CONTRATO DE LOCACIN (LEY 23.

091)
En la ciudad de Junn (B), a los XXX das del mes de XXXXX de 2011, entre los abajo firmantes,
por una parte la Srta. XXXXX, DNI XXX, de profesin XXXXX, soltera, domiciliada en XXXXX,
con telfono XXX, de la ciudad de Junn (B), en adelante llamada LOCADOR; y por la otra el
Sr. XXXXX, DNI XXX, de profesin XXXXX, casado en primeras nupcias con XXXXX, con
domicilio en XXXXX, y telfono XXX, de la misma ciudad, en adelante llamado LOCATARIO;
ambos argentinos, mayores de edad, y hbiles para este acto, se reconocen mutua capacidad
de obrar y obligarse, y a tal efecto, libre y espontneamente, han convenido de pleno acuerdo
celebrar el presente Contrato de Locacin, que se regir por las siguientes clusulas:--------------.
PRIMERA: OBJETO. El LOCADOR cede en locacin al LOCATARIO, y ste acepta de
total conformidad, el bien detallado en la clusula siguiente. Ambos lo hacen suscribiendo la
Clusula Z denominada de Valor Global y las respectivas obligaciones all impuestas.--------------.
SEGUNDA: INMUEBLE. Es un bien del LOCADOR ubicado sobre la calle XXXXX de
esta ciudad, compuesto por un terreno de XXX metros de frente al XXXXX, por XXX metros de
fondo, totalizando una superficie de XXX m2, con construccin de una vivienda de
aproximadamente XXX m2 cubiertos. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circ.: XXX, Secc.: XXX,
Manz.: XXX, Parc.: XXX. Partida Inmobiliaria: XXX. Plano de Subdivisin: XXX, con los linderos
y dems circunstancias que se expresan en el respectivo Ttulo de Propiedad, inscripto en la
Matrcula N XXX, con fecha XXXXX, correspondiente al partido de Junn (B), en el Registro de
la Propiedad Inmueble con asiento en la ciudad de La Plata (B). Le corresponde al LOCADOR,
por compra que hiciera segn el mencionado Ttulo de Propiedad. La construccin est
compuesta por XXX dormitorios, XXX baos, galera, living, comedor, cocina-comedor,
lavadero, garaje, parrilla, jardn, y patio. La propiedad cuenta con instalaciones de electricidad
en todos los ambientes y patio, agua fra y caliente en cocina, baos, y lavadero, instalacin de
gas natural para proveer una cocina inexistente, un calefn /// termotanque /// caldera marca
XXXXX instalado en la cocina comedor, dos bocas para calefactores ubicadas en el comedor y
en la cocina comedor respectivamente, e instalacin de cloacas conectada a la red pblica. La
cocina tiene alacenas, mesada, y bajo-mesada con cajoneras y puertas. Comprenden esta
locacin, los siguientes bienes muebles e instalaciones: los artefactos ya detallados, y XXXXX.
Tanto stos como el inmueble, se entregan en el estado en que se encuentran y que el
LOCATARIO declara conocer y acepta de total conformidad.----------------------------------------------.
TERCERA: TRMINO. El plazo de vigencia de este contrato es de XXXXX AOS
conforme al artculo segundo de la Ley 23.091, contado desde el da 1 de XXXXX de 2011, por
lo que su vencimiento operar de pleno derecho el da XXXXX de XXX, en forma automtica,
definitiva, e improrrogable, sin necesidad de notificacin o requerimiento alguno por parte del
LOCADOR, por lo tanto no habr tcita reconduccin ni renovacin automtica.----------------------.
CUARTA: PRECIO. Se conviene el importe total del contrato en la suma de PESOS
XXXXX ($ XXX.-) pagaderos mensualmente a razn de $ XXX.- por mes durante el primer
semestre, $ XXX.- por mes durante el segundo semestre, $ XXX.- por mes durante el tercer
semestre, y $ XXX.- por mes durante el cuarto semestre, todos en billete efectivo. No obstante lo
expresado, los firmantes a eleccin del LOCATARIO podrn modificar los valores
semestralmente, para lo cual solicitarn cada uno su tasacin y una tercera en conjunto a tres
inmobiliarias habilitadas y distintas de esta plaza, las que se promediarn para fijar el valor
mensual, este valor promediado deber estar establecido antes del ltimo da del quinto mes de
cada semestre, de lo contrario el LOCATARIO acepta que no habr modificacin y abonar el
correspondiente valor escalonado detallado anteriormente. Cuando se establezca legalmente un
ndice especfico de actualizacin de alquileres, ser ste el que determine las modificaciones a
partir del subsiguiente pago mensual. Este precio forma parte del Valor Global que deber
abonar el LOCATARIO al LOCADOR, y que para mayor claridad se describe en la Clusula Z.---.
QUINTA: PAGO. El Valor Global explicitado en la Clusula Z, deber ser abonado por el
LOCATARIO al LOCADOR, en la oficina de Rosanigo Inmobiliaria, en R. Falcn 361, con
telfonos 02362-42-4780 y 02362-1559-5963, de la ciudad de Junn (B), de lunes a viernes
dentro de los horarios de 8:00 a 13:00 y de 16:00 a 20:00, en un nico pago en billete efectivo
que vence el primer da de cada mes, con un plazo de gracia de condonacin de multa hasta el
da diez (10), por lo que se otorgar el respectivo recibo de pago, el cual no implicar
cancelacin de obligaciones anteriores, o mediante el depsito en efectivo en la cuenta de Caja
de Ahorros del Banco Galicia, Sucursal Junn (B), N 4005247-7 097-6, a nombre de Hctor
Enrique Rosanigo, ms cualquier deduccin no recuperable de cualquier tipo que efecte el
Banco directamente sobre ese pago en especial (debe considerarse esta posibilidad slo y
nicamente una mera facilidad otorgada por el LOCADOR a solicitud del LOCATARIO, por tanto
el monto lquido disponible en su mano extrado de la cuenta bancaria, no debe ser inferior al
1

