecto de un inmueble que est
gravado con usufructo, hipoteca y servidumbre. Lo que nunca puede suceder es
que el dueo sea titular de otro derecho real sobre la misma cosa, porque quien
es dueo ya no necesita tener sobre ella otro derecho real, por ser el dominio el
derecho real de mayor contenido que encierra todas las facultades posibles.
Carcter perpetuo: El dominio es ilimitado en el tiempo, subsiste tanto como
dura la cosa que constituye su objeto. Cuando se transmite, el derecho es el
mismo y solamente cambia de titular. Por otra parte, el dominio no se extingue
porque su titular deje de ejercerlo; no se pierde por el no uso.
Condominio: Es el derecho real de propiedad que pertenece a dos o ms
personas, sobre una cosa mueble o inmueble, por una parte alcuota.
Constitucin de servidumbre por el destino del padre de familia: Se llama
destino del padre de familia la disposicin que el propietario de dos o ms
heredades ha hecho para su uso respectivo. Cuando el propietario de dos
heredades haya l mismo sujetado la una respecto a la otra con servidumbres
continuas y aparentes, y haga despus una desmembracin de ellas, sin
cambiar el estado de los lugares, y sin que el contrato contenga convencin
alguna respecto a la servidumbre, se juzgar a sta constituida como si fuese
por ttulo.
Constituto Possessorio: Es una forma de tradicin donde quien tiene la cosa
con intencin de someterla al ejercicio de un derecho real, por un acto jurdico,
pasa a tener la cosa, reconociendo en otro la propiedad. El caso comprende a
quien siendo poseedor luego vende la cosa, sea mueble o inmueble, pasando
a ser tenedor. La relacin real disminuye su jerarqua. Ej. el caso del propietario
que vende el inmueble y se queda como locatario.
Derecho real de habitacin viudal: Es constituido por disposicin de la ley a
favor del cnyuge suprstite, si a la muerte del causante ste hubiese dejado
un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario, siempre que
hubiera sido el asiento del hogar conyugal, su valor no sobrepase el establecido
para que las viviendas sean constituidas como bien de familia y concurrieran
con el cnyuge otros herederos o legatarios. Este derecho es vitalicio y gratuito;
extinguindose si el cnyuge contrae nuevas nupcias.
Derecho Real: es el poder jurdico, reglado por la ley, de una persona sobre una
cosa, en virtud del cual obtiene de ella todas, algunas o alguna de sus utilidades,
sin injerencias extraas que con la debida publicidad se adhiere y sigue a la
cosa pudiendo oponerse a cualquier interesado. Este concepto corresponde a
los Dres. Gatti y Alterini y es el concepto seguido por la ctedra.
El Dr. Allende conceptualiza derecho real en los siguientes trminos: Es un
derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de
orden pblico, establecen entre una persona y una cosa una relacin inmediata,
que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de realizar actos
contrarios al mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real y que
otorga a sus titulares ventajas inherentes al jus persequendi ( persecucin
de la cosa pues el derecho real est insito en la misma) y al jus preferendi
(preferencia).
Derecho Subjetivo: Podemos llamar derecho subjetivo

a todo inters
humano jurdicamente protegido. Son mirados como las distintas facultades o
prerrogativas del hombre conforme a sus derechos.
Desistimiento de la Expropiacin: El expropiante puede desistir de la accin
promovida en tanto la expropiacin no se encuentre perfeccionada.
Desposesin-Despojo: La desposesin es el gnero e importa la privacin
(prdida) de la posesin. Si esa privacin de la posesin se ha efectuado de
un modo violento habr despojo. Conforme a la interpretacin recogida por la
jurisprudencia actual el despojo comprende toda desposesin, sea por violencia,
clandestinidad o abuso de confianza.
Diferencias entre la tradicin para adquirir dominio y la tradicin para
adquirir posesin: Para que haya tradicin posesoria es necesaria la entrega
y recepcin voluntaria e la cosa, y queda consumada slo a travs de la
realizacin de actos materiales de ambas partes o de alguna de ellas con el
asentimiento de la otra, siendo la capacidad exigida, la llamada capacidad de
voluntad. Para que se tenga por operada la tradicin traslativa de dominio, a
ms del cumplimiento de los actos materiales, es indispensable que concurran
la legitimidad y capacidad del tradente, la capacidad del adquirente y que la
tradicin sea consecuencia de una obligacin asumida en virtud de un ttulo
suficiente.
Dominio desmembrado: Es el dominio en el cual su titular se ha desprendido,
en favor de terceros, de algunas facultades, constituyendo sobre la cosa objeto
del derecho real de dominio, otro derecho real como por ej. usufructo, uso o
habitacin.
Dominio fiduciario: Es el que se adquiere en razn en un fideicomiso constituido
por contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la
extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda
segn el contrato, el testamento o la ley.
Dominio imperfecto: El dominio es imperfecto o menos pleno cuando debe
resolverse en un determinado tiempo, o al advenimiento de una condicin
resolutoria (revocable o fiduciario) o si la cosa que es su objeto est gravada
respecto de terceros con otro derecho real como servidumbre, usufructo etc.
Dominio perfecto: El dominio es perfecto o pleno cuando rene los caracteres
de perpetuo, absoluto y exclusivo.
Dominio revocable: Es el dominio que ha sido transmitido en virtud de un
ttulo revocable a voluntad del transmitente; o cuando el actual titular del
derecho de dominio puede ser privado de su derecho real de dominio por una
causa proveniente de su ttulo. Como ej. del primer supuesto es el caso de
quien adquiri un inmueble con un pacto de retroventa. Como ej. del segundo
supuesto es el caso de revocacin de la donacin.
Dominio: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida
a la voluntad y accin de una persona.
Enfiteusis: Es la entrega del uso y goce de una cosa inmueble a perpetuidad o
por muy largo tiempo, teniendo como contraprestacin el pago de un canon.
Especificacin o Transformacin: Se adquiere el dominio por especificacin
o transformacin cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la
materia de otro, con intencin de apropirsela (animus domini).
Expropiacin irregular: La ley contempla tres casos: a) Cuando existiendo una
ley que declara de utilidad pblica un bien, el estado lo toma sin haber pagado
la indemnizacin. b) Cuando con motivo de la ley de declaracin de utilidad
pblica, de hecho una cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente
dificultad o impedimento. c) Cuando el estado imponga al derecho del titular de

un bien o cosa una indebida restriccin o limitacin, que importen una lesin a
su derecho de propiedad.
Expropiacin Perfeccionada: La expropiacin est perfeccionada cuando se ha
operado la transferencia del dominio al expropiante mediando sentencia firme,
existe toma de posesin y pago de la indemnizacin.
Extincin de la hipoteca: Siendo la hipoteca un derecho real accesorio de
una obligacin principal, no puede subsistir si la obligacin se extingue por
cualquiera de los modos previstos en la ley. Adems se extingue por renuncia,
resolucin o revocacin del dominio del constituyente, remate judicial del
inmueble por otro acreedor y por confusin.
Habitacin: Si el derecho de uso se refiere a una casa y a la utilidad de morar
en ella, se llama derecho de habitacin.
Hipoteca: Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito cierto en
dinero, sobre bienes inmuebles, que continan en poder del propietario.
Indemnizacin en la expropiacin: La indemnizacin slo comprende el valor
objetivo del bien y los daos que sean una consecuencia directa e inmediata de
la expropiacin. No comprende circunstancias de carcter personal o afectivo,
ganancias hipotticas, ni el mayor valor que pudiera conferir al bien la obra a
ejecutarse.
Interrupcin del curso de la prescripcin: La interrupcin del curso de la
prescripcin tiene como efecto la anulacin del trmino transcurrido hasta el
acaecimiento de la causal de interrupcin. Borra el tiempo transcurrido y en caso
de volver a poseer, luego de finiquitada la interrupcin, vuelve a contarse de
cero.
Interversin: Alude a la inmutabilidad de la causa de la posesin. Nadie puede
cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo la causa de la posesin;
quien comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina
poseyendo como tal, mientras no se pruebe que reconoce en otro la propiedad.
El que ha comenzado a poseer por otro o lo que es igual reconociendo en otro
la propiedad, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras
no se pruebe lo contrario.
Jus Persequendi: El titular de un derecho real goza del jus persequendi como
una de las caractersticas de su derecho, en virtud del cual puede perseguir la
cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
Jus Possessionis: Tiene slo la posesin. Puede tener la posesin an sin
derecho, como en el caso del poseedor ilegtimo. La posesin por s misma
genera los derechos de la posesin. El propietario que tiene ttulo y se le
ha hecho tradicin de la cosa rene ambos jus tanto el possidendi como el
possessionis.
Jus Possidendi: Tiene slo un derecho a la posesin. Es quien tiene
nicamente un ttulo vlido, pero no ha logrado el modo, no tiene la posesin
y, consiguientemente, carece de derecho de poseer. Debe recurrir a las vas
legales para exigir el cumplimiento de la tradicin que le es debida, esto es, el
modo suficiente.
Jus Preferendi: El titular de un derecho real goza del jus preferendi, o sea
el derecho de ser preferido en el ejercicio de su derecho con respecto a
otros derechos reales de igual o distinta naturaleza sobre la misma cosa,
posteriormente constituidos. En los derechos personales ningn acreedor puede
invocar ninguna preferencia para la satisfaccin de su crdito con relacin a los
acreedores posteriores del mismo deudor.
Justo ttulo: Es un ttulo intrnseca y extrnsecamente vlido; en razn de

contener un acto jurdico vlido para transmitir un derecho de propiedad y estar
realizado bajo la forma de escritura pblica. La falla radica en haber emanado
de quien no era dueo.
Nmero clausus: Tambin llamado nmero cerrado. Los derechos reales slo
son creados por ley, existen en nmero limitado los derechos reales a los cuales
los particulares pueden dar nacimiento.
Objeto Expropiable: Pueden ser objeto de expropiacin todos los bienes
convenientes o necesarios para la satisfaccin de la utilidad pblica, cualquiera
sea su naturaleza jurdica. Pueden pertenecer al dominio pblico o al dominio
privado; pueden ser cosas o no.
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer frente a todos
o lo que es igual contra todos los integrantes de la comunidad; tienen eficacia
contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo tanto oponibles
erga omnes.
Oponibilidad frente a terceros: Al ser el derecho real oponible erga omnes
deber ser publicitado toda vez que la sociedad toda no puede respetar algo que
no conoce. Realizada la publicidad a travs de los medios establecidos en la ley
puede oponerse a los terceros.
Percepcin de los frutos: En el caso de los frutos naturales, cuando son
desprendidos y aprehendidos por persona capaz con intencin de apropirselos
(animus domini).
Poseedor calificado: Es el poseedor que tiene un ao en la posesin y ha
adquirido la misma sin vicios. Puede resumirse en anualidad y carencia de
vicios.
Posesin continua: Los actos del poseedor deben ser cumplidos regularmente,
como lo hara el verdadero propietario, aunque no se trate de un ejercicio
incesante y sin intermitencias. Una posesin no es discontinua slo porque se
manifieste por hechos separados, siempre que haya sido ejercida en todas las
ocasiones en que debi serlo, conforme a la naturaleza y destino del inmueble.
As por ejemplo, si el lugar es inaccesible durante los meses de invierno, es
suficiente que el poseedor haya efectuado actos posesorios durante la poca en
que el acceso era posible.
Posesin de buena fe: La posesin es de buena fe cuando el poseedor, por
ignorancia o error de hecho se persuadiere de ser poseedor legtimo. La buena
fe requiere estar fundada en un documento, contraponindose a la creencia, al
parecer o a la tontera.
Posesin ilegtima: La posesin es ilegtima cuando se tiene sin ttulo o por un
ttulo nulo, o por un modo insuficiente para adquirir derechos reales o cuando se
hubo de quien no tena derecho a poseer o no lo tena para transmitirla.
Posesin ininterrumpida: Mientras que la discontinuidad deriva de hechos
negativos del propio poseedor (no efecta actos posesorios pudiendo hacerlos),
la interrupcin es el resultado de hechos positivos de un tercero (desposesin
prolongada durante un ao, promocin de una demanda), o bien del poseedor
(reconocimiento de la propiedad o de la posesin en otra persona).
Posesin legtima: La posesin es legtima cuando es el ejercicio de un derecho
real constituido conforme a las normas del cdigo.
Posesin pacfica: Cuando la posesin ha sido adquirida con violencia, se
purga el vicio no cuando de hecho cesa la violencia, sino luego de transcurrido
un ao, que es el trmino que tiene el poseedor despojado para ejercer una
accin posesoria. Vencido ese trmino la posesin ser pacfica. El poseedor no

debe haberse pasado aos defendindose de continuos ataques.
Posesin pblica: Como la usucapin tiene como resultado la prdida del
dominio por parte del propietario y a favor del usucapiente, es necesario que
el propietario pueda conocer que otra persona est poseyendo su mueble o
inmueble; haciendo sus veces, comportndose como dueo, a efectos de
adoptar las medidas tendientes a interrumpir el curso de la prescripcin. Debe
existir la posibilidad que pueda tener el propietario de haber conocido.
Posesin: Habr posesin cuando una persona tenga una cosa bajo su poder
con intencin de someterla al ejercicio de un derecho real.
Prenda tcita: Si el mismo deudor que hubiere dado la prenda tuviera una
deuda con el mismo acreedor, contratada posteriormente, pero que viniese a ser
exigible antes del pago de la primera, el acreedor no est obligado a devolver
la prenda antes de ser pagado de la una y otra deuda, aunque no hubiese
estipulacin de afectar la cosa al pago de la segunda. En s no es un derecho
real sino un derecho de retencin.
Prenda: Habr constitucin de derecho real de prenda cuando el deudor, por
una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una
cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda.
Prescripcin adquisitiva: Es un medido de adquirir un derecho o de liberarse
de una obligacin por el transcurso del tiempo. En materia de derechos reales
la prescripcin, tanto para cosas muebles como para inmuebles, tiene carcter
adquisitivo y por ello debe agregarse al transcurso del tiempo la posesin
de la cosa, debiendo tratarse de una posesin pblica, pacfica, continua e
ininterrumpida.
Principio de especialidad: Es necesaria una perfecta determinacin del
inmueble a los efectos de lograr una buena correlacin de los ttulos y un
encadenamiento perfecto de los distintos adquirentes dominiales.
Principio de Inscripcin: Todo documento por el que se constituya, transmita,
declare, modifique o extinga derechos reales sobre inmuebles, debe ser inscripto
para su publicidad y oponibilidad a terceros.
Principio de legalidad: El registro tiene una funcin calificadora slo respecto
de las formas extrnsecas del documento a inscribir. Existen discrepancias
doctrinarias a la hora de delimitar el alcance de la nocin formas extrnsecas.
Principio de legitimacin: Se entiende que toda informacin publicitada por
el registro es fidedigna y legtima a los efectos de resguardar la seguridad
jurdica. El registro da fe de la inscripcin registral, pero slo de los aspectos
extrnsecos, no los intrnsecos del documento por aquello de que la registracin
es no convalidante y declarativa.
Principio de prioridad: Significa que quien en primero e el tiempo es primero
en el derecho. La prioridad de distintas anotaciones o inscripciones respecto de
un mismo inmueble se determinar por la fecha y el nmero de presentacin
asignado a los documentos en el registro. Este principio es susceptible de ser
dejado de lado por la voluntad de las partes manifestada en forma clara y
manifiesta.
Principio de rogacin: A los efectos de que se produzca una modificacin
en los asientos registrales, debe mediar una solicitud a tal efecto. Es decir
que el registro slo acta a peticin de parte y nunca lo hace de oficio. Son
excepciones a este principio la caducidad de las inscripciones de medidas
cautelares prevista en el art. 37 de la ley 17801 y la caducidad de la inscripcin
de las hipotecas. Este principio registral est contenido en el art. 6 de la ley
17801.
Principio de tracto sucesivo: Importa la concatenacin perfecta y sucesiva de

los distintos titulares del inmueble de manera tal que conociendo el ltimo titular
se puede llegar hacia atrs en tiempos inmemoriales hasta el primer titular.
Principio de tracto abreviado: Constituye una modalidad del principio anterior
y no una excepcin como alguna doctrina sostiene. Hay cuatro supuestos, y
entre ellos: La instrumentacin de escrituras simultneas como consecuencia de
la realizacin de mas de un acto jurdico en forma conjunta. Hay discrepancia
en la doctrina sobre el alcance del trmino simultneo a los efectos de este
artculo.
Propiedad: La Corte Suprema de Justicia de la Nacin la ha conceptualizado
a travs de sus resoluciones como todo inters apreciable del hombre, fuera
de s mismo, su vida y su libertad. Agregando posteriormente, a los efectos de
determinar si existe propiedad o no, que debe tratarse de un derecho adquirido
y no una mera expectativa o posibilidad.
Propiedad Horizontal: Derecho real de uso goce y disposicin jurdica sobre
una unidad funcional de un edificio que est integrada por una parte privativa,
que es una fraccin del edificio, y por una cuota parte indivisa sobre el terreno
y sobre todas las partes o cosas comunes del edificio. La funcionalidad es
conforme al destino y debe tener salida comn o independiente a la va pblica.
Renacimiento de la servidumbre: Se trata de un supuesto distinto al destino
del padre de familia. Aqu exista una servidumbre y se extingui por confusin,
de all que si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo
aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el
contrato contenga ninguna convencin relativa a la servidumbre, sta contina
existiendo activa o pasivamente a favor del fundo enajenado, o sobre el fundo
enajenado.
Rentas: Es la obligacin de una persona de pagar a otra una pensin
generalmente anual por la entrega de una suma de dinero. Censos: Es igual a
Rentas, pero el obligado al pago afecta un bien inmueble.
Requisitos de la prescripcin: Son requisitos a toda prescripcin adquisitiva
la posesin, en los trminos del art. 2351 del C.C., y el transcurso del tiempo
exigido por la ley.
Requisitos del art. 2412 del C.C.: Debe tratarse de una cosa mueble, existir
posesin en los trminos del art. 2351 del C.C., buena fe, haberse desapoderado
voluntariamente el propietario y haberse adquirido a ttulo oneroso (este requisito
est contemplado en el art. 2767 del C.C.)
Retrocesin: Procede la accin de retrocesin cuando no se le diere destino
alguno en un lapso de dos aos computados desde que la expropiacin qued
perfeccionada o cuando al bien expropiado se le diere un destino diferente al
previsto en la ley expropiatoria.
Servidores de la posesin: Se llama servidores de la posesin a aquellos
que sirven a la posesin de otros, tales como las fundadas en un vnculo de
hospitalidad, hospedaje o de dependencia. Hay contacto con la cosa y existe
voluntad. Es la relacin que existe entre el husped y las cosas que se hallan en
el lugar donde va de visita; o entre el pasajero y los muebles de la habitacin; o
el dependiente con la mquina en la que trabaja.
Servidumbre: Es el derecho real, perpetuo o temporario, sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos actos de
disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de
propiedad.
Servidumbres aparentes y no aparentes: Las servidumbres aparentes son
aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta, una ventana.
Las no aparentes son aquellas que no se manifiestan por ningn signo, como es
la prohibicin de elevar un edificio a una altura determinada.
Servidumbres continuas y discontinuas: Las servidumbres son continuas
cuando el uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre como la
servidumbre de vista y son discontinuas cuando tienen la necesidad del hecho
actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso.
Son derechos cuyas correspondientes obligaciones afectan a toda la masa
de las personalidades con las cuales el objeto de derecho puede estar en
contacto.
Sucesin en los derechos del propietario: Producida la muerte del titular de
dominio, los herederos entran en posesin de los bienes.
Sujeto activo: Es la persona legitimada para entablar la defensa de la relacin
real o del derecho real que corresponda.
Sujeto pasivo: Es persona contra quien puede dirigirse la defensa de la relacin
real o del derecho real.
Superficie: Es el derecho de usar y gozar de un edificio o parte de un edifico
por un tiempo prolongado teniendo como contraprestacin un pago llamado
solarium.
Superficie forestal: Es el derecho real autnomo sobre cosa propia temporario
que otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble
ajeno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo
plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla
con derecho real de garanta.
Suspensin del curso de la prescripcin: La suspensin del curso de la
prescripcin tiene como efecto la paralizacin o detencin del trmino por
circunstancias que hacen que el mismo deje de correr (matrimonio, incapacidad,
tutela y curatela), pero apenas ellas desaparecen, la prescripcin se reanuda
computndose el trmino anterior. Se suma el tiempo transcurrido antes de la
suspensin y el posterior a la suspensin.
Tenencia desinteresada: Se tiene la cosa reconociendo en otro la propiedad,
sin poder usar y gozar de ella, sin obtener de la cosa ningn beneficio. Por ej. el
caso del depositario o mandatario.
Tenencia interesada: Se tiene la cosa reconociendo en otro la propiedad; pero
pudiendo usar y gozar de la misma, obteniendo un provecho de la cosa. Por ej.
el caso del locatario o comodatario.
Tenencia: Habr tenencia cuando una persona tenga una cosa bajo su poder
reconociendo en otro la propiedad.
Tesoro: Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido, y que
est enterrado en un inmueble, sea este objeto de creacin antigua o reciente,
con excepcin de los objetos que se encuentran en los sepulcros, o en los
lugares pblicos, destinados a la sepultura de los muertos.
Ttulo putativo: Es aquel ttulo que equivale a uno realmente existente; pero
existe error en la persona o se aplica en forma errnea a la cosa poseda.
El error en la persona se da cuando el poseedor tiene razn suficiente para
persuadirse de la existencia de un ttulo a su favor; pero que realmente no
existe y slo existe en la creencia del poseedor. Es el caso de un heredero
testamentario que entra en posesin de un inmueble e ignora la existencia de
un testamento posterior que no lo consigna como heredero. El error en la cosa
se da cuando el poseedor tiene razn suficiente para creer que su ttulo se
extiende a la cosa poseda. Aqu hay ttulo pero se aplica a una cosa distinta de
la mencionada en el ttulo. Es el caso cuando al adquirente de un lote de terreno
se le otorga escritura traslativa de dominio respecto del mismo, pero por error se
le hace tradicin de otro lote. Resulta entonces que tiene la posesin sin ttulo.
Tradicin por indicacin: Es una forma de tradicin donde una persona tiene
la cosa reconociendo en otro la propiedad y comienza a tenerla reconociendo
en una persona distinta la propiedad. No hay modificacin de la jerarqua de la
relacin real. Ej cuando el locador vende el inmueble locado y el locatario que
posea a nombre del vendedor pasa a poseer a nombre del comprador.
Tradicin: Es el acto jurdico por el cual el propietario de la cosa, con capacidad
plena, entrega la misma al adquirente, tambin con capacidad plena, en virtud
de un ttulo suficiente para transmitir el dominio.
Traditio brevi manu: Es una forma de tradicin referida tanto a cosas muebles
como inmuebles y se da cuando la cosa es tenida a nombre del propietario y
ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre. El
caso comprende a quien siendo tenedor luego adquiere la cosa, sea mueble o
inmueble, pasando a ser poseedor. La relacin real ve incrementada su jerarqua.
Ej. el caso del locatario que adquiere el inmueble locado.
Turbacin: Para que exista una turbacin como lesin a las relaciones reales
debe tratarse de actos materiales, que el turbador trate la cosa como suya
por medio de las vas de hecho. Que tenga el turbador intencin de poseer,
importando un ataque a la posesin, sin el consentimiento del poseedor es
decir contra la voluntad del poseedor; de los cuales no resulte una exclusin
absoluta, pues si as ocurriera -la exclusin absoluta- ya no habra turbacin sino
desposesin.
Uso: Es el derecho real que consiste en la facultad de servirse de una cosa
ajena, con cargo de conservar la sustancia de ella, o de tomar sobre los frutos
de un fundo ajeno, lo necesario para las necesidades del usuario y su familia.
Las facultades del usufructuario estn limitadas en este derecho real de uso a las
necesidades del usuario y su familia.
Usufructo imperfecto: Corresponde a las cosas que seran intiles al
usufructuario si no las consumiese o cambiase la sustancia, tales como los
granos y el dinero. Se trata de cosas fungibles.
Usufructo legal: El nico supuesto es el que corresponde a los padres sobre los
bienes de los hijos sujetos a su patria potestad.
Usufructo perfecto: Corresponde a las cosas que el usufructuario puede gozar
sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o
por el uso que se haga.
Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa ajena, mueble o
inmueble, sin alterar su sustancia.
Utilidad Pblica: Comprende todos los casos donde se procure la satisfaccin
del bien comn sea ste de naturaleza material o espiritual. Prevalece el inters
o bienestar de la comunidad por sobre el inters o bienestar individual.
Vinculaciones: Concepto genrico de derechos reales por los cuales un
inmueble es afectado a un orden sucesorio predeterminado mortis causa, como
en el caso de los mayorazgos. Si la afectacin es a una obra piadosa, como
celebracin de misas, se denomina capellanas.
Yuxtaposicin: Habr yuxtaposicin cuando exista un mero contacto fsico con
la cosa, en el que no interviene para nada la voluntad del sujeto.
m dulos
m1
m1
microobjetivos

Conocer el mtodo del Cdigo Civil en materia de derechos reales con el
objeto de identificar sus semejanzas y diferencias con los derechos personales.

Reconocer la importancia y funciones de los Derechos Reales e
Intelectuales a los fines de visualizar su singularidad dentro del campo de los
llamados derechos patrimoniales.

Utilizar los conocimientos gradualmente adquiridos en las asignaturas
correlativas, con el propsito de utilizar los mismos para identificar conceptos
e instituciones que conducen a la adquisicin de los Derechos Reales y su
ejercicio.

Comprender la existencia en nmero limitado de los Derechos Reales.

Advertir la trascendencia de la oponibilidad erga omnes de los Derechos
Reales y la circunstancia de estar regulados por normas que en su mayora son
de orden pblico.

Entender la necesidad de la publicidad de los Derechos Reales como
consecuencia inmediata de la oponibilidad erga omnes.

Conocer acabadamente las disposiciones que regulan la publicidad de
los Derechos Reales sobre inmuebles, a los efectos de entender su oponibilidad
a los terceros.

Comprender aquellos aspectos centrales de la publicidad registral
inmobiliaria, con el propsito de resolver cuestiones relativas a esta ltima.
m1
contenidos
Teora general de los derechos reales.

El presente mdulo lo introducir en la llamada teora general de los derechos
reales.
Comprende: el concepto de lo que es Derecho Real, cuales son los derechos
reales existentes en el derecho civil argentino; sus caractersticas, elementos y
diferencias con los derechos personales. IC 1
Adquisicin de los Derechos Reales y el anlisis profundo de la llamada teora
del ttulo y del modo. Convalidacin de los Derechos Reales.
Tambin conocer la clasificacin de los derechos reales IC 2 atendiendo al

objeto, segn dependan o no de otros derechos, segn su contenido, segn su
duracin.
Siendo los Derechos Reales oponibles erga omnes, se da especial importancia
en este mdulo a la publicidad de los derechos reales desarrollndose la funcin,
efectos, medios y sistemas, estos ltimos referidos al derecho comparado.
En la unidad nmero dos, se analiza en forma acabada la publicidad registral
inmobiliaria, introducida en el Cdigo Civil mediante la modificacin producida
en el art. 2505 por ley 17711 en el ao 1968, dando lugar a la sancin de la ley
17801.
Se analiza el concepto de los llamados principios registrales contenidos en la
ley 17801, ponindose en movimiento los mismos en su aplicacin concreta a
situaciones prcticas.
Se agrega trabajo monogrfico sobre publicidad registral inmobiliaria IC 3
y el procedimiento registral IC 4realizado por el Abogado y Notario Santiago
Vazquez de Novoa. El mismo es slo material de apoyo y debe ser completado
con el libro de texto.
m1 | contenidos | IC
informacin complementaria 1
DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ENTRE DERECHOS

REALES Y PERSONALES
VINCULACIONES:
DIFERENCIAS:
ESENCIA
OBJETO:
ELEMENTOS:
INMEDIATEZ:
REGIMEN LEGAL:
NMERO:
ADQUISICION:
DERECHOS REALES Y
DERECHO PERSONAL
Los derechos personales pueden ser fuentes de los derechos reales
Ciertos derechos reales son accesorios y sirven de garanta a los
derechos creditorios
Respecto a los ttulos de crdito concurre un derecho real sobre el ttulo
cuya posesin es indispensable para poder ejercer un derecho personal
DERECHOS REALES
es un cmulo de facultades, es un
poder jurdico
son las cosas
tenemos el sujeto (titular del
derecho) y el objeto (cosa)
es obtenido por el titular del
derecho directamente de la cosa
rige el principio de orden pblico y
en mnima parte la autonoma de
la voluntad
slo son creados por ley
requieren un modo suficiente
todos los integrantes de la
DERECHO PERSONAL
consiste en exigir a otro el cumplimiento de
una prestacin
es la conducta del deudor en beneficio del
acreedor o sea una prestacin de dar,
hacer o no hacer
tenemos sujeto activo (acreedor), sujeto
pasivo (deudor) y objeto (prestacin)
el beneficio es alcanzado por el acreedor a
travs del deudor
rige el principio de la autonoma de la
voluntad, limitado por el orden pblico la
moral y las buenas costumbres
son ilimitados
Nacen de alguna de las causas o fuentes
previstas por la ley, ej. Contratos, actos
jurdicos, ilcitos, etc.
hay obligado determinado
REALES Y PERSONALES
VINCULACIONES:
DIFERENCIAS:
ESENCIA
OBJETO:
ELEMENTOS:
INMEDIATEZ:
REGIMEN LEGAL:
NMERO:
ADQUISICION:
OPONIBILIDAD:
PUBLICIDAD:
EJERCICIO:
PRESCRIPCION:
PERMANENCIA:
DURACION:
EXCLUSIVIDAD:
EXTINCION:
DERECHOS REALES Y
DERECHO PERSONAL
Los derechos personales pueden ser fuentes de los derechos reales
Ciertos derechos reales son accesorios y sirven de garanta a los
derechos creditorios
Respecto a los ttulos de crdito concurre un derecho real sobre el ttulo
cuya posesin es indispensable para poder ejercer un derecho personal
DERECHOS REALES
es un cmulo de facultades, es un
poder jurdico
son las cosas
tenemos el sujeto (titular del
derecho) y el objeto (cosa)
es obtenido por el titular del
derecho directamente de la cosa
rige el principio de orden pblico y
en mnima parte la autonoma de
la voluntad
slo son creados por ley
requieren un modo suficiente
todos los integrantes de la
sociedad deben respetar
necesariamente deben ser
publicitados para el conocimiento
de los terceros
en su mayora, se ejercen por la
posesin; es el medio natural de
ejercicio
opera produciendo la adquisicin
del derecho
Pueden ser temporarios o
perpetuos y an los temporarios
son permanentes respecto de la
obtencin del beneficio.
pueden ser temporarios o
perpetuos
la concurrencia es solamente
compatible con los de garanta y
las servidumbres, para el dominio
y el usufructo rigen la
exclusividad, para el uso y la
habitacin juegan o bien la
concurrencia o bien la
exclusividad
se extinguen con la prdida o
destruccin de la cosa
gozan del jus preferendi y del jus
persequendi.
DERECHO PERSONAL
consiste en exigir a otro el cumplimiento de
una prestacin
es la conducta del deudor en beneficio del
acreedor o sea una prestacin de dar,
hacer o no hacer
tenemos sujeto activo (acreedor), sujeto
pasivo (deudor) y objeto (prestacin)
el beneficio es alcanzado por el acreedor a
travs del deudor
rige el principio de la autonoma de la
voluntad, limitado por el orden pblico la
moral y las buenas costumbres
son ilimitados
Nacen de alguna de las causas o fuentes
previstas por la ley, ej. Contratos, actos
jurdicos, ilcitos, etc.
hay obligado determinado
no tienen necesidad de ser publicitados por
su condicin de relativos
es extrao a su ejercicio la idea de
posesin
la prescripcin opera produciendo la
prdida de la accin
se agotan con el cumplimiento
son siempre temporarios

admiten la concurrencia de sujetos activos
y pasivos
no se extinguen an cuando desaparezcan

todos los bienes del deudor
De uso y
goce
Mueble
e
Inmueble
Inmueble
Mueble
De garanta
Inmueble
Usufructo
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES
Uso
Habitacin
Servidumbre
Dominio
Al Objeto
Cosa ajena
Cosa propia
Prenda
Condominio
Mueble
e
Inmueble
Propiedad
Horizontal
Hipoteca
Inmueble
Anticresis
Censo*
Sup. Forestal
Ley 25509
Usufructo
Principales
Se ejercen
por la
posesin
Uso
Habitacin
La utilidad
Servidumbre
Accesorios
de un
derecho
personal
No se
ejercen por
la posesin
Prenda
Anticresis
Dominio
Al contenido
Sup. Forestal
Ley 25509
La sustancia
El valor
Condominio
Propiedad
Horizontal
Por la
posesin
Principales
Hipoteca
Censos *
Dominio
Usufructo
Vitalicios
Uso
Habitacin
Prenda
Hipoteca
Anticresis
No
Vitalicios
Censos*
Condominio
A la duracion
Temporarios
Perpetuos
Propiedad
Horizontal
No
Vitalicios
Servidumbres
Prediales
Sup. Forestal
Ley 25509
* Censos y rentas que no superen los 5 aos
Dirjase al CD-Rom para leer esta informacin complementaria.
Certificado notarial Celebracin de la escritura inscripcin preventiva Diario

Admisin del doc.
(15, 25, 30 das) (45 das) (180 das) (examen del documento
debe ser integral, tiene
30 das) Rechazo del doc.
Adecua el documento nueva observacin prorroga automtica
(150 das) (Art. 10 y 11, ley 5771)
RECURSOS Recurso de rectificacin el registrador tiene Admitir la inscripcin
(rectifica su
(Dentro de los 30 das) 15 das para posicin)
Rechaza el recurso y ratifica
su posicin
cambia la resolucin del registrador
se tiene 15 das para interponer el director tiene 30 das
recurso de apelacin para resolver
confirma lo ratificado y sostenido
por el registrador
Adecua el documento
Hace suya la observ.
se lo notifica al rogante y del registro el rogante debe
este tiene 2 posibilidades adecuar el doc.
Va Jurisdiccional Cmara Civil
(10 das para presentar
das para elevarlo a la cmara por parte del director) Hace lugar al rogante
ordena la
inscripcin
Consideraciones a tener en cuenta:
- En los recursos los das son hbiles (procedimiento administrativo)
- En caso de silencio del registro se lo tiene por denegatoria tcita
- En la notificacin de la la primera observacin el plazo corre desde el primer
da hbil de la semana siguiente.
m1
material
m1 |material | IC
informacin complementaria
Dirjase al CD ROM para leer la totalidad de leyes y documentos detallados en el

material bsico
m1
actividades
m1 | actividad 1
m1 |actividad 1 | AA
asistente acadmico 1
Recuerde que la teora del ttulo y el modo es la adquisicin derivada, entre

vivos, de los derechos reales
El titulo comprende la faz intrnseca y la faz extrnseca. Recuerde que el art.

1184 del C.C. contiene una disposicin expresa respecto al ttulo en materia de
adquisicin de derechos reales sobre inmuebles.
m1 | actividad 2
Oponibilidad del derecho real

La presente actividad se constituye a los fines de saber interpretar las
disposiciones de la ley de fondo. Lo invitamos a leer detenidamente
este caso de jurisprudencia para luego responder a las siguientes
consignas e interrogantes:
1.) Describa sucintamente los hechos
2.) Tienen carcter constitutivo el ttulo suficiente y el modo? A 1
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal de Alzada para decidir la
cuestin relativa a la oponibilidad del derecho real al tercero interesado?
A 2
4.) Cul es su opinin respecto del fallo que revoca en todos sus
trminos la sentencia de primera instancia?
SENTENCIA NMERO: 73
En la ciudad de Crdoba, a los veinte das del mes de mayo del ao
dos mil tres, se reunieron en Acuerdo Pblico los Seores Vocales de la
Excma. Cmara Quinta de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Dr. Abraham
Ricardo Griffi, Dra. Nora Lloveras, y Dr. Armando Segundo Andruet (h), a
los fines de dictar sentencia en estos autos caratulados: TERCERIA DE
DOMINIO DE MARIA MARGARITA GAVOTTO EN AUTOS BAS JUAN CARLOS
c/ NORBERTO JUAN B.MANFREDI-EJECUTIVO, venidos en apelacin del
Juzgado de Primera Instancia y Diecisis Nominacin en lo Civil y Comercial,
contra la sentencia nmero quinientos sesenta y ocho (N 568) de fecha
diecisis de noviembre de dos mil, la que en su parte resolutiva dice:
1) Hacer lugar a la tercera de dominio promovida por la seora Mara

Margarita Gavotto y en consecuencia ordenar el levantamiento de embargo
trabado sobre el inmueble de su propiedad, matrcula 336.714 (11).- 2)
Imponer las costas por su orden, a cuyo fin se regulan los honorarios
del Dr. Elpidio Gonzlez en la suma de pesos quinientos cuarenta
($540,00). Protocolcese..., dictada por la Sra. Juez Dra. Victoria Maria
Tagle.----------------------Este tribunal en presencia de la Actuaria se plante las siguientes cuestiones
a resolver: 1)Procede el recurso de apelacin? 2) Qu pronunciamiento
corresponde?-----------------------Practicado el sorteo de ley, la emisin de los votos result en el siguiente
orden: Dr. Abraham Ricardo Griffi, Dra. Nora Lloveras y Dr. Armando Segundo
Andruet (h).-------------------------------A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA, EL SEOR VOCAL DOCTOR
ABRAHAM RICARDO GRIFFI DIJO: 1.- Contra la sentencia de primera
instancia, cuya parte resolutiva ha sido transcripta precedentemente, el Dr.
Juan Carlos Bas interpuso recurso de apelacin, el que, concedido, hizo
radicar la causa en esta instancia, en donde se cumplimentaron los trmites
de ley.-------------------------------------------------------------------------------------------------La sentencia apelada contiene una relacin de causa que satisface
las exigencias del art.329 del C. de P.C., razn por la cual a la misma me
remito, en homenaje a la brevedad.-----2.- El Dr. Juan Carlos Bas se agravia en primer trmino porque la seora
juez a quo admite la tercera, fundada en que la inscripcin registral
no tiene efecto constitutivo, sino declarativo, concluyendo que pese al
defecto formal de la inscripcin, la transmisin del derecho real le resulta
oponible como acreedor embargante -tercero interesado- correspondiendo
consecuentemente la cancelacin del embargo trabado.- Apunta que las
circunstancias utilizadas por la sentenciante, como argumentos suficientes
para hacer lugar a la tercera, no se compadecen con la realidad fctica
de la causa.- Manifiesta que lo dicho por la Sra. Juez de Primera Instancia
sera procedente si la tercera de dominio hubiera sido planteada por una
persona que detente la posesin del inmueble, caso contrario, la accin legal
apropiada sera solicitar el cumplimiento de contrato (sic).-------------------------Agrega que ello es as ya que la incidentista no tuvo nunca la posesin ni
dijo tenerla y en el rgimen del cdigo civil se requiere para la constitucin
del dominio, la tradicin, es decir el modo, adems del ttulo. Luego de citar
doctrina y jurisprudencia, hace hincapi en la importancia que ostenta el
principio de la tradicin para la adquisicin de los derechos reales.--Al analizar especficamente el caso de autos, se queja de que la sentenciante
equivoca el planteo al manifestar que por las constancias registrales, o sea de
la matrcula expedida por el Registro, debi el acreedor embargante conocer
de la transmisin del derecho real de dominio operada a favor del tercerista.
Dichas constancias -sigue exponiendo el apelante- seran el certificado
Nro 32562 (4/07/97) expedido para labrar la escritura.- Advierte que ello
no es as, por cuanto el Registro tom razn del embargo en el Diario
Nro 6717, el 18/5/98; pero en dicha matrcula -agrega- en el casillero
de certificaciones Nro-fecha-motivo-jurisdiccin, ya existan las anotaciones
siguientes: 39448.26/8/95. Donac. Rto. 619; 12013.19-3-97./ Vta, Reg. 81;
32562.04-7-97. Vta. Reg.81; 43.579.19.09.97. Vta.Reg. 656.- Aclara que
segn la legislacin vigente en materia registral, el certificado garantiza su
inmutabilidad durante un plazo de vigencia que establece la ley, en este caso
de 15 das, para dar seguridad a los interesados de que el negocio jurdico a
celebrar, respecto a ese bien, no se fuera a ver afectado por un cambio de la
situacin registral, como sera entre otras cosas, la aparicin de gravmenes,
inhibiciones o embargos posteriores. Sin embargo -contina diciendo- si la
escribana no realiz el acto para el cual haba pedido el certificado, o lo

realiz despus de vencida su vigencia, se levant el bloqueo y adquiri plena
validez el embargo que solicitara, desde la fecha en que fue presentado, o
sea entr ocho meses despus. Por ello, concluye que estando vencida la
vigencia del certificado en cuestin, como lgica consecuencia, para hacer
lugar al levantamiento de la medida cautelar solicitada, se le deba exigir a la
tercerista la inscripcin del dominio a su nombre, lo que no sucedi en los
presentes autos.--------------------------------------Hace presente adems, que incluso ya se haban solicitado otros certificados
notariales, que no fueron utilizados. -------------------------------------------------------En definitiva, arriba a la conclusin de que la fundamentacin de la resolucin
recurrida no resulta de aplicacin frente a este embargo presentado luego
de haber caducado de pleno derecho la vigencia del certificado, ya que
el bloqueo registral ya se haba levantado; agregando que como acreedor
embargante tiene derecho a la inmutabilidad de la garanta que tiene
constituida a su favor en el registro, porque su modificacin, no estara
garantizando el respeto al orden publico cautelar. Deja planteado el caso
federal.-------------------------------------------3.- Corrido el traslado de ley, el Dr. Elpidio Gonzlez, en representacin de
Orlando David Oliva, hijo de la tercerista Mara Margarita Gavotto, lo contesta
a fs. l25, pidiendo la confirmacin de la sentencia.-----------------------------------4.- Analizados los agravios a la luz de las constancias de autos, llego a la
conclusin que le asiste la razn al apelante.- En efecto, la seora Mara
Margarita Gavotto inici tercera de dominio fundada en que era propietaria
del inmueble que fue embargado por el Dr. Juan Carlos Bas, quien al contestar
el traslado de la demanda niega que tenga valor la certificacin notarial N
35562, de fecha 4/7/97, ya que con fecha 10/9/97 se solicit otro certificado
notarial de venta, por el escribano Gianinetto, el cual no fue utilizado.- Agrega
que la tercerista nunca recibi el inmueble, y que actualmente lo poseen los
supuestos vendedores, es decir, la familia Manfredi.----------------------------------
La seora Juez a quo manifiesta que nos encontramos frente al conflicto
planteado entre el adquirente mediante escritura pblica no registrada y el
acreedor embargante del inmueble cuya titularidad se mantiene en cabeza
del vendedor.- Luego, siguiendo a Llambas, sostiene que la inscripcin a
que hace referencia el art.2505 del Cdigo Civil es de carcter declarativo;
adquirindose el dominio cuando concurren los requisitos de ttulo y modo.Agrega que la proteccin que emerge de la inscripcin registral slo puede
ser dispensada a los terceros en la medida en que no se demuestre que
tuvieron efectivo conocimiento de la realidad no inscripta; y que en el caso
de autos, de las constancias registrales surge que el acreedor embargante
tuvo, o al menos debi tener, empleando un mnimo de diligencia (sic),
conocimiento de la transmisin del derecho real de dominio operada a favor
de la tercerista, por cuanto el certificado expedido para labrar la escritura
correspondiente es de fecha anterior a la de la inscripcin de la medida
cautelar y tambin a la fecha de cumplimiento de la obligacin instrumentada
en los documentos objeto de ejecucin.- Dice tambin que del testimonio
de la escribana Candisano Garzn surge que la escritura de fs.1/2 est en
trmite de inscripcin, que la misma se ha demorado en entrar, debido a la
existencia del embargo; y que cuando se labr la escritura no haba ningn
embargo.- En definitiva, afirma que pese al defecto formal de inscripcin, la
venta le resulta oponible al tercero acreedor embargante, razn por la cual
admite la tercera de dominio.--------------------------------------------
Ahora bien, todos estamos de acuerdo -incluso el tercero embargantesobre el carcter declarativo de la incripcin en el registro a que hace
referencia el citado artculo 2505; y hasta podramos admitir que la incripcin
slo beneficia al tercero interesado de buena fe.- La inscripcin de los

titulos en el Registgro de la Propiedad constituye una condicin de eficacia
necesaria para que el derecho real pueda producir la plenitud de sus efectos,
pero este derecho preexiste al acto de inscripcin, desde que se hayan
cumplido las exigencias del titulo y modo, requeridas por la ley, pues la
inscripcin no tiene carcter constitutivo sino declarativo-perfeccionador
(LL Rep.XXXIX-893, sum.11).- No obstante ello, considero que lo que aqu
se discute es otra cosa: si la escritura fue realizada dentro del plazo de
vigencia del certificado registral y si fue incripta tambin dentro del plazo
legal.---------------------------------------------------
Aqu, desde el primer momento, se discuti la realidad de la venta.- El
embargante, Dr. Bas, dice que a la tercerista nunca se le hizo tradicin del
inmueble y que los vendedores todavia tienen la posesin del mismo.- A
ello se agrega que a fs.25 comparece el vendedor Norberto Juan Bartolo
Manfredi y dice que si bien la escritura de fs.1/2 se realiz debido a la
situacin econmica por la que estaba atravesando, al final no se hizo;
agregando que nunca autoriz a que se inscribiera en el Registro General de
la Propiedad.- Lo mismo dice cuando absuelve posiciones a fs.68 al tenor del
pliego de fs.67.- El hijo del vendedor, Juan Marcelo Manfredi, ofrecido como
testigo a fs.64 (pliego de fs.63) , declara en los mismos trminos.-------
Ahora bien, la escritura pblica obrante a fs.1/2, aparece labrada el
veinticinco de julio del ao mil novecientos noventa y siete, y constata la
venta realizada por los esposos Norberto Juan Bartolo Manfredi y Yolanda
Irene Gavotto de Manfredi, a la seora Mara Margarita Gavotto, del inmueble
embargado por el doctor Juan Carlos Bas; dejndose constancia tambin que
le hacen a la compradora la tradicin del inmueble.- Conforme lo dispuesto
por los arts 993, 994 y 995 del Cdigo Civil, el instrumento pblico hace plena
fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal; por lo tanto, no
nos importa lo que pueda decirnos el vendedor sobre la realidad de la venta
efectuada.- Ese no es nuestro problema.------------------------------------------
Lo que realmente nos interesa es si la escritura se inscribi en trmino,
ya que nos encontramos frente a otros instrumentos pblicos, como son
las declaraciones del Registro respecto a la situacin registral del inmueble
(art.979, inc.2, Cdigo Civil), los cuales tambin hacen plena fe.- Nos
referimos a los certificados registrales, los cuales no solamente hacen
conocer la situacin en que se encuentran ACTUALMENTE los bienes, sino
que GARANTIZA su inmutabilidad durante un plazo que establece la ley
registral (periodo que se denomina plazo de vigencia del certificado).- La
certificacin tiende a dar seguridad a los interesados de que el negocio
jurdico que piensan celebrar, con respecto a esos bienes, no se va a ver
afectado por un cambio de la situacin registral, como sera la aparicin de
gravmenes, inhibiciones o embargos posteriores (art.23 de la Ley l7.801).--
Ahora bien, entre el momento que el Registro expide el certificado y el
otorgamiento de la escritura pblica, transcurre forzosamente un plazo, ya
que es imposible que el escribano estudie, redacte el documento y rena a
las partes en ese mismo instante.- En nuestro caso, el plazo de validez del
certificado es de quince das (art.24 ley cit.), lo que significa que el escribano
est obligado a extender la escritura dentro de ese trmino, ya que durante
ese plazo existe la garanta de inmutabilidad, es decir, se produce el bloqueo
registral; garanta o bloqueo que se extiende no slo al perodo de vigencia
del certificado, sino tambin durante los cuarenta y cinco das siguientes,
pues si la escritura se hubiese otorgado, el escribano gozara de ese plazo
para inscribirla (art.5 de la Ley l7.801).- Esto nos da como perodo mximo
de cierre, a contar de la expedicin del certificado, sesenta das (ya que
el escribano se domicilia en la ciudad en que se encuentra el Registro);
plazo que puede prolongarse an despus de presentado el documento,
pues si el Registro encuentra vicios subsanables, slo procede a inscribirlo

provisionalmente, concediendo un plazo de ciento ochenta das -prorrogablespara subsanar los defectos (art.9, inc.b, ley cit.).---------------------------------------
Debemos sealar que el bloqueo no produce el cierre absoluto,
ya que, al mismo tiempo, se tomar nota provisoriamente de los actos o
documentos que se presenten y que podran reflejar una variacin del estado
registral de los bienes, para el caso de que no se efectuase en tiempo propio
el acto para el cual se solicit el certificado.- Este bloqueo es un efecto de
la vigencia del certificado, es decir, una consecuencia que la ley adscribe a
los plazos de vigencia de los certificados, como al plazo de inscripcin de
la escritura y al perodo que se otorga para subsanar vicios del documento.Es decir que el bloqueo registral puede extenderse mucho ms all del plazo
de vigencia del certificado.- El Dr.Luis Moisset de Espanes nos pone el
siguiente ejemplo: ....se extiende la escritura a los cinco das de expedido
el certificado -es decir dentro de su plazo de vigencia- y el Registro contina
bloqueando cuarenta y cinco das a partir de la fecha de instrumentacin
del acto (art.5), o sea por un total de cincuenta das. Si se presenta la
escritura el da cincuenta y uno -es decir cuarenta y seis das despus
de su instrumentacin- estar fuera de trmino y se habr producido el
levantamiento del bloqueo y la entrada al Registro de los actos vinculados con
ese bien que se hayan presentado durante el perodo intermedio (Dominio
de Automotores y publicidad registral, Editorial Hammurabi, pag.379).- En
tal sentido se ha dicho que La adquisicin y transmisin del dominio, y en
general de los derechos reales sobre inmuebles, no puede ser opuesta a
terceros sino a partir de la fecha de inscripcin del ttulo respectivo en el
Registro de la Propiedad ( ED 27-849; ED 44-555; LL l37-671; ED 32-383: LL
140-814; JA 5-1970-10; LL Rep. XXXII-547-sum.9).----------
Dentro de este orden de ideas, vemos que en el caso que nos ocupa
no se ha probado que la escritura de fs.l/2 haya sido presentada al Registro
General para su inscripcin.- De la declaracin de la escribana Blanca Esther
Candisano Garzn de Piero (titular de la escribana donde acta como
suplente del Registro Notarial N 81 la escribana Mara Isabel Olmos) surge
que la escritura no ingres al Registro dentro de los cuarenta y cinco das;
invocando como causas de la demora la existencia del embargo trabado por
el Dr. Bas y el hecho de que existan dudas sobre el precio definitivo de la
venta (ver fs. 79).- Lo que no se entiende es que se haya labrado la escritura
pblica y despus no se presente al Registro porque se tienen dudas sobre
el precio definitivo.- Por otro lado, si existan problemas para la inscripcin
debido al embargo del Dr. Bas, significa que ste haba entrado cuando se
produjo el levantamiento del bloqueo debido a la falta de presentacin en
tiempo de la escritura.-------------------------------------
Y an cuando esta escribana nos hable de presentacin de la escritura
en el Registro, no nos dice la fecha en que se realiz, razn por la cual
no podemos dar prioridad a esta presentacin al embargo trabado con
anterioridad.- Por otro lado, de la declaracin testimonial del escribano
Francisco Jos Gianineto, surge que el mismo, con fecha veinte de agosto
de mil novecientos noventa y siete, solicit el certificado notarial N 43579,
el cual fue expedido con fecha diecinueve de setiembre y que luego no
fuera utilizado.- Agrega el testigo que las personas que le solicitaron el
certificado fueron los titulares del dominio, es decir, los esposos ManfrediGavotto, para efectuar una venta ver fs.64 vta, pliego de fs.62); lo que nos
lleva a la conclusin que los vendedores no se acordaban que ya haban
vendido el inmueble a otra persona.- Tanto la escribana Candisano Garzn
de Piero como el escribano Gianineto resultan parcos en sus declaraciones;
no obstante ello, la primera -en junio del ao dos mil- tiene la esperanza
que dentro de un mes saldr del Registro de la Propiedad la escritura en
cuestin.- Sin embargo, hasta la fecha, nada se ha probado al respecto.- De

acuerdo con el texto del art.2505, modificado por la Ley 17.711, el derecho
de propiedad pierde efectividad en el caso de falta de registro (ED 31-45).--
Por ltimo, en cuanto a la buena fe del tercero a que alude la
sentenciante, estimo que en nuestro caso no se puede exigir, ya que despus
de los informes y certificaciones expedidos con motivo de la venta del
inmueble a la tercerista, se expidi otro informe de venta al escribano
Gianinetto, lo que en, cierta medida, haca dudar sobre los anteriores.- De
no ser as, bastara con un simple pedido de informes y con una escritura
pblica que jams se inscribir -por ejemplo, por tratarse de una venta
simulada- para hacer ilusorios los derechos de los terceros respecto del
patrimonio de sus deudores.------------
Por las consideraciones que anteceden, estimo que la tercera
de dominio incoada por la seora Maria Margarita Gavotto no puede
prosperar; mantenindose consecuentemente el embargo trabado por el
Dr. Bas con fecha dieciocho de mayo del ao mil novecientos noventa y
ocho.---------------------------
Por todo lo expuesto, a la primera cuestin, voto por la afirmativa.-------A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA LA SEORA VOCAL DOCTORA
NORA LLOVERAS DIJO: Que comparte en un todo los argumentos vertidos
por el seor Vocal Dr. Abraham Ricardo Griffi votando en consecuencia en el
mismo sentido.----------------------------------------------------A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA EL SEOR VOCAL DOCTOR
ARMANDO SEGUNDO ANDRUET (H) DIJO: Que adhiere en un todo al voto
emitido por el Seor Vocal preopinante.------------------------------------------------A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SEOR VOCAL DOCTOR
ABRAHAM RICARDO GRIFFI DIJO: Propongo: l) Admitir el recurso de
apelacin.- 2) Revocar la sentencia recurrida.- 3) Rechazar la tercera de
dominio incoada por la seora Mara Margarita Gavotto, con costas, debiendo
en primera instancia efectuarse nuevas regulaciones de honorarios, conforme
a este pronunciamiento.- 4) Imponer las costas de la segunda instancia a la
tercerista, a cuyo fin se regulan los honorarios de los Dres. Juan Carlos Bas y
Elpidio Gonzlez en el cincuenta por ciento de lo que se les regule en primera
instancia.-------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA LA SEORA VOCAL DOCTORA
NORA LLOVERAS DIJO: Que comparte en un todo los argumentos vertidos
mismo sentido.----------------------------------------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SEOR VOCAL DOCTOR
ARMANDO SEGUNDO ANDRUET (H) DIJO: Que adhiere en un todo al voto
emitido por el Seor Vocal preopinante.------------------------------------------------Por el resultado de la votacin precedente, SE RESUELVE: l) Admitir el
recurso de apelacin.- 2) Revocar la sentencia recurrida.- 3) Rechazar
la tercera de dominio incoada por la seora Mara Margarita Gavotto, con
costas, debiendo en primera instancia efectuarse nuevas regulaciones de
honorarios, conforme a este pronunciamiento.- 4) Imponer las costas de la
segunda instancia a la tercerista, a cuyo fin se regulan los honorarios de los
Dres. Juan Carlos Bas y Elpidio Gonzlez en el cincuenta por ciento de lo que
se les regule en primera instancia. Protocolcese, hgase saber y bajen.
Debe conocer la adquisicin derivada, entre vivos, de derechos reales sobre

inmuebles
Debe relacionar el art. 2505 del C.C. con los arts. 20 de la ley 17801
m1 | actividad 3
Certificados registrales. Errores registrales

La presente actividad se constituye a los fines de interpretar las disposiciones
de la ley de fondo. Lo invitamos a leer detenidamente este caso de
jurisprudencia, para luego
responder a las siguientes consignas e
interrogantes:
2.) Qu entiende por ttulo suficiente y por modo suficiente?
cuestin relativa a la adquisicin del derecho real de uso?
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nacin

Fecha: 05/11/2002
Partes: Santa Mara Estancias Saltalamacchia y Ca. S.C.A. v. Provincia de
Buenos Aires
Publicado: JA 2003-II-288. Fallos 325:2949.
DAOS Y PERJUICIOS - Responsabilidad del Estado - Errores registrales Certificados registrales
Buenos Aires, noviembre 5 de 2002.- Resulta: 1. A fs. 164/168 se presenta
por medio de apoderado Santa Mara Estancias Saltalamacchia y Compaa
Sociedad en Comandita por Acciones e inicia demanda contra la provincia
de Buenos Aires a fin de que se la condene a resarcir el importe de todos
los daos, presentes y futuros, derivados de una consecuencia inmediata o
mediata, incluidos el dao emergente y lucro cesante que el funcionamiento
irregular del servicio pblico registral le haya ocasionado al expedir
certificados que acreditaban cancelaciones de hipotecas y levantamientos
de embargo que continuaran subsistentes. Afirma que no se precisa el
monto de lo reclamado porque su estimacin depende de elementos an no
definitivamente fijados y porque la iniciacin de la demanda es imprescindible
para evitar la prescripcin.
Expresa que es una empresa familiar dedicada desde hace ms de treinta

y cinco aos a la explotacin agropecuaria en campos de su propiedad
ubicados en el partido de 9 de Julio y que en el ao 1982, a fin de derivar
algunos lotes de hacienda que la capacidad receptiva del campo no admita,
decidi comprar una fraccin apropiada para ello. Con tal motivo, uno de sus
directivos se puso en contacto con la firma inmobiliaria Aznar Propiedades
de la localidad de Bragado, adquiriendo finalmente un inmueble de alrededor
de trescientas hectreas en el partido de 25 de Mayo, propiedad de Juan C.
Marino.
Para formalizar la operacin se suscribi primeramente un boleto de
compraventa redactado por aquella firma con el asesoramiento del escribano
Anbal R. Riano, en el que se dej constancia de que, segn un certificado
emitido por el registro inmobiliario, la propiedad no reconoca gravmenes
ni embargos por haber sido cancelados los preexistentes. La escritura
traslativa de dominio se suscribi varios das despus con intervencin del
escribano Jorge M. Blanco, de la localidad de Bragado, quien tramit un
nuevo certificado que reprodujo la informacin anterior en el sentido de que
el bien estaba libre de gravmenes y embargos. Destaca el hecho de que
en dos oportunidades distintas y con intervencin de notarios diferentes el
informe registral result coincidente.
Dice que tom posesin del bien y que lo explot sin perturbacin alguna
hasta que el 18/6/1983 sus directivos tomaron conocimiento de que se iba a
realizar el remate de la propiedad por disposicin judicial dictada en el juicio
de Alperovich, Eugenia v. Witemburg, Matilde C. s/ejecucin hipotecaria,
que tramitaba ante el Juzgado en lo Civil y Comercial n. 6 de San Martn. La
ejecucin era consecuencia del incumplimiento de un presunto mutuo con
garanta real que habra contrado una anterior propietaria.
Ante ello, se recurri al escribano Andrs M. Larraaga, quien hizo saber a los
asistentes a la subasta, al martillero y al juez de la causa que se encontraba
presente que el bien a rematarse estaba ocupado por la actora, la que tena
su posesin como consecuencia de la compraventa de la que daba cuenta la
escritura notarial respectiva, y que dicho contrato se haba formalizado con
relacin al inmueble libre de gravmenes e hipotecas y haba sido inscripto
sin inconvenientes el 13/8/1982.
Agrega que tambin se efectu una presentacin en el juicio hipotecario
pidiendo la nulidad de esas actuaciones y, por consiguiente, del remate
ordenado; que el juicio respectivo se encuentra todava en primera instancia;
y que simultneamente se realizaron averiguaciones oficiosas en el Registro
de la Propiedad, donde se les inform que los certificados expedidos eran
genuinos y que la firma del funcionario que los suscriba era autntica, sin
perjuicio de lo cual se haba promovido una causa penal.
Sostiene que si el incidente de nulidad planteado en el juicio hipotecario
fuera desestimado, se le producira un dao -adems del genrico que surge
de la sola omisin de las verdaderas condiciones del dominio- derivado de la
falta de servicio, pues no cabe duda de que cuando una provincia impone el
deber de obtener un certificado registral como requisito para la escrituracin
de inmuebles, ello presupone la prestacin de un servicio regular. En el caso,
de haberse observado tal conducta, y si los certificados hubieran hecho
constar los embargos e hipotecas que aparecieron cancelados, otra habra
sido su conducta.
En otro orden de ideas, expresa que el 18/6/1985 se cumpliran los dos aos
de haber tomado conocimiento de los hechos por los que reclama; y que
ello justifica la iniciacin de la demanda para evitar que una interpretacin
restrictiva del art. 4037 CCiv., que hace iniciar el cmputo de la prescripcin
desde la toma de conocimiento de los hechos, repela la accin. Destaca,
no obstante, que la jurisprudencia de la Corte Suprema sostiene un criterio
amplio sobre el punto, expuesto en los fallos que cita.
Aclara que la iniciacin del presente juicio no implica el desistimiento del
incidente de nulidad deducido en el juicio hipotecario sino que, por el
contrario, esas actuaciones revisten capital importancia para esta accin
pues la existencia y determinacin de parte de los daos depende de la
resolucin que all recaiga. Cita jurisprudencia del tribunal en apoyo de su
reclamo.
2. A fs. 191/197 contesta la provincia de Buenos Aires. Plantea la falta
de legitimacin activa fundada en que la actora reclama eventuales daos
ante un supuesto error registral que habra posibilitado la adquisicin de un
inmueble como libre de gravmenes. Dice que ese dao no se encuentra
configurado porque para ello es necesario que exista una sentencia definitiva
en su contra, que el deudor subrogante no pague y que el inmueble en
cuestin sea ejecutado en forma definitiva.
Cuestiona el criterio de la actora acerca de la prescripcin, por cuanto el
dao an no se ha producido. Por ello, mal puede pues creer el actor, que la
accin prescribira antes de que se produzca el dao, porque esto implicara
que una accin puede prescribir antes del nacimiento de la accin que la
justifica. Considera asimismo que no se han agotado las vas ordinarias
para conseguir la satisfaccin de su crdito y que la actora debi ejercer
los derechos que la eviccin acuerda contra el vendedor. Cita doctrina y
jurisprudencia.
Atribuye negligencia al escribano Riano y afirma que eso repercuti sobre los
supuestos perjuicios a cuya produccin contribuy la propia actora por su
culpa in eligiendo. Sostiene que no ha existido responsabilidad del registro,
pues no omiti publicitar medidas cautelares sino que expidi certificados
acordes con la matrcula falsificada. Agrega, por ltimo, que la accin est
prescripta por cuanto a partir del momento en que el escribano Riano tom
conocimiento de los hechos, lo que aconteci el 22 o 27 de julio de 1982,
debe computarse el plazo del art. 4037 CCiv. Pide la citacin como terceros
de los escribanos Riano y Blanco.
3. A fs. 209/213 vta. se presenta el escribano Jorge M. Blanco. Realiza
una negativa de carcter general y expone que a los fines de formalizar
la escritura de compraventa solicit los respectivos certificados al registro
inmobiliario, de los que no surga la existencia de gravmenes. Dice que no
advierte responsabilidad de su parte, toda vez que el organismo reconoce
haber publicitado asientos falsos. Por otro lado, ante tal publicidad no pudo
dudar de que los datos consignados eran los correctos. En apoyo de su
postura cita la resolucin registral del 4/10/1982 dictada con motivo de su
presentacin, en la que se reconoce que la proteccin de la buena fe registral
no puede resultar desvirtuada por una deficiencia funcional atribuible al
registro porque conspirara contra la seguridad jurdica y la circulacin de
bienes. Opone la prescripcin respecto de la citacin de la provincia.
Considerando:
1) Que este juicio es de la competencia originaria de la Corte Suprema (arts.
115 y 117 CN. [1]).
2) Que a los fines de la solucin del litigio resulta significativo sealar que la
parte actora consider necesaria la interposicin de la demanda para evitar la
prescripcin de la accin, que a su juicio podra entenderse operada hacia el
18/6/1985, da en el que se cumpliran dos aos de la toma de conocimiento
de los hechos daosos que fij en la oportunidad en que conoci la subasta
ordenada en una ejecucin hipotecaria de su propiedad (ver fs. 165/166 vta.,
159/162).
Ante tal circunstancia se present en ese juicio pidiendo la nulidad de las
actuaciones fundada en su condicin de titular de un dominio adquirido sobre
la base de informacin del registro inmobiliario que afirmaba que el bien no
reconoca embargos u otros gravmenes. Ese juicio no tena al momento
de la demanda sustanciacin definitiva. Agreg que si su presentacin no
fuera atendida se produciran los daos por los que reclama. Su presentacin
-aclara- no implica el desistimiento del incidente de nulidad mencionado,
sino que, por el contrario, esas actuaciones revisten capital importancia
para esta accin pues la existencia y determinacin de parte de los daos
depende de la resolucin que recaiga en ese incidente (fs. 166 vta.).
3) Que segn el art. 163 inc. 6 prr. 2 CPCCN. (2), la sentencia
podr hacer mrito de los hechos constitutivos, modificativos o extintivos,
producidos durante la sustanciacin del juicio y debidamente probados,
aunque no hubiesen sido invocados oportunamente como hechos nuevos.
Concordemente, el tribunal ha sealado en numerosos precedentes que sus
pronunciamientos deben atender a las circunstancias existentes al momento
de la decisin (Fallos 304:1716 ; 316:723 y 1713 [3]). Es en este contexto
procesal que deben estudiarse los antecedentes del caso, en particular la
actividad desarrollada por la actora en defensa de sus derechos en el juicio
hipotecario mencionado. Ello es as, por cuanto el crdito pretendido en esta
causa dependa de lo que se resolviera en el incidente de nulidad, pues con
anterioridad no se le poda considerar cierto y susceptible de apreciacin,
sino slo conjetural (Fallos: 321:2144 ).
4) Que por ante el Juzgado en lo Civil y Comercial n. 6 de la ciudad de
San Martn, provincia de Buenos Aires, tramit la causa Bloch de Alperovich,
Eugenia y otros v. Witemburg y Lozzi o Witemburg de Castro Caballero o
Witemburg, Matilde s/cobro hipotecario, en la que se reclam el pago de un
mutuo cuya garanta real la constitua una hipoteca sobre el campo adquirido
por la actora. En ese expediente, reconstruido por prdida (ver fs. 47/50) y
en el cual se haba dispuesto la subasta del inmueble (ver fs. 20), la que
se llev a cabo el 18/6/1983, se present la actora solicitando la nulidad
de las actuaciones y consiguientemente la del remate. Asimismo, interpuso
una tercera de dominio. Tanto una pretensin como la otra resultaron
desestimadas, tal como surge de fs. 518/521 de la ejecucin y 83/85 de la
tercera, que obran agregadas por cuerda, por lo que, finalmente, el 6/8/1998
se puso en posesin del bien al acreedor hipotecario. As se convirti en
cierto un dao hasta entonces conjetural.
5) Que segn la jurisprudencia de este tribunal, el punto de partida de la
prescripcin debe ubicarse en el momento a partir del cual la responsabilidad
existe y ha nacido la consiguiente accin para hacerla valer o, en otros
trminos, desde que la accin qued expedita (Fallos 312:2352; 320:1352 ,
2551 ; 321:2144 ); y es evidente que, en la especie, ello ocurri cuando la

actora tom conocimiento de las resoluciones judiciales, lo que aconteci el
7/12/1994 y el 24/9/1996, respectivamente. Por tanto, corresponde rechazar
la defensa opuesta por la provincia de Buenos Aires.
6) Que, segn expresa la actora, el 5/8/1982 suscribi por ante el escribano
Jorge M. Blanco, titular del registro n. 2 de la ciudad de Bragado, la
escritura de compraventa de un campo ubicado en la localidad de 25
de Mayo, provincia de Buenos Aires, propiedad de Juan C. Marino. A fin
de realizar la operacin, el mencionado notario solicit el certificado de
dominio correspondiente, en el que constaba la inexistencia de gravmenes
y embargos. Con igual constancia se haba expedido otro pocos das antes,
solicitado por el escribano Anbal R. Riano en oportunidad de firmarse el
boleto de compraventa. Esa informacin -sostiene- no era correcta, porque
tiempo despus la propiedad fue subastada por un acreedor hipotecario cuyo
crdito era objeto de un juicio ejecutivo donde se dispuso el remate.
7) Que segn las constancias de la ejecucin antes mencionadas, el
12/2/1981 se dict sentencia y el 10/4/1981 se dispuso la subasta del
inmueble (fs. 20), la que se llev a cabo en el Nuevo Hotel Galileo en la
ciudad de 25 de Mayo el 18/6/1983 (fs. 123 y 127). En esa oportunidad,
una persona que dijo ser escribano hizo reservas de acciones y derechos
contra posibles adquirentes, dado que Santa Mara Estancias Saltalamacchia
y Ca. S.C.A. era el titular dominial del bien (fs. 130, 131 y acta notarial de fs.
146/148). Pocos das ms tarde la actora pidi la nulidad de las actuaciones y
consiguientemente de la subasta, arguyendo que al tiempo de la adquisicin
del inmueble no pesaba sobre ste hipoteca alguna (ver fs. 164/170). Como
se seal antes (consid. 4), la peticin fue desestimada e igual suerte corri
la tercera de dominio deducida.
Entre tanto, el Registro de la Propiedad Inmueble abri el expediente
administrativo 2307.14448/1983 como consecuencia de la denuncia
presentada el 27/7/1983 por el abogado Alberto F. Ruiz de Erenchn,
quien, ante el conocimiento de que terceros invocaban haber adquirido el
inmueble libre de restricciones, reiter la vigencia de los gravmenes y
pidi que se dispusiera la instruccin de un sumario y la denuncia penal
pertinente respecto del titular del bien que efectu la venta como libre y
a quienes pudieron haber efectuado asientos falsos o extravos culposos
de documentacin registral. Pidi en consecuencia la reconstruccin de la
matrcula (fs. 533/534 y 574 de estos autos), lo que as se dispuso (fs.
581/582). Ante tales circunstancias, el juez de la ejecucin decret una
medida de no innovar con relacin al inmueble hipotecado (fs. 193 de la
causa a su cargo), que se comunic mediante oficio al registro (fs. 586 de
estos autos).
A fs. 590 obra una presentacin del Dr. Ruiz de Erenchn en la que denuncia lo
que denomina incompatibilidad de asientos y reitera la necesidad de instruir
un sumario administrativo para determinar las causas de la desaparicin de
la matrcula 12721, por lo menos hasta entonces, sin justificacin legal. A fs.
608/610 obra copia de la matrcula una vez reconstruida con la constancia de
los gravmenes y de la medida de no innovar a que se ha hecho referencia.
Sobre la base de esos y otros antecedentes (entre ellos, el oficio del juez de
la ejecucin citada, que ratific la subsistencia de los embargos y la copia
del certificado obtenido por el escribano Blanco donde obran las supuestas
cancelaciones), el registro efectu una denuncia penal ante los tribunales de
La Plata, que culmin con la condena de Juan C. Marino, quien haba vendido
el bien a la actora como libre de gravmenes, a un ao y seis meses de
prisin.
Del texto de esa denuncia (ver fs. 634) surge explcita la irregularidad
producida en los asientos registrales, toda vez que se reconoce la sustitucin
de la matrcula 12721 correspondiente al inmueble designado como parcela
1474, colocando en el rubro cancelaciones y levantamiento de embargos los
gravmenes que pesaban sobre el bien. Sobre la base del nuevo asiento
de dominio prima facie fraudulento -contina el informe- se despacharon
certificados que sirvieron de base para la instrumentacin de la escritura
de compraventa a la sociedad actora. Destaca, asimismo, que la denuncia
se efectu por uno de los acreedores hipotecarios y que el juzgado en el
cual estaba radicada la ejecucin iniciada por Eugenia Bloch de Alperovich
inform que no exista constancia del levantamiento del embargo respectivo.
A fs. 639/642 obra copia fiel del original reconstruido, en la cual constan
los gravmenes que, segn los certificados expedidos a solicitud de los
escribanos intervinientes en la confeccin del boleto y la ulterior transmisin
de dominio, haban sido levantados.
Debe puntualizarse que los notarios Riano y Blanco acompaaron originales
de los certificados de dominio a fs. 382/385 y 403/406 de estos autos en
respuesta a los oficios librados. El ltimo de esos profesionales ya se
haba expedido acerca del contenido del certificado respectivo al contestar
la citacin de tercero (fs. 205/214). Cabe agregar que las constancias del
juicio ejecutivo indican que a fs. 302 el registro reconoci que omiti
mencionar la existencia de gravmenes vigentes, circunstancia que ha sido
considerada en los fallos de primera y segunda instancia (fs. 490/494 y
518/521, respectivamente) y en la sentencia dictada en sede penal contra
Marino, que en fotocopia obra a fs. 480/487 de ese mismo expediente.
8) Que es del caso sealar que la provincia ha admitido la existencia de la
inexactitud registral consignada en los respectivos certificados al expresar en
los ptos. 34 y 35 de su escrito de contestacin que el asiento dominial es
falso, y que el registro publicit situaciones jurdicas registradas (asiento
falso) que no corresponden a la realidad extrarregistral, aunque pretende
excusar su responsabilidad basada en que expidi certificados acordes con
la matrcula dolosamente falsificada. Esta curiosa lnea de defensa resulta
improcedente, segn el criterio reiteradamente expuesto por esta Corte en
el sentido de que quien contrae la obligacin de prestar un servicio pblico
lo debe realizar en condiciones adecuadas para llenar el fin para el que ha
sido establecido y debe afrontar las consecuencias de su incumplimiento o
ejecucin irregular (Fallos 321:2144 y sus citas). Tambin ha sealado que la
omisin de consignar en las certificaciones registrales expedidas la existencia
de derechos reales de hipoteca, en tanto haya permitido la enajenacin de
un bien como libre de gravmenes -tal como ha acontecido en la especie-,
es causa generadora de daos y perjuicios que el Estado provincial debe
reparar (Fallos 324:492).
9) Que la provincia ha utilizado como defensas principales en su escrito de
contestacin que al tiempo de iniciar el juicio no haba sentencia definitiva en
contra de la actora, que no haba citado de eviccin al vendedor y que no
se haba ejecutado judicialmente el bien. Por ello le negaba legitimidad para
demandar. Entre otros argumentos, invocaba su culpa in eligiendo porque
los notarios intervinientes en la operacin haban sido negligentes en el
cumplimiento de su funcin al no advertir singularidades en la certificacin
(ver fs. 195 vta.).
En lo que respecta al primer aspecto, que ya ha sido analizado, cabe sealar

que las decisiones recadas en contra de sus derechos han definido la
cuestin conduciendo a la entrega del bien a quien lo adquiri en la subasta
realizada el 18/6/1983, operacin aprobada; y respecto de los restantes, los
precedentes del tribunal sobre la materia determinan su rechazo.
As, se ha dicho que es doctrina consolidada de esta Corte que en situaciones
semejantes no es necesario agotar otras vas para reclamar el crdito ni
demostrar previamente la condicin de insolvente del deudor, por cuanto la
responsabilidad extracontractual del Estado, comprometida por la actividad
de sus rganos, genera un dao independiente de la antecedente relacin
entre la parte actora y su respectivo deudor (Fallos 307:1668 ; 310:1535 [4];
313:907 [5] y 318:470 ).
Tampoco conduce a una solucin diversa el comportamiento negligente que
se atribuye a los escribanos intervinientes pues, conforme a una consolidada
doctrina de este tribunal, la eventual responsabilidad de los notarios no
excusa total ni parcialmente la de la provincia, sin perjuicio de las acciones
que ulteriormente pudiere ejercer sta contra aqullos para obtener -si
procediere- su contribucin en la deuda solventada (Fallos 307:1507 ;
308:966 ; 310:2027 ; 318:470 , 1800 [6] y 321:2144 ).
10) Que en atencin a lo expuesto corresponde fijar la indemnizacin, la
que en el caso est constituida por el precio pagado por la actora para la
adquisicin del campo que consta en la escritura del 5/8/1982. Esa suma,
actualizada al 31/3/1991 segn el ndice de precios mayoristas nivel general,
equivale a $ 105.318. A ello deben agregarse los importes abonados en
concepto de gastos y honorarios en el incidente de nulidad y en la tercera
de dominio planteados en la ejecucin hipotecaria. Segn las constancias
agregadas a esta causa, cuya incorporacin fue admitida por el tribunal a fs.
809, ese tem asciende a $ 65.227, importe en el que se contempla, tal como
se peticiona a fs. 849 vta., el 10% que prescribe el art. 12 inc. a ley 6716 (7)
de la Provincia de Buenos Aires, modificada por la ley 10268 (8).
En cuanto al lucro cesante que se reclama a partir del momento en que
la actora soport la desposesin del inmueble, es dable sealar que esa
circunstancia no acuerda por s sola certidumbre al dao, toda vez que no
existen constancias que acrediten que estuviera afectado a una explotacin
econmica. Por lo tanto, el monto total del resarcimiento se establece en
la suma de $ 170.545. Los intereses se debern calcular con relacin a la
suma de $ 105.318, desde el 5/8/1982 -fecha en que la actora suscribi la
escritura de compraventa del inmueble objeto de autos- hasta el 31/3/1991, a
la tasa del 6% anual. Desde entonces hasta el efectivo pago y con respecto
al total adeudado, los accesorios se devengarn como corresponda segn la
legislacin que resulte aplicable (Fallos 316:165 [9]).
Por ello, se decide: Hacer lugar parcialmente a la demanda seguida por
Santa Mara Estancias Saltalamacchia Ca. S.C.A. contra la provincia
de Buenos Aires, condenndola a pagar, dentro del plazo de treinta
das, la suma de $ 170.545, con ms los intereses, que se liquidarn de
conformidad con las pautas indicadas en el considerando precedente.
Con costas (art. 68 CPCCN. [10]).- Julio S. Nazareno.- Eduardo Molin
OConnor.- Augusto C. Belluscio.- Enrique S. Petracchi.- Antonio Boggiano.Guillermo A. F. Lpez.- Adolfo R. Vzquez.
A
Debe estudiar las disposiciones de la ley 17801 y especialmente los arts. 22, 23
y 24.
Recuerde que la ley de Publicidad Registral Inmobiliaria, n 17801, es nacional

y los registros de la propiedad o registros inmobiliarios son provinciales
m1 | actividad 4
Recursos. Inexactitud registral inmobiliaria

La presente actividad se constituye a los fines de interpretar las disposiciones de
la ley de fondo. Lo invitamos a leer detenidamente este caso de jurisprudencia,
para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes:
2.) Qu entiende por ttulo suficiente y por modo suficiente?
cuestin relativa a la adquisicin del derecho real de uso?
Excma. Cmara 5ta. En lo Civil y Comercial

AUTO INTERLOCUTORIO NMERO: 58
Crdoba, 9 de marzo de dos mil cuatro.--------------Y VISTOS: Los autos caratulados TRUCCO DE BARETTA MARISA DEL
VALLE - ESC. PUB. TITULAR REG. NOTA. 436 - INTERPONE RECURSO DE
RECTIFICACION Y APELACION EN SUBSIDIO REF. DOMINIO N 2192/03
venidas las presentes actuaciones administrativas en apelacin del Registro
General de la Provincia, en contra de la resolucin N 75 de fecha 16.IX.03
dictada por el Director General del Registro General de la Provincia (fs. 35/36
vta.) que reza de la manera siguiente en la parte pertinente Artculo Primero:
Rechazar el recurso de apelacin interpuesto por la Escribana Marisa del
Valle Trucco de Baretta, titular del Registro Notarial N 436, manteniendo la
observacin formulada con fecha 17.VI.03 al documento notarial Diario de
P.H. N 2192 del 9.IV.03....-------------- Y CONSIDERANDO: I.- A fs. 40/43 vta.
la Notaria Marisa del Valle Trucco de Baretta con el patrocinio letrado de
la Dra. Mara Eugenia Pische deduce contra la resolucin de la Direccin
General del Registro General de la Provincia que lleva el N 75 de fecha
16.IX.03 y que resuelve el Expediente Administrativo N 0032-030123/2003
con motivo del recurso de apelacin que fuera dispuesto; el presente recurso
judicial a los efectos de modificar la decisin que ha sido tomada por dicho
Registro General y por el cual se ha mantenido la observacin que se
formulara. Radicados los autos en esta Alzada, en virtud de lo dispuesto por
el art. 19 de la ley 5771 y sus modificatorios y firme el decreto de autos queda
la causa en estado de ser resuelta (fs. 52).
II.- Una breve relacin fctica ser suficiente para avanzar incluso en la
respuesta que al recurso se habr de brindar. La notaria interviniente indica
que a los efectos de instrumentar una compraventa, requiri el Certificado
que prev el art. 23 de la ley 17.801 y que el mismo fue expedido
con fecha 19.III.03 bajo el N 12.643, en el mismo, se informa que no
aparecen inhibiciones y no reconoce el inmueble gravmenes. Autorizado
el acto notarial, dentro del plazo de vigencia del certificado el Registro,
procede a efectuar una observacin a la Escritura N 25 de fecha 21.III.03
y que reza: Acreditar cancelacin de hipoteca N 1029, F 3264, Ao
1995.----------------------------------La queja ante el Registro y ahora ante esta Alzada no es otra que la
misma denuncia que se hace al Registro de la Propiedad por la no
informacin de la existencia de la hipoteca, cuya cancelacin ahora se
reclama y por lo que, deviene indebida la tal observacin por ser una
responsabilidad del Registro General de la Provincia el brindar informacin
fidedigna.-------------------------------------------------Por su parte el Registro ha sealado que tratndose de una hipoteca que
originariamente se otorg a favor del Banco de la Provincia de Crdoba,
y que por lo tanto, enmarcadas dentro de la ley 15.283 y de los DecretosLey 13.128 y Ley 20.787 de los cuales se desprende que Los efectos del
registro de hipotecas durarn hasta la completa extincin de la obligacin
hipotecaria, no obstante lo dispuesto a este respecto por el Cdigo Civil,
de manera tal, que ellas no prescriben por el trmino de ley sino a travs de
su cancelacin expresa. En definitiva se indica Que de todo lo verificado y
analizado se desprende que no se habra omitido informar en el certificado
notarial la existencia de la hipoteca, pues se trata de una hipoteca constituida
en el ao 1958 la que a su vez fue ampliada y tomada a cargo, y en dicho
certificado se requiere que se efecten las bsquedas de gravmenes por el
trmino de ley (fs. 34).---------------------------------------------------------III.- No existe objecin entonces, respecto a la existencia de que la Notaria
interviniente requiri el respectivo certificado para autorizar la compraventa
en cuestin, como que el instrumento fue brindado en el llamado plazo de
vigencia del certificado en cuestin. El certificado notarial tal como resulta
conocido se trata de un instrumento pblico en los trminos del Cdigo Civil
que garantiza que la situacin jurdica por ellos publicitada se mantendr
inmutable durante un plazo, que generalmente es de quince das, reservando
prioridad para un negocio que se encuentra en gestacin, es decir que a la
publicidad formal, agrega un importante efecto de publicidad material (cfr.
Lpez de Zavala, F.; Curso introductorio al derecho registral, Bs.As., Zavala,
1983, pg. 326)-------------------------------------------------------------------Mediante entonces los certificados y los informes la sociedad en general
toman conocimiento del estado de las propiedades que habrn de ser motivo
de algn tipo de negocio jurdico; mediante ello, es el propio Registro quien
cumple con el dar a publicidad las relaciones jurdicas o existentes y con lo
cual, protege efectivamente a todas las personas interesadas en contratar
sobre aqullos bienes susceptibles a registracin. El principio de publicidad
sin duda que es rector dentro de la ley registral.---------------------------------------Los datos entonces que son consignados en los certificados hacen plena
fe de su contenido, sirviendo de prueba de que los datos que suministran
corresponden fielmente a la situacin registral del inmueble, con lo que
se integra la llamada fe pblica registral. Pero en verdad el certificado no
solamente hace conocer la situacin en que se encuentran actualmente los

bienes, sino que garantiza su inmutabilidad durante un plazo que establece
la propia ley registral, es decir, se proyecta hacia el futuro, para dar seguridad
a los interesados de que el negocio jurdico que piensan celebrar respecto
a esos bienes, no se va a ver afectado por un cambio de la situacin
registral, como sera la aparicin de gravmenes, inhibiciones o embargos
posteriores (Moisset de Espans, L.; Publicidad registral, Bs.As., Zavala,
2003, pg. 297).- En este marco de temas, es que el Certificado N 12.643
expedido el da 19.III.03 indica: Expedido a las 0 horas, que practicadas
las investigaciones correspondientes, se informa que los folios indicados
no aparecen inhibiciones. Lo descripto no reconoce gravmenes durante
el trmino que expresa la solicitud. El dominio consta. Las bsquedas de
inhibicin y gravmenes se efectuaron nicamente como se solicita en tem 9
y segn bsquedas del sector cmputos.Con lo cual no existe razn de ningn tipo para pensar, que habindose
requerido el informe al Registro de la Propiedad, y ste haberlo expedido en
los trminos que han sido transcriptos ms arriba, la Escribana no autorizara
la compraventa. Aparece evidente entonces que ha existido una llamada
inexactitud registral para seguir la misma terminologa de la ley 17.801 en su
artculo 34; y dicha inexactitud tiene como se puede advertir conclusiones
de no menor entidad; pues tal como la doctrina registralista ha venido
sosteniendo en manera reiterada y la jurisprudencia pacficamente se ha
ocupado en igual sentido, la informacin que publica el Registro goza de
una presuncin de exactitud y tambin de integralidad de la misma (cfr.
V Congreso Internacional de Derecho Registral (Roma, 1982, conocido el
documento como Carta de Roma, y reiterado en la ulterior Carta de Buenos
Aires).---------------------- Adems de ello en reciente jurisprudencia la misma
C.S.J.N. ha dicho del Registro de la Propiedad, que quien contrae la
obligacin de prestar un servicio pblico lo debe realizar en condiciones para
llenar el fin para el que ha sido establecido y debe afrontar las consecuencias
de su incumplimiento o ejecucin irregular (Fallos 321:2144 y sus citas)
in re Santa Mara Estancias Saltalamacchia y compaa SCA c/ Buenos
Aires, Provincia de s/ Resarcimiento de daos y lucro cesante (C.S.J.N.
del 5.XI.02, publicada en Revista Zeus, N 7314 (T.93) del 24.XI.03).------- El
hecho que con posterioridad sea el mismo Registro de la Propiedad quien
efecta la observacin al documento escriturario al diario 2192/03, indicando
la existencia de una hipoteca que como haba sido constituida a favor del
Banco de la Provincia de Crdoba, extiende sus efectos hasta tanto ella
no sea cancelada en manera definitiva y por lo tanto, escapa a la previsin
corriente del Cdigo Civil; en modo alguno puede ser ello una razn para que
no pueda ser informada acerca de su existencia.--------------------------------------Por el contrario pone en evidencia emprica, la inexactitud de la primera
informacin; a lo que se debe agregar que es el mismo sentido comn el que
seala, que son ese tipo de hipotecas por justamente la razn que acaba de ser
sealada, las que deberan ser mayor objeto de bsqueda para la informacin
registral, la que si debe ser exacta y completa, como es lgico, no puede
tener dicha inexactitud e incompletitud. --------------------------------------------------Corresponde en consecuencia acoger el recurso de apelacin que se ha
interpuesto en contra de la resolucin N 75 del 16.IX.03 del Sr. Director del
Registro General de la Propiedad de la Provincia de Crdoba; disponindose
que se proceda a la inscripcin de la escritura traslativa de dominio N 25 de
fecha 21.III.03 acorde al certificado N 12.643 emitido por el Registro General
de la Propiedad de la Provincia, sin perjuicio de las consecuencias que por
otra va se puedan seguir de la observacin que ha sido formulada por el
Registro con fecha 17.VI.03 al documento notarial Diario PH N 2192 del
9.IV.03. ------------------EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 55
Corresponde regular los honorarios profesionales de la Dra. Marcela Eugenia

Pische por sus tareas profesionales en lo que resulte del treinta por ciento
(30%) del punto medio de la escala del art. 34 (Arg. Arts. 34, 36, 37 120
de la ley 8226).----------------------------------- Por todo ello; y lo dispuesto por
el art. 382 C.P.C, SE RESUELVE: I.- Acoger el recurso de apelacin que
se ha interpuesto en contra de la resolucin N 75 del 16.IX.03 del
Sr. Director del Registro General de la Propiedad de la Provincia de
Crdoba; disponindose que se proceda a la inscripcin de la escritura
traslativa de dominio N 25 de fecha 21.III.03, acorde al certificado N
12.643 emitido por el Registro General de la Propiedad de la Provincia.
II.- Regular los honorarios profesionales de la Dra. Marcela Eugenia Pische
por sus tareas profesionales en lo que resulte del treinta por ciento (30%) del
punto medio de la escala del art. 34 de la ley 8226. Protocolcese, hgase
saber y bajen.
A
Los registros inmobiliarios son provinciales y cada provincia ha dictado la

ley pertinente a los fines de reglamentar su funcionamiento. Vea los arts. 15 y
siguientes de la ley 5771 correspondiente a la Provincia de Crdoba.
Recuerde que debe existir una observacin por parte del registrador, no
compartida por el particular.
Le sugiero en esta instancia, estudiar las disposiciones de la ley 5771

correspondiente a la provincia de Crdoba o la correspondiente a su provincia
de origen. Las leyes se encuentran incorporadas en el material del mdulo 1.
m1
glosario
Anticresis: Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero

por l, ponindolo en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir
los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son
debidos, y en caso de exceder sobre el capital, o sobre el capital solamente si
no se deben intereses.
Bloqueo Registral: Es el efecto que produce el ingreso de un documento al
Registro con entidad para producir reserva de prioridad e interponiendo una
barrera a todos los documentos que ingresen posteriormente respecto de un
mismo inmueble. Hay inmutabilidad de la situacin registral a favor de quien
solicit un certificado.

Derecho Real: es el poder jurdico, reglado por la ley, de una persona sobre una
cosa, en virtud del cual obtiene de ella todas, algunas o alguna de sus utilidades,
sin injerencias extraas que con la debida publicidad se adhiere y sigue a la
cosa pudiendo oponerse a cualquier interesado. Este concepto corresponde a
los Dres. Gatti y Alterini y es el concepto seguido por la ctedra.
El Dr. Allende conceptualiza derecho real en los siguientes trminos: Es un
derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de
orden pblico, establecen entre una persona y una cosa una relacin inmediata,
que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de realizar actos
contrarios al mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real y
que otorga a sus titulares ventajas inherentes al jus persequendi ( persecucin
de la cosa pues el derecho real est insito en la misma) y al jus preferendi
(preferencia).
Derecho Subjetivo: Podemos llamar derecho subjetivo a todo inters
humano jurdicamente protegido. Son mirados como las distintas facultades o
prerrogativas del hombre conforme a sus derechos.
Dominio: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida
a la voluntad y accin de una persona.
Enfiteusis: Es la entrega del uso y goce de una cosa inmueble a perpetuidad o
por muy largo tiempo, teniendo como contraprestacin el pago de un canon.
Habitacin: Si el derecho de uso se refiere a una casa y a la utilidad de morar
en ella, se llama derecho de habitacin.
Hipoteca: Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito cierto en
dinero, sobre bienes inmuebles, que continan en poder del propietario.
Jus Persequendi: El titular de un derecho real goza del jus persequendi como
una de las caractersticas de su derecho, en virtud del cual puede perseguir la
cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
Jus Preferendi: El titular de un derecho real goza del jus preferendi, o sea
el derecho de ser preferido en el ejercicio de su derecho con respecto a
otros derechos reales de igual o distinta naturaleza sobre la misma cosa,
posteriormente constituidos. En los derechos personales ningn acreedor puede
invocar ninguna preferencia para la satisfaccin de su crdito con relacin a los
acreedores posteriores del mismo deudor.
Nmero clausus: Tambin llamado nmero cerrado. Los derechos reales slo
son creados por ley, existen en nmero limitado los derechos reales a los cuales
los particulares pueden dar nacimiento.
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer frente a todos
o lo que es igual contra todos los integrantes de la comunidad; tienen eficacia
contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo tanto oponibles
erga omnes. Son derechos cuyas correspondientes obligaciones afectan a toda
la masa de las personalidades con las cuales el objeto de derecho puede estar
en contacto.
Oponibilidad frente a terceros: Al ser el derecho real oponible erga omnes
deber ser publicitado toda vez que la sociedad toda no puede respetar algo que
no conoce. Realizada la publicidad a travs de los medios establecidos en la ley
puede oponerse a los terceros.
Prenda: Habr constitucin de derecho real de prenda cuando el deudor, por
una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una
cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda.
Principio de especialidad: Es necesaria una perfecta determinacin del

inmueble a los efectos de lograr una buena correlacin de los ttulos y un
encadenamiento perfecto de los distintos adquirentes dominiales.
Principio de Inscripcin: Todo documento por el que se constituya, transmita,
declare, modifique o extinga derechos reales sobre inmuebles, debe ser inscripto
para su publicidad y oponibilidad a terceros.
Principio de legalidad: El registro tiene una funcin calificadora slo respecto
de las formas extrnsecas del documento a inscribir. Existen discrepancias
doctrinarias a la hora de delimitar el alcance de la nocin formas extrnsecas.
Principio de legitimacin: Se entiende que toda informacin publicitada por
el registro es fidedigna y legtima a los efectos de resguardar la seguridad
jurdica. El registro da fe de la inscripcin registral, pero slo de los aspectos
extrnsecos, no los intrnsecos del documento por aquello de que la registracin
es no convalidante y declarativa.
Principio de prioridad: Significa que quien en primero e el tiempo es primero
en el derecho. La prioridad de distintas anotaciones o inscripciones respecto de
un mismo inmueble se determinar por la fecha y el nmero de presentacin
asignado a los documentos en el registro. Este principio es susceptible de ser
dejado de lado por la voluntad de las partes manifestada en forma clara y
manifiesta.
Principio de rogacin: A los efectos de que se produzca una modificacin
en los asientos registrales, debe mediar una solicitud a tal efecto. Es decir
que el registro slo acta a peticin de parte y nunca lo hace de oficio. Son
excepciones a este principio la caducidad de las inscripciones de medidas
cautelares prevista en el art. 37 de la ley 17801 y la caducidad de la inscripcin
de las hipotecas. Este principio registral est contenido en el art. 6 de la ley
17801.
Principio de tracto sucesivo: Importa la concatenacin perfecta y sucesiva de
los distintos titulares del inmueble de manera tal que conociendo el ltimo titular
se puede llegar hacia atrs en tiempos inmemoriales hasta el primer titular.
Principio de tracto abreviado: Constituye una modalidad del principio anterior
y no una excepcin como alguna doctrina sostiene. Hay cuatro supuestos, y
entre ellos: La instrumentacin de escrituras simultneas como consecuencia de
la realizacin de mas de un acto jurdico en forma conjunta. Hay discrepancia
en la doctrina sobre el alcance del trmino simultneo a los efectos de este
artculo.
Propiedad Horizontal: Derecho real de uso goce y disposicin jurdica sobre
una unidad funcional de un edificio que est integrada por una parte privativa,
que es una fraccin del edificio, y por una cuota parte indivisa sobre el terreno
y sobre todas las partes o cosas comunes del edificio. La funcionalidad es
conforme al destino y debe tener salida comn o independiente a la va pblica.
Rentas: Es la obligacin de una persona de pagar a otra una pensin
generalmente anual por la entrega de una suma de dinero. Censos: idem punto
anterior, pero el obligado al pago afecta un bien inmueble.
Servidumbre: Es el derecho real, perpetuo o temporario, sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos actos de
disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de
propiedad.
solarium.
Uso: Es el derecho real que consiste en la facultad de servirse de una cosa
ajena, con cargo de conservar la sustancia de ella, o de tomar sobre los frutos
de un fundo ajeno, lo necesario para las necesidades del usuario y su familia.
Las facultades del usufructuario estan limitadas en este derecho real de uso a las
necesidades del usuario y su familia.
Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa ajena, mueble o
inmueble, sin alterar su sustancia.
Vinculaciones: Concepto genrico de derechos reales por los cuales un
inmueble es afectado a un orden sucesorio predeterminado mortis causa, como
en el caso de los mayorazgos. Si la afectacin es a una obra piadosa, como
celebracin de misas, se denomina capellanias.
m2
m2
microobjetivos

Conocer los vnculos que pueden establecerse entre una persona y una
cosa, a los fines de distinguir cada una de las relaciones reales admitidas en
nuestro derecho.

Conocer el concepto de cada una de las relaciones reales, con el objeto
de identificar cual es el derecho subjetivo al que corresponde cada una de
ellas.

Reconocer la importancia de la posesin como medio de ejercicio de los
derechos reales, y como la relacin real propia de los derechos reales, a fin de
comprender la clasificacin de la posesin conforme a ttulo, sujeto y modo.

Interpretar la reforma introducida por la ley 17.711 respecto a la
adquisicin de la posesin de inmueble, de buena fe, mediando boleto
de compraventa, utilizando los conocimientos referidos a posesin y su
clasificacin.

Comprender la importancia del acto adquisitivo de la posesin, para
determinar la calidad de la posesin e inicio del cmputo de los plazos
posesorios.

Identificar las distintas formas de tradicin, con el objeto de entender los
requisitos de la tradicin para adquirir posesin.

Conocer los efectos de la posesin, en cuanto a derechos y obligaciones
inherentes a la misma, con la finalidad de distinguir las correspondientes a
bienes muebles o inmuebles.

Relacionar la calidad de la posesin, fijada al momento de la adquisicin,
para resolver la casustica prevista por la ley respecto del poseedor condenado
a restituir.

Interpretar las reglas generales establecidas en la ley para comprender
el marco legal de la conservacin y prdida de la posesin.

Comprender la razn de ser de las defensas de las relaciones reales y
advertir la modificacin introducida por la ley 17711 respecto de la proteccin de
las relaciones reales.
m2
contenidos
Publicidad Registral
El presente mdulo lo llevar a conocer las relaciones reales. Aquellos vnculos
que se establecen entre una persona y una cosa.
En cada momento de nuestra vida desarrollamos relaciones reales. As, tenemos
relacin real con la ropa que vestimos, o los elementos con que trabajamos sean
stos propios o del empleador si trabajamos en relacin de dependencia.
Comprende el concepto de cada una de las relaciones reales contempladas en
nuestro derecho, siendo la de mayor jerarqua la posesin cuadro relaciones
reales IC 1
Respecto de la posesin comprende sus elementos y la naturaleza jurdica;
como as tambin cosas susceptibles de poseer y su extensin. Clasificacin de
la misma segn ttulo, sujeto y modo.
Conocer igualmente la importancia de la reforma introducida por la ley 17711
al art. 2355 del C.C.
Siendo la posesin el medio de ejercicio de los derechos reales, en los cuales
se verifica entrega de la cosa, est insito en dicha relacin la importancia del
acto adquisitivo y los efectos en cuanto a derechos y obligaciones. Tambin los
efectos en el supuesto del poseedor condenado a restituir. La conservacin y
prdida de la posesin.
La relacin real tenencia, su concepto, clasificacin y efectos.
En la unidad nmero cinco, se analiza en primer trmino el fundamento de la
existencia de la proteccin de las relaciones reales. Resulta de inters considerar
las lesiones que pueden inferirse a las relaciones reales.
Se trabajarn tambin, cuestiones relativas a la Defensa extrajudicial como
una extrapolacin de la legtima defensa del derecho penal y las Acciones
judiciales. Cabe advertir que estas ltimas pueden proteger el mero corpus el
poder efectivo- o la posesin. Le sugiero consultar el siguiente cuadro: cuadro
proteccin posesoria IC 2
Usted tendr la oportunidad de analizar al sujeto activo y pasivo en las acciones
protectoras del poder efectivo y en las acciones posesorias propiamente dichas
y efectos en cada una de ellas.
Finalmente, se trabajar sobre la relacin entre el juicio posesorio y el petitorio,
y las caractersticas de cada uno y los efectos.
m2
mapa conceptual
m2
material
A) MATERIAL BSICO:
MARIANI DE VIDAL, Marina CURSO DE DERECHOS REALES, - Editorial
Zavala - Edicin 1998
El texto antes mencionado puede ser substituido por cualquier texto de Derechos
Reales que contenga la reforma producida en el ao 1968 al Cdigo Civil.
Es indispensable contar con un cdigo civil actualizado en razn de las leyes
complementarias que integran el programa de la materia.
Ley 9150 Registracin de la posesin-Crdoba
Dto. 586-2004 Reglamentacin Ley 9150
IC
IC
B) MATERIAL COMPLEMENTARIO:
BORDA, Guillermo. DERECHO CIVIL-TRATADO DE DERECHOS REALES.
CALEGARI DE GROSSO Lydia E. DERECHOS REALES, TOMO I y II.
Editorial: Abeledo-Perrot. Ao 1998
GABS Alberto A. JUICIOS POSESORIOS, Volumen 12. Editorial: Hammurabi.
Ao 2001
LAFAILLE, Hctor. DERECHO CIVIL-TRATADO DE LOS DERECHOS
REALES.
MOLINARIO DE LAS RELACIONES REALES, Editorial: Universidad. Ao
1981
MUSTO, Nstor Jorge. DERECHOS REALES, Editorial: Rubinzal Culzoni,
edicin ao 1981.
PEA GUZMAN, Luis Alberto. DERECHOS REALES, Editorial: TEA (Tipogrfica
Editora Argentina) Edicin ao 1975.
SALVAT, Raymundo M. TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINOREALES,.- 4ta. Edicin actualizada por ARGAARAS, Manuel J. Editorial: TEA
(Tipogrfica Editora Argentina).
VALDEZ J. - ORCHANSKI B. DERECHOS REALES-LECCIONES,. Ediciones
LERNER.
m2 | material | IC
SANEAMIENTO DE TITULOS
LEY N 91 50
Publicada: Marzo 23 de 2004.
TITULO 1
Saneamiento de Ttulos
Articulo 1 - DECLARANSE de orden pblico el saneamiento de los ttulos
de propiedad para obtener el registro real de dominio y el relevamiento de la
situacin posesoria de los inmuebles urbanos, rurales y semi rurales, ubicados

en todo el territorio provincial.
Artculo 2 - LA presente Ley persigue los siguientes objetivos:
a) la realizacin de todos los actos y trmites que resulten necesarios y
conducentes para el saneamiento de los ttulos de propiedad;
b) la ejecucin de las tareas necesarias para determinar los inmuebles
en situacin de irregularidad o conflicto dominial y la bsqueda de los
antecedentes que resulten necesarios para solucionados;
c) prestar asesoramiento tcnico a los ciudadanos que tengan problemas
para la obtencin del ttulo de propiedad, y
d) promover y auspiciar toda iniciativa sobre saneamiento de ttulos de
dominio sobre inmuebles.
Artculo 3 - LA determinacin de los inmuebles en situacin de conflicto
o irregularidad dominial, podr hacerse de oficio o a requerimiento de los
particulares interesados.
Artculo 4 - LA Autoridad de Aplicacin promover el acuerdo de partes
cuando se hayan individualizado los poseedores y los titulares del dominio
registrado.
Articulo 5 - RATIFICASE la vigencia del texto incorporado por el Articulo 24
de la Ley N 91 00 como Inciso d) del Artculo 1 de la Ley n 5485 (Rgimen de
Subdivisin de Inmuebles Rurales).
TITULO II
Poseedores
Articulo 6 - Crease el Registro Personal de Poseedores, en el cual podrn
anotarse las personas que invoquen y acrediten la posesin de inmuebles
urbanos, rurales y semi rurales, el cual depender y ser administrado por el
Registro General de la Provincia.
Articulo 7 - EN el Registro Personal de Poseedores creado por el Artculo
anterior, podrn inscribirse aquellas parcelas urbanas, rurales y semi rurales
sujetas a actos posesorios, con la extensin que determine la reglamentacin,
sin perjuicio que el dominio de las mismas, o de la mayor superficie, se encuentre
sin matricular o inscripto en el Registro General de la Provincia a nombre de una
persona distinta a quien aparece invocando la posesin.
En este ltimo caso deber marginarse la inscripcin en el Registro General de
la Provincia a los fines de su publicidad con relacin a terceros interesados.
Artculo 8 - La anotacin de la posesin regulada por la presente Ley ser
realizada en cuanto por derecho corresponda y sin perjuicio de los derechos de
terceros.
Artculo 9 - LAS personas que pretendan anotar las parcelas urbanas, rurales
o semi rurales sobre las que invocan el ejercicio del derecho de posesin,
debern suscribir y presentar ante los Juzgados de Paz de su jurisdiccin, o ante
el organismo que la Autoridad de Aplicacin determine, una Declaracin Jurada
realizada con intervencin de dos testigos que manifiesten conocer la existencia
material de la posesin y den fe sobre la veracidad de los antecedentes
consignados - con firmas certificadas por autoridad notarial, judicial o policial.
Los Jueces de Paz debern remitidas a la UNIDAD EJECUTORA dentro de las
cuarenta y ocho (48) horas de presentadas y verificar posteriormente que las

mismas hayan tenido ingreso en el sistema creado por esta Ley.
Artculo 10.- LA Declaracin Jurada prevista en el Artculo 9 de la presente Ley,
deber contener los siguientes datos identificatorios:
a)
del Rogante: nombre y apellido; fecha y lugar de nacimiento; C.U.l.T.,

C.U.l.L. o C.D.I.; tipo y nmero de documento; domicilio y estado
civil,,:
b)
de la Parcela: se adjuntar un croquis con la determinacin de las

medidas, superficies y linderos, as como la ubicacin y descripcin del
inmueble, indicando Departamento, Pedana, Localidad, designacin
catastral y nmero de cuenta o empadronamiento en la Direccin de
Rentas si los tuviere, como as tambin cualquier otro dato de utilidad
para la especificacin e identificacin de la pretensin posesoria. En
el supuesto de que la parcela cuya anotacin se solicita, fuera un
inmueble edificado, el rogante deber indicar superficie edificada,
categora y ao de construccin de las mejoras, y
c)
de la Antigedad del Ejercicio de la Posesin: se determinar el

origen y la data del ejercicio del derecho de posesin en forma
clara y expresa, adjuntando los antecedentes documentales que la
justifiquen.
El Poder Ejecutivo, por va reglamentaria, podr ampliar o aclarar los requisitos

fijados en el presente Artculo, con el fin de coadyuvar a la identificacin del
objeto de la posesin y de los derechos posesorios derivados de la misma.
Artculo 11.- LA Declaracin Jurada a la que se refieren los Artculo 9 y 1 0
de la presente Ley, deber hacerse bajo absoluta responsabilidad del rogante
y de los dos testigos, liberar expresamente a la Provincia de todo reclamo
o consecuencia y ser encuadrada bajo las prevenciones del Artculo 293 y
concordantes del Cdigo Penal.
Artculo 12.- LAS parcelas en las que no pueda determinarse el titular de
dominio y que tampoco se encuentren declaradas por poseedores, se registrarn
en los trminos del Artculo 2342, Inciso 1 del Cdigo Civil.
Artculo 13.- La Unidad Ejecutora, previa verificacin del cumplimiento de
los requisitos establecidos por la presente Ley y su Decreto Reglamentario, si
hubiera determinacin con relacin al titular dominial de la parcela, proceder
a notificarlo de la presentacin formulada a efectos de que el mismo ejerza su
defensa e invoque y pruebe sus derechos.
La notificacin deber cursarse por medio fehaciente en el domicilio real y fiscal
del titular dominial o en el que informe el Juzgado Electoral de la Provincia o
el Juzgado Federal con competencia electoral. La UNIDAD EJECUTORA podr
utilizar otros medios para ubicar el domicilio del titular.
Si en la Declaracin Jurada no hubiera determinacin de titular, la UNIDAD
EJECUTORA, previo a todo, deber requerir informe a la Direccin de Catastro
para que remita todos los antecedentes vinculados a la parcela individualizada
en la misma.
En todos los casos la UNIDAD EJECUTORA deber disponer la notificacin

por edictos en el Boletn Oficial.
Artculo 14.- En caso de no mediar oposicin del titular registrar en el plazo
perentorio de sesenta (60) das computados desde el diligenciamiento de la
notificacin o desde la ltima publicacin, la UNIDAD EJECUTORA proceder a
dar curso al requerimiento formulado, a travs de la correspondiente resolucin
que ordene la inscripcin.
En la misma resolucin emplazar al poseedor para que dentro del plazo de
sesenta (60) das acompae un plano, suscripto por un profesional habilitado
para el ejercicio de la agrimensura, con la determinacin de medidas, superficie y
linderos afectados por la posesin, como as tambin la ubicacin y descripcin
del inmueble, con su correspondiente designacin catastral y oficial y nmero
de cuenta ante la Direccin de Rentas si lo tuviera.
La posesin deber ser vinculada con el sistema geomtrico general, con los
mtodos hbiles para tal fin, a efectos de garantizar el principio de especialidad
con relacin a la presente Ley.
Cuando se trate de particulares que carezcan de medios econmicos
suficientes para cubrir los costos del plano de mensura, el mismo ser realizado
por el Estado Provincial.
Se entender que el poseedor no tiene medios cuando el mismo acredite de manera fehaciente - que, en razn de su situacin socioeconmica, carece
de recursos suficientes para cubrir los costos del plano, como as tambin la
inexistencia de propiedad inmueble inscripta a su nombre y/o de su cnyuge o
grupo familiar, en todo el territorio provincial. La UNIDAD EJECUTORA arbitrar
los medios probatorios de tal situacin.
La UNIDAD EJECUTORA regular el trmite especfico para la aprobacin
de los planos previstos en la presente Ley, podr autorizar la realizacin de
mensuras colectivas y tambin podr disponer que se prescinda de confeccionar
los planos, cuando se trate de parcelas cuyas medidas y linderos estn
determinados en la -Declaracin Jurada con precisin y coincidan con el
antecedente dominial registrado.
Una vez incorporado el plano debidamente aprobado o dispuesta la eximisin
de su realizacin, la UNIDAD EJECUTORA remitir el original del legajo al
Registro General de la Provincia para su inscripcin en el Registro Personal de
Poseedores y copia certificada a la Direccin de Rentas a los fines tributarios.
Artculo 15.- LA Inscripcin en el Registro Personal de Poseedores surtir
los efectos de la oponibilidad ante terceros. Una vez registrada una posesin no
podr registrarse otra sobre la misma parcela.
Artculo 16.- LAS obligaciones tributaras correspondientes a la parcela
posesoria anotada en el Registro Personal de Poseedores comenzar a
devengarse - para el poseedor inscripto - a partir de la fecha de su registro.
Artculo 17.- En caso que mediara oposicin en tiempo propio del titular
registral o de los sucesores debidamente acreditados, la UNIDAD EJECUTORA
proceder a dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artculo 4 de la presente Ley
y - en caso que la mediacin arrojara resultado negativo - deber desestimar el
requerimiento y dispondr su archivo, notificando fehacientemente al interesado
que hubiese instado la anotacin de la posesin.
Artculo 18.- Si la oposicin del titular dominial fuera deducida en forma

extemporneo, la UNIDAD EJECUTORA solo podr admitirla en caso que la
presentacin estuviera fundamentada en documentacin fehaciente, con los
tributos provinciales pagados hasta la fecha de presentacin y adems se
asumiese el pago de todos los gastos realizados hasta ese momento. En este
supuesto, si la posesin ya se hubiera registrado, la UNIDAD EJECUTORA
dispondr su cancelacin.
Artculo 19.- Incorporase como Inciso 4) del Artculo 781 de la Ley N 8465, el
siguiente texto:
Inciso 4) A la UNIDAD EJECUTORA y al Registro Personal de Poseedores en
los mismos trminos de los dos primeros incisos..
Artculo 20.- Ratificase la vigencia del ltimo prrafo del Artculo 3 de la Ley
N 5057 incorporado por el Artculo 16 de la Ley N 9100.
Artculo 21.- Ratificase la vigencia del texto del Artculo 40 de la Ley N 5057
incorporado por el Artculo 17 de la Ley N 91 00.
Artculo 22.- Podrn ser objeto de medidas cautelares, ejecuciones judiciales
y subasta, los derechos y acciones posesorios anotados en el Registro Personal
de Poseedores creado por esta Ley, en la medida y extensin de su anotacin a
folio personal.
TITULO III
Disposiciones Comunes
Artculo 23.- TODAS las reparticiones y organismos del Estado Provincial
debern dar trmite urgente y de preferente despacho a todas las gestiones que
sean necesarias para el saneamiento de ttulos y la inscripcin de los derechos
posesorios en el Registro Personal de Poseedores.
Artculo 24.- TODOS los trmites tendientes al relevamiento de las situaciones
posesorias, al saneamiento de ttulos y/o de inscripcin ante el Registro Personal
de Poseedores, estarn exentos de abonar tasas, aportes, gastos por publicacin
de edictos en el Boletn Oficial y sellados ante la Direccin de Rentas, Direccin
de Catastro, Registro General de la Provincia o cualquier otro organismo o
reparticin del Estado Provincial.
Artculo 25.- CUANDO se hubiera determinado la gratuidad de la confeccin
del plano en los trminos del Artculo 14 (cuarto prrafo) de la presente Ley,
la exencin dispuesta en el Artculo anterior, se extender a todos los gastos
y costos del procecrimento judicial de prescripcin adquisitiva, sin perjuicio
del derecho del interesado de elegir libremente - y a su exclusiva costa - a los
profesionales que lo representen y patrocinen.
Artculo 26.- LA existencia de deuda tributarla por impuestos, tasas y/o
contribuciones provinciales, no constituir obstculo alguno para el rogante, a
los fines de la tramitacin de los procedimientos administrativos dispuestos por
la presente Ley.
A los fines, invuse a los Municipios y Comunas a adherir a la presente
Ley.
Artculo 27.- DESIGNASE Autoridad de Aplicacin de la presente Ley a la
Secretara de Justicia o al Ministerio o Secretara que en el futuro determine el

Poder Ejecutivo y crase - en su mbito - una UNIDAD EJECUTORA que tendr
competencia - en general -, coordinar y para organizar promover el saneamiento
de ttulos y el proceso de Inscripcin de parcelas urbanas, rurales y semi rurales,
por ante el Registro Personal de Poseedores, como as tambin la vinculacin
entre las distintas reparticiones a las que corresponda intervenir, y, adems, en
particular, para:
a) centralizar la tramitacin y anlisis de las declaraciones juradas previstas
en los
Artculos 9, 10 y 11 de la presente Ley;
b) requerir - a todas las reparticiones receptoras - la remisin de todas las
declaraciones juradas que se hubieran presentado en los trminos de
los Artculos 4 y 5 de la Ley N 9100 o las que se pudieran recibir en el
futuro en los trminos de la presente Ley, dentro de las cuarenta y ocho
(48) horas de su presentacin;
c) coordinar la implementacin del Programa de Anotacin de Posesiones
sobre parcelas urbanas, rurales y semi rurales;
d) coordinar las relaciones con las reas de gobierno comprometidas con
la temtica en cuestin (Direccin de Rentas, Direccin de Catastro,
Registro General de la Provincia) y con los Juzgados de Paz;
e) coordinar las relaciones con los distintos gobiernos municipales y
comunales para el tratamiento de los temas de su competencia;
f) dictar los instructivos necesarios para su organizacin y mejor
funcionamiento;
g) instrumentar un mecanismo de inscripcin provisoria hasta tanto se
incorpore el plan de mensura definitiva, y
h) implementar todas las acciones necesarias para el debido cumplimiento
de sus fines, suscribir convenios con otras entidades y organismos
pblicos o privados y resolver las presentaciones acorde a los objetivos
de la presente Ley.
Artculo 28.- LA UNIDAD EJECUTORA creada en el Artculo 27 de la
presente Ley, estar integrada del modo que determine el Poder Ejecutivo y
tendr un Presidente con jerarqua de Subsecretario.
Articulo 29.- LA UNIDAD EJECUTORA contar con el apoyo tcnico
de un CONSEJO ASESOR, conformado por representantes de los Colegios
Profesionales y Organizaciones No Gubernamentales vinculadas a los fines y
objetivos especficos regulados por la presente Ley, los que sern designados
por el Poder Ejecutivo a propuesta de las entidades convocadas y su desempeo
ser ad honorem.
Artculo 30.- LA UNIDAD EJECUTORA contar con un presupuesto propio,
que le ser asignado a la Secretara de Justicia o al organismo que sustituya sus
competencias en el futuro.
Artculo 31.- LAS certificaciones expedidas por la UNIDAD EJECUTORA, creada
por la presente Ley resultarn plenamente vlidas a los fines del juicio de
prescripcin adquisitiva.
Artculo 32.- CON carcter previo a la realizacin de todo acto jurdico
notarial, o de subasta judicial, deber requerirse informe tanto a la UNIDAD
EJECUTORA cuanto al Registro Personal de Poseedores, con relacin a
tramitaciones en curso o a inscripciones realizadas en virtud de la presente Ley.
Artculo 33.- A los fines de la instrumentacin y consecucin de los objetivos

plasmados por la presente Ley, la UNIDAD EJECUTORA podr celebrar convenios
con los Municipios, Comunas y Colegios Profesionales que estime pertinente.
Artculo 34.- EL Poder Ejecutivo podr disponer la disolucin de la UNIDAD
EJECUTORA cuando estimare que se han alcanzado los objetivos para la cual
fue creada.
TITULO IV
Disposiciones Generales
Artculo 35.- RATIFICASE que la UNIDAD EJECUTORA creada por la presente
Ley ser la Autoridad de Aplicacin de la Ley N 8932.
Artculo 36.- RATIFICASE la vigencia de la adhesin a la Ley N 24.320
dispuesta por el Artculo 28 de la Ley N 91 00.
Artculo 37.- DEROGASE la Ley N 9100 y toda otra disposicin legal que se
oponga a los contenidos de la presente.
Artculo 38.- LA presente Ley es de orden pblico y todo conflicto normativo
relativo a su aplicacin deber interpretarse y resolverse en beneficio de la
misma.
Artculo 39.- ESTA Ley entrar en Vigencia el da de su publicacin en el Boletn
Oficial de la Provincia de Crdoba.
Artculo 40.- [De Forma).
DADA EN LA SALA DE SESIONES DE LA LEGISLATURA PROVINCIAL, EN LA
CIUDAD DE CORDOBA, A LOS TRES DIAS DEL MES DE MARZO DEL AO
DOS MIL CUATRO.
INMUEBLES
REGULARIZACION DOMINIAL
Ley N 24.374
Sancionada: Septiembre 7 de 1994.
Promulgada parcialmente: Septiembre 22 de 1994.
Publicada: Septiembre 27 de 1994.
Establecese un rgimen de regularizacin dominial en favor de ocupantes
que acrediten la posesin pblica, pacfica y continua durante 3 aos, con
anterioridad al 111/92, y su causa lcita de inmuebles urbanos que tengan
como destino principal el de casa habitacin nica y permanente.
El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en
Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:
ARTICULO 1-Gozarn de los beneficios de esta ley los ocupantes que
acrediten la posesin pblica, pacfica y continua, durante tres aos con
anterioridad al 1 Q de enero de 1992, y su causa lcita. de inmuebles urbanos
que tengan como destino principal el de casa habitacin nica y permanente, y
renan las caractersticas previstas en la reglamentacin.
ARTICULO 2-Podrn acogerse al rgimen, procedimientos y beneficios de

esta ley, en el orden siguiente:
a)
Las personas fsicas ocupantes originarios del inmueble de que se

trate;
b) El cnyuge suprstite y sucesores hereditarios del ocupante originario
que hayan continuado con la ocupacin del inmueble:
c)
Las personas, que sin ser sucesores, hubiesen convivido con el
ocupante originado, recibiendo trato familiar, por un lapso no menor a dos aos
anteriores a la fecha establecida por el artculo 1 , y que hayan continuado con
la ocupacin del inmueble;
d) Los que, mediante acto legitimo fuesen continuadores de dicha
posesin.
ARTICULO 3-Los beneficiarios del presente rgimen gozaran del beneficio
de gratuidad en todos los actos y procedimientos contemplados en esta ley,
los que fijare la reglamentacin o la autoridad de aplicacin en sus respectivas
jurisdicciones. En ningn caso constituirn impedimentos, la existencia de
deudas tributarios, impositivas o de tasas que recaigan sobre el inmueble,
ya sean de Jurisdiccin nacional, provincial o municipal, con excepcin de la
contribucin especial establecida por el artculo 9 de la presente ley.
ARTICULO 4-Quedan excluidos del rgimen de la presente ley:
a)
b)
Los propietarios o poseedores de otros inmuebles con capacidad para

satisfacer sus necesidades de vivienda;
Los inmuebles cuyas caractersticas excedan las fijadas en la
reglamentacin.
ARTICULO 5- Las provincias determinarn en sus respectivas Jurisdicciones

la autoridad de aplicacin de la presente ley. En caso la Capital Federal ser
la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, dictarn las normas
reglamentadas y procedimientos para su cumplimiento, teniendo en cuenta las
normas de planeamiento urbano y procediendo en su caso, a un reordenamiento
adecuado.
ARTICULO 6.- Procedimiento: A los fines de esta ley, se establece el siguiente
procedimiento:
a) Los beneficiados debern presentar ante la autoridad de aplicacin, una
solicitud de acogimiento al presente rgimen, con sus datos personales,
las caractersticas y ubicacin del inmueble, especificando las medidas.
Linderos y superficies, datos domiciliaras y catastrales si los tuviese, y
toda documentacin o titulo que obrase en su poder.
A la solicitud, deber acompaar una declaracin jurada en la que conste su
carcter de poseedor del inmueble, origen de la posesin, ao de la que data
la misma, y todo otro requisito que prevea la reglamentacin:
b)
La autoridad de aplicacin practicar las verificaciones respectivas, un

relevamiento social y dems aspectos que prevea la reglamentacin,
pudiendo desestimar las solicitudes que no renan los requisitos
exigidos.
Si se comprobase falseamiento de cualquier naturaleza en la presentacin o

en la declaracin Jurada, se rechazar la misma sin ms tramite;
c) Cuanto la solicitud fuese procedente, se remitirn los antecedentes a la
Escribana de Gobierno o las que se habilitasen por las Jurisdicciones
d)
e)
f)
g)
h)
respectivas, la que requerir los antecedentes dominiales y catastrales

del inmueble. No contndose con estos antecedentes se dispondr la
confeccin de los planos pertinentes y su inscripcin;
La Escribana citar y emplazar al titular del dominio de manera
fehaciente en el ltimo domicilio conocido y sin perjuicio de ello lo
har tambin mediante edictos que se publicarn por tres das en el
Boletn Oficial y un diario local, o en la forma ms efectiva segn lo
determine la reglamentacin, emplazndose a cualquier otra persona
que se considere con derechos sobre el inmueble, a fin de que deduzcan
oposicin en el trmino de 30 das:
No existiendo oposicin y vencido el plazo, la escribana labrar una
escritura con la relacin de lo actuado, la que ser suscrita por el
interesado y la autoridad de aplicacin, procediendo a su inscripcin ante
el registro respectivo, hacindose constar que la misma corresponde a
la presente ley.
si se dedujese oposicin por el titular de dominio o terceros, salvo en los
casos previstos en el inciso g), se interrumpir el procedimiento:
Cuando la oposicin del titular del dominio o de terceros se fundare en el
reclamo por saldo de precio, o en impugnaciones a los procedimientos,
autoridades o intervenciones dispuestas por esta ley, no se interrumpir
el tramite. procedindose como lo dispone el inciso e), sin perjuicio de
los derechos y acciones Judiciales que pudieren ejercer;
Si el titular del dominio prestase consentimiento para la transmisin
en favor del peticionante, la escrituracin se realizar conforme a las
normas de derecho comn, siendo de aplicacin, y las que se dictasen
en las respectivas Jurisdicciones.
ARTICULO 7 - Inmuebles del Estado: Cuando los inmuebles fuesen de dominio

privado del Estado nacional, provincial o municipal, se proceder a la inmediata
escrituracin por intermedio de las escribanas habilitadas, con los beneficios
previstos en el artculo 3.
En caso de incumplimiento por parte del Estado, los peticionante podrn
adherir al rgimen y procedimientos de esta ley.
Si el Estado nacional, provincial o municipal no habilitara este procedimiento,
proceder la accin de amparo.
ARTICULO 8- (Segn Ley 25.797). La inscripcin registral a que se refiere
el inciso e) del articulo 6 se convertir de pleno derecho en dominio perfecto
transcurrido el plazo de diez aos contados a partir de su registracin. Los
titulares de dominio y/o quienes se consideren con derecho sobre los inmuebles
que resulten objeto de dicha inscripcin, podrn ejercer las acciones que
correspondan inclusive, en su caso, la de expropiacin inversa, hasta que se
cumpla el plazo aludido.
Las provincias dictarn las normas reglamentarias y disposiciones catastrales
y registrales pertinentes para la obtencin de la escritura de dominio o ttulo.
ARTICULO 9-A los efectos del financiamiento del sistema, crease una
contribucin nica de 1 % del valor fiscal del inmueble, la que estar a cargo
de los beneficiados. La reglamentacin determinara la forma de percepcin y
administracin de estos fondos.
ARTICULO 10.-La presente ley es de orden pblico y el Poder Ejecutivo
reglamentar la misma en lo que fuese de su competencia. dentro de los 60 das
de su publicacin en el Boletn Oficial. Las provincias y la Municipalidad de la

Ciudad de Buenos Aires. dictarn las normas complementarias y reglamentarias
en el plazo de 60 das a contar de la reglamentacin.
ARTICULO 11 - [De Forma].
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN
BUENOS AIRES A LOS SIETE DIAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL AO MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO
Decreto 1661
Bs. As.. 22/9/94
VISTO el proyecto de Ley N 24.374, sancionado por el HONORABLE
CONGRESO DE LA NACION el 7 de septiembre de 1994. y
CONSIDERANDO:
Que por el mencionada proyecto de ley se (establece un rgimen de
regulacin dominial en favor de los ocupantes que acrediten la posesin pblica,
pacifica y continua durante TRES (3) aos con anterioridad al 1 de enero de
1992, y su causa lcita. de inmuebles urbanos que tengan como destino principal
el de casa habitacin nica y permanente, y renan las caractersticas a previstas
en la reglamentacin.
Que por el artculo 611 se dispone el procedimiento a seguir en los supuestos
descriptos precedentemente.
Que, adems, el artculo 79 del referido proyecto prev que, en los casos en
que los inmuebles fuesen del dominio privado del Estado Nacional, Provincial
o Municipal, se proceder a la inmediata escrituracin por intermedio de las
escrbanlas habilitadas, con los beneficios previstos en el articulo 3 del citado
proyecto.
Que, asimismo, por dicho articulo se faculta a los peticionantes a adherir al
rgimen y procedimientos de la Ley, en caso de incumplimiento por parte del
Estado Nacional, Provincial o Municipal, previendo la procedencia de la accin
de amparo, en caso de negativa.
Que en los casas en que el Estado Nacional, Provincial o Municipal es el
propietario de inmuebles ocupados por terceros no existe razn alguna que
Justifique un rgimen de excepcin.
Que el marco normativo para la regularizacin nominal de los bienes del
estado, se encuentra conformada por las leyes Nros. 23697, 23967, 24146,
modificada por su similar 24264, y sus normativas reglamentarias y los decretos
Nros. 407191 y 2137191.
Que. el artculo 7 del proyecto de Ley referido. genera un tratamiento
desigual entre los sujetos obligados por la ley a efectuar la escrituracin, toda
vez que, contempla el supuesto de escrituracin inmediata en los casos en que
los inmuebles pertenezcan al Estado, extremo no previsto para el caso de bienes
del dominio de particulares.
Que en virtud de lo manifestado, se estima procedente observar el articulo
7 del citado proyecto, sealando, adems, que la medida que se propone
no altera el espritu ni la unidad del proyecto sancionado por el HONORABLE
CONGRESO DE LA NACION.
Que las facultades para el dictado del presente surgen de lo dispuesto en el
artculo 80 de la Constitucin Nacional.
Por ello,
EL PRESIDENTE
DE LA NACION ARGENTINA
EN ACUERDO GENERAL DE MINISTROS
DECRETA:
Artculo 1- Obsrvase en su totalidad el artculo 7 del proyecto de Ley
sancionado bajo el N 24.374.
Artculo 2 -Con la salvedad establecida en el artculo precedente, promulgase
y tngase por Ley de la Nacin el proyecto de Ley registrado con el N 24.374.
Artculo 32 - Dse cuenta al HONORABLE CONGRESO DE LA NACION a los
efectos previstos en el artculo 99 inciso 3) de la Constitucin Nacional.
Artculo 4 - [De Forma].

TEXTO ORDENADO DE LA LEY N 8932
SEGUN VETO PARCIAL
PROMULGADA POR DECRETO N 834/03
Publicada: Mayo 15 de 2003.
ARTICULO 1 - LA aplicacin en la Provincia de la Ley N 24.374, cuyas
normas se ratifican en todos sus trminos, se ajustar a lo previsto en la misma,
a las normas complementarias y ratificatorias que se prevn en la presente y
a los Decretos Reglamentarios, Resoluciones e Instructivos que, dentro de sus
respectivas competencias, dicte el Poder Ejecutivo o sus reparticiones.
ARTICULO 2 -VETADO.
ARTICULO 3 - SE considerarn comprendidas dentro del rgimen de la Ley
N
24.374 las parcelas de terreno que renan las siguientes condiciones:
a)-Tengan como destino principal el de vivienda familiar, nica y permanente,
ubicadas en las reas de los respectivos municipios o comunas de la
Provincia y sus zonas aledaas con asentamientos poblacionales.
b)-Renan las caractersticas contempladas para viviendas econmicas a
los efectos de la aplicacin de planes asignados en el fondo Nacional
de la Vivienda.
ARTICULO 4 - A los efectos de determinar en cada caso si el inmueble
cumplimenta los extremos indicados en el artculo anterior, la autoridad de
Aplicacin proceder con criterio amplio atendiendo razones sociales y de
equidad, teniendo presente los fines que la Ley persigue y, especialmente, la
situacin econmica y la composicin del grupo familiar.
ARTICULO 5 - SE ratifica el principio de gratuidad al que aluden los Artculos

3 y 6 inciso h) de la Ley N 24.374. En virtud de ellos todos los actos y trmites
que se realicen en cumplimiento de lo previsto en dicha Ley, estarn eximidos
del pago de todo tipo de impuestos, tasas y contribuciones provinciales. En
ningn caso constituir impedimento a la iniciacin o prosecucin de esos
trmites la existencia de deudas tributadas provinciales que recaigan sobre el
inmueble, con excepcin de la contribucin prevista en el artculo siguiente. Se
invita a los Municipios de la Provincia a adherir al principio de gratuidad respecto
de las tasas que tengan ese origen.
ARTICULO 6 - EL Poder Ejecutivo determinar la forma de percepcin
y administracin del fondo integrado con la contribucin del 1 % del valor
fiscal del inmueble que debe abonar el beneficiado como requisito previo a
la escrituracin. Podr asimismo asignar tras partidas presupuestarias para
integrar ese fondo.
ARTICULO 7 - LA escritura pblica a la que alude el Artculo 6 inciso e)
de la Ley N 24.374, ser labrada gratuitamente por la Escribana General de
Gobierno. El Poder Ejecutivo queda autorizado, para el caso que el cmulo de
instrumentos notariales que deban labrarse exceda las posibilidades operativas
de la Escribana General de gobierno, a convenir con el Colegio de Escribanos
de la Provincia mecanismos de adjudicacin, garantizando, en ese caso,
procedimientos objetivos de seleccin de escribanos actuantes.
ARTICULO 8 - EL poseedor que hubiere logrado su anotacin registral en
virtud de lo previsto en la Ley N 24.374 podr ceder por escritura pblica sus
derechos a terceros, debiendo el Registro General, cuando as le fuera requerido
por persona interesada, registrar dicha cesin.
ARTICULO 9 - TRANSCURRIDO el plazo previsto en el Artculo 3999 del
Cdigo Civil, computado desde la fecha de la inscripcin de la escritura, el
titular podr solicitar a la Autoridad de Aplicacin, que disponga la consolidacin
definitiva de la inscripcin.
ARTICULO 10.- RECIBIDA la solicitud, la Autoridad de Aplicacin, analizar los
antecedentes, verificar los datos y documentacin referidos a la determinacin,
identificacin y ubicacin del inmueble, comprobar el cumplimiento del plazo,
verificar que dentro del mismo no se haya anotado la existencia de una litis, que
interrumpa el curso de la prescripcin y en el caso que no existan obstculos
legales dispondr por resolucin fundada que el Registro General proceda a
efectuar la consolidacin definitiva de la inscripcin originaria, con arreglo a las
normas tcnico-registrales que a esos efectos se dicten.
ARTICULO 11.- EL Poder Ejecutivo deber dictar en un plazo mximo de 30 das
las normas reglamentadas necesarias para el funcionamiento del procedimiento
previsto por la Ley N 24.374, pudiendo autorizar a la Autoridad de Aplicacin
o a otras reparticiones del Estado, a emitir instrucciones que faciliten y agilicen
los trmites respectivos. Dicha normativa no modificar disposiciones generales,
alcanzando exclusivamente a aquellos supuestos especiales comprendidos por
la Ley N 24.374.
ARTICULO 12.- TODOS los organismos, reparticiones y funcionados
provinciales debern prestar la mayor colaboracin la Autoridad de Aplicacin
en todos aquellos trmites o informes dirigidos al cumplimiento de los objetivos
perseguidos por la Ley N 24.374 y dar a los mismos un tratamiento de preferente
y pronto despacho.
ARTICULO 13.- LA Autoridad de Aplicacin deber dar amplia difusin al

rgimen de la Ley NI 24.374 informando sobre los alcances, mecanismos y
procedimientos previstos para acceder al mismo.
ARTICULO 14 (De Forma].
m2 | materiales | IC
DECRETO N 586/04
FECHA DE EMISIN: 01.06.04
B.O. 01.10.04
TTULO
REGLAMENTACIN DE LA LEY N 9150- SANEAMIENTO DE TTULOS REGISTRO DE POSEEDORES DE INMUEBLES.
DECRETO REGLAMENTARIO DE LA LEY N 9150

TITULO I
PRINCIPIOS GENERALES
ARTICULO 1.- La Autoridad de Aplicacin, la Unidad Ejecutora y toda reparticin
pblica que intervenga en los procedimientos previstos por la Ley N 9150,
deber tener especialmente en cuenta el inters pblico que invisten todos los
trmites de saneamiento de ttulos y de relevamiento e inscripcin de la situacin
posesoria de los inmuebles urbanos, rurales y semi rurales ubicados en todo el
territorio de la Provincia.
ARTICULO 2.- A los fines previstos en el artculo anterior, los procedimientos
administrativos que se efecten debern realizarse utilizando los siguientes
principios:
1. Simplicidad.
2. Agilidad.
3. Menor costo para los particulares o gratuidad en los casos previstos
legalmente.
4. Asesoramiento obligatorio y gratuito por parte del personal interviniente en el
trmite.
5. Bsqueda de soluciones prcticas que permitan superar las diferentes
situaciones conflictivas que se presenten.
6. Planificacin anticipada para lograr la mayor productividad posible de los
bienes y recursos afectados al cumplimiento de los objetivos de la ley.
7. Coordinacin de acciones con los dems organismos pblicos para evitar que
los ttulos saneados se encuentren nuevamente en situaciones irregulares.
ARTICULO 3.- La Autoridad de Aplicacin queda facultada para dictar las
disposiciones instrumentales que resulten necesarias para la aplicacin de la

Ley N 9150, dentro del marco legal que determina la misma y el presente
decreto, ajustndose a los principios indicados en el artculo anterior. La Unidad
Ejecutora dictar los instructivos y todas las medidas que faciliten y beneficien
la ejecucin de las normas previstas en la ley.
ARTICULO 4.- A los fines de la aplicacin de la Ley N 9150, la
Unidad Ejecutora disear un mecanismo de implementacin que incluya un
cronograma temporal que permita cumplir -con rapidez, eficiencia y eficacia- el
cmulo de trmites que pueden presentarse, debindose tener especialmente
en cuenta los recursos presupuestarios disponibles.
ARTICULO 5.- Todos los organismos dependientes de la Administracin
Pblica Provincial, debern colaborar tanto con la Autoridad de Aplicacin
cuanto con la Unidad Ejecutora en todos los trmites relacionados con
el saneamiento de ttulos y el relevamiento de la situacin posesoria y la
inscripcin de los inmuebles urbanos, rurales y semi rurales ubicados en el
territorio de la Provincia.
A tal efecto debern suministrar la informacin necesaria y el apoyo tcnico y
profesional de que dispongan.
Asimismo en el plazo de treinta das contados desde la fecha de publicacin
del presente decreto, los organismos provinciales debern dictar las normas
especficas que se aplicaran a los trmites previstos por la Ley N 9150, las
cuales debern posibilitar la concrecin de los principios expresados en el
artculo segundo del presente decreto.
TITULO II
GRATUIDAD
ARTICULO 6.- A los fines de gozar de los beneficios de gratuidad previstos
por los artculos 14 (cuarto prrafo) y 25 de la Ley N 9150, el interesado
deber acompaar todos los elementos que contribuyan a acreditar su situacin
econmica y proponer las medidas de prueba que estime pertinentes a esos
efectos, las que solo se producirn si resultaren procedentes.
ARTICULO 7.- Recibida la solicitud de gratuidad, la Unidad Ejecutora podr en
su caso, requerir al interesado que complemente todos aquellos antecedentes
que estime necesarios para resolver la peticin, as como disponer de oficiotoda otra medida probatoria a tal fin.
TITULO III
INSCRIPCIN DE POSESIONES
Captulo 1
Declaracin Jurada
ARTICULO 8.- La Unidad Ejecutora podr dictar instructivos que regulen el
trmite de presentacin de la declaracin jurada prevista en el artculo 9 de la
Ley N 9150.
El funcionario o empleado que reciba dicha declaracin jurada, deber informar
y poner en conocimiento de las responsabilidades civiles y penales emergentes
de la eventual falsedad de los datos consignados tanto por el interesado

directo como por los testigos comparecientes, dejando constancia firmada de tal
circunstancia.
ARTICULO 9.- La Unidad Ejecutora podr, en caso de considerarlo conveniente,
requerir del interesado la ampliacin de los datos suministrados o de los
antecedentes acompaados.
ARTICULO 10.- Si en la declaracin jurada se indicara la inscripcin registral del
inmueble, la Unidad Ejecutora deber requerir copia de tales asientos.
En caso contrario, remitir las actuaciones a la Direccin de Catastro de la
Provincia, a fin de que incorpore los antecedentes vinculados a la parcela sobre
la que se alega posesin, quien devolver las actuaciones a la Unidad Ejecutora,
para la prosecucin del trmite.
Captulo 2
Participacin de los interesados
Seccin Primera
Citacin
ARTICULO 11.- Cuando de la declaracin jurada o de los antecedentes del caso,
surja el nombre del posible titular dominial o responsable tributario del inmueble
posedo, la Unidad Ejecutora deber proceder a notificarlo fehacientemente
de la solicitud de inscripcin de la posesin, emplazndolo para que en el
plazo perentorio de sesenta (60) das efecte las manifestaciones que estime
pertinentes, bajo apercibimiento de proceder como lo dispone el primer prrafo
del artculo 14 de la Ley N 9150.
El referido apercibimiento deber transcribirse expresamente en la notificacin.
En forma simultnea se proceder a publicar edictos en el Boletn Oficial.
La notificacin se efectuar:
1. Si se tratara de una persona de existencia fsica, en su domicilio real y fiscal,
a cuyo efecto se requerir informe al Juzgado Federal con Competencia
Electoral, acerca del domicilio electoral y a la Direccin General de Rentas,
acerca del domicilio fiscal
2. Si se tratare de una persona jurdica, en su domicilio legal y fiscal, a cuyo
efecto se requerirn informes a la reparticin encargada de la registracin de
la misma y a la Direccin General de Rentas.
3. Si se tratare de bienes del Estado Provincial, a Fiscala de Estado de
la Provincia, a la Secretara General de la Gobernacin y de Informacin
Pblica o al organismo que en el futuro tenga a su cargo el registro de los
bienes del Estado.
4. Si se tratare de bienes Municipales o Comunales, al Municipio o Comuna
correspondiente.
5. Si se tratare de bienes del Estado Nacional, al organismo que figurare como
titular registral.
ARTICULO 12.- El plazo del emplazamiento se computar a partir del da
siguiente a la notificacin personal o del ltimo da de publicacin de edictos,
si ste fuere posterior.

ARTICULO 13.- Si no surgiera de las actuaciones el nombre del posible
titular dominial o responsable fiscal, la citacin se har a quien se considere
con derechos sobre el inmueble. En este supuesto en el caso que no se
pudiera determinar el domicilio actual, la citacin quedar perfeccionada con la
publicacin de edictos.
ARTICULO 14.- Los edictos debern contener la referencia de las actuaciones
en las que se tramite la solicitud de inscripcin posesoria y dems datos que
permitan identificar el inmueble posedo.
Seccin Segunda
Participacin
ARTICULO 15.- Si compareciere algn interesado dentro del plazo de la citacin,
la Unidad Ejecutora incorporar la presentacin que se efecte, o labrar acta
con las manifestaciones del compareciente, agregando copia debidamente
autorizada de la documentacin que se acompae y restituir los originales.
Asimismo podr solicitar a las reparticiones pblicas pertinentes los antecedentes
relacionados con el derecho invocado y tambin requerir al compareciente
informacin ampliatoria.
ARTICULO 16.- En casos de controversias y sin que ello implique reconocimiento
de los hechos invocados por la otra para ninguna de las partes, la Unidad
Ejecutora podr implementar una instancia de mediacin entre las mismas, a
cuyo fin remitir las actuaciones al Programa de Mtodos Alternativos para la
Resolucin de Conflictos, o al organismo que en el futuro lo sustituya. Finalizada
la intervencin, se devolvern las actuaciones a la Unidad Ejecutora, para la
prosecucin del trmite segn el estado que presente.
ARTICULO 17.- Si la oposicin del pretendido titular dominial que hubiere sido
citado en legal forma, se dedujera en forma extempornea y la presentacin
cumplimentara los extremos previstos en el artculo 18 de la Ley N 9150, la
Unidad Ejecutora aplicar el procedimiento previsto en los artculos precedentes
y, de no existir avenimiento, dispondr su inmediata cancelacin si ya se hubiese
ordenado la inscripcin de la posesin.
ARTICULO 18.- A todos los fines previstos por la Ley N 9150, considrense
titulares registrales -adems del titular registral del derecho de dominio y sus
sucesores universales particulares o legatarios que acrediten legalmente tal
condicin- a los titulares registrales de derechos reales sobre cosa ajena.
La Unidad Ejecutora podr fundadamente admitir otras situaciones anlogas
comprendidas en la categora de sucesores.
ARTICULO 19.- Si la oposicin la efectuara persona fsica jurdica que
reconozca no ser titular registral del inmueble o sucesor universal particular
debidamente acreditado pero invocare algn inters jurdico sobre el mismo, la
Unidad Ejecutora imprimir el trmite previsto en el artculo 4 de la Ley N 9150
y en el presente decreto.
ARTICULO 20.- En caso de no mediar oposicin de persona interesada y si del
anlisis global de los antecedentes resultare la procedencia formal del trmite, la
Unidad Ejecutora proceder a dar curso al requerimiento formulado, disponiendo
que, previa presentacin en forma del plano requerido por el artculo 14 de la Ley
N 9150, si correspondiera, se proceda a la Inscripcin en el Registro Personal
de Poseedores.
ARTICULO 21.- Si del plano que, en su caso, el interesado debe presentar de
conformidad con lo dispuesto por el artculo 14 de la Ley N 9150, resultare el
nombre de algn titular registral que no hubiera sido citado con anterioridad, se
proceder a aplicar el trmite previsto en esta seccin.
Captulo 3
Resolucin Definitiva
ARTICULO 22.- En caso de estimarse acreditada una posesin actual y no se
encuentre controvertida, la Unidad Ejecutora ordenar la inscripcin definitiva
de la misma en el Registro Personal de Poseedores y la toma de razn en la
Direccin de Catastro, en la Direccin de Rentas y en la Municipalidad o Comuna
respectiva, cuando correspondiere.
Captulo 4
Plano
ARTICULO 23.- En la resolucin que ordene la inscripcin, la Unidad Ejecutora
tambin resolver si debe prescindirse de la confeccin del plano por tratarse de
una parcela cuyas medidas y linderos se encuentran determinados con precisin
en la declaracin jurada y presentan plena coincidencia con el antecedente
dominial registrado.
ARTICULO 24.- Si la Unidad Ejecutora dispusiera la presentacin del plano y el
interesado no lo presentara en el plazo correspondiente, se ordenar el archivo
de las actuaciones (elaboracin).
La Unidad Ejecutora podr, a solicitud fundada de parte, prorrogar dicho plazo.
A dichos fines se deber tener especialmente en cuenta la iniciacin formal del
trmite de elaboracin del plano.
ARTICULO 25.- Si el plano se presentara vencido el plazo de sesenta das
o el de la prrroga que se hubiere acordado, se reactivarn las actuaciones,
pudiendo la Unidad Ejecutora solicitar a esos efectos medidas complementarias,
ampliatorias o ratificatorias de las cumplidas.
ARTICULO 26.- Cuando coincidieren presentaciones de inmuebles colindantes,
la Unidad Ejecutora deber procurar la realizacin del plano en forma colectiva,
comprendiendo a todos ellos.
Igual procedimiento debe procurarse an en el caso de que los poseedores de
inmuebles colindantes no se hubieren presentado, cuando se advierta que los
mismos carecen de ttulo, aplicndose en este caso el procedimiento de oficio.
ARTICULO 27.- Para la confeccin del plano requerido por el artculo 14
de la Ley N 9150 el profesional actuante deber respetar las normas que
regulan el procedimiento previsto para las mensuras, con las particularidades
y modificaciones que, para su aprobacin, pudiera establecer la Unidad
Ejecutora.
Tal regulacin ser de aplicacin exclusiva a los trmites de saneamiento que la
misma determine.
ARTICULO 28.- Previo al comienzo de las operaciones de campaa, el

profesional de la agrimensura actuante deber notificar a la Unidad Ejecutora y
a los colindantes, la fecha y la hora de inicio de las mismas.
La forma y modo de las notificaciones a realizarse por el profesional, ser
establecida por la Unidad Ejecutora, garantizando que las mismas sean efectivas
y que quede constancia fehaciente del diligenciamiento.
ARTICULO 29.- En los casos de colindancia con cursos naturales de agua, lagos
o lagunas cuando en el sector involucrado existan lneas de ribera definitivas
determinadas, la Direccin Provincial de Agua y Saneamiento informar acerca
de los antecedentes y elementos a tener en cuenta para su ubicacin.
Cuando no existiera lnea de ribera definitiva o en caso de ausencia de mojones
u otros elementos que permitan su replanteo, se tomar -como lnea de ribera
provisoria- la lnea de vestigios de las crecientes mximas ordinarias, debiendo
constar en el plano la leyenda siguiente: La determinacin de la lnea de ribera
es provisoria y al solo efecto de la prosecucin del trmite de mensura, hasta la
demarcacin definitiva por la Direccin Provincial de Agua y Saneamiento.
ARTICULO 30.- En los casos en que el inmueble linde con vas pblicas, la
Unidad Ejecutora podr admitirlas aunque sus caractersticas no respondan a
las exigencias reglamentarias.
ARTICULO 31.- El profesional de la agrimensura a cargo de la confeccin del
plano deber, como primera medida, constatar la existencia de una ocupacin
exclusiva y excluyente, segn las circunstancias del caso, y dejar constancia
-en el acta de mensura- de los elementos que permitan inferir el hecho de la
posesin.
Si estimare dudosa la ocupacin actual, deber comunicarlo a la Unidad
Ejecutora, quien decidir sobre la continuacin del trmite, pudiendo a esos
efectos disponer medidas complementarias.
ARTICULO 32.- Las actuaciones labradas por los profesionales actuantes en el
acto de mensura de conformidad con el procedimiento previsto en el presente
decreto, controladas y aprobadas por la Unidad Ejecutora, tendrn el carcter de
instrumentos pblicos y producirn todos los efectos propios de los mismos.
ARTICULO 33.- La Unidad Ejecutora podr disponer que la mensura se
sustituya por un croquis cuando se trate de pequeas parcelas de escaso valor
econmico.
ARTICULO 34.- Si se hubiese iniciado el trmite de gratuidad previsto en el
presente decreto, el plazo comenzar a correr a partir de los treinta das de
haber quedado firme la resolucin que rechace el beneficio.
Captulo 5
Inscripcin Registral
ARTICULO 35.- El Registro General de la Provincia, en el plazo de cinco das de
recibidas las actuaciones, proceder a asentar las inscripciones ordenadas por
la Unidad Ejecutora en el Registro Personal de Poseedores y en los antecedentes
dominiales de los inmuebles afectados por la posesin.
Dichas inscripciones debern constar en los certificados que se expidan a los
fines previstos en el artculo 23 de la Ley N 17801, artculo 32 de la Ley N 9150
y en cualquier otro informe que se refiera al inmueble.
ARTICULO 36.- Los procedimientos para la toma de razn de la resolucin que

ordene la inscripcin definitiva, en la Direccin de Catastro, en la Direccin de
Rentas o en los Municipios o Comunas, se ajustarn a los instructivos que dicte
la Unidad Ejecutora o convenios que sta celebre, los que debern asegurar la
debida publicidad en los informes que expidan dichas entidades.
ARTICULO 37.- La inscripcin y toma de razn de la posesin en los organismos
aludidos, con excepcin de lo dispuesto en el artculo 16 de la Ley N 9150,
tendrn como efecto el de acreditar y publicitar la existencia de la posesin del
beneficiario del trmite a la fecha de la mensura, con todas las consecuencias
jurdicas que de ello se derivan conforme a lo previsto en el derecho de fondo.
ARTICULO 38.- Los beneficiarios de cesiones o transferencias sobre una
posesin registrada por el rgimen de la Ley N 9150, podrn solicitar a la
Unidad Ejecutora la anotacin de esa transferencia o cesin a su favor en el
Registro Personal de Poseedores, acompaando documentacin fehaciente que
acredite tal transferencia.
La resolucin disponiendo la inscripcin de dicha transferencia, deber
consignarse en nota marginal en la resolucin originaria notificndose a sus
efectos a las reparticiones que hubieren tomado razn de la posesin.
ARTICULO 39.- Si se presentara una solicitud de inscripcin posesoria, mientras
se encuentre pendiente de conclusin el trmite de otro pedido similar sobre el
mismo inmueble, o que comprenda parte de l, la Unidad Ejecutora promover
el trmite previsto por el artculo 4 de la Ley N 9150 y el presente instrumento.
En el caso de no llegarse a un acuerdo y cuando la complejidad de la cuestin
requiera de actividades probatorias que excedan su competencia, la Unidad
Ejecutora podr desestimar -sin ms trmites- ambas solicitudes.
TITULO IV
DISPOSICIONES COMUNES
ARTICULO 40.- Todos los plazos previstos en la Ley N 9150 y en el presente
decreto se computarn por das corridos.
ARTICULO 41.- En contra de las resoluciones que adopte la Unidad Ejecutora,
los interesados podrn deducir los recursos de Reconsideracin y Jerrquico
previstos en la Ley N 5350 (t.o. por Ley N 6658), en la forma y plazos que dicha
norma prev.
La resolucin de la Autoridad de Aplicacin agotar la va administrativa.
TITULO VI
UNIDAD EJECUTORA
ARTICULO 42.- La Unidad Ejecutora creada por el artculo 27 de la Ley N 9150,
estar integrada de la siguiente manera:
a) Un Presidente
b) Tres Directores
c) Un Coordinador General
d) Personal tcnico y administrativo designado a sus efectos
ARTICULO 43.- La Autoridad de Aplicacin determinar los organismos que

sern convocados a proponer miembros del Consejo Asesor de la Unidad
Ejecutora y dictar su reglamento interno.
Dicho Consejo ser convocado cuando la Unidad Ejecutora requiera su
asesoramiento.
TITULO VII
DISPOSICIN TRANSITORIA
ARTICULO 44.- Las solicitudes presentadas durante la vigencia de la Ley
N 9100, continuarn segn su estado, aplicndose a dichos trmites los
mecanismos y requisitos previstos en la Ley N 9150 y en el presente decreto.
DAVID LOPEZ AMAYA
m2
actividades
m2 | actividad 1
Determinacin de la calidad de poseedor y de tenedor de la cosa

A los fines de saber interpretar las disposiciones de la ley de fondo, lo
invitamos a leer detenidamente este caso de jurisprudencia.
Posteriormente responda a las siguientes consignas e interrogantes
1.) Describa sucintamente los hechos A 1
2.) Qu entiende por posesin? A 2
3.) Qu entiende por tenencia? A 3
4.) Cul fue la situacin de hecho valorada el Tribunal de Alzada para decidir
la cuestin relativa a la restitucin de la cosa?
SENTENCIA NMERO:
En la Ciudad de Crdoba a los once das del mes de noviembre de dos
mil cuatro, reunironse en Acuerdo Pblico los Sres. Vocales de la Excma.
Cmara Primera de Apelaciones en lo Civil y Comercial de esta Ciudad, Dres.
Mario Srsfield Novillo, Ricardo Jess Sahab y Julio C. Snchez Torres, con
la asistencia de la Secretaria actuante, a los fines de dictar resolucin en
los presentes autos caratulados: STIEFEL OSCAR FELICIANO CARLOS C/
RAMONDA HUGO Y OTROS DESALOJO POR VENCIMIENTO DE TERMINO,
procedentes del Juzgado de Primera Instancia y Cuarta Nominacin en lo Civil
y Comercial, por haberse interpuesto recurso de apelacin en contra de la
Sentencia nro. 292 de fecha 27-05-03 (fs. 358/362) que resolva: I) Rechazar
la accin de desalojo interpuesta por el actor en contra de Beatriz del Ro,
Carolina Ramonda y Hugo Ramonda. II) Imponer las costas al actor. Regular los
honorarios de la Dra. Marcela Gelati en la suma de pesos trescientos sesenta y
siete. Protocolcese...
Seguidamente el Tribunal se plante las siguientes cuestiones a

resolver:
PRIMERA CUESTIN: Procede el recurso de apelacin?
SEGUNDA CUESTIN: Qu pronunciamiento corresponde dictar?
Efectuado el sorteo de ley, result que los Sres. Vocales emitirn sus
votos en el siguiente orden: Dr. Julio C. Snchez Torres, Dr. Ricardo Jess Sahab
y Dr. Mario Srsfield Novillo.
A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. JULIO C.
SNCHEZ TORRES, dijo:

1. Llegan los presentes autos a este Tribunal de Grado en virtud del
recurso de apelacin interpuesto por la parte actora contra la sentencia que luce
a fs. 358/362, siendo concedido a fs. 365.
2. Radicados en esta sede e impreso el trmite de ley, el apelante
expresa agravios a fs. 380/390 quejndose por lo siguiente, a saber: porque
el sentenciante rechaza la demanda. Manifiesta que se prob que el actor es
poseedor por ttulo del terreno motivo del presente litigio y de todo lo edificado
en el lote 12 B segn escritura de fecha 16 de octubre de 1981. Asimismo,
seala de la prueba arrimada surge que el demandado ha reconocido haber
habitado el inmueble en cuestin gracias al actor, adems que de fotografas
como testimoniales ofrecidas surge que el demandante vive, ocupa y ejerce
actos posesorios sobre los terrenos denominados lotes 12 A y B. Sigue diciendo
el quejoso que del instrumento pblico de transmisin de la posesin que
ha sido tenida en cuenta por vlida por la sentenciante, de fecha anterior al
momento en que supuestamente habran entrado a vivir en el inmueble los
accionados, la confesin de los demandados, la inversin de la carga probatoria,
permite mostrar entre otras cosas, el error de la Juez a quo al desestimar la
demanda impetrada. Afirma de manera categrica que fue y es el nico dueo
del inmueble que motiva su demanda, habiendo ejercido actos posesorios,
terreno que fue dado en prstamo en un acto de solidaridad para un pariente en
problemas. A rengln seguido adjunta nueva documental, acompaando citas
jurisprudenciales que hacen a su derecho. Pide en definitiva se haga lugar al
remedio invocado, con costas.
3. A fs. 390 vta. se corre el traslado de rigor, el que es contestado a fs.
396/404 manifestando que se rechace el remedio intentado, con costas. Dictado
el decreto de autos, firme, la causa queda en condiciones de ser resuelta.
4. Ingresando a la cuestin trada a decisin de este Tribunal, cabe
precisar que mediante el juicio de desalojo se pretende recuperar la tenencia
perdida; de all, la accin compete al propietario, poseedor y an al simple
tenedor contra aquel que la detenta sin derecho.
5. En el sub lite, la parte demandada ha solicitado, adems de
la exclusin de uno de los accionados, Hugo Ramonda, el rechazo de la
demanda fundado en la defensa de prescripcin adquisitiva que oponen (ver fs.
239/242vta.). A su vez, de la prueba colectada en el sub judice se desprende
de la absolucin de posiciones de fs. 279/80 prestada por Ramonda que el
inmueble cuyo desahucio se peticiona fue dado en prstamo por el actor y
que el accionante permitira que la Sra. Beatriz del Ro y los hijos continuaran
habitndolo. Aade que se solicit la restitucin en varias oportunidades y que
el inmueble es utilizado por el actor como lugar de fiestas. De fs. 335/40 surge
fotocopia de la sentencia de divorcio entre el matrimonio Ramonda y Del Ro
(ambos accionados en este pleito).
6. A lo expuesto puede aadirse que de fs. 345 vta. la co accionada
declara en sede policial que la declarante se encuentra viviendo junto con los
cuatro menores referidos en una casa que le ha sido prestada por la cuada del
dicente, hermana del denunciado.
7. Las restantes piezas probatorias, libretas de los hijos de la demandada
Del Ro, facturas de compra de materiales por los que se habran realizado
algunas mejoras en el inmueble cuyo desalojo se impetra, testimoniales que

relatan la construccin de estas obras, no acreditan los extremos invocados
por la demandada en su contestacin de demanda. En efecto, los boletines
de calificaciones de los hijos de la accionada slo prueban la asistencia a un
determinado establecimiento educacional y el domicilio donde habitan; pero de
all, ningn acto posesorio puede inducirse como lo deduce la sentenciante. La
adquisicin de diversos materiales para distintas obras que se realizaron en el
inmueble tampoco autoriza a concluir en la manera en que lo hizo la Juez a
quo.
8. En efecto, la circunstancia que la accionada hubiere efectuado ciertas
obras, como bao, cambio de azulejos, toda la instalacin elctrica de la casa
(ver testimonial de fs. 324 vta.), no significan privacin posesoria. Precisamente,
la propia demandada reconoce que lo habite desde muchos aos, siendo lgico
presumir que las mejoras recin mencionadas fueron realizadas en el inters
propio; hacen al mantenimiento de la vivienda. El largo perodo habitado por la
accionada y sus hijas no tiene efectos para intervertir el ttulo originario en el
que se sustent la relacin con la cosa. Juega en apoyo de lo que se viene
diciendo lo disciplinado por el art. 2353 del C. Civil que reza: Nadie puede
cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin...
El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo
por el mismo ttulo, mientras no se prueba lo contrario (ver tambin: Zavala de
Gonzlez, M. Doctrina Judicial Cba. Alveroni. T. 2, p. 192).
9. En el sub lite, la demandada en su responde esgrimi la calidad de
poseedora a ttulo de duea (fs. 239). Es menester entonces que acredite prima
facie la calidad de poseedora a fin que el actor se vea precisado a recurrir
a las acciones petitorias o posesorias (Ramirez, J.O. El Juicio de Desalojo
Bs.As. Depalma, p.18/20). En estas actuaciones, ello no se ha producido, pues
como se dijera ms arriba, la accionada no ha probado la calidad que invoca
(ser poseedora) ni la prueba ofrecida es demostrativa de actos posesorios que
permitan el rechazo de la demanda. Se requiere prueba elemental que autorice
a remitir al actor a otro tipo de accin donde deba ventilarse adecuadamente la
discusin sobre la naturaleza de la posesin, cuestin que no es la de autos.
Reitero, las construcciones alegadas por la demandada no tienen entidad o
envergadura suficiente para concluir lisa y llanamente que se trata de actos
posesorios.
Por ello, a la primera cuestin planteada voto por la afirmativa.
A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. RICARDO JESS
SAHAB, dijo:
I) Que, el a quo ha desestimado la demanda de desalojo por tenencia
precaria y vencimiento del plazo con los siguientes fundamentos: 1) Que el
desalojo slo procede contra el locatario. sublocatario, tenedor precario, intruso
o cualquier ocupante o tenedor cuya obligacin de restituir es exigible (art.
750 CPC). Si el dominio es el afectado, al titular le corresponden las acciones
reivindicatorias y si lo es la posesin, las posesorias. 2) Que la propia demanda
reconoce que Ramonda se retir del inmueble por razones de familia, no as el
resto de la familia, acreditando la esposa de aqul el abandono del hogar en
1991, a la vez que afirma ser nicas poseedoras a ttulo de duea del inmueble,
desde hace ms de 20 aos. 3) Que la Sra. del Ro ha probado que ocupa
el inmueble desde hace quince aos (pruebas documentales y testimoniales),
acreditando la compra de materiales y pago de mano de obra para las reformas
o reconstruccin del bien objeto del pleito. 4) Que todo ello acredita una clara
presuncin de la realizacin de actos posesorios (arts. 2384 y 2351 CC). 5) Que
la actora acompa una escritura de la que surge un derecho a la posesin pero
sin acreditar sta misma.
II) Que, la Sentencia apelada contiene una relacin fctica que satisface
las exigencias del art. 329 CPC, por lo que a ella remito por razones de
brevedad.
III) Que, en el voto que me precede se resumen los agravios de la actora
apelante y a ello remito por iguales razones de brevedad.
IV) Que, los agravios no logran conmover lo decidido. El afincado en
el ttulo, el a quo no desconoce el mismo sino que dice que se trata de un
documento del que surge un derecho a la posesin que no sirve para acreditar
la posesin misma. Y esto, en s mismo, es irrefutable.
Que, hay razones suficientes para no ponderar la absolucin de
posiciones del codemandado Ramonda: 1) Porque se ha solicitado por la
codemandada su exclusin; 2) Porque se ha probado que ha abandonado la
familia en 1991, se encuentra divorciado legalmente y los motivos de ello hace
que sus declaraciones no puedan considerarse objetivas y an que puedan
considerrselas efectuadas ex profeso para poner en situacin desventajosa a
su ex esposa.
Que, por otro lado, la pretendida prueba de las manifestaciones
efectuadas por la Sra. Ro en sede policial (fs. 345) y a la que la actora pretende
darle importancia, carece totalmente de ella. En efecto, la circunstancia de que
la Sra. Ro al denunciar la falta de asistencia familiar a los cuatro hijos menores
haya dicho que se encuentra viviendo junto con los cuatro menores referidos
en una casa que le ha sido prestada por la cuada de la dicente, no significa
que se refiera al inmueble objeto del presente, al que no se identifica en modo
alguno. Pero lo ms serio es que en virtud de lo dispuesto por el art. 18 CN,
las manifestaciones hechas all, que pueden incluir afirmaciones efectistas y no
reales (tngase en cuenta la naturaleza del reclamo: cuotas de asistencia familiar
a cuatro menores) no pueden admitirse aqu. Nadie est obligado a declarar
contra s mismo y menos adjudicarle a una manifestacin en una denuncia penal
la fuerza probatoria para hacer lugar a una demanda civil de desalojo.
V) Que, tal como lo expres, los fundamentos del a quo y que comparto
por los propios que acabo de dar, la demanda fue bien rechazada y el recurso
debe tener igual suerte, debiendo cargar con las costas la actora recurrente.
A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. MARIO
SRSFIELD NOVILLO, dijo:

La solucin que propone el Seor Vocal de primer voto es, a mi juicio, la
correcta.

Es as por que la actividad probatoria de la demandada es insuficiente
para acreditar la posesin invocada.

La prueba documental y testimonial producida con ese propsito,
permite sostener que existi la ocupacin, la habitacin en los trminos del art.
2948, u.p., del Cdigo Civil.

Tengo para mi que los dichos del testigo Jorge Cayetano Gaydou (ver
fs. 324) que relata haber realizado arreglos de humedades, techos, etc. en el
inmueble objeto de pleito, con la sola autorizacin de la accionada, dan por
acreditados que esas tareas no sobrepasan las necesarias para la restitucin de
la cosa en el estado que prev el art. 1556 al regular la locacin o el art. 2463
en lo que hace a la tenencia. Es decir, no puedo inferir que se trate de algo ms
que mantenimiento o, en todo caso, refacciones necesarias para la utilidad de la
cosa.

En suma, el desahucio perseguido debe concederse.

As voto.
A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. JULIO C.

