TM Grupo Inmobiliario

Costa Blanca
MIRADOR DE GANDÍA
Ador - Valencia

Suelo
 1 Ficha resumen 2 Localización, 3 Entorno y datos 4 El proyecto 5 Testigos de 6 Acerca del 7 Condiciones 8 Información de
infraestructuras y socio-económicos venta vendedor económicas contacto
servicios

1 Ficha Resumen
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servicios

DATOS BÁSICOS DEL SUELO ENTORNO FÍSICO

TERRENO
SUPERFICIE NETA PROPIEDAD TM 31.071 m2 Composición del suelo: Roca blanda y tierra de labor
Vegetación: Desbrozada antes de ejecutar desmonte
EDIFICABILIDAD PARCELAS TM 31.335 m2 Distancia a entronque suministro eléctrico: 600 mts (centro del pueblo)
Distancia a suministro agua: En la linde del propio P.P.
NÚMERO DE VIVIENDAS 312 aproximadamente Saneamiento: En la linde del propio P.P.
Vistas Mar: Espectaculares Vistas playa de Gandía
CLASIFICACION URBANÍSTICA Suelo urbano Vistas montaña/otros: Vistas al Valle de la Safor

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Viviendas plurifamiliares PB + 3 alturas VISTAS Y ORIENTACIÓN
Orientación de la parcela: Sureste
DESNIVEL Pendientes pronunciadas Horas de sol directos a pie de parcela: Todo el día
Alcance de la vista: Horizonte
Calidad de la vista: Impecable, vistas al valle, futuro campo de golf y al mar.
DIRECCIÓN Vistas al mar: Sí
Distancia al mar: 11 Km.
Urbanización Mirador de Gandia
Carretera CV-60 Ador Ador-Villalonga Km 1 RUIDOS
46729 Ador (Valencia) Nivel de ruido en la urbanización: Mínimo
Tipo de sonido: Urbanización tranquila

OBSERVACIONES ACCESOS
Distancia hasta el núcleo urbano más cercano: Ador 200 m.
Excepcionales vistas al Valle de la Safor y al Mar Mediterráneo. Campo de Estación de ferrocarril más cercana: Gandía 7 Km.
golf en proyecto al pie de la urbanización. Distancia hasta la parada de autobús más cercana: 200 m.
Distancia hasta la parada de autobús escolar más cercana: 200 m.
Urbanización ejecutada en un 60%: Accesibilidad a la parcela: Óptima
- Desmonte - Muros de sostenimiento - Escolleras Estado del vial frente a la parcela: Óptimo
- Drenajes - Taludes y terraplenes - Agua y luz de obra
VECINDARIO
Este suelo se vende con proyecto básico y licencia de 142 viviendas, puede Distancia hasta el colegio más cercano: Ador 500 m.
convenirse la venta con ejecución completa de la obra llave en mano. Distancia al establecimiento de alimentación más cercano: 200 m.
Distancia hasta la farmacia más cercana: 250 m.

1 FICHA RESUMEN
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2 Localización, infraestructuras y servicios

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN
2.2 INFRAESTRUCTURAS

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

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Parcela en Venta

Parcela en Venta

2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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2.1 PLANOS DE SITUACIÓN

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Aeropuertos Aeropuerto internacional de Manises

(Valencia) a 84 Kms (40 min)

Aeropuerto internacional El Altet

(Alicante) a 136 KM (1h30)

Por carretera Desde Gandia por CV-60 y AP-7 Valencia

Tren Desde Gandia

Autobuses Autobuses V-salida línea Ador-Gandia

14 servicios al día desde 07 a 19:30 horas

Playas Playa del Grau (Gandia)

a 5 minutos en coche.

Playa de Daimus-Gandia
a 5 Km.

Ciudades Gandía-Valencia a 7 Km.

Valencia a 71 KM por AP-7

2.2 INFRAESTRUCTURAS
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Servicios

Hospitales Hospital Francisco de Borja en Gandia

Varios Centros de Salud en Gandia, Palma de Gandia y Ador

Colegios y guarderías Colegio Público “La Murtera” en Ador y varios colegios e institutos en Gandia

Atractivos culturales Iglesia de la Madre de Deu de Loreto. Estructura de final de siglo XVI con fachada reconstruida en el año 1858 y
el campanario de 1958. En el año 1574 fue convertida en parroquia por Juan de Rivera. Las pinturas de su interior
pertenecen a la escuela de Juan de Juanes.

