Ordenanzapdul2010 08-10 Naguanagua

AO MMX
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA
N EXTRAORDINARIO
GACETA MUNICIPAL
Naguanagua,
de
de 2010
Art. N 6 de la Ordenanza de Gaceta.
PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL
MUNICIPIO NAGUANAGUA
ndice de Contenido
PAG.
EXPOSICIN DE MOTIVOS
TITULO I.....................
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES..
TITULO II.
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPITULO I
DE LA POLITICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANISTICO DEL
MUNICIPIO NAGUANAGUA...
CAPITULO II...
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
CAPITULO III...
DELIMITACIONES DEL REA URBANA..
TITULO III...
DISPOSICIONES ESPECFICAS...
CAPITULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANISTICAS
CAPITULO II...
DE LOS TIPOS DE ZONAS.....
CAPITULO III..
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES....
SECCIN I
ZONA RESIDENCIAL R-1
SECCIN II...
SECCIN III..
SECCIN IV.
SECCIN V..
ZONA RESIDENCIAL R-5.
SECCIN VI..
ii
PAG.
ZONA RESIDENCIAL R-6..
SECCIN VII....
ZONA RESIDENCIAL DE MEJORAMIENTO URBANO ZRMU.....
CAPITULO IV.
DE LAS ZONAS COMERCIALES...
SECCIN I
ZONA DE COMERCIO LOCAL (C1)....
SECCIN II...
ZONA DE COMERCIO VECINAL (C2).
SECCIN III..
ZONA DE COMERCIO COMUNAL O GENERAL (C3).
SECCIN IV..
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL (CI)...
SECCIN V..
ZONA COMERCIAL TURSTICO RECREACIONAL Y HOTELERO (CTR)
CAPITULO V......
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO....
SECCIN I
ZONA EDUCACIONAL (E).
SECCIN II..
ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
SECCIN III...............................................................................................................
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVA (RD)...
SECCIN IV..
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)....
SECCIN V..
ZONA ADMINISTRATIVA-GUBERNAMENTAL (AG).......
SECCIN VI.
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (SDG)
SECCIN VII
ZONA DE EQUIPAMIENTOS MULTIPLES (EM)
SECCIN VIII
ZONA ESTANQUE DE AGUA (EA)..
SECCIN IX..
ZONA ESTACIN DE BOMBEO (EB)..
SECCIN X...
ZONA DE SUBESTACIN ELCTRICA (SE).
SECCIN XI...
ZONA DE CENTRAL TELEFONICA (CT).
CAPITULO VI.....
DE LAS ZONAS PARA NUEVOS DESARROLLOS........
iii
PAG.
SECCIN I
DE LAS REAS URBANIZABLES.
SECCIN II
ZONA DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR).
SECCIN III...
EQUIPAMIENTOS DE LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)..
CAPITULO VII.....
DE LAS ZONAS PARA AREAS ESPECIALES.............
SECCIN I.
PLAN ESPECIAL PUEBLO LA ENTRADA (PE-1)...
SECCIN II...............................................................................................................
PLAN ESPECIAL ESTACIN SIMN BOLVAR Y ADYACENCIAS (PE-2)..
SECCIN III...............................................................................................................
PLAN ESPECIAL DE CASCO CENTRAL DE NAGUANAGUA (PE-3)...
SECCIN IV...
PLAN ESPECIAL FUERTE PARAMACAY (PE-4)...
SECCIN V....
PLAN ESPECIAL GRANJA SALESIANA (PE-5).........
SECCIN VI...
PLAN ESPECIAL SECTOR SANTA ANA (PE-6).
SECCIN VII.........
ZONA DE ACTUACION A CONSOLIDAR (ZAC-1) BARRIOS SECTOR NORTE
ZONA DE ACTUACION A CONSOLIDAR (ZAC-2) BARRIOS SECTOR OESTE.
SECCIN VIII........
ZONA ADYACENTES SUJETAS A REGLAMENTACIN DE REAS
ESPECIALES......
...
CAPITULO VIII........
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO......
SECCIN I..
ZONA REA PROTECTORA DE NAGUANAGUA (APN)..
SECCIN II....
ZONA REA CON RESTRICCIONES DE USO (ARU-1)..
SECCIN III.......
SECCIN IV......
iv
PAG.
PENDIENTE
TITULO IV........
DISPOSICIONES SOBRE MOBILIDAD URBANA...
CAPTULO I.
SISTEMA DE CIRCULACIN...
SECCIN I..
RED VIAL...
SECCIN II
RED PEATONAL
CAPTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
TITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIN I
APOVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
SECCIN II
REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
SECCIN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
SECCIN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
SECCIN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTUCTURAS
SECCIN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL
CAPTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIN I
ASPECTOS GENERALES
SECCIN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
SECCIN III
v
PAG.
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELAMIENTO
SECCIN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
SECCIN II
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPTULO I
DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS
CAPTULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDENAMIENTO URBANISTICO
ANEXOS
vi
PAG.
vii
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua

ORDENANZA
EXPOSICIN DE MOTIVOS
El sistema urbano de Naguanagua, es la resultante del rol histrico dada su
ubicacin que determin la conexin regional y la relacin dinmica entre la
sociedad y el espacio geogrfico, as se definieron grandes sectores espaciales,
limitados por importantes infraestructuras de vas troncales de carcter
nacional, desarrollndose estos sectores de manera muy diferenciada y con
insuficiente articulacin entre ellos, a saber el sector norte, el sector oeste y el
sector este, ltimo en desarrollarse.
Este proyecto de ordenanza producto del anlisis y revisin de las propuestas
anteriores busca complementar y ampliar el estudio y darle un sustento legal
para su aplicacin a travs de la Ordenanza.
La Alcalda del Municipio Naguanagua presenta para su aprobacin por parte de
las autoridades competentes, el presente Plan de Desarrollo Urbano Local
(PDUL), el cual estuvo basado en el proceso de planificacin siguiente:
Comprensin de la dinmica urbana.
Evaluacin y propuesta de satisfaccin de los servicios y equipamientos
bsicos de la poblacin.
Participacin de la comunidad en la gestin urbana.
Propuesta de articulacin y potenciacin de los sectores urbanos de
acuerdo a sus capacidades y recursos, de los sectores que conforman el
rea urbana.
El anlisis peridico de los instrumentos de planificacin que regulan el suelo
urbano del Municipio, mediante un proceso constante de revisin, formulacin
de planes sectoriales con una visin de integracin estructurantes de los
sectores que garantizaran el proceso de planificacin urbana de acuerdo a la
dinmica y optimizacin de los recursos, para obtener una mejor calidad de
vida.

ORDENANZA
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
El Concejo Municipal de Naguanagua, en uso de sus facultades legales
establecidas en el artculo 54, numeral 1 de la Ley Orgnica del Poder Pblico
Municipal, en concordancia con el artculo 5 de la Ordenanza Sobre
Instrumentos Jurdicos Municipales, sanciona el siguiente:
PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO
LOCAL DEL MUNICIPIO NAGUANAGUA
TTULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
ARTCULO 1.
Se aprueba, y queda instituido como tal el Plan de desarrollo
Urbano Local (PDUL) de Naguanagua, el cual ser ejecutado hasta el 2020, sin
perjuicio de su revisin y actualizacin en el plazo establecido en esta misma
ordenanza.
ARTCULO 2.
De conformidad con lo previsto en el artculo 19 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el PDUL es el instrumento bsico de las
polticas urbanas del Municipio de Naguanagua.
ARTCULO 3.
El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua
est integrado por las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y los
planos de le acompaan denominados, plano de Zonificacin y plano de Vialidad.
ARTCULO 4.
est fundamentado en los siguientes estudios:
PREDIAGNOSTICO
DIAGNOSTICO
PROSPECTIVA DE DESARROLLO
PROPUESTA DE DESARROLLO
ARTCULO 5.
Los informes, planos, grficos y dems documentos que
conforman los estudios sealados en el artculo precedente, hacen contar en su
contenido su vinculacin con la presente Ordenanza y estarn a disposicin del
pblico y de los organismos que lo requieran para su consulta en la Oficina
Municipal de Desarrollo Urbano de la Alcalda del Municipio Naguanagua.

ORDENANZA
ARTCULO 6.
El PDUL-Naguanagua forma parte del sistema integrado y
jerarquizado de planes previstos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, y
en tal sentido se encuentra supeditado al Plan de Ordenacin Urbanstica,
correspondiente.
ARTCULO 7.
En el inters de establecer una poltica de desarrollo y
ordenacin urbanstica y propender al funcionamiento adecuado de los servicios
pblicos y favorecer la convivencia general de la poblacin, lo relacionado con el
crecimiento urbano del Municipio Naguanagua y de las actuaciones urbansticas
pblicas y privadas que hayan de efectuarse en su permetro urbano se realizarn
con base a las disposiciones y previsiones del presente Plan de Desarrollo Urbano
Local del Municipio Naguanagua, as como en los lineamientos fundamentales del
Plan de Ordenacin Urbanstica Valencia-Guacara.
ARTCULO 8.
una vez sancionada su correspondiente Ordenanza y hecha la respectiva
publicacin en la Gaceta Municipal, tendr carcter pblico y obligatorio.
TITULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPTULO I
DE LA POLTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANSTICO DEL
ARTCULO 9.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenanza Urbanstica, la presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo
lo concerniente al espacio comprendido dentro del lmite urbano del Municipio
Naguanagua, en cuanto a usos, densidad de poblacin, reas de parcela, reas de
ubicacin y construccin, alturas de las edificaciones, reas para estacionamiento
de vehculos, y en general todo lo relacionado con el suelo urbano.
ARTCULO 10.
La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para
el Municipio Naguanagua hasta el ao 2020, un lapso de 10 aos, sin perjuicio de
su revisin y actualizacin en un plazo de 5 aos, contados a partir de su
promulgacin, todo ello de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 11.
El desarrollo urbanstico del Municipio Naguanagua se orientar
considerando su integracin dentro del rea Metropolitana Valencia-Guacara y los
lineamientos generales que se sealen a continuacin:

ORDENANZA
1. Orientar el desarrollo urbano en correspondencia con sus potencialidades y

considerando la capacidad de soporte del rea urbana no desarrollada y la
reglamentacin ordenada del rea ocupada.
2. Propiciar la proteccin del medio ambiente, incentivando los proyectos que
permitan mantener la condicin protectora del ambiente, desestimulando los
desarrollos que degraden al mismo, especialmente las reas de fuertes
pendientes delimitadas en el plano de Zonificacin como rea de Protectora
de Naguanagua y las reas de restriccin de uso.
3. Mejorar la comunicacin vehicular que permita una mejor integracin de los
distintos sectores que conforman el rea urbana tanto en sentido norte-sur,
como este-oeste que se presenta ms deficitario ya que estn separados por
la Autopista Valencia-Puerto Cabello.
4. Mejorar la relaciones funcionales y espaciales que existen entre los diferentes
sectores urbanos
Estimular los desarrollos de conjuntos.
Densificar las reas vacantes.
Desarrollo de los ejes viales.
Distribucin de los nuevos equipamientos de forma armnica y
equilibrada.
Construccin de nuevas redes de servicios.
5. Elaborar los planes especiales propuestos
6. Propiciar el desarrollo de actividades comerciales en concordancia con la
capacidad de espacio e infraestructura existente para su buen
funcionamiento.
CAPTULO II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 12.
Para los efectos de esta ordenanza se considera variables
urbanas fundamentales para el desarrollo de las edificaciones en el municipio de
Naguanagua las siguientes:
Uso del suelo e Intensidad de Uso.
Retiros mnimos de frente, laterales y fondo.
Borde urbano, referido a los ejes viales en los cuales el alineamiento de las
fachadas es obligatorio y de acuerdo a un determinado diseo y perfil vial.
rea mxima de ubicacin.
rea mxima de construccin.
Altura mxima de la edificacin medida a travs de: nmero de plantas y metros
lineales
Densidad neta residencial.
4

ORDENANZA
Porcentaje de construccin neto.

ndice de dormitorios por vivienda.
Capacidad de los estacionamientos, segn el correspondiente indicador de
acuerdo al destino de la edificacin.
Restricciones por seguridad, salubridad y/o proteccin ambiental.
Cualquier otra variable que no se hayan mencionado en este artculo y que sean
necesarias para la correcta aplicacin de esta Ordenanza.
Pargrafo Primero: Toda propuesta de desarrollo deber garantizar la dotacin de
los servicios pblicos, mediante certificacin correspondiente emitida por las
instituciones competentes o en su defecto, por medios propios de parte del
Promotor previa conformidad de los organismos competentes. En materia de
vialidad el Promotor deber ejecutar las vas que estn implcitas en el desarrollo
propuesto; as como el o los accesos requeridos en el caso de estar previstos y an
no ejecutados.
Pargrafo Segundo: Son responsables del cumplimiento en la obra de las
exigencias de orden urbanstico impuesto en este artculo los profesionales
residentes e inspectores, as como tambin los constructores y promotores.
Pargrafo Tercero: Las variables tcnicas referidas a la construccin de
edificaciones, tales como estructura sismo resistente, instalaciones elctricas y de
seguridad, contra incendio, instalaciones sanitarias, instalaciones mecnicas y
dems normas de construccin se regulan por las normas COVENIN, cdigos o
decretos dictados para tales fines. Su cumplimiento en la ejecutoria ser de
exclusiva responsabilidad de los proyectistas, profesionales residentes,
profesionales inspectores, constructores y promotores de acuerdo a las leyes que
rigen las materias.
CAPTULO III
DELIMITACIN DEL REA URBANA
ARTCULO 13.
El rea urbana del Municipio de Naguanagua es el rea
delimitada por una poligonal cerrada, cuyos lmites estn identificados en su casi
totalidad con los establecidos en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea
Metropolitana Valencia-Guacara, elaborado por el Ministerio de Desarrollo Urbano,
con excepcin del extremo norte que fue ajustada por las condiciones fsicas del
sector. Definindose sus lmites por lo que se especifica a continuacin:
El polgono sealado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,
comprende las reas desarrolladas y aquellas susceptibles de ser desarrolladas,
5

ORDENANZA
delimitadas por un polgono cerrado cuyos vrtices en coordenadas U.T.M.; Huso

19, Dato La Canoa, se especifican a continuacin:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:
Linderos con el Parque Nacional San Esteban.

Lnea recta que parte de la Fila de la Aguada, sigue por el eje de la
Calle 161 de la Urb. Guaparo hasta la Redoma del mismo nombre, de
all por el eje de la Avenida Circunvalacin Este hasta encontrar la
Autopista del Este de ah por el eje hasta el Distribuidor Maongo,
siguiendo por el eje de la va de penetracin hasta la Fila del Cerro
Trigal (lmite administrativo con el Municipio Valencia.
Divisoria de aguas de la Serrana del Cerro El Trigal (lmite
administrativo con el Municipio San Diego).
Serrana del Cerro El Caf, el Retobo y una lnea paralela al tendido
de alta tensin en el extremo Nor-Oeste.
El polgono sealado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,

comprende las reas desarrolladas y aquellas susceptibles de ser desarrolladas,
delimitadas por un polgono cerrado cuyos vrtices en coordenadas U.T.M.; Huso
19, Dato La Canoa, se especifican a continuacin:
PUNTO
V-1
V-2
V-3
V-4
V-5
V-6
V-7
V-8
V-9
V-10
V-11
V-12
V-13
V-14
V-15
V-16
V-17
V-18
V-19
V-20
V-21
V-22
V-23
V-24
V-25
V-26
V-27
V-28
V-29
COORDENADAS U.T.M.
NORTE
1.139.165
1.139.480
1.139.375
1.139.675
1.140.500
1.140.000
1.139.850
1.139.700
1.140.225
1.139.950
1.139.750
1.138.700
1.139.175
1.136.925
1.136.805
1.136.390
1.135.125
1.134.430
1.134.420
1.131.750
1.131.865
1.130.925
1.131.385
1.131.565
1.131.470
1.136.760
1.137.480
1.137.745
1.137.660
ESTE
602.390
603.630
603.875
603.900
604.600
605.300
605.950
606.575
607.575
607.975
608.225
608.675
610.550
609.775
610.600
610.560
610.430
610.760
611.590
611.590
609.555
609.260
608.560
608.500
606.000
606.000
604.480
604.100
603.235

ORDENANZA
V-30
1.138.550
602.400
Del punto V-2 al V-15 corresponden a lmites con el Parque Nacional San Esteban,
entre los puntos V-12 y V-15 el polgono lo establece la curva de nivel de 600 msnm,
mientras que entre los puntos V-15 y V-20 se considera el lmite con el Municipio
San Diego, el cual coincide con La Fila del Organo, el tramo del polgono
correspondiente del punto V-21 al V-24 se consideran como Linderos del semieje de
las vas.
Igualmente se incluye la red geodsica definida para el municipio Naguanagua,
elaborada por el Instituto Geogrfico, que est en concordancia con las
coordenadas UTM que establecimos en el polgono anterior.
TITULO III
DISPOSICIONES ESPECFICAS
CAPTULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS
ARTCULO 14.
A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza se establecen las
siguientes definiciones:
ACERA: Espacio existente entre ambos lados de la calle o va destinados al trnsito
de peatones.
AFECTACIN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una
obra o urbanismo para la ampliacin, construccin o modificacin de una va.
ALERO: El elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y
muros.
ALINEAMIENTO: Es la lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de
retiros de fachadas a lo largo de una va pblica o privada.
ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificacin, medida desde el
nivel medio de la calle al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la ltima
cubierta. En caso de diferencias de nivel topogrfico entre la calle y el terreno, la
altura se medir a partir de la planta baja.
ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y
el techo acabado de un ambiente.
7

ORDENANZA
ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN: Es la medida vertical de una edificacin

medida desde el nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el
nivel superior de la cubierta ms alta. Se refiere a la mxima altura que podr tener
legalmente una edificacin. Ser establecido segn el nmero de plantas,
exceptuando los volmenes para uso tcnico (Ascensores, tanque de agua,
helipuerto, estructura para identificacin de la edificacin)
AMPLIACION: Es cualquier obra que traiga consigo el aumento de rea de
construccin de una edificacin existente.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de
una calle o va.
ANCHO DE VA: Es la dimensin total del perfil vial.
ANUNCIO: Aviso o conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o
publica algo, y que se coloca o expone, generalmente, en las fachadas de las
edificaciones o cerramientos de las parcelas.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto con otras unidades forma
parte de una edificacin multifamiliar en desarrollo vertical, los cuales comparten
servicios tales como circulacin comn, bajantes de basura, estacionamiento,
acometidas de servicio entre otras.
REA DEL PLAN: mbito territorial de aplicacin del plan definido por un polgono.
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la cantidad total de metros cuadrados que
se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del rea neta de
construccin con las reas no computables.
REA BRUTA DEL TERRENO: Es la totalidad de terreno donde se propone efectuar
un desarrollo urbano. No hace exclusiones de reas por pendientes naturales del
relieve topogrfico, ni de reas consideradas no aptas para desarrollos urbanos por
impedimentos debido a instrumentos legales vigentes tales como: reglamentos,
ordenanzas, decretos y leyes.
REA DE CIRCULACIN COMUN DE UNA EDIFICACIN: Es el espacio o
superficie de un edificio ocupado por escaleras, el o los ascensores y toda otra
superficie a travs de la cual se tenga accesos comunes a los apartamentos,
oficinas, locales comerciales y servicios.

ORDENANZA
AREA BRUTA DE UBICACIN: Es la porcin de una parcela ocupada por la

proyeccin ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensin, del total de
las edificaciones que conforman el proyecto.
REA LIBRE: Es la superficie de una parcela de terreno que resulta de sustraer al
rea neta de la parcela el rea de ubicacin de la edificacin.
REA MXIMA DE UBICACIN: Es la porcin del rea de una parcela ocupada por
la proyeccin horizontal del edificio, incluyendo los cuerpos volados y los balcones,
y excluyendo los aleros.
REA MNIMA DE PARCELA: Es la menor rea de la parcela que puede ser
legalmente edificada segn la reglamentacin establecida en la zona.
REA MNIMA PARA ESTACIONAR: Es el espacio necesario para estacionar un (1)
vehculo, cuyas dimensiones se especifican en esta ordenanza (ver anexo).
REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea o superficie remanente que resulta
de sustraer del rea bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de
los porcentajes de construccin permitidos.
REA NETA DE UBICACIN: Es el rea o superficie remanente que resulta de
sustraer del rea de ubicacin las que se especifiquen como no computables dentro
de los porcentajes de ubicacin permitidos.
REA NETA DEL TERRENO: Es la superficie de terreno que se obtiene de sustraer
al rea bruta, las reas correspondientes a las franjas de proteccin de ros o
quebradas, los derechos de vas, las reas boscosas, gasoductos, ferrovas,
tendidos de alta tensin o cualquier restriccin reconocida por las normas y leyes
nacionales.
REA NETA RESIDENCIAL: Es la superficie de terreno destinada exclusivamente al
uso residencial. Puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
REAS NO COMPUTABLES: Son aquellas reas que no cuantifican dentro del rea
neta de construccin, en todo tipo de edificaciones.
REA PARA SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son reas
complementarias a las reas residenciales, que tienen por objeto dotar a la
poblacin de espacios para la realizacin de actividades tales como: educacin,
salud, recreacin, etc.
9

ORDENANZA
REA UBICABLE: Es el rea resultante de la parcela al aplicar los retiros

reglamentarios.
REA URBANA: Es el rea sujeta a desarrollo urbano, comprendida dentro de la
poligonal urbana establecida por el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea
Metropolitana de Valencia-Guacara, y ajustada por los estudios correspondientes al
PDUL-Naguanagua.
REA VENDIBLE: Son aquellas reas susceptibles de transacciones comerciales.
REA NO VENDIBLE: No son vendibles las reas educacionales pblicas, las reas
verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del Municipio con carcter
inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de
las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones.
BALCON: Es el espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por
uno varios lados.
BROCAL: Elemento separador entre la acera y la calzada.
CALZADA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos. Excluyendo los
hombrillos.
COBERTIZO: Es la construccin formada por un techo soportado por columnas y
abierto por todas partes, y no computable dentro del rea neta de construccin y de
ubicacin neta.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin existente entre la poblacin residente
(habitantes) y el rea de parcelas residenciales (hectreas), expresada en hab/ha.
DENSIDAD BRUTA RESIDENCIAL: Es la relacin entre la poblacin propuesta
(habitantes) y el rea bruta de terreno (hectreas), expresada en hab/ha.
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relacin existente entre la poblacin
propuesta (habitante) y el rea de parcelas residenciales (hectrea), expresada en
hab/ha.
DERECHO DE VA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliacin,
reparacin, mantenimiento o construccin de una va.
10

ORDENANZA
DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupacin de edificaciones residenciales dentro

de una misma parcela, en forma horizontal o vertical, funcionalmente compatibles
bajo el rgimen de condominios.
DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parmetros y caractersticas no
son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza.
DORMITORIO: Es el espacio de una edificacin utilizado primordialmente para
dormir.
EDIFICACIN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la poblacin.
EDIFICACIN AISLADA: Es aquella que no est adosada a otra edificacin por
ninguno de los linderos de la parcela.
EDIFICACIN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por los dos
linderos laterales de la parcela a las edificaciones contiguas.
EDIFICACIN PAREADA: Es aquella que se encuentra adosada por un solo lindero
lateral de la parcela a una edificacin contigua.
EDIFICACIN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de
vivienda.
EDIFICACIN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas,
pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada.
EDIFICACIN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de
viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada.
EDIFICACIN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de
EDIFICACIN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de
11

ORDENANZA
EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella con cuatro (4) o ms unidades de

viviendas, en una misma parcela, con servicios comunes tales como acceso,
circulacin, acometida de servicios.
EDIFICACIN NO CONFORME: es aquella edificacin que no cumple con las
caractersticas propias para que funcione una actividad especfica.
ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin o instalacin destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehculos automotores.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o estructura fuera de la va pblica, donde se
guardan vehculos automotores individuales o colectivos, destinados a transporte de
personas o de carga.
ESTACIONAMIENTO EN LA VIA: Es la zona de la va destinada para carga y
descarga de pasajeros o mercanca y aparcamiento de vehculos.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos
fuera de la va pblica, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o
instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos,
que puede ser usado libremente, se requiera o no el pago para ello.
FACHADA: Conjunto de paredes, muros y/o elementos exteriores que componen
cada una de las caras de una edificacin.
FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la va pblica. Un edificio de
esquina tendr ms de una fachada principal.
FRENTE MINIMO: Es la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la
parcela para que pueda ser legalmente edificada segn la reglamentacin
establecida por la zona.
GABARITO: Es la adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va en base a
retiros sucesivos superpuestos.
GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos.
HOMBRILLO: Porcin de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacin de
obstculos. Puede ser usado en emergencia como estacionamiento de vehculos.
12

ORDENANZA
INTERSECCION: Espacio donde dos o ms vas se cruzan; comprende el rea

necesaria para facilitar el movimiento de vehculos.
INTEGRACIN DE PARCELAS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la
totalidad de dos o ms parcelas colindantes, a los fines de formar una de mayor
superficie.
ISLA CENTRAL: Espacio separador de la calzada que divide la circulacin de
vehculos en sentidos opuestos.
LINEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LMITE URBANO: Lnea imaginaria equivalente a poligonal que define las reas
consideradas como urbanas y que las separa del rea rural circundante.
LINDERO: Lnea que delimita lotes y parcelas de terrenos o propiedades
inmobiliarias.
LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para
la zona en que se encuentre ubicada.
LOTIFICACION: Subdivisin de un lote de terreno en dos (02) o ms lotes menores.
MANZANA: Porcin de suelo urbanizado limitado y servido en todo su permetro por
calles pblicas para peatones y vehculos.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el
acceso de una edificacin, cuya estructura debe ser independiente de la estructura
de la edificacin.
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso de una
edificacin, con las siguientes caractersticas: a) que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja; b) que su acceso se efecte desde el local en
planta baja al cual est vinculado.
MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin sin aumentar su rea de
construccin.
ORDENANZA: Son los actos que sancionan los concejos para establecer normas de
aplicacin general sobre asuntos especficos de inters local.
13

ORDENANZA
PARCELA: Es un rea delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que

permiten construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza.
PARCELAMIENTO: Divisin de un terreno o predio en parcela.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de
vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de
vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de
vivienda.
PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades
de vivienda.
PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades
de vivienda.
PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de
vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de cuatro (4)
unidades de vivienda.
PENT-HOUSE: Es la unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de
construccin, que se puede construir en la parte superior de un edificio de
apartamentos.
PERFIL VIAL: Corte transversal de una va que permite determinar el ancho y
disposicin de los elementos que la conforman. Equivale a la Seccin Transversal.
PERGOLA: Espacio pblico o privado, formado por columnatas paralelas unidas en
la parte superior por vigas de cualquier material, cuya distancia libre entre ellas no
podr superar los 40cm.
PLAN DE ACCIN: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los
objetivos del plan.
PLAN ESPECIAL: Es el instrumento de ordenacin, control, promocin, creacin,
defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad.
14

ORDENANZA
PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta
baja.
PLANTA BAJA: Piso de la edificacin a nivel del suelo, donde generalmente se
ubica el acceso principal a la misma.
PLANTA TIPO: Es la planta de la edificacin que se repite ms de una vez con las
mismas caractersticas.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: La relacin porcentual entre el rea neta de
construccin de la edificacin y el rea bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea neta de
ubicacin de una edificacin y el rea bruta de la parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas
de habitabilidad.
RECONSTRUCCION: Accin de construir el mismo volumen de una edificacin,
repitiendo o manteniendo las caractersticas originales de la misma.
REGLAMENTACIONAL PR
OVISIONAL: Es el conjunto de reglas o normas de carcter temporal, para el
desarrollo de un terreno.
REMODELACION: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de
construccin original.
REPARACION: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una
edificacin.
RESERVA URBANA: Es el rea sin urbanizar, incluida dentro del lmite urbano.
RESTAURACION: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una
edificacin.
RETIRO: Distancia mnima que debe mantenerse entre un lindero de una parcela y
la correspondiente edificacin ubicada en ella. La reglamentacin de los retiros
regula las separaciones entre la edificacin a construir en la parcela y los linderos
de esta, tanto de la va pblica como de las construcciones.
15

ORDENANZA
RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe mantener una edificacin con
respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre la fachada principal
de la edificacin y el lindero del frente de la parcela donde se encuentra ubicada.
Este retiro no incluye el retiro adicional que por concepto de las nuevas secciones
viales pueda estar afectando a determinadas parcelas.
RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe mantener una edificacin con
respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra
ubicada.
RIESGO ANTROPICO O TECNOLGICO: Es la contingencia o proximidad de un
dao, desde la mera posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen est
dado por las acciones o proyectos humanos.
RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera
posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen est dado por las
condiciones naturales del sitio.
SECCIN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte
del ancho de una edificacin o construccin.
SECCIN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte
del largo de una edificacin.
SECCION VIAL: Ver Perfil Vial.
SEMI-SOTANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero que
solo tiene una porcin de su altura bajo tierra.
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano
construido, tales como calles, plazas, edificios, vacos espaciales, llenos espaciales,
trama vial, equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad.
SOTANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo y que tiene toda su
altura bajo tierra.
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificacin destinada a la operacin de vehculos
colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de stos del
sistema urbano al sistema interurbano y viceversa.
16

ORDENANZA
TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje

de ubicacin y construccin establecido en cada zona, el cual se calcular sobre el
rea de la parcela.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar una familia o un individuo, disponindola
para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que
establezcan las leyes.
URBANIZACION: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotndolo de
vas y servicios pblicos, que permiten su incorporacin al desarrollo urbano de
conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.
URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un lote de terreno mediante la provisin
de vas, servicios pblicos, estructura parcelaria, asignacin de usos del suelo por
parcela y las dems obras necesarias que permitan su incorporacin al desarrollo
urbano, todo ello de conformidad con las ordenanzas, reglamentos y leyes vigentes
sobre la materia.
UNIFICACIN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se
agrupa la totalidad de dos o ms lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor
superficie.
USO: Actividad o conjunto de actividades que podrn desarrollarse en una parcela,
lote de terreno o edificaciones.
USO ADICIONAL: El que complementa al uso principal y satisface los
requerimientos de funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos
espacios que los principales, por cuanto su participacin esta supuesta a ser
limitada.
USO COMPLEMENTARIO: Es el uso subordinado al establecido en una zona
determinada.
USO CONDICIONAL: Es el uso que puede permitirse previa eliminacin de las
molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una
comunidad.
USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las caractersticas de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos.
USO LIMITADO: Es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro, etc.)
no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o
17

ORDENANZA
perjudicial para los usos vecinos y deber ser sometido a la consideracin de la

Autoridad Municipal para su conformidad.
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o
edificacin con fines diferentes a los asignados en la ordenanza.
USO PERMITIDO: Es aquel que ha establecido para una zona determinada y que
en consecuencia, ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte del espacio,
tanto libre como edificado y determinando sus caractersticas.
USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela
de una manera temporal.
o terreno
USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.

VARIACIN COLECTIVA: reas donde se localizan estructuras con varias
viviendas, es decir donde se alojan varias familias que conforman una colectividad.
VEHCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas,
capaz de circular por las vas pblicas o privadas.
VEREDA: Permite la comunicacin peatonal desde la calle hasta la vivienda,
debern estar con iluminacin adecuada y en ningn momento debern ser
invadidos reduciendo su dimensin original, pues ellos representan bienes de la
comunidad.
VA: Espacio destinado para el trnsito de vehculos principalmente, y que dentro
del rea urbana generalmente tambin incluye el espacio destinado para el trnsito
de peatones. Son vas todo tipo de calles, avenidas, autopistas y carreteras.
VIALIDAD ARTERIAL: Es el sistema vial integrado por las vas funcionalmente
denominadas arteriales, las cuales permiten la circulacin continua de trnsito entre
distintas zonas y a travs de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de
la ciudad y facilitan la transferencia del trnsito que va del sistema vial expreso al
sistema colector y viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Es el sistema vial integrado por las vas funcionalmente
denominadas colectoras, que sirven de conexin entre la red vial arterial y la red vial
local, las cuales permiten la distribucin de bienes y personas dentro de una misma
zona, as como el acceso a las edificaciones que sobre ellas se localizan.
18

ORDENANZA
VIALIDAD EXPRESA: Es el sistema vial constituido por las autopistas, que son las
vas funcionalmente denominadas expresas, las cuales permiten la mayor movilidad,
manejando volmenes de trnsito regionales y de paso, as como tambin reciben el
trnsito que se produce entre distintas zonas del rea Metropolitana. En este tipo de
vas est restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y estn
controladas las intersecciones con vas de menor jerarqua.
VIALIDAD LOCAL: El sistema vial constituido por todas aquellas vas que permiten
una mayor vinculacin con las reas residenciales, de servicios y de trabajo, y
tambin facilitan el acceso a todas las propiedades colindantes.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin que contiene solo una (01) unidad de vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Edificacin que contiene dos (02) unidades de vivienda, con
accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar superpuestas o
adosadas.
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Edificacin que contiene cuatro (04) unidades de
vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
superpuestas o adosadas.
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Edificacin que contiene cinco (05) unidades de
VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Edificacin que contiene seis (06) unidades de
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin que contiene cuatro (04) o ms unidades de
vivienda del tipo apartamento, cuyas plantas sern superpuestas, o del tipo casaquinta, cuyas plantas o mdulos pueden ser adosados, contando en todos los casos
con servicios comunes tales como circulacin vertical u horizontal, ductos de
basura, aducciones de agua, tuberas de aguas servidas, gas, electricidad, reas
sociales, reas verdes, etc.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares,
con dos (2) niveles o plantas de construccin, con un solo acceso y donde puede
habituar un individuo o una (1) sola familia.
VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares,
con tres (3) niveles o plantas de construccin, con un solo acceso y donde puede
habituar un individuo o una (1) sola familia.
19

ORDENANZA
VIVIENDA EN CONJUNTOS: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares,

tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipologa,
exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5), sean
stas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal manera que
formen una agrupacin coherente bajo el rgimen de condominio y de acuerdo a la
zonificacin donde se encuentre ubicado.
VOLADO: Parte de una edificacin que sobresale de una pared, muro o fachada, en
forma de alero, cornisa o balcn, las cuales no deben sobresalir de los linderos de la
parcela.
ZONA: Cada una de las partes en las que se subdivide el rea urbana y que han
sido demarcadas en el plano de zonificacin, las cuales estn destinadas a usos o
intensidad de uso diferentes.
ZONIFICACION: Es el conjunto de todas las subdivisiones realizadas sobre la
totalidad del rea urbana, a los fines de establecer las Variables Urbanas
Fundamentales que regirn para cada una de ellas, a saber: usos del suelo, tipos de
edificacin, reas de ubicacin y construccin, alturas y retiros, densidades, usos
complementarios y otras consideraciones que se incluyen en el texto de la
Ordenanza que acompaa al Plano de Zonificacin.
CAPTULO II
DE LOS TIPOS DE ZONAS
ARTCULO 15.
A los fines de la aplicacin de las previsiones de esta Ordenanza
se establecen y describen la siguiente clasificacin de reas urbanas: reas
desarrolladas, reas no desarrolladas, reas especiales y reas no desarrollables.
REAS DESARROLLADAS: Se consideran reas desarrolladas las parcelas
edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente
permitida la construccin de nuevas edificaciones, la ampliacin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones existentes. Se establecen para estas reas las
siguientes zonas: reas residenciales, reas comerciales y reas de servicio de
equipamiento urbano.
REAS RESIDENCIALES:
Zona Residencial AR-1: Residencial unifamiliar.
Zona Residencial AR-2: Residencial unifamiliar y bifamiliar.
20

ORDENANZA
Zona Residencial AR-3: Residencial tetrafamiliar y de conjunto.

Zona Residencial AR-4: Residencial multifamiliar.
Zona Residencial ZRMU: Residencial de Mejoramiento Urbano.
REAS COMERCIALES:
Zona Comercial C-1: Local.
Zona Comercial C-2: Vecinal.
Zona Comercial C-3: Comunal.
Zona Comercial C-I: Industrial.
Zona Comercial C-TR: Turstica recreacional y hotelero.
REA DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS:
Equipamientos Generales Existentes:
Zona EG-AGE: Gubernamental - Administrativo.
Zona EG-EE: Educacional.
Zona EG-MAE: Mdico Asistencial.
Zona EG-RDE: Recreacional Deportivo.
Zona EG-SCE: Socio Cultural.
Zona EG-SDE: Seguridad y defensa.
Zona EG-EAE: Estanque de Agua.
Zona EG-EBE: Estanque de Bombeo.
Zona EG-SEE: Subestacin elctrica.
Zona EG-CTE: Central telefnica.
Equipamientos Intermedio Existente:
Zona IE-EE: Educacional.
Zona IE-RDE: Recreacional Deportivo.
Zona IE-SCE: Socio Cultural - Religioso.
Zona IE-MAE: Mdico Asistencial.
Equipamientos Primarios Existente:
Zona EP-EE: Educacional.
Zona EP-MAE: Mdico Asistencial.
Zona EP-RDE: Recreacional Deportivo.
Equipamientos Primarios Propuestos:
Zona EP-EP: Educacional.
Zona EP-RDP: Recreacional Deportivo.
Zona EP-SCP: Socio Cultural.
21

ORDENANZA
Equipamientos Intermedio Propuestos:

Zona EI-EP: Educacional.
Zona EI-RDP: Recreacional Deportivo.
Zona EI-SCP: Socio Cultural.
REA NO DESARROLLADAS: Se consideran reas para nuevos desarrollos
aquellas reas mayores de 2,00 hectreas sin uso o infraestructura urbana, donde
no es legalmente permitida la construccin de edificaciones sin una accin previa de
urbanizacin. Se establecen las siguientes zonas para los nuevos desarrollos:
Nuevos desarrollos
Zona ND-1: Nuevos desarrollos residenciales con densidad bruta de cien
habitantes por hectrea (100Hab/Ha).
Zona ND-2: Nuevos desarrollos residenciales con densidad bruta de
doscientos habitantes por hectrea (200Hab/Ha).
Zona ND-3: Nuevos desarrollos residenciales con densidad bruta de
trescientos habitantes por hectrea (300Hab/Ha).
Zona ND-NQ: Nuevos desarrollos de equipamientos urbanos para los nuevos
desarrollos.
REAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de reas especiales: los planes
especiales que debern elaborarse, segn lo dispuesto en la normativa legal que
rige la materia y las zonas de reordenamiento y actuacin especial establecidas en
esta Ordenanza:
Planes especiales:
Zona PE-1: Plan Especial Pueblo la Entrada
Zona PE-2: Plan Especial Estacin Simn Bolvar y adyacencias
Zona PE-3: Plan Especial de Casco Central de Naguanagua
Zona PE-4: Plan Especial Fuerte Paramacay
Zona PE-5: Plan Especial Granja Salesiana
Zona PE-6: Plan Especial Santa Ana
Zona de actuacin a consolidar:
ZAC-1: Barrios del sector norte.
ZAC-2: Barrios del sector oeste.
REAS NO DESARROLLABLES: Son aquellas no aptas
urbansticamente y se clasifican en:
a ser intervenidas
Zona APN: rea protectora de Naguanagua.

Zona ARU-1: rea de Restriccin de uso (rea de proteccin de cursos de
agua).
22

ORDENANZA
Zona ARU-2: rea de Restriccin de uso (rea de proteccin de servidumbre,

alta tensin y gasoducto).
Zona ARU-3: rea de Restriccin de uso (rea de proteccin de autopista).
CAPTULO III
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIN I
ARTCULO 16.
Descripcin de la zona: Uso residencial unifamiliar, aislado,
pareado y continuo en parcelas mnimas que oscilan entre trescientos (300) m 2 a
ochocientos (800) m2 y de densidad neta aproximada entre setenta y cinco (75)
hab/ha y ciento veinte (120) hab/ha, localizadas en las urbanizaciones: La Entrada,
Carialinda, El Roco, Altamira, Doral Garden y El Candil.
ARTCULO 17.
Usos permitidos: En la zona R-1est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de
vivienda unifamiliar con las siguientes condiciones.
Vivienda unifamiliar aislada
Vivienda unifamiliar pareada
Vivienda unifamiliar continua
Vivienda desarrollos de conjunto
V.U.A.
V.U.P.
V.U.C.
V.D.C.
ARTCULO 18.
Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. En la zona R-1 son reas netamente residenciales, localizadas en
urbanizaciones que disponen de los terrenos permisados en sus proyectos de
urbanismos, para el desarrollo de los usos complementarios que los mismos
requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en
viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el uso comercial en
cualquiera de sus formas pura o mezclada.
2. Se permitir el Comercio Local (C1), como funcin secundaria al uso
residencial y con carcter limitado en las parcelas sealadas en el plano de
zonificacin R-1/C1.
Este uso de comercio local C1 ser restringido solo a las actividades con los
siguientes usos: oficinas profesionales, ventas de peridicos, revistas,
papelera, quincallera, floristera, actividades artesanales sealadas en el
comercio local C1.
23

ORDENANZA
3. Se permitirn el uso de equipamientos primarios en las parcelas sealadas en

el plano de zonificacin.
4. Los usos complementarios de la zona R-1 debern tener la aprobacin de la
autoridades municipales urbansticas, dependencia que deber preservar en
todo caso el carcter residencial, previo estudio de demanda realizada con la
comunidad de la zona que demuestre la necesidad de dicho uso.
ARTCULO 19.
Variables
urbanas
fundamentales:
La
construccin,
reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la Zona R-1 se regirn por
las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-1

USO PRINCIPAL
V.U.A. La Entrada I
V.U.A. La Entrada II
V.U.A. Carialinda I
V.U.A. Carialinda II
V.U.A. Altamira
V.U.A. El Roco
V.U.A El Candil
V.U.P. Carialinda II
V.U.P. El Roco
V.U.P. Altamira
V.U.P. Doral Golden
V.U.C. El Roco
V.U.C. Carialinda II
AREA
DENSIDAD
FRENTE
MIN.
NETA
MINIMO
PARCELA
(Hab./Has.)
(m)
(m2)
100
800
20
100
80
120
80
75
75
80
75
80
100
75
80
600
800
570
440
450
250
600
375
250
400
375
600
20
20
20
20
18
10
30
15
12
14.5
15
30
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Ubic.
Const.
40
40
60
40
25
45
50
60
45
40
60
45
60
60
60
80
80
70
65
80
100
65
80
120
65
100
RETIROS MINIMOS (MTS)

Lateral
Frente
Lado
1
Lado
2
Fondo
6
6
6
6
4
6
4
3
6
4
4
6
6
4
4
3
3
3
3
4
4
3
3
3
3
6
3
3
3
6
6
3
4
4
5
4
4
6
4
4
6
4
ALTURA
MAX
(Plantas)
2
3
2
2
3
8 mts
2
2
8 mts
2
2
8 mts
2
Pargrafo Primero: Se permitir un margen de tolerancia de diez por ciento (10%)

en el porcentaje de ubicacin y de diez por ciento (10%) en el porcentaje de
construccin. En las parcelas mayores o iguales a ochocientos (800) m 2, el margen
de tolerancia es de diez por ciento (10%).
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima
exigida, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la
zona donde se ubique.
ARTCULO 20.
Desarrollos de conjuntos: Cuando en la zona R-1 las parcelas
superen los mil (1000) m 2 de rea neta, se permitir la construccin de ms de una
vivienda producto de subdivisiones de parcelas y/o en desarrollo de conjunto,
preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se regirn por
variables fundamentales de la zona donde est ubicada incluyendo la variable
24

ORDENANZA
ambiental correspondiente. Queda expresamente prohibida la construccin de

edificios con circulacin vertical.
Pargrafo nico: En las urbanizaciones Carialinda y La Entrada se permitir el
desarrollo de conjunto con una densidad neta de ciento veinticinco (125) hab/ha, en
parcelas con rea mayores o iguales a mil (1000) m 2
ARTCULO 21.
Viviendas pareadas y continuas: En las urbanizaciones
Carialinda, El Roci, Altamira, Doral Garden, La Entrada I, La Entrada II, el
apareamiento de viviendas ser de acuerdo a proyecto de urbanismo aprobado
(Cartilla), las autoridades municipales urbansticas, previo informe tcnico se
pronunciar por los casos de apareamiento o alineamiento de fachadas no
establecidos en los proyectos de urbanismos que sean solicitados por los
interesados.
ARTCULO 22.
Adosamiento de linderos laterales: En aquellas zonas donde
esta ordenanza permita el adosamiento o previsto en el urbanismo original, se
debern cumplir con las siguientes condiciones:
Se permitir el adosamiento previa presentacin de la autorizacin
debidamente autentificada por ante la notara pblica del propietario de la
parcela vecina donde se pretenda adosar.
En los casos de parcelas zonificadas R-1/C1 se podrn adosar a los linderos
laterales solo en planta baja, siempre y cuando cumplan con las dems
variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.
Las parcelas adosadas no podrn presentar aperturas ni instalaciones
mecnicas o elctricas o descargas de drenajes hacia la propiedad contigua.
ARTCULO 23.
Estacionamiento de vehculos: En la zona R-1 se requerirn
de un puesto de estacionamiento por unidad de viviendas ubicadas dentro de la
parcela en el rea de los retiros laterales, (ver Captulo correspondiente de esta
Ordenanza).
SECCIN II
ARTCULO 24.
Descripcin de la zona: Uso residencial unifamiliar, aislada,
pareado y continuo y bifamiliar aisladas y pareadas en parcelas mnimas que oscilan
entre doscientos cincuenta (250) m2 a seiscientos (600) m2 y de densidad neta
25

ORDENANZA
aproximada entre ciento veinticinco (125) hab/ha y doscientos sesenta (260) hab/ha,
localizadas en las urbanizaciones: La Querencia, Santa Marta, El Cafetal, Campia I
y Campia II, Los Candiles, Rotaf, La Begoa, El Pinar, El Naranjal, Los
Guayabitos, Ciudad Jardn Maongo, El Samn, El Pueblo, Cumbres de Monte
Alegre, Los Chorros, El Candil y Los Candiles.
ARTCULO 25.
Usos permitidos: En la zona R-2 est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial
unifamiliar, as mismo las zonas R-2/C1 sealadas en el plano de zonificacin con
las siguientes condiciones.
Vivienda unifamiliar aislada
V.U.A.
V.U.P.
Vivienda unifamiliar contina
V.U.C.
Vivienda bifamiliar aislada
V.B.A.
Vivienda bifamiliar pareada
V.B.P.
V.D.C.
Oficinas comercio
R2-C1
ARTCULO 26.
complementarios:
1. La zona R-2 son reas netamente residenciales, localizadas en
2. Se permitirn equipamientos primarios, en las parcelas sealadas en el plano
de zonificacin.
3. Se permitir el Comercio Local (C1) con carcter limitado en las parcelas
sealadas en plano de zonificacin R-2/C1, ubicadas en la urbanizacin La
Campia en las parcelas que dan frente a la Colectora 4.
El uso de comercio local C1 ser restringido solo a las actividades con los
siguientes usos: oficinas profesionales, ventas de peridicos, revistas,
papelera, salones de belleza, barbera, consultorios mdicos sin
hospitalizacin y sin servicios quirrgicos ambulatorios, quincallera,
floristera, actividades artesanales sealadas en el comercio local C1.
4. Vivienda en desarrollos de conjunto horizontales, permitindose una unidad
de vivienda adicional por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150m 2 ),
de parcela por encima del mnimo exigido para la zona. En todo caso, la
altura de la edificacin no podr exceder las dos plantas y los siete metros.
5. Los usos complementarios de la zona R-2 debern tener la aprobacin de la
direccin de desarrollo urbano del municipio, dependencia que deber
26

ORDENANZA
preservar en todo caso el carcter residencial, previo estudio de demanda

realizada con la comunidad de la zona que demuestre la necesidad de dicho
uso. Las autoridades municipales urbansticas podrn suspender el
otorgamiento de usos complementarios en la zona por haberse cubierto la
demanda o saturacin de los mismos.
ARTCULO 27.
Variables
urbanas
fundamentales:
La
construccin,
CUADRO ZONA R-2
USO PRINCIPAL
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)

Lateral
Lado Lado
1
2
Ubic.
Const.
Frente
V.U.A. La Querencia
V.U.A. La Campia I
V.U.A. La Campia II
V.U.A. Santa Marta
V.U.A. El Cafetal
V.U.A. Rotaf
V.U.A. El Naranjal
V.U.A. El Pinar
V.U.A. La Begoa
V.U.A. Los Guayabitos
260
178
260
250
210
200
215
260
155
164
200
272
263
210
263
322
220
300
301
300
10
15
13
10
13.5
15
11
10
14
15
50
50
50
40
35
80
50
40
45
40
100
60
60
120
80
40
100
80
80
80
4
2
2
3
2
2
3
2
2
5
2
2
4
4
3
4.5
4.5
4
4
3
3
2.5
4
3
4
3
4
3
3
3
3
5
3
3
2
2
2
3
2
2
2
2
2
2
V.U.A. Cdad. Jardin

Maongo
275
200
10
60
150
V.U.A. Cdad. Jardin

Maongo
V.U.P. El Naranjal II
V.U.P. El Cafetal
V.U.P. El Samn
V.U.P. La Begoa
V.U.P. Carialinda II
V.U.P. El Pueblo
265
200
260
260
183
260
240
300
220
204
600
301
612
15
11
10.5
15
14
30
50
50
40
40
45
60
45
170
100
80
80
80
100
90
6
3
4
4.5
4.5
6
4
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
4
3
2
7 mts
2
2
2
2
3
125
250
135
260
1600
110
250
200
612
275
600
60
25
50
50
65
50
50
120
50
80
100
100
60
100
4
3
3
4
6
4
3
3
3
3
3
4
4
3
5
3
4
3
2
2
2
2
5
2
7 mts
V.U.P. Cumbres de
Monte Alegre
V.U.P. Los Chorros
V.U.P. Los Candiles
V.U.P. Chaguaramal
V.U.C Carialinda
V.U.C. El Candil
V.U.C. El Naranjal II
200
200
6
11
10
11
20
3
4
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
27

ORDENANZA
V.U.C. La Florida
V.D.C. Los Candiles
84
200
275
11
20
50
40
60
6
4
5
4
4
2

construccin. En caso de desarrollar la parcela en una sola planta, se permitir el
incremento de diez por ciento (10%) en el porcentaje ubicacin y diez por ciento
(10%) en el porcentaje de construccin. Siempre que se mantengan los retiros
mnimos exigidos en la zona correspondiente.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima
exigida, conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la
zona donde se ubique.
ARTCULO 28.
superen los un mil quinientos (1500) m 2, se podrn desarrollar como conjuntos,
variables urbanas fundamentales contenidas en el cuadro anterior, pudiendo
desarrollar el nmero de unidades de vivienda, productor de aplicar la densidad neta
de la zona. Queda expresamente prohibida la construccin de edificios con
circulacin vertical.
ARTCULO 29.
Adosamiento de linderos laterales: En aquellas zonas donde
esta ordenanza permita el adosamiento o previsto en el urbanismo original, se
debern cumplir con las siguientes condiciones:
Se permitir el adosamiento previa presentacin de la autorizacin
debidamente autentificada por ante la notara pblica del propietario de la
parcela vecina donde se pretenda adosar.
En los casos de parcelas zonificadas R-2/C1 se podrn adosar a los linderos
laterales solo en planta baja, siempre y cuando cumplan con las dems
variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.
Las parcelas adosadas no podrn presentar aperturas ni instalaciones
mecnicas o elctricas o descargas de drenajes hacia la propiedad contigua.
SECCIN III
ARTCULO 30.
Descripcin de la zona: Uso residencial de viviendas
unifamiliares, pareadas, continuas, bifamiliares y multifamiliares, en parcelas
mnimas que oscilan entre doscientos cincuenta (250) m 2 a seiscientos (600) m2 y
28

ORDENANZA
de densidad neta aproximada entre doscientos veinte (220) hab/ha y trescientos

ochenta y cinco (385) hab/ha, pudiendo incrementarse en desarrollo permisado
aprobado con cartilla, localizadas en las siguientes barrios y urbanizaciones:
Capremco, Tarapo, Vivienda rural de Brbula, La Democracia, La Cidra, Barrio
Unin, y las urbanizaciones: Las Quintas, Village Privee, Las Vegas de Guayabal, La
Campia, Ciudad Jardn Maongo, Terrazas de Montalbn.
ARTCULO 31.
reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial, as
mismo las zona R-3/C1, R-3/C2 y R-3/CI sealadas en el plano de zonificacin con
las siguientes condiciones:
Vivienda bifamiliar aislada
Vivienda bifamiliar pareada
Vivienda tetrafamiliar
Vivienda multifamiliar aislada
Oficinas y comercios
V.U.P.
V.B.A.
V.B.P.
V.T.
V.D.C.
V.M.A.
R-3/C1, R-3/C2 y R-3/CI
ARTCULO 32.
complementarios:
2. Se permitirn equipamientos primarios, en las parcelas sealadas en el plano
de zonificacin.
3. Se permitir el Comercio Local (C1) en la zona R-3/C1, en las parcelas
zonificadas como R-3 en los sectores de Capremco, La Cidra, Barrio Unin,
Barrio Democracia y en la Urb. Las Quintas parcelas que dan frente a Local
20 (Av. 2 de las Quintas) y Arterial 6 (Calle 175 de las Quintas) .
4. Se permite el Comercio Vecinal (C2) en la zona R-3/C2, en las parcelas con
frente a las vas: Colectora 1 (Carretera Valencia Puerto Cabello), Colectora 2
(Calle Valmore Rodrguez), Colectora 4 (Calle Guzmn Blanco), Local 18 (Av.
San Juan).
5. Se permite el Comercio Industrial (CI) en la zona R-3/C2/CI, en las parcelas
con frente a las vas: Local 20 y Local 21-A en el sector Guayabal y en las
Calles La Barraca y su paralela en el Barrio La Luz.
29

ORDENANZA
ARTCULO 33.
Variables
urbanas
fundamentales:
La
construccin,
CUADRO ZONA R-3
USO PRINCIPAL
V.U.P. Capremco
V.U.P. Tarapo
V.U.C. Las Quintas I
V.U.C. Las Quintas
II
V.U.C. Las Quintas
III
V.U.C. Parque
Cabriales
V.U.C. Parque
Naguanagua
V.D.C. Cdad. Jardin
Maongo
V.D.C. Village Privee
V.D.C. Carialinda
V.M.A. Terrazas de
Montalbn
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
300
300
380
320
200
200
600
300
10
15
415
110
10
500
312
PORCENTAJES
MXIMOS (%)

Lateral
Lado Lado
1
2
Fondo
Const.
Frente
40
40
60
80
80
70
5
5
2
5
5
2
60
70
50
100
5.5
40
80
360
15
40
80
300
500
350
220
1224
15
60
150
65
100
2
2
5
260
836
15
30
150
PB+5PT+PH
3
3
2
2
2
12
500
ALTURA MAX
(Plantas)
Ubic.

construccin.
Pargrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima
exigida en el cuadro anterior, se desarrollaran como viviendas unifamiliares,
bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamao de la parcela y aplicando la
densidad de la zona, las dems variables fundamentales sern expresadas en el
cuadro anterior.
Pargrafo Tercero: En las parcelas de la urbanizacin Las Quintas se permitir el
incremento en su porcentaje de construccin en un treinta y cinco por ciento (35%)
para un segundo nivel, siempre y cuando no afecte a sus vecinos en cuanto a
descargas de aguas de lluvia, drenaje y aguas servidas, y se considerar de
acuerdo al anlisis de informe tcnico, considerado por las autoridades municipales
urbansticas, la cual se pronunciar.
30

ORDENANZA
ARTCULO 34.
superen los ochocientosl (800) m2 de rea neta, se podrn desarrollar como
conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona. Estas construcciones se
regirn por variables fundamentales de la zona expresadas en el cuadro del artculo
anterior.
SECCIN IV
ARTCULO 35.
Descripcin de la zona: Uso residencial de viviendas
multifamiliares y de conjunto, en parcelas mnimas a partir de setecientos (700) m 2
y de densidad neta aproximada entre cuatrocientos quince (415) hab/ha, y
quinientos setenta (570) hab/ha, pudiendo incrementarse en desarrollo permisado
aprobado con cartilla, localizadas en las urbanizaciones: El Candil, La Campia,
Carialinda, Santa Marta, Parque Naguanagua, La Florida, Ciudad Jardn Maongo,
Rotaf, Las Palmeras, El Pial, Manantial y en las parcelas que dan frente a los ejes
viales de las Avenidas: Arterial 2 (Sector oeste), Colectoras (Colectora 5, Colectora
6, Colectora 16).
ARTCULO 36.
multifamiliar aislada y de conjunto, as como las zonas R-4/C2 y R-4/C2/CI sealada
en el plano de zonificacin con las siguientes condiciones.
Vivienda multifamiliar de conjunto
Oficinas, comercios y talleres
V.M.A.
V.M.C.
R-4/C2 y R-4/C2/CI
ARTCULO 37.
complementarios:
1. La zona R-4 localizada en las urbanizaciones netamente residenciales y que
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo, para el
desarrollo de los usos complementarios que los mismos requieren, no se
podrn localizar edificaciones de usos diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-4/C2, en
las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector oeste), Colectora 7,
Colectora 16, sealadas en el plano de zonificacin.
3. Se permite el Comercio Industrial (CI) puro o mezclado en la zona R-4/C2/CI,
en las parcelas con frente a la va: Colectora 6 (Calle 190), sealadas en el
plano de zonificacin.
31

ORDENANZA
4. Se permitirn el uso de equipamientos primarios e intermedios en las

parcelas sealadas en el plano de zonificacin.
ARTCULO 38.
Variables
urbanas
fundamentales:
La
construccin,
CUADRO ZONA R-4
USO PRINCIPAL
V.M.A. Los
Candiles
V.M.A. La Campia
V.M.A. Santa Marta
V.M.A. Parque
Naguanagua
V.M.A. Cuidad
Jardn Maongo D1
V.M.A. Cuidad
Jardn Maongo E
V.M.A. La Florida
V.M.C. Rotaf
V.M.C. Manantial
V.M.C. Santa
Teresita
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)

Lateral
Ubic.
Const.
Frente
Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
3
5
3
4
3
4
3
3
LIBRE
4PT+PH
670
570
6000
1057
40
60
150
160
570
693
30
150
550
1200
35
220
LIBRE
550
30
500
80
300
60
150
50
180
25
200
PB+11P+PH
40
170
600
1900
570
2000
30
PB+4PT+PH

construccin, y en el caso de integracin de dos (2) o ms parcelas que superen los
dos mil (2000) m2, se permitir una tolerancia de quince por ciento (15%) en el
porcentaje de ubicacin y de quince por ciento (15%) en el porcentaje de
construccin.
Pargrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre, se permitir una
tolerancia de un piso adicional a la altura mxima exigida.
ARTCULO 39.
superen los dos mil quinientos (2500) m 2, se podrn desarrollar como conjuntos,
32

ORDENANZA
variables fundamentales de la zona expresadas en el artculo anterior, pudiendo

desarrollar el nmero de unidad de vivienda, producto de aplicar la densidad neta de
la zona. Para aprobacin de dichas unidades ser necesaria la consulta previa ante
las autoridades municipales urbansticas.
SECCIN V
ARTCULO 40.
Descripcin de la zona: Uso residencial multifamiliares
aisladas, continua y de conjunto, en parcelas mnimas a partir de aproximadamente
ochocientos (800) m2, a dos mil (2000) m 2 y de densidad neta estimada entre
quinientos noventa (590) hab/ha. y
novecientos (900) hab/ha, pudiendo
incrementarse en desarrollo permisado aprobado con cartilla, localizadas en las
urbanizaciones: Los Caracaros, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, El Naranjal,
Ciudad Jardn Maongo y las zonas adyacentes a los ejes viales establecidos a lo
largo de la parte este de la Av. Universidad (Arterial 2), Av. Bolvar (Colectora 13),
Av. Valencia (Arterial 5 y 5-A), en parte de las Arteriales 4 y 4-A en el sector Palma
Real y al este de la Autopista (Colectora 10).
ARTCULO 41.
multifamiliar aislada y de conjunto as mismo en las zonas R-5/C2 y R-5/C3
sealadas en el plano de zonificacin, con las siguientes condiciones.
Oficinas, centros comerciales
V.M.A.
V.M.C.
R-5/C2, R-5/C3
ARTCULO 42.
complementarios:
requieren, en tal sentido, no se podrn localizar edificaciones de usos
diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-5/C2, en
parte de las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector este), Av.
Bolvar (Colectora 13), Av. Valencia (Arterial 5 y 5-A), sealadas en el plano
de zonificacin.
3. Se permite el Comercio Comunal (C3) puro o mezclado en la zona R-5/C3, en
parte de las parcelas con frente a los ejes viales: Arterial 2 (Sector este), Av.
33

ORDENANZA
Universidad (Arterial 2), Av. Valencia (Arterial 5 y 5-A), sealadas en el plano

de zonificacin.
4. Se permite edificaciones docentes, asistencial, cultural-religiosa, recreacin
pasiva y otros equipamientos donde lo seala el plano de ubicacin,
excluyendo la zona R-5 localizada en urbanismos (en cartilla), los cuales
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para estos
usos.
ARTCULO 43.
Variables
urbanas
fundamentales:
La
construccin,
CUADRO ZONA R-5
USO PRINCIPAL
V.M.A Los Caracaros

V.M.A El Samn
V.M.A Parque
Naguanagua
V.M.A Parque
Cabriales
V.M.A El Naranjal II
V.M.A. Cuidad Jardn
Maongo
V.M.C
V.M.A. Las Quintas I
V.M.A. Las Quintas II
V.M.A. Las Quintas III
V.M.A Palma Real
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)

Lateral
Ubic.
Const.
Frente
30
45
160
180
6
5
4
3.5
4
3.5
4
4
8PT+PH
35
220
libre
1434
4762
40
50
80
100
4
6
6
4
libre
15 mts
2500
3500
3500
1200
1100
1800
225
160
400
400
400
360
10
6
6
6
6
8
6
4
3
3
3
4
6
4
3
3
3
4
6
6
4
4
4
6
10
590
590
670
30
60
30
30
40
30
1100
2172
590
1700
1000
1200
1100
20
660
20
Lado
2
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
Lado
1
LIBRE
LIBRE
LIBRE
LIBRE
LIBRE
Pargrafo Primero: Se permitir un margen de tolerancia de cinco por ciento (5%)

construccin, y en el caso de integracin de dos (2) o ms parcelas se permitir una
tolerancia de diez por ciento (10%) en el porcentaje de ubicacin y de quince por
ciento (15%) en el porcentaje de construccin.
Pargrafo Segundo: Las parcelas integradas con reas mayores a cuatro mil
(4000) m2, se permite la construccin de un piso adicional por cada dos mil (2000)
m2, de rea neta de parcela integrada, hasta un mximo de dos (2) plantas
adicionales, siempre y cuando se respeten los porcentajes de ubicacin y
construccin.
34

ORDENANZA
Pargrafo Tercero: Cuando se mezcle el uso multifamiliar R-5 con el comercio en la

zona R-5/C2 el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%)
para planta baja, mezanina y primera planta, y no se exigirn retiros laterales para
estos niveles, el porcentaje de construccin ser establecido en el cuadro anterior.
Pargrafo Cuarto: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultarios
sealados en los usos permitidos, en la parcela de zonificacin R-5/C2, las variables
urbanas fundamentales sern las establecidas en el cuadro anterior.
Pargrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el rea mnima exigida de
parcela para desarrollar el uso multifamiliar se desarrollaran con las variables
urbanas fundamentales previstas en la zonificacin R-4, no se requieren retiros
laterales, es decir que las construccin podrn adosarse a los linderos.
ARTCULO 44.
superen los dos mil quinientos (2500) m2 de rea neta, se podrn desarrollas como
regirn por variables fundamentales de la zona expresadas en el artculo anterior,
pudiendo desarrollar el nmero de unidad de vivienda, producto de aplicar la
densidad neta de la zona. Para aprobacin de dichas unidades ser necesaria la
consulta previa ante la autoridad municipal urbanstica.
SECCIN VI
ARTCULO 45.
Descripcin de la zona: Uso residencial multifamiliares aisladas
y de conjunto, en parcelas mnimas de mil (1000) m 2, a dos mil (2000) m2 y de
densidad neta estimada entre mil (1000)hab/ha, y mil doscientos (1200)hab/ha,
pudiendo incrementarse en desarrollo permisado aprobado con cartilla, localizadas
en las urbanizaciones: La Granja, Palma Real, Valle Alto, Piedras Pintadas y Ciudad
Jardn Maongo.
ARTCULO 46.
multifamiliar aisladas y de conjunto, as como las zonas R-6/C2 sealadas en el
plano de zonificacin, con las siguientes condiciones.
Oficinas, centros comerciales
V.M.A.
V.M.C.
R-6/C2
35

ORDENANZA
ARTCULO 47.
complementarios:
requieren, en tal sentido, no se podrn localizar edificaciones de usos
diferentes al residencial.
2. Se permite el Comercio Vecinal (C2) puro o mezclado en la zona R-6/C2,
sealados en el plano de zonificacin, en forma pura o mezclado.
3. Se permitirn el uso de equipamientos intermedios en las parcelas sealadas
en el plano de zonificacin.
ARTCULO 48.
Variables
urbanas
fundamentales:
La
construccin,
CUADRO ZONA R-6
USO PRINCIPAL
AREA
DENSIDAD
MIN.
FRENTE
NETA
PARCELA MINIMO
(Hab./Has.)
(m2)
(m)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)

Lateral
Ubic.
Const.
Frente
Lado
1
Lado
2
Fondo
35
200
ALTURA MAX
(Plantas)
V.M.A. La Granja
1200
5000
V.M.A. Palma Real
1600
1800
35
360
PB+
11P+PH
LIBRE
V.M.A. Valle Alto
1800
3750
20
180
PB+12+PH
V.M.A. Cuidad
Jardn Maongo
1000
70
300
60
LIBRE

construccin en edificaciones multifamiliares aisladas, y en el caso de integracin de
dos (2) o ms parcelas se permitir un incremento de un veinte por ciento (20%) en
el porcentaje de construccin.
Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso multifamiliar R-6 con el comercio en
la zona R-6/C2 el porcentaje mximo de ubicacin ser de sesenta por ciento (60%)
para planta baja, mezanina y primera planta, y no se exigirn retiros laterales para
estos niveles, el porcentaje de construccin ser establecido en el cuadro anterior.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo
establecido conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales
36

ORDENANZA
de las zonas donde se ubiquen, con excepcin de la densidad que no deber

sobrepasar los mil (1000) hab/ha.
ARTCULO 49.
superen los dos mil quinientos (2500) m2 de rea neta, se podrn desarrollas como
regirn por variables fundamentales de la zona expresadas en el artculo anterior,
pudiendo desarrollar el nmero de unidad de vivienda, producto de aplicar la
densidad neta de la zona. Para aprobacin de dichas unidades ser necesaria la
consulta previa ante la autoridad municipal urbanstica.
SECCIN VII
ZONA RESIDENCIAL DE MEJORAMIENTO URBANO ZRMU
ARTCULO 50.
Descripcin de la zona: reas de uso residencial de
mejoramiento urbano, donde se permite el uso unifamiliar y bifamiliar, mezclado con
el comercio primario complementario a la vivienda, en parcelas mnimas de cien
(100) m2, a doscientos (200) m2, con una densidad neta estimada entre ciento
veinticinco y doscientos (125 - 200) hab/ha. Localizadas en los sectores de de
Barrios al norte, oeste y este.
ARTCULO 51.
complementarios:
1. Se permitir el uso educacin primaria, guarderas y maternales y educacin
intermedia en los casos de edificaciones educacionales que tengan
habitabilidades escolares anteriores, siempre y cuando presenten informes
favorables de la zona educativa en cuanto a normas sanitarias y de
seguridad.
2. Se permite el Comercio Local (C1), segn lo establecido en la lista de las
actividades comerciales en el captulo., correspondiente de esta
ordenanza; puro o mezclado, en cuyo caso se permite como funcin
secundaria del uso residencial.
Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las
autoridades municipales competentes.
ARTCULO 52.
Variables urbanas fundamentales: En la zona ZRMU est
permitida la construccin, reconstruccin o modificacin del uso residencial y
mezclado con comercio local; las condiciones de desarrollo se regirn por las
variables urbanas fundamentales establecidas en el siguiente cuadro:
37

ORDENANZA
CUADRO ZONA ZRMU
USO PRINCIPAL
AREA
DENSIDAD
MIN.
NETA
PARCELA
(Hab./Has.)
(m2)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
FRENTE
MINIMO
(m)
Ubic.
Const.
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
Lateral
V.U.C
150
100
70
80
V.B.C
325
200
60
80
Pargrafo nico: Se permite un margen de tolerancia de cinco por ciento (5%) en

los porcentajes de ubicacin y de diez por ciento (10%) en los de de construccin.
CAPTULO IV
DE LAS ZONAS COMERCIALES
SECCIN I
ZONA DE COMERCIO LOCAL C1
ARTCULO 53.
Descripcin de la zona: Uso Comercio Local (C1), el cual
permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios y venta al detal
de artculos de abastecimiento diario, en zonas residenciales, para garantizar
distancias de recorrido peatonal.
ARTCULO 54.
Usos permitidos: En la zona de Comercio Local (C1) est
permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones
destinadas nica y exclusivamente al uso comercial local, segn las siguientes
actividades:
Pequeas bodegas, abastos y fruteras
Ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas
Salones de belleza y barberas
Receptora y distribucin de ropa para lavanderas
Lavanderas y tintoreras
Venta de peridicos y revistas
Venta de loteras
Quincalleras, merceras
Panaderas, pasteleras y heladeras
Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos
Consultorios mdicos
Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos
Areperas, cafs y fuentes de soda (sin expendio de licores)
38

ORDENANZA
Venta de hielo
Libreras y papeleras
Servicios de fotocopias
Viveros
Floristeras
Ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor)
Servicios de telecomunicaciones
Casa de huspedes y pensiones
Oficinas de atencin al pblico de servicios tales como telfono, agua,
Electricidad y gas
Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de tres
(03) empleados
Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, que no
Impliquen trabajos de pintura, con un mximo de tres (03) empleados
Venta de combustible de uso domstico
Actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (04)
personas tales como: litografas, ebanisteras, orfebreras, talleres de costura,
venta y taller de cermica, gres, vidrio, accesorios de hierro forjado y madera,
siempre y cuando no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras
molestias
Oficinas profesionales con un mximo de cuatro (04) empleados
Edificios docentes, asistenciales, recreacionales, deportivos a nivel primario
de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.
Pargrafo nico: La Cmara Municipal por acuerdo especial, podr con base a
estudios tcnicos pertinentes ampliar actividades comerciales previstas en este
artculo.
ARTCULO 55.
Usos Limitados: Dentro de la zona de Comercio Local (C1), los
siguientes usos son limitados:
Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expendan
alimentos y bebidas
Puestos de policas
Puestos de bomberos
Talleres mecnicos livianos: frenos, venta, montura y reparacin de
neumticos, electro autos, aire acondicionado, auto tapiceras, auto
periquitos, suministro y reparacin de radiadores que no produzcan ruidos,
olores y otras molestias.
39

ORDENANZA
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin

del correspondiente concejo comunal o asociacin de vecinos si la hubiere a la
mayora de vecinos al rea circundante y al informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTCULO 56.
Variables
Urbanas
Fundamentales:
La
construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones de los usos permitidos en la Zona
Comercial Local (C1), se regirn por las siguientes variables fundamentales que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C1
USO C1
Comercio
aislados
pareados o
continuos
segn zona
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
400
15
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
Const.
PB
OP
60
40
100

Lateral
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
PB+MZ+2PT
Comercio
Los mismos establecidos en la
secundario
30
20
30
zona
a la zona
residencial
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas, ser segn afectacin vial
correspondiente
3P
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%)
en los porcentajes de ubicacin y diez por ciento (10%) en los porcentajes de
construccin. Cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje
de construccin en un veinte por ciento (20%). Siempre y cuando se mantengan las
alturas mximas permitidas.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en la zona R1, donde se permita
el Comercio Local (C1), podr mantener el uso residencial existente, mezclar los
dos usos o desarrollar el uso de Comercio Local en forma pura; en cuyo caso no se
exigirn retiros laterales en planta baja y mezzanina y las dems variables urbanas
fundamentales sern las descritas en el Cuadro Zona C1. En el caso de comercio
mezclado con vivienda las variables urbanas sern las descritas en la zonificacin
residencial donde se encuentre el inmueble, no se exigir retiro lateral en planta
baja.
Pargrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Local (C1), mezclado con
edificaciones zonificadas R3 y R4, se localizar en planta baja y mezzanina, no se
exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables urbanas
40

ORDENANZA
fundamentales sern las descritas en la seccin correspondiente con uso residencial

con el que este mezclado.
Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo
exigida para el Comercio Local (C1) en forma pura, se desarrollarn como uso
residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el residencial y las
variables urbanas fundamentales sern las descritas en la zonificacin
correspondiente al uso residencial donde se localice, en este caso el uso comercial
deber estar limitado en la planta baja.
ARTCULO 57.
Estacionamientos: En edificaciones o parcelas destinadas
exclusivamente al uso de Comercio Primario, se exigir:
1. Dentro del rea de la parcela, un (01) espacio de estacionamiento por cada
cuarenta y cinco (45) m2 de rea neta de construccin destinada a comercio.
2. Adems, en el caso de existir oficinas, se deber proveer de un (01) espacio
de estacionamiento por cada cuarenta y cinco (45) m2 de rea neta de
oficina.
3. En principio, los puestos de estacionamiento debern ubicarse en los retiros
laterales y/o de fondo. Sin embargo, se permitir el estacionamiento sobre los
retiros de frente cuando este no sea contrario al diseo de la vialidad de la
zona y previo informe favorable de la Autoridad Municipal competente.
4. Se permite la construccin de stanos o semistanos, no computables dentro
del rea de construccin mxima permitida, si se destinan para
estacionamiento.
5. La cantidad de puestos de estacionamientos requeridos se calcular de
acuerdo a las normas especficas para cada actividad a localizar (ver
Captulo., Seccin., de esta Ordenanza).
6. Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamiento
estn referidas en el Captulo., Seccin, de esta Ordenanza.
Pargrafo nico: Cuando el uso C1 se instale como uso secundario en
edificaciones residenciales, no se exigir espacio adicional para estacionamiento.
ARTCULO 58.
Avisos Comerciales y de Propaganda: Los avisos comerciales
y de propaganda para la zona C1, solo podrn tener una superficie mxima de dos
metros cuadrados (2) m2 y debern estar adosados paralelamente a la fachada de
la edificacin y no podrn ser luminosos.
41

ORDENANZA
SECCIN II
ZONA DE COMERCIO VECINAL C2
ARTCULO 59.
Descripcin de la zona: Uso Comercio Vecinal (C2), el cual
permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra,
venta y distribucin de artculos de abastecimiento peridico en zonas residenciales,
a escala vecinal, por lo cual las distancias de recorrido son vehiculares.
ARTCULO 60.
Usos Permitidos: En la zona de Comercio Vecinal (C2), est
destinadas nica y exclusivamente al uso comercial vecinal, segn las siguientes
actividades:
Los permitidos para el Comercio Local (C1)

Venta al detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero
Venta al detal de productos alimentarios y bebidas
Jugueteras
Restaurantes, bares y discotecas
Ventas de bebidas alcohlicas
Cines y teatros
Oficinas pblicas, privadas, comerciales y profesionales
Laboratorios mdicos y odontolgicos
Consultorios mdicos
pticas
Venta de animales domsticos y lo relacionado con el ramo
Estaciones de radio y televisin
Comercio al detal de muebles, accesorios para el hogar, equipos de
ventilacin, aire acondicionado, ventas de motos y bicicletas
Detal de gas domstico (en bombonas)
Laboratorios fotogrficos y todo lo asociado con el ramo
Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos y de vdeo
Centros de copiado de planos y documentos en general
Venta al detal de equipos y materiales para dibujo
Viveros
Ventas al detal no clasificadas anteriormente: joyeras, artculos deportivos,
supermercados, artculos
religiosos, discos,
casetes, artesanas,
marqueteras y ventas de cuadros, grabados de placas, trofeos y similares
42

ORDENANZA
Establecimientos financieros como sociedades y consorcios de inversiones,

sociedades fiduciarias, casas de empeo, bolsa de valores, agencias
bancarias y otros
Oficinas o agencias inmobiliarias
Agencias de cobranzas
Agencias de publicidad
Alquiler y/o venta de maquinarias y equipos
Reparacin, venta y/o alquiler de: instrumentos musicales, mquinas
elctricas, artculos mdico-quirrgicos, electrodomsticos, computadoras y
similares
Talleres micromecnicos como relojeras
Venta, montura y reparacin de neumticos
Estacionamientos
Ventas al detal de repuestos en general
Agencias de viajes
Boliches (bowling)
Servicios personales como gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes y esttica en general
Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas caractersticas
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
Servicios de equipamiento urbano, locales y vecinales e instalaciones que
formen parte de las redes de servicio de infraestructura.
artculo.
ARTCULO 61.
Usos Limitados: Dentro de la zona de Comercio Vecinal (C2),
los siguientes usos son limitados:
Licoreras y agencias de festejos

Restaurantes, bares, bar-restaurante
Estaciones de servicio
Servicios de auto lavados y actividades conexas
Funerarias
Clnicas veterinarias con servicios de ciruga y hospitalizacin
Centros estticos con ciruga previo presentacin del proyecto aprobado por
los organismos competentes
Lneas de taxi
43

ORDENANZA
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin

del correspondiente concejo comunal o asociacin de vecinos si la hubiere a la
mayora de vecinos al rea circundante y al informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTCULO 62.
Variables
Urbanas
Fundamentales:
La
construccin,
Comercial Vecinal (C2), se regirn por las siguientes variables fundamentales que
se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C2
USO C2
Locales
Comerciales
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
1500
20
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
PB
OP
60
40
Const.
200

Lateral
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
PB+MZ+5PT
Comercio
900
60
30
150
Los mismos establecidos en la zona
mezclado
correspondiente
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio Vecinal (C2), en
edificaciones multifamiliares; se localizara en planta baja, mezzanina y primera (1 a)
planta, no se exigirn retiros laterales para estos niveles y las dems variables
urbanas fundamentales sern las descritas en la seccin correspondiente al uso
residencial con el que este mezclado.
Pargrafo Tercero: El Comercio Vecinal (C2) puede mezclarse con las zonas R4CI, en las reas demarcadas en el plano de zonificacin, en cuyo caso las variables
urbanas fundamentales son las descritas en la zonificacin correspondientes donde
se localicen.
establecido se consideran:
1. Comercio Local (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
44

ORDENANZA
2. Uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el

residencial y las variables urbanas fundamentales de la zona donde se
localicen.
ARTCULO 63.
Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos
requeridos se calcular de acuerdo a las normas especficas para cada actividad a
localizar (ver Captulo., Seccin., de esta Ordenanza).
Pargrafo nico. Se permitir la construccin de stanos y semistanos no
computables si se destinan a estacionamientos.
ARTCULO 64.
Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocacin de
anuncios de publicidad, son las especificadas en la Seccin., del Captulo., de
esta Ordenanza.
SECCIN III
ZONA DE COMERCIO GENERAL C3
ARTCULO 65.
Descripcin de la zona: Uso Comercio General (C3), el que
permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra,
venta, distribucin y depsitos de artculos de abastecimiento eventual, cuya zona
de influencia comprende toda el rea urbana. Su localizacin se encuentra limitada
a lo largo de la Av. Universidad, Av. Valencia, margen este de la Autopista del Este
en la zona R5-C3, sealado en el plano de zonificacin.
ARTCULO 66.
Usos Permitidos: En la zona de Comercio General (C3), est
destinadas nica y exclusivamente al uso comercial general, segn las siguientes
actividades:
Las indicadas para el Comercio Intermedio C2

Tiendas por departamentos, grandes almacenes y bazares
Salas de baile, night clubes, cabarets o similares
servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografa, radio-facsmil y otros
servicios de comunicaciones
Empresas de transporte pblico urbano
Bienes inmuebles y servicios prestados a las empresas: proteccin, sereno,
vigilancia y transporte de valores; venta, alquiler y arrendamiento de
maquinarias y equipos
Servicios recreacionales: centros de entretenimiento, vdeo juegos, tmbolas,
ferias, parque de atracciones y similares
45

ORDENANZA
Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de

pelculas cinematogrficas; distribucin y exhibicin de pelculas
cinematogrficas; salas de teatro y cine
Servicios asistenciales y comunales conexos: servicios mdicos; clnicas y
consultorios; otros servicios de sanidad
Imprentas, grabados, editoriales, litografas, tipografas y actividades
conexas.
Expendios de gasolina y estaciones de servicio, los cuales debern ajustarse
a los registros y normas exigidos por el Ejecutivo Nacional
Mercados e hipermercados
Talleres de reparacin de automviles y motocicletas
Servicios de autolavado
Lneas de taxis
Venta de comidas con servicios directo a los automviles
Funerarias
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a
nivel local, vecinal y general de acuerdo al rea mnima establecida en la
zona de equipamiento correspondiente.
artculo.
ARTCULO 67.
Usos Limitados: Dentro de la zona de Comercio General (C3),
los siguientes usos son limitados:
Bingos, solo se permitir como uso limitado del Comercio General (C3).
ARTCULO 68.
Variables
Urbanas
Fundamentales:
La
construccin,
Comercial General (C3), se regirn por las siguientes variables fundamentales que
46

ORDENANZA
CUADRO ZONA C3
USO C3
Av.
Universidad
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
2000
25
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
Const.
PB
OP
60
30
200

Lateral
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
PB+MZ+8PT
Av.
2500
40
60
30
200
6
3
3
6
PB+MZ+8PT
Valencia
Margen
Este de la
> 2500
50
60
25
160
6
3
3
6
PB+MZ+4PT
Autopista
del Este
correspondiente
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3), mezclado
con las edificaciones multifamiliares R5-C3; podrn instalarse nicamente en planta
baja, mezzanina y las dos primeras plantas, no se exigirn retiros laterales para
estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la
seccin correspondiente al uso residencial con el que este mezclado.
Pargrafo Tercero: Se permite la construccin de una planta adicional por cada mil
metros cuadrados (1000 m2) de rea adicional en parcelas mayores a cuatro mil
metros cuadrados (4000 m2), siempre y cuando se respete el porcentaje mximo de
construccin y ubicacin.
establecido para la zona donde est ubicada se consideran Comercio Vecinal (C2)
en cuanto a uso y condiciones.
Pargrafo Quinto: El porcentaje de construccin ser de doscientos por ciento
(200%) de los primeros dos mil quinientos metros cuadrados (2500 m2) del rea de
la parcela y un incremento de cinco por ciento (5%) por cada cien metros cuadrados
(100 m2) o fraccin mayor a cincuenta metros cuadrados (50 m2) del rea en
exceso sobre los dos mil quinientos metros cuadrados (2500 m2), hasta alcanzar un
mximo de trescientos por ciento (300%) de construccin sobre el rea total.
47

ORDENANZA
ARTCULO 69.
ARTCULO 70.
esta Ordenanza.
SECCIN IV
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL CI
ARTCULO 71.
Descripcin de la zona: Uso Comercio Industrial (CI), es una
zona para actividades de comercio industriales que pueden desarrollarse en
pequeos galpones y que tambin podrn mezclarse con la actividad residencial en
viviendas unifamiliares, especficamente en el sector Guayabal, mrgenes de Av.
190, sector Girardot y donde as lo indique el Plano de Zonificacin.
ARTCULO 72.
Usos Permitidos: En la zona de Comercio Industrial (CI), est
destinadas nica y exclusivamente al uso comercial industrial, segn las siguientes
actividades:
Talleres mecnicos en general

Talleres de latonera y pintura
Carpinteras
Marmoleras
Ventas de materiales de construccin
Fbricas de ropa y calzados
Ventas de repuestos (comercio al mayor y al detal)
Imprentas
Industrias pequeas (con un mximo de 10 empleados) de manufactura
liviana, de moderadas produccin de ruidos y emisin de gases, polvo, etc.
Depsitos y almacenes
Escuelas tcnicas y artesanales
Oficinas profesionales
Oficinas pblicas
48

ORDENANZA
artculo.
ARTCULO 73.
Usos Complementarios: En todos los casos, puede permitirse
la construccin de una vivienda unifamiliar dentro de la parcela, adosada al galpn,
separada de l o en un mismo volumen edificatorio, pero con un funcionamiento
independiente al de la actividad desarrollada en el galpn.
ARTCULO 74.
Variables
Urbanas
Fundamentales:
La
construccin,
Comercial Industrial (CI), se regirn por las siguientes variables fundamentales que
CUADRO ZONA CI
USO CI
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
Const.
PB
OP

Lateral
Frente
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
CI
Mezclado
300
10
60
40
100
PB+MZ+2PT
Galpones
800
25
60
40
150
Planta
galpon+2PT
correspondiente
Pargrafo Primero: El Comercio Industrial (CI) puede mezclarse con la zona

residencial y comercial R2-CI y R4-CI en las reas demarcadas en el plano de
zonificacin, en cuyo caso las variables urbanas fundamentales son las que rigen
para la zona donde se localicen.
Pargrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el rea mnima de
ochocientos metros cuadrados 800 m2 exigida para la zona de Comercio Industrial
CI en forma pura, se podrn destinar a:
1. el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el
residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona
2. el uso de Comercio Local puro, segn las condiciones establecidas en la
Seccin., del Captulo., de esta Ordenanza.
ARTCULO 75.
49