Por todo lo expuesto, propugno que se reciba el recurso de apelacin
deducido por la parte actora. En su mrito, se revoque el decisorio impugnado
en todo aquello que ha sido materia de agravio, disponindose el desalojo de la
demandada y de las personas puestas o que dependan de ella en el inmueble
ubicado dentro de un predio de mayor superficie, designado como lote doce B,
al que se accede por la interseccin de calles Egua Zann y de la Caplla en

el trmino de quince das de quedar firme la presente, bajo apercibimiento de
lanzamiento. Las costas de ambas instancias se imponen a la demandada por
resultar vencida (art. 130 Cd. Ritual). Asimismo, se deja sin efecto la regulacin
de honorarios practicada, debiendo realizarse nuevamente teniendo en cuenta
el sentido de este pronunciamiento. Los emolumentos de los Dres. Roberto J.
Cornet y Luis M. Zarazaga, en conjunto y proporcin de ley, por su labor en esta
sede se fijan en el treinta y ocho por ciento (38%) del punto medio de la escala
del art. 34 de la Ley arancelaria. No se estiman los de la Dra. Marcela Gelati en
funcin de lo dispuesto por el art. 25 de la misma ley. As Voto.
A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. RICARDO
JESS SAHAB, dijo:

Dejando a salvo mi opinin personal al tratar la cuestin anterior, atento
lo dispuesto por el art. 382 del C.P.C., adhiero a la solucin final propuesto por
el Sr. Vocal Dr. Snchez Torres.
A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. MARIO

Por considerar correctos las conclusiones finales sentadas por el Sr.
Vocal del primer voto, en igual sentido me expido.

Atento el resultado de los votos que anteceden, por mayora
SE RESUELVE:

I) Hacer lugar al recurso de apelacin interpuesto por la parte actora
y, en consecuencia, revocar el decisorio impugnado en todas sus partes,
disponindose el desalojo de la demandada y personas puestas o que dependan
de ella, libre de cosas, del inmueble ubicado dentro de un predio de mayor
superficie, designado como lote doce B, al que se accede por la interseccin de
calles Egua Zann y de La Capilla, en el trmino de quince das de quedar firme
la presente, bajo apercibimiento de lanzamiento.
II) Imponer las costas de ambas instancias a la parte demandada,
estimndose los honorarios de los Dres. Roberto J. Cornet y Luis M. Zarazaga,
en conjunto y proporcin de ley, por su labor en esta sede en el treinta y ocho
por ciento (38%) del punto medio de la escala del art. 34 de la Ley 8226. Dejar
sin efecto la regulacin de honorarios practicada a la Dra. Marcela Gelati.
III) Protocolcese y bajen.

Mario Srsfield Novillo
Julio C. Snchez Torres
Vocal
Vocal
Ricardo Jess Sahab

Vocal
Le sugiero que para describir correctamente la situacin problemtica que dio

lugar al pleito y contestar conforme a derecho es muy importante usted advierta
que la accin iniciada es un desalojo.
Recuerde aqu que el codificador define la posesin en el art. 2351 CC
El codificador define la tenencia en el art. 2352 del C.C. A su vez, se diferencia

de la posesin por el nimus
m2 | actividad 2
La relacin con la cosa determina la accin a iniciar

invitamos a leer detenidamente este caso de jurisprudencia. Luego responda
a las siguientes consignas e interrogantes:
2.) Cules son los requisitos para la adquisicin derivada de la posesin de
inmuebles? A 1
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal para rechazar la accin de
desalojo? A 2
SENTENCIA NUMERO: Cuatrocientos veinte.
Crdoba, veintiuno de septiembre del ao dos mil tres. Y VISTOS: Estos autos
caratulados: TYCONS S.R.L. C/ VILLARREAL, MONICA EDITH Y OTRO
DECLARATIVO - DESALOJO de los que resulta que: 1) A fs. 9/10 vta.
comparece la Dra. Martha Rosa Monge, en el carcter de apoderada de la firma
Tycons S.R.L., conforme lo acredita con la copia debidamente juramentada
del poder general para pleitos otorgado a su favor, obrante a fs. 7/8 vta.,
promoviendo formal demanda de desalojo por tenencia precaria en los trminos
prescriptos por el art. 2462, inciso 6 del Cdigo Civil, en contra de los Sres.
Mnica Edith Villarreal y Jos Alberto Cabral, respecto del inmueble designado
como Lote 54 de la Manzana 30 A, correspondiente al domicilio de calle
cinco casi esquina Congreso, de Barrio Villa El Libertador de esta ciudad.

Manifiesta, que por contrato de fecha 06/02/2001 su mandante vendi a los
demandados (esposos) una unidad de vivienda, compuesta por tres dormitorios,
living-comedor, cocina, bao, garage y patio, en el estado en que se encontraba,
construida sobre la fraccin de terreno ubicada segn ttulos en Barrio Villa El
Libertador de esta ciudad, que se designa como Lote 54 de la Manzana 30 A
el cual tiene una superficie total de 240 metros cuadrados. El dominio de dicho
inmueble se encuentra inscripto en el Registro de la Propiedad en la Matrcula N
395.737 (11). Se pact como precio de venta la suma de $ 50.500,oo, pagaderos
de la siguiente forma: $ 3.000,oo en el acto de venta, en concepto de a cuenta de
precio y como principio de ejecucin del contrato y el saldo de $ 47.500,oo, en
ciento noventa cuotas iguales, mensuales y consecutivas de $ 250,oo cada una,
venciendo la primera de dichas cuotas el da 20 de marzo de 2001 y las restantes
el mismo da de los meses inmediatos subsiguientes. En la clusula sexta de
dicho contrato se convino que la falta de pago de dos cuotas consecutivas o
alternadas, dara derecho a la vendedora a optar por: a) Exigir el cumplimiento
del contrato con ms los daos y perjuicios ocasionados. b) Rescindir de pleno
derecho el contrato, con la prdida para los compradores de todo lo pagado
hasta ese momento, en concepto de indemnizacin. Ante el incumplimiento por
parte de los compradores de su obligacin de pago, con fecha 05/02/2003 se los
emplaz a fin de que abonen las cuotas vencidas e impagas del perodo abril a
diciembre de 2002 y los meses de enero y febrero de 2003, bajo apercibimiento
de rescindir el contrato. Ante la negativa de los mismos y de conformidad a lo
establecido por el art. 1204, ltima parte del Cdigo Civil, con fecha 25/02/2003
se les notific la rescisin del contrato. Acompaa escrituras que acreditan tales
extremos. As pues, el contrato qued resuelto por va extrajudicial, no habiendo
logrado hasta el presente la restitucin del inmueble por los demandados en
virtud del contrato extinguido, habiendo pasado los mismos a ser simples
tenedores precarios, motivo por el cual inicia el presente juicio de desalojo.
Estima el alquiler presunto de dicho inmueble en la suma de $ 200,oo mensuales,
en cumplimiento de lo prescripto por el art. 65 de la Ley N 8226. 2) Impreso el
trmite de ley y citados a estar a derecho los demandados, comparecen a fs.
16, contestando la demanda impetrada en su contra y solicitando el rechazo de
la misma, con total imposicin de costas a la parte actora. Niegan todos y cada
uno de los hechos invocados por la parte actora y el derecho invocado por la
misma. Niegan que la actora tenga legitimacin activa para iniciar el presente
juicio. Niegan ser simples tenedores precarios del inmueble cuyo desahucio
se persigue ni que el contrato de compraventa celebrado con la parte actora
haya sido debidamente resuelto. Manifiestan, que a partir del momento en que
la actora les entreg el inmueble objeto de la compraventa aludida, ejercen la
posesin animus domini del mismo, en forma pblica, pacfica e ininterrumpida,
extremos que por otro lado han sido reconocidos por la actora. 3) Dictado el
decreto de autos a fs. 32 y firme y consentido el mismo, queda la presente causa
en estado de ser resuelta. Y CONSIDERANDO: I) Se encuentra acreditada en
autos la existencia de una relacin de tipo causal entre las partes, con motivo de
la celebracin de un contrato de compraventa, con fecha 06 de febrero de 2001,
cuya copia concordada obra a fs. 1/2, el cual tuvo por objeto el inmueble cuyo
desahucio se persigue. Contrato que, por otra parte, el actor considera resuelto
extrajudicialmente por aplicacin del art. 1204 y concordantes del Cdigo
Civil, en funcin de haber ejercido la facultad de resolver dicha contratacin,
por incumplimiento por parte de los demandados de las obligaciones a su
cargo emergentes de tal compraventa, y considera a los mismos como simple
tenedores, por efecto de la citada resolucin que es resistida por los accionados.
II) Ingresando al anlisis sustancial de la cuestin, debo decir, en primer lugar,
que los demandados a partir del boleto de compraventa celebrado con la
accionante comenzaron a ser poseedores del inmueble, es decir a tenerlo con
nimo de dueos, pese a que en el mismo se dice que se entrega el bien a los
adquirentes en el carcter de tenedores precarios. Ello, porque es inconsistente
cerrarse en las palabras utilizadas en el contrato, cuando existe una patente
y manifiesta incompatibilidad en llamar a los demandados tenedores precarios
y al propio tiempo imponerles el pago del valor del inmueble y reconocerles
el derecho a obtener su escrituracin. Por lo tanto, ms all de los trminos
utilizados, debe estarse a la naturaleza misma de la convencin, en virtud
del principio de buena fe que debe privar en la celebracin, interpretacin y
ejecucin contractual, marcado por el art. 1198 del C.C.. III) De tal forma, es
el actor quien debe demostrar que los compradores del inmueble han pasado
a ser tenedores precarios del mismo. A dichos fines, considero insuficiente la
alegada resolucin contractual extrajudicial. Efectivamente, el desalojo no es el
medio de obtener la restitucin de un inmueble aduciendo que en virtud del
cumplimiento o incumplimiento de las clusulas de un contrato de compraventa
o de su nulidad o su resolucin, el demandado debe desocupar y en general
cuando se tenga un ttulo discutido que requiera el previo juicio ordinario para
decidir sobre la rescisin o nulidad del contrato o el mejor derecho a poseer
(conf. CCSF, 07/10/92, Sem. Jur. 1993-382). En otros trminos, no es procedente
el desalojo para obtener la desocupacin del inmueble por parte del comprador
convertido en tenedor precario, por pretenderse resuelto el contrato por propia
autoridad del acreedor vendedor por aplicacin del art. 1204 del C.C., ya que la
oposicin a la invocada rescisin (resolucin) del contrato de compraventa no
puede ser discutida por la va sumaria del juicio de desalojo. Obsrvese, que
los demandados han negado la pretendida resolucin contractual extrajudicial
y son, precisamente, las defensas que podran tener para oponer y demostrar
que no oper la resolucin, las que no pueden siquiera ventilarse en el acotado
trmite del desalojo. Por ejemplo y slo a ttulo de hiptesis, los compradores
no podran redargir de falsas las actas notariales en virtud de las cuales se
intenta acreditar la resolucin contractual ni oponer la exceptio non adimpleti
contractus, etc. La procedencia del juicio sumario y estrecho del desalojo,
implica que la obligacin de restituir y su exigibilidad surjan ntidamente de
los autos, lo que descarta la discusin del tema posesorio, el cual debe ser
sometido a otros trmites. As pues, la pretensin de desahucio no cabe contra
el poseedor, cualquiera sea la naturaleza de su posesin; es decir, aun cuando
sea viciosa. En consecuencia, al margen de la existencia o no y de la calidad
y validez de los ttulos en que se funda, la posesin constituye un hecho del
que emergen derechos, o sea, se trata de una situacin oponible a los dems,
que veda el desapoderamiento, salvo sentencia judicial en que el poseedor sea
parte, si es que no se desea incurrir en un despojo judicial. La posesin veda el
desapoderamiento, si no es al cabo de un juicio donde se haya podido defender
el tema posesorio, con la suficiente amplitud y garantas de debate y prueba
(conf. Zavala de Gonzlez, Doctrina Judicial Solucin de Casos 2, p. 187). En
tal sentido se ha dicho, que quedan excluidas de la va sumaria del desalojo,
las discusiones sobre la subsistencia o no de la relacin jurdica que vinculaba
a las partes, toda vez que medie controversia al respecto. Igualmente, que la
oposicin del demandado a la resolucin del contrato y la subsiguiente actitud
que pudiera asumir la parte demandada, no pueden ser discutidas por la va
sumaria y constreida del juicio de desalojo porque ello importara discutir no
slo el desahucio, sino tambin la procedencia de la resolucin del convenio y la
determinacin de la culpabilidad de los contratantes. En consecuencia, en casos
de esa naturaleza, la controversia sobre si ha operado o no la resolucin del
contrato, debe ser solucionada por va judicial, pero fuera del mbito estrecho
del juicio de desalojo, que no consiente el examen de asuntos como el eventual
incumplimiento contractual del demandado o el de si, a su vez, el actor que
postula la resolucin ha cumplido con sus propias obligaciones (conf. autora y
obra citadas, p. 218). IV) Finalmente, cabe consignar, que es el propio accionante
quien implcitamente acepta la validez del razonamiento que antecede, cuando a

fs. 10 de su demanda expresa que, para el hipottico caso de que el accionado
discutiere que el contrato haya sido debidamente resuelto en forma extrajudicial,
deduce en subsidio la accin de resolucin de contrato, pretensin que de
todos modos, en tales trminos, es inadmisible, pero que demuestra que aun
en el pensamiento del actor, formulada oposicin a la resolucin extrajudicial
se debe proceder a la accin de resolucin de contrato. V) En funcin del
principio objetivo de la derrota contenido en el art. 130 del C.P.C.C., corresponde
que las costas se impongan al demandante que resulta vencido. Resta aclarar,
que aunque la demanda se rechaza porque los demandados no son tenedores
precarios, en cuanto a la regulacin de honorarios no hay, ni puede haber, otras
alternativas ms que las de los arts. 64 y 65 de la Ley 8226, que contemplan
todas las causales posibles de desalojo. A estos fines lo definitorio es el motivo
esgrimido por el actor, de modo que debe tenerse en cuenta la pretensin y no la
oposicin a ella (conf. Oscar H. Vnica, Honorarios de Abogados, Jurisprudencia
y Notas de Doctrina, p. 223). Por lo expuesto, normas legales citadas y lo
dispuesto por los arts. 25; 29; 34; 36; 42 y 65 de la Ley 8226. RESUELVO: 1)
Rechazar la demanda de desalojo. 2) Imponer las costas a cargo del actor, a
cuyo fin se regulan los honorarios profesionales del Dr. Luis Roberto Zrate, en
la suma de pesos novecientos sesenta ($ 960). Protocolcese, hgase saber y
dse copia.-
Es necesario, para poder responder adecuadamente, haber estudiado adquisicin

y prdida de la posesin. Siendo bilateral la adquisicin de la posesin, no hay
tal adquisicin si el anterior poseedor no la ha perdido a manos de este.
Al igual que en la actividad 1 de este mdulo, advierta que triunfa quien puede
demostrar que hay concordancia entre la relacin real que tiene el demandado
y la accin iniciada.
m2 | actividad 3
Deben demostrarse los actos posesorios

invitamos a leer detenidamente este caso de jurisprudencia
Luego de ello, responda fundadamente, a las siguientes consignas e
interrogantes:
2.) Se aplica al caso la interversin del ttulo? A 1
3.) A su criterio le parece ajustada a derecho la resolucin del Tribunal de
Alzada? Fundamntelo. A 2
SENTENCIA NUMERO: DIEZ
En la Ciudad de Crdoba, a las once horas del da seis de marzo de

dos mil tres, se reunieron en Audiencia Pblica los Seores Vocales de esta
Excma. Cmara Sexta de Apelaciones en lo Civil y Comercial, en presencia de
la Secretaria autorizante, para resolver los autos caratulados DIAZ RICARDO
C/ OVANDO LEONEL VICENTE. DECLARATIVO-DESALOJO POR OTRAS
CAUSAS, venidos a los fines de resolver el recurso de apelacin interpuesto
en contra de la Sentencia Nmero Cuatrocientos tres dictada el da veintisiete
de mayo del dos mil dos por la Sra. Juez de Primera Instancia y Trigsima
Nominacin Civil y Comercial, Dra. Beatriz Oddone de Carral, quien resolvi: 1)
Rechazar la demanda de desalojo interpuesta por el Sr. Ricardo Daz en contra
del Sr. Leonel o Lionel Vicente Ovando del inmueble sito en calle Repblica del
Lbano N 826 de Barrio General Paz de esta ciudad. 2) Imponer las costas a
cargo del actor vencido. 3) Diferir la regulacin de honorarios de los letrados
intervinientes para cuando haya base para ello. Prot....---------------------------------EL TRIBUNAL: se plante las siguientes cuestiones a resolver: 1) Es ajustada
a derecho la sentencia apelada?. 2) Qu pronunciamiento corresponde
dictar?.------------------------------Previo sorteo de ley los Seores Vocales votaron de la siguiente manera -------LA SEORA VOCAL SUSTITUTO DOCTORA ANA MARIA ESTEBAN DE FLORES,
A LA PRIMERA CUESTION DIJO:-----------------------------------------------------------------1) La sentencia dictada contiene una adecuada relacin de causa que
satisface plenamente las exigencias que prev el art. 329 del C.P.C.,
por lo que a ella me remito a fin de evitar intiles e innecesarias
reiteraciones.-------------------------------------------2) La parte actora interpone recurso de apelacin en contra del resolutorio
transcripto supra y expresa agravios a fs. 122/124. Sostiene en primer trmino
que el fallo impugnado es absolutamente nulo por cuanto la juez a-quo ha
omitido en su sentencia resolver la excepcin de prescripcin articulada por
la demandada. Que si bien el demandado argument maliciosamente que es
poseedor del inmueble objeto del juicio para luego omitir aportar prueba alguna,
no exime tal incoherencia a S.S. de pronunciarse en la sentencia sobre la
excepcin articulada. Que tal grosero defecto no puede sino acarrear con la
nulidad de la sentencia.-------Se agravia en segundo lugar, por cuanto el Sr. Juez asevera, luego de analizar las
testimoniales que menciona, que el actor no ha logrado demostrar que entregara
el inmueble al demandado.----------------------------------------------------------------------Sostiene que la conclusin es equvoca, pues si la demandada opuso al progreso
de la accin de desalojo la excepcin de prescripcin bajo el argumento
que posee a ttulo de dueo el inmueble objeto de la litis, era dirimente que
probara la posesin que aleg detentar para repeler con xito la demanda de
desalojo.-----------------------------------
En el caso de autos la demandada no acredit con ninguna prueba tal posesin,

se constituy en su contra una grave presuncin judicial, pues, si no ejerca la
posesin del inmueble como afirmaba, resulta por cierto controvertido el ttulo
en base al cual detenta el inmueble. Acota que la demandada omiti negar en su
responde la autenticidad en los trminos de la carta documento de fs. 2 referida
en la demanda, y por la cual el actor le reclamaba la restitucin del inmueble que
le supiera prestar atento a su carencia de vivienda, lo que por s resulta suficiente
para considerar confeso al demandado.----------------------------------------------Que su parte acredit suficientemente el ejercicio de actos posesorios respecto
al inmueble objeto de la litis, an durante el tiempo en que el demandado
detentaba el mismo, como por ejemplo la realizacin del plano de relevamiento
de fs. 14, y el de instalacin de gas de fs. 3, cual aparece corroborado por el
testimonio de fs. 77.--------------------------------------------------------Se agravia en tercer lugar por cuanto la juez a-quo pretende asimilar el presente
caso a una disputa entre poseedores a efectos de considerar pertinente invocar
en respaldo de su resolucin una cita jurisprudencial cual rechaza la procedencia
de la accin de desalojo en tales casos. Hace reserva del caso federal. Solicita
se acoja el recurso, con costas.---------------3) Corrido traslado en los trminos del art. 372 del C.P.C. es evacuado a fs.
134/136.---4) As trabada la litis conforme a los trminos que surgen de los escritos de
expresin y contestacin de agravios, los que por cierto delimitan el mbito
cognoscitivo de este Tribunal de Alzada, dir adelantando mi opinin, que el
recurso incoado merece acogida favorable en derecho.-----------Doy razones: En primer lugar he de tratar la cuestin de nulidad planteada por
el actor apelante, que luego de la reforma de nuestro Cdigo de Procedimiento
ha quedado subsumido dentro de la va apelatoria, razn por la cual las casusas
de nulidad pasan a constituir uno ms de los tantos motivos, agravios o razones
en que puede justificarse el recurso de apelacin, no siendo dable conluir en la
sancin nulificatoria cuando la solucin puede llegar mediante la va recursiva
intentada.------------------------------------------------------------------------------------------------La actora se queja por cuanto no se trat en la sentencia la excepcin de
prescripcin interpuesta por la demandada. Al respecto, es menester destacar
que la accionada de manera suscinta, y sin dar mayores fundamentaciones ni
referencias, alega al contestar la demanda, ser poseedora y excepciona, pero
es del caso, que dicha defensa no es oponible ni tratable en este tipo de
proceso.---------------------------------------------Si el demandado se considera poseedor del inmueble debe en su caso, intentar
a los fines de que su derecho sea reconocido mediante la accin posesoria
pertinente, o de lo contrario, se lo autoriza a impetrar esta excepcin en el
juicio de reivindicacin que en su contra se llegara a inicar, pero nunca, este
tipo de discusin puede resolverse acertadamente en un juicio de desalojo,
pues la discusin desbordaba el marco de conocimiento del proceso, motivo
por el cual corresponde el rechazo de la excepcin.---Adentrndonos ya
al meollo del conflicto, considero acertados los agravios expuestos por el
actor.---------------------------------------------Es dable sealar que el juicio de desalojo no slo protege el derecho de
propiedad, sino que en principio el juicio de desalojo es una va que la ley ha
establecido con el objeto de que all se debatan cuestiones slo inherentes al
uso y goce de la cosa; por ello puede acudir al mismo no slo el propietario,
sino el locador, el poseedor, el tenedor, el usufructuario etc. y dirigir la accin
contra todo aqul que detente la cosa sin ttulo o cuya obligacin de restituir
sea exigible (Carlos Colombo-Cdigo Procesal Civil y Comercial Anotado y
Comentado, Buenos Aires 1965, T.II. pag. 1102). En opinin de Alsina, el proceso
de desalojo es un modo de actuacin en la vida jurdica para proteger el derecho
de propiedad (Alsina Hugo Tratado Terico Prctico de Derecho Procesal Civil
y Comercial, Ediar, Buenos Aires, 1963, T.VI, pag. 55). Sin lugar a dudas, ste
fue el motivo que dio lugar a la creacin de este proceso atpico; brindar al
propietario de una herramienta de recuperacin inmediata del inmueble de quien
sin derecho lo retuviere. El juicio de desalojo es el medio previsto por la ley
procesal para asegurar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra
ocupado por quien carece de ttulo para ello sea por tener una obligacin
exigible de restituir o por revestir el carcter de simple tenedor sin pretensin
a la posesin. Se trata de una accin personal que se basa simplemente
en la existencia de un vnculo jurdico entre actor y demandado, en virtud
del cual el ocupante de la cosa est en la obligacin de restituir al actor y
desocuparla a su requerimiento; e incluso la accin de desalojo puede intentarse
sin necesidad de que las partes estn ligadas por un vnculo contractual
determinado.---------------------------------------------Veamos, quien intenta la accin ha demostrado y justificado su legitimacin
activa para intentar la accin, pues la misma se acuerda no slo al propietario,
sino a todo aqul que tiene un derecho de uso y goce sobre la cosa.---------------En autos, el actor ha probado acabadamente ese derecho al uso de la cosa
conforme surge de los testimonios rendidos a fs. 66,67,68,69, que son contestes
en develar que el inmueble objeto de litis fue construido por el Sr. Daz, que ste
es su propietario, que viva en el mismo hace 16 o 17 aos hasta que le prest el
inmueble a un pariente y luego ese pariente hizo ingresar al demandado, como
as tambin, del testimonio rendido a fs. 77 por el Sr. Eduardo Eugenio Almirn,
quien al ser preguntado acerca de si alguna vez ingres al inmueble y en su
caso quin le facilit el acceso (pliego fs. 65 pregunta 6ta), respondi: ...Que si
ingres para realizar mediciones con el maestro mayor de obra Sr. Fanara para
tomar las medidas a fin de realizar un plano de relevamiento, primero
y aos despus para realizar un plano de instalacin de gas. Que el
acceso tanto a la casa que tiene entrada por calle Cura Brochero como el
departamento de calle Repblica del Lbano lo facilit el Sr. Ricardo Daz...,
reconociendo as tambin que el recibo obrante a fs. 31 corresponde al pago
realizado por el Sr. Daz a la sociedad de hecho que constitua con el Sr.
Fanara.----------------------------------------------------Siguiendo con el anlisis y teniendo por acreditado, aunque ms no sea, el
carcter de tenedor del actor, corresponde analizar si su peticin restitutoria de
la tenencia merece acogida en derecho.----------------------------------------------------La demandada al comparecer invoca ser poseedora, frente a lo cual, la juez
a-quo desestima la accin al considerar, que no habiendo probado el actor, haber
sido l quien entreg el inmueble al demandado, y a mrito, de que el actor
tambin invoca su calidad de poseedor, al haberse planteado un conflicto de
supuestas posesiones sobre un mismo inmueble, el hecho debe ser dilucidado
a travs de los distintos interdictos procesales.-------Que si bien es cierto no surge demostrada la existencia del comodato invocado
por el actor, no es menos cierto, que no hay dudas acerca del derecho o
legitimacin con el que ste cuenta para solicitar la restitucin de la tenencia
perdida, por lo cual y frente a dicho reclamo, el demandado debe acreditar o
justificar su ocupacin.---------------------As, si invoca posesin, comparto la corriente doctrinaria que sostiene que la
mera invocacin no es suficiente para enervar la accin de desalojo.---------------Se ha sostenido que Si el actor prueba un ttulo a la cosa, la pretensin de
desalojo no exige acreditar una estricta obligacin restitutoria, por el mero hecho
de que el demandado diga sin fundamento ser poseedor; ni ste necesita probar
una inequvoca posesin, para frenar el progreso de la accin, ...Es claro que
en el juicio de desalojo no se requiere una acreditacin acabada de la invocada
posesin (pues su objeto no es zanjar un debate posesorio), pero s es exigible
una prueba que, inclusive rudimentaria, genere una duda razonable a propsito
de algn impedimento a la libre disponibilidad de la cosa por el dueo, y a fin
de remitir el esclarecimiento de esa duda a otro juicio, La mera afirmacin

del demandado de ser poseedor, sin ningn respaldo favorable prima facie,
no detiene el progreso de la accin de desalojo, porque ello implicara ignorar
la proteccin cabal que el Cdigo Civil confiere al propietario contra quienes
ningn ttulo o motivo esgrimen para ocupar la cosa ajena (Solucin de Casos.
Tomo II- Matilde Zavala de Gonzalez).-------------------------------------------De lo expuesto se infiere sin hesitacin alguna, que habiendo el actor demostrado
su derecho a solicitar la restitucin por haber acreditado ser tenedor del
inmueble y como bien dice la doctrina, ha ofrecido y acompaado elementos
de prueba que nos autoriza a inferir su derecho al uso, sin que signifique
pronunciamiento respecto de la cuestin posesoria, (fs.87/89), y no habiendo
el demandado ofrecido elemento alguno que nos autorice a concluir con cierto
grado de certeza los hechos por l invocados por lo cual se desdibujan
las razones que lo facultan a permanecer en la mentada ocupacin, es que
corresponde acoger el recurso y en consecunecia hacer lugar a la demanda
de desalojo.--Las costas se imponen al demandado tanto en primera como
en segunda instancia (art. 130 del C.P.C.), debiendo diferirse la regulacin de
honorarios para cuando haya base cierta para ello (art. 65 L.A.).-----------------As dejo expresado mi voto.------------------------------------------------------------------------EL SEOR VOCAL DOCTOR EDUARDO ALBERTO LAVAYEN A LA PRIMERA
CUESTION DIJO:-------------------------------------------------------------Que adhera a lo expresado por la Seora Vocal preopinante y vota en igual
sentido a esta cuestin propuesta ya que comparte los fundamentos.--------------EL SEOR VOCAL DOCTOR JORGE AVALOS MUJICA A LA PRIMERA CUESTION
DIJO:----Que adhera a lo expresado por la Seora Vocal de primer voto y vota en
igual sentido a esta cuestin propuesta ya que comparte los fundamentos.-------------LA SEORA VOCAL SUSTITUTO DOCTORA ANA MARIA ESTEBAN DE FLORES
A LA SEGUNDA CUESTION DIJO:---------------------Corresponde: 1) Acoger el recurso de apelacin y en consecuencia revocar la
sentencia recurrida en todas sus partes. 2) Hacer lugar a la demanda de desalojo,
condenando al Sr. Ovando Leonel Vicente a desocupar en el trmino de diez
das y bajo apercibimiento de lanzamiento, el inmueble sito en calle Repblica
del Lbano 826 de B General Bustos, Provincia de Crdoba, conjuntamente con
las cosas y/o personas puestas por l o que de l dependan. 3) Las costas de
primera instancia se imponen a la demandada (art. 130 del C.P.C.), debiendo
diferirse la regulacin de honorarios para cuando haya base cierta para ello
(art. 65 L.A.). 4) Las costas en la Alzada se imponen a la demandada ( art.
130 del C.P.C.).------EL SEOR VOCAL DOCTOR EDUARDO ALBERTO LAVAYEN
A LA SEGUNDA CUESTION DIJO: -----------------------------------------------------------------------------------------------------Que adhera a lo expresado por la Seora Vocal preopinante y vota en igual
sentido a esta cuestin propuesta ya que comparte los fundamentos.------EL SEOR VOCAL DOCTOR JORGE AVALOS MUJICA A LA SEGUNDA
CUESTION DIJO: --Que adhera a lo expresado por la Seora Vocal de primer
voto y vota en igual sentido a esta cuestin propuesta ya que comparte
los fundamentos.-------------------------------------------------------Por el resultado de la
votacin que antecede:--------------------------------------------------SE RESUELVE: I) Acoger el recurso de apelacin y en consecuencia revocar la
sentencia recurrida en todas sus partes. II) Hacer lugar a la demanda de desalojo,
condenando al Sr. Ovando Leonel Vicente a desocupar en el trmino de diez
das y bajo apercibimiento de lanzamiento, el inmueble sito en calle Repblica
del Lbano 826 de BGeneral Bustos, Provincia de Crdoba, conjuntamente con
las cosas y/o personas puestas por l o que de l dependan. III) Las costas de
primera instancia se imponen a la demandada (art. 130 del C.P.C.), debiendo
diferirse la regulacin de honorarios para cuando haya base cierta para ello. 4)
Las costas en la Alzada se imponen a la demandada (art. 130 del C.P.C). Estimar
los honorarios del Dr. Alfredo G. Rodriguez en el 35% del termino medio de la
escala del art. 34 L.A. calculado sobre la base que resulte en definitiva; y para
la Dra. Leonor Arroniz en idnticos porcentajes pero calculados sobre el 20% de
aquella base.------------------------------------------Protocolcese y bajen los autos al Juzgado de origen. Con lo que termin el acto,
que firman los Seores Vocales.-
El art. 2353 CC contempla la llamada teora de la causa
Deber tener en cuenta que la teora de la causa prohbe la interversin

unilateral del ttulo. La interversin bilateral es legtima y se da cuando el
locatario adquiere el inmueble que alquila
m2 | actividad 4
Derechos y obligaciones del poseedor condenado a restituir

Para una mejor comprensin de la ley de fondo lo invitamos a leer
detenidamente este caso de jurisprudencia. Posteriormente responda a
las siguientes consignas e interrogantes:
2.) Por qu resulta importante el momento adquisitivo de la posesin?
1
3.) Qu tratamiento da la ley al poseedor de mala fe simple y al poseedor
de mal fe vicioso cuando es condenado a restituir? A 2
cuestin relativa a la restitucin de la cosa?
SENTENCIA NMERO: Doce
En la ciudad de Crdoba a quince
das del mes de Marzo del ao dos
mil cuatro, se reunieron los Seores Vocales de la Excma. Cmara Cuarta
de Apelaciones en lo Civil y Comercial y en presencia de la Secretaria del
Tribunal, a fin de dictar sentencia en Acuerdo Pblico en los presentes autos

caratulados CAVALLERO, ESTEBAN E. C/ OSVALDO MARCELO PEREYRA
-REIVINDICACIN-, venidos del Juzgado Civil y Comercial de Decimosegunda
Nominacin de esta Ciudad con motivo del recurso de apelacin interpuesto
por el actor en contra de la Sentencia Nmero Cuatrocientos ochenta y cuatro
de fecha once de Setiembre del dos mil que resuelve:I)Tener por allanado al
demandado, Osvaldo Marcelo Pereyra y consencuencia hacer lugar a la accin
de reinvindicacin incoada en su contra por el Sr. Esteban Emilio Cavallero,
condenndolo a restituir el inmueble individualizado como casa nmero ocho, del
lugar denominado las sesenta cuadras, en el trmino de quince das de quedar
firme la presente, libre de ocupantes y/o personas, bajo apercibimiento de ley.
II)Hacer lugar parcialmente al ejercicio del derecho de retencin interpuesto por
el Sr. Osvaldo Marcelo Pereyra, hasta el completo pago por el reivindicante de
las mejoras realizadas, que asienden a la suma de pesos seis mil trescientos
cincuenta y cuatro con diecisiete centavos ($6.354,17), con ms los intereses
conforme el considerando respectivo. III) Costas a cargo del demandado, atento
los argumentos expuestos precedentemente. IV) Regular provisoriamente los
honorarios de los Dres. Amrico E. Correa y Armando E. Torres Herrera, en la
suma de pesos trescientos sesenta y ocho ($ 368) para cada uno de ellos, todo
sin perjuicio de lo dispuesto por el art.505 del C.C. (Ley 24.432).Protocolcese..
Fdo. Marta S. Gonzalez de Quero -Juez-.-------------------Seguidamente se plantearon las siguientes cuestiones a resolver: ------------------Primera cuestin: Procede la apelacin del actor?.--------------------------Segunda cuestin: Qu pronunciamiento corresponde?.-------------------Conforme al sorteo realizado oportunamente los Sres. Vocales emitirn sus votos
en el siguiente orden: Dr. Ral E. Fernndez, Dr. Miguel Angel Bustos Argaaras.
------------------------A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA, EL SEOR VOCAL DR. RAUL E.
FERNANDEZ, DIJO: ---------------------------------------------------------
I. Contra la sentencia cuya parte resolutiva se transcribe ms arriba,
ha apelado el actor, quien ha fundado sus agravios en esta Sede, siendo
respondidos por la contraria. Dictado y firme el decreto de autos, queda la
cuestin en condiciones de ser resuelta.-----------------------II. El 12 de diciembre de 1997 (fs. 3 vta) se inco la demanda
reivindicatoria, con ms los daos y perjuicios por el tiempo que dur la
ocupacin, establecindose la pretensin indemnizatoria como sigue: Hago
notar a V.S. que el demandado declara que fue supuestamente estafado por
el Seor Quinteros, o se que tiene plena conciencia de estar efectuando una
ocupacin contraria a derecho y por lo tanto de mala fe, y que conoci esta
situacin desde el momento de ser realizado el primer emplazamiento, o sea
el da 6 de junio de 1995, razn por la cual es que reclamo los daos y
perjuicios desde esa fecha y hasta la de la efectiva desocupacin. La base de
dicha indemnizacin ser de un alquiler por cada mes de ilegtima ocupacin,
mientras dure la misma y hasta la efectiva restitucin del inmueble, cuyo monto
se calcular oportunamente, en la etapa de relacin de daos (art. 812 del C. de
P.C.) (fs. 2 vta).-------------------------------------------------------
Es real que la seora Juez a quo no sane preventivamente la relacin
procesal, emplazando al actor a que cuantificara el monto resarcitorio pretendido
(arg. arts. 175 inc. 4 y 176 del C.P.C.) y que el demandado, al contestar
la demanda, no dedujo excepcin de defecto legal sobre el punto, pudiendo
hacerlo.--------------------------------------------------------------------------
Sin embargo, ello no altera el sistema general imperante en los juicios de
daos y perjuicios, conforme el nuevo sistema legal.--------------------------
En efecto, entre el rgimen anterior y el actual existe una gran
diferencia en torno al sistema alegatorio y probatorio en materia de daos y
perjuicios.----------------------------------------EDUBP | ABG | derechos reales - pag.98

En el anterior, de acuerdo a la jurisprudencia mayoritaria del Tribunal
Superior de Justicia, los procesos en los que se persegua el pago de daos
y perjuicios, frutos e intereses derivados de los mismos, poda sufrir un
desdoblamiento.-------------------------------------------------
Por una parte, hasta la sentencia de condena, tramo en el cual era
suficiente demostrar la existencia del dao (quaestio an); por la otra, en la
denominada etapa de ejecucin de sentencia, en la que, relacin de daos
mediante, poda establecerse la cuantificacin de aquellos daos (quaestio
quanti).---------------------------------------------------------------------------------
Tal lnea interpretativa, asentada esencialmente en los arts. 354 y 355
del anterior ordenamiento, no requera condicin alguna para el desdoblamiento
aludido. (T.S.J. Cba. Sala Civ. y Com. in re Marengo, Osvaldo y Otro c/ Fonseca,
Elena Mara de las Mercedes y Otro Ordinario Recurso de revisin.Sentencia
27 del 23.5.86, del voto mayoritario. En igual sentido: Fernndez, Eduardo c/
Hortencia Len.- Ordinario. Sentencia n 32 del 30.5.86, sntesis en Foro de
Crdoba n 7, 1988, pg. 77 y sgts.).---------------------------------------------------
III. Hoy el sistema es el siguiente: la regla general es que en la sentencia,
debe juzgarse tanto la existencia de los rubros aludidos como su extensin. De
all que la sentencia deba contener su importe en cantidad lquida

Como excepcin se admite que la misma establezca las bases sobre las
que haya de hacerse la liquidacin.------------------------------------------------
Y por fin, para los casos en los que no pueda ni cuantificarse la condena
ni establecerse las bases en la sentencia, siempre que se trate de una situacin
que no le sea imputable a la parte interesada, que no prob cuando deba
hacerlo, ser posible que el Tribunal estime el dao conforme su prudente
arbitrio, y de conformidad a las reglas del art. 335.---------------
En tales casos debern cumplirse las siguientes condiciones:---------a) que haya quedado demostrada la existencia de la obligacin y su
exigibilidad, condicin sta incorporada ya en la frustrada ley 6542 (art. 338),
lo que fue considerado como una de las ms acertadas reformas de ese
ordenamiento normativo. b) que no exista duda sobre la existencia de los daos
y s slo sobre el nmero, valor de las cosas o cuanta de los daos que se
reclaman.---------------------------------------------------
c) que, por, fin la acreditacin de los extremos anteriores no haya sido
posible por razones no imputables a la parte interesada.--------------------
En suma, no se acepta la negligencia como excusa para que el Juez fije
prudencialmente el monto pretendido.----------------------------------------------
Si la existencia o cuantificacin del dao no ha sido acreditada por esa
razn, la demanda ser rechazada.--------------------------------------------------
La ltima parte del art. 335 fija un lmite a la prudencia del Juzgador:
deber determinar el monto conforme lo que es habitual en circunstancias
anlogas, pero optando por la ms moderada.-------------------------------------
IV. En autos no se estim suma alguna en concepto de daos y
perjuicios, ni se dieron las bases para poder cuantificarlas. Es cierto que an no
se conoca el tiempo en que el inmueble sera devuelto, pero ello obstaba a la
determinacin temporal de los daos, no as a la suma base que integrara el
clculo.-----------------------------------------------------------------------
El actor ofreci la pericial de un perito tasador, para que informe sobre
los valores que se ofrecen en el mercado inmobiliario, para la locacin de una
propiedad de las mismas caractersticas de la de autos (fs. 142), la que en
definitiva no fue diligenciada.----------------------
Y si bien existen incorporadas en autos dos informes de inmobiliarias
de la Ciudad que estiman un monto locativo (fs. 158 y 159), lo cierto es que
dicha prueba no fue ofrecida y ordenada en autos y, por lo dems, constituye un
intento de suplir la negligencia incurrida en la incorporacin del medio probatorio
adecuado (la pericial). De modo que si se considerara como informativa,
es dable destacar que la misma no se adecua al sistema legal, pues no

constituye transcripcin de lo que constare en los registros del informante, sino
la prctica de una pericia extrajudicial que no tiene valor en autos (arg. art. 318
C.P.C.).-------------------------------------------
En suma, no existe prueba del quantum debeatur, por razones imputables
al actor, lo que obsta a la pretensin impugnativa de que se difiera para la etapa
de ejecucin de sentencia su determinacin cuantitativa.----------------
V. Como segundo agravio, el actor cuestiona la recepcin parcial del
derecho de retencin por parte del demandado, sealando que las facturas de
fs. 63,64, 89 y 98 expedidas a nombre de Enrique Roca, no son hbiles, pues
nominan a una persona que no es parte en el pleito. Asimismo, las de fs. 75/84
a nombre de Enrique Roca y otras sin el nombre del comprador, no acreditan el
desembolso para ser reclamados como mejoras necesarias.----
Afirma que se trata, en realidad, de mejoras tiles, no compensables
(arts. 2440 y 2441 C.C.).---------------------------------------------------------------------VI. La cuestin debe resolverse a favor del apelante. En efecto, la
sentenciante ha calificado la posesin del demandado como de mala fe aunque
no viciosa, punto sobre el cual no hay discusin del afectado.-------Siendo as, es de recordar que el sistema del Cdigo Civil limita la
posibilidad de resarcimiento y ejercicio del derecho de retencin a las mejoras
necesarias cuando se trata de un poseedor de mala fe.-----------As, las mejoras necesarias resultan indispensables para conservar la
cosa, de modo que an el titular dominial las habra realizado, por lo cual son
indemnizables cuando han sido realizadas por el poseedor de mala fe (arg. art.
2427 C.C.); en cambio las mejoras tiles, aunque atienden a la conservacin de
la cosa, resultan de provecho para cualquier poseedor.-- La ley dispone que el poseedor de mala fe tiene derecho a ser
indemnizado de los gastos necesarios hechos en la cosa, y puede retenerla,
hasta ser pagado de ellos. De este beneficio no goza el que hubiese hurtado la
cosa (art. 2440 C.C.).--------------------------------------Como se deja ver, en el caso slo seran requeribles y base del derecho
de retencin las mejoras necesarias.-----------------------------------------Respecto de las mejoras tiles, la ley prefiere disponer que el poseedor
de mala fe puede repetir las mejoras tiles que hayan aumentado el valor de
la cosa hasta la concurrencia del mayor valor existente. Estas mejoras son
compensables con los frutos percibidos o que hubiere podido percibir. .. (art.
2441 in lmine, C.C.).--------------------------------------------------------Es real que el contenido argumental de los arts. 3939 y 3940 CC.
admiten el ejercicio del derecho de retencin siempre que exista deuda aneja a
la cosa detenida, Sin embargo, tales normas generales se ven restringidas por
las normas especiales del sistema posesorio que, reitero, slo admite el ejercicio
del derecho de retencin en caso de mejoras necesarias no as las tiles, para el
poseedor de mala fe no vicioso.---------------------------------------- En ambos casos subyace la idea de proscribir el enriquecimiento sin
causa, pero siendo el derecho de retencin una forma de ejercicio privado de la
jurisdiccin, debe ser interpretado en sentido estricto, esto es, con apego a la
letra de la ley.--------------------------------- En sentido aquiescente, se ha dicho que el ...poseedor de mala fe no
vicioso: tiene derecho a cobranto las necesarias como las tiles. Slo puede
retener por las mejoras necesarias (Moisset de Espans, Luis, Estudios de
Derecho civil. Cartasy polmicas,Ed. Zavala, Buenos Aires, 1982, pg. 105).-----------------------------------------------------------------------VII. Pero, para que el sistema legal sea aplicado en concreto debe
recordarse que es carga del interesado determinar cules son las mejoras tiles
que se han realizado en el inmueble de marras, no bastando a tal efecto,
aseveraciones genricas, como las contenidas en el escrito de expresin de
agravios.-----------------------------------------------------------------------En efecto, el sistema dispositivo pone en cabeza del interesado la carga

de alegacin y prueba, que no puede ser suplida por el Tribunal, actuando
oficiosamente, pues violentara la igualdad de las partes en el proceso.---------------------------------------------------------------------------- Por ende, si el interesado se limita a sealar la diferencia normativa,
pero no alude expresamente a cules seran las mejoras que no justificaran el
derecho de retencin, su alegacin no basta para constituir un agravio.--La Cmara, rgano revisor de lo actuado y decidido en primer grado,
debe asentar su pronunciamiento conforme la actividad impugnativa cumplida,
estndole vedado indagar oficiosamente en las constancias de la causa para
saber si asiste razn al apelante.---------------En consecuencia, este tracto impugnativo debe ser rechazado.------VIII. En cambio, con relacin a la falta de vinculacin de las facturas
aceptadas por la seora Juez a quo y el demandado, s existe determinacin
fctica suficiente, que permite al Tribunal establecer la concatenacin o la falta
de ella, para decidir la suerte del recurso.----------No es real que la cuestin luzca extempornea, como lo pretende
el demandado, pues aunque no se orden la sustanciacin del pedido de
retencin, lo cierto es que el actor expres su opinin sobre el punto y neg
todos y cada uno de los gastos realizados, impugnando la autenticidad de cada
de una de las boletas, recibos y facturas acompaadas por la contraria (fs. 113
vta). Tal situacin se mantuvo al tiempo de alegar (fs. 259 vta/260).--------- Luego, es preciso establecer si las aceptadas en la sentencia, encuentran
suficiente correlato con el inmueble de marras y si se encuentra acreditada la
legitimacin del demandado para invocar el crdito que surgira de ellas.-------------------------------------------------------------------------------------En ese mettir, cuadra destacar que las facturas emitidas a nombre de
una persona que no es parte en el pleito y no se ha demostrado la vinculacin
con el demandado, no son hbiles para generar un crdito a favor de este
ltimo.------------------------------------------------------En cambio, las que fueron tradas al pleito por el accionado, y que no
contienen el nombre a favor de quin fueron expedidas, pueden ser aceptadas,
pues es de prctica que no se solicite la nominacin en las mismas y la posesin
de las mismas por parte del demandado, justifican la vinculacin con el objeto
de la pretensin.----------------------------------------------En suma, y conforme los lmites del agravio expuesto, queda en pie la
condena por las facturas que siguen: a) factura por $ 21,90 (fs. 63); b) factura
por $ 2 (fs. 64); c) factura por $ 19,20 (fs. 89); d) factura por $ 9 (fs. 98); e) factura
por $ 1,51 (fs. 77); f) factura por $ 332 (fs. 78); g) factura por $ 73,01 (fs. 79); h)
39,51 (fs. 81); i) factura por $ 17,48 (fs. 82); j) factura por $ 18.98 (fs. 83); factura
por $ 4,86 (fs. 84).----------------------------------------------As voto.---------------------------------------------------------------------------A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. MIGUEL ANGEL
BUSTOS ARGAARAS, DIJO: ------------------------------------------------------------Me adhiero a los fundamentos y conclusiones arribadas por el Sr. Vocal
preopinante en el tratamiento de esta cuestin y voto de igual modo.-------------------------------------------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA, EL SEOR VOCAL DR. RAUL E.
FERNANDEZ, DIJO: ------------------Corresponde acoger parcialmente la apelacin, reduciendo el monto
por el que procede el ejercicio del derecho de retencin a la suma de pesos
Quinientos treinta y nueve con cuarenta y cinco centavos , rechazando el recurso
en lo dems.----------------------------------------- Las costas en esta Sede se distribuyen en un 95% al actor vencido en
lo principal , y en un cinco por ciento al demandado.---------------------------EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 101
Los honorarios del Dr. Armando E. Torres Herrera se fijan en el treinta

y dos por ciento del mnimo de la escala del art. 34, ley 8116 y los del Dr.
Gustavo de Castro, en el treinta por ciento de igual escala (arts. 36, 37 y conc.
ley citada).-------------------------------------------------- As voto.----------------------------------------------------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. MIGUEL ANGEL
BUSTOS ARGAARAS, DIJO: --------------------------------------------------------------Me adhiero a los fundamentos y conclusiones arribadas por el Sr. Vocal
preopinante en el tratamiento de esta cuestin y voto de igual modo.---------------Por ello, y lo dispuesto por el art. 382 de la Ley 9129.------------------------------SE RESUELVE: ----------------------------------------------------------------------------I) Acoger parcialmente la apelacin, reduciendo el monto por el que
procede el ejercicio del derecho de retencin a la suma de pesos Quinientos
treinta y nueve con cuarenta y cinco centavos , rechazando el recurso en lo
dems.----------------------------------------------------------------II) Las costas en esta Sede se distribuyen en un 95% al actor vencido en
lo principal, y en un cinco por ciento al demandado.--------------------------
III)Los honorarios del Dr. Armando E. Torres Herrera se fijan en el treinta
y dos por ciento del mnimo de la escala del art. 34, ley 8116 y los del Dr.
Gustavo de Castro, en el treinta por ciento de igual escala (arts. 36, 37 y conc.
ley citada).--------------------------------------------------Protocolcese, hgase saber, incorprese copia y oportunamente bajen.-
El nico poseedor legtimo es el propietario. La posesin ilegtima es la que se

clasifica atendiendo al sujeto y al modo como se hizo de la cosa. Atendiendo al
modo debe tenerse en cuenta segn se trate de cosas muebles o inmuebles
Ambos son poseedores de mala fe, pero atendiendo al modo como ha logrado
la cosa la ley lo considera vicioso. Todas las adquisiciones de la posesin por un
modo vicioso son ilcitas
m2
glosario
Posesin: Habr posesin cuando una persona tenga una cosa bajo su poder
con intencin de someterla al ejercicio de un derecho real.
Constituto Possessorio: Es una forma de tradicin donde quien tiene la cosa
con intencin de someterla al ejercicio de un derecho real, por un acto jurdico,
pasa a tener la cosa, reconociendo en otro la propiedad. El caso comprende a
quien siendo poseedor luego vende la cosa, sea mueble o inmueble, pasando
a ser tenedor. La relacin real disminuye su jerarqua. Ej. el caso del propietario
que vende el inmueble y se queda como locatario.
Desposesin-Despojo: La desposesin es el gnero e importa la privacin
(prdida) de la posesin. Si esa privacin de la posesin se ha efectuado de
un modo violento habr despojo. Conforme a la interpretacin recogida por la
jurisprudencia actual el despojo comprende toda desposesin, sea por violencia,
clandestinidad o abuso de confianza.
Interversin: Alude a la inmutabilidad de la causa de la posesin. Nadie puede
cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo la causa de la posesin;
quien comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina
poseyendo como tal, mientras no se pruebe que reconoce en otro la propiedad.
El que ha comenzado a poseer por otro o lo que es igual reconociendo en otro
la propiedad, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras
no se pruebe lo contrario.
Jus Possessionis: Tiene slo la posesin. Puede tener la posesin an sin
derecho, como en el caso del poseedor ilegtimo. La posesin por s misma
genera los derechos de la posesin. El propietario que tiene ttulo y se le
ha hecho tradicin de la cosa rene ambos jus tanto el possidendi como el
possessionis.
Jus Possidendi: Tiene slo un derecho a la posesin. Es quien tiene
nicamente un ttulo vlido, pero no ha logrado el modo, no tiene la posesin
y, consiguientemente, carece de derecho de poseer. Debe recurrir a las vas
legales para exigir el cumplimiento de la tradicin que le es debida, esto es, el
modo suficiente.
Poseedor calificado: Es el poseedor que tiene un ao en la posesin y ha
adquirido la misma sin vicios. Puede resumirse en anualidad y carencia de
vicios.
Posesin de buena fe: La posesin es de buena fe cuando el poseedor, por
ignorancia o error de hecho se persuadiere de ser poseedor legtimo. La buena
fe requiere estar fundada en un documento, contraponindose a la creencia, al
parecer o a la tontera.
Posesin ilegtima: La posesin es ilegtima cuando se tiene sin ttulo o por un
ttulo nulo, o por un modo insuficiente para adquirir derechos reales o cuando se
hubo de quien no tena derecho a poseer o no lo tena para transmitirla.
Posesin legtima: La posesin es legtima cuando es el ejercicio de un derecho
real constitudo conforme a las normas del cdigo.
Servidores de la posesin: Se llama servidores de la posesin a aquellos
que sirven a la posesin de otros, tales como las fundadas en un vnculo de
hospitalidad, hospedaje o de dependencia. Hay contacto con la cosa y existe
voluntad. Es la relacin que existe entre el husped y las cosas que se hallan en
el lugar donde va de visita; o entre el pasajero y los muebles de la habitacin; o
el dependiente con la mquina en la que trabaja.
Sujeto activo: Es la persona legitimada para entablar la defensa de la relacin

que corresponda.
Sujeto pasivo: Es persona contra quien puede dirigirse la defensa de la relacin
real.
Tenencia desinteresada: Se tiene la cosa reconociendo en otro la propiedad,
sin poder usar y gozar de ella, sin obtener de la cosa ningn beneficio. Por ej. el
caso del depositario o mandatario.
Tenencia interesada: Se tiene la cosa reconociendo en otro la propiedad; pero
pudiendo usar y gozar de la misma, obteniendo un provecho de la cosa. Por ej.
el caso del locatario o comodatario.
Tenencia: Habr tenencia cuando una persona tenga una cosa bajo su poder
reconociendo en otro la propiedad.
Ttulo putativo: Es aquel ttulo que equivale a uno realmente existente; pero
existe error en la persona o se aplica en forma errnea a la cosa poseda.
El error en la persona se da cuando el poseedor tiene razn suficiente para
persuadirse de la existencia de un ttulo a su favor; pero que realmente no
existe y slo existe en la creencia del poseedor. Es el caso de un heredero
testamentario que entra en posesin de un inmueble e ignora la existencia de
un testamento posterior que no lo consigna como heredero. El error en la cosa
se da cuando el poseedor tiene razn suficiente para creer que su ttulo se
extiende a la cosa poseda. Aqu hay ttulo pero se aplica a una cosa distinta de
la mencionada en el ttulo. Es el caso cuando al adquirente de un lote de terreno
se le otorga escritura traslativa de dominio respecto del mismo, pero por error se
le hace tradicin de otro lote. Resulta entonces que tiene la posesin sin ttulo.
Tradicin por indicacin: Es una forma de tradicin donde una persona tiene
la cosa reconociendo en otro la propiedad y comienza a tenerla reconociendo
en una persona distinta la propiedad. No hay modificacin de la jerarqua de la
relacin real. Ej cuando el locador vende el inmueble locado y el locatario que
posea a nombre del vendedor pasa a poseer a nombre del comprador.
Traditio brevi manu: Es una forma de tradicin referida tanto a cosas muebles
como inmuebles y se da cuando la cosa es tenida a nombre del propietario y
ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre. El
caso comprende a quien siendo tenedor luego adquiere la cosa, sea mueble o
inmueble, pasando a ser poseedor. La relacin real ve incrementada su jerarqua.
Ej. el caso del locatario que adquiere el inmueble locado.
Turbacin: Para que exista una turbacin como lesin a las relaciones reales
debe tratarse de actos materiales, que el turbador trate la cosa como suya
por medio de las vas de hecho. Que tenga el turbador intencin de poseer,
importando un ataque a la posesin, sin el consentimiento del poseedor es
decir contra la voluntad del poseedor; de los cuales no resulte una exclusin
absoluta, pues si as ocurriera -la exclusin absoluta- ya no habra turbacin sino
desposesin.
Yuxtaposicin: Habr yuxtaposicin cuando exista un mero contacto fsico con
la cosa, en el que no interviene para nada la voluntad del sujeto.
m3
m3
microobjetivos
Conocer el concepto de propiedad y su evolucin histrica para poder

comparar las distintas facetas que se fueron dando en cada tiempo.
Identificar los postulados centrales del rgimen de la propiedad segn los
sistemas individualistas, a los fines de diferenciarlos de la propiedad social y de
los sistemas socialistas.
Comprender el rgimen del derecho de propiedad en la Repblica Argentina
con el propsito de advertir la existencia de garantas a la propiedad tanto frente
al Estado como frente a los particulares.
Entender los aspectos centrales del rgimen de la expropiacin, a fin de
diferenciar los requisitos de su procedencia y los tipos de expropiacin.
m3
contenidos
Al estudiar el mdulo anterior, Ud. ha concluido con las relaciones reales, esos
vnculos de la persona con una cosa.
En el presente mdulo Ud. ingresa al concepto de propiedad.
Como podr advertir es un concepto sumamente amplio. Se abandona el
concepto de cosa como nico objeto del derecho.
Ingresa a una figura jurdica que la Corte Suprema de Justicia de la Nacin ha
definido como todo inters apreciable del hombre, fuera de s mismo su vida y
su libertad.
Dicho concepto involucra sin lugar a dudas tanto los derechos reales, como los
derechos personales como los derechos intelectuales.
La propiedad individual, precisamente por estar protegida en el orden jurdico,

goza de garantas. Dichas garantas estn referidas tanto frente a los particulares
como frente al Estado.
Conocer la figura de la expropiacin como garanta frente al Estado; y
dentro de expropiacin, los requisitos de su procedencia, bienes expropiables,
procedimiento administrativo y judicial y tipos de expropiacin.
m3
material
MATERIAL BSICO:
Zavala - Edicin 1998
El texto antes mencionado puede ser substituido por cualquier texto de Derechos
Reales que contenga la reforma producida en el ao 1968 al Cdigo Civil.
Es indispensable contar con un cdigo civil actualizado en razn de las leyes
complementarias que integran el programa de la materia.
Ley Provincial de Expropiacin n 6.394
IC
Ley Nacional de Expropiacin n 21.499
IC
MATERIAL COMPLEMENTARIO:
Editorial Abeledo Perrot Ao 1992
GATTI Edmundo PROPIEDAD DE DOMINIO, Editorial: ABELEDO-PERROT.
Ao 1996
REALES.
edicin ao 1981.
PEA GUZMAN, Luis Alberto. DERECHOS REALES, Editorial: TEA
(Tipogrfica Editora Argentina) Edicin ao 1975.
SALVAT, Raymundo M. TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINOREALES - 4ta. Edicin actualizada por ARGAARAS, Manuel J. Editorial: TEA
VALDEZ J. - ORCHANSKI B. DERECHOS REALES-LECCIONES, Ediciones
LERNER.
informacin complementaria 1, 2
Para acceder al contenido de estas Informaciones Complementarias dirjase al

CD ROM
m3
actividades
m3 | actividad 1
Procedencia de la expropiacin irregular

Esta actividad se constituye a los fines de saber interpretar las disposiciones
de la ley de fondo. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo para luego
responder a las siguientes consignas e interrogantes:
2.) Qu entiende por expropiacin inversa o irregular? A 1
3.) Hubo toma de posesin por parte de la Municipalidad de Crdoba? A 2
cuestin a favor del particular?
AUTO INTERLOCUTORIO NUMERO: 597

Crdoba, 15 de DICIEMBRE de dos mil tres.Y VISTOS: ---------------------------------------------------------------------------------
1) En estos autos caratulados OVELAR OMAR JOSE ALBERTO C/
MUNICIPALIDAD DE CORDOBA -EXPROPIACION IRREGULAR, el recurso de
apelacin interpuesto por la demandada en contra del Auto Interlocutorio N 258
del 2 de Mayo de 2.003 (fs. 153/162), dictado por el Juzgado de 1ra. Inst. y
10a. Nom. en lo C. y C., por el que se resolvi: I) Rechazar la oposicin a
la expropiacin articulada por la Municipalidad de Crdoba, con costas.- II)
Ordenar la prosecucin del juicio segn su estado.- III) Diferir la regulacin
de honorarios de los profesionales actuantes para cuando exista base para
practicarla. Protocolcese....--
2) A fs. 183/192 expresan agravios los apoderados de la demandada,
sosteniendo que el A-quo se aparta de los trminos de la Ley 6.394 cuando
estima que la falta de declaracin de utilidad pblica no es argumento para
desestimar la demanda, sosteniendo que la ley lo exige expresa y previamente,
citando doctrina en su apoyo. Agregan que no puede asignarse al informe
emanado de la Direccin de Planeamiento Urbano entidad suficiente, equivalente
a ley declarativa de utilidad pblica, para habilitar la accin intentada. Manifiestan
que no cuestionan la desnaturalizacin del derecho de propiedad, sino que se
oponen a la accin elegida y que sea la Municipalidad la obligada al pago,
citando doctrina y expresando que del mismo informe surge que la afectacin se
origina por la traza de la Ruta Provincial N 110 y que la Ordenanza 8060/85 opera
por la existencia de la normativa provincia que afecta la parcela de que se trata.
Ofrecen prueba documental fotogrfica y reiteran que la respuesta dada al actor
por un organismo tcnico incompetente no puede sustentar la demanda, porque
no son vinculantes para el D.E., ni constituye acto administrativo definitivo,
segn la Carta Orgnica Municipal, que en lo pertinente transcriben, insistiendo
en que no se dict ordenanza declarando de utilidad pblica al inmueble.
Cuestionan tambin la conclusin del sentenciante en cuanto a que la supuesta
convalidacin del propietario anterior no puede afectar al actor, porque ste
tom como sustento de su reclamo la negativa a aqul, lo que tendr incidencia
en el pago de los intereses. Se agravian tambin porque entienden que la
voluntad del legislador se supli por va judicial, agregando que existe diferencia
entre las leyes nacionales y provinciales de expropiacin porque la ltima no
contempla la accin sin previa declaracin de utilidad pblica, por lo que la
jurisprudencia citada por el A-quo no es aplicable al caso. Cuestionan tambin
la asimilacin entre la denegatoria para construir y la desposesin del bien
porque importan dar por tierra con la garanta del Art. 17 de la C.N. y que el
desapoderamiento debe entenderse como ocupacin material, porque a partir
de esa fecha corren los intereses. Citan jurisprudencia y formulan reserva del
Caso Federal.--------------------------------------------------
3) A fs. 193/196 el Dr. Hctor Ral Romanutti, apoderado de la actora,
solicita el rechazo del recurso interpuesto a mrito de las consideraciones que
realiza a las que remitimos, oponindose a la apertura a prueba.---------
4) Firme el pase de los autos a estudio, queda la cuestin en estado de
ser resuelta.------------Y CONSIDERANDO: --------------------------------------------------------------------
I) Tal como manifiesta el apoderado del Actor, la queja formulada por
la recurrente no solo constituye una reiteracin de las defensas mencionadas
en la instancia anterior, limitada a demostrar su disconformidad con lo resuelto,
sino que adems introduce cuestiones no planteadas al contestar la vista que
se le corriera (ver fs. 135/141), tales como las referidas a que la afectacin es
por una Ruta Provincial y por lo tanto correspondiente a esa jurisdiccin y que la
Ordenanza N 8060/85 opera por la normativa provincial que afecta a la parcela,
por lo que no es a su cargo el pago. En atencin al contenido de la misma,
no es ocioso reiterar una vez ms, que el apelante no slo debe manifestar su
desacuerdo con la resolucin en crisis, sino que adems debe sealar el punto
concreto que considera equivocado en el desarrollo argumental del magistrado.
Y ello es as por cuanto el objeto del recurso de apelacin consiste en poner en
tela de juicio el razonamiento del juez, destacando los desaciertos de hecho o
de derecho en que incurre al emitir el pronunciamiento, no pudiendo tampoco
tratarse lo que no fue sometido a la anterior instancia, por lo que limitaremos
nuestro anlisis solamente a lo que fue debidamente introducido al proceso.----
II) Sin perjuicio de lo expuesto diremos que los apoderados de la

demandada formularon oposicin a la accin intentada por la inexistencia
de ley de declaracin de utilidad pblica y en sus agravios reiteran ese
argumento, sin lograr destruir la afirmacin de la Sra. Juez de la instancia
anterior en cuanto afirma que no es necesario una declaracin formal al
respecto, siendo suficiente los actos administrativos que declararon no
edificable al inmueble de que se trata. Tal como sostiene el apoderado del
actor al contestar el traslado, y lo expresa la jurisprudencia citada por el
A-quo en su resolucin, la garanta del Art. 17 de la Constitucin Nacional
es a favor del propietario y no de la Municipalidad, que amparndose en
ella no dicta la ordenanza respectiva, pero impide la utilizacin del bien,
sin abonar indemnizacin alguna.---------------------------------------III) Contrariamente a lo que sostienen los recurrentes, el anlisis legal
debe comenzar por el Art. 17 de la Constitucin Nacional que, luego de
disponer que la propiedad es inviolable, establece que es procedente
la expropiacin por causa de utilidad pblica, calificada por ley y previa
indemnizacin. Que siendo ello as, las reglamentaciones que se dicten
en las diferentes jurisdicciones deben siempre respetar la propiedad
privada y no pueden impedir su uso y disfrute de ninguna manera,
salvo las fijadas. Por ello, las referencias a la previa necesidad de
ley que declare de utilidad pblica al inmueble que contiene la ley
provincial de expropiacin en el Art. 32 evidentemente estn realizadas
en beneficio y proteccin del propietario, autorizndolo a promover en
esos casos el juicio de expropiacin irregular, pero de manera alguna
puede entenderse que se trate de una enumeracin taxativa a favor
del Estado, porque ello importara facilitarle la afeccin de derechos de
los particulares, sin ninguna consecuencia, lo que no puede tolerarse,
correspondiendo por ello interpretar correctamente la norma, tal como lo
hizo el A-quo, pues los actos administrativos de que se trata importan una
indebida restriccin o limitacin que lesionan el derecho de propiedad
de Ovelar y como tal argumento no fue destruido por va de los agravios,
corresponde mantener lo resuelto.----------------------------------------------IV) Tampoco sirve de sustento al recurso la referencia a la ineficiencia de
los actos de los organismos tcnicos de la Municipalidad como causa
de la expropiacin, no solamente porque ello tampoco fue introducido
al oponerse a la accin, lo que sera suficiente para rechazarlo, sino
que en su caso, pudo servir en aquel entonces para dictar los actos
administrativos definitivos necesarios y suficientes para dejar sin efecto
la declaracin de no edificable y permitir al propietario realizar la
construccin que pretenda, porque segn se sostiene no exista ley
que declarara ese inmueble de utilidad pblica y por ende no poda
restringirse su uso, ni siquiera en virtud de lo dispuesto por el Art. 2.611
del C.C. como se menciona en el auto recurrido, lo que adems no fue
motivo de agravio expreso.---------V) Por otra parte, es evidente que el Organismo Tcnico que forma parte
de la administracin municipal, obr en cumplimiento de lo dispuesto
por el Art. 105 Inc. b) de la Ordenanza 8.060/85, sin hacer ninguna
referencia al argumento introducido en esta instancia que con ello se
satisfaca un normativa provincial, y no autoriz el emprendimiento
inmobiliario porque como el inmueble estaba afectado por la traza
de la Ruta Provincial o Avda. Ricardo Rojas en el mbito municipal,
impeda la continuidad de esa va de circulacin, tal como se advierte
ntidamente en la fraccin identificada 12-03-18 en el plano o croquis
obrante a fs. 122 de autos, incorporado por la demandada, con sello de
Oficiala Mayor, lo que lo torna instrumento pblico, habiendo adems la
Direccin de Planeamiento Urbano en el informe que luce en copia a fs.
123 manifestado, en referencia a dicha avenida, que ...corresponde la
transferencia al dominio pblico de la traza completa de la misma con
un ancho de 24.00., todo lo que a criterio del sentenciante importan
actos de restriccin o limitacin material del derecho de propiedad que
hace plenamente viable la accin de expropiacin irregular, lo que de
manera alguna implica suplir judicialmente la voluntad del legislador,
sino aplicar correctamente la legislacin vigente para evitar el perjuicio a
los particulares.----------------------------------------------------------------------------VI) Que las referencias a la incidencia en los intereses de las
manifestaciones sobre el desapoderamiento del bien, no es cuestin que
deba debatirse en este momento, porque ello ser motivo de concreta
decisin en primera instancia, cuando al continuarse los trmites del

juicio, se decida -en su caso- sobre las sumas a pagar y sus accesorios,
lo que nos libera de su tratamiento especfico.------------------------------------------------------------------------------------------------------
VII) Que tampoco tiene entidad suficiente el agravio referido a la
supuesta conformidad del propietario anterior, no solamente porque
la misma no existe en forma expresa, sino como una posibilidad de
transaccin, considerando esa parte del terreno como espacio verde
para la aprobacin de un emprendimiento inmobiliario, sino tambin
porque los dichos de un tercero no pueden afectar al actual propietario,
quien compr un inmueble que no estaba afectado legalmente, siendo
en consecuencia contradictorio el razonamiento de la Municipalidad
de Crdoba de no aceptar la accin de expropiacin irregular porque
no existe ley de declaracin de utilidad pblica, pero acepta que
el inmueble est afectado a la traza de una avenida y que por
ello ni el anterior propietario, ni el actual, puedan construir en el
mismo.-----------------------------------------Por esas razones, citas legales efectuadas, lo dispuesto por el art.
382 del C.P.C. (texto reformado por ley 9129) y constancias de fs.
201,.................................................................................................
SE RESUELVE:------------------------------------------------------------------
1) Rechazar el recurso de apelacin interpuesto por la demandada y
mantener el resolutorio recurrido en todas sus partes, con costas.--
2) Estimar los honorarios de los Dres. Hctor R. Romanutti y Mario
Alejandro Petitto, en conjunto y proporcin de ley, en el 4% del punto medio del
Art. 34 de la Ley 8.226 y al Dr. Hctor Luis Bocco en la suma equivalente a 4 jus.-------------------------------------------------------------------------
Protocolcese, hgase saber y bajen.-------------------------------------
Debe estudiar las disposiciones de la ley 21.499 (expropiacin)
Debe aplicar los conceptos estudiados en las unidades 3 y 4. Recuerde que la

expropiacin es la garanta de la propiedad frente al estado
m3 | actividad 2
Prescripcin de la expropiacin irregular

2.) Cul es la diferencia entre este fallo y el caso de jurisprudencia que
corresponde a la actividad 1 de este mdulo? A 1
3.) Qu se discute en un juicio de expropiacin? A 2
3.) Cul es su opinin respecto a la solucin dada tanto por el Sr. Juez de
Primera Instancia como por el Tribunal de Alzada?
Cmara 6ta. Nominacin en lo Civil y Comercial de la ciudad de Cba.
Sentencia N 158 de fecha 10/10/02 Trib. de origen: Juz. 19 CC Cba.
Autos: Reyna, Rosario c/ Gobierno de la Provincia de Crdoba
Expropiacin Inversa
2 Instancia. Crdoba, 10 de octubre de 2002
Es ajustada a derecho la sentencia apelada?
La doctora Ana Mara Esteban de Flores dijo:
I) El decisorio bajo recurso contiene una adecuada relacin de causa que
satisface plenamente las exigencias del art. 329, CPC, por lo que en honor
a la brevedad al mismo me remito.
En contra de la sentencia, que hizo lugar a la accin de expropiacin
irregular incoada, la demandada interpone recurso de apelacin, el que es
concedido, y queda en consecuencia abierta la competencia de grado.
La accionada por intermedio de su apoderado expresa los agravios, los que
son contestados por el actor.
Dictado el decreto de autos, firme y consentido el mismo, queda la causa
en estado de resolver.
II) La demandada formula los agravios que la sentencia le provoca y solicita
se la revoque por los siguientes motivos:
Agravios: manifiesta que le causa gravamen que el a quo, haciendo una
interpretacin forzada de las manifestaciones del Dr. Borra, arribe a la
conclusin que se debe aplicar la prescripcin decenal establecida por el
art. 4023, CC.
Dice que este examen que realiza el judicante resulta a todas luces
improcedente porque existiendo una legislacin especfica como es la ley
provincial de expropiacin N 6394, la misma excluye de su tratamiento otra
ley porque la misma es una facultad propia del Gobierno de la Provincia de
Crdoba, la cual no ha sido delegada a la Nacin.
En consecuencia resulta de aplicacin al caso la ley provincial N 6394 que,
en su art. 36 puntualmente establece: La accin de expropiacin irregular
prescribe a los cinco aos, computados desde la fecha en que tuvieron
lugar los actos o comportamientos del Estado que tornan viable la referida
accin. En consecuencia solicita se haga lugar a este agravio y se revoque
la sentencia con costas a la actora.
El segundo agravio radica en las costas. Dice que el art. 31 LE regula lo

especfico en materia de costas pero el a quo, inexplicablemente, se aparta
de dicha norma y le da una interpretacin por lo dems original y se la
impone a su parte. Argumenta que el art. 31 LE expresamente reza: ...y
sern a cargo del expropiado cuando la indemnizacin se fije en igual suma
que lo ofrecido por el expropiante.... Que en el caso de autos la suma
mandada a pagar como indemnizacin resulta inferior a la reclamada por la
actora, de modo que las costas del juicio, haciendo un razonamiento lgico
corresponde se apliquen a la actora, lo que as pide.
El tercer agravio radica en que el judex condena a su parte al pago de los
honorarios del representante de la expropiada en el Tribunal de Tasaciones,
pues al condenar a la Provincia de Crdoba, dentro de las mismas se
hallan los honorarios del perito de parte al que el sentenciante asimila
analgicamente con lo que establece el art. 47 inc. 1, ley 8226 y sus
modificatorias.
Arguye que los honorarios de los peritos de partes son a cargo de la parte
que los propuso y obviamente pueden ser libremente pactados.
Solicita se revoque la sentencia acogiendo el recurso de apelacin
interpuesto con costas a la parte actora. Plantea reserva de caso federal.
III) La parte actora contesta la expresin de agravios y en base en los
argumentos que expresa solicita el rechazo del recurso de apelacin
interpuesto.
IV) Previo a ingresar a los agravios conviene recordar: Nadie puede
ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad pblica, previa
desposesin y una justa indemnizacin. Que el art. 17 de la CN, cuando
dispone que la indemnizacin expropiatoria sea justa, importa el derecho
del expropiado a cuestionar el monto de la indemnizacin correspondiente
y con ello la realizacin probatoria para determinar el valor real del bien.
Ingresando al thema decidemdum, por una cuestin de mtodo tratar por
separado los agravios de la parte demandada.
a. La primera queja radica en la circunstancia de que, segn el apelante,
el a quo haciendo una interpretacin forzada arriba a la conclusin que se
debe aplicar la prescripcin decenal establecida por el art. 4023 del C. Civil
y no la que dispone la Ley de Expropiaciones.
Debemos manifestar que, como es sabido, la prescripcin es una excepcin
para repeler una accin por el solo hecho de que el que la entabla ha
dejado durante un lapso de intentarla o de ejercer el derecho al cual ella se
refiere.
Ahora bien, compartimos lo sostenido por el judicante en cuanto que es
recin a partir de la determinacin del valor real y actual del inmueble
expropiado que comienza a computarse el plazo de prescripcin que fija
la ley de expropiaciones provincial. Por lo que el curso de la prescripcin
para ejercer la accin de expropiacin inversa no comienza antes
de la fijacin de la indemnizacin expropiatoria, la que recin es
fijada con la sentencia de primera instancia. El apoderado de la
accionada sostiene que se cumpli el plazo dispuesto por la ley 6394
y que su plazo no podr ser suplido por el que establece el CC.
Ahora bien, soy de opinin que, para que este plazo que establece la ley
de expropiaciones pueda comenzar a computarse, la expropiacin debe
quedar perfeccionada, por lo que debe operar transferencia de dominio
al expropiante mediante sentencia firme, toma de posesin y pago de la
indemnizacin, computndose esa fecha como la de inicio del cmputo
para la prescripcin y no como pretende el accionado desde la toma de

posesin del inmueble por parte del expropiante.
La adquisicin del dominio sobre el inmueble por parte del Estado se
encuentra subordinada al pago de la indemnizacin previa determinada
en la sentencia definitiva del juicio expropiatorio y recin a partir de all
puede comenzar a computarse el trmino de prescripcin. Se ha sostenido
que: ...El Estado no puede hacer valer a los efectos de la prescripcin
adquisitiva el tiempo que media entre la ocupacin efectiva de la cosa y
la sentencia que declara transferida la propiedad. Es que el expropiador,
mientras dura el juicio de expropiacin, en los casos en que se le ha
acordado derecho a ocupar la cosa tiene sobre ella -en rigor-una tenencia
legtima (aunque se la designe como posesin inmediata o provisoria) y la
secuela del trmite expropiatorio implica un permanente reconocimiento de
la propiedad de otro, hasta tanto la sentencia declare transferido el bien al
sujeto expropiador. (La Ley, 1979 C, p. 439 y ss).
Como bien lo destaca el judicante, se debe tener por cierta la declaracin
de utilidad pblica por parte de la Provincia juntamente con la resolucin
que dict dicha reparticin.
Tambin se encuentra acreditada la desposesin del bien por parte de la
demandada en contra de la actora y que dichos actos se produjeron en
noviembre de 1993.
Pero se advierte que la determinacin del valor del bien se encuentra
controvertida y es el Estado a travs del Consejo de Administracin quien
debe determinar el valor real y actual del inmueble expropiado; slo desde
ese momento se puede comenzar a computar el plazo de prescripcin. El
que, compartiendo lo sostenido por el a quo, no se encuentra cumplido
y recin comenzar a correr a partir de la sentencia de primera instancia
que determin el valor del inmueble. Otro aspecto a tener en cuenta es que
el expropiante intenta demostrar que con fecha 13 de junio de 1990 inicia
expediente administrativo; con fecha noviembre de 1993 se le confisca la
propiedad al Sr. Reyna y recin se interpone la presente accin con fecha
24 de noviembre de 1999, cuando ya se encontraban vencidos los plazos
que prescribe el art. 36 de la ley 6394.
Debemos destacar que como es sabido para que la expropiacin quede
plenamente perfeccionada y pueda aplicarse el art. 36, ley 6394 es necesario
que se encuentre probada la transferencia de dominio al expropiante
mediante sentencia firme, toma de posesin y el pago de la indemnizacin
computndose esa fecha como el inicio del plazo y no desde la toma de
posesin del inmueble por el expropiante. Se ha sostenido que ...Mientras
el juicio de expropiacin no se termine y se integre la indemnizacin, no hay
constitucionalmente transmisin de la propiedad, por lo tanto, durante la
tramitacin del juicio el expropiador que ocupa la cosa no lo hace a ttulo de
dueo sino por imperio de normas legales tendientes a asegurar los fines
del Estado y a efectos de que stos no se vean enervados o demorados por
dichos trmites... (La Ley, 1979 C, p. 439 y ss).
De lo expuesto surge de manera inequvoca que, mientras el juicio de
expropiacin no ha terminado y no se fije la indemnizacin, la transmisin
de la propiedad no se encuentra perfeccionada, por lo que recin cuando se
determine por sentencia el pago de la indemnizacin previa puede comenzar
a correr el trmino que prescribe la ley de expropiacin provincial.
Por lo que es recin a partir de la sentencia de primera instancia que

determin el valor de la indemnizacin que comienza a correr el plazo de
prescripcin que fija la ley de expropiacin provincial; mientras tanto el
nico plazo de prescripcin posible es el que prescribe el Cdigo Civil el
que por su parte no se encuentra cumplido.
De lo que se desprende que corresponde rechazar este agravio.
b. El segundo agravio es por la imposicin de las costas. El apoderado de la
Provincia de Crdoba sostiene que el a quo les impuso las costas por haber
dado lugar a la iniciacin de la presente accin cuando, segn su parte,
la situacin debi ser inversa porque la suma mandada a pagar resulta
inferior a la reclamada. Por lo que sostiene en su expresin de agravios
que esta situacin debi ser reglada por lo que dispone el art. 31, ley 6394
que expresa: ...y sern a cargo del expropiado cuando la indemnizacin
se fije en igual suma que la ofrecida por el expropiante. Sobre esta queja
debo destacar que el expropiante no ofreci pagar suma alguna y fue la
expropiante quien dio lugar, como bien lo argument el a quo, a la iniciacin
del presente juicio de expropiacin irregular. Por lo que no corresponde
la aplicacin del art. 31 de la ley de expropiaciones habida cuenta que
dicha normativa regula una situacin particular cual es que el expropiante
hubiera efectuado un ofrecimiento indemnizatorio, circunstancia que no se
vislumbra en las presentes actuaciones.
Por lo que, al resultar de la resolucin que la peticin de los demandados
es rechazada, y las costas -dada su naturaleza resarcitoria- son parte
integrante de decisin, corresponde imponrselas a la parte vencida sin
que quepa efectuar una interpretacin exclusivamente diferente, mxime
cuando, como ocurre en el subexamine, la Provincia de Crdoba pretende
la prescripcin del derecho del expropiado a una indemnizacin por ser
privado de su propiedad por causas de utilidad pblica, derecho ste que
no se encuentra prescripto.
Por lo cual, reitero, teniendo especialmente en cuenta los trminos de
la demanda, los de la contestacin (que se oponen al progreso de la
accin interponiendo la prescripcin) que niega todo derecho al accionante
controvirtiendo absolutamente el derecho indemnizatorio, la solucin no
puede ser sino desfavorable a la parte condenada ya que el demandado ha
sido vencido en el litigio y la solucin del art. 130 se impone. Se rechaza
tambin este agravio.
c. El tercer agravio, esto es, que los honorarios del perito de control
son a cargo de la parte que los propone, no ser tratado atento el
allanamiento efectuado por la parte actora. Allanamiento ste que cumple
acabadamente con lo que exige el art. 131, CPC, toda vez que el mismo
es real, incondicionado, oportuno, habida cuenta que sta es la primera
oportunidad procesal para realizarlo, es total y efectivo porque el que se
allan pone en evidencia que va a cumplir con la obligacin de pagar al
perito de control, por lo que este agravio es procedente.
En consecuencia corresponde rechazar el recurso de apelacin, salvo en lo
que respecta al tercer agravio que es admitido. As dejo expresado mi voto.
El doctor Jorge valos Mujica dijo:
I) Coincido con la relacin de causa que efecta la Sra. Vocal de primer voto
en tanto rene los requisitos exigidos por la ley adjetiva (art. 329, CPC).
II) Considero, por compartir sus conclusiones, que la Sra. Vocal preopinante
da la respuesta correcta a todas las cuestiones planteadas aunque, en punto
al tema que involucra la problemtica de la prescripcin, dejo expresada mi
postura discordante respecto a qu debe tomarse como referente para el
punto de partida de su cmputo y a la imposicin de costas.
No se presenta espacio razonable para poner en discusin que el derecho
del propietario es de carcter personal, que la accin para ejercitar la
expropiacin irregular es prescriptible, en sentido lato, y que segn doctrina
mayoritaria la nica y exclusiva finalidad de esta accin es obtener la
indemnizacin correspondiente y, en modo alguno, la devolucin del bien.
De manera que siendo una accin de expropiacin irregular, el plazo que
rige para estos casos es el de cinco aos que prev el art. 36 de la ley
provincial 6394, por su especificidad.
A partir de esta premisa, tengo para m que el perjudicado, mediante
el reclamo administrativo previo, determin su intencin de obtener la
indemnizacin que le corresponda como consecuencia de la declaracin
de utilidad pblica genrica. Y digo con esto que comparto en su primera
parte la motivacin en que reposa el pronunciamiento atacado porque se
ha dado una adecuada interpretacin de la situacin fctica imperante
en la causa en tanto concede como un hecho relevante la existencia de
un reclamo administrativo en curso que ha provocado una actividad del
expropiado que est muy lejos de considerarse pasiva o negligente.
Ocurre que es dable liberar al acreedor y propietario de las consecuencias
de la prescripcin en tanto hayan hecho valer sus derechos cuando ha sido
desposedo de la posesin y para ello, acorde con las peculiaridades de
las distintas situaciones a que pueda dar lugar el ejercicio de la potestad
expropiatoria, ha de arribarse a decisiones justas en aquellos casos que no
revelen una negligente inaccin de parte del expropiado.
Adems, como bien se resalta en el fallo trado a colacin en el
pronunciamiento que nos ocupa, si bien no est prevista en las
expropiaciones irregulares la hiptesis del reclamo administrativo previo
determinado a interrumpir el curso de la prescripcin, no es menos cierto
que debe considerrselo como una exteriorizacin concreta y expresa de la
voluntad del expropiado a reclamar el pago indemnizatorio y, como tal, con
efecto suficiente para suspender la caducidad.
En doctrina, al interpretar la disposicin del art. 3689, CC, se ha sostenido
que Tambin en otros fallos se ha resuelto que el concepto de demanda
debe extenderse a algunos actos extrajudiciales -especialmente si se trata
de reclamaciones administrativas- que traduzcan la debida diligencia del
titular del derecho y su voluntad de hacerlo valer, quedando librada a
la prudencia de los jueces establecer en cada caso concreto si se ha
interrumpido o no la prescripcin (Salas- Trigo Represas, Cdigo Civil
Anotado tomo 3, pg. 316).
En similar posicionamiento se embarcan otros autores que, sin dejar de
reconocer que median corrientes contrarias, han arribado a la conclusin
de que si bien abstractamente una mera denuncia o trmite administrativo
no puede interrumpir la prescripcin, este principio no es fatal ni necesario
sino adecuado a las circunstancias de cada caso, por lo que puede obtener
la justa y correspondiente excepcin (Bueres- Highton Cdigo Civil y
normas complementarias- Anlisis doctrinario y jurisprudencial, T.6B, pg.

684).
Por ello, atendiendo a las circunstancias del caso que me ocupa, he
considerado que basta el reclamo administrativo como expresin de
voluntad suficiente para desvirtuar la presuncin de abandono del derecho
que pudiera inducir la inaccin del interesado.
En ese lineamiento se ha embarcado la jurisprudencia cuando expresa
que Para los efectos de la interrupcin de la prescripcin el concepto
de demanda debe ser amplio, incluyndose en dicho concepto todo acto
judicial -y ciertos actos extrajudiciales como la reclamacin administrativaque sean indicativos de la debida diligencia del acreedor y de su voluntad
de interrumpir el curso del trmino prescriptivo, quedando librado a la
prudencia y mesura de los jueces establecer en cada caso si ha operado o
no el efecto interruptivo (LL, 155-512).
Por tanto aprecio con absoluta conviccin que, en el caso, la demanda de
expropiacin irregular fue promovida antes de que operara la prescripcin.
En cuanto a la imposicin de costas, considero que en razn de que
la demandada se pudo sentir con derecho a litigar atento la naturaleza
de la cuestin planteada y lo controvertido de los argumentos jurdicos
involucrados en el caso, las costas deben imponerse por su orden (art. 130,
CPC) en ambas instancias. As voto.
El doctor Eduardo Alberto Lavayn dijo:
Coincido con la relacin de causa que efecta la Sra. Vocal de primer voto
en tanto rene los requisitos exigidos por la ley adjetiva. Participo tambin
con los argumentos sostenidos y las conclusiones a que ha arribado en
punto a lo que fue materia de decisin, tanto en lo que hace a la cuestin
de fondo relacionada con la determinacin de la fecha a partir de la
cual comienza a computarse el plazo de prescripin que prev la ley de
expropiaciones de orden provincial cuanto con los dems planteos referidos
a la condena accesoria.
En cuanto al tema de las costas, sobre las que aparecen divergencias,
tengo para m que, si bien la parte demandada pudo creerse con derecho
a oponerse a la demanda que consider injusta o improcedente, no puedo
ceirme a la ntima conviccin de que tena razones para litigar para decidir
la eximicin del pago de las costas del juicio toda vez que, en la mayora de
los casos, los que acuden a la Justicia es porque creen que les asiste razn
en sus reclamos, lo que no impide que deban soportar las consecuencias
del resultado adverso a sus pretensiones.
Las costas no constituyen, en s mismas, una sancin sino un resarcimiento
de los gastos ocasionados a la vencedora.
De lo dicho llego a la conclusin, en concordancia con el criterio asumido
en doctrina y jurisprudencia, que la imposicin de costas no mira a la
conducta subjetiva de las partes durante el litigio ni aun antes de l, y
s, con un criterio objetivo, que consiste en la reparacin de los gastos
requeridos para el ejercicio del derecho a incoar una demanda justa ante el
rgano jurisdiccional.
Por tanto, me pronuncio en el sentido de que las costas deben ser
soportadas por el apelante (art. 130, CPC), como lo decide la Sra. Vocal del
primer voto.
Por el resultado de la votacin que antecede y por mayora,

SE RESUELVE: I) Hacer lugar parcialmente al recurso de apelacin, slo
respecto de los honorarios del perito de control, los que sern a cargo de
la accionante. II) Confirmar en lo dems la sentencia. III) Costas a cargo del
apelante.
Ana Mara Esteban de Flores - Jorge valos Mujica - Eduardo Alberto
Lavayn
Recuerde que existe una ley de expropiacin a nivel nacional y es la n 21.499 y

una ley a nivel provincial. En la provincia de Crdoba es la ley 6394. Ambas leyes
se encuentran en el material de este mdulo
Recuerde el fundamento del instituto de la expropiacin. El estado, a los efectos

de cumplir sus fines necesita, en ciertos casos, tomar bienes de los particulares
m3 | actividad 3
Venta del inmueble afectado a expropiacin

2.) Distinga entre incorporacin del bien al dominio pblico e
indisponibilidad del bien sujeto a expropiacin? A 1
3.) Cundo una expropiacin se encuentra consolidada? A 2
cuestin relativa a la indisponibilidad del bien?
TSJ Sala Civ. Y Com. de la ciudad de Crdoba, fecha 11/06/02. Sentencia N 70.
Tribunal de origen: C6a. CC Cba. TI.CA.RI. SRL. c/ Municipalidad de Crdoba
-Dem. Reivindicatoria -Recurso Directo-.
Crdoba, 11 de junio de 2002.

1) Es procedente el recurso directo?
2) En su caso Es procedente el recurso de casacin?
A LA PRIMERA CUESTIN:
El doctor Domingo Juan Sesin dijo:
I. El actor -mediante apoderado- deduce recurso directo en estos autos, en razn
de que la Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Sexta Nominacin
de esta ciudad le deneg el recurso de casacin motivado en el inc. 1 del art.
383 del CPCC (Auto interlocutorio N 70 del 09/03/01), oportunamente deducido
contra la sentencia nmero ciento cuarenta del veintitrs de octubre de dos
mil. Dictado y firme el provedo de autos queda el recurso en condicin de ser
resuelto.
II. Los agravios vertidos contra el auto denegatorio pueden sintetizarse como
sigue: tras resear brevemente los antecedentes de la causa, el quejoso aduce
que los fundamentos utilizados por el a quo para apoyar la denegacin del
recurso carecen del ms elemental apoyo argumental. Al respecto seala que las
enunciaciones vertidas son puramente dogmticas y genricas, y no expresan
razones demostrativas de lo concluido. Agrega que -a diferencia de lo sostenido
por el a quo- ninguno de los motivos casatorios han tenido por objeto modificar la
base fctica tenida en consideracin por el sentenciante, sino que por el contrario
todos los agravios se refieren a la ausencia de motivacin de las conclusiones
de ndole jurdica adoptadas por el fallo en crisis. Finalmente advierte que el
Tribunal de Mrito es incompetente para indagar sobre la existencia de los
vicios denunciados, estndole vedado juzgar el mrito sustancial del recurso
extraordinario, y que no obstante ello, el a quo ha ingresado en tal anlisis
concluyendo en la inexistencia de los yerros que se imputan al fallo en crisis,
excediendo de este modo- los lmites de su competencia.
III. A despecho de lo sostenido por la parte recurrida al evacuar el traslado del
recurso de casacin y, contrariamente a lo sostenido por el a quo, considero
que prima facie concurren las condiciones formales, en cuya virtud la ley habilita
esta etapa extraordinaria. En efecto, al margen de la configuracin o no de los
vicios denunciados, lo cierto es que la cuestiones argumentadas por el quejoso
al amparo de la causal prevista en el inc. 1 del art. 383 del CPCC (contradiccin,
arbitrariedad, falta de fundamentacin) son de naturaleza procesal, lo que abre
la instancia casatoria articulada por el recurrente. Por ello corresponde conocer
en el fondo la impugnacin deducida (art. 407, primera parte, del CPCC). Por lo
expuesto, voto afirmativamente a la primera cuestin.
Los doctores Mara Esther Cafure de Battistelli y Luis E. Rubio adhieren al
voto del seor vocal preopinante.
A LA SEGUNDA CUESTIN:
El doctor Domingo Juan Sesin dijo:
I. Atento la respuesta dada a la primera cuestin corresponde declarar mal
denegado el recurso de casacin fundado en el inc. 1 del art. 383 del CPCC
y concederlo por esta va. La admisin de la queja impone la restitucin del
depsito efectuado en cumplimiento de lo dispuesto por el art. 78 de la Ley
8805, que fuera condicin de su admisibilidad formal. II. Interpuesto el recurso
de casacin en tiempo y forma, se corri traslado a la contraria quien lo evacu
a fs. 21/26.
III. El escrito de casacin, en lo que es de inters para el presente acto decisorio,
admite el siguiente compendio: III.1. Falta de fundamentacin lgica y legal por
haberse incurrido en contradiccin y en arbitrariedad normativa: en este punto el
recurrente denuncia la prescindencia del estudio y anlisis de la superposicin

de ttulos, aun cuando la propia Cmara ha postulado su existencia. Agrega
que por otro lado el Mrito arbitrariamente ha preferido la expropiacin por
sobre su compraventa, otorgando a aqulla un efecto saneador del que carece.
III.2. Falta de fundamentacin lgica y legal: en este acpite de la articulacin
recursiva se critica de inmotivada la conclusin del a quo por cuanto presupone
la regularidad del acto expropiatorio sin dar explicaciones de tal extremo, el
que se encuentra controvertido. Al respecto seala que el efecto de sacar el bien
expropiado del comercio depende insoslayablemente de que la expropiacin
haya sido regular, por el contrario si se hubiera realizado en la persona que no
era su dueo, carecera de todo efecto. A continuacin cuestiona y objeta la
interpretacin que el Tribunal de juicio ha realizado de los arts. 21, 16 y 29 de
la Ley 6394. III.3. Falta de fundamentacin lgica y legal: por cuanto la Cmara
ha apoyado su resolucin sobre la base de la existencia de un derecho real de
dominio en cabeza de la Municipalidad de Crdoba al ao 1985, y tal afirmacin
no encuentra fundamento toda vez que la demandada no ha ejercido jams la
posesin del inmueble en cuestin sino despus del despojo a su parte. Afirma
que tal dominio nunca fue adquirido por faltar un elemento indispensable: la
posesin. IV. As reseados los agravios corresponde ingresar al anlisis de
los mismos a fin de determinar si asiste o no razn al recurrente. Sin perjuicio
de ello, adelanto criterio en sentido adverso a la pretensin trada a estudio
por cuanto los vicios de actividad denunciados no resultan susceptibles de ser
revisados por este Tribunal casatorio o carecen de trascendencia anulatoria.
A fin de justificar tal aseveracin preliminar, y en observancia a los principios
jurdicos de verificabilidad y racionalidad, tratar por separado cada una de las
censuras sustentatorias del recurso extraordinario sub jdice.
V. La denuncia de arbitrariedad normativa y contradiccin no se configura en
la especie sino que la objecin vertida en casacin procura reeditar en esta
instancia la interpretacin de normas sustanciales y demostrar la existencia de
yerros in iudicando, materia sobre la cual no se extiende el control de esta Sala
por la va casatoria propuesta.
En efecto, tal como surge de la lectura del fallo en crisis resulta claro como
bien lo reconoce el casacionista- que para la Cmara a quo la adquisicin del
inmueble por Expropiacin tiene naturaleza o cualidad de adquisicin originaria,
esto es, saneadora de todo vicio o gravamen que pudiera existir sobre el bien
raz.
Ms all de que pueda o no compartirse tal solucin sustancial, lo cierto es que
la misma no resulta de modo alguno irrazonable o arbitraria, como pretende el
impugnante.
Todo lo contrario, tal como lo puntualiza Marienhoff en su Tratado de Derecho
Administrativo (T IV, p.149), prestigiosa doctrina ha sostenido -ya desde antaoque la adquisicin del bien objeto de la expropiacin constituye un medio
originario. Como argumentos sustentadores de tal posicin sustancial se han
vertido, entre otros, que la expropiacin no implica una enajenacin voluntaria
(como sera el caso, vgr. de una compraventa), que el expropiante adquiere la
propiedad del objeto expropiado al margen del vnculo o relacin algunos con el
derecho del propietario de ese objeto y que los efectos de la expropiacin son a
consecuencia de un acto del poder pblico que se apodera directamente de la
cosa para afectarla a la obra pblica, siendo indiferente la capacidad y voluntad
de su titular dominial.
As, a juicio de Meyer, en la expropiacin, la transferencia del bien expropiado se
produce a ttulo originario, no siendo el expropiante un sucesor del expropiado
(Mayer O., Le Droit Administratif Allemand, trad. Francesa, Pars, 1906, T. III, pp.
47 y ss.). En nuestra doctrina, se ha pronunciado conforme a esta tesis Villegas
Basavilbaso (Derecho Administrativo, Tipogrfica Editora Arg., Bs. As., 1956, T.
VI, pp. 342 y ss.) y Borda (Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales, Ed. Perrot,
Bs. As., 1992, 4a ed. Ampliada, T. I, p. 258)sub jdice.
De hecho, la Corte Suprema de Justicia de la Nacin, a los efectos de declarar
improcedente el impuesto a las ganancias eventuales sobre el importe de la
indemnizacin, sostuvo que el expropiante adquiere la propiedad expropiada a
ttulo originario, y no a ttulo derivado como en la compraventa (CSJN, Fallos
238:335).
No me resulta ajeno que tal doctrina y jurisprudencia no es unitaria ni pacfica.
A contrario, soy conciente de que los autores dividen sus opiniones al respecto,
afirmando algunos que la adquisicin de la cosa objeto de la expropiacin
constituye un medio originario, y otros sosteniendo que tal adquisicin es a
ttulo derivado. Empero, tampoco es cierto lo que afirma el recurrente en orden
a que el temperamento del fallo en crisis sobre el punto resulta arbitrario. Lo
arbitrario es aquello que se funda slo en la voluntad subjetiva del juzgador y
carece de toda razn o motivo objetivo y jurdico que lo justifique. Tal como lo
sealara supra, la solucin adoptada encuentra sustento en razones jurdicas
que se pueden o no compartir, pero que resultan vlidas y objetivas y encuentran
apoyatura en nuestro ordenamiento jurdico vigente.
Por otro costado, tampoco corresponde calificar al razonamiento sentencial de
contradictorio.
El mismo resulta coherente con la doctrina de adquisicin originaria asumida.
Si para el Tribunal a quo la adquisicin del inmueble por expropiacin en 1985 lo
fue a ttulo originario, luego, la circunstancia cierta- de la superposicin de ttulo
resultaba intrascendente desde que, si la propiedad se adquiri a ttulo originario
el expropiante no est sujeto a los vicios que sobre la cosa o su inscripcin
registral pudieran haber existido respecto de su antecesor.
En otras palabras, para el a quo la adquisicin del inmueble por el Estado lo
ha sido a ttulo originario, luego, pese a admitir que existi superposicin de
matrculas y de ttulos dominiales entiende que tal extremo no es el oponible al
expropiante ya que la expropiacin sane los vicios que pudieran verificarse a
su respecto.
Por otro lado, la conclusin adoptada por el Mrito pareciera ser la consagrada
en el art. 29 de la Ley provincial de Expropiacin (Ley 6394) la cual excluye toda
accin de terceros que impida la expropiacin o sus efectos estableciendo que
los derechos del reclamante se consideran transferidos de la cosa a su precio o
a la indemnizacin, quedando libre de todo gravamen.
Ello as, la norma comentada expresamente dispone que la expropiacin produce
la adquisicin originaria del bien expropiado, transformando los intereses o
derechos reales sobre la cosa, en derechos personales sobre el precio o
indemnizacin.
Las consideraciones formuladas por el quejoso respecto de esta disposicin
normativa no merecen acogida, ya que si bien es cierto que desde una
perspectiva sistemtica- la norma se encuentra ubicada en el Ttulo VI
(referido a las disposiciones de procedimiento), tambin es real que de
un anlisis gramatical del art. 29 surge evidente que la regla de derecho
en l contenida refiere no slo al proceso de expropiacin sino que
tambin regula los efectos propios del mismo, consagrando que la cosa
expropiada queda libre de todo gravamen e impidiendo cualquier accin que
de algn modo pudiera alterar los efectos provocados por la expropiacin.
En cuanto a la crtica de que l no sera un tercero, la misma carece de mayor

sustento jurdico. La locucin tercero empleada por la norma refiere a todo
sujeto que no hubiera intervenido como parte en el juicio expropiatorio, siendo
indiferente la naturaleza real o personal del derecho por l aducido sobre la
cosa.
Igual doctrina interpretativa, tal como lo puntualiza el Mrito, parece ser la
asumida por el legislador cordobs en el art. 16 de la Ley de Expropiacin
provincial segn el cual No se considerarn vlidos, respecto al expropiante los
contratos celebrados por el propietario con posterioridad a la ley que declar
afectado el bien a expropiacin y que impliquen constitucin de algn derecho
relativo al bien.
Advirtase que, a despecho de lo sostenido por el casacionista, la disposicin
bajo la lupa no refiere al expropiado, sino al propietario del inmueble.
A tal punto esto es as, que la invalidez de los actos jurdicos no se determina
a posteriori de efectuada la expropiacin (donde recin podra hablarse de un
sujeto expropiado) sino desde la sancin de la ley que declara afectado el
inmueble a expropiacin, oportunidad en la cual al menos ab initio- no se
puede hablar de expropiado sino de propietario del inmueble.
Consecuentemente, si el accionante adquiri el inmueble con posterioridad a la
ley que afect el bien a expropiacin, tal negocio jurdico no resulta oponible al
expropiante.
En conclusin, el agravio examinado no puede tener recibida, por cuanto importa
la denuncia de un error in iudicando el cual no resulta susceptible de control
por este Alto Cuerpo, al menos, por la va impugnativa propuesta.
Lo concerniente a interpretacin de derecho de fondo o la hermenutica de
normas de ndole sustancial est reservado a los Tribunales de Mrito, y por lo
tanto exento del limitado mbito de cognicin propio de esta Sede por la va
propuesta.
Por lo tanto, la denuncia no involucra ningn vicio formal en la aplicacin del
derecho legal vigente y por lo tanto el gravamen queda reducido a una mera
discrepancia con la conclusin sustancial a la que arribara el Tribunal de grado,
crtica que no puede ser atendida por este Tribunal de casacin.
VI. Igual suerte adversa corre el segundo de los agravios planteados ya que el
mismo tiende tambin a controvertir la interpretacin de normas sustanciales
que efecta el a quo en el pronunciamiento opugnado.
En efecto, el recurrente insiste con que el efecto de sacar el bien expropiado del
comercio depende insoslayablemente de que la expropiacin haya sido dirigida
contra el real propietario del inmueble, mientras que si se hubiera realizado
contra la persona que no era su dueo carecera de todo efecto.
Una vez ms reitero que la crtica tiende a denunciar un vicio in iudicando, ya
que reincide con su postura sustancial relativa a que la adquisicin ha sido a
ttulo derivado.
Si, tal como lo puntualizara en el considerando precedente, para el Mrito los
efectos del ejercicio del poder de expropiacin tienen carcter originario, poco
importa si el sujeto expropiado era o no el verdadero propietario de la cosa.
En otras palabras, en el temperamento del fallo en crisis, el efecto de la
expropiacin se traduce en la toma o apropiacin de la cosa por el poder pblico
de una manera absoluta, apartando al propietario cualquiera que sea.
De este modo, poco importa a los fines de la validez y vigencia de los efectos
de la expropiacin- si el expropiado era o no el real propietario de la cosa,

debiendo eventualmente- recurrir el actor por la va procesal que corresponda,
quedando a salvo sus derechos que se considerarn transferidos de la cosa a la
indemnizacin que se pag al expropiado.
En sentido concordante, autorizada doctrina ha sostenido que la expropiacin
tiende a satisfacer la utilidad pblica y el bienestar general, es decir el bien
comn y que Es en virtud de esta necesidad jurdica, nsita en el instituto
expropiatorio, que justifica los efectos de la expropiacin en relacin a los
terceros y a sus derechos. Estos efectos han sido expresamente consignados
en el art. 26 de la ley 13.264: Ninguna accin de tercero podr impedir la
expropiacin ni sus efectos... (...) la expropiacin es irrefragrable; se opera
no solamente inter partes sino tambin erga omnes, y los derechos reales
de terceros se transforman en derechos personales sobre el precio o la
indemnizacin del bien expropiado (Villegas Basavilbaso, Ob. cit., ps. 441 y
442).
En definitiva, mediante este agravio el recurrente introduce un planteo idntico
al efectuado en primer trmino, y por tanto no apunta a demostrar la existencia
de un vicio formal sino que tiende a reeditar su postura pretendiendo un nuevo
juzgamiento de los hechos y una nueva interpretacin de normas sustanciales,
cuestiones ajenas a la limitada competencia de esta Sala por la va casatoria
propuesta.
Resta indicar que lo concerniente a la validez o invalidez de la Ordenanza
municipal que afect el inmueble a expropiacin, tal como se advierte en el
pronunciamiento opugnado, no resulta revisable desde que esta cuestin ya
ha sido materia de decisin en sentencia firme y pasada en autoridad de cosa
juzgada.
En efecto, la cuestin de si la Ordenanza n 4654 refera o no al bien raz objeto
de la presente demanda reivindicatoria, as como su validez, ya fue resuelta
por la Sentencia recada en autos: Cort J.M. C/ Municipalidad de Crdoba
Expropiacin inversa.
Es real que en el referido pronunciamiento no existieron consideraciones
expresas respecto a la validez de la Ordenanza, y ello as por cuanto las partes
no haban controvertido esta cuestin.
Sin embargo, la sola circunstancia de haber declarado la expropiacin import
implcitamente- expedirse sobre la validez de la normativa en funcin de la cual
se dict tal pronunciamiento.
Ninguna otra interpretacin cabe al respecto, desde que pretender revisar
nuevamente el alcance de tal Ordenanza sera poner en tela de juicio la firmeza
de la resolucin jurisdiccional que hizo lugar a la pretensin precisamenteporque entendi que la ley que afectaba el inmueble a expropiacin era vlida y
ataa al inmueble motivo del sub lite.
De lo contrario cmo pretende el recurrente que se diga ahora que la Ordenanza
es invlida y no obstante ello no alterar la cosa juzgada que hizo lugar a la
expropiacin?
Una solucin como la sostenida por el quejoso conllevara a un absurdo
semejante al de afirmar que una sentencia firme y pasada en autoridad de cosa
juzgada- que acoge una demanda de daos y perjuicios por incumplimiento
contractual (en la cual no se controvirti la validez del contrato) y conden a
indemnizar al accionante, puede ser revisada en orden a este ltimo punto.
VII. Finalmente, el ltimo agravio tampoco merece acogida.
Es cierto que ya desde la primera instancia el accionante ha cuestionado que
la Municipalidad haya ejercido sobre el bien raz posesin alguna para con
ello aducir que su ttulo debe ser preferido al invocado por la Municipalidad
demandada en los trminos del art. 2792 del CC.
Tambin es real que la sentencia bajo anatema no ha explicitado mayormente los

motivos por los cuales tal defensa no mereca acogida.
Empero, el dficit formal censurado carece de trascendencia anulatoria del
pronunciamiento en crisis.
Y ello as por cuanto tal como se viene enunciando, el temperamento del fallo en
crisis impide acudir a lo dispuesto en el art. 2792 del CC.
En efecto, para el Mrito el actor carece de un ttulo jurdico idneo y oponible a
la Municipalidad demandada, conclusin que se asienta en el carcter originario
de la adquisicin por expropiacin, en la exclusin de toda accin de terceros
que impidan los efectos de la expropiacin (art. 29 LEP) y en la invalidez
de los actos jurdicos sobre la cosa posteriores a la ley que afecta el bien a
expropiacin (art. 16 de la LEP).
Si para el a quo la adquisicin del inmueble por boleto invocada por el
reivindicante resulta inoponible a la Municipalidad demandada y el ttulo aducido
resulta invlido por cuanto el bien raz haba sido sustrado del trfico jurdico,
poco importa determinar la fecha en que la Municipalidad tom posesin del
inmueble, ya que el art. 2792 CC invocado por el recurrente slo resulta aplicable
en los supuestos en los cuales ...demandado y demandante presenten cada
uno ttulo de adquisicin que ellos hubiesen hecho de diferentes personas....
En definitiva, el ncleo central de la motivacin del acto sentencial bajo anatema
se centra en puntualizar que el ttulo invocado por el reivindicante no es vlido
respecto del Estado demandado.
Si el actor carece de un ttulo jurdico vlido, resulta intrascendente salvo que
se estuviera frente a una pretensin de reivindicacin por usucapin (que no es
el caso)- analizar la posesin del demandante, ya que, tal como resulta de los
arts. 2758 y 2774 del Cdigo Civil un recaudo insoslayable para la procedencia
de la accin de reivindicacin consiste precisamente- en la acreditacin de
la propiedad de la cosa por parte del actor, es decir en la justificacin de la
titularidad de su derecho de dominio.
Segn el criterio del a quo, el actor carece de un ttulo de propiedad vlido y
por tanto la reivindicacin intentada deviene en improcedente, siendo por ello
intrascendente el anlisis de la posesin invocada.
En este sentido, autorizada doctrina refirindose a la accin de reivindicacinha sostenido que Cuando la ley habla de ttulo de propiedad, alude naturalmente
a ttulos vlidos, ya que los nulos carecen de efectos reales (Borda, Guillermo,
Tratado... Ob. cit., t. II, p. 507).
Esta exigencia de la validez del ttulo para la procedencia de la accin de
reivindicacin surge tambin de lo prescripto en el art. 2468 del Cdigo Civil, el
cual dispone: Un ttulo vlido no da sino derecho a la posesin de la cosa...,
de lo que se deduce que si el ttulo invocado contiene un vicio que lo torna
en invlido (como se ha resuelto en la especie), la reivindicacin deviene en
improcedente.
En definitiva, si del temperamento del fallo en crisis surge que para la Cmara
a quo el ttulo invocado por el accionante es invlido y no resulta oponible
al Estado, y los argumentos dados para sustentar tal conclusin no han sido
idneamente rebatidos mantenindose inclumes, la cuestin relativa a si el
reivindicante contaba o no con la posesin de la cosa al interponer la accin
resulta intrascendente.
Con lo expuesto, queda cerrada en sentido negativo- la cuestin.

Sin perjuicio de ello, y slo a mayor abundamiento, considero relevante sealar
que la expropiacin es un instituto propio del derecho pblico. Este carcter
esencialmente publicstico de la expropiacin impone que las reglas que la
gobiernan han de ser propias del derecho pblico.
La ley civil podr ser aplicada supletoriamente, en casos no previstos por la
ley especial de expropiacin o la ley administrativa, pero cuando stas ltimas
existan, sus previsiones son concluyentes.
Y es del caso que para el supuesto sub exmine s existen normas administrativas
que refieren indirectamente- al momento a partir del cual el bien queda excluido
del trfico comercial privado.
En efecto, el bien queda sustrado del comercio desde el momento en que la litis
se anota en el Registro General de la Propiedad.
A tal oportunidad refiere expresamente la Ley de Expropiacin provincial, la cual
prev la indisponibilidad e inembargabilidad del objeto de la expropiacin desde
el instante mismo en que la litis sea registrada en forma.
En efecto, el art. 20 in fine de la ley 6394 dispone que: La litis se anotar en el
Registro General de la Provincia, quedando desde ese momento indisponible e
inembargable el bien.
Es decir, ya desde la anotacin del proceso expropiatorio en el Registro
provincial, el bien raz se sustrae del trfico comercial, siendo a partir de tal
oportunidad indisponible e inembargable por cualquier particular.
Advirtase que nada refiere la norma a la cuestin de la efectiva adquisicin del
dominio por parte del Estado, lo cual constituye una cuestin distinta y atinente
a otro tema: la incorporacin del bien en el rgimen dominical.
En otras palabras, para que el bien objeto de un juicio de expropiacin se torne
en indisponible, sustrayndolo del trfico jurdico, no resulta indispensable que
el mismo haya sido efectivamente incorporado al dominio pblico del Estado,
para lo cual s es necesaria la toma de posesin.
Esta solucin se manifiesta con mayor claridad ni bien se note que la medida
cautelar genrica de anotacin de litis no conlleva consigo el efecto de
indisponibilidad e inembargabilidad que prev el art. 20 de la Ley de Expropiacin
local.
Consecuentemente, los caracteres de indisponibilidad e inembargabilidad
consagrados en la norma para luego de anotada la litis en el Registro evidencian
la intencin del legislador de establecer efectos jurdicos especiales y especficos
para los bienes sujetos a expropiacin.
Sobre el punto, no resulta ocioso sealar que aun cuando los bienes dominicales
y los sujetos a proceso expropiatorio registrado puedan coincidir en algunos
caracteres (vgr. en la indisponibilidad e inembargabilidad), lo cierto es que
las condiciones o presupuestos jurdicos para que funcionen tales notas
caractersticas no son idnticos.
Para que un bien quede sometido al rgimen jurdico del dominio pblico,
como dependencia del mismo, no basta con que se cuente con un ttulo
jurdico legtimo que le haya permitido al Estado adquirir el dominio de esa
cosa, sino que es menester la afectacin de esa cosa la que provoca su
incorporacin efectiva al dominio pblico y la somete a los principios que rigen

dicha institucin.
Ello as, el dominio pblico supone insoslayablemente- de dos recaudos: la
titularidad y la afectacin (a la que el recurrente denomina posesin).
Sin embargo, la expropiacin por causa de utilidad pblica presupone un
rgimen jurdico especial de derecho pblico, diverso al genrico del dominio
pblico.
Esto es, en materia expropiatoria, basta con que el proceso de expropiacin
haya sido inscripto en el Registro General de Propiedad para que el bien raz se
torne en indisponible e inembargable, siendo indiferente a tal fin si el Estado ha
o no tomado posesin del mismo.
La indisponibilidad e inembargabilidad a la que refiere el art. 20 in fine de la
Ley 6394 implica la sustraccin de los bienes objeto de procesos expropiatorios
del comercio jurdico del derecho privado, lo que a su vez- presupone la
imposibilidad de ser objetos de negocios jurdicos, de embargo, de ejecucin
judicial, etc.
La ratio iuris de tales caracteres de los objetos de un proceso expropiatorio
registrado consiste en la futura consagracin especial que afectar a esos
bienes. Es decir, el fundamento radica en otorgar una proteccin ms rigurosa a
efectos de que los bienes a expropiarse no sean transferidos a terceros tornando
en ilusorio el bienestar pblico perseguido con el proceso de expropiacin.
En conclusin, resulta evidente, pues, que la tutela o proteccin de las cosas
afectadas a un juicio de expropiacin es distinta a la prevista para las cosas que
integran el dominio pblico del Estado.
Ello as, asiste razn al a quo cuando resuelve la invalidez del ttulo invocado por
el reivindicante ya que la sentencia dictada en el juicio de expropiacin inversa
se encuentra registrada en el Folio 25, Dominio 20 Tomo 1 Ao 1985, asiento
agregado en copia a fs. 217 y que data del 25/04/85 fecha desde la cual el bien
se torn en indisponible e inembargable.
Ello as, el bien raz objeto de esta litis fue sustrado del trfico jurdico privado
desde el momento mismo en que la expropiacin irregular se anot en el
Registro, y con mayor razn desde que la sentencia recada en ese proceso de
expropiacin fue debidamente publicitada en el Registro de la Propiedad.
VIII. En mrito de todo lo expuesto, voto por la negativa a la segunda cuestin
planteada. As voto.
Los doctores Mara Esther Cafure de Battistelli y Luis E. Rubio adhieren al
voto del seor vocal preopinante.
Por el resultado de los votos emitidos, previo acuerdo, el Excmo. Tribunal
Superior de Justicia, por intermedio de su Sala en lo Civil y Comercial,
RESUELVE: I. Acoger el recurso directo intentado. II. Devolver el depsito
efectuado, que fuera condicin de admisibilidad del recurso directo, debiendo
dejarse recibo en autos. III. Rechazar el recurso de casacin deducido por la
parte actora. IV. Imponer las costas por el orden causado.
Domingo Juan Sesin, Mara Esther Cafure de Battistelli y Luis Enrique Rubio.
Debe estudiar las disposiciones de la ley nacional de expropiacin n 21.499 y

la ley provincial de expropiacin n 6394. Ambas se encuentran en el material de
este mdulo
Analice el art. 29 de la ley nacional de expropiacin n 21.499
m3
glosario
Avenimiento en la expropiacin: Hay avenimiento cuando el expropiante

adquiere directamente del propietario, dentro de los valores mximos estimados
por el Tribunal de Tasaciones de la Nacin o Consejo General de Tasaciones
en la Provincia de Crdoba, para los bienes inmuebles, o las oficinas tcnicas
competentes para los bienes que no sean inmuebles. Es decir, hay aceptacin
del valor asignado por parte del expropiado. En el caso de los inmuebles, el
valor de tasacin, existiendo avenimiento, se incrementa automticamente en
un diez por ciento por todo concepto. En caso de no existir avenimiento, el
expropiante deber promover la accin judicial de expropiacin. En esta accin
de expropiacin, slo puede discutirse el valor del bien sujeto a expropiacin.
Desistimiento de la expropiacin: El expropiante puede desistir de la accin
promovida en tanto la expropiacin no se encuentre perfeccionada.
Expropiacin irregular: La ley contempla tres casos: a) Cuando existiendo una
ley que declara de utilidad pblica un bien, el Estado lo toma sin haber pagado
la indemnizacin. b) Cuando con motivo de la ley de declaracin de utilidad
pblica, de hecho una cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente
dificultad o impedimento. c) Cuando el Estado imponga al derecho del titular de
un bien o cosa una indebida restriccin o limitacin, que importen una lesin a
su derecho de propiedad.
Expropiacin perfeccionada: La expropiacin est perfeccionada cuando se ha
operado la transferencia del dominio al expropiante mediando sentencia firme,
existe toma de posesin y hay pago de la indemnizacin.
Indemnizacin en la expropiacin: La indemnizacin slo comprende el valor
objetivo del bien y los daos que sean una consecuencia directa e inmediata de
la expropiacin. No comprende circunstancias de carcter personal o afectivo,
ganancias hipotticas, ni el mayor valor que pudiera conferir al bien la obra a
ejecutarse.
Objeto expropiable: Pueden ser objeto de expropiacin todos los bienes

convenientes o necesarios para la satisfaccin de la utilidad pblica, cualquiera
sea su naturaleza jurdica. Pueden pertenecer al dominio pblico o al dominio
privado; pueden ser cosas o no.
Propiedad: La Corte Suprema de Justicia de la Nacin la ha conceptualizado a
travs de sus resoluciones como todo inters apreciable del hombre, fuera de s
mismo, su vida y su libertad. Agrega posteriormente, a los efectos de determinar
si existe propiedad o no, que debe tratarse de un derecho adquirido y no una
mera expectativa o posibilidad.
Retrocesin: Procede la accin de retrocesin cuando no se le diere destino
alguno en un lapso de dos aos computados desde que la expropiacin qued
perfeccionada o cuando al bien expropiado se le diere un destino diferente al
previsto en la ley expropiatoria.
Utilidad pblica: Comprende todos los casos donde se procure la satisfaccin
del bien comn sea ste de naturaleza material o espiritual. Prevalece el inters
o bienestar de la comunidad por sobre el inters o bienestar individual.
m4
m4
microobjetivos

Conocer la normativa que informa la adquisicin de los derechos reales,
distinguiendo entre modos de adquisicin de los derechos reales y la llamada
teora del ttulo y modo.

Comprender la existencia de hechos y actos jurdicos a los cuales la ley
le asigna la virtualidad de hacer adquirir el dominio.

Recordar que las normas que informan los derechos reales son
generalmente de orden pblico, teniendo mnima cabida la autonoma de la
voluntad, circunstancia que no es ajena a la temtica de modos de adquisicin
y extincin de los derechos reales.

Comprender que cuando ha operado la adquisicin del derecho por la
teora del ttulo y el modo, no corresponde aplicar los modos de adquisicin de
los derechos reales con el objeto de conocer los requisitos impuestos por la ley
en cada supuesto.

Conocer la disposicin del art. 2412 del C.C., con todos sus requisitos,
a los fines de comprender que la misma opera cuando no se ha obtenido la cosa
mueble de quien tenia derecho para trasmitir.

Comprender el rgimen de automotores y el de los semovientes, como
regmenes especiales, para ubicarlos dentro de la adquisicin del dominio de
cosas muebles.

Entender que la tradicin, como modo de adquisicin de derechos
reales, debe estar revestida de los requisitos expresamente determinados en la
ley.

Advertir que la adquisicin de los derechos reales por prescripcin se
aplica tanto respecto de cosas inmuebles como de cosas muebles, luego de la
reforma introducida por la ley 17.711.

Reconocer la aplicacin de la prescripcin decenal, con efecto
convalidante, slo respecto de bienes inmuebles exigindose los requisitos de
justo ttulo y buena fe.
m4
contenidos
Ante todo debo recordarle que Ud. habiendo estudiado los tres mdulos
anteriores conoce la llamada teora general de los derechos reales. A partir de
este mdulo estudia cada uno de los derechos reales en particular.
Por ello, el programa tiene como cuarto mdulo la adquisicin y extincin de los
derechos reales.
A su vez Ud. ya conoce la llamada teora del ttulo y del modo que informa la
adquisicin de los derechos reales. Ello se refiere a la adquisicin derivada por
actos entre vivos de derechos reales que se ejercen por la posesin.
En este mdulo se estudian los modos de adquisicin de los derechos reales y
se entiende por tales a los hechos o actos jurdicos a los cuales la ley le confiere
la virtualidad de conducir a la adquisicin de ese derecho real. El codificador
habla en el art. 2524 de modos de adquisicin del dominio y ciertamente es as
porque nadie, pudiendo adquirir el dominio, ha de querer adquirir un derecho
real de menor jerarqua.
De ninguna manera puede entenderse como taxativa la enumeracin del art.
2524 del C.C. y tenemos adems, por ejemplo, el caso del art. 2412, el tesoro, la
emigracin de animales etc.
En este mdulo se estudia el rgimen especial de los automotores -cosa mueble
registrable- y la dinmica del Registro Nacional de Propiedad del Automotor. En
los ltimos aos el automotor ha adquirido una importancia relevante por su
valor econmico y el incremento inusitado de los mismos en circulacin.
El rgimen de los semovientes junto a las marcas y seales se estudia,
separadamente, al constituir con los automotores regmenes distintos del
general establecido para la adquisicin de cosas muebles. En nuestro pas la
explotacin ganadera alcanza niveles de importancia.
La prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de adquirir aplicable tanto a
cosas muebles como inmuebles. Si bien Ud. conoce el significado de la palabra
prescripcin por haberla estudiado respecto de los derechos personales, en
materia de derechos reales importa un modo de adquisicin del dominio.
El mdulo concluye con el estudio de la extincin de los derechos reales
especficamente establecido en los arts. 2604 a 2610 del C.C.
m4
mapa conceptual
m4
material
MATERIAL BSICO
Zavala - 5ta. Edicin
Ley 21.477
IC
Dto. Ley 6582/58

Ley 22939
IC
IC
MATERIAL COMPLEMENTARIO
AREAN Beatriz JUICIO DE USUCAPION, 2da edicin. Editorial: Hammurabi.
Ao 1992.
1992.
CONSOLE USURPACION DE INMUEBLES, Editorial: Ediciones La Rocca.
Ao 1997.
GHERSI Carlos A JUICIO DE AUTOMOTORES, Editorial: Hammurabi. Ao
1996.
GHERSI Carlos A RESPONSABILIDAD DEL FABRICANTE, DUEO Y
GUARDIAN DEL AUTOMOTOR, Editorial: Hammurabi. Ao 1986.
REALES.
ao 1983.
MOISSET DE ESPANS, Luis. DOMINIO DE AUTOMOTORES Y PUBLICIDAD
REGISTRAL, Editorial: Advocatus. Ao 1981.
edicin ao 1981.
PEA GUZMAN, Luis Alberto. DERECHOS REALES, Editorial: TEA (Tipogrfica
PRSPERI. REGIMEN LEGAL DE AUTOMOTORES, Editorial: Ediciones La
Rocca. Ao 1997.
SALVAT, Raymundo M. TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINOREALES - 4ta. Edicin actualizada por ARGAARAS, Manuel J. Editorial: TEA
(Tipogrfica Editora Argentina).Tomos I a V.
VALDEZ J. - ORCHANSKI B. DERECHOS REALES-LECCIONES. Ediciones
LERNER.
informacin complementaria 1,2,3
Para acceder al contenido de la Informacin Complementaria dirjase al CD

ROM
m4
actividades
m4 | actividad 1
Usucapin de inmueble
A los fines de saber interpretar las disposiciones de la ley de fondo, lo invitamos a
leer detenidamente este caso de jurisprudencia. Luego responda las siguientes
consignas e interrogantes:
2.) Determine el momento a partir del cual se comenz a contar el
trmino establecido para la adquisicin del dominio por usucapin? A
1
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal de Alzada para declarar
adquirido el dominio por usucapin? A 2
SENTENCIA NUMERO: 49.En la ciudad de Crdoba a los dos das del mes de junio de dos mil tres
reunironse en Acuerdo Pblico los Sres. Vocales de la Excma. Cmara Primera
de Apelaciones en lo Civil y Comercial de esta ciudad, Dres. Mario Srsfield
Novillo, Ricardo Jess Sahab y Hctor Hugo Liendo, con la asistencia de la
Secretaria actuante, a los fines de dictar resolucin en los presentes autos
caratulados LUDUEA ALICIA HAYDEE - USUCAPION, procedentes del
Juzgado de Primera Instancia y Dcimo Quinta Nominacin en lo Civil y Comercial
de esta ciudad, por haberse concedido el recurso de apelacin deducido por
la parte demandada en contra de la Sentencia nmero ciento noventa y uno de
fecha tres de abril de dos mil dos (fs. 343/345) que resolva: Hacer lugar a
la demanda y en consecuencia declarar adquirido por prescripcin, el dominio
del inmueble relacionado en los vistos, por parte de Alicia Hayde Luduea.
Ordenar la cancelacin de la inscripcin dominial del F 588 vto. Tomo 3 Ao
1997 Dpto. Capital, a nombre de Juan y Reginaldo Vega, debiendo procederse
a la matriculacin del inmueble a nombre de la actora Alicia Hayde Luduea.
Imponer las costas a los demandados, en virtud de la derrota sufrida difiriendo
la regulacin de los honorarios profesionales de los Dres. Ruth Mariana Funes,
Horacio Eduardo Romero, Cristina Quinteros, Alfredo Zoia e Isabel Ceballos,
para cuando se precise la base de clculo. Protocolcese ...--------------------------El Tribunal se plante las siguientes cuestiones a resolver:-----------------------------PRIMERA CUESTIN: Es procedente el recurso de apelacin ? ------------------SEGUNDA CUESTIN: Qu pronunciamiento corresponde dictar? --------------Efectuado el sorteo de Ley result que los Sres. Vocales emitirn sus votos en
el siguiente orden: Dres. Hctor Hugo Liendo, Ricardo Jess Sahab y Mario
Srsfield Novillo. -----------------------------------------------------A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. HECTOR HUGO
LIENDO, dijo: --------------------------------------------------------------------------------I.- Los demandados, por medio de apoderado, deducen recurso de apelacin (fs.
346) siendo por providencia del 23 de Abril de 2002 (fs. 348) concedido el remedio
interpuesto.---------- ---------------------------------------------------Radicados los autos ante este Tribunal e impreso el trmite de ley (fs. 364 vta.),
los recurrentes evacuan el traslado ordenado a fs. 365/369, siendo contestados
por el actor, por medio de su apoderado, a fs. 371. -------------------------------------Firme el provedo de autos y a estudio, estudiada que lo es la causa, quedan
las presentes actuaciones en estado de ser resueltas. ----------------------------------II.- Los recurrentes vencidos por lo resuelto en la Sede anterior, luego de efectuar
el objeto de su presentacin, aduce las quejas que el decisorio opugnado le
causa, manifestando los siguientes seis agravios: ----------------------------------------1) por cuanto en el punto II de sus considerandos, el Juzgador entiende que
el argumento defensivo de la demandada -en esta Sede recurrente- de negar
la existencia de la posesin animus domini de la actora, resulta inatendible
luego de su confrontacin con los datos obtenidos por la inspeccin judicial
practicada como medida para mejor proveer de fs. 329/3; porque entiende que
la constatacin del inmueble genera la conviccin opuesta. ------------------------2) en el punto III de sus considerandos, entiende que el acta de fs. 329/3,
establece con claridad la distincin entre construcciones presumiblemente
originarias existentes en el terreno, dadas las caractersticas de edificacin
observadas, tales como paredes de adobe y abertura de apariencia en extremo
vetusta, y tres habitaciones de distinta factura, erigidas no ms all de veinte
aos atrs, como lo revelan los materiales de construccin empleados, las
puertas de chapa utilizadas y la existencia en ellas de agua corriente. -------------3) que en el punto IV de sus considerandos, entiende que de las constancias
de fs. 331 vto., surge que la demandante ha innovado el sistema de provisin
de agua para su vivienda anteriormente abastecida por un aljibe existente en
el predio, al instalar un tanque de agua y la caera necesaria para surtir de
ella a la cocina y baos que ha edificado, de donde resulta posible inferir que
su comportamiento traduce con claridad su nimo de duea, pues el carcter
definitivo de las mejoras que ha introducido, traducen de modo inequvoco, su
vocacin de permanencia en el inmueble. -----------------------------------------------4) en cuanto en el punto V de sus considerandos, entiende que la antigedad
de la posesin ejercida por la accionante; constituye un hecho reconocido en
autos, que esta ha habitado en el inmueble durante toda su vida, tal como se
desprende de las afirmaciones vertidas por las partes a fs. 5 vto. y 112 vto.,
con la aquiescencia de quienes fueran sucesivamente titulares del dominio de la
finca, de modo que los actos posesorios arriba sealados, estuvieron siempre a
la vista de ellos, que lejos de haber turbado su ejercicio, han manifestado haber
consentido su permanencia, an cuando saban de la existencia de las mejoras
introducidas.------------------------------------------------------5) seala que en el punto VI del considerando el Sr. Juez entiende que al
admitir de tal suerte la posesin ejercida por Alicia Luduea, los demandados no
pueden mantener su afirmacin de que nunca se desatendieron de su posesin,
por la sola circunstancia de haber abonado deudas impositivas, pues ello no es
ninguna evidencia de seoro como lo pretenden, mxime cuando al mismo acto
cumplido por su contraria, le desconocen tal virtualidad, de manera que la teora
de los propios actos determina en este punto, su adversa forma. --------------------6) como ltimo agravio, indica que en el considerando, puntos II, III y IV se basa
en la inspeccin judicial de fs. 329/3, en la que el a-quo hace apreciaciones y
valoraciones para las cuales son necesarios conocimiento tcnicos-cientficos
especficos, para cuya procedencia el medio de prueba idneo es el dictamen
pericial y no la inspeccin judicial. ----------------------------------------III.- Argumentan los recurrentes, a los fines de la fundamentacin de los agravios
enunciados, como primera queja que la sentencia dictada en autos es contraria
a derecho, pues se ha afectado la igualdad procesal de las partes garantizada
por los arts. 16 y 18 de la Constitucin Nacional, desde que el Juzgador basa su
decisorio en torno a la inspeccin judicial de fs. 329/3, que fuera ordenada como
medida para mejor proveer, la cual valora por las reglas de un medio probatorio
diferente -como es el dictamen pericial o pericia- cuya procedencia es distinta, lo
que desnaturaliza y deja en estado de indefensin a sta parte. --------------------En relacin al segundo agravio, sostienen los recurrentes que la conclusin a
que arriba el a-quo es totalmente incorrecta y confusa, puesto que se preguntan
en base a que conocimientos y como puede determinar que las construcciones,
que menciona en el considerando III de su decisorio, han sido erigidas no ms
all de veinte aos atrs. -----------------------------------------------------Respecto a la tercera queja, seala que no resulta admisible lo manifestado por
el Sr. Juez en el punto IV de su considerando, ya que la casa se encontraba
dotada de agua por el aljibe mandado a construir por el padre de los recurrentes,
tal como lo testimonio su constructor el Sr. Manuel Luduea a fs. 187. Y el hecho
de colocar un motor para elevar el agua -que es tomada del aljibe aludido- no
significa que se ha innovado el sistema de provisin de agua para la vivienda, de
donde pueda luego inferirse como realiza el a-quo que ello traduce con claridad
su nimo de duea, son que son las lgicas procuraciones de comodidad que
efecta un ocupante de una vivienda o predio, ms an con el paso de los
aos. Agrega, que el tanque y caeras aludidas, son de fibrocemento y de
plstico respectivamente, colocados superficialmente y adosados a la pared por
grampas, lo que denota precariedad, lo cual permite su retiro fcilmente en el
momento que se desee, toda vez que no van ni empotrados ni amurados a las
paredes.--------------------------------------------------------------------------------Respecto al cuarto agravio planteado, lo fundamenta en que el razonamiento
seguido en el punto V del considerando atacado es contrario a derecho, toda
vez que la tenencia de la actora no puede ser convertida en posesin. Desde
que la tenencia que detenta la actora, lo es en virtud del fallecimiento de su
madre Ramona H. Luduea producida el da 23/03/91 y a quin los padres de
los aqu recurrentes le facilitaron la propiedad (an antes del nacimiento y de
que fuera capaz la actora), que sabido es en derecho que la actora no puede
unir su tenencia o an su posesin a la de su progenitora -quin lo haca a ttulo
de tenedora- conforme lo dispuesto en el art. 2353, en el que se establece la
inmutabilidad de la posesin. Nadie puede tergiversar la causa de su posesin y
mucho menos an unir su posesin a una anterior a ttulo de tenencia (art. 2352).
Por lo que a la actora, le faltara el requisito de su posesin a travs del trmino
de los veinte aos exigidos por la ley. -----------------------------------------------------En relacin al numerado como quinto agravio, objetan los recurrentes que el
a-quo en violacin al principio de congruencia no atribuya valor probatorio
suficiente, como para fundar su resolucin, el pago de los impuestos en forma
regular y peridica durante aos realizados por los demandados -inclusive hasta
el ao 1989 --------------------------------------------------------------------------------La ltima queja esgrimida por los recurrentes se fundamenta en lo que respecta
a la inspeccin judicial labrada a fs. 329/3, que fuera dispuesta como medida
para mejor proveer por el a- quo, denunciando que fue tomada y efectuada por
el auxiliar designado por el Juzgador, y que no fue realizada por el Juez en
forma personal como rgano de prueba, lo que fue motivo de impugnacin por
el incidente de nulidad promovido a fs. 339/340 por la actora, el cual hasta la
fecha se encuentra pendiente de resolucin y trmite. --------------------------Indican, por lo dems, que el A quo hace apreciaciones y valoraciones para
las cuales son necesarias conocimientos tcnicos-cientficos especficos, pues
se trata de un medio de prueba compuesto, por lo que para su procedencia
el medio de prueba idneo es el dictamen pericial y no la inspeccin judicial.

Se incorpora a la causa, elementos de conviccin por un medio de prueba
Inspeccin Judicial y se lo aprecia y valora por las reglas de una pericial.
Adems se pretende con la medida para mejor proveer dispuesta, suplir la falta
de prueba o negligencia en el ofrecimiento de las partes, lo que viola la igualdad
de las partes en el proceso, dejando a sta parte en estado de indefensin. ----Por lo expuesto, los recurrentes solicitan se rechace la demanda de usucapin
deducida, con costas. Formulan reservas de ley.--------------------------IV.- La parte actora, por medio de apoderado, contesta el traslado a fs.
371 solicitando el rechazo del recurso de apelacin intentado por la parte
demandada, con costas. --------------------------Sosteniendo que la mera queja de su contraria dirigida a lo comprobado en
la medida para mejor proveer no puede servir de fundamento para admitir el
recurso, desde que lo all verificado no hace ms que reafirmar los dichos
de los testigos Fontanelli y Venencio, por lo cual se ha precisado el tipo de
construcciones, su diversidad y las mejoras en el sistema de provisin de agua
del inmueble. Por lo dems, la actora ha demostrado que ha posedo animus
domini el inmueble que ocupa desde hace aos, sin que los demandados nunca
la hayan turbado, siendo que tenan pleno conocimiento de la actitud de la
actora. Por ltimo, sostiene que comparte la descripcin que efecta en la
inspeccin realizada por el Juez Inferior --------------------------V.- El pronunciamiento opugnado (fs. 343/345), contiene una adecuada relacin
de causa, que junto a los escritos de las partes a los que se ha hecho referencia,
se da por reproducida para satisfacer la exigencia del art. 329 de la ley foral ---VI.- Ingresando al estudio del remedio impugnativo planteado por los
demandados, debo efectuar en primer trmino, un anlisis pormenorizado de
las constancias de la causa que considero relevantes a los fines de la posterior
dilucidacin del presente proceso de usucapin incoado, en tal sentido, surge
de autos que: -----------------------------------------------------a) la parte actora solicita al preparar su demanda por usucapin, que se declare
la posesin veinteaal que ejerce sobre el inmueble que describe (conf. fs.
5/6), desde que lo ocupa en calidad de poseedora desde hace ms de sesenta
aos, en forma pblica, pacfica e ininterrumpida, funda su requerimiento en lo
normado por los arts. 4015, 41016, 2353, 2524 inc. 7 del C.C., tal peticin se
formula el da 1 de Octubre de 1997 (conf. cargo fs. 6). --------------------------b) prepara que lo es en forma su pretensin inicial (conf. fs. 1/32), la parte actora
a fs. 33/34 deduce la presente demanda de usucapin en contra de los titulares
del dominio que se pretende usucapir, el cual se encuentra inscripto a nombre
de Juan y Reginaldo Vega, ello se efecta con fecha 17 de Septiembre de 1998
(conf. cargo de fs. 34).-----------------------------------------------------c) a fs. 35 el Tribunal da el trmite de juicio ordinario a la demanda ejercida. ---d) con fecha 8 de octubre de 1998 se les da participacin a los herederos de los
demandados en autos, atento la representacin que all invocan (conf. fs. 45/45
vta.). --------------------------------------------------------------------------------e) los demandados contestan la demanda planteada a fs. 110/117, manifestando,
a los fines del rechazo de la demanda planteada en su contra, sucintamente
las siguientes circunstancias, que el inmueble que se pretende usucapir
fue originariamente adquirido por su abuelo y to, Reginaldo y Juan Vega
respectivamente -estando ellos solteros- en el ao 1907 conforme se encuentra
as inscripto en el Registro General de Propiedades; que su madre Dominga
Ramona Vega -nica hija matrimonial nacida de la unin entre su abuelo
Reginaldo Vega y abuela Antonia Luduea- resulta a la postre nica propietaria
del inmueble de marras al haber adquirido de la nica hija de Juan Vega la parte
restante; que Antonia Luduea (su abuela) ya tena tres hijos naturales, entre
los que se encuentran su hermanastra Ramona Hayde Luduea, alias Negra;
que al contraer matrimonio Dominga Ramona Luduea (su madre) con Dionisio
Raimundo Villella (padre de los demandados) se les permiti seguir ocupando

la casa, del inmueble que hoy se pretende usucapir, a titulo de tenencia, dada
la extrema pobreza en la que viva su media hermana, quin ya tena, en
ese entonces, cuatro hijos, entre ellos, la actora usucapiente Alicia Haydee
Luduea, alias Pocha; que recuerdan que el padre de los demandados limpiaba,
desmalezaba, reparaba los alambrados existentes e incluso mando a construir
un aljibe; que la madre de los comparecientes al fallecer (el da 24/11/1981) le
pidi a su padre que respetara el permiso que le dio a su hermanastra para
vivir en la casa, lo que as aconteci desde que nunca se tom ninguna accin
que los afectara; que nuestro padre sigui pagando regularmente los impuestos
que gravaban la propiedad e incluso afront gastos de mantenimiento y arreglos
de la misma; de igual modo, al morir el padre de los hoy demandados (el da
27/12/1990), pidi se respetara la ltima voluntad de nuestra madre, lo que as
sucedi. Por ltimo, sostienen que el da 23/03/1991 falleci Ramona Hayde
Luduea, alias Negra, continuando la tenencia su nica hija soltera la actora
usucapiente Alicia Haydee Luduea, alias Pocha, ya que todos los hermanos a
medida que iban formando familia dejaban el inmueble. --------------------------VII.- As trabada la litis, por provedo de fecha 27 de mayo de 1999 (fs. 125
vta.) se abre a prueba el proceso por el trmino de cuarenta das. A fs. 170 la
parte actora ofrece la siguiente prueba: instrumental, documental y testimonial.
A fs. 174 los demandados, por su parte, ofrecen: documental, instrumental,
testimonial, presuntivas e informativa. --------------------------Diligenciadas que lo son las diferentes pruebas ofrecidas (conf. fs. 126/236) y
presentados los alegatos de las partes intervinientes (conf., respectivamente, a
fs. 238, parte actora; a fs. 239/248, parte demandada; a fs. 249, Comuna local y
a fs. 250, Provincia de Crdoba) queda, luego de algunas vicisitudes procesales
acaecidas, en definitiva a fs. 325 vta. la causa en estado de ser resuelta por el
Sr. Juez de Primera Instancia, disponiendo el Juzgador seguidamente ordenar
como medida para mejor proveer la inspeccin judicial del inmueble que se
pretende usucapir, la que fuera realizada el da 6 de diciembre de 2001, en
presencia del Tribunal, de los letrados de la parte demandada y la propia actora
Sra. Alicia Hayde Luduea (conf. fs. 329/330). --------------------------Sobre la medida jurisdiccional dispuesta, cabe efectuar la siguiente digresin,
a los fines de su posterior valoracin por parte de este Tribunal, desde que el
incidente de nulidad deducido a fs. 339/340 por la parte actora por los motivos
que all expone, si bien nunca fue provedo por el A quo, cabe resaltar que el
mismo se encuentra tcitamente desistido por estricta aplicacin de la teora de
los actos propios, desde que en esta Sede, en ocasin de contestar la expresin
de agravios de los recurrentes, ha defendido vehemente las argumentaciones
expuestas por el Juzgador en el decisorio bajo recurso, el cual se encuentra
sustentado casi exclusivamente en la inspeccin judicial realizada, por lo que ha
quedado adquirida dicha prueba para el proceso, sin hesitacin alguna. ---------As planteada la cuestin, el Sr. Juez de Primera Instancia resolvi en el decisorio
sub examine receptar la demanda de usucapin deducida, con fundamento en
que qued demostrado en la inspeccin judicial practicada como medida para
mejor proveer: a) la posesin animus domini de la actora del inmueble a usucapir,
b) que sta ha erigido, no ms all de veinte aos atrs, tres habitaciones de
distinta factura, atento los materiales de construccin empleados, c) que ha
efectuado innovaciones en el sistema de provisin de agua para su vivienda
anteriormente abastecidas por un aljibe, al instalar un tanque de agua y la
caera necesaria para surtir de ella a la cocina y baos que ha edificado, de lo
que infiere en forma definitiva su actuar con animo de duea; d) por su parte,
seala que la antigedad de la posesin ejercida por la actora, es un hecho
reconocido en autos, ya que sta ha habitado el inmueble durante toda su
vida, con la aquiescencia de quienes fueran los sucesivos titulares del dominio
de la finca, an cuando saban de la existencia de las mejoras introducidas,
e) y por ltimo, en relacin al pago de deudas impositivas por parte de los

demandados resuelve que ello no evidencia el seoro que stos pretenden,
mxime si desconocen tal virtualidad, al mismo acto cumplido por su contraria.
VIII.- Surge de las constancias de autos, los siguientes hechos que considero
resultan dirimentes a los fines de dilucidar el conflicto suscitado, desde que se
encuentran incontrovertidos al no haberse producido prueba en contrario para
desvirtuarlos, los que cronolgicamente son los siguientes: --------------------------1) Que en el ao 1907 adquieren el inmueble de marras los Sres. Juan Vega y
Reginaldo Vega, conforme surge de la escritura traslativa de dominio celebrada
con fecha 23 de Agosto de 1907, cuyas copias concordadas lucen a fs. 62/63. -2) Que el Sr. Reginaldo Vega contrae matrimonio con la Sra. Antonia Luduea en
el ao 1912, conforme surge del certificado expedido por el Registro Civil de la
Capital, cuya copia concordada obra a fs. 64. Unin de la cual nace, en el ao
1918, la nica hija del matrimonio Sra. Dominga Ramona Vega (conf. acta de
nacimiento de fs. 69). -----------------------------------------------------3) Que el condmino Sr. Reginaldo Vega fallece en el ao 1919 (conf. acta de
defuncin fs. 65) y que su esposa Sra. Antonia Luduea fallece en el ao 1931
(conf. acta de defuncin fs. 67). Por su parte, el otro condmino Sr. Juan Vega
fallece en el ao 1940 (conf. acta de defuncin fs. 66) dejando como heredera a
la Sra. Mara Rosa Vega de Arias. -----------------------------------------------------4) La Sra. Dominga Ramona Vega pasa a ser nica propietaria del inmueble de
marras en el ao 1947, al adquirir el resto de la propiedad de la heredera del
condmino Sr. Juan Vega, Sra. Mara Rosa Vega de Arias, conforme surge de los
recibos de pago obrante a fs. 93. -----------------------------------------------------5) Que la Sra. Dominga Ramona Vega contrae matrimonio con el Sr. Dionisio
Raymundo Villella, dejando el inmueble en calidad de prstamo a la Sra. Ramona
Hayde Luduea (por ser la hermanastra de aqulla - madre de la actora
usucapiente).--------------------------------------------------------------------------------6) Que en el ao 1947 el Sr. Dionisio Raymundo Villella, esposo de la propietaria
de la finca, manda a construir un aljibe para proveer de agua al inmueble, para lo
cual contrato a los fines de su realizacin al Sr. Manuel Luduea, to de las partes
en conflicto, cargando a su costo tanto con los materiales como con la mano de
obra (conf. fs. 89/90 concordante con lo manifestado por la actora en ocasin de
la inspeccin judicial obrante a fs. 329/330). --------------------------5) Que la actora arreglo el aljibe, en sus partes bajas no as en la de arriba, debido
a que las races de las plantas lo haban deteriorado (conf. lo manifestado por la
actora a fs. 329/330), lo que se realiz en el ao 1970 de acuerdo a lo que surge
de la testimonial del Sr. Venencio obrante a fs. 207, aunque cabe resaltar que all
manifiesta que las tareas que enumera las realiz por encargo de la madre de la
actora.----------------6) Que a fs. 94 se acompaa un plano de mensura y subdivisin confeccionado
en enero de 1979, que se encuentra suscripto por el Ing. Ernesto J. Freites
(reconocido a fs. 209) y que fuera aprobado por Catastro Provincial y Municipal,
ya que los propietarios del terreno figuran como firmantes del mismo, (conf.
firmas y visado de fs. 94 conc. testimonial de fs. 209). --------------------------7) Que la Sra. Dominga Ramona Vega de Villella fallece en el ao 1981 (conf.
acta de defuncin fs. 70 y auto de declaratoria de fs. 74), que su esposo y
padre de los demandados, Sr. Dionisio Raymundo Villella fallece en el ao 1989
(conf. acta de defuncin de fs. 72 y auto de declaratoria de fs. 85), por lo que
sus hijos, comparecientes en estos obrados, son los actuales propietarios del
inmueble objeto del pleito al ser declarados sus respectivos herederos (conf. fs.
74 y 85).--------------------------------------------------------------------------------------8) Que los demandados acompaan diferentes recibos de pago de tributos
provinciales y municipales que inciden sobre el inmueble oblados desde el ao
1957 hasta el ao 1986 (conf. fs. 95/109).--------------------------------------------------9) Que la actora demuestra la realizacin de actos posesorios, como fundamento
de la pretensin esgrimida en autos (aunque sin nunca acreditar que hayan

superado los veinte aos exigidos por nuestro Cdigo Civil, como se analizara) los
cuales no han sido negados en este proceso, encontrndose lo suficientemente
acreditados con la prueba concordante y correlativa obrante en autos. Entre
ellos debe ponerse de relieve: a) que se han acompaado diferentes recibos
de pago de tributos provinciales y municipales que inciden sobre el inmueble
oblados a partir del ao 1989 (conf. fs. 126/163), b) que se ha comprobado en
la inspeccin judicial de fs. 329/330 la existencia de tres habitaciones nuevas,
que no superan los 20 aos, c) que en el exterior de stas existe un bao de
construccin precaria que cuenta con agua corriente, cuya construccin es de
aproximadamente 8 a 9 aos (conf. dem), d) que junto al aljibe existe un tanque
de agua erigido en un soporte de hierro que ha sido colocado luego de la
construccin del originario aljibe, al que la actora manifiesta reconstruy en sus
partes bajas (conf. dem), e) en las distintas habitaciones ha puesto caeras de
agua corriente, las ha pintado de blanco, ha colocado alambres, puertas, piso de
mosaicos y techo de zinc, todos de reciente realizacin (conf. dem), f) existen
testimoniales que ratifican los actos posesorios invocados por la actora, pero
nunca all se manifiesta que fueran ms all de 20 aos, conf. fs. 203, 204 y 207
vta., salvo la aislada testimonial de fs. 207 como luego se ha de valorar, y g) que
mando realizar trabajos rurales al Sr. Carri desde el ao 1990 a 1999, conforme
surge de recibos de pago obrantes a fs. 164/169 reconocidos a fs. 203. ----------IX.- Ahora bien debemos analizar si en el sub lite se dan los presupuestos de hecho
previstos por el plexo normativo aplicable a los fines de determinar la procedencia
de la usucapin, a saber: a) la posesin animus domini y b) el transcurso del
tiempo legal.-------a) En relacin al primero, partiendo de que la posesin es un hecho (arts. 2.470,
2.363, in fine, nota al Libro III, la no mencin en el art. 2.503, nota al art. 2.482,
la sola exigencia del discernimiento para adquirir la posesin del art. 2.392 del
Cd. Civ.), el cual se comprueba a travs de un poder de hecho general y
exclusivo sobre una cosa que debe ser ejercitada a ttulo de dueo (art. 2351
del Cdigo de Vlez), llegamos a determinar cuales son sus condiciones de
configuracin: el seoro sobre la cosa, llamada corpus y la intencin de poseerla
para s, llamada animus.----------------------------------------------------------------------------Ello desde que, atento lo normado por el art. 2352 del igual ordenamiento, la
simple tenencia, en tanto conlleva el reconocimiento de ser la propiedad que
se detenta de otro, no puede ser convertida en posesin, ni por el transcurso
del tiempo, ni por la voluntad del tenedor, en virtud de la regla que prohbe la
interversin del ttulo consagrada por el art. 2353 del Cd. Civil. -------------------Por su parte, la mera detentacin de la cosa, crea una presuncin a favor de la
existencia de la posesin, de manera que quin niega la posesin e invoca la
existencia de una tenencia, deber cargar con su prueba. Consecuentemente,
el poseedor no tendr que probar el animus domini sino slo la existencia de
actos exteriores de poder material sobre la cosa que pretende adquirir para s,
enumerados en el art. 2384 del C.C.. La demostracin de que quien ha ocupado
el inmueble durante veinte aos no cuenta con el animus, sera a cargo de quien
lo niega, por tanto su titular dominial deber acreditar fehacientemente que la
posesin opuesta no cuenta con alguno de los caracteres que lo configuran,
es decir, demostrar en su caso que la posesin alegada fue discontinua,
interrumpida, oculta y/o violenta, para que la presuncin legal del animus domini
caiga. --------------------------------------------------------------------------------b) En relacin al segundo elemento, es decir, el plazo legal, surge de autos que
la actora pretende la adquisicin del dominio por va de la posesin veinteaal,
atento lo normado por el art. 4015, por lo que se exige para la procedencia
de la pretensin incoada el transcurso del plazo veinte aos, sin necesidad de
que sta alegue ttulo ni buena fe, debiendo la posesin contener, adems del
animus, los caracteres que exige la ley sustantiva en su articulado correlativo, a
saber: continua e ininterrumpida (art. 2481 conc. arts. 4015 y 4016 C.C.), pblica
(art. 2479 C.C.) y pacfica (art. 2478 conc. art. 2470 C.C.), (Cfr. Aren de Daz de
Vivar, Beatriz, Juicio de Usucapin, Bs. As., 1984; Tinti, Pedro Len, El proceso
de usucapin, Ed. Alveroni, Crdoba, 1994).---------------------------------------------X.- Corresponde tal como ha sido planteada la cuestin, adentrarnos entonces
ha determinar s en el sub lite se dan las condiciones exigidas por la ley
sustancial para la procedencia de la usucapin pretendida, en base a la
valoracin integral del cmulo probatorio incorporado a este proceso, el cual
debe ser apreciado desde la sana crtica (arg. art. 13 de la Ley n 5445 modif. n
5879). ----------------------------------------Como dijimos, se pretende la declaracin de adquisicin del dominio por
usucapin con sustento en lo establecido por los arts. 4015 y 4016 conc. arts.
2353, 2354 y 2524 inc. 7 del C.C., (conf. demanda fs. 5/6). --------------------------La actora alega para fundamentar la pretensin adquisitiva incoada, lgicamente
una posesin animus domini del inmueble por el plazo de sesenta aos, a lo que
los demandados responden que no existe tal posesin sino slo una tenencia
precaria por parte de la actora por los motivos que exponen en el responde de
la demanda. --------------------------------------------------------------------------------En consecuencia, como ha quedado trabada la litis, siguiendo el iter lgico
temporal reseado supra en los considerandos pertinentes, debo expresar que
no hay dudas que la actora usucapiente detenta la cosa desde hace ms de
sesenta aos desde que no se niega por los demandados tal circunstancia, lo
que se discute es en que carcter lo realizada. --------------------------Respondiendo a tal interrogante, considero que la mera detentacin de la cosa
establece una presuncin juris tantum a favor de la parte actora respecto a la
existencia de una posesin, por lo que debern los demandados, al negar la
existencia de la misma, los que cargan con la prueba de tal planteo defensivo,
es decir, probar fehacientemente la calidad de tenedora por parte de la actora.-De entre las diferentes pruebas acompaadas a tales efectos por los demandados,
debo destacar especialmente, la realizacin por parte de los padres de los
accionados del aljibe an existente en el inmueble que ste mand a construir a
su costo al albail Sr. Manuel Luduea en el ao 1947.--------------------------Sobre tal planteo, la actora confiesa la construccin de dicho aljibe por parte
de los padres de los demandados pero denunciando que ha efectuado arreglos
con posterioridad, todo lo cual surge de la inspeccin judicial realizada en
el inmueble por el Sr. Juez de Primera Instancia (conf. fs. 329/330) a lo que
concordantemente el testigo Sr. Manuel Luduea (fs. 187) confirma tal afirmacin
de la actora, al sealar que el padre de los demandados le pag para construir
dicho aljibe en el ao 1947 que ocupaba la madre de la actora a los fines
de proveer de agua al inmueble que ellas habitaban, a todo ello, el Sr. Juez
seala que el aljibe es de antigua construccin en la inspeccin judicial (conf. fs.
329/330).-------------------------------------------------Este incuestionable acto posesorio externo material e innovativo en relacin a la
finca, efectuado en dicha poca por los titulares registrales del inmueble, con la
manifiesta aquiescencia de la actora en tal oportunidad, nos esta demostrando
palmariamente que la posesin animus domini alegada de ms de sesenta aos,
se encuentra interrumpida ante el reconocimiento por la actora del derecho de
propiedad que los titulares del inmueble tenan, por lo que la posesin alegada
pas a ser tenencia desde dicho momento pues hay un claro reconocimiento de
su parte de que resulta otro quin tena la facultad de disponer del corpus, en
consecuencia, ha dejado de tratar la cosa como propia, es decir, actu sin el
animus que pretende invocar como sustento de la demanda que ha planteado.
-------------------------XI.- En consecuencia, debemos analizar los actos posesorios realizados por la
actora que demuestran s a partir de all, en el transcurso de stos cincuenta aos
(que van desde 1947 a la demanda de usucapion de 1997), ha logrado intervertir
el ttulo de tenencia por posesin, para la admisibilidad de la pretensin de

declaracin de usucapion pretendida en relacin al inmueble que habita, desde
que nuestra ley civil establece que nadie puede cambiar por s mismo ni por
el transcurso del tiempo la causa de su posesin, de lo que sigue que el que
ha reconocido la posesin de otro se presume que continua poseyendo por
el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario (arg. art. 2353 del Cd.
Civil). Por lo que Para intervertir el ttulo con que se ha comenzado a ocupar un
inmueble no basta el cambio interno de la voluntad del sujeto ni la exteriorizacin
por simples actos unilaterales, en tanto resulta necesaria la conformidad del
propietario del inmueble o la realizacin por ste de actos exteriores suficientes
para contradecir su derecho (arg. art. 2458, Cd. Civil), (CCivil y Com. Rosario,
Sala II, noviembre 1, 1995 in re Heredia de Stagno, Mara A. y/u otra, LL Litoral,
1998-272).---------------------------------------------------------------------------------------En tal sentido, del anlisis de la prueba acompaada al proceso, tenemos como
actos posesorios externos ms favorable a los fines de la interversin del titulo
que detenta, la reconstruccin de dicho aljibe en sus partes bajas debido a que
las races de las plantas lo haban deteriorado (sic, declaracin de la actora a
fs. 329/330) presumiblemente realizadas en el ao 1969/1970 segn testimonio
del Sr. Venencio a fs. 207, pero a su respecto, debo sealar, que ese slo acto
carece de la impronta necesaria que le permita la demostracin de la interversin
de su tenencia en posesin animus domini, por dos razones fundamentales: 1)
no se encuentra demostrado fehacientemente que la propia actora lo hubiera
ordenado realizar para tener por configurado un acto posesorio propio -desde
que se ha demandado a fs. 5/6 una posesin exclusiva y no una coposesin
con su madre para lograr una accesin, y, asimismo, el testigo Sr. Venencio a fs.
207 afirma que reparaba el inmueble por encargo de la madre de la actora- y,
en su caso, 2) resulta un acto material de carcter meramente conservatorio del
inmueble que habitaban. -----------------------------------------------------En tal sentido la jurisprudencia ha sealado que: Para convertirse en poseedor,
el que era tenedor debe probar que manifest, por actos exteriores la intencin
de privar al poseedor de disponer de la cosa, y eso ocurre cuando tales actos
exteriores no slo revelan la simple voluntad de privar al poseedor de la cosa sino
que verdaderamente produzcan ese efecto, (S.C. Buenos Aires, marzo 5 - 985 in
re Daz, Carlos I. c. Pieres, Augusto N. -Ac. 34.203-, LA LEY, 1985-D, 187 - DJBA,
129-707). --------------------------------------------------------------------------------XII.- Lo que s demuestra indudablemente la interversin del ttulo exigido por
la ley sustancial para que, en su caso, se declare la prescripcin adquisitiva
pretendida, lo sera la realizacin de un cmulo de actos posesorios que
determina la configuracin de una posesin animus domini por parte de la
actora del inmueble que pretende usucapir por este proceso, lo cual se pone
de manifiesto a travs v.gr. del pago de tributos provinciales y municipales,
construccin de habitaciones nuevas, innovaciones sistema de agua corriente,
baos, alambrados, colocacin de pisos y techos, entre otros, conforme surge
de la constatacin judicial de fs. 329/330 concordante con la testimonial de
los Sres. Carri, Fontanelli, Tonello de Degiovanini, Venencio y Soncini, conf.
respectivamente a fs. 203, 203 vta., 204, 207 y 207 vta., todos los cuales, en
ningn supuesto, se encuentra demostrado que hayan superado dichos actos
posesorios invocados el plazo de veinte aos exigido legalmente. ------------------An en la hiptesis de iniciacin ms favorable a la actora, que se hayan iniciado
a partir del ao 1989, con el pago de los tributos, no se ha cumplimentado el
plazo legal previsto en nuestro Cdigo Civil para la pretendida declaracin de
adquisicin del dominio por prescripcin deducida en autos. -------------------------Desde otro punto de vista, si bien han existido actos posesorios configurativos
de la interversin del ttulo originario, los mismos de igual manera en la hiptesis
fctica ms favorable a la actora no alcanzan los veinte aos requeridos,
desde que las tres habitaciones nuevas e innovaciones realizadas no tienen
ms de veinte aos, como lo dice el Sr. Juez en su inspeccin y lo ratifican

los testimonios de los Sres. Fontanelli, Tonello de Degiovanini y Venencio,
obrantes respectivamente a fs. 203, 204 y 207, lo que determina que el plazo
legal invocado en sustento del prescripcin adquisitiva deducida an no se ha
configurado, deviniendo el mismo, en consecuencia, prematuro. Se ha decidido
que: En las demandas por usucapin debe probarse la posesin animus
domini actual, tambin la anterior y especialmente la que se tuviera en el inicio
de la ocupacin, como nico medio de demostrar el cumplimiento del plazo
legal, (SC Buenos Aires, marzo 5 - 985 in re Vinent, Pablo c. Pineiro de Amette.
L., LA LEY, 1985-D, 11 - DJBA, 129-706). ---------------------------------------------------XIII.- Por lo tanto, atento los fundamentos expuestos, realizados en base a un
anlisis integral de la prueba acompaada para este proceso y a tenor de las
normas invocadas en sustento de la demandada planteada, se desprende que
la misma debe ser desestimada en todas sus partes, por extempornea. En
consecuencia, voto en forma afirmativa a la cuestin planteada. --------------------A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. RICARDO JSUS
SAHAB, dijo:- --------------------------------------------------------------------------------I) Que, la sentencia apelada contiene una relacin fctica que satisface las
exigencias del art. 329 CPC, por lo que a ella me remito por razones de
brevedad. --------------------------------------------------------------------------------II) Que, el apelante se agravia del siguiente modo: 1) Porque la sentencia es
contraria a derecho por basarse en la inspeccin judicial de fs. 329/33 y en la
que se hacen apreciaciones y valoraciones para las que es necesario poseer
conocimientos tcnicos-cientficos especficos, y que ante la carencia de los
mismos son incorporados al proceso a travs del dictamen de una persona con
conocimientos en dicha materia o asunto; y para cuya procedencia el medio de
prueba idneo es el Dictmen Pericial (o Pericia) y no la Inspeccin Judicial
(sic), dejndola en estado de indefensin y rompiendo la igualdad procesal, con
lo que se afecta los arts. 16 y 18 de la C.N.. Hace referencia a las consecuentes
afirmaciones del a quo contenidas en los Considerandos III y IV (fs. 366/367).
Agrega que las evaluaciones errneas de la inspeccin fueron efectuadas por un
auxiliar designado por el Juzgador y no hechas personalmente por l, razn que
motiv su incidente de nulidad de fs. 339/340. 2)Porque la sentencia reconoce la
posesin de la accionante en base a las afirmaciones de las partes de fs. 5 vta. y
112 vta., con actos posesorios que siempre estuvieron a la vista de los titulares
dominales, quienes lejos de haber turbado su ejercicio, han manifestado haber
consentido su permanencia, an cuando saban de la existencia de las mejoras
introducidas. Dice el apelante que tal reconocimiento es contrario a derecho
porque la tenencia de la actora no puede ser convertida en posesin (art. 2353
CC), tenencia que fue sostenida y probada en autos. 3) Porque la sentencia
es contraria a derecho al sostener que los demandados no pueden mantener
su afirmacin de que nunca se desentendieron de su posesin, por la sola
circunstancia de haber abonado deudas impositivas, pues ello no es ninguna
evidencia de seoro, mxime cuando al mismo acto cumplido por la contraria
le desconocen virtualidad, en contradiccin con los actos propios. Sostiene
el apelante que tal afirmacin viola el principio de congruencia por atribuir al
pago de impuestos por la accionante durante los ltimos aos valor probatorio
suficiente para fundar la decisin. 4) Formula reserva del caso federal por
violacin al derecho de igualdad, debido proceso y propiedad (arts. 16, 18 y 17
C.N.). -----------------------------------------------------III) Que, los agravios fueron contestados en los trminos que da cuenta el escrito
de fs. 371 y Vta. y que tengo reproducidos aqu por razones de brevedad
IV) Que, el primer agravio es improcedente por varios motivos y, especialmente,
por los que siguen. En primer lugar, no hay constancia de la supuesta delegacin
de facultades del Juez en favor de otra persona o funcionario para efectuar
la inspeccin ocular dispuesta como medida para mejor proveer, constando al
pie de las actas de fs. 329/330 y 331 y Vta. la firma puesta por el apelante,
sin ninguna manifestacin, observacin o reserva, lo que hace que la cuestin
sea inatendible simple y decisivamente por haber consentido la supuesta
intervencin de delegado en la realizacin de la referida inspeccin y de las
actas respectivas que la documentan. As imponen decidir los arts. 1071 y 1198
C.C..------------------Que, en segundo lugar la invocacin de un incidente de nulidad articulado en
relacin al mismo acto procesal y que estara contenido en el escrito de fs.
339/340, adems de ser totalmente intempestivo por tardo (fue presentado el
14-12-01, en tanto el acto en el que la misma parte particip y suscribi data
del 06-12-01, rigiendo el art. 78 CPC), no fue provedo. Esto fue consentido por
la misma parte apelante quien a fs. 338 pidi decreto de autos para sentencia
y a 341 y Vta. present alegato sobre la misma medida para mejor proveer
con fecha 08-02-02. Estas razones mnimas deciden el rechazo del agravio bajo
tratamiento.---------Que, el resto de la queja en cuanto versa sobre la necesidad de que haya sido
un tcnico el que se pronunciara sobre los puntos que integran la pericia, luce
tarda ya que el apelante ha consentido la realizacin de la inspeccin judicial
y luego, al evacuar el traslado del art. 325 CPC (fs. 341 y Vta.), nada ha dicho
sobre la cuestin que hoy pretende introducir en esta instancia, desbordando
los lmites propios de la apelacin ordinaria. En consecuencia, esta parte de
la queja resulta igualmente inadmisible no slo por no haberse formulado el
cuestionamiento en su oportunidad, sino tambin por lo mismo que antes dijera
en relacin a los actos propios (arts. 1071 y 1198 C.C.). --------------------------V) Que, el agravio referido a tener por acreditada la posesin por la accionante
en funcin de lo expresado por el a quo, tampoco procede. La sentencia tiene
por acreditada la posesin por la demandante en estos trminos: Que en primer
lugar debe advertirse que el plano de mensura, aportado incialmente a fs. 4 y
aprobado por la oficina de catastro, demuestra que el inmueble que se pretende
adquirir, se encuentra debidamente delimitado en sus medidas y colindancias,
identificndose con suficiencia el objeto sobre el cual se invoca la voluntad de
dueo, por lo que corresponde ingresar a la valoracin de la prueba tendiente
a demostrar la concurrencia de los presupuestos fcticos de la norma referida
a la prescripcin veinteaal como modo de adquirir el dominio (Considerando
I-, fs. 344). Esta delimitacin fctica del objeto sobre el que versa la litis
es incuestionable y ha sido debidamente ratificado por el Ing. Freites al
responder al pliego de fs. 208 (fs. 209). Este testigo expresa que la mensura
fue hecha en 1979 y que el propietario del bien mensurado es el que figura
en el plano, caso contrario el mismo no se habra aprobado (fs. 209).
-------------------------Que, a continuacin el a quo dice que el argumento defensivo de los
demandados, consistente en negar la posesin animus domini y sostener
la mera calidad de tenedora de la actora resulta inatendible luego de su
confrontacin de los datos obtenidos en la inspeccin judicial practicada como
medida para mejor proveer e instrumentada en el acta de fs. 329/3, en cuanto
la constatacin del inmueble genera la conviccin opuesta (Considerando II, fs.
344 y Vta.). Y luego para a fundar afirmando III Que en tal sentido, en el acta
se establece con claridad la distincin entre las construcciones presumiblemente
originarias existentes en el terreno, dadas las caractersticas de edificacin
observadas, tales como paredes de adobe y aberturas de apariencia en extremo
vetustas; y tres habitaciones de distinta factura, erigidas no ms all de veinte
aos atrs. como lo revelan los materiales de construccin empleados, las
puertas de chapa utilizadas y la existencia en ellas de agua corriente. IV Que
asimismo, de las constancias de fs. 331 vto. surge que la demandante ha
innovado en el sistema de provisin de agua para su vivienda anteriormente
abastecida por un aljibe existente en el predio, al instalar un tanque de agua
y la caera necesaria para surtir de ella a la cocina y bao que ha edificado,

