Regime urbanístico Imbituba

CMARA MUNICIPAL DE IMBITUBA
ESTADO DE SANTA CATARINA

DEPARTAMENTO LEGISLATIVO
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LEI COMPLEMENTAR N 3968, DE 14 DE OUTUBRO DE 2011.
Institui o regime urbanstico municipal e d outras
providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE IMBITUBA,
Fao saber que a Cmara Municipal de Imbituba aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DA URBANIFICAO EM GERAL
Art. 1 A urbanificao o processo deliberado de projeo urbanstica ou correo da
urbanizao.
Pargrafo nico. A urbanizao o processo espontneo de crescimento urbano.
Art. 2 A urbanificao no municpio de Imbituba tem, entre outros, por instrumentos
basilares as normas de parcelamento urbanstico do solo e do regime urbanstico condominial.
Pargrafo nico. As intervenes no meio ambiente urbano sob os auspcios desta Lei
denominam-se Empreendimentos Urbansticos.
Art. 3 As definies estabelecidas para os efeitos desta Lei so as constantes do Anexo
nico, que a integra.
CAPTULO I
CONDICIONANTES URBANSTICOS
Art. 4 Somente ser admitida a implantao de Empreendimentos Urbansticos em
Zonas Urbanas e de Expanso Urbana, assim definidas no Plano Diretor do Municpio.
Pargrafo nico. Os Empreendimentos Urbansticos observaro as Zonas de Uso, com
respectivos usos permitidos, ndices urbansticos, testadas e reas mnimas de lotes e PGORUEs e os
coeficientes mximos de aproveitamento previstos no Plano Diretor do Municpio.
Art. 5 Os projetos de Empreendimentos Urbansticos devem abranger a gleba em sua
totalidade, ainda que sobrem reas remanescentes.
Art. 6 O rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico poder exigir a reserva
de faixa no-edificvel destinada a equipamentos pblicos urbanos vinculados aos servios de sua
competncia, sendo que os lotes ou PGORUE sobre os quais incidirem estas restries devero
apresentar dimenses tais que permitam a edificao na rea remanescente, conforme os requisitos
urbansticos previstos no Plano Diretor do Municpio.
Pargrafo nico. As dimenses da faixa no-edificvel sero definidas pelo rgo
municipal responsvel pelo controle urbanstico, compatibilizando as normas federal, estadual e
Rua Ernani Cotrin, n 555 - Centro - Imbituba/SC- CEP 88780-000
Fone: (48) 3255-1178 / (48) 3255-1625 - Fax: (48) 3255-1733 - www.cmi.sc.gov.br

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municipal, pertinentes.
Art. 7 Para a aprovao e licenciamento de Empreendimentos Urbansticos, o rgo
municipal responsvel pelo controle urbanstico poder exigir Estudo e Relatrio de Impacto
Ambiental EIA/RIMA e/ou Estudo e Relatrio de Impacto de Vizinhana EIV/RIV, levando em
conta a disponibilidade e repercusso sobre o transporte pblico, acesso escola, saneamento,
condies fsico-ambientais e outros aspectos tcnicos relevantes.
Art. 8 Os Empreendimentos Urbansticos devero ter, na sua concepo, a permanncia
das condies hidrolgicas originais da bacia, na parcela que lhes compete, atravs de alternativas de
amortecimento da vazo pluvial, respeitando as diretrizes determinadas pelo rgo municipal
responsvel pelo controle urbanstico.
Art. 9 Todo lote ou PGORUE, rea pblica destinada a equipamentos comunitrios e
reas remanescentes, alm das reas de uso comum (AUC) nos empreendimentos sob regime
condominial, devero ter testada com as dimenses mnimas indicadas nesta Lei, sobre via existente
ou prevista em projeto de Empreendimento Urbanstico.
Art. 10. Fica vedada a implantao de Empreendimentos Urbansticos:
I - em terrenos:
a) alagadios e sujeitos a inundaes;
b) que tenham sido aterrados com material nocivo sade;
c) ou parcelas de terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
d) onde as condies geolgicas e hidrolgicas no aconselham a edificao;
e) situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes pblicas
de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas exigncias especficas do
rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico;
f) dos quais resultem lotes ou PGORUE encravados ou em desacordo com padres
urbansticos estabelecidos na legislao vigente;
g) que no possuam testada para vias.
II - em reas:
a) de preservao permanente, previstas nas normas federal, estadual ou municipal;
b) onde a poluio ambiental impea condies sanitrias, salvo se houver correes de
acordo com as normas oficiais.
III - em Zona de Proteo Ambiental ZPA, salvo se concebido Projeto Especial,
conforme o Plano Diretor do Municpio;
IV - em Zona de Relevante Interesse Ecolgico ZRIE; salvo se concebido Projeto
Especial, conforme o Plano Diretor do Municpio;
V - em florestas e demais formas de vegetao situadas ao longo de rios ou qualquer
outro corpo dgua, dormente ou corrente, natural ou artificial, em faixa no-edificvel marginal,
conforme dispuserem as normas federal, estadual e municipal pertinentes;
VI - das nascentes, mesmo os chamados olhos dgua, seja qual for sua situao
topogrfica.
Art. 11. Podero ser alterados, a critrio do rgo municipal responsvel pelo controle

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urbanstico, os limites de face e rea dos quarteires nos Empreendimentos Urbansticos que
apresentarem as seguintes situaes:
I - localizados em reas onde a rede viria existente, ou projetada, torne desnecessrio o
condicionante;
II - se pretenda a edificao de equipamentos comunitrios que exijam dimenses
superiores, desde que fique garantida a permeabilidade da circulao de pedestres e a alterao seja
condicionada execuo do empreendimento;
III - a necessidade de preservao do patrimnio ambiental desaconselhar a abertura de
vias, seu prolongamento, modificao ou ampliao.
Seo I
Das reas pblicas e reas de uso comum
Art. 12. Nos empreendimentos imobilirios sero destinadas reas malha viria e
implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, obedecendo s disposies desta Lei
e do Plano Diretor do Municpio, as quais se tornaro reas de uso pblico (AUP) quando
decorrentes de loteamentos urbansticos do solo ou reas de uso comum (AUC) quando integrarem
empreendimentos sob regime urbanstico condominial.
Art. 13. Em todo e qualquer projeto de loteamento urbanstico do solo ou de
empreendimento sob regime urbanstico condominial dever constar a previso, respectivamente, de
reas de uso pblico (AUP) ou reas de uso comum (AUC) no inferior a 35% (trinta e cinco por
cento) da rea total da gleba (ATG).
1 Nos Empreendimentos Urbansticos executados com intervenincia do Poder
Pblico ou das entidades integrantes do Sistema Financeiro da Habitao, as reas de uso pblico
(AUP) ou reas de uso comum (AUC) podero ser reduzidas para, no mnimo, 25% (vinte cinco por
cento), objetivando a sua adequao s caractersticas e finalidades do empreendimento.
2 Nos Empreendimentos Urbansticos da espcie desmembramento, as reas de uso
pblico (AUP) sero destinadas adequao do sistema virio existente ao sistema virio oficial do
municpio, dotando a via pblica com a largura mnima prevista nas normas vigentes.
3 As reas de uso pblico (AUP) podero ser objeto de permuta ou venda, por parte
do municpio, visando ao cumprimento da destinao e utilizao pblica original constantes do
projeto e memorial descritivo do parcelamento urbanstico do solo, no mesmo bairro de implantao
do empreendimento.
Art. 14. Desde a data de aprovao do parcelamento urbanstico do solo pelo rgo
municipal responsvel pelo controle urbanstico, as reas de uso pblico (AUP), constantes do
empreendimento, passam a integrar o domnio do Municpio, sem nus para o mesmo.
Pargrafo nico. Aps o registro do parcelamento do solo no Cartrio de Registro de
Imveis, as reas referidas no "caput" deste artigo no podero ter sua destinao alterada pelo
empreendedor, salvo nas hipteses de caducidade do ato de aprovao e licenciamento,
cancelamento do registro ou alterao parcial.


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Seo II
Do Sistema Virio Municipal
Art. 15. Sistema virio municipal consiste na ordenao do espao para o exerccio da
funo de circular.
Art. 16. As vias que constituem o sistema virio municipal classificam-se em:
I - vias urbanas:
a) via de trnsito rpido (VTR): aquela caracterizada por acessos especiais com trnsito
livre, sem intersees em nvel, sem acessibilidade direta aos lotes lindeiros e sem travessia de
pedestres em nvel, com velocidade mxima de 80 km/h;
b) via arterial (VA): aquela caracterizada por intersees em nvel, geralmente
controlada por semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e locais,
possibilitando o trnsito entre as regies da cidade, com velocidade mxima de 60 km/h;
c) via coletora (VC): aquela destinada a coletar e distribuir o trnsito que tenha
necessidade de entrar ou sair das vias de transito rpido ou arteriais, possibilitando o transito dentro
das regies da cidade, com velocidade mxima de 40 km/h;
d) via local (VL): aquela caracterizada por intersees em nvel no semaforizadas,
destinada apenas ao acesso local ou a reas restritas, com velocidade mxima de 30 km/h.
II - vias rurais:
a) rodovias: via rural pavimentada, com velocidade mxima entre 110 e 80 km/h,
conforme Cdigo de Trnsito Brasileiro;
b) estradas: via rural no pavimentada, com velocidade mxima de 60 km/h.
III - vias de ciclos:
a) ciclovia: pista prpria destinada circulao de ciclos, separada fisicamente do
trfego comum;
b) ciclofaixa: parte da pista de rolamento destinada circulao exclusiva de ciclos,
delimitada por sinalizao especfica.
IV - vias de pedestre: vias ou conjunto de vias destinadas a circulao prioritria de
pedestres.
Art. 17. Os padres de urbanificao para o sistema virio municipal obedecero aos
requisitos estabelecidos pelo Municpio quanto definio das dimenses das:
I - caixas das vias;
II - pistas de rolamento;
III - dos passeios.
Art. 18. As vias a serem implantadas ou pavimentadas no municpio devero ajustar-se
natureza, uso e densidade da populao das reas servidas, observando s seguintes dimenses
mnimas, quanto:
I - caixa:
a) Via de Trnsito Rpido (VTR): a critrio do rgo de trnsito com jurisdio sobre a
via;

