EL REMATADOR

I.CONCEPTO
El rematador o martillero la Ley usa estas dos denominaciones
indistintamente es la persona que, en forma habitual y como
profesin, re aliza actos de remate. Preside el acto del remate,
siendo la pieza fundamental, la realmente defi nidora, de esta forma
de contratar.
El martille ro domina los contratos efectuad os bajo forma de
remate. Es quien formula al pblico las condiciones del contrato, es
quien re cibe las ofertas que los inte resados efect an, es quien con
un golpe de martillo acepta el p recio ms alto ofrecido.
D E M O G U E expresa que, por la fuerza misma de las cosas, el
rematador constituye una autoridad privad a, debiendo resolver
todas las difi cultades que se p resenten. Si, por ejemplo, varias
personas declaran haber ofertado y el rematador afi rma no haber
odo ms que a una sola persona, puede legtimamente declararla
adjudicataria. Si, incluso, dos oferentes efectan simultneamente
una misma postura y ambos se niegan a aumentar la oferta, por las
fuerzas de las cosas, el martillero elegir al adjudicatario.
En sntesis, es la persona que en forma de profesin habitual, asumen la misin
de vender cosas muebles o inmuebles, o bienes de cualquier especia, por
cuenta de sus comitentes, ofrecindolas a viva voz al mejor postor. Es el
encargado de realizar la venta en remate de forma profesional.

II. NATURALEZA JURIDICA DEL REMATADOR

El Cdigo de Comercio califica al corretaje y al remate como actos de comercio

(art. 8, inc. 3); adems, considera a los corredores y a los rematadores o
martilleros como agentes auxiliares de comercio (art. 87, incs. 1 y 2).
Hay una discusin a cerca de si el martillero publico y en el mismo caso el
corredor son o no comerciantes. A continuacin detallaremos ambas posturas y al
final diremos cual es nuestra postura.

En doctrina se plantea si el rematador es o no un come rciante. Se

sustentan diversas opiniones.

A . El rematador no es comerciante

En nuestro actual rgimen legal, luego de que la ley 25.028 modificatoria de la ley
20.266, exija la formacin universitaria para ser martillero y corredor, como
presupuesto necesario para el ejercicio de esta profesin el corretaje y la subasta
son actividades profesionales legalmente reglamentadas; en consecuencia, un
individuo no deviene corredor o martillero por la prctica de actos de corretaje o de
subasta; tampoco puede calificarse su desempeo como profesional, por el solo
hecho del ejercicio continuo o habitual de "hechos" de intermediacin, sea privada
o en remate; es que, de manera anloga, una persona no se convierte en mdico
o en abogado por el ejercicio ilegal de actos propios de estas profesiones.

En esta tesitura, el rematad or no sera come rciante por diversos

argumentos, F E R N N D E Z dice que no son comerciantes porque
nuestro Derech o Positivo exp resamente los califi ca de agentes
auxiliare s del comercio. Se argumenta que el re matador acta por
cuenta del dueo de los bienes, aceptando el pre cio ofertado y, de
este modo, perfeccionando la compraventa. Dependiendo de las
circunstancias, el re matador acta como mandatario, si nombra la
persona que le ha encomendado el remate, o como comisionista, si
realiza el remate a nombre propio, sin declarar el nombre del
individuo que le ha hecho el encargo. Cualquiera sea el caso, le
faltara una de las condiciones para que pueda ser considerad o
come rciante: eje rcicio de actos de comercio de cuenta propia.
Esta posicin es criticable. Lo que debe considerarse para
categorizarlo como comerciante es su actividad, presidiendo el
mecanismo del remate. En esa actividad act a por cuenta propia.
B. El rematador es comerciante

La inclusin del corretaje y el remate, corno actos de comercio, el carcter de

comerciante que cabe atribuir a quien ejerce acto de comercio de cuenta propia. Y
como profesin habitual y la inclusin del corredor y del martillero como agentes
auxiliar del comercio, sujeto a las leyes mercantiles (arts. 1, 8 inc. 3 y 87 inc. 1,
2 de Comercio), son tres elementos que han llevado a prestigiosos juristas a
considerar que el martillero y el corredor son comerciantes.