de donde resulta posible inferir que su comportamiento traduce con claridad su
nimo de duea, pues el carcter definitivo de las mejoras que ha introducido,
traducen de modo inequvoco, su vocacin de permanencia en el inmueble..
V-Que respecto de la antiguedad de la posesin ejercida por la accionante
constituye un hecho reconocido en autos, que sta ha habitado en el inmueble
durante toda su vida, tal como se pretende de las afirmaciones vertidas por las
partes a fs. 5 vto. y 112 vto., con la aquiescencia de quienes fueran sucesivamente
titulares del dominio de la finca, de modo que los actos posesorios arriba
sealados, estuvieron siempre a la vista de ellos, que lejos haber turbado su
ejercicio, han manifestado haber consentido su permanencia, aun cuando saban
de la existencia de las mejoras introducidas. (fs. 344 Vta./345). ---------------------Que, la posesin es un hecho segn la opinin -que compartimos- de distintos
autores que entienden que as fue reglamentada (arts. 2.470, 2.363, in fine, nota
al Libro III, la no mencin en el art. 2.503, nota al art. 2.482, la sola exigencia
del discernimiento para adquirir la posesin del art. 2.392), segn lo tiene dicho
este tribunal (Confr.: S. N 53 del 14-06-01, Leiva de Papurello Amanda JacintaUsucapin- Rehace). En el sublite, el a quo se ha referido concretamente a la
demostracin de la realizacin de actos materiales, esto es, actos posesorios en
los trminos del artculo 2.384 del Cdigo Civil --------------------------Que, lo que el a quo determina como conclusiones de conviccin y por el
mtodo de inferencia, est corroborado por las testimoniales rendidas en la
causa. As, el testigo Carri, al declarar sobre la base del pliego de fs. 200,
dice que conoce que la accionante ocupa como duea desde 1959, habiendo
l efectuado trabajos en el inmueble por contratacin hecha por la Sra. Alicia
Luduea, alias la Pocha, a quien considera propietaria y donde vivi juntamente
con su madre, reconociendo los recibos de pagos por las taras realizadas y que
corren a fs. 164/169, correspondiendo a distintos perodos que van desde julio
de 1990 a marzo de 1999 (fs. 203). -----------------------------------------------------Que, el testigo Fontanelli, al responder al pliego de fs. 101, dice desde que
l naci (cuando declara tena 79 aos) esa gente ya viva all, la madre y la
actora, destacando que sta hizo tres piecitas techadas con chapa e hizo
arar y plant tunas (fs. 203 Vta. y 204). A su vez, esto aparece ratificado por
la testimonial de Alfredo A. Venencio quien al responder al pliego de fs. 105
sostuvo que la actora ocupa el inmueble desde que l tiene uso de razn (al
declarar tena 59 aos) y que a su entender la actora es su propietaria, quien
levant piezas, tech, puso pisos., hizo cisterna o aljibe, instal caera para
agua, hizo un asador, coloc cercos, etc., todas tareas ejecutadas ente 1069
y 1970. Destacan que slo hay dos de las restantes piezas que las hizo hace
aproximadamente dos aos. Y respondiendo al interrogatorio de la demandada,
dijo que cuando viva la madre de la actora, sta hizo pintar y limpiar una huerta,
podar y retirar rboles (fs. 207). -----------------------------------------------------Que, por su parte, el testigo Sonzini (pliego de fs. 206) dijo que sabe por otras
personas que siempre vivi all la actora y que personalmente conoce que lo
hace desde 1970.--------------------------------------------------------------------------------Que, las testimoniales tradas por la demandada no modifican la conclusin a
que conducen los testigos antes citados. As, por ejemplo, el Sr. Rubn Panero,
al responder al pliego de fs. 214, dice que el padre de los Villella prestaba el
inmueble a la madre de la Pocha, por lo que la actora tiene que haber estado en
prstamo igual que la madre de la misma y que el inmueble no estaba dividido
(fs. 215).--------------------------------------------------------------------------------VI) Que, finalmente, el ltimo agravio tampoco puede atenderse. Sobre el punto
el a quo ha dicho que VI-Que al admitir de tal suerte la posesin ejercida
por Alicia Luduea, los demandados no pueden mantener su afirmacin de que
nunca se desentendieron de su posesin, por la sola circunstancia de haber
abonado deudas impositivas, pues ello no es ninguna evidencia de seoro
como lo pretenden, mxime cuando el mismo acto cumplido por su contraria,

le desconocen tal virtualidad, de manera que la teora de los propios actos
determina en este punto, su adversa fortuna (fs. 345), argumento del que el
apelante no se hace cargo, no configurando tal afirmacin violacin del principio
de congruencia por no ser cierto que el a quo haya atribudo al pago de
impuestos por la accionante, durante los ltimos aos, valor probatorio suficiente
para fundar la decisin, tal como surge del Considerando transcripto. -------------Que, por ltimo, el agravio reiterado del apelante en el sentido de que la actora
no habra posedo sino despus de la muerte de su madre, no alcanzndole el
trmino legal para usucapir, a ms de no compadecerse con la prueba referida,
olvida que dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una
cosa indivisible y que cada una de ellas puede adquirir la posesin de toda la
cosa (art. 2409 C.C.), que es lo que ha ocurrido en autos, sin que perjudique lo
dispuesto por el art. 4006 del mismo cuerpo legal. --------------------------VII) Que, debe tenerse presente la reserva del caso federal introducida por el
apelante. ------------------------------------------------------------VIII) Que, las costas se imponen a la demandada por resultar vencida (art. 130
CPC), debindose diferir la regulacin para cuando haya base para ello ---------A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. MARIO
SRSFIELD NOVILLO, dijo -----------------------------------------------------I. Los vicios procesales que se hubieran producido en la instancia anterior,
han sido consentidos por actuaciones posteriores, no impugnativas, de la parte
apelante.----------------------------------------------------------------------------II. El juez tiene facultades, dentro del marco que le limita la sana crtica racional,
para ponderar los hechos controvertidos en el pleito y sobre circunstancias o
situaciones que han sido apreciadas en forma personal. De ah, entonces, que el
embate recursivo en ese aspecto no pueda ser atendido. ------------------------------III. En lo que hace al ejercicio de la posesin invocada, debe tenerse en cuenta
lo siguiente. --------------------------El testigo Ramn Luduea (ver fs. 187), refiere haber realizado obras para el Sr.
Raimundo Villella en el ao mil novecientos cuarenta y siete. ------------------------Relata que el inmueble objeto del pleito fue dado en condicin de prstamo
por Rosala Vega a Ramona Haydee Luduea, madre de la accionante. Dice que
despus que muriera sta recin le colocaron el piso a dos piezas y que la
usucapiente ocupa la propiedad desde hace veinte a veinticinco aos. -----------Hugo Ignacio Molina (ver fs. 190/191), manifiesta que sabe por comentarios de
Rosala Vega y el Sr. Villella (padre) que el bien fue prestado a la Sra. Luduea
(la Negra, madre de Alicia Haydee Luduea, la Pocha). --------------------------Pedro Carri (ver fs. 203), testimonia haber realizado distintos trabajos para la
Pocha, en el predio en cuestin, entre julio de mil novecientos noventa y marzo
de mil novecientos noventa y nueve. --------------------------Benjamn Mara Fontanelli (ver fs. 203 vta.), hace saber que cuando naci (en
mil novecientos veinte) esa gente, la madre y la actora, ya vivan all y que
han realizado mejoras consistentes en tres piecitas, han hecho arar y plantado
tunas.
rsula Tonello de Degiovanini (fs. 204), de un ao ms de edad que el anterior,
coincide con sus dichos. --------------------------Alfredo Arturo Venancio (fs. 207), de cincuenta y nueve aos de edad al momento
de la recepcin de su testimonio, declara que sabe que la accionante habita en
el lugar desde que tiene uso de razn y que ha realizado distintas mejoras
Luis Alberto Sorcini (fs. 207 vta.), manifiesta que sabe que la Sra. Luduea vive
en el lugar que pretende usucapir desde mil novecientos setenta y que tiene
conocimiento por otras personas que siempre ha vivido all.--------------------------De este medio de conviccin colectado, se desprende que por disposicin del
Sr. Villella se efectuaron actos posesorios hasta el ao mil novecientos cuarenta
y siete y que por disposicin de la actora, o su progenitora, se realizaron mejoras
en el mismo inmueble desde un lapso superior a los veinte aos anteriores a la

promocin de la accin que nos ocupa.
As las cosas, tengo por acreditada la realizacin de actos posesorios por parte
de las seoras Luduea, madre e hija, y a tenor de lo dispuesto por el art.
3.417 del Cdigo Civil a esta como continuadora de la personalidad jurdica de
su causante, sosteniendo, en consecuencia que la solucin que propicia el Dr.
Sahab en su voto es la adecuada a la cuestin propuesta. --------------------------IV. As voto ------------------------------------------------------------------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. HECTOR HUGO
LIENDO, dijo --------------------------Por los motivos expuestos y normas legales mencionadas, considero que debe
ser receptado el recurso de apelacin deducido por los demandados y, en
su consecuencia, revocar el decisorio cuestionado. Debindose, por lo tanto,
rechazar la demanda de usucapin incoada por la Sra. Alicia Hayde Luduea
en todas sus partes. Con costas a su cargo atento su carcter de vencida (art.
130 del C.P.C.). Diferir la regulacin de los honorarios profesionales intervinientes
para cuando exista base cierta para ello. As voto. --------------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. RICARDO
JESUS SAHAB, dijo --------------------------Que, en mi opinin corresponde: 1) Rechazar el recurso de apelacin, con
costas a la demandada (art. 130 CPC), difirindose la regulacin para cuando
haya base para ello. 2) Tener presente la reserva del caso federal introducido por
la demandada. --------------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. MARIO
SRSFIELD NOVILLO, dijo: --------------------------Por considerar correcto el pronunciamiento propuesto por el Sr. Vocal Dr. Ricardo
Jess Sahab, adhiero al mismo en todos sus trminos. --------------------------Atento el resultado de los votos que anteceden, el Tribunal, por mayora --------RESUELVE: --------------------------1) Rechazar el recurso de apelacin, con costas a la demandada (art. 130 CPC),
difirindose la regulacin para cuando haya base para ello. --------------------------2) Tener presente la reserva del caso federal introducido por la demandada.
Protocolcese y bajen.---------------------------
Debe conocer acabadamente los conceptos de adquisicin de la posesin y

conservacin y prdida de la posesin. Lea detenidamente los arts. 2384, 2445
y 2455 del Cdigo Civil
Debe tener en cuenta que el caso de jurisprudencia tiene dos opiniones, la de

la mayora y la de la minora. Ambas, aunque contrapuestas, se centran en la
adquisicin de la posesin.
m4 | actividad 2
Usucapin de automotor
2.) Por qu no result procedente la usucapin de muebles establecida
en el art. 4016bis del C.C.? A 1
3.) Determine en que condiciones hubiera resultado favorable la
resolucin? A 2
4.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal de Alzada para decidir
la cuestin relativa a la adquisicin del dominio de los automotores por
usucapin?
Cmara 1a. Civ. Com. y Contencioso Administrativa de Ro Cuarto. 27/02/03.

Sentencia N 8. Trib. de origen: Juz. 1a. CC, Ro Cuarto. Autos: Rama de
Glineur Berne, Martha Luisa Usucapin de Automotor
Ro Cuarto, 27 de febrero de 2003
Se ajusta a derecho la sentencia apelada?
El doctor Julio Benjamn Avalos dijo:
I) Martha Luisa Rama de Glineur Berne promueve en estos autos demanda
de usucapin de automotor, en contra de Javier Ramn Martnez y/o quien
se considere con derecho al mismo. Expone que el diez de diciembre de
mil novecientos noventa y cuatro, adquiri al seor Haroldo Salvador Corts,
un automvil marca Dodge modelo mil novecientos setenta y uno, con
motor marca Chrysler N 1000164, dominio C 356.152. Que ste a su vez
lo haba adquirido a Hugo Oscar Ferrarese, quien al diecisiete de marzo de
mil novecientos ochenta y ocho ya detentaba la posesin del vehculo. Que
Ferrarese, por su parte, lo haba adquirido a Adn Antonio Romo, por boleto
de compraventa de fecha dos de marzo de mil novecientos ochenta y ocho.
Que en ambos casos, la celebracin del contrato de venta fue seguida
de la tradicin del vehculo. Que ello significa que se efectu la entrega
voluntaria del automotor, o sea que ste no ha sido robado o perdido. Que,
en consecuencia, no es de aplicacin el art. 4016 bis del Cdigo Civil, sino
la presuncin de los art. 2363 y 2413 del Cdigo Civil. Que de todos modos,
unida la posesin de la compareciente a la de sus antecesores se cumple
el lapso exigido por el art. 4016 bis del Cdigo Civil para que se pueda
promover la accin. Que por ello solicita que se haga lugar a la demanda,
con costas. A fs. 84, la actora ampla la demanda por usucapin de un
motor marca Valiant IV de seis cilindros N 92074, en contra de propietario
desconocido. Que como consta a fs. 35, en mayo de mil novecientos
noventa y ocho, comprob que el vehculo no estaba equipado con el motor
original sino con el descripto precedentemente. Que la compareciente y su
tradens ignoran en qu momento fue sustituido el motor, no contando con
documentacin alguna sobre el mismo. Que por lo tanto solicita que previa
la realizacin de los trmites de ley, se tenga por adquirido por usucapin el

bien de que se trata, ordenndose su inscripcin registral. La ampliacin no
fue admitida por el tribunal, en virtud de lo normado por la resolucin interna
N 36/96 y decreto N 335/88 del Registro Nacional de Propiedad Automotor,
ordenando a la actora ocurrir por la va que corresponda. Declarado rebelde
el demandado citado por edictos, le fue nombrado como representante el
seor asesor letrado, quien evacu el traslado de la demanda, manifestando
que por no contar con instrucciones de su representado, negaba todos
los hechos y derechos invocados por la actora, salvo aquellos que fuesen
objeto de expreso reconocimiento. Diligenciada la prueba ofrecida por la
parte actora y presentados los alegatos de bien probado, el juez de primer
grado dict sentencia resolviendo rechazar la demanda con costas, por
considerar que en el sub-jdice no se cumplen los requisitos necesarios
para la prescripcin corta del art. 4016 bis del Cdigo Civil, y que asimismo
no se encuentra cumplido el plazo de la prescripcin veinteal del art. 4016
del Cdigo Civil. El fallo fue impugnado por el apoderado de la demandante,
quien interpuso en su contra los recursos de apelacin y nulidad, sindole
concedido nicamente el primero. Radicados los autos ante este tribunal,
la actora expres agravios, los que fueron refutados por el seor asesor
letrado. Dictado y consentido el provedo de autos y concluido el estudio
de la causa, queda el proceso en condiciones de ser sentenciado. II) La
pretensin de que el decreto ley 6582/58 no se encuentra vigente por no
haber sido ratificado por el Congreso, implica introducir en la alzada una
cuestin novedosa, no sometida a juicio en primera instancia, que no puede
ser tratada por el tribunal de apelacin (arg. art. 332 del Cdigo Procesal).
Por otra parte, es absurdo sostener que dicho plexo legal no ha sido
ratificado por ley 14.467, por cuanto sta no emple la palabra ratificacin,
sino que dispuso en su artculo primero que el decreto ley de que se trata,
junto con los dems dictados entre el treinta de setiembre de mil novecientos
cincuenta y cinco y el treinta de abril de mil novecientos cincuenta y ocho,
continuaban en vigencia. Mediante la ratificacin el Poder Legislativo
confirma la validez, para el futuro, de las normas dictadas por el gobierno
de facto. No cabe ninguna duda que expresar que continan en vigencia
implica que se ratifican las normas dictadas durante el perodo en cuestin.
Esto es tan claro, que no he tenido noticia hasta ahora que alguien haya
pretendido discutirlo, habiendo sido aplicadas las normas del decreto ley
pacficamente durante ms de cuarenta aos. III) A partir de la sancin del
decreto ley 6582/58, dej de tener aplicacin respecto de los automotores,
la norma del art. 2412 del Cdigo Civil, siendo regidos desde entonces
por dicho ordenamiento especial. Se ha establecido un sistema registral
constitutivo, puesto que la transmisin del dominio slo surte efectos
respecto de las partes y en relacin a terceros, desde la fecha de la
inscripcin en el Registro, confiriendo la inscripcin de buena fe, la propiedad
del vehculo (art. 1 y 2 del decreto ley 6582/58). Ensea Moisset de Espans
que el modo tradicin ha sido sustituido por el modo inscripcin, de
manera que si no se inscribe el ttulo no se opera la transmisin, aunque se
haga entrega de la cosa (Automotores y Motovehculos - Dominio Zavala,
1992, pg. 115 y siguientes). Se ha discutido si la tradicin del vehculo sin
inscripcin es apta para transmitir la posesin o la mera tenencia. Si como
en este caso, quien recibi el vehculo acta con nimo de dueo, debe
ser considerado como poseedor, pero ilegtimo y de mala fe, porque en el
rgimen constitutivo nadie puede considerarse como verdadero propietario
si no est registrado el automotor a su nombre. No hay buena fe en el
pretenso adquirente, pues es exigible una investigacin sobre la situacin
jurdica del objeto y porque quien adquiere un automotor inscripto a nombre
de una persona distinta del vendedor, no acta con la diligencia debida al no
haber hecho esas averiguaciones que le hubiesen permitido advertir que no

poda inscribir a su nombre el vehculo. Adems dicho poseedor no podra
alegar la falta de necesidad de la inscripcin, pues su creencia reposara
en un error de derecho que no es excusable (Claudio Marcelo Kiper La
prescripcin adquisitiva de cosas muebles y el Proyecto de unificacin de
la legislacin civil y comercial, La Ley 1988-C-868). A los poseedores que
tienen inscripto de buena fe el vehculo a su nombre les son aplicables
los art. 4 del decreto ley y 4016 bis del Cdigo Civil, por lo que con el
transcurso de dos aos adquieren el dominio del rodado por prescripcin.
Ninguna norma se ocupa expresamente de los poseedores de mala fe,
por lo que algunos autores que consideran ladrones a quienes estn en
esa situacin, sostienen que el poseedor de mala fe de cosas muebles no
est legitimado para adquirirlas por prescripcin. Con Moisset de Espans
opinamos que el art. 4016 del Cdigo Civil debe ser interpretado con
amplitud, incluyendo a los poseedores de mala fe de cosas muebles, quienes
no siempre son delincuentes, aunque la cosa sea robada o perdida (obra
citada, pgs. 474 y siguientes). Dicha solucin es la que ha seguido esta
Cmara hace tiempo, (Beltramo Myrna Emilia -Usucapin Sentencia N 11
del 16 de marzo de 1989). Entonces, es correcta la sentencia que desestima
la demanda por considerar inaplicables los plazos de la prescripcin corta
del art. 4016 bis del Cdigo Civil y todava no cumplidos los del art 4016 del
mismo cuerpo legal, desde que no es posible unir la posesin de la actora a
la de los poseedores anteriores, puesto que para ello se requiere que sean
todos de buena fe (arg. art. 4005 del Cdigo Civil). Como lo ha sostenido la
doctrina de manera unnime, la aplicacin de la prescripcin veinteal a
los automotores es disvaliosa, habindose postulado la reduccin de los
plazos a cuatro aos (ver Moisset de Espans, obra citada, pg. 501).
Sustentando razones semejantes a las expuestas en este voto, en un fallo
de la Suprema Corte de la Provincia de Mendoza, ha opinado la prestigiosa
jurista Ada Kemelmajer de Carlucci que el plazo del 4016 bis del Cdigo Civil
es inaplicable para quien no es titular registral del dominio del automotor,
aadiendo que ello podr ser criticable de lege ferenda pero es lo que
resulta de la ley vigente. Y que no se trata de considerar no escrito un
artculo aislado, sino de la imposibilidad de modificar-pretorianamente y por
la sola voluntad del juzgador-un conjunto coherente de normas (ver Moisset
de Espans, obra citada, pg. 524). Por ltimo, no es posible abordar la
situacin del nuevo motor -como pretende la apelante- pues no han sido
refutadas las razones por las que el a quo se abstuvo de tratar el asunto,
afirmando que el tema haba quedado fuera de la litis. Por todo lo expuesto,
es que considero correcta y bien fundada la sentencia atacada, la que
merece ser confirmada. Voto pues por la afirmativa a la cuestin propuesta.
Los seores Vocales doctores Eduardo Hctor Cenzano y Csar de Olmos
dijeron que por compartir la solucin dada al caso por el Vocal preopinante,
adheran a su voto y se pronunciaban en idntico sentido. ---------------------Por el resultado del Acuerdo que antecede y por unanimidad del Tribunal
SE RESUELVE: 1) Rechazar el recurso de apelacin y confirmar la sentencia
de grado en todo lo que ha sido materia de recurso. 2) Imponer las costas a
la apelante.-----------------------------------------------------------Julio Benjamn Avalos - Eduardo Hctor Cenzano - Csar de Olmos
Analice acabadamente los requisitos, tanto para muebles registrables como no

registrables, de procedencia del art. 4016 bis
Debe conocer el rgimen jurdico del automotor dto. Ley 6582/58 y especialmente
entender el art. 2 de la mencionada disposicin
m4 | actividad 3
Prescripcin adquisitiva entre herederos

2.) Establezca las diferencias existentes entre este fallo y el
correspondiente a la actividad 1 de este mdulo? A 1
la cuestin relativa a la adquisicin del dominio, de la totalidad del
inmueble, por la co-heredera? A 2
SENTENCIA NMERO: ciento cincuenta y ocho.------------------------------------------
En la ciudad de Crdoba, a los veintin das del mes de de diciembre
del ao dos mil cuatro, reunidos en Audiencia Pblica los Sres. Vocales de la
Excma. Cmara Segunda de Apelaciones de esta ciudad, a los fines de dictar
sentencia en estos autos caratulados: POLANCO MARIA OLMEDO ENRIQUEDECLARATORIA DE HEREDEROS. RECURSO DE APELACIN venidos a
despacho del Juzgado de Primera Instancia y Trigsimo Segunda Nominacin
en lo Civil y Comercial de esta ciudad, en apelacin contra el auto nmero
veinticinco, de fecha diez de febrero de dos mil cuatro, dictado por el Sr. Juez
Dr. Osvaldo Eduardo Pereyra Esquivel, por el cual se resuelve: I) Rechazar el
planteo de prescripcin de la particin hereditaria formulado por la coheredera
Carmen Lidia Olmedo Polanco, respecto del bien de la sucesin, cuya posesin
alega, con costas a su cargo. II) Diferir la regulacin de honorarios de los Dres.
Enrique Dionisio Lobos, Pedro Vega y Griselda Hidalgo, para cuando quede
determinada la base regulatoria. - Protocolcese....---Este Tribunal, en presencia
de la actuaria se plantea las siguientes cuestiones a resolver: -----------------------
1.- Es justa la sentencia apelada?. -------------------------------------------------
2.- Qu pronunciamiento corresponde emitir? -------------------------------EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 149
Efectuado el Sorteo de Ley, la emisin de los votos resulta en el siguiente orden:

1) Dra. Silvana Mara Chiapero de Bas, 2) Dr. Jorge Horacio Zinny y 3) Dra. Marta
Montoto de Spila.--------------------------------------------------------------------------A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA LA SEORA VOCAL DOCTORA SILVANA
MARIA CHIAPERO DE BAS DIJO: --------------------------------------------------------------
1.- Contra el auto n 25 dictado con fecha 10 de febrero de 2004 por el
Sr. Juez de Primera Instancia y 32 Nominacin en lo Civil y Comercial interpuso
la coheredera Carmen Lidia Olmedo Polanco recurso de apelacin (fs.119) que
fue concedido por el a quo (fs.119vta.) Radicados los autos en esta Sede,
expresa agravios la apelante (fs. 125/130) siendo confutados por la co-heredera
Maria Carolina Olmedo Polanco (fs. 131/132), dndose por decado el derecho
dejado de usar por el co-heredero Manuel Ignacio Olmedo (fs. 137). Dictado y
consentido el provedo de autos queda la causa en estado de ser resuelta. ------
2.- En el marco de un juicio sucesorio, la co-heredera Carmen Lidia
Olmedo Polanco plantea prescripcin de la particin hereditaria respecto de
parte del inmueble dejado por los causantes -Maria Polanco y Enrique Olmedososteniendo que ejerce la posesin a ttulo de duea sobre una fraccin del
inmueble desde hace ms de veinte aos, fundamentando su derecho en los
arts. 3460,3461,4015 y 4020 y cc. del C. Civil.
3.-La pretensin incidental es repelida por el juez de origen quien
entiende que la posesin a la que hace referencia la directiva legal (art. 3460
C.C.) es la deferida por la ley a los herederos quienes entran en posesin
de la herencia desde el da del fallecimiento del autor de la sucesin, por
lo que habiendo principiado con los respectivos decesos de los causantes
Maria Polanco (15/1/1983) y Enrique Olmedo (27/6/1985), el plazo veinteal
no haba transcurrido al tiempo de solicitarse la particin de la herencia
(6/11/2002 fs. 46).Agrega que la actual peticin contrara actos propios anteriores
como el inicio del juicio sucesorio iniciado por la propia incidentista sin
reservas.---------------------------------------------
Asimismo descarta los dichos de la Escritura acompaada para demostrar
posesin anterior en virtud de : a) el Sr Enrique Olmedo no era propietario de la
totalidad del inmueble y b) el anticipo de herencia no respeta la legtima de los
herederos forzosos por lo que ante la oposicin de los co-herederos carece de
efecto.-----------------------------------------
4.- Esta denegatoria provoca la apelacin de la incidentista quien se
agravia en esta Sede : 1.-Por cuanto el primer juez habra confundido la accin
de particin o divisin de herencia con la de peticin de herencia lo que surgira
claro en el prrafo sentencial donde asevera que la posesin a la que se refiere
el art. 3460 C.C. es la posesin en la que entran los herederos forzosos el
da de la muerte del causante, cuando tal directiva legal se est refiriendo
a la posesin nica y exclusiva que uno de los co-herederos pudo haber
tomado con anterioridad. 2.-Por cuanto se habra valorado errneamente la
prueba instrumental aportada (Escritura n15 de fs. 57/58) de la cual surgira el
reconocimiento de la posesin en cabeza de la incidentista desde el ao 1961
y de la testimonial del Sr. Jos Roque Valdez quien declara que la incidentista
construy al fondo del inmueble comn habitando all desde el ao 1963. -------
5.- En mi opinin el auto recurrido debe ser mantenido. --------------------
El art. 3460 C.C. sienta el principio de la imprescriptibilidad de la accin
de particin de herencia, es decir que mientras se mantenga el estado de
indivisin, ninguno de los coherederos podra perder, por el transcurso del
tiempo y su falta de ejercicio, la accin destinada a hacer cesar la comunidad de
bienes.---------------------------------------------
Es cierto que dicha regla admite excepcin desde que, cesada la
indivisin no como consecuencia de la particin de la herencia sino porque
uno de los coherederos ha excluido al resto en la posesin de todo o parte
de la herencia o de los bienes que la componen- la accin de particin puede
prescribir a los veinte aos de que el coheredero ha comenzado a poseer ( arts.

3460 in fine y 4020 C.Civil).------------------------------------------
La naturaleza del plazo de prescripcin al que se refieren las normas
citadas ha generado serias discrepancias doctrinarias traducidas en tres
posiciones diferentes: Quienes consideran que se trata de una prescripcin
liberatoria (Fassi y Llerena); quienes consideran que se trata de una institucin
del Derecho Sucesorio (Guaglianone) y finalmente la mayora de la doctrina que
sostiene que se trata en realidad de un supuesto de prescripcin adquisitiva
(Llambas, Galli, Spota, Segovia, Borda, Fornieles, Lafaille Machado, entre
otros).------------------------------------------------------------------------------------------
|El acierto de la ltima postura es innegable y se sustenta en mltiples
razones: a)la reduccin del plazo por la ley 17.711 del plazo originario de 30
aos es coincidente con el plazo de reduccin de la prescripcin adquisitiva (
art. 4015 C.C.); b) se exige que al transcurso del tiempo se agregue la posesin
por uno de los coherederos de todos o parte de los bienes que componen el
acervo hereditario, requisito propio de la usucapin y completamente extrao a
la prescripcin liberatoria.---------------------------------------------------
Conforme a esta postura entonces, la accin de particin no se pierde
por el transcurso del tiempo sino que se extingue por va de consecuencia,
esto es como resultado del cese de la indivisin producida por la adquisicin
exclusiva por el poseedor de todos o algunos de los bienes que componen la
herencia y el dies a quo del curso de la prescripcin, comienza, conforme los
principios generales de la prescripcin adquisitiva, cuando el co-heredero entra
en posesin del todo o parte de los bienes que conforman la herencia (arts.
3460 y 4020 C.C.), esto es cuando comienza a comportarse como exclusivo
propietario, excluyendo a los restantes herederos del goce de los bienes
respectivos.-------------------------------------
Y aqu es donde reside la principal causa del vencimiento de la incidentista,
desde que en el mejor de los casos- la indivisin comenz en 1983 con la
muerte de la Sra Mara Polanco, por lo que al tiempo que interpuso el incidente
de prescripcin de la accin de particin (rectius de extincin de la particin
por adquisicin exclusiva de parte del bien inmueble) no haban transcurrido los
veinte aos de ley para que se tenga por extinguida la accin de particin. ------
La conclusin antedicha sella la suerte del recurso.----------------------------
A mayor abundamiento y an cuando se entendiera que la posesin
exclusiva se pudo ejercer con anterioridad al comienzo de la indivisin, el
resultado no variara pues el art. 2684 C.C. faculta a la utilizacin de la cosa
comn a todos los copropietarios, en tanto no exista oposicin expresa de uno
de ellos (art. 2680C.C.), por lo que para que se extinga la accin de particin
hubiera sido indispensable que la coheredera hubiera intervertido el ttulo (art.
2353 C.C.) realizando actos que demuestren inequvocamente su voluntad de
privar a los restantes coherederos del goce de la herencia (art. 2458 C.C.).------
Esto es, debi acreditar actos materiales de exclusin de los coherederos, que
revelen en forma inequvoca la intencin de privarlos de disponer de la cosa
(arts. 2353 y 2458 C.C.) lo que no ha sido logrado con la prueba rendida, desde
que la testimonial del Sr Valdez solo demuestra que habra construido parte
del inmueble con sus propios materiales, lo que no alcanza para acreditar la
interversin del ttulo desde que no se ha demostrado que esos actos impliquen
haber privado a los coherederos de la posesin ni haberlos excluido de la
posibilidad de disponer.---------------------------------------------------------
El criterio de valoracin de la prueba de la interversin es ms riguroso
en el condominio, porque en ese mbito slo ocurre la modificabilidad de la
causa de la posesin cuando se manifiesta por actos exteriores inequvocos la
intencin de privar al restante poseedor de disponer de la cosa.----------------
Tampoco resulta dirimente la Escritura n 15 (fs. 57/58 ) no solo porque
el notario solo da fe de los dichos del Sr. Olmedo y no de la veracidad de su
contenido, desde que no se trata de actos pasados en presencia del oficial

pblico o en la que haya tenido intervencin directa como para que gocen
de presuncin de autenticidad (arg arts. 993 y 995 C.C.) sino que adems
el aprovechamiento o inversin de la co-heredera sobre parte del inmueble
nterin vivan los causantes-, no acredita la interversin cuya verosimilitud
resulta de que se hayan ejercido comportamientos que evidencien el propsito
del comunero de ejercer sobre el todo o la parte una accin excluyente de
todo otro propietario, sometindolo a su seoro como dueo exclusivo.-Finalmente, la apelante no se hace cargo del argumento sentencial vinculado
con la contradiccin de la pretensin incidental con sus propios actos anteriores,
jurdicamente relevantes, el que confluye con las razones precedentes para
justificar su vencimiento.----------------------------------------------------------------
Por todo lo expuesto estimo que la sentencia apelada debe ser confirmada por
resultar ajustada a derecho.----------------------------------------------------A LA PRIMERA CUESTIN EL SR. VOCAL DR. JORGE HORACIO ZINNY DIJO,
DIJO: --------------------------------------------------------------------
Que adhiere al voto y conclusiones arribadas por la Sra. Vocal preopinante,
votando en consecuencia en idntico sentido.-------------------------A LA PRIMERA CUESTIN LA SRA. VOCAL DRA. MARTA MONTOTO DE SPILA,
DIJO: -- Que adhiere al voto y fundamentos emitidos por la Sra. Vocal Dra. Silvana
Mara Chiapero de Bas, votando de igual modo.--------------------------------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA LA SEORA VOCAL DRA. SILVANA
MARIA CHIAPERO DE BAS DIJO: --------------------------------------------------------------
En mi opinin corresponde: 1.- Rechazar la apelacin y en consecuencia
confirmar la sentencia en todo cuanto decide y ha sido motivo de agravios, con
costas a la apelante atento su calidad de vencida (art. 130 C.P.C.) difiriendo la
regulacin de honorarios de los profesionales intervinientes en esta Alzada para
cuando existe base regulatoria determinada.- ---------------------------------------------A LA SEGUNDA CUESTIN EL SR. VOCAL DR. JORGE HORACIO ZINNY DIJO,
DIJO: ----------------------------------------------------------------------
Que adhiere al voto y conclusiones arribadas por la Sra. Vocal preopinante,
votando en consecuencia en idntico sentido.---------------------------------------------A LA SEGUNDA CUESTIN LA SRA. VOCAL DRA. MARTA MONTOTO DE SPILA,
DIJO: - Que adhiere al voto y fundamentos emitidos por la Sra. Vocal Dra. Silvana
Mara Chiapero de Bas, votando de igual modo.-------------------------------------------
A mrito del acuerdo que antecede, ------------------------------------------------SE RESUELVE: --------------------------------------------------------------------------------1.- Rechazar la apelacin y en consecuencia confirmar el auto en todo cuanto
decide y ha sido motivo de agravios, con costas a la apelante atento su
calidad de vencida (art. 130 C.P.C.) difiriendo la regulacin de honorarios de los
profesionales intervinientes en esta Alzada para cuando existe base regulatoria
determinada.--------------------------------------------2.- Protocolcese y hgase saber.------------------------------------------------------------Dra. Silvana Mara Chiapero de Bas.Dr. Jorge Horacio Zinny.Dra. Marta Montoto de Spila.
Al igual que en la actividad 1 de este mdulo la cuestin se debate respecto a la

adquisicin de la posesin. Recuerde que si hay adquisicin de la posesin en
el otro extremo hay prdida de la posesin. Ello est vinculado a la disposicin
del art. 2401 del Cd. Civ.
Analice los arts. 2408 y 2409 del Cd. Civ. Recuerde que los requisitos generales
de procedencia de la prescripcin adquisitiva son: posesin en forma pblica,
pacfica, continua e ininterrumpida y transcurso del tiempo
m4 | actividad 4
Para leer el contenido de esta actividad y sus asistentes acadmicos dirjase al

CD ROM.
m4
glosario
Apropiacin: Es la aprehensin de una cosa mueble sin dueo o abandonada

por su dueo, realizada por una persona con capacidad plena, con el nimo de
apropirsela (animus domini).
Accesin: Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o
inmueble acreciente a otra por adherencia natural o artificial.
Diferencias entre la tradicin para adquirir dominio y la tradicin para
adquirir posesin: Para que haya tradicin posesoria es necesaria la entrega
y recepcin voluntaria e la cosa, y queda consumada slo a travs de la
realizacin de actos materiales de ambas partes o de alguna de ellas con el
asentimiento de la otra, siendo la capacidad exigida, la llamada capacidad de
voluntad. Para que se tenga por operada la tradicin traslativa de dominio, a
ms del cumplimiento de los actos materiales, es indispensable que concurran
la legitimidad y capacidad del tradente, la capacidad del adquirente y que la
tradicin sea consecuencia de una obligacin asumida en virtud de un ttulo
suficiente.
Especificacin o Transformacin: Se adquiere el dominio por especificacin

o transformacin cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la
materia de otro, con intencin de apropirsela (animus domini).
Interrupcin del curso de la prescripcin: La interrupcin del curso de la
prescripcin tiene como efecto la anulacin del trmino transcurrido hasta el
acaecimiento de la causal de interrupcin. Borra el tiempo transcurrido y en caso
de volver a poseer, luego de finiquitada la interrupcin, vuelve a contarse de
cero.
Justo ttulo: Es un ttulo intrnseca y extrnsecamente vlido; en razn de
contener un acto jurdico vlido para transmitir un derecho de propiedad y estar
realizado bajo la forma de escritura pblica. La falla radica en haber emanado
de quien no era dueo.
Percepcin de los frutos: En el caso de los frutos naturales, cuando son
desprendidos y aprehendidos por persona capaz con intencin de apropirselos
(animus domini).
Posesin continua: Los actos del poseedor deben ser cumplidos regularmente,
como lo hara el verdadero propietario, aunque no se trate de un ejercicio
incesante y sin intermitencias. Una posesin no es discontinua slo porque se
manifieste por hechos separados, siempre que haya sido ejercida en todas las
ocasiones en que debi serlo, conforme a la naturaleza y destino del inmueble.
As por ejemplo, si el lugar es inaccesible durante los meses de invierno, es
suficiente que el poseedor haya efectuado actos posesorios durante la poca en
que el acceso era posible.
Posesin ininterrumpida: Mientras que la discontinuidad deriva de hechos
negativos del propio poseedor (no efecta actos posesorios pudiendo hacerlos),
la interrupcin es el resultado de hechos positivos de un tercero (desposesin
prolongada durante un ao, promocin de una demanda), o bien del poseedor
(reconocimiento de la propiedad o de la posesin en otra persona).
Posesin pacfica: Cuando la posesin ha sido adquirida con violencia, se
purga el vicio no cuando de hecho cesa la violencia, sino luego de transcurrido
un ao, que es el trmino que tiene el poseedor despojado para ejercer una
accin posesoria. Vencido ese trmino la posesin ser pacfica. El poseedor no
debe haberse pasado aos defendindose de continuos ataques.
Posesin pblica: Como la usucapin tiene como resultado la prdida del
dominio por parte del propietario y a favor del usucapiente, es necesario que
el propietario pueda conocer que otra persona est poseyendo su mueble o
inmueble; haciendo sus veces, comportndose como dueo, a efectos de
adoptar las medidas tendientes a interrumpir el curso de la prescripcin. Debe
existir la posibilidad que pueda tener el propietario de haber conocido.
Prescripcin adquisitiva: Es un medido de adquirir un derecho o de liberarse
de una obligacin por el transcurso del tiempo. En materia de derechos reales
la prescripcin, tanto para cosas muebles como para inmuebles, tiene carcter
adquisitivo y por ello debe agregarse al transcurso del tiempo la posesin
de la cosa, debiendo tratarse de una posesin pblica, pacfica, continua e
ininterrumpida.
Requisitos de la prescripcin: Son requisitos a toda prescripcin adquisitiva
la posesin, en los trminos del art. 2351 del C.C., y el transcurso del tiempo
exigido por la ley.
Requisitos del art. 2412 del C.C.: Debe tratarse de una cosa mueble, existir
posesin en los trminos del art. 2351 del C.C., buena fe, haberse desapoderado
voluntariamente el propietario y haberse adquirido a ttulo oneroso (este requisito
est contemplado en el art. 2767 del C.C.
Sucesin en los derechos del propietario: Producida la muerte del titular de

dominio, los herederos entran en posesin de los bienes.
Suspensin del curso de la prescripcin: La suspensin del curso de la
prescripcin tiene como efecto la paralizacin o detencin del trmino por
circunstancias que hacen que el mismo deje de correr (matrimonio, incapacidad,
tutela y curatela), pero apenas ellas desaparecen, la prescripcin se reanuda
computndose el trmino anterior. Se suma el tiempo transcurrido antes de la
suspensin y el posterior a la suspensin.
Tesoro: Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido, y que
est enterrado en un inmueble, sea este objeto de creacin antigua o reciente,
con excepcin de los objetos que se encuentran en los sepulcros, o en los
lugares pblicos, destinados a la sepultura de los muertos.
Tradicin: Es el acto jurdico por el cual el propietario de la cosa, con capacidad
plena, entrega la misma al adquirente, tambin con capacidad plena, en virtud
de un ttulo suficiente para transmitir el dominio.
m5
m5
microobjetivos
Conocer el tratamiento normativo dado por el codificador al paradigma de

los derechos reales, el dominio, con el objeto de facilitar la comprensin de
los dems derechos reales.
Distinguir las distintas clases de dominio y que carcter est afectado en
cada uno de los supuestos de dominio imperfecto.
Comprender el dominio fiduciario, su naturaleza, caracteres, sujetos, objeto
y duracin a la luz de la ley 24441.
Conocer el dominio de las aguas. Rgimen de las aguas pluviales, de
fuentes, de ros y arroyos.
Recordar la abundante casustica establecida por el codificado respecto de
restricciones y lmites al dominio.
Conocer el concepto de condominio y sus clases. Las obligaciones y
reglas para la administracin y disfrute; especialmente el caso de la pared
medianera.
Comprender los pactos permitidos en el condominio y el rgimen de la ley
14394 respecto de indivisin del condominio.
Identificar y comprender los casos de procedencia de la accin de deslinde,
para poder reconocer su aplicacin.
Conocer los supuestos de propiedad horizontal contemplados en la ley
13512 y los requisitos de sujecin de un edificio al rgimen de propiedad
horizontal.
Distinguir las llamadas cosas comunes de la unidad de propiedad exclusiva,
como as tambin los derechos y obligaciones de los copropietarios.
Conocer el concepto de consorcio de co-propietarios, naturaleza, rganos
deliberativos funciones y responsabilidades.
Comprender el derecho real de superficie forestar, con el propsito de
identificarlo como un derecho real independiente del terreno sobre el cual
recae.
m1
contenidos
En el presente mdulo comienzan a estudiarse detenidamente cada uno de los

derechos reales en particular.
No son pocos los autores que entienden la existencia de un nico derecho real
que sera el dominio, siendo los dems desmembraciones del mismo.
Sin lugar a dudas es el paradigma de los derechos reales, por ello se estudian
en este mdulo los caracteres del dominio y las clases de dominio. El dominio
es perfecto cuando es perpetuo y no est gravado con ningn otro derecho real
y es imperfecto cuando est destinado a durar un cierto tiempo o es el reservado
por el dueo perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio til.
El dominio fiduciario si bien exista antes de la sancin de la ley 24441 (llamada
de financiamiento de la vivienda y de la construccin), se constitua slo a travs
de una disposicin de ltima voluntad. Hoy, puede constituirse a travs de un
contrato.
El concepto de dominio no puede entenderse sin lmites. Existen en el cdigo
civil, desde su sancin, un sin nmero de restricciones y lmites que son
impuestos en el inters pblico y en el inters recproco de los vecinos.
Siendo el condominio el dominio de varias personas sobre una misma cosa
mueble o inmueble, por una parte indivisa, el uso y disfrute de la cosa respecto
de la parte alcuota tiene connotaciones especiales.
La propiedad horizontal en las grandes urbes es, en la actualidad, el derecho
real de mayor movimiento econmico. Existen cada da mayores inversiones
inmobiliarias en el sistema de propiedad horizontal. El llamado reglamento de
co-propiedad y administracin contiene adems de la descripcin detallada de
las unidades de propiedad exclusiva y las llamadas partes comunes del edificio,
la incidencia de la unidad de propiedad exclusiva en el total del edificio; tambin
llamado porcentual.
Contiene igualmente, el destino de las unidades de propiedad exclusiva,
conforme a su funcionalidad, y las normas de convivencia.
La etapa comprendida entre el comienzo de la realizacin del edificio y hasta su
completa terminacin se denomina prehorizontalidad. Esta -la prehorizontalidades un estado jurdico. Quien contrata en esta etapa, adquiere slo un derecho
personal.
La ley 25.509 creo el derecho real de superficie forestal. Este nuevo derecho
real fue incorporado como inc. 8 en el art. 2503 C.C. Comprende tanto las
forestaciones existentes como el derecho a forestar. Es un derecho real sobre
cosa propia en terreno ajeno.
Se adjuntan trabajos monogrficos realizados por el Abogado y Notario Santiago
Vzquez de Novoa respecto de Propiedad Horizontal IC 1 y Superficie Forestal
IC 2 . Es material de apoyo y debe ser completado con el texto de estudio.
informacin complementaria 1, 2
Para leer las Informaciones Complementarias del Contenido correspondiente al

mdulo 5 dirjase al CD ROM
m5
material
MATERIAL BSICO
Zavala - 5ta. Edicin
Ley 13512 Propiedad Horizontal IC 1
Dto. 18734/49 Reglamenta Propiedad Horizontal
Ley 24441 Fideicomiso-Letras Hipotecarias
Ley 25248 Leasing
IC
IC
IC
Ley 25509 Superficie Forestal
IC
BORGARELLO Lus Avelino MANUAL DE MEDIANERIA URBANA. Editorial:
Mateo Jos Garca. Ao 1992.
1992.
Abeledo-Perrot. Ao 1998
COGHLAN Antonio R.M. EL CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA,
Editorial: LA LEY. Ao 1980.
GATTI Edmundo PROPIEDAD DE DOMINIO, Editorial: ABELEDO-PERROT.
Ao 1996
GUSTAVINO. LA PROPIEDAD PARTICIPADA Y SUS FIDEICOMISOS,
Editorial: Ediciones La Rocca. Ao 1994.
HIGHTON Elena I. PROPIEDAD HORIZONTAL Y PREHORIZONTALIDAD,
Volumen 4 2da Edicin.. Editorial: Hammurabi. Ao 2001.
HIGHTON. MOSSET ITURRASPE PAOLANTONIO. RIVERA REFORMAS AL
DERECHO PRIVADO (ley 24.441),. Editorial: Rubinzal - Culzoni. Ao 1995.
REALES.

LISOPRAWSKI Silvio V. - KIPER Claudio M. FIDEICOMISO. DOMINIO
FIDUCIARIO. SECURITIZACION, Editorial: Depalma. Ao 1995.
MUSTO, Nstor Jorge DERECHOS REALES, Editorial Astrea Edicin 2000.
edicin 1981.
ORELLE - ARMELLA - CAUSSE FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA Y DE LA
CONSTRUCCION (ley 24.441), Editorial: Ad-Hoc Tomo I y II-A. Ao 1995.
PEA GUZMAN, Lus Alberto. DERECHOS REALES, Editorial: TEA (Tipogrfica
SALVAT, Raymundo M. TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINOREALES,.- 4ta. Edicin actualizada por ARGAARAS, Manuel J. Editorial: TEA
VALDEZ J. - ORCHANSKI B. DERECHOS REALES-LECCIONES,. Ediciones
LERNER.
informacin complementaria 1,2,3,4,5
Para leer la totalidad de informaciones complementarias, dirjase al CD ROM-
m5
mapa conceptual
m5
actividades
m5 | actividad 1
Acuerdo de uso en el condominio

A los fines de saber interpretar las disposiciones de la ley de fondo,
lo invitamos a leer detenidamente este caso de jurisprudencia. Luego
responda, fundadamente, las siguientes consignas e interrogantes:
1.) Es vlido el acuerdo de uso de la cosa comn entre condminos?
A 1
2.) Qu disponibilidad jurdica tiene el condmino respecto de su cuota
parte? A 2
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal para decidir la cuestin
relativa a la restitucin del automotor secuestrado?
4.) Cul es su opinin respecto de la resolucin del Tribunal?
SENTENCIA NMERO: Trescientos veinticuatro

Crdoba, once de agosto de dos mil tres.-----------------------------------------------Y VISTOS: Estos autos caratulados RAIERI, RAMONA MAGDALENA c/
NESTOR JUAN MOLINERIS Y OTRO - ORDINARIO, expediente trado a
despacho para resolver, y del que resulta que a fs. 2/7 comparece la Sra. Ramona
Magdalena Raieri, por propio derecho, y entabla formal demanda de daos y
perjuicios en contra del Sr. Nstor Juan Molineris y el Superior Gobierno de la
Provincia de Crdoba, persiguiendo el cobro de la suma de pesos doscientos
setenta y cinco mil ($ 275.000) -o lo que en ms o en menos resulte de la prueba
a rendirse- conformada por el rubro lucro cesante, por el cual reclama la suma
de pesos doscientos veinte mil ochocientos ($ 220.800) -o lo que en ms o en
menos resulte de la prueba a rendirse- y dao moral, por el cual reclama la suma
de pesos cincuenta y cinco mil doscientos ($ 55.200) -o lo que en ms o en
menos justiprecie el tribunal que pueda corresponder-. Manifiesta que con fecha
veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y ocho, por orden judicial de la
titular del Juzgado de Quincuagsimo Primera Nominacin Civil y Comercial de
esta ciudad, en los autos Molineris, Nstor Juan c/ Florencio Canavesio y otroEjecutivo, fue secuestrado de su domicilio en la Ciudad de Ro Primero, con
intervencin del Sr. Oficial de Justicia, el camin Ford F-7000, dominio VQJ 727
del que era cotitular en el 50%, siendo el otro 50% de titularidad del demandado
en esos autos, Florencio A. Canavesio. Dice que no ha sido parte en esa causa
(juicio ejecutivo) por no ser demandada ni deudora del accionante. Expresa
que el citado vehculo era el nico y primordial elemento de trabajo con que su
familia contaba para proveer el sustento, sobre la base de un contrato con la
empresa LA LACTEO S.A., por cuanto era el transporte diario de leche desde
los tamberos de la zona a la fbrica de propiedad de dicha empresa, utilizando
aqul camin, al que le haban incorporado un tanque provisto por la firma
citada. Dice que esta actividad ya haba cumplido diecisiete aos -entre mil
novecientos ochenta a mil novecientos noventa y siete- en manos de su
concubino, Florencio A. Canavessio (demandado en la causa ejecutiva ya
referida), pasando posteriormente a su nombre -en razn de su jubilacin por
invalidez- a partir del mes de junio de mil novecientos noventa y siete. Expresa
que esa era una concreta perspectiva de prestacin hacia el futuro y por tiempo
indeterminado, y de idnticas caractersticas eran los ingresos obtenidos por
ello. Relata que, tras ser desposeda del camin, sin aviso previo y sin haber
podido notificar anticipadamente a LA LACTEO S.A., se encontr materialmente
imposibilitada de continuar con la prestacin de los servicios de transporte a

dicha empresa, y que, adems, no contaba con otro vehculo que lo sustituyera,
quedando de esa manera inmediatamente fuera de la nmina de transportistas
de la mencionada empresa; lo que, ms all del drama familiar que eso caus,
provoc que se les cerrara una fuente de ingresos que promediaba la suma de
pesos un mil cuatrocientos ($1.400) netos por mes. Manifiesta que el secuestro
de la unidad fue requerido por el Sr. Molineris, a sabiendas de la existencia
de un informe por parte del Registro Nacional del Automotor de Sta. Rosa de
Ro Primero (Crdoba) que daba cuenta de un condominio sobre el vehculo
entre demandado en autos y la actora en los presentes -tercera ajena a la
causa (juicio ejecutivo)-. Sigue diciendo que, dicho informe expresa sobre
el final textualmente ...Para vuestro recaudo hgole saber que el referido
Dominio se encuentra en condominio, por partes iguales, con la Sra. Ramona
Magdalena Raieri..., pero que, a despecho de esa circunstancia, y sin ameritar
la advertencia del encargado del Registro, el tribunal resuelve sin ms se
proceda al secuestro del automotor. Invoca lesin a los derechos de propiedad
y de defensa en juicio con la efectivizacin de tal medida, a la que califica de
arbitraria. Dice que, por eso, al haber sido tan duramente damnificada, tanto por
el actor que requiri y obtuvo la medida, como por el tribunal que hizo lugar a
la misma, se ha visto precisada a accionar en pos del resarcimiento al que se
considera acreedora. Dice que el desapoderamiento motiv que la empresa LA
LACTEO diera por terminado, a dos das de producido el secuestro, su relacin
con ella, procediendo a asignar su lnea a otros transportistas. Cuenta que, el
tribunal actuante, a la postre, resolvi reintegrarle el camin, lo que se concreto
el diez de mayo de mil novecientos noventa y nueve (10.05.99); por lo que,
intent reconectarse con la empresa ofreciendo nuevamente sus servicios, pero
sta le deneg la posibilidad de volver a ser su contratista. Concluye entonces
que, se cumplen en el caso los requisitos del dao patrimonial jurdicamente
resarcible: a) relacin de causalidad entre el acto ilcito y el dao; b) el dao
cierto; c) dao personal al accionante; y d) generador de lesin a un derecho
o inters protegido por la ley (propiedad y defensa en juicio). Fundamenta el
lucro cesante diciendo que, hasta el momento de producirse el hecho ilcito
de desposesin de su automotor, tena fundadas expectativas de una certeza
en la continuacin por tiempo indeterminado del goce de los ingresos que le
proporcionaba su actividad, tanto por las caractersticas de la misma -provisin
permanente de leche-, como por los antecedentes -su antecesor haba sido
transportista por un lapso de diecisiete aos-. Sostiene que, el hecho daoso
que frustra esa expectativa de ingresos, que supera con creces el concepto de
chance, justifica plenamente el reclamo de resarcimiento. Manifiesta que, es de
aplicacin el principio de reparacin integral, segn el cual, el agente responde
tanto de las consecuencias inmediatas como de la mediatas previsibles, y el
sistema de causalidad adecuada (arts. 903, 904 y cc. Cd. Civil). En cuanto
al quantum del lucro cesante expresa que, en las actuales circunstancias
econmicas y sociales de la realidad nacional, con la severa retraccin que se
padece, la prdida de un trabajo es virtualmente definitiva, y que tal es su caso,
por lo que, estima justo reclamar el lucro cesante por el perodo que queda hasta
su edad jubilatoria -teniendo en cuenta que como trabajadora autnoma debe
aportar hasta los sesenta aos- computando la prdida por un lapso de trece
aos y cuatro meses, a partir de la produccin del hecho daoso (veintinueve de
mayo de mil novecientos noventa y ocho) hasta el final de su condicin activa
(veintinueve de septiembre de dos mil doce); lo que, a un ingreso mensual
neto promedio de un mil trescientos ochenta ($ 1.380) -segn documentacin
que adjunta y detalle en planilla anexa- multiplicado por ciento sesenta meses,
hacen los doscientos veinte mil ochocientos pesos que se reclaman por tal
concepto (lucro cesante). Respecto al dao moral, manifiesta que reclama un
resarcimiento adicional de veinticinco por ciento (25%) de la suma reclamada
en concepto de lucro cesante, atento que, el hecho arbitrario de su fundamental

y nica herramienta de trabajo, proveedora de su sustento familiar, justamente
en una poca que los constrie a atesorar fuertemente cualquier actividad
laborativa que arrime el peso, tuvo efectos devastadores sobre su persona y
toda su familia. Dice que a sus repentinas carencias materiales se sumaron las
indecibles angustias y padecimientos morales de los que no se han recuperado.
Con relacin a los demandados expresa que, dirige su demanda contra Nstor
Juan Molineris, por ser l quien requiri y obtuvo de la Justicia una cautelar
arbitraria, esto es, el secuestro de un automotor cuya titularidad comparta el
demandado en aqulla causa ejecutiva, Florencio A Canavesio, siendo sta una
circunstancia conocida por el aqu accionado, por lo que, es responsable del
hecho daoso y por ello debe responder. Dirige su accin tambin contra el
Estado Provincial, por responsabilidad objetiva, con fundamento en los arts.
14 de la Const.Pcial. y 1109, 1112 y 1113 del Cdigo Civil. Dice que resulta
procedente su accin contra la Provincia, responsable por el hecho de su
dependiente, en forma solidaria con el demandado Molineris, atento que esa
responsabilidad nace de la relacin de causalidad jurdicamente relevante entre
el hecho generador (arbitrario secuestro del rodado existiendo un condmino
ajeno a la causa) y el dao cuya reparacin persigue (la frustracin de ingresos
econmicos previstos con suficiente probabilidad de obtencin en el futuro).
Funda legalmente su pretensin en lo normado en los arts.16, 17 y 100 de la
C.N.; arts. 7, 14, 18, 19, 20, 29, 40 y cc. CPcial.; y arts. 903, 904, 1067, 1078,
1083, 1109, 1112, 1113 ss. y cc. del Cd. Civil. Formula reserva de ampliar su
demanda en los trminos del art. 179 del C.P.C. Plantea la inconstitucionalidad
del inc.2 del art. 252 del Cdigo Tributario Provincial y comunica que ha
iniciado beneficio de litigar sin gastos por ante el mismo juzgado. Ofrece prueba
documental.------A fs. 86 el tribunal admite la presente demanda y ordena sustanciarla por el
trmite de juicio ordinario. A fs. 90, comparece el Dr. Silvio Casimiro Parisato,
abogado integrante del cuerpo de letrados de la Procuracin del Tesoro y a
favor de quien el Procurador del Tesoro de la Provincia de Crdoba, Carlos
Benjamn Bondone, ha sustitudo facultades (fs. 89), en nombre y representacin
del Estado de la Provincia de Crdoba, y constituye domicilio procesal; a fs.
95 lo hace el co-demandado, Nstor Juan Molineris. A fs. 100/104 vta., el Dr.
Carlos Benjamn Bondone, en su carcter de Procurador del Tesoro, actuando
en nombre y representacin del Superior Gobierno de la Provincia de Crdoba,
con el patrocinio del Dr. Silvio Casimiro Parisato, contesta la demanda y opone
al progreso de la accin la excepcin de falta de accin. En cuanto a la
misma, niega la responsabilidad solidaria de su representada por el supuesto
arbitrario secuestro del rodado existiendo un condmino ajeno a la causa y,
como consecuencia de ello, la frustracin de ingresos econmicos previstos
con suficiente probabilidad en el futuro -como lo sostiene la actora-, por cuanto
entiende que no concurren en autos los presupuestos exigibles para que su
representada deba responder solidariamente. Dice que, consecuentemente, la
demandante carece de accin para reclamar por daos en forma solidaria en
contra de su parte, por la causa que expresa en la demanda, por lo que, atento a
ello, se opone la excepcin de falta de accin. Procede a contestar la demanda y
manifiesta que lo hace en el sentido de que su representada ha sido citada por la
responsabilidad que le cabe en cuanto al hecho de su dependiente, y negando
que la supuesta causa ilustre un hecho jurdicamente relevante entre el suceso
presuntamente generado y el dao cuya reparacin persigue la actora, atento
haberse producido una supuesta frustracin de ingresos econmicos previstos
con suficiente probabilidad de obtencin en el futuro. Dice que, para que se
pueda exigir la responsabilidad del Estado deben cumplirse los requisitos de:
a) cumplimiento irregular de las funciones asignadas o error del magistrado, b)
causacin del dao, en el ejercicio de las funciones, c) factor de atribucin de
responsabilidad al Estado. En cuanto al primer requisito, cumplimiento irregular

de las funciones asignadas al magistrado interviniente, o error judicial, manifiesta
que no hubo de parte del juez actuante, error o irregularidades en el desempeo
de sus funciones, bajo ningn punto de vista, al dictar la medida de secuestro
del vehculo, por ser procedente -dice- el secuestro de un bien mueble en
condominio y la subasta del mismo en la porcin indivisa que corresponda al
ejecutado, sin observacin alguna. Especifica que, tratndose de automotores,
el art. 570 incs.2 y 3 CPCC establece un modo claramente definitorio que, a los
fines del cobro coactivo de la acreencia, previo decretar la subasta dice: 2)Si
se tratare de bienes registrables, se requerir informe al registro correspondiente
acerca de las condiciones de dominio y gravmenes. 3) Se ordenar el secuestro
de los bienes ponindolo a disposicin del martillero. Sostiene que a los fines
de perfeccionar la transferencia del bien mueble registrable se debe completar
los requisitos de ttulo: acta de remate, y modo: inscripcin registral, a la que
se suele adicionar la posesin efectiva del bien subastado. Por ello estima que
no puede pretenderse que, por estar el vehculo en condominio, se encuentre
por ello exento de la regla el patrimonio es la prenda comn de los acreedores,
y que, en autos no se trata de un secuestro como medida cautelar sino como
paso previo a la subasta de bien mueble. Concluye este punto diciendo que,
todos los condminos poseen el mismo derecho de uso y goce de la cosa
comn, y en el supuesto del automotor, dicho uso y goce no es posible que
se haga simultneamente por ambos cotitulares, de modo que debe existir
un acuerdo de partes que limite tales facultades. Dice que al respecto se
explayar en los alegatos, pero resalta que la actora en ningn momento invoc
la existencia de un convenio o acuerdo de uso, por lo que ratifica que la medida
ha sido ordenada dentro de la ms absoluta legalidad y que no existe error del
magistrado actuante. En cuanto al segundo requisito, causacin del dao en el
ejercicio de las funciones, apunta que, como derivacin o consecuencia lgica
de lo dicho precedentemente, al no configurarse el cumplimiento irregular de
funciones o error judicial, no hubo de parte de su representada responsabilidad
en los aparentes y/o presuntos daos que dice la actora haber padecido. Niega
que haya habido por parte de su representada responsabilidad en la causacin
de dao alguno porque si algo hubo, lo fue por el obrar o los propios actos de
la propia actora, quien luego de ms de tres meses de secuestrado el vehculo,
recin interpuso la tercera de mejor derecho, siendo su propia conducta la
que le habra originado un dao, lo que impide que pretenda ahora endilgar
responsabilidad a su representada. Dice que, como derivacin de lo anterior,
tampoco le cupo responsabilidad a su representada en la causacin de dao.
Respecto al tercer requisito, factor de atribucin de responsabilidad del Estado,
considera abundante el desarrollo de este punto, aunque manifiesta que,
no existe ningn nexo causal que pueda ligar que la conducta u obrar del
magistrado interviniente ha sido errnea o incorrecta, ni cabe responsabilidad
a su representada por el presunto dao que relata la actora haber sufrido, ni
responsabilidad desde ningn punto de vista de parte del Estado. Reconoce
como cierto que, con fecha veintinueve de mayo de mil novecientos noventa
y ocho, por orden judicial de la titular del Juzgado de Quincuagsimo Primera
Nominacin Civil y Comercial de esta ciudad, en los autos Molineris, Nstor
Juan c/ Florencio Canavesio y otro - Ejecutivo, fue secuestrado el camin obtejo
de la litis, concretndose la misma en el domicilio denunciado a fs. 3 con el
libramiento del oficio respectivo. Niega por no constarle que el citado vehculo
era el nico y primordial elemento de trabajo con que la familia de la aqu actora
contara para el sustento. Niega la existencia de un contrato de exclusividad
con la empresa LA LACTEO S.A.. Niega que ese fuera el transporte diario de
leche de los tamberos de la zona a la fbrica de la empresa. Niega que para
ello se haya utilizando el camin, y que se le haya incorporado un tanque a
los fines referidos precedentemente. Niega que la actividad era una concreta
perspectiva de prestacin hacia el futuro y por tiempo indeterminado, y de

idnticas caractersticas eran los ingresos. Niega que haya sido desposeda del
camin, sin aviso previo. Niega que no haya podido notificar anticipadamente
a LA LACTEO S.A. y por ello se encontrara materialmente imposibilitada de
continuar con la prestacin de los servicios de transporte -lo que niega-. Niega
que no contara con otro vehculo que lo sustituyera y que por ello quedara
fuera de la nmina de transportistas de la firma. Niega que eso haya causado
un drama familiar, que se les cerrara una fuente de ingresos y que sta haya
promediado la suma neta de pesos un mil cuatrocientos por mes. Niega que
el tribunal haya soslayado la advertencia del encargado del Registro y no la
haya meritado debidamente para ordenar el secuestro del automotor. Niega
que la medida haya sido arbitraria y que se hayan conculcado los derechos de
propiedad y de defensa en juicio. Niega que la actora haya sido damnificada y
especialmente niega que lo haya sido duramente y que se haya visto precisada a
accionar por daos y perjuicios; niega que le corresponda resarcimiento alguno.
Niega que el desapoderamiento haya motivado quedar sin medio alguno para
cumplir las tareas de transportistas para la empresa LA LACTEO y que sta diera
por terminada, a dos das de producido el secuestro, su relacin con la actora,
y que se asignara su lnea a otros transportistas. Niega que su mandante sea
agente productor de hecho daoso alguno, que se haya provocado algn hecho
daoso, que exista un hecho ilcito, que exista relacin de causalidad alguna,
que exista un dao personal, que exista lesin a un derecho o inters protegido
por la ley, en especial niega se haya afectado el derecho de propiedad y de
defensa en juicio de la demandante. Niega que se obtuviera de la justicia
una medida cautelar y que el secuestro del automotor lo sea. Niega que sea
de aplicacin para su mandante el art. 14 de la C.N. Niega sea procedente
el reclamo contra la Provincia, que la misma se responsable por el hecho
-que niega- de su dependiente, que exista un arbitrario secuestro del rodado,
que exista dao alguno que deba repararse, que se hayan frustrado ingresos
econmicos, y que hayan estado previstos con suficiente probabilidad de
obtencin en el futuro. Asimismo, niega el derecho invocado. Manifiesta que
sin perjuicio de que debe rechazarse la pretensin articulada, por las razones
expuestas, pasa a contestar la demanda respecto de los daos. Niega el
lucro cesante por ser el mismo fruto de una arbitrariedad y de una supuesta
expectativa de la actora, lo que la propia demandante reconoce a fs.4 (refiere
a expectativas). Niega el monto reclamado por la actora, donde parte de unos
supuestos ingresos de pesos un mil trescientos ochenta. Niega la pretensin
reclamada en concepto de dao moral, el que dice debe rechazarse toda vez
que las normas legales slo contemplan este rubro para la existencia de muerte
y/o lesiones, mas no para el dao material. Niega el monto pretendido, ya
que le cabe la calificacin de plus peticin (25% de lucro cesante), siendo
el porcentaje que se emplea es de 5%, y adems ha sido desmesurado y
equivocado en su clculo, resultando la suma pretendida ($55.200) tambin
excesiva y arbitraria. Por tales razones, dice que, niega todos y cada uno de
los dichos de la actora en cuanto hace a sus reclamos de dinero. Niega que
exista lucro cesante, que hubiese un hecho ilcito al desapoderar el vehculo que
niega sea de propiedad de la accionante, que haya tenido fundadas expectativas
de una certeza, que pueda continuarse por tiempo indeterminado el goce de
los ingresos que niega le proporcionara la actividad, que los antecedentes
mencionados respecto del antecesor tengan algn valor. Niega la existencia
de un hecho daoso, que se haya frustrado expectativa alguna, que sea de
aplicacin el fallo transcripto, que sean de aplicacin la reparacin integral
y las normas legales citadas. Niega los dems extremos invocados en la
demanda, respecto de la edad, ingresos, etc. Niega e impugna la planilla
mencionada. Niega e impugna la suma reclamada de pesos doscientos veintids
mil ochocientos. Niega que sea de aplicacin la jurisprudencia transcripta. Niega
e impugna la autenticidad de la documental de fs. 1 y fs. 8 a 82. Plantea la

prejudicialidad penal, invocando que segn las constancias del juicio ejecutivo,
el oficio de fs. 55 ha sido adulterado, agregndose el nombre de la Sra. Ramona
M. Raieri, en sustitucin del otro co-demandado Canavesio, lo que se reitera
a fs. 61, y como consecuencia de ello, la magistrado actuante formula la
correspondiente denuncia penal ante el Superior Tribunal de Justicia, con fecha
diez de febrero de mil novecientos noventa y nueve, la que obra a fs. 72 de
los autos Molineris Nsto Juan c/ Florencio A. Canavesio y otro- Ejecutivo,
por lo que solicita se exhorte al Juzgado de Primera Instancia y Quincuagsimo
Primera Nominacin a fin de su remisin ad effectum videndi et probandi. Con
respecto al planteo de inconstitucionalidad del inc. 2 del art. 252 del Cdigo
Tributario Provincial efectuado por la actora, dice que el mismo ha devenido
abstracto, atento la modificacin de la mencionada normativa legal, efectuada
por ley 8871 y que fuera publicada en el B.O. el once de agosto de dos mil,
por lo que solicita el rechazo de dicho planteo. Manifiesta que entre la fecha
de la interposicin de la demanda y la fecha en que se corri traslado, han
transcurrido nueve meses y desde la fecha en que la modificacin de la ley 8871
fue publicada en el B.O., han transcurrido seis meses hasta el momento de su
responde y, por ende, el antiguo inc.2 del art. 252 del C.T. no le ha ocasionado
ningn perjuicio. Adems -manifiesta- no existen derechos absolutos por imperio
de la C.N., sino en la medida que las leyes los reglamenten y el libre acceso a la
justicia previsto en el art. 49 de la C.Pcial., si bien no puede limitarse por razones
econmicas, debe ser ejercido de acuerdo a la ley que reglamente su ejercicio.
En consecuencia -afirma- lo prescripto por la ley tributaria no limita esa garanta
por razones econmicas, por cuanto el actor tiene y tuvo el derecho a someterse
a la justicia al interponer la demanda y al iniciar el beneficio de litigar sin gastos,
cuyo trmite promovi. Por otra parte -agrega- no establece con exactitud el
derecho constitucional conculcado, y el agravio que le irroga. Hace reserva de
caso federal. ---------------------------------------------------------------------------------------A fs. 106/107 vta., el co-demandado Nstor Juan Molineris, por intermedio de
su apoderado (fs. 95) Dr. Mario A. Citto, contesta la demanda, solicitando su
rechazo con costas. Niega todos los hechos afirmados por la actora y expresa
que, la cautelar trabada lo fue con fecha veintisis de mayo de mil novecientos
noventa y siete en la seccional Santa Rosa de Ro Primero del Registro Nacional
de la Propiedad Automotor, y que dicha medida se pidi ab initio en la demanda
obrante a fs. 4 de los autos Molineris Nstor Juan c/ Florencio Canavesio y otroEjecutivo, que de la misma tuvo noticia el demandado Florencio Canavesio el
cinco de junio mil novecientos noventa y siete al serle notificada, con su copia,
en su domicilio real, donde convive en concubinato con la actora de estos autos,
segn sus propios dichos en la demanda. Tal circunstancia, estima, permite
tener certeza de que la actora conoci con esa fecha la traba de la cautelar
sobre el camin del cual era condmina con el demandado. Sin embargo,
contina diciendo, para pedir la cancelacin de la cautelar en la parte que le
corresponda, esper hasta el momento del secuestro del camin, esto es,
un ao, y entre el momento en que se secuestr el vehculo, y hasta la
interposicin de la tercera de dominio por su parte transcurrieron dos meses
y dos das; luego, desde all y hasta que se decret la misma, veintiuno de
octubre de mil novecientos noventa y ocho (21.10.98), transcurrieron otros
dos meses y diecisis das ms, para que recin el veinticinco de noviembre
de mil novecientos noventa y ocho (25.11.98) el tribunal decidiera oficiar al
Registro Automotor ordenando el levantamiento de la cautelar, librndose el
correspondiente mandamiento recin el treinta de diciembre de mil novecientos
noventa y ocho (30.12.98), el que ingresa al Registro del Automotor el cuatro de
febrero de mil novecientos noventa y nueve (4.2.99), todo ello sin intervencin
del ejecutante que, posteriormente, se allan a la cancelacin de la cautelar,
cuando sta ya haba sido ordenada, pues, el tribunal de oficio, orden la
restitucin de ese camin el once de marzo de mil novecientos noventa y nueve

(11.03.99) y la hoy actora, recin diligencia el mandamiento un mes y nueve das
despus, el veinte de febrero de ese ao (20.02.99). Expresa que, tal proceder
de la actora en recuperar el camin demuestra desidia y falta de inters en
lograrlo, por lo que, el perodo de tiempo en que ste estuvo secuestrado,
once meses y once das, sin que el ejecutante se opusiera a su devolucin,
se debe slo a la inactividad de la interesada en recuperarlo, que no obr
con la debida diligencia y prontitud que exigan las circunstancias. Manifiesta
que, conforme surge de los expedientes conexos, Molineris Nstor Juan c/
Canavesio- Ejecutivo, y la tercera de dominio conexa al mismo, la actora nunca
pidi la restitucin del bien secuestrado, el cual le fue devuelto de oficio por el
tribunal. Sostiene que si sta hubiera obrado con diligencia, y ante la falta de
oposicin del ejecutante, lograr la devolucin del bien secuestrado le hubiera
insumido no ms de dos meses. Por ello entiende que es exagerada, abusiva y
sin justificacin legal ni moral la pretensin de la actora tendiente a obtener una
cuantiosa indemnizacin que la enriquecera sin causa a costa de su mandante.
Considera un dislate la pretensin de la actora de que su mandante le pague
una pensin vitalicia, a la que llama lucro cesante, por privacin del uso de
un camin viejo por el trmino de once meses, de los cuales nueve meses
se debieron a su inercia procesal, y que, tal privacin del uso del vehculo no
le impeda ni le impide trabajar en otra actividad productiva y/o de servicio,
tampoco le ha causado una minusvala fsica o mental que la inhabilite para
el trabajo, atento a que en la zona rural de Ro Primero y Piquilln, entre otras
cosas, para el trabajo, estn localizadas la mayor parte de las quintas que
forman el cinturn verde de Crdoba, las que proveen de verduras y hortalizas a
dicha ciudad y todas estas mercaderas son tradas a Crdoba por fleteros de
la zona. Adems, agrega, el transporte de leche no es la nica y definitiva
actividad que se puede desarrollar en Ro Primero y su zona de influencia.
Por tales razones, solicita se desestime la indemnizacin por lo que la actora
denomina lucro cesante, o en su caso, se morigere la misma al tiempo prudencial
que diligentemente se pudo emplear para obtener la restitucin del vehculo
secuestrado, que estima no pudo superar los dos meses. Con costas. Manifiesta
que, adems la actora pudo haber alquilado otro camin para cumplir con las
obligaciones que dice tena para con la empresa La Lcteo o haber comprado
otro en similar estado de uso y conservacin que el secuestrado, a los mismos
fines. Afirma que, por otra parte, la actora carece de legitimacin activa para
reclamar por el 100% del lucro cesante supuestamente padecido atento el hecho
de ser slo propietaria del cincuenta por ciento del camin de que se trata,
por lo que su pretendido derecho al resarcimiento slo puede ejercerlo en igual
proporcin y no por el todo. Pide se tenga en cuenta este planteo al resolverse
en definitiva. Solicita asimismo el rechazo in lmine de la pretensin de la
actora de que se indemnice el supuesto dao moral que dice haber padecido y
padecer, al amparo de la norma consagrada en el art. 1078 C.C., atento a que
al ordenarse el embargo y posterior secuestro de ese camin no se cometi
ningn delito y el dao moral solo lo pueden llegar a causar los actos voluntarios
ilcitos y slo tendrn ese carcter los que fueren prohibidos pro las leyes
ordinarias (art. 1066 C.C.). Solicita costas. Finalmente, niega la autenticidad de
la documental emanada de la actora, de La Lcteo y de toda otra presentada
que no revista el carcter de instrumento pblico. Niega la ganancia lquida que
la actora dice dej de percibir, el monto de los ingresos mensuales que dej
de percibir, el tiempo que le falta para jubilarse y que tenga derecho a reclamar
indemnizacin como si fuera propietaria de todo el camin y lo producido por
su uso, en razn de ser slo propietaria de la mitad del mismo. Por las razones
vertidas, solicita se tenga por contestada la demanda y que, en definitiva, se
rechace la misma, con costas.--------------------------------------------------------------------Clausurado el perodo de prueba, a fs. 299 la actora ampla su demanda, con
fundamento en los arts. 179 y 180 CPC, solicitando que se haga lugar a los
intereses, a contar desde la fecha de produccin del hecho daoso (29.05.98)
hasta la del efectivo pago, a razn del 0,5% mensual, con ms la tasa pasiva
que publica el B.C.R.A.. Corridos los traslados de ley para alegar, la parte actora
lo evacua a fs. 335/343, la co-demandada, Provincia de Crdoba, a fs. 329/334
vta., no hacindolo el demandado Nstor Juan Molineris, por lo que es le da por
decado en derecho dejado de usar a fs. 318. Realizadas las manifestaciones
del art. 25 bis de la ley 8226 y dictado el decreto de autos (fs. 324 vta.), firme y
consentido el mismo, al igual que la intervencin del suscripto, queda la presente
causa en condiciones de ser resuelta.---------------------------------------------------Y CONSIDERANDO: I) Que, la Sra. Ramona Magdalena Raieri, por medio de
apoderado, entabla formal demanda ordinaria de daos y perjuicios en contra
del Sr. Nstor Juan Molineris y de la Provincia de Crdoba, persiguiendo el
cobro de la suma de pesos doscientos setenta y cinco mil ($ 275.000) -o lo
que en ms o en menos resulte de la prueba a rendirse- la que es mas tarde
ampliada -con fundamento en los arts. 279 y 280 CPC- todo en base a las
manifestaciones vertidas en la minuta de fs. 2/7 y fs. 299, las que han sido
reproducidas en los vistos de esta resolucin, y a cuyos trminos cabe remitirse
brevitatis causae.--A su turno, la Provincia de Crdoba, por medio del Dr. Carlos Benjamn Bondone,
quien acta en su carcter de Procurador del Tesoro, con el patrocinio del
Dr. Silvio Casimiro Parisato, contesta la demanda, oponiendo la excepcin de
falta de accin, y planteando la prejudicialidad penal; ello en orden a los
fundamentos vertidos en su escrito de fs.100/104, reproducidos ntegramente
ms arriba, y a cuyos trminos tambin me remito, a los fines de evitar
innecesarias repeticiones.---------------------En la debida oportunidad procesal, el codemandado Nstor Juan Molineris, por
intermedio de su apoderado, Dr. Mario A. Citto (fs. 95), tambin contesta la
demanda, solicitando su rechazo con costas; ello, en los trminos que da cuenta
su escrito de responde, el que ha sido ntegramente reproducido en los vistos
de este pronunciamiento, y a cuyo mrito cabe estar, simpliciter causae.--- II)
Pues, as proyectado el asunto litigioso, entiendo que la demanda promovida
por Ramona Magdalena Raieri no puede prosperar. Doy razones. -------------------A) En primer lugar, el sealamiento efectuado por el Estado Provincial
en su responde (v., fs. 100/104 vta.) acerca de una eventual situacin de
prejudicialidad (rectius, presentencialidad) es inatendible. En efecto, la
operatividad del instituto consagrado en el art. 1101 del Cdigo Civil -ciertamente
de carcter excepcional- requiere la identidad en el hecho que haya originado
tanto el proceso civil cuanto el penal (v., SCBA, 17.09.91, LL 1992-C-347; CNCiv.,
Sala D, 07.03.85, ED 113-661; CC Sta. Fe, I, 31.07.80, Z 981-22-63; CNCiv., Sala
A, 10.09.91, LL 1992-B-74). Pues, de una serena lectura de la minuta inicial
del pleito, se puede apreciar que tal igualdad fctica no se verifica en este
caso, en tanto que, el acto a partir de cual la actora edifica aqu su pretensin
resarcitoria; esto es, el secuestro del camin dominio VQJ 727, sucedido el
29 de mayo de 1998, resulta de suyo distinto del que el tribunal interviniente
sospechara la supuesta comisin de un supuesto delito, en la misma causa,
rotulada: Molineris, Nstor Juan c/ Florencia Canavesio y otro Ejecutivo,
ordenando la extraccin de copias para su remisin al agente fiscal que por
turno entonces corresponda. En este ltimo proceso, esta situacin no se
origin en razn del diligenciamiento de aquella medida (v., fs. 39 y 41/43) sino
con motivo de la divergencia existente entre el texto del oficio glosado, en
ese juicio, a fs. 45 -dirigido al Registro Nacional de la Propiedad Automotor de
la localidad de Ro Primero a los fines de la certificacin y bloqueo del estado
de dominio, e informe sobre gravmenes de aqul vehculo- y el efectivamente
presentado ante esa misma reparticin, con idntico objetivo, obrante a fs.
55 de igual expediente. Como se ve, no se trata de hechos idnticos que
puedan desembocar en el dictado de resoluciones contradictorias, circunstancia

por la cual, a mi ver, no median obstculos para la definicin, en esta sede,
del presente litigio. Se ha sostenido, en esta materia, que la regla general es
la autonoma de fueros en razn de la diversidad de las materias y de las
finalidades perseguidas que se deben ventilar en cada uno de ellos; por tal
razn, la identidad del hecho base de ambas acciones constituye un recaudo
estricto, sin que sea suficiente la mera conexin entre los que se deben juzgar
en ambas sedes, si ella no aparece como ntima y claramente decisiva (v., C8CC
Cba., 16.8.89, LLCba. 1990-605).-----------------------------------------------------------B) En segundo lugar, la postulacin actora parte de un error de razonamiento
que -a la luz de las constancias documentadas de la causa- determina la
improcedencia de su reclamo indemnizatorio. As, un detenido repaso por la
pieza inaugural de este juicio (fs. 2/7 vta.), analizada en funcin de lo obrado
en los expedientes que la propia Ramona Magdalena Raieri ha ofrecido como
prueba en apoyo de su requerimiento resarcitorio (in re: Molineris, Nstor
Juan c/ Florencio Canavesio y otro Ejecutivo y Tercera de dominio de la
Sra. Ramona Magdalena Raieri en autos: Molineris, Nstor Juan c/ Florencio A.
Canavesio y otro Ejecutivo, v. fs. 134) posibilita apreciar que, en verdad, la
demandante afirma la supuesta antijuridicidad del secuestro (a su ver, aqu, el
acto daoso) del vehculo dominio VQJ 727, en razn del alcance otorgado al
embargo que se diligenciara sobre el mismo. De suerte que, en el entendimiento
propuesto por la accionante, aqul secuestro se exhibe ilegal, por cuanto la
cautelar de referencia no se limit al 50% de titularidad del entonces ejecutado,
su concubino, Florencio A. Canavesio, sino que, por el contrario, se trab sobre
la totalidad de dicho rodado, incluido su 50%, con lo cual, la medida opugnada
fue posible. Dicho en otros trminos, si aqul embargo hubiera atendido la
situacin de condominio sobre el camin de mentas, tal secuestro no se habra
materializado y, por ende, ningn supuesto perjuicio se le hubiese ocasionado.
Pues, como se dijo, la argumentacin as desplegada, en este tpico, deviene
inatendible, en tanto parte, a mi ver, de una premisa inexacta, cual es que el
secuestro de una cosa mueble registrable (tal un automvil) es incompatible
con una situacin de condominio. Entiendo, por el contrario, que el secuestro,
en tanto acto procesal indispensable para la eficaz realizacin de la subasta
(art. 570 inc. 3 CPCC) puede diligenciarse aunque se trate de un bien (agrego,
mueble registrable o no) en condominio, si es habido en manos del ejecutado
(v., Oscar Hugo Vnica: Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia
de Crdoba Ley 8465, Tomo V, Marcos Lerner Editora Crdoba, agosto
de 2002, p. 378, nota 10). De forma tal que, la sola circunstancia de que el
deudor no resulte nico propietario de la cosa a subastar, no obsta el despacho
favorable de aqulla medida previa, cuyo norte es, debe decirse, garantizar la
integridad del bien y la utilidad del remate. As lo concibe el mentado art. 570
del ordenamiento ritual (ley 8465). Por tanto, en la especie, el hecho de que la
medida cautelar de que se trata haya sido trabada sobre la totalidad del camin
dominio VQJ 727, y no slo sobre el 50% de propiedad del ejecutado Canavesio,
resulta -a mi ver- absolutamente inidnea para, per se, teir de ilicitud al
secuestro de mentas, desde que, aun cuando tal embargo se hubiera limitado
a aqul porcentaje de titularidad del deudor, aquella medida compulsoria podra
igualmente haberse solicitado -en idntica etapa a la que se pidi; esto es,
previo a la subasta- por el propio ejecutante (hoy demandado), y ser despachada
favorablemente, por el mismo tribunal actuante. Es cierto que, en esta ltima
hiptesis, el oficio pertinente podra haber subordinado la materializacin
del secuestro, a la certera circunstancia de hallarse tal vehculo en manos
del ejecutado, pero no menos cierto es que, verificadas minuciosamente las
constancias de los autos trados como prueba por la propia actora, la ausencia
de tal recaudo carece aqu de gravitacin, al menos para juzgar vlidamente
antijurdico al acto que documentan las fojas 41 a 43 vta. de la causa rotulada:
Molineris, Nstor Juan c/ Florencio Canavesio y otro Ejecutivo. En efecto,

tales actuaciones reflejan claramente que el camin dominio VQJ 727 fue hallado
en manos del propio deudor ejecutado, Florencio Avelino Canavesio; quien
recibi, en su domicilio, donde se encontraba el rodado, al oficial de justicia
y al martillero actuante, entregndoles la tarjeta de identificacin y las chapas
del mismo. En esa situacin es que el primero puso en posesin de automvil
al segundo, extendindose copia del mandamiento de secuestro y del acta
referida, al citado Canavesio, quien -segn reza este ltimo el instrumento- se
neg a firmar. En la larga nota que acompaa al aserto segn el cual debe
llevarse a cabo el secuestro, aunque se trate de un bien en condominio,
si es habido en manos del ejecutado, Vnica acude a un precedente de la
Cmara de Apelaciones de San Francisco (Auto N 21, del ao 2000) en el que,
segn explica, se resolvi el planteo del condmino no deudor, apuntndose
que habiendo condominio normalmente el uso de la cosa no puede hacerse
simultneamente sin un acuerdo que limite sus facultades, lo que es evidente
en el caso de los automotores, y de no existir ese acuerdo debe el juez decidir
el conflicto. Y ejemplifica destacando que si el automotor fue secuestrado en la
va pblica conducido por el demandado el condmino apelante debi invocar
la existencia de un acuerdo de uso. En su ausencia no tena otra opcin, para
lograr el goce de la cosa que entablar una demanda contra el condmino
que ejerca la exclusividad de uso, y eso no tiene por qu variar con motivo
del secuestro. Adita que, si el art. 2677 C.C. faculta a los acreedores de un
condmino a embargar y hacer vender las partes, es obvio que por imperio
legal los dems condminos deben soportar los inconvenientes, molestias y
restricciones que ello puede importar. No se trata (el secuestro) de una medida
cautelar sino de un paso previo a la subasta de un mueble, impuesto por el
legislador que difcilmente pueda tener xito si los posibles compradores no
tienen acceso a la cosa y la seguridad de que, en su momento, se les har entrega
de ella (v., autor citado, p. 378, nota 10).------------------------------------------------------Aqu, conforme se desprende de las actuaciones de fs. 41/43 vta. del proceso
ejecutivo que tengo a la vista -cuya autenticidad y contenido no han sido
objeto de censura- al momento del secuestro del camin de marras, no parece
dudoso que el mismo se encontraba en poder del ejecutado deudor, y en su
propio domicilio, siendo quien -reitero- atiende al oficial de justicia y al martillero
actuante, hacindoles entrega de la llamada tarjeta verde y de las chapas
del rodado. En tal situacin, es absolutamente razonable entender que quien
tena entonces el uso exclusivo del vehculo era el propio Canavesio, y no otra
persona. Por consiguiente, frente a ese marco fctico, la condmina no deudora
(o sea, la actora en esta causa) debi invocar y verosmilmente acreditar, en ese
acto y ante tales funcionarios, la existencia en su favor de un acuerdo de uso
exclusivo del rodado que pudiera evitar el secuestro o, en todo caso, plantearlo
de inmediato, juntamente con la devolucin del coche, ante el tribunal actuante.
Empero, lejos de ello, lo que surge de la reapertura de aqulla acta (v., fs.
43 vta.) y despus de haberse otorgado la posesin del coche al martillero
interviniente, es que el deudor ejecutado (Canavesio), su seora (que no puede
ser otra que la aqu demandante) y su hijo, acudieron directamente a la va de
hecho (tirndose debajo del camin) para evitar su traslado del lugar. Es recin
con la tercera de dominio, propuesta casi dos meses despus de materializado
el secuestro (05.08.98), donde la Sra. Ramona Magdalena Raieri insina aqul
supuesto convenio de uso exclusivo del camin, por la supuesta invalidez del
deudor ejecutado, mas sin peticionar fundadamente el reintegro del automvil,
sino la cancelacin del embargo en la porcin de su propiedad (50%), y
su liberacin para el caso de subasta. Pues, la antijuridicidad (o ilicitud
objetiva) dice una contradiccin externa entre la conducta y el ordenamiento
jurdico aprehendido con sentido de unidad. No corresponde atribuir aqu tal
descalificacin al secuestro de referencia, como lo pretende la actora. Primero
porque la situacin de condominio de una cosa mueble registrable, per se, no

obsta a su secuestro en los trminos del art. 570 inc. 3 CPCC, si uno de sus
propietarios es el ejecutado, tal lo que aqu se ha verifica. Segundo porque la
medida puede regularmente diligenciarse si al tiempo de su materializacin, el
bien se halla en manos del propio deudor, circunstancia que -a mi ver, y
en orden a lo que reflejan las actas de fs. 41/43 vta. del proceso ejecutorio
citado, cuya autenticidad no ha sido censurada- se presenta efectivamente en
este particular, donde el vehculo secuestrado se encontraba en el domicilio
de Canavesio, siendo ste mismo quien atendi entonces a los funcionarios
intervinientes, entregndoles la documentacin del camin, en cuyo marco se
puso en posesin del rodado al martillero actuante. En esa instancia, la aqu
actora no adujo ningn supuesto acuerdo de uso exclusivo de tal vehculo, en
modo de cuestionar vlidamente, all mismo, el secuestro, ni tampoco lo hizo
ante el tribunal competente, inmediatamente despus de diligenciada tal medida.
En esta inteligencia, deviene inoficioso, a los fines de evaluar le legitimidad
de aqulla medida, que el embargo dispuesto primigeniamente en dicho juicio
ejecutivo haya abarcado a la totalidad del rodado, y no al 50% de titularidad
del Sr. Canavesio, toda vez que, aun cuando esto ltimo hubiera acaecido, el
secuestro del bien -conforme lo dicho- igualmente podra haber sido solicitado
por el ejecutante, y despachado favorablemente por el tribunal (v., arts. 2676;
2680 ss. y cc. C.C.; arts. 568; 570 inc. 3; 575 y cc. CPCC). Su materializacin,
insisto, hubiera dependido de hallarse la cosa en manos del deudor, situacin
que, razonablemente apreciadas las constancias de las actas antedichas, aqu
se ha verificado.-----------------------------------------------------------Luego, no le est permitido a quien suscribe, revisar actos procesales firmes,
dictados por el magistrado interviniente en las causas que han sido tradas como
prueba en apoyo de la pretensin actora; concretamente, en el juicio ejecutivo
seguido por al ahora demandado en contra del Sr. Canavesio, y la tercera de
dominio articulada por la aqu demandante. Empero, tal como ha sido propuesta
la accin resarcitoria, resulta ineludible, a efectos de dictar una decisin de
mrito sobre la misma, que este tribunal valore tales decisiones, bsicamente
para verificar el acierto o incorreccin de la demanda. As entonces, corresponde
decir que ninguna de las resoluciones all emitidas, en especial la que dispuso,
ex officio, la devolucin del automvil a la Sra. Raieri (10.02.99), es suficiente
por s misma para considerar antijurdico el secuestro de mentas, en tanto
que, especficamente, tal determinacin no cuestiona la circunstancia fctica de
haberse encontrado entonces el bien en manos del ejecutado, sino que se basa,
en verdad, en la situacin de condominio que registraba el vehculo; lo cual
-conforme lo argumentado supra, y al menos en este asunto- es ciertamente
discutible, pero de ninguna manera convierte en ilcita a la medida compulsoria
diligenciada en el modo expuesto, ni traduce malicia del ejecutante o del juez;
ni, en torno de este ltimo, ignorancia inexcusable del derecho o descuido de
pautas elementales insoslayables para el correcto ejercicio de su funcin, nicos
casos extremos en que cabe atribuir responsabilidad al magistrado (v., Tribunal
Superior de Justicia de Crdoba, en pleno, in re: Crdoba, Roberto Nolasco
c/ Rolando Beverina Demanda de responsabilidad civil, Sentencia N 116,
04.09.01, Revista Foro de Crdoba N 73, ao 2001, p. 156). De suerte tal que,
ausente la nota de pretendida ilicitud objetiva (antijuridicidad) que se le atribuye
al secuestro del vehculo de marras, la postulacin indemnizatoria, en la manera
que ha sido deducida, no puede prosperar, tornndose innecesario el tratamiento
de los restantes extremos propios de la responsabilidad civil.-----------------------Luego, con relacin a la protesta de la actora, de haber sido desposeda
del camin sin aviso previo, y sin poder advertir de ello, anticipadamente, a
la empresa La Lacteo S.A., se impone destacar que, por un lado, el mrito
intrnseco de las diferentes piezas arrimadas a este proceso habilita concluir que
la demandante conoca, mucho antes del secuestro mismo de aqul automvil,
tanto de la existencia del proceso ejecutivo incoado en contra de su pareja,

Florencio Canavesio, al punto de haber recibido la notificacin de fs. 18 de ese
pleito (08.10.97), sino de la propia solicitud de embargo de tal vehculo, pues
no se presenta creble que, conviviendo con el propio Canavesio, haya ignorado
esa circunstancia (v., cdula de fs. 8, 05.06.97), y nada menos que respecto
del que luego sostuviera nica herramienta de trabajo de su grupo familiar, que
aqul integraba. Pese a ello, teniendo en cuenta la publicidad que ostentan los
datos registrales, y pudiendo entonces la Sra. Raieri articular las peticiones en
sede judicial tendientes a corregir cualquier defecto en la traba del embargo
y, especialmente, alegar lo atinente a un supuesto acuerdo de uso exclusivo
sobre tal rodado que evitara su secuestro (medida que, en tales condiciones,
se adverta ya previsible) no lo hizo, posibilitando as su materializacin, a cuyo
tiempo omiti tambin invocar esta ltima supuesta circunstancia. Luego, en
tal inteleccin, tampoco la actora puede soslayar que su propia situacin de
condmina del camin de mentas, la someta -al menos en principio- a las
restricciones que emergen de la correcta inteligencia que cabe asignar a los
arts. 2676; 2680 y cc. del Cd. Civil, cuyas derivaciones negativas en orden
al tipo de actividad que dice haber desarrollado, no le era admisible ignorar.
Por consiguiente, debi prever -obrando con cuidado y pleno conocimiento de
las cosas- que tal situacin poda derivar en una contingencia que, limitando u
obstruyendo la pretendida libre utilizacin del rodado, terminara perjudicando
su actividad comercial. La ausencia de todo mecanismo anticipatorio de
tal situacin, no puede sino atribuirse a la propia actora, sin que ello
posea virtualidad para convertir en ilcito al secuestro de referencia. Pues,
entonces, la demanda debe ser irremediablemente desestimada, lo que as se
decide.-------------------------------------------------III) Costas. En cuanto a este tpico, y malgrado el principio objetivo de derrota
consagrado en el art. 130 del CPCC (costas al vencido), considero que las costas
deben ser impuestas por el orden causado, situacin prevista en dicha norma
adjetiva. Las particulares circunstancias que han rodeado a las actuaciones
labradas en la causa ejecutiva y en la tercera de dominio antes citadas, pudieron
generar en la demandante el convencimiento cierto y razonable para litigar
en el modo que lo hizo, no obstante que la accin resarcitoria promovida no
sea admitida. La razn fundada para litigar constituye una frmula provista
de suficiente elasticidad que resulta aplicable cuando, por las particularidades
del caso, cabe considerar que la parte vencida actu sobre la base de una
conviccin razonable acerca del derecho defendido en el pleito (v. Palacio,
Lino, citado por el T.S.J., en pleno, in re: Crdoba c/ Beverina, fallo anotado
supra). No corresponde regular honorarios a los profesionales intervinientes, sin
perjuicio de los devengados por su actuacin profesional en favor de la parte
que han patrocinado o representado (art. 25 ley 8226). Por todo lo dicho, normas
legales citadas y lo dispuesto en los arts. 901; 902; 1111; 1112; 1066; 2676; 2680
ss. y cc. del Cd. Civil; arts. 130; 493; 498; 506; 568; 570; 575 ss. cc. del CPCC;
--------------------------------------------------------RESUELVO: I) Rechazar ntegramente la demanda promovida por Ramona
Magdalena Raieri en contra de Nstor Juan Molineris y el Superior Gobierno de
la Provincia de Crdoba. ---------------------II) Imponer las costas por su orden. -------------------------------------------------------III) No regular honorarios a los letrados intervinientes, sin perjuicio de los
devengados por su actuacin profesional en favor de la parte a la que han
asistido o representado en autos (art. 25 ley 8226). PROTOCOLCESE, hgase
saber y dese copia.
Recuerde que el condominio receptado por el codificador es el llamado

condominio romanista, donde la ficcin est en la cosa. Hay dominio de varias
personas sobre una misma cosa, por una cuota parte indivisa
Es preciso que para realizar la presente actividad, usted conozca y comprenda

el concepto de condominio. En este derecho real hay pluralidad de titulares de
una misma cosa por una parte alcuota o cuota parte ideal. No hay cuota parte
fsica o materialmente determinada
m5 | actividad 2
Cmo debo convivir en Propiedad Horizontal

Ud. es abogada/o y un familiar muy cercano se presenta en su domicilio
particular, un da feriado, y le manifiesta: ya no puedo vivir ms en el
departamento que compr hace escasamente seis meses en el noveno piso de
calle Suipacha n 256! Por favor necesito respuesta a las siguientes preguntas:
1) Qu es el consorcio de copropietarios?
2) Qu es el reglamento de copropiedad y administracin?
3) Cmo puedo conocer si en el quinto piso puede funcionar un consultorio
odontolgico?
4) Debo pedir autorizacin a los propietarios de los otros departamentos para
cambiar la mesada de la cocina que es de granito en todos las unidades?
5) Qu son las asambleas?
6) Qu es el consejo de administracin?
7) Puedo presentarme como copropietario ante el Juez civil y exponerle mi total
disconformidad con la manera de actuar del administrador?
8) Cmo procedo en caso de continuar los ruidos molestos provenientes del
departamento A ubicado en el dcimo piso del edificio?
m5 | actividad 3
Naturaleza de la accin de divisin de condominio

A los fines de interpretar las disposiciones de la ley de fondo, lo invitamos
a leer detenidamente este caso de jurisprudencia. Luego responda,
fundadamente, las siguientes consignas e interrogantes:
2.) Cul es la naturaleza de la accin de divisin de condominio? A 1
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal de Alzada para decidir la cuestin
relativa a la divisin de la cosa comn? A 2
4.) Le parece ajustado a derecho la resolucin del Tribunal de Alzada?
C. Civ. y C. Crdoba, 7 Nom. 25/8/05. A.I. 339. Rivero, Luis Dante c/ Cabral
Adriana E. - Divisin de condominio. Expte. 818559/36.
1- Adherimos a la tesis que sostiene el carcter real de la accin de divisin
de condominio. Ello as, porque, ms all que en las liquidaciones se formen
crditos recprocos entre las partes, en rigor, se trata de transformar el derecho
real de condominio en otro de igual naturaleza como es el de propiedad
exclusiva. (Mayora, Dres. Daroqui y Flores). --------------2- Si bien las leyes de emergencia no distinguen entre acciones reales y
personales, dichas normas refieren a la suspensin de las ejecuciones que
tengan por objeto la vivienda nica cualquiera sea el origen de la obligacin,
por lo que no resulta de aplicacin al caso el amparo dispuesto por la ley 9136
prorrogada por la 9186, como as tampoco la inembargabilidad prevista por el
Art. 58 de la C.P., y ley 8067 modif. por ley 8898, porque en autos no se trata
de la ejecucin de la vivienda por obligaciones incumplidas por la demandada,
sino del ejercicio del derecho que tiene el actor a poner fin al condominio (Art.
2.692 del C.C.); lo que puede solicitarse en cualquier momento, sin que tenga
incidencia en ello la emergencia declarada a nivel provincial sobre la base de la
misma solucin dispuesta en el orden nacional, ni tampoco la proteccin de la
vivienda en los trminos de la Constitucin Provincial y sus leyes reglamentarias.
(Mayora, Dres. Daroqui y Flores). ----3- El Cd. Civ., en el Libro Tercero: De los Derechos Reales, Ttulo 9: De
las acciones reales, trata en su Cap. 1: De la reivindicacin, Cap. 2: De la
accin confesoria y Cap. 3: De la accin negatoria. El art. 2.757, Cd. Civ.,
reza: Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad, son: la accin
de reivindicacin, la accin confesoria, y la accin negatoria. En principio, no
encontrndose contemplada la accin de divisin de condominio, en nuestro
Derecho fondal, entre las acciones reales, la misma es una accin personal.
(Minora, Dr. Remigio). ---------------------------------------------------4- Importante doctrina sostiene que la accin de divisin de condominio tiene
carcter personal, ya que no implica ninguna discusin en torno al derecho
mismo de copropiedad, que no est en juego; la accin simplemente tiende
al ejercicio del derecho estrictamente personal que tienen los condminos de
requerir de sus otros condminos, la divisin de la cosa comn. Es convincente
el argumento de que -en este caso- no se pone en cuestin, ni la existencia, ni
la plenitud del derecho de copropiedad de cualquiera de los condminos. No se
da esta accin, en consecuencia, en defensa de un derecho real. Esta opinin
ha predominado en nuestra legislacin procesal provincial y nacional, pues el
art. 6, inc. 1, C.P.C. y 5, inc. 1, C.P.C.N., luego de decir que las acciones reales
sobre bienes inmuebles, deben ejercitarse en el lugar donde est situada la
cosa litigiosa, aaden que regir la misma regla respecto de distintas acciones,
entre ellas la de divisin del condominio; lo que significa que se reputa que esta
accin no tiene carcter real, porque -de lo contrario- hubiera bastado con la
norma general sobre acciones reales. (Minora, Dr. Remigio). ------------------------5- La cuestin dista de ser meramente terica, sino que -por el contrario- en
ciertas situaciones, producir importantes efectos o no, segn se decida por una
u otra postura doctrinaria. As, por ejemplo, en relacin al fuero de atraccin del
sucesorio, la divisin de condominio es atrada por aqul, si se entiende que es
una accin personal, y dicho efecto no se produce, si -en cambio- se sostiene
que es una accin real (art. 3.284, inc. 4, Cd. Civ. y su nota). (Dr. Remigio). ----6- Las leyes de emergencia (ley 9136, prorrogada por ley 9186) no distinguen
entre acciones reales y personales, y las mismas se refieren a la suspensin de
las ejecuciones que tengan por objeto la vivienda nica cualquiera sea el origen
de la obligacin. (Minora, Dr. Remigio).
7- En relacin al llamado beneficio de la inembargabilidad de la vivienda nica
(art. 58, Const. Pcial., ley 8067, modif. por ley 8898), no existen cortapisas de
orden temporal, por el hecho de que ya se haya efectuado la subasta, en primer
lugar, porque la peticin se efectu con anterioridad y, en segundo trmino,
porque si bien la ley no dice hasta cundo puede pedirse, de todos modos, el
momento final est representado por el perfeccionamiento de la subasta, lo que
se produce con la toma de posesin por parte del comprador, lo que -a su vezsupone que el auto aprobatorio del remate est firme. Es el mismo momento
final que rige para la interposicin de terceras de dominio (Oscar Hugo Vnica,
Inembargabilidad de la vivienda nica ley N 8067, pg. 40). Por lo dems,
el slo hecho de que exista un condominio -en principio- no lo excluye (art. 43,
in fine, ley 14394), no siendo esta la oportunidad procesal pertinente, para
dilucidar si la prerrogativa legal es invocable u oponible, por un condmino, en
relacin o en contra del otro. (Dr. Remigio).
Es importante que usted recuerde que las acciones pueden ser reales o
personales. En las primeras se persigue la cosa. En las segundas se persigue un
determinado comportamiento o conducta de la persona
Es de suma importancia que usted conozca los fundamentos dados a la

naturaleza jurdica de la accin de divisin de condominio.
m5 | actividad 4
Realizacin de obras en propiedad horizontal

A los fines de interpretar las disposiciones de la ley de fondo, lo invitamos
a leer detenidamente este caso de jurisprudencia. Luego responda,
fundadamente, las siguientes consignas e interrogantes:
2.) Qu entiende por partes comunes y unidades de propiedad
exclusiva en propiedad horizontal? A 1
la cuestin relativa a los daos ocasionados? A 2
4.) La resolucin del Tribunal de Alzada le parece ajustada a derecho?
C5a. CC Cba. 1/12/04. Sentencia N 152. Trib. de origen: Juz.32. CC Cba.

Yez Alicia
Nlida c/Ramonda Stella Mary -Ordinario-Daos y perjuicios
2a.Instancia. Crdoba, 1 de diciembre de 2004
Es procedente el recurso de apelacin deducido por la demandada?
El doctor Abel Fernando Granillo dijo: ----------------------------------------------1. En contra del decisorio (Sent. N 46, 17/3/03), que dispusiera: 1-Hacer lugar
a la demanda y en consecuencia condenar a la demandada, Sra. Stella Mary
Remonda, para que en el trmino de 15 das realice la reparacin del inmueble
de su propiedad identificado como unidad funcional nmero 1 del Consorcio
de Propietarios del Edificio de PH de Av. Patria Sud N 51 de esta ciudad de
Cba, bajo apercibimiento de ordenar la realizacin de las mismas a su cuenta y
por intermedio (de) terceras personas. 2- Condenar a la demandada a abonar
a la actora en el plazo de diez das la suma de $ 4014,91 en concepto de dao
material y lucro cesante determinado. 3- Hacer lugar a la demanda respecto de
los daos y perjuicios por lucro cesante, dejando para la etapa de ejecucin
de sentencia la determinacin del mismo respecto de los perodos locativos
dejados de percibir por la inutilizacin del inmueble tomando como fecha de
cmputo la de iniciacin de la presente demanda. 4- Imponer las costas del
presente a cargo de la demandada...; se agravia la demandada, por intermedio
de su letrada apoderada, en primer lugar, por entender que el a quo ha aplicado
el derecho en forma errnea como consecuencia de haber encuadrado los
hechos apartndose de las disposiciones de la ley 13512 y Reglamento de
Copropiedad, interpretndolos en forma arbitraria y dejando de lado las reglas
de la sana crtica. Sigue explicando que de la correcta interpretacin del art.
7 del Reglamento corresponde entender que la primera parte se refiere al
mantenimiento de las partes interiores del departamento -a cargo del propietario
de cada unidad- y que la 2 parte se refiere al mantenimiento de los sitios
de dominio comn y uso exclusivo, que deben considerarse como expensas
o gastos extraordinarios porque interviene el administrador y deben pagarse
a la presentacin de los saldos deudores, pues si no existe derecho a
reembolso y deben pagarse del propio peculio, no es necesario que intervenga
el administrador ni que se determine saldo deudor alguno. Arriba a la conclusin
de que segn la citada clusula juntamente con el art. 8, ley 13512, su parte no
est obligada a reparar la cubierta de la terraza a su exclusivo cargo, sin derecho

a reembolso, teniendo en cuenta el carcter comn de esa parte. Adems
-agrega- cuando el artculo 14 del Reglamento dispone que: Queda entendido
por cargas comunes las expensas por a)...b)...c) Reparacin y conservacin de
las partes y bienes comunes, no se hace referencia ni se distingue si se trata de
bienes de uso exclusivo o no. Expresa que si segn el perito el piso de la terraza
es inadecuado, surge que el mismo no debe ser mantenido sino renovado o
cambiado totalmente, por lo que los gastos para solucionar el problema no
pueden catalogarse como de mantenimiento sino de reparacin y por lo tanto
a cargo de los propietarios en la proporcin de ley. En relacin a la necesidad
de asamblea de consorcistas -desestimada por el a quo- entiende que no es
intrascendente, mxime en este caso en que no se haba nombrado nuevo
administrador, el que estara encargado de actuar segn su obligacin ya que
en caso de que el titular de la unidad en donde debe efectuarse la reparacin
no la realice y ello perjudique a los dems copropietarios o partes comunes,
se impone que el administrador, en nombre del consorcio, intime al dueo
de la unidad a efectuar el arreglo correspondiente y, en caso de negativa,
mandarla hacer por cuenta del consorcio y luego cargar el gasto en la forma
que corresponda. Indica que las disposiciones de la ley 13512 se aplican a toda
clase de consorcio, est formado por dos o 200 personas, ya que las medidas
que se adoptan en reunin son las que otorgan legalidad a los actos posteriores.
Entiende que siendo que la actora tena los medios legales para solucionar el
problema, los deterioros de su departamento no pueden ser atribuidos como
causados por la exclusiva culpa de la demandada. Manifiesta que la actora
conoca la clase de revestimiento que se haba puesto y que ella posteriormente
encarg insuficientes reparaciones, por lo que si el trabajo se realiz mal
o inadecuadamente, no es exclusiva la culpa de la demandada, porque la
actora, pudiendo realizar el trabajo en forma correcta, no lo hizo. Reitera que la
circunstancia de que estuviera desocupado el inmueble recae sobre la actora,
por lo que es injusta la sentencia en cuanto hace lugar a la demanda respecto
del lucro cesante determinado y futuro poniendo a cargo de la demandada
en concepto de dao material la reparacin del departamento de la actora.
Se queja asimismo del monto mandado a abonar, y que el a quo toma del
informe del perito -segn su opinin- sin analizarlo, pues resulta claro que se
han sobrecargado los gastos, dado que los metros de pintura a cubrir no se
condicen con los metros a reparar. Considera injusto que su parte cargue con
la pintura total teniendo en cuenta que en el departamento existen humedades y
fisuras que no han sido causadas por filtraciones de la terraza. Corrido traslado
de los agravios, los mismos son respondidos por la contraria, quedando la
causa en estado de ser resuelta. 2. Sostengo que la sentencia apelada contiene
una adecuada relacin de causa, en los trminos y alcances del art. 329, CPC,
al que me remito en homenaje a la brevedad. 3. Me encuentro en condiciones
de adelantar que el recurso de apelacin deducido por la demandada no puede
ser objeto de recibo, debiendo ser confirmada la sentencia recurrida, con costas
y doy las razones que sustentan tal convencimiento: En primer lugar, la queja
de la apelante se centra en una supuestamente errnea interpretacin por el
sentenciante del art. 7 del Reglamento de Copropiedad, segn el cual, al ser
catalogada la terraza del PH 1 como un bien comn de uso exclusivo, todas
las erogaciones necesarias para su mantenimiento o reparacin se encuentran
a cargo del consorcio, debiendo ser liquidadas como expensas o gastos
extraordinarios a soportar por la comunidad de copropietarios en la medida
que les corresponda, lo que excluira la responsabilidad civil de la demandada.
No comparto la ltima de las conclusiones, pues aun en caso de admitir
la interpretacin pretendida para los confusos trminos del art. 7 del citado
Reglamento, ello no implicara desligar a la apelante de su responsabilidad
resarcitoria por los daos originados por las cosas de las cuales se sirve (art.
1113, CC). En efecto, la ley 13512 regula el marco general de convivencia

consorcial, permitiendo mediante la redaccin del Reglamento de Copropiedad,
que las partes adapten algunas de sus disposiciones a las particularidades
de cada inmueble sometido a propiedad horizontal. Tan fundamental es este
estatuto, que el consorcio es un producto o consecuencia del reglamento de
copropiedad, es decir, el consorcio nace precisamente al redactarse e inscribirse
el reglamento de copropiedad (Gabs Alberto Anbal, Manual Terico-Prctico
de Propiedad Horizontal, Ed. Hammurabi, Bs. As., 1991). Se establece de esta
manera -entre otras situaciones- el mbito de actuacin del administrador, la
forma de afrontar los gastos que se van generando tanto en los bienes de
propiedad exclusiva como en los comunes as como los sujetos a quienes
puede reclamarse su pago, ms all de los actos que dada la urgencia o
las particularidades del caso puedan ser encarados por otro, con derecho a
reembolso. Realizo esta introduccin, pues considero necesario aclarar que
dicho marco regulatorio no excluye la aplicacin de los principios que rigen el
mbito de la responsabilidad civil. Dicho en otras palabras, configurados los
presupuestos de la misma, la obligacin resarcitoria se verifica, sin perjuicio de
las acciones de retorno que entre los sujetos correspondan. Lo expuesto nos
introduce en la necesidad de constatar dichos requisitos en base a los elementos
aportados por las partes. Concuerdo con el resultado obtenido por el magistrado
actuante en primera instancia, quien cimienta su conclusin fundamentalmente
en el hecho del exclusivo uso de la terraza por parte de la demandada. En efecto,
el informe del perito ingeniero oficial es suficientemente grfico y fundado en
su explicacin de las causas que en mayor medida llevaron a los desperfectos
productos de la humedad en el identificado como PH 2, sobre todo al manifestar
que En cuanto a las humedades detectadas en forma generalizada, en algunos
ambientes en forma mnima y en otros de una manera significativa, tanto en
cielorrasos como en sectores medios y altos de los muros, resulta evidente que
tienen su origen en la falla de la cubierta de techo como elemento protector de la
accin hidrulica.... En otro orden de cosas, es cierto que los bienes comunes
de uso exclusivo no dejan de pertenecer a la comunidad de propietarios, por lo
que se ha dicho que: En el supuesto de los bienes comunes de uso exclusivo,
el consorcio de copropietarios es el dueo de la cosa; es quien tiene sobre la
misma un derecho de dominio. Ello basta, por s solo, para poner a su cargo el
deber de responder en los trminos del art. 1113 prr. 2 ap. 2, CC, en donde
queda consagrada la responsabilidad objetiva y personal frente a la vctima
del dao (CNCiv., Sala D, 23/3/93-Garca, Manuel A. v. Consorcio Junn 1194 y
otro. JA 1994-I-118). Sin embargo, es el demandado en autos el que ha tomado
la decisin y realizado todas las gestiones para la colocacin del conflictivo
piso cermico cobertor, as como el asador (ver testimonial de fs.64/65), lo que
permite advertir, slo mediante la utilizacin del sentido comn, que era para
su propio provecho, tornando plenamente aplicable al caso la previsin del art.
1113, CC, por servirse de dicho espacio. Dice la Dra. Matilde Zavala de Gonzlez
al respecto que ...en el primer supuesto del art. 1113 (literalmente: daos
con las cosas, pero que jurdicamente debe ser entendida como daos por
cosas intrnsecamente inofensivas) la responsabilidad tiene carcter subjetivo,
con basamento en la culpa, porque el dueo o guardin se liberan probando su
diligencia para evitar el dao. Es decir, la prueba de la no culpa se practica
de manera positiva, poniendo de relieve el dueo o guardin que desplegaron
aquellas medidas razonables, acorde con las circunstancias (art. 512) como
para prevenir el peligro de dao (Resarcimiento de daos, T 4, Ed. Hammurabi,
Bs. As., 1999, p. 605). No puede, por otra parte, el demandado desligarse de
la responsabilidad que a ttulo subjetivo le corresponde, de acuerdo con lo
normado por el art. 1109, CC, debido -como mnimo- a su negligencia a la hora
de decidir el tipo de revestimiento cermico a utilizar para cubrir el piso de
la azotea. No se requiere experiencia tcnica o especfica en la arquitectura o
la ingeniera para discernir acerca de la inconveniencia de colocar pisos para

interiores sobre tal superficie externa. Este aspecto de la culpa nos muestra
los elementos positivos que integran el concepto: a) Valoracin de conducta. La
culpa exige inexcusablemente una valoracin del comportamiento humano, y all
donde pueda hacerse un juicio de reproche puede existir una culpa. b) Juicio
de reproche. La valoracin debe versar sobre la diligencia y la prudencia en el
actuar. La diligencia consiste en prever lo que era previsible y en adoptar las
providencias necesarias para evitar un dao. La prudencia consiste en actuar
con cautela cuando el dao se ha previsto. El juicio de reproche determinar
la negligencia o la imprudencia en la conducta, o sea la existencia de culpa.
(Bustamante Alsina, Jorge; Teora General de la Responsabilidad Civil, Lexis
Nexos, Abeledo-Perrot, Bs. As., 1997). En esta misma lnea de pensamiento
se estableci jurisprudencialmente que: Cuando los desperfectos sufridos en
los bienes comunes se producen a consecuencia de los propios hechos del
propietario de un departamento, a ste solo corresponde su reparacin integral
(C2a.CC Cba, 28/6/77 Rodrguez de Bancalari, Marta V. y otra c. Colombo
de Andruet, Elsa L). En un supuesto distinto pero anlogo al presente se
ha sostenido que: El manteniendo de las cosas comunes de uso exclusivo,
en el caso de la limpieza de la terraza evitando la obturacin de la rejilla,
corresponde al propietario de la misma, por lo que resulta razonable, que los
daos producidos por sus descuidos sean a cargo del propietario en donde se
encuentre ubicado ese bien comn de uso exclusivo sin perjuicio de la accin
ulterior a que se considere con derecho intentar. (CCCom. San Isidro, Sala 1,
1/6/03-Espantoso, Mara E. y otros v. Mallo, Leonardo M. s/daos y perjuicios.
BA B1701144). Borda reconoce este distingo en base al uso que se d cuando
se expresa en el sentido de que ...es posible que el reglamento establezca
que algunas partes comunes del edificio sean de uso exclusivo. Tal cosa
puede ocurrir principalmente con los patios, azoteas y jardines. En ese caso es
indudable que los gastos de mero mantenimiento corresponden al copropietario
que tiene el derecho al uso exclusivo, pero si se trata de reparaciones a
fondo, que no son originadas en el uso que se le ha dado a esa parte, la
reparacin corresponde al consorcio (Borda Alejandro, Tratado de Derecho
Civil, Derechos Reales, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1992). El insistentemente
sostenido argumento de que la actora contaba con la posibilidad de solucionar
el problema procurando la reparacin del piso de la terraza por su cuenta o
efectuando su queja al administrador del consorcio, no puede ser seriamente
utilizado como eximente de responsabilidad. Tampoco merece recepcin el
agravio relacionado con la falta de celebracin de asamblea, en base a las
consideraciones que ya se han efectuado en torno a lo ajena que resulta la
cuestin de la determinacin de quin debe hacer frente a las reparaciones de un
bien comn en el seno del consorcio, tema que podr ser objeto de discusin en
la accin de repeticin que eventualmente se intente. La impugnacin efectuada
en torno al monto mandado a pagar tampoco puede ser atendida pues ha
efectuado una valoracin el Sr. Juez a quo de la pericia incorporada basado
en los principios de la sana crtica racional, en sentido concordante con lo
expresado por Palacio Lino en su Tratado de Derecho Procesal Argentino cuando
afirma ....de lo expuesto se sigue que la libertad con que cuentan los jueces
para apreciar el dictamen pericial y apartarse de sus conclusiones no implica
reconocer a aquellos una absoluta discrecionalidad. Si bien, por un lado, por
categrico y unnime que sea el dictamen carece de valor vinculante para el
rgano judicial, el apartamiento de las conclusiones establecidas en aqul debe
encontrar apoyo en razones serias, es decir, en fundamentos objetivamente
demostrativos de que la opinin de los expertos se halla reida con principios
lgicos o mximas de experiencia o de que existen en el proceso elementos
probatorios provistos de mayor eficacia para provocar la conviccin acerca de
la verdad de los hechos controvertidos. Por otro lado, no resulta razonable
establecer milimtricamente la superficie a ser pintada de acuerdo a las manchas

de humedad hoy existentes, ya que se sabe que en caso de efectuarse las
reparaciones pertinentes, siempre es un sector ms amplio de pared y cielorraso
el que resulta afectado. 3. En suma, estimo que no le asiste razn al apelante y la
sentencia dictada en autos debe ser confirmada en todas sus partes. Las costas
debern ser impuestas a la parte recurrente de acuerdo a lo prescripto por el art.
130, CPC. ----------------Los doctores Abraham Ricardo Griffi y Nora Lloveras adhieren al voto emitido
por el Sr. Vocal preopinante.
Por el resultado de la votacin precedente,
SE RESUELVE: Rechazar el recurso de apelacin deducido por la demandada
Sra. Stella Mary Ramonda, con costas.
Abel Fernando Granillo Abraham Ricardo Griffi Nora Lloveras
En las unidades de propiedad exclusiva, el titular de dominio, tiene las

obligaciones de un propietario exclusivo, circunscripto fsicamente a los lmites de
la unidad de propiedad horizontal y jurdicamente al reglamento de copropiedad
y administracin
Debe conocer el contenido del reglamento de copropiedad y administracin. El

mismo, importa un contrato al que se adhieren los distintos propietarios de las
unidades de propiedad exclusiva
m5
glosario
Dominio perfecto: El dominio es perfecto o pleno cuando rene los caracteres

de perpetuo, absoluto y exclusivo.
Carcter absoluto: El dominio es absoluto porque abarca el summum de las
facultades reconocidas al individuo sobre una cosa, a tal extremo que se
identifica el derecho con la cosa misma. Se habla diciendo esta cosa es ma y no
tengo un derecho real de dominio sobre esta cosa.
Carcter exclusivo: Dos personas no pueden tener cada una en el todo el

dominio de una cosa. Evidentemente sobre una cosa pueden existir varios
derechos reales; como puede ocurrir por ej. respecto de un inmueble que est
gravado con usufructo, hipoteca y servidumbre. Lo que nunca puede suceder es
que el dueo sea titular de otro derecho real sobre la misma cosa, porque quien
es dueo ya no necesita tener sobre ella otro derecho real, por ser el dominio el
derecho real de mayor contenido que encierra todas las facultades posibles.
Carcter perpetuo: El dominio es ilimitado en el tiempo, subsiste tanto como
dura la cosa que constituye su objeto. Cuando se transmite, el derecho es el
mismo y solamente cambia de titular. Por otra parte, el dominio no se extingue
porque su titular deje de ejercerlo; no se pierde por el no uso.
Concepto de Propiedad Horizontal: Derecho real sobre cosa propia, por el
cual su titular puede usar, gozar y disponer jurdicamente del objeto sobre el
que recae y que consiste en una fraccin de un inmueble edificado, integrada
por una parte de dominio exclusivo llamada unidad de propiedad exclusiva o
privativa y por una parte indivisa sobre el terreno y dems partes y cosas de
propiedad comn.
Dominio desmembrado: Es el dominio en el cual su titular se ha desprendido,
en favor de terceros, de algunas facultades, constituyendo sobre la cosa objeto
del derecho real de dominio, otro derecho real como por ej. usufructo, uso o
habitacin.
Dominio fiduciario: Es el que se adquiere en razn en un fideicomiso constituido
por contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la
extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda
segn el contrato, el testamento o la ley.
Dominio imperfecto: El dominio es imperfecto o menos pleno cuando debe
resolverse en un determinado tiempo, o al advenimiento de una condicin
resolutoria (revocable o fiduciario) o si la cosa que es su objeto est gravada
respecto de terceros con otro derecho real como servidumbre, usufructo etc.
Dominio revocable: Es el dominio que ha sido transmitido en virtud de un
ttulo revocable a voluntad del transmitente; o cuando el actual titular del
derecho de dominio puede ser privado de su derecho real de dominio por una
causa proveniente de su ttulo. Como ej. del primer supuesto es el caso de
quien adquiri un inmueble con un pacto de retroventa. Como ej. del segundo
supuesto es el caso de revocacin de la donacin.
solarium.
Superficie forestal: Es el derecho real autnomo sobre cosa propia temporario
que otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble
ajeno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo
plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla
con derecho real de garanta.
m6
m6
microobjetivos
Conocer el esquema de los derechos reales sobre cosa ajena, con la finalidad
de entender el rgimen aplicable en razn de existir dos o ms derechos reales
sobre la cosa objeto del derecho.
Entender que slo los derechos reales de dominio, condominio y propiedad
horizontal, son sobre cosa propia para comprenden la existencia de los derechos
reales sobre cosa ajena.
Reconocer la existencia de derechos reales sobre cosa ajena para comprender
su contenido.
Comprender los derechos reales sobre cosa ajena para distinguir los de uso y
disfrute y los de garanta.
Conocer los derechos reales que corresponden al primer grupo: el usufructo,
uso, habitacin, superficie forestal y servidumbre; y al segundo grupo: hipoteca,
prenda y anticresis para comprender la normativa vigente.
Distinguir que los derechos reales sobre cosa ajena de uso y disfrute caducan
por el no uso; y los derechos reales sobre cosa ajena de garanta, son accesorios
de una obligacin principal.
Conocer el rgimen de facultades inherentes a cada uno de los derechos
reales sobre cosa ajena de uso y disfrute.
Comprender las facultades del acreedor hipotecario, en aras de mantener
inclume el valor del inmueble objeto del derecho real de garanta.
Distinguir el llamado tercero adquirente de un inmueble hipotecado del llamado
tercero poseedor.
Conocer las disposiciones en materia de letras hipotecarias y ejecucin
extrajudicial de la hipoteca previstas en la ley 24441.
Recordar el concepto de prenda civil o tambin llamada con desplazamiento
para distinguirla de la prenda con registro o comercial.
Comprender el rgimen de la anticresis como derecho real de garanta para
distinguirlo de la hipoteca.
Comprender el rgimen de la anticresis como derecho real de garanta. (Le
sugiero pensar aqu la finalidad con la cual usted elabor el presente
objetivo)
m6
contenidos
En el mdulo anterior Ud. conoci el rgimen jurdico de los derechos reales

sobre la cosa propia, siendo ellos el dominio, condominio, propiedad horizontal
y superficie forestal (art. 2 ley 25.509).
Sobre dicha base, en el presente mdulo, se estudian los derechos reales sobre
cosa ajena. Estamos frente a derechos reales que para ser tales presuponen la
existencia, sobre la misma cosa objeto del derecho, de cualquiera de los antes
mencionados sobre cosa propia correspondiente a un tercero. Estos ltimos son
titulares de un dominio imperfecto al estar gravada la cosa que constituye el
objeto del derecho con otro derecho real.
Estos derechos reales sobre cosa ajena pueden dividirse en uso y disfrute y
en garanta, tambin llamados estos ltimos seguridades reales por ser una
cosa determinada la que se afecta en garanta pudiendo ser mueble -caso de la
prenda- o inmueble -caso de la hipoteca y anticresis-.
El usufructo, como derecho real sobre cosa ajena, es el que mayores facultades
otorga a su titular; y al igual que el uso, la habitacin y la superficie forestal no se
puede alterar la sustancia de la cosa debiendo restituirse al concluir del trmino
del derecho.
Por ser derechos reales sobre cosa ajena, caducan por el no uso.
La ley 24441 llamada de financiamiento de la vivienda y la construccin cre
las llamadas letras hipotecarias a los efectos de producir la movilizacin del
crdito; siendo stas ttulos valores con garanta hipotecaria; transmitindose
por endoso nominativo.
La ley antes mencionada prev la ejecucin extrajudicial de la hipoteca cuando
as ha sido convenida al momento de su constitucin.
La prenda es el derecho real de garanta para obtener en forma rpida crditos
de poco monto. As, es comn, la constitucin de prenda sobre una joya de valor
en razn de no exigir sta -la joya- gastos de mantenimiento. Generalmente los
bancos oficiales tienen los llamados departamentos pignoraticios a tal efecto.
La anticresis es el derecho real de garanta que supone por parte del acreedor
anticresista el uso y goce del inmueble; pero ese disfrute se imputa a intereses
de la deuda y luego a capital y si no se debieran inters, se imputa a capital.
Se agrega trabajo monogrfico sobre servidumbres personales IC 1 realizado
por la Abogada y Notaria Mara Laura Guerri Fernndez y trabajo monogrfico
sobre derecho real de hipoteca IC 2 realizado por el Abogado y Notario
Guillermo Jonhson. Es slo material de apoyo y debe ser completado con el
libro de texto.
informacin complementaria 1,2
Para leer las Informaciones Complementarias mencionadas en el presente

Contenido, dirjase al CD ROM.
m6
mapa conceptual
m6
material
MATERIAL BSICO
CURSO DE DERECHOS REALES, Mariani de Vidal, Marina - Editorial Zavalia 5ta. Edicin.
Cdigo Civil actualizado.
Ley 24.441
BORDA, Guillermo DERECHO CIVIL-TRATADO DE DERECHOS REALES.
1992.
GARRIDO CORDOBERA ANTICRESIS, Editorial: Universidad. Ao 1986.
GOLDENBERG Alicia E.. EJECUCION HIPOTECARIA, Editorial: Ediciones La
Rocca. Ao 1999.
HIGHTON Elena I.. HIPOTECA: LA ESPECIALIDAD EN CUANTO AL CREDITO,
2da Edicin. Editorial: Depalma. Ao 2000.
KELLY Julio Alberto. DERECHOS DE GARANTIA SOBRE BIENES MUEBLES,
Editorial: Heliasta S.R.L. Ao 1989.
KEMELMAJER DE CARLUCCI Aida - PUERTA DE CHACON Alicia. DERECHO
REAL DE SUPERFICIE, Editorial: Astrea. Ao 1989
LAFAILLE,
REALES,
Hctor.
DERECHO
CIVIL-TRATADO
DE
LOS
DERECHOS

MUSTO, Nstor Jorge. DERECHOS REALES,
edicin ao 1981.
Editorial: Rubinzal Culzoni,

SALVAT, Raymundo M.- TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINO-REALES,
4ta. Edicin actualizada por ARGAARAS, Manuel J. Editorial: TEA (Tipogrfica
Editora Argentina).
VALDEZ J. - ORCHANSKI B. DERECHOS REALES-LECCIONES, Ediciones
LERNER.
m6
actividades
m6| actividad 1
Caracteres de la hipoteca
responda, fundadamente, las siguientes consignas e interrogatorio:
1.) Enuncie brevemente los caracteres del derecho real de hipoteca
2.) Qu caracter del derecho real de hipoteca no ha sido respetado? A 1
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal para decidir la cuestin relativa
a la validez de la hipoteca? A 2
SENTENCIA NUMERO: OCHENTA Y NUEVE

En la ciudad de Crdoba a los dieciocho das del mes de Noviembre del ao
dos mil tres, se renen en audiencia pblica el seor Vocal de la Excma. Cmara
Tercera Civil y Comercial de Apelaciones Dr. Julio L. Fontaine y con la integracin
del Seor Vocal Dr. Ral Fernndez y con el objeto de dictar sentencia definitiva
en estos autos caratulados: SHELL COMPAA ARGENTINA DE PETROLEO
S.A. (SHELL CAPSA) C/ JULIO MARIA GABRIELS Y OTRA -EJECUCION
HIPOTECARIA-, venidos del Juzgado de Primera Instancia y 42 Nominacin
Civil y Comercial, en virtud del recurso de apelacin interpuesto a fs. 55 por la
parte demandada contra la Sentencia Nmero seiscientos veintinueve de fecha
siete de noviembre de dos mil tres (fs. 49/52).----------------------------------------------El Tribunal sienta las siguientes cuestiones a resolver:-----------------------------------Primera: Es procedente el recurso de apelacin interpuesto por el
demandado?-----------------Segunda: Qu pronunciamiento corresponde dictar ?------------------------------Conforme lo dispuesto previamente por el Sr. Presidente y de acuerdo al sorteo
que en este acto se realiza los seores Vocales emitirn sus votos en el siguiente
orden: Dres. Julio L. Fontaine y Ral Fernndez.--------------------------------------A LA PRIMERA CUESTION:
EL SEOR VOCAL DOCTOR JULIO L. FONTAINE DIJO: ---------------------------
En una ejecucin hipotecaria el juez de primer grado rechaz la
excepcin de inhabilidad de ttulo deducida por la parte demandada y orden
llevar adelante la ejecucin. Los accionados se alzan en contra de esta decisin
dirigiendo su embate en una doble perspectiva: sintticamente, porque por un
lado, entienden que el ttulo base de la presenta accin constituye una hipoteca
abierta que carece de los requisitos de especialidad y accesoriedad, toda
vez que la causa fuente del monto reclamado es una cuenta simple o de
gestin; y por otro, se quejan de la valoracin que el juez a quo hiciere
del certificado contable que completa el ttulo ejecutivo, por cuanto ste no
constituira el mecanismo convenido entre las partes para verificar la existencia,
cuanta y detalle de las operaciones efectuadas respecto de la cuenta simple de
gestin.------------------------------------------------
Partiendo de estas premisas, corresponde analizar en primer trmino el
agravio referido a la validez de la garanta hipotecaria instrumentada mediante
escritura nmero 602 de 1992, cuestin determinante de cualquier examen
posterior. Sobre el punto, a riesgo de parecer sobreabundante, estimo relevante
recordar el andamiaje normativo que nos brinda el Cdigo Civil en materia de
derechos reales, y en especial, del referido a la hipoteca.

La hipoteca, segn la letra del Cdigo, es el derecho real
constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre bienes inmuebles, que
continan en poder del deudor (art. 3109 C.C.). Esta definicin, a pesar de las
crticas de los autores, nos brinda un primer esbozo de la institucin, y resulta
completada por los dems artculos que la regulan.----La doctrina por su parte, efectuando un anlisis integral de la normativa,
enumera ciertos caracteres esenciales de la hipoteca, cuya ausencia acarrea
la nulidad: su origen convencional, su accesoriedad respecto de un derecho
personal, el de especialidad en cuanto al objeto sobre el que recae y en cuanto
al crdito que asegura, y finalmente que mediante la publicidad -inscripcin
registral-, adquiere oponibilidad frente a terceros (cfr. Mariani de Vidal, Marina,
Curso de Derechos Reales, T. 3, p. 19 y ss.; Musto, Nstor J., Derechos
Reales, T. IV, p. 34 y ss.). No debe olvidarse, adems, el de la indivisibilidad,
que implica que el gravamen se extiende es su totalidad a los objetos afectados,
a fin de garantizar el pago de cada fraccin del crdito, es un carcter natural,
es decir, que si bien es una cualidad normalmente atribuible a las hipotecas,
es susceptible de ser modificada por voluntad de partes. Las enseanzas de la
doctrina no resultan antojadizas, sino que encuentran fundamentos slidos en
las normas del ordenamiento civil -vg. arts. 3115, 524, 3131, 3132, 2505, 3112,
etc.-
Dentro de este marco, se desprende que ingresando al
meollo de la cuestin en recurso, la hipoteca constitutiva del derecho
real de garanta que se pretende hacer valer en la especie, es reputada
nula por los apelantes por vulnerar el mentado principio de especialidad
y accesoriedad, en lo que respecta al crdito. Adelantando opinin,
considero procedente la queja.-------------------------------------------------------------------------------------------------En efecto, con relacin a los caracteres de especialidad y accesoriedad
de la hipoteca la doctrina y la jurisprudencia han discutido largamente
si el vicio de falta de determinacin del crdito causa-fuente de la
garanta, vulnera el principio de especialidad (postura sostenida en
las VII Jornadas de Derecho Civil, reunidas en Bs. As., 1979; Moisset
Espans en Rev. Notarial n. 849, p. 379, diversos fallos de la SCJ Mdza.,
ED 107, p. 95, 122, p. 662, etc.), o si transgrede la accesoriedad del
crdito (Highton, Elena, Hipoteca: la especialidad en cuanto al crdito,
Ed. Ariel, 1981, Causse, Jorge, Hipoteca y crdito, ED 88, p. 915).
La doctora Highton, luego de analizar las concepciones de los autores
que incluyen dentro del principio de especialidad la individualizacin
del crdito, llegando algunos a imponer adems que se manifieste su
causa (entre otros Ripert-Boulager, Planiol, Messineo, Salvat, Lafaille,
Alterini, Moisset de Espans, etc.), diferencindola de la mayora de
la doctrina alemana, espaola y parte de la nacional (Borda, Mariani
de Vidal, Llerena etc.), que circunscribe el concepto de especialidad a
la cantidad a que se extiende la garanta; concluye adhiriendo a esta
ltima, por considerar que los elementos que hacen a la especificacin
del crdito se refieren al derecho personal garantizado. En este sentido,
si bien adherimos con la postura de la doctora Highton, optar por una
u otra posicin, carece en la especie de efectos prcticos, desde que
ambas consideran a la determinacin del crdito como un elemento
esencial para la configuracin del derecho real de hipoteca (ya sea que
se refiera al principio de accesoriedad o al de especialidad).-----------------------------------------------Efectivamente, que la individualizacin del crdito se refiera al derecho
personal no significa que la determinacin de sus elementos pueda
omitirse, sino todo lo contrario, porque precisamente es ese derecho
creditorio el que le da vida al derecho real hipotecario (arts. 523, 524,
525 y 3131 inc. 2 Cd. Civ.). Por ello, en nuestro derecho, en el que la
hipoteca es un derecho real accesorio, que existe en tanto subsiste la
obligacin principal, imponiendo que sta se encuentre suficientemente
determinada, en resguardo del propio deudor y de terceros, los cuales
deben tener la posibilidad de constatar la correspondencia del crdito
garantizado con aquel por el cual se reclama la ejecucin y el pago
preferente (cfr. Highton, Elena, op. cit., pgs. 110 y ss).--------------------
En otros trminos, la individualizacin o determinacin del
crdito no hace a la especialidad de la hipoteca -cuestin vinculada a
la fijacin de la responsabilidad hipotecaria, o sea a la responsabilidad
garantizada con el derecho real-, sino que se refiere al derecho personal
garantizado al que accede; empero tal disquisicin carece de efectos
prcticos en la especie, por resultar ambos caracteres (especialidad y
accesoriedad) esenciales a los fines de la existencia de la hipoteca.
Si se considera que en nuestro ordenamiento positivo la vulneracin
de cualquiera de los caracteres esenciales de la hipoteca acarrea su
nulidad, el derecho real no ser vlido si se verifica la violacin, ya
sea que el vicio se le atribuya a la falta de especialidad en cuanto al
crdito por defectos en su determinacin o a su carcter de derecho
real accesorio, dependiente de un derecho personal no suficientemente
determinado.---------------------------------------
Siguiendo esta lnea de anlisis, cabe puntualizar, que la
hipoteca por ser un derecho accesorio no sobrevive a la extincin de
la obligacin que garantiza -salvo el caso especial de novacin, arts.
802 y 803 Cd. Civ.-; de lo que se infiere que la individualizacin del
crdito que garantiza adquiere relevancia no slo a fin de constatar
la subsistencia de la deuda y de su garanta, sino que adems, debe
tratarse de una obligacin vlida, de la cual la hipoteca deriva su
condicin jurdica, no pudiendo, por otra parte, ser transmitida la garanta
real independientemente de la obligacin principal. De lo contrario,
podra ocurrir por ejemplo, que un acreedor teniendo ms de un crdito
contra un mismo deudor, de los cuales slo uno gozaba de garanta
hipotecaria, pretendiese imputar la garanta a otro de plazo menor,
vulnerando de esta forma no slo los derechos del deudor sino tambin
de terceros (Boffi, Luis, Hipoteca civil, citado por Highton, op. cit., pg.
111).-----------------------En sntesis, la hipoteca es accesoria de una obligacin determinada en todos
sus elementos -o de varias-instituida para preservar al acreedor de las
consecuencias de una eventual falta de cumplimiento de la obligacin
que le dio origen. De modo similar, se ha expresado la Cmara Segunda
en lo Civ. y Com. de esta ciudad, manifestando que el crdito debe
estar determinado de manera tal que al momento de la ejecucin no
es suficiente probar que existe, sino tambin que el crdito que se
ejecuta es el efectivamente garantizado con la hipoteca (cfr. LL Cba.,
1984-1059). As lo ha entendido asimismo este Tribunal en fallos ms
recientes (cfr. Sentencias 63 en autos Bank Boston N.A. Concurso
Especial en Bechara Antonio Narciso -Quiebra Propia- y 117 en autos
Esso Sociedad Annima Petrolera Argentina - Recurso de Revisin
en: Santa Rita Sud S.R.L.- Gran Concurso Preventivo-, ambas de
2002).------------------------
Efectuadas estas consideraciones, cabe sealar que en
la especie, el instrumento que constituye la garanta (escritura 602/92,
fs. 10/14 vta.) se limita a expresar: Que la razn social Shell Compaa
Argentina de Petrleo Sociedad Annima [...] abri a favor del Sr. Julio
Mara Gabriels [...] la Cuenta de Gestin individualizada con el Nmero
3003906-00, en la cual se asientan los importes de las mercaderas
que la primera vende al segundo, y por los precios, con los intereses,
y dentro de las condiciones de venta que en cada caso especial se
convenga, as como las remesas o pagos que El deudor efecta a
La acreedora, como tambin los restantes dbitos originados en
las distintas operaciones que se celebran entre las partes (clusula
primera, primer apartado -la negrita me pertenece-). En otros trminos,
de la lectura de la citada clusula surge, que La acreedora (Shell
CAPSA) abri a favor del El deudor (seor Gabriels), una cuenta de
gestin que sera utilizada como medio de contabilidad o registracin
de las operaciones que realizaran las partes, cualesquiera que
stas fuesen; explicitando a continuacin, que los saldos resultantes
de tales constancias sern los que se harn valer a los efectos de
la ejecucin en caso de incumplimiento (clusula primera, ap. I) in
fine).---------------------------------
Esta conclusin resulta reafirmada por el apartado tercero
de la mentada clusula, que estableci que Los hipotecantes, en
garanta de los saldos deudores que en cualquier momento pudiera
arrojar a favor de Shell CAPSA la Cuenta de gestin mencionada,
gravan con derecho real de hipoteca de primer grado y por la suma
de cuarenta mil dlares... los siguientes inmuebles.... Es decir que -a
riesgo de resultar reiterativo-, la hipoteca garantizaba el saldo deudor de
la cuenta de gestin, originado en cualquier operacin realizada entre
las partes que fuese asentada en la cuenta, ejecutable en el momento
que lo estimase conveniente la acreedora (clusula primera, apartado
quinto).-----
Luego del examen de la escritura hipotecaria una
conclusin luce ineluctable: las obligaciones o derechos creditorios
a los que accede la hipoteca, garantizndolos, no se encuentran
predeterminados en la escritura, ni resultan determinables de las
constancias de autos, sino que la pretensin de las partes fue garantizar
todas las relaciones negociales entre la hoy concursada y la petrolera,
que generen un crdito favorable a la segunda, sin importar su naturaleza,
finalidad u origen, los cuales seran registrados en una cuenta simple o
de gestin.----------------------------------------------------------------------------------
A estas alturas tal vez resulte sobreabundante recordar
que en materia de derechos reales rige el orden pblico, que amn
de establecer un numerus clausus (art. 2502 Cd. Civ.), fija las
condiciones sustanciales y formales que deben cumplirse a fines de su
constitucin, las cuales no pueden ser modificadas por la voluntad de
los particulares.----------Retornando a la temtica en estudio, en el sublite se torna relevante,
la excepcin que implica la novacin, al principio que afirma que
la hipoteca como derecho accesorio sigue la suerte del principal,
ya que la resolucin en ataque orden llevar adelante la ejecucin,
fundndose precisamente en la posibilidad establecida en el Cdigo de
Comercio (art. 786) de garantizar con hipoteca el saldo de una cuenta
corriente.--------------------------------Desde este punto de vista cabe recordar, que el efecto principal de las cuentas
corrientes mercantiles, ms all de la compensacin recproca que sufren
las remesas, es la novacin de las operaciones que pasan a formar
parte de la cuenta corriente, perdiendo cada crdito en ese momento
su individualidad, sus elementos determinantes; verbigracia, su carcter
privilegiado, plazo, prescripcin, y an naturaleza, transformndose
en comercial (Fernndez Madrid, Juan Carlos, Cdigo de Comercio
Comentado, Tomo III, p. 1950).-------------------------------------------------------
Ahora bien, de los expresos trminos de la escritura hipotecaria
cuya ejecucin se pretende en la especie, se desprende que lo que las

partes convinieron fue la apertura de una cuenta de simple o de gestin
(clusulas primera y tercera), mero sistema de registracin contable, y
no la apertura de una cuenta corriente.----------------------------
La cuestin, por otra parte, no se refiere a una mera
diferencia de nombre o identificacin, sino que posee profundos
efectos prcticos: la cuenta corriente mercantil desde el punto de vista
jurdico es un contrato en virtud del cual las partes convienen que los
crditos y las deudas que arrojen las operaciones que efecten en un
determinado lapso, pierdan su individualidad y se funden en dos masas
contrapuestas para liquidarse en la fecha convenida, compensndose
hasta la concurrencia de la menor; importando pues, una concesin
recproca de crdito (Fernndez, Raymundo / Gmez Leo, Osvaldo,
Tratado de Derecho Comercial p. 4 y ss). En este sentido, sealamos con
la doctrina, que la cuenta corriente mercantil ostenta una caracterstica
diferencial, que radica en que en principio cada parte contratante no
asume la calidad de deudor o de acreedor, de forma invariable, y un
efecto distintivo -ya remarcado-, el de hacer perder la individualidad de
cada crdito asentado en la ella, mediante su transformacin a travs
de su novacin, convirtindose en mero saldo eventual, exigible al
clausurarse la cuenta. Las cuentas simples o de gestin, sin embargo,
carecen de tales efectos, desde que cada crdito o deuda conserva
su individualidad y efectos originarios, y slo se trata de un mtodo o
sistema de contabilidad privado de efectos jurdicos (Fernndez / Gmez
Leo, op. cit., p. 23 ss).-------------------------------------------------------------------
Lo convenido por las partes en autos, no
obstante, no rene las caractersticas de una cuenta corriente, no
tratndose de una cuestin de calificacin legal, ya que se desprende
que la petrolera asumi inicialmente la posicin de acreedora frente al
demandado, suministrndole diferentes tipos de crditos, teniendo su
registracin en la cuenta de gestin meros efectos contables a los fines
de la determinacin de un saldo.-------------------Esta conclusin por otra parte, no se encuentra en tela de juicio en la
especie, sino que se ve reafirmada por el certificado emitido por el
contador Weiss (copia de fs. 9) y por la conducta adoptada por las
partes durante el pleito, incluso, por las propias manifestaciones de
la actora efectuadas en ambas instancias (en la demanda, fs. 17/19,
al contestar las excepciones, fs. 40/42, y al contestar los agravios, fs.
66/69).--------------------------
Por otra parte, la pretensin de la actora que
estima que el crdito al cual accede la hipoteca se encuentra
perfectamente garantizado, que no es otro que la relacin comercial
entre ambas partes y plasmada en la cuenta de gestin, de la que se
derivaran crditos eventuales, no resulta suficiente para conmover el
resultado del recurso.---Sobre el punto, si bien no desconocemos la posibilidad
de garantizar con hipoteca todo tipo de crditos, an obligaciones
eventuales, ello no implica su indeterminacin, desde que stas
deben ser entendidas como obligaciones que si bien an no han
nacido, sus elementos -sujetos, objeto, causa- y modalidades estn
predeterminadas, resultando por ello identificables por terceros. Ahora
bien, tal requisito -habiendo descartado la existencia de una cuenta
corriente-, no resulta satisfecho en la escritura de marras, en garanta
de las distintas operaciones que realicen las partes en el marco
de su relacin comercial, mediante el establecimiento de una suma
mxima.------------------------------------------EDUBP | ABG | derechos reales - pag.188
En este sentido, la afirmacin de la actora, que citando

doctrina en su abono, entiende que la causa fuente de la obligacin se
encuentra determinada en la escritura, siendo la relacin de suministro
reflejada en la cuenta de gestin, no resulta respaldada por las clusulas
hipotecarias, que contienen expresiones mucho ms laxas y amplias,
pudiendo enmarcarse dentro de ellas (distintas operaciones), cualquier
tipo de contrato o de relaciones, y no slo el de suministro.--------------
Por el contrario, lo estipulado en las clusulas precitadas
torna irrealizable la determinacin de los crditos al librar a la voluntad
de las partes no slo la existencia de las obligaciones (constituyndose
en obligaciones eventuales), sino tambin los elementos (sujetos,
causa, en sentido de causa-fuente, objeto de la prestacin y su magnitud
o entidad) que las constituirn, los cuales quedan absolutamente
indeterminados, ejerciendo en este punto, la voluntad del acreedor
hipotecario una fuerza preponderante.----------------Incluso, en supuestos en que se encontraba discutida la
existencia o no de una cuenta corriente como obligacin garantizada,
la jurisprudencia ha considerado que no parece arbitrario afirmar que
la expresin deudas que actualmente tengan contradas o contraigan
en el futuro, no est referida slo a una cuenta corriente (que en caso
de estar individualizadas resultan vlidas, art. 786, Cd. Com.), sino a
todas las deudas que por cualquier razn llegue a tener el deudor con
el acreedor, siendo esa, precisamente la clusula que impide el rango
de avance y compromete indefinidamente el inmueble del deudor (SC.
Mdza, en autos: Pirelli Neumticos S.A.I.C., ED, 2000-IV, p. 422); y que,
no resulta posible al Tribunal concretar la suplencia de las designaciones
faltantes para la validez del gravamen en el caso de enumeraciones
ejemplificativas de contratos bancarios, efectuadas a continuacin de la
enunciacin genrica (del mismo Tribunal, en autos Banco de Previsin
Social, citado supra); y respecto de una hipoteca caracterizada como
de seguridad, que garantiza el saldo de una cuenta corriente comercial,
que no interesa que la posibilidad de que la convencin se perfeccione
o que el evento que sobrevenga resulte ms o menos probable en tanto
existan intereses merecedores de tutela; pero lo que se exige, en todos
los casos, es que la relacin jurdica de la cual puedan derivarse los
efectos vinculantes se encuentre en forma actual, o sea coetnea con la
convencin hipotecaria, debidamente descripta o perfilada en todos sus
elementos esenciales. (CCC y CA San Francisco, Sent. 23/00, en autos:
La Piamontesa, S.J., T. 83, p. 759).----------------------------------------------A mayor abundamiento, teniendo en cuenta la naturaleza
de los derechos reales, materia en la que est interesada el orden
pblico (art. 2502 Cd. Civ.), por lo cual la indeterminacin causal no
puede suplirse mediante la voluntad de las partes o la convalidacin
establecida en el art. 3133 del ordenamiento civil, las formalidades
exigidas por la ley para su constitucin, los efectos que acarrean la
inobservancia de tales solemnidades, etc., se concluye que la hipoteca
es nula de nulidad absoluta, por vulnerar el principio de especialidad en
cuanto al crdito al que accede, expresado en los artculos 3108, 3109 y
3131 del Cdigo Civil.-----------------------------------------------------------------
Como se sabe, dadas las caractersticas de nuestro sistema
registral que es declarativo, no convalidante, y donde no se consagra el principio
de fe pblica registral, en el derecho argentino todas las hipotecas se asimilan
precisamente- a las de seguridad, en atencin a su carcter rigurosamente
accesorio (cfr. Highton Elena I. Hipoteca: la especialidad en cuanto al crdito
2 edic., Edit. Depalma, Bs. As., ao 2000, pgs. 121/122).-----------------

Por ltimo, la referencia que efecta la actora en cuanto a
que el primer agravio del apelante resulta de una confusin, ya que lo que
pretende ejecutarse no es la cuenta de gestin -sino la hipoteca-, por lo tanto no
corresponde analizar si es ttulo ejecutivo, no se condice con lo manifestado por
el demandado, desde que el planteo, efectivamente se vincula hacia la escritura
-ttulo ejecutivo-, que es precisamente donde se establece como causa fuente
del crdito garantizado a la cuenta de gestin.------
En lo tocante al segundo de los agravios, en atencin a las
consideraciones vertidas, se torna abstracto, razn por la cual obviar su
tratamiento particular.- ------------------------------------------------------------EL SEOR VOCAL DOCTOR RAL FERNNDEZ DIJO:---------------------------
Adhiero al voto del Dr. Julio L. Fontaine.--------------------------------A LA SEGUNDA CUESTION:
EL SEOR VOCAL DOCTOR JULIO L. FONTAINE DIJO:----------------------
Corresponde admitir la apelacin y en consecuencia revocar el
decisorio en recurso y las regulaciones de honorarios practicadas, dejando sin
efecto la ejecucin ordenada. Con costas, a cuyo fin se regulan los honorarios
del doctor Jorge Santiago Yrazola por su actuacin en esta instancia en el 20%
del punto medio que corresponda de la escala del art. 34 C.A. (arts. 25, 27, 34,
36, 37 y C. A.).---------------------------EL SEOR VOCAL DOCTOR RAL FERNNDEZ DIJO: ---------------------------
Adhiero al voto del Sr. Vocal preopinante.-------------------------------Por el resultado de los votos que anteceden y lo dispuesto por el art. 382 del
C.P.C., por cuya razn se omite el estudio por parte del Dr. Jorge Miguel Flores
el Tribunal:RESUELVE:------------------------------------------------------------------------------------
Admitir la apelacin y en consecuencia revocar el decisorio en
recurso y las regulaciones de honorarios practicadas, dejando sin efecto la
ejecucin ordenada. Con costas, a cuyo fin se regulan los honorarios del doctor
Jorge Santiago Yrazola por su actuacin en esta instancia en el 20% del punto
medio que corresponda de la escala del art. 34 C.A. (arts. 25, 27, 34, 36, 37 y C.
A.).