Ermita de San Josep (Santísimo Cristo del Amparao) durante las fiestas patronales se celebra una procesión nocturna
que tiene como punto final la Ermita. Esta es de origen medieval y su actual Estilo pertenece al barroco valenciano del
siglo XVIII.

Las fiestas locales se celebran en la tercera semana de Agosto, a partir del tercer domingo de dicho mes.

Club Náuticos Real Club náutico de Gandia

Centros Comerciales Centro comercial Plaza Mayor, La vital, Carrefour, Mercadona, Lidl, Caprabo

Servicios cercanos • Entidades bancarias • Oficina de Correos • Farmacias • Centro de Salud • Gasolineras • Talleres • Zonas deportivas
• Restaurantes y cafeterías

Información turística

Tourist info Gandía

Avd. Marqués de Campo, S/N
46700 - Gandía
Tel. 962 877 788

2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES

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3 Entorno y datos socio-económicos

3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS
3.2 ENTORNO Y CLIMA
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Demografía

Evolución demográfica
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2005 2006 2007
1.150 1.088 1.091 1.117 1.125 1.178 1.216 1.346 1.385 1.389 1.463

Economía

Su economía descansa en el cultivo del naranjo, habiendo conocido a lo largo

de su historia un proceso semejante al del resto de la comarca. En secano se
cultivan frutales y un porcentaje bajo en olivos. En regadío la naranja adquiere
el carácter de monocultivo.

La principal industria es la derivada de la exportación naranjera, contando con

varios almacenes de agrios.

3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS

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Vistas del Valle de la Safor con el Mar Mediterráneo al fondo

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Cultivos de Naranjo de la zona

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Vista de la iglesia de Ador

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Albergue Serra d´Ador

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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Playa de Gandía

3.2 ENTORNO Y CLIMA

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4 El proyecto
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Datos básicos del sector

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256 254 2547
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406,92 m2s
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150,00 m2s
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ADO 3A
6.717,36 m2s
6.774,58 m2t

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256 H 2K3'2/"H 7.860,01 m2s

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4.198,16 m2t
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3.150,92 m2t

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ADO 4 ADO 2
7.052,41 m2s 5.278,54 m2s
7.348,47 m2t 2.639,27 m2t

4 EL PROYECTO
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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto actual se compone de 142 viviendas

y piscina como primera fase de las 312 viviendas
aproximadamente que permite el plan parcial.

La principal característica del proyecto es la

adaptación al medio natural que en este caso
es muy pronunciada dada la elevada pendiente
de las parcelas en las que se encuentra. Así, en
el diseño, la montaña está siempre presente.

Cabe destacar la voluntad de mirador con la que

nace el proyecto, volcado en hacer disfrutar a
todas las viviendas de las privilegiadas vistas a
la playa de Gandia y el valle de la Safor.

Todo lo expuesto convierte el residencial

Mirador de Gandia en un proyecto ideal para
los amantes de laADOtranquilidad, con vistas
ZONA Nº

1
privilegiadas y rodeado por una hermosa
SUPERFICIE
0.000,00 m2s
ZONA

pinada, con todas las ventajas de la naturaleza

0.000,00 m2t

SUPERFICIE

que además tiene a tan sólo 11 Km. las playas

EDIFICABILIDAD

de Gandia y Daimus. VIVIENDAS ADOSADAS

DOTACIONES PÚBLICAS

Actualmente el proyecto se encuentra en una

EQUIPAMIENTO - EQ

fase de ejecución de la urbanización, estando

ZONA VERDE - ZV

completado al 60%. ESPACIO LIBRE NO COMPUTABLE

PRV RED VIARIA PRIMARIA - PRV

SRV RED VIARIA SECUNDARIA - SRV

SAV APARCAMIENTO RED SECUNDARIA - SAV

DELIMITACIÓN DEL SECTOR

MODIFICACIÓN Nº 2 DEL PLAN PARCIAL

SECTOR ADOR FOSCH
PROMOTOR:

4 EL PROYECTO
FECHA:
ARQUITECTO: PLANO:

ABRIL 08

ESCALA:
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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Las viviendas se alojan en una amplia variedad de tipologías de bloques, en total 5, de los cuales 4 son plurifamiliares y 1 de unifamiliares, lo que le confiere al proyecto el ambiente
rural de la zona, con variedad en las construcciones.