valor corriente que corresponda a la locacin expresado en la Clusula Cuarta), a cuyos efectos
su comprobante de depsito servir como el nico y ms eficaz recibo de pago, y por s solo
ningn depsito bancario har presumir el pago de los alquileres anteriores, o en el domicilio que
el LOCADOR indique fehacientemente, dentro de esta ciudad. El mero vencimiento del plazo de
gracia del pago har incurrir en mora automtica al LOCATARIO, sin necesidad de ser
interpelado judicial o extrajudicialmente, pudiendo el LOCADOR solicitar el inmediato desalojo,
sin perjuicio de que el LOCATARIO deba abonar por todo el tiempo que dure la mora, una multa
diaria acumulativa del 0,15% del precio del alquiler mensual, calculada a partir del primer da
del mes, ms el costo de la gestin de cobro a la que l obligue equivalente al Honorario
mnimo de administracin, en billete efectivo, como adicional e integrando el Valor Global,
adems de abonar el importe del alquiler acordado. El LOCATARIO acepta estas imposiciones y
a ellas se obliga y el LOCADOR rechazar el pago del alquiler adeudado que no las contenga.
Esta locacin se pacta por perodos de meses completos y cualquier fraccin resultante de una
desocupacin anterior al fin de un mes, se considerar como mes entero a efectos del pago.-----.
SEXTA: ESTADO Y CUIDADO. El LOCATARIO recibe el bien desocupado, con pintura
nueva en interiores y exteriores, en muy buen estado, con sus vidrios, herrajes, llaves y
accesorios, completos, lo que declara conocer y aceptar luego de haber revisado el inmueble
minuciosamente, obligndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones, abonando
al LOCADOR el importe de los objetos, infraestructura, e instalaciones que faltaren, se
rompieren o simplemente se deterioraren, salvo los resultantes del buen uso y de la accin
natural del tiempo, y reponiendo la pintura general del edificio. Por lo expuesto el LOCATARIO
no solicitar al LOCADOR ningn arreglo, agregado, modificacin, servicio, o instalacin que no
tenga el inmueble a la fecha, debido a que en el precio convenido para esta locacin ambas
partes han tenido en cuenta especialmente esta circunstancia, y dar aviso inmediato al
LOCADOR /// CORREDOR de cualquier desperfecto estructural que sufriera la propiedad,
permitiendo al mismo y a sus asesores, el ingreso a cualquier dependencia y acceder a la
ejecucin de cualquier trabajo que fuera menester realizar para su conservacin o mejora, sin
derecho a cobrar indemnizacin alguna, tampoco podr exigirla ante prdidas ocasionadas por
inundaciones, o cualquier otro agente de la naturaleza no controlado por el hombre, an las
sucedidas por accidentes en la va pblica provenientes del trnsito diario. El LOCATARIO se
obliga a no efectuar reclamos al LOCADOR. En caso de necesitar hacerlo deber
gestionarlo al CORREDOR directa y nicamente, quien lo canalizar segn corresponda.--.
SPTIMA: DESTINO, OCUPACIN, HABILITACIN Y SEGURO. El inmueble
ser utilizado como XXXXX por el LOCATARIO, no pudiendo darle distinto uso sin el
consentimiento y permiso expreso del LOCADOR, y ser ocupado exclusiva y excluyentemente
por el LOCATARIO y su grupo familiar /// personal de trabajo. Queda perfectamente en claro que
el LOCATARIO, ha efectuado antes de ahora, todas y cada una de las averiguaciones legales
ante las reparticiones respectivas, especialmente la Municipalidad de Junn, a efectos de la
habilitacin profesional, comercial, o de cualquier ndole, relacionada con el destino especificado
en esta clusula, liberando de toda responsabilidad al efecto, al LOCADOR, y al CORREDOR
interviniente, quienes no participaron en modo alguno en dichas averiguaciones. El LOCATARIO
deber contratar una Pliza de Seguro, con cobertura contra incendio del inmueble, con
endoso a favor del LOCADOR, demostrando su vigencia con los respectivos recibos de
pago en cada oportunidad de abonar la mensualidad de alquiler; su ausencia impedir la
cobranza de sta, hasta su efectiva demostracin, incrementando la multa aludida en la
Clusula de Pago.------------------------------------------------------------------------------------------------------.
OCTAVA: PROHIBICIONES Y CONTROL. El LOCATARIO se obliga a no
sub-alquilar toda o parte de la propiedad, y a no transferir, ni ceder, ni vender este contrato, bajo
pena de rescisin y de ser desalojado, sin perjuicio de las dems acciones legales que le
correspondieren por falta de cumplimiento y por aplicacin del Art 1602 del Cdigo Civil. No
podr hacer modificaciones edilicias de ninguna naturaleza, sin consentimiento expreso del
LOCADOR, de lo contrario las mismas quedarn en beneficio de la propiedad sin reportarle al
LOCATARIO ningn derecho a remuneracin, a la vez de ser pasible de las acciones judiciales
que correspondieren promovidas por el LOCADOR. Tampoco podr el LOCATARIO tener en el
inmueble objetos que pudieran afectar la seguridad de las personas e instalaciones, ni realizar
actos que contraren las normas municipales vigentes, ni efectuar o permitir que se efecten
remates en el inmueble, ni colocar carteles de cualquier ndole en su frente, y facilitar el acceso
al LOCADOR, a solicitud de ste, para corroborar el cumplimiento general de lo pactado, y se
obliga a avisarle en forma inmediata, cuando llegue para l correspondencia, facturas o avisos
de cualquier tipo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------.

