La Pyrite Et Votre Maison

Table des matires
LAssociation des consommateurs

pour la qualit dans la construction
(ACQC) ....................................................................................................
Prsentation de lorganisme ........................................................................................
AVERTISSEMENT .........................................................................................................
Introduction ............................................................................................
Quelques notions de base au sujet des fondations et du remblai ............
1.1 Les lments des fondations ...............................................................................
1.2 Les granulats utiliss comme remblai ................................................................. 10
Les gonflements lis la pyrite ...............................................................
11
2.1 Loxydation de la pyrite ...................................................................................... 11

2.2 Le gonflement du remblai .................................................................................. 11
2.3 Le gonflement et la dgradation du bton par sulfatation ................................. 12
2.4 Les dommages aux murs de fondation .............................................................. 13
2.5 Les gonflements du sol naturel ........................................................................... 13
Historique ...............................................................................................
15
3.1 Connaissance du problme ................................................................................ 15

3.2 Rpartition des cas ............................................................................................. 15
3.3 Nouvelles mthodes dvaluation ...................................................................... 16
3.4 La pyrite et la sant ............................................................................................ 17
3.5 Un programme daide aux propritaires ............................................................ 18
La responsabilit .....................................................................................
27
4.1 Recours en vice cach ou en vice de construction ............................................. 27

4.2 Les transactions immobilires ............................................................................. 30
4.3 Le cas particulier des coproprits divises .......................................................... 33
4.4 L'valuation foncire ............................................................................................. 34
LA PYRITE ET VOTRE MAISON
Guide dauto-valuation
par le propritaire ...................................................................................
35
5.1 Les signes caractristiques .................................................................................. 35

5.2 valuer lampleur du problme et lurgence des travaux ................................... 37
5.3 Les autres causes possibles de dommages aux dalles et aux fondations ............ 37
5.4 Les problmes combins .................................................................................... 40
Le phnomne dans le temps ..................................................................
41
6.1 Suivre lvolution du gonflement ....................................................................... 41

6.2 Quelques conseils prventifs pour ralentir le gonflement ................................... 43
lments considrer pour tablir

un diagnostic ..........................................................................................
45
7.1 Le choix dun professionnel ................................................................................ 45

7.2 Les analyses en laboratoire ................................................................................. 46
Entrepreneurs recommands
par lACQC .................................................................................................................. 47
Professionnels recommands par lACQC ................................................................... 47
7.3 La recommandation de travaux .......................................................................... 48
Les travaux correctifs ..............................................................................
49
8.1 Solutions types ................................................................................................... 49

8.2 La dalle de garage autoportante ........................................................................ 51
8.3 Solutions de rparation temporaires ............................................................. 51
8.4 Autres conseils .................................................................................................... 53
8.5 Le choix de lentrepreneur ................................................................................. 55
8.6 Estimation des cots ........................................................................................... 56
8.7 Contrats groups ................................................................................................ 56
8.8 Surveillance des travaux ..................................................................................... 56
LAssociation des consommateurs

pour la qualit dans la construction
(ACQC)
Prsentation de lorganisme
LACQC est un organisme sans but lucratif fond en 1994 par des
consommateurs qui ont connu divers problmes graves avec leur
entrepreneur en construction. Cest la seule association de consommateurs au Qubec spcialise dans les questions de construction.
Sa mission est dinformer, de dfendre et de protger les consommateurs et plus globalement, damliorer la qualit de la construction rsidentielle. LACQC
compte des centaines de membres provenant des quatre coins du Qubec.
En plus des services dinformation et de rfrence, daide et daccompagnement pour le
traitement des plaintes et de recommandation dentrepreneurs et de professionnels du
btiment, lACQC dfend les intrts collectifs des consommateurs auprs des autorits ou
encore, par des recours collectifs.
LAssociation sintresse galement certains dossiers spcifiques tels les garanties de maisons neuves et les garanties rnovation, les problmes daffaissements de sol, les questions
lies la qualit de lair dans les habitations, lefficacit nergtique, etc.
Dans le dossier de la pyrite, lACQC a contribu regrouper les propritaires en soutenant
le Regroupement des comits de victimes de la pyrite (RCVP), qui a demand et obtenu des
autorits un programme de subvention pour les propritaires touchs. Elle cherche mieux
connatre lampleur du phnomne en compilant, depuis lautomne 1998, les donnes
fournies par prs dun millier de propritaires. Elle fournit au public des informations sur les
expertises, les travaux et les aspects lgaux. Elle sige finalement au Comit technique qubcois dtude des problmes de gonflement associs la pyrite.
Vous pouvez contribuer soutenir lAssociation des consommateurs pour la qualit dans la
construction en devenant membre de lorganisme. Un coupon dadhsion se trouve la
fin de la prsente publication.
AVERTISSEMENT
Le prsent guide traite des problmes de gonflement des remblais sous dalle,
associs la pyrite. Il sagit dun phnomne complexe. Les informations
contenues dans ce guide ont t rdiges en collaboration avec plusieurs experts
et refltent le plus fidlement possible ltat de la connaissance scientifique et
technique sur le sujet ce jour.
Ce guide rassemble des informations gnrales uniquement dans le but daider
le propritaire mieux comprendre le phnomne et ses consquences sur les
btiments. Chaque btiment et chaque cas de gonflement tant particulier, les
informations contenues dans ce guide ne doivent en aucun cas tre interprtes
par le lecteur comme une opinion professionnelle sur son propre cas.
LAssociation des consommateurs pour la qualit dans la construction (ACQC), la
Socit dhabitation du Qubec (SHQ), la Socit canadienne dhypothques et
de logement (SCHL) et toutes les personnes ayant contribu la publication de
ce guide dclinent toute responsabilit en regard de lutilisation qui pourrait tre
faite des informations quil contient.
La rdition de ce guide a t rendue possible grce la participation financire de la

Socit dhabitation du Qubec
et de la
Socit canadienne dhypothques et de logement.
Introduction
Depuis que les problmes de gonflement attribuables aux remblais pyriteux sont plus largement connus du public, le phnomne a amen beaucoup dinquitude, pour ne pas
dire une certaine panique des propritaires dimmeubles dans les secteurs les plus touchs.
Il en est de mme sur le march de la revente des proprits.
Le problme de la pyrite suscite beaucoup de questions, tant sur le plan scientifique que
technique et lgal. Depuis lautomne 1998, lACQC a reu quelques milliers dappels de
citoyens concerns par lun ou lautre des aspects du problme.
Ce guide propose au lecteur des rponses de nombreuses questions souleves jusqu
prsent par les propritaires. Le lecteur devra noter toutefois que le phnomne du gonflement des remblais pyriteux est relativement complexe et que plusieurs aspects suscitent
des questions qui, lheure prsente, demeurent sans rponse.
Le prsent guide cherche donc faire le point sur le sujet et pourra aider le propritaire
concern comme le public en gnral considrer le problme dans une juste mesure,
sans lexagrer ni le minimiser.
Quelques notions de base au sujet des

fondations et du remblai
1.1
Les lments des fondations
Afin de mieux comprendre le phnomne du gonflement des remblais, examinons brivement les diffrentes parties qui composent les fondations dun btiment rsidentiel typique. Notons toutefois que mme si cette description correspond aux techniques de
construction les plus souvent utilises de nos jours, votre btiment a peut-tre t construit diffremment.
La semelle constitue lassise des fondations. Elle est gnralement coule directement sur
le sol naturel (sol non remani). Dans la grande majorit des constructions rsidentielles,
on ne devrait donc pas retrouver de pierre de remblai sous la semelle.
Les murs de fondation prennent leur appui sur la semelle.
REZ-DE-CHAUSSE
REZ-DE-CHAUSS
REZ-DE-CHAUSS
E
SOLIVES DU PLANCHER
GARAGE
SOUS-SOL
DALLE
CLOISON
MUR DE
FONDATION
DALLE
REMBLAI
SOL
NATUREL
REMBLAI
Drain
Semelle
La dalle sur sol constitue le plancher

de votre sous-sol. Elle est appuye
sur le remblai et sur le rebord intrieur de la semelle mais reste indpendante de la semelle et des murs
de fondation. La dalle ne devrait pas
servir dappui structural une colonne ou un mur porteur. Lorsquun
appui structural est requis au soussol, on devrait retrouver localement
une semelle sous la dalle ou encore,
une section de dalle plus paisse.
Le remblai sous la dalle du sous-sol

est gnralement compos dune couche denviron 10 20 cm de pierre concasse dont
les fragments sont de grosseur uniforme (14-20 mm nette). Le remblai sert de lit de drainage et dcran contre lhumidit du sol, qui a tendance migrer vers lintrieur de la
maison.
Si votre btiment comporte un garage au niveau de la rue, la dalle du garage ne se situe
pas au mme niveau que la dalle du sous-sol. Le remblai sous la dalle du garage peut alors
atteindre plus dun mtre dpaisseur et devrait tre compos soit de sable, soit dun mlange
de pierres concasses de diffrentes grosseurs (0-20 mm), les parties plus fines servant
combler les espaces entre les pierres de plus gros calibre, formant ainsi une base stable o
sappuie la dalle. Ce remblai est gnralement compact.
Certains types de btiments ont un garage au mme niveau que le sous-sol. Dans ce cas,
on retrouvera probablement sous les deux dalles le mme type et la mme paisseur de
remblai. On devrait galement retrouver une excavation plus profonde prs de la porte de
garage : il sagit dune protection contre les soulvements par le gel.
1.2
Les granulats utiliss comme

remblai
Avant la procdure de contrle volontaire (CTQ

M-100) adopte le 15 avril 1999 (nous en traiterons plus en dtail la section 3.3 de ce
guide), le remblai granulaire pour constructions
rsidentielles ntait soumis aucun contrle
particulier.
On trouvait sur le march trois principaux types
de pierres concasses servant de remblai
granulaire :
La catgorie conomique, appele tout venant ou TV, se compose de pierre de
faible duret qui se brise lors des premires oprations de concassage. Elle est utilise en construction commerciale et rsidentielle. Elle vient dans toutes les dimensions (granulomtrie) de 5, 10, 14 ou 20 mm ou en mlange 0-20 mm. On peut
retrouver dans cette catgorie du shale argileux, un des types de pierres susceptibles de causer des problmes de soulvement.
La deuxime catgorie de pierre concasse est faite de pierre plus dure comme le
calcaire. Son appellation est MUN car elle est exige pour tous les travaux municipaux o les contrles sont plus svres.
La troisime catgorie est lappellation MTQ (pour Ministre des Transports du
Qubec). Cette appellation exige un mlange granulomtrie contrle de 0-20
mm fait de pierre de bonne qualit.
10
Les gonflements lis la pyrite
2.1
Loxydation de la pyrite
La pyrite est un minral (FeS2) trs rpandu, quon trouve en faible proportion dans la
pierre sdimentaire utilise pour faire de la pierre concasse de remblai, dans les rgions
o des problmes de gonflement sont rencontrs.
Sur cette vue en coupe, on
remarque une colloration
diffrente de la pierre au
centre et sur le pourtour. La
raction doxydation
progresse de lextrieur vers
lintrieur de la pierre.
Les cristaux de gypse vus

au microscope.
Pyrite frambodale vue au microscope
En prsence combine dhumidit et doxygne, la pyrite soxyde et produit de lacide sulfurique. Lacide ragit alors avec les carbonates de calcium (par exemple, le
calcaire) contenus dans la pierre concasse.
Cette raction chimique produit du sulfate et peut former du gypse dont la cristallisation provoque lclatement
de la pierre et le gonflement du remblai, ainsi que leffritement et le gonflement du bton lui-mme.
Le phnomne volue gnralement lentement. En moyenne, les dommages qui lui sont
attribuables deviennent perceptibles aprs une dizaine dannes.
2.2
Le gonflement du remblai
La raction chimique peut causer le gonflement

du remblai granulaire pyriteux situ sous les
dalles de bton. Le remblai peut soulever la dalle
et les cloisons intrieures qui y sont appuys.
Des dommages peuvent alors survenir aux planchers et aux cloisons intrieures des tages
suprieurs.
11
REZ-DE-CHAUSS
REZ-DE-CHAUSS
REZ-DE-CHAUSSE
E
GARAGE
Soulvement
Soul
Soul
vement
de la dalle
et des CLOISONs
Gonflement
du REMBLAI
SOL
NATUREL
Plus le pourcentage de pyrite et plus

lpaisseur du remblai pyriteux sont
grands, plus la production dacide
sulfurique et de sulfate sera grande
et plus le gonflement sera important.
Voil pourquoi les soulvements sont
plus importants dans les garages rsidentiels, o lpaisseur du remblai
est plus grande que sous les dalles
de sous-sol.
De plus, comme le concass sous les

dalles des garages est gnralement constitu de granulats compacts de diffrentes grosseurs, avec peu despaces libres entre les pierres, ceci accentue le problme au garage.
2.3
Le gonflement et la dgradation du bton par sulfatation
La sulfatation cause aussi la dgradation et le gonflement du bton lui-mme. Elle peut

tre responsable des soulvements les plus spectaculaires (jusqu 15 cm).
Lhumidit sous les dalles a tendance migrer vers le haut, transportant lacide sulfurique
produit par la raction doxydation. Ainsi, lorsque lacide sulfurique entre en contact avec
le dessous de la dalle, le bton gonfle par sulfatation, se dlamine et se dsagrge par le
dessous.
Le gonflement du bton tend dilater la dalle lhorizontale et la verticale. La dilatation horizontale de la
dalle tant retenue par les murs de
fondation, cest gnralement vers
le centre du btiment que se produisent les soulvements, crant parfois un bombement, un vide sous la
dalle et des fissures souleves en formes dtoiles ou de croix.
Bien que les problmes lis la
sulfatation du bton se fassent gnralement sentir simultanment
aux problmes de gonflement du Lexcavation du remblai pyriteux. On remarque que la dalle,
attaque par la sulfatation, ne mesure gure plus que quelques
remblai, il arrive parfois que les dom- centimtres dpaisseur.
mages soient imputables seulement
la sulfatation du bton, sans gonflement du remblai. Cest souvent ce phnomne que
lon observe dans les btiments plus gs.
12
Protger le bton des attaques sulfatiques

