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569 Auerordentliche fristlose Kndigung aus wichtigem Grund

(1) Ein wichtiger Grund im Sinne des 543 Abs. 1 liegt fr den Mieter auch vor, wen
n der gemietete Wohnraum so beschaffen ist, dass seine Benutzung mit einer erheb
lichen Gefhrdung der Gesundheit verbunden ist. Dies gilt auch, wenn der Mieter di
e Gefahr bringende Beschaffenheit bei Vertragsschluss gekannt oder darauf verzic
htet hat, die ihm wegen dieser Beschaffenheit zustehenden Rechte geltend zu mach
en.
(2) Ein wichtiger Grund im Sinne des 543 Abs. 1 liegt ferner vor, wenn eine Vert
ragspartei den Hausfrieden nachhaltig strt, so dass dem Kndigenden unter Bercksicht
igung aller Umstnde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertrags
parteien, und unter Abwgung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mie
tverhltnisses bis zum Ablauf der Kndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung
des Mietverhltnisses nicht zugemutet werden kann.
(2a) Ein wichtiger Grund im Sinne des 543 Absatz 1 liegt ferner vor, wenn der Mi
eter mit einer Sicherheitsleistung nach 551 in Hhe eines Betrages im Verzug ist,
der der zweifachen Monatsmiete entspricht. Die als Pauschale oder als Vorauszahl
ung ausgewiesenen Betriebskosten sind bei der Berechnung der Monatsmiete nach Sa
tz 1 nicht zu bercksichtigen. Einer Abhilfefrist oder einer Abmahnung nach 543 Ab
satz 3 Satz 1 bedarf es nicht. Absatz 3 Nummer 2 Satz 1 sowie 543 Absatz 2 Satz
2 sind entsprechend anzuwenden.
(3) Ergnzend zu 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 gilt:
1.
Im Falle des 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchstabe a ist der rckstndige Teil der Miete
nur dann als nicht unerheblich anzusehen, wenn er die Miete fr einen Monat berste
igt. Dies gilt nicht, wenn der Wohnraum nur zum vorbergehenden Gebrauch vermietet
ist.
2.
Die Kndigung wird auch dann unwirksam, wenn der Vermieter sptestens bis zum Ablauf
von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshngigkeit des Rumungsanspruchs hinsichtl
ich der flligen Miete und der flligen Entschdigung nach 546a Abs. 1 befriedigt wird
oder sich eine ffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Dies gilt nicht,
wenn der Kndigung vor nicht lnger als zwei Jahren bereits eine nach Satz 1 unwirk
sam gewordene Kndigung vorausgegangen ist.
3.
Ist der Mieter rechtskrftig zur Zahlung einer erhhten Miete nach den 558 bis 560 ve
rurteilt worden, so kann der Vermieter das Mietverhltnis wegen Zahlungsverzugs de
s Mieters nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskrftiger Verurteilung kndig
en, wenn nicht die Voraussetzungen der auerordentlichen fristlosen Kndigung schon
wegen der bisher geschuldeten Miete erfllt sind.
(4) Der zur Kndigung fhrende wichtige Grund ist in dem Kndigungsschreiben anzugeben
.
(5) Eine Vereinbarung, die zum Nachteil des Mieters von den Abstzen 1 bis 3 diese
r Vorschrift oder von 543 abweicht, ist unwirksam. Ferner ist eine Vereinbarung
unwirksam, nach der der Vermieter berechtigt sein soll, aus anderen als den im G
esetz zugelassenen Grnden auerordentlich fristlos zu kndigen.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
570 Ausschluss des Zurckbehaltungsrechts
Dem Mieter steht kein Zurckbehaltungsrecht gegen den Rckgabeanspruch des Vermieter
s zu.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
571 Weiterer Schadensersatz bei verspteter Rckgabe von Wohnraum
(1) Gibt der Mieter den gemieteten Wohnraum nach Beendigung des Mietverhltnisses
nicht zurck, so kann der Vermieter einen weiteren Schaden im Sinne des 546a Abs.
2 nur geltend machen, wenn die Rckgabe infolge von Umstnden unterblieben ist, die
der Mieter zu vertreten hat. Der Schaden ist nur insoweit zu ersetzen, als die B
illigkeit eine Schadloshaltung erfordert. Dies gilt nicht, wenn der Mieter gekndi
gt hat.

