LEI N 3.254, DE 29 DE DEZEMBRO DE 1992.

ESTABELECE E REGULA A IMPLANTAO DAS OPERAES URBANAS NO

MUNICPIO DE SO LUS.
O PREFEITO DE SO LUS Capital do Estado do Maranho:
Fao saber a todos os seus habitantes que a Cmara Municipal de So Lus decreta
e eu sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
SEO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1 - Fica entendido como Operao Urbana o procedimento onde a Prefeitura
aumenta a rea Total Mxima de Edificao (ATME) e o Gabarito Mximo de terrenos
particulares no Municpio de So Lus, a partir de propostas de seus proprietrios, desde
que estes se obriguem a financiar infra-estrutura e melhoramentos urbanos, em troca
das modificaes destes ndices urbansticos de seus terrenos.
Art. 2 - A Prefeitura pode modificar a rea Total Mxima de Edificao (ATME) e o
Gabarito Mximo de terrenos municipais, abrindo concorrncia pblica para particulares
interessados em empreendimentos nestes terrenos, tendo como contrapartida o
financiamento de infra-estrutura e melhoramentos urbanos.
Pargrafo nico: As modificaes de ndices urbansticos em terrenos municipais devem
ser aprovadas segundo os mesmos critrios de anlise utilizados nos terrenos
particulares.

SEO II
DA INICIATIVA
Art. 3 - As modificaes dos ndices urbansticos em terrenos particulares podem ser
solicitados pelos proprietrios interessados, que devem apresentar suas propostas
urbanstica e econmica ao Municpio, admitindo-se consrcios ou associaes.
Art. 4 - Para terrenos de propriedade municipal com ndices urbansticos modificados,
ser lanado um Edital de Chamamento, convocando possveis interessados.
Pargrafo nico: O Edital de Chamamento ser elaborado segundo as normas das leis
Federal e Estadual, pertinentes ao assunto.
Art. 5 - O interessado em modificaes urbansticas em terrenos de sua propriedade
dever submeter aprovao do Executivo Municipal um Plano de Ao Interligada,
formado por:

Requerimento apresentando a proposta e o proponente;

Plano de alterao dos ndices ATME e Gabarito Mximo e caractersticas do
terreno ou terrenos, a serem beneficiados (proposta urbanstica);
Estudo de Viabilidade Econmica (proposta econmica, apresentando ganhos e
benefcios econmicos do proponente com a alterao dos ndices);
Espcie, forma e cronograma de pagamento da contrapartida econmica.

Pargrafo nico: A critrio da Semthurb, informaes tcnicas complementares podero

ser solicitadas ao proponente.

SEO III
DA CONTRAPARTIDA
Art. 6 - Os particulares beneficiados pelas modificaes dos ndices urbansticos
restituem estes privilgios ao Municpio atravs da construo de equipamentos de
interesse social (escolas, creches, mercados, hospitais, etc.), Habitaes de interesse
social, implementao da infra-estrutura (ruas, reas verdes, redes de gua, luz, esgoto
e telefonia), construo e recuperao do Patrimnio Municipal (edifcios, logradouros e
monumentos), ou em dinheiro.
Pargrafo nico: As contrapartidas pagas em obras, edificaes, equipamentos sociais
ou infra-estrutura devem ser executadas segundo padres de qualidade e critrios
tcnicos estabelecidos pelos rgos competentes da Prefeitura.
Art. 7 - Caso a contrapartida oferecida pelo particular seja de ordem monetria, ser
aberta uma conta bancria especfica para seu registro contbil, passvel de aplicao no
mercado financeiro, enquanto no utilizada.
Art. 8 - A contrapartida econmica do particular ser administrada e encaminhada aos
interesses urbanos do Municpio atravs do Gabinete do Prefeito.
Art. 9 - O valor da contrapartida a ser paga pelo particular no poder ser inferior a, no
mnimo, 80% (oitenta por cento) do benefcio econmico decorrente das alteraes
urbansticas concedidas.
Art. 10 - O valor deste benefcio econmico, decorrente das alteraes concedidas,
calculado atravs de sua equivalncia com o valor de mercado de um terreno virtual que
seria necessrio para o empreendedor construir, no mesmo local, a rea adicional por
ele desejada, mantidas as condies impostas pelo Plano Diretor.

CAPTULO II
DAS ANLISES URBANSTICA E ECONMICA
SEAO I
DOS CRITRIOS E PROCEDIMENTOS
Art. 11 - As propostas de modificaes de ndices urbansticos, bem como as propostas
de contrapartida oferecidas pelo particular, sero objeto de anlise tcnica por parte da
Semthurb, orientada por parmetros urbansticos e econmicos, respeitando e
considerando:

Anlise econmica segundo critrios de interesse coletivo, que no causem

prejuzos ou nus ao Municpio; - Diretrizes do Plano Diretor;
Impacto urbanstico causado pela implantao do empreendimento, nos
aspectos relativos saturao da capacidade viria local, do entorno e da
regio, com garantias quanto qualidade ambiental e da paisagem do
Municpio.