Le Code national du btiment recommande la pose dun pare vapeur de polythylne
entre le remblai et la dalle. Le pare vapeur protge alors le bton contre les attaques
sulfatiques.
Malheureusement, cette recommandation a t trs peu suivie par les constructeurs au
cours des vingt dernires annes.
2.4
Les dommages aux murs de fondation
Dans certains cas, la pousse latrale du remblai peut provoquer des fissures aux murs de
fondations autour des garages.
Ce phnomne napparat gnralement pas aux murs du sous-sol, puisque le remblai
pyriteux ne se retrouve quau niveau de la semelle.
Lacide sulfurique peut parfois attaquer la semelle et les murs de fondation des garages,
mais ce phnomne semble rare car trs peu de cas ont t rpertoris. En effet, tel que
mentionn prcdemment, lhumidit qui transporte lacide sulfurique a plutt tendance
migrer vers le haut, donc vers la dalle.
2.5
Les gonflements du sol naturel
Dans certaines zones o un roc potentiellement gonflant affleure en surface, des dommages aux btiments peuvent survenir suite au gonflement du roc. Ce ft le cas pour certains
gros btiments dans les rgions de Qubec, dOttawa et de la Rive-sud de Montral.
Le soulvement peut alors sexercer sous les assises du btiment et peut causer des dommages structuraux importants.
Dans la grande rgion de Montral cependant, ce type de gonflement est rare et naurait
affect quune minorit de btiments rsidentiels.
13
Historique
3.1
Connaissance du problme
Dans les milieux scientifiques, on connat depuis longtemps le problme du gonflement

des roches contenant de la pyrite. Les premiers cas ont t identifis vers 1930 aux tatsUnis. Au Canada, un texte trs explicite fut publi en 1975 sur les argiles pyriteuses dans la
rgion dOttawa, dans le Digeste de la construction du Conseil national de recherche. Dans
la rgion de Montral, des cas de gonflements ont t identifis ds 1985.
cette poque, on pensait quil ne sagissait que de quelques cas isols.
Un colloque scientifique a t organis sur cette question en 1997 par lAssociation of
Engineering Geologists (AEG) Section de Montral. Quelques mois plus tard, lautomne
1998, des reportages tlviss mettent finalement jour lampleur du problme. Depuis,
prs dun millier de personnes ont signal lAssociation des consommateurs pour la qualit
de la construction (ACQC) que leur maison semblait avoir les symptmes associs au gonflement de la pyrite.
3.2
Rpartition des cas
Le remblai pyriteux peut provenir de carrires dont la pierre contient de la pyrite, de travaux
dexcavation de grands chantiers publics (aqueducs, autoroutes, mtro, etc.) ou, plus rarement, de rsidus miniers ou de rsidus de haut-fourneau.
Dans la rgion de Montral, le remblai gonflant peut provenir de pierre calcaire mais semble
surtout provenir des shales argileux et des plites des Basses-Terres du Saint-Laurent.
Bien que la majorit des proprits affectes soient situes en Montrgie, on signale des
cas ailleurs sur la couronne de Montral, sur lle de Montral et sur lle Jsus.
La majorit des cas touche des btiments gs entre 8 et 20 ans. Cependant, quelques
btiments plus gs (30 et mme 40 ans) sont aussi affects ; des dommages sont galement signals sur des btiments de moins de cinq ans.
Il est noter que sous les dalles de sous-sol des btiments rsidentiels construits avant
1970, le lit de concass est gnralement absent ou de faible paisseur. Ceci explique
pourquoi il y a peu de problmes pour les btiments construits avant 1970. Par ailleurs, au
dbut des annes 1980, on a assist une augmentation des mises en chantier dunits
rsidentielles, avec un sommet de prs de 75 000 en 1987. On retrouve donc un nombre
proportionnellement plus lev de maisons pyriteuses datant de cette poque.
15
3.3
Nouvelles mthodes dvaluation
Le Comit technique qubcois dtude des problmes de gonflement associs la pyrite a t

form en 1997, suite au colloque de lAEG, par des professionnels du domaine afin de
trouver des rponses aux nombreuses questions que suscitait la multiplication des cas de
gonflement des remblais.
CTQ M-100
Le Comit a mis au point une mthode de caractrisation permettant duniformiser les
techniques dvaluation du potentiel de gonflement en laboratoire. La mthode CTQ M-100
a t adopte de faon volontaire par lindustrie de la construction pour sassurer que la
pierre qui sera dsormais vendue par les carrires comme remblai de fondation soit certifie non gonflante.
Depuis le mois davril 1999, cette mthode est applique par la majorit des producteurs
de granulats localiss dans les rgions touches. La certification est dnomme DB
pour dalle de bton. Il faut toutefois comprendre quil ne sagit pas dune norme obligatoire et que les consommateurs doivent rester trs vigilants. Ils devraient exiger du concass certifi DB pour les travaux sous les dalles de bton et vrifier sur le bon de
livraison la certification DB. Le bon de livraison doit inclure : les abrviations du laboratoire
ayant mis le certificat, la date de dbut et de fin de validit de lattestation, ladresse de
destination du remblai, la date de livraison, les lettres DB et une dclaration signe du
camionneur.
Pour une maison neuve ou pour des travaux de rnovation, les consommateurs devraient
toujours exiger que lentrepreneur leur fournisse loriginal du bon de livraison certifiant la
qualit DB du remblai.
Normes NQ
Dans le but de faciliter le renforcement des prescriptions exigeant des remblais non gonflants
dans les futurs codes de construction, le processus de transformation du protocole CTQM100 en norme officielle a dbut en aot 2001 avec la publication des prnormes suivantes: NQ-2560-500 Granulats-Dtermination de lindice ptrographique de potentiel de
gonflement sulfatique des matriaux granulaires- Mthode dessai pour lvaluation de lIPPG
et NQ-2560-510 Guide dapplication de la mthode dessai pour la caractrisation du
potentiel de gonflement sulfatique des matriaux granulaires.
En aot 2002, suite aux commentaires recueillis la fin de lanne dapplication provisoire
des deux prnormes, il a t convenu que des ajustements et des amliorations seraient
ncessaires. Au moment dcrire ces lignes, il est prvu que des documents rviss sortiront vers fvrier 2003.
Toutefois, il faut rappeler que la sortie dune norme nest quune tape dans le processus
rglementaire. Une norme na pas force de loi tant quelle nest pas exige par un organisme ayant juridiction. Au Qubec, il faudra donc que des organismes rglementant la
construction, soit principalement la Rgie du Btiment et les municipalits, incluent les
nouvelles normes dans leurs rglements.
16
CTQ M-200
Dans un deuxime temps, le Comit technique a labor une mthode pour encadrer le
travail dexpertise sur les btiments existants. Les propritaires qui veulent savoir si leur
btiment est affect ou risque dtre affect dans lavenir par un problme de gonflement
des remblais peuvent dsormais demander au professionnel spcialis dans ce genre dexpertise dutiliser le protocole CTQ M-200. Ils sassureront ainsi que lexamen de leur btisse et lanalyse des chantillons de remblai conduiront aux conclusions les plus claires et
prcises possibles.
Malgr cette mthode, il subsistera toujours des cas o le diagnostic est incertain, car dans
le cas dun btiment existant, il ny a pas de seuil prcis qui permette de dpartager un
matriau acceptable dun matriau problme.
De plus, outre lvaluation du potentiel de gonflement du remblai, lexpertise doit galement tenir compte de plusieurs autres conditions spcifiques au btiment lui-mme et
son environnement.
Ainsi, dans plusieurs cas, les expertises se limiteront situer le problme sur une chelle de
risque qui part dun potentiel nul un trs fort potentiel, avec entre les deux, une zone
grise.
Dun point de vue scientifique, le gonflement des remblais pyriteux soulve encore de
nombreuses questions. Les prochains mois et les prochaines annes apporteront probablement des rponses additionnelles et dautres prcisions.
Bien quil soit thoriquement envisageable de neutraliser le phnomne doxydation sans
avoir enlever tout le remblai, aucun procd prventif fiable na encore t trouv et il
pourrait scouler des annes avant quun tel procd puisse tre mis au point et test.
3.4
La pyrite et la sant
Peut-il y avoir des effets nocifs pour la sant des occupants attribuables aux problmes de
gonflement des remblais ? Selon une premire opinion du Dpartement de sant publique
de la Montrgie, les quantits dacide sulfurique sont trop ngligeables pour causer des
problmes de sant.
Dventuels problmes de sant pourraient tre causs indirectement par la pyrite : les
fissures la dalle ou aux murs de fondation pourraient favoriser laugmentation du taux
dhumidit au sous-sol. Il importe donc de surveiller lapparition de traces de moisissures
pour viter les problmes de qualit de lair.
Aussi, comme cest le cas pour tout genre de travaux, il importe de bien confiner le chantier pour viter les problmes respiratoires lis aux poussires.
Ainsi, sur le plan de la sant, le gonflement des remblais pyriteux ne semble pas poser plus
de problmes que dautres types de dommages aux fondations et requiert les mmes
prcautions dusage.
17
3.5
Un programme daide aux propritaires
Le gouvernement du Qubec a mis en place le Programme d'aide aux propritaires de btiments rsidentiels endommags par la pyrite pour aider financirement les propritaires apporter les correctifs ncessaires. Le gouvernement du Qubec assume 62,5 % de l'aide financire
accorde, le gouvernement du Canada contribue pour 25 % tandis que les municipalits sont
invites y participer jusqu' concurrence de 12,5 %.
Ce programme est coordonn par la Socit d'habitation du Qubec. Son application auprs
des clientles a t confie aux municipalits ou aux municipalits rgionales de comt (MRC)
qui ont sign une entente cet effet.
Qui peut en bnficier ?
Ce programme s'adresse tout propritaire de btiment rsidentiel dont au moins un des logements sert de rsidence principale.
Quels sont les btiments admissibles ?
Il peut s'agir :
-d'une maison unifamiliale (seule, jumele ou en range);
-d'une coproprit; d'un immeuble logements locatifs;
-d'un btiment vocation mixte (par exemple, un btiment abritant un commerce au rezde-chausse et un logement l'tage).
Ces btiments peuvent tre dtenus en coproprit divise et indivise ou tre la proprit d'une
cooprative d'habitation ou d'un organisme but non lucratif dont le dficit annuel d'exploitation n'est pas subventionn par la Socit d'habitation du Qubec ou la Socit canadienne
d'hypothques et de logement.
Le programme s'applique uniquement la partie rsidentielle du btiment. Un garage n'tant
pas considr comme un espace ayant une fonction rsidentielle, la correction des dommages
qui lui sont causs n'est donc pas admissible, sauf si la dtrioration affecte la structure de la
partie rsidentielle.
quelles conditions ?
Les conditions d'admissibilit sont les suivantes :
-le btiment doit tre situ dans une municipalit qui a sign une entente avec la Socit d'habitation du Qubec pour l'application du programme;
-le permis de construction doit avoir t mis avant le 15 avril 1999;
-le btiment doit tre endommag par l'oxydation de la pyrite qui a caus le soulvement de la
dalle de bton sur sol ou la dformation d'un mur de fondation affectant la partie rsidentielle.
Quels sont les travaux admissibles ?

