Reglement Chap1 6 PDF

plan local d urbanisme
de la Communaut urbaine de Bordeaux
Rglement pices crites
PLU approuv par dlibration du conseil de communaut

en date du 21 juillet 2006
7me modication du PLU

Dossier denqute publique
Les rgles applicables toutes les zones

Chapitres 1 6

Rglement
A. Pices crites
Rgles applicables toutes les zones (chapitres 1 6)
Chapitre 1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones
Chapitre 2. Les zones urbaines multifonctionnelles
Chapitre 3. Les zones urbaniser
Chapitre 4. Les zones naturelles et agricoles
Chapitre 5. Dispositions particulires au titre des entres de ville L.111-1-4
Chapitre 6. Vocabulaire et croquis illustratifs
Chapitre 7. Dispositions particulires au titre de la protection du

patrimoine bti et paysager L.123-1-5 7 (chapitre 7)
1. La ville de pierre
2. Les lments ou ensembles btis
3. Les espaces paysagers

Sommaire
4. Rglement
A. Pices crites
Rgles applicables toutes les zones (chapitres 1 6)
7p
9p
9p
10 p
13 p
15 p
15 p
15 p
16 p
16 p
17 p
18 p
19 p
22 p
23 p
25 p
27 p
Chap. 1. Rgles et dnitions communes toutes les zones

Article 1. Occupations et utilisations du sol interdites
Article 2. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires
Article 3. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives
Article 4. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau,
dlectricit et dassainissement
Article 5. Supercie minimale des terrains constructibles
Article 6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Article 7. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Article 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit
Article 9. Emprise au sol des constructions
Article 10. Hauteur maximale des constructions
Article 11. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords
Article 12. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation
daires de stationnement
Article 13. Espaces libres et plantations
Lgende des schmas rglementaires
Chap. 2. Les zones urbaines multifonctionnelles
53 p
Zone UC : zone urbaine de centralit

UCv, UCv+ : secteur de centre ville
UCh+ : secteur du centre historique de Bordeaux
UCf+ : secteur de faubourg
UCc+ : secteur des Chartrons
UCe : secteur conomique pouvant voluer vers un tissu mixte de centralit
UCm : secteur de Mriadeck
59 p
Zone UR : zone urbaine recense
81 p
Zone UM : zone urbaine de tissu continu mdian

/ UMv+ : secteur de maisons et immeubles de ville
UMe / UMe+ : secteur de tissu dchoppes volutif
UMep / UMep+: secteur de tissu dchoppes prserver
UMv
105 p
Zone UD : zone urbaine de tissu diversifi

UDc, UDc+, UDc, UDc(A) : secteur dhabitat collectif ou group
UDm : secteur de tissu de forme mixte
UDp, UDpb : secteur des grands sites de projet
3

133 p
Zone UP : zone urbaine pavillonnaire

UPc : secteur pavillonnaire compact
UPm, UPm : secteur pavillonnaire moyenne densit
UPl : secteur pavillonnaire lche
151 p
Zone UH : zone urbaine de hameaux
161 p
161 p
166 p
172 p
179 p
184 p
191 p
198 p
203 p
208 p
216 p
221 p
Zone U : sites de projets

- U Bgles-Labro
- U Blanquefort-Andrian
- U Bordeaux-Bassins flots
- U Bordeaux-Bastide-Niel
- U Bordeaux-Benauge
- U Bordeaux-Brazza
- U Bordeaux-Deschamps
- U Eysines-Cars-Cantinolle
- U Floirac-Maupou
- U Mrignac-La Glacire
- U Talence-Thouars
227 p
227 p
Les zones urbaines conomiques

Zone UE : zone urbaine dactivits conomiques diversifies
UEu : zone urbaine dactivits conomiques diversifies en milieu urbain.
UEsc : zone urbaine dactivits conomiques o le commerce est interdit.
237 p
Zone UI : zone urbaine dindustries lourdes dactivits portuaires ferroviaires

et logistiques
244 p
Les zones urbaines de grands quipements et services

Zone UGES : zone urbaine de grands quipements et services urbains
255 p
257 p
Chap. 3. Les zones urbaniser
265 p
267 p
Chap. 4. Les zones naturelles et agricoles
273 p
Zone N1/N1* : zone naturelle protge dintrt particulier
Zone AU : zone urbaniser

1AU/u, 1AU*/u : secteur multifonctionnel urbaniser sous condition
2AUm : secteur multifonctionnel urbaniser long terme
2AUe : secteur conomique urbaniser long terme
2AUi : secteur industriel urbaniser long terme
Zone A : zones agricoles

279 p
Zone N2 : zone naturelle protge partiellement constructible

N2c : secteur ponctuellement bti constructibilit limite
N2g : secteur agro-sylvicole
N2h : secteur partiellement urbanisable (habitat rsidentiel)
N2m : secteur vocation militaire
287 p
Zone N3 : zone naturelle destine laccueil des quipements dintrt collectif
293 p
Chap. 5. Dispositions particulires au titre des entres de ville

L.111-1-4
309 p
311 p
324 p
Chap. 6. Vocabulaire et croquis illustratifs

Vocabulaire
Croquis illustratifs

1.
Rgles et dfinitions communes toutes les zones

Nota bene
Lindice (U) dnit des sous-secteurs soumis des dispositions
particulires lies la courbe b du PEB.
Lindice + (UCv+, UCh+, UCf+, UCc+, UMe+, UMep+, UMv+ et
UDc+) dnit des secteurs ou sous-secteurs appartenant la ville
de pierre et bnciant de prescriptions particulires au titre de
larticle L.123-1-5 7 du Code de lurbanisme.
Lindice * (U/AU/A/N*) dnit des sous-secteurs soumis dautres
dispositions particulires.
Les mots indiqus en italique sont dnis dans la partie vocabulaire
du chapitre 6.
Le symbole # dnit les secteurs de diversit sociale.
Le symbole renvoie aux croquis illustratifs du chapitre 6.
1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

Toutes Zones
Article 1
Article 2
Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires
Les rgles gnrales prvues ci-aprs sappliquent toutes les zones faisant lobjet des chapitres 2 4
ainsi quaux chapitres 5 et 7. Toutefois lorsquune rgle spcique est xe dans une zone ou aux chapitres
5 et 7, elle se substitue expressment la rgle gnrale.
ARTICLE 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Dans les secteurs soumis des risques naturels ou technologiques dlimits au plan de zonage ou en
annexes du PLU (notamment les installations relevant des directives europennes dites SEVESO), les
occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites conformment la rglementation en vigueur,
aux ns de protger les biens et les personnes contre les risques.
ARTICLE 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES

CONDITIONS PARTICULIRES
Lensemble des occupations et utilisations du sol autorises doivent respecter les conditions suivantes :Dans
les secteurs concerns par les ncessits du fonctionnement des services publics, de lhygine, de la
protection contre les nuisances, de la prservation des ressources naturelles ou soumis des risques naturels
ou technologiques, dlimits au plan de zonage ou en annexes du PLU, les occupations et utilisations du
sol peuvent tre soumises des prescriptions particulires, conformment la rglementation en vigueur
et an de protger les biens et les personnes contre les risques.
Dans les zones non touches par les inondations dues au dbordement des eaux pluviales ou remonte
des nappes phratiques, et dans les zones de passage des eaux pluviales : en rgle gnrale, pour les
constructions destination dhabitation, de bureaux, de commerce et dindustrie :
sans sous-sol habitable ou utilisable en garage : la cote du rez-de-chausse doit tre situe une cote
au moins suprieure de 5 cm celle de la trace du trottoir avec un minimum de 15 cm par rapport laxe
de la chausse au droit des accs,
avec sous-sol habitable ou utilisable en garage : toutes les ouvertures donnant accs un niveau infrieur
celui dni ci-dessus doivent tre situes une cote au moins suprieure de 30 cm celle de laxe de
la chausse.
Dans les zones touches par les inondations dues au dbordement des eaux pluviales ou remonte des
nappes phratiques :
les niveaux dexhaussement des sols, des accs en sous-sol et des rez-de-chausses des constructions
usage dhabitation, de bureaux, de commerce et dindustrie doivent tre dtermins en fonction des
impratifs techniques, savoir :
- le plancher du rez-de-chausse doit tre situ un niveau au moins suprieur celui atteint par les eaux,
enregistres lors de linondation la plus importante,
- toutes les ouvertures donnant un niveau infrieur celui dni ci-dessus doivent tre implantes
une cote suprieure de 30 cm celle atteinte par les eaux et quipes de dispositifs particuliers de
protection.
lemprise
des secteurs grevs dune constructibilit sous condition situs de part et dautre de certains
ruisseaux reprs CS in (x) m au plan de zonage est compte partir du haut des berges. Les conditions
sont xes en cohrence avec des ventuelles dispositions spciques actes avant la date dapprobation
du PLU.
Dans les zones dnies par le Plan dExposition au Bruit des aronefs de laroport de Bordeaux-Mrignac
gurant en partie 3 des annexes titre informatif du PLU, toute occupation ou utilisation du sol doit
respecter les dispositions dudit plan.
Les constructions destination dhabitation et denseignement situes lintrieur dun primtre
disolement contre le bruit des infrastructures de transports terrestres, indiqu en annexes informatives
du PLU, sont autorises sous rserve de satisfaire aux dispositions relatives lisolation acoustique contre
les bruits de lespace extrieur (partie 6 des annexes titre informatif), et selon les caractristiques des
voies concernes.
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novembre 2012
PLU approuv par dlibration du conseil CUB du 21 juillet 2006

Rglement : pices crites - Rgles applicables toutes les zones

Toutes Zones
Article 2
Article 3
A.

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives
Sur les terrains desservis par bande

de larticle 3 du prsent chapitre.
daccs,
les constructions sont soumises aux conditions xes au B2
Les constructions nouvelles, les amnagements ainsi que les travaux raliss, soit dans la ville de pierre,
soit dans les lments ou ensembles btis, soit sur les espaces paysagers reprs au plan de zonage,
faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme sont autoriss,
sous rserve des dispositions particulires xes au chapitre 7 du prsent rglement.
Les nouvelles constructions ou installations situes en entre de ville sur les squences repres au plan de
zonage au titre de larticle L. 111-1-4 du Code de lurbanisme sont autorises, sous rserve des dispositions
particulires xes au chapitre 5 du prsent rglement.
Dans le cas dun lotissement ou dans celui de la construction, sur un mme terrain, de plusieurs btiments
dont le terrain dassiette doit faire lobjet dune division en proprit ou en jouissance, lintgralit des
rgles sont applicables aux terrains issus des divisions projetes, sauf pour les oprations de plus de
800 m de SHON.
Dans les secteurs de diversit sociale reprs au plan de zonage, pour toute opration ou amnagement
gnrant au moins 2 500 m de SHON surface de plancher de construction habitat, la part de cette SHON
surface de plancher de construction destine du logement locatif conventionn doit tre suprieure ou
gale 25 %, sauf si lopration est comprise dans un projet damnagement dont la programmation en
logements a fait lobjet dune dlibration communautaire.
Dans le cas dune destruction par sinistre ou dune dmolition volontaire, sous rserve que celle-ci soit
intervenue moins de 10 ans auparavant et que la construction initiale ait t rgulirement die, la
reconstruction lidentique est autorise ds lors que la ralisation dune construction quivalente savre
impossible dans le cadre de lapplication du prsent rglement.
ARTICLE 3. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES

PUBLIQUES OU PRIVES
A. Condition de desserte des terrains par les voies publiques ou prives

A.1. Dnition de la desserte
La voie constitue la desserte du terrain dassiette du projet.
A.2. Conditions de desserte
Voies existantes :
Les terrains doivent tre desservis par des voies, ou des chemins en zones A et N, dont les
caractristiques techniques sont sufsantes au regard de limportance et de la nature du projet, et
permettent notamment dassurer la circulation et lutilisation des engins et matriels de lutte contre
lincendie conformment la rglementation en vigueur.
Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet :
Ces voies doivent tre dimensionnes et recevoir un traitement en fonction de limportance et de la
destination des constructions quelles desservent. Elles doivent par ailleurs :
permettre lapproche du matriel de lutte contre lincendie, des services de scurit et des
vhicules de ramassage des ordures mnagres ;
permettre
la desserte du terrain dassiette du projet par les rseaux ncessaires lopration ;
avoir
une emprise au moins gale 10 m pour les voies double sens et 8 m pour les voies en
sens unique.
Les voies doivent en outre tre conues pour sintgrer terme au maillage viaire environnant et
participer une bonne desserte du quartier, en compatibilit, le cas chant, avec les orientations
damnagement dnies par secteurs. Les voies en impasse provisoires sont autorises sans
condition de longueur. Il convient dans ce cas :
de
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prvoir leur prolongement en respect, le cas chant, des orientations damnagement,
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Toutes Zones
Article 3
A.
B.

Accs
de
prvoir la raffectation terme de laire de manoeuvre provisoire qui doit se situer en limite du
terrain dassiette du projet et prsenter les mmes caractristiques que celles xes lalina suivant.
En cas dimpossibilit de raliser un maillage terme, il peut tre admis exceptionnellement des
voies en impasse dont la longueur, aire de retournement non comprise, ne peut excder 75 m.
Elles doivent en outre comporter leur extrmit une emprise de retournement, dans laquelle
il est possible dinscrire un cercle de 12 m de rayon et dont lemprise de la chausse permet les
manoeuvres et retournement des vhicules et engins de lutte contre lincendie, et des vhicules de
ramassage des ordures mnagres.
Le dbouch dune voie doit tre conu et localis de faon assurer la scurit des usagers,
notamment lorsquil se situe moins de 25 m dun carrefour.
Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et de
visibilit, notamment par la ralisation de pans coups.
B. Accs
B.1. Dnition de laccs
Laccs correspond :
soit la limite (telle que portail ou porte de garage), donnant directement sur la voie, soit lespace
tel que porche ou portion de terrain (bande daccs ou servitude de passage),
par lesquels les vhicules pntrent sur le terrain dassiette du projet depuis la voie de desserte.
B.2. Conditions daccs
Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies.
Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs, de sa conguration
ainsi que de la nature et de lintensit du trac .
B.2.1 Largeur des accs
Constructions nouvelles :
Pour les constructions destination dhabitat qui comptent un seul logement, les accs
ont une largeur minimale de 2,60 m et une largeur maximale de 3 m.
Pour les constructions destination dhabitat de plus dun logement, et pour les
constructions relevant des autres destinations :
- les accs ont une largeur gale 3 m avec une circulation en sens unique altern, si le
nombre de places de stationnement est infrieur ou gal 10 ;
- les accs ont une largeur gale 5,50 m avec une circulation double sens, si le nombre
de places de stationnement est suprieur 10.
Une largeur diffrente daccs peut tre exceptionnellement autorise en tenant compte
des besoins lis au bon fonctionnement interne de lopration et des contraintes lies au
bon fonctionnement du domaine public limitrophe.
Constructions ou parties de constructions existantes la date

dapprobation du PLU :
La largeur des accs devra tre dimensionne et recevoir un traitement en fonction de
limportance et la destination des constructions quils desservent.
B.2.2 nombre et disposition des accs
Un seul accs est autoris pour les terrains ayant une largeur de faade infrieure ou gale
14 m.
Pour les terrains dont la largeur de faade est suprieure 14 m, 2 accs peuvent tre
autoriss condition quils soient distants dau moins 8 m. Au-del de 2, peuvent tre
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11

Toutes Zones
Article 3
B.

Accs
exceptionnellement autoriss des accs complmentaires dont le nombre et la localisation

devront tre dtermins en tenant compte :
- des besoins lis au bon fonctionnement interne de lopration : nature, taille, foisonnement
des activits,
des contraintes lies au bon fonctionnement du domaine public limitrophe : scurit des
circulations automobiles et deux roues, accessibilit, scurit et confort des circulations
pitonnes, offre de stationnement public, offre et amnagements existants (abri, arrt,
voie tramway...) de transport collectif.
Dans le cas de plusieurs accs indpendants au sein dune mme opration, ceux-ci
seront dans la mesure du possible regroups 2 par 2 et doivent prsenter :
- une largeur maximale de 6 m lorsquil sagira de 2 garages mitoyens attachs 2 habitats
individuels spars
- une largeur maximale de 5,20 m lorsquil sagira dun seul et mme garage pour deux
vhicules
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o
la gne pour la circulation est la moindre.
Toutefois, pour limplantation et le dveloppement dactivits, les accs doivent tre

dimensionns et recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination
des constructions quils desservent.
A lexception des terrains dangle dont la faade sur chaque voie est infrieure ou gale
14 m et des terrains existant situs moins de 10 m de lintersection des voies pour
lesquels laccs est imprativement situ dans la partie la plus loigne de langle, laccs
doit tre situ une distance dau moins 10 m des intersections des voies de desserte
(voir croquis illustratif A1).
B.2.3 Bande daccs et servitude de passage

Sauf indication contraire porte au plan de zonage, la cration dun accs une nouvelle
construction sous forme dune bande daccs ou dune servitude de passage est interdite.
Cette disposition ne sapplique pas dans le cadre de la desserte des terrains enclavs par
les amnagements du tramway.
Dans le cas dune nouvelle bande daccs ou servitude de passage :
elle ne peut rendre constructible que 2 terrains au maximum,
250 m de SHOB surface construite maximum (non compris les toitures-terrasses

inaccessibles) sont autoriss par terrain.
Dans le cas dun terrain desservi par une

la date dapprobation du PLU :
bande daccs
ou une servitude de passage,
existant
si la bande daccs ou servitude de passage mesure 4 m de large minimum et 71 m de long

maximum, hors marge de retrait applicable, 250 m de SHOB surface construite maximum
(non compris les toitures-terrasses inaccessibles) sont autoriss par terrain. Cependant, les
constructions existant la date dapprobation du PLU, de supercie suprieure 200 m de
SHOB surface construite peuvent faire lobjet dune extension ou surlvation nexcdant
pas 25 % de la SHOB surface construite existante.
si la bande daccs ou servitude de passage est infrieure 4 m de large ou suprieure
71 m de long hors marge de retrait applicable, les constructions existantes peuvent faire
lobjet dune extension ou surlvation nexcdant pas 30 m de SHOB surface construite.
Les constructions nouvelles sont interdites.
le dcoupage dun terrain desservi par une bande daccs, ou servitude de passage
existante de 4 m de large minimum et 71 m de long maximum est autoris ds lors que la
bande daccs quelle reste inchange. 250 m de SHOB surface construite maximum sont
autoriss par terrain.
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Toutes Zones
Article 3
B.
Article 4
A
B.

