CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

EDIXON ALEJANDRO GAONA OLAYA , MIGUEL RICARDO GAONA VILLALBA, JORGE

MANUEL GAONA OLAYA varones identificados con las cedulas de ciudadana No.
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Y LUCY ALCIRA GAONA DE BUITRAGO, MARTA PATRICIA GAONA OLAYA Y GLORIA
YAMILE GAONA OLAYA,
mujeres identificadas con cedula de ciudadana
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Todos de nacionalidad Colombiana, quienes obran en nombre propio y que para efectos
de este contrato se denominarn el Arrendador, por una parte, y por la otra, CARMEN
SANTAMARIA MERCHAN, mujer, de nacionalidad Colombiana con domicilio en la ciudad
de Bogot, identificado(a) con la Cdula de Ciudadana 23782.385 de Moniquir, quien
para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el Arrendatario,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes
clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: CASA ubicada en la Calle
39A bis sur No 72K 41 con matrcula inmobiliaria No. 50S-194521 de la
urbanizacin Carimagua, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario, la de su
seor padre y su hijo menor de edad (en adelante, el Inmueble).
Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma
equivalente al total del monto a pagar por concepto de servicios pblicos facturados
mensualmente por las empresas prestadoras de los mismos (Agua, Energa elctrica, Gas
Natural, Telfono, Televisin por cable) que el Arrendatario pagar dentro de los plazos
estipulados en cada una de las facturas emitidas por las empresas y a travs de los
medios de pago dispuestos para tal fin.
Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de TRES (3) meses contados
a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato.
Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1.
Quinta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario
del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su

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costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legtimo.
Sexta Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios
pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el
Arrendador podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del
Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar
de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por
el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios
pblicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador. Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los
servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de
las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable
por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del
Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios
pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el
Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda, la de su seor padre y su hijo menor
de edad. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte
este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente
el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario
y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento
previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o
permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domsticos y/o
elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin,
higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.
Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial, el Arrendatario (i) restituir el Inmueble al
Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el
deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii) entregar al Arrendador los ejemplares
originales de las facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del Inmueble
correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin
material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble,
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mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al

Arrendatario.
Novena Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Dcima Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.
Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente
Contrato.
Dcima Primera Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.
Dcima Segunda Lnea Telefnica: El Inmueble se entrega en arrendamiento con la
lnea telefnica nmero 2644810 de la Empresa de Telfonos de Bogot (ETB); El costo
del servicio de discado local y de larga distancia nacional e internacional, as como el
acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, ser asumido en su totalidad por el
Arrendatario. Pargrafo: El Arrendatario no podr instalar en el Inmueble ninguna lnea
telefnica adicional o distinta a la que trata esta Clusula, sin la aprobacin previa y
escrita del Arrendador.
Dcima Tercera Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios pblicos del Inmueble y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola
afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que
solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos
recibos de pago.

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Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Dcima Cuarta Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad
por el Arrendatario.
Dcima Quinta Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin
de las facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de
los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las
facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el
pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podr terminar de manera inmediata
este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogot el da Veinte (20)
del mes de Enero de 2015, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.
El Arrendador

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El Arrendatario

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