ORDENANZA

ARTCULO 76.
esta Ordenanza.
SECCIN V
ZONA DE COMERCIO TURISTICO RECREACIONAL CTR
ARTCULO 77.
Descripcin de la zona: Uso Comercio Turstico Recreacional
(CTR), para actividades de diversin entretenimiento, hotelero, deportivo,
recreacional localizado fundamentalmente en el sector entre la Autopista y el Ro
Cabriales donde se han concentrado equipamientos y actividades recreacionales en
grandes parcelas, como el Parque Dunas, Clubes Recreacionales, igualmente el
uso hotelero localizado en la zona R5, R6 y Comercio General C3.
ARTCULO 78.
Usos Permitidos: En la zona de Comercio Turstico
Recreacional (CTR), est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin
de las edificaciones destinadas nica y exclusivamente al uso comercial turstico y
recreacional, segn las siguientes actividades:
Asociaciones y clubes
Hoteles
Restaurantes
Agencias de festejos
Parques privados
Paseos, camineras, jardines, arboledas
Centros deportivos, gimnasios
Centros culturales y salas de exposiciones
Usos complementarios a los anteriores u otros similares
Conservatorios y escuelas de msica
Salas de reuniones y convenciones
Discotecas
Bingos
artculo.
ARTCULO 79.
Variables
Urbanas
Fundamentales:
La
construccin,
50

ORDENANZA
Comercial Turstico Recreacional (CTR), se regirn por las siguientes variables

fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA CTR

USO CTR
CTR
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
1000
30
PORCENTAJES MXIMOS
(%)
Ubic.
40
Const.
200

Lateral
Frente
10
Lado 1
Lado 2
Fondo
ALTURA MAX
(Plantas)
6P
correspondiente
Pargrafo Segundo: Cuando se instale un uso hotelero en las zonas multifamiliares
mezcladas con Comercio Vecinal (C2) y Comercio General (C3) las variables
urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial donde est
ubicado.
Pargrafo Tercero: Los proyectos de diseo de las edificaciones hoteleras, debern
ser elaborados en conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad
nacional de turismo para la categora de hotel selecciona por el proyectista. Por lo
que se exigir la correspondiente constancia de aceptacin del anteproyecto por
parte de la autoridad nacional.
Pargrafo Cuarto: Consideraciones ambientales: En la Zona CTR debern
cumplirse adems, los siguientes requisitos:
1. En todos los casos, por los menos el 25% del rea de la parcela o el 50% del
rea libre, debern destinarse a rea Verde Tratada.
ARTCULO 80.
Pargrafo nico: Se permitir la construccin de stanos y semistanos no
51

ORDENANZA
ARTCULO 81.
esta Ordenanza.
CAPTULO V
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
SECCIN I
ZONA EDUCACIONAL (E)
ARTCULO 82.
Descripcin de la zona: Zona destinadas al uso de
edificaciones educacionales de nivel preescolar, bsico, diversificada, tcnico,
especial y superior, tanto pblico como privado.
ARTCULO 83.
Usos permitidos: Se permite la construccin o reconstruccin
de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, segn la siguiente
clasificacin:
1. EQUIPAMIENTOS PRIMARIOS: Planteles que imparten educacin preescolar
y primera y segunda etapa, definidas a continuacin.
ETAPA DE EDUCACIN INICIAL: Preescolar
PRIMERA ETAPA DE EDUCACIN PRIMARIA: de Primero (1ro) a
Tercer (3er) Grado
SEGUNDA ETAPA DE EDUCACIN PRIMARIA: de Cuarto (4to) a
Sexto (6to) Grado
2. EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: Planteles educativos que imparten tercera
etapa de educacin bsica de sptimo (7mo) a noveno (9no) Grado y
Diversificada cuarto (4to) y quinto (5to) Ao de Bachillerato.
3. EQUIPAMIENTOS GENERALES: que imparten educacin tcnica, superior y
universitaria.
ARTCULO 84.
Usos complementarios: Salas de exposicin, bibliotecas,
auditorios, comedores escolares, canchas deportivas, parques infantiles y cualquier
otro uso compatible que no contradiga el criterio general.
Pargrafo nico: Los usos complementarios para su aprobacin, estarn sujetos al
informe favorable de las autoridades municipales competentes.
ARTCULO 85.
Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificaciones en
el siguiente cuadro:
52

ORDENANZA
CUADRO ZONA EDUCACIONAL (E)

USO
SECTOR O URBANIZACIN
PORCENTAJES
FRENTE MXIMOS (%)
AREA
MINIMO
Lateral
MIN.
(m)
Ubic. Const. Frente Lado
PARCELA
(m2)
1
Lado 2 Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
EP-E
400
12
40
80
2P
EI-E
2000
20
40
100
3P
50
60
180
5P
EP-E
Educacional
Primario
EI-E
Educacional
Intermedio
EG-E
Universidades
Educacional Institutos
General
Universitarios
10000
5000

construccin.
Pargrafo Segundo: Cuando el uso educacional este mezclado con zonas
residenciales o comerciales, adems de cumplir con la normativa vigente aplicable
al tipo de edificacin escolar, las variables urbanas fundamentales en cuanto a
superficie de ubicacin u construccin, retiro y altura mxima permitida, sern las
mismas de las zonas con la cual este mezclado.
Pargrafo Tercero: Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el
uso de equipamiento educacional, tomarn el uso residencial donde est ubicado
53

ORDENANZA
con las condiciones establecidas en el cuadro correspondiente, una vez sea retirado
el uso indicado, lo cual no implica que el uso original no sea eliminado.
Pargrafo Cuarto: Todos os organismos pblicos como privados, debern someter
a la aprobacin de las autoridades municipales competentes de la alcalda del
municipio Naguanagua, los proyectos y programas relativos a edificaciones, los
cuales deben adems cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.
Pargrafo Quinto: En el plano de zonificacin, las zonas educacionales localizadas
en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En
las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales
estarn sealadas con el smbolo correspondiente, que indique la necesidad del
servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de
conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN II
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
ARTCULO 86.
Descripcin de la zona: Son reas destinadas al uso de
edificaciones mdico-asistenciales de nivel general, intermedio y primario.
ARTCULO 87.
de edificaciones destinadas a prestar servicios mdico-asistenciales, de tipo pblico
o privado, segn la siguiente clasificacin:
1. EQUIPAMIENTOS PRIMARIOS: Guarderas, casas-cuna, hogares de cuidado

diario y ancianatos.
2. EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: Consultorios mdicos, odontolgicos,
clnicas que presten asistencia ambulatoria y laboratorios clnicos.
3. EQUIPAMIENTOS GENERALES: Clnicas y hospitales con servicio de
hospitalizacin.
ARTCULO 88.
Usos complementarios: Edificaciones para entidades
benficas, filantrpicas, sanatorios, centros de rehabilitacin, asilos y orfelinatos.
54

ORDENANZA
ARTCULO 89.
CUADRO ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA)

USO
ZONA
EP-MA
EI-MA
MedicoAsistencial
EG-MA
PORCENTAJES
FRENTE MXIMOS (%)
AREA
MINIMO
Lateral
MIN.
(m)
Ubic. Const. Frente Lado
PARCELA
(m2)
1
Lado 2 Fondo
500
10
40
80
1000
15
60
100
2000
20
60
150
ALTURA
MAX
(Plantas)
2P
PB+MZ
+2P
PB+MZ
+8P
Hospital Gonzlez
Plaza
Hospital Carabobo
Oncolgico

construccin.
Pargrafo Segundo: Cuando el uso mdico-asistencial est mezclado con zonas
residenciales o comerciales, el rea mnima de la parcela, la superficie de ubicacin
y construccin, la altura de las fachadas y los retiros, sern los mismos de las zonas
con la cual est mezclado.
Pargrafo Tercero: Los proyectos de construccin, ampliacin o modificacin de las
edificaciones medico asistenciales de carcter generales debern obtener la
aprobacin previa de la comisin de programas y edificaciones medico asistenciales
del ministerio de sanidad y asistencia social segn normativa vigente.
Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas medico-asistenciales
localizadas en las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos
correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de
servicios medico-asistenciales estarn sealadas con el smbolo correspondiente,
que indique la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se
determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est
ubicado.
55

ORDENANZA
Pargrafo Quinto: Las edificaciones medico-asistenciales con hospitalizacin, no

podrn ubicarse cerca de estadium, escuelas y otras edificaciones que produzcan
ruido y molestias.
SECCIN III
ZONA RECREACIONAL DEPORTIVA (RD)
ARTCULO 90.
Descripcin de la zona: Son reas destinadas a la recreacin y
el deporte de la poblacin, a escala primario, intermedio y general.
ARTCULO 91.
de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, segn la
siguiente clasificacin:
1. EQUIPAMIENTOS PRIMARIOS: Comprenden parques infantiles, campos de
juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso
residencial.
2. EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: Comprenden plazas, parques y el deporte
de competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial.
3. EQUIPAMIENTOS GENERALES: Comprenden plazas, prolongacin del
parque metropolitano, jardn botnico, parque zoolgico y reas deportivas,
cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana.
ARTCULO 92.
Usos complementarios: Son usos complementarios: Fuentes
de soda, cafeteras, reas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta,
gimnasios, spa, conchas acsticas, teatros parque zoolgico, acuario, parque de
atracciones, museo al aire libre, piscinas, reas de servicios mdico-asistenciales de
atencin primaria y otras actividades culturales necesarias para el buen
funcionamiento de la actividad principal. reas de servicio sanitario, servicios de
proteccin y atencin al ciudadano.
ARTCULO 93.
56

ORDENANZA
CUADRO ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD)

USO
Recreacional
Deportiva
ZONA O
URBANIZACIN
AREA
MIN.
PARCELA
(m2)
2000
FRENTE
MINIMO
(m)
50
PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Ubic.
Const.
Frente
40
80
Lateral
Lado
1
Lado 2
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
2P
La Granja
Pargrafo Primero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas

localizadas fuera de las urbanizaciones con proyecto de urbanismo aprobado, las
variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las
variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificacin donde se
encuentre ubicada la edificacin en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin,
alturas y retiros. En todo caso segn la naturaleza del parque o instalacin deportiva
que se trate, las proporciones correspondientes debern obedecer a un proyecto
de conjunto y previa la aprobacin de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, las zonas recreacional-deportivas
servicios recreacional-deportivas estarn sealadas con el smbolo correspondiente,
que indique la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se
determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est
ubicado.
SECCIN IV
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)
ARTCULO 94.
Descripcin de la zona: Son reas destinadas a las
edificaciones socio cultural y religioso, a escala primario, intermedio y general.
ARTCULO 95.
de edificaciones destinadas a prestar servicios socios culturales y religiosos, segn
la siguiente clasificacin:
57

ORDENANZA
1. Equipamientos primarios: Sedes de Asociaciones de Vecinos y Centros

Parroquiales.
2. Equipamientos intermedios: Bibliotecas comunales, Salas de Exposicin,
Capillas e Iglesias, teatros, asociacin juvenil, plaza, usos mltiples.
3. Equipamientos generales: Asociaciones gremiales y sociales, polticas,
fundaciones, ferias y museos.
ARTCULO 96.
Usos complementarios: Se consideran los siguientes usos
complementarios al uso principal: oficinas pblicas, privadas y de servicio, estudios
profesionales, consultorios mdicos, asociaciones y clubes, actividades religiosas,
deportivas, asistenciales, culturales, administrativos y docentes, librera cafetera y
restaurante, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.
ARTCULO 97.
CUADRO ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)

USO
ZONA O URBANIZACIN
FRENTE
AREA
MINIMO
MIN.
(m)
PARCELA
(m2)
PORCENTAJES
MXIMOS (%)

Lateral
Lado
1
Lado 2
Fondo
ALTURA
MAX
(Plantas)
EP-SC
200
10
40
80
2P
EI-SC
500
15
40
80
3P
EI-SC
3000
20
60
120
3P
Ubic.
Const.
Frente
SocioCultural
Primario
SocioCultural
Intermedio
SocioCultural
General
58

ORDENANZA

construccin, cuando se integran las parcelas se podr incrementar el porcentaje de
construccin en un quince por ciento (15%).
Pargrafo Segundo: Cuando los usos sociales, culturales y religiosos estn
mezclados con zonas residenciales o comerciales, el rea mnima de la parcela, la
superficie de ubicacin y construccin, la altura de las fachadas y los retiros, sern
los mismos de las zonas con la cual est mezclado.
Pargrafo Tercero: En todos los casos, segn la naturaleza del equipamiento socio
cultural o religioso de que se trate, las proposiciones correspondientes debern
obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto, el mismo deber responder a la
normativa para equipamientos urbanos vigente y ser considerado previa
aprobacin de las autoridades municipal competentes.
Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas socio-culturales
servicios socio-culturales estarn sealadas con el smbolo correspondiente, que
indique la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar
de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN V
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (AG)
ARTCULO 98.
Descripcin de la zona: Zona destinada para las edificaciones
de servicio administrativo-gubernamental prestadas por el gobierno nacional,
estadal y municipal.
ARTCULO 99.
Usos permitidos: Se permite la construccin y modificacin de
las edificaciones destinadas al funcionamiento de la administracin pblica local,
regional y nacional, tales como: oficinas gubernamentales y municipales, ministerio,
asociaciones benficas, oficinas para el desarrollo comunal, telecomunicaciones,
oficinas de servicios pblicos, estaciones de policas, juzgados, bomberos.
ARTCULO 100. Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes:
59

ORDENANZA
1. Las variables urbanas fundamentales debern responder a la normativa para

equipamientos urbanos vigente.
2. Los organismos tanto pblicos como privados debern someter a la
aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a
este tipo de edificaciones. Las condiciones para su construccin y las
variables urbanas fundamentales se determinarn sobre la base de un
estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deber ajustarse a las
dispuestas en las zonas donde se site.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona administrativa-gubernamental
estar indicada con el smbolo correspondiente.
SECCIN VI
ZONA DE SEGURIDAD Y DEFENSA GENERAL (SDG)
ARTCULO 101. Descripcin de la zona: Zona destinada para las edificaciones
de la seguridad y defensa a escala del rea metropolitana, tales como: estaciones
policiales, de bomberos, proteccin civil, trnsito terrestre y defensa militar.
ARTCULO 102. Usos permitidos: Se permiten las edificaciones destinadas al
funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones
policiales, de bomberos, proteccin civil, trnsito terrestre y la defensa militar.
ARTCULO 103. Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas
fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes:
1. Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes
y a las variables predominantes en la zonificacin donde se encuentre
ubicada la edificacin, en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin
alturas y retiros.
2. Los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de
la Direccin de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construccin se determinarn sobre la
base de un estudio preliminar o anteproyecto.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona de seguridad y defensa
general estar indicada con el smbolo correspondiente.
60

ORDENANZA
SECCIN VII
ZONA DE EQUIPAMIENTOS MULTIPLES (EM)
ARTCULO 104. Descripcin de la zona: Corresponde a los centros de
equipamientos mltiples son localizaciones especficas donde se integran varios
servicios en una misma edificacin o en un conjunto de edificaciones ad hoc.
ARTCULO 105. Usos permitidos: Se permiten los equipamientos mltiples de
servicios de nivel intermedio o general (recreacional, asistencial, deportivos,
comercio intermedio, cultural, administrativo-gubernamental).
ARTCULO 106. Clasificacin: De acuerdo al plano de Zonificacin, los Centros
de Equipamientos Mltiples EM estn previstos en dos categoras, a saber:
1. Centros a mejorar y/o redisear, los cuales corresponden a equipamientos
existentes.
2. Centros a incorporar o crear, para lo cual el Concejo Municipal requiere
realizar la adquisicin de terrenos.
ARTCULO 107. Variables Urbanas Fundamentales: Debern obedecer a
proyectos especficos donde se tomen en cuenta las normas tcnicas existentes al
respecto y cuente con la aprobacin de la autoridad municipal competente y los
organismos autorizados competentes.
Pargrafo Primero: En todos los casos, las parcelas debern desarrollarse como
proyectos de conjunto con edificacin ad hoc para las actividades a realizar.
Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, la zona de equipamientos
mltiples estar indicada con el smbolo correspondiente.
SECCIN VIII
ESTANQUES DE AGUA (EA)
ARTCULO 108. Descripcin de la Zona: Corresponde a las instalaciones para
el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas
en el Municipio Naguanagua.
ARTCULO 109. Usos permitidos: Estanques para el almacenamiento de aguas
blancas e instalaciones conexas.
61

ORDENANZA

proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las
caractersticas de desarrollo de las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin
de la autoridad municipal competente y del organismo regional respectivo.
Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, las zonas de estanques de aguas
blancas, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
SECCIN IX
ESTACIONES DE BOMBEO (EB)
ARTCULO 111. Descripcin de la Zona: Corresponde a las instalaciones para
el bombeo de las aguas blancas o servidas, en beneficio del sistema de servicios
bsicos del rea Metropolitana de Valencia, ubicadas en el Municipio Naguanagua.
ARTCULO 112. Usos permitidos: Estaciones de bombeo de aguas blancas o
servidas e instalaciones conexas.
Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, las zonas de estaciones de bombeo
de aguas blancas o servidas, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
SECCIN X
SUBESTACIONES ELCTRICAS (SE)
ARTCULO 114. Descripcin de la Zona: Zona correspondiente a los terrenos e
instalaciones de las subestaciones elctricas.
ARTCULO 115.
conexas.
Usos permitidos: Subestaciones elctricas e instalaciones

Pargrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro mnimo del lindero
y dicho retiro podr ser mayor de acuerdo a las carga tenga.
62

ORDENANZA
Pargrafo Segundo: En el Plano de Zonificacin, las zonas de sub-estaciones

elctricas, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
SECCIN XI
CENTRALES TELEFNICAS (CT)
ARTCULO 117. Descripcin de la Zona: Zona correspondiente a los terrenos e
instalaciones de las centrales telefnicas.
ARTCULO 118. Usos permitidos: Centrales telefnicas e instalaciones conexas.
Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, las zonas de centrales telefnicas,
estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
CAPITULO VI
DE LAS ZONA PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS
SECCIN I
DE LAS AREAS URBANIZABLES
ARTCULO 120. Equipamiento y afectacin vial: Todo proyecto de urbanizacin
debe respetar los derechos de vas y dems caractersticas establecidas para la
vialidad arterial y colectora sealada en el plano de zonificacin y en el plano de
vialidad correspondiente, y prever las reservas de terreno para la localizacin de
edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran, de acuerdo con
las normas urbansticas aplicables.
Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos residenciales, se deber respetarlos
perfiles viales definidos en la propuesta vial, pudiendo establecerse secciones viales
mayores de acuerdo a la clasificacin vial establecida en el Capitulo..,
correspondiente al sistema de vialidad.
ARTCULO 121. Evaluacin ambiental: Para desarrollar proyectos de urbanismo
y edificaciones en las reas de nuevos desarrollos, se solicitarn estudios de
63

ORDENANZA
evaluacin ambiental. Los mismos sern revisados por el instituto municipal con
competencia ambiental, a los fines de verificar las variables ambientales
correspondientes.
ARTCULO 122. Dotacin de servicios pblicos: Los nuevos desarrollos
residenciales, estarn condicionados a la factibilidad de incorporacin de los
mismos a los servicios bsicos de infraestructura y vialidad; quedando
expresamente prohibido el desarrollo de nuevas reas residenciales, que para el
momento de tener que otorgarle los permisos de construccin no cuente con tales
servicios, por dotacin de los organismos pblicos responsables o por organismos
privados.
Pargrafo nico: Los privados interesados en desarrollar tales reas podrn
presentar alternativas, hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de
infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a dichas reas.
SECCIN II
ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)
ARTCULO 123. Descripcin de las Zonas: Son las reas no desarrolladas y
urbanizables, en las cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso
predominante el residencial y los otros usos secundarios all donde lo indica el Plano
de Zonificacin.
ARTCULO 124. Usos complementarios: Se permiten los siguientes usos
complementarios:
1. Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano
primarios e intermedios.
2. Instalaciones que formen parte de las redes servicios de infraestructura.
3. Comercio primario (C1) y comercio vecinal (C2) de acuerdo a la poblacin a
servir y a las especificaciones expresadas en el captulo correspondiente de esta
ordenanza
Pargrafo nico: Los usos complementarios estarn sujetos al informe favorable
de las autoridades municipales competentes.
ARTCULO 125. Variables Urbanas Fundamentales: Se establecen
siguientes Zonas y Regulaciones para los Nuevos Desarrollos Residenciales:
las
64

ORDENANZA
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES

ZONA
DENSIDAD
BRUTA
(hab/has)
AREA MIN.
URBANIZABLE
(has)
AREA MIN.
PARCELA
(m2)
ND-1 Sector la Entrada
100
500
ND-2 Sector Maongo
200
600
ND-3 Manantial
250
1000
TIPOLOGIA
DE VIVIENDA
ALTURA MAX
(Plantas)
VUA
VDC
3P
VDC
Multifamilia
r
VDC
Multifamilia
r
6P
10P
Pargrafo Primero: El propietario o su representante someter a la aprobacin de

la autoridad municipal los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el
artculo., de la venta de parcela y el proyecto de reglamentacin aplicable a la
urbanizacin, el cual contendr las normas de zonificacin correspondiente a todas
y a cada una de las parcelas de la misma.
Pargrafo Segundo: Una vez que las reas para nuevos desarrollos obtenga por
parte de la autoridad municipal competente, el otorgamiento de las variables
urbanas fundamentales, para urbanizar dichas reas, la construccin o modificacin
de la edificaciones localizadas en tales desarrollos, se regirn por las variables
otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. Pasarn a
formar parte integrante de esta ordenanza como zona nuevos desarrollos
residenciales (NDR).
Pargrafo Tercero: En las zonas sealadas como nuevos desarrollos residenciales
sern respetadas las variables urbanas fundamentales establecidas en los
proyectos o anteproyectos aprobados antes de la promulgacin de la presente
ordenanza.
ARTCULO 126. Desarrollo de conjunto: En las zonas ND-1, ND-2, ND-3, se
permitirn desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando el rea mnima
de parcela y de urbanizacin cumplan con los requisitos de la reglamentacin de la
zona, sealadas en la presente ordenanza.
Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos se permitirn desarrollos de conjunto
por etapa, por lo que se hace necesaria la presentacin de una propuesta general
as como de un anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.
65