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b) Via Arterial (VA):
1. VAP (Via Arterial Principal): 35,00m (trinta e cinco metros);
2. VAE (Via Arterial Especial): 30,00m (trinta metros);
3. VAS (Via Arterial Secundria): 20,00m (vinte metros).
c) Via Coletora (VC):
1. VCP (Via Coletora Principal): 18,00m (dezoito metros);
2. VCP (Via Coletora Especial): 16,00m (dezesseis metros);
3. VCP (Via Coletora Secundria): 14,00m (quatorze metros).
d) Via Local (VL): 12,00m (doze metros);
e) Via de Ciclos: 3,00m (trs metros).
II pistas, no mnimo, duas faixas de rolamento para veculos e dois passeios para
pedestres de cada lado da via, de acordo com os seguintes gabaritos:
a) para cada faixa de veculo em movimento:
1. em Via de Trnsito Rpido (VTR): a critrio do rgo de trnsito com jurisdio
sobre a via;
2. em Via Arterial (VA): 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros);
3. em Via Coletora (VC): 3,50m (trs metros);
4. em Via Local (VL): 3,00m (trs metros e cinquenta centmetros);
5. em Via de Ciclos: 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
b) para cada faixa de estacionamento paralelo ao meio-fio:
1. em Via Arterial (VA): 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
2. em Via Coletora (VC): 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros);
3. em Via Local (VL): 2,10m (dois metros e dez centmetros);
c) para cada fila de pedestres: 80cm (oitenta centmetros).
III passeios:
a) em Via de Trnsito Rpido (VTR): a critrio do rgo de trnsito com jurisdio
sobre a via;
b) em Via Arterial (VA): 4,00m (quatro metros);
c) em Via Coletora (VC): 3,00m (trs metros);
d) em Via Local (VL): 2,00m (dois metros);
e) em Via de Pedestres (VP): 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
IV canteiros:
a) laterais:
sobre a via;
2. em Via Arterial (VA): 3,00m (dois metros);
3. em Via Coletora (VC): 2,00m (dois metros);
4. em Via Local (VL): 1,00m (um metro e cinquenta centmetros);
5. em Via de Ciclos: 1,00m (um metro).
b) centrais:
sobre a via;
2. em Via Arterial (VA): 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).

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1 A declividade mxima dos passeios ser 3% desde o alinhamento dos imveis
(limite da caixa da via) at a linha do meio-fio.
2 Podero ser previstas atravs de definio por projeto especfico vias:
I - com pista dupla (avenida), divididas por canteiro central com largura mnima de
2,00m (dois metros);
II locais (VL) com trmino em praa de retorno (cul-de-sac) com dimetro mnimo de
20,00m (vinte metros) e extenso inferior a 200,00m (duzentos metros).
3 Poder ser prevista a implantao de binrios nas vias existentes ou diretrizes
virias, assim como a eliminao ou instituio de reas reservadas a estacionamento na pista de
rolamento.
Art. 19. Os projetos de empreendimentos urbansticos devero conter a previso das
vias ou trechos de vias destinadas a formao de um sistema virio bsico e a integrar o sistema
virio municipal.
1 Excetuam-se da exigncia do caput os projetos de desmembramento, unificao e
remembramento, situados em vias onde a adequao seja desnecessria, na forma desta Lei.
2 O rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico poder determinar o
traado, a largura, a rampa mxima, o raio de curva mnima e demais especificaes tcnicas das vias
e trechos de vias referidas neste artigo.
Art. 20. No traado das vias devero ser observados:
I - ngulo de interseco no inferior a 60;
II - curvas reversas, evitadas no possvel, se existentes, devero se ligadas por tangentes
de comprimento mnimo de 30,00 m (trinta metros).
Art. 21. Junto s estradas de ferro s linhas de transmisso de energia eltrica
obrigatria a existncia de faixas reservadas, conforme as normas sobre o assunto.
Art. 22. Os empreendimentos urbansticos situados ao longo de rodovias ou estradas
devero conter vias paralelas e perpendiculares faixa de domnio das mesmas.
TTULO II
DO PARCELAMENTO URBANSTICO DO SOLO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 23. Parcelamento urbanstico do solo a diviso da terra em unidades juridicamente
independentes, com vistas edificao, podendo ser realizado na forma de loteamento,
desmembramento, unificao e remembramento, sempre mediante aprovao e licenciamento
municipal, observadas as disposies desta Lei e das normas federal, estadual e municipal
pertinentes.
Pargrafo nico. No caracteriza parcelamento do solo urbano a execuo de vias
pblicas de circulao - compreendendo abertura, prolongamento, modificao ou ampliao Rua Ernani Cotrin, n 555 - Centro - Imbituba/SC- CEP 88780-000

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efetivada pelo Municpio, com vistas a dar continuidade a sua malha viria.
CAPTULO II
DO LOTEAMENTO
Art. 24. Loteamento espcie de parcelamento urbanstico do solo caracterizado pela
subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com a abertura de novas vias, de logradouros
pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
Art. 25. Num mesmo projeto de loteamento podero ser abrangidas diferentes Zonas de
Uso, atendendo as peculiaridades especficas de cada uma.
Art. 26. Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:
I ter reas destinadas ao sistema virio, implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios, bem como a espaos livres de uso pblico;
II os lotes tero rea e testada mnimas definidas pelo Plano Diretor do Municpio,
salvo quando a legislao estadual ou federal determinar maiores exigncias, ou quando o
loteamento destinar-se a atender interesse social na forma da Lei;
III ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa "no-edificvel" de 15 (quinze)
metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica;
IV as vias devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou
projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
Pargrafo nico. Alm do preceituado neste artigo, os projetos de loteamento devero
atender s exigncias da legislao florestal e ambiental, federal, estadual e municipal vigentes.
Art. 27. de responsabilidade do empreendedor a execuo das vias e praas, com
respectivas arborizaes, e a execuo dos equipamentos pblicos urbanos, de acordo com as
normas tcnicas vigentes, alm da demarcao de lotes e quadras constantes nos projetos aprovados.
1 Os equipamentos pblicos urbanos devero ser estendidos at a rede oficial
existente.
2 As reas de preservao permanente integradas ao projeto da gleba loteada sero
identificadas e delimitadas por placas identificadoras, conforme modelo a ser regulamentado pelo
rgo municipal responsvel pelo meio ambiente.
3 As demarcaes devero ser fixadas por meio de marcos de concreto ou outro
material durvel.
Art. 28. O licenciamento das obras de infraestrutura ser subsequente aprovao do
Projeto Urbanstico.
Art. 29. Todos os loteamentos atualmente aprovados e/ou licenciados no Municpio,
ainda no implantados ou com implantao parcial, devero ser submetidos apreciao do rgo
municipal responsvel pelo controle urbanstico, enquadrados na forma desta Lei e respeitarem ao
traado virio, reas pblicas e dimenso dos lotes.

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1 A implantao parcial de que trata o caput corresponder constatao da
execuo de, no mximo, 30% das obras de toda a infraestrutura prevista, cujo percentual ser
definido atravs de Laudo Tcnico de tcnico do rgo municipal responsvel pelo controle
urbanstico.
2 O rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico competente, notificar, no
prazo de 6 (seis) meses da vigncia desta Lei, o(s) proprietrio(s) dos loteamentos enquadrados na
situao descrita no caput, para apresentarem em at 6 (seis) meses os projetos de adequao,
para aprovao e licenciamento da regularizao.
Art. 30. Todo e qualquer projeto de loteamento dever incluir a previso das vias ou
trechos de vias destinadas a formao de um sistema virio bsico.
Pargrafo nico. Caber ao rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico
aprovar o traado, a largura, a rampa mxima, o raio de curva mnima e demais especificaes
tcnicas das vias e trechos de vias referidas neste artigo.
Art. 31. Todas as vias pblicas constantes do loteamento devero ser construdas pelo
loteador, de acordo com as normas tcnicas pertinentes, recebendo pavimentao, arborizao, redes
de gua, drenagem pluvial, esgotamento sanitrio, eltrica e iluminao pblica, de acordo com o
respectivo projeto e indicaes fornecidas pelo rgo municipal responsvel pelo controle
urbanstico nas Diretrizes Urbansticas.
Art. 32. Os lotes tero suas dimenses e rea mxima projetados observando-se os
valores indicados no Plano Diretor do Municpio para a respectiva Zona de Uso.
Seo I
Do contrato padro
Art. 33. Juntamente com os projetos, planilhas e memoriais, o loteador dever
apresentar contrato-padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa de cesso, do qual
constaro obrigatoriamente as indicaes previstas na legislao federal pertinente.
Pargrafo nico. Na elaborao do contrato-padro tambm devero ser observadas as
demais disposies sobre contratos previstas na legislao federal pertinente.
Art. 34. O contrato-padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa de
cesso de lotes dever, conter, alm das exigncias da legislao federal pertinentes, as seguintes
indicaes:
I - denominao e situao do loteamento;
II - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes,
reas e outras caractersticas;
III - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da
legislao pertinente.
Seo II
Das Espcies de Loteamentos