Accs
Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement
Eau
Assainissement
Sauf impossibilit technique, le choix de la localisation des rampes daccs aux parkings
enterrs ou semi-enterrs doit privilgier la moindre gne pour les constructions contigus
telles quune intgration la construction ou une insertion dans la marge de recul en retrait
des limites sparatives.
ARTICLE 4. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RSEAUX

PUBLICS DEAU, DLECTRICIT ET DASSAINISSEMENT
A. Eau
A.1. Eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requrir une
alimentation en eau potable doit tre desservi par un rseau respectant la rglementation en
vigueur relative notamment la pression et la qualit.
Les extensions et branchements au rseau dalimentation en eau potable doivent tre effectus
conformment la rglementation en vigueur.
A.2. Eau industrielle
Les dispositions applicables sont celles prvues dans les secteurs desservis.
B. Assainissement
B.1. Eaux uses Assainissement collectif
Dans les secteurs desservis ou quil est prvu de desservir par un rseau collectif dassainissement
tels que dlimits dans la partie 5 des annexes titre informatif du PLU, tout terrain sur lequel une
occupation ou utilisation du sol est susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre
raccord au rseau public dassainissement dans les conditions xes aux paragraphes B.1.1. et
B.1.2.
Les branchements au rseau collectif dassainissement des eaux uses doivent tre effectus
B.1.1. Eaux uses domestiques
Si le secteur est desservi par un rseau collectif dassainissement des eaux uses :
le
raccordement des terrains supportant des constructions existantes au rseau collectif

dassainissement des eaux uses est obligatoire dans un dlai de deux ans compter de la
mise en service du rseau public ;
le raccordement des terrains supportant des constructions nouvelles au rseau collectif

dassainissement des eaux uses est obligatoire immdiatement.
Si le secteur nest pas encore desservi, et dans lattente de la mise en service du rseau
collectif eaux uses, les terrains doivent tre assainis par un systme dassainissement
autonome conforme la rglementation en vigueur.
B.1.2. Eaux uses non domestiques
Tout dversement deaux uses, autres que domestiques, dans le rseau public doit tre
pralablement autoris conformment la rglementation en vigueur.
Rabattement deau de nappe :
Le principe gnral est le rejet direct vers le milieu naturel (sans transiter par les rseaux
publics de collecte de la CUB).
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13

Toutes Zones
Article 4
B.
C.
Assainissement
Rseaux dalimentation en nergie et rseaux de communications (y compris TIC)
De faon provisoire (dans le cadre de travaux par exemple) les rabattements deaux de
nappe avec rejet vers les rseaux publics de collecte de la CUB peuvent tre accepts sous
rserve dune autorisation pralable dlivre par la CUB.
Les installations prennes ddies aux rabattements deaux de nappe avec rejet vers les
rseaux publics de collecte deaux uses ou unitaires sont interdites. Ce type de rejet peut
tre exceptionnellement accept vers les rseaux publics de collecte des eaux pluviales,
sous rserve dune autorisation pralable dlivre par la CUB.
B.2. Eaux uses assainissement non collectif
B.2.1. Eaux uses domestiques
Dans les secteurs non prvus desservis par un rseau collectif dassainissement tels que
dlimits dans la partie 5 des annexes titre informatif du PLU et actuellement non quips,
tout terrain sur lequel une occupation ou utilisation du sol est susceptible dvacuer des
eaux rsiduaires, doit tre assaini suivant un dispositif autonome conformment la
rglementation en vigueur.
B.2.2. Eaux uses non domestiques
Dans les secteurs non prvus desservis par un rseau collectif dassainissement eaux uses
tels que dlimits dans la partie 5 des annexes titre informatif du PLU et actuellement
non quips, les terrains doivent squiper de leur propre dispositif dassainissement,
proportionn aux besoins de lactivit et conformment la rglementation en vigueur.
Les rejets au milieu naturel doivent faire lobjet dune autorisation conformment la
rglementation en vigueur.
B.3. Eaux pluviales
Tout terrain doit tre amnag avec des dispositifs adapts sa topographie, la nature du sous-sol
et aux caractristiques des btiments construits permettant lvacuation qualitative et quantitative
des eaux pluviales.
Lorsque les conditions le permettent, sous rserve des autorisations rglementaires ventuellement
ncessaires, les eaux pluviales doivent rejoindre directement le milieu naturel (par inltration dans
le sol ou rejet direct dans les eaux supercielles).
A dfaut, les eaux pluviales peuvent tre rejetes, suivant le cas, et par ordre de prfrence, au
caniveau, au foss, dans un collecteur deaux pluviales ou un collecteur unitaire si la voie en est
pourvue.
Le dbit est rejet gravitairement au rseau public et limit 3 l/s/ha par la mise en oeuvre de toutes
les solutions susceptibles de limiter et taler les apports pluviaux. Dans tous les cas, lutilisation dun
systme de pompage est proscrite.
Cette disposition sapplique aux constructions nouvelles et aux extensions augmentant la supercie
impermabilise avant travaux.
Dun point de vue qualitatif, les caractristiques des eaux pluviales doivent tre compatibles avec le
milieu rcepteur. La mise en place douvrage de pr-traitement de type dgrilleurs, dessableurs ou
dshuileurs peut tre impose pour certains usages autres que domestiques tels que les garages,
les stations services... Les techniques mettre en oeuvre doivent tre conformes aux rgles de lart
et la rglementation en vigueur.
Les branchements au rseau collectif dassainissement des eaux pluviales doivent tre effectus
C. Rseaux dalimentation en nergie et rseaux de communications

(y compris TIC1)
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TIC : techniques dinformation et communication.

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Toutes Zones
Article 5
Article 6
Article 7
Supercie minimale des terrains constructibles

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
pour les constructions de 3 logements ou plus, les ventuels rseaux divers ncessaires toute
occupation et utilisation du sol doivent tre enterrs jusquau point de raccordement situ en limite des
voies ou emprises publiques.
pour les lignes ariennes ncessaires lalimentation lectrique des rames de transport ferroviaire, il
nest pas impos de rgle.
ARTICLE 5. SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

La supercie minimale sapplique uniquement pour les terrains non btis.
Pour les constructions nouvelles, dans le cas de ralisation dun dispositif dassainissement non collectif, le
terrain doit prsenter une supercie minimale de 400 m/quivalent logement rserve la seule ralisation
dudit dispositif, augmente de la supercie ncessaire la ralisation des constructions (assiette btie et
ventuelles marges de recul et de retrait).
ARTICLE 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Le recul R dune construction est la distance mesure perpendiculairement aux voies publiques ou prives
et aux emprises publiques (projetes le cas chant) (voir croquis illustratif B.6). En cas de ralisation
de plusieurs constructions sur un mme terrain, ce recul ne sapplique quaux constructions implantes en
premier rang (cest--dire les plus proches de la VEP).
Constitue une emprise publique, un espace occup par - ou rserv pour - une voie publique, une place
ou un dgagement urbain ouvert la circulation pitons, 2 roues et/ou automobile, faisant partie du
domaine public et pouvant donner accs directement aux terrains riverains.
Dans le cas dun terrain bord par plusieurs voies et emprises publiques, le recul R sapplique sur au moins
une des voies et emprises publiques. Sur les autres voies, le recul ne peut tre infrieur au recul impos.
A lintrieur des marges de recul sont exclusivement autoriss : tout ou partie des balcons, oriels, lments
de dcor architecturaux, dbords de toitures et des dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables (tels que les capteurs dnergie solaire) et lisolation par lextrieur, chacun nexcdant pas
1 m de profondeur ainsi que les constructions ou parties de constructions dont la hauteur ne dpasse pas
de plus de 60 cm le sol existant avant travaux, les cltures, les marquises, les auvents hauteur du rez-dechausse et les emmarchements.
Les rgles dimplantation par rapport aux voies publiques ou prives et aux emprises publiques ne
sappliquent pas aux poteaux, pylnes, transformateurs, mobiliers enterrs et semi-enterrs de collecte
des dchets mnagers, et autres installations techniques ncessaires aux rseaux.
Les nouvelles constructions ou installations situes en entre de ville sur les squences repres au
plan de zonage au titre de larticle L. 111-1-4 du Code de lurbanisme doivent respecter les dispositions

LIMITES SPARATIVES
Le retrait L dune construction est la distance mesure perpendiculairement aux limites sparatives
latrales ou de fond de terrain. Dans le cas o le retrait L est dpendant de la hauteur H de la construction,
cette hauteur est mesure sur la faade la plus proche de la limite (voir croquis illustratif D3). La hauteur
H est mesure selon les modalits prvues larticle 10.
Les retraits L1 sappliquent aux limites sparatives latrales du terrain.
Les retraits L2 sappliquent aux limites sparatives de fond de terrain.
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

15

Toutes Zones
Article 7
Article 8

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit
Les retraits (L1 et L2) indiqus sur les schmas rglementaires sappliquent toutes les limites sparatives
du terrain (voir croquis illustratifs C2, C3, C4).
Les schmas rglementaires dterminent un primtre dimplantation dans lequel les constructions
doivent sinscrire (voir croquis illustratifs D6).
Le retrait L peut dpendre de lexistence dune baie.
Ne constitue pas une baie :
une
ouverture situe plus de 2,60 m au-dessus du plancher en rez-de-chausse ou plus de 1,90 m

au-dessus du plancher pour les tages suprieurs ;
une
ouverture dans une toiture en pente noffrant pas de vue directe ;
une
porte non vitre ;
un
chssis xe et vitrage translucide.
Les rgles dimplantation peuvent tre dtermines en fonction dune ou plusieurs bandes de
constructibilit.
Ces bandes de constructibilit sont tablies paralllement la limite :
des
voies existantes ou nouvelles rpondant aux dispositions A.2. de larticle 3 du prsent chapitre,
des
emprises publiques telles que dnies larticle 6 du prsent chapitre dont lemprise au droit du
terrain est de 6 m minimum, et condition quelles sintgrent au maillage viaire environnant.
Elles sont mesures compter de cette limite (voir croquis illustratifs C1 ).
Ds lors quune marge de recul R minimale ou impose est xe (soit dans les dispositions des chapitres
suivants, soit au plan de zonage) la ou les bandes constructibles sont mesures compter de ce recul R.
A lintrieur des marges de retrait sont exclusivement autoriss : tout ou partie des balcons, oriels, lments
de dcor architecturaux, dbords de toitures et des dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables (tels que les capteurs dnergie solaire) et lisolation par lextrieur, chacun nexcdant pas 50
cm de profondeur ainsi que les constructions ou parties de constructions ne dpassant pas de plus de 60 cm
le sol existant avant travaux et les cltures. Toutefois les auvents peuvent tre admis dans certains secteurs.
Les rgles dimplantation par rapport aux limites sparatives ne sappliquent pas aux poteaux, pylnes,
transformateurs, mobiliers enterrs et semi-enterrs de collecte des dchets mnagers, et autres
installations techniques ncessaires aux rseaux de distribution dnergie et de tlcommunications.
Elles ne sappliquent pas non plus une construction infrieure ou gale 10 m et infrieure ou gale
2,50 m de hauteur totale.
Une distance au moins gale 25 m par rapport la limite des emprises ferroviaires des lignes grande
vitesse est impose pour toutes les constructions.
ARTICLE 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MME PROPRIT
Les dispositions applicables sont celles prvues dans chaque zone.
Les rgles dimplantation ne sappliquent pas :
16
une construction infrieure ou gale 10 m et infrieure ou gale 2,50 m de hauteur totale,
aux
piscines non couvertes,
aux
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables et lisolation par lextrieur.
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Toutes Zones
Article 9
Article 10
Emprise au sol des constructions

Hauteur maximale des constructions
ARTICLE 9. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Lemprise au sol des constructions correspond leur projection verticale au sol, exception faite des lments
de modnature ou architecturaux infrieurs ou gaux 50 cm de dbord (oriels, balcons, dbords de
toiture...) des dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables et lisolation par lextrieur
ainsi que des constructions ou parties de constructions enterres ou partiellement enterres ne dpassant
pas de plus de 60 cm le sol existant avant travaux.
Lemprise au sol des constructions au titre du livre Ier du Code de lurbanisme correspond leur projection
verticale au sol, exception faite :
- des lments de modnature ou architecturaux infrieurs ou gaux 50 cm de dbord (oriels, balcons,
dbords de toiture...) ;
- des dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables et lisolation par lextrieur ;
- des constructions ou parties de constructions enterres ou partiellement enterres ne dpassant pas de
plus de 60 cm le sol existant avant travaux ;
- des dispositifs daccessibilit des personnes mobilit rduite (rampes, lvateurs ) dpassant de plus
de 60 cm le sol avant travaux.
Les pourcentages demprise au sol ne sont pas applicables aux travaux de rhabilitation et surlvation
des constructions existantes la date dapprobation du PLU ayant une emprise au sol suprieure celle
dnie.
Les pourcentages demprise au sol ne sont pas applicables :
aux
mobiliers enterrs et semi-enterrs de collecte des dchets mnagers.
une construction infrieure o gale 10 m et infrieure ou gale 2,50 m de hauteur totale.
Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit, une majoration du pourcentage demprise au
sol peut tre autorise dans certaines zones. Dans ce cas, la majoration sajoute au pourcentage maximum x
(ex : 40 % + 10 % = 50 %).
Dans le cas dune opration comprenant au moins 50 % de SHON surface de plancher de construction
destine des constructions ou installations ncessaires au service public ou dintrt collectif, lemprise
au sol applicable est celle xe pour ces dernires constructions.
Nota pour information : se rfrer la partie traitant du vocabulaire et des schmas illustratifs pour consulter
les diffrentes dnitions de lemprise au sol applicables en matire dinstruction des autorisations
doccupation du sol depuis le 1er mars 2012.
ARTICLE 10. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur H dune construction est la diffrence daltitude mesure verticalement entre le point haut de
la construction dune part et dautre part le niveau du sol (niveau du trottoir le cas chant, ou le niveau
du sol existant avant travaux).
Les constructions doivent respecter :
une
hauteur de faade HF mesure soit la corniche ou la ligne de lgout dans le cas dun toit en
pente, soit lacrotre dune toiture - terrasse.
une
hauteur totale HT mesure au point le plus lev du toit. (voir croquis illustratif G3)
Les constructions doivent, le cas chant, respecter les hauteurs xes par un gabarit maximal (voir
croquis illustratif D3, G1).
Lindication HF (A) xe au plan de zonage tablit la possibilit de raliser un dernier tage en attique, le
gabarit qui en dcoule (x dans chaque secteur) sapplique uniquement dans la bande constructible A.
A lintersection de 2 bandes constructibles pour lesquelles les hauteurs HF ont des valeurs diffrentes, la
hauteur HF applicable correspond la valeur la plus importante.
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17

Toutes Zones
Article 10
Article 11

Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords
Lorsque la hauteur dune construction est conditionne par la largeur de la voie ou emprise publique
(actuelle ou projete), celle-ci est mesure au droit de la construction entre les deux limites sparatives
du terrain.
Dans le cas dun terrain en bordure dune voie ou emprise publique en pente, la hauteur de la construction au
droit de cette voie ou emprise est mesure par squences de 20 m maximum, partir de la limite sparative
situe au point le plus haut, et au milieu de chacune des squences. (voir croquis illustratif G2 )
Dans le cas dun terrain en pente, la hauteur de la construction est mesure par squence de 20 m maximum,
partir du point le plus haut et au milieu de chacune des squences (voir croquis illustratif G2 ).
Les lments techniques tels que chemines, locaux dascenseur, dispositifs ncessaires lutilisation des nergies
renouvelables (tels que les capteurs dnergie solaire) et lisolation par lextrieur ainsi que les lments de
dcors architecturaux et les garde-corps ajours ne sont pas pris en compte dans le calcul des hauteurs HF et
HT sous rserve du respect des dispositions de larticle 11.
Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif telles que chteaux
deau, pylnes, antennes de tlphonie mobile, oliennes, ne sont pas prises en compte dans le calcul
des hauteurs HF et HT, sous rserve du respect de la rglementation en vigueur et des dispositions de
larticle 11.
La hauteur des constructions, installations et amnagements ncessaires au fonctionnement du service
public ferroviaire nest pas rglemente.
Les hauteurs des constructions peuvent tre majores dans la limite de 50 centimtres dans le cas o une
celle de la cote de seuil impose en raison dun risque dinondation.
Un projet implant en limite de deux zones urbaines doit tre conu de manire assurer une transition
progressive entre les gabarits xs pour chacune des zones.
ARTICLE 11. ASPECT EXTRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

AMNAGEMENT DE LEURS ABORDS
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extrieur doivent tre
adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu la conservation des perspectives monumentales.
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment des matriaux
constructifs employs, de sa composition, de son ordonnancement, tous travaux raliss, y compris les
ravalements, doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite construction. Ces dispositions ne font
pas obstacle la ralisation dextensions de conception architecturale contemporaine, ds lors que sont
mis en valeur les lments dintrt de la construction initiale.
Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes ralises soit dans la ville de
pierre, soit dans les ensembles btis, soit sur les espaces paysagers reprs au plan de zonage,
faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme doivent respecter
les dispositions particulires xes au chapitre 7 du prsent rglement.
Traitement des faades et cltures
Les faades des parcs de stationnement sur voies et emprises publiques font lobjet dun traitement
particulirement soign.
Il est apport un soin particulier au traitement des entres des espaces de stationnement an de limiter
limpact des dispositifs daccs.
Dans la mesure du possible :
les branchements et raccordements doivent tre enterrs ou poss sur les faades de la faon la moins
visible possible.
18
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du 28 septembre
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Toutes Zones
Article 11
Article 12
A.

Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement
Normes de stationnement
les
rservations pour les coffrets de lensemble des branchements ncessaires peuvent par ailleurs tre
prvues dans les faades ou sur les cltures.
les
appareils de climatisation et de chauffage sont localiss lintrieur des constructions ou dfaut

sur les faades latrales ou arrires.
Pour les cltures : les dispositions applicables sont celles prvues dans chaque zone. Toutefois ces rgles
ne sappliquent pas en cas dimpratifs lis au fonctionnement ou la scurit des quipements publics
ou dintrt collectif. Dans le cas dun dplacement de clture li des oprations dlargissement de
lemprise publique, la reconstruction lidentique est autorise.
Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures sont
constitues dlments ajours ou elles sont vgtalises en utilisant des espces en majorit caduques,
buissonnantes et arbustives.
Pour les cltures, les matriaux bruts doivent tre enduits.
ARTICLE 12. OBLIGATIONS IMPOSES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIRE

DE RALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et installations
doit tre assur en dehors des voies.
Les dispositions du prsent article sappliquent dans les conditions prvues ci-aprs.
A. Normes de stationnement
Les rgles relatives au stationnement sont diffrencies :
selon 9 destinations de constructions, le cas chant par assimilation : habitation, hbergement htelier,
bureau, commerce, artisanat, industrie, entrept, exploitation agricole ou forestire, constructions et
installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif ;
selon que les constructions sont localises dans des primtres de modration des normes dlimits au
plan de zonage.
Les dispositions suivantes sont applicables dans toutes les zones o les constructions vises sont
autorises .
Habitat
Pour les constructions de logements locatifs nancs avec un prt aid de ltat en application des
dispositions de larticle L. 123-1-3 du Code de lurbanisme, le nombre de place de stationnement exig
par logement est compris entre 0 et 1.
Sont exonrs de lobligation de raliser des aires de stationnement, les logements locatifs neufs destins
aux personnes dfavorises mentionnes larticle 1er de la loi du 31 mai 1990. Cette disposition est
limite 10 logements destins ces personnes.
Pour la transformation ou lamlioration de logements locatifs nancs avec un prt aid de lEtat ou ayant
t subventionns dans le cadre du Programme Social Thmatique ou du logement durgence, aucune
place de stationnement nest exige.
Commerces
Nonobstant toute disposition contraire des rgles spciques chaque zone, lemprise au sol des surfaces,
bties ou non, affectes aux aires de stationnement annexes dun commerce soumis lautorisation
dexploitation commerciale prvue aux 1, 6 et 8 du I de larticle L. 720-5 du code du commerce et au
1 de larticle 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 dorientation du commerce et de lartisanat, ne
peut excder une fois et demie la surface hors uvre nette des constructions affectes au commerce.
Ces dispositions ne font pas obstacle aux travaux de rfection et damlioration ou lextension limite
des btiments commerciaux existant la date dentre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre
2000, relative la solidarit et au renouvellement urbains.
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du 28 septembre
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19

Toutes Zones
Article 12
A.
B.

Modalits de ralisation des places de stationnement
Constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif

Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
de
leur nature,
du
taux et du rythme de leur frquentation,
de
leur situation gographique au regard des parkings publics existant proximit,
de
leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable ,
de
leur localisation au regard des primtres de modration des normes de stationnement dlimits au
plan de zonage.
En application des dispositions de larticle L. 111-6-1 du Code de lurbanisme, lorsquun quipement
cinmatographique soumis lautorisation de la commission dpartementale dquipement
cinmatographique prvue larticle 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 dorientation du
commerce et de lartisanat, nest pas install sur le mme site quun commerce soumis aux autorisations
dexploitation commerciale prvues aux 1, 6 et 8 du I de larticle L 720-5 du code du commerce relevant
de la commission dpartementale dquipement commercial, lemprise au sol des surfaces, bties ou non,
affectes aux aires de stationnement annexes de cet quipement cinmatographique, ne doit pas excder
une place de stationnement pour trois fauteuils.
Ces dispositions ne font pas obstacle aux travaux de rfection et damlioration ou lextension limite
des btiments commerciaux existant la date dentre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre
2000, relative la solidarit et au renouvellement urbains.
B. Modalits de ralisation des places de stationnement

B.1. Modalits de calcul du nombre de places
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche (x places/y m de SHON surface
le calcul seffectue pour chaque tranche, le nombre total de places
exiges tant le cumul du nombre de places exiges par tranche.
de plancher de construction),
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient darrondir

au nombre suprieur ds que la dcimale est suprieure 5.
Dans le cas o un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, il doit satisfaire
aux rgles xes pour chacune de ces destinations au prorata, selon les cas, des surfaces SHON
surface de plancher de construction et/ou du nombre de chambres et/ou des critres de calcul.
B.2. Normes de stationnement
Pour
le stationnement des vhicules automobiles, le nombre de places de stationnement est celui

prvu larticle 12 de chaque zone.
Dans le cas dune opration comportant des destinations et activits diffrentes utilisant des places
de stationnement de manire non simultane, il sera tenu compte du foisonnement, cest--dire de
la complmentarit dusage pour tablir le nombre global de places exig.
Pour
le stationnement des vlos, les normes applicables sont les suivantes :

Normes applicables
Type damnagement
Habitat
Une aire de stationnement de surface totale Aire de stationnement

quivalent 1,5 m minimum par logement
couverte.
Hbergement htelier
de
partir
de
plancher
100
de
de
SHON
construction,
Aire de stationnement
de couverte.
surface
ratio
1 place / 4 chambres
De 100 m 5000 m de
Bureaux
de
plancher
de
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du 28 septembre
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novembre 2012
ratio
4 places / tranche de 100 m de SHON surface de

plancher de construction
20
de couverte.
SHON surface
construction,


Toutes Zones
Article 12
B.

De 100 m 1000 m de surface de vente, ratio Aire de stationnement

de 4 places / tranche de 100 m de SHON surface couverte.
de plancher de construction moins surface des
rserves
Commerces
Artisanat et activits
ne relevant pas des
autres destinations
De 100 m 1000 m de
de
plancher
de
de couverte.
surface
ratio

De 100 m 2000 m de
de
Industries
SHON
construction,
plancher
de
SHON
construction,
de couverte.
surface
ratio

Constructions
et installations
ncessaires aux
services publics ou
dintrt collectif
Le nombre de places raliser est dtermin en Aire de stationnement

couverte.
tenant compte :
de leur nature,
du taux et du rythme de leur frquentation,
de leur situation gographique au regard des
transports en commun et des parkings publics
existant proximit,
de
leur regroupement et du taux de
foisonnement envisageable.
Entrepts
Non rglement.
Exploitations agricoles
Non rglement
B.3. Cas particuliers

Pour les travaux portant sur une construction existant la date dapprobation du PLU nimpliquant ni
changement de destination ni cration de logement, le nombre de places de stationnement exig est
calcul sur la base de la seule SHON surface de plancher de construction cre loccasion de la ralisation
du projet au-del de 40 m. Il nest pas tenu compte, le cas chant, de la SHON surface de plancher de
construction prexistant avant dmolition.
En
cas de travaux portant sur une construction existant la date dapprobation du PLU, sans cration
de SHON surface de plancher de construction au sens de lalina prcdent, mais impliquant un
changement de destination, aucune place de stationnement supplmentaire nest exige.
Toutefois dans le cas de changement de destination en vue de la cration de logements, le nombre de
places de stationnement exig correspondra aux places supplmentaires gnres par le changement
(nombre de places exiges pour les nouveaux logements diminu des places ralises ou acquittes
pour la destination prcdente).
En cas de travaux portant sur une construction existante la date dapprobation du PLU avec changement
de destination et cration de plus de 40 m de SHON surface de plancher de construction au sens de

lalina prcdent, le nombre de places de stationnement exig correspondra aux places supplmentaires
gnres par la cration de SHON surface de plancher de construction au-del de 40 m.
Dans tous les cas, le nombre de places exiges dans le cas de travaux sur une construction existante
ne peut tre suprieur celui demand pour une construction neuve de mme surface et de mme
destination.
Lorsquune
place de stationnement existante est supprime alors quelle est ncessaire dans le
dcompte des places rglementairement exiges selon les normes (xes au paragraphe A), elle doit
tre retrouve, dans le respect des modalits de ralisations particulires de chaque zone (xes au
paragraphe B).
B.4. Modalits techniques de ralisation des places de stationnement
Les modalits de ralisation des places sont identiques quelles soient ralises sur le terrain dassiette
du projet ou proximit immdiate.
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novembre 2012

21

Toutes Zones
B.
Article 13

Espaces libres et plantations
Les places de stationnement doivent tre mises en oeuvre pour des conditions normales de
fonctionnement et dans le respect de la rglementation en vigueur.
Dans toutes les zones o est x un pourcentage dintgration du stationnement dans une
construction, pour les constructions de logements locatifs nancs avec un prt aid de LEtat :
50 % minimum du total des places de stationnement ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain
proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments.
B.5. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement
Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement
en matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations, dans les
conditions prvues par larticle L. 123-1-12 du Code de lurbanisme, pour les places quil ne peut raliser
lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat, soit par lobtention dune
concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit
par lacquisition ou la concession de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours
de ralisation, ou en versant une participation nancire xe en vue de la ralisation de parcs publics
de stationnement.
Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme
ou dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte,
en tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
ARTICLE 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Dans les zones U et AU, les espaces libres correspondent la surface du terrain non occupe par les
constructions gnrant une emprise au sol, les aires collectives de stationnement (suprieures 3 places)
ainsi que les amnagements de voirie ou daccs des vhicules motoriss.
Les pourcentages despaces libres ne sappliquent pas dans le cas de travaux effectus sur les constructions
existant la date dapprobation du PLU.
Les espaces verts correspondent aux espaces libres plants. Lorsque des plantations darbres sont requises
dans les espaces libres ou sur les aires de stationnement, elles doivent comporter des arbres qui atteindront
une taille adulte comprise entre 10 et 20 m.
Lorsquune partie du terrain doit tre conserve en pleine terre, aucune construction enterre ne peut y tre
ralise.
Les amnagements raliss dans la ville de pierre, dans les ensembles btis ou espaces paysagers, ou
dans les espaces libres des lments btis reprs au plan de zonage, faisant lobjet dune protection au
titre de larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme doivent respecter les dispositions particulires xes
au chapitre 7 du prsent rglement.
Les amnagements et plantations aux abords des nouvelles constructions ou installations situes en entre
de ville sur les squences repres au plan de zonage au titre de larticle L. 111-1-4 du Code de lurbanisme
doivent respecter les dispositions particulires xes au chapitre 5 du prsent rglement.
Les espaces boiss classs existants ou crer reprs au plan de zonage sont soumis aux dispositions des
articles L. 130-1 (et suivants) du Code de lurbanisme qui prcise quest interdit tout changement daffectation
ou tout mode doccupation du sol de nature compromettre la conservation, la protection ou la cration
des boisements.
Les espaces reprs au plan de zonage devant faire lobjet de Plantations Raliser (PAR) doivent tre
plants darbres de haute tige, dont la hauteur du tronc sous la tte est suprieure 2,40 m. Cependant,
dans les PAR situs en bords de cours deau et le long de limites sparatives dun terrain, les plantations en
baliveaux et en cpes sont admises.
Pour lensemble des PAR, un intervalle maximal de 7 m doit tre respect entre 2 arbres sous rserve que
cette distance soit compatible avec les voies ou cheminements daccs, les espaces ncessaires lentretien
des ouvrages et la scurit des riverains.
Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit, une minoration du pourcentage despace
libre peut tre autorise. Dans ce cas, la minoration se soustrait du pourcentage maximum x.
(ex. : 30 % - 10 % = 20 %).
22
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du 28 septembre
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novembre 2012


Toutes Zones
Lgende des schmas rglementaires
LGENDE DES SCHMAS RGLEMENTAIRES

H
hauteur de la construction (en mtres)
HF
hauteur de la faade de la construction (en mtres)
HT
hauteur totale de la construction (en mtres)
hauteur dtage ou de niveau de la construction (en mtres)
V.E.P
voie (publique ou prive) ou emprise publique (projetes le cas chant)
recul par rapport la V.E.P
L1
retrait par rapport aux limites sparatives latrales
L2
retrait par rapport aux limites sparatives de fond de terrain
distance entre deux constructions sur un mme terrain (en mtres)
ES
pourcentage demprise au sol de la construction

pente du gabarit enveloppe (en %)
angle (en degr)
largeur de la construction (en m)
bc
bande constructible
limite de terrain
primtre maximal dimplantation
construction existante
ligne de cte
XY
X suprieur ou gal Y
XY
X infrieur ou gal Y
implantation des constructions avec csures possibles
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novembre 2012

23

2.
Les zones urbaines multifonctionnelles
Les zones U rassemblent la fois des territoires urbains constitus et des secteurs o les
quipements publics existants ou en cours de ralisation ont une capacit sufsante pour desservir
les constructions implanter.
Les zones urbaines multifonctionnelles privilgient la mixit des fonctions en permettant le
dveloppement de lhabitat, des activits, du commerce et des services ainsi que des quipements
publics ou dintrt collectif.
Les 9 grandes zones se diffrencient au regard de la diversit des tissus urbains : densit,
morphologie, fonctions spciques.
25
2. Les zones urbaines multifonctionnelles

Zone UC
Zone urbaine de centralit

Article 1.
Article 2.

UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
Secteurs
UCv,
UCv+ : secteur de centre ville
UCh+
: secteur du centre historique de Bordeaux
UCf+
: secteur de faubourg
UCc+
: secteur des Chartrons
UCe
: secteur conomique pouvant voluer,vers un tissu de centralit de secteur

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones ,
les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites ;
En secteurs UCv, UCv+, UCh+, UCf+ et UCc+
les
constructions destines lindustrie, lexception de celles prvues larticle 2,
les
constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2,
Dans tous les secteurs

lamnagement
de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs
rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir,
louverture
et lextension de garages collectifs de caravanes.
ZAC Cur de Bastide Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 2 :

les constructions destination dhabitat sont interdites en secteur M.

sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre
du rgime des installations classes, ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et
rpondent aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du
Code de lurbanisme ;
2. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle
R. 111-2 du Code de lurbanisme ;
3. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2-a) du
Code de lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet
la rhabilitation, lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et
les constructions nouvelles ds lors que la SHOB surface construite cre nexcde pas le seuil dni
par le document graphique :
4. dans le cas dun lotissement ou dans celui de la construction, sur un mme terrain, de plusieurs btiments
rgles sont applicables aux terrains issus des divisions projetes, sauf pour les oprations de plus de 800 m
de surface de plancher. Dans ce dernier cas, les rgles restent applicables sur le terrain avant division.
En secteurs UCv+, UCh+, UCf+ et UCc+
4. les constructions nouvelles, les amnagements, les dmolitions ainsi que les travaux dextension ou de
surlvation des constructions existantes sont autoriss sous rserve des dispositions xes, au titre de
larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
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novembre 2012

27

Zone UC
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
Article 2.
Article 3.
Article 4.
Article 5.
Article 6.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publique s
UCc+
UCe

5. les
rhabilitations,
extensions et surlvations mesures des constructions destination industrielle,

la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB surface construite cre nexcde pas
20 % de la SHOB surface construite existant la date dapprobation du PLU ;
existant
6. les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions

destination dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une autre activit principale.

PUBLIQUES OU PRIVES
Les occupations et utilisations du sol doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1
rgles et dnitions communes toutes les zones .
Dimension des accs
En cas de cration dun accs pour une construction existante destination dhabitat et/ou de bureaux,
celui-ci doit prsenter une largeur maximale de 3 m.
Les nouvelles bandes daccs sont interdites.

rgles et dnitions communes toutes les zones.
ZAC
Cur de Bastide Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 2 : les constructions ou

installations sur les lots M peuvent vacuer les eaux pluviales directement dans le euve.
Taux dimpermabilisation des terrains :
ZAC
Quais de Floirac suivant lextrait du plan de zonage n 5 : le dbit pouvant tre rejet dans le rseau
ne peut tre suprieur celui correspondant une impermabilisation de 50% de la surface du terrain.
ZAC
Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant lextrait du plan de zonage n 7 : le dbit pouvant

tre rejet dans le rseau ne peut tre suprieur celui correspondant une impermabilisation de 55 %
de la surface du terrain.
Dans le cas dune impermabilisation suprieure 55 % de la surface du terrain, une solution compensatoire
limitant le dbit 3l/s/ha devra tre mise en place par le constructeur.

Non rglement

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions
communes toutes les zones
28
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UC

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publique s
Constructions nouvelles
Article 6.
A.
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
A. Constructions nouvelles
A.1. Dispositions gnrales
Les constructions sont implantes la limite des voies ou emprises publiques. Toutefois lorsquun
recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions
graphiques.
En secteurs UCe
Les constructions doivent respecter un recul variable suprieur ou gal 0.
A.2. Dispositions particulires
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en fonction du caractre des lieux et de
lenvironnement :
en
vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce
cas, il est tenu compte du recul de fait des constructions existant sur la squence.
pour
prserver ou crer des vues vers lintrieur des lots.
En secteur UCv et UCv+

Les implantations peuvent tenir compte de limplantation des constructions contigus sous rserve
des dispositions Schem. 6 / 1 et Schem. 6 / 2 suivantes :
Schem. 6 / 1
4 m ou 40 % maximum du linaire de faade

R 5 m.
Schem. 6 / 2
R 5 m.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

29

Zone UC
UCv / UCv+
UCh+
Article 6.
A.
B.
C.

Constructions existant la date dapprobation du plu
Cas particuliers
UCf+
UCc+
UCe
Pour les constructions ayant une largeur de faade sur voie ou emprise publique suprieure 15 m,
des reculs partiels peuvent tre admis sous rserve de respecter les dispositions Schem. 6 / 3
suivantes :
Schem. 6 / 3
1 et 2 4 m
R5m
Sur les terrains de largeur de faade suprieure ou gale 35 m, des interruptions des constructions
sont autorises sous rserve des dispositions des articles 7 et 8.
En secteurs UCh+, UCf+, UCc+
Des reculs partiels des constructions peuvent tre admis sous rserve de respecter le mode
dimplantation dominant des constructions existant le long de la faade de llot concern.
En secteurs UCe
Suivant lextrait du plan de zonagen18, en sous-secteur 4 le long de lavenue Lucien Faure, les
constructions sont implantes lalignement des voies et emprises publiques.
B. Constructions existant la date dapprobation du plu

Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles xes au paragraphe A cidessus.
Toutefois, en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant
les dispositions du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou
impose dans le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente de celle xe aux paragraphes ci-dessus peut tre admise ou impose :
en prsence dun espace bois class ou dune protection repre au plan de zonage au titre de
larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif sous
rserve de tenir compte de limplantation des constructions contigus et plus gnralement de la
squence dans laquelle elles sinsrent.
En
UCc et UCe : pour les projets densemble concernant la totalit dun lot.
ZAC des Chartrons Bordeaux en secteurs B R suivant lextrait du plan de zonage n1 :

An de respecter les caractristiques du parcellaire dorigine, les constructions doivent tre
implantes suivant la direction Nord Ouest / Sud Est .
An de respecter les caractristiques du parcellaire dorigine (largeur et profondeur), les constructions
doivent tre prioritairement implantes suivant la direction nord-ouest / sud-est.
En cas dimpossibilit de respecter cette orientation, les constructions simplanteront la limite des
voies et emprises publiques sur une profondeur de 16 m maximum.
30
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du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UC

Article 6.
C.
Articles 7 et 8

Cas particuliers
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives et les unes par rapport aux autres sur une mme proprit
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
ZAC Cur de Bastide Bordeaux en secteurs A, B, C, D, E, F et G suivant lextrait du plan de

zonage n2 :
Pour les faades dlots o limplantation des constructions nest pas impose ou partielle, le recul,
le cas chant, doit tre au minimum de 5 m, et 5 m maximum pour llot H.
ZAC Quais de Floirac suivant lextrait du plan de zonage n5 :
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions de lextrait du plan de zonage
Pour llot A : les constructions doivent simplanter en limite des voies ou
respecter un recul R suprieur ou gal 5 m.
emprises publiques
ou
Pour les lots E, H, N1, N2, M3 : les constructions doivent respecter un recul R compris entre 0 et
5 m maximum.
Pour llot M1-2 : sauf dispositions contraires de lextrait du plan de zonage, limplantation des
constructions est libre.
ZAC de Pessac Centre Ville
Les constructions doivent respecter un recul R de 2 m sur les rues G. Trendel et E. Marcel.
Dans llot dtermin par les rues H.Lemoine, R. Coh, P. Dignac, et la voie nouvelle crer,
limplantation des constructions sur la rue H. Lemoine est libre.
Pour llot compris entre les rues J. Jaurs, Chateaubriand, L. Laugaa et la voie nouvelle N. Mandela
limplantation des constructions est libre.
ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant lextrait du plan de zonage n7 :
Secteur Centre Ville Mrignac suivant lextrait du plan de zonage n 10 :
Un recul de la faade en pied de la construction peut tre ralis sur une profondeur maximum de
4 m et sur une hauteur maximum de 5 m.
Secteur Andr Meunier Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 9 :
Ilt St-Julien - Victoire Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 14 :
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions de lextrait du plan de zonage.
ARTICLES 7 ET 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SPARATIVES ET LES UNES PAR RAPPORT
communes toutes les zones .
Les rgles dimplantation des constructions sont diffrentes dans les 2 bandes de constructibilit dnies
ci-aprs :
Dans la bande A
sur
une profondeur de 17 m dans le cas gnral,
sur
une profondeur de 25 m dans les secteurs UCc+.
En secteurs UCf+ et UCh+

sur une profondeur de 30 m pour les constructions et installations ncessaires au service public et
dintrt collectif.
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

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Zone UC
UCv / UCv+
Articles 7 et 8
A.
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
Dans la bande B
sur
une profondeur comprise entre 17 m et la limite de fond de terrain, dans le cas gnral ;
sur
une profondeur comprise entre 25 m et la limite de fond de terrain pour les secteurs UCc
En secteurs UCf+ et UCh+

sur une profondeur comprise entre 30 m et la limite de fond de terrain pour les constructions et
installations ncessaires au service public et dintrt collectif.
Dans le cas dun terrain bord par plusieurs voies, les bandes constructibles sappliquent sur chacune des
voies (voir croquis illustratif C1).
A.1. Implantation des constructions dans la bande A
A.1.1. Dispositions gnrales
Les constructions doivent tre implantes obligatoirement sur les limites sparatives
latrales, en respectant les dispositions Schem 7&8 / 1 suivantes :
Schem. 7&8 / 1
En secteurs UCv, UCv+ et UCf+ :

L2 H avec un minimum de 6 m
En secteurs UCh+, et UCc+ :
L2 H/2 avec un minimum de 4 m
Toutefois un porche peut tre ralis en contigut dune des limites sparatives latrales.
Schem. 7&8 / 2 supprim
A.1.2 Dispositions particulires
Sur un terrain ou une partie de terrain :
- soit existant la date dapprobation du PLU,
- soit issu dune division dun terrain existant nayant pas eu pour effet de rduire la
profondeur,
si la profondeur est (voir croquis illustratif D1) infrieure :
17 m en secteurs UCv et UCv+,
32
modification
du 28 septembre
2012
12
m en secteurs UCh+ et UCf+,
25
m en secteurs UCc+,
version
novembre 2012


Zone UC

Articles 7 et 8
A.
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
Les constructions peuvent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 3
suivantes :
Schem. 7&8 / 3
Cas dune faade arrire sans baies

L2 = 0
Cas dune faade arrire comportant des baies L1 et L2 4 m

- soit issu dune division dun terrain existant nayant pas eu pour effet de rduire la profondeur,
si la profondeur est (voir croquis illustratif D1) comprise entre :
17 et 25 m en secteurs UCv et UCv+,
12 et 20 m en secteurs UCf,
les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 1
cependant dans ce cas :
L2 H/2, avec un minimum de 4 m.
En secteurs UCv et UCv+
Sur les terrains de largeur de faade suprieure ou gale 35 m, les constructions peuvent
tre implantes en peigne (voir croquis illustratif D5) par rapport la voie ou
lemprise publique, et disposer ventuellement dun rez-de-chausse continu, suivant les
dispositions Schem. 7&8 / 4 suivantes :
Schem. 7&8 / 4
Dans le cas de faades, ou parties de faades, situes en vis vis et comportant des baies :
. D H/2 (H = hauteur de la construction la plus haute) avec un minimum de 5 m.
Dans le cas de faades, ou parties de faades, situes en vis vis et dont lune au moins ne comporte pas de
baie :
. D 5 m. La distance D peut tre dtermine pour chacun des niveaux des constructions pris en considration
(voir croquis illustratif F2).
Les interruptions du bti ne peuvent pas tre ralises en contigut des limites sparatives latrales.
Lorsque la construction comporte un rez-de-chausse continu, celui-ci doit avoir une hauteur suprieure ou gale
3,50 m.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

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Zone UC
UCv / UCv+
Articles 7 et 8
A.
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
A.2. Implantation des constructions dans la bande B

En secteurs UCh+, UCf+ et UCc+
Les dispositions Schem. 7&8 / 5 et Schem. 7&8 / 6 suivantes sont applicables
uniquement aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif. Dans tous les autres cas, aucune construction nouvelle nest admise dans la bande
B, except les aires de jeux ou de loisir non couvertes, les piscines et une construction
infrieure ou gale 10 m et infrieure ou gale 2,50 m de hauteur totale.
Les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8/5
Les constructions peuvent sadosser, le cas chant, aux hberges existantes, en respectant
les dispositions Schem. 7&8 / 6 (voir croquis illustratif E1).
Schem. 7&8 / 5
Si H F 6 m : L1 H 3,50 m, avec un minimum de 3,50 m

L2 4 m
Si H F > 6 m : L1 et L2 H
D H/2 (H = hauteur de la construction la plus haute), avec
un minimum de 4 m
La distance D sapplique galement entre les constructions
ralises dans la bande B.
Toutefois les constructions peuvent simplanter sur une
limite sparative latrale au plus ds lors que la partie de
construction ralise entre 0 et 3,50 m de la limite (mesure
perpendiculairement) nexcde pas 3,50 m de hauteur sur
cette limite. (voir croquis illustratif C5 )
34
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UC

Articles 7 et 8
A.
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
Schem. 7&8 / 6
Si HF 6 m : L1 H 3,50 m, avec un minimum de 3,50 m

L2 4 m
Si HF > 6 m : L1 et L2 H
D H/2 (H = hauteur de la construction la plus haute), avec un minimum de 4 m
Dans tous les cas, la distance D nest pas requise pour les constructions comprenant au
moins 50 % de SHON surface de plancher de construction usage de commerce, dartisanat
ou ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, une implantation cheval sur les
bandes constructibles A et B est alors autorise.
Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics et dintrt collectif :
L1 et L2 H 3,50 m sans minimum. Toutefois, en secteurs UCf+ et UCh+ : L2 4 m
minimum.
La marge de retrait D peut tre occupe par des lments de liaison non clos de type
coursives, escaliers ou par des terrasses.

Le choix de limplantation des constructions dans la bande B doit, en outre, seffectuer au
regard de lintrt architectural de la faade arrire de la construction implante dans la
bande A et/ou de la prsence despaces arbors de qualit sur le terrain.
A.2.2. Dispositions particulires
Sur les terrains de largeur de faade suprieure ou gale 35 m, les constructions peuvent
tre implantes en peigne en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 7
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

35

Zone UC
UCv / UCv+
UCh+
Articles 7 et 8
A.
B.
Constructions existant a la date dapprobation du plu
UCf+
UCc+
UCe
Schem. 7&8 / 7
Dans le cas de faades, ou parties de faades, situes en vis vis et comportant des baies :
d H/2 (H = hauteur de la construction la plus haute) avec un minimum de 5 m.
Dans le cas de faades, ou parties de faades, situes en vis vis et dont lune au moins ne comporte pas de
baies :
d 5 m. La distance d peut tre dtermine pour chacun des niveaux des constructions pris en
considration (voir croquis illustratif F2).
L1 et L2 H + 4 m
Les constructions peuvent tre ralises en continuit de celles implantes dans la bande A,
La hauteur admise dans la bande B est celle xe dans la bande A.

Sur les terrains desservis par bande daccs ou servitude de passage existant la date
dapprobation du PLU (conformes aux dispositions B.2. de larticle 3 du chapitre 1), les
constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7&8 / 5 ou Schem. 7&8 / 6
(voir croquis illustratifs C5 et C11).
En secteurs UCe
Les constructions doivent tre implantes en respectant des marges de retrait L1 et L2
suprieures ou gales 0.

Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe
A ci-dessus. Toutefois dans les secteurs UCv, UCv+, UCh+, UCf+ et UCc+, il peut tre fait application des
dispositions suivantes :
En cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions
du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente pourra tre admise ou impose dans le respect des
dispositions des autres articles, notamment une implantation cheval sur les bandes constructibles A et B.
Cependant, dans la bande B, ne sont possibles que :
lextension
au sol des constructions destination dhabitat dans la limite de 20 % de la SHON surface

existant la date dapprobation du PLU sans excder 30 m de SHOB surface
construite supplmentaire, dans le respect des dispositions des autres articles,
de plancher de construction
la
surlvation et lextension :
- des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
- des constructions destination de commerce nexcdant pas 1500 m de SHON surface de plancher de
construction totale aprs travaux
ds lors quelles nexcdent pas une hauteur totale de 3,50 m dans une marge de retrait de 3,50 m, dans
le respect des dispositions des autres articles.
36
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UC

Articles 7 et 8
C.
Cas particuliers
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en prsence dun espace bois class ou dune
protection repre au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de
mettre en valeur les lments ainsi protgs.
Quand les faades ne sont pas parallles, le point dattache de la distance D est situe au tiers dfavorable
de la faade concerne (schma Schem. 7&8 / 8 ).
Schem. 7&8 / 8
D1 et D2 6 m
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose, sans tenir compte des bandes de constructibilit,
pour les constructions et installations dintrt collectif lies aux travaux du tramway ligne D.
Des espaces libres garantissant des vues dgages sur les immeubles des quais et dpourvus de toute
construction dune hauteur suprieure 1,50 m doivent tre amnags entre les lots M et N, N et O, O
et P.
Les constructions doivent respecter entre elles une distance D =10 m et ce quelle que soit leur hauteur.
Cette distance peut tre rduite 7 m dans le cas de la faille centrale de la faade sur la place des
Vignes de llot N et 3 m entre btiment lanire et plot sur la faade Sud Est de llot K.
ZAC Cur de Bastide Bordeaux pour tous les secteurs suivant lextrait du plan de zonage n 2 :
Les rgles dimplantation sont diffrentes dans les deux bandes dnies ci-aprs :
Bande
A : sur une profondeur de 16 m,
Bande
B : sur une profondeur comprise entre 16 m et la limite de fond de terrain.

Pour les constructions implantes dans la bande A suivant les dispositions Schem. 7&8 / 1 , L2 HF-4 m
avec un minimum de 4 m.
En outre, dans la bande A, les constructions peuvent tre implantes en retrait des limites sparatives,
dans ce cas L1 et L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m.
Dans la bande B, les constructions doivent respecter des retraits L1 et L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m.
Dans la bande B, les constructions peuvent simplanter sur toutes les limites sparatives ds lors que leur
hauteur HF nexcde pas 4 m sur celle-ci.
ZAC de Bgles Quartier Mairie
Limplantation des constructions doit respecter soit les dispositions Schem. 7&8 / 1 , L2 HF-4 m avec un
minimum de 4 m, soit les dispositions Schem. 7&8 / 4 .
Pour les terrains ayant une profondeur infrieure ou gale 17 m, les dispositions
Schem. 7 et 8-3 sappliquent.
Il nest pas prvu de prescription particulire en ce qui concerne limplantation des constructions les unes
par rapport aux autres sur un mme terrain.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

37

Zone UC
UCv / UCv+
UCh+
Articles 7 et 8
C.
Article 9.
Cas particuliers
UCf+
UCc+
UCe
ZAC des Quais de Floirac suivant lextrait du plan de zonage n 5 :

Limplantations des constructions doit respecter les dispositions de lextrait du plan de zonage.
Pour les constructions implantes dans la bande A suivant les dispositions Schem. 7&8 / 1 L2 HF-4 m
avec un minimum de 4 m .
Pour les lots A, B, D, P, Q, R, S et T, la bande A est porte 25 m dans le cas de constructions implantes
perpendiculairement la voie ou emprise publique suivant les dispositions Schem. 7&8 / 4 .
Dans le cas de constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 4 , les interruptions du
bti peuvent tre ralises en contiguit des limits sparatives latrales.
ZAC de Pessac Centre Ville
Les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7&8 / 1 . Dans ce cas, la bande de
constructibilit est porte 20 m maximum sur les avenues Pasteur et J. Jaurs, 35 m sur la rue des Poilus.
Elles doivent respecter un retrait minimum de L2 HF/2 avec un minimum de 4 m.
Toutefois, pour les terrains infrieurs 20 m de profondeur avenues Pasteur et J. Jaurs et 35 m de
profondeur rue des Poilus, les dispositions Schem. 7&8 / 3 sappliquent.
Au-del de 20 m de profondeur avenues Pasteur et J. Jaurs et 35 m de profondeur rue des Poilus, les
constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7&8 / 5 . Elles doivent respecter un retrait L1 et
L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m par rapport toutes les limites sparatives. Dans tous les cas, la
distance D nest pas requise.
Pour llot compris entre les rues J. Jaurs, Chateaubriand, L. Laugaa et la voie nouvelle N. Mandela il nest
pas prvu de prescriptions particulires en ce qui concerne limplantation des constructions.
ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant lextrait du plan de zonage n 7 :
Secteur Andr Meunier Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 9 :
Ilot St-Julien - Victoire Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 14 :
Parking public Thiac Lebrun Bordeaux :
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose sans tenir compte des bandes A et B.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions
Les pourcentages maximum demprise au sol des constructions sont xs comme suit :
Secteurs UCv, UCv+
Dans la bande A
Dans la bande B
Non
rglement.
30 % de la supercie totale de la bande dans le cas

gnral.
Non
rglement.
30 % de la supercie totale de la bande pour les travaux

sur les constructions existantes dans cette bande.
Non
rglement.
50
Secteurs UCh+, UCf+

Secteur UCc+
38
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012
% de la supercie totale de la bande pour les travaux

sur les constructions existantes dans cette bande.


Zone UC

Article 9.
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
Tous les secteurs
Non rglement :
- pour les constructions et installations ncessaires aux
services publics ou dintrt collectif,
- pour les travaux sur les constructions existantes destination
de commerce nexcdant pas 1500 m de SHON surface de
plancher de construction totale,
- pour une construction infrieure ou gale 10 m et
infrieure ou gale 2,50 m de hauteur totale.
En secteurs UCe
Non rglement.
Pour les ZAC et secteurs suivants, il nest pas x demprise au sol maximum :
ZAC
des Chartrons Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 1
ZAC
Quais de Floirac suivant lextrait du plan de zonage n 5
ZAC
de Pessac Centre Ville
ZAC
Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant lextrait du plan de zonage n 7.
Secteur
Ilot
Andr Meunier Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 9.
St-Julien - Victoire Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 14.

Il nest pas x demprise au sol. Toutefois :
pour
les lots M, lemprise au sol des constructions ne peut excder 75 % de la surface de la plate-forme.
Les 25 % restants peuvent tre amnags en surface permable de caillebotis ;
pour
llot J, le pourcentage maximum demprise au sol est gal 60 % de la supercie totale de llot ;
pour les lots I1, le pourcentage maximum demprise au sol est gal 60 % de la supercie totale des
lots.
ZAC de Bgles Quartier Mairie :

Lemprise au sol des constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 1 ne peut excder
40 % de la supercie totale du terrain
Secteur Centre Ville Mrignac suivant lextrait du plan de zonage n 10 :
Le pourcentage demprise au sol est x 100 % pour la ralisation de parcs de stationnement enterrs
ou semi-enterrs, avec des socles pouvant excder 0,60 m de hauteur.
Le pourcentage demprise au sol est x 100 % pour llot 2.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

39

Zone UC
UCv / UCv+
Article 10.
A.

UCh+
UCf+
UCc+
UCe

Les hauteurs des constructions doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions
A.1. Hauteur des constructions dans la bande A
Les constructions doivent sinscrire dans le
comme suit :
gabarit enveloppe
Schem. 10 / 1
dni
Schem. 10 / 1
bc A = 17 m
P = 35 %
Pour les voies et emprises publiques de largeur infrieure ou gale 8 m, la hauteur

maximale HF est xe 9 m avec une possibilit de raliser un tage supplmentaire en
attique si une hauteur HF (A) est xe au plan de zonage.
Dans les autres cas, la hauteur HF est xe au plan de zonage.
En secteurs UCc+
Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit enveloppe
comme suit :
Schem. 10 / 3
Schem. 10 / 3
La hauteur HF est xe au plan de zonage

HT = H F + 3 m
a = 45
Langle a ne sapplique pas pour les faades adosses une limite sparative latrale
40
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

dni

Zone UC

Article 10.
A.

UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe

La hauteur HF peut tre augmente de 1,50 m (voir croquis illustratif G4) pour raliser :
soit
un niveau complet semi-enterr destin au stationnement des vhicules,
soit une surhauteur du rez-de-chausse affect une activit de commerce ou dartisanat,
ds lors que cette activit occupe au moins 50 % de la

du rez-de-chausse.
SHON surface de plancher de
construction
Les hauteurs indiques HF (A) au plan de zonage tablissent la possibilit de raliser un

dernier niveau en attique :
le niveau attique de la construction est obligatoirement en retrait dau moins 2,50 m sur
toutes les faades dans le gabarit enveloppe suivant les dispositions Schem. 10 / 2 , sauf
sur les faades pignons adosses aux limites sparatives latrales,
le
dbord de toiture ou de pergola au-dessus du retrait de ltage

dpasser 1,50 m. (voir croquis illustratif G5 )
attique
ne peut
Schema. 10 / 2
P = 35 %
Lorsque la hauteur HF xe au plan de zonage est infrieure ou gale 12 m : les

constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif doivent
respecter une hauteur maximale HT de 15 m, quel que soit leur mode dimplantation, sans
obligation de sinscrire dans les gabarits enveloppes xs ci-dessus.
En secteurs UCh+ et UCf+
Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 1 .
La hauteur HF est gale la hauteur HF moyenne des constructions existant en faade de
llot concern.
La hauteur des constructions prexistantes dmolies loccasion du projet peut tre prise
en compte dans le calcul de la hauteur moyenne.
Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, la moyenne des hauteurs
HF de ces constructions est au plus gale la hauteur HF moyenne de la faade de llot.
Toutefois, lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la
hauteur HF dnie ci-dessus.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

41

Zone UC
UCv / UCv+
UCh+
Article 10.
A.
B.

Construction existant la date dapprobation du plu
UCf+
UCc+
UCe
A.1.2. Dispositions particulires

Une hauteur diffrente de celle xe ci-dessus peut tre admise ou impose en fonction
du caractre des lieux et de lenvironnement, en vue dharmoniser lpannelage des
constructions dune squence le long dune voie ou dun espace public. Dans ce cas, il sera
tenu compte de la hauteur HF des constructions existant le long de cette squence sur les
deux rives de la voie.
A.2. Hauteur des constructions dans la bande B
Lorsque la hauteur HF maximale xe pour la bande A est infrieure ou gale 9 m :
HF = 6 m,
HT = 9 m.
Dans les autres cas :
HF = 9 m,
HT = 12 m.
Pour les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 7 la hauteur admise dans
la bande B est gale celle xe dans la bande A.
En secteurs UCh+, UCf+,
Les constructions doivent respecter les hauteurs maximales suivantes :
HF = 6 m,
HT = 9 m.
En secteur UCc+
HF = 9 m,
HT = 12 m.
Lorsque la construction ralise dans la bande B sadosse une hberge existante (suivant les
dispositions Schem. 7&8 / 6 ), la construction nouvelle peut atteindre la hauteur de lhberge sans
toutefois la dpasser.
En secteurs UCe
Suivant lextrait du plan de zonage n 18
Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 3 ci-dessus. La hauteur H,
est porte 28 m maximum sur 10 % maximum de lemprise au sol des constructions. Toutefois en soussecteur 1 et 7, la hauteur H, nest pas rglemente.

En secteurs UCv, UCv+ et UCe
Les travaux dextension ou de surlvation sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de
hauteur xes au paragraphe A ci-dessus.
Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A ci-dessus,
seule est admise la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur,
capteurs dnergie solaire), dans le respect de larticle 11.
42
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UC

Article 10.
B.
C.

Cas particuliers
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe

Dans la bande A : les constructions existantes peuvent tre surleves dun niveau. Cette surlvation
doit tenir compte :
de
la proportion de la faade dorigine ;
de lpannelage des constructions avoisinantes, et notamment de la hauteur HF des constructions existant
le long de la faade de llot.

En tout tat de cause :
la
hauteur de ltage cr nexcde pas la hauteur du dernier niveau existant,
la
hauteur HF de la construction surleve nexcde pas la hauteur xe au paragraphe A.1. ci-dessus.

Dans la bande A : les hauteurs HF et HT peuvent tre augmentes de 3 m maximum dans le cas de
travaux dextension ou de surlvation dune construction affecte une activit de commerce ds lors
que cette activit occupe au moins 50 % de la SHON surface de plancher de construction totale.
Dans la bande B : les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur
xes au paragraphe A.2.
Toutefois pour les extensions et surlvations prvues au chapitre B des articles 7 et 8, les constructions
ralises dans une marge de retrait de 3,50 m par rapport une limite sparative ne doivent pas excder
une hauteur totale de 3,50 m.
C. Cas particuliers
Des hauteurs diffrentes peuvent tre admises ou imposes dans le cas dune protection repre au plan
de zonage au titre de larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme an de mettre en valeur les lments
ainsi protgs.
Une hauteur diffrente peut tre admise ou impose, sans tenir compte des bandes de constructibilit,
Dans les ZAC ou secteurs suivants, la hauteur des constructions doit respecter les dispositions des extraits
du plan de zonage correspondants :
Secteur Centre Ville Mrignac suivant lextrait du plan de zonage n 10.
pour les lots ou parties dlot indiqus (1), la volumtrie des constructions existantes doit tre
conserve,
pour les lots ou parties dlots indiqus (1b), la volumtrie des constructions existantes doit tre soit
conserve, soit supprime pour crer des espaces ouverts de type cour urbaine.

Pour les lots M, la hauteur des constructions doit tre mesure par rapport au niveau des plus hautes eaux
de la Garonne.
Pour les lots F, G, H et I, la hauteur HF peut tre augmente de 2 m dans le cas de constructions ralises
sur socle, ce dernier servant au stationnement des vhicules.
ZAC Quais de Floirac suivant lextrait du plan de zonage n 5 :
Les constructions doivent respecter, quel que soit leur mode dimplantation dans les bandes A et B, les
hauteurs indiques au plan de dtail.
Pour les lots A, B, N1, N2, P et T : la hauteur maximale de faade de 27 m ne sapplique que sur 10 %
maximum de la supercie de llot.
ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant lextrait du plan de zonage n 7.
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novembre 2012

43

Zone UC
UCv / UCv+
UCh+
Article 10.
C.
Article 11.
A.

Cas particuliers
UCf+
UCc+
UCe
ZAC de Pessac Centre Ville, la hauteur HF en limite de voies ou

impos est de 10,50 m.
emprises publiques
ou du recul
Les constructions peuvent tre dies au-del de cette hauteur de 10,50 m avec un recul minimum de 2,50
m sous rserve du respect de la hauteur absolue HT de 12 m. Toutefois lexclusion de la rue des Poilus, la
hauteur en limite de lemprise publique ou recul impos ne peut excder la hauteur lgout du btiment
mitoyen majore de 3 m et ce sur une largeur de faade minimale de 5 m par rapport aux limites sparatives.
En bordure de lavenue Pasteur :
la
hauteur maximale HF = 9 m
la
hauteur maximale HT = 12 m
En bordure de la rue des Poilus et de la place de la Vme Rpublique :

la
hauteur maximale HF = 12 m.
Pour les btiments implants sur la place Ch. De Gaulle et sur la rue Dulout, entre la rue Gambetta et la
place, la hauteur maximale HT=12 m sans possibilit de retrait au dernier niveau.
Cependant les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif doivent
respecter la hauteur maximale HT de 15 m, quel que soit leur mode dimplantation.
Lorsquune construction est die langle de deux voies dingale largeur, la hauteur applicable en
bordure de la voie la plus large sapplique galement en bordure de la voie la plus troite sur une longueur
maximum de 20 m avenues Pasteur et J. Jaurs et de 35 m rue des Poilus.
Une tolrance de 1 m est admise pour les saillies techniques (chemines, locaux dascenseur, etc...) et se
situe obligatoirement en retrait minimum de 5 m par rapport la faade.
Au-del de la tolrance de 2 m pour nir un tage, il est possible dy dier des lments dcoratifs tels
que : avant corps, frontons, grilles , etc...
Pour llot compris entre les rues J. Jaurs, Chateaubriand, L. Laugaa et la voie nouvelle N. Mandela, la
hauteur HF est xe 15 m. Pour llot situ langle des rues J. Jaurs et Chateaubriand, la hauteur HF est
porte 18 m.
Secteur Andr Meunier Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 9.
Ilot St-Julien - Victoire Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 14.
Parking public Thiac Lebrun Bordeaux :
Une hauteur diffrente peut tre admise ou impose sans tenir compte des bandes A et B.

Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent respecter les dispositions
du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
Les constructions nouvelles doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-5 7 du
Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
En secteur UCv
Les constructions nouvelles doivent sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant
compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment :
de
44
la composition des faades limitrophes,
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UC

Article 11.
A.
B.

Travaux portant sur les constructions existantes
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
des
rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les

particulires des percements le cas chant,
de
niveaux,
etc.) et des proportions
la volumtrie des toitures.
Dans les squences prsentant une unit architecturale, la volumtrie et la modnature des nouvelles
constructions doivent tablir la continuit des lments ou mnager dventuelles transitions.
Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies, ainsi que
les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualit homogne.
Toutes les constructions implantes sur un mme terrain doivent tre ralises avec le mme soin et en
cohrence avec le traitement de la construction principale.
Les rez-de-chausse doivent recevoir un traitement soign (modnature, bossage) privilgiant une
recherche de transparence. Les rez-de-chausse aveugles sont interdits.
Les lieux destins au stockage des dchets sont situs lintrieur des constructions, lexception des
mobiliers enterrs et semi-enterrs.
Lorsque les constructions sont implantes avec un retrait par rapport aux limites sparatives latrales, le
prol vertical de ces constructions implant perpendiculairement la limite de lemprise publique ne peut
prsenter quun seul dcrochement par rapport au nu extrieur de chaque faade.
Lors dune opration runissant plusieurs terrains en vue de la cration dun ensemble unique, il peut tre
impos de respecter le dispositif immobilier antrieur ou le rythme dcoulant de la squence laquelle
appartient le nouvel immeuble, en constituant des immeubles spars ayant chacun un accs indpendant
et un aspect architectural diffrent.
En secteurs UCe
Les faades des parcs de stationnement sur voies et emprises publiques font lobjet dun tratement
particulirement soign. A cet gard, on privilgiera un traitement paysager des marges de recul lorsque
limplantation le permet. Dans le cas dune implantation lalignement, le linaire de faade opaque doit
tre limlit au maximum.
B. Travaux portant sur les constructions existantes

Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle
L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
En secteur UCv
Les rhabilitations, surlvations ou extensions doivent respecter les lments de composition des faades
de la construction (rythmes verticaux, proportions, modnature) ainsi que du volume et du traitement de
la toiture.
Les nouveaux percements doivent sinscrire au mieux dans lharmonie de la composition de la faade et
respecter les proportions des ouvertures existantes.
Pour les faades anciennes en pierre, en cas de cration de niveaux supplmentaires ou de modication
de la hauteur des niveaux existants, les baies dorigine ne doivent pas tre redivises.
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

45

Zone UC
UCv / UCv+
UCh+
Article 11.
C
D.
E.