Protocolcese, hgase saber y bajen.------
Ud. debe conocer acabadamente los caracteres de la hipoteca y,

fundamentalmente entender que es un derecho real de garanta, por ello
accesorio de un derecho personal
Debe comprende que si el derecho real es accesorio de un derecho personal,

no puede sobrevivir al mismo. Al momento de la constitucin de la hipoteca
debe existir la obligacin a garantizar con hipoteca.
m6| actividad 2
Nulidad de la garanta hipotecaria

1.) Compare esta situacin jurdica con la dada en la actividad 1 de este
mdulo A 1
2.) Qu fundamentos dio el Juez de primera instancia para rechazar la
demanda?
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal para decidir la cuestin
relativa a la validez de la hipoteca? A 2
Sentencia Nmero: 119

En la Ciudad de Crdoba a los dieciocho das del mes de septiembre del
ao dos mil tres, reunironse en Acuerdo Pblico los Sres. Vocales de la
Excma. Cmara Primera de Apelaciones en lo Civil y Comercial de esta
Ciudad, Dres.: Hctor Hugo Liendo, Ricardo Jess Sahab y Eduardo Alberto
Lavayen, con la asistencia de la Secretaria Actuante a los fines de dictar fallo
en los autos caratulados: PAPALINI ALFREDO JUAN C/ BANK BOSTON
S.A. -ORDINARIO-, procedentes del Juzgado de Primera Instancia y Quinta
Nominacin en lo Civil y Comercial de esta Ciudad, por haberse deducido
recurso de apelacin en contra de la sentencia nmero ochocientos cincuenta
de fecha cinco de noviembre del ao dos mil dos (fs. 192/197), que resolva: I)
Rechazar la demanda interpuesta por el Sr. Alfredo Juan Papalini en contra del
Bank Boston N.A. con costas al actor. II) Regular los honorarios profesionales
de los Dres. Gabriela Berrotarn y Carlos Ferro, en conjunto y proporcin de
ley en la suma de pesos Trescientos Sesenta y Siete con Sesenta y Cinoc
Centavos ($ 367,65), provisoriamente. Regular los honorarios profesionales del
Dr. Alejandro Schvartzman, provisoriamente, en la suma de pesos Trescientos
Sesenta y Siete con Sesenta y Cinco Centavos ($ 367,65). Protocolcese....
El tribunal se plante las siguientes cuestiones a resolver:
PRIMERA CUESTIN: Procede el recurso de apelacin del actor
SEGUNDA CUESTION: Qu pronunciamiento corresponde dictar?
Efectuado el sorteo de Ley result que los Sres. Vocales emitirn sus votos en
el siguiente orden: Dres. Hctor Hugo Liendo, Ricardo Jess Sahab y Eduardo
Alberto Lavayen.
A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. HCTOR HUGO
LIENDO, dijo:
Ingresando al anlisis del remedio impugnativo planteado por el actor, se
examinarn los agravios expuestos en el orden propuesto por el recurrente en
su libelo de fs. 202/215 recin reseado.----------------------------------------------------En lo que respecta al primero de ellos referido al rechazo de la accin de nulidad
por el fundamento de falta de especialidad en cuanto el crdito que adolece

la hipoteca atacada, esgrimiendo el apelante que la hipoteca no fue dada en
garanta de una cuenta corriente sino del saldo resultante de un crdito que se
dispondra mediante libranzas en cuenta corriente, sin que se puedan especificar
y determinar tales libranzas de aquellas que no son objeto del crdito y garanta
hipotecaria, considerando necesario que se individualice qu operacin de
aquellas que se instrumentan a travs de la cuenta corriente se encuentran
garantizadas y cuales no. Igualmente seala como error del a quo que considera,
que la escritura de mutuo se haya consignado que el Sr. Alfredo Juan Papalini
en su carcter de Presidente de Rulemanes Norte S.A. solicit un crdito por
trescientos mil dlares estadounidenses y la apertura de una cuenta corriente
y haya pactado garanta hipotecaria al respecto, ello no significa que el mutuo
haya existido, toda vez que tal tipo de contrato real se perfecciona con la
entrega de la cosa. Seala igualmente como errneo el argumento en el fallo
que ninguna norma o principio exige la precisa calificacin o esclarecimiento
respecto a la naturaleza u origen del crdito garantizado, bastando slo que
este exista, cuando ello es requerido expresamente por el inc. 2 del art. 3131
del Cdigo Civil que exige la naturaleza del contrato a que se accede y que
conforme a autorizada doctrina significa que debe consignarse la causa fuente
de la obligacin con los restantes elementos (Highton. Hipoteca La Especialidad
en cuanto al crdito. Ed. Jurdicas Ariel pg. 124).------------------------------------Finalmente critica la consideracin de la a quo de que el prstamo existi y que
el beneficiario fue quien alega la nulidad, en tanto al no especificarse cuales de
las libranzas en cuenta corriente se refieren al crdito no se puede individualizar
las operaciones garantizadas por hipoteca, a la vez que no se puede afirmar
la existencia del mutuo a favor de Rulemanes Norte S.A. si se sostiene que el
seor Alfredo Papalini fue su beneficiario. En tal sentido, debe repararse que
mediante la accin iniciada por el actor, se denunci la ausencia de uno de
los requisitos indispensables para la existencia de la garanta hipotecaria que
se cuestiona, cual es la existencia misma de la obligacin principal a que la
hipoteca accedera, y a lo que se refiere el agravio precedentemente sintetizado
en cuanto se concentra en el hecho de que si no se ha verificado la entrega
del dinero supuestamente dado en mutuo, no puede nacer obligacin accedida,
de ello depende, a su vez el debate acerca de si se individualizaron o no las
operaciones garantizadas, y en cuanto a al verificacin del cumplimiento de los
requisitos previstos por los art. 3109, 3131 inc. 2 del Cdigo Civil. ---------------La cuestin mencionada adquiere relevancia en tanto que, siendo el derecho real
de hipoteca de naturaleza accesoria en cuanto a lo afianzado de una obligacin
principal, la inexistencia de tal obligacin principal implica necesariamente la
nulidad de la garanta accesoria por falta de causa, ya que lo que accede a
otro no tiene existencia en s mismo si no existe lo accedido. Lo accesorio
sigue la surte de lo principal, si lo principal es nulo lo accesorio tambin.
En este orden de ideas es necesario analizar, atento a la crtica del actor apelante,
si se verific o no en la causa la existencia de la operacin que se sostiene
sera el sustento de la garanta hipotecaria. En tal sentido la clusula primera
de la hipoteca sub examine claramente consigna que el crdito concedido tiene
carcter de mutuo en moneda extranjera, siendo que en la misma hipoteca se
refiere que Rulemanes Norte S.A. solicit a la demandada un crdito limitado en
descubierto hasta la suma mxima de dlares estadounidenses trescientos mil,
y que la solicitante poda disponer mediante dbitos en descubierto en cuenta
corriente. Atento lo expresado, y siendo la operacin que se pretendi
garantizar un mutuo o prstamo de dinero, es aplicable a la misma lo
prescripto por el art. 2242 del Cdigo Civil en cuanto establece que tal tipo
de contrato es de naturaleza real, de modo tal que slo se perfecciona
por la entrega de la cosa objeto de prstamo, resultando insuficiente
el mero consentimiento plasmado en un contrato. -----------------------------EDUBP | ABG | derechos reales - pag.192
De tal suerte, y de la propia redaccin de la escritura analizada, se evidencia que

a la fecha de la misma el banco no efectu entrega de dinero alguno ni haba
perfeccionado mutuo que pudiera ser garantizado, en tanto que el crdito que
all se lee que se concede a Rulemanes Norte S.A. sera de dbitos que en el
futuro podra disponer la misma en descubierto en cuenta corriente, pero en ese
acto no se perfecciona entrega alguna de dinero, por ello y si la mentada entrega
de la cosa prometida en mutuo, consista en la especie, en el hecho de que
Rulemanes Norte S.A. recibiere de parte de la demandada sumas de dinero
en virtud de pagos que la demandada le efectuare a travs de la cuenta
corriente en dlares estadounidenses nro. 24-8736-04 y a raz de las ordenes
que emitiere la tomadora del crdito, se refiere a circunstancias que podan
o no configurarse en el futuro, ms que no se perfeccionaron en ese acto.
En tal sentido la misma accionada al punto tres de su contestacin de la
demanda, seal: .... el cliente, puede disponer de ese crdito mediante el
retiro por caja o librando un cheque o por transferencia a la cuenta que l
disponga, siendo la garanta del mismo la hipoteca oportunamente suscripta ...,
es decir, no lo recibi en ese acto, sino que existi la posibilidad futura de ello.-No obstante lo apuntado, y an en la hiptesis que no se entregue en forma
actual la suma a que se refiere el mutuo acordado sino que ello haya de
ser efectivizado en el futuro, de todos modos ello puede ser garantizado con
hipoteca, en tanto tal garanta es susceptible de establecerse para obligaciones
eventuales o futuras, pero claro est, la existencia de la obligacin fundamento
de la garanta real estar dada por los importes que en forma real y efectiva
se entreguen en el marco del crdito acordado de modo tal que el simple
hecho de la concesin del mismo no es suficiente a los fines de perfeccionar el
mutuo, sino que habr que estar a cada una de las entregas que se efectivicen
dentro de ese marco. De tal suerte la prueba de la efectiva entrega por parte
de la demandada y recepcin por parte de Rulemanes Norte S.A. de las sumas
prometidas en mutuo y que la hipoteca garantizaba, consistan en los retiros
que pudiere haber efectuado por caja la titular de la cuenta Rulemanes Norte
S.A., los cheques girados contra dicha cuenta o las transferencias realizadas
en la misma, en suma los dbitos en cuenta que hayan sido dispuestos por
Rulemanes Norte S.A. Sin embargo de las probanzas aportadas a la causa
no se advierte que se haya adjuntado comprobante alguno emanado de
Rulemanes Norte S.A. que consista en ninguna de las especies sealadas.
Es decir que la demandada conocedora de ese tipo de negocios financieros,
y pese a que deba contar -y acreditar en autos-, la documentacin que sirva
de respaldo a los movimientos efectuados en la cuenta corriente en base a la
cual se perfeccionara el mutuo, slo se ha limitado a acompaar resmenes de
dicha cuenta corriente, ms no ha hecho lo propio con los comprobantes que
acrediten las operaciones que se puedan consignar en dichos resmenes. Es
ms de los resmenes adjuntados a fs. 45 a fs 114, se advierte que se habran
efectuados dbitos en la cuenta corriente y los mismos se detallan bajo el
acpite dbito interno, sin que se desprenda de la causa ningn otro elemento
objetivo que permita esclarecer en qu consisti tal dbito interno, si lo fue a raz
de extracciones de Rulemanes Norte S.A., del pago de cheques girados sobre la
cuenta, de transferencias dispuestas por Rulemanes Norte S.A. a otras cuentas,
de dbitos autorizados por Rulemanes Norte S.A. con fines determinados, o por
el contrario si se refieren a cualquier otro tipo de operaciones de naturaleza
diversa y que no configuren el mutuo que se pretendi garantizar con la escritura
cuestionada dentro de lo prescripto por el art. 793 in fine del C. de Comercio, o
bien importes que no hayan sido dispuestos por la titular de la cuenta.-----------De los elementos acompaados no se puede determinar si los dbitos internos
que se efectuaron en la cuenta de Rulemanes Norte S.A. correspondieron o no
al crdito limitado en descubierto garantizado con hipoteca. Por el contrario,
de la propia confesin de la apelada al contestar la demanda, se desprende
que los importes que surgiran de los resmenes de cuenta, no habran sido
entregados a Rulemanes Norte S.A. ni dispuestos por la misma mediante dbitos
en descubierto, sino que se trataran de extracciones efectuadas a favor de
un tercero con relacin a dicha cuenta: el propio actor. As la demandada
en la contestacin de la demanda en referencia al extracto de la cuenta
correspondiente al mes de abril de 1999 como ejemplo para sostener que
hubo entrega de dinero en mutuo, expresa que finaliza el perodo con un
saldo negativo de U$S 263.492,57 y dice: ... Tomo este movimiento a ttulo
de ejemplo, ya que es aqu donde se produce la extraccin por parte del Sr.
Papalini del monto de su crdito... (fs. 35vta). Lo mismo ocurre cuando imputa
otros movimientos y depsitos al aqu actor (Sr. Papalini) y que ello arrojara un
saldo deudor de U$S 296.866,49, conforme manifestacin efectuada a fs. 36, e
igualmente cuando se transcribe el informe de los Sndicos en el sentido que
el verdadero tomador del crdito y deudor fue el Sr. Papalini (cfr. Fs. 36vta.)
o cuando en su merituacin de prueba sostiene ... Lo cierto es que el dinero
fue extrado por el Sr. Papalini .. (cfr fs. 142vta). De lo reseado se desprende
que de las mismas manifestaciones de la demandada surgira -adems de no
haber acreditado los comprobantes documentales de los dbitos efectuados en
la cuenta corriente sub anlisis de los que pudiera desprenderse que los retiros
de dinero en la cuenta hayan sido girados por Rulemanes Norte S.A.-, que las
presuntas entregas de dinero en supuesto cumplimiento del compromiso de
mutuo asumido se habran verificado a favor del Sr. Alfredo Juan Papalini y no a
favor de Rulemanes Norte S.A. con quien se habra acordado el crdito limitado
en descubierto base de la hipoteca cuestionada. Es decir, las entregas de dinero
se habran realizado a Papalini y no a Rulemanes Norte S.A., por lo que se
trataran de operaciones de crdito diferentes a la garantizada en la hipoteca
cuestionada. ------------------------------------------------------------------------Advirtase que de la propia lectura de la escritura de hipoteca impugnada, en
su clusula primera habla de crdito concedido, y ello se refiere al crdito
limitado en descubierto que Rulemanes Norte S.A. solicit al banco accionado,
por lo que es claro que la hipoteca no garantiza ningn crdito que pueda
haber gestionado ni recibido Alfredo Juan Papalini. Es ms, en la clusula
dcima sptima del instrumento cuestionado, se consigna que el actor grava con
hipoteca de primer grado los inmuebles que all se describen, inscriptos en las
matrculas all relacionadas y que registran los gravmenes que se especifican,
sealndose ... cuyas cancelaciones se otorgarn por instrumentos separados,
conforme a la autorizacin de dbito que suscribe la prestataria.... Es decir, de
ello se desprendera que hubo un acuerdo expreso de debitar en la cuenta de
Rulemanes Norte S.A. importes a los fines de ser destinados a la cancelacin
de gravmenes sobre inmuebles de propiedad de Alfredo Juan Papalini, sin
embargo y ms all que en definitiva, de haberse efectivizado ello no sera en
realidad una entrega de dinero a Rulemanes Norte S.A. sino al actor, de todos
modos ello tampoco fue acreditado por la demandada, pues no slo no adjunt
la autorizacin que all se expresa suscribi la prestataria, sino que tampoco
acredit que se hayan efectuado dbitos para ser destinados a la cancelacin
mencionada, ni siquiera si dicha cancelacin fue realizada, por lo que tampoco
se ha acreditado entrega del dinero prometido en mutuo en lo que se refiere a
tales destinos. Represe que de la Sentencia ciento sesenta y nueve de fecha
treinta de agosto de dos mil dos, dictada por la Juez a cargo del Juzgado Civil
y Comercial 7 Nominacin, Concursos y Sociedades nmero 4 de esta ciudad,
precisamente en los autos donde tramita el concurso preventivo de Rulemanes
Norte S.A. y cuya copia las partes agregan contestes, al tratarse el Crdito Nro.
7 precisamente de la accionada, se sostuvo: ... En este marco causal, teniendo
en consideracin la documental incorporada por la pretensa acreedora al legajo
respectivo como la observacin sustancial formulada por el rgano sindical y
concursada, en relacin al perfeccionamiento del prstamo invocado con la
efectiva entrega del dinero a la concursada, deriva que ante la controversia

suscitada relativa a la configuracin causal del crdito respecto de la sociedad
deudora corresponde en esta instancia la declaracin de INADMISIBILIDAD de
la acreencia de que se trata ... (cfr. Fs. 179). Sobre el punto le asiste razn al
apelante cuando denuncia como error de la A quo el sostener que el beneficiario
del crdito fue el mismo seor Alfredo Papalini y entender que hubo entrega de
dinero prometido en mutuo. Si al momento de suscribir la escritura de hipoteca
no se efectiviz la entrega de dinero, ni siquiera se refiri que la garanta era por
sumas ya entregadas con anterioridad, sino que se mencion que lo sera por un
mutuo cuyos importes seran entregados en la cuenta corriente a partir de ese
momento, es decir, en el futuro; y si no se acredit que los dbitos efectuados en
la cuenta correspondieron a libranzas o disposiciones de la solicitante del mutuo
o prestataria (Rulemanes Norte S.A.), sino por el contrario, la propia demandada
refiere que se habran entregado sumas a un tercero en tal mutuo (Alfredo Juan
Papalini, actor en los presentes), es claro que la mutuaria no recibi las sumas
prometidas y que el mutuo con respecto a la misma no se perfeccion, razn por
la cual no naci la obligacin principal de la que la hipoteca sera accesoria y por
lo mismo, en virtud de tal inexistencia, resulta nula tal garanta real. Conforme
el agravio que se trata, el problema se encuentra desplazado a la existencia o
verificacin del crdito mismo, si el crdito enunciado en el contrato y al cual la
garanta accede se ha verificado o no. La circunstancia que el tercero que habra
recibido el dinero en lugar de la mutuaria convenida (Rulemanes Norte S.A.),
sea, segn expresa la demandada y la A quo en el fallo, quien se oblig como
garante fiador solidario y principal pagador de tal mutuo a perfeccionarse y
que hipotec inmuebles de su propiedad en garanta, el aqu actor Sr. Alfredo
Juan Papalini, y que por esta va pueda resultar beneficiario de esta accin
y liberarse de la garanta hipotecaria asumida; todo ello no implica que en la
contratacin originaria en cuya garanta se convino la hipoteca no se constituy
como tomador del crdito, razn por la cual la garanta se constituy sobre una
obligacin diferente y por ello no puede considerarse vlida si la obligacin
principal originaria no se perfeccion. Por otra parte, y si como expresa la
demandada el actor hubiere resultado quien en definitiva recibi el dinero, ms
all de la nulidad de la garanta que aqu se discute, ello no empece a que en
tal caso exista un vnculo obligacional en virtud del cual la demandada pueda
satisfacer su presunta acreencia por la va que corresponda, lo que no puede
es pretender que subsista una garanta que fue otorgada para una operacin
diferente a la que en definitiva la misma demandada sostiene que se concret.
Por los motivos expuestos y respondiendo a la primera cuestin planteada,
considero que al no existir la obligacin principal, resulta nula la garanta
accesoria constituida en su respaldo, y por ello torna innecesario el anlisis
de las restantes crticas sostenidas por la apelante, en tanto que lo hasta
aqu analizado es idneo per se para que corresponda hacer lugar al recurso
intentado, transformndose el resto de los agravios vertidos en cuestiones
secundarias que no entro a considerar brevitatis causae. As voto.
A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. RICARDO JESS
SAHAB, dijo:
Por considerar correctos los fundamentos expuestos por el Sr. Vocal Dr. Hctor
Hugo Liendo, por lo que me adhiero en igual sentido.
A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. EDUARDO ALBERTO
LAVAYEN, dijo:
Adhiero en u todo a las soluciones propuestas por el Sr. Vocal de Primer Voto,
por lo que me expido en igual sentido.
A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. HCTOR HUGO
LIENDO, dijo:
Estimo debe resolverse: 1) Hacer lugar al recurso de apelacin. 2) Revocar la
Sentencia recurrida en todo cuanto ella decide y en consecuencia hacer lugar
a la demanda y en consecuencia declarar la nulidad de la garanta hipotecaria
constituida mediante Escritura nmero setenta y siete, de fecha doce de abril
de mil novecientos noventa y nueve labrada por ante el Escribano Daniel E.
Salman. 3) Imponer las costas de ambas instancias a la accionada, difiriendo la
regulacin de los honorarios profesionales para cuando exista base cierta para
ello.A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. RICARDO JESS
SAHAB, dijo:
Por considerar correctos los fundamentos expuestos por el Sr. Vocal Dr. Hctor
Hugo Liendo, por lo que me adhiero en igual sentido.
A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. EDUARDO ALBERTO
LAVAYEN, dijo:
Adhiero en u todo a las soluciones propuestas por el Sr. Vocal de Primer Voto,
por lo que me expido en igual sentido.
Por lo expuesto, y atento el resultado de los votos que anteceden, el Tribunal:
RESUELVE:
1) Hacer lugar al recurso de apelacin. 2) Revocar la Sentencia recurrida
en todo cuanto ella decide y en consecuencia hacer lugar a la demanda
y en consecuencia declarar la nulidad de la garanta hipotecaria constituida
mediante Escritura nmero setenta y siete, de fecha doce de abril de mil
novecientos noventa y nueve labrada por ante el Escribano Daniel E. Salman.
3) Imponer las costas de ambas instancias a la accionada, difiriendo la
regulacin de los honorarios profesionales para cuando exista base cierta para
ello. Protocolcese y bajen
Advierta que en esta situacin jurdica es el titular del inmueble hipotecado quien
inicia la accin en contra del acreedor hipotecario.
Tenga en cuenta los caracteres de la hipoteca. La omisin de uno de ellos

caracteres trae aparejada la nulidad de la hipoteca.
m6| actividad 3
Ejecucin hipotecaria
responda, fundadamente, a las siguientes consignas e interrogatorio:
2.) D un concepto de letra hipotecaria a la luz de la ley 24.441?
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal para decidir el rechazo de
la ejecucin hipotecaria? A 1
4.) Cul es su opinin respecto de la resolucin del Tribunal? A 2
SENTENCIA NMERO: 27
En la ciudad de Crdoba, a los doce das del mes de marzo del aos dos
mil cuatro, se reunieron en Acuerdo Pblico los Seores Vocales de la Excma.
Cmara Quinta de Apelaciones en lo Civil y Comercial, a los fines de dictar
sentencia en estos autos caratulados: BANCO BISEL S.A. c/ VIRGA CARLOS
ENRIQUE-EJECUCION HIPOTECARIA, venidos en apelacin del Juzgado de
Primera Instancia y Veintitrs Nominacin Civil y Comercial contra la sentencia
nmero setecientos noventa y dos de fecha dos de octubre de dos mil dos,
dictada por la Sra. Juez Dra. Rosa Mara Olmos de De Olmos, y que en su parte
resolutiva dispone: 1) Rechazar la excepcin de falsedad de ttulo opuesta
por Carlos Enrique Virga, y hacer lugar a la excepcin de inhabilidad de ttulo
opuesta por el mismo.- 2) No hacer lugar a la demanda ejecutiva interpuesta
por Banco Bisel S.A., con costas a su cargo.- 3) Regular los honorarios de los
doctores Marcelo y Alejandro Schwartzman, en conjunto, en la suma de pesos
veintids mis seiscientos cuarenta y ocho ($ 22.648,00), y los de los doctores
Mariano Aliaga y Martn Aliaga Golln, en conjunto, en la de pesos dieciocho mil
ciento dieciocho ($ 18.188,00).- Protocolcese...--------------------------------------------------------Este tribunal en presencia de la Actuaria se plante las siguientes cuestiones
a resolver: 1) Procede el recurso de apelacin? 2) Qu pronunciamiento
corresponde? -----------------------Practicado el sorteo de ley, la emisin de los votos result en el siguiente orden:
Dr. Abraham Ricardo Griffi y Dr. Armando Segundo Andruet (h).-------EL SEOR VOCAL DOCTOR ABRAHAM RICARDO GRIFFI A LA PRIMERA
CUESTIN PLANTEADA, DIJO: 1.- Contra la sentencia de primera instancia,
cuya parte resolutiva ha sido transcripta precedentemente, la parte actora
interpuso recurso de apelacin, el que, concedido, hizo radicar la causa en esta
instancia, en donde se cumplimentaron los trmites de ley.-----------------------------La sentencia apelada contiene una relacin de causa que satisface las
exigencias del art.329 del C. de P.C., razn por la cual a la misma me remito, en
homenaje a la brevedad.--------------------------------------2.- El Dr. Mariano Aliaga, en su carcter de apoderado de la actora, se agravia
por la interpretacin realizada por el Sr. Juez a quo de la ley 24441 y el decreto
780/95, la que califica de errnea. Destaca que existe una contradiccin en el
razonamiento del Sr. Juez a quo, ya que al rechazar los argumentos del deudor,
declara por una parte que la copia de la escritura debidamente legalizada por
el escribano actuante, es ttulo hbil para promover la accin ejecutiva, en
tanto y en cuanto no se haya negado la correspondencia con el original; y por
otro lado, para mandar llevar adelante la ejecucin exige que se acompae
un comprobante extendido por la entidad que lleva el registro de las letras
hipotecarias escriturales, cuando en realidad esa exigencia es nicamente para
el caso en que el acreedor haya optado por el rgimen especial de ejecucin
previsto en el Ttulo V de la ley mencionada. Dice que en este juicio, su
representada opt por la ejecucin judicial de la hipoteca y por ende, desestim
y expresamente no utiliz la ejecucin especial prevista en el Ttulo V de la ley

24441, siendo, en consecuencia, de aplicacin las disposiciones comunes de
fondo (Cdigo Civil) y de forma (Cdigo Procesal Civil y Comercial) para las
ejecuciones hipotecarias.----------------------------------------------------------------Manifiesta que, por otra parte, el Sr. Juez a quo en ningn momento ha
cuestionado la opcin de su representada referida a la va judicial elegida y al
dar curso a la demanda ejecutiva en la forma habitual para este tipo de accin,
deviene improcedente y sin fundamento alguno la exigencia del comprobante
de emisin de las letras debidamente registradas como requisito indispensable
para poder ejecutar la escritura de hipoteca.- Agrega que al haberse optado por
la ejecucin judicial de la deuda, el ttulo hipotecario debidamente certificado
por el escribano actuante es el ttulo hbil reconocido por la ley adjetiva (art.
518, inc. 1 del C.P.C), siendo autosuficiente, y de ninguna manera corresponde
ser completado con un instrumento privado extendido por una entidad que
acta como registro de letras escriturales, que aqu no se estn ejecutando, por
haberse desechado el rgimen especial ya indicado.---------------------------------3.- Corrido el traslado de ley, la parte demandada lo contesta a fs. 80/83, pidiendo
el rechazo de los agravios y la confirmacin de la sentencia.------------------------4.- Analizados los agravios a la luz de las constancias de autos, llego a la
conclusin que los mismos deben ser rechazados.- En efecto, de la escritura
pblica obrante a fs.11/25 surge que el deudor emiti una letra hipotecaria de
carcter escritural, en los trminos del art.39 y concordantes de la Ley 24.441
y su Decreto Reglamentario 780/95 y 1389/98, respecto de la cual la Caja de
Valores S.A. actuar como Agente de Registro.- Ello significa que se ha creado
un nuevo ttulo; y aunque el contrato de mutuo sea titulo hbil, resulta que no lo
es si no se acompaa la letra que fue creada y emitida por el monto equivalente
al crdito otorgado por el Banco al demandado Carlos Enrique Virga, ms los
intereses, comisiones, impuestos y seguro.- El art.37 de la Ley 24.44l establece
que La emisin de la letra hipotecaria extingue por novacin la obligacin que
era garantizada por la hipoteca; habiendo convenido las partes al respecto
que expresamente se conviene que ante la novacin del crdito hipotecario
otorgado de conformidad a la clusula I, operada en virtud de la creacin y
emisin de la letra de conformidad a los trminos de la clusula III, subsistir
plenamente el derecho real de hipoteca incorporado a la letra en garanta del
cumplimiento de la totalidad de las obligaciones del deudor que emergen del
presente, de conformidad con lo previsto en el art. 44 de la Ley 24.441 (ver
fs.-23 vta.).---------------------------------------------------------------------------
Aqu la deuda se ha integrado con el contrato de mutuo y la letra
escritural: resultando necesaria la presentacin del comprobante de la letra
escritural emitido por el Agente de Registro, a los fines de conocer el monto
realmente adeudado.- Sabido es que en caso que la ejecutante se hubiera
desprendido de la letra, el tenedor puede demandar directamente reclamando
el cobro del importe resultante de la misma, como papeles de comercio (ttulos
valores) independientes del mutuo que garantiza.- En el caso de las letras
hipotecarias escriturales, quien aparece como titular en el libro o sistema de
registro, es el legitimado activo para reclamar el pago.- El nuevo ttulo conserva
su literalidad, autonoma y abstraccin.----------------------------------
Nos encontramos frente a una situacin equiparable a los casos de
prstamos prendarios e hipotecarios instrumentados con pagars.- Respecto
de los primeros, la mayora de la doctrina y la jurisprudencia ha entendido
que la ejecucin prendaria impone que el instrumento de crdito ejecutable se
constituya CONJUNTAMENTE por el certificado de prenda y los documentos
prendarios emitidos. Ello es una consecuencia lgica....del principio de que lo
accesorio debe seguir a lo principal. De ah que si el contrato de prenda con
registro se completa con la emisin de pagars por el importe de la obligacin,
el certificado, a los efectos del art.26, quedar INTEGRADO con los documentos
sealados y consecuentemente carecer de la va ejecutiva prendaria uno sin

el otro (Muguillo, Roberto A., Prenda con Registro, pag.168/169).- En igual
sentido, Cmara, Prenda con registro o hipoteca mobiliaria, pag.400 y fallos all
citados.----------------------------------------------------------------------------El derecho de opcin otorgado al acreedor en la clusula III.21 (ver fs.23 vta.in
fine/24) entre la va de ejecucin judicial o la de ejecucin especial prevista en el
ttulo V de la Ley 24.44l, no significa que, si se elige la primera, el acreedor est
eximido de presentar el comprobante del Agente de Registro, mxime si se tiene
en cuenta que en caso de transmisin de la letra, el que aparece como titular
en el Registro de Valores puede demandar directamente el cobro de la letra
hipotecaria escritural.--------------------------------------------------------------------------
Por lo expuesto, considero que la sentencia apelada se ajusta a derecho,
razn por la cual corresponde su confirmacin.---------------------------------------------
Por todo ello, a la primera cuestin, voto por la negativa.------------EL SEOR VOCAL DOCTOR ARMANDO SEGUNDO ANDRUET (H) A LA
PRIMERA CUESTIN PLANTEADA, DIJO: Que comparte en un todo los
argumentos vertidos por el seor Vocal Dr. Abraham Ricardo Griffi votando en
consecuencia en el mismo sentido.----------EL SEOR VOCAL DOCTOR ABRAHAM RICARDO GRIFFI A LA SEGUNDA
CUESTIN PLANTEADA, DIJO: Propongo: 1) Rechazar el recurso de
apelacin.- 2) Confirmar la sentencia recurrida.- 3) Imponer las costas de la
segunda instancia a la parte actora, a cuyo fin se determinan los honorarios de
los Dres. Alejandro Schvartzman y Marcelo A. Schavartzman, en conjunto, en el
cuarenta por ciento del trmino medio de la escala del art.34 de la Ley 8226; y
los de los Dres. Mariano Aliaga y Martin Aliaga Golln, en conjunto, en el treinta
por ciento del mismo punto y escala.----------------------------------------------EL SEOR VOCAL DOCTOR ARMANDO SEGUNDO ANDRUET (H) A LA
SEGUNDA CUESTIN DIJO: Que comparte en un todo los argumentos vertidos
mismo sentido.---------------------------------------Por ello, atento el resultado de la votacin precedente y lo dispuesto por el art.
382 C.P.C, SE RESUELVE: 1) Rechazar el recurso de apelacin.- 2) Confirmar
la sentencia recurrida.- 3) Imponer las costas de la segunda instancia a la
parte actora, a cuyo fin se determinan los honorarios de los Dres. Alejandro
Schvartzman y Marcelo A. Schavartzman, en conjunto, en el cuarenta por ciento
del trmino medio de la escala del art.34 de la Ley 8226; y los de los Dres.
Mariano Aliaga y Martin Aliaga Golln, en conjunto, en el treinta por ciento del
mismo punto y escala. Protocolcese, hgase saber y bajen.- ---------------------
Es imprescindible conocer las disposiciones de la ley 24.441 referidas a letras

hipotecarias.
Para su mejor comprensin compare las disposiciones de la ley 24.441 referidas

a letras hipotecarias con las disposiciones del cdigo civil referidas a pagar
hipotecario
m6 | actividad 4
Contenido del derecho de usufructo

2.) D un concepto de usufructo?
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal para decidir el rechazo de la
ejecucin hipotecaria? A 1
4.) Cul es su opinin respecto de la resolucin del Tribunal? A 2
C. Civ. y C. Crdoba, 7 Nom. 17/2/06. A.I. 22. Fernndez, Daniel Francisco

c/Ortega, Gustavo Adolfo y otros - Desalojo. Falta de pago. Expte.
619358/36.
Considerando:
Los doctores Javier V. Daroqui y Jorge Miguel Flores dijeron: -----------------I. Atento los trminos de la queja, no se advierte el agravio que el provedo
impugnado provoca al recurrente. Si se observa, el mismo no cuestiona el
argumento brindado por el iudicante referido a que por esencia el derecho real
de usufructo no resulta cesible, sino que por lo contrario, asume una posicin
coincidente con ello (v. fs. 48, 2 prrafo). Por otra parte, la Resolucin General
del Registro General de la Provincia N 7/05, en la que se fundamenta el rechazo
de la cautelar peticionada, dispone no tomar razn de embargos sobre derechos
reales de usufructo atento, precisamente, la imposibilidad de ceder ese derecho.
---------------II. En ese lineamiento, conforme los trminos en que fue peticionada la medida
cautelar a fs. 36 vta., no se advierte el perjuicio que el rechazo dispuesto por
el Tribunal de primera instancia le provoca al apelante. En rigor, el ejecutante
solicit se trabe embargo sobre el derecho real de usufructo del que son titulares
los Sres. Ortega y Molina y no sobre el ejercicio de ese derecho, como pretende
en esta sede. ---------------------------------------------------III. Las consideraciones vertidas en relacin a que los acreedores no pueden
pedir la venta del usufructo, ni que se adjudique ste en pago y que, como
consecuencia de ello, la medida debi ordenarse junto con un oficio de toma de
posesin, dentro de los lmites establecidos por el propio crdito que se pretende
asegurar, constituye un argumento nuevo. La pretensin no fue planteada en
esos trminos en la anterior instancia, por lo cual no pudo ser considerada por el
Juez y, en consecuencia, se encuentra fuera de la competencia de este Tribunal
de Alzada, de conformidad a lo dispuesto por el art. 332 del C.P.C. No cabe
hacer aplicacin automtica -en este caso- del iura novit curia (como sugiere
el colega disidente) pues la Alzada slo puede examinar una conclusin de la
decisin del Juez de primera instancia contraria a las alegaciones formuladas
por el apelante. De ah, ingresar en la cesibilidad del ejercicio del usufructo
importara alejarse del supuesto de hecho planteado ante el Juez de primera
instancia por el interesado. Advirtase que el propio apelante se encarga
cuidadosamente en esta sede de distinguir la situacin jurdica originariamente
sealada al Juez como objeto del embargo, de lo que ahora expone como
posibilidad para ello. Esta solucin -claro est- lo es sin perjuicio de que el
impetrante reitere la medida ante la instancia correspondiente, conforme los
nuevos alcances otorgados. Lo cual deber ser materia de anlisis y decisin

por el a quo.
IV. No es ocioso reiterar conceptos sobre la limitacin de la competencia
funcional de la Cmara, quien se ve impedida -reiteramos- de ingresar sobre
captulos no introducidos en la instancia anterior, dado que la apelacin
constituye el recurso tendiente a obtener que la Cmara revoque o modifique
una resolucin judicial que se estima errnea en la aplicacin del derecho o en
la apreciacin de los hechos o de la prueba. Es decir, exige el examen de la
decisin impugnada sobre la base del material introducido en primera instancia,
lo que en autos no ocurri. -----------------------------------------------El doctor Rubn Atilio Remigio dijo: ----------------------------------------------------El actor ha obtenido Sentencia favorable a su pretensin de desalojo por falta de
pago, en contra del Sr. Gustavo Adolfo Ortega, con costas, hacindose extensiva
la condena, respecto a estas ltimas, a los garantes, Sres. Julio Jos Ortega y
Yolanda Benita Molina (fs. 20/21 vta.). En ese marco, el actor ejecuta Sentencia
por costas, peticionando -a tales efectos- que previa fianza libre oficio de
embargo sobre el derecho real de usufructo del que son titulares los garantes,
por la suma de $ 7.488. A ello responde el Sr. Juez a quo con el provedo
de fs. 37 -hoy en crisis- que no hace lugar a lo solicitado, en base a dos (2)
fundamentos: 1. en virtud de lo dispuesto por la Resolucin General N 7/05
del Registro General de la Provincia y 2. que el derecho real de usufructo, por
esencia, no resulta cedible y, en consecuencia, no es embargable (arts. 2908
y cc., Cd. Civ.). A fs. 45/48 vta., el apelante expresa agravios, por ante esta
Sede de Grado, libelo que interpretado con la amplitud necesaria, que garantice
debidamente el derecho de defensa en juicio, de raigambre constitucional (art.
18, C.N.), y despojndonos de todo vestigio de exceso ritual, permite inferir -a
mi juicio- acabadamente, no slo el agravio ocasionado, en la anterior instancia,
al decir: afecta el derecho que a mi parte se le reconoce con tutela de rango
constitucional en tanto que el patrimonio de los deudores es la prenda comn
de los acreedores se desvirta la finalidad asegurativa de la medida solicitada,
desvirtuando as la eficacia de la sentencia recada en estos autos, tornando
con el decisorio impugnado ilusorio el fumus bonis iuris y, en definitiva,
la intangibilidad del patrimonio de mi parte, en cuanto carece de medida
ejecutoria efectiva alguna tendiente a asegurar el cobro de su crdito, reconocido
judicialmente (fs. 45 vta./46); sino tambin la solucin pretendida, conforme
a la interpretacin propiciada por el apelante del art. 2908, Cd. Civ., aspecto
sobre el que se explaya in extenso, concluyendo: para lo cual el a quo
debi ordenar la medida juntamente con un oficio de toma de posesin en el
carcter invocado, dentro de los lmites establecidos por el propio crdito que
se pretende asegurar (fs. 48). Es verdad que todas estas explicitaciones las
efecta el apelante -por vez primera- en esta Sede. Pero no es menos cierto que,
por tratarse de la interpretacin jurdica que entiende correcta para el caso de
autos, nada impeda que el a quo las efectuara oficiosamente, por aplicacin
del adagio latino Narra mihi factum, dabo tibi jus (Dame t los hechos que yo
te dar el Derecho), ms conocido como iura novit curia (el Juez conoce el
Derecho). Por el mismo motivo, ello no constituye bice para el tratamiento y
procedencia de la cuestin y del agravio, por ante esta Sede de Apelacin. En
sentido aquiescente, se ha dicho: Lo que se prohbe es introducir cuestiones
-puntos en las palabras de la ley- no sometidos a juicio en primera instancia,
y no, en principio, nuevos argumentos jurdicos sustentadores de la posicin
asumida (C. Ap. S. Fco., Sent. N 5, de 1998). El impedimento no permite
pretensiones o defensas novedosas, pero es posible invocar normas, doctrina o
jurisprudencia, antes no mencionadas (Vnica, Oscar Hugo, Cdigo Procesal
Civil y Comercial de la Provincia de Crdoba - Ley 8465 - Comentado Anotado - Concordancias - Jurisprudencia, T III, pg. 221). La razn de ser
de esta excepcin radica -precisamente- en que dichas circunstancias pueden
considerarse comprendidas en la facultad-deber del Juzgador de aplicar bien

el Derecho. Aquiescentemente, se ha expresado: pueden introducirse en
segunda instancia y receptarse por la Alzada, aun cuando no hubiesen sido
propuestas a conocimiento del juez de primer grado, las alegaciones de hecho
y las de derecho que proporcionan argumentos enderezados a demostrar el
buen fundamento de la pretensin u oposicin (Juan Jos Azpilicueta - Alberto
Tessone, La Alzada - Poderes y deberes, pg. 180). En ese sentido es de
remarcar que todo el discurso recursivo del apelante, en esta Sede, gira en torno
a la interpretacin que debe efectuarse del art. 2908, Cd. Civ., a los fines de
efectivizar la traba de embargo sobre el ejercicio del derecho real de usufructo,
por lo que -a mi criterio- se configura en autos la excepcin sealada. Mxime
ello es as, en materia de medidas cautelares, en la que el Juez tiene una amplia
libertad de movimientos, lo que le otorga la versatilidad y discrecionalidad
necesarias y suficientes, como para decretar -razonable y prudencialmente- una
medida con otras modalidades que las peticionadas e, inclusive, una distinta
(por aplicacin analgica del art. 204, C.P.C.N., en funcin del art. 887, C.P.C.; cfr.
Novellino, Norberto J., Embargo y desembargo y dems medidas cautelares,
Bs. As., Abeledo-Perrot, pg. 18). Por ello es que, en esta temtica, el Juez no
se encuentra atado rigurosamente por los trminos de lo peticionado, sino que
puede y debe proveer, disponiendo la medida ms apta e idnea, de acuerdo
a las circunstancias del caso y siempre -obviamente- conforme a Derecho.
---------------------------------------------------------Lo expresado en los prrafos precedentes lo es sin perjuicio de que las partes
y/o sus letrados deben extremar los recaudos, arbitrando todos los medios a
su alcance para efectuar sus pretensiones por ante la Justicia con la mayor
precisin posible, a los fines de lograr una adecuada respuesta jurisdiccional.
Empero, su imprecisin o, inclusive, su yerro, no releva al Juez de valorar los
aspectos jurdicos involucrados en la peticin -an implcitamente- y proveer
conforme a Derecho. -----------------------------------La Resolucin General N 7/05, del Registro General de la Provincia (B.O.
12/5/05), no puede constituirse en obstculo para la pretensin del peticionante,
toda vez que, la misma, en lo que aqu interesa, slo dispone que: A partir de la
entrada en vigencia de la presente resolucin, este Registro no tomar razn de
embargos sobre derechos reales de usufructo (art. 1). Pero -en modo algunodice, ni podra decir vlidamente, que aqul no es embargable (su ejercicio).
Por el contrario, en sus Considerandos establece que, dichos embargos
deben canalizarse sobre la cosa misma y su administracin y no en sede
registral (Considerando 4). En efecto, ahondando en las motivaciones de dicha
Resolucin, se tuvo en cuenta la situacin planteada por aplicacin de la
Resolucin General N 1/03, en virtud de la cual el Registro General dispone
anotar embargos sobre el derecho real de usufructo, lo que genera la duda
en cuanto a si dicho embargo recae sobre el derecho real mismo o sobre su
ejercicio. En atencin a ello es que el Registro ha considerado: que si bien el
Cdigo Civil, en el art. 2908, admite la posibilidad de embargar el usufructo,
segn reza su texto, ello parece contradecir lo dispuesto por el art. 2870, Cd.
Civ., que establece que slo puede cederse el ejercicio del derecho real de
usufructo y no el derecho mismo, que permanece siempre en cabeza de su
titular y es intransferible. Que por tal motivo la doctrina ha determinado que
la interpretacin correcta del art. 2908, Cd. Civ., ha de ser sobre la base de
considerar que, el acreedor no se subroga al usufructuario en su derecho, sino
que slo adquiere la facultad de cobrarse con el producido del ejercicio del
gravamen, en armona con lo dispuesto en el art. 2870, Cd. Civ. y continuando
el usufructuario como titular del derecho (Salvat, Raymundo M., Tratado de
Derecho Civil Argentino - Derechos Reales, Ed. TEA Bs. As., 1959, T III, pg.
317/318; Pea Guzmn, Luis Alberto, Derechos Reales, Ed. TEA, Bs. As., 1973,
T III, pg. 82). Que en atencin a ello, la posibilidad de registrar un embargo
del ejercicio del derecho real de usufructo slo puede estar motivada en hacer
cognoscible por otro acreedor dicha circunstancia; pero no impide ni limita las
facultades del usufructuario en cuanto al derecho real mismo, es decir, que ste
mantiene la posibilidad de renunciar o enajenar, junto con el nudo propietario
y a la misma persona, su derecho de usufructo (art. 2931, Cd. Civ.). Que
asimismo y como consecuencia de lo dicho, se merita que la posibilidad de
trabar embargos sobre el ejercicio de derechos, no es propia de un registro
de derechos reales, razn por la cual no deben admitirse ms los llamados
embargos de usufructos, ya que los mismos deben canalizarse sobre la
cosa misma y su administracin y no en sede registral. Como puede verse,
el ejercicio del derecho real de usufructo s es embargable en los trminos
sealados y as debi ordenarse iura novit curia por el a quo, sin aferrarse
ritualmente a los literales trminos de la peticin, como ya se explicitara supra.
Un temperamento distinto podra tornar ilusorio el derecho de crdito del actor,
reconocido judicialmente o, en el mejor de los supuestos, estara difiriendo
innecesariamente el aseguramiento del cobro de aqul, soslayando en el caso el
periculum in mora (peligro en la demora). ------------------------------En nada vara la cuestin, la falta de ofrecimiento de fianza conjuntamente con la
peticin, ya que la misma ms que un requisito de admisibilidad o procedencia
de la medida cautelar, constituye un recaudo para su ejecucin o cumplimiento
(cfr. en similar sentido: Vnica, ob. cit., T IV, pg., con cita de De Lzzari y
Ramrez), por lo que bien pudo ser requerida por el Tribunal, como bien lo seala
el apelante. ----------------------------------------------------------Avala tambin la solucin propiciada la circunstancia que: En general, las
medidas cautelares deben interpretarse con criterio amplio, para evitar la posible
frustracin de los derechos de las partes y del dictado de pronunciamientos que
a la postre resulten inoficiosos o de imposible cumplimiento (vid. abundantes
citas jurisprudenciales al pie de pgina), ya que en caso de exceso queda
para quien sufre la medida la posibilidad de resarcirse con la contracautela
(Fassi, T I, p. 331; C. N. Civ. A, E.D. 104-610, N 9) (Vnica, Oscar Hugo,
Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Crdoba - Ley 8465 Comentado - Anotado - Concordancias - Jurisprudencia, T IV, pg. 305). Me
anima -asimismo- el deseo de evitar un desgaste jurisdiccional innecesario,
una mejor prestacin del Servicio de Justicia y una mayor satisfaccin del
justiciable. La recta interpretacin jurdica de la resolucin registral involucrada
y de las normas adjetivas y sustantivas pertinentes, conduca -a mi modo de ver,
entender y aplicar el Derecho- al acogimiento de la pretensin cautelar en la
forma sealada y no a su rechazo. Ello as y sin que implique -en modo algunouna pauta general de interpretacin, en el caso concreto de autos, dadas sus
peculiares caractersticas, puestas ya de manifiesto, estimo que la solucin -en
definitiva- propiciada se encontraba subsumida jurdicamente, ya en la peticin
primigenia del accionante, lo que amerita y posibilita arribar -excepcionalmentea este resultado. ----------------------------------------------------Por ello, y encontrndome persuadido que la solucin propiciada es la que
mejor consulta la Justicia del caso particular e impide la frustracin ritual de los
derechos de los justiciables, voto para que se revoque el provedo impugnado
y, previa calificacin de la fianza (ofrecida en esta instancia, la que deber
ratificarse por ante el a quo), se ordene la traba de la medida cautelar peticionada
en la forma sealada ut supra. -------------------------Por esas razones y por mayora, se resuelve: 1) Rechazar el recurso de apelacin
interpuesto por el actor en contra del provedo de fecha 6/9/05, con costas por
el orden causado. 2) Estimar los honorarios de la Dra. Claudia E. Munizaga, en
la suma de pesos equivalentes a 4 Jus. ------------------------Daroqui. Flores. Remigio.
Debe comprender la aplicacin prctica del art. 2870 del C.C.
Tenga en cuenta que el voto de la minora se asienta en la interpretacin

armnica de los arts. 2870 y 2908 del C.C.
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glosario
Usufructo perfecto: Corresponde a las cosas que el usufructuario puede gozar

sin cambiar la substancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o
por el uso que se haga.
Cancelacin de la hipoteca: Es el acto por el que se deja sin efecto la
inscripcin registral. Puede haberse extinguido la hipoteca por cualquiera de los
medios mencionados y no haberse cancelado la inscripcin registral.
Constitucin de servidumbre por el destino del padre de familia: Se llama
destino del padre de familia la disposicin que el propietario de dos o ms
heredades ha hecho para su uso respectivo. Cuando el propietario de dos
heredades haya l mismo sujetado la una respecto a la otra con servidumbres
continuas y aparentes, y haga despus una desmembracin de ellas, sin cambiar
el estado de los lugares, y sin que el contrato contenga convencin alguna
respecto a la servidumbre, se juzgar a sta constituida como si fuese por
ttulo.
Derecho real de habitacin viudal: Es constituido por disposicin de la ley a

favor del cnyuge suprstite, si a la muerte del causante ste hubiese dejado
un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario, siempre que
hubiera sido el asiento del hogar conyugal, su valor no sobrepase el establecido
para que las viviendas sean constituidas como bien de familia y concurrieran
con el cnyuge otros herederos o legatarios. Este derecho es vitalicio y gratuito;
extinguindose si el cnyuge contrae nuevas nupcias.
Extincin de la hipoteca: Siendo la hipoteca un derecho real accesorio de
una obligacin principal, no puede subsistir si la obligacin se extingue por
cualquiera de los modos previstos en la ley. Adems se extingue por renuncia,
resolucin o revocacin del dominio del constituyente, remate judicial del
inmueble por otro acreedor y por confusin.
Prenda tcita: Si el mismo deudor que hubiere dado la prenda tuviera una
deuda con el mismo acreedor, contratada posteriormente, pero que viniese a ser
exigible antes del pago de la primera, el acreedor no est obligado a devolver
la prenda antes de ser pagado de la una y otra deuda, aunque no hubiese
estipulacin de afectar la cosa al pago de la segunda. En s no es un derecho
real sino un derecho de retencin.
Renacimiento de la servidumbre: Se trata de un supuesto distinto al destino
del padre de familia. Aqu exista una servidumbre y se extingui por confusin,
de all que si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo
aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el
contrato contenga ninguna convencin relativa a la servidumbre, sta contina
existiendo activa o pasivamente a favor del fundo enajenado, o sobre el fundo
enajenado.
Servidumbres aparentes y no aparentes: Las servidumbres aparentes son
aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta, una ventana.
Las no aparentes son aquellas que no se manifiestan por ningn signo, como es
la prohibicin de elevar un edificio a una altura determinada.
Servidumbres continuas y discontinuas: Las servidumbres son continuas
cuando el uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre como la
servibumbre de vista y son discontinuas cuando tienen la necesidad del hecho
actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso.
Usufructo imperfecto: Corresponde a las cosas que seran intiles al
usufructuario si no las consumiese o cambiase la sustancia, tales como los
granos y el dinero. Se trata de cosas fungibles.
Usufructo legal: El nico supuesto es el que corresponde a los padres sobre los
bienes de los hijos sujetos a su patria potestad.
m7
m7
microobjetivos
Reconocer la diferencia existente entre las defensas posesorias y las defensas

reales para comprender, en cada caso, el sujeto activo.
Conocer el efecto de cada una de las acciones reales con el objeto de poder
aplicarlas segn el caso concreto.
Comprender, respecto de la accin reivindicatoria, los distintos supuestos
referidos a: cesionario, condmino y sucesores a los fines de determinar la
procedencia de la accin.
Determinar los distintos supuestos de reivindicacin de inmuebles con relacin
a la presentacin de ttulos emanados de autor comn o de diferentes autores, a
los fines de establecer los extremos a probar en cada caso.
Establecer la lesin sufrida por el derecho real a los efectos de distinguir la
procedencia de la defensa real pertinente.
Conocer el rgimen de reivindicacin de cosas muebles y su estricta
correlacin con el art. 2412 del Cdigo Civil, con el propsito de comprender la
usucapin por va de excepcin en la accin reivindicatoria.
Entender la defensa de los derechos reales como el cierre del estudio de los
mismos para armonizar y aplicar, conjuntamente, todos los conceptos vertidos
con anterioridad.
m7
contenidos
Adquisicin de los derechos reales.

Luego de haber estudiado el concepto de derecho real y las caractersticas de
los mismos en el mdulo 1, conoci cada uno de los derechos reales existentes
en el derecho civil argentino, con sus respectivas reglamentaciones, en los
mdulos 4, 5 y 6.
Ya estaba familiarizado con los caracteres de los derechos reales en general y
complet a travs del estudio de cada uno de los derechos reales en particular
los conocimientos respecto de las facultades que implican, segn el caso, con
relacin a la cosa, el modo de ejercicio etc.
Era imprescindible que existiera un esquema normativo de defensa de esos
derechos. De nada servira ser titular de un derecho real si ante el ataque de
un tercero no se pudiera recurrir a vas legales en su defensa. cuadro acciones
reales IC 1
El codificador las legisl luego de desarrollar el derecho real de dominio y
condominio, y antes de legislar sobre los derechos reales sobre cosa ajena, de
all que para cierta parte de la doctrina las defensas reales corresponden slo al
propietario.
La doctrina ms avanzada, si bien no deja de reconocer lo poco feliz de la

ubicacin en el cdigo civil en razn de que lo ideal hubiera sido tratar sobre
ellas antes de hacerlo respecto de los derechos reales en particular o bien al
final, entiende que corresponden a todos los titulares de derechos reales.
De all que podemos afirmar la existencia de tres defensas reales: accin
reivindicatoria, accin confesoria y accin negatoria.
La accin reivindicatoria y la accin negatoria corresponden a los derechos
reales que se ejercen por la posesin y la diferencia entre una y otra est en el
grado de la lesin al derecho real. As en la accin reivindicatoria la lesin es la
privacin de la cosa, la exclusin, y en la accin negatoria es la turbacin.
La accin confesoria compete a los titulares de servidumbres activas, respecto
de las cuales cumple igual funcin que la accin reivindicatoria y a quienes
se vieren impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesin. En este
ltimo caso queda comprendida la accin emergente del art. 2618 del Cdigo
Civil.
Tambin comprende la reivindicacin de cosas muebles y en tal supuesto
tendremos que decir: procede la accin reivindicatoria en todos los casos en
donde no tiene aplicacin el art. 2412 del Cdigo Civil.
Es en la accin reivindicatoria donde cobra vida la usucapin, tanto de cosas
muebles como inmuebles, por va de excepcin.
Al tratarse de la defensa de los derechos reales, todos los mdulos quedan
involucrados. La adquisicin y prdida de la posesin cobran importancia como
dos caras de la misma moneda y darn lugar al anlisis de procedencia o no de
la accin real.
Se discuten los derechos sobre las cosas. Lo que est en juego no es una
cuestin menor. La propiedad en s afecta a la organizacin social, porque
contribuye a definir los dos espacios que organizan nuestra vida como seres
humanos: el privado y el pblico. Es una forma de organizar el mundo.
Significa, nada menos, que reconocer en una persona fsica o jurdica la
capacidad soberana e disponer y, por tanto, si lo desea, de excluir a los dems.
Significa someter a stos al poder de autorizar y prohibir del propietario, sin cuyo
consentimiento nada es posible.
m7
material
a) MATERIAL BSICO
MARIANI DE VIDAL, Marina CURSO DE DERECHOS REALES, Editorial
Zavalia - 5ta. Edicin.
b) MATERIAL COMPLEMENTARIO
ALTERINI Jorge Horacio. ACCIONES REALES, Editorial: Abeledo-Perrot. Ao
2000
GATTI Edmundo PROPIEDAD Y DOMINIO, Editorial: ABELEDO-PERROT. Ao
1996.
LAFAILLE, Hctor.
REALES,
DERECHO
CIVIL-TRATADO
DE
LOS
DERECHOS

edicin ao 1981.
SALVAT, Raymundo M.- TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINO-REALES,
4ta. Edicin actualizada por ARGAARAS, Manuel J. Editorial: TEA (Tipogrfica
Editora Argentina).
m7
actividades
m7 | actividad 1
Legitimacin activa en accin reivindicatoria-Excepcin de Prescripcin

A los fines de la mejor comprensin de las disposiciones referidas
a la legitimacin activa en la accin reivindicatoria y la excepcin de
prescripcin, lo invitamos a leer detenidamente este caso de jurisprudencia.
Posteriormente responda, fundadamente, las siguientes consignas e
interrogatorio:

1.) Determine sucintamente los hechos

2.) Porqu considera que la conducta de la parte accionada resulta
contradictoria? A 1

3.) Cul ha sido el derecho que aplic el Tribunal de Alzada para
decidir la cuestin relativa a la procedencia de la accin reivindicatoria? A 2
4.) Entiende ajustada a derecho la sentencia?

SENTENCIA NUMERO: CATORCE.

En la ciudad de Villa Dolores, Cba., a trece das del mes de agosto
del ao dos mil tres, siendo la doce horas, se renen en acuerdo pblico los
Seores Vocales de la Excma. Cmara en lo Civil, Comercial, del Trabajo y
Contencioso Administrativo de la Sexta Circunscripcin Judicial, con el objeto de
dictar sentencia en los autos ZABALA DE ORTIZ JESS CELSA Y OTROS c/
AGUSTN BECERRA-REIVINDICACIN (Expte. Letra Z N 1/02), venidos en
apelacin del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Comercial y Conciliacin
de Primera Nominacin, y en los que mediante Sentencia N 140 del veintiuno
de noviembre de dos mil uno se resolva:... a) Hacer lugar a la demanda de
reivindicacin deducida por Jess Celsa Zabala de Ortiz por derecho propio y
el Dr. Jos Carlos Agero en representacin de Jos Ysmael Zavala, Juan Luis
Zabala, Nemecia Amalia Zavala, Nemecia Ana Zavala, Csar Antonio Zavala, Flix
Mximo Zabala, Felisa Catalina Zabala y Mara Asuncin Zabala, en contra de
Agustn Becerra y en consecuencia condenar al mismo a restituir, en el trmino
de diez das, bajo apercibimiento de lanzamiento, el inmueble que actualmente
ocupa, sito en Pedana La Paz, Dpto. San Javier de esta provincia que es parte de
la extinguida estancia Agua de Tala, parte de quintas, compuesto de quinientos
cuarenta y siete metros, ochocientos cincuenta y seis milmetros de Este a Oeste,
por trescientos metros ms o menos de Sud a Norte, haciendo una superficie
de DIEZ Y SEIS HECTREAS, CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS
METROS, OCHENTA DECMETROS CUADRADOS, aproximadamente, lindando
al Este, sucesin de Rodrigo Romero (antes Martn Urquiza); al Norte, con
derechos de Marcelina Albarracn y sucesin de Estanislao Urquiza hijo; al Oeste,
con Primitivo de Marcelino Albarracn y sucesin de Estanislao Urquiza hijo; al
Oeste con Primitivo Urquiza y al Sud con derechos de Arrieta.- El inmueble est
inscripto en el Registro General de Propiedades de la Provincia de Crdoba,
Protocolo Dominio n 35.378, F 41.794, T 168 del ao 1953.- b) Imponer
las costas del juicio a la parte demandada y las del incidente de inidoneidad
de testigo por el orden causado.- c) Regular provisoriamente los honorarios
profesionales del Dr. Carlos Jos Agero en la suma de pesos TRESCIENTOS
SESENTA Y SIETE CON SESENTA Y CINCO CENTAVOS ($ 367,65) (15 jus)
no regulando honorarios al Dr. Mario Rodolfo Casas Valdarenas a mrito de lo
dispuesto por el art. 25 del arancel, interpretado a contrario sensu .... El Tribunal
en presencia del actuario, formula las siguientes cuestiones a resolver: 1) Es
justa la sentencia apelada?.- 2) Qu pronunciamiento corresponde dictar?.Efectuado el sorteo de ley, result que los Sres. Vocales emitirn sus votos en el
siguiente orden: Dr. Jos Ignacio Soria Lpez, Dr. Miguel Antonio Yunen y Dra.
Mara del Carmen Corts Olmedo -------------------------------------------------------A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA. El Seor Vocal Dr. Jos Ignacio
Soria Lpez dijo: -----------------------------------------------------------------------------------------I) La relacin de causa contenida en la sentencia bajo recurso satisface las
exigencias de estructura previstas en la ley ritual, y debe tenerse en consecuencia
ntegramente reproducida aqu a fin de evitar reiteraciones estriles; tengo
presente no obstante, muy sucintamente, que la demanda por reivindicacin
promovida por Jess Celsa Zabala de Ortiz, Jos Ysmael Zavala, Juan Luis
Zabala, Nemecia Amalia Zavala, Nemecia Ana Zavala, Csar Antonio Zavala,
Flix Mximo Zabala, Felisa Catalina Zabala y Mara Asuncin Zabala, los ocho
ltimos mediante apoderado, en contra de Agustn Becerra, fue admitida en los
trminos de la parte resolutiva ya transcripta; esto es condenando al demandado
a restituir en el trmino y segn las dems condiciones que se sealan el
inmueble objeto de la litis, cuya ubicacin, dimensiones y lmites tambin se
relacionan. El accionado dedujo, mediante apoderado, recurso de apelacin (fs.
134), el que fue concedido en los trminos del decreto obrante a fs. 136.; en esta
sede expres agravios la recurrente (fs. 140/147), y la actora apelada produjo el

pertinente responde (fs. 216/219 vta. y adhesin de fs. 155); se dict el provedo
de autos (fs. 220), el que notificado en forma dej la causa en condiciones de
ser resuelta.----------------------------------------------------
II) La pretensin actora es recibida en los trminos y con los alcances
ya relacionados, y frente a ello los agravios, dirigidos especficamente -segn
la propia apelante- a que sea admitida la excepcin de prescripcin interpuesta
y a que en definitiva se revoque la sentencia recurrida y rechace la demanda,
admiten el siguiente compendio.Para no admitir la excepcin de prescripcin la sentenciante tuvo que incurrir en
violaciones a la sana crtica racional, las que de no haber mediado el resultado
del pleito habra sido favorable a la apelante; ello ha ocurrido al valerse de un
sofisma sin ningn respaldo probatorio, que viola el deber de fundamentacin
y contradice abiertamente pruebas arrimadas al proceso (como la escritura de
cesin de derechos hereditarios acompaada), al aseverar que mientras vivi
doa Inocencia Mora de Zabala el demandado era cuidador, comodatario o
tenedor del bien objeto de este pleito, cuando sin mayor esfuerzo intelectual
se advierte que ya en julio de 1980 (y en rigor antes, pues si bien de entonces
data la escrituracin respectiva ya antes haba entrado en posesin) Becerra era
cesionario de los todos los derechos y acciones hereditarios que la nombrada
tuviera en la sucesin de su esposo premuerto; siendo ello as, segn la
normativa que se individualiza y afinando conceptos, la posesin del accionado
se extiende por lo menos hasta el da de la muerte del causante Ismael Zabala
(13-12-74), pudiendo continuar uniendo posesiones como consecuencia de la
cesin de derechos mencionada; refuerza dicha conclusin lo afirmado por la
jueza de primera instancia, en orden a que los actores revisten el carcter de
sucesores y continuadores de la personalidad jurdica del causante, y que por
obra de dicho traspaso implcito de derechos y acciones pueden ampararse
en la posesin de aqul, adquiriendo de tal modo la posibilidad jurdica de
reivindicar; se incurre en otra violacin a las reglas de la sana crtica racional,
por no tener tambin en cuenta las reglas de la experiencia, al dejarse sin
respuestas los diferentes interrogantes que se formulan, relacionados con la
cesin de derechos hereditarios antes aludida, y deducirse o presumirse que
por el hecho de que el demandado continuara viviendo con quien le haba
cedido sus derechos (Mora de Zabala), era cuidador, comodatario o tenedor, y
no poseedor como lo indican las reglas de experiencia soslayadas; el hecho,
referido por algunos testigos, tocante a que Inocencia Mora de Zabala vivi con
el demandado hasta que se fue a Buenos Aires, no es ni siquiera mencionado
en la demanda y sin embargo la sentenciante le otorga, en forma dogmtica
y sin respaldo en las probanzas de autos, significativa importancia, causando
ello agravio por cuanto el demandado no pudo defenderse al respecto ante la
puntualizada falta de mencin en el libelo de demanda; es agravio independiente
que se considerara que, an en el hipottico y no aceptado ni probado caso,
la familia del demandado hay cuidado a Mora viuda de Zabala, ese hecho
tpicamente humanitario y solidario pueda per se eliminar que Zabala (lase
Becerra) hubiera posedo, pues quien fuera beneficiaria de esa solidaridad haba
cedido por instrumento pblico; agravia asimismo la afirmacin sentencial de
que el demandado no habra logrado demostrar que, a la fecha de la demanda
(29-09-99), hubiere posedo el inmueble por veinte aos, en forma pblica,
pacfica y continua, en tanto ello se prueba con las fuertes presunciones e
indicios que surgen de la escritura de cesin de derechos, que si bien tiene como
fecha 31-07-80 hace referencia a que el precio convenido se haba pagado con
anterioridad, y de la entrada del demandado al inmueble antes de septiembre
de 1979, correspondiendo analizar adems el reconocimiento de los actores
respecto a que el demandado posea hace quince aos, que aquellos tampoco
probaron las numerosas oportunidades en que aseguran habran hecho conocer
su disconformidad a Becerra, y la afirmacin mendaz referida a que este ltimo

no tena ttulo alguno, evidenciada al demostrarse la condicin de cesionario del
nombrado del cincuenta por ciento del inmueble, sin perjuicio de ser dueo del
cien por cien por haber transcurrido el tiempo de la prescripcin adquisitiva; el
anlisis de los diferentes testimonios que se individualizan y cuyas declaraciones
en parte se compendian, denota claramente que es un hecho cierto que el
demandado est desde 1977, o por lo menos de antes de 1979 en el inmueble
(lo que es bastante para usucapir considerando la fecha de demanda 29-09-99),
y que efectuaba en el mismo los actos posesorios que la propia actora reconoce
al demandar; no se ha valorado ni tenido en cuenta el oficio librado y contestado
por la Escuela de la Ramada, referente a que los alumnos Marta Concepcin
Becerra y Nancy Beatriz Becerra eran alumnos regulares en 1979, pues teniendo
en cuenta el hecho pblico y notorio de que el comienzo del ciclo educativo
en la Provincia de Crdoba es en marzo, mediaba la fuerte presuncin de
que (el demandado) estaba viviendo en la Ramada en ese ao, circunstancia
que por su importancia debi ser evaluada y sin embargo fue omitida.A su turno la actora apelada resiste las crticas de la recurrente, defiende
el pronunciamiento resistido y postula su ntegra confirmacin, con costas.III) Es sabido que en virtud de la exigencia legal de congruencia (art. 332 C. de
P.C.), en la determinacin de las materias a tenerse en cuenta para el dictado
del pronunciamiento en la segunda instancia est vedado exceder los lmites
fijados en los agravios. En tal orden de ideas, es doctrina inveterada de la Corte
Suprema de Justicia de la Nacin que la competencia de los tribunales de alzada
en materia civil y comercial -ordinarios y nacionales- se encuentra limitada por
la extensin de los recursos concedidos, y que la trasgresin de tales lmites
comporta agravio de las garantas constitucionales de la propiedad y defensa en
juicio; los rganos judiciales de aplicacin -ha precisado el Alto Tribunal en ese
mismo contexto- no pueden fallar sobre captulos que no le fueron propuestos,
ni cuestiones sobre las que no haya mediado agravio concreto de la recurrente:
tantum appellatum quantum devolutum (in re Herlitzka de Kudnac c./Blair de
Herliztka, L.L. 1990-A-539).- Se sigue entonces que si bien los jueces gozan
de amplias facultades para el esclarecimiento de la verdad, asegurando una
decisin conforme a justicia, ello no implica abandonar el principio de que el
material de cognicin debe ser proporcionado principalmente por las partes;
proceder de otra forma implicara suplir negligencias u omisiones de las partes,
excediendo aquellas facultades y violando el principio dispositivo sobre el que
se asienta el proceso judicial (cfr. Ca.N.F.C.A., D.J. 1999-2-839, y pret. cit.). Es
decir, en virtud del aludido principio dispositivo son las partes, exclusivamente,
quienes delimitan el tema a decidir, y como contrapartida el rgano judicial, en
razn del principio de congruencia, debe limitar su pronunciamiento tan solo a
lo que ha sido pedido por aquellas, incurriendo en incongruencia el juez que
al fallar se aparta de tales cuestiones (cfr. Ca.N.Civ., Sala A, D.J. 1991-2-174).A esa lnea de pensamiento ha adherido invariablemente este Tribunal, con
distintas integraciones personales, sosteniendo a manera de sntesis que el
tribunal de grado slo puede abrir sus fronteras cognoscitivas en la medida
de los reproches trados por el quejoso que, de ese modo, le fija clara e
indeleblemente los limbos dentro de los cuales puede maniobrar, por lo que los
puntos de la decisin que no se objetan quedan irremediablemente firmes, no
estando facultada institucionalmente la Cmara a suplir los dficit argumentales
del recurrente ni ocuparse de las quejas que ste no dedujo (lt. A.I. N
53/02, autos Tercera de mejor derecho en: Olgun c./Jurez-Ejec.; Sent. N
4/03, autos Quiroga c./Munic. de Mina Clavero-Amparo; doct. y jurisp. cit. en
ambos).- La observancia de las directivas relacionadas resulta particularmente
pertinente y til en el concreto de autos, habida cuenta del preciso y reducido
alcance del embate apelativo evidenciado no slo en la ya adelantada expresa
como explcita manifestacin de la recurrente, sino tambin en el contenido
mismo de las quejas expuestas.- -------------------------------------------------------------

En efecto, la reivindicacin es admitida por la sentenciante -en sntesis- luego
de reconocerles legitimatio ad causam a los accionantes, como que estos
acreditaron o justificaron suficientemente el ttulo invocado para reivindicar (la
condicin de nicos y universales herederos del titular dominial del inmueble
objeto de la litis), tras reputar demostrada tambin la desposesin por parte del
demandado, al establecerse que el ttulo de los reivindicantes era anterior, y tras
desestimarse, adems, los incidentes de inidoneidad de los testigos deducidos
por la demandada, y la apelante circunscribe sus reparos, exclusivamente, a la
supuesta incorrecta ponderacin de las diferentes probanzas que individualiza,
las que estima de haberse valorado debidamente, esto es como ella propone,
habra prevalecido la prescripcin adquisitiva opuesta a la pretensin actora.Nada dicen los agravios acerca de la valoracin y consideraciones que extensa
y fundamente, en el marco del tratamiento de la excepcin de falta de accin
finalmente desestimada, efecta la judicante respecto del contenido, valor y
alcances de la documental acompaada por ambas partes (la escritura que
acredita la titularidad del causante Ismael Antonio Zabala y los testimonios de
los autos de declaratoria de herederos, arrimados por la actora, y la escritura
de cesin de derechos hereditarios adjuntada por la demandada), ni de la
referencia -central en mi opinin en la estructura fundacional de la decisin
finalmente recada- tocante a la posibilidad de que el demandado cesionario
haga valer sus derechos por la va que en derecho corresponda (Considerando
II, in fine); tampoco ninguna objecin incluyen acerca de las conclusiones,
que tambin sobre la base de la documentacin obrante en la causa y de las
diferentes razones de orden fctico, jurdico legal, antecedentes doctrinarios
y jurisprudenciales individualizados, se formulan a los efectos de asignarle
preeminencia a la condicin de continuadores de la persona del titular
registral del inmueble implicado, a partir del fallecimiento del mismo y en
tanto se mantenga la indivisibilidad del acervo hereditario; y finalmente, para
nada objetan la motivacin y decisin relacionadas con la desestimacin
de los incidentes de inidoneidad de testigos oportunamente deducidos.Ello as, independientemente de su acierto o desacierto intrnseco, y sin
perjuicio de las precisiones de orden estrictamente jurdico que resulte pertinente
efectuar -y se efectuarn- sin desbordar los trminos de la relacin litigiosa
trabada, al devenir indemnes las conclusiones referenciadas deben reputarse
definitivamente firmes. Amn de ello, es decir abstraccin hecha de la
insuperable inviabilidad del reexamen de materias incontrovertidas, stas, y
particularmente la condicin de cesionario de derechos hereditarios alegada por
el accionado, han sido en mi opinin tratadas y resueltas correctamente por el a
quo.----------------------------------
IV) En respaldo de la reivindicacin los actores invocan ser nicos
y universales herederos, tanto del titular registral del inmueble objeto de la
litis -bien ganancial- como de la esposa del mismo, extremos acreditados
incontestablemente, y la accin es resistida bsicamente mediante la excepcin
de prescripcin articulada con sustento en la condicin de nico y exclusivo
poseedor por de ms de veinte alegada por el demandado, quien en abono de
su derecho invoc y prob ser cesionario de los derechos hereditarios de la
cnyuge del primer causante aludido.- Al margen de la conducencia y el mrito
de las probanzas tocantes a la prescripcin incoada, y del tratamiento que de
tales cuestiones se hace en el pronunciamiento opugnado, aspectos de los que
me ocupar ms adelante, la acotada o condicionada trascendencia asignada a
la aludida cesin de derechos hereditarios, y la consecuente implcita declaracin
de ineficacia o ineptitud para enervar la procedencia de la reivindicacin en
el marco de la plataforma fctico-jurdica adverada en autos, constituyen una
inobjetable razonada derivacin de la situacin fctica considerada y de la
normativa aplicable.- Ms all del reconocimiento de la condicin de cesionario

justificada a partir del instrumento pblico acompaado, el presente proceso por
reivindicacin dista de ser el mbito jurisdiccional pertinente o adecuado para
indagar acerca de la real y efectiva situacin de aqul. El tribunal de origen,
y consecuentemente este rgano de grado, carecen de competencia material
para determinar, en el marco de la contienda que enfrenta a una demanda
por recupero de la posesin con la excepcin de prescripcin veinteaal,
opuesta por quien en principio resulta ser cesionario de parte de los derechos
hereditarios y alega poseer desde antes del mismo acto de cesin, la verdadera
y exacta proyeccin de la aludida condicin de cesionario. Ms an cuando,
segn la prueba colectada, han mediado dos declaratorias de herederos (la del
causante originario y la de su cnyuge, esta ltima cedente de los derechos
en cuestin), y se desconocen aspectos sustanciales del estado actual de tales
procesos.- Quienes son partes o tienen intervencin en ambas causas; cul es
concretamente el valor que en el mbito de las mismas cabe asignarle -si an
no se ha decidido al respecto- a la mentada cesin; si corresponde recibir o de
algn otro modo considerar y decidir, en los obrados de mencin, la nulidad
absoluta de la cesin esgrimida por la actora en su alegato en la instancia
anterior (fs. 116), o un posible eventual planteo de prescripcin al respecto;
son, entre otros, distintos interrogantes insusceptibles de ser respondidos en
el trmite de la presente accin real, pues ataen a materias que hacen a la
indelegable competencia del juez natural de los referidos procesos universales.Memrese que el fuero de atraccin consagrado en el art. 3284 del C.C. es de
orden pblico, y que la calidad de sucesor debe ser reconocida o negada por el
mismo juez, pues de su apreciacin depender la interpretacin de las razones
y pruebas que tiendan a lograr ese reconocimiento o desconocimiento; todas
la cuestiones que puedan suscitarse entre coherederos, inclusive la discusin
acerca del carcter de tales, encuentran un cauce ordenado y natural si se
concentran ante un mismo juez las acciones que versan sobre bienes que
componen el patrimonio objeto de la transmisin y el conocimiento de los ttulos
invocados para reclamarlos (cfr. Llambas-Mndez Costa, Cd. Civil Anotado,
T. V-A pg. 67; Ca.N.Civ., Sala H, L.L. 1997-E-228, y la copiosa juris. y doct. all
cit.; en igual sentido Borda, Fornieles y Zannoni, entre otros, cit. por la Ca.N.Civ.,
Sala C, D.J. 1998-2-1196; Zabala de Gonzlez, Doctrina Judicial-Solucin de
casos N 3 pg. 430, N 5 pg. 397; T.S.J., Sala C. y C., autos R.M.I.
del C.-Medida Caut.-Cuestin de comp..., sum. en CD-Room Act. Jurdica).En consonancia con lo anterior, doctrina y jurisprudencia son tambin contestes
en orden a que el proceso sucesorio constituye, fundamentalmente, el medio
realizador del derecho hereditario; el proceso judicial cuyo fin es asegurar que
la transmisin (o adquisicin) hereditaria se opere a la persona o personas cuya
vocacin resulte de la ley o del testamento vlido del causante o testador (cfr,
Ca. 5 C.C.Cba., L.L.Cba. 1997-781). Tampoco debe soslayarse que si bien entre
las partes los efectos de la cesin son a partir de la celebracin del contrato,
respecto de terceros, no obstante que la jurisprudencia no es absolutamente
uniforme, prevalece el criterio -atinado en mi opinin- fundado medularmente
en razones de publicidad, de que aquellos se producen desde la agregacin
de la escritura al expediente sucesorio (cfr. Borda, Tratado de Der. Civil,
Sucesiones I -5 ed. act.-, pg. 564 parg. 763; tamb. C.S. Tucumn, D.J.
1996-2-135; S.C. Mendoza, Sala C. y C., y Ca.N.Civ., Sala I, cfr. ambos en
www.laleyonline.com.ar, voces: sucesin; cesin de der. hereditarios; oposicin).Sobre la base intelectiva antes relacionada se concluye, en abono de la
conviccin del a quo tocante a que el demandado ocurra por la va que
corresponda, que era y es ineludible para dicho contendiente acudir al juez
competente a efectos de entrar en el pleno goce y uso de lo adquirido
mediante la cesin, que es en definitiva para lo que fue habilitado y legitimado
segn los trminos de la escritura respectiva (fs. 25/25 vta. y 70/70 vta.). Si como
pareciera surgir de la escritura de cesin la misma fue total, es decir abarcativa

de todos los derechos y obligaciones de la cedente, el cesionario quedara
colocado en el lugar de sta, adquiriendo el derecho de intervenir en el juicio
sucesorio respectivo para hacer efectiva la cesin de derechos hereditarios que
invoca (cfr. Ca.N.Civ., Sala B, L.L. 1996-D-560, con nota de Santos Cifuentes).
Represe adems que, como lo ha resuelto la jurisprudencia, la declaratoria
de herederos, e inclusive la inscripcin de la misma en el Registro de la
Propiedad, no ponen fin al fuero de atraccin del proceso sucesorio, que
subsiste mientras se mantiene el estado de indivisin, es decir hasta la particin
(cfr. Ca.N.Civ., Trib. de Superint., L.L. 1998-F-161, doct. y fallos all cit.; tamb.
Ca. 3. C.C.Cba., S.J. 1998-B-541, doct. y fallos de la C.S. y otros Trib. all cit.).V) Los reparos vinculados especficamente con las razones tenidas en cuenta
para desestimar la prescripcin, resultan inaudibles.- Independientemente del
acierto de las conclusiones del a quo sobre el punto, y de la inconmobilidad
de las mismas frente a los reparos expuestos, la prueba ms concluyente de la
sinrazn de la prescripcin veinteaal alegada, y por aadidura de la inexistencia
de actos posesorios en dicho lapso, fluye de la misma escritura de cesin
de derechos hereditarios acompaada por el propio accionado. Dicho acto, o
la prueba acabada de su ocurrencia, evidencia el reconocimiento explcito no
slo de detentar un status jurdico incompatible con la invocada condicin de
nico y exclusivo poseedor, sino tambin que al menos hasta la fecha de la
cesin (31-07-80), absolutamente ningn derecho tena el cesionario respecto
del patrimonio hereditario implicado en el acuerdo, y por aadidura tampoco
ninguno sobre el inmueble objeto de la litis.- Los actos jurdicos en general,
y los contratos como una especie de los mismos, deben interpretarse segn
sus propios trminos y en el pertinente contexto legal, y dentro de esos
parmetros proyectan su eficacia probatoria. En dicho contexto, siendo la cesin
de derechos un contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un
derecho del que es titular, para que lo ejerza en nombre propio (cfr. Borda
ob. cit., Contratos I -3 ed. act.- pg. 376), la condicin de cesionario supone
bsicamente la adquisicin de un derecho que hasta entonces no se tena, y que
dicha parte -la adquirente- es colocada en el mismo y exacto lugar del cedente.
Los efectos transmisivos de la cesin se rigen en consecuencia por el principio
general sentado en el art. 3270 del Cdigo Civil, con lo que al cesionario se le
transmiten tanto las garantas, privilegios y accesorios del derecho cedido, como
las restricciones, cargas y vicios que lo acompaan (cfr. Alberto J. Bueres y Elena
I. Highton, Cd. Civil ..., Hammurabi Bs. As. 2002, T. 4-A pg. 111 y sgtes.).En la misma lnea de razonamiento, aunque enfocada la situacin desde un
diferente ngulo de anlisis, el alegado carcter de poseedor animus domini
en las condiciones relacionadas deviene claramente censurable a la luz de
la doctrina de los propios actos (venire contra factum propium non valet),
al resultar aqul ntidamente incompatible con la condicin jurdica derivada
de la cesin de derechos hereditarios onerosa y parcial comprobada, libre
y voluntariamente contratada por el demandado. Tengo presente que por el
sustento moral y jurdico de la aludida doctrina (el amparo y exigencia de la
buena fe objetiva, la confianza suscitada, la coherencia del comportamiento con
repudio de la sorpresa y la emboscada) la Corte Suprema le ha reconocido
jerarqua constitucional, y en virtud de ello es aplicada a arbitrar soluciones
en supuestos de conductas y pretensiones contradictorias e incoherentes de
las partes no slo en el mbito procesal, sino tambin en el propio marco de
la relacin negocial -que es el caso de autos-, llegando inclusive a observarse
respecto del comportamiento o actuacin de los mismos tribunales (cfr. Isidoro
Eisner, Nuevos planteos procesales, Ed. F.E. y D.E. -L.L.- pgs. 5/6).En resumen, resultando jurdicamente imposible la coexistencia del status de
cesionario de derechos hereditarios con la condicin de poseedor animus domini
que el accionado se atribuye, la aseveracin de la judicante respecto a que al
tiempo de promoverse la demanda (29-09-99) la prescripcin no haba operado

resulta irrebatible.No enerva la conclusin anterior la aseveracin del recurrente de haber tenido
lugar tal convencin con anterioridad a la fecha que da cuenta el instrumento
pblico que la contiene, pues ella no ha sido acreditada. La mera circunstancia
de residir Becerra en el inmueble objeto del pleito no puede tener la virtualidad
de tipificar tal negocio jurdico, desde que tal circunstancia pudo obedecer
tambin a otras modalidades contractuales (locacin, contrato de trabajo, etc.),
entre las que cabe no excluir las condiciones de cuidador, comodatario o
tenedor sealadas por el a quo.- Amn de lo expresado, la cesin de derechos
hereditarios debe hacerse por escritura pblica (art. 1184, inc. 6 del Cd. Civil),
careciendo de efectos especficos entre las partes y respecto de terceros si
as no se efectuase, aunque en el plano negocial los contratantes puedan
demandar el otorgamiento del acto en la forma legalmente prevista (cfr. Zannoni,
Eduardo A., Derecho de las sucesiones, 4. ed. Ed. Astrea, T. 1 pgs.
583/584).-----------------------------------------------
VI) Los agravios ya relacionados son en su gran mayora tcnicamente
inidneos como tales, y los que consiguen superar dicha deficiencia formal
resultan sustancialmente inatendibles.- La satisfaccin del recaudo de suficiencia
en la fundamentacin del recurso de apelacin requiere en cada agravio un
ataque pertinente y eficaz; es decir una objecin dirigida a las consideraciones
determinantes del fallo, capaz de comprometer efectivamente la estructura
fundacional del mismo y por ende la validez de lo resuelto, expuesta mediante
una explicitacin circunstanciada acerca de cmo habra influido la deficiencia
denunciada para invalidar lo resuelto. Tal es la imperativa trascendencia que todo
agravio debe exhibir, y que significa que los cuestionamientos que constituyen
su materia deben evidenciar una incidencia de magnitud suficiente que amerite
una decisin modificatoria del fallo del a quo (cfr. T.S.J., Sala C.A, en
Comedi c./Pcia. de Cba., L.L.Cba. 1998-70). En ausencia de objeciones
especialmente dirigidas a las consideraciones determinantes del fallo adverso
al apelante -se ha sostenido en idntica lnea de razonamiento- no puede
haber agravio que atender en la alzada, desde que no existe cabal
expresin de los mismos (cfr. De Santo, ob. y T. cit., pg. 340).Las exigencias puntualizadas no pueden juzgarse satisfechas cuando, como
en autos, las objeciones referidas a las supuestas violaciones a la sana crtica
racional no superan el mbito de la mera disidencia, en tanto reflejan el
particular punto de vista de la apelante sobre los medios de comprobacin a que
hacen referencia, soslayando el tratamiento y ponderacin que les ha dedicado
el a quo. Es decir, si bien en forma generalizada y tangencial se indican las
conclusiones que habra correspondido extraer de la escritura de cesin agregada
y de algunos de los testimonios rendidos, para nada se objetan los razonamientos
y conclusiones expuestas en el fallo respecto de esas mismas probanzas.La intrascendencia de otros reproches se exterioriza en la deficiente o
contradictoria construccin del discurso que constituye su base. Se afirma que
el a quo se habra valido, indebidamente, de las referencias que algunos testigos
aportaran respecto de hechos no mencionados en la demanda, lesionndose
con ello el derecho de defensa de la accionada, sin siquiera intentar explicar
porqu tal utilizacin -de haberse efectivamente verificado- habra resultado una
extralimitacin de las facultades del juzgador en el marco del iura novit curia,
o cmo es que con tal temperamento se incurri en la incongruencia por exceso
que pareciera sugerirse, y en definitiva cul fue la defensa de que se habra
visto privado de ejercer a consecuencia de la misma.- Por otro costado, la
contradiccin sealada se advierte sin hesitar cuando por un lado se endilga al
fallo dogmatismo, o ausencia de respaldo en las probanzas de autos, y al
mismo tiempo se admite que el punto en discusin (la poca hasta que la
cedente de los derechos hereditarios Mora de Zabala habra vivido con el
demandado hasta trasladarse a Buenos Aires) es fijado con el auxilio de algunos

testigos examinados en autos.- Igualmente intrascendente luce el nominado
agravio independiente (tal es que el gesto humanitario y solidario de cuidar
el demandado a Mora de Zabala fuera estimado per se excluyente de la
condicin de poseedor de aqul), pues no se advierte el menor esfuerzo
por explicar cmo es que dicha conclusin habra influido para enervar
los restantes elementos de ponderacin considerados por la sentenciante,
y modificar en definitiva el tenor de la resolucin finalmente adoptada.VII) Objeta tambin la impugnante que se estimara no demostrada la posesin
alegada por su parte, cuando -asegura- ello result probado con las fuertes
presunciones e indicios que seala como emanados de la escritura de cesin
de derechos hereditarios acompaada, que no se analizara el reconocimiento
de los actores respecto a que el demandado posea hace quince aos, y que los
accionantes no probaron las numerosas oportunidades en que aseguran habran
hecho conocer su disconformidad al demandado. Tales embates, amn de
a-crticos e intrascendentes, pues eluden rebatir las conclusiones del inferior sobre
las materias involucradas y omiten precisar cmo habran obrado jurdicamente
para transmutar la decisin recada, carecen de respaldo sustancial.Segn el fallo bajo recurso el demandado defeccion en su carga de acreditar
la posesin sustento de la prescripcin alegada, en tanto la presuncin de
propiedad consagrada en el art. 2790 del Cdigo Civil, favorable en el caso
a los actores que acompaaron ttulos anteriores a la posesin invocada por
aquel, no result desvirtuada por las distintas probanzas arrimadas a la causa.La conclusin resiste sin ambages los embates precedentemente consignados.Es principio recibido en doctrina y jurisprudencia que quien pretenda deducir en
su favor los efectos jurdicos de la prescripcin, sea como pretensin o como
excepcin, le corresponde la carga de probar los hechos contemplados como
supuestos para la aplicacin de la norma legal que la consagra (cfr. fallo de esta
Ca., con distinta integracin personal, en Cspide Cia. de Seguros c./Pcia. de
Cba., L.L.Cba. 1985-111/112, voto del Dr. Aguirre Bustos). En tal inteligencia,
participo del criterio de que cuando se trata de acreditar la posesin para
usucapir la apreciacin de la prueba debe ser severa, no bastando la mera
comprobacin de los actos que puede realizar an el tenedor del bien, y adhiero
tambin a quienes sostienen que si a una accin de reivindicacin se le opone
la usucapin, corresponde a la demandada justificar no slo el requisito del
corpus sino tambin el del animus domini, desde que la prueba del primero no
hace presumir la existencia del segundo (cfr. Bueres-Highton, ob. cit. T. 5, pgs.
141/142, nota 4).En funcin de lo antes expuesto, la adecuada demostracin de los actos
posesorios habr de juzgarse satisfecha slo a travs de la concreta y adecuada
comprobacin de alguno de los supuestos enumerados en el art. 2384 del
Cdigo Civil, o de algn otro asimilable en tanto la enumeracin all prevista no
es taxativa, debiendo patentizarse en cualquier hiptesis, de manera prstina,
la voluntad de someter la cosa a un poder efectivo en los trminos del
art. 2351 del citado ordenamiento normativo.- Se sigue entonces que con
las presunciones o indicios que la apelante estima soslayados, en modo
alguno pudieron reputarse cumplidas las aludidas exigencias de comprobacin.VIII) Igualmente intrascendente resulta finalmente a la protesta de que no se
habra valorado ni tenido en cuenta el oficio librado y contestado por la Escuela
de la Ramada, pues la conclusin que la recurrente formula a partir de lo all
informado por el establecimiento escolar (que la concurrencia de dos hijas del
demandado autorizara a presumir que ste viva por entonces en el inmueble
objeto del juicio) constituye una mera hiptesis, fruto de una construccin
carente de todo rigor fctico y jurdico, y por lo mismo -y por lo sealado en
el punto anterior- claramente ineficaz como elemento de comprobacin de la
prescripcin invocada.- ----------------------------------------------------------EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 217
IX) A mrito de todo las consideraciones expuestas, sin perjuicio de la precisin y

el consecuente aditamento que concepto debe efectuarse en la parte resolutiva
del pronunciamiento apelado, de lo que me ocupar al tratar la restante cuestin
planteada, respondo afirmativamente al primer interrogante propuesto. As voto.A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA. EL SEOR VOCAL DR. MIGUEL
ANTONIO YUNEN DIJO:

Adhiero a la fundamentacin y solucin a que arriba el Sr. Vocal del
primer voto, con las salvedades que a continuacin expondr. -----------------------
Tal como lo puntualiza el Dr. Soria Lpez, el apelante ha dejado
indemne la argumentacin de la sentenciante de que Becerra, en su condicin
de cesionario de los derechos hereditarios que le transmitiera la cnyuge
suprstite, debe hacer valer los mismos por la va pertinente.- Siendo ello as, la
limitada competencia funcional de la Cmara me impide ingresar oficiosamente
a considerar los efectos jurdicos que desde mi perspectiva la referida cesin
detenta, y que difieren en algunos aspectos esenciales con los desarrollados
por el a quo y de quin me precediera en opinin.- Se ha afirmado en el
fallo impugnado -y se comparte- que en virtud de la cesin, se transmiten al
cesionario los derechos que sobre la universalidad tiene el cedente.- Por eso se
ha sostenido que se trata de un contrato traslativo, pues transmite los derechos
en ella comprendidos por la sola fuerza del contrato mismo.- Es decir, que no
es una convencin meramente consensual que obliga a transferir los derechos,
pues la cesin produce por s la transmisin de los mismos al cesionario
(Zannoni, Derecho de las sucesiones, 4 Edic., Edit. Astrea, Tomo 1, pg.
571).- Como seala Spota, es un contrato que tiene efectos reales, que atribuye
su objeto por el mero consentimiento (Instituciones. Contratos, t. I, pg. 176,
n 124).- De acuerdo a lo expresado, el demandado tena como beneficiario de
la cesin de los derechos hereditarios, al igual que los restantes coherederos,
derecho al uso y goce de las cosas comunes (arg. art. 2684 C.C.) hasta tanto
se efectuara la particin, la que segn asegura la Sra. Juez anterior no ha
acontecido, sin perjuicio de que la validez y/o extensin de la cesin fuera
discutida con amplitud en el mbito del juicio sucesorio de los causantes, y
de la indispensable intervencin que el cesionario debe tener a efectos de la
determinacin de los bienes que habrn de corresponderle en la particin.No obstante, reitero, como ninguna crtica se ha realizado al segmento de
la sentencia examinado, el mismo deviene inexorablemente firme con las
consecuencias all establecidas, es decir, de tener el accionado que hacer valer
sus derechos en el proceso universal relacionado.-As voto.--------------------------A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA LA SEORA VOCAL DRA. MARA DEL
CARMEN CORTS OLMEDO, DIJO:

