CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA

En [......], a [........] de [.......] 20 [........]

Comparecen:
De una parte [.......], como ARRENDADOR (persona fsica o jurdica)
(Persona fsica: D/D. [........] mayor de edad, casado, con domicilio en [.......] c/ [......] nm.
[......] con DNI/NIF nm. [.......])
(Persona jurdica: constituda en escritura pblica otorgada el da [........] ante Notario de
[.......] D. [.......] e inscrita en el Registro Mercantil de [........] Libro [........] Tomo [..........] Folio
[.........] domiciliada en [..........] calle [........] nm. [........] y con CIF nm. [.........] representada
por [.........], mayor de edad, con domicilio en [.......] c/ [........] nm. [........] con DNI/NIF nm.
[........] cuyas facultades derivan del poder otorgando por el notario D. [........], debidamente
inscrito, que es declarado vigente y sin modificacin alguna)
De otra parte, como ARRENDATARIO (persona fsica o jurdica)
Ambas partes se reconocen con carcter mutuo y tienen capacidad legal suficiente para
otorgar el presente contrato de arrendamiento de empresa
Convienen:
1. Disposiciones generales: a) El ARRENDADOR es titular del establecimiento mercantil
[.........] (detallar establecimiento) dedicado a [........] (detallar actividad), en funcionamiento
desde [.......] (detallar fecha). En la actualidad cuenta con una plantilla de [.........] (detallar
nmero) trabajadores. En el anexo que acompaa al contrato se detallan todos los elementos
integrantes de la empresa relativos a materias primas, productos y caractersticas de la
plantilla. b) El ARRENDATARIO, tras la celebracin de correspondiente contrato, llevar a cabo
la explotacin de la empresa descrita.
2. Objeto. En virtud de este contrato, el ARRENDADOR arrienda al ARRENDATARIO el
establecimiento descrito en el apartado 1 y en el anexo correspondiente, obligndose a
continuar desarrollando su actividad. El citado establecimiento quedar a disposicin del
ARRENDATARIO a partir del da [.......] (detallar fecha).
3. Precio. El ARRENDADOR recibir la cantidad de [.........] (detallar en nmero y letra)
por anualidad. La citada cantidad se dividir en doce mensualidades, correspondientes cada
una de ellas a (detallar en nmero y letra) , que se abonarn en el nmero de cuenta bancaria
[........] (detallar nmero de cuenta/entidad bancaria/sucursal/direccin), a nombre del
ARRENDADOR, durante los diez primeros das de cada mes.
Se proceder a una actualizacin de la renta a satisfacer de acuerdo a los ndices
habitualmente manejados.
4. Aval. En el momento de la firma del contrato, el ARRENDATARIO pondr a entregar al
ARRENDADOR aval bancario a primer requerimiento, sin derecho a los beneficios de excusin
o divisin. El aval estar vigente durante toda la duracin del contrato para responder del pago
del precio pactado. El importe del aval asciende a (detallar nmero) de meses de renta, incluido
el IVA correspondiente.
5. Duracin del contrato. Este contrato entra en vigor a la fecha de su firma y tendr una
duracin de [.......] (detallar aos). Concluido este primer periodo pactado por las partes, el
contrato podr ser objeto de sucesivas prrrogas de un ao de duracin por un mximo de

(detallar nmero) aos, salvo que cualquiera de las partes notifique expresamente a la otra su
deseo de dar por finalizado el contrato, para lo que deber proceder a comunicarlo con un
preaviso de, al menos, dos meses a la finalizacin del periodo inicial o de cualquiera de las
sucesivas prrrogas. El contrato quedar extinguido con la finalizacin de la ltima de las
prrrogas pactadas.
6. Devolucin de la empresa a la extincin del contrato. El ARRENDATARIO pondr a
disposicin del ARRENDADOR la empresa arrendada a la fecha de la extincin del contrato, en
las condiciones en las que le fue entregado, y sealadas en el anexo. Sern de cuenta del
ARRENDATARIO todos los gastos que la entrega ocasione. La falta de cumplimiento de la
obligacin de entrega en la fecha sealada determinar el pago de [.........] (detallar) , por cada
da natural que transcurra sin hacer efectiva la entrega. Las partes sealan igualmente la
cantidad [.........] (detallar) mensualidades, como indemnizacin mnima por los daos y
perjuicios que se causen al ARRENDADOR por reclamar cualquier cantidad superior que
pueda probar.
7. Modificacin del objeto social. Durante todo el tiempo en que el contrato est vigente, el
ARRENDATARIO no podr modificar el objeto social al que se dedica la empresa arrendada,
conforme se establece en el apartado 1.
8. Suministros y obras. Plantilla laboral. Materias primas y mercanca.
El abono de los servicios de abastecimiento correspondientes a agua, electricidad, telfono
o gas o cualquier otro servicio de esta naturaleza con el que cuente la empresa, o pueda contar
en el futuro, ser de cuenta del ARRENDATARIO. Por ello deber realizar los correspondientes
cambios de titularidad durante el tiempo de duracin del contrato, siendo tambin de su cargo
los gastos que origine el cambio, as como los de conservacin y sustitucin de los respectivos
contadores y dems elementos necesarios en las instalaciones, tal y como en caso momento
exijan las compaas suministradoras.
Se requiere autorizacin expresa del ARRENDADOR para realizar cualquier obra en el
establecimiento mercantil, salvo para aquellas obras de reparacin que sean necesarias y que
no admitan retraso en su realizacin. Todas las obras que se realicen durante la vigencia de
este contrato quedarn a beneficio de la empresa y el ARRENDADOR no tendr que
desembolsar cantidad alguna.
El ARRENDATARIO asume la totalidad de la plantilla laboral de la fecha a la firma del
presente contrato, respetando categoras, retribuciones y resto de los derechos adquiridos, tal y
como aparecen reflejados en el anexo.
El ARRENDATARIO podr disponer con libertad de todas las mercancas y materias primas
existentes en el establecimiento mercantil a la firma del contrato y especificas en el
correspondiente anexo. Se considera que su consumo queda incluido en el precio del contrato.
9. Seguro. El ARRENDATARIO a travs del presente contrato y en el nmero mximo de
[..........] (detallar) das desde su celebracin, asume la obligacin de asegurar la empresa
arrendada, dando copia al ARRENDADOR de la pliza correspondiente al contrato de seguro.
10. Obligacin de colaboracin del arrendador. A travs del presente contrato, el
ARRENDADOR se compromete a colaborar con el ARRENDATARIO, ofrecindole
asesoramiento e informacin en todas aquellas cuestiones que resulten necesarias para un
correcto funcionamiento de la empresa durante un nmero de [...........] (detallar) meses
posteriores a la celebracin del contrato. Por la realizacin de esta actividad el ARRENDADOR
no percibir remuneracin alguna.
11. Cesin y subarriendo. Se establece la prohibicin de cesin o subarriendo del
establecimiento mercantil arrendado.

12. Prohibicin de competencia. El ARRENDADOR se obliga a no realizar actividad

coincidente con la desarrollada a travs de la empresa objeto de arrendamiento, durante el
tiempo de su duracin y en el mbito territorial de [..........] (detallar zona geogrfica).
13. Terminacin y resolucin del contrato. Se consideran causas de terminacin y
resolucin de este contrato: a) la terminacin normal del contrato bien por haber concluido el
tiempo pactado, bien por acuerdo de las partes; b) por incumplimiento de cualquiera de las
clusulas del contrato sin subsanacin por parte del incumplidor en el periodo de [.........]
(detallar das) desde que le fuera notificado por escrito dicho incumplimiento.
La declaracin de concurso de cualquiera de las partes obliga a solicitar a la parte afectada
la resolucin del contrato de acuerdo con el artculo 61.2 de la Ley 22/2003, de 9 de julio,
Concursal.
La resolucin de este contrato, no excluye cualquier otra reparacin legal o judicial que
cualquiera de las partes considere oportuno obtener.
14. Gastos y tributos. Sern de cuenta del ARRENDATARIO
15. Elevacin a documento pblico. Cualquiera de las partes puede solicitar la elevacin a
documento pblico del presente contrato, debiendo el solicitante hacer frente a los gastos
derivados de la elevacin.
16. Arbitraje. Las partes se comprometen a acudir a un arbitraje de Derecho privado,
conforme a la legislacin vigente, para dirimir todos los posibles conflictos que entre ellas
pudiera surgir, en particular, como consecuencia de la interpretacin o incumplimiento del
presente contrato. Las partes renuncian expresamente al ejercicio de cualesquier accin ante
juzgados y tribunales.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO