PROYECTO DE

Conforme al CTE (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el

Cdigo Tcnico de la Edificacin), actualizaciones posteriores y dems normativa
vigente a fecha julio de 2013.

NDICE

MEMORIA
ANEJOS A LA MEMORIA
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
ESTUDIO (BSICO) DE SEGURIDAD Y SALUD
ESTUDIO DE GESTIN DE RESIDUOS DE
CONSTRUCCIN Y DEMOLICIN
PLANOS
PLIEGO DE CONDICIONES
MEDICIONES Y PRESUPUESTO

MEMORIA

1.

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.

AGENTES

PROMOTOR
Se realiza el presente encargo a peticin de , en representacin (propia / de la empresa XXXXXXX) el cual esta
interesado en la ejecucin de una serie de obras de acondicionamiento para instalacin de una actividad de
XXXXX en la nave indicada.
AUTOR DEL PROYECTO
El tcnico redactor del presente documento es , Arquitecto Tcnico colegiado con el nmero en el Colegio Oficial
de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Bizkaia.
AUTOR DEL ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

AUTOR DEL PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

AUTOR DEL ESTUDIO DE GESTIN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIN Y DEMOLICIN

DIRECTOR DE LA OBRA
Previamente al inicio de los trabajos el Promotor deber designar a un tcnico Director de Obra que ser el
responsable de la ejecucin de la misma. El Promotor deber informar a dicho tcnico acerca de la fecha de
inicio de la obra y deber facilitar una copia de la preceptiva Licencia emitida por el Ayuntamiento.
PROPIEDAD INTELECTUAL
El presente documento es copia de su original. Su utilizacin total o parcial, as como cualquier reproduccin o
cesin a terceros, requerir la previa autorizacin expresa de su autor, quedando en todo caso prohibida
cualquier modificacin unilateral del mismo.

1.2.

INFORMACIN PREVIA

OBJETO DEL ENCARGO

ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

DESCRIPCIN DE LA NAVE

USO CARACTERSTICO DEL EDIFICIO Y DE LA NAVE

NORMATIVA URBANSTICA
La Normativa Urbanstica vigente en la localidad permite este tipo de uso en la nave que nos ocupa.
OTRAS NORMATIVAS

DESCRIPCIN DE ESTADO ACTUAL

1.3.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

PROGRAMA DE NECESIDADES
Se plantea por parte de la propiedad las siguientes necesidades para el desarrollo de la actividad:
ESTADO REFORMADO
Descripcin
Rtulo exterior
Accesos
Evacuacin
SUPERFICIES TILES Y ALTURAS LIBRES

DESCRIPCIN DE LAS OBRAS A REALIZAR

Actuaciones Previas
Obras a ejecutar
CUMPLIMIENTO DEL CTE
Descripcin de las prestaciones de la nave por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del
CTE:

Requisitos bsicos relativos a la Funcionalidad

Requisitos bsicos relativos a la Seguridad

Requisitos bsicos relativos a la Habitabilidad

CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS ESPECFICAS

Estatales

REBT
En la redaccin del presente proyectos se ha tenido en cuenta el Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de
2002, Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin.
La energa elctrica necesaria para la actividad es suministrada por la compaa elctrica autorizada, a una
tensin compuesta de 380/220 v y 50 Hz y conforme a las tarifas autorizadas y de acuerdo con la reglamentacin
vigente.
RITE
En la redaccin del presente proyectos se ha tenido en cuenta el vigente Reglamento de instalaciones trmicas
en los edificios y sus instrucciones tcnicas complementarias. Real Decreto.1027/2007, de 20 de Julio.
SEGURIDAD Y SALUD
Se realiza Estudio Bsico con las disposiciones mnimas en Seguridad y Salud en las obras de
construccin segn el Real Decreto 1627/1997.
CONTROL DE CALIDAD
Se realiza Plan de Control de Calidad segn lo establecido en el Cdigo Tcnico de la Edificacin y en el Decreto
238/1996, por el que se regula el Control de Calidad en la construccin en la Comunidad Autnoma Vasca.
GESTIN DE RESIDUOS
Se realiza Estudio de Gestin de Residuos de Construccin y Demolicin, de acuerdo con el Real Decreto
105/2008, por el que se regula la produccin y gestin de los residuos de construccin y demolicin.

Autonmicas

ACCESIBILIDAD
En la redaccin del presente proyecto se ha tenido en cuenta el cumplimiento de la Ley 20/1997, de 4 de
diciembre, para la Promocin de la accesibilidad y el Decreto 68/2000 de 11 de Abril, por el que se aprueban las

normas tcnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios pblicos, edificaciones y
sistemas de informacin y comunicacin
GESTIN DE RESIDUOS
Se realiza Estudio de Gestin de Residuos de Construccin y Demolicin, de acuerdo con el Decreto 112/2012
por el que se regula la produccin y gestin de los residuos de construccin y demolicin.

Locales

1.4.

PRESTACIONES DE LA NAVE

En el siguiente cuadro se describen las prestaciones de la nave por requisitos bsicos y en relacin con las
exigencias bsicas del CTE

Segn CTE

En proyecto

Prestaciones segn el CTE en el proyecto

SE-1: Resistencia y estabilidad

DB-SE

Seguridad estructural

DB-SE

SE-2: Aptitud al servicio

SI 1: Propagacin interior
SI 2: Propagacin exterior
DB-SI

Seguridad en caso de
DB-SI
incendio

SI 3: Evacuacin de ocupantes
SI 4: Instalaciones de proteccin contra incendios
SI 5: Intervencin de bomberos
SI 6: Resistencia al fuego de la estructura
SUA 1: Seguridad frente al riesgo de cadas
SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de
atrapamiento
SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento

DB-SUA

Seguridad de utilizacin

DB-SUA

SUA 4: Seguridad frente al riesgo

iluminacin inadecuada

causado por

SUA 5: Seguridad frente al riesgo

situaciones con alta ocupacin

causado por

SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehculos
en movimiento
SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la accin
del rayo
SUA 9: Accesibilidad
HS 1: Proteccin frente a la humedad
HS 2: Recogida y evacuacin de residuos
DB-HS

Salubridad

DB-HS

HS 3: Calidad del aire interior

HS 4: Suministro de agua
HS 5: Evacuacin de aguas

DB-HR

Proteccin frente al
ruido

DB-HR

Parmetros objetivos y sistemas de verificacin cuyo

cumplimiento asegura la satisfaccin de las exigencias
bsicas y la superacin de los niveles mnimos de calidad
propios del requisito bsico de proteccin frente al ruido.

DB-HE

Ahorro de energa

DB-HE

HE 1: Limitacin de demanda energtica

Procede

HE 2: Rendimiento de las instalaciones trmicas

HE 3: Eficiencia energtica de las instalaciones de
iluminacin
HE 4: Contribucin solar mnima de agua caliente
sanitaria
HE 5: Contribucin fotovoltaica mnima de energa
elctrica

Prestaciones particulares propuestas

Limitaciones de uso de la nave

2.

MEMORIA CONSTRUCTIVA

En este apartado se describen las caractersticas constructivas de las soluciones adoptadas en las obras a
realizar.

2.1.

SUSTENTACIN DEL EDIFICIO

No se interviene en el terreno de apoyo del edificio ni en su cimentacin.

2.2.

SISTEMA ESTRUCTURAL

El proyecto trata sobre el acondicionamiento de una nave existente, por lo que no se acta en ningn momento
sobre la estructura del edificio.

2.3.

SISTEMA ENVOLVENTE

Muros en contacto con el aire

Huecos

2.4.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIN

Particiones interiores
Carpintera interior
Elementos separadores de propiedades o usuarios distintos
Elementos separadores de zonas comunes

2.5.

SISTEMA DE ACABADOS

Revestimientos exteriores
Revestimientos interiores verticales
Revestimientos interiores horizontales
Describir las caractersticas y prescripciones de los acabados interiores de los suelos de todas y cada una de las
estancias

2.6.

SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

2.7.

EQUIPAMIENTO

3.

MEMORIA DE ACTIVIDAD

3.1.

OBJETO DE LA ACTIVIDAD

3.2.

EMPLAZAMIENTO

3.3.

EJERCICIO DE LA ACTIVIDAD

Descripcin de la nave
Descripcin de la actividad
Nmero de personas que trabajarn en la actividad
Maquinaria e instalaciones
Justificacin de cualquier otra normativa vigente de seguridad industrial
Combustibles
Ventilacin
Instalaciones higinicas

3.4.

POSIBLES REPERCUSIONES EN EL MEDIO AMBIENTE

Ruido
As mismo, se incluye en el apartado correspondiente del presente proyecto la justificacin de las exigencias
bsicas de proteccin frente al ruido establecidas por el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Vibraciones
Emisiones a la atmsfera
Aguas residuales
Residuos urbanos
Otros residuos

3.5.

AGUAS DE CONSUMO

El agua de consumo a utilizar procede de la red pblica de abastecimiento, por lo que no ser necesario tomar
ninguna medida especifica para garantizar su calidad sanitaria.

3.6.

PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

Sectores de incendio y carga de fuego

Clculos extrados del apartado del proyecto referente a Cumplimiento del CTE. Seguridad en caso de incendio
Decreto 171/1985
Exigencias Bsicas de Seguridad en caso de Incendio
En el apartado correspondiente del presente proyecto referente a Cumplimiento del CTE. Seguridad en caso de
Incendio se justifica el cumplimiento de las exigencias bsicas de seguridad en caso de incendio establecidas
por el Cdigo Tcnico de la Edificacin, del Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos
Industriales y del resto de la Normativa vigente en materia de Proteccin contra Incendios.
En este mismo apartado se detallan los sistemas de prevencin y proteccin contra incendios previstos. Se
dispondr de, al menos, un extintor de caractersticas adecuadas por cada 300 m2 de superficie o fraccin, con
un mnimo de dos unidades.
Alumbrado de Emergencia
La instalacin de alumbrado de emergencia necesario se justifica en el apartado del proyecto Cumplimiento del
CTE. Seguridad de Utilizacin.

3.7.

ACTIVIDADES AGROPECUARIAS

4.

CUMPLIMIENTO DEL CTE

En este apartado se dar cumplimiento a las siguientes exigencias del CTE

SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

SEGURIDAD DE UTILIZACIN Y ACCESIBILIDAD

EXIGENCIAS BSICAS DE SALUBRIDAD

PROTECCIN FRENTE AL RUIDO

AHORRO DE ENERGA

DB SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

4.1.1.

mbito de aplicacin de la Normativa sobre seguridad en caso de incendio

Reglamento de Seguridad Contra incendios en los Establecimientos Industriales

1. El mbito de aplicacin de este reglamento son los establecimientos industriales. Se entendern como
tales:
a) Las industrias, tal como se definen en el artculo 3.1 de la Ley 21/1992, de 16 de julio, de Industria.
b) Los almacenamientos industriales.
c) Los talleres de reparacin y los estacionamientos de vehculos destinados al servicio de transporte de
personas y transporte de mercancas.
d) Los servicios auxiliares o complementarios de las actividades comprendidas en los prrafos anteriores.
2. Se aplicar, adems, a todos los almacenamientos de cualquier tipo de establecimiento cuando su carga
de fuego total, calculada segn el anexo I, sea igual o superior a tres millones de Megajulios (MJ).
3. Quedan excluidas del mbito de aplicacin de este reglamento las actividades en establecimientos o
instalaciones nucleares, radiactivas, las de extraccin de minerales, las actividades agropecuarias y las
instalaciones para usos militares. Igualmente, quedan excluidas de la aplicacin de este reglamento las
actividades industriales y talleres artesanales y similares cuya densidad de carga de fuego, calculada de acuerdo
con el anexo I, no supere 10 Mcal/m2 (42 MJ/m2), siempre que su superficie til sea inferior o igual a 60 m2,
excepto en lo recogido en los apartados 8 y 16 del anexo III (necesidad de implantar extintores porttiles y
alumbrado de emergencia)
DB-SI Seguridad en caso de Incendio
El mbito de aplicacin del Documento Bsico DB-SI es el que se establece con carcter general para el
conjunto del CTE en su artculo 2 (Parte I) excluyendo los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a
los que les sea de aplicacin el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
El contenido del Documento Bsico DB-SI se refiere nicamente a las exigencias bsicas relacionadas con el
requisito bsico "Seguridad en caso de incendio". Tambin deben cumplirse las exigencias bsicas de los dems
requisitos bsicos, lo que se posibilita mediante la aplicacin del DB correspondiente a cada uno de ellos
El CTE vigente no incluye exigencias dirigidas a limitar el riesgo de inicio de incendio relacionado con las
instalaciones o los almacenamientos regulados por reglamentacin especfica, debido a que corresponde a dicha
reglamentacin establecer dichas exigencias.
Compatibilidad Reglamentaria
1. Cuando en un mismo edificio coexistan con la actividad industrial otros usos con distinta titularidad, para los
que sea de aplicacin el Documento Bsico DB-SI Seguridad en caso de Incendio, los requisitos que deben
satisfacer los espacios de uso no industrial sern los exigidos por dicha normativa.
2. Cuando en un establecimiento industrial coexistan con la actividad industrial otros usos con la misma
titularidad para los que sea de aplicacin el DB-SI, los requisitos que deben satisfacer los espacios de uso no
industrial sern los exigidos por dicha normativa cuando superen los lmites indicados a continuacin:
a) Zona comercial: superficie construida superior a 250 m2.
b) Zona administrativa: superficie construida superior a 250 m2.
c) Salas de reuniones, conferencias, proyecciones: capacidad superior a 100 personas sentadas.
d) Archivos: superficie construida superior a 250 m2 o volumen superior a 750 m3.

e)

Bar, cafetera, comedor de personal y cocina: superficie construida superior a 150 m2 o capacidad para
servir a ms de 100 comensales simultneamente.
f) Biblioteca: superficie construida superior a 250 m2.
g) Zonas de alojamiento de personal: capacidad superior a 15 camas.
Las zonas a las que por su superficie sean de aplicacin las prescripciones de las referidas normativas debern
constituir un sector de incendios independiente.
Clculo de la Carga de Fuego del Sector de Incendio
Clculo de la Densidad de Carga de Fuego ponderada y corregida (Q s) en funcin a los materiales combustibles
que intervienen en el proceso.

Donde:
Qs =densidad de carga de fuego ponderada y corregida, del sector de incendio, en MJ/m2 o Mcal/m2.
Gi = masa, en kg, de cada uno de los combustibles (i) que existen en el sector de incendio (incluidos los
materiales constructivos combustibles).
qi = poder calorfico, en MJ/kg o Mcal/kg, de cada uno de los combustibles (i) que existen en el sector de
incendio.
Ci = coeficiente adimensional que pondera el grado de peligrosidad (por la combustibilidad) de cada uno de los
combustibles (i) que existen en el sector de incendio.
Ra =coeficiente adimensional que corrige el grado de peligrosidad (por la activacin) inherente a la actividad
industrial que se desarrolla en el sector de incendio, produccin, montaje, transformacin, reparacin,
almacenamiento, etc. Cuando existen varias actividades en el mismo sector, se tomar como factor de riesgo de
activacin (Ra) el inherente a la actividad de mayor riesgo de activacin, siempre que dicha actividad ocupe al
menos el 10 por ciento de la superficie del sector o rea de incendio.
A = superficie construida del sector de incendio, en m2.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Determinacin de la Normativa a aplicar

4.1.2.

SI 1 Propagacin interior

Compartimentacin en sectores de incendio

Analizando el uso de la nave y la altura de evacuacin y segn la tabla 1.2 del DB-SI, la resistencia al fuego de
las paredes y techos que configuran el sector de incendio ser EI 120, mientras que la resistencia al fuego de las
puertas de paso entre sectores de incendio ser EI2 60-C5.
Locales y zonas de riesgo especial
Los locales y zonas de riesgo especial integrados en los edificios se clasifican conforme los grados de riesgo
alto, medio y bajo segn los criterios que se establecen en la tabla 2.1. Los locales as clasificados deben cumplir
las condiciones que se establecen en la tabla 2.2.

Local o zona

Superficie construida
(m2)
Norma

Proyecto

Nivel
de
riesgo

Vestbulo de
independencia
Norma

Proyecto

Resistencia al fuego del elemento

compartimentador (y sus puertas)
Norma

Proyecto

Espacios ocultos. Paso de instalaciones a travs de elementos de compartimentacin de incendios

La resistencia al fuego requerida a los elementos de compartimentacin de incendios se debe mantener en los
puntos en los que dichos elementos son atravesados por elementos de las instalaciones, tales como cables,
tuberas, conducciones, conductos de ventilacin, etc., excluidas las penetraciones cuya seccin de paso no
exceda de 50 cm, donde se dispondr un elemento que, en caso de incendio, obture automticamente la
seccin de paso.

Los componentes de las instalaciones elctricas (cables, tubos, regletas, armarios, etc.) se han proyectado
cumpliendo con el Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin (Decreto 842/2002, de 2 de agosto) y sus
Instrucciones tcnicas complementarias.
Reaccin al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliario
Los elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reaccin al fuego que se establecen en la tabla
4.1 de esta Seccin.
Revestimiento
Situacin del elemento

De techos y paredes
Norma

4.1.3.

De suelos

Proyecto

Norma

Proyecto

SI 2 Propagacin exterior

Medianeras y fachadas
Las medianeras o muros colindantes con otro edificio deben ser al menos EI 120.
Distancia entre huecos
Distancia horizontal (m) (1)
ngulo entre planos

Norma

Distancia vertical (m) (2)

Proyecto

Norma

Proyecto

(1) Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior horizontal del incendio a travs de las fachadas entre
dos sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas o hacia una escalera protegida o
pasillo protegido desde otras zonas, los puntos de ambas fachadas que no sean al menos EI 60 deben estar
separados la distancia d en proyeccin horizontal, en funcin del ngulo formado por los planos exteriores de
dichas fachadas.
(2) Con el fin de limitar el riesgo de propagacin vertical del incendio por fachada entre dos sectores de
incendio, o entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas ms altas del edificio, o bien hacia una escalera
o pasillo protegido desde otras zonas, dicha fachada debe ser al menos EI 60 en una franja de 1 m de altura,
como mnimo, medida sobre el plano de la fachada.
Para valores intermedios del ngulo , la distancia d puede obtenerse por interpolacin

d (m)

4.1.4.

0 (fachadas paralelas
enfrentadas)

45

60

90

135

180

3,00

2,75

2,50

2,00

1,25

0,50

SI 3 Evacuacin de ocupantes
SI 3.1 Compatibilidad de los medios de evacuacin

SI 3.2 Clculo de la ocupacin

SI 3.3 Nmero de salidas y longitud de los recorridos de evacuacin

SI 3.4 Dimensionado de los medios de evacuacin

SI 3.5 Proteccin de escaleras

SI 3.6 Puertas situadas en recorridos de evacuacin

SI 3.7 Sealizacin de los medios de evacuacin

SI 3.8 Control del humo de incendio

4.1.5.

SI 4 Instalaciones de proteccin contra incendios

SI 4.1 Dotacin de instalaciones de proteccin contra incendios

El diseo, la ejecucin, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones, as como sus

materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirn lo establecido, tanto en el apartado 3.1. de la Norma,
como en el Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y
disposiciones complementarias, y dems reglamentacin especfica que le sea de aplicacin.
Segn la tabla 1.1 Dotacin de instalaciones de Proteccin contra incendios en la nave que nos ocupa sern
necesarias las siguientes instalaciones de proteccin contra incendios:

SI 4.2 Sealizacin de las instalaciones manuales de proteccin contra

incendios
Los medios de proteccin contra incendios de utilizacin manual se sealizarn mediante seales definidas en la
norma UNE 23033-1 cuyo tamao sea:
a) 210 x 210 mm cuando la distancia de observacin de la seal no exceda de 10 m.
b) 420 x 420 mm cuando la distancia de observacin est comprendida entre 10 y 20 m.
c) 594 x 594 mm cuando la distancia de observacin est comprendida entre 20 y 30 m.
Las seales sern visibles incluso en caso de fallo en el suministro al alumbrado normal. Las caractersticas de
emisin luminosa de las seales fotoluminiscentes cumplirn lo establecido en la norma UNE 23035-4:2003.

4.1.6.

SI 5 Intervencin de los bomberos

El entorno del edificio ya est consolidado por lo que no procede estudiar este apartado.

4.1.7.

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura

La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas, soportes y
tramos de escaleras que sean recorrido de evacuacin, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si
alcanza la clase indicada en la tabla 3.1 del DB-SI 6, que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la
accin representada por la curva normalizada tiempo temperatura en funcin del uso del sector de incendio y de
la altura de evacuacin del edificio

Sector o local de riesgo

especial

Uso del recinto

inferior al forjado
considerado

Material estructural considerado

Soportes

Vigas

Forjado

Estabilidad al fuego
de los elementos
estructurales
Norma

Proyecto

Condicionantes a analizar

DB SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIN

4.1.8.

SUA 1 Seguridad frente al riesgo de cadas

SUA 1.1 Resbaladicidad de los suelos

SUA 1.2 Discontinuidades en el pavimento

SUA 1.3 Desniveles

Para limitar el riesgo de cadas se dispondrn barreras de proteccin en los desniveles, huecos y aberturas
(tanto horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con una diferencia de cota mayor que 550 mm.
Caractersticas de las barreras de proteccin
Altura:
Resistencia:
Caractersticas constructivas:
Barreras situadas delante de una fila de asientos:

SUA 1.4 Escaleras y Rampas

SUA 1.5 Limpieza de acristalamientos exteriores

Los acristalamientos con vidrio transparente cumplirn las condiciones que se indican a continuacin, salvo
cuando sean practicables o fcilmente desmontables, permitiendo su limpieza desde el interior, o bien cuando
est prevista su limpieza desde el exterior:
a) toda la superficie exterior del acristalamiento se encontrar comprendida en un radio de 850 mm desde algn
punto del borde de la zona practicable situado a una altura no mayor de 1300 mm.
b) los acristalamientos reversibles estarn equipados con un dispositivo que los mantenga bloqueados en la
posicin invertida durante su limpieza.

4.1.9.

SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento

SUA 2.1 Impacto

Impacto con elementos fijos

Impacto con elementos practicables
Puertas
Impacto con elementos frgiles
Impacto con elementos insuficientemente perceptibles
Grandes superficies acristaladas

SUA 2.2 Atrapamiento

4.1.10.

SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos

4.1.11.

SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada

SUA 4.1 Alumbrado normal en zonas de circulacin

SUA 4.2- Alumbrado de emergencia

4.1.12.

SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta

ocupacin

Esta seccin no es de aplicacin, ya que se aplica a graderos de estadios, pabellones polideportivos, centros de
reunin, otros edificios de uso cultural, etc. previstos para ms de 3000 espectadores de pie.

4.1.13.

SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

Esta seccin no es de aplicacin, ya que se aplica a piscinas de uso colectivo, con las siguientes excepciones:
piscinas dedicadas exclusivamente a competicin o a enseanza, piscinas de viviendas unifamiliares, baos
termales, centros de tratamiento de hidroterapia y centros dedicados a usos exclusivamente mdicos.

4.1.14.

SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento

Esta seccin solamente es de aplicacin en aparcamientos y vas de circulacin.

4.1.15.

SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo

Esta seccin no es de aplicacin por tratarse de un acondicionamiento interior de una nave existente.

4.1.16.

SUA 9 Accesibilidad

DB HS SALUBRIDAD

4.1.17.

HS 1 Proteccin contra la humedad

Muros en contacto con el terreno

Suelos apoyados sobre el terreno

Fachadas y medianeras

Cubiertas, terrazas y balcones

4.1.18.

HS 2 Recogida y evacuacin de residuos

Esta seccin no es de aplicacin a este proyecto, ya que se aplica a los edificios de viviendas de nueva
construccin, en lo referente a la recogida de los residuos ordinarios generados en ellos.

4.1.19.

HS 3 Calidad del aire interior

Aparcamientos y garajes
DISEO Y DIMENSIONADO
Caudales
Aberturas de Ventilacin
Conductos

Ventilador - extractor
Visto el caudal y la dimensin de los conductos que demanda la instalacin, elegiremos de entre los distintos
modelos comerciales existentes en el mercado uno que cumpla los siguientes requisitos:

Tipo de ventilador.................................................................................................................

Motor....................................................................................................................................

Potencia absorbida..............................................................................................................

Caudal de trabajo.................................................................................................................

4.1.20.

HS 4 Suministro de agua

DESCRIPCIN DE LA INSTALACIN

PROPIEDADES DE LA INSTALACIN
El agua de la instalacin cumple lo establecido en la legislacin vigente sobre el agua para consumo humano.
Los materiales a utilizar en la instalacin, en relacin con su afectacin al agua suministrada, se ajustan a
requisitos establecidos en la normativa vigente.
Se dispondrn los correspondientes sistemas antiretorno y grifos de vaciado en todos los puntos necesarios de la
red.
La instalacin de suministro no se encuentra conectada directamente a instalaciones de evacuacin ni a
instalaciones de suministro de agua proveniente de otro origen que la red pblica.
La instalacin que se va a realizar suministrar el caudal mnimo a los aparatos que se refleja a continuacin
DISEO DE LA RED DE AGUA FRA

DISEO DE LA RED DE ACS (SI EXISTE)

DIMENSIONADO DE LAS REDES DE SUMINISTRO Y RAMALES A CUARTOS HMEDOS

DIMENSIONADO DE LAS REDES DE ACS

4.1.21.

HS 5 Evacuacin de aguas

DESCRIPCIN DE LA INSTALACIN

REDES DE EVACUACIN QUE DISCURREN POR LA NAVE

Se intentar evitar la modificacin de las redes generales de evacuacin del edificio que discurren por la nave.
No obstante, si fuera necesaria la actuacin sobre alguna de ellas se realizar de acuerdo a las condiciones
establecidas por el DB-HS.
ELEMENTOS QUE COMPONEN LA INSTALACIN Y SUS CARACTERSTICAS

Cierres hidrulicos (sifones y botes sifnicos)

Sern autolimpiables, de tal forma que el agua que los atraviese arrastre los slidos en suspensin.
Sus superficies interiores no retendrn materias slidas.
No tendrn partes mviles que impidan su correcto funcionamiento.
Tendrn un registro de limpieza fcilmente accesible y manipulable.
La altura mnima de cierre hidrulico ser de 50 mm, para usos continuos y 70 mm para usos discontinuos. La
altura mxima debe ser 100 mm. La corona estar a una distancia igual o menor que 60 cm por debajo de la
vlvula de desage del aparato. El dimetro del sifn ser igual o mayor que el dimetro de la vlvula de
desage e igual o menor que el del ramal de desage. En caso de que exista una diferencia de dimetros, el
tamao aumentar en el sentido del flujo.
Se instalar lo ms cerca posible de la vlvula de desage del aparato, para limitar la longitud de tubo sucio sin
proteccin hacia el ambiente.
No se instalarn en serie, por lo que cuando se instale bote sifnico para un grupo de aparatos sanitarios, estos
no deben estar dotados de sifn individual.
Si se dispone un nico cierre hidrulico para servicio de varios aparatos, se reducir al mximo la distancia de
estos al cierre.
Un bote sifnico no dar servicio a aparatos sanitarios no dispuestos en el cuarto hmedo en dnde est
instalado;
El desage de fregaderos, lavaderos y aparatos de bombeo (lavadoras y lavavajillas) se har con sifn individual.

Red de pequea evacuacin

El trazado de la red es lo ms sencillo posible para conseguir una circulacin natural por gravedad, evitando los
cambios bruscos de direccin y utilizando las piezas especiales adecuadas.
La red se conectar directamente a una bajante. Si por condicionantes del diseo esto no fuera posible, se
permite su conexin al manguetn del inodoro.
La distancia del bote sifnico a la bajante no ser mayor que 2,00 m.
Las derivaciones que acometan al bote sifnico tendrn una longitud igual o menor que 2,50 m, con una
pendiente comprendida entre el 2 y el 4 %.
En los fregaderos, los lavaderos, los lavabos y los bids dotados de sifn individual la distancia a la bajante ser
4,00 m como mximo, con pendientes comprendidas entre un 2,5 y un 5 %.
En las baeras y las duchas dotadas de sifn individual la pendiente debe ser menor o igual que el 10 %.
El desage de los inodoros a las bajantes se realizar directamente o por medio de un manguetn de acometida
de longitud igual o menor que 1,00 m, siempre que no sea posible dar al tubo la pendiente necesaria.
Se dispondr un rebosadero en los lavabos, bids, baeras y fregaderos.
No se dispondrn desages enfrentados acometiendo a una tubera comn.
Las uniones de los desages a las bajantes tendrn la mayor inclinacin posible, no siendo nunca menor que
45.
Cuando se utilice el sistema de sifones individuales, los ramales de desage de los aparatos sanitarios se unirn
a un tubo de derivacin, que desemboque en la bajante o si esto no fuera posible, en el manguetn del inodoro,
y que tenga la cabecera registrable con tapn roscado;
Se evitarn en estas redes los desages bombeados.
Bajantes
Las bajantes se realizarn sin desviaciones ni retranqueos y con dimetro uniforme en toda su altura excepto, en
el caso de bajantes de residuales, cuando existan obstculos insalvables en su recorrido y cuando la presencia

de inodoros exija un dimetro concreto desde los tramos superiores que no es superado en el resto de la
bajante.
El dimetro no debe disminuir en el sentido de la corriente.
Podr disponerse un aumento de dimetro cuando acometan a la bajante caudales de magnitud mucho mayor
que los del tramo situado aguas arriba.

Colectores colgados

Las bajantes se conectarn mediante piezas especiales, segn las especificaciones tcnicas del material. No
puede realizarse esta conexin mediante simples codos, ni en el caso en que estos sean reforzados.
La conexin de una bajante de aguas pluviales al colector en los sistemas mixtos, debe disponerse separada al
menos 3 m de la conexin de la bajante ms prxima de aguas residuales situada aguas arriba.
Tendrn una pendiente del 1% como mnimo.
No deben acometer en un mismo punto ms de dos colectores.
En los tramos rectos, en cada encuentro o acoplamiento tanto en horizontal como en vertical, as como en las
derivaciones, se dispondrn registros constituidos por piezas especiales, segn el material del que se trate, de tal
manera que los tramos entre ellos no superen los 15 m.

Colectores enterrados

Los tubos se dispondrn en zanjas de dimensiones adecuadas, tal y como se establece en el apartado 5.4.3.,
situados por debajo de la red de distribucin de agua potable.
Tendrn una pendiente del 2 % como mnimo.
La acometida de las bajantes y los manguetones a esta red se har con interposicin de una arqueta de pie de
bajante, que no debe ser sifnica.
Se dispondrn registros de tal manera que los tramos entre los contiguos no superen 15 m.

Elementos de conexin

En redes enterradas la unin entre las redes vertical y horizontal y en sta, entre sus encuentros y derivaciones,
debe realizarse con arquetas dispuestas sobre cimiento de hormign, con tapa practicable. Slo puede acometer
un colector por cada cara de la arqueta, de tal forma que el ngulo formado por el colector y la salida sea mayor
que 90.
DIMENSIONADO DE LA RED DE EVACUACIN
Derivaciones individuales
Las Unidades de desage adjudicadas a cada tipo de aparato (UDs) y los dimetros mnimos de sifones y
derivaciones individuales sern las establecidas en funcin del uso.
Botes sifnicos o sifones individuales
Los botes sifnicos tendrn la altura mnima recomendada para evitar que la descarga de un aparato sanitario
alto salga por otro de menor altura.
Se dispondrn sifones individuales cuando no se dispongan botes sifnicos, que tendrn el mismo dimetro que
la vlvula de desage conectada.
Ramales de colectores
El dimensionado de los ramales colectores entre aparatos sanitarios y la bajante se realizar segn el nmero
mximo de unidades de desage y la pendiente del ramal colector.
Bajantes de aguas residuales
El dimetro de las bajantes se obtiene en la tabla 4.4 como el mayor de los valores obtenidos considerando el
mximo nmero de UD en la bajante y el mximo nmero de UD en cada ramal en funcin del nmero de
plantas.

4.2.

DB HR PROTECCIN FRENTE AL RUIDO

MBITO DE APLICACIN
Si bien, inicialmente, el mbito de aplicacin del DB HR es el mismo que el del CTE, lo que incluye a todas las
obras de edificacin de nueva construccin, as como las obras de ampliacin, modificacin, reforma o
rehabilitacin que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la
naturaleza de la intervencin y, en su caso, con el grado de proteccin que puedan tener los edificios afectados,
en el Documento Bsico se introducen algunas exclusiones.
En concreto en intervenciones sobre edificios existentes, no ser de aplicacin, salvo cuando se trate de
rehabilitacin integral, Incluso, y an tratndose de obras de rehabilitacin integral, quedan excluidas las que se
realicen en edificios protegidos.

Esta exclusin est motivada porque el aislamiento acstico entre recintos implica de forma conjunta a los
diferentes elementos constructivos, salvo que se pueda intervenir sobre el conjunto de forma global, como ocurre
en la rehabilitacin integral.
En lo relativo a recintos ruidosos, son de aplicacin las exigencias bsicas de proteccin contra el ruido y deben
cumplirse los valores lmite de ruido especificados por la Ley del Ruido en el RD 1367/2007 ya que El DB HR no
especifica valores lmite de aislamiento acstico en estos recintos. Adems, en algunos casos, los recintos
ruidosos suelen regularse por otros reglamentos como ordenanzas municipales, que deben cumplirse
independientemente de lo que especifica la Ley del Ruido y sus desarrollos complementarios.
El CTE establece en 70 dBA el nivel medio de presin sonora estandarizado, para considerar un recinto como
recinto de actividad, fijando en 80 dBA el valor lmite, a partir del cual se considera recinto ruidoso.
En lo relativo a la limitacin del ruido reverberante, quedan excluidos del mbito de aplicacin del DB HR, los
recintos y edificios destinados a espectculos, tales como auditorios, salas de msica, teatros, cines, etc., as
como las aulas y las salas de conferencias cuyo volumen sea mayor que 350m3, para los cuales no son de
aplicacin las exigencias establecidas en el punto 2.2 del DB HR, y que por tanto, deben ser objeto de estudio
especial en cuanto al diseo acstico de la sala.
Ambos tipos de recintos, sern objeto de estudio especial en cuanto al diseo acstico de la sala, pero en cuanto
a la proteccin frente al ruido de otras unidades de uso:
a) Los recintos de espectculos se consideran recintos de actividad con respecto a otros recintos
protegidos y habitables de unidades de uso diferentes.
b) Las aulas y salas de conferencia de volmenes mayores que 350m3, se consideran recintos protegidos
respecto de otros recintos de otras unidades de uso.
El DB HR no regula ni los criterios, ni los procedimientos para el diseo acstico de recintos destinados a
espectculos, ni de aulas y salas de conferencias de volmenes mayores que 350m3. Sin embargo, si uno de
estos recintos fuera colindante con un recinto protegido o habitable de una unidad de uso diferente, deben
cumplirse los valores lmite de aislamiento acstico especificados en el apartado 2.1.2.3 de la Gua.

DB HE AHORRO DE ENERGA

4.2.1.

HE 1 Limitacin de la demanda energtica

Este apartado no es de aplicacin a instalaciones industriales, talleres ni edificios agrcolas no residenciales.

4.2.2.

HE 2 Rendimiento de las instalaciones trmicas. RITE

Los edificios dispondrn de instalaciones trmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar trmico de
sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Esta exigencia se desarrolla
actualmente en el vigente Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (RITE).
NORMATIVA A CUMPLIR
R.D. 1027/2007. Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios, sus Instrucciones Tcnicas
Complementarias y sus normas UNE.
ORDEN de 22 de julio de 2008, de la Consejera de Industria, Comercio y Turismo, por la que se dictan normas
en relacin con el Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios.
TIPO DE INSTALACIN

POTENCIA PROYECTADA. CLCULO

DESCRIPCIN DE LAS INSTALACIONES TRMICAS A INSTALAR

4.2.3.

HE 3 Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin

4.2.4.

HE 4 Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria

Esta seccin no es de aplicacin al acondicionamiento interior de una nave.

4.2.5.

HE 5 Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica

Esta seccin no es de aplicacin al acondicionamiento interior de una nave.

5.

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO

5.1.

DB SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

Control del humo de incendio

Segn el CTE en su DB SI3; el diseo, clculo, instalacin y mantenimiento del sistema pueden realizarse de
acuerdo con las normas UNE 23585:2004 (de la cual no debe tomarse en consideracin la exclusin de los
sistemas de evacuacin mecnica o forzada que se expresa en el ltimo prrafo de su apartado 0.3
Aplicaciones) y EN 12101-6:2005.
Segn la norma UNE EN12101-1:2005, las barreras de humo deben ser inspeccionadas por personal cualificado.
El suministrador deber proporcionar la informacin necesaria para su uso y mantenimiento, la cual incluir lo
siguiente:
a) Procedimientos para la inspeccin y mantenimiento
b) Procedimientos recomendados para operaciones de revisin.
c) Revisin recomendada para obstrucciones
d) Revisin recomendada para los efectos de la corrosin.
e) Revisin encomendada para la sujecin mecnica.
f) Revisin recomendada para la fuente y control de alimentacin.
g) Revisin recomendada para perforaciones, agujeros, etc.
h) Revisiones para cualquier cosa que pueda afectar materialmente al funcionamiento del producto.
Instalaciones de proteccin contra incendios
Segn el CTE en su DB SI4; los edificios deben disponer de los equipos e instalaciones de proteccin contra
incendios que se indican en la tabla 1.1. El diseo, la ejecucin, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento
de dichas instalaciones, as como sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en el
Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios, en sus disposiciones complementarias y en
cualquier otra reglamentacin especfica que le sea de aplicacin. La puesta en funcionamiento de las
instalaciones requiere la presentacin, ante el rgano competente de la Comunidad Autnoma, del certificado de
la empresa instaladora al que se refiere el artculo 18 del citado reglamento.
En el apndice 2 del Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios encontramos el mantenimiento
mnimo que deben tener los medios materiales de proteccin contra incendios.
Apndice 2 del Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios
1. Los medios materiales de proteccin contra incendios se sometern al programa mnimo de
mantenimiento que se establece en las tablas I y II.
2. Las operaciones de mantenimiento recogidas en la tabla I sern efectuadas por personal de un
instalador o un mantenedor autorizado, o por el personal del usuario o titular de la instalacin.
3. Las operaciones de mantenimiento recogidas en la tabla II sern efectuadas por personal del fabricante,
instalador o mantenedor autorizado para los tipos de aparatos, equipos o sistemas de que se trate, o
bien por personal del usuario, si ha adquirido la condicin de mantenedor por disponer de medios
tcnicos adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia de industria de la Comunidad
Autnoma.
4. En todos los casos, tanto el mantenedor como el usuario o titular de la instalacin, conservarn
constancia documental del cumplimiento del programa de mantenimiento preventivo, indicando, como
mnimo: las operaciones efectuadas, el resultado de las verificaciones y pruebas y la sustitucin de
elementos defectuosos que se hayan realizado. Las anotaciones debern llevarse al da y estarn a
disposicin de los servicios de inspeccin de la Comunidad Autnoma correspondiente.

TABLA I.
Programa de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra incendios
Operaciones a realizar por personal de una empresa mantenedora autorizada, o bien, por el personal del usuario
o titular de la instalacin
Equipo o sistema

CADA TRES MESES

CADA SEIS MESES

Sistemas automticos de Comprobacin de funcionamiento de

deteccin y alarma de las instalaciones (con cada fuente de
incendios.
suministro). Sustitucin de pilotos,
fusibles,
etc.,
defectuosos.
Mantenimiento
de
acumuladores
(limpieza de bornas, reposicin de agua
destilada, etc.).
Sistema
manual
de Comprobacin de funcionamiento de la
alarma de incendios.
instalacin (con cada fuente de
suministro).
Mantenimiento
de
acumuladores (limpieza de bornas,
reposicin de agua destilada, etc.).
Extintores de incendio

Comprobacin de la accesibilidad,
sealizacin, buen estado aparente de
conservacin. Inspeccin ocular de
seguros, precintos, inscripciones, etc.
Comprobacin del peso y presin en su
caso. Inspeccin ocular del estado
externo de las partes mecnicas
(boquilla, vlvula, manguera, etc.).

Sistemas
de Verificacin por inspeccin de todos los
abastecimiento de agua elementos,
depsitos,
vlvulas,
contra incendios
mandos,
alarmas
motobombas,
accesorios, seales, etc. Comprobacin
de funcionamiento automtico y manual
de la instalacin de acuerdo con las
instrucciones del fabricante o instalador.
Mantenimiento
de
acumuladores,
limpieza de bornas (reposicin de agua
destilada, etc.). Verificacin de niveles
(combustible, agua, aceite, etctera).
Verificacin
de
accesibilidad
a
elementos, limpieza general, ventilacin
de salas de bombas, etc.

Accionamiento y engrase de vlvulas.

Verificacin y ajuste de prensaestopas.
Verificacin de velocidad de motores con
diferentes cargas.
Comprobacin de alimentacin elctrica,
lneas y protecciones.

Bocas
de
incendio Comprobacin
de
la
buena
equipadas (BIE).
accesibilidad y sealizacin de los
equipos. Comprobacin por inspeccin
de todos los componentes, procediendo
a desenrollar la manguera en toda su
extensin y accionamiento de la
boquilla caso de ser de varias
posiciones. Comprobacin, por lectura
del manmetro, de la presin de
servicio. Limpieza del conjunto y
engrase de cierres y bisagras en
puertas del armario.
Hidrantes.

Columnas secas.

Comprobar la accesibilidad a su
entorno y la sealizacin en los
hidrantes enterrados. Inspeccin visual
comprobando la estanquidad del
conjunto. Quitar las tapas de las
salidas, engrasar las roscas y
comprobar el estado de las juntas de
los racores.

Engrasar la tuerca de accionamiento o

rellenar la cmara de aceite del mismo.
Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el
funcionamiento correcto de la vlvula
principal y del sistema de drenaje.

Comprobacin de la accesibilidad de la
entrada de la calle y tomas de piso.
Comprobacin de la sealizacin.

Comprobacin de las tapas y correcto

funcionamiento de sus cierres (engrase si
es necesario).
Comprobar que las llaves de las
conexiones siamesas estn cerradas.
Comprobar
que
las
llaves
de
seccionamiento estn abiertas.
Comprobar que todas las tapas de
racores estn bien colocadas y ajustadas.
de Comprobacin de que las boquillas del
agente extintor o rociadores estn en
buen estado y libres de obstculos para
Rociadores de su funcionamiento correcto.
agua.
Comprobacin del buen estado de los
componentes
del
sistema,
Agua
especialmente
de
la
vlvula
de
prueba
pulverizada.
en los sistemas de rociadores, o los
Polvo.
mandos manuales de la instalacin de
los sistemas de polvo, o agentes
Espuma.
extintores gaseosos.
Agentes
Comprobacin del estado de carga de
la instalacin de los sistemas de polvo,
extintores
anhdrido carbnico, o hidrocarburos
gaseosos.
halogenados y de las botellas de gas
impulsor cuando existan.
Comprobacin de los circuitos de
sealizacin, pilotos, etc., en los
sistemas con indicaciones de control.
Limpieza general de todos los
componentes.

Sistemas
extincin:

fijos

TABLA II
Programa de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra incendios. Operaciones a realizar
por el personal especializado del fabricante o instalador del equipo o sistema o por el personal de la
empresa mantenedora autorizada
Equipo o sistema

CADA AO

CADA CINCO ANOS

Sistemas automticos Verificacin integral de la instalacin.

de deteccin y alarma Limpieza del equipo de centrales y
de incendios.
accesorios. Verificacin de uniones
roscadas o soldadas. Limpieza y
reglaje de rels. Regulacin de
tensiones e intensidades. Verificacin
de los equipos de transmisin de
alarma. Prueba final de la instalacin
con cada fuente de suministro
elctrico.
Sistema manual de Verificacin integral de la instalacin.
alarma de incendios.
Limpieza de sus componentes.
Verificacin de uniones roscadas o
soldadas.
Prueba
final
de
la
instalacin con cada fuente de
suministro elctrico.
Extintores de incendio

Comprobacin del peso y presin en

su caso. En el caso de extintores de
polvo con botelln de gas de impulsin
se comprobar el buen estado del
agente extintor y el peso y aspecto
externo del botelln. Inspeccin ocular
del estado de la manguera, boquilla o
lanza, vlvulas y partes mecnicas.
Nota: En esta revisin anual no ser
necesaria la apertura de los extintores
porttiles de polvo con presin
permanente, salvo que en las
comprobaciones que se citan se
hayan observado anomalas que lo
justifique. En el caso de apertura del
extintor, la empresa mantenedora
situar en el exterior del mismo un
sistema indicativo que acredite que se
ha realizado la revisin interior del
aparato. Como ejemplo de sistema
indicativo de que se ha realizado la
apertura y revisin interior del extintor,
se puede utilizar una etiqueta
indeleble, en forma de anillo, que se
coloca en el cuello de la botella antes
del cierre del extintor y que no pueda
ser retirada sin que se produzca la
destruccin o deterioro de la misma.

A partir de la fecha de timbrado del extintor

(y por tres veces) se proceder al
retimbrado del mismo de acuerdo con la
ITC-MIE-AP5 del Reglamento de aparatos a
presin sobre extintores de incendios.
Rechazo:
Se rechazarn aquellos extintores que, a
juicio de la empresa mantenedora
presenten defectos que pongan en duda el
correcto funcionamiento y la seguridad del
extintor o bien aquellos para los que no
existan piezas originales que garanticen el
mantenimiento de las condiciones de
fabricacin.

Sistema
de Gama de mantenimiento anual de
abastecimiento de agua motores y bombas de acuerdo con las
contra incendios
instrucciones del fabricante.
Limpieza de filtros y elementos de
retencin de suciedad en alimentacin
de agua.
Prueba del estado de carga de
bateras y electrolito de acuerdo con
las instrucciones del fabricante.
Prueba, en las condiciones de su
recepcin, con realizacin de curvas
del abastecimiento con cada fuente de
agua y de energa.
Bocas

de

incendio Desmontaje de la manguera y ensayo La manguera debe ser sometida a una

equipadas (BIE).

de Comprobacin integral, de acuerdo

con las instrucciones del fabricante o
instalador, incluyendo en todo caso:
Rociadores de Verificacin de los componentes del
agua.
sistema,
especialmente
los
dispositivos
de
disparo
y
alarma.
Agua
Comprobacin de la carga de agente
pulverizada.
extintor y del indicador de la misma
Polvo.
(medida alternativa del peso o
presin).
Espuma.
Comprobacin del estado del agente
Anhdrido
extintor. Prueba de la instalacin en
las condiciones de su recepcin.
carbnico.

Sistemas
extincin:

de sta en lugar adecuado.

presin de prueba de 15 kg/cm2.
Comprobacin
del
correcto
funcionamiento de la boquilla en sus
distintas posiciones y del sistema de
cierre.
Comprobacin de la estanquidad de
los racores y manguera y estado de
las juntas.
Comprobacin de la indicacin del
manmetro con otro de referencia
(patrn) acoplado en el racor de
conexin de la manguera.

5.2.

fijos

DB HS-1 PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

Mantenimiento y conservacin
Segn CTE DB-HS1; Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se
incluyen en la tabla 6.1 y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.
Tabla 6.1 Operaciones de mantenimiento

Muros

Suelos

Fachada
s

Cubierta
s

Operacin

Periodicidad

Comprobacin del correcto funcionamiento de los canales y bajantes de

evacuacin de los muros parcialmente estancos.

1 ao (1)

Comprobacin de que las aberturas de ventilacin de la cmara de los muros

parcialmente estancos no estn obstruidas.

1 ao

Comprobacin del estado de la impermeabilizacin interior.

1 ao

Comprobacin del estado de limpieza de la red de drenaje y de evacuacin.

1 ao (2)

Limpieza de las arquetas.

1 ao (2)

Comprobacin del estado de las bombas de achique, incluyendo las de

reserva, si hubiera sido necesaria su implantacin para poder garantizar el
drenaje.

1 ao

Comprobacin de la posible existencia de filtraciones por fisuras y grietas.

1 ao

Comprobacin del estado de conservacin del revestimiento: posible aparicin

de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas.

3 aos

Comprobacin del estado de conservacin de los puntos singulares.

3 aos

Comprobacin de la posible existencia de grietas y fisuras, as como

desplomes
u otras deformaciones, en la hoja principal.

5 aos

Comprobacin del estado de limpieza de las llagas o de las aberturas de

ventilacin de la cmara.

10 aos

Limpieza de los elementos de desage (sumideros, canalones y rebosaderos) y

comprobacin de su correcto funcionamiento.

1 ao (1)

Recolocacin de la grava.

1 ao

Comprobacin del estado de conservacin de la proteccin o tejado.

3 aos

Comprobacin del estado de conservacin de los puntos singulares.

3 aos

(1) Adems debe realizarse cada vez que haya habido tormentas importantes.
(2) Debe realizarse cada ao al final del verano.

5.3.

DB-HS-3 CALIDAD DEL AIRE INTERIOR

Segn CTE DB-HS3; Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se
incluyen en la tabla 7.1 y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.
Tabla 7.1 Operaciones de mantenimiento
Operacin

Periodicidad

Limpieza

1 ao

Comprobacin de la estanqueidad aparente

5 aos

Aberturas

Limpieza

1 ao

Aspiradores hbridos,
mecnicos, y
extractores.

Limpieza

1 ao

Revisin del estado de funcionalidad

5 aos

Conductos

Filtros
Sistemas de control

5.4.

Revisin del estado

6 meses

Limpieza o sustitucin

1 ao

Revisin del estado de sus automatismos

2 aos

DB-HS-4 SUMINISTRO DE AGUA

Interrupcin del servicio

En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio despus de 4 semanas desde
su terminacin, o aquellas que permanezcan fuera de servicio ms de 6 meses, se cerrar su conexin y se
proceder a su vaciado.
Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminacin o que estn paradas temporalmente,
deben cerrarse en la conduccin de abastecimiento. Las acometidas que no se utilicen durante 1 ao deben ser
taponadas.
Nueva puesta en servicio
En instalaciones de descalcificacin habr que iniciar una regeneracin por arranque manual.
Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera de servicio y vaciadas
provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio. Para ello se podr seguir el
procedimiento siguiente:
a) para el llenado de la instalacin se abrirn al principio solo un poco las llaves de cierre, empezando por
la llave de cierre principal. A continuacin, para evitar golpes de ariete y daos, se purgarn de aire
durante un tiempo las conducciones por apertura lenta de cada una de las llaves de toma, empezando
por la ms alejada o la situada ms alta, hasta que no salga ms aire. A continuacin se abrirn
totalmente las llaves de cierre y lavarn las conducciones;
b) una vez llenadas y lavadas las conducciones y con todas las llaves de toma cerradas, se comprobar la
estanqueidad de la instalacin por control visual de todas las conducciones accesibles, conexiones y
dispositivos de consumo.
Mantenimiento de las instalaciones
Segn el CTE DB-HS4; Las operaciones de mantenimiento relativas a las instalaciones de fontanera recogern
detalladamente las prescripciones contenidas para estas instalaciones en el Real Decreto 865/2003 sobre
criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control de la legionelosis, y particularmente todo lo referido en
su Anexo 3.
Los equipos que necesiten operaciones peridicas de mantenimiento, tales como elementos de medida, control,
proteccin y maniobra, as como vlvulas, compuertas, unidades terminales, que deban quedar ocultos, se
situarn en espacios que permitan la accesibilidad.
Se aconseja situar las tuberas en lugares que permitan la accesibilidad a lo largo de su recorrido para facilitar la
inspeccin de las mismas y de sus accesorios.