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Subseo I
Do Loteamento Sem Garantia
Art. 35. O loteamento comum sem garantia caracteriza-se pela implantao de toda a
infraestrutura projetada no interregno entre a aprovao e licenciamento do parcelamento na
Prefeitura e o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. Toda a infraestrutura projetada dever ser concluda num prazo
mximo de 180 (cento e oitenta) dias corridos aps a aprovao e licenciamento do loteamento,
observado Cronograma de Execuo das Obras de Infraestrutura.
Subseo II
Do Loteamento Com Garantia
Art. 36. O loteamento especial com garantia caracteriza-se pela implantao de toda a
infraestrutura aps aprovao e licenciamento pela Prefeitura e o registro no Cartrio de Registro de
Imveis.
Pargrafo nico. Para aprovao e licenciamento do loteamento especial com garantia
o empreendedor dever manifestar expressamente seu interesse nesta modalidade de parcelamento,
com a execuo de toda a infraestrutura projetada no prazo mximo de 4 (quatro) anos, mediante
Cronograma de Execuo e de Instrumento de Garantia das Obras de Infraestrutura.
Subseo III
Do Loteamento de Interesse Social
Art. 37. So considerados de interesse social os loteamentos vinculados a planos ou
programas habitacionais de iniciativa dos poderes pblicos federal, estadual, municipal ou entidades
autorizadas por lei, em especial as regularizaes de parcelamentos e de assentamentos.
Pargrafo nico. s aes e intervenes relativas aos loteamentos de interesse social
no ser exigvel documentao que no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no
cartrio competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as exigncias e as sanes
pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem garantir a realizao de obras e
servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se presumiro asseguradas pelo
Poder Pblico.
Art. 38. O ttulo de propriedade ser dispensado, no pedido de aprovao e
licenciamento de loteamento de interesse social, que ser instrudo com:
I - cpias autnticas:
a) do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela
Prefeitura Municipal ou pelo Distrito Federal, da execuo das obras exigidas por legislao
municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao
dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais ou da, aprovao de
um cronograma, com a durao mxima de quatro anos, acompanhado de competente instrumento
de garantia para a execuo das obras;

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b) da deciso que tenha concedido a imisso provisria na posse;
c) da publicao do decreto de desapropriao;
d) da lei de criao e atos constitutivos, quando o pedido for formulado por entidades
delegadas; e
II - exemplar do contrato-padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa de
cesso, do qual constaro obrigatoriamente as indicaes previstas no art. 26 da Lei Federal n
6.766, de 19 de dezembro de 1979.
Art. 39. Nos loteamentos de interesse social, executados pelo Poder Pblico ou com a
sua intervenincia, quando executado por suas entidades delegadas, podero ser admitidos
parmetros diferenciados, definidos pelo rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico,
quanto destinao de reas pblicas e infraestrutura, exigindo-se no mnimo:
I abertura de vias;
II - execuo do sarjetamento e meio-fio de passeio;
III tratamento das reas de recreao; e
IV instalao de rede de energia eltrica, iluminao pblica, abastecimento de gua e
drenagem pluvial.
Subseo IV
Do Loteamento Especial
Art. 40. Loteamento especial o parcelamento urbanstico do solo com permetro
fechado e acesso controlado ao pblico em geral, mediante concesso de direito real de uso de
logradouros pelo poder pblico municipal, a ttulo gratuito ou retribudo, por razes de segurana,
respeitado o interesse pblico.
Pargrafo nico. Para os fins desta Lei, os logradouros de que trata o caput ficam
afetados como bens pblicos de uso especial.
Art. 41. Alm das demais disposies sobre parcelamento urbanstico do solo, a
aprovao e licenciamento do loteamento dever atender aos seguintes requisitos:
I - adequar-se ao estabelecido nas normas que estabelecem o sistema virio oficial e no
interromper a continuidade de vias existentes ou projetada para o local;
II - existir, ao longo de todo o permetro fechado ou parte deste, a critrio do rgo
municipal responsvel pelo controle urbanstico, via(s) que assegure(m) a interligao do sistema
virio municipal ou o acesso a bens de uso comum do povo;
III - as reas mnimas destinadas a equipamentos comunitrios no sero objeto da
concesso de direito real de uso por parte do Poder Pblico, devendo estas localizar-se
externamente ao permetro fechado do empreendimento; e
IV - quando o loteamento especial for contguo a loteamento comum ou especial, o
permetro a ser murado ou cercado deve observar o disposto nesta Lei quanto ao comprimento
das quadras.
Pargrafo nico. O empreendedor poder destinar reas para equipamentos
comunitrios excedentes ao mnimo exigido por esta Lei, internas ao permetro fechado, para
serem concedidas como de uso exclusivo dos proprietrios ou moradores do loteamento especial.

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Art. 42. A concesso de direito real de uso dos logradouros ser outorgada pessoa
jurdica de direito privado que conte entre seus objetivos constitutivos a gesto de bens imveis,
constituda ou contratada pela maioria absoluta dos proprietrios dos lotes integrantes do loteamento
especial;
Pargrafo nico. A concessionria deve-se comprometer a custear, executar e manter
toda a infraestrutura de obras e servios implantadas no loteamento especial, especialmente:
I - o sistema de coleta de esgoto, at o ponto de ligao com a rede pblica;
II - os sistemas autnomos de captao e tratamento de gua potvel e de tratamento de
esgoto em caso de inexistncia de redes pblicas nas proximidades do loteamento, respeitada a
legislao em vigor;
III - a manuteno e a limpeza das vias e das reas pblicas internas e externas ao
permetro do loteamento especial;
IV - a coleta de resduos slidos e disposio em local e equipamento adequado, de
acordo com as normas do rgo municipal responsvel pelo saneamento; e
V - a manuteno e a limpeza do empreendimento, conforme as exigncias do rgo
municipal competente.
Art. 43. O instrumento de concesso de direito real de uso, que ser emitido por ocasio
da aceitao do loteamento, com a emisso do Termo de Verificao da Execuo Total das Obras,
devero constar todos os encargos da concessionria relativos destinao, ao uso, ocupao,
conservao e manuteno dos bens pblicos objetos da concesso, bem como as penalidades em
caso de seu descumprimento.
Art. 44. assegurado o livre acesso ao interior do permetro fechado do loteamento
especial, dos agentes do poder pblico e das concessionrias de servios pblicos, alm dos cidados
em geral, independentemente de qualquer formalidade, desde que devidamente identificados nos
locais de controle de acesso.
Pargrafo nico. Podero ser estabelecidos critrios de identificao facilitados ou
automatizados, para os proprietrios dos lotes ou moradores, atravs de meios eletrnicos ou
visuais.
CAPTULO III
DO DESMEMBRAMENTO
Art. 45. Desmembramento o parcelamento de gleba em lotes destinados edificao
com aproveitamento do sistema virio oficial, desde que no se abram novas vias ou logradouros
pblicos, nem se prolonguem os existentes.
Art. 46. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas
vigentes para as zonas de uso em que se situem e aquelas referentes aos loteamentos.
Art. 47. Os projetos de desmembramento de imvel localizado em vias sob a
designao Denominao Social DS devero destinar reas pblicas para adequao do sistema
virio existente ao sistema virio oficial do municpio.

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1 As reas pblicas destinadas adequao do sistema virio sero informadas pelo
rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico, nas Diretrizes Urbansticas, mediante o
estabelecimento do plano de alinhamento especfico da via.
2 As reas pblicas destinadas adequao do sistema virio constituem-se em
equipamento urbano, passando ao domnio do Municpio, sem nus para este.
CAPTULO IV
DA UNIFICAO
Art. 48. Unificao fuso de lotes para a formao de novo lote destinado edificao
com aproveitamento do sistema virio oficial, desde que no se abram novas vias ou logradouro
pblico, nem se prolonguem ou se modifiquem os existentes.
Pargrafo nico. No processo de unificao ser observado o disposto no art. 47 desta
Lei.
Art. 49. Aplicam-se unificao, no que couber, as disposies desta lei e do Plano
Diretor do Municpio.
CAPTULO V
DO REMEMBRAMENTO
Art. 50. Remembramento o processo simultneo desmembramento e fuso de lotes ou
partes destes para a formao de novo(s) lote(s) destinados edificao com aproveitamento do
sistema virio oficial, desde que no se abram novas vias ou logradouro pblico, nem se prolonguem
os existentes.
Pargrafo nico. No processo de remembramento ser observado o disposto no art. 47
desta Lei.
Art. 51. Aplicam-se ao remembramento as disposies relativas ao processo de
desmembramento e unificao, bem como os condicionantes urbansticos do Plano Diretor do
Municpio.
TTULO III
DO REGIME URBANSTICO CONDOMINIAL
Art. 52. O regime urbanstico condominial caracteriza-se pelo disciplinamento do uso
solo com vistas utilizao de glebas de terras em condomnio, em unidades autnomas,
juridicamente independentes, sempre mediante aprovao e licenciamento municipal, observadas as
disposies desta Lei e das normas estadual e federal pertinentes.
CAPTULO I
DO CONDOMNIO DE CONJUNTO DE EDIFCIOS

________________________________________________________________________________
Art. 53. Nos projetos para construo em condomnio de conjunto de edifcios numa
mesma gleba observar-se- as normas de urbanismo dispostas nesta Lei, no Plano Diretor do
Municpio e as normas do Cdigo de Edificaes do Municpio.
Pargrafo nico. Aplicam-se, ainda, aos projetos para construo em condomnio de
conjuntos de edifcios as disposies desta Lei referentes a Condomnio Residencial e Condomnio
Urbanstico, no que for aplicvel e exigido pelo rgo municipal responsvel pelo controle
urbanstico.
CAPTULO II
DO CONDOMNIO RESIDENCIAL
Art. 54. O Condomnio Residencial se constitui por Unidades Autnomas (UA)
caracterizadas por casas trreas ou assobradadas previamente projetadas para integrar o
Empreendimento Urbanstico, observando-se, em relao a estas, a discriminao:
I - da parte da gleba ocupada:
a) pela edificao (PGOE Parte da Gleba Ocupada pela Edificao);
b) por jardim e quintal, como de utilizao exclusiva da edificao (PGOJQ Parte da
Gleba Ocupada por Jardim e Quintal).
II - a frao ideal:
a) do todo da gleba (FITG Frao Ideal do Todo da Gleba);
b) de partes comuns (FIPC Frao Ideal de Partes Comuns).
Pargrafo nico. Para os fins desta Lei, designa-se Parte da Gleba Ocupada pela
Edificao e Reservada para Jardim e Quintal (PGOEJQ) a soma da Parte da Gleba Ocupada pela
Edificao (PGOE) com aquela Ocupada por Jardim e Quintal (PGOJQ) que ter como testada, rea
mnima, coeficiente de aproveitamento e coeficiente de ocupao, aqueles especificados no Plano
Diretor do Municpio, correspondente urbanisticamente aos lotes.
Art. 55. O dimensionamento das passagens de uso comum (PUC) para vias pblicas ou
para as unidades autnomas (UA) entre si obedecero, no que couber, as disposies desta Lei e
demais normas vigentes relativas ao sistema virio oficial.
Art. 56. Os projetos cuja finalidade for a constituio de Condomnio Residencial
devero ser elaborados em consonncia com as normas de urbanismo dispostas nesta Lei e no
Cdigo de Edificaes do Municpio.
CAPTULO III
DO CONDOMNIO URBANSTICO
Art. 57. O Condomnio Urbanstico se constitui por Unidades Autnomas (UA)
caracterizadas por casas trreas ou assobradadas a serem projetadas para integrar o Empreendimento
Urbanstico aps sua aprovao e licenciamento, observando-se, em relao a estas, a discriminao:
I - da parte da gleba a ser ocupada:
a) pela edificao (PGOE Parte da Gleba a ser Ocupada pela Edificao), conforme
coeficiente aproveitamento/ocupao mximo previsto para a respectiva zona de uso;

