CMARA MUNICIPAL DA PRAIA

Deliberao n 20/12
De 26 de Abril
Que determina a elaborao do Plano Detalhado para a requalificao
da rea de Quebra Canela

A rea de interveno corresponde zona de Quebra Canela, frente martima sul da

cidade da Praia, onde, apesar de possuir caractersticas morfolgicas idnticas em toda a
sua extenso, se identificam espaos distintos no que toca sua ocupao. Equivale a
uma rea de grande riqueza paisagstica, marcada por uma linha de costa bastante
recortada, que desempenha um importante papel como rea de lazer e desporto informal,
sendo bastante procurada pela populao.

Actualmente a zona de Quebra Canela uma rea expectante, localizada entre a zona da
Pranha e o Vale do Palmarejo, com poucas estruturas edificadas, destacando-se a grande
superfcie comercial, em construo junto Ribeira de Palmarejo e o recinto destinado a
celebraes religiosas, designado por Cruz di Papa.

Nesta rea encontram-se ainda, pequenos aglomerados de gnese ilegal, o complexo da

ETAR da cidade e uma pequena rea agricola. Com excepo da ETAR, as construes
apresentam um considervel estado de degradao.

Ao nvel do espao pblico formal, a zona est dotada de um jardim com parque infantil
equipado, na praa Cruz di Papa, e engloba tambm a praia balnear de Quebra Canela,
uma das praias mais procuradas da cidade. Estes espaos so utilizados intensivamente,
quer pelos habitantes locais, quer por utilizadores de outras partes da cidade.

O restante espao pblico confina-se a reas intersticiais e expectantes da malha urbana e

a zonas naturalizadas junto aos limites das plataformas costeiras e das bases das encostas,
sendo utilizado apenas pontualmente.
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Praia Praa Alexandre Albuquerque Cabo Verde C.P. 108
Tel.: (238) 261.41.34 Fax: (238) 261.48.88 Praia Santiago Cabo Verde

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Os acessos pedonais entre a cota baixa e a cota alta, so limitados ligao, rodoviria e
pedonal, na zona da Cruz do Papa.

O vale do Palmarejo, pela sua natureza e localizao, no se encontra articulado com a

rede principal de circulao viria da cidade, e no possui ligaes pavimentadas. O
acesso pedonal no diferenciado do virio, e denotam-se carncias ao nvel das ligaes
transversais com as duas achadas a cotas superiores.

Considerando as caractersticas do lugar e a sua dimenso estabeleceu-se a necessidade

de elaborao de instrumento urbanstico que permita administrao municipal
satisfazer algumas necessidade a nvel da gesto urbana, havendo a necessidade de
aprofundar e regular alguns aspectos, tais como:

O ordenamento do espao urbano;

As tipologias urbanas e arquitetnicas;
As reas afectas a diferentes tipos de usos e;
Os ndices urbansticos.

Neste sentido, optou-se pela promoo de Plano Detalhado (PD) para a rea em causa,
com as seguintes premissas:

Dotar a zona de Quebra Canela de qualidade urbana de standing mdio e mdioalto e alto;
Salvaguardar o valor paisagstico da zona, protegendo o patrimnio natural e
edificado;
Dotar a zona com novas reas destinadas a atividades no ramo do turismo
(hoteleira, restaurao e lazer);
Abordar o stio como zona de interesse urbano e promover a sua integrao com a
parte existente da Cidade;
Explorar eixos visuais do local e promover o local como panorama agradvel;
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Valorizar este sector da cidade com equipamentos urbanos de qualidade;
Introduo de um sistema virio coerente e adequado, com preocupao com o
terreno e o stio, e uma hierarquizao das vias e fluxos;
Valorizar os percursos pedonais ao longo da linha de costa, entre a zona do
Palmarejo e a zona da Prainha
Disciplinar o sistema de drenagem de guas pluviais e superficiais;

O plano ir abranger rea urbana situada entre a ribeira de Palmarejo e a rotunda de da

Prainha (acesso ao Hotel Praia Mar), definida no Plano de Director Municipal
(Anteprojecto) como zona prioritria de reabilitao urbana.

Assim sendo, a Cmara Municipal da Praia, de acordo com o Decreto- Lei n. 43/2010 de
27 de Setembro e ao abrigo do art 92, n4, alinea b), do Estatuto dos Municpios,
delibera a elaborao do Plano Detalhado de Quebra Canela, que denominar-se-
PDKK, com uma rea total de 12,50 ha (anexo).

A presente deliberao entra em vigor imediatamente.

Paos do Concelho na Praia, aos 26 de Abril de 2012.

Publique-se.

O Presidente

Jos Ulisses Correia e Silva

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Anexo

Escala

1:5000

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