18
Le programme s'applique uniquement aux travaux reconnus par la Socit d'habitation du

Qubec.Ils doivent viser :
-l'enlvement de la dalle de bton endommage ou du remblai contenant de la pyrite;
-l'installation d'un nouveau remblai et d'une nouvelle dalle de bton;
-les rparations aux murs de bton affectant l'unit rsidentielle;
-les rparations aux lments de la structure du btiment endommags par le soulvement de la dalle ou la dformation des murs de fondation;
-les rparations consquentes aux travaux effectus.
Les travaux doivent galement :
-tre excuts aprs avoir obtenu un permis de construction mis par la municipalit;
-tre effectus par un entrepreneur dtenant une licence approprie de la Rgie du
btiment du Qubec;
-tre couverts par un programme de garantie offert par une association d'entrepreneurs reconnue par la Socit d'habitation du Qubec;
-tre termins dans les six mois suivant l'approbation de la demande de subvention.
En quoi consiste l'aide financire ?
L'aide financire prend la forme d'une subvention pouvant atteindre jusqu' un maximum
de 60 % du cot des travaux admissibles. Ce taux maximal d'aide financire ainsi que le
cot total des travaux admissibles varient selon diffrentes situations:
Maison unifamiliale
Pour une maison unifamiliale ou une coproprit divise (condominium), qu'elle soit occupe par son propritaire ou loue, le taux d'aide financire peut atteindre 60 % des premiers 30 000 $ de travaux admissibles lorsque la valeur uniformise de la maison, excluant
le terrain, est gale ou infrieure 70 000 $.
Le taux d'aide diminue progressivement pour devenir nul lorsque la valeur uniformise de
la maison excde 200 000 $.
Coproprits, logements locatifs, btiments mixtes...
Pour tous ces types de btiments qui peuvent comprendre plus d'une unit rsidentielle ou
mme inclure une autre vocation, le taux d'aide financire peut, dans certains cas, atteindre 60 % du cot des travaux admissibles. Il varie en fonction de facteurs tels que la valeur
19
uniformise du logement occup par le propritaire, le mode d'occupation et la superficie

du logement par rapport l'ensemble du btiment.
Pour ces types de logements, le cot maximal des travaux admissibles est de 30 000 $
pour la premire unit rsidentielle, auquel s'ajoute un montant supplmentaire pour chaque unit rsidentielle additionnelle.
Au total, le montant admissible ne peut dpasser 75 000 $ pour l'ensemble d'un btiment.
quel montant pourriez-vous avoir droit ?
La valeur ou le type de rsidence admissible peut influencer le montant de la subvention
qui pourrait vous tre accorde. Ce montant dpend aussi du niveau de la contribution
financire de la municipalit au programme. En effet, une municipalit peut contribuer au
programme jusqu' concurrence de 12, 5 %. Lorsqu'une municipalit ne contribue pas au
programme, vous pouvez avoir droit une subvention quivalant la participation financire des gouvernements du Qubec et du Canada.
Exemple Monsieur Guy est propritaire d'une maison unifamiliale dont la valeur uniformise est de 90 000 $, excluant celle du terrain. La pyrite a caus sa maison des dommages
estims 20 000 $ de travaux admissibles au programme. Selon le niveau de contribution
de sa municipalit au programme, M. Guy peut avoir droit un montant qui se situera
entre 8 400 $ et 10 400 $.
Pour connatre l'aide financire laquelle vous pourriez avoir droit, communiquez avec
votre municipalit ou votre municipalit rgionale de comt (MRC).
Vous pouvez galement consulter dans les pages suivantes les trois tables d'aide prvues,
selon que la contribution financire de votre municipalit soit de 12,5 %, de 10 % ou de
0%.
Comment obtenir l'aide financire ?
1.Vous devez d'abord communiquer avec votre municipalit pour savoir si elle participe au
programme. Si c'est le cas, elle vous prcisera les modalits d'application du programme.
2.Un inspecteur accrdit par la municipalit ira chez vous pour vrifier si les dommages
observs rendent votre btiment admissible.
3. Vous devez par la suite obtenir, vos frais, un rapport d'analyse d'un laboratoire membre de l'Association canadienne des laboratoires d'essais (ACLE) dtenant l'expertise lie
la pyrite. Ce rapport doit conclure que les dommages votre rsidence sont causs par
l'oxydation de la pyrite. Pour obtenir la liste des laboratoires membres de l'ACLE, communiquez avec votre municipalit.
20
4. partir du devis rdig par l'inspecteur de la municipalit, vous devez obtenir deux
soumissions conformes d'entrepreneurs possdant une licence approprie de la Rgie du
btiment du Qubec et les transmettre votre municipalit.
5. La municipalit compltera votre dossier et, si tout est conforme, vous mettra un certificat d'admissibilit indiquant le montant de l'aide auquel vous avez droit et vous autorisant commencer les travaux.
6. Lorsque les travaux seront termins, un inspecteur accrdit par la municipalit ira vrifier si ces derniers ont t excuts conformment au devis. Par la suite, la Socit d'habitation du Qubec vous fera parvenir l'aide financire laquelle vous avez droit.
Pour plus d'information
Ce texte constitue un rsum du programme; d'autres modalits peuvent s'appliquer. Pour
obtenir des renseignements additionnels, communiquez avec votre municipalit ou avec
la Socit d'habitation du Qubec aux numros suivants:
Tl.: (418) 643-7676 Sans frais: 1-800-463-4315 Courriel: infoshq@shq.gouv.qc.ca - Site
web: www.shq.gouv.qc.ca
Vous pouvez galement obtenir des renseignements gnraux en vous adressant au bureau de Communication-Qubec le plus prs de chez vous.
21
Table d'aide 1 : Participation financire de la municipalit 12,5 %

Reprez dans le tableau suivant, le pourcentage d'aide auquel vous pourriez avoir
droit lorsque votre municipalit contribue pour 12,5 % de l'aide alloue dans le
cadre du programme daide aux propritaires de btiments rsidentiels endommags par la pyrite.
Valeur uniformise du btiment
excluant le terrain
22
Pourcentage du cot
des travaux admissibles
70 000 $ et moins
60%
70 001 $ 75 000 $
58%
75 001 $ 80 000 $
56%
80 001 $ 85 000 $
54%
85 001 $ 90 000 $
52%
90 001 $ 95 000 $
50%
95 001 $ 100 000 $
48%
100 001 $ 105 000 $
46%
105 001 $ 110 000 $
44%
110 001 $ 115 000 $
42%
115 001 $ 120 000 $
40%
120 001 $ 125 000 $
38%
125 001 $ 130 000 $
36%
130 001 $ 135 000 $
34%
135 001 $ 140 000 $
32%
140 001 $ 145 000 $
30%
145 001 $ 150 000 $
28%
150 001 $ 155 000 $
26%
155 001 $ 160 000 $
24%
160 001 $ 165 000 $
22%
165 001 $ 170 000 $
20%
170 001 $ 175 000 $
18%
175 001 $ 180 000 $
15%
180 001 $ 185 000 $
12%
185 001 $ 190 000 $
9%
190 001 $ 195 000 $
6%
195 001 $ 200 000 $
3%
200 001 $ et plus
0%
Table d'aide 2 : Participation financire de la municipalit 10 %

droit lorsque votre municipalit contribue pour 10 % de l'aide alloue dans le
cadre du programme daide aux propritaires de btiments rsidentiels endommags par la pyrite.
excluant le terrain
Pourcentage du cot
70 000 $ et moins
58%
70 001 $ 75 000 $
56%
75 001 $ 80 000 $
54%
80 001 $ 85 000 $
52%
85 001 $ 90 000 $
50%
90 001 $ 95 000 $
48%
95 001 $ 100 000 $
46%
100 001 $ 105 000 $
44%
105 001 $ 110 000 $
42%
110 001 $ 115 000 $
40%
115 001 $ 120 000 $
38%
120 001 $ 125 000 $
36%
125 001 $ 130 000 $
34%
130 001 $ 135 000 $
32%
135 001 $ 140 000 $
30%
140 001 $ 145 000 $
28%
145 001 $ 150 000 $
26%
150 001 $ 155 000 $
24%
155 001 $ 160 000 $
22%
160 001 $ 165 000 $
20%
165 001 $ 170 000 $
18%
170 001 $ 175 000 $
16%
175 001 $ 180 000 $
14%
180 001 $ 185 000 $
12%
185 001 $ 190 000 $
10%
190 001 $ 195 000 $
7%
195 001 $ 200 000 $
4%
200 001 $ et plus
0%
23
Table d'aide 3 : Participation financire de la municipalit 0 %

droit lorsque votre municipalit ne contribue pas (0 %) financirement au programme daide aux propritaires de btiments rsidentiels endommags par la
pyrite.
excluant le terrain
24
Pourcentage du cot
70 000 $ et moins
50%
70 001 $ 75 500 $
48%
75 501 $ 81 000 $
46%
81 001 $ 86 500 $
44%
86 501 $ 92 000 $
42%
92 001 $ 97 500 $
40%
97 501 $ 103 000 $
38%
103 001 $ 108 500 $
36%
108 501 $ 114 000 $
34%
114 001 $ 119 500 $
32%
119 501 $ 125 000 $
30%
125 001 $ 130 500 $
28%
130 501 $ 136 000 $
26%
136 001 $ 141 500 $
24%
141 501 $ 147 000 $
22%
147 001 $ 152 500 $
20%
152 501 $ 158 000 $
18%
158 001 $ 163 500 $
16%
163 501 $ 169 000 $
14%
169 001 $ 174 500 $
12%
174 501 $ 180 000 $
10%
180 001 $ 185 500 $
8%
185 501 $ 191 000 $
6%
191 001 $ 196 500 $
4%
196 501 $ 200 000 $
3%
200 001 $ et plus
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25
La responsabilit
Lampleur des problmes lis la pyrite est probablement le rsultat combin de lignorance et du laisser-faire.
Sur le plan lgal, bien que lignorance serve souvent dexcuse, elle nest jamais un argument qui dcharge de toute responsabilit. Par contre, si lon considre le problme dans
son ensemble, il semble difficile aujourd'hui de pointer du doigt un ou des grands responsables .
4.1
Recours en vice cach ou en vice de construction
Cette section comporte quelques lments gnraux d'information sur les recours mais ne
constitue pas un avis lgal. Si vous envisagez une poursuite ou si vous-mme tes menac
d'une poursuite, consultez un avocat spcialis dans le domaine immobilier.
Si aucun signe pouvant laisser croire un problme de pyrite n'tait apparent au moment
de la transaction, l'acheteur d'un immeuble pourrait intenter un recours en vice cach
contre le vendeur. Les Tribunaux s'accordent pour dire que le simple fait que la dalle sur sol
comporte certaines fissures minimes au moment de l'achat, des fissures pouvant tre
attribuables une raction normale du bton au schage par exemple, ne suffit pas faire
perdre l'acheteur ses recours contre le vendeur, surtout lorsque les dclarations de celuici l'occasion de la transaction se veulent rassurantes.
Si le btiment a t achet neuf, un recours en vice de construction peut galement tre
tent contre le constructeur, si ce dernier est toujours en affaires et s'il est solvable.
Les frais d'avocat peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars et ne sont pas rembourss
par la partie adverse. La valeur des dommages est donc un facteur dterminant avant
d'envisager une poursuite, tout comme la solvabilit des personnes poursuivies.
L'acheteur au prise avec un problme li la pyrite aura avantage envisager de porter sa
cause devant la Cour des petites crances, qui peut accueillir des poursuites en vice cach
o la valeur des dommages rclams n'excde pas 7 000,00$. L'acheteur, lorsque la valeur
des dommages excde cette somme, pourrait mme choisir de diminuer sa rclamation
afin de pouvoir y porter sa cause. L'avantage de ce Tribunal rside au fait que la reprsentation par avocat n'y est pas admise d'o une conomie apprciable. Il s'agit toutefois d'un
Tribunal avec son lot de rgles et l'acheteur serait avis de se faire aider par un avocat pour
prparer sa cause et apprendre la prsenter au Juge.
27
Qui poursuivre ?
Le propritaire d'une maison endommage par le gonflement des remblais peut tenter un
recours contre la personne physique ou morale avec laquelle elle a un lien contractuel, soit
celle qui lui a vendu la proprit. Il peut aussi, moyennant certaines conditions, poursuivre
directement tout propritaire antrieur de la maison. Cela doit notamment tre envisag
lorsque la personne avec laquelle le propritaire a un lien contractuel est insolvable, introuvable, ou lorsqu'il s'agit d'une personne morale, n'existe plus.
Lorsque des dommages sur une maison neuve apparaissent moins de cinq ans aprs la
construction, le propritaire peut aussi envisager, en plus du recours contre le constructeur, un recours contre le plan de garantie (APCHQ ou ACQ).
Toujours en suivant la chane des liens contractuels, le vendeur poursuivi peut se retourner
et "appeler en garantie" le vendeur prcdent, et ainsi de suite jusqu'au constructeur, qui
pourrait son tour poursuivre son fournisseur de pierre de remblai.
Aprs combien de temps ?
Pour exercer un recours en vice cach, le Code civil du Qubec ne prvoit aucun dlai
entre le moment de la vente et l'apparition des dommages. En autant que le vice tait
prsent au moment de la transaction, on peut donc envisager un recours mme plusieurs
annes aprs avoir achet la proprit.
Le Code civil impose toutefois l'acheteur l'obligation de dnoncer le vice au vendeur
dans un "dlai raisonnable" du moment o il dcouvre le problme ou ds qu'il a pu en
souponner la gravit et l'tendu. Il s'agit de faire parvenir au vendeur une lettre recommande de dnonciation du problme. Les Tribunaux ont tabli que, selon les circonstances, ce dlai se situe gnralement entre trois et six mois au maximum.
Ainsi, un propritaire qui constate l'apparition de plusieurs fissures qui devraient lui faire
souponner un problme de pyrite et qui, malgr ce constat, laisse traner les choses plusieurs mois avant de ragir, pourrait perdre toute possibilit de recours. L'apparition de
fissures se fait gnralement de faon graduelle ce qui a pour effet de ne pas attirer l'attention. Les Tribunaux ont dvelopp le rflexe de retenir que l'acheteur a dcouvert le problme ou en a souponn la gravit ou l'tendue au plus tard lorsqu'il a requis les services
d'un expert.
Il en est de mme pour l'appel en garantie. Le vendeur qui reoit une lettre de dnonciation ou une mise en demeure de l'acheteur doit retransmettre rapidement un avis semblable son propre vendeur.
L'acheteur dispose d'un dlai de trois ans pour porter la cause devant les Tribunaux. Ce
dlai commence courir ds le moment o l'acheteur a connaissance de la gravit du
problme, donc, au mme moment o commence le dlai pour dnoncer le problme.
28
Minimiser les dommages et donner la chance au vendeur dagir

L'acheteur ne peut agir unilatralement, par exemple, entreprendre des travaux, sans avoir
donn l'occasion au vendeur de venir constater lui-mme les dommages, de faire faire ses
propres expertises ou de raliser lui-mme les travaux.
L'acheteur doit aussi minimiser ses dommages. Il devrait s'abstenir, ds qu'il constate un
problme, de poser des gestes qui auraient pour effet d'augmenter le cot de sa rclamation, par exemple, refaire son sous-sol alors qu'il prtend que le remblai sous la dalle gonfle.
Peut-on plaider lignorance ?
Contrairement la croyance populaire, le fait d'ignorer la prsence d'un vice n'est pas un
argument qui vous met l'abri d'un recours en vice cach.
De plus, si la preuve est faite que le vendeur tait au courant et qu'il a cach dlibrment
cette information ou camoufl des dommages, l'acheteur pourrait, en plus du recours en
vice cach, avoir un recours en dommages et intrts ou en annulation de vente avec
dommages et intrts.
Ainsi, comme propritaire d'un immeuble, si vous envisagez de vendre votre proprit,
vous avez tout intrt bien connatre les problmes qui peuvent l'affecter et les divulguer l'ventuel acheteur.
Ce conseil ne vaut pas seulement pour les problmes de gonflement des remblais mais
pour tout problme susceptible de diminuer la valeur de l'immeuble. Il vaut mieux assumer une perte limite lors de la transaction que de faire face, cinq, dix ou vingt ans plus
tard, une poursuite pour vice cach.
Rechercher lentente
Par ailleurs, l'une ou l'autre des tapes de la procdure, une des parties pourrait proposer
l'autre (ou aux autres) de soumettre le litige la mdiation ou l'arbitrage. Les arbitres
ou les mdiateurs reconnus offrent, moyennant des frais, des services professionnels qui
permettent de traiter le litige en dehors du cadre judiciaire. L'intervention d'un mdiateur
permet de rechercher un terrain d'entente entre les parties, plutt que la confrontation.
Toutes les parties doivent s'entendre sur la dmarche en signant une convention et devront partager les frais d'arbitrage ou de mdiation, selon des modalits qui peuvent varier.
Une entente hors Cour peut galement se conclure entre les parties sans l'intervention
d'un mdiateur ou d'un arbitre. Ce pourrait tre, par exemple, que les cots de rparation
soient partags parts gales entre chacun. Avant de signer une telle entente, il est fortement recommand d'en faire examiner les termes par un avocat ou un notaire.
L'entente devrait toujours avoir comme objectif la ralisation des travaux ncessaires
l'extraction de la roche comportant de la pyrite. Seules les parties l'entente y sont lies de
sorte que si les travaux n'taient pas raliss nonobstant une entente, tout acqureur venLA PYRITE ET VOTRE MAISON
29
tuel de la proprit conserverait ses recours contre les propritaires prcdents, dont ceux
parties l'entente. Le vendeur ayant cru viter une poursuite en indemnisant son acheteur
pourrait donc quand mme, un jour, se voir poursuivi.
4.2
Les transactions immobilires
Dans le cas d'une transaction immobilire, l'chantillonnage du remblai et son analyse par
un laboratoire d'essais reconnu devraient donner l'heure juste l'acheteur.
Ce test permet en mme temps au vendeur de rduire considrablement les risques d'une
ventuelle poursuite en vice cach.
Il est recommand, pour ce genre de mandat, de demander au professionnel de se conformer la Mthodologie d'expertise sur les btiments existants (CTQ M-200).
Loffre dachat conditionnelle
La pratique veut que, dans les secteurs les plus touchs par les problmes de gonflement,
l'acheteur fasse une offre d'achat conditionnelle l'analyse des remblais sous les dalles. En
d'autres mots, l'acheteur demande au vendeur de lui garantir qu'il n'y aura pas de problme reli la qualit des remblais.
Le libell de la condition devrait tre le plus clair possible, afin d'viter les complications ou
les poursuites.
Le proposant acheteur devrait demander que l'analyse soit effectue conformment la
mthodologie CTQ M-200 et que le laboratoire soit reconnu par le Comit technique
qubcois d'tude des problmes de gonflement associs la pyrite.
La condition devrait galement mentionner que le vendeur devra remettre copie de tous
les documents rattachs l'expertise au proposant acheteur.
La condition devrait finalement prciser que l'expertise devra "satisfaire l'acheteur", sans
prciser davantage les conditions qui feraient en sorte qu'un rsultat soit acceptable. Ce
dernier point est trs important, car les conclusions des experts, trs souvent nuances,
sont bases sur plusieurs facteurs inter relis et complexes. Dans la majorit des cas, les
conclusions ne peuvent tre simplement classifies en "oui", "non" ni "peut-tre"; chaque
cas est diffrent et la dcision finale doit revenir l'acheteur.
Rgle gnrale, l'ACQC recommande l'acheteur de fixer des dlais plutt longs que trop
courts pour la ralisation des conditions de l'offre d'achat. Chacune des parties la transaction a tout intrt se laisser un temps de rflexion suffisamment long.
Les experts aussi ont besoin de temps pour poser un bon diagnostic. Informez-vous auprs
du laboratoire d'essais sur le dlai requis et ajoutez quelques jours comme marge de scurit.
30
Est-ce que ce test est obligatoire ?

Personne n'oblige le vendeur faire faire le test bien que dans certaines localits il arrive
que des immeubles soient pratiquement invendables sans test, cela mme si l'immeuble
ne comporte aucun dommage.
Il demeure cependant que le fait d'effectuer un test en l'absence de dommage peut entraner un effet pervers. Mme en l'absence de dommage, le test peut dvoiler la prsence de
roches contenant de la pyrite. La question se pose alors de savoir si l'immeuble est affect
d'un vice cach partant du fait que pour tre juridiquement qualifi de vice l'lment vici
doit entraner un dommage la proprit. Thoriquement, en droit sans dommage il n'y
pas de vice.
Nos Tribunaux ont ragit cette situation en posant comme principe que l'imminence
d'un dommage ventuel grave accompagn d'indice et attest par une opinion professionnelle claire et crdible suffisait pour considrer qu'il y avait dommage. En tel cas la
perte de valeur de l'immeuble peut donc tre compense.
Qui est responsable de la qualit du test ?
L'expertise conforme la mthodologie CTQ M-200 va permettre d'obtenir une opinion
professionnelle sur le potentiel de gonflement des remblais. Elle engage donc d'abord la
responsabilit de son auteur. Mais elle engage aussi la responsabilit de celui qui a command l'expertise. Ainsi, le vendeur qui commande une expertise et qui conclue une vente
suite des conclusions satisfaisant l'acheteur sera responsable envers cet acheteur s'il survient des dommages la proprit dmontrant que les conclusions de l'expertise taient
errones.
En tel cas le vendeur bnficiera son tour d'un recours contre l'expert qu'il avait engag.
C'est pourquoi il est recommand que l'expert bnficie d'une assurance responsabilit
professionnelle pouvant, le cas chant, fournir une indemnit si le diagnostic pos s'avrait erron.
Pour un btiment rsidentiel, on prsume qu'un seul chantillon du remblai, un endroit
donn du sous-sol ou du garage, devrait tre reprsentatif de tout le remblai pour le soussol ou le garage. C'est gnralement le cas.
Dans certains cas rares cependant, deux prises d'chantillons ont donn deux rsultats
diffrents pour un mme sous-sol ou un mme garage.
C'est pourquoi l'expert va souvent prendre soin de limiter dans son rapport la porte de sa
responsabilit, en fonction du cas spcifique et des contraintes propres ce genre d'expertise.
moins d'un rsultat catgoriquement positif ou ngatif, les "test de pyrite", malgr leur
cot, ne doivent pas tre perus comme des garanties.
31
La zone grise
Les cas les plus problmatiques apparaissent lors de l'interprtation des rsultats, en particulier lorsque le remblai prsente un faible potentiel de gonflement et que le btiment a
peu ou pas de dommage ou encore, lorsque les conclusions de l'expert sont imprcises.
Gnralement, le proposant acheteur qui se questionne sur les rsultats d'une expertise
devrait d'abord demander des explications ou des prcisions au laboratoire.
S'il n'est pas pleinement satisfait des rsultats, il aura gnralement quatre possibilits quant
aux suites donner son offre d'achat (sous rserve des conditions spcifiques qu'il a
inscrites dans cette offre):
-
retirer loffre dachat ;

demander une baisse de prix ;
demander que le vendeur fasse faire des travaux ;
demander une nouvelle expertise.
Et aprs ?
En principe, lorsqu'une transaction est finalise aprs une offre d'achat conditionnelle
l'analyse des remblais, l'acheteur est prsum avoir eu connaissance du problme; il ne
pourra donc pas exercer de recours en vice cach si un problme de pyrite se dclarait
dans l'avenir.
Toutefois, si les rsultats de l'expertise s'avraient contraires la ralit et que, par exemple, malgr des rsultats d'expertise rassurants, l'on constatait un gonflement des remblais
aprs la transaction, l'acheteur conservera un recours contre son vendeur la condition
que l'expert ait t engag par le vendeur. Autrement dit, la responsabilit de garantie que
l'immeuble est exempt de vice doit demeurer celle du vendeur, mme alors qu'une expertise a lieu, et pour cela l'expert doit tre celui du vendeur. Autrement, les recours de l'acheteur se limiteront poursuivre son propre expert en raison de son erreur professionnelle.
Par ailleurs, dans le cas o un rapport d'analyse conclut que le potentiel de dommage est
faible ou ngligeable, le proposant acheteur qui veut prserver son recours pourrait imposer au vendeur des exigences additionnelles. Ce pourrait tre que le vendeur garantisse
spcifiquement la qualit des remblais sous dalle, en ajoutant l'acte de vente une garantie conventionnelle cet effet ou une dclaration du vendeur sous la foi du rapport d'expertise.
De cette faon, si l'expertise s'avrait errone, le nouvel acqureur pourrait toujours poursuivre le vendeur et ce dernier pourrait se retourner contre son professionnel.
Un avocat ou un notaire est en mesure de conseiller l'acheteur sur la faon d'introduire
pareille clause l'acte de vente avant de finaliser la transaction.
l'inverse, un vendeur qui dsire tre certain de tourner dfinitivement la page "pyrite"
pourrait demander son conseiller en loi d'exclure spcifiquement toute garantie sur la
qualit des remblais.
32
Une telle clause d'exclusion de la garantie lgale peut toutefois tre juge abusive par les
Tribunaux, selon la faon dont elle a t introduite au cours de la transaction, par exemple,
dans le cas o le vendeur l'aurait utilise pour tromper l'acheteur. En effet, les Tribunaux ne
tolrent pas de contradiction au sujet de l'exclusion de la garantie et exigent beaucoup de
transparence du vendeur. En cas de contradiction entre les documents, entre l'offre d'achat
et l'acte de vente par exemple, la version qui offre la garantie sera prfre celle qui la
retire.
Notons finalement au sujet de la garantie lgale que l'entrepreneur ou le promoteur immobilier ne peut pas limiter sa responsabilit en utilisant une clause d'exclusion telle que
dcrite ci-haut.
Il est souhaiter qu'au cours des prochaines annes, avec le dveloppement des connaissances sur la pyrite et une plus large diffusion d'information, le problme soit peru par le
public de manire plus raliste et que ses impacts ngatifs sur le march immobilier diminuent.
Louer la proprit
Si vous tes contraint de dmnager mais que la vente de votre maison laisse entrevoir des
pertes financires importantes cause des remblais pyriteux, vous pourriez temporairement envisager de louer la maison.
La location pourrait notamment tre intressante sur le plan fiscal. Comme propritaire
d'immeuble revenus, vous pourriez en effet dduire de vos revenus le cot d'ventuels
travaux de rparation. Consultez un fiscaliste afin de voir dans quelle mesure cette possibilit pourrait tre avantageuse dans votre situation.
Les courtiers et agents immobiliers
Les courtiers et agents immobiliers ont reu des consignes de leur Association sur la faon
de traiter les cas de pyrite . Ils ont notamment le devoir de bien informer les parties
impliques, le vendeur et lacheteur. Ils ne doivent pas cependant se prononcer sur des
questions en dehors de leur comptence, par exemple, sur ltat du btiment. Pour vous
informer sur les rgles de conduite des agents et courtiers immobiliers ou pour porter
plainte, consultez lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec (ACAIQ) au
(450) 462-9800 ou 1-800-440-7170 ou sur le Web : www.acaiq.com
4.3
Le cas particulier des coproprits divises
Dans le cas d'un immeuble dtenu en coproprit divise (condominium), tout problme
affectant la dalle, le remblai et les fondations relve des parties communes, donc, du syndicat de coproprit, moins d'une stipulation contraire dans la dclaration de coproprit.
Ainsi, le copropritaire qui dsire vendre son unit devra, si un acheteur exige une expertise sur le potentiel de gonflement des remblais, convaincre le syndicat de faire faire cette
33
expertise. Il pourrait prsenter une demande en ce sens aux administrateurs du syndicat

ou lors d'une assemble des copropritaires.
Le Code civil spcifie qu'un des devoirs du syndicat est de veiller la conservation et
l'entretien de l'immeuble. Le syndicat n'est peut-tre pas tenu dans tous les cas d'autoriser
une expertise mais, en prenant pour acquis qu'un copropritaire ne demande pas une
expertise pour des motifs futiles, le syndicat qui refuserait pourrait s'exposer une lourde
responsabilit.
Toujours dans le cas o la dalle de bton et le remblai sont des parties communes, les cots
d'ventuels travaux lis la pyrite devront tre partags entre l'ensemble des copropritaires, y compris, le cas chant, la rfection totale des logements situs au sous-sol et les frais
de relogement des personnes qui habitent ces logements.
Le Code civil impose au syndicat de coproprit la constitution d'un fonds de prvoyance,
amass mme les contributions des copropritaires aux charges de l'immeuble. Ce fonds
est destin notamment dfrayer les cots d'ventuels travaux majeurs; le syndicat pourrait donc dcider d'utiliser ce fonds pour les travaux dcoulant d'un problme de pyrite.
Une des premires questions qui se pose en cas de problme pour un immeuble dtenu en
coproprit est donc celle-ci: de quelle rserve financire dispose-t-on pour faire face ce
problme? Cette information peut tre dterminante pour la revente d'un "condo".
Bien que gnralement les Tribunaux reconnaissent l'acheteur d'une unit l'intrt lgal
pour poursuivre individuellement le vendeur en cas de vice cach, dans le cas particulier
de la pyrite ceux-ci ont dtermin que seul l'acheteur d'une unit qui tait affect de
dommages lis la pyrite possdait un tel intrt en l'absence de l'intervention du syndicat.
Ceci n'empche pas le syndicat d'intenter de son ct d'autres recours, par exemple, contre le constructeur.
Bien d'autres questions lgales peuvent se poser dans le cas de dommages attribuables la
pyrite dans un condominium. Les syndicats peuvent obtenir des conseils auprs de l'Association des syndicats de coproprits du Qubec au (514) 866-3557.
4.4 L'valuation foncire

Le propritaire d'une maison endommage par le gonflement des remblais pourrait demander la rvision la baisse de l'valuation foncire. Cette dmarche lui permettrait, s'il
n'envisage pas de travaux dans l'immdiat, de bnficier d'une diminution de taxes de
quelques centaines de dollars par anne. Informez-vous auprs de votre municipalit sur la
procdure suivre pour obtenir une rvision.
Dans le cas o le service d'valuation foncire ne s'entend pas avec le propritaire sur la
valeur de la baisse, ce dernier peut faire trancher sa demande de rvision par le Tribunal
administratif du Qubec.
Par ailleurs, ds que des travaux seront excuts pour corriger le problme, l'valuation
foncire sera rvise la hausse.
34
Guide dauto-valuation
par le propritaire
5.1
Les signes caractristiques
Il y a quelques signes apparents de prsence de

remblai pyriteux, quun examen attentif peut
rvler.
Notez que votre btiment peut avoir des problmes associs au gonflement des remblais
pyriteux sans que tous les signes dcrits ci-aprs
ne soient prsents ; par ailleurs, la prsence de
lun ou lautre de ces signes ne signifie pas ncessairement quil sagit bien dun problme de
Voici donc les signes caractristiques que toute personne peut observer :
- Des fissures sur la dalle de
bton, souvent en formes
dtoile ou de croix qui augmentent progressivement.
- Un soulvement de la dalle
de bton sous forme de
dme ou de bosse.
Murs dcals
d
d
cal
cal
s
Fissure
ouverte
dans le
sous-sol
Fissure
de coin
Fissures
en toile
toile
soulev
soulev
souleves
es
- La prsence de cristaux
blancs en forme daiguilles
entremles sur le bton prs
SOUS-SOL
GARAGE
des fissures. Lobservation
la loupe devrait laisser voir la
forme caractristique des cristaux, sapparentant des flocons de neige. Ces cristaux sont toutefois trs fragiles et tombent en poudre ds quon les manipule.
- lorsque des murs de cloison sont appuys sur la dalle du sous-sol, ils peuvent prsenter des signes de flambage (flchissement) ; les parements de gypse peuvent
fissurer ; les portes peuvent coincer.
- des dommages semblables peuvent apparatre ltage, lorsque la pression est
transmise au plancher de ltage par les murs de cloison.
35
- Pour un garage au niveau du

sol, le gonflement peut exercer une pression sur les murs
de fondation, crant souvent
des fissures ouvertes sur les
murs extrieurs. Ces fissures
sont gnralement verticales.
La mme pousse cre souvent des fissures dans les
coins des murs de fondations.
- dans le cas de fortes pressions
latrales, le mur extrieur du
garage peut se dtacher aux
coins et sincliner vers lextrieur. On devrait alors noter
un dcrochement des fissures aux coins, cest--dire une
dnivellation entre une lvre
de la fissure et lautre.
Mouvement
Entr
Entr
EntrE
E automobile
Mur de
fondation
du GARAGE
Porte de garage
REMBLAI
SOL
- Pour les garages en demiNATUREL
sous-sol, dont le plancher est
situ sous le niveau du sol
extrieur, la dalle de bton
peut se soulever plus fortement prs de la porte de garage, l o lpaisseur du
remblai est plus importante.
36
5.2
valuer lampleur du problme et lurgence des travaux
Comme les dalles de bton ne sont gnralement pas des lments de structure et que le
gonflement volue trs lentement (on parle en moyenne de 1 5 mm par anne), il y a
rarement une urgence intervenir dans les cas de gonflement de remblai pyriteux.
Toutefois, il est prfrable dagir rapidement lorsque le gonflement affecte la solidit des
murs de fondation du garage ou lorsque les cloisons du sous-sol font remonter les planchers des tages suprieurs de la maison.
Quelques indices supplmentaires peuvent donner une meilleure ide de lampleur du
problme.
- si le bton seffrite, il sagit dune indication probable que le processus de sulfatation
est avanc. On peut tester en frappant la dalle laide dun marteau ; si la dalle
sonne creux certains endroits, ceci indique quun vide sest form sous la dalle
cause du soulvement par sulfatation.
- si des soulvements de plancher se produisent au centre de la maison aux tages
suprieurs, le soulvement de la dalle du sous-sol peut en tre la cause. Il importe
alors de suivre de prs lvolution des dommages et dintervenir avant quils ne
saggravent au point doccasionner des travaux plus coteux.
Soyez vigilants :
- si des fissures importantes apparaissent dans les fondations et quil se produit des
infiltrations deau : Les infiltrations deau rgulires acclrent loxydation de la
pyrite et peuvent causer dautres problmes comme lapparition de moisissures. Il
faut alors colmater les fissures, de prfrence avec un scellant souple.
- dans une maison datant de moins de vingt ans, avant de finir le sous-sol avec un
faux plancher et de nouvelles cloisons, il pourrait tre opportun de faire un test de
laboratoire pour connatre la nature du remblai et son potentiel gonflant.
5.3
Les autres causes possibles de dommages aux dalles et aux

fondations
Le remblai pyriteux est la seule cause probable qui puisse soulever une dalle de bton en
son centre. Toutefois, certains signes apparents de soulvements sont en fait le rsultat
dun affaissement des fondations ou dun tassement du remblai. Cette identification du
problme est primordiale pour ne pas faire excuter des tests de laboratoire inutilement
mais elle nest pas aussi simple quelle le parat. Dans certains cas, la mesure des dnivellations laide dun niveau darpentage pourrait fournir des indices qui aideront tablir un
diagnostic.
37
5.31
Problme daffaissement de sol ?
Largile sensible est un type de sol trs prsent dans la valle du Saint-Laurent. Cette argile
contient de nombreuses petites cellules remplies deau. Lorsque les cellules de largile sont
brises par un choc ou par un poids excessif, leau libre lui fait perdre jusqu 75 % de sa
rsistance et peut provoquer un tassement des fondations.
De mme, lors dune scheresse, la diminution de la teneur en eau de largile peut provoquer un tassement et un affaissement des fondations. Un affaissement des fondations ou
de la dalle dun ct du btiment peut crer par effet de levier un soulvement lautre
extrmit de la dalle.
Dautres types de sols, comme le sable lche ou des sols organiques peuvent aussi se
compacter sous les fondations ou sous les remblais, crant des affaissements. De mme,
lutilisation dun mauvais matriau ou dune mauvaise technique de remblayage sous les
fondations lors de la construction peuvent
crer des affaissements.
A
Si vous souponnez un affaissement de sol,
renseignez-vous auprs de votre municipalit afin de connatre la nature des sols dans
votre secteur.
Ligne de repre
repre
rep
Des spcialistes (arpenteurs ou entrepreneurs

spcialiss) peuvent mesurer la diffrence
entre le point le plus haut de la maison et le
point le plus bas, laide dun niveau darpentage. On aura ainsi une mesure prcise
de laffaissement de la maison.
Dans certains cas, vous pouvez vous-mme
mesurer laffaissement laide dun tuyau
darrosage transparent ou translucide.
Rfrerez-vous aux illustrations suivantes :
Fixez le bout A du tuyau une extrmit du
mur, en prenant comme point de repre une
ligne sur le mur de btiment qui devrait normalement tre horizontale. Ce pourrait tre,
par exemple, le quatrime rang de briques.
(Les briqueteurs peuvent parfois tricher en
installant les premiers rangs pour que la brique soit de niveau vers le quatrime rang)
Rptez lopration avec le bout B du tuyau,
lautre extrmit du mur.
Remplissez deau lextrmit A du tuyau jusqu la ligne repre.
38
Mur de fondation
B
repre
rep
Ligne de repre
Mur de fondation
A
repre
rep
Ligne de repre
deau
Niveau d
d
eau
repre
la Ligne de rep
rep
re
Mur de fondation
Mesurez ensuite lautre bout du tuyau la