Por su parte Siburu dice que toda operacin de remate es acto de

comercio y, como tales operaciones las realiza el rematador haciendo
de ello su profesin habitual, queda comprendido en lo dispuesto por
el art. 1 que establece:
La Ley reputa comerciantes a todos los individuos que, teniendo
capacidad legal para contratar, se han inscripto en la matrcula de
comerciante y ejercen de cuenta propia actos de comercio, haciendo
de ello su profesin habitual .
Compartimos esta opinin. Aplicando el art. 1 del Cdigo de
Comercio, el rematador es un comerciante, pues ejerce actos de
comercio (art. 8), haciendo de ello su profesin habitual.
La actividad de remate, la realiza por cuenta propia, percibiendo
luego comisiones del vendedor y del comprador. Slo en las
relaciones que se conciertan con el comprador para vincularlo con el
vendedor, el rematador acta por cuenta ajena.
En el contrato que el rematador realiza con quien le hace el encargo
de rematar, el rematador acta por cuenta propia y en nombre propio.
Entre quien se encuentra entre el pblico y ofrece un precio y el
rematador, tambin, existe un contrato tcitamente celebrado: el
oferente acepta la intervencin del martillero para la determinacin
del precio del bien que le interesa comprar.
De esta forma, quien concierta la realizacin de remates, haciendo de
ello su profesin habitual, ser comerciante. Desde luego, esa
actividad la realiza en inters de quien le hizo el encargo de rematar
y de los interesados que hacen ofertas.

C. Rematador como profesional comerciante

Puede sostenerse que el rematador o martillero ejerce una
profesin comercial especialmente reglamentada por la Ley.
Advertimos que no se les impone registrarse en el Registro
Nacion al de Comercio sino en una matrcula distinta. En esto se
distinguira de los dems come rciantes.

III. ESTATUTO DEL REMATADOR

III. Rgimen legal ley 20266

Est regido por la le y 20266 modificado por la ley 25.028. El captulo
1 habla de las condiciones habilitantes, el captulo 2 las
inhabilidades. El captulo 3 habla de la matricula, el 4 de las
incompatibilidades, los captulos 5 y 6 de los facultades y
obligaciones respectivamente. El captulo 7 de los derechos, el 8 de
los libros y 9 de las prohibiciones. El captulo 10 habla de las
sanciones y el 11 de las disposiciones generales. El 12 empieza a
hablar de los corredores (tema que no compete a nuestro trabajo).
IV. Estatuto del martillero:
1. Condiciones para ser martillero
Los requisitos para ser martillero estn fijados por el art. 1 y
siguientes de la Ley 20266 estas son:
-Acreditar la mayora de edad y la buena conducta.
- No estar comprendido en ninguna de las inhabilidades.
- poseer ttulo universitario expedido o revalidado en Argentina.
- dems requisitos de la reglamentacin local.

2. Matrcula y registro
Se le exige estar inscripto en la matrcula de martilleros de la
jurisdiccin correspondiente. Para ello deber cumplir los siguientes requisitos:
a) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 1;
b) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
c) Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su inscripcin.
d) Constituir una garanta real o personal y la orden del organismo que tiene a su
cargo el control de la matrcula, cuya clase y monto sern determinados por ste
con carcter general; e) Cumplir los dems requisitos que establezca la
reglamentacin local.

3. Sociedades de martilleros:
Los artculos 15 y 16 se refieren a este tema. Los cuales
textualmente dicen:

Art. 15.- Los martilleros pueden constituir sociedades de cualesquiera de los tipos
previstos en el Cdigo de Comercio, excepto cooperativas, con el objeto de
realizar exclusivamente actos de remate. En este caso cada uno de los integrantes
de la sociedad deber constituir la garanta especificada en el artculo 3, inciso d.
Art. 16.- En las sociedades que tengan por objeto la realizacin de actos de
remate, el martillero que la lleve a cabo y los administradores o miembros del
directorio de la sociedad, sern responsables ilimitada, solidaria y conjuntamente
con sta por los daos y perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia
del acto de remate. Estas sociedades han efectuar los remates por intermedio
medio de martilleros matriculados, e inscribirse en registros especiales que llevar
el organismo que tenga a su cargo la matrcula.
Estos artculos nos dicen que los martilleros pueden constituir sociedades
comerciales (salvo cooperativas) que tenga por objeto exclusivo remates, en las
sociedades as constituidas, el martillero que lleve acabo los remates, y los
administradores y directores, sern responsables ilimitada, solidaria y
conjuntamente con la sociedad por los daos y perjuicios que pudiesen ocasionar
por el acto de remate.

IV. FUNCIONES, FACULTADES Y DERECHOS DEL REMATADOR

Nos referi remos, a continuacin, a las diversas funciones que est
habilitado a cumplir el rematador, a las facultades de que dispone
en relacin al remate y, luego, a sus de rechos.

1. Funciones del rematador

Las funciones del rematad or son las siguientes.
a. Efectuar ventas en remate de cu alquier clase de bienes, en
exclusividad. Slo ellos pueden re alizar remates. Para efectuar
remates dispuestos por el Estado u org anismos paraestatales, como
ya sealamos, deben estar inscriptos es decir matriculados.
b. Tasar e informar sob re el valor re al de cualquier clase de bienes.
La tasacin puede constituir una actividad p revia al remate o ser
una actividad independiente de cu alquier remate.
c. Puede el rematador ser balanceador, depositario judicial
consignatario. As se dispone por el Decreto reglamentario.

2. Facultades del rematador

El rematador puede pedir en ofi cinas pblicas, informes o
certifi cados, que necesite para cumplir con sus funciones.
En relacin con los actos de remate, sus facultades son las
siguientes: requerir el auxilio de la fuerza pblica, para asegurar la
normalidad del remate y suspender el acto del remate.
Puede suspender el remate en los casos previstos por el art. 2,
letra d, DL 15.508.
En los remates con base, la oferta tiene que ser superior a una
determinada cifra que se anuncia con anticipacin. El Decreto Ley
faculta a los rematadores a suspender el remate cuando las pujas
no alcan cen el precio que se le ha sealado como base.
Cuando no se seal una base, el rematad or puede suspender el
acto de remate, cuando el p recio no alcance el que el martille ro
considere competente. En este caso se deja a su criterio la
suspensin. El Decreto Ley defi ne qu es precio competente: Es
precio competente el que no causa grave perjuicio al comitente. El
Decreto Ley no establece reglas para determinarlo. Se libra a la
pericia del propio re matador.
El art. 2 establece que el rematador tiene la facultad de suspender
el remate. No obstante, el empleo de esa frase debe entenderse
que es un precepto imperativo. Dice F E RN N D E Z :el martillero debe
suspender y diferir el remate, cuando no hay postores que superen
el precio base o el que considere competente.
Naturalmente, si hay conformidad del dueo de las cosas a
subastarse, puede disminuirse o suprimirse la base establecida.
Con el asentimiento del dueo de los bienes puede re abrirse el
remate, que se hubiere suspendido, aunque se hayan retirado
algunos de los presentes, incluso los que hayan formulado posturas
y adjudicarse al nuevo mejor postor. Tal solucin no afecta principio
de moral u orden pblico alguno. El dueo de las cosas est
facultado para enajenarlas por cualquier precio y hasta donarlas;
puede proceder, por consiguiente, en las formas indicadas sin
lesionar de rechos de terceros.

Si no hay tal asentimiento, el martillero debe dar por terminado el

remate, para proceder a nueva subasta en fecha posterior.
Naturalmente, que en la mayora de los casos, tanto el dueo como
el rematador, estn interesad os en obtener el mejor precio y
tratarn de dar publicidad al acto de remate no re abriendo el acto
por desistimiento del mejor postor, sobre todo si ya se retiraron
algunos concurrentes.