ORDENANZA
SECCIN III
EQUIPAMIENTOS DE LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)
ARTCULO 127. Descripcin de la Zona: Todo proyecto de urbanizacin debe
prever las reservas de terreno para las localizaciones de edificaciones, instalaciones
y servicios colectivos que se requieran de acuerdo a las normas aplicables en
funcin del tamao y densidad de la poblacin.
Pargrafo nico: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos
residenciales, se exigen proyectos de conjunto provisto de los servicios de
equipamiento necesarios calculados en base a la normativa calculada vigente; al
igual que proyectos para la prestacin de servicios bsicos de infraestructura:
acueducto, aguas servidas y electricidad.
ARTCULO 128. Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos
complementarios:
1. Comercio local (C1) y Comercio Vecinal (C2)
2. Instalaciones que formen parte de las redes de servicio de infraestructuras.
ARTCULO 129. Variables Urbanas Fundamentales: Las variables urbanas que
regirn ene esta zona sern las admitidas por la autoridad urbanstica competente
en los proyectos de urbanismo aprobados y debern cumplir con las normas para
equipamientos urbanos vigentes y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.
ARTCULO 130. Cesin de terreno de uso comunal: En la oportunidad de la
expedicin a la interesada de la constancia de adecuacin a las variables urbanas
fundamentales de conformidad a lo establecido a la normativa aplicable vigente, la
autoridad urbanstica municipal exigir del propietario o su representante un
compromiso formal de cesin de los terrenos de uso comunal que debern ser
entregados a la municipalidad.
Pargrafo nico: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este
artculo se exigir el 50% de las reas destinadas al uso educacional y el 100% de
las reas deportivas, plazas, parques y reas recreacionales en general para uso
pblico, segn lo establecido en la norma de equipamiento urbano y la normativa
aplicada a cada caso. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de
los proyectos de urbanismos debern sealar especficamente los terrenos
destinados a equipamientos tanto de uso pblico como privado.
66

ORDENANZA
CAPITULO VII
DE LAS ZONAS PARA REAS ESPECIALES
SECCIN I
PLAN ESPECIAL PUEBLO LA ENTRADA (PE-1)
ARTCULO 131. Descripcin de la Zona: Corresponde a la zona delimitado en el
plano de zonificacin como Plan Especial la Entada (PE-1), donde se ratifican los
usos y condiciones establecidos en este plan especial, elaborado y aprobado por la
Alcalda de Naguanagua, se propone la revisin de las ordenanzas a fin de
actualizar las variables urbanas fundamentales para las actuaciones en este
corredor comercial.
Pargrafo nico: La elaboracin del plan especial ser de responsabilidad
compartida entre la autoridad municipal.
ARTCULO 132. Variables Urbanas Fundamentales: La construccin o
modificacin de edificaciones en este sector se regirn por las variables urbanas
fundamentales a ser sancionadas en las ordenanzas de zonificacin del plan
especial, y mientras est no se sancione, se regirn por las ordenanzas aprobadas.
SECCIN II
PLAN ESPECIAL DE ESTACIN SIMN BOLVAR Y ADYACENCIAS (PE-2)
ARTCULO 133. Descripcin de la Zona: Corresponde a una amplia extensin
de terreno localizada entre la Autopista del Este, Carretera Nacional Valencia-Puerto
Cabello y Av. Universidad, desde el puente sobre la Autopista del Este hasta el
distribuidor Girardot, incluyendo el arco de Brbula, acceso hacia la Universidad de
Carabobo. Donde se establece la zona de nodo de transporte ferroviario, metro,
vialidad urbana y centro de equipamientos mltiples.
compartida entre la autoridad municipal con apoyo de autoridades regionales y
nacionales.
ARTCULO 134. Usos permitidos: Se permiten las infraestructuras y
edificaciones destinadas a prestar servicio de transporte pblico como sigue:
Estaciones de pasajeros para ferrocarril, sistema de transporte masivo Metro y
transporte pblico urbano, estacionamiento, plaza cvica, vialidad peatonal.
67

ORDENANZA
ARTCULO 135. Usos complementarios: Se permitirn los siguientes usos

complementarios:
Servicios de proteccin y atencin al ciudadano, cafeteras, comercio turstico
artesanal, oficinas de servicios pblicos, estaciones de policas de trnsito terrestre,
necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.
ARTCULO 136. Reglamentacin provisional: Mientras no se elabore y apruebe
el plan especial de la Estacin Simn Bolvar, de acuerdo a la normativa legal
vigente para estos casos, se establece la siguiente reglamentacin, la cual
derogada automticamente al entrar en vigencia el mencionado plan especial.
1. Se prohbe la ampliacin de edificaciones existentes.
2. En la zona delimitada en el plano de zonificacin como PE-1 (Plan Especial
Estacin Simn Bolvar), solamente se podrn construir nuevas edificaciones,
cuando estas hayan sido debidamente autorizadas por la autoridad municipal
competente en la materia.
3. Para el momento que se promulgue por parte de la alcalda del municipio de
Naguanagua el Plan Especial Estacin Simn Bolvar (PE-1), deber contar
con la revisin del Instituto de Ferrocarriles Nacionales, Compaa Metro de
Valencia, C.A. e Instituto Municipal de Vialidad.
SECCIN III
PLAN ESPECIAL CASCO CENTRAL DE NAGUANAGUA (PE-3)
ARTCULO 137. Descripcin de la Zona: Corresponde a la zona delimitado en el
plano de zonificacin como Casco Central (PE-3), donde se ratifican los usos y
condiciones establecidos en este plan especial, elaborado y aprobado por la
Alcalda de Naguanagua, se propone la revisin de las ordenanzas a fin de
actualizar las variables urbanas fundamentales para las actuaciones en este Casco
Central.
ARTCULO 138. Variables Urbanas Fundamentales: La construccin o
modificacin de edificaciones en este sector se regirn por las variables urbanas
fundamentales a ser sancionadas en las ordenanzas de zonificacin del plan
especial, y mientras est no se sancione, se regirn por las ordenanzas aprobadas.
68

ORDENANZA
SECCIN IV
PLAN ESPECIAL FUERTE PARAMACAY (PE-4)
ARTCULO 139. Descripcin de la Zona: Corresponde a los terrenos que
ocupan las instalaciones del Fuerte Paramacay, pertenecientes al Ministerio de
Defensa, ubicado al oeste de la Av. Universidad y la Serranas el Caf, las cuales
requieren proyectos especficos para su desarrollo e integracin a la estructura
urbana de la ciudad.
compartida entre la autoridad municipal con apoyo de autoridades regionales y
nacionales.
ARTCULO 140. Variables Urbanas Fundamentales: La construccin de
edificaciones o nuevos desarrollos a ser ubicados en este sector se regirn por las
variables urbanas fundamentales a ser sancionada en las ordenanzas de
zonificacin del plan especial y mientras estas no se sancionen, se regirn por la
zona NDR (ND-2 y ND-3) y EM (Equipamientos mltiples), sealados en el plano de
zonificacin que ocupa esta ordenanza.
SECCIN V
PLAN ESPECIAL GRANJA SALESIANA (PE-5)
ARTCULO 141. Descripcin de la Zona: Corresponde al sector de la Granja
comprendido entre la Av. Salvador Feo La Cruz al Norte y la Av. Hispanidad que
comunica entre el Distribuidor de Guaparo y la Redoma de Guaparo al Sur; la
Avenida Universidad al Oeste y los linderos de los terrenos pertenecientes a la
Sociedad Pedaggica al Este.
ARTCULO 142. Usos permitidos: Se permiten la construccin y modificacin de
las edificaciones destinadas a los usos siguientes:
Comercio vecinal (C2) y general (C3), CRT.
Equipamientos mltiples (EM)
Educacional, recreacional y deportivo
69

ORDENANZA
zona C2, C3, CRT, EM (Equipamientos mltiples), sealados en el plano de

zonificacin que ocupa esta ordenanza.
SECCIN VI
PLAN ESPECIAL SECTOR SANTA ANA (PE-6)
ARTCULO 144. Descripcin de la Zona: Corresponde al mbito espacial del
sector Santa Ana, delimitado por la Av. Universidad y la calle N 180, calle N 183 y
adyacencia de la Calle Monseor Adams. En el cual se requieren proyectos
especficos de vialidad y renovacin urbana para su mejor funcionamiento y
aprovechamiento en la estructura urbana de la ciudad.
ARTCULO 145. Usos permitidos: Se permiten la construccin y modificacin de
las edificaciones destinadas a los usos siguientes:
Residencial, comercio vecinal (C2), que se consolide como ncleo comercial,
prestador de servicios y viviendas de carcter unifamiliar y multifamiliar.
zona R4, C2, sealados en el plano de zonificacin que ocupa esta ordenanza.
SECCIN VII
ZONA DE ACTUACIN A CONSOLIDAR (ZAC)
ARTCULO 147. Descripcin de la Zona: Corresponde a zonas actualmente en
proceso de ocupacin no planificada, de crecimiento espontaneo, que son
necesarios reorientar, parcelar, reubicar y organizar, para lograr un mejor
aprovechamiento del suelo urbano y ajustar estos desarrollos de ocupacin
residencial fundamentalmente, al condicionamiento fsico natural y de accesibilidad
a la zona, as mismo se propone delimitar las reas desarrolladas colindantes con el
Parque Nacional San Esteban y el rea protectora de Naguanagua y respetar esta
delimitacin mediante la elaboracin de un estudio fsico ambiental que evalu las
condiciones geolgicas e hidrolgicas de este lmite.
Los criterios de organizacin y desarrollo deben estar orientados de la siguiente
manera:
70

ORDENANZA
ZAC-1: Corresponde al sector localizado en el extremo norte y noreste de la ciudad

delimitado entre las serranas del Parque Nacional San Esteban que lo contornea,
atravesado por las nacientes del Ro Cabriales y otros cursos de agua y las
instalaciones de los hospitales del Seguro Social, Carabobo, Gonzlez Plaza y
Antituberculoso en Brbula. Lo conforman los barrios: Colinas de Gonzlez Plaza,
Buenavista, Los Mangos, El Calvario y otros. Cuya vocacin es la residencial
unifamiliar combinado con actividades complementarias a la vivienda. Sus
caractersticas de desarrollo deben respetar las siguientes variables:
Densidad neta mxima: 240 (Hab/Has)
Parcela mnima unifamiliar: 125 m2
Parcela mnima bifamiliar: 200 m2
Frente mnimo: 7m
Altura mxima: 2P
Limite de desarrollo: Cota de nivel 575msnm
Respetar los lmites del Parque Nacional San Esteban
Retiros del Ro Cabriales: 80m
Retiro de quebradas: 25m
ZAC-2: Corresponde al sector localizado al noroeste de la ciudad delimitado por el
Lmite del rea de proteccin de Naguanagua de la Serranas del Caf, lo
conforman los barrios: Guere, Barrio oeste, Democracia y otros, que se ubican
sobre la cota de nivel 550 msnm, cuya vocacin es la residencial unifamiliar
combinado con actividades complementarias a la vivienda. Sus caractersticas de
desarrollo deben respetar las siguientes variables:
Densidad neta mxima: 200 (Hab/Has)
Parcela mnima unifamiliar: 125 m2
Frente mnimo: 7m
Altura mxima: 2P
Respetar los lmites del rea protectora de Naguanagua en la cota de nivel
600msnm
complementarios:
1. Edificaciones docentes, asistenciales, recreacionales-deportivas, culturalesreligiosas a nivel primario.
2. Comercio local puro o mezclado con la vivienda.
3. Estaciones elctricas, de telfono y otras instalaciones de servicio pblico.
71

ORDENANZA
SECCIN VIII
ZONA ADYACENTES SUJETAS A REGLAMENTACIN DE REAS ESPECIALES
ARTCULO 149. Descripcin de la Zona: Corresponde a las zonas adyacentes
sujetas a ser estudiadas como reas especiales, que por presentar caractersticas
especiales que impidan su clasificacin en otra zona de las conformadas, por estar
fuera de la poligonal urbana pero adyacente a esta en el sector de la serranas noreste, en el Abra de las Trincheras denominado Chuponal y que se encuentra
parcialmente edificado con uso residencial-recreacional, debe ser objeto de un
estudio especial de conjunto donde se evalen las condiciones fsico-ambientales
del sector y que deber someterse a la consideracin del Ministerio del Ambiente y
de otros organismos con competencia para su aprobacin.
Pargrafo nico: La alcalda del municipio de Naguanagua propondr la creacin
de nueva zona (zona adyacente de rea especial) siempre y cuando haya sido
aprobado por el Ministerios del Ambiente y los organismos competentes y se llenen
las formalidades de la Ley.
CAPITULO VIII
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO
SECCIN I
ZONA REA PROTECTORA DE NAGUANAGUA (APN)
ARTCULO 150. Descripcin de la Zona: Comprende las reas de colinas que
bordean el sector este y oeste del municipio Naguanagua, el cual est unido al norte
con la serranas del Parque Nacional San Esteban. Dispuestas en dos polgonos el
sector este conformado por parte de la Serrana de la fila Organo, Cerro el Volcn
y Cerro el Dique; sector oeste conformado por las Serranas el Caf, Cerros el
Retobo, Girardot y el Caf, cuyas reas tienen pendientes iguales o mayores al
treinta por ciento (30%) sealadas en el plano de zonificacin como APN.
Los linderos de los polgonos estn delimitados por filas de serranas, lmites de
municipios y en algunos casos fondos de parcelas de urbanizaciones y barrios
residenciales adyacentes.
Pargrafo nico: Los vrtices de coordenadas Universal Transversa de Mercator
(UTM), sern descritos en el reglamento de uso del rea protectora de Naguanagua
(APN), que se debe elaborar para tal fin y promulgado por el Alcalde del municipio
de Naguanagua.
72

ORDENANZA
ARTCULO 151. Usos permitidos: En estas reas no se permite ningn tipo de

intervencin con fines urbanstico o de otro tipo que altere su condicin actual de
relieve, solo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del
terreno como: reforestacin, conservacin de los suelos, acondicionamiento de los
parque naturales, jardines botnicos, camineras; para ser utilizadas con fines
recreacionales pasivos, as como tambin las instalaciones de servicios pblicos o
de seguridad, defensa e investigaciones cientficas, tales como torres, lneas de
transmisin, estaciones de bombeo, estaque de agua y otros previa autorizacin de
las autoridades municipales competentes.
Pargrafo nico: La elaboracin de la reglamentacin del rea protectora de
Naguanagua (APN), ser de responsabilidad de la autoridad municipal competente.
complementarios:
Miradores, parques, jardines, paseos.
Antenas de transmisin
Viveros y manejo de plantaciones forestales con fines protectores, paisajistas,
para investigacin cientfica.
Arborizacin con fines recreacionales pasivos y de recuperacin de reas
degradadas o susceptibles a procesos erosivos.
Queda expresamente prohibido el uso residencial, hotelero y similares.
Pargrafo nico: Toda construccin en esta zona debe ser aprobada y
condicionada por las autoridades municipales competentes. En todo caso deben
ajustarse al reglamento de uso del rea de proteccin de Naguanagua que se
elaborar.
SECCIN II
ZONA CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1)
ARTCULO 153. Descripcin de la Zona: Corresponde a la franja de proteccin
del borde de corrientes de aguas (ros y quebradas), naturales continuas y
discontinuas, ubicadas en el municipio Naguanagua, de conformidad a la normativa
legal vigente; como la franja de proteccin de ochenta (80) metros, del borde del ro
Cabriales, la franja de proteccin de veinticinco (25) metros del borde de la
quebrada; de diez (10) metros del borde en el caso de canales de drenajes.
73

ORDENANZA
ARTCULO 154. Usos permitidos: Estas reas no son susceptibles de ser

intervenidas con fines urbansticos y solo se permitirn actividades de recreacin
pasiva pblica, previa autorizacin por parte de la autoridad municipal competente
siempre y cuando no contradiga lo establecido por la vigente Ley de aguas y sus
reglamentos.
complementarios: parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU-1 que formen
parte de la superficie de clubes o parcelamiento podrn mantenerse como reas
complementarias, siempre y cuando utilizadas para recreacin.
SECCIN III
ARTCULO 156. Descripcin de la Zona: Corresponde a las reas de
servidumbre y proteccin de las lneas de alta tensin quince (15) metros del
conductor ms externo, estaciones elctricas diez (10) metros alrededor del
permetro, gasoducto de diez (10) a quince (15) metros del eje.
ARTCULO 157. Usos permitidos: En estas reas se permiten las instalaciones
de servicios pblicos, jardines de baja altura, camineras, previa aceptacin por
parte de la autoridad municipal competente, siempre y cuando no perjudique lo
establecido en las normas de las empresas elctricas y de gas para estos casos.
Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la
consideracin de las autoridades municipales competentes.
SECCIN IV
ARTCULO 158. Descripcin de la Zona: Corresponde a los
terrenos
localizados a lo largo de la vialidad expresa Autopista Valencia-Puerto Cabello
(Expresa 1) y Autopista Brbula-San Diego (Expresa 2), es la franja de proteccin o
derechos de vas en ambos sentidos de la autopista, dieciocho (18) metros medidos
desde el borde de la autopista, incluyendo las reas de proteccin de los
distribuidores y las reas de proteccin de la va frrea.
74

ORDENANZA
ARTCULO 159. Usos permitidos: En estas reas no se permite ningn tipo de

intervencin con fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual,
solo se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno
como reforestacin, obras paisajsticas y de conservacin de los suelos.
Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la
consideracin de las autoridades municipales competentes.
complementarios: jardines y paseos.
75

ORDENANZA
TITULO IV
DISPOSICIONES SOBRE MOBILIDAD URBANA
CAPTULO I
SISTEMA DE CIRCULACIN
SECCIN I
RED VIAL
SECCIN II
RED PEATONAL
CAPTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
76

ORDENANZA
TITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 161. Parcelamiento: Toda parcelacin de un lote o terreno, debe
solicitar aprobacin de la autoridad municipal competente, las cuales se regirn por
lo establecido por la presente ordenanza para cada zona, con el fin de dar
cumplimiento a la ley de venta de parcelas.
ARTCULO 162. Reparcelamiento: El reparcelamiento ser permitido en aquellas
parcelas de gran extensin, localizadas en parcelamientos con proyectos de
urbanismo aprobados y que hasta la fecha de publicacin de la presente ordenanza
no han sido desarrolladas; el rea y frente mnimo de las parcelas resultantes
debern los indicados en cada una de las zonificaciones referidas en esta
ordenanza y debern respetar igualmente la densidad mxima permitida.
Pargrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de reas de terreno que no
provengan de proyectos de urbanismo con documentos de parcelamiento, se
podrn permitir reparcelamiento siempre y cuando las parcelas producto del
reparcelamiento no sean menores a las establecidas como rea mnima de parcela
donde est ubicada. Los lotes mayores de una hectrea (1 Has.) debern presentar
proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento.
Pargrafo Segundo: No se permitirn Reparcelamientos en las reas con
superficies por debajo del mnimo establecido en los artculos referentes a las reas
de parcela requeridas en cada reglamentacin de Zonas de la presente ordenanza.
ARTCULO 163. rea mnima para urbanizar: Para aquellos lotes que no
cumplen con las reas mnimas para urbanizar establecida en las respectivas
condiciones de desarrollos, se deber elaborar y presentar un anteproyecto a la
autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe respectivo
favorable o no, segn sea el caso, dicha aprobacin deber estar enmarcada dentro
de los parmetros que sealen las variables urbanas fundamentales establecida
para cada zona en cuanto a porcentajes de construccin, retiros y altura mxima
permitida.
ARTCULO 164. Equipamiento urbano: Para el clculo del equipamiento urbano
se aplicarn las normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el
ejecutivo nacional.
77

ORDENANZA
ARTCULO 165. Instalaciones elctricas: Toda construccin que requiera de

una instalacin elctrica con equipos de transformacin, deber cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las normas y autoridades competentes. Esta
rea no ser computada dentro de los porcentajes de ubicacin y construccin
permitidos.
ARTCULO 166. Prevencin y extincin de incendio: En las edificaciones
destinadas a uso multifamiliar residencial, recreacional, asistencial, templo, oficina,
comercio, depsitos y/o similares, debern proveerse del equipo indispensable para
combatir incendios, as como tambin de los sistemas de alarmas o indicadores de
incendio, establecido por las normas vigentes de sobre prevencin y extincin de
incendios.
ARTCULO 167. Estaciones de servicios: Se permitirn estaciones de servicio
dentro de las zonas sealadas en el plano de zonificacin con el smbolo comercio
general (C3), y uso limitado del comercio vecinal (C2), de acuerdo a los requisitos y
normas exigido por el ejecutivo nacional.
Pargrafo nico: Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin
destruccin o desmantelamiento de las estaciones de servicio, deber regirse por
las normas establecida por la autoridad nacional competente.
ARTCULO 168. Helipuertos: Se permitir como
uso complementario la
instalacin de helipuerto en la zona de equipamiento urbano, descrita en la presente
ordenanza, cuya utilizacin deber ser compatible con las actividades permisibles
en las zonas de equipamiento, siempre y cuando cumplan con las exigencias
tcnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga.
ARTCULO 169. Estudio de Impacto Ambiental: Se requerir la presentacin de
un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las
normas sobre evaluacin ambiental de actividades susceptibles de degradar el
ambiente, decretada por el ejecutivo nacional vigente. Para ello el interesado deber
dirigirse al Ministerio del Ambiente.
ARTCULO 170. Estudio de suelo: Todo proyecto de estructura deber cumplir
con la normativa sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Se deber presentar
ante la autoridad municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluacin
del riego ssmico de todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o
mayores a tres pisos (3), y las de uso colectivo (comercial, educacional y similar),
con cualquier nmero de pisos. Este requisito no tendr excepcin y ser
responsabilidad de la autoridad municipal competente del municipio Naguanagua
78