Matriaux / couleurs
Toitures
Elments en faade et saillies
UCf+
UCc+
UCe
C. Matriaux / couleurs
En secteur UCv
En cas de travaux sur des constructions existantes, le choix des matriaux (nature, aspect, couleur) doit se
faire en cohrence avec les matriaux existants de la construction et des btiments avoisinants :
les
enduits doivent prsenter un aspect lisse et une teinte unie,
en
cas de remplacement, les nouvelles fentres et baies doivent respecter les proportions pleins/vides
et lpaisseur des montants des menuiseries anciennes.
D. Toitures
En secteur UCv
Les
toits la Mansart sont proscrits.

Les
lucarnes doivent tre implantes dans lalignement du nu de la faade.
Les
dispositifs dclairement des combles doivent tre dans le plan de la toiture.
ZAC de Pessac Centre Ville :

Les toitures-terrasses sont autorises pour crer un effet architectural ou assurer une articulation avec une
toiture traditionnelle, condition que leur surface nexcde pas 30 % de la supercie totale des toitures.
Cette disposition ne sapplique pas dans le cas de travaux sur constructions existantes.
Pour llot compris entre les rues J. Jaurs, Chateaubriand, L. Laugaa et la voie nouvelle N. Mandela, les
toitures terrasses sont autorises sans condition de supercie.
ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant lextrait du plan de zonage n7 :
Pour chaque projet, la moiti, au moins, de la surface des constructions sera couverte en tuile ; lexception
des lots 6, 7 et 8 pour lesquels cette prescription nest pas obligatoire. Le matriau utilis est la tuile de
Gironde, type canal. La croupe doit tre largement utilise. Les dbords de toit doivent tre accentus (0,60
m minimum). Les locaux techniques sont inclus dans les volumes de toiture. Les chiens assis sont interdits.
ZAC Quai de Floirac suivant lextrait du plan de zonage n 5 :
Les toitures-terrasses sont privilgies.
E. lments en faade et saillies

An de limiter leur impact visuel :
les
locaux techniques dascenseurs doivent tre implants en retrait de 3 m par rapport tous les murs
priphriques, ils ne doivent pas dpasser de plus de 1 m le gabarit enveloppe autoris pour la toiture ;
les
climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction.
le
caisson des mcanismes de fermeture des baies (volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant
lintrieur des constructions ;
sauf impossibilits techniques, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels
que les capteurs solaires) doivent tre intgrs larchitecture des constructions.

Seuls sont autoriss en faade sur rue les
corps sont claire-voie.
balcons
de profondeur infrieure ou gale 30 cm. Les garde-
En secteurs UCe
Les saillies techniques de toiture sont obligatoirement intgres larchitecture des constructions.
46
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novembre 2012


Zone UC

Article 11.
F.
G
Article 12.
A.

Traitement des cltures et des abords des constructions
Faades commerciales
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
F. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues dun mur
bahut de 0,60 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras et/ou doubles dune haie. Leur
hauteur totale ne peut excder 1,60 m.
Toutefois, en secteurs UCh et UCf, les murs de clture pleins sont autoriss en limite des voies et emprises
publiques.
Les cltures doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales.
La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou parement de pierre ou de briques doit tre
privilgie.
Les amnagements raliss dans les marges de recul doivent recevoir un traitement soign (emmarchements,
pavage ou dallage calepins etc.).
ZAC Quai de Floirac suivant lextrait du plan de zonage n 5 :
Les cltures sont constitues dune partie opaque de 1 m maximum surmonte dlments ajours. Leur
hauteur totale ne peut excder 1,50 m. Ce dispositif est doubl dune haie vgtale plante lextrieur
de la clture, ct voie ou emprise publique.
G. Faades commerciales
Les faades commerciales doivent recevoir un traitement soign. Quand elles sont comprises dans une
squence prsentant une unit architecturale, elles doivent tenir compte des lments de composition
dominants.
Les enseignes sont intgres dans le volume gnral des btiments.

Les constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes
toutes les zones.
A.1. Stationnement des deux roues : voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes
toutes les zones .
A.2. Stationnement des vhicules automobiles :
A.2.1. Habitat
Secteurs UCv1, UCv+1,
UCv2, UCh+1, UCf+1,
UCc+1, UCe1

UCv4,
Supercie des logements
Nombre de places selon la supercie des logements :
0 < SHON surface de plancher

de construction 25 m
1 place / logement
1 place / logement
25 m < SHON surface de

plancher de construction 50 m
1 place / logement
1 place / logement
50 m < SHON surface de plancher 1 place / logement

construction > 100 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012
1,5 place / logement


2 places / logement
47

Zone UC
UCv / UCv+
Article 12.
A.

UCh+
UCf+
UCc+
UCe
A.2.2. Hbergement htelier

Hors primtre de
modration des normes
dlimit au plan de zonage
Dans le primtre de

Mini 1 place / 3 chambres
UCh+1, UCf+1, UCc+1, UCe1
Maxi 1 place / 4 chambres
Secteurs UCv2, UCv3, UCv+3 Mini 1 place / 2 chambres
Secteurs UCv4
Pour les livraisons : une place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m
A.2.3. Bureaux
Les surfaces sont exprimes en SHON surface de plancher de construction.
Hors primtre de
Dans le primtre de

UCh+1, UCf+1, UCc+1, UCe1
Mini 1 place / 85 m
Mini 1 place / 170 m

Maxi 1 place / 100 m
Secteurs UCv2, UCv3,

UCv+3
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
Secteurs UCv4
Mini 1 place / 40 m
Pour les livraisons : 1 place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m.
A.2.4. Commerces
SHON surface
Hors primtre de
de plancher de modration des
construction
normes dlimit au
(surface des
rserves non
comprise)
100 m
Secteurs UCh+1,
UCf+1, UCc+1, UCe1 > 100 m
Pas de norme impose Pas de norme impose
100 m
> 100 m
300 m
Mini 1 place/ 100 m
> 300 m
Mini 1 place/ 75 m
Maxi 1 place / 80 m
100 m
> 100 m
300 m
Mini 1 place/ 100 m

> 300 m
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
300 m
> 300 m
Mini 1 place / 40 m
Secteurs UCv1,
UCv+1
Secteurs UCv2,
UCv3, UCv+3
Secteurs UCv4
48
modification
du 28 septembre
2012
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
version
novembre 2012
Mini 1 place/ 75 m

Maxi 1 place / 80 m

Zone UC

Article 12.
A.

UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
Le calcul de la SHON surface de plancher de construction dterminant le nombre

de places de stationnement exig est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des
surfaces affectes aux rserves. Toutefois un commerce est rglement par la catgorie
entrepts lorsque la surface de ses rserves est suprieure ou gale 75 % de la SHON
surface de plancher de construction totale.
Pour les livraisons :
si
surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ;
si surfaces de rserves > 200 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises

au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
A.2.5. Artisanat et activits ne relevant pas des autres destinations

SHON surface
de plancher de
construction
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Secteurs UCv1,
UCv+1, UCh+1,
UCf+1, UCc+1, UCe1
100 m
> 100 m
Mini 1 place/ 150 m
Secteurs UCv2,
UCv3, UCv+3
100 m
> 100 m
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Secteurs UCv4
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
La surface rserve lentreposage est comptabilise au regard des normes de

stationnement requises pour les entrepts.
si

A.2.6. Entrepts
Hors primtre de modration Dans le primtre de
des normes dlimit au plan
de zonage
UCh+1, UCf+1, UCc+1,
UCe1
Secteurs UCv2, UCv3,

UCv+3
Secteurs UCv4

si
surfaces dentrept 200 m : pas de norme impose ;
si surfaces dentrept > 200 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises

au moins gale 10 % minimum de la surface dentrept doit tre amnage.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

49

Zone UC
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
Article 12.
A.
B
Article 13
A.

Les modalits de ralisation des places de stationnement
Normes quantitatives
UCc+
UCe
A.2.7. Constructions et installations ncessaires aux services publics ou

dintrt collectif
Les dispositions applicables sont celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions
B. Les modalits de ralisation des places de stationnement

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1
B.1. Pour les travaux sur les constructions usage dhabitation sans changement de destination et sans
cration de logements supplmentaires : aucune place de stationnement supplmentaire nest requise
dans les deux cas suivants :
les
travaux sont raliss dans le volume bti existant mme en cas daugmentation de la SHON surface
de plancher de construction,
la
SHON surface de plancher de construction totale obtenue aprs travaux nexcde pas 170 m.
Dans le cas de cration de nouveaux logements, le nombre de places de stationnement prvu au

paragraphe A alina 1 est requis pour chaque logement supplmentaire.
B.2. Pour les travaux sur les constructions usage de commerce, aucune place de stationnement
supplmentaire nest requise ds lors que la SHON surface de plancher de construction totale aprs
travaux nexcde pas 1500 m.
B.3. Dans tous les cas, 50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement, ralises
sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun
ou plusieurs btiments. Ce pourcentage est port 60 % en secteur UCh.
Pour les constructions destination autre que lhabitat : au-del de trois places de stationnement ralises
en plus de celles imposes rglementairement, les places supplmentaires doivent tre obligatoirement
incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments.
Pour les constructions destination dhabitat, toutes les places supplmentaires doivent tre
obligatoirement incluses.
Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper ces places
soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement,
en silo , semi-enterre ou en sous-sol.
Les dispositions B. 2. ci-dessus ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne
crant pas plus de 30 % de SHON surface de plancher de construction supplmentaire.

Les espaces libres et plantations doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et
dnitions communes toutes les zones .
A. Normes quantitatives
Les pourcentages minimum despace libre sont xs comme suit :
35 % de la supercie totale de la bande B.
70 % de la supercie totale de la bande B dans le cas gnral.
50
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UC

Article 13
A.
B.

Normes qualitatives
UCv / UCv+
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
En secteur UCc+
70 % de la supercie totale de la bande B dans le cas gnral.
En secteurs UCe
Suivant lextrait du plan de zonage n 18
Le pourcentage minimum despace plant est de :
En sous-secteurs 1 et 2 : non rglement
En sous-secteurs 3 et 4 : 25 % de la supercie totale des terrains
En sous-secteurs 5 et 7 : 30 % de la supercie totale des terrains
En sous-secteurs 6 : non rglement
Ces pourcentages ne sappliquent pas :
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif,
- pour les travaux sur les constructions destination de commerce nexcdant pas 1500 m de SHON
Il nest pas x de pourcentage despace libre pour les ZAC et secteurs suivants :
ZAC
Cur de Bastide Bordeaux,
ZAC
de Bgles Quartier Mairie,
ZAC
Quais de Floirac,
ZAC
de Pessac Centre Ville,
ZAC
Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles,
ZAC
des Chartrons Bordeaux,
Secteur
Centre Ville Mrignac,
Secteur
Andr Meunier Bordeaux,
Ilot
St-Julien - Victoire Bordeaux.
Z.A.C. Cur de Bastide Bordeaux suivant lextrait du plus de zonage n 2 :

dans chacune des coules vertes des lots E, F et H, les emprises minrales et bties ne peuvent excder
25 % de la supercie totale de ladite coule verte.
B. Normes qualitatives
80 % minimum des supercies obtenues par lapplication du pourcentage despace
en pleine terre.
libre
doivent tre
Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme
des terrasses accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-dechausse, si elles sont attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon
limiter leur impact visuel.
Le stationnement est interdit :
dans
les marges de recul, sauf au droit de laccs au stationnement dans la construction,
dans
les marges de retrait D, entre les constructions implantes en peigne (suivant les dispositions
A.1.2. des articles 7 et 8) sur une profondeur de 17 m par rapport aux voies et emprises publiques.
Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen ou grand dveloppement raison dun arbre
toutes les 4 places.
Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

51

Zone UC
UCv / UCv+
Article 13
B.

Normes qualitatives
UCh+
UCf+
UCc+
UCe
En secteurs UCe
Les supercies obtenues par lapplication du pourcentage despaces libres plants doivent tre traites
en pleine terre ou sur dalle.
Les parties plantes sur dalles doivent comporter une paisseur minimum de 60 cm de terre vgtale. Ce
dispositif peut galement comporter des fosses gnrant une paisseur de terre sufsante la plantation
darbres de moyen dveloppement. les parties non plantes des dalles sont traites en terrasses
accessibles.
52
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UC

Article 1.
Article 2.
Article 3.
Article 4.
Article 5.

UCm
Secteur
UCm
: secteur de Mriadeck

les
constructions destines lindustrie,
les
lamnagement
louverture

usage dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une activit principale ;

PUBLIQUES OU PRIVES


Non rglement.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

53

Zone UC

Article 6.
Article 7.
Article 8.
Article 9.
UCm


Les constructions sont implantes la limite des voies ou emprises publiques et/ou en recul de 8 m par
rapport celle-ci, sauf sujtions de raccordement des constructions existantes situes sur les limites
sparatives.
Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux
dispositions graphiques.
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en fonction du caractre des lieux et de
lenvironnement en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie.
Dans ce cas, il sera tenu compte du recul de fait des constructions existantes sur la squence.
Des implantations diffrentes peuvent tre admises au droit des carrefours, sous rserve de justication
du parti architectural.
Cependant, pour les projets dont le SHON totale est suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation
dpend du parti damnagement retenu notamment au regard des proccupations en matire dconomie
dnergie (orientation des constructions) de la gestion et de lutilisation des ressources et de lorganisation
des espaces libres.

LIMITES SPARATIVES
toutes les zones .
Les constructions riges sous le niveau de rfrence de la dalle sont implantes en limites sparatives,
celles riges au-dessus doivent respecter un retrait minimum de 8 m par rapport ces limites, sauf
sujtions de raccordement des constructions existantes situes sur les limites sparatives.
Cependant, pour les projets dont le SHON totale est suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation
dpend du parti damnagement retenu notamment au regard des proccupations en matire dconomie
dnergie (orientation des constructions) de la gestion et de lutilisation des ressources et de lorganisation
des espaces libres.

Non rglement.

54
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone UC

Article 10.
A.

Constructions nouvelles et existantes
UCm

communes toutes les zones.
A. Constructions nouvelles et existantes

Les constructions doivent respecter une hauteur totale HT.
La hauteur HT est mesure partir du niveau de lentre principale de la construction jusquau point le plus
lev de la faade (lacrotre) et exprime en cote N.G.F.
Hauteur HT admissible par lot (cf. plan ci-aprs) :
Ilot n
Hauteur maximum N.G.F.
54,50
52,50
42,00
41,00
48,50
25,10
79,50
40,80
41,00
10
43,00
11
30,00
12
28,50
13
45,00
14
49,00
Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur ci-dessus.
Plan de reprage des lots
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

55

Zone UC

Article 11.
A.
B.
Article 12.
A.
UCm


du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
de
des
rythmes horizontaux et des proportions particulires des percements le cas chant.
Dans les squences prsentant une unit architecturale, la volumtrie et la modnature des nouvelles
constructions doivent permettre dtablir une continuit des lments ou mnager dventuelles
transitions.

Les travaux doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-5-7 du Code de
lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
de la construction (rythmes verticaux, proportions, modnature) ainsi que le volume et le traitement de
la toiture.
Les nouveaux percements doivent sinscrire au mieux dans lharmonie de la faade et respecter les
proportions des ouvertures existantes.

toutes les zones .
A.1. Stationnement des deux roues
Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A.2. Stationnement des vhicules automobiles
A.2.1. Habitat
56
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du 28 septembre
2012
Nombre de places selon la supercie

des logements
0 < SHON surface de plancher de

construction 25 m
1 place / logement
25 m < SHON surface de plancher de

construction 50 m
1 place / logement
50 m < SHON surface de plancher de

construction 100 m
1 place / logement

construction> 100 m
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novembre 2012


Zone UC

Article 12.
A.

UCm

Hors primtre de modration des
normes dlimit au plan de zonage
Dans le primtre de modration des

Pour les livraisons : une place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m.
A.2.3. Bureaux

Mini 1 place / 85 m

Maxi 1 place / 100m
A.2.4. Commerces
Hors primtre de
dlimit au plan de
zonage
Dans le primtre de
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
>100 m
Mini 1 place/ 75 m
Maxi 1 place / 80 m
SHON surface
de plancher de
construction
(surface des rserves

non comprise)
Le calcul de la SHON surface de plancher de construction dterminant le nombre

de places de stationnement exiges est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des
surfaces affectes aux rserves. Toutefois un commerce est rglement par la catgorie
entrepts lorsque la surface de ses rserves est suprieure ou gale 75 % de la SHON
si
si
surfaces de rserves > 200 m : une aire de stationnement et de livraison de

marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre
amnage.
SHON surface
de plancher de
construction
Hors primtre de
Dans le primtre de
dlimit au plan de zonage dlimit au plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
Mini 1 place/ 150 m

> 100 m

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novembre 2012

57

Zone UC

Article 12.
A.
B.
Article 13.
UCm


si

A.2.6. Entrepts


si

dintrt collectif

De plus, 100 % des places de stationnement, ralises sur le terrain dassiette, doivent tre incluses dans
lemprise dun ou plusieurs btiments.
en silo ou en sous-sol.

Non rglement.
Les travaux portant sur les espaces libres doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle L.
123-1-5-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
58
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Zone UR
Zone urbaine recense

Article 1.
Article 2.


les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :
les
les
lamnagement
louverture
Sont interdits les travaux suivants en emprise 0 telle que dnie au chapitre 7 du prsent rglement :
la
surlvation de constructions existantes ;
les
constructions nouvelles lexception de celles mentionnes aux articles 2 et 9.

sont admises sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :
les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre
les rhabilitations, extensions et surlvations mesures des constructions destination industrielle,
existant la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB surface construite cre nexcde pas 20 %
de la SHOB surface construite existant la date dapprobation du PLU ;
les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle
les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions
destination dentrept ds lors quelles sont utiles une autre activit implante proximit immdiate ;
dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle
L. 123-2-a du Code de lurbanisme, dlimite au plan, les travaux ayant pour objet la rhabilitation,
lextension ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions nouvelles
ds lors que la SHOB surface construite cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique ;
les constructions nouvelles, les amnagements, les dmolitions ainsi que les travaux dextension ou de
surlvation des constructions existantes sous rserve des dispositions xes, au titre de larticle L.1231-5 7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement ;
dans le cas dune destruction par sinistre, la reconstruction lidentique ds lors que la ralisation
dune construction quivalente savre effectivement impossible dans le cadre de lapplication du prsent
rglement ;
dans le cas dun lotissement ou dans celui de la construction, sur un mme terrain, de plusieurs btiments
rgles sont applicables aux terrains issus des divisions projetes.
En emprise 0 :
les
rhabilitations et changements de destination des constructions existantes ds lors quils sont

adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants ;
une
construction nouvelle ds lors que sa supercie est infrieure ou gale 10 m et sa hauteur totale
infrieure ou gale 2,50 m ;
une
piscine ds lors que ses caractristiques correspondent aux conditions xes larticle 13.
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59

Zone UR

Article 3.
Article 4.
A.

Dispositions gnrales

PUBLIQUES OU PRIVES
Accs
Un seul accs est autoris par terrain sur chacune des voies ou emprises publiques qui le bordent.
Toutefois pour les terrains dont la largeur de faade est suprieure 30 m, deux accs peuvent tre
autoriss condition quils soient distants dau moins 12 m.
Les accs ont une largeur maximale de 5,50 m.

Constructions ou parties de constructions existant la date dapprobation du PLU
Les accs existants, conformes larchitecture de ldice doivent tre privilgis.

Les accs obstrus correspondant larchitecture de ldice peuvent tre rouverts ; en cas
dimpossibilit, il peut tre admis la cration de nouveaux accs en conformit avec larchitecture et la
composition architecturale de ldice.