Los plurifamiliares tienen 3 plantas con sólo dos viviendas por planta, teniendo las plantas bajas jardín y las segundas solariums. Todos los bloques tienen ascensor.

La variedad del proyecto también se encuentra en las tipologías de viviendas: 2 dormitorios en planta baja con jardín, 2 dormitorios en planta primera, 2 dormitorios en planta segunda
con solarium, 3 dormitorios en planta primera y 3 dormitorios en planta segunda con solarium. Una particularidad del diseño es que con el fin de adaptarse a la pendiente del terreno,
en algunos bloques el acceso es por la planta segunda y en otros por la baja.

El bloque de unifamiliares lo componen cuatro viviendas de 2 dormitorios tipo

dúplex, con jardín y solarium.

Todos los bloques se diseñan con acabados rústicos como la teja cerámica,
las mallorquinas en las ventanas o las fachadas blancas con la intención de
fundirse con las construcciones rurales de la zona.

La piscina comunitaria se sitúa en una privilegiada zona con vistas, con 230
m2 de lámina de agua, zonas de baño separadas de adultos y de niños,
jacuzzi panorámico y 1000 m2 de playa de piscina.

Todas las viviendas disponen de un aparcamiento exterior próximo a su

vivienda.

Además el plan parcial aprobado prevé, junto con el resto de viviendas, la

construcción, en futuras fases, de un club social, con spa y fitness para el uso
y disfrute de los clientes del residencial y amplias zonas verdes y deportivas
para los vecinos con zona de juegos infantiles, barbacoas con mesas y bancos,
caminos para pasear y pistas de tenis y polivalentes.

Todo lo expuesto convierte el residencial Mirador de Gandia en un proyecto

ideal para los amantes de la tranquilidad, con vistas privilegiadas y rodeado por
una hermosa pinada, con todas las ventajas de la naturaleza que además tiene
a tan sólo 11 Km. las playas de Gandia y Daimus.

4 EL PROYECTO
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ZONAS VERDES Y DEPORTIVAS

Para el uso, disfrute y mantenimiento de todos los vecinos

de la futura urbanización, el Ayuntamiento de Ador ha hecho
una concesión administrativa, a la empresa gestora que a
su vez, cederá a los futuros usuarios, sus más de 11.600
m2 de zonas verdes y deportivas que en este momento es-
tán preparadas para dotarse de:

Caminos para pasear, dotados de bancos

3 pistas para practicar juegos de petanca ó bolos.
Barbacoas con mesas y bancos
Zona de juegos infantiles con aparatos
Circuito deportivo con diferentes aparatos
Pista de tenis
Pista polivalente (futbol sala-tenis)

4 EL PROYECTO
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Tipología de viviendas

4 EL PROYECTO
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INFORMACION DE PLANEAMIENTO Y EDIFICACIÓN

Aprobación definitiva Proyecto de Urbanización 22/12/2008

Aprobación definitiva modificación 2 Plan Parcial 22/12/2008

Aprobación definitiva modificación 2 Proyecto de Reparcelación 22/12/2008

Agente urbanizador P.A.I. 27/04/2006

Licencia de obra edificación mayo 2007

4 EL PROYECTO
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5 Testigos de venta
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Nºviviendas Nº Nº Superficie

Zona Promoción TipoVivienda Jardín PVP €/M2
Promoción dormitorios baños Construida
1.533,00
G dí pueblo
Gandía bl R id i l P
Residencial Polodeportivo
l d ti 24 A t
Apartamentos
t 3 2 103 33
103.33 29 47
29.47 205 847
205.847
1.633,00
Gandía pueblo Residencial Polodeportivo 24 Apartamentos 3 2 102.94 2954 216.365
1.719,00
Gandía pueblo Residencial Polodeportivo 24 Apartamentos 3 2 123.39 20.45 219.370
1.700,00
Gandía pueblo Edificio ABC 24 Apartamentos 3 2 106.06 No 203.800
1.678,00
Gandía pueblo Edificio ABC 24 Apartamentos 3 2 113.37 No 215.000
1 717 00
1.717,00
Gandía pueblo Edificio ABC 24 Apartamentos 3 2 117.54 No 225.000
2.065,00
Gandía pueblo Edificio Mirador del Serpis III 60 Apartamentos 1 1 55.25 8.75 121.500
1.938,00
Gandía pueblo Edificio Mirador del Serpis III 60 Apartamentos 2 2 88 63
88.63 10 09
10.09 183 250
183.250
1.835,00
Gandía pueblo Edificio Mirador del Serpis III 30 Apartamentos 3 2 114.94 16.80 221.000
1.533,00
Playa de Gandía Residencial Atenea 33 Apartamentos 3 2 132.80 29.47 205.847
1.633,00
Playa de Gandía Residencial Atenea 33 Apartamentos 3 2 132.48 29.54 216.345
1.719,00
Playa de Gandía Residencial Atenea 33 Apartamentos 3 2 123.39 20.45 219.370
2.065,00
,
Puerto de Gandía Edificio Gandia POrt 50 Apartamentos 1 1 55.25 8.75 121.500
1.938,00
Puerto de Gandía Edificio Gandia POrt 50 Apartamentos 2 1 88.63 10.09 183.250
1.835,00
Puerto de Gandía Edificio Gandia POrt 50 Apartamentos 3 2 114 94
114.94 16 80
16.80 221 000
221.000

