Repertorio No.

CONSTITUCIN DE USUFRUCTO
&&&&&

(USUFRUCTUARIO)
-A-

(NUDO PROPIETARIO)

EN SANTIAGO DE CHILE, a (da) de (mes) de (ao),

ante m,

(NOMBRE), Abogado, Notario Titular de la (Nmero) Notara de

Santiago, con oficio en (direccin), comuna de (comuna), Regin
Metropolitana, comparece: don (NOMBRE), (nacionalidad), (estado
civil), (profesin), cedula nacional de identidad _____, domiciliado para
estos efectos en _______, en adelante denominado indistintamente
como el constituyente o el nudo propietario, y don (NOMBRE),
(nacionalidad), (estado civil), (profesin), cdula nacional de identidad
_____, domiciliado para estos efectos en _______, en adelante
denominado

indistintamente

como

el

usufructuario;

los

comparecientes mayores de edad, que acreditan su identidad con las

cdulas antes indicadas, y exponen: Que de comn acuerdo han
convenido en celebrar la siguiente Constitucin de usufructo:
PRIMERO: Inmueble.- El constituyente es propietario del Inmueble

ubicado en (direccin), (comuna), (regin), y cuyos deslindes, segn

sus ttulos, son: al Norte, ________; al Sur, ________; al Oriente,
________; al Poniente, ________.- El vendedor adquiri el inmueble
por tradicin que le efectu don (tradente), sirviendo de ttulo traslaticio
de dominio la compraventa otorgada por escritura pblica de (fecha),
anotada bajo el repertorio (nmero) del mismo ao, en la Notara de
(ciudad), de don (notario). El ttulo traslaticio de dominio rola inscrito a
fojas ___, nmero ___, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de (ciudad) del ao ___.- El rol de avalo fiscal del bien
raz es el nmero (nmero).- SEGUNDO: Usufructo.- Por este acto e
instrumento, se constituye usufructo vitalicio sobre el inmueble
individualizado en el artculo primero anterior, a favor del usufructuario,
quien lo acepta para s por toda su vida natural.- El constituyente se
reserva la nuda propiedad sobre el bien raz.- TERCERO: Precio.- El
precio de la constitucin de usufructo vitalicio es de (monto) pesos ($
monto), moneda nacional, que se paga en este acto al constituyente,
mediante vale vista bancario endosable tomado en pesos, moneda
nacional.- El constituyente declara recibir, en este acto, el precio de la
compraventa, a su entera conformidad y satisfaccin, y lo declara, en
consecuencia,

ntegramente

pagado.-

CUARTO:

Renuncia

de

acciones.- Las partes renuncian expresamente a la accin resolutoria

que pudiera corresponderles.- QUINTO: Venta ad-corpus y libre de
gravmenes.- El usufructo se constituye, sobre el inmueble antes
individualizado, como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se
encuentra, que es conocido por el comprador, especialmente con todo
lo edificado y plantado, con sus usos, costumbres, derechos y
servidumbres activas y pasivas, libre de hipotecas, gravmenes,
prohibiciones, interdicciones, embargos, litigios pendientes, condiciones
resolutorias, derechos preferentes de terceros y cualquier otra
limitacin al dominio, a excepcin del Reglamento de Copropiedad que
afecta al inmueble, y que se encuentra inscrito a fojas ______, nmero
________, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Santiago del ao ____. El vendedor asume la obligacin de
responder del saneamiento, en conformidad con la ley.-SEXTO:
Caucin e inventario solemne.- Se libera al usufructuario de la

obligacin de rendir caucin de conservacin y restitucin y de

confeccionar inventario solemne.- SPTIMO: Conservacin.- El
usufructuario tiene la obligacin de conservar la cosa fructuaria en buen
estado, realizando las reparaciones necesarias para evitar su vetustez,
descontando el uso legtimo y su natural depreciacin por su uso y la
antigedad presente y futura del bien raz.- OCTAVO: Gastos de
mantencin e impuestos.- Los gastos de mantencin de la cosa
fructuaria y el pago del impuesto territorial, derechos de aseo y
cualquier otro tributo o contribucin que le afecte, sean presentes o
futuros, corresponden exclusivamente al usufructuario, por lo que no
tendr, en caso alguno, derecho a repetir contra el nudo propietario.NOVENO: Derechos del nudo propietario.- El nudo propietario no
tendr derecho alguno sobre la cosa fructuaria mientras est vigente el
usufructo vitalicio, salvo su derecho de dominio sobre la nuda
propiedad.- DCIMO: Prohibiciones.- Uno) El usufructuario se obliga
a no vender, ceder ni transferir, a cualquier ttulo, su derecho de
usufructo, sin el consentimiento previo del nudo propietario, el que
deber ser dado por escritura pblica; y Dos) El nudo propietario se
obliga a no vender, ceder ni transferir, a cualquier ttulo, su nuda
propiedad, sin el consentimiento previo del usufructuario, el que deber
ser dado por escritura pblica.- DCIMO PRIMERO: Cancelacin.- Se
deja constancia que bastar la sola exhibicin del certificado de
defuncin del usufructuario vitalicio, don (NOMBRE), para que el
Conservador de Bienes Races respectivo cancele la inscripcin del
presente usufructo y quede, en consecuencia, el dominio pleno de la
propiedad raz objeto de este contrato radicado y consolidado en el
nudo propietario, don (NOMBRE).- DCIMO SEGUNDO: Gastos.- Los
derechos notariales, gastos e impuestos derivados del presente
instrumento sern de cargo de ambas partes por mitades. Los gastos
de inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo son de
cargo exclusivo del usufructuario.- DCIMO TERCERO: Domicilio.Para todos los efectos legales derivados del presente instrumento, las
partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de Santiago de Chile,
sometindose a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.- DCIMO
CUARTO: Facultades especiales.- Uno) Se faculta al portador de

copia autorizada de la presente escritura para requerir las inscripcin,

subinscripciones y anotaciones marginales que procedan en los
competentes Registros del Conservador de Bienes Races respectivo; y
Dos) Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
y del certificado de defuncin del usufructuario, don (NOMBRE), para
requerir el alzamiento y cancelacin del usufructo vitalicio pactado en
este instrumento.- En comprobante y previa lectura, los comparecientes
ratifican y firman.- Se da copia.- Doy fe.-