________________________________________________________________________________
b) por jardim e quintal, como de utilizao exclusiva da edificao a ser projetada
(PGOJQ ).
II - a frao ideal:
a) do todo da gleba (FITG Frao Ideal do Todo da Gleba);
b) de partes comuns (FIPC Frao Ideal de Partes Comuns).
Pargrafo nico. Para os fins desta Lei, designa-se Parte da Gleba a ser Ocupada pela
Edificao e Reservada para Jardim e Quintal (PGOEJQ) a soma da Parte da Gleba a ser Ocupada
pela Edificao (PGOE) com aquela Ocupada por Jardim e Quintal (PGOJQ) que ter como testada,
rea mnima, coeficiente de aproveitamento e coeficiente de ocupao, aqueles especificados no
Plano Diretor do Municpio, correspondente urbanisticamente aos lotes.
Art. 58. O dimensionamento das passagens de uso comum (PUC) para vias pblicas ou
para as unidades autnomas (UA) entre si obedecero, no que couber, as disposies desta Lei e
demais normas vigentes relativas ao sistema virio oficial.
Art. 59. Os projetos cuja finalidade for a constituio de Condomnio Urbanstico
devero ser elaborados em consonncia com as normas de urbanismo dispostas nesta Lei e no Plano
Diretor do Municpio.
TTULO IV
DA APROVAO E LICENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS URBANSTICOS
Art. 60. A aprovao de Empreendimentos Urbansticos depender da compatibilidade
entre a finalidade do mesmo e o local onde estiver situado, conforme estabelecido nas normas que
compem o Plano Diretor do Municpio.
Art. 61. A aprovao e licenciamento de Empreendimentos Urbansticos somente poder
ser requerida pelo empreendedor ou por procurador devidamente instrumentalizado com procurao
pblica especfica para este fim.
Art. 62. A tramitao para aprovao e licenciamento de Empreendimentos Urbansticos
dos projetos de Condomnio Residencial ou Condomnio Urbanstico ser procedida em duas etapas,
assim distribudas:
I Fixao de Diretrizes Urbansticas;
II Aprovao do Projeto Urbanstico;
III Aprovao dos Projetos Complementares e demais documentos;
IV Licenciamento.
CAPTULO I
DAS DIRETRIZES URBANSTICAS
Art. 63. O processo de implantao de Empreendimentos Urbansticos inicia com o
pedido de Diretrizes Urbansticas, o qual dever ser instrudo com os seguintes documentos:


________________________________________________________________________________
a) Requerimento com qualificao e assinatura do empreendedor ou do seu
representante legal, solicitando a fixao das Diretrizes Urbansticas para o Empreendimento
Urbanstico pretendido, especificando sua modalidade ou espcie;
b) Procurao pblica ou particular com firma reconhecida, quando for o caso,
constituindo o representante legal para praticar atos ou administrar interesses e, especialmente,
requerer a fixao das Diretrizes Urbansticas para o Empreendimento Urbanstico pretendido,
especificando sua modalidade ou espcie;
c) Certido de Matrcula ou da Transcrio Imobiliria emitida pelo Cartrio de Registro
de Imveis, ou Escritura Pblica de Posse ou da Imisso Provisria na Posse decorrente de processo
de desapropriao promovido pela Unio, Estado ou Municpio, da(s) gleba(s) onde pretenda efetuar
o Empreendimento Urbanstico, vlida na data da protocolizao do pedido;
d) Planta planialtimtrica da(s) gleba(s), com todas as ocorrncias que existam sobre a
mesma, em 2 (duas) vias impressas e em meio digital no formato dwg, contendo curvas de nvel de
metro em metro, as medidas perimetrais, rea total, confrontantes, coordenadas georreferencidas dos
vrtices definidores de seus limites.
Pargrafo nico. No processo referente Unificao ficam dispensadas as Diretrizes
Urbansticas.
Art. 64. O rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico emitir as Diretrizes
Urbansticas num prazo mximo de 30 (trinta) dias teis, desde que os documentos e informaes
exigidos estejam completos.
Art. 65. As Diretrizes Urbansticas sero fixadas de acordo com esta Lei e demais
disposies do Plano Diretor do Municpio, sendo indicado na planta apresentada, no mnimo, o
seguinte:
a) as vias existentes e projetadas, que compem o Sistema Virio Municipal,
relacionadas ao empreendimento e a serem respeitadas;
b) o traado bsico do sistema virio municipal;
c) as faixas para escoamento das guas pluviais, proteo dos cursos dgua e
no-edificveis;
d) a rea e a localizao aproximada das reas pblicas quando tratar-se de parcelamento
urbanstico do solo ou reas de uso comum (AUC) quando integrarem empreendimentos sob regime
urbanstico condominial;
e) as reas de preservao permanente e de proteo de patrimnio paisagstico,
arquitetnico e cultural;
f) a zona ou zonas de uso predominante da rea em que o empreendimento ser
implantado, com indicao dos usos compatveis.
Pargrafo nico. As Diretrizes Urbansticas vigoraro pelo prazo mnimo de 180
(cento e oitenta) dias corridos, aps o que podero ser alteradas se assim o exigirem novas
circunstncias de ordem legal, urbanstica ou de interesse pblico, e prazo mximo de 4 (quatro)
anos.
Art. 66. Ao requerente ser devolvida uma via da planta com as Diretrizes Urbansticas
acompanhada de arquivo em meio digital no formato dwg, indicando todas a informaes para a
elaborao dos projetos definitivos, bem como o tipo de pavimentao recomendado.

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CAPTULO II
DA APROVAO E LICENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTO URBANSTICO
Art. 67. Todo pedido de aprovao e licenciamento para qualquer modalidade de
Empreendimento Urbanstico, orientado pelas Diretrizes Urbansticas quando esta no for
dispensada, ser instrudo com documentos de ordem tcnica e legal.
Seo I
Documentos de Ordem Legal
Art. 68. So documentos de ordem legal:
I - Requerimento com qualificao e assinatura do empreendedor ou do seu
representante legal, solicitando a aprovao e licenciamento do Empreendimento Urbanstico,
especificando a modalidade ou espcie;
II - Procurao pblica ou particular com firma reconhecida, quando for o caso,
constituindo o representante legal para praticar atos ou administrar interesses e, especialmente,
requerer a aprovao e licenciamento do Empreendimento Urbanstico, especificando a modalidade
ou espcie;
III - Certido de Matrcula ou da Transcrio Imobiliria emitida pelo Cartrio de
Registro de Imveis, ou Escritura Pblica de Posse ou da Imisso Provisria na Posse decorrente de
processo de desapropriao promovido pela Unio, Estado ou Municpio, da(s) gleba(s) onde
pretenda efetuar o Empreendimento Urbanstico, vlida na data da protocolizao do pedido;
IV - Certido Negativa da Fazenda Municipal relativa ao(s) imvel(is) objeto do
Empreendimento Urbanstico;
V - Declarao do(s) cnjuge(s) ou companheiro(a) do(s) proprietrio(s), quando for o
caso, de que consente com o Empreendimento Urbanstico;
VI Anotao de Responsabilidade Tcnica de projeto e execuo de todas as obras e
servios previstos para o empreendimento.
Seo II
Dos Documentos de Ordem Tcnica
Art. 69. So documentos de ordem tcnica em geral:
I - Planta planialtimtrica da(s) gleba(s), ou lotes no caso de Unificao ou
Remembramento, com todas as ocorrncias que existam sobre a mesma, em 3 (trs) vias impressas e
em meio digital no formato dwg, contendo curvas de nvel de metro em metro, as medidas
perimetrais, rea total, confrontantes, coordenadas georreferencidas dos vrtices definidores de seus
limites, com as Diretrizes Urbansticas fixadas, quando esta no for dispensada;
II - planta de situao da gleba, ou lotes no caso de Unificao ou Remembramento,
referidas s vias pblicas prximas, j existentes, e o conjunto urbano adjacente gleba numa faixa
mnima de 200,00 m. (duzentos metros), com orientao (norte magntico e verdadeiro), acidentes e
detalhes importantes, em escala apropriada, apresentada em meio digital no formato dwg e 3 (trs)
vias impressas em papel;
III - projeto urbanstico, com todos os elementos projetados, devidamente cotados e que

