N.

Expediente/Distrito: 000011-2004 //CORTE SUPERIOR DE JUNIN

Sala Suprema: Sala Civil Permanente
Materia Especfica: ACTO JURIDICO
Tipo de Recurso: RECURSO DE NULIDAD
Tipo de Fallo: HABER NULIDAD
Fecha Resolucin: 16-09-2005
Sumilla: APLICACIN DEL PRINCIPIO DE BUENA FE REGISTRAL

RN. N 11-2004
JUNN

Lima, diecisis de setiembre de dos mil cinco.VISTOS; y, CONSIDERANDO:

Primero.- Es objeto de recurso de nulidad la sentencia de vista de fojas mil
ciento catorce a mil ciento veinte, su fecha veinticinco de febrero del ao dos
mil cuatro, que revoca la sentencia apelada que declara infundada la demanda
interpuesta por Bertha Vega Acua de Altamirano sobre nulidad de minuta de
compraventa, infundada las acciones sobre reivindicacin y entrega material
del inmueble; reformndola en este extremo declara fundada en parte la
demanda y declara nula la promesa de compraventa de fecha seis de
setiembre de mil novecientos noventa y ocho suscrita por Zacaras Altamirano
Rivera en calidad de promitente vendedor a favor de Juan Laureano Cerrn y su
esposa Justa Rojas Pea de Laureano; nulo el acto jurdico que contiene dicho
documento, consistente en la promesa de compraventa de acciones y derechos
del inmueble sub-litis de doscientos veinticinco metros cuadrados; fundada la
demanda en el extremo de reivindicacin y entrega material del bien inmueble;
ordena se reivindique el inmueble materia de litis y se haga entrega a favor de
la actora en ejecucin de sentencia; confirma la misma sentencia en el
extremo que declara infundada la demanda sobre pago de frutos;
improcedente la accin reconvencional sobre indemnizacin e infundadas las
excepciones sobre falta de personera de la actora y de falta de legitimidad
para obrar de la misma; exonera el pago de multa a los demandados.
Segundo.- Que, como se aprecia de autos el recurso de nulidad no impugna la
sentencia de vista en los extremos que ha declarado infundada la pretensin
de la recurrente sobre pago de frutos as como improcedente la reconvencin e
infundada las excepciones de falta de personera y falta de legitimidad para

obrar de la actora, por lo que resultando inalterables dichos extremos es del

caso emitir pronunciamiento sobre la materia controvertida restante.
Tercero.- Que, mediante demanda de fojas doce a catorce, variada a fojas
veinticuatro vuelta, la actora Bertha Vega Acua de Altamirano pretende la
declaracin de nulidad de la minuta de Promesa de Compraventa de fecha seis
de setiembre de mil novecientos ochenta y ocho y el acto jurdico que la
contiene, la reivindicacin, entrega material del inmueble urbano y pago de
frutos dirigida contra Zacaras Altamirano Rivera en su calidad de vendedor
Juan Laureano Cerrn y Justa Rojas Pea en su calidad de compradores;
sosteniendo que es casada civilmente con el codemandado Zacaras
Altamirano Rivera en matrimonio que an sigue vigente, no obstante lo cual
mediante escritura pblica de fecha nueve de enero de mil novecientos
ochenta y uno otorgado ante Notario, su esposo Zacaras Altamirano Rivera
adquiri juntamente con Mara Jess Velsquez Ochoa el inmueble ubicado en
el sub-lote C-uno, manzana catorce (actualmente con el nmero doscientos
cuarenta y cinco) en el Jirn Francisco Irazola de la Ciudad de Satipo,
Departamento de Junn con un rea de seiscientos veinticinco metros
cuadrados, y que dicho inmueble segn el artculo trescientos diez del Cdigo
Civil es un bien social de la sociedad conyugal conformada por la demandante
y el codemandado Zacaras Altamirano Rivera en la parte que a este ltimo le
corresponde, pese a lo cual dicho codemandado ha enajenado una extensin
superior a la parte proporcional que podra corresponderle por concepto de
gananciales; por lo que es nula de pleno derecho la acotada minuta de fecha
seis de setiembre de mil novecientos ochenta y ocho, por haberse omitido su
intervencin segn el artculo trescientos quince del Cdigo Civil.
Cuarto.- Que atendiendo a la fecha de interposicin de la demanda veintitrs
de diciembre de mil novecientos noventa y uno, es aplicable al caso por razn
temporalidad el Cdigo de Procedimientos Civiles de mil novecientos doce, de
conformidad con la Quinta Disposicin Transitoria del Cdigo Procesal Civil
actual concordante con la Segunda Disposicin Complementaria y Disposicin
Final del Cdigo acotado.
Quinto.- Que como se aprecia de la partida de matrimonio obrante a fojas tres,
repetida a fojas cuatrocientos cuarenta y seis, la actora Bertha Vega Acua
contrajo matrimonio civil con el codemandado Zacaras Altamirano Rivera el
veinticuatro de diciembre de mil novecientos cincuenta y cinco ante los
Registros Civiles de la Municipalidad Distrital de Chilca, Provincia de Caete,
Departamento de Lima, el que se mantiene vigente; sin embargo, el
codemandado Zacaras Altamirano Rivera auto titulndose divorciado no
obstante ser casado, otorg en promesa de compraventa a favor de sus
codemandados Juan Laureano Cerrn y su cnyuge Justa Rojas Pea el
inmueble materia de litis mediante la minuta de Promesa de Compraventa de
Acciones y Derechos con Arras de fecha seis de setiembre de mil novecientos

ochenta y ocho, obrante a fojas veintitrs repetida a fojas cuatrocientos

cuarenta y siete, cuatrocientos setenta y seis, cuatrocientos setenta y siete y
seiscientos treinta y cuatro; lo que se corrobora con el escrito de fojas ochenta
y uno presentado por el representante de la demandante.
Sexto.- Que, en efecto, segn lo apreciado en los documentos obrantes a fojas
ciento veintids, ciento cuarenta y siete y ciento sesenta y seis, el
codemandado Zacaras Altamirano Rivera se identifica indistintamente como
"divorciado" en algunos casos y "soltero" en otros; de lo cual se advierte su
conducta maliciosa para celebrar contratos, los cuales deben negociarse,
celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes de conformidad con el artculo mil trescientos sesenta y dos del
Cdigo Civil. Que, la comn intencin de las partes a que se refiere el artculo
acotado, no puede ser interpretada en forma distinta a la efectiva declaracin
de voluntad expresada por las partes en los contratos respectivos, toda vez
que ello significara prescindir de la interpretacin objetiva que todo
magistrado debe observar de conformidad a nuestro ordenamiento jurdico;
ms an si el artculo mil trescientos sesenta y uno del Cdigo acotado
consagra el denominado principio contractual pacta sunt servanda, el cual est
referido a la fuerza obligatoria del contrato, que se impone tanto a las partes
intervinientes como al Juez; quien por tal razn no debe apartarse de lo
pactado por las partes en sus relaciones jurdicas contractuales.
Stimo.- Bajo ese contexto, se ha logrado determinar que los compradores Juan
Laureano Cerrn y Justa Rojas Pea han contratado dentro de los cauces de la
buena fe, pues la parte demandante no ha demostrado que dichos
codemandados hayan conocido en forma indubitable el verdadero estado civil
del codemandado Zacaras Altamirano Rivera en su condicin de vendedor del
inmueble materia de litis, como tampoco ha probado que hayan actuado de
mala fe en la celebracin del contrato cuya nulidad se pretende mediante el
presente proceso; consecuentemente la conducta maliciosa del vendedor no
puede afectar el derecho de los referidos compradores. Adems, si bien es
cierto el artculo trescientos quince del Cdigo Civil exige la autorizacin
expresa de ambos cnyuges para disponer o gravar algn bien de la sociedad
conyugal; tambin es verdad que, tal como se ha sealado precedentemente,
se ha acreditado la reiterancia del codemandado en su calidad de vendedor del
inmueble sub-litis, de intervenir como "divorciado" en algunos casos y soltero"
en otros, lo que se halla corroborado con los documentos presentados por la
propia demandante consistentes en los comprobantes de pago y declaracin
jurada del ao mil novecientos noventa y uno, obrantes a fojas nueve y diez,
los cuales estn suscritos a favor de Zacaras Altamirano Rivera y Mara Jess
Vsquez Ochoa y el testimonio de compraventa de fojas cuatro a ocho, en el
cual los citados aparecen como cnyuges.

