OBJETO

Esta propuesta tiene por objeto establecer el marco legal normativo y las normas que permitirn ejercer
la convivencia con respeto a los deberes y derechos de los ciudadanos y ciudadanas residentes del
Complejo Urbanstico Ciudad Tiuna sector Noreste
FINALIDAD
Esta propuesta tiene como propsito estimular y fomentar la convivencia vecinal basada en el respeto,
solidaridad, tolerancia, igualdad y buenas costumbres para mejorar la calidad de vida a travs de la
valoracin de las relaciones amables y pacficas entre los vecinos y vecinas. Por esta razn se presentan
a continuacin las siguientes normas de convivencia, a ser sometidas a discusin y aprobacin bajo el
lineamiento del Decreto Con Rango, Valor Y Fuerza De Ley Del Rgimen De Propiedad De Las
Viviendas De La Gran Misin Vivienda Venezuela segn gaceta oficial No 6.021 de fecha 6 de abril de
2011, especficamente en el artculo 14 y en general, entre los artculos del 9 al 16, con la figura de
Comit Multifamiliar De Gestin.
MARCO LEGAL NORMATIVO
CAPITULO I
DE LA PROPIEDAD FAMILIAR, MULTIFAMILIAR Y COMIT MULTIFAMILIAR DE
GESTIN
(Informacin tomada textual del ttulo II del Decreto Con Rango, Valor Y Fuerza De Ley Del
Rgimen De Propiedad De las Viviendas De La Gran Misin Vivienda Venezuela, 2011.)
PROPIEDAD FAMILIAR
Artculo 01.- La Propiedad Familiar es el derecho sobre la vivienda destinada nica y exclusivamente
al uso, goce, disfrute y disposicin por parte de la Unidad Familiar, en los trminos, condiciones y
limitaciones establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnica de Emergencia
para Terrenos y Vivienda, el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, su reglamento y el
Contrato de propiedad respectivo. La Propiedad Familiar sobre una vivienda tambin implica derechos
y obligaciones sobre las cosas que sean calificadas como de uso y disfrute comn.
PROPIEDAD MULTIFAMILIAR
Artculo 02.- La Propiedad Multifamiliar es el derecho sobre el terreno, inmuebles y las reas de uso y
disfrute comn de todos los miembros de las Unidades Familiares, y que comporta para ellos los
derechos y obligaciones contenidos en el Documento de Propiedad Multifamiliar previsto en esta Ley.
Los derechos que conforman la Propiedad Multifamiliar son inherentes, inseparables e indivisibles de
la Propiedad Familiar, por tanto, estarn comprendidos dentro de cualquier enajenacin o transferencia,
total o parcial, de los derechos que conforman la Propiedad Familiar.
COSAS DE USO Y DISFRUTE COMN
Artculo 03.- Son cosas de uso y disfrute comn a todas las Propiedades Familiares:
Los terrenos, cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, pasillos, escaleras, fachadas y vas de

entrada y salida a las edificaciones.

Las azoteas, patios o jardines.
Las reas deportivas de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social y otras semejantes.
Los espacios de instalaciones de servicios centrales como cuartos de electricidad, luz, gas, agua fra
y caliente, refrigeracin, cisterna, tanques y bombas de agua y dems similares.
Los puestos de estacionamiento, si los hubieren.
Los maleteros o depsitos en general, si los hubieren.
Los elevadores, y dems reas de acceso.
Los equipos, sistemas y espacios destinados al manejo de desechos slidos.
Las reas de servicios.
CONFORMACIN DEL COMIT MULTIFAMILIAR DE GESTIN
Artculo 04.- El Comit Multifamiliar de Gestin ser el rgano que ejercer la contralora social que
corresponde a las Unidades Familiares favorecidas con la Propiedad Multifamiliar, durante la etapa de
construccin de la obra. Una vez protocolizado el documento de Propiedad Familiar, el Comit
Multifamiliar de Gestin ser el rgano de decisin, de anlisis y decisin de los problemas comunes
que surjan en la comunidad habitacional. Todos los miembros de las Unidades Familiares debern
cumplir con las normas establecidas en la presente ley, su reglamento, y el reglamento de convivencia,
que dicten al efecto. El reglamento de convivencia deber regular como mnimo:
La utilizacin, la conservacin y el mantenimiento de los bienes de uso y disfrute comn.
Participacin en las actividades y programas que realicen los Comits Multifamiliares de Gestin
para recuperar, mantener o mejorar las casas, apartamentos y otros inmuebles, permitindose las
reparaciones necesarias en cada vivienda familiar, si fuere el caso.
Las reglas para el resarcimiento de los daos que se ocasionen, tanto a la Propiedad Familiar como a
la Multifamiliar, por descuido o falta de mantenimiento.
Las normas relativas a la convivencia en los aspectos sociales, culturales y ambientales, as como al
manejo de los servicios, el uso de las reas comunes, el respeto a la arquitectura y urbanismo y, en
general, todo lo que afecte la vida en comunidad.
Uso y disfrute, nico y exclusivo de la vivienda familiar, como residencia permanente.
Prohibicin de uso de la vivienda familiar para actividades que desvirten la naturaleza social para
la cual fue otorgada.
Prohibicin de ocasionar ruidos molestos o daos que puedan perturbar la tranquilidad de los
propietarios o que amenacen su seguridad o afecten a la salud pblica.
Prohibicin de realizar cualquier otra actividad que, atendiendo las razones de inters colectivo,
atenten contra la moral o las buenas costumbres.
DESIGNACIN DE LOS MIEMBROS
Artculo 05.- Conformado en comit multifamiliar de gestin, ste decidir sobre la designacin de los
miembros que constituirn la instancia de ejecucin de las decisiones que el mismo asuma. Este comit

estar conformado al menos por tres (3) miembros principales y tres (3) suplentes que debern ser
integrantes de las unidades familiares y sern designados por lo menos, con el 51% de los votos. A cada
unidad familiar corresponder un voto.
DURACIN EN LAS FUNCIONES Y REELECCIN
Artculo 06.- Los miembros principales y suplentes durarn un (01) ao en el ejercicio de sus funciones
y podrn ser reelegidos, los mismos permanecern en sus cargos hasta que sean legtimamente
sustituidos.
FUNCIONES DEL COMIT MULTIFAMILIAR DE GESTIN
Artculo 07.- El comit multifamiliar de gestin tendr las siguientes funciones:
1. Convocar a los propietarios y propietarias a reuniones mensuales para discutir asuntos concernientes
a la comunidad vecinal.
2. Ejercer funciones de administracin de los recursos necesarios para el mantenimiento y buen
funcionamiento de las instalaciones comunes a las edificaciones de las que se refiere esta ley.
3. Establecer mecanismos necesarios para lograr la participacin protagnica de cada uno de los
integrantes de los grupos vecinales.
4. Fijar los aportes indispensables para el buen funcionamiento de las edificaciones a las que se refiere
esta ley y los mecanismos para lograr la efectividad de tales pagos.
5. Velar por el buen uso que se haga de las cosas comunes y adoptar las normas de convivencia que
fueren necesarias.
6. Dictar el reglamento de convivencia.
Adems, los comit multifamiliares de gestin, podrn integrar consejos comunales y comunas en
formacin, de conformidad con lo establecido en la ley.
Artculo 08.- El comit multifamiliar de gestin tendr la obligacin de mantener reuniones peridicas
con los Comits especficos con el resto de los comits Multifamiliares de gestin de cada uno de los
edificios que componen el urbanismo Ciudad Tiuna.
CAPITULO II
DE LAS ASAMBLEAS DE CUIDADANOS Y CIUDADANAS
Artculo 09.- La Asamblea de Ciudadanos y Ciudadanas es la instancia mxima para el ejercicio del
poder, la participacin y el protagonismo popular, cuyas decisiones son de carcter vinculante y est
integrada por todos los habitantes mayores de 15 aos que habiten en el urbanismo.
Artculo 10.- Todos los ciudadanos y ciudadanas que residan en urbanismo estn obligados a asistir con
carcter de obligatoriedad a las horas y fechas pautadas a las reuniones y/o asambleas convocadas por
el comit Multifamiliar de gestin o por alguna mesa tcnica establecida.
Artculo 11.- Las Asambleas sern de carcter Ordinario o Extraordinario y podrn participar con voz y
voto residentes mayores de 15 aos. La convocatoria a las mismas debe ser visible en el espacio

dispuesto para ello.

Artculo 12.- Las asambleas Ordinarias se celebraran una vez al mes y las mismas podrn tomarse
como efectivas solo s el qurum representa el 25% de los copropietarios y copropietarias. De no
obtenerse el qurum establecido, deber reprogramarse la reunin a la fecha inmediata que considere el
Comit Multifamiliar de Gestin (3 llamados como mximo, siendo el qurum del ltimo llamado
vlido para la toma de decisiones). Se levantar acta en libro foliado, donde se registraran los acuerdos,
la cual ser firmada por todos los asistentes. Las decisiones de las Asambleas ordinarias sern de
obligatorio cumplimiento para todos los vecinos y vecinas.
Artculo 13.- Las asambleas Extraordinarias se realizaran a solicitud del Comit Multifamiliar de
Gestin o cualquier copropietario o copropietaria que as lo requieran para tratar asuntos urgentes y que
a su vez no puedan esperar a la realizacin de la Asambleas Ordinarias. Las mismas podrn tomarse
como efectivas solo s el qurum representa el 25% de los copropietarios y copropietarias. Se levantar
acta en libro foliado, donde se registraran los acuerdos, la cual ser firmada por todos los asistentes.
Las decisiones de las Asambleas extraordinarias sern de obligatorio cumplimiento para todos los
vecinos y vecinas.
Artculo 14.- Las Asambleas Ordinarias de Ciudadanos y Ciudadanas cumplirn con a las siguientes
funciones, actuando siempre en beneficio de toda la comunidad:
Elegir a los integrantes del comit Multifamiliar de gestin.
Elegir y asentar en actas los integrantes y las funciones de los Comits establecidos.
Aprobar y asentar en actas las decisiones vinculantes a todas y todos los copropietarios del edificio
para hacer cumplir las normas establecidas por la comunidad.
Aprobar el presupuesto de ingresos y gastos del edificio. (apartamentos y locales)
Garantizar la transparencia y procedimientos en el manejo de los recursos para el mantenimiento del
edificio as como de posibles proyectos.
Llevar a cabo actividades relacionadas con la contralora social.
Velar por el cumplimiento de las normas establecidas para una convivencia armoniosa.
Revocar total o parcialmente el mandato de los integrantes del Comit Multifamiliar de Gestin.
Cualquier otra que por su naturaleza deba ser sometida a la aprobacin de la comunidad.
CAPITULO III
DE LA PARTICIPACIN PROTAGONICA DE LAS UNIDADES FAMILIARES
Artculo 15.- Asumiendo las funciones atribuidas a los Comits Multifamiliares de Gestin, se
establece la incorporacin de las distintas unidades familiares a mltiples comisiones que garanticen la
participacin, integracin y desarrollo de acciones en pro de las mejoras requeridas en el urbanismo;
para ello se establece que las distintas unidades familiares tengan participacin directa en los siguientes
comits:
Comit de Ambiente y Arborizacin: Ser el responsable de la Elaboracin de planes, proyectos y
programas en materia ambiental que a travs de experiencias comunitarias, saberes populares y
ancestrales contribuyan con la preservacin y conservacin del ambiente. Impulsando de formacin
permanente e integral con visin crtica, reflexiva y creativa la preservacin y conservacin del
ambiente no solo dentro del urbanismo sino en sus alrededores.
Comit de Salud: Garantizar a travs del trabajo comunitario y con la cooperacin de las

instituciones pblicas pertinentes la salud y calidad de vida para todos y todas los(as) residentes del
urbanismo. Teniendo como eje central la capacitacin, difusin y prevencin de enfermedades que
atenten contra la salud de todos los residentes.
Comit de Deporte: Ser el encargado de promover la participacin y la prctica de las disciplinas
deportivas y de recreacin, fomentando la integracin, el bienestar y el trabajo en equipo de todos los
vecinos (as) con la finalidad de mejorar la salud y recreacin dentro del urbanismo.
Comit de Cultura: Ser el responsable de establecer y fomentar, dentro y fuera del urbanismo la
importancia del rescate cultural tradicional de nuestro pas, organizando y articulando actividades de
educacin, capacitacin y difusin de la cultura venezolana.
Comit de Formacin y Divulgacin: Ser responsable de garantizar la promocin y difusin de
proyectos y propuestas en materia de formacin ciudadana adecuada a cada uno de los grupos etarios
que conformen el urbanismo. Articular en todo momento con los distintos comits establecidos.
Comit de Servicios: garantizar a travs de la articulacin con las instituciones pblicas y con la
comunidad en pleno el buen funcionamiento de los distintos servicios de los que goza el urbanismo.
Siendo responsables de canalizar las problematizas y soluciones que tengan cabida.
Comit de Seguridad Ciudadana: Garantizar a travs de articulacin constante con la comunidad y
las instituciones pertinentes, la seguridad del urbanismo y de sus residentes. Integrando en sus
funciones la promocin y divulgacin de informaciones que garanticen la organizacin y participacin
frente a situaciones de inseguridad, desastres, conflictos vecinales y defensa de la patria.
Comit de proteccin del Nio, Nia y adolescente: se encargar de vigilar gestionar todo sobre los
derechos Nio, Nia y Adolescente, de la Unidad multifamiliar correspondiente, as como articular
acciones en el Complejo Ciudad Tiuna.
Comit en Defensa a los Derechos de la Mujer a una vida Libre de Violencia: este comit tiene la
funcin en coordinar con los entes correspondientes administrativos y judiciales, frente a situaciones de
violencia de cualquier ndole, contemplado de la ley competente en la materia
Comit en Defensa del Gnero Masculino: este comit se encargar de que se cumpla eficazmente
las normativas contempladas en Defensa a los Derechos de la Mujer a una vida Libre de Violencia.
Asimismo, se encargara de cuidar el debido proceso y el derecho a la defensa de dicho gnero
Comit Socioproductivo: este comit se encargar de que se cumpla eficazmente las normativas
contempladas en la asignacin y mantenimiento de los espacios socioproductivos con que cuenta el
urbanismo.
Artculo 16.- Los integrantes de los distintos comits (multifamiliares y de participacin) de todos los
edificios, debern mantener reuniones mensuales con sus homlogos de las distintas torres a fin de
garantizar que las acciones a realizarse cuenten con la cuota de participacin y articulacin requerida.
Artculo 17.- Los distintos comits estarn conformados al menos por cuatro (4) miembros principales
y cuatro (4) suplentes integrantes de las unidades familiares de cada edificio, teniendo como periodo de
referencia para el cumplimiento de sus funciones un ao, validndose anualmente sus integrantes y
funciones con la renovacin del comit multifamiliar de gestin.