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permitam o completo conhecimento do Empreendimento Urbanstico, em escala apropriada,
apresentado em meio digital no formato dwg e 3 (trs) vias impressas em papel,indicando:
a) Quando se tratar de loteamento:
1. reas pblicas;
2. faixas no-edificveis;
3. espaos reservados;
4. lotes com as respectivas dimenses e numerao;
5. obras de arte;
6. construes existentes;
7. rea remanescente, se existente;
8. rea de preservao permanente, se existente;
9. faixas sanitrias e/ou localizao do(s) ponto(s) de descarga dos sistema de drenagem
pluvial projetado;
10. a subdiviso das quadras em lotes, quando for o caso, com as respectivas dimenses
e identificao;
11. sistema de vias (vias urbanas) do empreendimento e da sua adjacncia, com a
respectiva hierarquia.
b) quando se tratar de condomnio:
1. reas de uso comum (AUC);
2. parte da gleba ocupada ou a ser ocupada pela edificao e reservada para utilizao
exclusiva (PGORUE), com as respectivas dimenses e numerao;
3. Parte da Gleba a ser Ocupada pela Edificao (PGOE);
4. Parte da Gleba Ocupada por Jardim e Quintal (PGOJQ);
5. sistema de vias internas (passagens de uso comum - PUC) do empreendimento das
suas adjacncias, com a respectiva hierarquia;
6. Unidades Autnomas, devidamente identificadas;
7. faixas no-edificveis;
8. espaos reservados;
9. obras de arte;
10.construes existentes;
11.rea de preservao permanente, se existente;
12.faixas sanitrias e/ou localizao do(s) ponto(s) de descarga dos sistema de drenagem
pluvial projetado;
13.a subdiviso da gleba em conjuntos de Unidades Autnomas, quando for o caso, com
as respectivas dimenses e identificao;
14. projetos das edificaes, com plantas baixa, de cortes, de elevaes, de locao e de
situao, por unidade autnoma e do conjunto de edificaes, quando se tratar de Condomnio de
Conjunto de Edifcios ou Condomnio Residencial;
15. planilha discriminatria das unidades autnomas (UA), indicando a parte da gleba
ocupada pela edificao (PGUE) e tambm aquela eventualmente reservada como de utilizao
exclusiva dessas casas, como jardim e quintal (PGUE), bem assim, a frao ideal do todo da gleba
(FITG) e de partes comuns (FIPC), que corresponder s unidades autnomas, bem como, no caso
de Condomnio Residencial, o clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das
partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade autnoma, a respectiva metragem de rea
construda;

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c) o sistema de vias existentes e projetadas com a respectiva hierarquia;
d) as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias existentes e projetadas;
e) a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de
curvas e vias existentes
IV - memoriais descritivos, segundo as normas da ABNT, assinados pelo empreendedor
e responsveis tcnicos, contendo, obrigatoriamente:
a) a descrio sucinta do Empreendimento Urbanstico, com as suas caractersticas e a
fixao da zona ou zonas de uso predominante;
b) as condies e limitaes urbansticas que incidem sobre o Empreendimento
Urbanstico, especialmente aquelas constantes das Diretrizes Urbansticas;
c) no caso de parcelamento urbanstico do solo, a indicao das reas pblicas que
passaro ao domnio do municpio no ato de aprovao e a enumerao dos equipamentos urbanos,
comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica.
V - planta do(s) perfil(s) transversal(is) e longitudinal(is) de cada via projetada, com a
largura dos passeios, faixas de rodagem e estacionamento se houver, bem como as declividades, em
funo da pavimentao, em nmero suficiente, de acordo com os acidentes da gleba, em escala
apropriada;
VI - projeto completo da rede de abastecimento de gua potvel, mostrando a fonte de
abastecimento, volume de descarga por hora, o sistema de tratamento, as sees das canalizaes,
classe dos materiais empregados, reservatrios com capacidade adequada ao Empreendimento
Urbanstico e demais detalhes;
VII - projeto completo da rede de drenagem pluvial, com a diametragem das
canalizaes, especificaes dos materiais empregados e demais detalhes;
VIII - projeto completo da rede de esgotamento sanitrio, com a diametragem das
canalizaes, especificaes dos materiais empregados e demais detalhes, bem como da estao de
tratamento de efluentes, quando exigido;
IX - projeto completo da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica, de
acordo com as normas adotadas pela concessionria local de energia eltrica e pelo rgo municipal
responsvel pelo servio de iluminao pblica, respectivamente;
X - projetos de obras de arte;
XI - projeto de pavimentao e classe dos materiais a serem empregados;
XII - oramento detalhado, com relao de materiais, de todos os projetos apresentados,
de acordo com as normas da ABNT;
XIII - Avaliao do custo global das obras atualizada, calculada de acordo com os
critrios e normas da ABNT;
XIV - Minuta da conveno de condomnio que reger o Empreendimento Urbanstico,
quando sob o regime urbanstico condominial;
XV Licena Ambiental Prvia do(s) rgo ambiental competente.
Pargrafo nico. Todas as plantas, projetos, desenhos, clculos e memoriais de que
trata o presente artigo e seus itens, devero ser assinados pelo empreendedor e por profissionais
habilitados e inscritos no Cadastro Econmico Fiscal da Prefeitura Municipal de Imbituba.
Art. 70. A execuo total das obras de infraestrutura relativa aos projetos, dever ser
concluda a custa do empreendedor, no prazo constante do Cronograma Geral de Execuo das

________________________________________________________________________________
mesmas.
Art. 71. A Prefeitura poder no aprovar Empreendimentos Urbansticos que venham a
exigir novos investimentos em equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, por parte do Poder
Executivo Municipal.
Seo III
Do cronograma geral de execuo das obras e servios de infraestrutura
Art. 72. Cronograma Geral de execuo das obras e servios de infraestrutura a
representao grfica da preciso da execuo das obras do Empreendimento Urbanstico, no qual se
indicam os prazos em que se devero executar as suas diversas fases.
1 Deve, o Cronograma Geral, espelhar uma execuo paulatina, ininterrupta e segura
das obras exigidas pela legislao municipal e outras necessrias.
2 As fases de execuo, variveis no tempo em razo da complexidade ou dificuldade
da obra, devero estar bem delimitadas e no podem, quando somados os respectivos tempos de
execuo, ultrapassar o prazo improrrogvel de:
a) 180 (cento e oitenta) dias para loteamento comum;
b) 4 (quatro) anos para loteamento especial;
c) 6 (seis) anos para condomnio residencial;
d) 4 (quatro) anos para condomnio urbanstico.
Seo IV
Da Aprovao do Projeto Urbanstico
Art. 73. A aprovao do Projeto Urbanstico preceder aprovao dos demais
projetos.
Seo V
Do instrumento de garantia das obras e servios de infraestrutura
Art. 74. A execuo das obras e servios de infraestrutura de Empreendimentos
Urbansticos, ser objeto, por parte do empreendedor, de garantia, por qualquer das formas
admitidas legalmente, em valor equivalente a totalidade do custo orado das obras e servios, aceitas
pelos rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico.
1 Se a garantia for hipotecria, ser exigido, no mnimo, o equivalente a 60% (sessenta
por cento) dos lotes ou da Parte da Gleba a ser Ocupada pela Edificao e Reservada para Jardim e
Quintal (PGOEJQ).
2 No podero ser dadas em garantia hipotecria as reas de destinao pblica ou de
uso comum (AUC) constantes do projeto urbanstico.
3Excetuam-se da imposio do caput os seguintes Empreendimentos Urbansticos:
I loteamento comum,
II desmembramento;
III remembramento; e
IV unificao.

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Art. 75. A garantia hipotecria poder ser prestada sob a forma de segunda hipoteca nas
seguintes condies:
I - o valor do bem oferecido para segunda hipoteca deve ser superior ao da dvida
garantida pela primeira hipoteca;
II - comprovao pelo loteador de que a primeira hipoteca vincula-se ao financiamento
para a execuo das obras do prprio Empreendimento Urbanstico e de que haja a anuncia da
entidade financeira.
Art. 76. A garantia poder ser substituda por outra de valor igual, a pedido do loteador,
com prvia anuncia do rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico.
Art. 77. A garantia poder ser liberada medida que forem sendo concludas as etapas
previstas no Cronograma de Execuo Total das Obras e Servios de Infraestrutura, desde que no
desfigure a efetiva garantia para o restante das obras e servios.
Pargrafo nico. O rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico emitir
planilhas de medio das obras alocadas nas respectivas etapas do Cronograma de Execuo Total
das Obras e Servios de Infraestrutura, para aferir o valor da garantia a ser liberado.
Art. 78. Fica dispensada a prestao de garantia na implantao de Empreendimentos
Urbansticos pelo Municpio e pelas Cooperativas Habitacionais com a anuncia do rgo municipal
responsvel pelo controle urbanstico pblico.
Art. 79. O empreendedor perder a garantia em favor da Prefeitura, a ttulo de
penalidade pelo no cumprimento de qualquer obrigao prevista na presente Lei, condio esta que
dever estar expressa no instrumento de garantia das obras e servios de infraestrutura.
Seo VI
Do Alvar de Licena
Art. 80. Uma vez aprovadas as plantas, projetos, memoriais e demais documentos do
Empreendimento Urbanstico, ser fornecido o Alvar de Licena correspondente, mediante
comprovao da quitao da taxa especfica prevista na legislao tributria municipal.
CAPTULO III
DOS PRAZOS PROCEDIMENTAIS
Art. 81. A aprovao de Empreendimento Urbanstico ocorrer no prazo mximo de 90
(noventa) dias teis, a contar da data de apresentao dos projetos urbansticos, de infraestrutura e
complementares - quando necessrios - desde que, dentro deste prazo, sejam cumpridas todas as
determinaes legais.
1 Na hiptese da necessidade de complementao de documentao ou realizao de
diligncia, o prazo ser contado da data do pleno atendimento da solicitao.
2 Aprovado e licenciado o Empreendimento Urbanstico, o empreendedor dever
submet-lo ao Cartrio de Registro de Imveis dentro de 180 (cento e oitenta) dias corridos, sob