3. Derecho a la comisin u honorarios

El rematador tiene de recho a una retribucin por sus servicios:
comisin u honorario (art. 3 DL 15.508) y de recho a que se le
reinteg re los gastos re alizados. El arancel para los remates
judiciales y tasaciones se establece por acord ada de la Sup rema
Corte de Justicia.
a. Comisin por el remate
En los remates privados, la comisin, a cargo del vendedor, debe
ser convenida previamente. La comisin a cargo del dueo de los
efectos se justifi ca por cuanto ste le ha otorgado un mandato o
comisin. Ello re sponde al principio general de que el mandato
come rcial es oneroso, como el contrato de comisin, por su
naturaleza. El servicio del mandatario o comisionista debe ser
retribuido.
El monto de la comisin a cargo del comprador debe ser publicitad o
con el remate (art. 8, lit. a, DL 15.508). La comisin a cargo del
ofertante se justifi ca, entendiendo que el rematador, adems de su
calidad de mandatario o comisionista, re aliza una actividad de
ace rcamiento en inte rs de las dos partes del futuro negocio. El
rematador hace, por otra parte, profesin de este acto y es
acreedor a la compensacin de su trabajo.
El Decreto Ley distingue dos modalidades de comisin. Comisin
simple, cuando las contingencias del contrato pesan sob re el dueo
del bien rematado, comisin de garanta, cu ando el rematad or toma
bajo su resp onsabilidad esas contingencias. En este caso, el
rematador se hace garante de la solvencia del ofertante y da
garanta de que el adjudicatario va a pagar el pre cio. El Decreto
Ley prev la comisin de garanta en el art. 3, remitindose al art.
360 del C.Com.

Si el comitente suspende el remate despus de iniciada su

tramitacin, se le deber pagar al rematador la mitad de la
comisin, calculada sobre la base del remate o del valor venal,
para el caso de remate sin base (art. 5 DL 15.508). Si el remate se
efecta y se anula, sin culpa del rematador, se le debe la comisin
ntegra (art. 6). Si el remate se suspende o se anula por culpa del
rematador, ste pierde dere cho a la comisin y al reintegro de
gastos (arts. 4 y 7) .
b. Comisin por la tasacin
El DL 15.508 no distingue entre la comisin que corre sponde por el
remate y la comisin que corresponde por la tasacin. Est claro
que les es aplicable el art. 3 del DL 15.508 y lo dispuesto por
acordada de la Suprema Corte de Justicia.
En cambio, entendemos que no sera aplicable a la comisin por la
tasacin, las sanciones previstas en los arts. 4 y 7 del DL 15.508,
referentes a la prdida del derecho al reintegro de los gastos y al
cob ro de la comisin, para el caso de que se suspendiere o anulare
el acto de remate, por culpa del Rematador. Las sanciones deben
ser interp retadas con criterio restrictivo y no puede extenderse su
aplicacin por analoga.

D. Obligaciones
En general, el re matador est sujeto a la carga de llevar libros y
conservar documentos. A esta carga se le suman otras carg as y
obligaciones, en funcin del acto de re mate que realice. Algunas de
estas ltimas estn relacionadas con el acto mismo de remate y
otras deben cumplirse con posterioridad al remate.
1. Tenedura de libros y conservacin de documentos
No existe ninguna norma legal que disponga los libros que debe
llevar el rematador. Sin embargo, el art. 14 del Decreto 495/984
exige llevar lib ro de entradas y libros de remates y comisiones, con
las formalidades del C.Com. Se trata de libros equiparables al
Diario de los comerciantes (art. 33 C.Com).
El fundamento de esta obligacin de llevar lib ros es la
consideracin de lo delicado de las funciones del rematador. Tod a
la actividad del martillero aparecer ms clara si se llevan cuentas

en la forma exigida por el Decreto y se prestar menos a la

realizacin de fraudes. No se le exige que lleve un libro de
inventario, puesto que, como dice V I VA N T E del re matador: Todo su
patrimonio puede hallarse constituido por sus aptitudes.
El art. 14 del Decreto 495/984 establece que son aplicables a los
libros del re matador los arts. 66 y 67 del C.Com, que se re fi eren al
modo de llevar libros y a las consecuencias que tiene no llevarlos
en la forma prescripta. La san cin por la falta de libros o por la
irregularidad en la forma de llevarlos o por negativa a exhibirlos,
ser cu alquiera de las previstas en el DL 15.508.
Los libros podrn ser exigibles en juicio como medio de prueba.
Pueden darse dos situaciones.
En primer lugar, la situacin de un juicio en que el rematad or sea
parte. En este caso, puede entenderse que prueban los lib ros a
favor y en contra del rematador como los lib ros del come rciante en
general, prueban a favor y en contra de ste (arts. 67 y 68).
En segundo lugar, la situacin en que el rematador no sea parte en
el pleito; por ejemplo, un litigio entre el dueo de los bienes y el
comprador. El Decreto Ley no dice nada sobre la fuerza probatoria
de los libros para este caso. El valor de la prueba ser ap reciado
por los jueces en cada controversia que se plantea.
No se exige al rematad or la conservacin de la corre spondencia
activa y pasiva, pe ro se le impone el deber de conservar la
documentacin y libros, por lo menos, por cinco aos y, dentro de
la documentacin, puede considerarse comprendida la
correspondencia.

V.TIPOS DE SUBASTAS

A) Subastas Privadas : este tipo de subasta se rige por el cdigo de

come rcio, y es aquella que se re aliza por encargo de personas
fsicas o jurdicas, a fi n de re alizar la venta pblica de cosas que se
desean enajenar.
B) Subastas Judiciales: estn sujetas principalmente por las normas
de los cdigos procesales y tiene naturaleza de acto jurdico

procesal, esta es ordenada por el juez en el marco de determinado

proceso.
C) Subasta Administrativas : son las ordenadas por la
Administracin Pblica se rigen en muchos casos por normas
particularisimas de excepcin (aduana, banco hipotecario, banco de
desarrollo , etc. ) con connotaciones de de recho administrativo
( normalmente normas de derecho pblico) que le son propias

VI. OBLIGACIONES RELACIONADAS CON EL PROCESO DE

REMATE

Las obligaciones del rematador relacionad as con el proceso de

remate son las siguientes: anunciar el remate y darle publicidad;
realizar el remate person almente, en el lugar y tiempo indicados; la
denominada obligacin de verdad ; re spetar la base y recabar la
sea establecida. Analizaremos brevemente estas obligaciones.
a. Anunciar el remate y publicidad
La subasta debe ser previamente puesta en conocimiento del
pblico. Es se el sentido del trmino utilizado anunciarn . Esta
obligacin responde a la caracterstica de publicidad que tiene el
acto de remate, como forma de contratacin.
En los avisos se indica el nomb re del rematador, su domicilio, su
matrcula y el monto de la comisin y a cargo de quin ser su
pago. Se indicar el lugar, fecha y hora del remate y los bienes a
rematarse con su descripcin y condiciones legales (obligacin de
verdad).
En lo que re specta a los remates privados, nada establece la Ley
sobre la forma y tiempo en que deben hacerse los anuncios del
remate. Solamente dispone que se har con antelacin pertinente
de acuerdo a las caractersticas de cada remate . La forma de la
publicidad y el tiempo de anticipacin, estarn sujetos a lo
convenido entre rematador y dueo de los bienes, de acuerdo a sus
intereses. Si nada se convino, se estar a lo que es de uso y
costumbre en el lugar. Naturalmente que a las dos partes inte resa
hacer publicidad: al dueo de los bienes, para atraer inte resados
porque, cu anto ms hayan, ms posibilidades existen de que suban