5 TESTIGOS DE VENTA
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6 Acerca del vendedor

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TM Grupo inmobiliario es un grupo empresarial nacido en 1969. A lo largo de sus 40 años de historia se ha
consolidado como un grupo centrado en el desarrollo de grandes proyectos residenciales enfocados al mercado
vacacional, a través de la adquisición de suelo, la gestión urbanística y la promoción y construcción de dichos
proyectos.

Durante los últimos años el grupo ha construido más de 15.000 viviendas para clientes españoles y extranjeros,
siendo el aspecto clave la satisfacción de nuestros clientes.

Esta orientación al cliente ha hecho que TM Grupo Inmobiliario se esfuerce por diseñar una experiencia positiva de
compra. Una experiencia que comienza ofertando unas inmejorables localizaciones para sus promociones, pasa
por un trato personalizado durante todo el proceso de compra de la vivienda y finaliza poniendo a disposición de
los clientes un servicio postventa que les acompañe permanentemente en cada uno de nuestros desarrollos.

La vocación por aportar valor añadido a nuestros clientes nos llevó, por ejemplo, a ser los primeros en el sector
en amueblar y equipar las viviendas: muebles, electrodomésticos, menaje, cortinas, iluminación, etc. De igual
manera, podemos destacar que a principios del año 2000 ya ofrecíamos la posibilidad de adquirir una  vivienda
TM a través de la web de la compañía.

Actualmente TM Grupo Inmobiliario está inmerso en un plan estratégico de expansión internacional y diversificación
de mercados, en el que pretendemos llevar nuestra filosofía de negocio allá donde nos implantemos, puesto que
creemos firmemente en ella.

Dentro de nuestras actividades de negocio, una de las que sin duda nos sentimos más orgullosos, es nuestra
capacidad de adquirir suelos en emplazamientos únicos, en una fase de desarrollo temprana y a precios muy
ventajosos, lo que unido a nuestra capacidad de gestión urbanística posterior, nos permite disponer de producto
final residencial a un precio muy competitivo para nuestros clientes manteniendo un nivel de rentabilidad por
encima de la media.

Ahora TM ofrece una oportunidad única a otros inversores: Participar en las futuras plusvalías de nuestro banco
de suelo.

6 ACERCA DEL VENDEDOR

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7 Condiciones económicas
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PRECIO

9.710.000 €

Repercusión por m2 de techo (31.335 m2) 309 €/m2

Repercución por vivienda (312 unidades) 31.122 €/vivienda

OBSERVACIONES

Este suelo se vende en su estado actual de urbanización, con proyecto y licencia en vigor.

Otras opciones como la finalización de la urbanización o la ejecución completa del proyecto

bajo la modalidad llave en mano son también negociables por nuestra parte.

7.1 PRECIO DE VENTA

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8 Información de contacto
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TM Grupo Inmobiliario
¬ Responsable de inversiones nacional
Juan Pedro Bautista Carvajal
activos.suelo@tmgrupoinmobiliario.com

¬ Responsable de inversiones internacional

Jesús Serna Lorente
land.assets@tmgrupoinmobiliario.com

¬ Avda. Libertad 1 apdo de correos 62

03181 Torrevieja - Alicante

¬ Teléfonos 96 571 20 11 / 96 571 14 62

7 INFORMACIÓN DE CONTACTO
TM Grupo Inmobiliario

Suelo
• El único objeto de esta información es proporcionar una información general a posibles compradores. No es, ni forma parte de una oferta o contrato.
• En caso de interés ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para realizar la due diligence.
• Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y demás
información.