En caso de contabilizacin del consumo mediante batera de contadores, las montantes hasta cada derivacin
particular se considerar que forman parte de la instalacin general, a efectos de conservacin y mantenimiento
puesto que discurren por zonas comunes del edificio;
En el art. 8.1 del RD 865/2.003 se especifica el contenido mnimo del programa de mantenimiento higinico
sanitario para sistemas de agua caliente sanitaria con acumulador y circuito de retorno, siendo lo siguiente:
a) Elaboracin de un plano sealizado de cada instalacin que contemple todos sus componentes, que se
actualizar cada vez que se realice alguna modificacin.
Se recogern en ste los puntos o zonas crticas en donde se debe facilitar la toma de muestras del
agua.
b) Revisin y examen de todas las partes de la instalacin para asegurar su correcto funcionamiento,
estableciendo los puntos crticos, parmetros a medir y los procedimientos a seguir, as como la
periodicidad de cada actividad.
c) Programa de tratamiento del agua, que asegure su calidad. Este programa incluir productos, dosis y
procedimientos, as como introduccin de parmetros de control fsicos, qumicos y biolgicos, los
mtodos de medicin y la periodicidad de los anlisis.
d) Programa de limpieza y desinfeccin de toda la instalacin para asegurar que funciona en condiciones
de seguridad, estableciendo claramente los procedimientos, productos a utilizar y dosis, precauciones a
tener en cuenta, y la periodicidad de cada actividad.
e) Existencia de un registro de mantenimiento de cada instalacin que recoja todas las incidencias,
actividades realizadas, resultados obtenidos y las fechas de paradas y puestas en marcha tcnicas de
la instalacin, incluyendo su motivo.
En el art. 8.2 del RD 865/2.003 se especifica el contenido mnimo del programa de mantenimiento higinico
sanitario para sistemas de instalacin interior de agua fra de consumo humano (tuberas, depsitos, aljibes),
cisternas o depsitos mviles y agua caliente sanitaria sin circuito de retorno siendo lo siguiente: el esquema de
funcionamiento hidrulico y la revisin de todas las partes de la instalacin para asegurar su correcto
funcionamiento. Se aplicarn programas de mantenimiento que incluirn como mnimo la limpieza y, si procede,
la desinfeccin de la instalacin. Las tareas realizadas debern consignarse en el registro de mantenimiento.
La periodicidad de la limpieza de estas instalaciones ser de, al menos, una vez al ao, excepto en los sistemas
de aguas contra incendios que se deber realizar al mismo tiempo que la prueba hidrulica y el sistema de agua
de consumo que se realizar segn lo dispuesto en el anexo 3.
A continuacin se detallan los aspectos mnimos que debe recoger la revisin y la limpieza de las instalaciones
interiores de agua caliente sanitaria y de agua fra de consumo humano, segn el Anexo 3 del Real Decreto
865/2003.
Todas las operaciones que se describen a continuacin sern realizadas por personal suficientemente
cualificado, con todas las medidas de seguridad necesarias y avisando a los usuarios para evitar posibles
accidentes.
A. Revisin
En la revisin de una instalacin se comprobar su correcto funcionamiento y su buen estado de conservacin y
limpieza.
La revisin general de funcionamiento de la instalacin, incluyendo todos los elementos, se realizar una vez al
ao, reparando o sustituyendo aquellos elementos defectuosos.
Cuando se detecte presencia de suciedad, incrustaciones o sedimentos, se proceder a su limpieza.
El agua de la instalacin interior de consumo humano deber cumplir en todo momento con los parmetros
y criterios establecidos en la legislacin de aguas de consumo humano.
a) Agua caliente sanitaria:
La revisin del estado de conservacin y limpieza de la instalacin se realizar trimestralmente en los depsitos
acumuladores, y mensualmente en un nmero representativo, rotatorio a lo largo del ao, de los puntos
terminales de la red interior (grifos y duchas), de forma que al final del ao se hayan revisado todos los puntos
terminales de la instalacin.
Mensualmente se realizar la purga de vlvulas de drenaje de las tuberas y semanalmente la purga del fondo de
los acumuladores. Asimismo, semanalmente se abrirn los grifos y duchas de habitaciones o instalaciones no
utilizadas, dejando correr el agua unos minutos.
El control de la temperatura se realizar diariamente en los depsitos finales de acumulacin, en los que la
temperatura no ser inferior a 60C y mensualmente en un nmero representativo de grifos y duchas (muestra
rotatoria), incluyendo los ms cercanos y los ms alejados de los acumuladores, no debiendo ser inferior a 50C.
Al final del ao se habrn comprobado todos los puntos finales de la instalacin.
Como mnimo anualmente se realizar una determinacin de Legionella en muestras de puntos representativos
de la instalacin. En caso necesario se adoptarn las medidas necesarias para garantizar la calidad del agua de
la misma.
b) Agua fra de consumo humano:
La revisin del estado de conservacin y limpieza de la instalacin se realizar trimestralmente en los depsitos y
mensualmente en un nmero representativo, rotatorio a lo largo del ao, de los puntos terminales de la red
interior (grifos y duchas), de forma que al final del ao se hayan revisado todos los puntos terminales de la
instalacin.

La temperatura se comprobar mensualmente en el depsito, de forma que se mantenga lo ms baja posible,

procurando, donde las condiciones climatolgicas lo permitan, una temperatura inferior a 20C.
Cuando el agua fra de consumo humano proceda de un depsito, se comprobarn los niveles de cloro residual
libre o combinado en un nmero representativo de los puntos terminales, y si no alcanzan los niveles mnimos
(0,2 mg/l) se instalar una estacin de cloracin automtica, dosificando sobre una recirculacin del mismo, con
un caudal del 20% del volumen del depsito.
B. Limpieza y desinfeccin
Una desinfeccin no ser efectiva si no va acompaada de una limpieza exhaustiva.
Las instalaciones de agua fra de consumo humano y de agua caliente sanitaria se limpiarn y desinfectarn
como mnimo, una vez al ao, cuando se pongan en marcha la instalacin por primera vez, tras una parada
superior a un mes, tras una reparacin o modificacin estructural, cuando una revisin general as lo aconseje y
cuando as lo determine la autoridad sanitaria.
Para la realizacin de la limpieza y la desinfeccin se utilizarn sistemas de tratamiento y productos aptos para el
agua de consumo humano.
a) Agua caliente sanitaria:
1) En el caso de la desinfeccin qumica con cloro, el procedimiento a seguir ser el siguiente:
1 Clorar el depsito con 20-30 mg/l de cloro residual libre, a una temperatura no superior a 30C
y un pH
de 7-8, haciendo llegar a todos los puntos terminales de la red 1-2 mg/l y mantener
durante 3 2 horas respectivamente. Como alternativa, se puede utilizar 4-5 mg/l en el
depsito durante 12 horas.
2 Neutralizar la cantidad de cloro residual libre y vaciar.
3 Limpiar a fondo las paredes de los depsitos, eliminando incrustaciones y realizando las
reparaciones necesarias y aclarando con agua limpia.
4 Volver a llenar con agua y restablecer las condiciones de uso normales. Si es necesaria la
recloracin, sta se realizar por medio de dosificadores automticos.
2) En el caso de la desinfeccin trmica, el procedimiento a seguir ser el siguiente:
1 Vaciar el sistema y, si fuera necesario, limpiar a fondo las paredes de los depsitos
acumuladores, realizar las reparaciones necesarias y aclarar con agua limpia.
2 Llenar el depsito acumulador y elevar la temperatura del agua hasta 70C y mantener al
menos 2 horas. Posteriormente abrir por sectores todos los grifos y duchas, durante 5 minutos,
de forma secuencial. Confirmar la temperatura para que en todos los puntos terminales de la
red se alcance una temperatura de 60C.
3 Vaciar el depsito acumulador y volver a llenarlo para su funcionamiento habitual.
b) Agua fra de consumo humano:
El procedimiento para la desinfeccin qumica con cloro de los depsitos ser el descrito para el sistema de agua
caliente sanitaria. Finalmente, se proceder a la normalizacin de las condiciones de calidad del agua, llenando
nuevamente la instalacin, y si se utiliza cloro como desinfectante, se aadir para su funcionamiento habitual
(0,2-1 mg/l de cloro residual libre).
Si es necesaria la recloracin, sta se har por medio de dosificadores automticos.
c) Elementos desmontables:
Los elementos desmontables, como grifos y duchas, se limpiarn a fondo con los medios adecuados que
permitan la eliminacin de incrustaciones y adherencias y se sumergirn en una solucin que contenga 20 mg/l
de cloro residual libre, durante 30 minutos, aclarando posteriormente con abundante agua fra; si por el tipo de
material no es posible utilizar cloro, se deber utilizar otro desinfectante.
Los elementos difciles de desmontar o sumergir se cubrirn con un pao limpio impregnado en la misma
solucin durante el mismo tiempo.
C. Limpieza y desinfeccin en caso de brote de legionelosis
a) En caso de brote de legionelosis, se realizar una desinfeccin de choque de toda la red, incluyendo el
sistema de distribucin de agua caliente sanitaria, siguiendo el siguiente procedimiento, en el caso de una
desinfeccin con cloro:
1 Clorar con 15 mg/l de cloro residual libre, manteniendo el agua por debajo de 30C y a un pH de 78, y mantener durante 4 horas (alternativamente se podrn utilizar cantidades de 20 30 mg/l de
cloro residual libre, durante 3 2 horas, respectivamente).
2 Neutralizar, vaciar, limpiar a fondo los depsitos, reparar las partes daadas, aclarar y llenar con
agua limpia.
3 Reclorar con 4-5 mg/l de cloro residual libre y mantener durante 12 horas. Esta cloracin debera
hacerse secuencialmente, es decir, distribuyendo el desinfectante de manera ordenada desde el
principio hasta el final de la red. Abrir por sectores todos los grifos y duchas, durante 5 minutos, de
forma secuencial, comprobar en los puntos terminales de la red 1-2 mg/l.
La limpieza y desinfeccin de todas las partes desmontables y difciles de desmontar se realizar como se
establece en el apartado B.c) de este anexo.

Es necesario renovar todos aquellos elementos de la red en los que se observe alguna anomala, en especial
aquellos que estn afectados por la corrosin o la incrustacin.
b) El procedimiento a seguir en el caso de la desinfeccin trmica ser el siguiente:
1 Vaciar el sistema, y si fuera necesario limpiar a fondo las paredes de los depsitos limpiar
acumuladores, realizar las reparaciones necesarias y aclarar con agua limpia.
2 Elevar la temperatura del agua caliente a 70C o ms en el acumulador durante al menos 4 horas.
Posteriormente, abrir por sectores todos los grifos y duchas durante diez minutos de forma
secuencial. Comprobar la temperatura para que en todos los puntos terminales de la red se
alcancen 60C.
Independientemente del procedimiento de desinfeccin seguido, se debe proceder al tratamiento continuado del
agua durante tres meses de forma que, en los puntos terminales de la red, se detecte de 1-2 mg/l de cloro
residual libre para el agua fra y que la temperatura de servicio en dichos puntos para el agua caliente sanitaria
se site entre 55 y 60C.
Estas actividades quedarn reflejadas en el registro de mantenimiento.
Posteriormente se continuar con las medidas de mantenimiento habituales.

5.5.

DB-HS-5 EVACUACIN DE AGUAS

Mantenimiento y conservacin
Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar peridicamente la
estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de
elementos.
Se revisarn y desatascarn los sifones y vlvulas, cada vez que se produzca una disminucin apreciable del
caudal de evacuacin, o haya obstrucciones.
Cada 6 meses se limpiarn los sumideros de locales hmedos y cubiertas transitables, y los botes sifnicos. Los
sumideros y calderetas de cubiertas no transitables se limpiarn, al menos, una vez al ao.
Una vez al ao se revisarn los colectores suspendidos, se limpiarn las arquetas sumidero y el resto de
posibles elementos de la instalacin tales como pozos de registro, bombas de elevacin.
Cada 10 aos se proceder a la limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso y sifnicas o antes si se
apreciaran olores.
Cada 6 meses se limpiar el separador de grasas y fangos si este existiera.
Se mantendr el agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales para evitar
malos olores, as como se limpiarn los de terrazas y cubiertas.

5.6.

DB-HE-3 EFICIENCIA ENERGTICA DE LAS INSTALACIONES DE

ILUMINACIN

Mantenimiento y conservacin.
- Operaciones de reposicin de lmparas.
Las operaciones de reposicin de lmparas se harn teniendo en cuenta las precauciones necesarias en lo
relativo a la seguridad, evitndose siempre el contacto o cruce entre conductores de la red de alimentacin.
Para estas operaciones se utilizarn los medios auxiliares necesarios.
- Frecuencia de reposicin de lmparas.
Para garantizar en el transcurso del tiempo el mantenimiento de los parmetros luminotcnicos adecuados y la
eficiencia energtica de la instalacin VEEI, se repondrn las lmparas de las zonas comunes del edificio cuando
hayan alcanzado el 80% de sus horas de vida, siendo marcado este valor por el fabricante. En las zonas de uso
privado, las lmparas se repondrn cuando su vida se haya extinguido.
- Metodologa prevista de limpieza de luminarias.
Para proceder a la limpieza de las luminarias, se desmontaran los elementos necesarios y se utilizarn
materiales de limpieza adecuados segn indicacin del fabricante de las mismas.
- Periodicidad de la limpieza de luminarias.
Las luminarias se limpiarn con tanta frecuencia como sea necesario para mantener el nivel de iluminancia
media horizontal utilizada en el clculo y los ndices de rendimiento del color de las lmparas seleccionadas. Se
recomienda la periodicidad indicada en la tabla que aparece a continuacin.
- Limpieza de la zona iluminada.
Se deber mantener una limpieza del suelo, paredes y techo de la zona iluminada. Se limpiar peridicamente y
se pintarn techos y paredes.
- Periodicidad de la limpieza de la zona iluminada.

La zona iluminada se limpiar con tanta frecuencia como sea necesario para mantener la reflectancia de las
paredes, techos y suelos del local iluminado.
- Mantenimiento y conservacin de los sistemas de regulacin y control de las distintas zonas.
Se revisarn los sistemas de control peridicamente para garantizar su buen funcionamiento.

