NUMERO DOS (2) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de Junio de mil

novecientos noventa y nueve. ANTE MI: _________________________ Notario,

Comparecen: por una parte el seor: _________________________, de treinta y
cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden G guin Siete (G-7) y de
registro______________________, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de
San Antonio del departamento de _________________________, quin en curso de
este instrumento se denominara el PROMITENTE VENDEDOR Y por la otra parte la
seora _________________________, de cincuenta y dos aos de edad, soltera, Ama
de casa, guatemalteca y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de orden C guin tres
(C-3) y de registro nmero
_____________________ ( _______), extendida por el Alcalde Municipal del municipio
de san Martn Jilotepeque del departamento de Chimaltenango, quien acta en
representacin de su menor hijo _________________________, en ejercicio de la
patria postedad tal como lo acredita con la certificacin de la partida de nacimiento
nmero de acta ___________________ (_____), folio ____________ (____), del libro
__________ (____) de nacimientos del Registro Civil de esta ciudad capital. Hago
constar que la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a
mi juicio para el presente acto, que quin en el curso de este instrumento se
denominar como la PROMITENTE COMPRADORA.
Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el
seor _________________________, que es propietario de las fincas inscritas al
registro General de la Propiedad de la Zona Central a los nmeros
_________________________ (53), FOLIO _________________________ (53), del
libro _________________________ (1,752), la que consiste en un lote de terreno con
casa, ubicado en la sptima avenida dos guin cincuenta y cuatro de la zona tres del
municipio de San Jos Pinula, departamento de Guatemala con la superficie, medidas y
colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el seor
_________________________, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES
(112,000.00), promete en venta la finca identificada en la clusula primera de este
instrumento a la seora _________________________, entregndolo en este acto la
cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera
satisfaccin y el saldo ser cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones:
a) PLAZO: El plazo para la cancelacin total de la finca prometida en venta a la
seora : _________________________, es para el quince de febrero de mil
novecientos noventa y nueve, contados a partir de la presente fecha de este
instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se
efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la
promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se
hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a
rescindir el presente contrato sin declaracin judicial alguna y como consecuencia la
cantidad que hoy se otorga al seor _________________________, en concepto de
enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados por su
incumplimiento de parte de la promitente compradora y comprometindose a desocupar
en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE
DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el
promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pblica de traslativa de
dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el
bien inmueble con la condicin resolutoria arriba mencionada
TERCERA: Por
advertencia del Notario declara el seor _________________________ en forma
expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente
compradora y que est enterado de los alcances legales de esta declaracin.

CUARTA: En los trminos relacionados la seora _________________________,

acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la clusula primera de
este instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pblica Nmero cincuenta
y dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos
noventa y siete, por el infrascrito notario con el cual el promitente vendedor acredit su
derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la
obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d).
Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman .

1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a. Las cedulas de vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos por
el notario.
b. El ttulo con que se acredita la propiedad o derecho que es objeto del
contrato.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. Razonar los ttulos o documentos que se tengan a la vista.
b. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
das hbiles siguientes de otorgada la escritura.
c. Testimonio con duplicado para el cliente cuando se deba inscribir en el
registro.
3. OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:
a. En el testimonio especial Impuesto del timbre notarial como es de
valor determinado es del dos por millar sobre el valor del contrato.
Testimonio para el cliente: Impuesto de timbre fiscal de Q. 50.00 adhiriendo
los timbres al testimonio