DISPOSICIONES GENERALES PARA EL URBANISMO

CAPITULO IV
DE LA SEGURIDAD Y PROTECCION CIUDADANA
Artculo 18.- Es obligacin de todos los vecinos y vecinas, velar por la seguridad del Urbanismo, por
consiguiente debern notificar (verbal o por escrito) lo antes posible al comit Multifamiliar de Gestin
correspondiente o a cualquier copropietario(a) cualquier hecho o situacin extraa que pudiera afectar
negativamente la tranquilidad y armona del urbanismo.
Artculo 19.- Cuando se presenten circunstancias que amenacen la paz, tranquilidad y seguridad del
Conjunto, el Comit Multifamiliar de Gestin o cualquier copropietario o copropietaria que as lo
requiera, podr solicitar la intervencin de las autoridades policiales a los efectos de restablecer el
orden, la convivencia y la normalidad.
CAPITULO V
DE LAS REAS DE CIRCULACION
Artculo 20.- Queda restringido al rea de circulacin y estacionamiento el aparcamiento de cualquier
tipo de vehculos particulares que no sean de los copropietarios y copropietarias y/o personas que vivan
permanentemente en el Conjunto. Exceptundose a los vehculos de servicios pblicos, agua, luz, aseo,
transporte pblico y privado as como los vehculos relacionados con los locales socio-productivos.
Artculo 21.- La circulacin vehicular en las reas comunes del conjunto deber realizarse a una
velocidad mxima de diez (10) Kilmetros por hora.
Artculo 22.- Podrn utilizar el rea de circulacin y de estacionamiento aquellos vehculos que se
encuentren en funciones de emergencia y que estn debidamente identificados (polica, bomberos,
ambulancias, servicio de electricidad, agua, gas, telfono, aseo, etc.). Cuando se trate de vehculos
particulares (no residentes) se les permitir la circulacin dentro del sector solo a aquellos que tengan
que trasladar a personas imposibilitadas, con maletas, paquetes, etc. y no podrn permanecer ms del
tiempo necesario de lo que amerite cada caso.
Articulo 23.- Esta totalmente prohibido realizar competencias, piques o cualquier otra actividad que
represente algn peligro para los conductores o peatones del Urbanismo.
CAPITULO VI
DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTOS (3 sectores)
Artculo 24.- Slo tendrn acceso para permanencia fija los vehculos de los copropietarios y
copropietarias que estn debidamente identificados para tal fin. [En asamblea general del urbanismo
deber definirse los mecanismos, se espera se informe si se harn las identificaciones para los
vehculos]
Artculo 25.- Los puestos de estacionamiento debern ser conservados de la misma forma que fueron
entregados, quedando expresamente prohibido los cerramientos o enrejados de los mismos por parte de
los copropietarios y copropietarias as como darle un uso distinto para el cual fue previsto.

Artculo 26.- Las motos de los copropietarios y copropietarios nicamente podrn estacionarse en los
espacios exclusivos para tal fin, sin que esto ocasione molestias al resto de los copropietarios. Bajo
ningn concepto se permitirn en las entradas de los edificios, en las camineras, aceras, parques,
canchas deportivas y mucho menos en las plantas bajas de los edificios.
Artculo 27.- Los copropietarios y copropietarias deben velar por el buen uso y mantenimiento del
puesto para estacionar, en caso de derrames de aceite, gasolina u otra sustancia propia del vehculo en
el rea de estacionamiento debern proceder inmediatamente a su remocin y limpieza.
Artculo 28.- Queda terminantemente prohibido utilizar los espacios de estacionamiento para: fiestas,
espectculos que alteren el orden pblico, talleres fijos de mecnica, lavado y engrase, etc.
Artculo 29.- Los vehculos de los copropietarios y copropietarias no podrn estacionarse en los
siguientes lugares:
Sobre las aceras
En los pasos peatonales
En las paradas de transporte pblico
En reas de interseccin
Haciendo doble fila
Frente a los hidrantes
CAPITULO VII
DE LAS REAS COMUNES DEL URBANISMO
Artculo 30.- Queda prohibido en las reas de estacionamiento, entradas principales de los edificios y
reas de circulacin, jugar ftbol, bisbol, softball, baloncesto, voleibol o cualquier otro juego de
pelota.
Artculo 31.- Queda prohibido rayar, colocar afiches, pegar propagandas, grafitiar y cualquier otro
hecho parecido que afecte el embellecimiento las reas comunes del urbanismo.
Artculo 32.- Los copropietarios y copropietarias sern responsables de cancelar los gastos de
reparacin en caso que alguno de sus representados, familiares e invitados daen cualquier bien comn
de la comunidad. Dichos daos deben ser asumidos por el copropietario y/o copropietaria rindiendo
cuentas al comit multifamiliar de gestin.
Artculo 33.- Quedan prohibidas en las reas comunes del urbanismo despus de las 8:00 pm las
reuniones, festejos, espectculos, etc., que perturben la tranquilidad y el descanso de la comunidad.
Artculo 34.- Queda prohibido la venta, expendio e ingesta de licor en cualquiera de las reas comunes
del urbanismo.
Artculo 35.- Queda prohibido la venta y consumo de sustancias psicotrpicas y estupefacientes en
cualquiera de las reas comunes del urbanismo.
Artculo 36.- Queda prohibido en las reas comunes del urbanismo el juego con agua, bombas de agua
y cualquier otra sustancia liquida y/o nociva. As mismo queda prohibido el uso de juegos pirotcnicos.

Artculo 37.- Los copropietarios y copropietarias as como los visitantes, deben mantener la limpieza
de las reas, debiendo depositar los desechos y residuos en las cestas o papeleras dispuestas para tal
fin.
Artculo 38.- Por ser una zona residencial, comercial, educativa, de recreacin y esparcimiento se
prohbe realizar cualquier tipo de ofrecimiento de apariencia que sugiera alguna actividad de carcter
sexual.
Artculo 39.- El uso de los espacios destinados para fiestas infantiles o reuniones colectivas debe ser
regido y aprobado por los distintos comits multifamiliares de gestin o por distintos comits
establecidos para ello. La solicitud de los espacios debern ser requeridos dentro del periodo
establecido por los responsables de los espacios.
Artculo 40.- Los propietarios y propietarias, tenedores de animales domsticos est en la obligacin
de retirar y recoger de las calles y reas comunes los desechos que estos produzcan y sern
responsables de su disposicin final.
Artculo 41.- La alimentacin de los animales se realizar en el interior de los apartamentos, no se
podr realizar esta actividad en las reas comunes del conjunto y del edificio.
DISPOSICIONES PARA LOS EDIFICIOS
CAPITULO VIII
DE LAS AREAS COMUNES DE LOS EDIFICIOS
(Entrada principal, pasillos, escaleras, cuartos de servicios, azotea)
Artculo 42.- Las puertas de acceso a los edificios deben permanecer cerradas con llave en todo
momento. Los copropietarios, copropietarias, familiares e invitados debern cerrar las puertas al
ingresar o salir de los edificios.
Artculo 43.- Queda restringido el acceso a las residencias de vendedores ambulantes, as como de
otras personas que repartan y/o peguen volantes o publicaciones de cualquier naturaleza, recaudadores
de donaciones, entre otros. Exceptundose solo personal de servicios pblicos y privados, a sus efectos
correo, banca, gas, cantv, luz, agua, aseo, etc. que se encuentren debidamente identificados. [Se
propone la colocacin de casilleros en la PB, un casillero por piso]
Artculo 44.- Queda prohibido en las reas comunes del edificio el uso de juegos pirotcnicos, el juego
con agua, bombas de agua y cualquier otra sustancia liquida y/o nociva.
Artculo 45.- Queda prohibido en las reas comunes del edificio fumar e ingerir bebidas alcohlicas.
Artculo 46.- Queda prohibido en los apartamentos la venta y/o expendio de bebidas alcohlicas,
cigarrillos y cualquier otro tipo de sustancias que alteren el comportamiento y conducta de los vecinos
y vecinas de la torre y urbanismo.
Artculo 47.- Queda terminantemente prohibido almacenar material inflamable y explosivo tanto en las
reas comunes como en los apartamentos del edificio.

Artculo 48.- Queda prohibido el aparcamiento de bicicletas, triciclos y dems vehculos rodantes en la
entrada y los pasillos del edificio. [Se propone los cuartos de presurizacin sean utilizados para tal fin
(una bicicleta por apto), sin embargo habr que esperar la respuesta de la inmobiliaria/constructora]
Artculo 49.- Solo ser permitido el acceso a la azotea a personas autorizadas por el Comit
Multifamiliar de Gestin.
Artculo 50.- Queda prohibido el trnsito, permanencia, juegos, etc., en las aceras que bordean los
apartamentos de Planta Baja, ya que vulneran su derecho a la privacidad. [Se propone bordear la zona
con plantas a fin de evitar el trnsito por esa rea]
Artculo 51.- nicamente con el consentimiento de la mayora por piso de los copropietarios y
copropietarias, se podrn colocar materos en los pasillos. En dicho caso, es responsabilidad de los
interesados mantener la limpieza de los mismos; se debe evitar que la posicin de los materos impida
el libre trnsito.
Artculo 52.- Los copropietarios y copropietarias sern responsables de cancelar los gastos de
reparacin en caso que alguno de sus representados, familiares e invitados daen cualquier bien del
edificio. Dichos daos deben ser asumidos por el propietario rindiendo cuentas al comit multifamiliar
de gestin.
CAPITULO IX
SOBRE LAS MUDANZAS
Artculo 53.- Los copropietarios y copropietarias debern participar de manera verbal y escrita al
comit de mudanza, los das y horas en que tenga pensado realizar algn traslado de bienes materiales,
ya sea de subida o bajada.
Artculo 54.- Queda restringido el uso de los ascensores. Los mobiliarios que midan ms de 1,80
metros de alto, que tengan ms de 70 cm de ancho y largo, debern ser subidos o bajados por las
escaleras ya que por las dimensiones pudiera ocasionar daos a las puertas y a la estructura interna de
los ascensores.
Artculo 55.- Queda prohibido el uso de los ascensores para el traslado de materiales de construccin y
escombros, los mismos debern ser trasladados por las escaleras y debern estar hermticamente
cerrados para evitar derrames.
Artculo 56.- Todo copropietario y copropietaria deber proteger los pisos, paredes y rejas de los
pasillos comunes para evitar fracturar, rayar, manchar o daar los mismos.
Artculo 57.- Todo copropietario y copropietaria que desee efectuar una mudanza [de entrada o salida]
de bienes de gran tamao y volumen deber participarlo previamente por escrito al comit
multifamiliar con un mnimo de veinte y cuatro 24 horas de antelacin a los fines de constatar que
posterior a la entrada o salida de la mudanza no se produjeron daos a las reas y bienes comunes
[pisos, escaleras, paredes, techos y puertas de entrada]. En caso de haber ocurrido algn dao, se
levantar un acta la cual ser firmada por todos los involucrados, quedando debidamente registrada y
ser responsabilidad exclusiva del copropietario(a) cancelar todos los gastos que se generen por la
reparacin.