Adhiero a la solucin propiciada por el Vocal del primer voto; ms
disiento con el desarrollo argumental efectuado por el Dr. Soria Lpez con
base en los efectos que respecto de terceros acuerda la cesin de la que es
beneficiario el demandado segn la escritura pblica glosada a fs. 25/25 vta.,
pues aqu al no estar en juego el mejor derecho de las partes en esta causa
sobre el inmueble, sino solo el derecho del demandado a poseer la cosa, no
es menester el anlisis a partir de cuando la cesin de derechos hereditarios
produce sus efectos respecto de terceros, toda vez que agregada a este pleito
la cesin, los co-herederos han podido tomar conocimiento de la cesin. Lo
que interesa es determinar si el derecho emergente de la cesin a favor del
demandado es o no de entidad para hacer inviable la pretensin objeto de
demanda en los trminos que ha sido planteada.- En este aspecto coincido
con el alcance que Dr. Miguel Antonio Yunen, siguiendo doctrina autoriza, le
asigna a la cesin de derechos hereditarios, criterio que compatibiliza con el
desarrollo argumental expuesto por la inferior al analizar la excepcin de falta
de accin articulada por el demandado con sustento en la mentada cesin.Teniendo en consideracin que no se puede desconocer que el cesionario
se coloca en el mismo plano y lugar que el cedente; que tal como lo pone
de manifiesto la a-quo, en virtud de la cesin se transmiten al cesionario los
derechos que sobre la universalidad tiene el cedente, subentrando aqul en
carcter de sucesor universal respecto de la herencia o una parte alcuota de
ella; que, segn tambin lo afirmado por la judicante, subsiste a la fecha de la
sentencia objeto de recurso el estado de indivisin, la comunidad hereditaria de
la sucesin de Ismael Antonio Zabala, y consecuentemente que el demandado
Agustn Becerra, cesionario de los derechos hereditarios de Inocencia Amada
Mora de Zabala- cnyuge del citado causante- ocupa el lugar de la cedente,
sin neutralizar ni desplazar a los otros herederos declarados ( Considerando
II de la sentencia cuestionada); resulta claro el derecho del demandado al uso
y goce de la cosa comn, en los trminos del Art. 2684 C.Civ.- El sealado
contexto fctico y legal pone en evidencia la ausencia de legitimacin pasiva en
el demandado por reivindicacin por todo el inmueble descripto en la demanda.
Ello, pues si el demandado tiene derecho a poseer, es claro que la accin, en
los trminos que ha sido planteada no debi prosperar, toda vez que la accin
de reivindicacin compete a los que tienen derecho sobre el bien sin tener
su posesin, contra los que tienen la posesin sin derecho a l. ( Conf. Pea
Guzmn - Derechos Reales- T. III, pg. 641).- Este Tribunal en distinta integracin
personal, siguiendo doctrina autorizada, ha sostenido que la legitimacin para
obrar ha sido conceptualizada como aquel requisito en cuya virtud debe mediar
una coincidencia entre las personas que efectivamente actan en el proceso y las
personas a las cuales la ley habilita especialmente para pretender ( legitimacin
activa) y para contradecir ( legitimacin pasiva) respecto de la materia sobre
la cual el proceso versa ( Conf. Palacio- Derecho Procesal Civil- Tomo I, parg.
80, pg. 406). En dicho cauce, es menester atenerse, como principio, a fin de
determinar en cada caso la existencia de legitimacin, a la titularidad activa o
pasiva de la relacin jurdica sustancial controvertida en el proceso. Es decir,
que la accin debe ser intentada por el titular del derecho y contra la persona
obligada, es decir, las partes en la relacin jurdica sustancial. De modo que
correspondiendo al actor las condiciones de su accin, a l incumbe demostrar
su calidad de titular del derecho y la calidad de obligado del demandado.(
Alsina- Derecho Procesal- Tomo I, pag. 388, tambin Morello- La Legitimacin,
pg. 23) En tal marco conceptual, hemos sostenido que siendo la calidad o
legitimacin para obrar un requisito esencial del derecho de accin o una
condicin de admisibilidad intrnseca de la accin o pretensin, la ausencia de
legitimacin debe ser declarada oficiosamente an cuando no se la hubiere
opuesto como defensa; pudiendo incluso esgrimirse en segunda instancia,
sin que ello exhorbite la competencia funcional de la Cmara, pues si bien
es cierto que el Tribunal de Alzada no puede expedirse sobre cuestiones no
propuestas a la decisin del juez de primera instancia, lo que parecera oponerse
a tal posicin, debe advertirse, como acertadamente lo puntualiza Peyrano (
Excepciones Procesales- pg. 81), que cuando se plantea originariamente ante
el rgano revisor la falta de alguno de los presupuestos de la accin ( derechocalidad-inters), mal puede decirse que ello implique apartarse de la litis, en
virtud de que su existencia siempre se afirma en el escrito de demanda, de
manera que an tcitamente ha sido sometida a consideracin del a-quo ( Conf.
Sent. N 5, 9/mayo/2002, Furio San Francisco de Saez Dolores c/ Vicente
Ramn Allende y Otra-Reivindicacin). Sin embargo de lo dicho, es de ver que
el demandado en su expresin de agravios, nada ha dicho sobre el rechazo
de la excepcin de falta de accin dispuesta por la inferior, omisin que veda
absolutamente a esta Cmara para asumir la revisin de lo resuelto al respecto
por el Tribunal a-quo ( Doctrina Art. 356 C.P.C.).- Tal falta de agravio, crea en la
suscripta la difcil situacin de tener que optar entre el derecho de formas y el
de fondo, pues el demandado en este caso, con esta decisin y con la extensin
de este recurso, tendr que restituir el inmueble objeto de reivindicacin, an
cuando haya acreditado tener derecho al uso y goce de la cosa comn. Parecera
que la opcin por los lmites de congruencia no estara a tono con las ideas
posmodernas que cuestionan las soluciones basadas en el tradicional esquema
de la racionalidad lgico/formal, que empieza a ser sustituido por el avance
de un razonamiento basado en la eficiencia; ms estos plausibles enfoques
actuales de implementacin prctica de nuevos valores que se erigen como
dominantes en esta poca, no pueden satisfacerse con sacrificio de la seguridad,
bilateralidad y certeza que subyace en la base del sistema procesal dispositivo
vigente.- La realidad fctico jurdica determinada se emplaza en el supuesto
previsto por el Art. 2761 C.Civ. , en cuyo marco, dada la igualdad de facultades
entre los condminos, uno o algunos de ellos slo pueden reivindicar su parte
ideal para ser restablecidos en la posesin perdida; ms dicha accin, conforme
lo sostiene doctrina autorizada, se traduce en el reconocimiento del derecho que
al accionante le hubiere sido desconocido por el u otros copropietarios ( Conf.
Pea Guzmn - Derecho Civil-Derechos Reales, T. III, pg. 644.) O bien como lo
propugna otro sector de la doctrina, permitir el acceso a su contrincante para
que pueda usar y gozar de la cosa comn conforme al Art. 2684 C.Civ., pero
de ninguna manera, dejar desocupado el inmueble ( Conf. Alberto J. BbueresElena I. Highton -Cdigo Civil y normas complementarias - Anlisis Doctrinario
y Jurisprudencial - T. 5, pg. 828 y sgte.). En relacin al tema seala Lafaille
que es evidente que el legislador no ha querido colocarse en la hiptesis
de una persecucin, encarando el problema bajo el aspecto interno de la
comunidad y que la sentencia que hiciere lugar a la demanda del condmino,
debe concretarse a reconocerle la coparticipacin en el condominio y a que
se le d la coposesin de la que se le hubiere privado en el bien comn
( Autor citado- Derechos Reales. T. III, nm 2049, pg. 411).- Desde esta
perspectiva jurdica, debi la a-quo, iura novit curia asumir el caso sometido a
su consideracin, evitando dictar condena de restituir, quehacer que no puede
abordar este Tribunal en virtud de los lmites a la competencia funcional dados
por el contenido que se le ha impreso al recurso por parte del apelante. Con estas
puntuales y concretas precisiones jurdicas en funcin de los hechos de la causa,
y sin perjuicio que a efectos de la atribucin de los bienes que le correspondan en
los derechos que sobre la universalidad le transmitiera la cendente, el demandado
deba concurrir al juez de la sucesin,dejo expresada mi personal opinin en
relacin a la cuestin planteada.- As voto.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA. EL SEOR VOCAL DR. JOSE IGNACIO
SORIA LPEZ DIJO:

En consonancia con la respuesta dada a la anterior cuestin corresponde
rechazar la apelacin y confirmar en consecuencia el pronunciamiento recurrido
en lo que fuera materia de cuestionamiento, debiendo no obstante aditarse,
como otro item de la parte resolutiva, la declaracin que deje expresamente
expedita la posibilidad de que el demandado ocurra por la va y ante quien en
derecho corresponda a efectos de hacer valer la condicin de cesionario de
derechos hereditarios emergente de la escritura pblica respectiva. Tal
agregado resulta pertinente, no obstante no mediar peticin de parte al
respecto, toda vez que se trata de un punto considerado en el fallo de
primera instancia, susceptible de ser sometido al conocimiento de este
Tribunal de alzada (doct. art. 332, 1er prr., C. de P.C), que adems
no altera los derechos reconocidos a los justiciables, y contribuye en
cambio a fijar como mayor precisin y claridad el alcance de los mismos.Las costas de la alzada deben imponerse a la apelante en razn de su
vencimiento (art. 130 C. de P.C.), y la regulacin de los honorarios de los letrados
intervinientes diferirse al no contarse con base a los fines de su estimacin,
disponindose que sean oportunamente fijados por el a quo con arreglo a las
siguientes pautas: en los trminos medio y mnimo de la escala del art. 37
del Cdigo Arancelario, para los profesionales asistentes de la parte apelada

y apelante, respectivamente (en el segundo caso de solicitarlo el interesado),
sobre la base que se determine con arreglo a las previsiones de los arts. 29, 30
inc.2, 34, 62, 103 y concordantes del Cdigo Arancelario (arts. 25, 104 corr. y
ccs. Cd. Aranc.). As voto.----------------------------------A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA.- EL SEOR VOCAL DR. MIGUEL
ANTONIO YUNEN, DIJO: Que adhiere al voto emitido por el Seor Vocal
preopinante, emitiendo el suyo en igual sentido.- - A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA.- LA SEORA VOCAL DRA. MARA DEL
CARMEN CORTS OLMEDO, DIJO: Que adhiere al voto emitido por el Seor
Vocal Dr. Soria Lpez, emitiendo el suyo en igual sentido.- - - - - - - - - - - A mrito del resultado del acuerdo y por unanimidad; ----------------------------------SE RESUELVE: 1) Rechazar el recurso de apelacin de que se trata, confirmando
en consecuencia el decisorio recurrido (Sentencia N 140/01, copiada a fs.
122/133) en lo que fuera materia de cuestionamiento, disponiendo no obstante
agregar como punto del RESUELVO el siguiente: ...d) Sin perjuicio de todo
lo resuelto en los puntos anteriores, queda para el demandado expedita la
posibilidad de ocurrir por la va y ante quien en derecho corresponda, a efectos
de hacer valer el derecho que le acuerda la escritura publica de cesin de
derechos hereditarios agregada a autos...- 2) Imponer las costas de la alzada
a la apelante vencida, difiriendo la regulacin de los honorarios profesionales de
los Dres. Jos Carlos Agero y Mario R. Casas Valdarenas, los que sern fijados
en la oportunidad y segn las pautas y dems condiciones relacionadas al tratar
la segunda cuestin.- Protocolcese y dese copia.- Con lo que termin el acto
firmando los Seores Vocales Dres. Jos Ignacio Soria Lpez, Miguel Antonio
Yunen y Mara del Carmen Corts Olmedo.-
Recuerde que los herederos son continuadores de la persona del causante. Por
otra parte mientras no exista particin de los bienes, los herederos declarados
son todos propietarios, por su cuota parte hereditaria, respecto de los bienes.
La posesin exigida para oponer, vlidamente, la excepcin de prescripcin

veinteaal debe ser pblica, pacfica, continua e ininterrumpida.
m7 | actividad 2
Legitimacin activa en la accin reivindicatoria- Requisitos de la prescripcin

decenal
A los fines de la mejor comprensin de las disposiciones referidas a
la legitimacin activa en la accin reivindicatoria y la excepcin de
prescripcin, lo invitamos a leer detenidamente esta resolucin. Luego de
ello responda, fundadamente, las siguientes consignas e interrogatorio:
2.) Qu requisito exigido para la prescripcin breve no fue cumplimentado? A
1
3.) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal de Alzada para decidir la cuestin
relativa a la improcedencia de la accin reivindicatoria? A 2
SENTENCIA NUMERO: CIENTO CUATRO.
En la Ciudad de Crdoba, a las once y treinta horas del da uno de agosto de dos
mil dos se reunieron en Audiencia Pblica los Seores Vocales de esta Excma.
Cmara Sexta de Apelaciones Civil y Comercial, en presencia de la Secretaria
autorizante, para resolver los autos caratulados PIGINO E. NESTOR Y OTRO
C/ CAMILA VERNET - REIVINDICACIN, remitidos en apelacin por el Seor
Juez de Primera Instancia y Segunda Nominacin Civil y comercial, Dr. Carlos
Rodriguez Quehe (h), quien mediante Sentencia Nmero Un mil ciento setenta
y cinco de fecha cinco de diciembre de dos mil uno resolvi: 1) Rechazar las
excepciones de falta de personera y prescripcin decenal interpuestas por la
demandada Camila Vernet. II) Hacer lugar a la demanda ordinaria incoada por
los Sres. Enrique Nestor Pigino, Aurora Rosa Gomez de Pigino, Juan Carlos
Pigino e Irma Luca Loza Olmos de Pigino en contra de la Sra. Canila Vernet y en
consecuencia, condenar a esta ltima a restituir a los actores en el trmino de
veinte das la posesin del inmueble ubicado en calle Villanueva N 1040 (hoy N
2814) B Jardn. III) Costas a cargo de la accionada, regulndose los honorarios
profesionales de la Dra. Aurora Rosa Gomez de Pigino en la suma de pesos
Siete mil ochenta ($ 7.080). IV) Regular los honorarios profesionales de la Perito
Tasadora Oficial Araminta Elizabeth Cabrera en la suma de pesos Trescientos
Sesenta y Siete ($ 367), los que sern soportados en la forma prevista en los
considerandos de la presente. Prot..., y en contra de lo dispuesto mediante
decreto de fecha 10 de enero de 2002 dictado por la Sra. Juez de Feria,
Dra. Sylvia E. Lines quien resolvi: Que conforme a las constancias de los
autos principales con fecha 5/12/01 se dict Sentencia N 1.175 favorable a la
recurrente, y no obstante que la misma se encuentra apelada por la perdidosa,
de acuerdo a los hechos expuestos y documental acompaada existiendo
peligro en que se alterare la situacin de hecho o de derecho sobre el inmueble
lo que podra tornar ineficaz o improbable el cumplimiento de la sentencia
antes dictada, lo que hace viable la habilitacin de la Feria Judicial a los fines
de disponer medida cautelar de no innovar sobre el inmueble sito en calle
Villanueva N 1040 ( hoy N 2814) Barrio Jardn de esta ciudad. A sus efectos
ofciese con habilitacin de los das sbados y horas inhbiles hasta las 22hs.
al Oficial de Justicia, a fin de que haga conocer dicha medida a la Sra. Camila
Vernet, ordenndole que retire los carteles puestos al frente del inmueble y
de que realice en el mismo acto constatacin del mencionado ut-supra, con
autorizacin para allanar y solicitar auxilio de la fuerza pblica. Se autoriza
al diligenciamiento a la Dra. Aurora Rosa G. de Pigino. Tngase presente la
contracautela ofrecida lo que se acepta y se extender ante la actuaria.----------EDUBP | ABG | derechos reales - pag.222
El Tribunal se plante las siguientes cuestiones a resolver: 1) Es justa la

sentencia apelada? 2) En su caso, qu pronunciamiento corresponde dictar? -Previo sorteo de ley, los Seores Vocales votaron de la siguiente manera:
EL SEOR VOCAL DOCTOR EDUARDO ALBERTO LAVAYEN A LA PRIMERA
CUESTION DIJO:
I) La sentencia dictada en primera instancia contiene una relacin de causa que
satisface plenamente las exigencias del art. 329 del C.P.C. por lo que a ella me
remito a fin de evitar intiles e innecesarias repeticiones. --------------------La demandada por intermedio de su apoderado expresa a fs. 520/525 los agravios
que la sentencia le ocasiona. ---------------------------------------------------------------El primer agravio apunta a cuestionar lo expuesto por el a-quo, en cuanto
reconoce que quien ha entregado voluntariamente la posesin no puede accionar
por reivindicacin, pero sostiene que en el caso -a pesar de que los Pigino
entregaron voluntariamente la posesin a Chavez- s es procedente la accin
porque los Pigino obtuvieron la resolucin del contrato de compraventa con
Chavez, posicin que no encuentra sustento legal alguno. Por el contrario, el art.
2778 del C.C establece que la accin de reivindiccin compete al que hubiese
tenido el inmueble del reivindicante por un acto nulo o anulable. -------------En el caso de Pigino contra Chavez no existieron vicios absolutos o relativos que
hicieran nulo o anulable el boleto de compraventa. La resolucin del contrato
obedeci al incumplimiento contractual de Chavez y no a la existencia de vicios
del contrato. Adems, la accin slo sera procedente contra Chavez y no contra
Vernet porque sta ltima es una tercera adquirente a ttulo oneroso y de buena
fe (art. 2778, ltima parte). Que como se expres al contestar la demanda y al
alegar, es aplicable el art. 2774 C.C. que establece La accin no compete al
que no tenga el derecho de poseer la cosa al tiempo de la demanda, aunque
viniese a tenerlo al tiempo de la sentencia, ni al que no tenga al tiempo de
la sentencia derecho de poseer, aunque lo hubiese tenido al comenzar la
accin.----------------------------------Que esa defensa no ha sido tratada ni analizada por el a quo. Es claro que al
momento de la demanda de reivindicacin (5 de marzo de 1997) los accionantes
no tenan derecho a poseer el inmueble, pues an estaba en trmite el juicio de
cumplimiento de contrato seguido contra Santiago Chavez. -----------------Es de tener en cuenta, que si bien los Pigino obtuvieron la resolucin del
contrato con Chavez, ello ocurri en violacin de lo pactado entre ellos: La
clusula sexta (fs. 252 vta.) del boleto celebrado entre ellos expresaba que si la
compradora no pagaba los $ 4.000.000 fijados para el 25 de septiembre de 1978,
el contrato quedara resuelto de pleno derecho y la clusula sptima estableca
que si el comprador no abonaba el saldo de $ 3.500.000 en la fecha estipulada,
dicha suma deba indexarse, con ms un inters punitorio. O sea, que el contrato
estableci la posibilidad de resolucin slo para el caso que no se pagaran lo
$ 4.000.000 del 25 de septiembre de 1978 y expresamente ved esa posibilidad
para el saldo. --------Que la propia actora reconoce que slo qued pendiente el saldo de $
3.500.000.--------------------Seguidamente cita a Borda, quien expresa: Supongamos que una persona
vende a otra un inmueble sujeto a una condicin resolutoria; y que el comprador
vende, a su vez, el inmueble a un tercero. Despus de esta segunda venta,
acaece la condicin que resuelve el primer contrato; esta resolucin afecta la
transmisin ulterior? Para que la clusula resolutoria tenga efectos respecto
del tercer adquirente debe constar en el instrumento originario; de lo contrario,
ese acto ser inoponible al tercer subadquirente. La ms elemental buena fe
impone esta solucin, pues de lo contrario se podra prestar a toda clase de
maniobras en perjuicio de terceros ( Ob. cit.,P 657), desde ese punto de
vista tambin es improcedente la accin intentada por Pigino. --------------------El segundo agravio apunta a cuestionar lo dicho en la sentencia en relacin a
que no se han dado las condiciones para la prescripcin adquisitiva decenal

porque el boleto de compravente -por el cual Vernet adquiri el inmueble por
parte de Chavez-no es justo ttulo para usucapir y que, para ello, hubiera
sido necesario que la transmisin del inmueble se hubiera hecho por escritura
pblica. -------------------------------------------------------------------------------------------------El a-quo cita jurisprudencia segn cual, el dominio de los bienes inmuebles
segn lo establece el Cdigo, se transmite voluntariamente por ttulo y modo,
completndose el sistema con la exigencia de la inscripcin registral para la
oponibilidad de la transmisin a terceros (art. 2505), por ello, un boleto de
compraventa, an cuando sea ttulo suficiente para la adquisicin por parte del
accipiens de una posesin legtima y de buena fe (art. 2335 in fine), no es ttulo
suficiente para transmitir el dominio, y por ende, no puede ser considerado justo
ttulo para la prescripcin, para luego referenciar jurisprudencia por la cual se
establece que no hace falta -argumenta- para dejar sealado que el instrumento
privado no est revestido de las solemnidades exigidas para la validez del ttulo
que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad sobre un inmueble. ------Sostiene la apelante, que si se hubieran cumplimentado los requisitos de los
arts. 2505 y 2609, los Pigino hubieran perdido el dominio del inmueble y no
tendran ningn tipo de accin contra nadie y la seora Vernet no tendra
necesidad de plantear la defensa de prescripcin adquisitiva porque ya sera la
titular registral. ------------------------------------------------------------------La interpretacin del a quo significa que nunca nadie podra oponer la defensa
de prescripcin adquisitiva decenal. Por otro lado, hubiera sido imposible que
se hiciera la escritura de venta pues el escribano al pedir informe de dominio
no hubiera podido otorgar la escritura a favor de Vernet pues Chavez tambin
haba comprado por boleto a los Pigino, y, por ende, no figuraba como titular
registral. -------------------------------------------------------------------------------------------------Cita doctrina que establece que esta clase de usucapin constituye un verdadero
medio para lograr la consolidacin de una enajenacin realizada por una persona
que no era titular de la cosa, y colocar al poseedor, adquirente de buena fe a
non domino, en igual posicin que si hubiera celebrado el acto con quin es el
verdadero propietario del inmueble. -----------------------La posicin sustentada por el a quo implica un regreso a la antigua jurisprudencia
que sostena que el boleto de compraventa slo era un contrato preliminar, una
promesa de venta o un precontrato y que en el futuro deba hacerse un contrato
mediante la suscripcin de la escritura pblica. Sin embargo, esa posicin ya
ha sido olvidada y ahora el boleto es considerado un verdadero contrato de
compraventa en firme, serio y definitivo, perfecto en s mismo y la exigencia del
art. 1184 inc.1 slo es un requisito formal que hace al modo de adquisicin del
dominio, con independencia de la compraventa en s. -----------------------------------El otorgamiento de la escritura no hace sino ejecutar el contrato de compraventa
ya concluido el que, para nuestro sistema positivo, an tratndose de inmuebles,
no deja de ser consensual (art. 1123 del C.C.). Por ello es que el comprador por
boleto puede demandar la escrituracin del inmueble y si el vendedor es reacio
a cumplir la obligacin, la autoridad judicial puede autorizar el otorgamiento de
la escritura pblica y su inscripcin en el registro. ----------------------Con lo expuesto se demuestra el sin sentido de la posicin adoptada por el a
quo, ya que el comprador por boleto tiene accin para demandar la escrituracin
pero no puede prescribir. ---El tercer agravio apunta a cuestionar lo sostenido en el considerando VI) al
establecerse cuando los ttulos de los actuales contendientes emanan de
distintas personas, la calidad de ellos depender de los antecedentes en
el dominio que puedan acreditar los enajenantes y antecesores. As, si se
demuestra que uno de los ttulos es genuino y el otro titular no logra acreditar
una cadena de transmisiones a partir de un indiscutido propietario, triunfar la
pretensin del primero, y que por ello se inclina a favor de Pigino. Sin embargo,
est acreditado que la posesin de Vernet fue otorgada por Chavez y la de

ste por los Pigino, quienes entregaron voluntariamente la posesin. Entonces,
la posesin de Vernet deviene -precisamente- de una cadena de transmisiones
cuyos primeros transmitentes fueron los Pigino. Se agravia en cuarto lugar por la
condena en costas ya que si la sentencia expresa que la accin de reivindicacin
es procedente porque los Pigino obtuvieron la resolucin del contrato con
Chavez y esto ocurri despus de entablado el presente pleito (en violacin de
lo dispuesto por el art. 2774 C.C.) las costas debieron ser impuestas a la actora
y no a la demandada. -------Tambin apela el decreto del 10/01/02 que dispone como medida cautelar de no
innovar que se retiren los carteles que ofrecen el inmueble en venta y/o alquiler.
Que la medida es inapropiada e improcedente. Si la actora quera resguardar sus
supuestos derechos debi solicitar la anotacin de litis en el registro respectivo.
III) Corrido el traslado que prevee el art. 372 del C.P.C., es evacuado a fs.
528/533. ------------------IV) As trabada la litis, de acuerdo a los trminos vertidos al expresarse
y contestarse los agravios, dir adelantando mi opinin, que el recurso de
apelacin debe ser acogido de manera parcial. ----El primer agravio cuestiona el anlisis que de los hechos esgrimidos por las
partes realiza el -quo y que lo llevan a concluir que se encuentran configurados
los extremos requeridos para articular la accin de reivindicacin deducida. ----En esta tarea, se debe de manera previa a toda consideracin, tendiente a
desentraar si la accin real es procedente o no, verificar si quien la intenta se
encuentra facultado a ello, hecho ste, que controvierte el apelante.----------------As, el art. 2774 del C.C. establece: La accin no compete al que no tenga el
derecho de poseer la cosa al tiempo de la demanda, aunque viniese a tenerlo al
tiempo de la sentencia, ni al que no tenga al tiempo de la sentencia derecho de
poseer, aunque lo hubiese tenido al comenzar la accin.-----------------------------Quien entabla una accin reivindicatoria tiene que acreditar su derecho de
poseer al tiempo de impetrar la accin. Los actores manifiestan al accionar
(5/3/97), que el inmueble objeto de juicio, fue vendido mediante boleto de fecha
25.8.78 al Sr. Santiago H. Chavez y que ... atento lo pactado en el contrato
de compra-venta al que hemos hecho referencia en la clusula 3 se entreg la
posesin del inmueble el da 25 de septiembre de 1978 nica y exclusivamente
al Sr. Santiago Remberto Chavez y ante el incumplimiento del pago de saldo de
precio que lo era casi el 50% del pactado se le inicio el 22 de febrero del ao 79
el mencionado juicio de cumplimiento de contrato y resolucin del mismo para
el caso de que no cumpliera con el pago adeudado con ms actualizaciones e
intereses que se pactaron en el contrato.... -----------------De ello se desprende, sin hesitacin alguna, que entregaron la posesin de
manera voluntaria al Sr. Chavez, en atencin a lo pactado al celebrarse el
negocio jurdico que los uni. Que luego y ante el incumplimiento contractual
del adquirente del inmueble, se inici el juicio arriba referenciado en el cual
con fecha 16 de marzo de 2001 (fs. 225/226) se declara resuelto el vnculo
jurdico, este es boleto de compra-venta celebrado el da 25.8.78, y se condena
al Sr. Chavez a abonar los daos y perjuicios de conformidad a lo resuelto en la
Sentencia N 321 dictada el da cuatro de agosto de dos mil (fs. 219/224). -------Como bien se aprecia, al tiempo de incoar los actores el presente juicio de
reivindicacin en contra del tercero adquirente del inmueble, a raz de la venta
por boleto que le efectuar el Sr. Chavez, los mismos no tenan derecho a poseer,
y es all donde radica el punto clave y determinante de la suerte de la accin
intentada, pues tal derecho, que la ley les exige a los impetrantes, lo haban
transmitido dentro del marco de un negocio jurdico que a ese tiempo (5/3/97) se
encontraba vigente, conforme dan cuenta las constancias de autos.--Lo hasta aqu expuesto, apunta a observar el caso desde la ptica vinculada al
derecho a poseer con el que deben contar los accionantes al tiempo de enervar
el rgano jurisdiccional. --Cambiando la orientacin del anlisis y sin perder de

vista la exigencia del art. 2774 del CC, es de destacar, por otro costal, que si bien
el propietario desposedo tratar de obtener la recuperacin de la posesin a
travs del ejercicio de la reivindicacin contra el poseedor actual, tambin puede
optar por acudir a una accin personal contra el enajenante, supuesto en el cual,
si logra una completa indemnizacin, cesa su derecho de promover la accin
real . --------En tal sentido el art. 2779 del CC establece que En los casos en que segn
los artculos anteriores, corresponde la accin de reivindicacin contra el nuevo
poseedor, queda al arbitrio del reivindicante intentarla directamente, o intentar
una accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin
del dao causado por la enajenacin; y si se obtiene de stos completa
indemnizacin del dao, cesa el derecho de reivindicar la cosa---------------------Ello as, se extrae que los aqu actores dedujeron de manera previa a esta
demanda, la accin personal de cumplimiento de contrato y subsidiariamente
para el caso de incumplimiento peticionaron la resolucin contractual con ms
los daos y perjuicios en contra del Sr. Chavez, quin fuera a su vez la persona
que enajen y transmiti la posesin del inmueble a la Sra. Vernet, habindose
expedido el tribunal interviniente en los trminos que da cuenta la Sentencia
N 321 de fecha 4/8/00 (fs. 219/224) y el Auto N 141 de fecha 16/3/01 ( fs.
225/226) Es de destacar, que no surge de autos, si los aqu actores llegaron a
percibir la indemnizacin que se les otorgara y en su caso, si la misma goza de
la completividad necesaria en relacin a la indemnizacin del dao, para hacer
improcedente la accin reivindicatoria en contra del actual poseedor, todo lo
cual, debi ser probado por los actores. Por ello, constancias de autos y a la
luz de la normativa en anlisis, deviene improcedente el ejercicio de la accin
intentada. -As y en consonancia a lo supra apuntado, en especial a lo reglado de
manera clara y contundente en el art. 2774 del C.C., es que corresponde rechazar
la demanda de reivindicacin intentada sin que sea menester ingresar al anlsis
de los dems agravios vertidos por el apelante a los fines de obtener la revocacin
del resolutorio en crisis en lo atinente a la accin reivindicatoria. --------------Luego de haber resuelto el primer punto en conflicto, he de ingresar a valorar
el acierto en derecho del agravio que pretende restar virtualidad al decisorio del
a-quo en cuanto rechaza la defensa de prescripcin decenal interpuesta----------En tal temtica, mi pensamiento comulga en un todo con el esbozado en la
instancia anterior. --El art. 3999 del C.C. establece: El que adquiere un inmueble
con buena fe y justo ttulo prescribe la propiedad por la posesin contina
de diez aos. En materia inmobiliaria el plazo de prescripcin se abrevia
considerablemente en beneficio del poseedor que cuenta con justo ttulo y
buena fe. ------------------------------------------------------------------------------------------------A tales fines, debe decidirse si el boleto de compra venta que no se encuentra
instrumentado en escritura pblica constituye el justo ttulo que hace viable la
defensa articulada. ---------------El art. 4010 reza: El justo ttulo para la prescripcin, es todo ttulo que
tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las
solemnidades exigidas para su validez, sin consideracin a la condicin de la
persona de quien emana. Dicho articulado condiciona el concepto de justo ttulo
al cumplimiento de las solemnidades exigidas para la validez del ttulo. Si el ttulo
est afectado por un defecto formal, no ser hbil para la usucapin breve, sea
la forma exigida ad solemnitatem, como en la donacin, o ad probationem, como
en la compraventa. Ello as, un contrato de compraventa, slo ser traslativo de
propiedad si, tradicin mediante, ha sido hecho por escritura pblica (art. 1184,
inc. 1).------------------------------- -------------------------------------------------------Una venta inmobiliaria hecha por instrumento privado carece de aptitud a los
fines de transmitir la propiedad, por lo cual de ninguna manera puede ser
considerado como justo ttulo a los fines de servir de pilar fundacional de la
pretendida usucapin decenal. Dicho boleto tan slo demuestra la promesa del
vendedor de efectuar esa transferencia, la que recin se concretar cuando,
adems de entregada la posesin, las partes hayan otorgado la pertinente
escritura pblica.-------------------------------------------------------------------En este sentido se ha expresado la Dra. Mariani de Vidal en obra El poseedor
en virtud de boleto de compraventa LL,141-945, al decir: ...Si bien considera al
poseedor por boleto como poseedor legtimo, afirma que esa legitimidad de la
posesin no le alcanza para adquirir por usucapin corta, ya que se le opone la
valla del art. 4010.. -----------------------------------------------La postura sostenida por el apelante, considera al boleto de compra-venta como
justo ttulo aunque el mismo no se encuentre rodeado de las formalidades
exigidas por la ley, ya que en virtud del art. 2355 del C.C. se entiende
como legtima la posesin de inmuebles de buena fe adquiridos por boleto,
concluyendo pues que la ley ha asimilado el boleto al justo ttulo. ---------Frente a tal argumentacin, considero que en modo alguno, puede concluirse
que la reforma introducida por la ley 17.711 que agrega al art. 2355 el prrafo
que reza: Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de
buena fe, mediando boleto de compraventa importa equiparar al boleto al justo
ttulo. --------------------------------------------------As, en una correcta interpretacin, estimo que el alcance de lo estatuido en el
art. 2355 no importa decir que la posesin adquirida por boleto sea legtima,
sino que la adquisicin es legtima; pero dejando an de lado la calificacin
que merezca la posesin, lo cierto es que pretender que el boleto configura un
justo ttulo significa, lisa y llanamente, desconocer la nocin que del mismo da el
art. 4010, as como tambin distorsionar el verdadero sentido de la prescripcin
breve. -----------------------------------------------------------------Quien tiene simplemente un boleto de compraventa no puede decir que ya
ha adquirido con ttulo y buena fe, porque su ttulo est desprovisto de
las formas exigidas por la ley para transferir la propiedad, y ello hace que
no pueda tener en su derecho una confianza firme y completa. ----------En consonancia a todo lo expuesto, es que el agravio debe ser rechazado,
confirmndose el resolutorio en tal sentido. --------------------------------------------En atencin al resultado arribado, corresponde modificar la imposicin de
costas realizada en la instancia anterior las que se establecen conforme al
principio objetivo de la derrota (art. 130 del C.P.C.) a cargo de los actores,
debiendo practicarse nuevamente las regulaciones de honorarios de los letrados
intervinientes -en esa instancia- conforme a las pautas dadas en los arts. 29, 34
y 36 de la ley 8226. Que el agravio vertido en relacin a la costas no merece ser
tratado conforme lo resuelto supra.-----------------------------------------------------------Por ltimo y respecto al recurso de apelacin incoado en contra del provedo
de fecha 10 de enero de 2002 (fs. 497), cabe destacar, que si bien es certero
lo sostenido por la apelante en cuanto a que el resguardo al derecho de los
peticionantes de la cautelar, se efectiviza mediante la anotacin en el registro de
la litis, no es menos cierto, que lo que los actores buscaban evitar o al menos no
publicitar, es la realizacin tal vez de un nuevo negocio jurdico con el inmueble
objeto del pleito, es decir la celebracin de una locacin o compra venta. Que
el Juez, de acuerdo a las resultas obtenidas en la instancia anterior y con la
debida contracautela otorga la medida, que en definitiva radica en el deber de
la Sra. Camila Vernet de retirar los carteles colocados al frente del inmueble
y por los cuales se ofreca al mismo en venta o alquiler, lo que por otro lado
se encuentra debidamente cumplimentado como bien da cuenta el acta de
constatacin obrante a fs. 511. ---------------------------------------------------------------Amn de lo expuesto, la apelante tan slo se limit a demostrar su disconformismo
con la medida ordenada, sin explicitar el agravio que le ocasiona, lo que hace
improcedente la recepcin de la apelacin. As tambin lo entiende la doctrina
especializada cuando sostiene que el contenido u objeto de la impugnacin lo

constituye la crtica precisa de cules son los errores que contiene la resolucin.
Crtica concreta y razonada que no se sustituye con una mera discrepancia, sino
que implique el estudio del razonamiento del juzgador, demostrando a la Cmara
las equivocadas deducciones. Crtica concreta se refiere a la precisin de la
impugnacin, sealndose el agravio; lo de razonada alude a los fundamentos,
bases y sustanciaciones del recurso. Razonamiento coherente que demuestre, a
la vez, el desacierto del razonamiento contenido en la sentencia que se impugna
(Conf. Fenochietto y Arazi, Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin,
Astrea, Bs.As., T.I, p. 836)... (Conf. T.S.J., Temporini, Luis A.c/ Pcia.de CrdobaContencioso Administrativo-Plena Jurisdiccin-Recurso de Apelacin, Sent. N
202, 6/12/99). ---------------------En base a lo expuesto no cabe ms que rechazar el recurso de apelacin
interpuesto en contra del provedo de fecha 10.1.02, con costas a cargo de la
demandada apelante. ----------------------As dejo expresado mi voto. ----------------------------------------------------------------------EL SEOR VOCAL DOCTOR JORGE AVALOS MUJICA A LA PRIMERA CUESTION
DIJO: -----------------------------------------------------------Que adhera a lo expresado por el Seor Vocal preopinante, y vota en igual
sentido a esta cuestin propuesta, ya que comparte los fundamentos. ------------LA SEORA VOCAL SUSTITUTO DOCTORA ANA MARIA ESTEBAN DE FLORES
A LA PRIMERA CUESTION DIJO: ----------------------------------------------------------------Que adhera a lo expresado por el Seor Vocal de primer voto y vota en igual
sentido a esta cuestin propuesta ya que comparte los fundamentos. -----------EL SEOR VOCAL DOCTOR EDUARDO ALBERTO LAVAYEN A LA SEGUNDA
CUESTION DIJO:--------------------------Corresponde: 1) Acoger parcialmente el recurso de apelacin interpuesto por
la demandada, y, en consecuencia revocar la sentencia recurrida , debindose
rechazar la accin de reivindicacin intentada. 2) Las costas por los trabajos
realizados en la instancia anterior se imponen a cargo de la parte actora (art.
130 del C.P.C.), dejndose sin efecto las regulaciones de honorarios practicadas
a los letrados intervinientes, las que se debern efectuar nuevamente en esa
instancia, conforme a las resultas del pleito. 3) Las costas en la Alzada se
imponen a la parte actora (art. 130 del C.P.C.) correspondiendo regular los
honorarios de acuerdo a las pautas establecidas en los arts. 29, 34, 36, 37, 62
y concordantes de la ley 8226. 4) Rechazar el recurso de apelacin interpuesto
por la demandada en contra del provedo de fecha 10.01.02 y en consecuencia
confirmar el mismo en todo cuanto decide. 5) Las costas se imponen a la
demandada a cuyo fin, se regularn los honorarios intervinientes, de acuerdo a
lo establecido por los artculos 29, 34, 36, 37, 82 y concordantes de la ley 8226.
EL SEOR VOCAL DOCTOR JORGE AVALOS MUJICA A LA SEGUNDA CUESTION
DIJO:------------------------------------------------------------------Que adhera a lo expresado por el Seor Vocal preopinante, y vota en igual
sentido a esta cuestin propuesta, ya que comparte los fundamentos. ------------LA SEORA VOCAL SUSTITUTO DOCTORA ANA MARIA ESTEBAN DE
FLORES A LA SEGUNDA CUESTION DIJO: ------------------------------------------------Que adhera a lo expresado por el Seor Vocal de primer voto y vota en igual
sentido a esta cuestin propuesta ya que comparte los fundamentos. -----------Por el resultado de la votacin que antecede, ------------------------------------SE RESUELVE: 1) Acoger parcialmente el recurso de apelacin interpuesto por
la demandada, y, en consecuencia revocar la sentencia recurrida, debindose
rechazar la accin de reivindicacin intentada. 2) Las costas por los trabajos
realizados en la instancia anterior se imponen a cargo de la parte actora (art. 130
del C.P.C.), dejndose sin efecto las regulaciones de honorarios practicadas a
los letrados intervinientes, las que se debern efectuar nuevamente en esa sede,
conforme a las resultas del pleito. 3) Las costas en la Alzada se imponen a la
parte actora (art. 130 del C.P.C.), a cuyo fin, se regulan los honorarios del Doctor
Octavio Santiago Carranza en la suma de tres mil doscientos veintiun pesos y
los de la Dra. Aurora Rosa G. de Pigino en la suma de seiscientos cuarenta y
cuatro pesos. 4) Rechazar el recurso de apelacin interpuesto por la demandada
en contra del provedo de fecha diez de enero de dos mil dos, y en
consecuencia confirmar el mismo en todo cuanto decide. 5) Las costas se
imponen a la demandada a cuyo fin se regulan los honorarios de la Dra. Aurora
Rosa G. de Pigino en la suma de trescientos veintidos pesos y los del Dr.
Octavio Santiago Carranza en la suma de noventa y ocho pesos. -----------------Protocolcese y bajen los autos al Juzgado de origen. Con lo que termin el acto,
que firman los Seores Vocales.
El justo ttulo es un ttulo extrnseca e intrnsecamente vlido, el defecto radica

en no emanar de quien no es el dueo. Por ello necesita de la posesin pblica,
pacfica, continua e ininterrumpida de diez aos
Quien tiene un boleto de compra-venta emanado del propietario, adquiri

legtimamente la posesin (art. 2355 del CC. ltima parte). Slo la adquisicin
es legtima. La posesin es ilegtima porque es sin ttulo.
m7 | actividad 3
La posesin del demandado es anterior al ttulo del reivindicante

la legitimacin activa en la accin reivindicatoria, lo invitamos a leer
detenidamente este fallo. Luego de ello responda, fundadamente, las
siguientes consignas e interrogatorio:
2.) Qu debi probar la parte demandada para que prosperara la defensa de
prescripcin esgrimida? A 1
cuestin relativa a la procedencia de la accin reivindicatoria? A 2
SENTENCIA NMERO: 31.En la Ciudad de Crdoba, a los veintinueve das del mes de marzo de dos mil
cinco, reunironse en Acuerdo Pblico los Sres. Vocales de la Excma. Cmara
Primera de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Dr. Mario Srsfield Novillo, Dr.
Ricardo Jess Sahab y Dr. Julio C. Snchez Torres, a los fines de dictar fallo
en los autos caratulados: BOUCAU EDUARDO ARTURO Y OTROS C/ GARBI
PATRICIA Y OTROS - ACCIONES POSESORIAS/REALES - REIVINDICACION
- Nro. 635189/36, procedentes del Juzgado Civil, Comercial, Conciliacin y
Familia de Alta Gracia, por haberse deducido recurso de apelacin en contra
de la Sentencia Nro.:162 de fecha 23.04.04 que resolva: I) Hacer lugar a
la demanda de reivindicacin interpuesta por los seores Eduardo A. Boucau,
Daniel Hugo Brandalise, y Gladys Mnica Isaa en contra de Patricio Enrique
Garbi y Mariel Itati Pereyra y en consecuencia condenar stos ltimos a restituir
a los actores la posesin del inmueble descripto precedentemente, en el trmino
de diez das, bajo apercibimiento de ley. II) Costas a los demandados. Regular,
provisoriamente, los honorarios de los Doctores Mnica Di Caterina y Marcelo A.
Bossi, en conjunto y proporcin de ley, en la suma de pesos Trescientos sesenta
y siete con sesenta y cinco y los del Dr. Daniel Arroade en la suma de pesos
trescientos sesenta y siete con sesenta y cinco. Protocolcese....Seguidamente el Tribunal se plante las siguientes cuestiones a resolver:
PRIMERA CUESTIN: Procede el recurso de apelacin de los
codemandados?
SEGUNDA CUESTIN: Qu pronunciamiento corresponde dictar?
Efectuado el sorteo de ley, result que los Sres. Vocales emitirn sus votos en
el siguiente orden: Dr. Mario Srsfield Novillo, Dr. Julio C. Snchez Torres y Dr.
Ricardo Jess Sahab.A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. MARIO
I. La Sentencia de la Seora Juez de primer grado que admita la demanda y
ordenaba la restitucin del inmueble, fue apelada por los codemandados y, una
vez concedido el remedio, las actuaciones se radicaron en esta Sede en la que
se expresaron agravios a fs. 248/253 siendo refutados a fs. 254/260.
II. El pronunciamiento opugnado de fs. 230/235, cuya parte dispositiva se
transcribiera en el exordio de la presente, contiene una adecuada relacin de
causa que junto a los escritos de las partes a los que se ha hecho referencia, se
da por reproducida para satisfacer la exigencia del art. 329 del C. P. C. C.
III. Para la Inferior, la demanda es procedente porque los accionados alegan
haber ejercido una posesin -sin ttulo- desde no ms de diez aos anteriores a
su resolucin, mientras que los accionantes son titulares dominiales.
IV. La queja de los recurrentes tiene como eje argumental la inexistencia de una
cesin de derechos a favor de los accionantes y la falta de tradicin del inmueble
objeto del pleito, consecuentemente, la falta de accin.
Subsidiariamente, reclaman por las costas.
V. La accin de reivindicacin: ... es la que puede ejercer el que tiene derecho
a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente la posee (Guillermo
Borda, comentando el art. 2758 del Cdigo Civil, en Tratado de Derecho Civil,
Derechos Reales II, pg. 471, Ed. Perrot, Bs. As., 1.984). El objeto de la accin
reivindicatoria es obtener la posesin de la cosa que est bajo el poder del
reivindicado; quien reivindica no tiene la posesin, porque si la tuviera mal
podra pedirla a quien la ejerce; ha sido desposedo, por ello reivindica.
El concepto dado por la a-quo es correcto y se funda en lo dispuesto en el art.
2.758 del Cdigo de Vlez
Titular de la accin de reivindicacin:
La puede ejercer quien tiene derecho a poseer, pero no posee. El dominio
confiere el derecho a poseer la cosa, porque es de su propia naturaleza;
inherente a la propiedad segn reza el art. 2.513.
El titular del derecho de dominio tiene derecho a poseer, y si ha perdido la

posesin, puede ejercer la accin reivindicatoria, art. 2.772, ibdem.
El dueo no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad ... a no
ser que deje de poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que
ste pueda adquirir la propiedad por la prescripcin, art. 2.510, Cdigo Civil.
El propietario desposedo padece un cercenamiento del poder que tiene sobre
la cosa, pero mantiene el derecho a reclamar la plenitud de las facultades que
nacen del dominio.
Quien adquiere del dueo su derecho de dominio, aun cuando no haya recibido
la posesin, tiene la accin de reivindicacin contra terceros, porque se le
transmite la potestad de recuperar la cosa que est bajo el poder de otros:
... Hay que observar, en primer trmino, que accin real y derecho real no son
conceptos equivalentes, y por ello, es perfectamente posible el ejercicio de una
accin real sin la titularidad actual de un derecho real, dado que la transmisin
de las acciones reales es independiente de los derechos reales que le sirven
de base. A ello se debe que se admita unnimemente la posibilidad de ceder la
accin reivindicatoria ..., (Borda, ob. cit., pg. 473, con citas de jurisprudencia
de la CSJN, pg. 474).
La accin de reivindicacin la puede ejercer quien tiene derecho a poseer la
cosa, lo cual se vincula con el ttulo. El reivindicante, pues, debe justificar su
derecho a poseer presentado el ttulo suficiente que acredite la adquisicin de la
cosa a reivindicar, (cf.: C. Civ. y Com. Santa Fe, sala 1, 4/12/79, Testi Zampa,
ngel D. v. Blsamo, Francisco, Fallo n 29.698, J.A. 1980-III-52).
La queja del recurrente que entiende que el juez desconoce lo dispuesto en los
arts. 577, no atiende a la diferencia entre derecho real y accin real, que se ha
expresado ms arriba.
Es oportuno agregar en cuanto a lo dispuesto en los arts. 1.409 y 1.410 del
Cdigo Civil, que la relacin contractual entre el comprador y vendedor de la
cosa, es una cuestin ajena al juicio: los demandados son terceros con relacin
al contrato de compraventa, y por tanto, no pueden invocarlo, ni oponerlo, art.
1.199, ibdem. Obviamente, lo mismo puede predicarse cuando el ttulo deriva
de una adjudicacin realizada por el juez comercial en un juicio universal.
En contra de lo que sostienen los recurrentes, puede transmitirse una accin real
independientemente del ttulo real que lo sustenta.
El propietario de una cosa, aun cuando no transmita la posesin, puede
transmitir los derechos que tiene con relacin a la cosa, entre los que est el
derecho a reivindicarla de terceros poseedores.
El dominio no se pierde ipso facto por que un tercero comience a poseer
la cosa: se requiere que, adems, pase el tiempo previsto para la usucapin.
Mientras, el dueo puede recuperar la posesin ejerciendo las acciones reales o
la petitoria.
Si el dueo ha perdido la posesin, pero tiene la accin reivindicatoria, puede
transmitir la facultad de reivindicar; y esto puede hacerlo por venta o por cesin,
porque lo que cede son los derechos a pedir la cosa de quien la tiene en
posesin: Se puede transmitir el derecho a hacer declarar en juicio la existencia,
plenitud y libertad de los derechos reales, art. 2.756, Cdigo Civil.
Si bien tiene razn la parte demandada respecto, a que los actores no han
recibido la tradicin del inmueble -parte de este litigio- porque est bajo
la posesin de ellos, igualmente pueden reivindicar, porque han adquirido
el derecho a reclamar la cosa, es decir, el derecho a ejercer la accin
reivindicatoria.
El art. 2.506 del Cdigo de Vlez, se refiere al dominio, no a la accin
reivindicatoria que nace de l, pero no es lo mismo.
El art. 2.756, ibdem, claramente demuestra que las acciones reales son un
medio para obtener el respeto pleno del derecho real: he aqu la diferencia y el
vnculo entre derecho y accin real, de donde surge claro cmo es posible que
nazca del derecho de dominio, y sirva para su defensa, es decir, para hacerlo
valer en su plenitud.
El art. 2.774 habla del derecho de poseer, no del hecho de la posesin: si no
se reconociera el hecho de la posesin, sera innecesario tratar el derecho
a poseer. Es que la reivindicacin se plantea ante la pretensin del reivindicante
de un mejor derecho a poseer, frente a la posesin real de otro.
Los arts. 3.265 y 3.270, se refieren a la transmisin de los derechos. Si se
entiende que lo que se ha transmitido es el derecho a la accin reivindicatoria,
y no el derecho de propiedad, se entiende perfectamente cmo es posible que
quien todava no tiene el ttulo de propiedad pueda, igualmente, haber adquirido
por transmisin el derecho a la accin reivindicatoria. No recibe un derecho
mejor, sino el que tiene su transmitente: el de ejercer la accin reivindicatoria.
VI. La carga de probar la posesin pesa sobre los demandados, pues beneficia
al dueo -en este caso, a su sucesor singular en la accin reivindicatoria por
la adjudicacin realizada por el juez de comercio- el ttulo de dominio, porque
la posesin es inherente a la propiedad, art. 2.513. Por ello, los demandados
que pretenden oponer la posesin adquisitiva tienen a su cargo la prueba de la
posesin por el trmino de ley para adquirir el dominio.
Si los accionados invocan la posesin contra la accin que reclama el derecho
de poseer del dueo, mientras a ste le basta con mostrar su derecho a poseer,
el poseedor debe probar el hecho de la posesin, lo cual requiere acreditar por
medios probatorios idneos actos posesorios por todo el tiempo de la posesin,
sin que pueda retrotraerse sta a pocas anteriores, sino que debe computarse
a partir del primer acto probado.
Digo, entonces que si no hubiese habido posesin de los demandados, no
tendra ningn objetivo la accin real ejercida por los demandantes, de manera
tal que en el embate recursivo debieron los apelantes ocuparse por defender su
alegada posesin.
En el sentido indicado me he expedido con anterioridad con argumentos vlidos
para resolver, tambin, este diferendo, (cf.: mi voto en Sentencia n 55 dictada
el 11 de Mayo de 2000 en autos Toha, Rubn O. y otro c. Luis Ricardo Soler y
otros - Reivindicacin).
VII. Sobre la cuestin bajo tratamiento, tiene dicho este Tribunal, que:
Hoy prcticamente nadie duda que el comprador que no ha recibido la tradicin,
tiene la accin reivindicatoria, ya que l recibe la potestad de ejercerla de quien
tenia esa facultad, es decir, el vendedor ... Por tanto, es innecesario entrar a
considerar si el demandante recibi o no la posesin efectiva; igualmente, por el
slo hecho de ser sucesor -singular- del vendedor, ha adquirido el derecho de
ejercer la accin reivindicatoria, (del voto de la Dra. Alvarez de Varas), (cf.: autos:
Ferreyra, Elvio c. Berta Ferreyra de Villaln - Ordinario, Sentencia n 140 del 22
de Noviembre de 1994. ).
En otro precedente, dijo:
Prescribe el art. 2.758 del Cdigo Civil que: La accin de reivindicacin es una
accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la
cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra
aquel que se encuentra en posesin de ella.
La reivindicacin es, entonces, la accin que puede ejercer quien tiene derecho
a poseer una cosa reclamndola de quien, en forma efectiva, la posee.
Consecuencia de ello es que una vez promovida la accin reivindicatoria, aquel
que se encuentra en poder de la cosa, desde luego poseyndola, tiene a su
cargo la obligacin procesal de demostrar que no debe restituir lo que se le
reclama ...
... Vase, pues, la previsin del art. 2.792 del Cd. Civil: Cuando el demandado
y el demandante presenten cada uno ttulos de adquisicin que ellos hubiesen
hecho de diferentes personas, sin que se pueda establecer cul de ellos era el
verdadero propietario, se presume serlo el que tiene la posesin.
Resulta importante recordar la nota que a este artculo realiza el Codificador:

... La escuela de los Proculeyanos sostena que en el caso del artculo deba
preferirse al del ttulo ms antiguo que hubiese primero tomado posesin de la
heredad, pero prevaleci la escuela de los Sabinianos que enseaban que deba
preferirse al que tena la posesin de la cosa ..., porque as se advierte el error
de redaccin, en el precepto, que los estudiosos han sealado: cuando dice
... Cul de ellos era el verdadero propietario ... debera decir ... cual de ellas,
porque la expresin no se refiere al actor y al demandado sino a las personas
de las cuales hubieron el inmueble, (del voto del Dr. Mario Srsfield Novillo,
con adhesin de los otros vocales), (cf.: Sentencia n 63, 09/06/94, en autos
Mansilla, Luis Simn y otros c. Crespn Eladio Vega - Reivindicacin).
VIII. Tengo para m que el embate recursivo no debe tener acogida desde que
no hay vicio en el ttulo de los accionantes ni los demandados han acreditado la
posesin que invocaran.
Por tal razn, voto por la negativa.
A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. JULIO C.
Por considerar correctos los fundamentos expuestos por el Sr. Vocal preopinante,
me adhiero en un todo a su voto.A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. RICARDO JESS
SAHAB, dijo:
Adhiero a los fundamentos vertidos por el Sr. Vocal de primer voto, Dr. Mario
Srsfield Novillo, votando en consecuencia en idntico sentido.A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. MARIO
Propongo que se desestime el recurso de apelacin de los codemandados y,
en consecuencia, se confirme en todas sus partes el decisorio cuestionado, con
costas a cargo de los recurrentes, y se difiera la regulacin de los honorarios de
los letrados intervinientes para cuando exista base para ello, arts. 130 del C. P.
C. C. y 25 de la ley 8.026.
A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. JULIO C.
Adhiero a las conclusiones a las que arriba el Sr. Vocal preopinante, votando en
consecuencia en idntico sentido.A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL SR. VOCAL DR. RICARDO
JESS SAHAB, dijo:
Por considerar correctas las conclusiones arribadas por el Sr. Vocal de primer
voto, Dr. Mario Srsfield Novillo, me adhiero en un todo a las mismas.Atento el resultado de los votos emitidos, el Tribunal
RESUELVE:
Desestimar el recurso de apelacin de los codemandados y, en consecuencia,
confirmar en todas sus partes el decisorio cuestionado, con costas a cargo
de los recurrentes, y diferir la regulacin de los honorarios de los letrados
intervinientes para cuando exista base para ello, arts. 130
del C. P. C. C. y 25 de la ley 8.026.
Protocolcese y bajen.

Mario Srsfield Novillo
Julio C. Snchez Torres
Vocal

Vocal
Ricardo Jess Sahab

Vocal
En las acciones reales se discute el derecho, por ello los hechos invocados
deben apoyarse en un derecho. El acto adquisitivo de la posesin es un hito a
partir del cual se computa el trmino de la prescripcin.
Recuerde que un ttulo vlido da derecho a la posesin y no la posesin misma

(art. 2468 C.C.) El ttulo, en materia de inmuebles, comprende el que esgrime
el reivindicante y sus antecedentes hasta veinte aos atrs.
m7 | actividad 4
Sujeto pasivo en la accin reivindicatoria

la legitimacin pasiva en la accin reivindicatoria, lo invitamos a leer
detenidamente esta resolucin. Luego de ello responda, fundadamente, las
siguientes consignas e interrogatorio:
2.) Porqu la conducta de la parte accionada resulta acertada? A 1
cuestin relativa a la improcedencia de la defensa del co-demandado? A
2
Cm. 8a. CC Cba. 27/12/05. Sentencia N 239 Trib. de origen: Juz.22 CC

Cba. Carrasco de Lucero Nilda c/ Prosdcimo Segundo Bernardo y otro
Acciones Posesorias/Reales- Reivindicacin Recurso de Apelacin
2a. Instancia. Crdoba, 27 de diciembre de 2005
Es justa la sentencia apelada?
El doctor Jos Manuel Daz Reyna dijo:
1. Se encuentra radicada la causa en esta Sede con motivo de la concesin del
recurso de apelacin articulado por el codemandado Jorge Maad, en contra de
la Sent. N 1, de fecha 1/2/05, que resolva hacer lugar a la accin reivindicatoria
impetrada por la actora respecto de desposesin por parte del titular del terreno
colindante, atento a la existencia de un cerco vivo con alambre que avanza sobre
dichos lotes. 2. En la estacin procesal correspondiente, el apelante expresa

agravios por intermedio de su apoderado, de los que se corre traslado a los
apelados, evacundolo a fs.445/447. Dictado y consentido el decreto de Autos
queda la causa en estado de resolver. 3.; 4.; 5. 6. Los agravios numerados por
el recurrente [omitidos] de primero a cuarto pueden agruparse y resumirse en
que el a quo no ha considerado que el demandado ha negado encontrarse en
posesin u ocupando en cualquier carcter el inmueble reivindicado, por lo que
no siendo poseedor no puede ser condenado a restituirlo, y que por ello la
sentencia es de cumplimiento imposible. Se agravia porque el a quo se funda en
que es titular registral, pero ello es muy distinto a tener la posesin, lo que ha
negado. El quinto agravio es porque se rechazaron los incidentes de inidoneidad
de testigos que planteara, y el sexto porque se le impusieron las costas. 7. Cabe
sealar que no es dudoso el encuadre legal de la cuestin, puesto que como lo
expresa la sentencia en recurso y la expresin de agravios del demandado, la
accin reivindicatoria la tiene el propietario, puesto que como dice el art. 2758,
CC, nace del dominio, contra el poseedor no propietario; as surge del artculo
citado cuando dice que se reclama y reivindica contra aquel que se encuentra
en posesin de la cosa. Por ello es que para su procedencia, lo bsico es que el
actor acredite la existencia de su derecho real y que el demandado se encuentra
en posesin de la cosa. En el caso que nos ocupa no se discute la existencia del
ttulo del reivindicante; la cuestin gira en torno a si el co-demandado apelante,
Sr. Jorge Maad posee o no; por ello decamos que no hay dudas del encuadre
legal de la situacin, sino que la queja se funda en los hechos, si la situacin
de Maad encuadra en la previsin legal. 8. En su queja el apelante afirma que
el a quo no ha considerado que ha negado encontrarse en posesin, pero
ello no es cierto puesto que el a quo tuvo en cuenta la negativa, y consider
la cuestin concluyendo que ambos demandados poseen la fraccin motivo
de la reivindicacin. En efecto la sentencia expresa: El segundo elemento a
probar surge de la propia normativa de fondo, ya que prescribe el art. 2758,
CC, respecto a la procedencia de la accin que es sujeto pasivo de la misma
aquel que se encuentra en posesin de ella, extremo igualmente acreditado en
autos. Y luego al considerar especficamente al codemandado Maad, dice el
juez que: en su responde de fs. 71 vta. manifiesta que: niego ser poseedor
de terreno alguno que linde con el del actor. Dichas afirmaciones han sido
contradichas por las constancias de fs. 52. Surge evidente que el a quo no ha
dejado de considerar la negativa del demandado, pero que la ha desestimado.
El texto mismo de la sentencia desmiente el agravio en este aspecto. En realidad
el apelante se queja de que el a quo no acogiera su defensa. En ese aspecto
se agravia porque dice que el actor no prob que l sea poseedor pese a su
negativa, y efecta dos crticas a los fundamentos de la sentencia, la primera,
contenida en el agravio cuarto, consiste en que el juez dice que como es titular
registral es poseedor, sealando que son dos cosas distintas, y la segunda
contenida en el considerando quinto es porque desestim los incidentes de
impugnacin de los testigos. 9. El agravio con respecto a la desestimacin de la
impugnacin de los testigos carece de idoneidad tcnica puesto que no rebate
los fundamentos por los cuales el a quo los rechaz; en efecto, la sentencia
seala que la parte codemandada apunta a denunciar la inidoneidad pero no
de los dicentes sino de los dichos de los testigos, lo cual est vedado mediante
el incidente propuesto. Este argumento y el que dice que no logr acreditar que
los testigos tengan un inters en el pleito, no son tan siquiera considerados por
el apelante. El agravio se limita a manifestar una disconformidad con lo resuelto,
pero no contiene una crtica de la fundamentacin por la cual se rechazan los
incidentes; se limita a decir que son arbitrarios y carentes de razonabilidad,
pero no seala por qu. Expresa que no se compadecen con los fundamentos
correctos dados por su parte, pero no sabemos por qu no se compadecen,
como as tampoco por qu considera que sus fundamentos son correctos y
no los del a quo. No hace anlisis lgico alguno que respalde su afirmacin.
...El agravio debe ser especfico y concreto demostrando el recurrente la
real incidencia que el vicio alegado le causa a su derecho, pues no existe
violacin de la ley por la ley misma... Es preciso que est presente un agravio
al litigante que justifique la va recursiva intentada: ello hace a la esencia de la
impugnacin...(TSJ, Sala CC, A.27 del 15/II/91); El recurso de apelacin debe
reputarse tcnicamente como desierto si no se atacan extremos dirimentes del
fallo. La competencia en la alzada no se abre para un juzgamiento ex novo del
asunto, sino para una revisin de la justicia y acierto del pronunciamiento, lo
cual requiere crtica puntual y razonada de todos los argumentos conducentes
del a quo, pues en su defecto quedan firmes y consentidos de tal manera
resulta inalterable la resolucin. (C 8a. CC Cba. Sent. 52 18/4/00 (Publicado
en Revista Foro de Crdoba, Ao XII, N 67 -2001, pg. 220, seccin Sntesis
de Jurisprudencia N 41). 10. El a quo consider dirimente que a fs. 52 obra
constancia de la que surge la titularidad dominial del Sr. Maad con respecto
al inmueble colindante al del actor; de all ha deducido que el Sr. Maad es
poseedor: si en virtud de la adquisicin del dominio del inmueble colindante
le fue transferida la posesin de sta, de igual manera se presume ha adquirido
la posesin de la porcin del inmueble objeto de la presente reivindicacin, que
constituye un agregado con obligacin de restituir (de la sentencia). Luego
ha deducido la existencia de la posesin por el hecho de existir derecho real
de hipoteca, en base al art. 2419, CC, que hace referencia a que la hipoteca es
una de las obligaciones inherentes a la posesin. En primer lugar, la constancia
de fs. 52 carece de valor probatorio por cuanto se trata de una fotocopia simple
de la matrcula obrante en el registro, por lo que nada prueba. Con lo que
el razonamiento que a partir de all realiza el a quo carece de asidero en las
constancias de autos, como dice el apelante en su expresin de agravios.
Agregar que adems no se trata de una planchuela de la Direccin de Rentas
sino de una copia simple de la matrcula que obra en el Registro Gral. de la
Provincia. Esto slo hace caer todos los razonamientos que a partir de esta
constancia hace el a quo. 11. Aun cuando aceptemos la eficacia probatoria de la
constancia de fs. 52, asiste la razn al quejoso, el hecho de que en el registro el
inmueble conste a su nombre, no implica que se encuentre en posesin efectiva
del inmueble; es ms an, puesto que la inscripcin es meramente declarativa,
hasta sera posible que pese a la inscripcin el inmueble no fuera de propiedad
del titular registral, por existir una inexactitud registral (art. 34, ley 17801); por
ejemplo, podra haberse transferido el dominio mediante ttulo y modo tradicin
sin haber sido inscripta. As se discute en doctrina si la constancia del registro
prueba o no la existencia del derecho; hay quienes lo admiten pero nunca como
prueba concluyente, sino que como una presuncin iuris tantum, justamente
porque es posible la existencia de inexactitudes. Para otros, las constancias del
registro no prueban el dominio: La jurisprudencia ha dicho que el dominio se
acredita con la respectiva escritura o testimonio autntico, siendo insuficiente
a tal fin un informe o certificacin registral, porque de ste no surge quines
materializaron la transmisin, ni la forma en que ella se realiz, ni si se
hizo efectiva la tradicin (Amrico Atilio Cornejo, Derecho Registral, pg.
234). Por ello Gabriel B. Ventura afirma: Hay algo que no es opinable: el
juez jams podr basarse para considerar la titularidad y hacer proceder una
accin reivindicatoria solamente en la titularidad registral (Acciones Reales en
Cuestiones esenciales en Derechos Reales, pg. 149). Ello pone de manifiesto
que no puede deducirse con total certeza, a partir de la copia de la matrcula,
que el codemandado tenga derecho de dominio. No obstante, aun cuando la
publicidad registral concuerde con la realidad jurdica, es decir que se publicite
la propiedad por parte de quien efectivamente fuera su titular, ello no implica
que el propietario se encuentre en posesin efectiva del inmueble. Es decir
que aun cuando el Sr. Maad sea titular del derecho de dominio, lo que no
niega en su expresin de agravios, ello no implica que tenga la posesin. Que

le corresponda la posesin no implica que la tenga. Por ello es que el art.
2472, CC, separa tajantemente el derecho a poseer que emerge del ttulo de
la posesin misma estableciendo la posesin nada tiene en comn con el
derecho de poseer, por eso el art. 2468, CC, establece: Un ttulo vlido no
da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. . Por
eso el art. 2758, CC, establece que la accin de reivindicacin se otorga al
propietario que ha perdido la posesin contra el que se encuentra en posesin
de la cosa. Es claro que no puede afirmarse a partir de la existencia de un ttulo
que el demandado posee, no puede afirmarse a partir de constar registralmente
la existencia de un ttulo, que el demandado posee. Tal vez tenga derecho
a poseer, pero ello no implica que posea. El dominio es sin duda alguna
un derecho realy tiene origen en un hecho u acto jurdico al que la ley le
da suficiente valor para darle nacimiento.. La posesin, en cambio, puede
tener origen en un vnculo jurdico o no tenerlo. En realidad, lo que ocurre
generalmente es que las cualidades de propietario y poseedor se renen en
una misma persona, porque la posesin es el modo ms natural de ejercer las
facultades que confiere el dominio e integra su contenido, pero ello no quiere
decir que esta situacin ocurra siempre, ya que puede suceder que el titular
del dominio no ejerza actos posesorios, porque no quiera o porque no pueda
o porque otro los ejerza, sea con el concurso de la voluntad, ante su pasividad
o aun contra su voluntad. (Nstor Jorge Musto, Derechos Reales, T. I, p. 207,
Ed. Rubinzal - Culzoni, Santa Fe, 1981). Nada impide que, pese a tener Maad
derecho al inmueble contiguo al del actor, otra persona lo posea y que por tanto
ella sea el sujeto pasivo de la reivindicacin. Incluso la sentencia condena a
otra persona, Prosdcimo, que no recurri, por lo que a su respecto la condena
qued firme, a quien el a quo consider poseedor, y sin embargo l no tiene
ttulo alguno. Es ms, ni la sentencia ni el actor afirman en ningn momento
que Prosdcimo y Maad sean co-posesores, que es lo que implica hacer lugar
a la demanda en contra de ambos; tampoco se demand a cada uno por partes
distintas del inmueble, nunca se invoc, ni lo dice la sentencia, que Prosdcimo
sea tenedor de Maad, y si as fuera no podra haber sido condenado. Incluso
Maad puede ser propietario del fundo contiguo pero ello no implica que sea
l quien avanz sobre el predio del actor, porque si l no posee pese a tener
derecho a hacerlo, entonces no puede suponerse que sea l quien avanz.
No olvidemos que la negativa de Maad al contestar la demanda no fue que
no poseyera la fraccin motivo de la reivindicacin, sino que fue ms all y
categricamente dijo: Niego que mi parte efecte desposesin clandestina y
arbitraria tal como lo afirma la parte actora al lado Oeste de su propiedad. Niego
ser poseedor de terreno alguno que linde con el del actor. Si se trat de un
avance sobre el fundo del actor, conforme dictaminan los peritos, es obvio que
sucedi desde el fundo contiguo, pero el demandado neg ser poseedor de
fundo alguno que linde con el del actor. La carga de la prueba recaa sobre el
actor, que deba probar que los demandados posean el terreno que reivindicaba.
En el caso, para poder deducir vlidamente que quien efectu el avance era
Maad debera haberse probado que es poseedor del fundo contiguo, no que era
titular registral, no que era titular del derecho de dominio, sino que era poseedor,
que si fuera el ejercicio del derecho de dominio sera posesin legtima (art.
2355, CC), pero no puede presumirse que por ser titular del derecho de dominio
es poseedor, pese a la negativa expresa en tal sentido, y sin que se haya
probado que realizara acto posesorio alguno. No puede confundirse la posesin
con el derecho de dominio; as, mientras la primera otorga acciones posesorias,
la segunda otorga acciones reales; la primera puede ejercerse sin la existencia
de derecho ni de causa jurdica alguna, mientras que la segunda es un derecho
y requiere de una causa jurdica vlida. Y si bien la posesin debe ser ejercida
por el titular del derecho, y as sucede en la mayora de los casos, existen
supuestos en que la posesin est desvinculada del dominio; por ello la ley
le otorga defensas que no nacen del dominio. En el caso, el sujeto pasivo
de la reivindicacin debe ser poseedor, ello deba probar el actor, sin que se
pueda deducir porque sea propietario del fundo contiguo, puesto que neg
expresamente poseer el fundo contiguo. 12. La constancia registral de la
existencia del derecho real de hipoteca tampoco prueba que Maad posee el
inmueble; podra haber constituido dicho derecho a partir de la titularidad del
dominio, puesto que se trata de un derecho real que no requiere de la tradicin.
Por otra parte del art. 2419, CC, a partir del cual el a quo supone la posesin
por parte de Maad, no se sigue tal cosa, sino que la norma prev justamente
el caso contrario, es decir que aun cuando quien posee el inmueble no sea
propietario, en su carcter de poseedor debe respetar el derecho de hipoteca,
porque se trata de una de las obligaciones inherentes a la posesin. Es decir que
el poseedor, quien obviamente no pudo constituir la hipoteca ya que sta slo
puede constituirla el propietario, la misma resulta oponible a su posesin como
una obligacin inherente a la posesin, al igual sucede con las servidumbres
pasivas, y con los dems derechos reales desmembrados, como por ejemplo
el usufructo. El art. 2419 enumera, en su primera parte, diversas relaciones
reales como hiptesis de obligaciones que afectan a la cosa poseda,
independientemente de quien la posee. (Bueres Direccin; Highton
Coordinacin, Cdigo Civil y normas complementarias. Anlisis doctrinario y
jursprudencial, T. 5, p. 183); el cdigo prev un conjunto de derechos y
obligaciones que gravitan sobre quienquiera sea el ocupante de la cosa y que
desaparecen para quien deja de ser poseedor. (Elena I. Highton, Derechos
Reales Vol. 1: Posesin, p. 165). 13. Una lectura detenida de toda la causa
no revela la existencia de ningn acto posesorio concreto efectuado por Maad
sobre el inmueble reivindicado. Incluso hay testigos que dicen que nunca vivi
en el inmueble, o sea que nunca lo ocup (Juan Carlos Crisci a fs. 241 y Carlos
Roberto Jorge Canzio a fs. 247, ambos al responder a la quinta pregunta), hay
testigos que refieren que el inmueble es ocupado por otras personas (Rolando
Ariza Garay a fs. 259, dijo que lo ocupan Jorge Gmez Tello y su esposa, y por
otra parte Ren Molina a fs.249, dijo que all estaba Prosdcimo, y que existen
nuevos ocupantes, pero no refiere para nada a Maad). La inspeccin ocular
verific que no haba ocupantes en ese momento, o sea que tampoco permite
afirmar que Maad sea poseedor; tampoco surge que posea Maad del acta de
constatacin que obra a fs. 156. No existe pues indicio alguno de posesin
por parte de Maad, nada conduce a presuponer la misma. Por el contrario,
se demanda por reivindicacin a Prosdcimo, lo que implica afirmar que ste
posee, y de hecho Prosdcimo es condenado, sin que esa parte de la sentencia
haya sido recurrida, y como no se aleg ni mucho menos prob que sean
co-poseedores, juega el art. 2401, CC, Dos posesiones iguales y de la misma
naturaleza no pueden concurrir sobre la misma cosa.; si Prosdcimo es
condenado porque es poseedor, entonces ello implica que Maad no posee,
al margen de que pudiera tener derecho a la posesin, lo que tampoco est
probado en autos, ya que slo existe la copia simple de fs. 52 de la que se
seguira que es propietario. Por ltimo ni el replanteo que obra a fs. 7 y 8
efectuado por el Ing. Jos Luis Tessino, ni el dictamen pericial oficial a cargo
de Rubn Horacio Vagliera obrante a fs. 210/215 prueban que Maad posea
el inmueble contiguo al del actor, ni que sea l el poseedor de la fraccin
reivindicada; prueban que hubo un avance sobre el lote del actor desde el lote
contiguo, pero no que el mismo haya sido realizado ni que sea posedo por
Maad. En conclusin, no se prob que Jorge Maad sea poseedor del fundo
reivindicado, pese a su expresa negativa en tal sentido, y como la posesin
no puede inferirse del derecho de dominio, que tampoco se prob en cabeza
de Maad, sino slo la existencia de constancias registrales, no puede admitirse
la demanda reivindicatoria contra quien no se tiene la certeza de que est
poseyendo el inmueble reivindicado. As la doctrina sobre el supuesto de autos,

es decir demandado que niega ser poseedor del inmueble reivindicado ensea:
Poseedor que niega serlo. En este caso el poseedor ser condenado a la
restitucin de la cosa, si el demandante prueba que aqulla se encuentra en
su poder.; Si el actor no logra probar la falsedad de la afirmacin, esto es,
no consigue demostrar que el reivindicado, no obstante su negativa, realmente
tiene la cosa bajo su poder, proceder el rechazo de la demanda. (Bueres
-Direccin; Highton- Coordinacin, Cdigo Civil y normas complementarias.
Anlisis doctrinario y jursprudencial, T. 5, p. 359). 14. Acogindose el recurso
de apelacin, como consecuencia se debe rechazar la demanda en contra de
Jorge Maad, se sigue que debe modificarse la imposicin de las costas, ya
que las mismas por la demanda en contra de Maad deben ser impuestas a
la parte actora. Subsistiendo la condena en todas sus partes en contra de
Prosdcimo, obviamente tambin la imposicin de las costas de la demanda en
su contra. Como se ha desestimado el quinto agravio referido a los incidentes de
inidoneidad de testigos, esa parte de la sentencia se confirma, por ello el recurso
se acoge parcialmente. En cuanto a las costas de la segunda instancia, deben
ser impuestas a la parte que resulta vencida, esto es, a la parte actora. Para ello
se tiene en cuenta que lo esencial de la apelacin que era la procedencia de la
demanda en contra de Maad es procedente, no teniendo incidencia en ello el
rechazo de la apelacin en cuanto a los incidentes de inidoneidad de testigos. [...].
Los doctores Hctor Hugo Liendo y Graciela Junyent Bas adhieren al voto
emitido por el Sr. Vocal preopinante.
Por lo expuesto,
SE RESUELVE: Hacer parcialmente lugar al recurso de apelacin deducido
por el codemandado Jorge Maad, revocando la sentencia recurrida en
cuanto condena al apelante, y en consecuencia rechazar la demanda
de reivindicacin entablada en su contra, con costas al actor, quedando
firme la sentencia de primera instancia en todo lo otro que resuelve.
Jos Manuel Daz Reyna Hctor Hugo Liendo Graciela Junyent Bas
El art. 2468 del C.C. dispone: Un ttulo vlido no da sino un derecho a la

posesin de la cosa y no la posesin misma. Igualmente, el art. 2758 del CC.,
establece que la accin de reivindicacin se otorga al propietario que ha perdido
la posesin contra el que se encuentra en posesin de la cosa.
La publicidad registral inmobiliaria puede hacer conocer a los terceros la

propiedad por parte de quien efectivamente fuera su titular. No implica ello que
el propietario se encuentre en posesin efectiva del inmueble.
m7
glosario
Acciones Reales: Son los medios de hacer declarar en juicio la existencia,

plenitud y libertad de los derechos reales con el efecto accesorio, si
correspondiere, de indemnizacin del dao causado. Se obtiene a travs del
ejercicio de las mismas la restitucin de la cosa (accin reivindicatoria) o el
restablecimiento de los derechos y las servidumbres (accin confesoria) y el
restablecimiento del libre ejercicio del derecho de poseer (accin negatoria).
Accin confesoria: Esta accin real corresponde contra los actos que impidan
la plenitud de los derechos reales, quedando comprendidos los derechos
derivados de la vecindad y contra los actos que impidan el ejercicio de las
servidumbres activas, siempre que el impedimento sea absoluto, cumpliendo en
este caso especfico igual funcin que la accin reivindicatoria respecto de la
servidumbre activa.
Accin negatoria: Esta accin real no difiere de la accin reivindicatoria ms
que por el grado de la lesin que puede sufrir el titular del derecho real que
se ejerce por la posesin. En aquella debe existir desposesin, todo ataque de
importancia menos grave, dar lugar a la accin negatoria.
Accin reivindicatoria: Es una accin real que nace de todo derecho real que
se ejerce por la posesin, cuando su titular ha sido privado absolutamente de
ella, por lo que exige de aquel que se encuentra en la posesin de la cosa, se la
restituya con todos sus accesorios. Para su procedencia es necesario que haya
sido impedido enteramente de usar de la cosa, debe mediar desposesin.
e v a l u acin
La versin impresa no incluye las auto-evaluaciones parciales. Las mismas se

encuentran disponibles desde su CD-ROM de materias.

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Los pueblos de la civilizacin occidental conservan una firme confianza en el

EDUBP | ABG | derechos reales - pag.4

reservndose el disponente el usufructo. Si no hay buen entendimiento, slo un

MODULO UNO (Unidades 1-2) | TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS

EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 5

MODULO DOS (Unidades 3-4 y 5) | RELACIONES REALES

MODULO TRES (Unidad 6) | RGIMEN JURDICO DE LA PROPIEDAD.

MODULO CUATRO (Unidades 7 y 8) | ADQUISICION Y EXTINCION DE LOS

MODULO CINCO (Unidades 9 y 10) | DERECHOS REALES SOBRE COSA

prohibidos. Expensas. Abandono.

MODULO SEIS (Unidades 11 y 12) | DERECHOS REALES SOBRE COSA

MODULO SIETE (Unidad 13) | PROTECCION DE LOS DERECHOS REALES

Sobre cosa propia

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EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 11

EDUBP | ABG | derechos reales - pag.12

EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 13

AREAN Beatriz JUICIO DE USUCAPION, 2da edicin. Editorial: Hammurabi.

EDUBP | ABG | derechos reales - pag.14

LISOPRAWSKI Silvio V. - KIPER Claudio M.. FIDEICOMISO. DOMINIO FIDUCIARIO.

SALVAT, Raymundo M.- TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINO-REALES, 4ta.

Dirjase al CD ROM para leer la totalidad de leyes y documentos detallados en el

EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 15

Accesin: Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o

Carcter absoluto: El dominio es absoluto porque abarca el summum de las

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Derecho Subjetivo: Podemos llamar derecho subjetivo

EDUBP | ABG | derechos reales - pag.18

dificultad o impedimento. c) Cuando el estado imponga al derecho del titular de

Justo ttulo: Es un ttulo intrnseca y extrnsecamente vlido; en razn de

accin posesoria. Vencido ese trmino la posesin ser pacfica. El poseedor no

Principio de tracto sucesivo: Importa la concatenacin perfecta y sucesiva de

EDUBP | ABG | derechos reales - pag.24

Comprender la existencia en nmero limitado de los Derechos Reales.

Teora general de los derechos reales.

Tambin conocer la clasificacin de los derechos reales IC 2 atendiendo al

DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ENTRE DERECHOS

son siempre temporarios

no se extinguen an cuando desaparezcan

EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 27

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

EDUBP | ABG | derechos reales - pag.28

Dirjase al CD-Rom para leer esta informacin complementaria.

Certificado notarial Celebracin de la escritura inscripcin preventiva Diario

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EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 31

Dirjase al CD ROM para leer la totalidad de leyes y documentos detallados en el

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EDUBP | ABG | derechos reales - pag.36

EDUBP | ABG | derechos reales - pag. 37

EDUBP | ABG | derechos reales - pag.38

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Recuerde que la teora del ttulo y el modo es la adquisicin derivada, entre

El titulo comprende la faz intrnseca y la faz extrnseca. Recuerde que el art.