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pena de caducidade da aprovao e da Licena.
3 Transcorridos os prazos sem a manifestao do rgo municipal responsvel pelo
controle urbanstico, o pedido ser considerado rejeitado, assegurada a indenizao por eventuais
danos derivados da omisso.
Art. 82. Aps a aprovao e licenciamento do Empreendimento Urbanstico, sero
devolvidas ao requerente 2 (duas) vias do mesmo, sendo uma para o competente registro na Cartrio
de Registro de Imveis.
Art. 83. Aps a entrega dos projetos aprovados e do Alvar de Licena ao
empreendedor, o processo aguardar, quando for o caso, o comunicado do Cartrio de Registro de
Imveis sobre o registro do empreendimento, que ser apensado ao mesmo, para remessa ao servio
municipal de cadastro imobilirio, para o devido cadastramento.
Pargrafo nico. Concludo o servio de lanamento no cadastro imobilirio municipal,
o processo seguir para o servio de controle do patrimnio imobilirio municipal para imediato
registro das reas pblicas, quando for o caso.
CAPTULO IV
DO REGISTRO MUNICIPAL DE EMPREENDIMENTOS URBANSTICOS
Art. 84. O registro de Empreendimentos Urbansticos ser feito, por extrato, no Livro
de Registro de Empreendimentos Urbansticos.
1 No livro de que trata o caput far-se- o registro do Empreendimento Urbanstico
com uma indicao para cada rea pblica, quando couber, a averbao das alteraes, a abertura de
vias, reas de uso pblico, reas de uso comum (AUC), reas destinadas a equipamentos urbanos e
comunitrios, alm das reas privadas constitudas por lotes ou reas remanescentes no-parceladas,
alm de unidades autnomas.
2 O livro referido no caput ser aberto, rubricado e encerrado pelo Prefeito
Municipal, ou por servidor pblico designado para tal.
3O servidor pblico responsvel pelo servio de patrimnio imobilirio municipal
certificar o registro dos bens imveis, no prazo mximo de 2 (dois) dias, a qualquer interessado,
mediante requerimento expresso.
Art. 85. O Livro de Registro de Empreendimentos Urbansticos poder ser substitudo
por outro sistema de registro, com acesso aberto coletividade.
Art. 86. Os processos referentes a Empreendimentos Urbansticos depositados na
Prefeitura podero ser examinados por qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do
pagamento de qualquer valor, ainda que a ttulo de busca, na presena do servidor pblico
responsvel.
Pargrafo nico. O fornecimento de cpias dever ser ressarcido aos cofres pblicos na
forma da legislao em vigor.


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CAPTULO V
DA CADUCIDADE DA APROVAO E DO LICENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTO
URBANSTICO
Art. 87. Ocorre a caducidade da aprovao e licenciamento de empreendimento
urbanstico, em qualquer modalidade, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias corridos da emisso do
Alvar de Licena, sem que tenha havido o devido registro no Cartrio de Registro de Imveis.
1 Ultrapassados 60 (sessenta) dias corridos do prazo referido no caput, sem que o
rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico tenha sido comunicado do registro do
Empreendimento Urbanstico no Cartrio de Registro de Imveis, quando for o caso, o servidor
pblico responsvel pelo processo, oficiar o cartrio para que certifique do registro ou no do
empreendimento.
2 Informando, o Cartrio, que o registro foi efetuado, o parcelamento estar
conforme.
3 Se o Cartrio certificar que o parcelamento no foi registrado no prazo legal, o
servidor pblico encaminhar o processo ao titular do rgo municipal responsvel pelo controle
urbanstico municipal para anulao da aprovao e cassao do Alvar de Licena.
4A certificao da caducidade ser informada ao Cartrio de Registro de Imveis e
averbada no Livro de Registro de Empreendimentos Urbansticos, junto ao servio de patrimnio
imobilirio municipal.
CAPTULO VI
DA ACEITAO DAS OBRAS E SERVIOS DE INFRAESTRUTURA
Art. 88. Ao trmino da execuo das obras e servios de infraestrutura, o empreendedor
dever requerer vistoria das mesmas e emisso do Termo de Verificao da Execuo Total das
Obras.
Art. 89. Procedida a verificao pelo rgo municipal responsvel pelo controle
urbanstico e estando as obras de infraestrutura de acordo com os projetos aprovados, o cronograma
de execuo e o respectivo Alvar de Licena, ser expedido o Termo de Verificao da Execuo
Total das Obras.
1 Somente aps a emisso do Termo de Verificao da Execuo Total das Obras
que a responsabilidade sobre a infraestrutura do Empreendimento Urbanstico nas modalidades
loteamento comum, loteamento especial e loteamento de interesse especial passar a ser da
Prefeitura Municipal.
2 O Termo de Verificao da Execuo Total das Obras ser levado ao Cartrio de
Registro de Imveis para ser juntado ao processo que instruiu o registro do Empreendimento
Urbanstico.
Art. 90. O rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico ter prazo de 60
(sessenta) dias teis para a aceitao ou recusa fundamentada das obras e servios de infraestrutura.
Pargrafo nico. Transcorrido o prazo sem a manifestao do rgo municipal
responsvel pelo controle urbanstico, as obras sero recusadas, assegurada a indenizao por
eventuais danos derivados da omisso.

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TTULO V
DA ALTERAO PARCIAL, DO CANCELAMENTO E DA REGULARIZAO DE
EMPREENDIMENTOS URBANSTICOS
CAPTULO I
DA ALTERAO PARCIAL DE EMPREENDIMENTOS URBANSTICOS
Art. 91. Qualquer alterao de Empreendimento Urbanstico nas espcies loteamento e
condomnios devidamente aprovado, licenciado e registrado na Prefeitura, depender de acordo
expresso entre o empreendedor e todos os adquirentes de lotes ou unidades autnomas, a qualquer
ttulo.
1 A alterao depender de aprovao pelo rgo municipal responsvel pelo controle
urbanstico, em processo idntico ao pedido de parcelamento do solo, sendo exigido os mesmos
documentos, seguindo os mesmos trmites administrativos.
2 Aps a aprovao e licenciamento da alterao parcial, o parcelador receber 2
(duas) vias, sendo uma para deposito no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original,
para as averbaes necessrias.
3 A alterao de parcelamento ser averbada no Livro de Registro de Parcelamento,
junto ao servio de patrimnio imobilirio municipal.
CAPTULO II
DO CANCELAMENTO DE EMPREENDIMENTOS URBANSTICOS
Art. 92. O cancelamento total ou parcial da aprovao, licenciamento ou registro de
Empreendimentos Urbansticos s ser admitido:
I - por deciso judicial;
II - a requerimento do empreendedor:
a) enquanto nenhum lote houver sido objeto alienao, a qualquer ttulo;
b) em conjunto com todos os adquirentes, a qualquer ttulo, de lotes ou unidades
autnomas.
Art. 93. O cancelamento total depender de aprovao do rgo responsvel pelo
controle urbanstico, em processo devidamente fundamentado.
Art. 94. O cancelamento parcial depender de aprovao rgo responsvel pelo
controle urbanstico, em processo idntico ao de aprovao e licenciamento de Empreendimentos
Urbansticos da mesma espcie.
Art. 95. Aps a aprovao e licenciamento do cancelamento, o empreendedor adotar
as medidas legais cabveis para regularizao junto ao Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 96. A Prefeitura poder se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente
comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer melhoramento na

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gleba do Empreendimento Urbanstico ou adjacncias.
Pargrafo nico. O cancelamento ser averbado no Livro de Registro junto ao servio
de patrimnio imobilirio municipal.
CAPTULO III
DA REGULARIZAO DE EMPREENDIMENTOS URBANSTICOS
Art. 97. Os Empreendimentos Urbansticos submetidos ao crivo desta Lei e das normas
federal, estadual e municipal aplicveis so considerados legais.
Art. 98. Qualquer forma de Empreendimento Urbanstico no submetido presente Lei
considerado ilegal, constituindo infrao sujeita penalidades cabveis.
Pargrafo nico. Os Empreendimentos Urbansticos ilegais dividem-se em:
I Irregulares, que foram aprovados, mas no esto conformes, subdividindo-se em:
a) registrados na Prefeitura Municipal e/ou no Cartrio de Registro de Imveis:
1 . inexecutados;
2. executados em contraste com a legislao;
3. executados em contraste com o ato de aprovao;
4. executados em contrates com a legislao e o ato de aprovao;
b) no-registrados na Prefeitura Municipal e/ou Cartrio de Registro de Imveis:
1 . inexecutados:
2. executados em contraste com a legislao;
3. executados em contraste com o ato de aprovao;
4. executados em contrates com a legislao e o ato de aprovao; e
5. executados regularmente.
II Clandestinos, que so os no-aprovados e subdividem-se em:
a) inexecutados; e
b) executados.
Art. 99. A regularizao de Empreendimento Urbanstico ilegal constitui-se em atender
tudo ao que prescreve esta Lei, a legislao federal, estadual e municipal aplicveis e/ou o ato de
aprovao.
Pargrafo nico. Nenhum requisito legal poder ser deixado de lado a pretexto de
tratar-se de regularizao, sem a devida compensao ou liberao, na forma que dispuserem as
normas pertinentes.
Seo I
Da regularizao pelo Empreendedor
Art. 100. O empreendedor poder regularizar o Empreendimento Urbanstico ilegal por
iniciativa prpria ou quando provocado, por notificao, a corrigir o vcio.
Art.101. A regularizao por iniciativa prpria ou em atendimento primeira notificao
do adquirente de lote/unidade autnoma ou do servio de fiscalizao do rgo municipal
responsvel pelo controle urbanstico constitui atenuante de penalidade prevista nesta Lei, mediante