CAPITULO X
DE LOS CUARTOS DE SERVICIOS
CUARTO DE BASURA
Artculo 58.- Se prohbe el uso de los cuartos de basura de todos los pisos a fin de garantizar que no se
produzcan rompimiento y obstrucciones de los ductos, as como garantizar la NO proliferacin de
insectos, roedores y malos olores. (Este punto se propone con rigurosidad mientras se establecen
slidamente los mecanismos de recoleccin, clasificacin y limpieza)
Artculo 59.- Los desechos de gran volumen deben ser dispuestos en el rea especfica. [Apostando al
reciclaje habr que definir en asamblea previa inspeccin cual sera el espacio y los das para
colocarlos]
CUARTOS DE AGUA Y GAS
Artculo 60.- Todos los copropietarios y copropietarias quedan en la obligacin en sus pisos de
mantener los cuartos de gas y agua debidamente cerrados. Siendo abiertos solo, en casos de averas o
emergencia, por personal calificado y autorizado.
CUARTO DE MAQUINAS
Artculo 61.- Solo ser permitido el acceso al cuarto de mquina, cuarto de bombas y cuarto de
electricidad al personal debidamente calificado y autorizado por el comit multifamiliar de gestin.
CAPITULO XI
SOBRE LA GENERACIN DE DESECHOS Y RESIDUOS SLIDOS
Artculo 62.- Queda prohibido arrojar cualquier tipo de desecho y/o residuos slidos y lquidos por las
ventanas de los apartamentos.
Artculo 63.- Los desechos que puedan ser reutilizados, como papel, plstico, vidrio y cartn debern
ser ubicados de forma clasificada y ordenada bajo los criterios mnimos para que puedan ser
trasladados por la empresa o empresas recicladoras acordada en conjunto en asamblea de
copropietarios. Se dispondr de espacios y contenedores especiales para tal fin. [Se deber definir en
asamblea general tanto interna y externa, los mecanismos para este tratamiento ecolgico de los
desechos]
Artculo 64.- Los desechos como escombros, chatarras, electrodomsticos, etc., debern disponerse en
los espacios acordados para tal fin. [Hay que definir luego en asamblea general tanto interna y externa
cual sera el espacio, los das y el horario para colocarlos]
CAPITULO XII
DE LA TENENCIA DE MASCOTAS
Artculo 65.- La tenencia de animales domsticos en general, queda condicionada a las circunstancias
higinicas ptimas de su alojamiento y correcta atencin sanitaria que garantice las condiciones de
vida al animal que ser responsabilidad expresa de sus propietarios, de acuerdo con las exigencias
propias de su especie y las normativas de proteccin animal.