NOVENA: SERVICIOS, IMPUESTO, Y TASAS. Los gastos originados por el uso de

los servicios de electricidad, gas, telfono, y consumo de agua que exceda el mnimo (ste
integrante del Valor Global), instalados o a instalarse, sern soportados por el LOCATARIO, y
los de Impuesto Inmobiliario, Tasa de Conservacin de la Va Pblica, y Tasa de Obras
Sanitarias, por el LOCADOR. El LOCATARIO se obliga a realizar todos los trmites
correspondientes, para solicitar la titularidad de los servicios energa elctrica, de gas, y de
telfono, a su exclusivo cargo, y se compromete a no darlos de baja cuando se desocupe el
inmueble, de lo contrario deber afrontar los mayores costos a los que obliguen las
empresas prestatarias de los servicios, en caso de que exijan actualizar instalaciones. El
medidor de energa elctrica existente actualmente marca XXX Kw., y el de gas natural expresa
XXX m, mediciones stas a partir de las cuales tomar a su cargo los respectivos costos el
LOCATARIO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
DCIMA: RESOLUCIN ANTICIPADA. El LOCATARIO podr, transcurridos los seis
primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en
forma fehaciente su decisin al LOCADOR con una antelacin mnima de sesenta das de la
fecha en que reintegrar lo arrendado. El LOCATARIO, de hacer uso de la opcin resolutoria en
el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de
indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la
vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso. Ley 23.091Art 8.
Las partes reciben en este acto de manos del CORREDOR un procedimiento explicativo al
efecto, y otro de similares caractersticas para el caso de desocupacin al trmino de la vigencia
del presente.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
DCIMA PRIMERA: LLAVES. El LOCADOR har entrega de las llaves del inmueble
al LOCATARIO, una vez que ste presente la documentacin fehaciente del cambio de
titularidad de los servicios de energa elctrica y gas, y el endoso de la pliza de seguro,
cuyas fotocopias se anexarn al ejemplar del contrato que le pertenezca al LOCADOR, lo cual
probar que el LOCATARIO las recibi de conformidad. /// En este acto el LOCADOR hace
entrega de las llaves del inmueble al LOCATARIO, quien las recibe de conformidad. A la
finalizacin de esta relacin contractual, en el trmino de tiempo que fuere, la devolucin de las
llaves de la propiedad deber ser justificada mediante un documento escrito emanado del
LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba, en el que se deber asentar el estado
general de mantenimiento, aclarndose que ste y especialmente la pintura en general y en
particular de la vivienda, y cualquier porcin del inmueble ocupado por cosas o personas, sern
causales de rechazo a la entrega de las llaves. En caso de rechazo o consignacin de dichas
llaves, el alquiler y sus derivaciones regirn hasta el da en que el LOCADOR vuelva a tomar la
posesin real y efectiva de la propiedad, totalmente desocupada y en las condiciones detalladas.
Si el LOCATARIO diera motivo por cualquier causa al juicio de desalojo en su contra, o
demorara la entrega de las llaves por cualquier otra razn, se obliga a pagar al LOCADOR desde
la iniciacin de la demora y hasta que ste reciba y manifieste aceptacin de las llaves en total
conformidad, una multa diaria acumulativa del 0,30 % del precio del alquiler mensual
actualizado, en billete efectivo, en concepto de indemnizacin, adems de abonar el importe del
alquiler pactado.----------------------------------------------------------------------------------------------------------.
DCIMA SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO Y DESALOJO. Clusula Penal
Expresa. Las obligaciones establecidas en el presente Contrato de Locacin son indivisibles, y
en caso de ser dos o ms los llamados LOCATARIO, cada uno de ellos estn obligados
solidariamente al pago de la totalidad de la deuda contrada. El mero vencimiento de los plazos
de pago, los har caducar de pleno derecho, obligando a incurrir en mora automtica al
LOCATARIO, sin necesidad de ser interpelado judicial o extrajudicialmente, hacindose
ejecutable la totalidad del saldo de precio impago. Si el LOCATARIO no abonara dos perodos
de alquileres consecutivos, el LOCADOR podr demandar la resolucin del contrato, con
indemnizacin de prdidas e intereses (Art 1579 del Cdigo Civil). La falta de cumplimiento por
parte del LOCATARIO a cualquiera de las clusulas del presente, dar libre opcin al LOCADOR
a exigir judicialmente el desalojo de la propiedad locada, en los trminos fijados en el artculo 5
de la Ley 23.091, reservndose el derecho de reclamar por los daos y perjuicios en que se
considere afectado, no obstante el LOCATARIO se allana a desocupar totalmente el inmueble y
a devolverlo en las condiciones establecidas, dentro de los QUINCE (15) das corridos de quedar
homologado el presente, depositando las llaves en el domicilio del CORREDOR. Mientras tanto
hasta la fecha de la efectiva desocupacin, seguir vigente la locacin. El LOCADOR se
compromete a respetar dicho plazo, debiendo el LOCATARIO, vencido el mismo, proceder a la
desocupacin o allanarse al desahucio si no lo cumpliera. Las partes acuerdan a dicha
homologacin, el valor de la sentencia de desalojo, por lo que en caso de incumplimiento de la
desocupacin del inmueble en la fecha establecida, por parte del LOCATARIO, el LOCADOR
podr pedir sin ms trmite y con la sola certificacin del Actuario, el mandamiento de
desahucio, con facultades de allanar domicilio, requerir el auxilio de la fuerza pblica, y toda
medida tendiente a garantizar el desalojo. Si por cualquier incumplimiento del LOCATARIO, el
3

LOCADOR efectuara reclamos que originaran gastos demostrables, el LOCATARIO deber