las ofertas; al rematador, por cuanto su comisin depende del xito

del acto del re mate y por su propio crdito.
Si el re matador no fue diligente para hacer los anuncios podra
condenrsele a indemnizar los daos y perjuicios que causare.
Respecto de los re mates judiciales, el art. 387 del CGP establece
especiales condiciones de publicidad: una a cinco publicaciones en
el Diario Ofi cial, a criterio del Tribunal. El mismo art. establece el
contenido del anuncio. Luego, se impone al rematador que informe
al Tribunal sob re la publicidad que se prop one a hacer, con una
anticipacin de diez das antes del remate. Todo bajo san cin de
responsabilidad del rematador por daos y perjuicios causados.
El DL 14.252, en su art. 314, apartado 13, establece que los
rematadores y corredore s no pueden publicitar remates sin que en
los avisos fi gure su nmero de inscripcin en la Direccin General
Impositiva. En los contratos en que intervengan y en los recibos de
comisiones deben tambin dejar constan cia de ello.
b. Realizar el remate personalmente, en el lugar y tiempo
indicados
No se puede delegar la re alizacin del remate, sin anuncio previo,
salvo caso excepcional de enfermedad o impedimento grave.
c. Obligacin de verdad
Durante el remate, el rematador debe explicar en voz clara y alta y
en idioma espaol, las caractersticas y condiciones legales del
bien (art. 12). Debe entenderse que el re matador tiene que
explicar todas las caractersticas de las cosas que rematar a los
efectos de que los inte resados con ozcan bien las cosas que se
subastan. El fundamento de esta norma es p revenir los engaos y
la mala fe. Se busca rodear el acto del remate de la sinceridad y
buena fe que es esencial en el comercio. Dada la rapidez de las
operaciones de remate siemp re existe el riesgo del engao. El
incumplimiento de esta norma apareja, para el martillero, las
sanciones impuestas por el art. 14 del DL 15.508.
Durante el remate no se puede admitir postura por signo. El postor
debe exp resar su postura con voz clara e inteligible (art. 9, lit. d).
Es tambin una obligacin de lealtad. El remate, insisto, tiene el
carcter de publicidad. La oferta de una contratacin se hace en
pblico, ante varias personas reunidas, en lugare s accesibles a

varias personas. Respondiendo a esa publicidad, se tramita en

forma oral, interviniendo todos los interesad os, quienes hacen
ofertas que ascienden gradualmente. Cada postura hace caer y
anula la anterior y el re matador adjudica el bien a quien ofrezca el
precio ms elevad o. Por ello, es que el Decreto Ley le obliga a no
admitir postura por signos ni posturas que no hayan sido
exp resadas con voz clara e inteligible, esto es, que no hayan sido
escuchadas por todos los interesados. No se puede dejar a los
postores en la incertidumbre sobre la vigencia de la oferta hecha.
Cada persona tiene de recho a saber si su postura sigue o no en pie,
pues ella le cre a obligaciones.
Dicen algunos autores argentinos que con esta disposicin se busca
impedir las posturas simuladas (gurup o falso interesad o). Sin
embargo, la exigencia de que los postore s expresen la puja en voz
clara e inteligible, no excluye la posibilidad de que quien hace la
oferta de esa forma, no sea realmente interesado y sea un gurup.
d. Respetar la base
Ya nos referimos a la posibilidad de remate judicial con o sin base.
Si se fi j una base y no hubiese postore s, se puede sacar
nuevamente el bien a la venta, sobre la base de la mitad de la
tasacin (art. 391.1 CGP).
e. Recabar la sea establecida
El rematador, inmediatamente a la adjudicacin, debe re cab ar la
sea establecida. Esta no ser menor al 20 % del precio de remate,
salvo estipulacin en contrario.

3. Obligaciones del rematador posteriores al acto del remate

Con posterioridad al acto de remate, el rematad or debe rendir
cuentas y pagar el saldo lquido que resulte del remate.
a. Rendicin de cuentas
El rematador mandatario o comisionista, como tal, debe rendir
cuentas dentro del plazo de ocho das hbiles desde la fecha del
remate (art. 8, lit. c, Dec. Ley 15.508). Para hacerlo, debe entregar
al dueo la cuenta en la que se detalle: artculos vendidos, p recios
y dems ci rcunstancias, entre ellas, gastos ocasionados, comisin.