Octavo.- Que, por otro lado, los bienes sociales a que se refiere el artculo
trescientos diez del Cdigo Civil, constituyen el denominado patrimonio
autnomo, el que sin constituirse en persona jurdica es distinto de los sujetos
que la integran, por ello cada uno de los cnyuges no es titular de derechos y
acciones como los reconocidos para la copropiedad, que pueden ser dispuestos
o gravados por cada uno de los condminos, empero, teniendo en
consideracin que la presuncin a que se refiere el inciso primero del artculo
trescientos once del citado Cdigo es iurs tantum lo que genera una regla
general de ganancialidad; se concluye que los bienes sociales sern oponibles
a terceros siempre que stos tuvieran la posibilidad de conocer tal condicin; lo
cual no ha sucedido en el presente proceso por las razones anotadas en los
considerandos precedentes.

Noveno.- Que, adems, es de aplicacin el artculo dos mil catorce que

consagra el principio de la Fe Pblica Registral, segn el cual para que el
tercero adquirente de un derecho mantenga vlidamente su adquisicin, es
necesario que haya actuado de buena fe, es decir, que el referido derecho le
haya sido transferido por quien, segn los registros, sea la persona facultada
para hacerlo, aunque dicha informacin sea inexacta: o provenga de una acto
jurdico nulo o anulable, y siempre que el tercero adquirente no conozca de la
inexactitud de la informacin registral, supuesto en el cual, el derecho del
tercero adquirente no devendr en nulo aunque se declare invlido el acto
jurdico del cual provenga; por consiguiente, los compradores Juan Laureano
Cerrn y Justa Rojas Pea se encuentran protegidos por el citado principio, al
haber adquirido el inmueble sub-litis de buena fe y a ttulo oneroso, segn lo
apreciado en la ficha nmero doscientos noventa obrante a fojas mil ciento
veintitrs.
Por cuyas razones, de conformidad con el artculo mil ciento treinta y tres del
Cdigo de Procedimientos Civiles: Declararon HABER NULIDAD en la sentencia
de vista de fojas mil ciento catorce a mil ciento veinte, su fecha veinticinco de
febrero de dos mil cuatro, que reformando la sentencia apelada de fojas
novecientos ochenta y siete, su fecha veintids de setiembre de dos mil tres,
declara fundada en parte la demanda, nula la promesa de compraventa de
fecha seis de setiembre de mil novecientos ochenta y ocho, respecto del
inmueble sub-litis; nulo el acto jurdico que lo contiene, fundada en el extremo
de reivindicacin y entrega material del bien inmueble, ordenando su
reivindicacin a favor de la actora; REFORMANDO la de vista en este extremo
CONFIRMARON la de primera instancia, en consecuencia lNFUNDADA en todas
sus partes la demanda de fojas doce, variada a fojas veintitrs, sobre nulidad
de minuta de compraventa de fecha seis de setiembre de mil novecientos
ochenta y ocho, e INFUNDADA las acciones sobre reivindicacin y, entrega
material del inmueble; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que

contiene; en los seguidos por doa Bertha Vega Acua de Altamirano, con don
Zacaras Altamirano Rivera y otros, sobre nulidad de acto jurdico y otros
conceptos; y los devolvieron.-

SS.
SANCHEZ-PALACIOS PAIVA
PACHAS AVALOS
EGUSOUIZA ROCA
QUINTANILLA CHACON
MANSILLA NOVELLA
id.