ORDENANZA
requerir que los proyectos introducidos para su tramitacin contengan las

especificaciones descritas en este artculo.
CAPTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIN I
APOVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 171. Densidad: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre
cualquier rea desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicar un ndice de cinco
(5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda
con un ndice de ocupacin de un sptimo (1,7) de habitantes por dormitorio.
ARTCULO 172. Altura entre-piso: La altura mxima permitida entre-piso de las
edificaciones depender del uso de la edificacin, cumpliendo con las siguientes
condiciones:
Residencial: Tres metros (3.0m)
Oficinas: Tres metros y medio (3.5m)
Comercial: Cuatro metros (4.0m)
ARTCULO 173. Parcelas bifamiliares: En las parcelas desarrolladas con dos (2)
unidades de vivienda se deber cumplir con las siguientes condiciones:
Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para
estacionar un de vehculo.
La edificacin desarrollada puede tener un sistema nico de aduccin de aguas
blancas y un solo empotramiento cloacal.
Las parcelas no podrn reparselarse entre la unidad de vivienda.
ARTCULO 174. Desarrollos en parcelas de forma irregular: Las parcelas de
forma irregular que cumpla con el rea mnima para desarrollar, segn la
zonificacin correspondiente, pero no as con el frente mnimo, sern sometidas a
evaluacin por parte de la autoridad municipal competente a fin de determinar si
puede conservar las variables urbanas fundamentales de la zonificacin o pasan a
la zonificacin inmediata inferior.
ARTCULO 175. Retiros en parcelas irregulares: En los casos de parcelas con
forma irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo, se estableci
un grfico explicativo de los casos ms frecuentes, los cuales se indican en el anexo
A de esta ordenanza.
79

ORDENANZA
ARTCULO 176. Mezzaninas: Se permitir mezzaninas en las zonas destinadas a

comercio local (C1), comercio vecinal (C2) y comercio general (C3) y no ser
computable dentro del rea de construccin permitida, siempre y cuando el acceso
hacia la misma se encuentre incorporado a las planta baja de los comercios.
ARTCULO 177. Utilizacin de los retiros: Se utilizarn los retiros de acuerdo a
lo siguiente:
1. El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios de terreno
a desarrollar en toda su longitud de frente.
2. El retiro de fondo podr ser techado solo cuando sea utilizado como
estacionamiento y el techo no deber ser visitable.
3. Las bienhechuras construidas sobre los retiros de frente no se tomarn en
cuenta en los avalos de demolicin de obra para ensanche de vas.
4. En los desarrollos de conjunto podrn regir los retiros que determine el diseo
de conjunto previa aprobacin de la autoridad municipal urbanstica, siempre
y cuando no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde
se encuentre localizada.
5. En los casos en que las caractersticas de las zonas y de los proyectos
presentados lo permita, en las parcelas multifamiliares de la zona R-5 y R-6
se podrn construir cuerpo saliente o volados hasta un mximo de dos metros
(2.00m) sobre el retiro de frente a partir de la segunda planta (altura mayor a
siete metros medidos sobre la cota de la acera). Se permitirn volados de un
metro y medio (1.5m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el retiro
lateral, siempre y cuando la longitud mxima continua no exceda la seis
metros (6m) en este ltimo caso. En las parcelas de las dems zonificaciones
residenciales se permitirn cuerpos voladas hasta un metro y medio (1.5m)
en el retiro de frente y de un metro (1m) en el retiro lateral, siempre y cuando
la distancia entre la cara exterior del volado y el lindero de frente y lateral sea
de tres metros (3m) como mnimo.
6. En caso de vas previstas para ser ensanchadas se requerirn retiros
especiales a lo largo de ellas, los cuales se indicarn en el plano de vialidad y
anexo A que acompaa a la presente ordenanza. En el momento oportuno la
alcalda de municipio Naguanagua o cualquier otra agencia gubernamental
puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que
limiten con una va, para proceder a su ensanchamiento. Esta accin no dar
lugar a indemnizacin por valor de las cercas obras o plantos ejecutados
sobre el retiro de frente.
7. En las parcelas con dos frentes o ms y de forma irregular, se permitir
estacionamiento en uno de los frentes cuya vialidad sea secundaria,
ocupando solo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del lindero,
debiendo dejar una franja de un metro (1m) de rea verde, medido a partir de
ese lindero.
80

ORDENANZA
8. Se permitir la construccin de prgolas en los retiros laterales siempre y

cuando ocupen hasta un cincuenta por ciento (50%) del rea del retiro y su
desarrollo sea horizontal con una altura mxima de tres metros (3m).
9. Se permitir la construccin de depsitos para basura o gas cuya rea de
construccin no exceda los cuatro metros cuadrados (4m 2), as como la
construccin de lavaderos con techo no visitable en los retiros laterales.
10.Se permitir la construccin de tanques subterrneos o hidroneumticos en
los retiros laterales y de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un
metro (1m) medido de los linderos.
11. Se permitir la construccin de medidores y equipo de transformacin
elctrica en el retiro de frente siempre y cuando se respete la afectacin vial
correspondiente y su rea no sea mayor a doce metros cuadrados (12m 2).
ARTCULO 178. reas que no cuentan como dormitorios en edificaciones
multifamiliares: A los efectos de calcular el mximo nmero de dormitorios que
pueda contener una edificacin multifamiliar, se establecen las siguientes
excepciones:
1. rea de estar, comedor, rea de estar de carcter ntimo, estudio, cocina,
pantry adyacente y complementario a cocina y lavandero.
2. Dormitorio de servicio no mayor de seis metros cuadrados (6m 2) cuando se
encuentre localizados en la zona de servicios, sanitarios, vestuarios reas de
circulacin interna de la vivienda, vestbulo, pasillo y balcones.
Pargrafo Primero: Cuando se prevean ms de un espacio de los tipos sealados
en el literal 1, cada espacio adicional ser computado como dormitorio. As mismo
los estudios y rea de estar con closets, baos y vestier sern computados como
dormitorios.
Pargrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los
sealados en este artculo, dichos espacios sern computados como dormitorios.
Pargrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio, aquellos que tengan
un solo ambiente con habitacin, sala-comedor o pantry, cocina con su lavandero y
un bao.
Pargrafo Cuarto: Todas las viviendas diseadas con una habitacin, que
los sesenta metros cuadrados (60m 2) de rea neta de construccin y que
adems del dormitorio con un ambiente adicional, sea estudio, estar, estar
otro similar, se le calcular la densidad en base a dos (2) dormitorios, esto
ser aplicado para viviendas en desarrollos de conjuntos tipo (town house).
superen
cuenten
intimo u
tambin
81

ORDENANZA
Pargrafo Quinto: Las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos

comerciales, el rea destinada a comercio deber descontarse del rea neta de
construccin para los efectos del clculo del nmero de dormitorio.
ARTCULO 179. reas ubicable de la parcela y rea mxima de ubicacin: El
rea ubicable de la parcela es normalmente mayor que la mxima rea de ubicacin
permitida o igual a esta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la
parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes o
cualquier otra causa, privar la condicin ms restrictiva, pasando entonces el rea
ubicable a representar la ubicacin mxima que pueda adoptarse para la
edificacin.
Pargrafo nico: A objeto de establecer el rea ubicable en parcelas afectadas por
motivos de obras de vialidad o construccin de otro servicio de utilidad pblica y que
debido a ella deba reducirse su terreno, contar el rea neta de la parcela, por
cuanto se aplicaran a esta ltima los retiros mnimos exigidos reglamentarios que
exige su zonificacin.
ARTCULO 180. Tolerancia: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar
esta ordenanza, habr un margen de tolerancia en los porcentajes de construccin y
ubicacin descritos para cada zona, adems del diez por ciento (10%) en cuanto a
los requisitos de rea y frente mnimo de parcela.
Pargrafo nico: En aquellas parcelas con dos (2) o ms frentes, se dar un
porcentaje de diez por ciento (10%) adicional al descrito en la zona correspondiente.
ARTCULO 181. Posibilidad de no saturar o aprovechar lo mximo permitido:
Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad
residencial del inmueble y solo se construya un nmero de viviendas, o de
dormitorios, menor que el mximo permitido, el rea mxima de construccin
computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podr utilizarse
totalmente distribuyndola entre la cantidad de vivienda o de dormitorios que se
proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construye un edificacin utilizando solo
parte del rea mxima de construccin computable permitida en la parcela y, por
consiguiente, dicha construccin no se aproveche en su totalidad, siempre podr
saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo nmero de
unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su
magnitud y la densidad de poblacin que le corresponda.
ARTCULO 182. Cerramiento de linderos de un terreno o parcela: La altura
mxima de cerramiento del frente de un terreno o parcela ser de dos metros con
cuarenta centmetros (2.40m). Los cerramientos laterales y de fondo tendrn como
82

ORDENANZA
altura mxima tres metros (3m), tomando en consideracin el nivel de terreno

original de ambas parcelas.
SECCIN II
REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
ARTCULO 183. Concesiones especiales en rea de construccin
computable:
En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluir como parte del
rea de construccin computable el rea de circulacin techada.
En aquellas parcelas nicamente zonificadas como uso educacional y religioso,
no contarn como rea de construccin computable las reas destinadas a
gimnasios cubiertos, auditorio principal, cafetines o cantinas, capillas, depsitos,
informacin general y espacios para circulacin en general.
ARTCULO 184. reas no computables en parcelas unifamiliares y
bifamiliares: En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no
sern computables para los efectos de rea de ubicacin y construccin las siguientes:
1. Aleros no mayores de un metro y medio (1.50m) de ancho, parasoles y
jardineras.
2. Los muros de linderos.
3. Las reas ocupadas por estanques de aguas subterrneos o elevados, los
depsitos de basura hasta cuatro metros cuadrados (4.00m 2), caseta de
vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4.00m 2), y los depsitos de gas
exteriores a la edificacin seis metros cuadrados (6.00m 2).
4. El espacio destinado para garaje y lavandero (rea mxima de diez metros
cuadrados (10.00m2)) en el retiro lateral (techado o no), a menos que por
razones de topografa amerita la construccin del estacionamiento en el retiro
de frente y la vivienda quede en el nivel superior.
5. El rea techada para vehculos, mientras el techo no sea visitable, no ser
computable a los efectos del rea de construccin y ubicacin, siempre y
cuando este localizado en el retiro lateral y respete el retiro de frente.
ARTCULO 185. reas no computables en parcelas multifamiliares y
comerciales: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de
comercio, no sern computables para los efectos de porcentaje de construccin, las
siguientes:
1. Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho
(2.50m).
2. Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
3. Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento del agua potable, reas de limpieza y vigilancia.
83

ORDENANZA
4. Depsitos para gas, basura y ductos de basura.

5. Espacios destinados a cuartos de mquina de los ascensores, cuartos de
bombas hidroneumticas, recintos para los transformadores, cuartos para
equipo de aire acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de
vigilancia y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas,
instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de escalera y otros similares).
6. reas de circulacin tales como: pasillos de entrada, saln de acceso, cajas
de ascensores, escaleras adiciones exigidas por norma contra incendio
Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y circulacin
exterior a los apartamentos u oficinas.
7. reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas
residentes o empleadas en la edificacin.
8. Conserjera.
9. Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento.
10.Las jardineras exteriores no se computarn hasta un metro cincuenta
centmetros (1.50m), medidos desde el permetro de la fachada exterior.
11. La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o
depsitos de esta.
12.Depsitos limitados hasta un rea del cincuenta por ciento (50%) del rea del
local al cual pertenece. Para reas mayores se computar el excedente.
13.Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al
uso de estacionamiento de vehculos, las instalaciones destinadas a la
vigilancia y proteccin de las familias que habiten en la edificacin. As
mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento
no requerirn retiros laterales ni de fondo, hasta la altura mxima de dos (2)
plantas.
14.Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta
un cincuenta por ciento (50%) del rea de estacionamiento.
15.El rea destinada a balcn o terraza por unidad de vivienda, hasta un diez por
ciento (10%) del rea bruta de la vivienda.
16.Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a los ascensores. El rea correspondiente
a estos ltimos por planta, se computara una vez para toda la edificacin.
17.Los elementos de proteccin solar (quiebra soles y aleros) situados en el
permetro de la fachada exterior.
18.Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en unos de los retiros laterales,
siempre que no sean visitables ni accesibles un su parte superior.
19.rea adicional de seis metros cuadrados (6m 2) en la zona de servicio por
unidad de vivienda, siempre y cuando esta cumpla con un rea de catorce
metros cuadrados (14m2), excluyendo el dormitorio de servicio. Esta
superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado.
20.Planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehculos.
21.Los maleteros externos a la unidad de vivienda.
84

ORDENANZA
ARTCULO 186. Pent-House: En el cmputo de rea neta destinada a vivienda

en las edificaciones multifamiliares no se tomaran en cuenta adems de las reas
especificadas en este artculo, las que enumeran a continuacin:
1. El rea de ubicacin mxima ser igual al cincuenta por ciento (50%) del rea
de ubicacin permisible en la parcela. Si el rea del pent-house es superior al
cincuenta por ciento (50%) se computar el exceso de rea de construccin
neta.
2. Para efecto de altura, un dplex ser considerado como un nivel, tampoco se
contabiliza como rea neta de construccin.
3. En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent-house, este
nivel podr desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se
exceda en el porcentaje de construccin y en la densidad.
4. El nmero mximo de unidades del tipo pent-house a ser construido en un
edificio ser igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de
vivienda en una planta tipo.
5. En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio, que se desarrollen
como oficinas, se permitir construir el nivel de pent-house con las
condiciones establecidas en este artculo.
ARTCULO 187. reas de ubicacin no computables: En las construcciones
multifamiliares y comerciales, se computarn como rea neta de ubicacin de la
edificacin todas las superficies de la planta mayor excepto:
1. Los aleros no mayores de dos metros (2.00m).
2. El rea destinada a balcn o terraza, hasta un diez por ciento (10%) del rea
bruta por unidad de vivienda.
3. Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en unos de los retiros laterales,
siempre que no sean visitables ni accesibles un su parte superior.
4. Los pavimentos exteriores a la construccin.
5. Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento del agua potable, reas de limpieza y vigilancia.
6. Depsitos para gas, basura y ductos exteriores de la edificacin.
7. Las proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
8. Estacionamiento techados exteriores al edificio, siempre que el techo no sea
visitable.
9. Canchas deportivas con techos livianos no visitables.
SECCIN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
85

ORDENANZA
ARTCULO 188. Publicidad: Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre
publicidad comercial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las
siguientes condiciones:
1. Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las
autoridades de la alcalda del municipio Naguanagua, las cuales decidirn
todo lo concerniente a la localizacin, tamao y caractersticas de los mismos.
2. En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a
la profesin y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales
no deben sobresalir de los linderos.
3. En las Zonas de Comercio Local (C-1) se permitirn anuncios con iluminacin
fija, que no sobresalgan de las fachadas.
4. En las Zonas de Comercio Vecinal (C-2), Comercio General (C-3) y Comercio
Industrial (C-I), cuando el comercio se presente en forma pura, se permitirn
anuncios con iluminacin fija o intermitente, que no podrn sobresalir de la
fachada. En las zonas de comercio vecinal (C-2) y comercio general (C-3)
mezclado con vivienda se permitiran los anuncios con iluminacin fija
solamente.
5. No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o
causen perturbacin a terceros.
SECCIN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 189. Requisitos de estacionamiento: La dotacin de los
estacionamientos responder a las exigencias de la zona donde se ubique el
inmueble y de acuerdo a la actividad que se pretenda desarrollar estableciendo los
siguientes requisitos de acuerdo al uso:
A- Uso residencial: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso residencial
se exigir:
1. Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de
vivienda, cuyas dimensiones mnimas estn expresadas en el anexo A de
esta ordenanza y se podr localizar en cualquiera de los retiros exigidos, no
as en el retiro de frente. En las viviendas continuas se podr localizar el
estacionamiento en el retiro de frente con un mnimo de cinco metro y
cincuenta centmetros (5.50m) y no podr ser techado.
2. En los desarrollos de edificios multifamiliares con densidad neta igual o mayor
a quinientos habitantes por hectrea (500 hab/ha), se exigir estacionamiento
para visitante a razn de 1 por cada 10 unidades de vivienda.
86

ORDENANZA
B- Uso comercial: En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se

exigir:
1. Dentro del rea de la parcela un mnimo de un espacio para estacionamiento
por cada treinta metros cuadrados (30m 2) de rea bruta de construccin
destinada a Comercio Local (C-1).
2. Dentro del rea de la parcela un mnimo de un espacio para estacionamiento
por cada quince metros cuadrados (15m 2) de rea bruta de construccin
destinada a Comercio Vecinal (C-2) y Comercio General (C-3). Para los
centros comerciales podr ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de
impacto vial, previa presentacin de proyecto.
3. Para los usos que se nombran a continuacin: restaurantes, cafeteras,
bares, discotecas, billares, salones de fiesta y similares, un (1) puesto por
cada cinco metros cuadrados (5m 2) de rea bruta destinada al desarrollo de
la actividad.
4. Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto por cada doce metros
cuadrados (12m2) de rea bruta destinada al desarrollo de la actividad.
5. El nmero de puestos para estacionar vehculos en la zona de hotel, deber
guardar proporcin con el nmero de unidades habitacionales, reas
sociales, comerciales y pblicas; segn su tipo categora y modalidad, de
acuerdo a lo establecido en la norma Comisin Venezolana de Normas
Industriales (COVENIN) para la clasificacin de empresas de alojamiento
turstico.
6. En las edificaciones destinadas a oficinas se debe proveer un (1) puesto
por cada treinta metros cuadrados (30m 2) de rea neta de oficina, adems del
espacio requerido por el uso comercial permitido.
7. Las edificaciones que requieren carga, descarga o estacionamientos de
camiones deben proveer el espacio para este servicio.
8. Se permite la construccin de stano o semistano, no computable dentro del
rea de construccin mxima establecida si se destina para el
estacionamiento.
9. Se permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito)
sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la
vialidad de la zona, segn informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
C- Uso educacional: En edificaciones destinadas al uso educacional se exigir:
1. Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos de
rea administrativa y servicios.
2. Bsica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y
tras (3) puestos de rea administrativa y servicios.
3. Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puestos por cada
treinta y cinco metros cuadrados (35m 2) destinada al rea administrativa y
servicios.
87

ORDENANZA
D- Medico asistencial: En edificaciones destinadas al uso mdico asistencial se

exigir:
1. Se exige espacio para estacionar un (1) vehculo mnimo de rea
administrativa y uno (1) adicional por cada veinte y cinco metros cuadrados
(25m2) de rea neta de construccin administrativa, dos (2) por cada
consultorios, un (1) puesto por cada dos (2) camas.
2. Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30m 2) de rea neta de
construccin destinada a comercio.
E- Recreacional y deportivo: En edificaciones destinadas al uso recreacional y
deportivo se exigir:
1. Cuando el servicio recreacional y deportivo contemple reas para
espectadores, deber proveerse de un (1) puesto por cada diez (10)
espectadores.
2. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45m 2) de rea
neta de construccin.
F- Otros equipamientos urbanos: Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamientos en nmeros suficientes, de acuerdo a la normativa aplicable,
capacidad y uso especfico. En todo caso se exigir como mnimo lo siguiente:
1. Para edificaciones y lugares destinados a espectculos pblicos o
concentracin de personas, tales como teatros, cines, auditorios, iglesias,
capillas, templos o similares, un (1) puesto por cada cinco (5) personas de la
capacidad total.
2. Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los
ambientes de reunin.
3. Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30m 2)
de construccin neta.
4. Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemple rea para
espectadores, se proveer un mnimo de veinte (20) puestos.
Pargrafo Primero: Cuando el uso Comercio Local (C-1), se instale como uso
secundario en edificaciones residenciales no se exigir espacio para estacionar por
el uso de Comercio Local (C-1) siempre y cuando el rea de construccin destinada
a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor al rea destinad a vivienda,
debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda.
Pargrafo Segundo: Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de
estacionamiento estarn expresadas en el anexo A de esta ordenanza.
Pargrafo Tercero: En las zonas comerciales se dar una tolerancia de diez por
ciento (10%) en el nmero de puestos de estacionamientos exigidos, para
estacionar vehculos compactos, cuyas dimensiones estn establecidas en el anexo
A de esta ordenanza y los mismos debern estar identificados dentro del rea
correspondiente.
88