resarcrselos ntegramente junto con el pago de la siguiente mensualidad de alquiler, en razn
de que dichos gastos a los que obligare por incumplimiento el LOCATARIO sern parte indivisa
de la locacin, y su ausencia impedir la cobranza de sta, incrementando la multa aludida en la
Clusula de Pago.--------------------------------------------------------------------------------------------------------.
DCIMA TERCERA: GARANTA. El LOCATARIO propone como garante de su
responsabilidad adquirida en este acto, y el LOCADOR acepta de total conformidad y lo hace sin
involucrar al CORREDOR en esta aceptacin, al Sr. XXXXX, DNI XXX, argentino, mayor de
edad, de profesin XXXXX, y su esposa XXXXX, DNI XXX, argentina, mayor de edad, de
profesin XXXXX, casados en primeras nupcias, domiciliados en XXXXX, de Junn (B), con
telfono XXX, en adelante llamados FIADOR, quien declara aceptar todas y cada una de las
clusulas detalladas en el presente contrato, reconociendo, aceptando, y apoyando
especialmente la Clusula Z, en prueba de lo cual firma de conformidad al pie, SE CONSTITUYE
EN FIADOR ILIMITADO, SOLIDARIO, LISO, LLANO, PRINCIPAL PAGADOR EN FORMA
MANCOMUNADA, Y CODEUDOR, con total y expresa renuncia a los beneficios de divisin y
excusin, por el cumplimiento de todas las obligaciones contradas por el LOCATARIO en el
presente contrato, incluyendo la correspondiente al pago de los Honorarios de Inmobiliaria;
garantiza igualmente el pago de los honorarios y gastos de los juicios que pudieren promoverse
contra el LOCATARIO por motivos de desalojo, de posesin judicial, de daos y perjuicios, de
desperfectos, de cobro de alquileres y de cualquier otra causa derivada de la presente relacin
contractual. La fianza subsistir aunque haya vencido el trmino del contrato y hasta tanto el
LOCATARIO no haya hecho entrega de las llaves en las condiciones fijadas en la Clusula
Dcima Primera, comprometindose adems el FIADOR a pagar los alquileres a la simple
presentacin de los recibos, si el LOCATARIO no lo hiciera en las fechas pactadas,
circunstancia sta que acepta y se obliga a cumplir sin anteponer mediacin para con el
LOCATARIO, sino de abonar l directamente, sin ms dilacin del tiempo que el que
transcurriere, hasta el momento del reclamo que se le formulare. Ante un eventual atraso en
el pago del alquiler mensual, el hecho de no haber dado aviso al FIADOR, ni de haberlo
demandado, no importar prrroga de ningn plazo para l, ni para el LOCATARIO, ni extinguir
la obligacin de la fianza, pues el FIADOR toma a su cargo la verificacin del fiel cumplimiento
en los pagos que deba hacer el LOCATARIO. Como respaldo de su calidad de garante, el
FIADOR muestra en este acto el original del ttulo de propiedad del inmueble que habitaXXXXX,
del cual es propietario, y deja una fotocopia simple, de cuya observacin y anlisis se desprende
que est ubicado en XXXXX, y posee un terreno de una superficie total de XXX m2, con XXX m
de frente al XXXXX por XXX m de fondo, designado con la siguiente NOMENCLATURA
CATASTRAL: Circunscripcin XXX, Secc.: XXX, Manz.: XXX, Parc.: XXX. Partida
Inmobiliaria XXX. Plano de Subdivisin XXXXX, y se halla inscripto bajo el N XXX, con
fecha XXX, correspondiente al partido de XXXXX, en el Registro de la Propiedad Inmueble con
asiento en la ciudad de La Plata (B). El FIADOR manifiesta que no pesan sobre el mismo
embargos, ni hipotecas, ni constitucin de bien de familia, y que l no est inhibido para firmar el
presente, y se obliga a abonar todos los costos que surjan de cualquier constatacin, que tanto
el LOCADOR como el CORREDOR realicen ante el Registro de la Propiedad para la
comprobacin de su manifestacin. Igualmente se obliga a no venderlo, donarlo, cederlo,
transferirlo, efectuar sobre el mismo hipoteca o cualquier accin de inembargabilidad, ni a
realizar cualquier otro tipo de acto jurdico o hecho, que implique una disminucin total o parcial
de la garanta ofrecida, mientras dure la obligacin que por este acto contrae, sin antes informar
al LOCADOR y sustituirlo en forma inmediata con otro inmueble que cumpla las condiciones
exigidas. Si as no lo hiciere, ser pasible de la aplicacin de una multa equivalente a una vez y
media a la deuda exigida al LOCATARIO. No obstante lo detallado, el FIADOR responder con
el total de su patrimonio e ingresos econmicos que le pertenezcan, propendiendo al mejor
cumplimiento de su condicin de garante.-------------------------------------------------------------------------.
DCIMA CUARTA: SUSTITUCIN DE GARANTA. Para el caso en que por
cualquier ndole, el FIADOR no pudiera seguir respondiendo efectivamente con su condicin de
garante, el LOCADOR podr exigir otra garanta en su reemplazo, y el LOCATARIO deber
presentarla dentro del trmino de diez (10) das corridos a contar desde la solicitud expresa de
aqul, bajo pena de ser pasible de las acciones legales pertinentes, o de motivar la rescisin del
presente contrato, si as no lo hiciere.------------------------------------------------------------------------------.
DCIMA QUINTA: SELLADO. El sellado de ley que corresponde a esta operacin de
alquiler, cuyo monto a tributar asciende a la suma de $ XXX.-, es abonado por las partes en
iguales proporciones en este acto. /// El sellado que corresponde a esta operacin de alquiler
comercial est regido por la Ley N 13.003 de la Provincia de Bs. As., Acpite A, Punto 11, Inciso
a), con las modificaciones introducidas por las Leyes N 13.113 y N 13.155, que fija la alcuota
del cinco por mil (5 %0) para este tipo de contrato, ms el tres por mil (3 %0) correspondiente a
Derecho de Registro de la entidad selladora, lo que hace un monto a tributar de $ XXX.- que es
abonado por las partes en iguales proporciones en este acto.-----------------------------------------------4

DCIMA SEXTA: CORREDOR. Interviene en esta Operacin Inmobiliaria, el Martillero

y Corredor Pblico Hctor Enrique Rosanigo, T4-F409, CUIT 20-07625158-5, domiciliado en
Ramn Falcn 361, con telfonos 42-4780 y 1559-5963 de esta ciudad, con las direcciones de
e-mail inmo@rosanigo.com.ar, y de sitio web www.rosanigo.com.ar, previamente designado
como CORREDOR por el LOCADOR mediante Contrato de Corretaje con Autorizacin de
Alquiler, y aceptado de pleno acuerdo por el LOCATARIO, a quien las partes reconocen sus
Honorarios Profesionales por servicio inmobiliario, ya convenidos, de $ XXX.- billete efectivo a
ser abonados por el LOCATARIO, ms $ XXX por confeccin de contrato que abonar el
LOCADOR, quien en este acto designa al CORREDOR, para recepcionar la cobranza del Valor
Global estipulado en la Clusula Z en su oficina y liquidar los alquileres, reconocindole por tal
concepto XXXXX como Honorarios Profesionales por servicio inmobiliario de administracin de
cobranza, ya convenidos, autorizndolo a emitir recibos de pago por su cuenta y orden y en su
nombre y representacin, para cada mensualidad de alquiler que abone el LOCATARIO, y
refrendando con su firma la planilla de control de cobranza, retirando en ese mismo acto el
remanente correspondiente, con lo que dar por cerrado y satisfecho automticamente cada
ciclo de pago. El LOCADOR designa al Sr. XXXXX para retirar el remanente de cada cobro
cuando no lo pueda hacer l en persona, a tal efecto quien lo retire deber hacerlo nicamente
presentndose en la oficina del CORREDOR. Tanto el LOCADOR como el CORREDOR, podrn
rescindir unilateralmente esta designacin, debindolo comunicar una parte a la otra en forma
expresa, y dndole el LOCADOR traslado al LOCATARIO y al FIADOR, indicndoles el nuevo
domicilio de pago. Las partes manifiestan su total conformidad con la actuacin profesional del
CORREDOR, y convienen con l la permanencia del cartel de promocin de alquiler con el sobre
impreso Alquil, y cuando lo estimen necesario le solicitarn su retiro, comprometindose a no
hacerlo ellos.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
DCIMA SPTIMA: JURISDICCIN. Para cualquier divergencia que pudiera surgir de
la interpretacin y aplicacin del presente contrato, inclusive la accin de desalojo, todos los
firmantes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Junn (B),
renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles incluyendo la
Federal. Tanto el LOCATARIO como el FIADOR, renuncian desde ahora al derecho de recusar
sin causa al magistrado, y se comprometen formalmente a comparecer a las audiencias que se
sealen en el juicio, por s o por apoderado, bajo apercibimiento de fallarse el mismo con lo
dicho por el LOCADOR o su representante legal.--------------------------------------------------------------.
DCIMA OCTAVA: DOMICILIOS ESPECIALES. Para todos los efectos legales
emergentes del presente, los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, donde
sern tenidas por vlidas todas las notificaciones:
el LOCADOR en calle XXXXX, de la ciudad de Junn (B).------------------------------------------------ el LOCATARIO en calle XXXXX, de la ciudad de Junn (B).---------------------------------------------- el FIADOR en calle XXXXX, de la ciudad de Junn (B).---------------------------------------------------- el CORREDOR en R. Falcn 361, de la ciudad de Junn (B).--------------------------------------------CLUSULAS COMPLEMENTARIAS:

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CLUSULA Z: VALOR GLOBAL. Comprenden este valor: el precio y los eventuales

por conceptos de multas y de servicios. Para evitar conflictos entre todos los firmantes, se deja
en claro de manera absoluta mediante la presente clusula, que las partes reconocen que el
CORREDOR debe poseer suficientes herramientas y mecanismos administrativos, para
propender al xito de su gestin para la cual fue designado por el LOCADOR y aceptado por el
LOCATARIO. Por tanto ambas exigen al CORREDOR, el cumplimiento efectivo de la presente
5

Clusula Z denominada Valor Global, con lo cual, entre ambas, se exigen mutuos cumplimientos
de obligaciones que se detallan ms adelante y que debern hacerse literal y estrictamente
efectivos, para que el CORREDOR proceda a la cobranza al LOCATARIO y al posterior pago al
LOCADOR, del referido Valor Global. Esas mutuas obligaciones sin perjuicio de las del resto del
contrato, son las siguientes para cada parte: Obligaciones para el LOCADOR: tener en
funcionamiento aceptable la estructura del inmueble locado, y cumplidas en sus
correspondientes fechas, las promesas expresas de obras a efectuarse en determinados
momentos de la vigencia del contrato. Si as no lo hiciera, estipula y autoriza al CORREDOR a
retener en calidad de depsito las sumas ya cobradas al LOCATARIO, hasta tanto
regularice la estructura. El tiempo de la retencin en calidad de depsito no producir intereses
ni quitas de ninguna ndole. Obligaciones para el LOCATARIO: efectuar todos los pagos del
Valor Global en dinero en efectivo, comprendiendo las sumas de los siguientes conceptos: valor
del alquiler, ms eventual multa, ms eventual costo de gestin de cobro, ms eventual pago de
consumo de agua, ms eventual pago de seguro, ms cualquier otro eventual pago al que se
comprometa expresamente. Si as no lo hiciera, autoriza al CORREDOR a no tomarle el pago
parcial a cuenta del Valor Global que pretenda entregar, hasta tanto lo complete, an con
el consecuente incremento de su respectiva multa. El LOCADOR aprueba y exige al
CORREDOR su negativa a percibir pagos parciales del LOCATARIO a cuenta del Valor Global.
Obligaciones para el CORREDOR: velar por el estricto cumplimiento de su responsabilidad
impuesta por las partes en la presente Clusula Z, sin ninguna excepcin a su propio criterio. Si
no cobrara uno de los conceptos detallados, comprendidos por el Valor Global, el LOCADOR
podr rescindir unilateralmente su designacin como administrador de la cobranza del
Valor Global, y si no efectuara la retencin en calidad de depsito cuando correspondiera,
haciendo entrega indebida del pago del Valor Global al LOCADOR, el LOCATARIO podr
abstenerse de seguir pagando el Valor Global, hasta tanto el LOCADOR cumpla con su
obligacin, quien acepta esto de conformidad. El FIADOR toma conocimiento y aprueba
totalmente las Obligaciones para el LOCATARIO, y a la vez se obliga solidariamente.---------------.
El presente contrato cuenta con los Sellos de Seguridad de Autenticacin Digifirma N
, y N
impresiones digitales del LOCATARIO y FIADOR en el orden de firmas, y sus respectivos Informes Veraz N
y
, en el ejemplar correspondiente al CORREDOR.

, conteniendo las
,

As, de conformidad, previa lectura en voz alta y ratificacin por cada uno de los nombrados,
quienes individualmente y a su turno dicen que saben leer, escribir, y firmar, se da por
perfeccionado este Contrato de Locacin, a cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes de
acuerdo a derecho, y en prueba de ello, firman XXXXX ejemplares de XXXXX pginas cada uno
de un mismo tenor, en lugar y fecha arriba indicados.=================================
.

.
Xxxxx Xxxxx XXXXX
CUIT/CUIL/CDI XXX
LOCATARIO

Xxxxx Xxxxx XXXXX

CUIT/CUIL/CDI XXX
LOCADOR

.
Hctor Enrique ROSANIGO
CUIT 20-07625158-5
CORREDOR

Xxxxx Xxxxx XXXXX Xxxxx Xxxxx XXXXX

CUIT/CUIL/CDI XXX
CUIT/CUIL/CDI XXX
FIADOR

MODELO.ALQ.HR.CL.doc

HR

17-6-11

25-10-11

08:24

HP-LJ-1100A

ROSANIGO
INMOBILIARIA

T 4 F 409

RESCISIN DE CONTRATO

Hctor Enrique Rosanigo

R. Falcn 361 / B6000EIG-Junn (B)

02362-42-4780 / 1559-5963
inmo@rosanigo.com.ar
www.rosanigo.com.ar

Procedimiento

El objeto de este Procedimiento para Rescisin de Contrato es dejar en claro cmo debe ser
cumplida la rutina de la desocupacin del inmueble alquilado, ante la eventual rescisin del
Contrato de Locacin. Para lo cual es obligatorio para el Locatario cumplir con lo siguiente:
1) Avisar expresamente mediante carta documento.
2) La Clusula de Resolucin Anticipada del Contrato de Locacin en su primera parte establece
que debe avisarse con una antelacin de sesenta (60) das, pero por razones prcticas se
acepta que ese aviso se efecte durante el mes anterior al mes de la desocupacin, con lo
cual ser desde un mnimo de 31 das de anticipacin en adelante.
3) El mes de la desocupacin debe abonarse completo, independiente del da en que se efecte
esa desocupacin. Segn se expresa en el Contrato de Locacin, todos los plazos son de
mes entero, nunca de mes incompleto.
4) Por tanto, con base a los puntos 2 y 3, la fecha de desocupacin expresada en la Carta
Documento debe ser siempre el ltimo da de ese mes.
5) Los medidores de consumo de electricidad y gas no deben ser retirados ni dados de
baja por el LOCATARIO. Antes de intentar hacerlo deber coordinar con el CORREDOR. Si
un medidor fuera retirado sin consulta, y la instalacin de otro para el prximo ocupante
generara costos extras, el LOCATARIO deber hacerse cargo de todos ellos.
6) El Fiador ser informado sobre la Rescisin inmediatamente, tambin firmar, y deber estar
atento a la desocupacin para la comprobacin de:
a) que no exista deuda del Locatario y
b) que el estado del inmueble sea el que se exige en el contrato.
7) Ejemplo de fechas: si se pretende desocupar durante el mes de mayo de 2010:
a) debe enviarse la Carta Documento durante cualquier da del mes de abril de 2010,
b) no despus del 30-4-2010, sino se generar un mes ms de pago automticamente, y
c) la fecha de rescisin ser la del 31 de mayo de 2010.
8) Ejemplo de redaccin para la Carta Documento:
Informo que rescindo el Contrato de Locacin de fecha XXXXX, correspondiente al
inmueble ubicado en calle XXXXX N XXX, y que desocupar el mismo a partir del da
31 de mayo de 2010. Quedo a la espera de coordinar la fecha de constatacin del
estado de mantenimiento del inmueble. Junn, 15 de abril de 2010.9) Por ltimo, previo a la desocupacin, debe cumplir con la segunda parte de la Clusula de
Resolucin Anticipada del Contrato de Locacin, abonando la indemnizacin correspondiente.
Junn, XXXXX de 2011.De conformidad:

Xxxxx Xxxxx XXXXX

CUIL/CUIT/CDI XXX
LOCADOR

.
Xxxxx Xxxxx XXXXX
Xxxxx Xxxxx XXXXX
CUIL/CUIT/CDI XXX
CUIL/CUIT/CDI XXX
LOCATARIO

Xxxxx Xxxxx XXXXX

CUIL/CUIT/CDI XXX
FIADOR

.
Hctor Enrique ROSANIGO
CUIT 20-07625158-5
CORREDOR
IMPAR
.RescPro.doc

HR 14-1-11

25-10-11

08:24

HP-LJ-1100A

ROSANIGO
INMOBILIARIA

T 4 F 409

DESOCUPACIN POR
VIGENCIA CUMPLIDA
Procedimiento

Hctor Enrique Rosanigo

R. Falcn 361 / B6000EIG-Junn (B)

02362-42-4780 / 1559-5963
inmo@rosanigo.com.ar
www.rosanigo.com.ar

El objeto de este Procedimiento para Desocupacin del Inmueble Locado, es dejar

absolutamente en claro cmo debe ser cumplida esta rutina, ante la finalizacin de la vigencia del
Contrato de Locacin.
Es obligatorio para el LOCATARIO y el FIADOR cumplir con los siguientes puntos:
1) No tener deudas para con el LOCADOR derivadas del contrato que los vincula.
2) El mes de la desocupacin debe abonarse completo, independiente del da en que se efecte
esa desocupacin. Segn se expresa en el Contrato de Locacin, todos los plazos son de
mes entero, nunca de mes incompleto.
3) El inmueble al da de la desocupacin debe quedar en igual estado al del inicio de la locacin.
En caso que su estado sea inferior el LOCATARIO deber abonar el total del presupuesto
que el LOCADOR solicite para su reparacin. Esta suma, en caso de no efectivizarse en el
acto, deber ser documentada mediante pagar comercial sin protesto.
4) Los medidores de consumo de electricidad y gas no deben ser retirados ni dados de
baja por el LOCATARIO. Antes de intentar hacerlo deber coordinar con el CORREDOR. Si
un medidor fuera retirado sin consulta, y la instalacin de otro para el prximo locatario,
obligara al LOCADOR a abonar costos extras, el LOCATARIO deber hacerse cargo de todos
ellos.
5) El Fiador deber estar atento a la desocupacin para la comprobacin de:
a) que no exista deuda del Locatario y
b) que el estado del inmueble sea el que se exige en el contrato, o en su defecto,
c) deber firmar el pagar mencionado en el punto 3 como garante solidario.
6) La entrega de las llaves del inmueble ser recepcionada por el LOCADOR o el CORREDOR,
nicamente si se cumplen todos los puntos anteriores, de lo contrario ser el LOCATARIO
quien las mantendr en su poder, hasta la efectivizacin de las condiciones ptimas del
inmueble para su devolucin. El tiempo que exceda desde el final del mes, hasta la efectiva
devolucin de las llaves con el inmueble en condiciones de ser devuelto, originar la multa
diaria que especifica el contrato como penalidad en la Clusula de Pago.
Junn, XXXXX de 2011.De conformidad:

Xxxxx Xxxxx XXXXX

CUIL/CUIT/CDI XXX
LOCADOR

.
Xxxxx Xxxxx XXXXX
Xxxxx Xxxxx XXXXX
CUIL/CUIT/CDI XXX
CUIL/CUIT/CDI XXX
LOCATARIO

Xxxxx Xxxxx XXXXX

CUIL/CUIT/CDI XXX
FIADOR

.
Hctor Enrique ROSANIGO
CUIT 20-07625158-5
CORREDOR
IMPAR
.DesocPro.doc

HR 14-1-11

25-10-11

08:24

HP-LJ-1100A