A. Dispositions gnrales
Dans le cas de travaux sur construction existante, les raccordements sont raliss partir de locaux ou
gaines techniques communes.
Les raccordements et parcours des ls sont encastrs, intrieurs aux constructions ou enterrs.
Toutefois, sur les constructions existantes, lorsque le rseau de ls ne peut pas tre encastr, enterr ou
rendu invisible depuis les espaces libres publics ou privs, il est plac sous les dbords de toiture ou le
long des bandeaux. Son parcours vertical, le long des limites latrales du btiment, y compris pour les
goulottes et tuyaux, est privilgi.
Les goulottes sont mtalliques et leur section est fonction des ls quelles protgent.
Aucune altration des maonneries, sculptures, dcors et plus gnralement de larchitecture de ldice, ne
doit rsulter de la pose des rseaux de desserte, coffrets, botes de fausse coupure ou transformateurs.
60
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Zone UR

Article 4.
B.
C.
D.
E.
Article 5.
Article 6.
lectricit et Gaz
Tlcommunications - Tlvision
Climatisation et appareils de chauffage
Branchements et vacuations
B. lectricit et Gaz
A dfaut dtre placs dans des locaux techniques, les coffrets et compteurs sont placs en faade et
cachs par un portillon situ au nu de la faade.
Les postes de transformation sont souterrains, inclus ou accols aux volumes btis des constructions
ou murs de clture. Lorsquils sont accols aux constructions, ils sont en maonnerie et ventuellement
couverts dun toit, en fonction de larchitecture de la construction laquelle ils sont associs. Ils
comportent une porte extrieure mtallique ou en bois, peinte.
C. Tlcommunications - Tlvision
Dans la mesure du possible, les antennes de tlvision et paraboles sont collectives et places sous
la couverture de la construction. Sinon, les paraboles sont soit peintes de la couleur du matriau de
couverture soit en treillage. La pose des antennes et paraboles en faade, visibles partir de lespace
public, est interdite.
D. Climatisation et appareils de chauffage

Les appareils de climatisation et de chauffage sont intrieurs et les prises dair sont situes en retrait du
nu de la faade. Les ventilations des chaudires et des climatiseurs sont places une hauteur minimale
de 2,50 m partir du niveau du sol.
E. Branchements et vacuations
Le parcours des descentes dvacuation des eaux pluviales sinscrit dans la composition des faades. Les
coudes dans le plan des faades sont interdits.
Sur les constructions existantes, les descentes deaux pluviales sont incrustes dans les
corniches an dviter les coudes en saillie de la faade.
bandeaux
et les
Les descentes des eaux uses, les colonnes montantes et les conduits des gaz brls sont placs
lintrieur du btiment. En cas dimpossibilit technique, ils peuvent tre en applique condition quils ne
soient pas visibles depuis lespace public.
Lors de travaux sur les faades, tous les rseaux de branchement ou dvacuation rapports en faade et
inutiles, tels que conduits, souches et canalisations ainsi que leurs supports sont dposs.

Non rglement.

Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions
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61

Zone UR

Article 6.
A.

Dans lemprise 100
Les constructions sont implantes la limite des voies ou emprises publiques, ou en limite demprise
constructible xe aux plans annexs au chapitre 7 du prsent rglement.
Leur implantation peut toutefois tenir compte de celle des constructions protges contigus sous rserve
des dispositions Schem. 6 / 1 et Schem. 6 / 2 suivantes :
Schem. 6 / 1
Construction existante protge
Dans ce cas, une clture assure la continuit sur le linaire de faade restant.
Schem. 6 / 2

A.1. Terrain ayant une largeur de faade infrieure ou gale 15 m
Lorsque un terrain prsente une largeur de faade infrieure ou gale 15 m, la construction doit
obligatoirement tre implante dune limite latrale lautre.
A.2. Terrain ayant une largeur de faade suprieure 15 m
Si la construction noccupe pas la totalit du linaire de faade, une clture assure la continuit sur
le linaire restant. (voir croquis illustratif B3).
62
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du 28 septembre
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novembre 2012


Zone UR

Article 6.
A.
B.

Dispositions particulires
Construction prsentant une faade sur voie ou emprise publique suprieure 15 m
Des reculs partiels non enclos peuvent tre admis pour des raisons architecturales ou daccs sous
rserve de respecter les dispositions Schem. 6 / 3 suivantes (voir croquis illustratif B4).
Schem. 6 / 3
a 50 % du linaire de faade
1 et 2 1 m
R3m
A.3. Terrain bord par plusieurs voies ou emprises publiques non attenantes
Dans le cas dun terrain bord par plusieurs voies et emprises publiques, limplantation la limite
desdites voies ou emprises publiques sapplique sur au moins une dentre elles. Dans ce cas, une
clture assure la continuit sur lautre limite (voir croquis illustratif B5).
A.4. Terrain situ langle de plusieurs voies ou emprises publiques
Les constructions sont implantes selon les rgles xes aux paragraphes A.1 et A.2
ci-dessus en tenant compte de la largeur respective de la faade de terrain sur chaque voie ou
emprise publique.
Dans lemprise 50
Limplantation des constructions est libre lintrieur des emprises 50. Dans les cas o les constructions
ou parties de constructions sont implantes en recul par rapport aux voies ou emprises publiques,
une clture assure la continuit sur le linaire de faade restant.
B. Dispositions particulires
Les dispositions du paragraphe A ci-dessus ne sappliquent pas :
en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les
dispositions du paragraphe A, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le
respect des dispositions des autres articles.
le long des voies nouvelles cres postrieurement la date du 27.11.2009 lintrieur dun lot
constitu. Dans ce cas, le choix dimplantation des constructions dpend du parti damnagement
retenu, notamment au regard des proccupations en matire dconomie dnergie (orientation
des constructions) et de lorganisation de lespace libre.
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novembre 2012

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Zone UR

Articles 7 et 8.
A.
B.
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives latrales
Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives de fond de terrain

Les constructions doivent tre implantes lintrieur des emprises constructibles dnies aux plans
annexs au chapitre 7 du prsent rglement.
A. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives

latrales
A.1. Dans lemprise 100
A1.1. Terrain ayant une largeur de faade sur voie ou emprise publique, infrieure ou
gale 15m
Sauf indication contraire porte aux plans annexs au chapitre 7 du prsent rglement,
les constructions doivent tre implantes dune limite latrale lautre sur une profondeur
dau moins 3 m et sur une hauteur dau moins 4 m (voir croquis illustratif E2). Toutefois
un passage sous porche peut tre ralis sur la hauteur du 1er niveau.
A1.2. Terrain ayant une largeur de faade sur voie ou emprise publique suprieure 15 m
Les constructions doivent tre implantes sur au moins une des limites sparatives sur une
profondeur dau moins 3 m et une hauteur dau moins 4 m. Cette disposition ne sapplique
pas dans les cas o une clture assure la continuit tel que prvu larticle 6.
Le retrait des constructions par rapport aux limites sparatives nest pas rglement.
Le retrait des constructions par rapport aux limites sparatives nest pas rglement.
Pour les piscines et les constructions infrieures ou gales 10 m et infrieures ou gales 2,50 m
de hauteur totale, le retrait par rapport aux limites sparatives nest pas rglement.
B. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives de

fond de terrain
Le retrait des constructions par rapport aux limites de fond de terrain nest pas rglement
Les dispositions du paragraphe A ci-dessus ne sappliquent pas :
en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les
dispositions du paragraphe A, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect
des dispositions des autres articles.
le long des voies nouvelles cres postrieurement la date du 27.11.2009 lintrieur dun lot
constitu. Dans ce cas, le choix dimplantation des constructions dpend du parti damnagement
retenu, notamment au regard des proccupations en matire dconomie dnergie (orientation des
constructions) et de lorganisation de lespace libre.
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novembre 2012


Zone UR

Article 9.
Article 10.
A.

Dnitions

Les emprises constructibles sont dnies aux plans annexs au chapitre 7 du prsent rglement.
Dans lemprise 100
Lemprise au sol maximum nest pas rglemente.

Dans le cas dune emprise 0 jouxtant une emprise 100 : un dpassement demprise de 10 m maximum
peut tre autoris dans une bande de 3 m parallle la limite des deux emprises.
Dans lemprise 50
Lemprise au sol maximum autorise est de 50%.

Dans lemprise 0
Aucune construction nouvelle nest autorise lexception :

dune
des
construction infrieure ou gale 10 m et infrieure ou gale 2,50 m de hauteur totale ;
piscines, ds lors que leurs caractristiques correspondent aux conditions xes larticle 13.

A. Dnitions
Les constructions doivent sinscrire dans un gabarit maximal dni partir dune hauteur HF indique aux
plans annexs au chapitre 7 du prsent rglement et selon les conditions suivantes :
A.1. Pour les constructions protges au titre de larticle L.123-1-5 7 du Code de lurbanisme :
La hauteur HF est la hauteur de faade ou de la partie de faade protge lexclusion de toute

surlvation ou adjonction inadapte au caractre de larchitecture (voir croquis illustratif G7).
A.2. Pour les autres constructions (existantes ou nouvelles) :
La hauteur HF est comprise dans la plage forme par la projection des hauteurs des constructions
protges situes aux extrmits du let de hauteur repr aux plans annexs au chapitre 7 du
prsent rglement (voir croquis illustratif G8 et G8 bis).
Toutefois, dans certains cas, la hauteur HF maximale peut tre exprime en mtre :
soit
par un let de hauteur en bordure de voie,
soit
par un primtre dapplication de la hauteur de faade.
Un dpassement dun mtre maximum de la hauteur HF xe au plan par

tre admis dans les cas suivants :
un let de hauteur
pour
obtenir un nombre dtages droits entiers,
pour
obtenir une continuit des lignes dgouts de toits, de corniches ou dacrotres,
peut
pour
former les pignons ou articuler lordonnancement architectural de la construction concerne

avec la construction protge qui, ventuellement, la jouxte.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

65

Zone UR

Article 10.
A.
B.

Dnitions
Pour les constructions de plus de trois niveaux situes langle de voies ou emprises publiques,
une hauteur supplmentaire dun tage peut tre admise. La SHOB surface construite maximale
de cet tage, qui peut tre surmont dun couronnement ou dune toiture marquant la transition
architecturale dangle, est de 30 m.
La surlvation par la construction de demi tage, simulant ou pas des
autorise sur les seules constructions comportant aux moins deux niveaux.
tages en attique,
est
Pour les terrains ayant une largeur de faade suprieure ou gale 15 m, la partie de toute
construction nouvelle situe moins de 6 m dune construction protge ne doit pas dpasser la
hauteur de cette dernire de plus de 3,50 m (voir croquis illustratif G9).
A.3. Pour lensemble des constructions
Les hauteurs et le gabarit peuvent tre ponctuellement adaptes pour tre raccordes aux
hberges et versants des constructions protges sans les dpasser.
Cette rgle sapplique toutes les hauteurs du gabarit.
B. Dispositions gnrales
Le gabarit enveloppe est dtermin par une coupe trace depuis la premire emprise 100 ou 50 partir
de la voie ou emprise publique jusqu la limite de fond de terrain.
B.1. Constructions protges
Lextension et la surlvation dune construction protge doivent sinscrire dans le prolongement

du plan de la toiture sur voie ou emprise publique en respectant obligatoirement le gabarit
enveloppe des schmas Schem. 10 / 1a et Schem. 10 / 1b (voir croquis illustratif G10).
66
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du 28 septembre
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Zone UR

Article 10.
B.

Cas o la limite de la premire emprise est situe lintrieur de lunit foncire

Schem. 10 / 1a
Cas o la limite de la premire emprise est situe lextrieur de lunit foncire

Schem. 10 / 1b
Le prolongement de la pente de toit ne sapplique pas dans le cas dune construction protge
dont le couvrement est hors gabarit.
modification
du 28 septembre
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67

Zone UR

Article 10.
B.

B.2. Autres constructions (existantes ou nouvelles)
Les constructions doivent respecter les dispositions des schmas

Schem. 10 / 2b (voir croquis illustratif G11).
Schem. 10 / 2a
Cas o la limite de la premire emprise est situe lintrieur de lunit foncire.

Schem. 10 / 2a
Cas o la limite de la premire emprise est situe lextrieur de lunit foncire.

Schem. 10 / 2b
68
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du 28 septembre
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novembre 2012

et

Zone UR

Article 10.
C.

Cas particuliers
C. Cas particuliers
Dans les cas suivants, le gabarit est dtermin par une coupe traversant llot entre 2 voies ou emprises
publiques. Ces dispositions sappliquent pour les constructions protges et les autres constructions
(existantes ou nouvelles).
C.1. Terrain donnant sur plusieurs voies ou emprises publiques non attenantes
C1.1. Coupe ne traversant pas une emprise 0
Dans le cas de terrain ne comportant pas d emprise 0 , les constructions doivent

respecter les dispositions du Schem. 10 / 3 (voir croquis illustratif G12).
Schem. 10 / 3
C.1.2. Coupe traversant une emprise 0
Dans le cas de terrain comportant une emprise 0 les constructions doivent respecter les
dispositions des chmas Schem. 10 / 4a et Schem. 10 / 4b (voir croquis illustratif
G13).
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

69

Zone UR

Article 10.
C.

Cas particuliers
Cas o lemprise 0 ne succde pas immdiatement la premire emprise.

Schem. 10 / 4a
Cas o une emprise 0 succde immdiatement la premire emprise.

Schem. 10 / 4b
C.2. Terrain ne donnant sur aucune voie ou emprise publique
Les dispositions qui sappliquent pour dterminer le gabarit sont celles du paragraphe C1.
C.3. Terrain pour lequel la hauteur est indique dans un primtre dapplication de la
hauteur de faade sur les plans annexs au chapitre 7 du prsent rglement
La hauteur HF indique dans un primtre dapplication de la hauteur de faade sapplique sur les
emprises 100 ou emprises 50 .
70
modification
du 28 septembre
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novembre 2012


Zone UR

Article 10.
C.
Article 11.
A.

Cas particuliers
Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit enveloppe du Schem. 10 / 5 .

Schem. 10 / 5
HT HF + 3.00 m
HF HF + 2.50 m

Les constructions doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes
toutes les zones .
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extrieur doivent tre
adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages, la conservation des
perspectives repres aux plans annexs au chapitre 7 du prsent rglement, la protection dune
plantation dalignement ou dun arbre isol existant et ne pas porter atteinte aux ensembles urbains et aux
constructions protgs au titre de larticle L.123-1.7 du Code de lurbanisme.
Les travaux sur les constructions existantes doivent tenir compte de leur architecture, leur environnement
et notamment des ensembles urbains protgs reprs aux plans annexs au chapitre 7 du prsent
rglement.
Tout projet vise mettre en valeur les constructions protges, rsorber les altrations et conforter la
cohrence des paysages urbains.
Toute construction, extension, surlvation, adjonction et clture doit sintgrer dans une composition
architecturale en rapport avec ldice.
Il peut tre impos une architecture dimitation an de conserver lunit architecturale densemble dun
paysage, dune squence ou dune perspective.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

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Zone UR

Article 11.
A.

Le choix des matriaux doit se faire en cohrence (contraste ou

construction concerne et des constructions avoisinantes.
continuit)
avec les matriaux de la
Les matriaux dimitation ne peuvent tre admis que dans la mesure o leur aspect est identique au
matriau quils prtendent imiter.
A.1. Faades
Le dessin, les proportions, les dimensions, les matriaux et les baies des faades (y compris celles
destination de commerce) doivent sadapter larchitecture de la construction, au caractre des
lieux et au paysage des faades environnantes.
Les faades en pierre appareille ou en brique apparente doivent rester naturelles sans adjonction
de peintures, lms, rsines et hydrofuges.
Les enduits peuvent tre utiliss uniquement dans le cas o ils sont adapts larchitecture et aux
matriaux de la construction. Leur nition doit tre taloche, ne ou lisse.
Aucun matriau destin tre recouvert ne doit rester nu.
Les bardages et placages doivent tre adapts larchitecture de la construction.
Les bardages bois doivent tre forms de larges planches recouvrement ou arrte et joint vif.
Le placage de pierre est interdit.
Les
parements
de pierre doivent avoir au moins 8 cm dpaisseur et 20 cm pour les

et encadrement de baies ;
harpages
et
chanes dangles, bandeaux, claveaux
Les pierres dangle doivent tre moulures ou en feuillure an deffacer les raccords des pierres de
parements.
Saillies
Les saillies doivent tre composes en

constructions protges avoisinantes.
continuit
ou par
contraste
en fonction de celles des
Baies
Le dessin, la proportion, les dimensions et le rythme des baies doivent correspondre aux caractres
de la construction et des faades environnantes.
Menuiseries
Les lments de la baie (ouvrants, dormants, volets, grilles et barres dappui ou de protection,
impostes, faades commerciale, etc et leurs accessoires) doivent tre cohrents entre eux et
respecter la cohrence densemble de la faade et des faades environnantes.
Les menuiseries doivent respecter le dessin, la forme et la proportion des baies et les paisseurs
des dormants et des ouvrants.
Les partitions ou les subdivisions de menuiseries ou de vitrage doivent tre adaptes la composition
et la proportion des faades et des baies.
72
modification
du 28 septembre
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novembre 2012


Zone UR

Article 11.
A.

Les stores de protection et les coffres de volets roulants doivent tre poss lintrieur de la
construction, non visibles depuis lextrieur et sans retombe de coffres sous les linteaux, sauf sils
sintgrent une devanture en applique, ou en cas dimpossibilit technique, avec leur retombe au
nu intrieur ou mi tableau.
Faades commerciales
Les
en coffrage bois doivent tre en saillie dau moins 7 cm par rapport au

Elles doivent prsenter un soubassement plein dau moins 60 cm de hauteur.
devantures
faade.
nu de la
Dans le cas de runion de plusieurs corps de btiments en un mme immeuble, la composition des
faades commerciales doit tenir compte de chaque faade en maintenant un mur plein dau moins
50 cm de large sur les limites de chacune dentre elles an de conserver le rythme de lensemble
(voir croquis illustratif H1).
A.2. Toitures
La toiture (sa forme, ses pentes et les matriaux utiliss) doit sadapter larchitecture de la
construction, au caractre des lieux et au paysage des toitures environnantes.
Les pentes de toitures doivent tre adaptes au matriau utilis pour la couverture.
Les couvertures avec brisis et
deux niveaux et plus.
terrassons
ne peuvent tre ralises que pour les constructions de
Ltablissement dune croupe peut tre impos aux constructions dangle.

Verrires, lanterneaux, chssis, lments en saillie de toitures
Les formes, proportions et dimensions des gouts et ossatures de verrires doivent correspondre
larchitecture de la construction et au caractre des lieux environnants.
Les lanterneaux doivent tre placs cheval sur le fatage du toit ou sur les toitures terrasses et audel du gabarit autoris dans un surcroit dau plus 1 m. Les verrires plusieurs versants peuvent
galement tre places en surcroit du gabarit autoris.
Les chssis doivent avoir une surface infrieure 0,80 m et tre raliss dans le plan de la
couverture.
Les accessoires dtanchit et dvacuation des eaux pluviales (solins,
doivent tre adapts la forme et larchitecture des toits.
chneaux, gouttires,
dauphins,..)
Les dispositifs techniques (ascenseurs, chaufferies, ) et tous autres dicules en surcrot doivent
tre regroups et intgrs la composition architecturale densemble. Ils ne doivent pas tre en
saillie sur les versants de la couverture.
A.3. Accs et cltures sur voies et emprises publiques
Tout accs une construction ou un terrain doit tre muni dun dispositif de clture.
Par leur hauteur, leur forme et leur dessin, les maonneries, les menuiseries, les grilles et barreaudages
doivent saccorder aux caractres de larchitecture et des lieux avoisinants.
Les cltures en grillage sont interdites.
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du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

73

Zone UR

Article 11.
A.
B.

Constructions existantes
La hauteur maximale des cltures est de 2 m mais peut tre plus haute si elle intgre un passage
cocher.
Si la construction appartient un ensemble urbain protg repr aux plans annexs au chapitre
7 du prsent rglement, le choix de la clture peut tre impos an de conserver lunit daspect
du contexte.
A.4. nergies renouvelables
La pose de tout dispositif technique permettant lutilisation dnergies renouvelables est autorise
sous rserve que son positionnement et les matriaux utiliss ne portent pas atteinte aux caractres
de la construction et des lieux avoisinants.
B. Constructions existantes
B1. Constructions protges au titre de larticle L. 123-1.7 du Code de lurbanisme
Par sa conception et par sa mise en uvre, toute intervention doit assurer la conservation et la mise
en valeur des caractres de la construction et de ses lments sans les altrer.
Tout lment darchitecture et de dcor faisant partie de la construction par nature ou destination,
tels que faade, toiture, lucarne, clture, maonnerie, escalier, sculpture, menuiserie, devanture,
ferronnerie, fresque, peinture murale, inscription, et contribuant lintrt de la construction, doit
tre mis en valeur, restaur et le cas chant restitu.
B.1.1. Faades
Lorsque le projet appartient un ensemble urbain protg repr aux plans annexs au
chapitre 7 du prsent rglement, la faade de toute surlvation et extension doit respecter
lordonnancement de lensemble an de conserver lunit daspect du contexte.
Le ravalement contribue lentretien et la mise en valeur de la construction. Le choix
des procds de nettoiement doit tre adapt la nature et ltat des matriaux de la
construction pour en garantir la prennit. Ainsi, il peut entre autres sagir de pulvrisation
deau, et brossage, de projection de micro-nes, de laser ou de gommage lexclusion de
tout procd abrasif tel que le sablage.
Les enduits dgrads, dfectueux ou inadapts leur support ou larchitecture de la
construction, doivent tre dposs lors de travaux portant sur tout ou partie de la faade
sans altrer les maonneries.
Les matriaux de faade destins rester apparents, ainsi que les parements et revtements
dintrt, doivent tre conservs et, si leur tat lexige, complts ou remplacs par le
mme matriau sans surpaisseur et en saccordant au calepinage du mur. Ainsi :
le
ragrage en pierre reconstitue peut tre mis en uvre dans le cas de dgradations
ponctuelles du matriau ;
pour les dgradations plus importantes, le remplacement dlments en pierre de taille

est ralis par incrustation de pierres de mme nature ayant une paisseur dau moins
8 cm et 20 cm pour les harpages et chanes dangles, bandeaux, claveaux, et encadrement
de baies
le
remplacement des briques dgrades peut tre ralis uniquement par incrustation
de matriaux de nature, forme, dimension et coloris identiques ;
le
choix de lindice de duret des pierres de remplacement des seuils, perrons et

emmarchements doit tre appropri leur usage.
74
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du 28 septembre
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novembre 2012


Zone UR

Article 11.
B.