6.

CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

6.1.

REGLAMENTO DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS EN

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES

6.1.1.

Caracterizacin del establecimiento

Caractersticas de los establecimientos industriales por su configuracin y

ubicacin con relacin a su entorno

Caracterizacin de los establecimientos industriales por su nivel de riesgo

intrnseco
Evaluada la densidad de carga de fuego ponderada, y corregida de cada sector de incendio, (Q S),
de un edificio industrial (Qe) o de un establecimiento industrial (QE), segn cualquiera de los
procedimientos expuestos en los apartados 3.2, 3.3 y 3.4, respectivamente, el nivel de riesgo
intrnseco del sector o rea de incendio, del edificio industrial, o del establecimiento industrial, se
deduce de la tabla 1.3 del Anexo I.

6.1.2.

Requisitos constructivos del establecimiento industrial segn su

configuracin, ubicacin y nivel de riesgo intrnseco
a. Ubicaciones no permitidas de sectores de incendio con actividad

industrial

b. Sectorizacin de los establecimientos industriales

c. Materiales
Productos de revestimientos: los productos utilizados como revestimiento o acabado superficial deben ser:
En suelos: CFL-s1 (M2) o ms favorable.
En paredes y techos: C-s3 d0 (M2), o ms favorable.
Los lucernarios que no sean continuos o instalaciones para eliminacin de humo que se instalen en las cubiertas
sern al menos de clase D-s2d0 (M3) o ms favorable.
Los materiales de los lucernarios continuos en cubierta sern B-s1d0 (M1) o ms favorable.
Los materiales de revestimiento exterior de fachadas sern C-s3d0 (M2) o ms favorables.
Productos incluidos en paredes y cerramientos.
Cuando un producto que constituya una capa contenida en un suelo, pared o techo sea de una clase ms
desfavorable que la exigida al revestimiento correspondiente, segn el apartado 3.1, la capa y su revestimiento,
en su conjunto, sern, como mnimo, EI 30 (RF-30).
Este requisito no ser exigible cuando se trate de productos utilizados en sectores industriales clasificados segn
el anexo I como de riesgo intrnseco bajo, ubicados en edificios de tipo B o de tipo C para los que ser suficiente
la clasificacin Ds3 d0 (M3) o ms favorable, para los elementos constitutivos de los productos utilizados para
paredes o cerramientos.
Otros productos: los productos situados en el interior de falsos techos o suelos elevados, tanto los utilizados para
aislamiento trmico y para acondicionamiento acstico como los que constituyan o revistan conductos de aire
acondicionado o de ventilacin, etc., deben ser de clase B-s3 d0 (M1) o ms favorable. Los cables debern ser
no propagadores de incendio y con emisin de humo y opacidad reducida.

d. Estabilidad al fuego de los elementos constructivos portantes

La estabilidad ante al fuego exigible a los elementos constructivos portantes en los sectores de
incendio del presente establecimiento industrial se ha comprobado mediante la adopcin de los
valores que se establecen en el anexo II, apartado 4.1 del Reglamento.

e. Resistencia al fuego de elementos constructivos de cerramiento

La resistencia al fuego de los elementos constructivos delimitadores de un sector de incendio respecto de otros
no es inferior a la estabilidad al fuego exigida en el Reglamento.

f. Evacuacin de los establecimientos industriales

g. Ventilacin y eliminacin de humos y gases de la combustin en los

edificios industriales

h. Almacenamientos
Los almacenamientos previstos cumplirn con los requisitos establecidos en el apartado 8 del anexo II del
Reglamento, en funcin de los sistemas de almacenaje previstos, que podrn ser autoportantes, independientes,
automticos y/o manuales.

i. Instalaciones tcnicas de servicios de los establecimientos industriales

Las instalaciones de los servicios elctricos, las instalaciones de energa trmica procedente de
combustibles slidos, lquidos o gaseosos, las instalaciones frigorficas, las instalaciones de empleo
de energa mecnica y las instalaciones de movimiento de materiales, manutencin y elevadores
de los establecimientos industriales cumplirn los requisitos establecidos por los reglamentos
vigentes que especficamente las afectan.
Los cables elctricos que alimenten a equipos que deban permanecer en funcionamiento durante
un incendio, debern estar protegidos para mantener la corriente elctrica durante el tiempo
exigible a la estructura del edificio en que se encuentren.

j. Riesgo de fuego forestal

En el establecimiento que nos ocupa no se considera la existencia de riesgo de fuego forestal.

6.1.3.

Requisitos de las Instalaciones de Proteccin contra Incendios

Todos los aparatos, equipos, sistemas y componentes de las instalaciones de proteccin contra incendios de los
establecimientos industriales, as como el diseo, la ejecucin, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento
de sus instalaciones, cumplirn lo preceptuado en el Reglamento de instalaciones de proteccin contra
incendios, aprobado por el Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, y en la Orden de 16 de abril de 1998,
sobre normas de procedimiento y desarrollo de aquel.
Los instaladores y mantenedores de las instalaciones de proteccin contra incendios, a que se refiere el
apartado anterior, cumplirn los requisitos que, para ellos, establece el Reglamento de instalaciones de
proteccin contra incendios, aprobado por el Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, y disposiciones que lo
complementan.
Sistemas automticos de deteccin de incendio
Sistemas manuales de alarma de incendio
Justificar la necesidad de instalar o no sistemas manuales de alarma de incendio segn el apartado 4 del Anexo
III

Sistemas de comunicacin de alarma

Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios

Sistemas de hidrantes exteriores

Extintores de incendio

Sistemas de bocas de incendio equipadas

Sistemas de columna seca

Sistemas de rociadores automticos de agua

Sistemas de agua pulverizada

Sistemas de espuma fsica

Sistemas de extincin por polvo

Sistemas de extincin por agentes extintores gaseosos

Sistemas de alumbrado de emergencia

Sealizacin
Se proceder a la sealizacin de las salidas de uso habitual o de emergencia, as como la de los medios de
proteccin contra incendios de utilizacin manual, cuando no sean fcilmente localizables desde algn punto de
la zona protegida, teniendo en cuenta lo dispuesto en el Reglamento de sealizacin de los centros de trabajo,
aprobado por el Real Decreto 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas en materia de sealizacin
de seguridad y salud en el trabajo.

6.2.

ACCESIBILIDAD

LEY 20/1997, PARA LA PROMOCIN DE LA ACCESIBILIDAD

mbito de aplicacin:

Las obras de reforma, ampliacin o modificacin de edificios y locales de uso o servicio pblico existentes se
ejecutarn conforme a lo dispuesto en esta Ley. En los dems casos, las citadas obras se ejecutarn,
cuando afecten a elementos relativos a la accesibilidad de los edificios, ajustndose a los requerimientos
funcionales y de dimensin mencionados.

En obras de reforma, ampliacin o modificacin de edificios destinados a alojamiento en casas particulares o

agroturismo se recomienda la adaptacin, al menos de 1 unidad, a los criterios de accesibilidad de esta Ley.

DECRETO 68/2000, NORMAS TCNICAS SOBRE CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD EN LOS ENTORNOS

URBANOS, ESPACIOS PBLICOS, EDIFICACIONES Y SISTEMAS DE INFORMACIN Y COMUNICACIN.

mbito de aplicacin:
El definido por la Ley para la Promocin de la Accesibilidad
Anejo III. Condiciones Tcnicas sobre Accesibilidad en los Edificios

Las Normas de este Anejo sern de obligado cumplimiento, en el diseo de Planos y en la redaccin de
Proyectos de edificacin.
Anejo V. Obras de Reforma, Ampliacin o modificacin en las Urbanizaciones y Edificaciones

Estas Normas sern de aplicacin a las obras de reforma, ampliacin o modificacin, referidas en el Art.4.4
de la Ley de promocin de la Accesibilidad, ya sean de titularidad pblica o privada, en los edificios y locales
de la lista siguiente, a los que les ser de aplicacin las Normas del Anejo III:
1. Servicios de la administracin Pblica
2. Centros Sanitarios de todo tipo
3. Residencias de Ancianos y Orfanatos
4. Centros Asistenciales y de Acogida
5. Servicios de Educacin de todo tipo
6. Residencias Colegiales
7. Mercados de Abastos
8. Centros y Locales comerciales y de ocio
9. Servicios Religiosos
10 .Servicios Culturales
11. Cinematgrafos y Teatros
12. Estadios y Centros Deportivos
13. Edificios y Locales de uso Hostelero
14. Estaciones de Transporte Ferroviarias, Martimas, de Autobuses y Aeropuertos
15. Edificios de Oficinas
16. Servicios Bancarios
17. Aparcamientos pblicos, aislados
18 .Aseos Pblicos o vinculados a alguno de los usos aqu mencionados.

En los dems supuestos se ajustarn al Anejo III, cuando las obras afecten a los elementos relativos a la
accesibilidad.

EXCEPCIONES, CRITERIOS DE PRACTICABILIDAD: En los casos en que por circunstancias orogrficas,

estructurales o de forma no sea posible aplicar los criterios de accesibilidad, o en aquellos en que atendiendo
al presupuesto disponible la adaptacin sea de un gasto desproporcionado, se podrn aplicar criterios de
practicabilidad, siempre debidamente justificado.

NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS

MBITO DE APLICACIN: Diseo de planos y redaccin y ejecucin de proyectos de EDIFICACIN. El presente
Anejo ser de aplicacin a los edificios de titularidad pblica o privada, edificaciones de nueva planta incluidas las
Subterrneas, excepto las viviendas unifamiliares, edificaciones de nueva planta de uso Residencial y edificios e
instalaciones de uso Hostelero. (Para Viviendas se presenta la ficha F.ACC./VIV.AIII)
Los edificios de uso INDUSTRIAL, en sus reas abiertas al pblico, aunque tengan reservado el derecho de
admisin, sern accesibles en su acceso con la va pblica y dispondrn de una zona de atencin al pblico y un
aseo accesible a personas con silla de ruedas.

APARTADO

NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo III

OBJETO

Condiciones tcnicas de accesibilidad de los edificios, de titularidad publica o privada, para garantizar su uso y
disfrute por las personas en los trminos indicados en el Artculo 1 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre.

(Anejo III. Art.1)

ACCESO
AL
INTER. EDIFICIO

PROYECTO

Los edificios o instalaciones de USO INDUSTRIAL en sus reas abiertas al pblico, aunque tengan reservado
el derecho de admisin, sern accesibles en sus accesos con la va pblica y dispondrn de una zona de
atencin al pblico y de un aseo accesible a personas en silla de ruedas.

Garantizan la accesibilidad al interior del edificio, ejecutndose al mismo nivel que el pavimento exterior. Las
gradas y escaleras debern complementarse con rampas.

(Anejo III. Art.4)

PUERTAS
EXTERIORES

ESPACIO LIBRE a ambos lados de la puerta:

180 cm

Angulo de apertura

90

(Anejo III. Art.4.1.1)

ANCHO

Apertura Manual

A 90 cm

A=

Apertura Automtica

A 120 cm

Tirador

90 H 120 cm

H=

Vidrio de seguridad con Zcalo protector de:

H 40 cm

H=

2 Bandas sealizadoras de 20 cm de ancho:

H1=90cm //H2=150cm

H1 =

H2=

H1=90cm // H2=20cm

H1 =

H2=

Pasos alternativos libres de ancho

A 90 cm c/10m

A=

Elementos de accionamiento

90 H 120 cm

H=

VESTBULOS

ESPACIO LIBRE de obstculos:

180 cm

(Anejo III. Art.4.2)

PAVIMENTO:

Antideslizante/continuo

PUERTAS ACRISTALADAS

PUERTAS DE EMERGENCIA
Mecanismo de apertura de doble barra:
ELEMENTOS DE CONTROL DE ACCESO

ILUMINACIN

Nivel
Interruptores con piloto luminoso

E 300 lux

E=

90 H 120 cm

H=

SEALIZACIN Anejo IV: Cerca de la puerta de Acceso. se dispondrn Planos de relieve a una altura entre
90 y 120cm. Se recomiendan Maquetas

COMUNICACIN
HORIZONTAL
INTERIOR
(Anejo III. Art.5.2)

ITINERARIOS PRINCIPALES DEL EDIFICIO

Prisma Libre

ALTO

H 220 cm

H = 250 cm

ANCHO

B 180 cm

B=

1/100 personas

N=

SILLAS DE RUEDAS Si recorrido peatonal >100m, disponer

SEALIZACIN Anejo IV: En los Edificios de grandes dimensiones se dispondrn, Franjas Gua desde los
accesos a las zonas de inters, en color y textura diferente al pavimento en un ancho b 100 cm

ANCHO LIBRE:

B 180 cm

B=

PASILLOS SECUNDARIOS ANCHO LIBRE

B 120 cm

B=

150 cm/d 18 m

PASILLOS PRINCIPALES

Con espacios de giro

d=

Obligatorio al principio y final del pasillo

PUERTAS INTERIORES.

Espacio libre a ambos lados

180 cm

Si el pasillo es B = 120 cm:

= 120 cm

HUECO LIBRE

Anchura

A 90 cm

A=

ngulo de apertura

90

90 H 120cm

H=

TIRADOR a profundidad a 7 cm del plano de la puerta y a

MIRILLA: De existir, se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una nica mirilla
alargada hasta esta altura.
VENTANAS en pasillos.

Altura libre bajo apertura

Altura de colocacin de mecanismos

COMUNICACIN
VERTICAL
INTERIOR

H 220 cm

H=

80 h 110 cm

h=

La accesibilidad en la comunicacin vertical se realiza mediante elementos constructivos o mecnicos,

utilizables por personas con movilidad reducida de forma autnoma

(Anejo III. Art.5.3)

ESCALERAS

PELDAOS.

No se admiten peldaos aislados

Npeld. min=

No se admite solape de escalones

(Anejo III, Art.5.3.1)

Tendrn contrahuella y carecern de bocel.

ALTURA LIBRE bajo escalera
Intrados del tramo inferior

H 220 cm

H=

Cerrarlo hasta 220cm

PASAMANOS
Para ancho 120 cm

Obligatorio a ambos lados

Para ancho 240 cm

Adems intermedio

ILUMINACION. Nivel a 1m del suelo

E 500 lux, Recomendable

A=

SEALIZACIN Anejo IV: Se dispondr sealizacin tctil en los accesos a las escaleras, por Franjas sealizadoras

ACCESOS

RAMPAS
(Anejo III, Art.5.3.2)

180cm

Longitudinal L 3m

PENDIENTE

L 3m

P 10 %

P=

P 8 %, Recomd. P 6 %

P=

A 180 cm

A=

H 5 cm

H=

LONGITUD mxima sin rellano

L 10m

L=

RELLANO INTERMEDIO. Fondo

B 180 cm

B=

ANCHURA
BORDILLO LATERAL

PASAMANOS:

Para L 200 cm Obligatorio a ambos lados

PAVIMENTO Antideslizante

PROHIBIDO Escalera descendente a menos de 3m de la prolongacin de las rampas

PASAMANOS

uno a H = 100 5 cm

PASAMANOS:
otro a

(Anejo III, Art.5.3.3)

H = 70 5 cm

Separacin del plano horizontal

a 4 cm

Separacin obstculos s/vertical

b 10 cm

Prolongacin en los extremos

L = 45 cm

H=
H=
L =

SEALIZACIN

Anejo IV. Se dispondrn placas de orientacin en los pasamanos de los edificios pblicos de inters general y vestbulos

con varias opciones

ASCENSORES
(Anejo III, Art.5.3.4)

180 cm

Nivel de iluminacin a nivel del suelo

E 100 lux Recomendable

E=

Franja sealizadora frente a puerta

150 x 150 cm

Altura de instalacin de pulsadores

90 h 120 cm

h=

S > 50m

Todos adaptados

S=

Si S 50

Mn. 1 adaptado

N=

Ancho x Fondo

A x B 110 x 140 cm

AxB=

Con entrada y salida en distinta direccin

A x B 150 x 180 cm

AxB=

Tolerancias suelos cabina y plataforma

h 20 mm

h=

Separacin

s 35 mm

s=

Nivel de iluminacin a nivel del suelo

E 100 lux

E=

Pasamanos continuos a altura

H1 = 90 5 cm

H1 =

CABINA NO ADAPTADA a menos de 50m de

A x B 100 x 125 cm

AxB=

b 90 cm

b=

b 80 cm

b=

PLATAFORMA DE ACCESO

AGRUPACION DE ASCENSORES EN EDIFICIO

Si el recorrido real entre ascensores

CABINA ADAPTADA DIMENSIONES

REQUISITOS

Pavimento duro, antideslizante, liso y fijo

PUERTAS. Automticas y de accionamiento horizontal

ANCHO
Si el ancho de la cabina A 110 cm

ESCALERAS MECNICAS. Siempre se complementaran con ascensor

ELEMENTOS
MECNICOS

ANCHO LIBRE

A 100 cm

A=

(Anejo III, Art.5.3.5.)

N de peldaos enrasados a entrada y salida

N2

N=

Protecciones laterales. Pasamanos a altura

H1 = 90 5 cm

H1 =

Prolongacin en los extremos

L 45 cm

L=

TAPICES RODANTES. Siempre se complementaran con ascensor

ANCHO LIBRE

A 100 cm

A=

Acuerdo con la horizontal a entrada y salida

L 150 cm

L=

Protecciones laterales. Pasamanos a altura

H1 = 90 5 cm

H1 =

Prolongacin en los extremos

L 45 cm

L=

L3m

P 10 %

L=

P=

L> 3 m

P 8 %. Recom. P 6 %

L=

P=

RELLANOS INTERMEDIOS

B 180 cm/ 10 m

B=

Espacio libre en los accesos a la rampa

180 cm

Proteccin lateral

h 5 cm

h=

TAPICES RODANTES INCLINADOS

PENDIENTE

PASAMANOS

Para A 200 cm

Obligatorio a ambos lados

L=

PLATAFORMAS ELEVADORAS.
180 cm

ACCESOS
PULSADORES

Ubicacin

En plataforma y zonas de embarco y desembarco

90 h 120 cm

h=

CAPACIDAD de elevacin

Q 250 Kg

Q=

VELOCIDAD de desplazamiento

v 0,1 m/seg

v=

Altura

P. TRASLACIN VERTICAL

Podrn salvar los desniveles permitidos por la Normativa vigente

DIMENSIONES y PUERTAS

A x B 110 x 140 cm

AxB=

PUERTAS

b 90 cm

b=

P.
OBLICUA

TRASLACIN

Su instalacin queda restringida como ayuda Tcnica en caso de REFORMA.

DIMENSIONES

A x B 125 x 100 cm

AxB=

PUERTAS

b 80 cm

b=

DEPENDENCIAS

ZONAS DE ATENCIN AL PBLICO

(Anejo III, Art.6)

Se garantiza la accesibilidad a las dependencias de atencin a publico.

A 90 cm

Anchos de paso

A=

Espacio libre a ambos lados de la puerta:

A x B 120 x 145 cm

mbito exterior a la puerta: Ancho x Fondo

AxB=

A x B 160 x 120 cm
A x B 150 x 175 cm

mbito interior a la puerta: Ancho x Fondo

AxB=

A x B 220 x 120 cm
150 cm

Espacio libre en el interior de la estancia

SALAS DE PBLICA CONCURRENCIA. AULAS, SALAS DE ESPECTCULOS Y DE REUNIONES.

Se garantiza la accesibilidad de forma autnoma a la Sala y al escenario
ACCESO a las reservas y escenario.

Pasillos

DIMENSIN ESPACIOS RESERVADOS

P 6%

A 180 cm

A x B 110 x 140 cm

P=
AxB=

A=

ASIENTO RESERVADO

Altura

H = 45 cm

Reposabrazos

H = 20cm del asiento

P=

Espacio frente al asiento

A 90 cm

A=

2/100pers. o frac.

N =

Hasta 5000 personas de aforo

2% (Aforo)

De 5001a 20000 personas

100+0,5% (Aforo-5000)

Mas de 20000

175+0,25%(Aforo-20000)

Plataformas o desniveles de h 40 cm

Colocar barandillas

RESERVAS de espacios y asientos (prximas a los accesos)

Usuarios en sillas de ruedas
ESTADIOS Y GRADEROS

Usuarios con ayudas en la de ambulacin

2asientos mn.

N =

PISCINAS DE RECREO
PASO ALREDEDOR DEL VASO

A 180 cm P 2%

A=

N 1por vaso

N=

B 120 cm

B=

P=

PAVIMENTOS antideslizantes e impermeables

GRA para personas con movilidad reducida
ESCALERAS

Ancho
Huella (Antideslizante)

30 cm

Tabica

16 cm

Pasamanos a ambos lados en dos Alturas y con

continuidad en el vaso

H1 = 90 cm

H1 =

H2 = 70 cm

H2 =

Pediluvios, accesibles por sillas de ruedas, con paso alternativo a usuarios con bastn.

SERVICIOS
HIGINICOS,
VESTUARIOS Y
DUCHAS
(Anejo III, Art.7)

RESERVAS:
Si se instalan aislados sern

Accesibles

Si existe acumulacin se reserva por cada sexo

N 1/10 fraccin

N=

PUERTAS, apertura al EXTERIOR

A 90 cm

A=

Zcalo protector en ambas caras de la hoja

h 30 cm

DISTRIBUIDOR espacio libre

180 cm

Ranura mxima de rejilla de sumideros

d 1 cm

d=

Conducciones de agua caliente

protegidas

PAVIMENTO antideslizante

En seco y mojado

BARRAS de apoyo para transferencia: altura

H = 80 5 cm

H=

80 L 90 cm

L=

30 d 35 cm

d=

n1

n=

Cabina de Inodoro adaptado: Espacio libre

150 cm

LAVABO

h = 80 cm sin pedestal y con grifo

Monomando o aut.

INODORO:

Altura del inodoro

45 h 50 cm

h=

Distancia a la pared del borde exterior

d 70 cm

d=

Espacio libre, al menos en un lateral

a 80 cm

a=

Barras de apoyo para transferencia

en ambos lados

CRITERIOS GENERALES

Longitud
Distancia al eje aparato
ASEOS
Bateras de Urinarios:

Aparatos a h=45 cm

VESTUARIOS Y DUCHAS. Los vestuarios y duchas adaptados sern individuales y complementados con los
aparatos de aseo: INODORO y LAVABO. Contarn con un sistema de aviso y alarma con pulsador en, al
menos dos paredes a 20cm del suelo, y al menos uno se accionar desde el inodoro.

CABINA INDIVIDUAL adaptado: Espacio libre

150 cm

BANCO adosado a la pared. Ancho x Largo

A x B 60 X 150 cm

AxB=

45 h 50 cm

h=

Ancho

60 cm

A=

Alto

45 h 50 cm

h=

al menos a un lado

N=

Alto
ASIENTO en ducha adaptada.

La ducha contar con barras de Trasferencia

PASAMANOS en paredes de cabinas, vestuarios y duchas: H = 90 5 cm

H=

GRIFERA monomando con palanca larga, a altura de 90 cm.

VLVULA reguladora de temperatura
SURTIDOR ducha regulable en altura en barra vertical, situada a un lateral del asiento

ARMARIO

Altura
Barra para percha

35 h 160 cm

h=

80 h 110 cm

h=

180 cm

CON BAERA. En caso de instalarse esta

Espacio libre al lado de la baera

Barras en diagonal o vertical cubriendo la altura de 70 a 100 cm

Mandos de grifera centrados en el lado longitudinal de la baera
h 45 cm

Altura del borde superior de la baera

h=

Disponible ayuda tcnica para las transferencias

MOBILIARIO

Cumplir los parmetros Antropomtricos del Anejo I.

(Anejo III.Art.8)

Si es posible se instalar alineado en el mismo lado de la estancia

PASOS principales entre mobiliario:

A 180 cm

Bordes y esquinas

Romos

A=

ASIENTOS. Se dispondrn de forma regular, fuera de zonas de transito, comunicados con los accesos e
instalaciones del edificio.
DISTANCIA ENTRE FILAS de asientos

A 90 cm

A=

ASIENTOS RESERVADOS

Nmero

Al menos uno

N =

Altura del asiento

h = 45 cm

h=

Altura Reposabrazos

h = 65 cm

de suelo(Abatibles)

h=

MOSTRADORES Y VENTANILLAS.
ALTURA

h 110 cm

h=

ZONA DE ATENCIN a sillas de ruedas. Altura

h = 80 cm

h=

Longitud de este tramo

L 120 cm

L=

Hueco libre en la parte inferior

h 70 cm

h=

Fondo 50 cm

F=

E 500 lux

E=

INTENSIDAD LUMNICA

MAQUINAS EXPENDEDORAS. Instrucciones de uso (excepto expendedoras de tickets de aparcamiento),

estarn en Braille, altorrelieve y mcrocaracteres
Tickets de aparcamiento. Se recomienda Informacin sonora
Diales y monederos

Altura

90 h 120 cm

h=

TELFONOS
RESERVAS

Telfonos aislados:
Agrupacin de elementos

TELFONOS ADAPTADOS

Accesibles
1/10 o fraccin

N=

Altura

H = 90 cm

H=

Repisa apoyo

H = 80 cm

H=

Hueco libre en la parte inferior

h 70 cm

h=

Espacio libre frente al telfono

180 cm

En las bateras de Telfonos, los accesibles NO se colocarn en los extremos y estos debern prolongarse
hasta el suelo, al menos los laterales del primero y del ltimo.
ELECTRICIDAD Y ALARMAS. Se permite el uso de los mecanismos de accionamiento y funcionamiento a personas
con movilidad reducida y problemas de manipulacin.
Altura de instalacin de mecanismos

90 h 120 cm

h=

90 h 120 cm

h=

CAJEROS Y ELEMENTOS INTERACTIVOS

Altura del teclado, con repisa de apoyo

180 cm

Altura

100 h 140 cm

h=

Inclinacin

15 30

Espacio libre frente al elemento interactivo

PANTALLA

Bien visible para una persona sentada

INFORMACIN Y SEALIZACIN. Los indicadores colocados dentro del edificio, se colocarn de forma que no interfieran los
itinerarios, ni el uso de mobiliarios e instalaciones. Debern poder ser ledos por personas sentadas y personas con problemas de visin. Si no estn
adosados a la pared y se sitan por debajo de 2,20m se proyectarn hasta el suelo, en toda la mayor proyeccin en planta.