Si hubiese vendido al fi ado debe indicar el nombre del comprador,

plazos y condiciones de la venta.
En el caso de re mate judicial, el re matador debe rendir cuentas de
lo actuad o, dentro de los diez das siguientes al del remate (art.
387.7 CGP), acompaando comp rob antes de gastos efectuad os y el
certifi cado del depsito de la sea, de la cual puede descontar los
gastos y la comisin. La sea, as como los importes que vaya
pagando el mejor postor, se depositan en el Banco Hipotecario, a la
orden del Tribunal.
b. Pago del saldo lquido que resulte del remate
El Decreto Ley establece un plazo de ocho das contados desde el
remate. Pueden pactarse condiciones y plazos distintos para esta
obligacin.
El Decreto Ley establece que el comitente puede promover juicio
ejecutivo contra el rematador, previa intimacin practicad a por
telegrama colacionado con plazo de tres das. Tambin, dispone
que, en tal caso, el re matador pierde derecho a la comisin.
No dice el Decreto Ley cul es el ttulo ejecutivo. Si rindi cuenta,
la cuenta en poder del dueo ser el ttulo ejecutivo. No existen
previsiones para el caso de que el rematador no rindi cuenta. El
texto del Decreto Ley es, por lo tanto, incompleto.
La norma no debe interpretarse rigu rosamente. Habra
incumplimiento del rematad or si, dentro de los ocho das de la
venta, el rematador hubiera entregado la cosa y percibido el
precio; pero si el re matador ha pe rcibido la sea y el comprador no
ha con currido a re tirar la me rcadera y a efectuar el pago del re sto
del precio, es evidente que no se le puede obligar al rematad or al
pago.
Es distinto para remates judiciales. El re matador debe depositar la
sea recibida. El saldo del precio lo debe depositar el oferente en
el Ban co de la Repblica Oriental del Uruguay (BROU), en una
cuenta abierta a la orden del Juzgad o (arts. 387.5 y 387.6, CGP). El
ofertante tiene plazo para la entrega del precio que ser fi jado por
el Tribunal (art. 388 CGP). Si en ese plazo no se paga, el Tribunal
establece un segundo plazo y si transcurre el mismo y el ofertante
no cumple, el tribunal anular el remate y dispondr que se re alice
de nuevo. Son de cargo del mejor postor los gastos del remate
anulado y los daos y perjuicios que se hubie ren causad o.

Cumplido el pago, el bien se entrega al comprador, si se trata de

un bien mueble, labrndose acta. Si se trata de remate de
inmueble u otro bien que requiera escritura pblica, se otorg a de
ofi cio, por el Escribano que designe el mejor postor, en el plazo
que fi je el Tribunal. Este plazo puede ser prorrog able (art. 389). Si
el oferente se niega a escriturar, el Tribunal declarar nulo el
remate (art. 390).

VII.PROHIBICIONES E INCOMPATIBILIDADES

El art. 19 del Decreto 495/984 establece distintas prohibiciones.

Entre ellas, se establece que el rematador no puede recibir
posturas por signo.
No puede vender a crdito, sin autorizacin escrita. Si nada se
conviene, la venta ser al contado . El escrito se exige no como
formalidad sino como prueba, por lo tanto, puede suplirse por otro
medio de prueba como ser la confesin del comitente.
El remate es un medio rpido de liquidacin. Por ello, las ventas
realizadas en remate son ordinariamente al contado, sobre todo
cuando se trata de muebles.
El rematador tiene prohibido usar las palabras judicial, ofi cial,
municipal o decomiso de aduana cuando el remate no revista
ese carcte r. Para remates pblicos, hay normas especiales en los
arts. 11, 12 y 13 del Decreto referido.
El rematador no puede comprar bienes que est rematando, para s
o adjudicarlos a sus socios, empleados o familiares dentro del
segundo grado. Asimismo, se le prohbe disponer de las seas o del
producto del re mate

VIII. SANCIONES

El art. 14 del DL 15.508 prev un rgimen de sanciones. Adems de

la prdida de comisin, antes mencionad a, puede el rematador ser
sancionad o con: multas, suspensin y can celacin de la matrcula.
Para algunas hiptesis, se establece una doble sancin. Por
ejemplo, si el rematador retiene la sea o el saldo lquido del
remate, hay prdida de comisin y accin ejecutiva y,
eventualmente, sancin penal, pues se confi gurara el delito de
apropiacin indebida.

TRABAJO PRCTICO INSTITUCIONES DEL DER.

COMERCIAL

CATEDRA: Dr Luchinsky

TEMA: Agente autnomo :El martillero

INTEGRANTES DEL GRUPO

Casco, Mariela Andrea

Feijo, Blanca Mara
Goette, David
Lpez, Emilce Celeste
Oviedo, Paula
Stimoli, Julia Alejandra

D.N.I: 24.538.748
D.N.I: 20.383.223
D.N.I: 20.566.197
D.N.I: 36.927.596
D.N.I: 27.616.220
D.N.I: 26.134.455