(2) Wird dem Mieter nach 721 oder 794a der Zivilprozessordnung eine Rumungsfrist
gewhrt, so ist er fr die Zeit von der Beendigung des Mietverhltnisses bis zum Ablau
f der Rumungsfrist zum Ersatz eines weiteren Schadens nicht verpflichtet.
(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
572 Vereinbartes Rcktrittsrecht; Mietverhltnis unter auflsender Bedingung
(1) Auf eine Vereinbarung, nach der der Vermieter berechtigt sein soll, nach berl
assung des Wohnraums an den Mieter vom Vertrag zurckzutreten, kann der Vermieter
sich nicht berufen.
(2) Ferner kann der Vermieter sich nicht auf eine Vereinbarung berufen, nach der
das Mietverhltnis zum Nachteil des Mieters auflsend bedingt ist.
Unterkapitel 2
Mietverhltnisse auf unbestimmte Zeit
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
573 Ordentliche Kndigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nur kndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Bee
ndigung des Mietverhltnisses hat. Die Kndigung zum Zwecke der Mieterhhung ist ausge
schlossen.
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhltnis
ses liegt insbesondere vor, wenn
1.
der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt h
at,
2.
der Vermieter die Rume als Wohnung fr sich, seine Familienangehrigen oder Angehrige
seines Haushalts bentigt oder
3.
der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhltnisses an einer angemessenen wi
rtschaftlichen Verwertung des Grundstcks gehindert und dadurch erhebliche Nachtei
le erleiden wrde; die Mglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum
eine hhere Miete zu erzielen, bleibt auer Betracht; der Vermieter kann sich auch n
icht darauf berufen, dass er die Mietrume im Zusammenhang mit einer beabsichtigte
n oder nach berlassung an den Mieter erfolgten Begrndung von Wohnungseigentum veruer
n will.
(3) Die Grnde fr ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kndigungssch
reiben anzugeben. Andere Grnde werden nur bercksichtigt, soweit sie nachtrglich ent
standen sind.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
573a Erleichterte Kndigung des Vermieters
(1) Ein Mietverhltnis ber eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebu
de mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kndigen, ohne dass e
s eines berechtigten Interesses im Sinne des 573 bedarf. Die Kndigungsfrist verlng
ert sich in diesem Fall um drei Monate.
(2) Absatz 1 gilt entsprechend fr Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bew
ohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz
ausgenommen ist.
(3) In dem Kndigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kndigung auf die Voraussetzu
ngen des Absatzes 1 oder 2 gesttzt wird.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
573b Teilkndigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenrume oder Teile eines Grun
dstcks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des 573 kndigen, wenn er die Kndigu
ng auf diese Rume oder Grundstcksteile beschrnkt und sie dazu verwenden will,

1.
Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder
2.
den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenrumen oder Grundstcks
teilen auszustatten.
(2) Die Kndigung ist sptestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf
des bernchsten Monats zulssig.
(3) Verzgert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlngerung
des Mietverhltnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.
(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
573c Fristen der ordentlichen Kndigung
(1) Die Kndigung ist sptestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf
des bernchsten Monats zulssig. Die Kndigungsfrist fr den Vermieter verlngert sich nach
fnf und acht Jahren seit der berlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorbergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann
eine krzere Kndigungsfrist vereinbart werden.
(3) Bei Wohnraum nach 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kndigung sptestens am 15. eines Mon
ats zum Ablauf dieses Monats zulssig.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung i
st unwirksam.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
573d Auerordentliche Kndigung mit gesetzlicher Frist
(1) Kann ein Mietverhltnis auerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekndigt werde
n, so gelten mit Ausnahme der Kndigung gegenber Erben des Mieters nach 564 die 573
und 573a entsprechend.
(2) Die Kndigung ist sptestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf
des bernchsten Monats zulssig, bei Wohnraum nach 549 Abs. 2 Nr. 2 sptestens am 15. e
ines Monats zum Ablauf dieses Monats (gesetzliche Frist). 573a Abs. 1 Satz 2 fin
det keine Anwendung.
(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
574 Widerspruch des Mieters gegen die Kndigung
(1) Der Mieter kann der Kndigung des Vermieters widersprechen und von ihm die For
tsetzung des Mietverhltnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhltnisses
fr den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehrigen seines Haushalts eine Hr
te bedeuten wrde, die auch unter Wrdigung der berechtigten Interessen des Vermiete
rs nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den
Vermieter zur auerordentlichen fristlosen Kndigung berechtigt.
(2) Eine Hrte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedi
ngungen nicht beschafft werden kann.
(3) Bei der Wrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in
dem Kndigungsschreiben nach 573 Abs. 3 angegebenen Grnde bercksichtigt, auer wenn d
ie Grnde nachtrglich entstanden sind.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis