PRIBAVLJANJE, EVALUACIJA I

IZDAVANJE PODATAKA ZA PROCJENU

VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

Maja Poli, mag. ing. geod. i geoinf.

Gradski ured za imovinsko pravne poslove i imovinu
grada Zagreba, Sluba za vrednovanje nekretnina

Zagreb, rujan 2014.

Pribavljanje podataka
1. BAZE PODATAKA O KUPOPRODAJNIM
CIJENAMA (Registar pomonih podataka u JL(R)S)
2. EVIDENCIJE AGENCIJA ZA POSREDOVANJE U
PROMETU NEKRETNINAMA
3. ZBIRKA ISPRAVA ZEMLJINOKNJINIH
ODJELA

REGISTAR POMONIH PODATAKA

Registar pomonih podataka Grada Zagreba
(l. 24. stavak 3. Odluke o graevinskom zemljitu)

ZBIRKA
KUPOPRODAJNIH
CIJENA

NUNI PODATCI

PLAN PRIBLINIH
VRIJEDNOSTI

4
JAVNI BILJENICI
l. 39. stavak 6. Uredbe

ZBIRKE ISPRAVA
ZEMLJINOKNJINIH
ODJELA

Zbirka kupoprodajnih cijena

(l. 25. Odluke o graevinskom zemljitu)

Podatci iz isprave o
stjecanju
-temelj prijenosa prava
vlasnitva, osnivanje
zakupa i najma,
kupoprodajne cijene,
zakupnine i najamnine,
nadnevak sklapanja
pravnog posla, opis
poloaja, oblika i
povrine i dr.

Obiljeja koja
utjeu na vrijednost
- mogunosti gradnje,
poloaj i povrina
(irina i duina), vrsta
koritenja i mjera,
zona za obraun
komunalnog
doprinosa, starost
graevine, njeno stanje
i mogui prihodi i dr.

Prostorni podatci
za cjenovne
blokove
- Podatci katastra
nekretnina i
zemljinih knjiga,
naziv gradske etvrti,
ulica i kuni broj

Evaluacija podataka (1)

Kategorija zemljita

Vrsta i mjera graevinskog koritenja

Poloajna obiljeja (cjenovni blok)
Daljnja obiljeja nekretnine
(stvarno koritenje, veliina kat. estice, stanje
graevine, namjena, godina graenja, energetski
razred i dr.)

Evaluacija podataka (2) - NUNI PODATCI

1. Indeksni nizovi (l. 26. Pravilnika)
HEDONIKI INDEKS CIJENA NEKRETNINA HNB-a
2. Koeficijenti za preraunavanje (l. 20., 21. i 27. Pravilnika)
3. Koeficijenti za prilagodbu (l. 25. Pravilnika):
- trokovne vrijednosti - potrebno izvesti
- prava graenja potrebno izvesti
*do tada koeficijent za prilagodbu trine vrijednosti prava graenja je 1,0
4. Kamatne stope na nekretnine (l. 24. Pravilnika)

5. Poredbeni pokazatelji za izgraena zemljita (l. 28. Pravilnika)

*potrebno utvrditi, konvencija prema odreenoj odnosnoj jedinici
(npr. /m2)

PLAN PRIBLINIH VRIJEDNOSTI

Izdavanje podataka

Obavezno dokazivanje
opravdanog interesa!

10

ZBIRKA ISPRAVA ZEMLJINOKNJINIH

ODJELA
Sukladno l. 7. Zakona o zemljinim knjigama,
zemljina knjiga je javna i svatko ima pravo uvida.
POSTUPAK PRIBAVLJANJA PODATAKA:
1. Odabir usporedivog podruja
(namjena, mogunosti gradnje, prometna
povezanost, blizina javnih sadraja i sl.)

11

Stambeno naselje vara u Karlovcu

(http://geoportal.dgu.hr/viewer/)

12

Namjena podruja sukladno Prostornom planu ureenja grada Karlovca

(https://ispu.mgipu.hr/)

13

2. Pretraivanje odabranog podruja

sukladno karakteristikama predmeta
utvrivanja trine vrijednosti
(povrina kat. estice/stana/PP, kategorija zemljita,
mogunosti gradnje, godina graenja i sl.)

14

3. Pretraivanje zemljine knjige za

odabrane nekretnine
(povijesno stanje zk. uloka)

15

16

17

Neizgraeno graevinsko zemljite I. kategorije, stambene namjene,

unutar odabranog podruja
(https://www.google.hr/maps/)

18

4. Pribavljanje odabranih zbirki isprava iz

Zemljinoknjinog odjela Opinskog suda
(plaanje sukladno Zakonu o upravnim pristojbama)

U odabranom podruju pronaene su 3 transakcije za

poredbene nekretnine koje su sklopljene unatrag 4 godine!
NEKRETNINA

KATASTARSKA
OPINA

DATUM
KUPOPRODAJE

ZBIRKA
ISPRAVA

k.. 3488/2

Karlovac II

11. srpnja 2012.

Z-4133/12

k.. 2504/3

Karlovac II

25. srpnja 2012.

Z-4370/12

k.. 2357/1

Karlovac II

26. listopada 2012.

Z-6508/12

19

Hvala na panji!