diffrence entre le niveau de leau et la ligne
repre. Vous avez ainsi une mesure fiable de
laffaissement.
Mesure de
laffaissement
laffaissement
repre
rep
Ligne de repre
5 cm
Pour mesurer laffaissement aux autres coins,

rptez lopration en dplaant une extrmit ou lautre du tuyau.
Mur de fondation
5.32
Les fissures dans les fondations
La prsence de remblai
pyriteux sous les dalles
ne cre pas de soulvement ou daffaissement des semelles ou
des murs de fondations. La pousse horiUn affaissement au centre du btiment
Un affaissement au coin du btiment
zontale du remblai cre
Fissures fines en haut, larges en bas
Fissures larges en haut, fines en bas
gnralement des fissures verticales, uniquement aux murs de fondation qui entourent le garage.
Laffaissement des fondations ou leur soulvement par le gel crent gnralement des
fissures obliques ou en escalier.
Ainsi, la position et la forme des fissures dans les fondations indiquent le type de mouvement en prsence et peuvent nous indiquer quil sagit de pousse horizontale ou dun
mouvement vertical.
5.33
Les affaissements de dalles dans les garages
Les dalles de bton des garages sont parfois munies dun treillis dacier qui rend la dalle
solidaire mme en cas de fissures. Ceci signifie quun tassement ponctuel du remblai sous
la dalle produit gnralement un
soulvement de la dalle ailleurs,
comme lorsque larrire dun bateau
garage
coule faisant remonter lavant. Les affaissements de dalles dans les garages se produisent gnralement prs
des fondations ou sous les roues
avant du vhicule quon y stationne,
SOL
cause du poids du moteur.
Ce type daffaissement cause des fissures mineures et rsulte dun mauvais compactage du remblai. Aprs
Affaissement pr
pr
s
prs
des fondations
39
dix ans, le compactage est gnralement stabilis et il suffit alors de

refaire au besoin la dalle de bton.
Entr
Entr
Entre
e
5.34
Les fissures de retrait

du bton
Le bton diminue de volume en schant. Au cours des trois premiers

mois aprs la construction, de fines
SOL
fissures linaires apparaissent presque toujours dans les dalles de bton. Ces fissures sont gnralement
plus nombreuses si la teneur en eau du bton tait trop grande lors de la coule ou si la
dalle a sch trop rapidement, ce qui, malheureusement, est souvent le cas en construction rsidentielle. Les fissures de retrait ne causent cependant aucun autre dommage et se
stabilisent rapidement.
5.35
Lefflorescence du bton
Lefflorescence du bton provoque des taches blanches poudreuses en surface du bton. Il

sagit de la cristallisation des sels qui transpirent du bton. On peut en retrouver mme
lorsque le bton nest pas fissur. Cette efflorescence inoffensive peut facilement tre confondue avec les cristaux de gypse qui rsultent de la sulfatation, qui se concentrent autour
des fissures et qui ont la forme daiguilles entremles.
5.36
Leffritement du bton dans les garages
Dans les garages, leffritement du bton en surface seulement, accompagn de cernes

blancs, est gnralement caus par le calcium transport par les automobiles. Dans ce cas,
un nettoyage et un resurfaage du bton suffisent.
5.37
Le soulvement des dalles de bton prs des portes de garage seulement
Dans un tel cas, il peut sagir dun problme de soulvement caus par le gel sous la dalle.
Linfiltration deau, labsence de fondation profonde et la prsence de portes peu tanches
favorisent le gel cet endroit.
5.4
Les problmes combins
Lorsque plusieurs symptmes sont prsents, les vrifications prliminaires sont particulirement importantes afin de cerner tous les problmes. De manire gnrale, si vous tes
en prsence dinformations contradictoires, cest quil peut y avoir deux problmes diffrents, parfois mme trois.
Dans le cas o les symptmes laisseraient prsager dautres problmes que le gonflement
des remblais, consultez un professionnel recommand par lACQC qui fera un examen
gnral de la btisse et qui pourra au besoin recommander des tests spcialiss.
40
Le phnomne dans le temps
6.1
Suivre lvolution du gonflement
Les dommages attribuables au gonflement de la pyrite surviennent gnralement 10 ans

ou plus aprs la construction. Toutefois, certains soulvements peuvent se produire aprs
un an seulement si loxydation du remblai est dj commence lors de la construction.
Ceci peut se produire si la pierre concasse est expose aux intempries longtemps avant
son utilisation.
Par ailleurs, le gonflement des remblais pyriteux sarrte lorsque tous les sulfures se sont
oxyds. La vitesse dvolution de la raction dpend de plusieurs facteurs ; elle schelonne en moyenne entre dix et quarante ans.
Ds lapparition de fissures, notez la date et la longueur de la fissure dans un carnet. Sil y
a dcrochement des fissures, cest--dire une dnivellation entre une lvre et lautre de la
fissure, mesurez ce dcrochement. Dessinez un croquis du plancher et des dsordres apparents.
Vous pourriez galement constituer un dossier de photos, qui servirait ventuellement
appuyer vos dires face un expert, un acheteur, etc.
Mesurez les dnivellations laide dun niveau de deux mtres. Reprenez ces mesures de
temps autre et notez les diffrences.
Vous pourriez galement mesurer les dnivellations en tendant fermement une corde fine
dun mur de fondation lautre, sur la longueur de la pice, une hauteur de 5 cm. Utilisez
cette corde comme point de repre pour noter la hauteur de la dalle lendroit o sest
produite la fissure ainsi quau centre
n
io
at
de la pice. Marquez laide dun
nd
o
F
crayon la hauteur et la position de la
n
io
t
a
corde prs des murs de fondations
nd
Fo
Faire
une
Cordes tendues
et notez ces informations au carnet.
marque
de niveau
5
cm
Refaites les mmes mesures sur la
largeur de la pice.
Si cest un plancher de bois au soussol ou ltage qui montre des dformations, prenez aussi les mmes
mesures.
41
Vrifiez la prsence de fissures sur les murs de

fondation. Notez la longueur des fissures et marquez
des points de repre pour mesurer la largeur. Mesurez galement le dcrochement des fissures.
Environ six mois plus tard, refaites le mme exercice
et notez les diffrences. Tenez galement un registre des conditions climatiques qui pourraient influencer le phnomne : scheresse ou fortes pluies,
grands froids, dgel, verglas, etc.
Ces donnes pourraient vous indiquer si la dalle saffaisse ou se soulve et quel rythme. Si
les fissures rapparaissent ou augmentent, cest que le problme ne semble pas stabilis.
Pour les fondations, les professionnels utilisent une
rgle gradue (le fissuromtre) quon fixe de part
et dautre de la fissure. Cet appareil mesure trs
prcisment le mouvement horizontal et le mouvement vertical des fissures. Il est fort utile pour
identifier hors de tout doute si le mouvement est
horizontal ou vertical et pour mesurer lvolution
du phnomne dans le temps. On peut se procurer cet instrument chez des fournisseurs spcialiss. Appelez lACQC pour une rfrence.
On peut galement recouvrir la fissure dune plaquette de pltre de Paris, de la dimension dune
plaquette de chocolat. Coll perpendiculairement
la fissure, le pltre fissurera son tour si les mouvements se poursuivent. Notez sur la plaquette la date dinstallation.
Le mme procd peut tre utilis laide dun rectangle de verre mince, coll lpoxy de
part et dautre de la fissure.
Notez toutefois que ces tmoins peuvent se casser suite de trs lgers mouvements qui
ne sont pas ncessairement causs par le gonflement des remblais pyriteux. Par exemple,
un froid intense pourrait causer un retrait thermique du bton et faire casser les tmoins.
Toutes ces informations, notes pendant quelques annes, seront probablement les facteurs les plus dterminants pour la prise de dcision finale sur les travaux de rparations.
Elles pourraient confirmer, dans le cas dun btiment relativement g et faiblement endommag, que les mouvements sont trs lents, voir mme, que le phnomne est compltement arrt. Il est donc possible, en suivant lvolution du phnomne, de ne jamais
avoir faire de travaux coteux.
Les donnes que vous allez recueillir pourraient aussi tre suffisantes pour rassurer un acheteur ventuel qui sinquiterait du gonflement potentiel du remblai. Si vous envisagez
vendre dans ces conditions, assurez-vous de monter un dossier bien document, avec
photos lappui.
42
ATTENTION : Vous devrez peut-tre entreprendre rapidement des travaux correctifs si le

gonflement occasionne des dommages svres ailleurs quaux dalles, notamment dans les
cas suivants :
- si la pousse des cloisons intrieures au sous-sol occasionne des dommages ltage ;
- si les fissures aux murs de fondation slargissent rapidement ou dpassent la largeur
dun crayon ;
- si le mur extrieur du garage semble scarter ou si des dommages apparaissent
la chemine ou la brique.
En cas de doute, nhsitez pas demander un examen visuel par un professionnel du
btiment.
6.2
Quelques conseils prventifs pour ralentir le gonflement
6.21
Rduire lhumidit du sol
Labsence dhumidit excessive peut ralentir le gonflement des remblais pyriteux. Pratiquement, le processus doxydation ne peut pas tre totalement arrt mais loxydation sur
une trs longue dure pourrait causer moins de dommage quune oxydation rapide. On
peut rduire lhumidit du sol par un meilleur drainage de surface :
- repositionner les descentes de gouttires pour loigner leau des fondations ;
- modifier la pente du sol autour des fondations ;
- sceller les recouvrements dasphalte au joint des fondations ;
- vrifier, quand cest possible, le bon fonctionnement du drain de fondation. Ce
drain peut graduellement sobstruer au bout dune vingtaine dannes.
6.22
Ne pas laver dautomobile et ne pas surchauffer le garage
Un soulvement de 2 cm au centre dune dalle de bton dans un garage ne cause gnralement aucun tort sauf quil nuit lgouttement de leau vers le drain central.
De simples fissures dans la dalle du garage ne causent pas de tort non plus. Si vous jugez
que la situation ne requiert pas de travaux immdiats, vitez de laver lautomobile dans le
garage et lhiver, vitez de trop chauffer le garage.
6.23
Sceller les fissures
Les fissures permettent dalimenter le remblai en oxygne et en eau, ce qui stimule la

raction. De mme, les attaques sulfatiques du bton se concentrent gnralement dans
les zones plus fissures. Colmatez les fissures avec un ciment de rparation ou un scellant
souple de polymre.
Dans le cas o les fissures rsulteraient dun mouvement du mur fondation, il serait prfrable de les colmater en prvoyant que lors dventuels travaux de rfection, le mur pourrait
43
tre remis dans sa position dorigine laide de tirants. Le repositionnement du mur fera
en sorte que les fissures se refermeront presque entirement. Vous devrez donc voir
colmater les fissures de faon temporaire, en choisissant un scellant qui pourra facilement
senlever, ou en collant de part et dautre de la fissure une membrane souple et impermable.
Par ailleurs, si les fissures sont encore actives, un scellant souple rsistera mieux aux
mouvements quun scellant rigide. Un produit comme lpoxy est donc dconseill dans
le cas de fissures actives, d'autant que les travaux de colmatage l'poxy sont relativement
dispendieux.
Pour viter les problmes lis aux infiltrations deau par les fissures, vous devrez galement
colmater la partie de fissure sous le niveau du sol. Il vous faudra creuser sur toute la longueur de la fissure, gnralement jusqu la semelle.
44
lments considrer pour tablir