APARCAMIENTOS

RESERVA de plazas:

N 1/40 fraccin

(Anejo III.Art.9)

Aparcamientos vinculados a viviendas

N = 1/ vivienda
N 1/40 fraccin

Alojamientos tursticos
SITUACIN.

N=

N = 1/ alojam. reservado
Preferentemente

A nivel de calle. Junto a accesos

DIMENSIONES de plazas reservadas:

Aparcamiento en lnea

A x B 600 x 360 cm

AxB=

Aparcamiento en batera

A x B 500 x 360 cm

AxB=

ALOJAMIENTOS
TURSTICOS

RESERVAS, para cualquier tipo, clasificacin o categora de alojamiento turstico

Reserva para personas con movilidad reducida

N 1/50 fraccin

N=

(Anejo III, Art.10.3)

Plazas con instalacin de ayudas tcnicas para personas con

dificultad en la comunicacin

N 1/10 fraccin

N=

Contar con timbre de llamada luminoso en la puerta de acceso, cuya recepcin sea posible en todas las
dependencias, incluido el bao.
REQUISITOS: Las edificaciones y espacios libres cumplirn con el Anejo II y Anejo III.
Las habitaciones y sus baos incorporados en las reservas de los hoteles cumplirn con lo establecido para
DORMITORIOS y BAOS de viviendas para usuarios de sillas de ruedas.
Las unidades reservadas en apartamentos tursticos y viviendas tursticas vacacionales cumplirn lo establecido en
el apartado de viviendas para usuarios de sillas de ruedas.

NORMATIVA SOBRE OBRAS DE REFORMA, AMPLIACIN O MODIFICACIN EN URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES

MBITO DE APLICACIN: Obras de Reforma, Ampliacin o Modificacin ya sean de titularidad Pblica o

Privada, sin considerarse las de mantenimiento, conservacin de edificios y/o sus instalaciones, las
urbanizaciones, vas y espacios de uso pblico, siempre que no impliquen reforma o modificacin.
En el Anejo PV.ACC se recogen los edificios y criterios de actuacin en caso de reforma debiendo ajustarse a las
condiciones de Accesibilidad de los Anejos II, III y IV. A continuacin se reproducen los parmetros de
Practicabilidad que permite la Norma.

APARTADO

EXCEPCIONES
REFORMAS

NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo V

PROYECTO

EN En los supuestos en los que por las caractersticas OROGRFICAS, ESTRUCTURALES O DE FORMA, no
sea posible aplicar los criterios de Accesibilidad, o en aquellos en que atendiendo al PRESUPUESTO
ECONMICO disponible la adaptacin constituya un gasto desproporcionado, se aceptarn los criterios de
PRACTICABILIDAD que a continuacin se exponen, previa la debida justificacin.
Motivo:
Justificacin:

CRITERIOS
DE PUERTAS DE ACCESO EXTERIORES
PRACTICABILIDAD
ESPACIO LIBRE a ambos lados de las puertas
(Anejo V. Art.3.)
ACERAS o ITINERARIOS:
ANCHO libre de obstculos

A=

A 180 cm

A=

d = 12viv/Ha

A 150 cm

P=

Longitudinal

3m L 10m P 8%

P=

en general

PENDIENTE

A 140 cm

Aceras en va pblica existente de P 6%

L 3m P 12%
Pasamanos a un
lateral de la calzada
A 80 cm

A=

ANCHO

A 110 cm

A=

ANCHO

A 90 cm

A=

L 3m P 12%

P=

PUERTAS
PASILLOS
RAMPAS

ANCHO

PENDIENTE Longitudinal

ACCESO ASCENSORES, en las plataformas de acceso a ascensores en dependencias, recintos y otros

donde sea necesaria la maniobra en caso de no ser posible el crculo libre de obstculos de 140cm de
dimetro se MANTENDRN LAS DIMENSIONES EXISTENTES.
CABINA ADAPTADA DIMENSIONES
Ancho x Fondo

A x B 90 x 120 cm

Con entrada y salida en distinta direccin

A x B 150 x 150 cm

Ancho libre de paso

A 80 cm

AYUDAS TCNICAS, En los supuestos en que sea imposible salvar desniveles cumpliendo lo anterior, se
estudiar la posibilidad de instalar una ayuda tcnica para superar dichos desniveles. Los aparatos
elevadores verticales y oblicuos podrn instalarse para salvar desniveles permitidos por las normas
sectoriales vigentes que les afecten.
OTRAS DISPOSICIONES: Se procurar aplicar los Anejos II, III y IV, en la medida de lo posible.
Se adjunta Fichas

F.ACC./URB.AII
F.ACC./EDI.AIII
F.ACC./VIV.AIII

INFORME DE LOS SERVICIOS MUNICIPALES: En el caso de que alguno de los elementos mencionados
no pueda adaptarse a las condiciones mnimas de accesibilidad segn lo expuesto, deber JUSTIFICARSE
DOCUMENTALMENTE dicha circunstancia, siendo preceptivo en dichos casos previa la concesin de
Licencia, la emisin de un INFORME de los SERVICIOS MUNICIPALES en relacin con dichos aspectos
dndose traslado al Consejo Vasco para la Accesibilidad.

OBSERVACIONES

6.3.

REGLAMENTO ELECTROTCNICO DE BAJA TENSIN

Normas de aplicacin
Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin (Real Decreto 842/2002 de 2 de Agosto de 2002)
Guas Tcnicas de aplicacin al Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin.
Normas particulares para las instalaciones de enlace de la Compaa Suministradora.
El presente Reglamento tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas y garantas que deben reunir las
instalaciones elctricas conectadas a una fuente de suministro en los lmites de baja tensin, con la finalidad de:
a) Preservar la seguridad de las personas y los bienes.
b) Asegurar el normal funcionamiento de dichas instalaciones y prevenir las perturbaciones en otras instalaciones
y servicios.
c) Contribuir a la fiabilidad
Documentacin de la instalacin
Segn la ITC BT 4 precisarn la elaboracin de un proyecto, redactado por tcnico competente, las
instalaciones siguientes:
Grupo

Tipo de Instalacin

Las correspondientes a industrias, en general

Las correspondientes a:
- Locales hmedos, polvorientos o con riesgo de corrosin;
- Bombas de extraccin o elevacin de agua,

Lmites
P>20 kW

P>10 kW

sean industriales o no.

c

Las correspondientes a:
- Locales mojados;
- generadores y convertidores;

P>10 kW

- conductores aislados para caldeo, excluyendo las de viviendas.

d

- de carcter temporal para alimentacin de maquinaria de obras en construccin.

- de carcter temporal en locales o emplazamientos abiertos;

P>50 kW

Las de edificios destinados principalmente a viviendas, locales comerciales

y oficinas, que no tengan la consideracin de locales de pblica
concurrencia, en edificacin vertical u horizontal.

P>100 kW por caja

gral. de proteccin

Las correspondientes a viviendas unifamiliares

P>50 kW

Las de garajes que requieren ventilacin forzada

Cualquiera que sea

su ocupacin

Las de garajes que disponen de ventilacin natural

De ms de 5 plazas
de estacionamiento

Las correspondientes a locales de pblica concurrencia;

Sin lmite

Las correspondientes a:
- Lneas de baja tensin con apoyos comunes con las de alta tensin;
- Mquinas de elevacin y transporte;
- Las que utilicen tensiones especiales;
- Las destinadas a rtulos luminosos salvo que se consideren instalaciones de
Baja tensin segn lo establecido en la ITC-BT 44;

Sin lmite de potencia

- Cercas elctricas;
- Redes areas o subterrneas de distribucin;
k

- Instalaciones de alumbrado exterior.

P > 5 kW

Las correspondientes a locales con riesgo de incendio o explosin, excepto

garajes

Sin lmite

Las de quirfanos y salas de intervencin

Sin lmite

Las correspondientes a piscinas y fuentes.

P> 5 kW

Todas aquellas que, no estando comprendidas en los grupos anteriores, determine

el Ministerio de Ciencia y Tecnologa, mediante la oportuna Disposicin.

Segn corresponda

(P = Potencia prevista en la instalacin, teniendo en cuenta lo estipulado en la ITC-BT-10)

Requerirn Memoria Tcnica de Diseo todas las instalaciones no incluidas en los grupos indicados en el
cuadro anterior. La Memoria Tcnica de Diseo (MTD) ser redactada por tcnico competente o por instalador
autorizado sobre modelos facilitados por la Comunidad Autnoma.

6.4.

REAL DECRETO 486/1997. DISPOSICIONES MNIMAS DE SEGURIDAD Y

SALUD EN LOS LUGARES DE TRABAJO.

Disposiciones mnimas de seguridad y de salud aplicables a los lugares de trabajo. Se entiende por lugares de
trabajo las reas del centro de trabajo, edificadas o no, en las que los trabajadores deban permanecer o a las
que puedan acceder en razn de su trabajo (incluidos los servicios higinicos y locales de descanso, los locales
de primeros auxilios y los comedores).
ANEXO I CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD EN LOS LUGARES DE TRABAJO
Las vas y salidas de evacuacin se ajustarn a lo dispuesto en su normativa especfica.
La instalacin elctrica de los lugares de trabajo deber ajustarse a lo dispuesto en su normativa especfica.
ANEXO II- ORDEN, LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO
Si se utiliza instalacin de mantenimiento deber mantenerse en buen estado de funcionamiento, en el caso de
instalaciones de proteccin, el mantenimiento deber incluir el control de su funcionamiento.
ANEXO III CONDICIONES AMBIENTALES DE LOS LUGARES DE TRABAJO
ANEXO IV ILUMINACIN DE LOS LUGARES DE TRABAJO
Siempre que sea posible los lugares de trabajo tendrn una iluminacin natural, que deber complementarse con
una iluminacin artificial cuando la primera, por si sola, no garantice las condiciones de visibilidad adecuadas.
Los niveles mnimos debern duplicarse cuando existan riesgos de cadas, choques u otros accidentes, exista
peligro para el trabajador durante la realizacin de alguna tarea o cuando el contraste de luminancias o de color
entre el objeto a visualizar y el fondo sea muy dbil.
La distribucin de los niveles de iluminacin debe ser lo ms uniforme posible, se evitarn los deslumbramientos
y los sistemas que perjudiquen la percepcin de contrastes.
ANEXO V SERVICIOS HIGINICOS Y LOCALES DE DESCANSO
Los lugares de trabajo dispondrn de vestuarios cuando los trabajadores deban llevar ropa especial de trabajo y
no se les pueda pedir, por razones de salud o decoro, que se cambien en otras dependencias. Si no hay
vestuarios se dispondrn colgadores o armarios para colocar su ropa.
Debern adoptarse medidas adecuadas para la proteccin de los no fumadores contra las molestias originadas
por el humo del tabaco.
Si existen dormitorios en el lugar de trabajo stos debern reunir las condiciones de seguridad y salud exigidas
para los lugares de trabajo y permitir el descanso del trabajador en condiciones adecuadas.
5 MATERIAL Y LOCALES DE PRIMEROS AUXILIOS
El material y locales de primeros auxilios debern estar claramente sealizados.

6.5.

OTRAS NORMATIVAS A JUSTIFICAR

Anejos a la memoria
El proyecto contendr tantos anejos como sean necesarios para la definicin y justificacin de las obras.

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

(Segn CTE y Decreto 238/1996 Gobierno Vasco)

ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

(Real Decreto 1627/1997)

ESTUDIO DE GESTIN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIN Y DEMOLICIN

(Real Decreto 105/2008 y Decreto 112/2012 Gobierno Vasco)

OTROS ANEJOS

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

Segn CTE y Decreto 238/1996 Gobierno Vasco

ESTUDIO (BSICO) DE SEGURIDAD Y SALUD

Segn Real Decreto 1627/1997

ESTUDIO DE GESTIN DE RESIDUOS DE

CONSTRUCCIN Y DEMOLICIN
Segn Real Decreto 105/2008 y Decreto
112/2012 Gobierno Vasco

PLANOS

LISTA DE PLANOS
N

PLANO
PLANO DE SITUACIN
PLANO DE EMPLAZAMIENTO
PLANTA GENERAL ESTADO ACTUAL
ALZADOS Y SECCIONES GENERALES ESTADO ACTUAL
PLANTA ACOTADA ESTADO ACTUAL
ALZADOS Y SECCIONES ACOTADAS ESTADO ACTUAL
PLANTA GENERAL ESTADO REFORMADO
ALZADOS Y SECCIONES GENERALES ESTADO REFORMADO
PLANTA ACOTADA ESTADO REFORMADO
ALZADOS Y SECCIONES ACOTADAS ESTADO REFORMADO
PLANTAS CARPINTERA
DETALLES CARPINTERA
PLANTA INSTALACIN FONTANERA Y SANEAMIENTO
PLANTA INSTALACIN ELECTRICIDAD
PLANTA INSTALACIN VENTILACIN
PLANTA INSTALACIN CLIMATIZACIN
PLANTA INSTALACIN PROTECCIN. CONTRA INCENDIOS
PLANTA INSTALACIN PROTECCIN CONTRA ROBO
PLANTA MAQUINARIA E INSTALACIONES ESPECFICAS DE LA
ACTIVIDAD
DETALLE DEL RTULO EXTERIOR
DETALLES CONSTRUCTIVOS

ESCALA

PLIEGO DE CONDICIONES

MEDICIONES Y PRESUPUESTO

FINALIZAR MEMORIA