Baies
Les travaux visant au maintien, la restructuration, la modication et la cration de

baies doivent saccorder au calepinage et tre adapts au caractre de la construction et
participer sa mise en valeur. Par ailleurs, leur ventuelle fermeture (porte, vitrage) ne
peut tre ralise au nu extrieur du tableau, ni en retrait par rapport au nu intrieur de la
faade.
Les entresolements ou faux plafonds apparaissant dans les baies doivent respecter une
distance minimale de 80 cm compts partir du nu intrieur du mur.
Dans le cas de travaux de restructuration du rez-de-chausse, il convient de crer, conserver
ou rtablir une baie permettant un accs indpendant aux tages.
Menuiseries
Toute nouvelle menuiserie doit tre adapte et sintgrer la baie destine la recevoir.
Elle ne peut tre place au nu extrieur de la faade.
Les ouvrants
coulissants.
la franaise
ne peuvent tre remplacs par des
ouvrants anglais
ou
Les barreaudages et grilles de protection dans les baies doivent tre conformes
larchitecture de la construction, placs mi-tableau ou en applique selon larchitecture de
la construction et la nature de la baie pour laquelle ils sont conus.
Les scellements des
horizontaux.
lisses
des grilles doivent tre raliss au niveau des joints ou des
refends
Pans vitrs
Les pans vitrs, trangers au caractre de larchitecture de la construction ou portant

atteinte son environnement sont interdits.
Faades commerciales
Les travaux visant au maintien, la restauration et la modication dune faade

commerciale contribuant lintrt de la construction et des lieux avoisinants doivent
assurer sa conservation et sa mise en valeur.
B.1.2. Toitures
Tous travaux entrepris sur les toitures doivent contribuer maintenir et mettre en valeur la
construction.
La modication de la forme de toiture, de la pente et des matriaux de couverture est
autorise :
si elle rtablit les formes, pentes et matriaux conformes larchitecture de la
construction ;
dans
le cadre dun raccordement aux hberges et pentes des toitures environnantes.
Les prolongements des versants de toiture sur voie et emprise publique ne sont
autoriss que sils sont conus dans le mme matriau et conformes larchitecture de la
construction.
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du 28 septembre
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novembre 2012

75

Zone UR

Article 11.
B.
C.

B.1.3. Accs et cltures
Tous travaux visant au maintien, la restauration, cration, remplacement des cltures

(murs bahuts, portails, piles de portails et grilles) doivent respecter le caractre de la
construction et contribuer la mise en valeur des lieux avoisinants.
La rouverture dun ancien accs doit contribuer valoriser la construction.
La modication dun accs existant doit tre conue au regard des caractristiques de la
construction.
B.2. Autres constructions existantes
Les interventions sur ces constructions doivent viser les intgrer dans leur environnement
architectural et urbain.
Toute intervention sur ces constructions ou partie de construction maintenue doit respecter les
dispositions du chapitre B.1 ci-dessus.
En cas de dmolition et de reconstruction totales, les dispositions qui sappliquent sont celles du
chapitre C ci-dessous.
C. Constructions nouvelles
Toute construction nouvelle, y compris les extensions et surlvations des constructions existantes,
doit, par continuit ou contraste architectural, contribuer conserver et mettre en valeur les paysages,
ensembles urbains, squences, constructions protges au titre de larticle L.123-1-5 7 du Code de
lurbanisme, etc
La volumtrie et la modnature des nouvelles constructions doivent tablir la continuit des lments ou
mnager dventuelles transitions.
A lexception des constructions dangle, la composition des faades sur les voies et emprises publiques
doit tenir compte du rythme des constructions protges environnantes. Les lments de composition
apparents, en saillie ou au nu de la faade, peuvent contribuer marquer ce rythme.
Les constructions doivent avoir un soubassement dau moins 60 cm en maonnerie. Cette rgle ne
sapplique pas aux faades en mtal et en verre.
Les rez-de-chausse des constructions doivent former un front bti contribuant la composition dun
espace public de qualit. Les rez-de-chausse aveugles sur la totalit du linaire de faade sont par
consquent interdits.
En outre, lorsque la construction est ralise dans un ensemble urbain protg ou une perspective
reprs aux plans annexs au chapitre 7 du prsent rglement, elle doit contribuer leur maintien ou leur
mise en valeur, et notamment par :
lordonnancement
la
et la modnature des faades (y compris celles destination commerciale) ;
forme, la dimension et la proportion des baies ;
le
choix des matriaux de couverture, la volumtrie des toitures et leur raccordement celles des
constructions limitrophes.
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novembre 2012


Zone UR

Article 11.
C.
Article 12.
A.


toutes les zones.
voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.

A.2.1. Habitat
Secteur UR1
Nombre de places selon la supercie des logements

construction 25 m
1 place / logement
1 place / logement
50 m

construction
> 100 m
Secteur UR1
Hors primtre de modration

des normes dlimit au plan de
zonage
Dans le primtre de modration

zonage
A.2.3. Bureaux
Secteur UR1

zonage
Dans le primtre de
Mini 1 place / 85 m

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77

Zone UR

Article 12.
A.

A.2.4. Commerces
(Surface des rserves

non comprise)
Hors primtre de
modration des
normes dlimit
au plan de zonage
Dans le primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 75 m
Maxi 1 place / 80 m
SHON surface de
Secteur UR1
Le calcul de la SHON surface de plancher de construction dterminant le nombre de places de

stationnement exig est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des surfaces affectes
aux rserves. Toutefois un commerce est rglement par la catgorie entrepts lorsque
la surface de ses rserves est suprieure ou gale 75 % de la SHON surface de plancher de
construction totale.
si

(Surface des rserves

non comprise)
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

SHON surface de
Secteur UR1
La surface rserve lentreposage est comptabilise au regard des normes de stationnement

requises pour les entrepts.
si
si
surfaces de rserves > 200 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises

A.2.6. Entrepts
Secteur UR1

zonage
Dans le primtre de modration

zonage

si
si
surfaces dentrept > 200 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises

A.2.7. Constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif
Les dispositions applicables sont celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes
toutes les zones .
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du 28 septembre
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novembre 2012


Zone UR

Article 12.
B.
Article 13.
A.

Espaces libres et plantation
B. Modalit de ralisation des places de stationnement

Pour les rhabilitations de constructions existantes usage dhabitation sans changement de destination et
sans cration de logements supplmentaires, aucune place de stationnement supplmentaire nest requise
:
si
les travaux sont raliss dans le volume bti existant mme en cas daugmentation de la
SHON surface
de plancher de construction,
si
la SHON surface de plancher de construction totale obtenue aprs travaux nexcde pas 170 m.
si la SHON surface de plancher de construction totale obtenue aprs travaux excde 170 m ds lors que les
travaux contribuent lamlioration ou la restauration de la construction.
Constructions protges au titre de larticle L. 123-1-5 7
La ralisation de places de stationnement dans lemprise des constructions existantes ne doit engendrer
aucune dtrioration de leur architecture.
Si la construction envisage comprend moins de 10 logements, 50 % minimum des places de stationnement

requises rglementairement et, le cas chant, la totalit des places supplmentaires, ralises sur le terrain
dassiette ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs
btiments. Ce pourcentage est port 100 % pour les oprations de 10 logements et plus.
Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper ces places soit
dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo
, semi enterre ou en sous-sol.

Les espaces libres et plantations doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions
Les amnagements des espaces libres et les plantations doivent tre adapts au caractre des lieux, au
paysage, ainsi qu la conservation du biotope, des perspectives et de la composition des parcs et jardins,
des plantations dalignement ou dun arbre isol.
Un primtre de pleine-terre autour des arbres conservs doit tre respect an de garantir leur prennit
et leur dveloppement.
Les portails, cltures, puits, tonnelles, pavages et perrons contribuant lintrt des cours et jardins doivent
tre maintenus, restaurs et le cas chant restitus.
Les amnagements des espaces libres et les plantations doivent privilgier le regroupement avec les espaces
libres limitrophes.
Le maintien ou le remplacement des plantations peut tre impos.
Les plantations doivent contribuer au maintien et lamlioration de lquilibre cologique. Le choix des
vgtaux et des associations vgtales doit tre adapt aux conditions climatiques, la nature du sol, viser
la mise en valeur des constructions et limiter leur impact sur lenvironnement.
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du 28 septembre
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novembre 2012

79

Zone UR

Article 13.
B.
C.
D.
Espaces libres et plantation

Espaces libres protgs au titre de larticle L.123-1.7 du Code de lurbanisme ou crer ( emprise 0 )
Espaces libres et plantations dans l emprise 50
Espaces libres et plantations dans l emprise 100
B. Espaces libres protgs au titre de larticle L. 123-1.7 du Code de lurbanisme

ou crer ( emprise 0 )
Sont considrs comme espaces libres existants ou crer les surfaces de terrain non bties ou occupes
par les constructions existant la date dapprobation du PLU et gurs en emprise 0 aux plans annexs
au chapitre 7 du prsent rglement.
50 % minimum de la supercie de lemprise 0 doit tre en pleine terre et trait en espace vert.
Les espaces libres situs en limite de voie ou emprise publique sont clos.
Sont limitativement admises les constructions et installations suivantes :
Les
piscines enterres non couvertes ne dpassant de 0.60 cm le sol existant avant travaux et leurs locaux
techniques enterrs condition que lespace libre du terrain ait une supercie suprieure 150 m et que ces
ouvrages noccupent pas plus de 15% de cet espace libre,
Les
bassins dcoratifs et aires de jeu ou de loisir non couvertes,
Une
Les
construction infrieure ou gale 10 m et infrieure ou gale 2,50 m de hauteur totale,
dispositifs enterrs de collecte des dchets,
Les
installations de surface contribuant la prservation de lenvironnement, telles que : cuves de stockage

deau pluviale, panneaux dmontables thermo-solaires et photovoltaques, dispositifs lis lutilisation de la
gothermie.
C. Espaces libres et plantations dans l emprise 50

25 % minimum de la supercie de lemprise 50 doit tre en pleine terre et trait en espace vert.
Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi enterrs dont lmergence nexcde
pas 60cm doivent tre traites comme des terrasses accessibles. Elles doivent tre revtues de dalles, pavs,
planchers de bois, carreaux de cramique, ou recouvertes dau moins 60cm de terre vgtale et plantes.
D. Espaces libres et plantations dans l emprise 100

Non rglement
80
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novembre 2012


Zone UM
Zone urbaine de tissu continu mdian

Article 1.
Article 2.

UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
Secteurs
UMv
/ UMv+
: secteur de maisons et immeubles de ville
UMe
/ UMe+
: secteur de tissu dchoppes volutif
UMep
/ UMep+: secteur de tissu dchoppes prserver

les
les
lamnagement
louverture

destination dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une autre activit principale.
par le document graphique ;
800 m de surface de plancher et exclusivement destines lhabitation o les rgles restent applicables
sur le terrain avant division.
En secteurs UMv+, UMe+, UMep+
surlvation des constructions existantes sont autoriss sous rserve des dispositions xes, au titre de
larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
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81

Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+

Article 3.
Article 4.
Article 5.
Article 6.
A.


PUBLIQUES OU PRIVES
Dimension des accs



Dans les secteurs dassainissement non collectif, la taille minimale des terrains constructibles doit tre
conforme aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.

En secteurs UMv et UMv+
Les constructions doivent respecter un recul variable entre 0 et 4 m.

Au droit de laccs au stationnement dans la construction, un recul de faade de 8 m maximum
sur une largeur de 3,50 m maximum peut tre autoris an de crer une aire de stationnement
extrieure.
En secteurs UMe, UMep, UMe+ et UMep+
Les constructions doivent tre implantes la limite des voies ou emprises publiques.
Lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux
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du 28 septembre
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novembre 2012


Article 6.
A.
B.
C.

Cas particulier
Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
Un recul diffrent peut tre admis ou impos en vue dharmoniser limplantation des constructions
dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il est tenu compte du recul de fait des constructions
existant sur la squence .
En secteurs UMe, UMe+, UMep et UMep+
Pour les parcelles de largeur suprieure ou gale 12 m, un recul partiel de la faade au-dessus du
rez-de-chausse, sur une voie ou emprise publique, est admis ds lors quil nexcde pas 40 % du
linaire total de cette faade et quil est au moins gal 2 m. Cette disposition est subordonne
lintgration, au sein de la construction, dun niveau enterr ou semi enterr destin au stationnement
(voir croquis illustratif B1).
En secteurs UMep et UMv
Les dispositions dnies dans les paragraphes prcdents ne sappliquent pas aux constructions et
installations ncessaires la suppression du bouchon ferroviaire de Bordeaux, mise 4 voies entre
La Benauge et Cenon.
Pour les projets destination dhabitation comportant plusieurs constructions dont la SHON totale
est suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation des constructions dpend du parti
damnagement retenu, notamment au regard des proccupations en matire dconomie dnergie
(orientation des constructions), de gestion et dutilisation des ressources et de lorganisation des
espaces libres.
Toutefois, les constructions doivent respecter le recul R x au paragraphe A.1. par rapport aux
voies existantes antrieures celles cres dans le cadre du projet.

A ci-dessus.
Toutefois, en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les
dispositions du paragraphe A ci-dessus, un recul diffrent peut tre admis ou impos dans le respect des
dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Un recul diffrent peut tre admis ou impos :
en prsence dun espace bois class ou dune protection repre au plan de zonage au titre de larticle
L.123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, sous rserve
de tenir compte de limplantation des constructions contigus et plus gnralement de la squence dans
laquelle elles sinsrent.
ZAC Hpital des Enfants suivant lextrait du plan de zonage n 8:
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du chapitre A ci-dessus, sauf indications
contraires xes au plan de dtail.
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Zone UM
UMv / UMv+

Articles 7 et 8
A.
UMe / UMe+
UMep / UMep+

Les rgles dimplantation des constructions sont diffrentes dans les 3 bandes dnies ci-aprs :
Dans la bande A
sur
une profondeur de 17 m.

sur
une profondeur de 17 m pour les constructions de hauteur HT infrieure ou gale 4 m,
sur
une profondeur de 13 m pour les constructions de hauteur HT suprieure 4 m. Toutefois, cette

profondeur constructible peut tre plus importante ds lors que la construction sadosse des murs
dhberge contigus existants, sans les outrepasser ni en hauteur, ni en profondeur.
sur une profondeur de 17 m pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif.
Dans la bande B
sur
une profondeur comprise entre 17 et 30 m.
Dans la bande C
sur
une profondeur comprise entre 30 m et la limite de fond de terrain.
Dans le cas dun terrain bord par plusieurs voies, les bandes constructibles sappliquent sur chacune des
voies (voir croquis illustratif C1).
A.1. Implantation des constructions dans la bande A
A.1.1. Sur un terrain ayant une largeur de faade infrieure ou gale 12 m, les constructions
doivent tre obligatoirement implantes sur les limites sparatives latrales, en respectant
les dispositions Schem. 7&8 / 1 suivantes :
Schem. 7&8 / 1
L2 H 4 m avec un minimum de 4 m
84
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone UM

Articles 7 et 8
A.
UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
A.1.2. Sur un terrain ayant une largeur de faade suprieure 12 m, les constructions
peuvent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 2 suivantes :

Schem. 7&8 / 2
L1 2 m
Dans ce cas, le retrait de la construction sur une limite au plus est conditionn par
limplantation en retrait de la construction contigu ou labsence de construction contigu.
Ce retrait est une possibilit, non une obligation.
De plus, une ou plusieurs csures verticales sont autorises sur toute la profondeur de la
construction sur une largeur minimale de 3,50 m. (voir croquis illustratif D2 ).
A.1.3. Dans tous les cas, un porche peut tre ralis en contigut dune des limites
sparatives latrales.
A.1.4. Sur un terrain ou une partie de terrain :

profondeur,
si la profondeur est infrieure ou gale 17 m (voir croquis illustratif D1 ), les constructions
Schem. 7&8 / 3
Cas dune faade arrire sans baies.

L2 = 0
modification
du 28 septembre
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novembre 2012
Cas dune faade arrire comportant des baies

L1 et L2 4 m

85

Zone UM
UMv / UMv+

Articles 7 et 8
A.
UMe / UMe+
UMep / UMep+
A.2. Implantation des constructions dans la bande B

A.2.1. Pour les terrains infrieurs ou gaux 30 m de profondeur, une construction peut
tre implante dans la bande B en respectant les dispositions Schem. 7/8-4 suivantes.
Cette construction est obligatoirement implante en limite sparative. En prsence dune
hberge existant en limite sparative, elle devra sadosser cette hberge.
Cette construction ne peut excder 20 % de la supercie de la bande B, avec un maximum
de 30 m de SHOB surface construite.
Schem. 7&8 / 4
parcelle dune profondeur 30 m

bc A = 17 m
D6M
En secteurs UMv, UMv+, UMe et UMep

A.2.2. Pour les terrains suprieurs 30 m de profondeur, une construction peut tre
implante dans la bande B en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 5 , elle peut
galement tre adosse une hberge existante suivant les dispositions Schem. 7&8 / 6
suivantes :
86
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone UM

Articles 7 et 8
A.
UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
Schem. 7&8 / 5
Parcelle dune profondeur > 30 m

bande A = 17 m
L1 H 3,50 m avec un minimum de 3,50 m
L2 8 m
D6m
Toutefois
les
constructions
peuvent
simplanter sur une limite sparative latrale
au plus ds lors que la partie de construction
ralise entre 0 et 3,50 m de la limite
nexcde pas 3,50 m de hauteur HT (voir
croquis illustratif C5)
La distance D sapplique galement entre les
constructions ralises dans la bande B.
Schem. 7&8 / 6
Parcelle dune profondeur > 30 m

L1 H 3,50 m avec un minimum de 3,50 m
L2 8 m
D6m
La distance D, xe par les dispositions A.2.1. et A.2.2. nest pas requise pour les
constructions comprenant au moins 50 % de SHON surface de plancher de construction
usage de commerce, dartisanat ou ncessaires aux services publics ou dintrt collectif,
une implantation cheval sur les bandes constructibles A et B est alors autorise.
Dans les autres cas, la marge de retrait D peut tre occupe par des lments de liaison
non clos de type coursives, escaliers ou par des terrasses.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

87

Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+

Articles 7 et 8
A.
B.
C.
Constructions existant a la date dapprobation du plu
Cas particuliers
UMep / UMep+
En secteurs UMe+, UMep+

A.2.3. Pour les terrains suprieurs 30 m de profondeur, les dispositions
Schem. 7&8 / 5
et Schem. 7&8 / 6 sont applicables aux constructions et installations ncessaires aux

services publics ou dintrt collectif. Dans tous les autres cas, seule une construction
nouvelle nexcdant pas 30 m et 20 % de la supercie de la bande B est admise dans la
bande B ainsi que les piscines et les aires de jeu ou de loisir non couvertes.
A.3. Dispositions relatives la bande C
Les constructions nouvelles sont interdites dans la bande C, hormis les piscines et une construction
infrieure ou gale 10 m et infrieure ou gale 2,50 m de hauteur totale.
Pour les projets destination dhabitation comportant plusieurs constructions, dont la SHON totale
est suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation des constructions dpend du parti
damnagement retenu, notamment au regard des proccupations en matire dconomie dnergie
(orientation des constructions, de gestion et utilisation des ressources, et de lorganisation des
espaces libres. Dans ce cas, le projet peut saffranchir de lapplication des bandes constructibles A,
B et C.
Pour les projets bnciant des dispositions de lalina 5 de larticle 2 ci-avant :
le parti damnagement peut saffranchir de lapplication des bandes constructibles A, B et C.
Toutefois, les retraits par rapport aux limites des terrains contigs au terrain dassiette du projet
sont xs comme suit :
L1 = 0 ou L1 2 m dans une portion de terrain dune profondeur de 17 m compter des voies et
emprises publiques
L1 H avec un minimum de 3,50 m dans les autres cas

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe
A ci-dessus. Toutefois, il peut tre fait application des dispositions suivantes :
En cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions
du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect
des dispositions des autres articles, notamment une implantation cheval sur plusieurs bandes
constructibles.
Cependant, dans la bande B pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 30 m
et dans la bande C,
Seules sont autorises :

lextension au sol des constructions existantes destination dhabitat dans la limite de 20 % de la SHON
surface de plancher de construction existant la date dapprobation du PLU, sans excder 30 m de SHOB
surface construite supplmentaire, dans le respect des dispositions des autres articles,
la surlvation et lextension :
- des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif,
- des constructions destination de commerce nexcdant pas 1500 m de SHON surface de plancher de
construction totale aprs travaux
ds lors quelles nexcdent pas une hauteur totale de 3,50 m dans une marge de retrait de 3,50 m, dans
le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en prsence dun espace bois class ou dune
protection repre au plan de zonage au titre de larticle L.123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de
mettre en valeur les lments ainsi protgs.
88
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone UM

Articles 7 et 8
C.
Article 9.
Cas particuliers
UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
Sur les terrains desservis par bande daccs ou servitude de passage existant la date dapprobation du
PLU (conformes aux dispositions B.2. de larticle 3 du chapitre 1), les constructions doivent respecter les
dispositions Schem. 7&8 / 5 ou Schem. 7&8 / 6 (voir croquis illustratifs C5 et C11).
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose, sans tenir compte des bandes de constructibilit,
Les dispositions concernant les retraits par rapport aux limites sparatives dnies dans les paragraphes
prcdents ne sappliquent pas aux constructions et installations ncessaires la suppression du bouchon
ferroviaire de Bordeaux, mise 4 voies entre La Benauge et Cenon.
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions Schem. 7&8 / 1 ou Schem. 7&8 / 2 , et
Schem. 7&8 / 5 et Schem. 7&8 / 6 , toutefois L1 et L2 H -4 m avec un minimum de 4 m.
F
Des csures verticales sont possibles aussi bien dans le Schem. 7&8 / 1 que le Schem. 7&8 / 2 , elles
peuvent tre ralises sur toute la hauteur ou commencer partir du premier niveau. Elles peuvent tre
ralises sur tout ou partie de la profondeur du btiment.
ZAC Hpital des Enfants suivant lextrait du plan de zonage n 8 :
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du chapitre A ci-dessus, sauf indications
contraires xes au plan de dtail.