un diagnostic
7.1
Le choix dun professionnel
Au moment dtablir un diagnostic, les critres considrer pour le choix dun professionnel peuvent varier en fonction du but recherch par le propritaire.
Laide dun professionnel peut tre requise pour :
- vrifier la cause de dommages, spcifier les travaux de rparation requis et se prononcer sur lurgence de faire ces travaux
- intenter une poursuite lgale contre le vendeur de limmeuble ou le constructeur,
aprs lapparition de dommages au btiment
- vrifier la prsence de pyrite et le potentiel de gonflement du remblai dun btiment qui doit faire lobjet dune transaction immobilire ou avant damnager de
nouvelles pices au sous-sol de sa proprit.
LACQC dconseille de faire appel un entrepreneur pour tablir un diagnostic ou faire le
prlvement du remblai.
Lorsque des dommages sont apparents et que des travaux sont envisags, le propritaire
pourrait retenir les services dun professionnel indpendant tel quun ingnieur, un architecte ou un technologue en btiments. Le mandat des professionnels en matire de problmes de fondation peut tre une simple inspection visuelle pour informer sur la ncessit
dagir et conseiller le propritaire dans sa dmarche. Tout comme un mdecin gnraliste
peut vous envoyer voir un spcialiste, le professionnel pourrait aussi recommander la prise
dchantillons avec analyse par un laboratoire dessais avant de tirer ses conclusions et
vous faire ses recommandations.
Il est particulirement recommand de faire dabord appel un professionnel si certains
symptmes peuvent laisser croire en la prsence dautres problmes de fondations que le
Vrifiez toujours si lexpert dtient une police dassurance responsabilit professionnelle
spcifique ce genre de mandat et sil a lexprience requise.
Les membres de lACQC peuvent bnficier du Service de recommandation de professionnels.
Les laboratoires dessais ont aussi leur emploi des professionnels qui lon peut confier
un mandat gnral de diagnostic. Le propritaire devra toutefois spcifier ds le dpart au
45
laboratoire quil sagit dune inspection gnrale et non strictement dune analyse de remblai.
En effet, dans ce dernier cas, les laboratoires dpchent gnralement sur les lieux un
technicien, alors que pour une inspection gnrale, on enverra plutt un professionnel et
les cots devraient tre plus levs.
Pour lacheteur dun btiment ayant subit des dommages et qui envisage des poursuites
contre le vendeur ou le constructeur, il est prfrable de mandater un ingnieur en structure pour quil puisse constater les dommages, faire un rapport bas sur une analyse de
laboratoire et tmoigner ventuellement en cour comme expert en btiment. Il est noter
que la plupart des laboratoires dessais ont des ingnieurs leur emploi qui peuvent agir
en ce sens.
Encore une fois, il importe dans ce cas de prciser ds le dpart dans le mandat que lexpertise pourrait tre utilise pour une poursuite et de consulter votre avocat avant de
choisir lexpert, afin notamment de vous assurer que le professionnel a lexprience et la
comptence requises pour jouir dune bonne crdibilit devant la cour.
Pour un btiment qui doit faire lobjet dune transaction immobilire ou avant damnager
de nouvelles pices au sous-sol, lanalyse du remblai par un laboratoire dessais reconnu
par le Comit technique qubcois dtude des problmes de gonflement associs la pyrite va
permettre de dterminer si le remblai prsente un potentiel de gonflement.
Dans le cas o aucune transaction nest en vue et que cest strictement pour vous-mme
que vous dsirez faire tester le remblai, par exemple, avant damnager le sous-sol, vous
pourriez pargner les cots dchantillonnage en prlevant vous-mme un chantillon de
la dalle et du remblai et en apportant le tout au laboratoire. Renseignez-vous auprs du
laboratoire sur la faon de procder.
7.2
Les analyses en laboratoire
La mthodologie dexpertise CTQ M-200 propose par le Comit technique qubcois dtude
des problmes de gonflement associs la pyrite tablit notamment des balises pour lchantillonnage et lanalyse des remblais.
Le Comit technique a dress une liste de laboratoires reconnus pour raliser lchantillonnage et lanalyse des remblais. Ces laboratoires doivent notamment tre membre de lAssociation canadienne des laboratoires dessais (ACLE).
Les analyses de laboratoire permettent de dterminer :
- La composition ptrographique de la pierre de remblai (Indice ptrographique de
potentiel de gonflement ou IPPG)
- La granulomtrie du remblai
- Sil y a prsence de pyrite dans la pierre et dans quelle proportion
- La prsence des signes de sulfatation du remblai
- Une valuation approximative du degr davancement de la raction
- Lpaisseur de la dalle de bton et son degr de sulfatation
- Le type de sol naturel sous le remblai
46
Pour excuter cette analyse, le laboratoire prendra un chantillon de la dalle de bton, du

remblai et du sol initial sous le remblai en vrifiant la prsence de pare vapeur. Dans le cas
de btiment rsidentiel avec garage, deux prises dchantillons seront gnralement
requises.
Linterprtation des rsultats de lanalyse est faite par le laboratoire qui met une opinion
sur le potentiel de gonflement du remblai et, quand cest possible, sur la proportion entre
la raction dj faite et celle qui reste venir.
Lopinion du laboratoire est fonde sur plusieurs facteurs ; elle ne doit jamais reposer uniquement sur lindice ptrographique de potentiel de gonflement (IPPG). Ainsi, le propritaire devra prendre garde de ne pas se fier certaines croyances qui classifient la gravit
des problmes en fonction seulement de lIPPG. Pour plus dinformation, consultez le protocole CTQ M-200 et ses annexes. Les documents sont disponibles la Socit dhabitation du Qubec (1 800 463-4315), auprs de certaines municipalits ou sur le site Internet
de lACQC : www.consommateur.qc.ca/acqc
La synthse globale devrait tre faite par lexpert qui a ralis au dpart le relev visuel des
dommages. Ce pourrait tre, selon les situations dcrites dans la section prcdente, soit
le professionnel indpendant, soit lun des professionnels du laboratoire.
7.3
La recommandation de travaux
La recommandation de travaux doit tre faite par un professionnel du btiment en tenant

compte de lensemble des composantes du btiment, du budget et des intentions des
propritaires. Elle doit aussi indiquer les risques associs chaque solution. Cette recommandation devrait tenir compte de :
7.31
Lge du btiment
Lge du btiment a une certaine importance dans lvaluation des risques de dommages
venir et peut influencer les dcisions concernant les travaux entreprendre. Mme si ce
sont les conditions combines dhumidit et doxygne qui dterminent la vitesse doxydation de la pyrite, en gnral, le pourcentage doxydation du remblai dun btiment de
10 ans est moins avanc que celui dun btiment de 25 ans.
7.32
Les dommages au btiment
Dans plusieurs situations, les dommages ne sont questhtiques et sont acceptables pour
plusieurs personnes mme sils dvaluent la proprit. Dans ce cas, la possibilit de rparer
temporairement et dattendre pour valuer la progression du phnomne pourrait tre
envisage.
7.33
Les projets davenir des propritaires
Vous pourriez prendre diffrentes dcisions concernant les travaux selon que vous songiez
vendre ou non votre proprit, finir ou non le sous-sol, etc. Votre situation financire
est aussi, videmment, un lment considrer.
48
Les travaux correctifs
8.1
Solutions types
Actuellement, si le gonflement du remblai nest pas termin, la seule solution sre pour
corriger dfinitivement le problme consiste enlever la dalle et le remblai et refaire le
tout en utilisant un remblai certifi DB , sans potentiel gonflant.
Un devis gnral sommaire vous est fourni plus
bas titre dexemple. Certains lments pourraient varier dun btiment lautre. Pour plus
de sret quant aux solutions de rparation, fiezvous aux spcifications dun professionnel du
btiment.
LACQC a par ailleurs publi un devis dtaill de
rparation et certaines clauses types de contrat
pour les travaux. Ces documents sont offerts gratuitement aux membres de lACQC. Ils vous assurent dun meilleur contrle et dune
meilleure qualit des travaux et pourraient limiter les risques de msentente avec lentrepreneur.
Notez que certaines des recommandations de lACQC visent une qualit de travaux suprieure la moyenne et peuvent entraner des cots plus levs. Tenez en compte dans la
comparaison des soumissions, surtout dans le cas dune ngociation pour une transaction
immobilire ou dune rclamation devant les tribunaux.
Devis gnral sommaire
Pour les dalles des garages, il faut :
- Casser et enlever la dalle de bton
- Excaver tout le remblai pyriteux existant, au besoin jusqu la base de la semelle.
Excaver aussi le sol naturel sur une profondeur dun mtre sous le niveau de la dalle
existante (sans toutefois dpasser le niveau de la semelle). (Voir croquis.)
49
- Poser une membrane gotextile permable sur le sol pour empcher la pntration
du remblai dans le sol (lorsque la nature du sol naturel le requiert ou lorsquune
pierre nette est utilise)
- Remblayer avec un matriau certifi DB ; soit du sable de classe A, soit du concass 5-20 mm ou 10-20 mm, en compactant par couches successives nexcdant
pas 15 cm, soit une pierre nette 14-20 mm (lACQC recommande de prfrence
une pierre 5-20 mm ou 10-20 mm compacte ou 14-20 mm nette)
- Poser un pare vapeur de polythylne dau moins 0,30 mm
en chevauchant le pare vapeur
sur 30 cm aux joints
- Poser un treillis mtallique de
6 po. X 6 po. de broche #6
- Couler une dalle de bton de
25 Mpa, de 5 8 % dair occlus, de 10 cm dpaisseur (NB :
une protection supplmentaire
contre les attaques sulfatiques
peut tre obtenue, pour environ 100 $ de plus, en commandant au cimentier un
bton rsistant aux sulfates)
Pour les murs fissurs, il faut :
- Remettre les murs de fondation
en place laide de tirants (si
ncessaire)
- Consolider les murs de fondation laide de plaques dacier
(si ncessaire)
- Sceller les fissures par lextrieur,
sur toute la longueur, laide
dpoxy ou durthane
Pour les dalles des sous-sols, il faut :
Linstallation de tirants permet de replacer

les murs de fondation
- Enlever les cloisons intrieures

et les faux planchers de bois (Dans certains cas, des lments de la finition du soussol pourraient tre conservs, diminuant ainsi les cots.)
- Casser et enlever la dalle de bton
- Excaver tout le remblai pyriteux existant. Si ncessaire, enlever aussi le sol naturel
de faon ce que lexcavation totale atteigne 10 cm sous le niveau de la dalle
- Rparer par lextrieur les fissures de fondation, sil y a lieu
50
- Poser une membrane gotextile permable sur le sol pour empcher la pntration
du remblai dans le sol
- Remblayer avec de la pierre concasse 14-20 mm nette certifi DB sans
compactage
- Poser un pare vapeur de polythylne dau moins 0,30 mm en chevauchant le pare
vapeur sur 30 cm aux joints
- Poser un isolant de polystyrne extrud de 2,5 cm (facultatif)
- Poser un treillis mtallique de
6 po. X 6 po. de broche #6
(facultatif)
- Couler une dalle de bton de
20 Mpa, de 10 cm dpaisseur (NB : une protection
supplmentaire contre les
attaques sulfatiques peut tre
obtenue, pour environ 100 $
de plus, en commandant au
cimentier un bton rsistant
aux sulfates)
8.2
murs replacs
replac
replac
s
Plaque
dacier
dacier
boulonne
boulonn
boulonn
e
1 mtre
m
m
tre
Scellement
lpoxy
ll
poxy
poxy
des fissures
SOUS-SOL
GARAGE
Nouvelle DALLE
poly
poly
thyl
thyl
ne
Nouveau polythylne
nouveau remblai
Nouvelle DALLE
poly
poly
thyl
thyl
ne
Nouveau polythylne
nouveau remblai
La dalle de garage autoportante
Pour les garages, il est possible denlever la dalle de bton et le remblai pour les remplacer
par une dalle de bton arm autoportante. Cette solution a comme avantage de dgager,
sous le garage, un espace de rangement pouvant atteindre 1.5 m de hauteur.
Dans le cas o les murs de fondation seraient affaiblis par des fissures, cette solution ne
devrait tre envisage que sur les conseils dun ingnieur en structure. Le cot de ces
travaux est aussi plus lev et doit inclure lisolation, la ralisation dune trappe daccs et
la ventilation naturelle. Ces travaux doivent toujours tre spcifis par un ingnieur en
structure.
8.3
Solutions de rparation temporaires
Dans certains cas de problmes mineurs, lorsque les murs de fondation ne sont pas affects ou sur des proprits ges de plus de 20 ans (o loxydation de la pyrite semble trs
lente ou trs avance) ou tout simplement pour des raisons conomiques, certains propritaires chercheront des solutions moins sres long terme mais quils peuvent raliser
eux-mmes ou moindre cot. Voici des solutions qui pourraient savrer satisfaisantes
dans certains cas et pour certaines personnes.
Avant denvisager lune ou lautre de ces solutions, le propritaire devrait demander lavis
dun professionnel du btiment, qui verra si la solution est approprie et avec quelles
prcautions elle devrait tre ralise.
51
Quelle que soit la solution retenue, le propritaire devra prendre soin de colmater les
fissures aux murs de fondation.
ATTENTION : Ces solutions ne doivent jamais tre utilises pour tenter de camoufler un
problme en vue de sen dbarrasser en vendant la proprit. Le nouvel acqureur qui
dcouvre que le vendeur a dlibrment ralis des travaux en vue de camoufler un problme peut non seulement obtenir du tribunal une condamnation du vendeur pour vice
cach mais aussi, en dommages et intrts.
Encore une fois, la transparence la plus complte est de rigueur lors dune transaction
immobilire.
Pour les garages
- Casser la dalle de bton (ou simplement les parties endommages) ;
- poser un polythylne dau moins 0,30 mm ;
- refaire la dalle de bton, sans armature, en utilisant de prfrence un bton rsistant
aux sulfates.
OU
- Casser la dalle de bton ;
- poser un polythylne dau moins 0,30 mm ;
- niveler avec 2 cm de sable ;
- poser du pav. Le pav a lavantage de pouvoir tre install par le propritaire. De
plus, il suit les lgers mouvements sans se dtriorer. Il peut aussi tre renivel
aprs dix ou vingt ans, si les dformations sont alors trop importantes.
N.B. : Avec un plancher de garage en pav, il faudra cesser de laver la voiture dans
le garage.
Pour les sous-sols
- Scier et enlever la dalle de bton l o elle est dforme ou creuse ;
- poser un polythylne sur le
remblai existant ;
- couler une nouvelle dalle de
bton, en utilisant de prfrence un bton rsistant aux
sulfates ;
- poser sur le bton un tapis
synthtique tiss, non pare
vapeur, avec un endos de
carrelage de fibre de verre
(aucun produit naturel) ;
52
Nouvelle dalle
sur polythylne
poly
poly
thyl
thyl
ne
Joint
coulissant
tapis
Moulure
fixe
fix
fix
e au
plafond
nouveau
bton sur
bton
poly
poly
polythylne
thyl
thyl
ne
SOUS-SOL
joint 6 mm
calfeutrage
remblai
existant
GARAGE
- construire des cloisons plus courtes, sans sablire suprieure, de manire ce que
les colombages puissent coulisser dans le plafond sans fissure ni dommage aux
planchers suprieurs. Utiliser des planches verticales comme revtement de cloison
ainsi quune moulure suprieure de plafond non fixe la cloison pour permettre
le mouvement.
OU
- Scier la dalle sur le pourtour des murs, le plus prs possible des revtements
intrieurs ;
- casser la dalle et vacuer les dbris ;
- soutenir temporairement les cloisons intrieures (le cas chant) ;
- excaver le remblai pyriteux (en tout ou en partie) ;
- au centre de la cave, couler une semelle sur le sol naturel sur toute la longueur ;
- couler une semelle sous les cloisons (le cas chant) ;
- recouvrir le sol dun pare vapeur de bonne paisseur, en scellant les joints et le
pourtour ;
- ajouter une couche de sable pour sassurer que le pare vapeur reste bien en place ;
- construire un plancher flottant de bois avec solives, les solives prenant appui sur la
portion dcouverte des semelles de fondation et sur la nouvelle semelle coule au
centre de la pice.
On devra se conformer aux normes en vigueur dans sa municipalit en ce qui concerne la
porte des solives et la qualit du bois utilis pour construire le plancher ; une ventilation
adquate sous le plancher peut galement tre requise afin dviter dventuels problmes
de pourrissement du bois.
8.4
Autres
conseils
Normes et permis
Lentrepreneur devra respecter les rgles de lart, les exigences de la partie 9 du Code
national du btiment, ainsi que les rglements municipaux et provinciaux en vigueur.
Vrifiez auprs de votre municipalit si un permis de rnovation est ncessaire pour ce type
de travaux. Prvoyez au contrat qui, de vous-mme ou de lentrepreneur, est responsable
de lobtention du permis.
Pour les sous-sols ou les dalles de garage autoportante, un plan darchitecte ou dingnieur peut tre exig par la municipalit. Ce plan avec devis sommaire devrait tre remis
deux ou trois entrepreneurs pour demander des soumissions.
Lentrepreneur ne devra pas dbuter les travaux avant lobtention des permis. Le propritaire devra fournir ses frais les plans et devis darchitecture ou de gnie lorsquils sont
exigs pour ces permis.
53
Prvoyez galement demander, au besoin, un permis doccupation du domaine public

pour le conteneur dchets qui sera utilis pour lvacuation des dbris de bton et du
remblai pyriteux.
Dlais dexcution
Des travaux de cette nature devraient durer entre trois et dix jours environ. Dans le cas o
le non-respect des dlais dexcution pourrait vous causer un prjudice, par exemple, si
des locataires doivent tre temporairement relogs pendant les travaux, faites inscrire au
contrat la date de dbut et de fin des travaux et prvoyez, galement par crit, une pnalit raisonnable en cas de non-respect des dlais.
Plans et rapport dexpert
Si des plans ou un rapport dexpert-conseil sont joints en annexe, lentrepreneur devra
raliser toutes les recommandations spcifies dans ces documents.
Imprvus
Si la dmolition laisse paratre des dfauts, tels de la moisissure ou tout autre problme
imprvu au contrat, lentrepreneur devra en aviser le propritaire sur-le-champ et faire une
proposition crite de modification des travaux indiquant les cots des modifications.
Protection des arbres et des amnagements extrieurs
Lentrepreneur devra prendre les moyens ncessaires pour protger la vgtation susceptible dtre endommage au cours des travaux, ainsi que les amnagements extrieurs tels
lentre de garage, les cltures, la piscine, les alles, etc.
Gestion des dchets
Tous les dchets et produits de la dmolition et de lexcavation devront tre vacus du
site dans les 48 heures ou disposs dans des conteneurs, dans le respect des lois et rglements en vigueur.
Cloisons intrieures
Avant de dmolir une cloison intrieure, lentrepreneur devra vrifier visuellement le sens
des solives et labsence dappui structural. Si la cloison sert dappui, il devra faire le ncessaire pour assurer un soutien temporaire. La dmolition devra tre excute de manire
scuritaire.
Confinement de lespace
tant donn la poussire fine provoque par la dmolition, sceller les ouvertures, les perces
et les conduits daration communiquant entre lespace des travaux et les pices attenantes.
54
Qualit du bton
Il est recommand dinterdire toute addition deau au bton avant ou pendant la coule.
Lentrepreneur devra soumettre la dalle une cure humide de cinq jours par temprature
de 21C ou plus et de sept jours par temprature de 5 20C. Protger la dalle du gel
pendant toute la dure de la cure humide.
Pour des raisons de cot, le propritaire pourrait se charger lui-mme de veiller la cure du
bton. Lentrepreneur devra alors lui indiquer clairement comment faire.
8.5
Le choix de lentrepreneur
Pour les garages, les entrepreneurs spcialiss en fondation sont gnralement les plus
aptes faire ces travaux. Toutefois, dans les cas de sous-sol o des travaux de plomberie,
dlectricit, de structure et de finition peuvent tre touchs, il serait prfrable de choisir
un entrepreneur gnral pour coordonner lensemble des travaux.
Avant de passer ltape des soumissions, tablissez en dtail et par crit la nature des
travaux requis. Invitez au moins trois entreprises faire une soumission crite et dtaille.
Ne choisissez pas ncessairement le soumissionnaire le moins cher ; tenez compte galement de la qualit des travaux et des matriaux proposs, de lexprience et de la crdibilit de lentrepreneur, de la satisfaction de sa clientle, etc.
Mfiez-vous des vendeurs trop insistants ou des prix ngociables . Rappelez-vous que,
contrairement certaines croyances, signer cest sengager ! Il nexiste pas de dlai lgal
de dix jours pour annuler un contrat (sauf dans le cas de vente itinrante).
Mfiez-vous galement si lon vous demande un important dpt la signature. Une somme
reprsentant environ 10 % du cot total est gnralement suffisante. Faites prciser au
contrat les modalits de paiement. Ne faites le paiement final que lorsque tous les travaux
sont complts et que vous en tes satisfait.
Avant de signer un contrat avec un entrepreneur, vrifiez auprs de la Rgie du btiment
du Qubec (RBQ) sil est titulaire de la licence approprie au type de travaux. Vous trouverez les coordonnes de votre bureau rgional de la RBQ dans les pages bleues de votre
annuaire tlphonique ou sur Internet, ladresse www.rbq.gouv.qc.ca. Selon une nouvelle
disposition rglementaire de la Loi sur le btiment, tout entrepreneur est tenu dafficher
son numro de licence de la RBQ sur ses vhicules, sa publicit et ses contrats.
Si vous n'tes pas convaincu de la fiabilit de votre entrepreneur, il serait bon de rechercher une entreprise munie dun plan de garantie rnovation ou dun cautionnement par
une compagnie dassurance. Cette protection supplmentaire cotera quelques centaines
de dollars de plus mais vous protgera en cas de dfaut de votre entrepreneur. Vrifiez si
lentrepreneur est en rgle et si votre contrat est bien enregistr en communiquant directement avec le plan de garantie ou lassureur.
Plan de garantie APCHQ : (514) 353-9960
Plan de garantie ACQ :
(514) 354-0609
55
Les membres de lACQC peuvent bnficier du Service de recommandation dentrepreneurs.

Renseignez-vous (514) 384-2013.
8.6
Estimation des cots
Mme sil est parfois difficile dvaluer la profondeur ncessaire de lexcavation avant lexcution des travaux, il est possible de demander un prix fixe lentrepreneur en vous basant
sur les profondeurs dexcavation spcifies dans le devis sommaire ci-haut.
Les cots peuvent galement varier en fonction de laccessibilit des lieux.
De manire gnrale, on estime les cots des travaux complets environ :
- 4 000 6 000 $ pour un garage simple au niveau de la rue
- 7 000 10 000 $ pour un garage double au niveau de la rue
- 8 000 12 000 $ pour un sous-sol non fini
- 15 000 $ et plus pour un sous-sol fini ou partiellement fini
8.7
Contrats groups
Si plusieurs de vos voisins semblent aux prises avec le mme problme, vous pourriez vous
entendre avec eux pour accorder un contrat de groupe un entrepreneur. Le fait de raliser plusieurs chantiers lun aprs lautre dans un mme secteur permet des conomies
dchelle pouvant se traduire par des rabais de 10 20 % environ.
Des contrats groups peuvent aussi tre envisags pour les expertises.
8.8
Surveillance des travaux
Lors de lengagement dun professionnel ou dun laboratoire dessais, demandez ce dernier sil est habilit faire aussi la surveillance des travaux et sil possde des assurances
responsabilits cet effet. Moyennant un dbours additionnel, cette surveillance constitue une assurance supplmentaire quant la qualit des travaux.
En cas de problme avec votre entrepreneur, contactez lACQC.
56

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Table des matires

LAssociation des consommateurs

Prsentation de lorganisme ........................................................................................

Quelques notions de base au sujet des fondations et du remblai ............

1.1 Les lments des fondations ...............................................................................

1.2 Les granulats utiliss comme remblai ................................................................. 10

Les gonflements lis la pyrite ...............................................................

2.1 Loxydation de la pyrite ...................................................................................... 11

3.1 Connaissance du problme ................................................................................ 15

4.1 Recours en vice cach ou en vice de construction ............................................. 27

5.1 Les signes caractristiques .................................................................................. 35

Le phnomne dans le temps ..................................................................

6.1 Suivre lvolution du gonflement ....................................................................... 41

lments considrer pour tablir

7.1 Le choix dun professionnel ................................................................................ 45

Les travaux correctifs ..............................................................................

8.1 Solutions types ................................................................................................... 49

LAssociation des consommateurs

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

La rdition de ce guide a t rendue possible grce la participation financire de la

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

Quelques notions de base au sujet des

Les lments des fondations

La dalle sur sol constitue le plancher

Le remblai sous la dalle du sous-sol

Les granulats utiliss comme

Avant la procdure de contrle volontaire (CTQ

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

Les gonflements lis la pyrite

Les cristaux de gypse vus

La raction chimique peut causer le gonflement

Plus le pourcentage de pyrite et plus

De plus, comme le concass sous les

Le gonflement et la dgradation du bton par sulfatation

La sulfatation cause aussi la dgradation et le gonflement du bton lui-mme. Elle peut

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

Protger le bton des attaques sulfatiques

Les dommages aux murs de fondation

Les gonflements du sol naturel

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

Dans les milieux scientifiques, on connat depuis longtemps le problme du gonflement

Rpartition des cas

Nouvelles mthodes dvaluation

Le Comit technique qubcois dtude des problmes de gonflement associs la pyrite a t

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

Un programme daide aux propritaires

Quels sont les travaux admissibles ?

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

Le programme s'applique uniquement aux travaux reconnus par la Socit d'habitation du

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

uniformise du logement occup par le propritaire, le mode d'occupation et la superficie

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

LA PYRITE ET VOTRE MAISON

Table d'aide 1 : Participation financire de la municipalit 12,5 %

95 001 $ 100 000 $

100 001 $ 105 000 $

105 001 $ 110 000 $

110 001 $ 115 000 $

115 001 $ 120 000 $

120 001 $ 125 000 $