Artculo 66.- Todo copropietario y copropietaria que ejerza la propiedad o tenencia de un animal
domstico tendr que acatar las medidas pertinentes de precaucin, a fin de evitar a los vecinos y
comunidad en general molestias, daos o cualquier otro evento que perturbe la tranquilidad y paz
ciudadana.
Artculo 67.- Queda prohibida la tenencia de animales salvajes o no domsticos con base en las
disposiciones de la Ley de Proteccin a la fauna Domestica libre y en cautiverio y la Ley Penal del
Ambiente. Los animales pertenecientes a la fauna salvaje, no especialmente protegidos, debern estar
alojados de acuerdo a las necesidades biolgicas de su especie y en todo caso bajo estricto control
veterinario.
Artculo 68.- Los animales domsticos de los copropietarios y copropietarias as como de los locales
socio-productivos debern estar bajo vigilancia de sus dueos o personas responsables, y en todo caso,
en recintos donde no puedan causar daos a personas o bienes.
Artculo 69.- Los animales domsticos no podrn circular solos por las vas pblicas, e irn provistos
de correa o cadena. Habrn de circular obligatoriamente con bozal todos aquellos perros cuya
peligrosidad sea razonablemente previsible, dada su naturaleza o carcter.
Artculo 70.- Quin ejerza la propiedad o tenencia de animales domsticos est obligado a reparar los
daos que estos causen, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil Venezolano
Artculo 71.- El propietario o propietaria, tenedor o tenedora de animales domestico est en la
obligacin de retirar y recoger de las calles y reas comunes los desechos que estos produzcan y sern
responsables de su disposicin final, en caso contrario el comit Multifamiliar de Gestin determinar
en asamblea la
sancin o sanciones pertinentes.
Artculo 72.- Queda prohibida la permaneca de fauna y animales domsticos en las reas comunes del
edificio (pasillos y escaleras)
Artculo 73.- La alimentacin de los animales se realizar en el interior de los apartamentos, no se
podr realizar esta actividad en las reas comunes del edificio.
Artculo 74.- El no cumplimiento de las normativas ser penalizado segn las disposiciones previstas
en la Ordenanza de Convivencia Ciudadana del Distrito Metropolitano de Caracas, la Ley para la
proteccin de la Fauna domstica, libre y en cautiverio u otra normativa de carcter municipal que
tenga lugar.
CAPITULO XIII
DE LAS REMODELACIONES Y/O REPARACIONES
Artculo 75.- Bajo ningn concepto los copropietarios y copropietarias podrn modificar la estructura
original de los apartamentos (tumbar o alterar las paredes internas y ventanas). Se debe respetar en
todo momento la norma que garantice la estabilidad estructural del edificio.
Artculo 76.- Todo copropietario y copropietaria, con 72 horas mnimas de antelacin, deber participar
y suministrar por escrito al comit multifamiliar, formato con la informacin bsica para la
remodelacin y/o reparacin a realizar en el apartamento, a los fines de que el comit haga pblica,

notoria y con anticipacin a los vecinos adyacentes sobre la obra, as como tambin, constatar a travs
de los responsables designados, que dicha reparacin y/o remodelacin no alterarn bajo ningn
concepto la estructura original del apartamento. [Se suministrar formato a ser llenado]
Artculo 77.- Los trabajos de reparaciones y/o remodelaciones que impliquen ruidos molestos a los
dems copropietarios y copropietarias [martilleo, taladrado, etc.] debern realizarse dentro de los
siguientes horarios:
Cronograma para remodelaciones / Reparaciones
Lunes a Viernes

8:30 am 12:00 pm
1:00 pm 6:00 pm

Sbado

9:00 am 4:00 pm

Domingo y Feriados

Prohibido

Artculo 78.- El traslado de los desechos y escombros deben ser llevados fuera del urbanismo por cada
popietario o propietaria que los genere. Bajo ningn concepto pueden colocarse en las reas comunes
del edificio ni urbanismo.
Artculo 79.- Queda terminantemente prohibido batir mezcla u otra actividad relacionada con las
reparaciones y mejoras del apartamento en los pasillos o reas comunes de los edificios.
Artculo 80.- En las remodelaciones y/o reparaciones que por su naturaleza generen traslado de
desechos y escombros, el copropietario o copropietaria debe asumir la responsabilidad de limpiar las
reas que se vean afectadas por los mismos [pasillos, escaleras, etc.]
Artculo 81.- Los copropietarios y copropietarias que durante la remodelacin y/o reparacin incurran
en algn dao a un bien comn [pisos, puertas, paredes, etc.] asumen obligatoriamente la
responsabilidad de cancelar los gastos de reparacin del dao siendo el comit multifamiliar garante de
eso.
Artculo 82.- En el caso que un copropietario o copropietarias realice alguna modificacin o reparacin
en su apartamento, y esto ocasione daos a las reas internas del edificio o de los apartamentos
colindantes, ser responsabilidad de ste proceder de inmediato a subsanar el dao ocasionado.
CAPITULO XIV
SOBRE LAS REUNIONES Y/O CELEBRACIONES
Artculo 83.- Todo copropietario y copropietaria es responsable de sus eventos, celebraciones,
lreuniones, encuentros, espectculos, etc., quedando obligado al cumplimento de las disposiciones
previstas en las normativas municipales y las establecidas por el Comit Multifamiliar.
Artculo 84.- Queda prohibido escuchar msica a todo volumen con cornetas colocadas en los pasillos
o ventanas de los apartamentos ya que ocasionan molestias, violando los derechos de los vecinos(as) y
habitantes del urbanismo.
Artculo 85.- La msica en los apartamentos durante los eventos, celebraciones, reuniones, encuentros,
espectculos, etc., debern tener un volumen adecuado que no perturbe a los copropietarios y

copropietarias limtrofes.
Artculo 86.- Los eventos, celebraciones, reuniones, encuentros, espectculos, etc., que deben realizarse
a puerta cerrada en cada apartamento, debern ajustarse a los siguientes horarios: }
Horarios para celebraciones
Viernes y Sbado