Pargrafo nico: Quando se fizer necessrio, a Semthurb poder utilizar servios de

terceiros para compor suas anlises urbansticas e econmicas.
Art. 12 - A Semthurb emitir parecer urbanstico sobre as propostas de modificao do
Gabarito Mximo e da ATME de terrenos particulares, num prazo de 15 (quinze) dias,
contados a partir da entrega do Plano de Operao Urbana pelos interessados.
Pargrafo nico: Em caso de parecer contrrio, o interessado ser comunicado e seu
Plano de Operao Urbana arquivado.
Art. 13 - Em caso de parecer urbanstico favorvel, a Semthurb proceder anlise
econmica da contrapartida, num prazo de 07 (sete) dias, contados a partir da
aprovao do parecer urbanstico.
Pargrafo nico: O parecer econmico contrrio emitido pela Semthurb ser comunicado
ao interessado e seu Plano de Operao Urbana arquivado.
Art. 14 - Os prazos de anlise dos Planos de Operao Urbana podem ser prorrogados, a
critrio da Semthurb, quando da necessidade de anlise por parte de outros rgos e
secretarias municipais.
Art. 15 - O Plano de Operao Urbana aprovado pela Semthurb ser encaminhado para
anlise e aprovao da Comisso do Municpio.

 1 - A Comisso do Municpio formada por:

01 Representante do Sindicato da Construo Civil do Maranho;

01 Representante da Cmara de Vereadores;

01 Representante do Gabinete do Prefeito;

01 Representante da Semthurb;

01 Representante do Departamento do Maranho do Instituto de Arquitetos

do Brasil (IAB/MA).

2 - Em casos pertinentes, ser convocado um representante dos rgos responsveis

pelo Patrimnio Histrico e/ou Proteo ao Meio Ambiente da cidade, nos nveis Federal
e Estadual, para compor a Comisso do Municpio, com direito a voto e indicado pelo
respectivo rgo.
3 - A presidncia e o voto da qualidade na Comisso do Municpio pertencem ao
representante da Secretaria Municipal de Urbanismo.
Art. 16 - A Comisso do Municpio deve analisar e opinar sobre o Plano de Operao
Urbana em 15 (quinze) dias.
1 - Para auxiliar na anlise sobre o Plano de Operao Urbana, informaes tcnicas
complementares podem ser solicitadas pela Comisso do Municpio ao proponente,
Semthurb ou a terceiros.
2 - O prazo de anlise da Comisso do Municpio pode ser prorrogado, para
complementao e reestudo de novas informaes tcnicas solicitadas.
Art. 17 - Os pareceres urbanstico e econmico favorveis sobre a proposta de Plano de
Operao Urbana apresentada, emitidos pela Semthurb e aprovados pela Comisso do
Municpio, sero publicados no Dirio Oficial do Municpio e em, pelo menos, um jornal
de brande circulao na cidade.
Art. 18 - Aps aprovao do Plano de Operao Urbana pela Comisso do Municpio/ser
expedida pela Semthurb uma certido declarando as modificaes da ATME: e do
Gabarito do Terreno particular beneficiado.
Art. 19 - A Certido ser expedida no ato da assinatura de um Termo de Compromisso
do empreendedor, no qual estar estipulada a espcie, forma e cronograma de
pagamento da contrapartida.

 1 - A espcie, forma e cronograma de pagamento da contrapartida ao Municpio

podero ser estabelecidas segundo prvio acordo entre o particular proponente e a
Semthurb.
2 - Caso contrrio, junto com a Certido ser encaminhada a aprovao do projeto
das edificaes a serem construdas pelo particular em seu terreno beneficiado e
aprovao das obras executadas em contrapartida ao Municpio.
3 - Nos casos em que o pagamento da contrapartida for efetuada em dinheiro, este
se dar na entrega da Certido por parte da Semthurb.

SEO II
DAS RESTRIES URBANSTICAS
Art. 20 - No podero ser modificados:

Os usos dos imveis;

A Taxa de Ocupao Mxima dos terrenos;
Largura dos logradouros e vias pblicas;
Preservao do Patrimnio Histrico;
Legislao edlica (Cdigos de Obras e de Posturas).

Art. 21 - A rea Total Mxima de Edificao (ATME) por lote s poder ser modificada
nas zonas especficas e com o respectivo aumento, apresentadas em tabelas anexas a
esta Lei.
Art. 22 - A expedio do Auto de Concluso "habite-se" do imvel beneficiado pela
Operao Urbana ficar condicionada aprovao pela Semthurb de documentos
comprobatrios da quitao total da contrapartida oferecida ao Municpio pelos
particulares.
Art. 23 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.
Mando, portanto, a todos quanto o conhecimento e execuo da presente Lei
pertencerem, que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm.
O Gabinete do Prefeito a faa imprimir, publicar e correr.
PALCIO DE LA RAVARDIRE, EM SO LUS, EM 29 DE DEZEMBRO DE 1992, 171 DA
INDEPENDNCIA E 104 DA REPBLICA.

TABELA DAS OPERAES URBANAS

ZONA

ATME SOLO
CRIADO
240
240
180
150
180
270
330
300
180
300
270

R1
ZR2
ZR3
ZR4
ZR5
ZR6
ZR7
ZR9
ZAD
ZC
ZT2
TTULO:
OPERAO URBANA - ZONAS

TABELA I
ACRSCIMO
(%)
60
30
30
30
30
60
90
90
60
60
60

GABARITO
ACRSCIMO
SOLO CRIADO
(N PAV)
10
02
10
02
05
01
05
01
04
01
12
02
15
05
15
05
15
03
05
03
15
03

TABELA 2
TABELA II
ACRESCIMO
(%)
CP
280
40
CSI
210
30
CS3
180
30
CS4
240
30
CS5
300
60
CS6
360
60
CS7
420
90
CS9
60
OPERAO URBANA-CORREDORES
CORREDOR

ATME

GABARITO
ACRESCIMO
SOLO CRIADO
(N PAV)
15
03
10
02
05
01
05
01
09
01
15
03
15
03
09
01