________________________________________________________________________________
apresentao do ato de aprovao.
Pargrafo nico. O adquirente de lote/unidade autnoma que notificar o empreendedor
por efetuar Empreendimento Urbanstico ilegal, dever sustar o pagamento de prestaes
decorrentes da aquisio de lotes/unidades autnomas e efetuar o depsito dos respectivos valores
no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 102. Regularizado o Empreendimento Urbanstico ilegal pelo empreendedor, este
promover judicialmente autorizao para levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos de
correo monetria e juros, sendo necessria a citao do Municpio, para integrar o processo
judicial, conforme legislao federal em vigor.
Pargrafo nico. Aps o reconhecimento judicial de regularidade do Empreendimento
Urbanstico, o empreendedor notificar os adquirentes dos lotes/unidades autnomas, por intermdio
do Cartrio de Registro de Imveis competente, para que passem a pagar diretamente ao
empreendedor as prestaes restantes, a contar da data da notificao.
Seo II
Da Regularizao pela Prefeitura
Art. 103. Notificado o empreendedor na forma desta Lei, sem que este supra as falhas
verificadas, independentemente da aplicao das penalidades cabveis, das medidas administrativas e
judiciais pertinentes, a Prefeitura Municipal promover a regularizao do Empreendimento
Urbanstico ilegal.
Art. 104. A Prefeitura Municipal, se desatendida pelo empreendedor a notificao,
efetuada nos termos desta Lei, regularizar o Empreendimento Urbanstico ilegal, para evitar leso
aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de
lotes/unidades autnomas, ressarcindo-se de despesas de implantao de obras e servios de
infraestrutura necessria, junto ao empreendedor, inclusive por via judicial.
1 Para promover a regularizao a Prefeitura Municipal executar as garantias,
quando for o caso.
2 A Prefeitura Municipal tambm buscar judicialmente o levantamento das
prestaes depositadas pelos adquirentes no Cartrio de Registro de Imveis, se houverem, com os
respectivos acrscimos de correes monetrias e juros, nos termos da legislao federal vigente, a
ttulo de ressarcimento das importncias despendidas com equipamentos urbanos, ou expropriaes
necessrias para regularizar o Empreendimento Urbanstico.
3 Objetivando regularizar Empreendimentos Urbansticos ilegais, fica o Chefe do
Poder Executivo autorizado a efetuar desapropriaes.
Art. 105. As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, para regularizar o
Empreendimento Urbanstico, caso no sejam integralmente ressarcidas conforme o disposto nos
pargrafos anteriores, sero exigidas na parte faltante, do empreendedor.
Pargrafo nico. Se o empreendedor integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer
pessoa fsica ou jurdica deste grupo, beneficiria de qualquer forma do Empreendimento Urbanstico
ilegal, ser solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele causados aos compradores de
lotes/unidades autnomas e Prefeitura Municipal.

________________________________________________________________________________
Art. 106. A Prefeitura Municipal, para assegurar a regularizao do Empreendimento

Urbanstico, bem como o ressarcimento integral de importncias despendidas, ou a despender,
promover judicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos fins colimados.
Art. 107. Regularizado o Empreendimento Urbanstico pela Prefeitura Municipal, o
adquirente do lote/unidade autnoma, comprovando o depsito de todas as prestaes do preo
avenado, obter da Prefeitura Municipal declarao da regularidade para prover o registro de
propriedade de lote/unidade autnoma adquirida.
Art. 108. Ocorrendo a execuo de Empreendimento Urbanstico, a destinao de reas
pblicas/reas de uso comum (AUC) exigidas por esta Lei, no se poder alterar, sem prejuzo das
sanes administrativas, civis e criminais previstas.
Pargrafo nico. Neste caso, o empreendedor ressarcir a Prefeitura Municipal, em
pecnia ou em rea equivalente, no dobro da diferena entre o total das reas pblicas/ reas de uso
comum (AUC) exigidas e as efetivamente destinadas.
Art. 109. A Prefeitura Municipal poder expropriar reas urbanas ou de expanso
urbana para regularizao de Empreendimento Urbanstico ilegais, demolio, reconstruo e
incorporao, ressalvada a preferncia dos expropriados para a aquisio de novos lotes/unidades
autnomas.
TTULO VI
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 110. As notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao
notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser promovidas por
meio do Cartrio de Registro de Ttulo e Documentos, ou ainda, atravs do servio postal, mediante
aviso de recebimento.
1 Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for
desconhecido o seu paradeiro, o servidor pblico incumbido da diligncia informar esta
circunstncia ao superior hierrquico competente que a certificar, sob sua responsabilidade.
2 Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a intimao
ou notificao ser feita por edital na forma desta Lei, comeando o prazo a correr 10 (dez) dias
aps a ltima publicao.
Art. 111. proibido vender ou prometer vender lote ou rea remanescente de
parcelamento clandestino, bem como unidade autnoma de condomnio ilegal.
Art. 112. Sem prejuzo de outras penalidades, a Prefeitura Municipal, atravs do servio
de fiscalizao do rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico, dever embargar
Empreendimentos Urbansticos ilegais.
Art. 113. Cada uma das fases do cronograma de execuo das obras de infraestrutura

________________________________________________________________________________
deve estar concluda ao encerrar-se o respectivo servio ou obra programada, no prazo estipulado,
sob pena de tornar irregular o empreendimento imobilirio, com aplicao das penalidades previstas
nesta Lei e na legislao federal.
Art. 114. Verificada qualquer irregularidade na execuo das obras ou servios de
infraestrutura, o servio de fiscalizao do rgo municipal responsvel pelo controle urbanstico
expedir notificao ao empreendedor e aos responsveis tcnicos pelo empreendimento imobilirio,
no sentido de ser corrigida a falha verificada dentro do prazo que for concedido, o qual no poder
exceder de 30 (trinta) dias corridos, contados do recebimento da notificao.
1 A verificao da infrao poder ser feita a qualquer tempo, mesmo aps o trmino
das obras ou servios.
2 No caso do no cumprimento das exigncias constantes da notificao dentro do
prazo concedido, ser lavrado o competente auto de infrao e de embargo das obras ou servios, se
estiverem em andamento, e aplicada multa, em ambos os casos.
3 Lavrado o auto de embargo, fica proibida a continuao dos trabalhos, podendo ser
solicitado, se necessrio, o auxlio das autoridades policiais do Estado para assegurar a paralisao.
Art. 115. Da autuao cabe defesa, sem efeito suspensivo, ao titular do rgo municipal
responsvel pelo controle urbanstico, dentro do prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados da
data de lavratura da mesma.
Pargrafo nico. Da deciso denegatria proferida pelo titular do rgo municipal
responsvel pelo controle urbanstico, caber recurso, sem efeito suspensivo, dentro do prazo de 15
(quinze) dias corridos, contados da data de recebimento da notificao mesma, ao Prefeito
Municipal, que decidir em ltima instncia, mediante parecer conclusivo da Procuradoria Geral do
Municpio.
Art. 116. Pelas infraes das disposies da presente Lei, sem prejuzo de outras
providncias cabveis, sero aplicadas ao empreendedor e ao(s) responsvel(is) tcnico(s), as
seguintes multas, expressas em Unidade Fiscal do Municpio - UFM:
I - calculadas sobre a metragem quadrada (m2) da gleba objeto do empreendimento
ilegal, por:
a) promover Empreendimento Urbanstico:
1. irregular registrado no Cartrio de Registro de Imveis, ainda inexecutado: 0,01
UFMs;
2. irregular no-registrado no Cartrio de Registro de Imveis, ainda inexecutado: 0,02
UFMs;
3. clandestino, ainda inexecutado: 0,05 UFMs;
b) executar Empreendimento Urbanstico:
1. irregular registrado no Cartrio de Registro de Imveis, em contraste com a
legislao vigente: 0,05 UFMs;
2. irregular registrado no Cartrio de Registro de Imveis, em contrate com o ato de
aprovao: 0,05 UFMs;
3. irregular registrado no Cartrio de Registro de Imveis, em contrate com a legislao
e o ato de aprovao: 0,10 UFMs;
4. irregular no-registrado no Cartrio de Registro de Imveis, em contraste com a

________________________________________________________________________________
legislao vigente: 0,07 UFMs;
5. irregular no-registrado no Cartrio de Registro de Imveis em contrate com o ato de
aprovao: 0,07 UFMs;
6. irregular no-registrado no Cartrio de Registro de Imveis em contrate com a
legislao e o ato de aprovao: 0,14 UFMs;
7. irregular no-registrado no Cartrio de Registro de Imveis: 0,15 UFMs;
8. clandestino: 0,20 UFMs;
II - por falta de providncias para sanar as falhas de que trata o inciso anterior, por dia:
10,00 UFMs
III- prosseguir obra ou servio de infraestrutura embargado, por dia: 500,00 UFMs
IV outras infraes a presente Lei, no discriminadas anteriormente, por dia: de 10,00
a 500,00 UFMs.
Pargrafo nico. Na reincidncia, as multas sero aplicadas em triplo (trs vezes).
Art. 117. O pagamento da multa no exime o infrator do cumprimento do dispositivo
legal violado e nem do ressarcimento de danos eventualmente causados.
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 118. No caso de Empreendimento Urbanstico integrante de Projeto Especial, a
Prefeitura poder exigir, ainda, alm dos elementos exigidos nesta lei e demais normas aplicveis, a
apresentao de outras plantas, desenhos, clculos, documentos e detalhes que julgar necessrios
para perfeita elucidao do projeto.
Art. 119. O empreendedor, ainda que j tenha vendido todos os lotes/unidades
autnomas, ou qualquer cidado, so partes legtimas para propor medida administrativa destinada a
impedir construo em desacordo com restries legais ou contratuais decorrentes de
Empreendimento Urbanstico legal.
Pargrafo nico. Qualquer cidado parte legtima para denunciar, por qualquer meio,
os empreendimentos ilegais, cabendo Prefeitura Municipal tomar as medidas cabveis.
Art. 120. Compete Prefeitura Municipal, de ofcio, atravs do rgo municipal
responsvel pelo controle urbanstico, coibir qualquer Empreendimento Urbanstico ilegal no
municpio.
Art. 121. O empreendedor no poder fundamentar qualquer medida, defesa ou recurso
na presente Lei sem apresentao dos registros ou contratos a que ela se refere.
Art. 122. Fica o Poder Executivo autorizado a regulamentar a presente Lei
Complementar no todo ou em parte.
Art. 123. Em qualquer interveno urbanstica, de cunho administrativo ou judicial,
aplicam-se as disposies desta Lei, no que for pertinente, especialmente nas aes de regularizao

________________________________________________________________________________
fundiria, possessrias, usucapio, diviso, extino de condomnio e demais, ante o interesse
pblico prevalente.
Pargrafo nico. Nas intervenes urbansticas de que trata o caput, decorrentes de
imveis localizados em vias sob a designao Denominao Social DS, ser observado o
disposto no artigo 47 desta Lei, alm das demais disposies aplicveis.
Art. 124. As despesas decorrentes da aplicao da presente Lei Complementar correro
conta de dotao oramentria prpria do oramento vigente.
Art. 125. Fica revogada a Lei n 376, de 16 de dezembro de 1974, e as leis que a
alteraram.
Art. 126. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Sala das Sesses, 11 de outubro de 2011.
Rogberto de Farias Pires

Presidente da Cmara Municipal
REGISTRE-SE E PUBLIQUE-SE
Registrada, publicada e afixada no Mural de Atos da Cmara Municipal de Imbituba em 11/10/2011.
Aline Fortunato Nunes Figueiredo

Secretria Administrativa


________________________________________________________________________________
ANEXO NICO
DEFINIES
ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas
REA DE PRESERVAO PERMANENTE: a rea com a funo ambiental de
preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico
de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem estar das populaes humanas;
CAIXA DA VIA: a distncia definida em projeto entre os dois alinhamentos dos
imveis em oposio, na mesma via;
EQUIPAMENTOS PBLICOS URBANOS: so as redes de abastecimento de gua, os
servios de esgoto cloacal e pluvial, de energia eltrica, comunicao, iluminao pblica e gs.
EQUIPAMENTOS PBLICOS COMUNITRIOS: so os equipamentos de lazer,
cultura, educao, sade e segurana, sendo que os dois ltimos de carter local.
EMPREENDEDOR:
a) o proprietrio do imvel objeto do empreendimento urbanstico, que responde pela
implantao do parcelamento;
b) o compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou o
superficirio, desde que o proprietrio expresse sua anuncia em relao ao empreendimento
urbanstico e se sub-rogue nas obrigaes do compromissrio comprador, cessionrio ou promitente
cessionrio, ou do superficirio, em caso de extino do contrato;
c) o poder pblico, quando proprietrio do imvel objeto do empreendimento
urbanstico, ou nos casos de imisso prvia na posse com o objetivo de implantao de
empreendimento de interesse social ou regularizao fundiria;
d) a pessoa fsica ou jurdica contratada pelo proprietrio do imvel ou pelo poder
pblico para implantar o empreendimento urbanstico, em forma de parceria, sob regime de
obrigao solidria, devendo o contrato ser averbado na matrcula do imvel;
e) as cooperativas habitacionais, na forma da lei.
FAIXA NO-EDIFICVEL: recuo obrigatrio da construo em relao divisa do
lote com a via pblica;
FRAO IDEAL DO TODO DA GLEBA: soma da parte da gleba ocupada pelas
edificaes com a parte da gleba reservada como de utilizao exclusiva, dividida pela rea total da
gleba;
FRAO IDEAL DAS PARTES COMUNS: soma das reas da gleba ocupadas pelas
passagens de uso comum com as reas de uso comum, dividida pela rea total da gleba.
GLEBA: a rea de terra descrita na Matrcula ou na Transcrio Imobiliria da
Serventia Imobiliria; na Escritura Pblica de Posse ou na Imisso Provisria na Posse decorrente
de processo de desapropriao promovido pela Unio, Estado ou Municpio;
INFRAESTRUTURA BSICA: constitui-se pelos equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de
gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas;
INFRAESTRUTURA BSICA EM ZHIS: constitui-se pelos equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, solues para esgotamento sanitrio e
abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias ensaibradas;
LOGRADOURO PBLICO: rea de terra de propriedade pblica e de uso comum,
destinada s vias de circulao, reas pblicas e espaos livres de uso pblico;

________________________________________________________________________________
LOTE: poro de terra parcelada, resultante de loteamento, desmembramento,
remembramento ou unificao, com testada para via pblica servida de infraestrutura bsica, cujas
dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos no Plano Diretor do Municpio;
PGORUE: parte da gleba ocupada pela edificao e reservada para utilizao exclusiva;
PARTE DA GLEBA OCUPADA PELAS EDIFICAES: a rea de terreno sobre a
qual se edificar as unidades autnomas (casas trreas ou assobradadas);
PARTE DA GLEBA RESERVADA COMO DE UTILIZAO EXCLUSIVA: a rea
de terreno a ser utilizada exclusivamente como jardim e quintal das unidades autnomas (casas
trreas ou assobradadas);
PASSEIO: o espao destinado circulao de pedestres, situado entre o alinhamento
predial e o incio da pista de rolamento;
PISTA DE ROLAMENTO: parte da via de circulao destinada ao desenvolvimento de
uma ou mais faixas para o trfego e estacionamento de veculos;
PUC PASSAGEM DE USO EXCLUSIVO: a via interna dos Empreendimentos
Urbansticos caracterizados pelo regime urbanstico condominial;
QUARTEIRO: a rea de terreno delimitada por vias, subdividida ou no em lotes ou
PGORUE, excetuando-se passagens para pedestres.
RN (REFERNCIA DE NVEL): a cota oficial de altitude.
TESTADA: dimenso frontal do lote ou de PGORUE;
UFM: Unidade Fiscal Municipal;
VIA - superfcie por onde transitam veculos, pessoas e animais, compreendendo a pista,
a calcada, o acostamento, ilha e canteiro central, podendo ser vias urbanas ou passagens de uso
comum (PUC).
ZHIS: Zona Habitacional de Interesse Social.


________________________________________________________________________________
ANEXO NICO
DEFINIES
ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas
REA DE PRESERVAO PERMANENTE: a rea com a funo ambiental de
preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico
de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem estar das populaes humanas;
CAIXA DA VIA: a distncia definida em projeto entre os dois alinhamentos dos
imveis em oposio, na mesma via;
EQUIPAMENTOS PBLICOS URBANOS: so as redes de abastecimento de gua, os
servios de esgoto cloacal e pluvial, de energia eltrica, comunicao, iluminao pblica e gs.
EQUIPAMENTOS PBLICOS COMUNITRIOS: so os equipamentos de lazer,
cultura, educao, sade e segurana, sendo que os dois ltimos de carter local.
EMPREENDEDOR:
a) o proprietrio do imvel objeto do empreendimento urbanstico, que responde pela
implantao do parcelamento;
b) o compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou o
superficirio, desde que o proprietrio expresse sua anuncia em relao ao empreendimento
urbanstico e se sub-rogue nas obrigaes do compromissrio comprador, cessionrio ou promitente
cessionrio, ou do superficirio, em caso de extino do contrato;
c) o poder pblico, quando proprietrio do imvel objeto do empreendimento
urbanstico, ou nos casos de imisso prvia na posse com o objetivo de implantao de
empreendimento de interesse social ou regularizao fundiria;
d) a pessoa fsica ou jurdica contratada pelo proprietrio do imvel ou pelo poder
pblico para implantar o empreendimento urbanstico, em forma de parceria, sob regime de
obrigao solidria, devendo o contrato ser averbado na matrcula do imvel;
e) as cooperativas habitacionais, na forma da lei.
FAIXA NO-EDIFICVEL: recuo obrigatrio da construo em relao a divisa do
lote com a via pblica;
FRAO IDEAL DO TODO DA GLEBA: soma da parte da gleba ocupada pelas
edificaes com a parte da gleba reservada como de utilizao exclusiva, dividida pela rea total da
gleba;
FRAO IDEAL DAS PARTES COMUNS: soma das reas da gleba ocupadas pelas
passagens de uso comum com as reas de uso comum, dividida pela rea total da gleba.
GLEBA: a rea de terra descrita na Matrcula ou na Transcrio Imobiliria da
Serventia Imobiliria; na Escritura Pblica de Posse ou na Imisso Provisria na Posse decorrente
de processo de desapropriao promovido pela Unio, Estado ou Municpio;
INFRAESTRUTURA BSICA: constitui-se pelos equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de
gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas;
INFRAESTRUTURA BSICA EM ZHIS: constitui-se pelos equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, solues para esgotamento sanitrio e
abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias ensaibradas;
LOGRADOURO PBLICO: rea de terra de propriedade pblica e de uso comum,
destinada s vias de circulao, reas pblicas e espaos livres de uso pblico;

________________________________________________________________________________
LOTE: poro de terra parcelada, resultante de loteamento, desmembramento,
remembramento ou unificao, com testada para via pblica servida de infraestrutura bsica, cujas
dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos no Plano Diretor do Municpio;
PGORUE: parte da gleba ocupada pela edificao e reservada para utilizao exclusiva;
PARTE DA GLEBA OCUPADA PELAS EDIFICAES: a rea de terreno sobre a
qual se edificar as unidades autnomas (casas trreas ou assobradadas);
PARTE DA GLEBA RESERVADA COMO DE UTILIZAO EXCLUSIVA: a rea
de terreno a ser utilizada exclusivamente como jardim e quintal das unidades autnomas (casas
trreas ou assobradadas);
PASSEIO: o espao destinado circulao de pedestres, situado entre o alinhamento
predial e o incio da pista de rolamento;
PISTA DE ROLAMENTO: parte da via de circulao destinada ao desenvolvimento de
uma ou mais faixas para o trfego e estacionamento de veculos;
PUC PASSAGEM DE USO EXCLUSIVO: a via interna dos Empreendimentos
Urbansticos caracterizados pelo regime urbanstico condominial;
QUARTEIRO: a rea de terreno delimitada por vias, subdividida ou no em lotes ou
PGORUE, excetuando-se passagens para pedestres.
RN (REFERNCIA DE NVEL): a cota oficial de altitude.
TESTADA: dimenso frontal do lote ou de PGORUE;
UFM: Unidade Fiscal Municipal;
VIA - superfcie por onde transitam veiculos, pessoas e animais, compreendendo a pista,
a calcada, o acostamento, ilha e canteiro central, podendo ser vias urbanas ou passagens de uso
comum (PUC).
ZHIS: Zona Habitacional de Interesse Social.
Imbituba, 14 de outubro de 2011.
Jos Roberto Martins
Prefeito Municipal
Registre-se e Publique-se
Registrada e publicada no Dirio Oficial dos Municpios de Santa Catarina - DOM/SC.
Daniel Vincio Arantes Neto

Secretrio Municipal de Administrao e Gesto Pblica


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