12:00 pm - 12:00 am

Domingo/Feriados

12:00 pm 6:00 pm

Carnavales

12:00 12:00 am

Decembrinas

12:00 02:00 am

Posterior al horario establecido, el volumen debe ajustarse de manera tal que no afecte el derecho al
descanso de los copropietarios y copropietarias fronterizas. Los niveles de sonido debern ajustarse
solo para ser escuchados por el responsable del evento, celebracin, reunin, encuentro, espectculo,
etc...
Artculo 87.- Los copropietarios y copropietarias que durante sus eventos, celebraciones, reuniones,
encuentros, espectculos, etc., incurran en algn dao a un bien comn, asumen obligatoriamente la
responsabilidad de cancelar los gastos de reparacin del dao siendo el comit multifamiliar garante de
eso.
CAPITULO XV
SOBRE LA FACHADA DEL EDIFICIO
Artculo 88.- Bajo ningn concepto la fachada del edificio deber sufrir modificaciones que alteren la
homogeneidad del urbanismo en general. Por lo que se deber mantener colores y diseos originales
de las ventanas.
Artculo 89.- En los casos que los copropietarios y copropietarias deseen realizar el enrejamiento de su
propiedad, deber ajustarse al diseo, medidas y color establecido por la Inmobiliaria Nacional.
Artculo 90.- Aquellos copropietarios que requieran instalar aparatos de aire acondicionado, debern
hacerlo exclusivamente en los espacios destinados para tal fin.
Artculo 91.- Queda prohibido en las ventanas:
La instalacin de aires acondicionados de ventana y motores de Split
Instalar tendederos fijos y/o giratorios.
Instalar toldos; por lo antihiginico y poco presentable.
Colgar ropa, sbanas, manteles, cubrecamas, zapatos, etc.
La instalacin de Antenas INDIVIDUALES de tv por suscripcin. [Se deber definir en asamblea
general la empresa y metodologa de instalacin comunitaria]
Artculo 92.- Queda terminantemente prohibida la conexin elctrica ilegal que sean tomadas de
cualquier rea comn del conjunto residencial.
DISPOSICIONES VARIAS DE IMPORTANCIA
CAPITULO XVI

Artculo 93.- Todos los Ciudadanos y Ciudadanas pertenecientes al urbanismo Ciudad Tiuna debern
mantener una conducta de solidaridad, apoyo, respeto y armona entre s mismos y de buenas
relaciones vecinales que garanticen un ambiente agradable y de mutuo respeto.
Artculo 94.- Todos los ciudadanos y ciudadanas pertenecientes al urbanismo Ciudad Tiuna debern
mantener el respeto con sus vecinos y vecinas frente a diferencias religiosas, polticas y culturales o de
cualquier otra ndole que tenga cabida.
Artculo 95.- Todo aquel copropietario y copropietaria que desee notificar o participar una queja,
sugerencia o reclamo a otro copropietario o terceros, puede hacerlo por va expresa o escrita sin que
para ello deba intervenir el comit multifamiliar, todo esto de acuerdo con los artculos previstos en
este reglamento.
Artculo 96.- La moral y las buenas costumbres deben ser estrictamente respetadas por todos y todas
dentro del edificio; en caso de faltas graves que la menoscaben o quebranten, se podr ejercer las
acciones penales correspondientes y previstas en la Ley.
Artculo 97.- Ser de carcter obligatorio para todos los vecinos y vecinas del urbanismo izar la
Bandera Nacional en la celebracin de las fiestas nacionales y dems fiestas especiales.
Artculo 98.- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias o extraordinarias, formarn
parte integrante del presente reglamento y se incorporarn a su texto en orden numrico.
CAPITULO XVII
SANCIONES
Artculo 99.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamento, se harn acreedores a
las siguientes sanciones:
1. Primera Incidencia: Llamado de atencin verbal por parte de los vecinos afectados o del Comit
Multifamiliar de Gestin.
2. Segunda Incidencia: Amonestacin por escrito la cual ser pblica y notoria.
3. Tercera incidencia: Cuatro (4) horas de labor comunitaria, las cuales sern definidas en Asamblea de
vecinos y vecinas siendo Comit Multifamiliar de Gestin garante de su cumplimiento.
4. Cuarta Incidencia: Pago de seis (6) unidades tributarias que sern manejados por el comit de
finanzas del Comit Multifamiliar de Gestin para el mantenimiento del edificio en sus espacios
comunes.
5. Quinta incidencia: Pago de diez (10) unidades tributarias que sern manejados por el comit de
finanzas del Comit Multifamiliar de Gestin para el mantenimiento del edificio en sus espacios
comunes.
Artculo 100.- Las sanciones tendrn un lapso no mayor de un mes para ser subsanadas, as como para
enmendar todos los daos ocasionados. El no cumplimiento de las mismas podra acarrear la
suspensin del acceso al ascensor tanto del propietario como de todos los integrantes de su grupo
familiar.
Artculo 101.- Todo copropietario, familiar, o visitante que ocasione un dao a bienes y reas comunes
deber resarcirlo oportuna e ntegramente. En caso de que se niegue a pagar directamente, el comit
multifamiliar queda facultado para que el monto de la reparacin del dao sea sumado al monto

mensual del fondo que le corresponda a cada unidad familiar pagar.