CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE

DOMINIO
SEOR NOTARIO:
Srvase usted extender en su Registro de Escritura Pblica, una de Compra
Venta de un Bien Inmueblede la propiedad que celebran de una parte:
-

Doa MARAQUISPE LOZANO, de nacionalidad peruana, identificada

con DNI Nro. 17915675, de estado civil soltera, con direccin
domiciliaria en la Urbanizacin La Esmeralda Sub Lote A1.2, distrito
y provincia de Trujillo, departamento de La Libertad.
Don JUAN ROS SAAVEDRA, de nacionalidad peruana, identificado con
DNI Nro. 16039885, de estado civil soltero, con direccin domiciliaria
en la Urbanizacin La Noria Mz. 1 Lote 2, distrito y provincia de
Trujillo, departamento de La Libertad.

A quien en los sucesivo de le denominar LA PARTE VENDEDORA;

Y de la otra parte
-

Doa LUCIA LPEZ SNCHEZde nacionalidad peruana,identificada con

DNI Nro.80018603, de estado civil soltera, con direccin domiciliaria
enAsentamiento Humano WICHANZAO Mz. 59 Lote 53, distrito La
Esperanza, Provincia de Trujillo y Departamento de La Libertad.

A quien en los sucesivo de le denominar LA PARTE COMPRADORA;

Bajo los trminos y condiciones que contienen las siguientes clusulas:
CLASULA PRIMERA:
DESCRIPCION DE INMUEBLE
La parte vendedora es propietaria del cien por ciento de acciones y derechos
del inmueble, constituido por una planta, Ubicado en el Asentamiento
Humano WICHANZAO Mz. 59 Lote 53, distrito La Esperanza, cuyo linderos y
medidas perimtricas, y dems especificaciones en el Asiento Nro. 2 Nro. De
Partida P14037743 del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo.
CLAUSULA SEGUNDA:
EXTENSIN DE LA COMPRA VENTA
Por la presente clusula, la parte vendedora transfiere las acciones y
derechosque le corresponden del inmueble descrito en la clusula anterior, a
favor de la parte compradora, la que adquiere el dominio con reserva de
propiedad y con hipoteca legal por el saldo hasta el total de su cancelacin, de
acuerdo a lo establecido en este contrato.

CLAUSULA TERCERA:
PRECIO DE VENTA
Las partes contratantes fijan el precio de venta en la suma de S/ 50,000.00
(Diez mil Nuevos Soles) suma que la parte compradora abonar a la parte
vendedora de la siguiente manera:
- S/ 25,000.00 (Cinco mil Nuevos Soles) mediante la entrega de un cheque
de Gerencia del Banco de Crdito asignado con el N 10202034, girado a
favor de doa Mara Quispe Lozano, cuya entrega y recepcin se hace
sin mayor constancia que sus solas firmas puestas al final de la escritura
pblica que la presente minuta origina lo que en forma indubitable
generar los efectos cancelatorios respecto a dicho monto.
- S/ 5,000.00 (Cinco mil Nuevos Soles) mediante la entrega de un cheque
de Gerencia del Banco de Crdito asignado con el N 10202035,girado a
favor de don Juan Ros Saavedra y el saldo de S/ 20,000.00 (Veinte Mil
Nuevos Soles) mediante la entrega de una letra de cambio con
vencimiento a sesenta das calendarios, contados a partir de la presente
minuta, constituyndose hipoteca legal por dicho saldo ascendente de S/
20,000.00 (Veinte Mil Nuevos Soles).
Una vez cancelado la totalidad del precio de venta, lo que podr efectuarse
antes del cumplimiento del plazo de 60 das, de igual forma las partes
contratantes declaran expresamente que una vez cancelado el saldo del precio
de venta se extender la minuta y escritura de cancelacin del saldo del precio
y se dejar sin efecto la reserva de propiedad de las acciones y derechos
descritas en la clusula primera del presente contrato.
CLSULA CUARTA:
EXTENSIN DE LA COMPRA VENTA
La venta es sin limitacin alguna y comprende todo lo que de hecho y por
derecho corresponde a las acciones y derechos del inmueble vendido con sus
aires, vuelos, usos, mejoras, suelos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas.
CLAUSULA QUINTA:
La venta de las acciones y derechos del inmueble materia de transferencia del
presente contrato se realiza Ad Corpus.
CLAUSULA SEXTA:
EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Ambas partes declaran que existe la ms justa y perfecta equivalencia entre el
precio pactado y el valor real de las acciones y derechos del inmueble materia

de la venta y que si alguna diferencia que hubiere de ms o de menos que al

momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin
renunciando desde ahora en forma expresa a toda accin o excepcin que por
error, dolo u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, as como a
los plazos que establece la ley para interponerlos.

CLAUSULA SEPTIMA
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN
La parte vendedora declara que sobre l las acciones y derechos del inmueble
que se vende a travs del presente contrato no pesa carga, hipoteca, embargo,
medida judicial, extrajudicial, ni gravamen alguno que cualquier forma afecte o
limite el derecho de libre uso o disposicin; no obstante de la presente
declaracin la parte vendedora se obliga a la eviccin y saneamiento de ley.
CLAUSULA OCTAVA
CLAUSULA DE SOLIDARIDAD
Ambas partes se obligan solidariamente por las pensiones de consumo de
agua, electricidad, impuestos y arbitrios municipales y cualquier otro impuesto
fiscal que estuvieran pendientes de pago respecto al inmueble en referencia de
conformidad por lo dispuesto por el decreto legislativo 776.
CLAUSULA NOVENA
GASTOS NOTARIALES, REGISTRALES E INAFECTACIN DE ALCABALA
Todos los tributos y gastos que irroguen el otorgamiento de la escritura pblica
que esta origine como son gastos notariales y de inscripcin a los registros
pblicos de Trujillo, as como el impuesto de alcabala en cuanto corresponda
son de cuenta y cargo de la parte compradora.
CLAUSULA DECIMA
Las partes contratantes se someten a los Jueces y Tribunales de Trujillo, con
renuncia de todo fuero o jurisdiccin.
Asimismo, para
cualquier cuestin judicial o extrajudicial, las partes
constituyen domicilios en las referidas en la introduccin de la presente
minuta, donde tendrn validez todas las notificaciones.
Srvase agregar las clusulas de ley y cursar partes al Registro de la Propiedad
Inmueble de Trujillo para su correspondiente inscripcin

Trujillo, 29 de Febrero del 2012