ORDENANZA
Pargrafo Cuarto: El nmero de puestos de estacionamiento ser fijado por la

evaluacin del estudio de impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento
arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido en este artculo.
Pargrafo Quinto: El diseo de estacionamiento debe cumplir con los parmetros
establecidos en la Ordenanza sobre Normas para la Construccin y Adaptacin de
Edificaciones de Uso Pblico Accesibles a Personas con Impedimentos Fsicos,
vigentes.
ARTCULO 190. Acceso a estacionamientos: Se establecen los siguientes
parmetros para acceder a los estacionamientos:
1. Los accesos a los estacionamientos se debern integrar con los perfiles
volumtricos pertinentes y no debern abarcar ms de seis metro lineales
(6m) continuos de fachada, para terrenos con frentes mayores o iguales a
veinte metros (20m). Para terrenos con frentes menores a veinte metros
(20m) los accesos a los estacionamiento no podrn abarcar ms del treinta
por ciento (30%) de la fachada. Los portones de estacionamiento no podrn
ubicarse a menos de sesenta centmetros (60cm) del lmite de parcela.
2. El acceso al estacionamiento deber resolverse siempre adosado a un lindero
lateral preferiblemente del mismo lado del acceso de la parcela contigua. En
caso de no existir rampa de accesos en ninguno de los linderos contiguos se
dejar a conveniencia del proyectista, siempre y cuando cumpla con lo
dispuesto en el artculo de rampas.
ARTCULO 191. Estacionamientos
techados:
Se
podrn
ubicar
estacionamientos estructurales, subterrneos o superficiales en el fondo de las
parcelas. Para los estacionamientos estructurales estos no debern exceder los seis
metros (6m) de altura, incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se
pudiesen levantar para proteccin de los vehculos.
ARTCULO 192. Estacionamientos verticales: Se podrn construir edificios de
estacionamiento de desarrollo vertical, destinadas exclusivamente al uso de
estacionamiento en cualquiera de la zona de Comercio Vecinal (C-2) y Comercio
General (C-3), respetando las siguientes caractersticas:
1. La edificacin deber cumplir con la altura mxima permitida en la zonificacin.
Se aplicar la condicin ms restrictiva.
2. Las reas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no
podrn ser asignadas a otros usos.
3. Se permitir estacionamiento vertical, ubicado fuera del rea de ubicacin
permitido para el uso principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de
altura mxima y el techo no sea visible.
89

ORDENANZA
4. Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso

de estacionamiento de vehculos, no requerirn retiros laterales ni de fondo
hasta una altura mxima de dos (2) plantas.
ARTCULO 193. Stanos: Se permitir las construccin de stanos con las

siguientes consideraciones:
1. Se permitir la construccin de stanos o semistanos destinados al
estacionamiento de vehculos dentro del rea correspondiente; no
computable para los efectos de rea de construccin mxima permitida.
2. En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se
permitir la construccin de stanos dentro del rea de la parcela, los cuales
debern guardar el retiro de frente mnimo exigido en la zona. Para el caso de
vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitir la construccin de stano, el cual
deber guardar el retiro de frente mnimo en la reglamentacin
correspondiente. Su finalidad ser de uso exclusivo para estacionamiento,
maleteros o reas de uso comn como hidroneumtico, basureros y/o
similares.
ARTCULO 194. Rampas: Las rampas de acceso vehicular a los stanos debern
prever que los vehculos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin
estar incorporados a la va pblica. Adems, deben cumplir con lo siguiente:
1. La rampa deber respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales
establecidas en esta ordenanza.
2. El diseo de la rampa deber permitir la visibilidad del trnsito peatonal y
vehicular, a los fines de garantizar la seguridad de stos.
3. Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mnimo de tres metros
(3m). Las de doble sentido deben tener un ancho mnimo de seis metros
(6m).
4. Se permitir la construccin de rampas en el retiro de frente cuando la
parcela tenga al menos dos (2) frentes o topografa accidentada, la rampa se
ubicar sobre la va secundaria, que no tenga previsto ampliacin.
5. Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales, salvo aquellos
casos que por topografa o limitaciones en cuanto al frente de la parcela,
previa evaluacin de la autoridad municipal competente.
6. Las rampas se permitirn con pendiente menor al quince por ciento (15%) en
los tres (3) primeros metros contados a partir de la acera, en ningn caso
estas rampas podrn tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%).
En el resto de la longitud las rampas podrn tener una pendiente mayor al
quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como
mximo.
ARTCULO 195. Computo de altura en estacionamientos: No se computarn
para efectos de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento
hasta dos (2) plantas (PB ms una planta adicional), siempre y cuando sean destinados
90

ORDENANZA
a cubrir el requisito del uso principal. En caso de topografa accidentada, esta condicin
ser de acuerdo a informe favorable de la autoridad municipal competente, as mismo
se tomaran en cuenta la altura de las edificaciones colindantes existentes.
SECCIN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTUCTURAS
ARTCULO 196. Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar de seis metros
(6m) de altura sobre cualquier edificio. No se permitirn antenas individuales en
parcelas o lotes de terrenos vacios en las reas residenciales. Solamente se permitirn
antenas en reas verdes y parques de gran extensin cuya ubicacin debe formar parte
del proyecto de conjunto. La ubicacin de antenas y su altura en el mbito del municipio
Naguanagua depender de su localizacin dentro de la zonificacin correspondiente y
deber contar con la aprobacin de la oficina municipal ambiental (OMA).
SECCIN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL
ARTCULO 197. Zonas con restriccin de uso referida a parcelas colindantes
con el rea de proteccin de Naguanagua (APN): Son aquellas parcelas colindantes
al APN cuyas condiciones fsicas ambientales ameritan afectacin de los recursos
naturales para ser desarrolladas. Los proyectos que implique afectacin de los recursos
naturales (suelo, vegetacin y agua) debern remitirse a la oficina municipal ambiental
(OMA), para que esta emita la variable ambiental, a fin de establecer las restricciones
por seguridad y proteccin ambiental, las cuales sern verificadas mediante el control
previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior
con la ejecucin del proyecto y posterior emisin del certificado de habitabilidad
ambiental.
ARTCULO 198. Eliminacin de elementos contaminantes: En el mbito regulado
en esta ordenanza, se establecen las siguientes restricciones y prohibiciones por
seguridad y proteccin ambiental, en aras de contribuir con el saneamiento ambiental.
1. No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro
sistema de disposicin de desechos que expulse al exterior humos, polvo, olor o
gases que contaminen el ambiente. Se exceptan los incineradores de desechos
patolgicos de los centros de salud que debern contar con la autorizacin,
control y permisos respectivos establecidos en la legislacin especial que rige la
materia.
91

ORDENANZA
2. Toda edificacin deber estar dotada de un espacio adecuado para depositar la

basura hasta su disposicin final, de acuerdo a las variables ambientales que a
tal fin emita la oficina municipal ambiental, segn las normas y especificaciones
constructivas para edificaciones.
3. No se permitirn actividades que emitan al exterior partculas txicas o nocivas,
que contengan propiedades qumicas capaces de afectar la salud de las
personas o causar daos a las propiedades del entorno.
4. Los niveles de ruido que se generen no podrn exceder los rangos de valores
permitidos en la normativa vigente sobre la materia.
5. No se permitirn en las zonas residenciales y comerciales la instalacin de
actividades que se dediquen a almacenar, procesar o utilizar en la elaboracin de
otros productos, materiales que puedan producir incendio o explosin por
combustin espontnea o que sean corrosivos.
6. En ningn caso se permitir la descarga de aguas negras o de lluvia de cualquier
ndole y/o procedencia directamente en el cauce de las quebradas o ros.
Solamente se permitir que sobre estos cauces descarguen los sistemas
pblicos de recoleccin de aguas servidas y de lluvias que atienden a la
comunidad a travs de los dispositivos convenientemente diseados para ese fin
como parte de un proyecto integrado de infraestructura y saneamiento ambiental.
Pargrafo nico: Cuando se demuestre a travs de los procesos administrativos

correspondientes, que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad, salud
y ambiente de su entorno o comunidad, la autoridad municipal competente podr
tomar las medidas de control necesarias para suspender las actividades en
referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o correctivas que
permitan el desarrollo de las actividades, el interesado estar sujeto a solicitar un
certificado de visto bueno ambiental, que al efecto ser emitido por la oficina
municipal ambiental (OMA) con las restricciones por seguridad y proteccin.
ARTCULO 199. Estudio de impacto ambiental: Se requerir la presentacin de un
estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas
de evaluacin ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente, dictada
por el ministerio del ambiente para ello, el interesado deber dirigirse a la oficina
municipal ambiental organismo competente a nivel municipal, para que este lo oriente
sobre la presentacin por ante el ministerio del ambiente, de un estudio de impacto
ambiental o una evaluacin ambiental especfica segn sea el caso, a los fines de
establecer las variables urbanas fundamentales.
ARTCULO 200. Arborizacin poda y tala: El control de las actividades de
plantacin trasplante, poda y tala de rboles en el mbito de este municipio
corresponder a la oficina municipal ambiental,
siguiendo a las normas
constitucionales, decretos y resoluciones que rigen la materia en coordinacin de
competencias ejecutivo-municipio.
92

ORDENANZA
Pargrafo nico: La oficina municipal ambiental (OMA) orientar las actividades

referidas en este artculo, evaluando cada caso, as como las razones tcnicas
correspondientes, mientras la alcalda del municipio Naguanagua elabor el plan de
arborizacin y zonas verdes del rea urbana.
ARTCULO 201. Recoleccin de aguas de lluvia: El agua de lluvia proveniente de
techos, patios, azoteas y reas pavimentadas deber ser debidamente canalizada
mediante instalaciones diseadas para ese fin y descargada bien en la calle o bien en
el sumidero ms cercano del sistema de recoleccin de aguas de lluvia.
Pargrafo nico: Queda prohibido descargar el agua de lluvia proveniente de
techos, patios, azoteas y reas pavimentadas en las parcelas vecinas a travs de
aleros de techos, tuberas o cualquier otro dispositivo.
ARTCULO 202. Retiros de canales de drenajes: En los mrgenes de los canales
de drenaje de aguas de lluvia, se deber respetar un retiro mnimo de diez metros
(10m) en los casos de canales abiertos, el cual podr ser mayor en los casos de
canales de drenajes ubicados en las reas susceptibles a ser afectado por procesos
erosivos (deslizamiento, socavamiento basal y otros) la oficina municipal ambiental
deber{a analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento
propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.
CAPTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIN I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 203. Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o
especfico, que con antelacin de la puesta en vigencia de esta ordenanza, hayan sido
autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta
ordenanza no lo permita, sern considerados usos no conforme.
ARTCULO 204. Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no
corresponda con la establecida en la presente ordenanza para la zona donde se
localizan, pero que haban sido aprobadas por los organismos competentes con
anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern usos no conformes.
ARTCULO 205. La asignacin de variables urbanas, que con antelacin a la
puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos
competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite,
sern respetados considerando los derechos individuales originados por efecto de
dicha asignacin y de la constancia de cumplimiento de dichas variables urbanas,
93

ORDENANZA
siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a travs de

actividades de construccin.
SECCIN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTCULO 206. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo
establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el
medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la
vez, la autoridad municipal competente ordenar la eliminacin o sustitucin por otro
uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2)
aos, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar las
medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia.
ARTCULO 207. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo
establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de
la poblacin ni al medio ambiente, se prev en las siguientes situaciones:
1. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme, se autorizar
la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompae de la
consulta realizada a la correspondiente Concejo comunal; y sujeto a las
condiciones aqu establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el
rea de volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie del
terreno donde est instalado, y mantener su explotacin o desarrollo a cargo
de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
2. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual
fue construida originalmente, se autoriza la continuidad del uso conforme,
sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal 1 de este articulo,
previo el informe favorable de la autoridad municipal competente.
ARTCULO 208. Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por
un periodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en todo caso, solo
podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona
donde se localiza el inmueble.
94

ORDENANZA
ARTCULO 209. En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se

consideran como usos incompatibles los siguientes:
1. Cualquier tipo de industria o comercio industrial.
2. Usos tales como: correccionales, crceles y retenes as como rellenos
sanitarios. Quedan prohibido para ser localizados dentro de los lmites
urbanos del municipio. As mismo, los usos industriales de cualquier tipo,
ofrezcan o no algn tipo de peligrosidad, mataderos, depsito de explosivos,
envasadores de gas liquido, almacenamiento de combustible en gran escala
e incineradores, debern considerarse usos totalmente incompatibles y no
conformes con los usos residenciales que predominen en el rea urbana.
3. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
ARTCULO 210. Se permite la reparacin y conservacin de edificios o
pertenencias de los mismos, que se consideren como usos no conformes de
acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda demostrarse con
suficiente motivacin que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la
poblacin, el medio ambiente, o le transito; y siempre que no se aumente en modo
alguno el volumen original de la edificacin, ni dichas reparaciones representen ms
de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificacin.
ARTCULO 211. Si una edificacin no conforme perturba la seguridad o la
salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos
aspectos o varios de ellos a la vez, la oficina municipal ambiental que tenga a su
cargo la planificacin urbana ordenara la eliminacin o sustitucin por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos,
contados a partir de la fecha en que se haya notificado el interesado. Si dicho
plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar las
medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia, ordenando si
fuese necesario la demolicin de la edificacin no conforme sin menoscabo de las
multas correspondientes.
ARTCULO 212. Los edificios de usos no conformes que sufrieran algn dao en
ms de veinte por ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto
o por cualquier accin de la naturaleza, o por otras causas, no podrn ser
restaurados para el mismo propsito para el cual se usaban. Si los daos hubiesen
sido por lo menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podr
destinarse para el mismo uso no conforme, siempre que dicha restauracin se
realice dentro del trmino de seis (6) meses de haber ocurrido la avera.
Pargrafo nico: Una vez que se descontine un uso no conforme de un inmueble
o pertenencia del mismo, el uso no conforme no podr establecerse; solo podr
sustituirse por otro que este conforme con las disposiciones legales de conformidad
con la presente ordenanza.
95

ORDENANZA
CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELAMIENTO
SECCIN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
ARTCULO 213. En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas
previstas en esta Ordenanza, los propietarios debern ceder una superficie de su
parcela calculada en relacin a la magnitud de la va proyectada, y sern
indemnizados cuando la limitacin a su propiedad le produzca un dao cierto,
efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a
los efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en
la Ley de Expropiacin por causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTCULO 214. Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda de manera
gratuita a la municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para las
obras viales o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, la superficie
mxima de construccin neta se calculara aplicando los ndices de construccin
establecidos para el rango de tamao en el cual clasifique el rea original de la
parcela. Dicha superficie de construccin podr ser desarrollada en el rea sin
afectacin o rea neta de la parcela, siempre y cuando las dimensiones de esta
permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armona con las variables urbanas fundamentales,
en cuanto a altura mxima permitida, frente mnimo y densidad.
Pargrafo nico: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela
ser considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo
caso la autoridad municipal competente determinar las variables urbanas
fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura
mxima permitida y la densidad establecida para la zona.
SECCIN II
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS
96

ORDENANZA
ARTCULO 215. La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se

agrupa la totalidad del rea de dos (2) o ms parcelas contiguas para formar una
parcela de mayor superficie, que cumpla con el rea mnima deseable para lograr
optimizacin o la mejora sensible de las caractersticas de su desarrollo. Las
parcelas que se integran pierden su identidad catastral original, pasando a constituir
una nueva y nica parcela, en ningn caso podrn subdividirse a los fines de
utilizacin.
Pargrafo nico: La integracin de parcelas solamente se permitir bajo las
siguientes condiciones:
1. Las parcelas a integrar deben estar definidas por la misma zona.
2. El frente de la parcela resultante de la integracin debe ser continuo y cumplir
con el frente mnimo establecido para la zona que las define. Cuando las
parcelas tengan frente a dos o ms calles, uno de los frentes debe cumplir
con el frente mnimo establecido. Para las parcelas en esquina, la sumatoria
de los frentes debe cumplir con el requisito de frente mnimo.
3. Las parcelas a integrar debern tener un lindero comn no menor que el
frente mnimo establecido para la zona que las define.
4. Toda integracin de parcelas deber contar con la aprobacin de la autoridad
municipal competente.
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPTULO I
DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS
ARTCULO 216. Todo proyecto a desarrollarse, ya sea por su magnitud o por sus
caractersticas fsico-ambientales, que no se ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovacin
urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica,
se consideraran contribucin por mejoras, los cuales sern analizados por la
autoridad municipal urbanstica.
Pargrafo primero: Todo proyecto que amerite gozar de prerrogativas especiales
en cuanto a posibilidades de modificacin de la estructura vial o de servicios de la
zona, proceso de integracin de parcelas, posibilidad de exoneracin de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las
regalas o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias
respecto a usos, porcentajes de construccin y otros requisitos sealados por las
distintas zonas de esta Ordenanza, sern calificados por la Autoridad Municipal
97

ORDENANZA
competente, previa aprobacin de unas variables ad-hoc que se incorporaran como

una Ordenanza especial a la ya existente, para tal fin.
Pargrafo segundo: Todo proyecto contemplado en este articulo, que implique
afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern ser
remitidos al Oficina Municipal del Ambiente para que este emita las variables
ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales sern verificadas durante y
despus de la ejecucin de la obra por ese instituto.
CAPTULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDENAMIENTO URBANISTICO
ARTCULO 217. Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al
que corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se
realizaran construcciones ilegales, la asociacin de vecinos, o cualquier persona
con intereses legtimos personales y directos, agotadas las instancias municipales,
podr solicitar de un juez de Distrito, Departamento o equivalente jerarqua, segn el
caso, de la respectiva circunscripcin judicial la paralizacin de las actividades y el
cierre o clausura del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica en su Ttulo VIII, Capitulo I, artculos 102 y
103.
ARTCULO 218. El Oficina Municipal del Ambiente ejercer la competencia del
resguardo de la vigilancia, control y proteccin del rea Protectora de Naguanagua,
en coordinacin con la Guardia Nacional a travs del Departamento de Guardera
Ambiental y los dems organismos competentes.
ARTCULO 219. Las infracciones relacionadas con la afectacin de los recursos
naturales dentro del rea Protectora de Naguanagua sern sancionadas de acuerdo
a la normativa legal vigente en la materia a travs de los organismos oficiales
competentes.
ARTCULO 220. Se derogarn las Disposiciones Municipales contenidas en las
Ordenanzas, reglamentos, decretos, resoluciones y acuerdos que sean contrarias e
incompatibles con la presente Ordenanza.
ARTCULO 221. Los casos no previstos en la presente ordenanza sern resueltos
por el Concejo municipal, tomando en cuenta las disposiciones contenidas en el
ordenamiento jurdico vigente que corresponda, y previo informe favorable de las
autoridades municipales urbansticas segn sea el caso.
98

ORDENANZA
ARTCULO 222. Publquese y tngase como oficial el plano de Zonificacin y el

plano de vialidad propuesta que acompaa a la presente Ordenanza.
ARTCULO 223. La presente Ordenanza entrara en vigencia a partir de la fecha
de su publicacin en la Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el saln donde se celebran sus sesiones el Consejo

Municipal del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, en Naguanagua a los
, . Aos de da Independencia y . Aos
a la Federacin.
Presidente de Concejo Municipal Bolivariano
Secretario del Concejo Municipal Bolivariano

Republica Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo Municipio Naguanagua
Alcalda en.................................
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
ALEJANDRO J. FEO LA CRUZ B.

ALCALDE DEL MUNICIPIO NAGUNAGUA
99

ORDENANZA
ANEXOS
100

ORDENANZA
ANEXO A
RETIROS EN CASOS DE PARCELAS IRREGULARES
RETIRO DE FRENTE:
CASO DE PARCELA EN ESQUINA:
RETIRO DE FONDO:
Es la distancia mnima medida desde el

lindero frontal de la parcela con
respecto a una va.
Se aplican dos retiros de frente y dos
retiros
laterales
(de
acuerdo
a
zonificacin).
Es la distancia mnima medida desde el
lindero de fondo (opuesto al frente).
101

ORDENANZA
Es la distancia mnima medida desde

cada lado de la parcela, contiguo al
frente de la parcela.
ANEXO A
EJEMPLOS DE LOS PERFLES VOLUMETRICOS
RETIRO LATERAL:
102

ORDENANZA
ANEXO A
REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
103

ORDENANZA
N DE PISOS N DE APARTAMENTOS POR PISO

DEL EDIFICIO
2
4
6
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1x6P
1x6P
1x6P
1x8P
1x6P
1x6P
1x8P
1x10P
1x6P
1x6P
1x10P
2x6P
1x6P
1x8P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x6P
2x8P
2x10P
2x6P
2x6P
2x8P
2x10P
2x6P
2x6P
2x8P
3x6P
2x6P
2x6P
2x10P
3x6P
2x6P
2x8P
2x10P
3x6P
2x6P
2x8P
2x10P
3x8P
N DE ASCENSORES SUGERIDOS x CAPACIDAD (PERSONAS)
104

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA

Art. N 6 de la Ordenanza de Gaceta.

PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL

Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua

Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua

Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua

1. Orientar el desarrollo urbano en correspondencia con sus potencialidades y

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Porcentaje de construccin neto.

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delimitadas por un polgono cerrado cuyos vrtices en coordenadas U.T.M.; Huso

Linderos con el Parque Nacional San Esteban.

El polgono sealado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,

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ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN: Es la medida vertical de una edificacin

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AREA BRUTA DE UBICACIN: Es la porcin de una parcela ocupada por la

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REA UBICABLE: Es el rea resultante de la parcela al aplicar los retiros

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DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupacin de edificaciones residenciales dentro

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EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella con cuatro (4) o ms unidades de

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INTERSECCION: Espacio donde dos o ms vas se cruzan; comprende el rea

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PARCELA: Es un rea delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que

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TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje

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perjudicial para los usos vecinos y deber ser sometido a la consideracin de la

USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.

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VIVIENDA EN CONJUNTOS: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares,

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Zona Residencial AR-3: Residencial tetrafamiliar y de conjunto.

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Equipamientos Intermedio Propuestos:

Zona APN: rea protectora de Naguanagua.

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Zona ARU-2: rea de Restriccin de uso (rea de proteccin de servidumbre,

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3. Se permitirn el uso de equipamientos primarios en las parcelas sealadas en

CUADRO ZONA R-1

RETIROS MINIMOS (MTS)

Pargrafo Primero: Se permitir un margen de tolerancia de diez por ciento (10%)

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ambiental correspondiente. Queda expresamente prohibida la construccin de

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preservar en todo caso el carcter residencial, previo estudio de demanda

CUADRO ZONA R-2

RETIROS MINIMOS (MTS)

V.U.A. Cdad. Jardin

V.U.A. Cdad. Jardin

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