Secteurs UMv, UMv+, UMe, UMe+, UMep, UMep+
Bande A
Non
Bande B
40
rglement.
% de la supercie totale de la bande pour les
terrains
de profondeur suprieure 30 m.
20
% de la supercie totale de la bande pour les terrains de profondeur infrieure ou gale

30 m limit 30 m maximum de SHOB surface construite.
Non rglement pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif et pour les travaux sur les constructions existantes destination de commerce
nexcdant pas 1500 m de SHON surface de plancher de construction totale.
30 % de la supercie totale de la bande pour les terrains de profondeur infrieure ou gale
30 m pour le cas dextension dune construction existante.
Bande C
30
% de la supercie totale de la bande pour le cas dextension dune construction existante.
Non
rglement :
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
existantes
- pour les travaux sur les constructions existantes destination de commerce nexcdant pas
1500 m de SHON surface de plancher de construction totale,
- pour une construction infrieure ou gale 10 m et infrieure ou gale 2,50 m de hauteur
totale.
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du 28 septembre
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novembre 2012

89

Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+

Article 9.
Article 10.
A.

UMep / UMep+
Pour les oprations de plus de 800 m de SHON surface de plancher de construction vises aux paragraphes
A2 de larticle 6 et A4 des articles 7 et 8, bnciant des dispositions de lalina 5 de larticle 2 ci-avant, les
constructions doivent respecter un pourcentage maximum demprise au sol xe 65 % de la supercie
totale du terrain. Ce pourcentage est port 75 % dans le cas dune opration comprenant au moins 50 %
de SHON surface de plancher de construction destine des constructions ou installations ncessaires aux
services publics ou dintrt collectif.
Cas particuliers
Non rglement dans la bande C, pour les constructions et installations dintrt collectif lies aux travaux
du tramway ligne D.

Les hauteurs des constructions doivent respecter les dispositions prvues au chapitre 1 rgles et
A.1. Hauteur des constructions dans la bande A
A.1.1. Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit enveloppe
Schem. 10 / 1
suivant :
Schem. 10 / 1
HF = 9 m
P = 35 %

hauteur HF xe ci-dessus.
A.1.2. La hauteur HF peut tre augmente de 1,50 m
(voir croquis illustratif G4) pour
raliser :
soit

du rez-de-chausse.
construction
En secteurs UMep et UMep+
Les hauteurs des constructions nouvelles dans la bande A dpendent de la largeur de la

voie, selon que celle-ci est infrieure ou non 15 m.
90
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novembre 2012


Zone UM

Article 10.
A.

UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
A.1.3. Le gabarit enveloppe des constructions est le suivant :

Pour les voies infrieures 15 m : schma Schem. 10 / 2 :
Schem. 10 / 2
P = 35 %
Pour les voies suprieures ou gales 15 m : schma Schem. 10 / 3 .
Schem. 10 / 3
P = 35 %

hauteur HF xe ci-dessus dans les schmas Schem. 10 / 2 et Schem. 10 / 3 .
Pour les terrains dont la supercie est suprieure ou gale 1 500 m, ayant une largeur
de faade au moins gale 25 m :
Schem. 10 / 2 et Schem. 10 / 3 peut tre
la hauteur HF xe dans les schmas
augmente de 3 m, sous rserve que la hauteur de la construction au droit des limites
sparatives latrales respecte la hauteur H xe au Schem. 10 / 2 et Schem. 10 / 3 .
F
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novembre 2012

91

Zone UM
UMv / UMv+

Article 10.
A.

UMe / UMe+
UMep / UMep+
En secteur UMe
A.1.4. Le gabarit enveloppe des constructions est dni par le schma Schem. 10 / 3 .

hauteur HF xe dans le schma Schem. 10 / 3 .
Pour les terrains ayant une largeur sur rue > 12 m et intgrant un parking enterr ou semienterr dont la cote du plancher haut nexcde pas 1,40 m au-dessus du niveau de la voie,
le gabarit enveloppe est x par les schmas Schem. 10 / 4 et Schem. 10 / 5 .
En secteur UMe+
A.1.5. Le gabarit enveloppe des constructions dans la bande A est le suivant :
pour les terrains ayant une largeur sur rue 12 m ou pour les constructions ayant une
largeur sur rue > 12 m ne comportant pas de parking semi-enterr ou enterr : schma
Schem. 10 / 3 ,
pour les terrains ayant une largeur sur rue >12 m et intgrant un parking enterr ou bien
un parking semi-enterr dont la cote du plancher haut nexcde pas 1,40 m au-dessus du
niveau de la voie, schmas Schem. 10 / 3 , Schem. 10 / 4 ou Schem. 10 / 5 .
Schem. 10 / 4
P = 35 %
Schma Schem. 10 / 4 : la faade sur voie ou emprise publique doit prsenter une
csure verticale sur toute la profondeur de la construction dune largeur minimale de
3,50 m (voir croquis illustratif D2 ) . De part et dautre de cette csure, le niveau situ
au-dessus du R+2 doit tre en retrait de 2 m au moins par rapport la limite avec la voie
ou emprise publique.
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novembre 2012


Article 10.
A.

Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
Schem. 10 / 5
P = 35 %
Schma Schem. 10 / 5 : au-dessus du niveau de lassise de la construction (rez-dechausse) et partir de celle-ci, la faade sur voie ou emprise publique doit prsenter un
retrait dune profondeur dau moins 2 m sur 40 % maximum du linaire de la faade (la
section de la construction dont la faade sur voie ou emprise publique nest pas en retrait,
est, quant elle, limite par le gabarit enveloppe dni par le schma Schem. 10 / 3
(voir croquis illustratif B1 ).
Pour
les terrains ayant une largeur sur rue > 12 m situs en bordure dune voie de largeur
suprieure 12 m et intgrant un parking pleinement enterr : schmas Schem. 10 / 3 ,
Schem. 10 / 6a ou Schem. 10 / 6b .
Schem. 10 / 6a
P = 35 %
Schma Schem. 10 / 6a : la faade sur voie ou emprise publique doit prsenter une csure
verticale sur toute la profondeur de la construction dune largeur minimale de 3,50 m
(voir croquis illustratif D2 ). De part et dautre de cette csure, le niveau situ au-dessus du
R+3 doit tre en retrait de 2 m au moins.
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novembre 2012

93

Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+

Article 10.
A.
B.

UMep / UMep+
Schem. 10 / 6b
P = 35 %
Schma Schem. 10 / 6b : au-dessus du niveau de lassise de la construction (rez-dechausse) et partir de celle-ci, la faade sur voie ou emprise publique doit prsenter un
retrait dune profondeur dau moins 2 m sur 40 % maximum du linaire de la faade (la
section de la construction dont la faade sur voie ou emprise publique nest pas en retrait,
est quant elle limite par le gabarit enveloppe dni par le schma Schem. 10 / 3 )
(voir croquis illustratif B1 ).
A.1.6. Toutefois lorsque la construction ralise dans la bande A sadosse une hberge
existante de hauteur suprieure celle xe aux paragraphes A.1 ci-dessus la construction

nouvelle peut atteindre lhberge existante sans la dpasser.
A.2. Hauteur des constructions dans la bande B
A.2.1. Les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 4 des articles
7 et 8 ne doivent pas excder une hauteur totale HT de 3,50 m.

A.2.2. Les constructions implantes suivant les dispositions
Schem. 7&8 / 5
et
Schem. 7&8 / 6 des articles 7 et 8 ne doivent pas excder :

HF = 6 m
HT = 9 m.
Toutefois lorsque la construction ralise dans la bande B sadosse une hberge existante
de hauteur suprieure celle xe au paragraphe A.2. ci-dessus, la construction nouvelle
peut atteindre la hauteur de lhberge existante sans la dpasser.

B.1. Hauteur des constructions dans la bande A
Les travaux dextension ou de surlvation, sur les constructions existantes, doivent respecter les
rgles de hauteur xes au paragraphe A ci-dessus.
Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A cidessus, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur,
capteurs dnergie solaire) est admise.
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Zone UM

Article 10.
B.

UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
Les hauteurs des constructions dans la bande A dpendent de la largeur de la voie selon que celleci est infrieure ou non 15 m.
B.1.1. Le gabarit enveloppe des constructions dans la bande A est le suivant :
Pour les voies infrieures 15 m :

pour
lextension et la surlvation dune construction rez-de-chausse : schma

Schem. 10 / 7 ,
pour
les constructions existantes de hauteur HF suprieure la hauteur HF du gabarit

Schem. 10 / 7 seule est autorise lextension arrire suivant le schma
Schem. 10 / 8 .
enveloppe
Schem. 10 / 7
P = 35 %
Schem. 10 / 8
Pour les voies suprieures ou gales 15 m : la surlvation dune construction est limite
un tage supplmentaire : schma Schem. 10 / 9 .
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du 28 septembre
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novembre 2012

95

Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+

Article 10.
B.
C.

Cas particuliers
UMep / UMep+
Schem. 10 / 9
P = 35 %
h1 : hauteur du dernier niveau existant
h2 : hauteur de la surlvation h2 h1
Dans tous les cas, HF 12 m

hauteur HF xe dans les schmas Schem. 10 / 7 et Schem. 10 / 9 .
En secteurs UMe et UMe+
B.1.2. Le gabarit enveloppe des constructions est le suivant :
pour
la surlvation dune construction rez-de-chausse : schma Schem. 10 / 7 ,
pour la surlvation dune construction dun tage et plus sur rez-de-chausse, la

surlvation est limite un tage supplmentaire : schma Schem. 10 / 9 .

B.1.3. Les hauteurs HF et HT peuvent tre augmentes de 3 m maximum dans le cas
de travaux dextension ou de surlvation dune construction affecte une activit de

commerce ds lors que cette activit occupe au moins 50 % de la SHON surface de plancher
de construction totale.
B.2. Hauteur des constructions dans la bande B
Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur xes au
paragraphe A.2.
Toutefois pour les extensions et surlvations prvues au chapitre B des articles 7 et 8, les
constructions ralises dans une marge de retrait de 3,50 m par rapport une limite sparative ne
doivent pas excder une hauteur totale de 3,50 m.
Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A.2., seule
la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs
dnergie solaire) est admise.
B.3. Hauteur des constructions dans la bande C
Sont autorises :
la
rhabilitation des constructions existantes respectant les hauteurs HF et HT existantes et la

ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs
dnergie solaire) ;
lextension
au sol des constructions existantes, ds lors que la hauteur HF nexcde pas 3,50 m et
la hauteur HT 4,50 m ;
la
surlvation et lextension :
- des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif

- des constructions affectes une activits de commerce ds lors que cette activit occupe au moins
50 % de la SHON surface de plancher de construction totale respectant une hauteur maximale HT de 9 m.
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du 28 septembre
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novembre 2012


Article 10
C.

Cas particuliers
Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
C. Cas particuliers
En secteur UMv
Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit reprs au plan de zonage, la hauteur
HF dnie au paragraphe A.1.1. est porte 12 m. Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit
enveloppe Schem. 10 / 1 ci-dessus.
En secteurs UMv, UMe et UMep
de zonage au titre de larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments
ainsi protgs.
Dans le cas o les hauteurs HF xes au paragraphe A ci-dessus sont infrieures 12 m, les constructions
et installations nouvelles ncessaires aux services publics ou dintrt collectif peuvent toutefois atteindre
une hauteur maximale HT de 12 m quel que soit leur mode dimplantation, sans obligation de sinscrire
dans les gabarits xs ci-dessus.
Une hauteur diffrente peut tre admise ou impose, sans tenir compte des bandes de constructibilit,
Les hauteurs indiques H F (A) au plan de zonage tablissent la possibilit de raliser un dernier niveau en
attique :
le
niveau attique de la construction est obligatoirement en retrait dau moins 2,50 m sur toutes les
faades dans le gabarit enveloppe suivant les dispositions Schem. 10 /10 , sauf sur les faades pignons
adosses aux limites sparatives latrales,
dbord de toiture ou de pergola au-dessus du retrait de ltage attique ne peut dpasser 1,50 m.
(voir croquis illustratif G5 ).
le
Schem. 10 / 10
A2 de larticle 6 et A4 des articles 7 et 8, bnciant des dispositions de lalina 5 de larticle 2 ci-avant,
les constructions ne doivent pas excder :
HF = 9 m
HT = 12 m
Toutefois, dans ce cas, il peut tre fait application du paragraphe A.1.2. ci-dessus.
La hauteur nest pas limite pour les quipements publics.

ZAC Hpital des Enfants
La hauteur des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail n 8.

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du 28 septembre
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novembre 2012

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Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+

Article 11.
A.
B.

UMep / UMep+

En secteurs UMv+, UMe+ et UMep+
compte des caractristiques volumtriques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et
notamment :
de
des rythmes verticaux et horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.) et des proportions
particulires des percements le cas chant,
de
Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies, ainsi
que les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualit homogne.
Les rez-de-chausse aveugles sont interdits.
Les lieux destins au stockage des dchets sont situs lintrieur des constructions., lexception des
La corniche nest pas obligatoire. Le cas chant, son dessin est libre, mais elle ne peut pas excder 35 cm
de dbord par rapport au nu de faade.
Des balcons peuvent tre raliss dans les
sont claire-voie.
marges de recul,
partir du premier tage. Les garde-corps
Les avant-toits sont interdits en faade sur rue.

En secteurs UMv+, UMe+ et UMep+
Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les dispositions xes au titre de larticle
de la construction (rythmes verticaux, proportions, modnature) ainsi que du volume et du traitement de
la toiture.
Les nouveaux percements doivent sinscrire au mieux dans lharmonie de la composition de la faade et
respecter les proportions des ouvertures existantes.
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du 28 septembre
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novembre 2012


Zone UM

Article 11.
B.
C.
D.
E.

Toitures
Elments de faade et saillies
UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
Pour les constructions comprises dans une squence prsentant une unit architecturale, les travaux
de rhabilitation, de surlvation ou dextension doivent tenir compte des lments de composition
dominants, lignes de modnature, traitement des toitures notamment.
Sur les voies et emprises publiques, les faades de pierre des btiments existants doivent tre conserves
jusqu la corniche (corniche comprise). En cas de ravalement, il est procd la remise en tat de la pierre
sans adjonction denduit ou de peinture.
Pour les faades anciennes conserves :
Sauf impratif technique, les faades anciennes conserves ne peuvent faire lobjet de nouveaux
percements.
En cas dimpratif technique, ces percements doivent sinscrire au mieux dans lharmonie de la composition
de la faade.
En cas de surlvation :
La conception architecturale des surlvations est libre, et peut, notamment, admettre des persiennes,
des meneaux ou de grands pans de verre.
Les surlvations de pierre pleine sont ralises au nu de la faade existante.
Les surlvations privilgiant un traitement contemporain en attique doivent tre en retrait de 15 40 cm
par rapport au nu de la faade existante.
En cas de cration de niveaux supplmentaires ou de modication de la hauteur des
les baies dorigine ne doivent pas tre redivises.
niveaux
existants,
C. Toitures
Les dispositifs dclairement des combles doivent tre dans le plan de la toiture.
D. Elments en faade et saillies

les
climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction ;
sauf
baies
impossibilit technique dans le cas de rhabilitation, le caisson des mcanismes de fermeture des
(volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant lintrieur des constructions ;
sauf impossibilit technique, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels
E. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies et emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues dun mur
bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras et/ou doubles dune haie. Leur
hauteur totale ne peut excder 1,60 m. Elles doivent tre ralises en harmonie avec les constructions
principales.
Toutefois, pour la suppression du bouchon ferroviaire de Bordeaux, mise 4 voies entre La Benauge
et Cenon, en cas dimpratifs lis la scurit des installations, les murs pleins ou autres dispositifs de
scurit sont autoriss en limite des voies et emprises publiques.
privilgie.
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du 28 septembre
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Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+

Article 11.
F.
Article 12.
A.

Faades commerciales
UMep / UMep+
F. Faades commerciales
Les faades commerciales doivent recevoir un traitement soign. Quand elles sont comprises dans une
squence prsentant une unit architecturale, elles doivent tenir compte des lments de composition
dominants.
Les enseignes sont intgres dans le volume gnral des btiments.

toutes les zones.
Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
A.2. Stationnement des vhicules automobiles :

A.2.1. Habitat
Secteurs UMv1,UMv+1,
UMv2, UMe1, UMe+1,
UMep1, UMep+1
Secteurs UMv3, UMv4,

UMe3, UMep3
Nombre de places selon la supercie des logements

construction 25 m
1 place / logement
1 place / logement
1 place / logement
1 place / logement
1 place / logement
2 places / logement
50 m

100 m

construction
> 100 m
Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteurs UMv1, UMv+1,

UMe1, UMe+1, UMep1,
UMep+1

UMe3, UMep3
Secteur UMv4
100
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du 28 septembre
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novembre 2012


Zone UM

Article 12.
A.

UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
A.2.3. Bureaux

Hors primtre de
dlimit au plan de
zonage
Dans le primtre de

UMe1, UMe+1, UMep1,
UMep+1
Mini 1 place / 85 m


UMe3, UMep3
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
Secteur UMv4
Mini 1 place / 40 m
Pour les livraisons : une place minimum pour les surfaces de rserves suprieures
200 m.
A.2.4. Commerces
SHON surface
de plancher de
construction
(surface des
rserves non
comprise)
Hors primtre de
dlimit au plan de
zonage
Dans le primtre de
dlimit au plan de
zonage
Secteurs UMv1,
UMv+1, UMe1,
UMe+1, UMep1,
UMep+1
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
>100 m
Mini 1 place/ 75 m
Maxi 1 place / 80 m
Secteurs UMv2,
UMv3, UMe3,
UMep3
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
Secteur UMv4
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 40 m

la surface de ses rserves est suprieure ou gale 75 % de la SHON surface de plancher
si

modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

101

Zone UM
UMv / UMv+
UMe / UMe+

Article 12.
A.
B.

UMep / UMep+
Hors primtre de
dlimit au plan de
zonage
Dans le primtre de
dlimit au plan de
zonage
Secteurs UMv1, 100 m

UMv+1, UMe1,
UMe+1, UMep1, > 100 m
UMep+1
Pas de norme impose
Pas de norme impose
Mini 1 place/ 150 m

100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

100 m
Pas de norme impose
> 100 m
SHON surface
de plancher de
construction
Secteurs UMv2,
UMv3, UMe3,
UMep3
Secteur UMv4

si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ;
A.2.6. Entrepts
Hors primtre de
dlimit au plan de
zonage
Dans le primtre de

UMe1, UMe+1, UMep1,
UMep+1

UMe3, UMep3
Secteur UMv4

si


collectif


102
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du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UM

Article 12.
B.
Article 13
A.

UMv / UMv+
UMe / UMe+
UMep / UMep+
B.1. Pour les travaux sur les constructions usage dhabitation sans changement de destination et
sans cration de logements supplmentaires, aucune place de stationnement supplmentaire nest

requise dans les deux cas suivants :
les
travaux sont raliss dans le volume bti existant mme en cas daugmentation de la
SHON
surface de plancher de construction,

la SHON surface de plancher de construction
totale obtenue aprs travaux nexcde pas 170 m.
Dans le cas de cration de nouveaux logements, le nombre de places de stationnement prvu au

paragraphe A alina 1 est requis pour chaque logement supplmentaire.
supplmentaire nest requise ds lors que la SHON surface de plancher de construction totale aprs
travaux nexcde pas 1500 m.
B.3. 50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement, ralises sur le
dassiette ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun
ou plusieurs btiments.
terrain
Pour les constructions destination autre que lhabitat : au-del de trois places de stationnement
ralises en plus de celles imposes rglementairement, les places supplmentaires doivent tre
obligatoirement incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments.
Cependant en secteurs UMe, UMe+ ,UMep et UMep+
Le pourcentage est port 100 % pour les constructions destination dhabitat.

Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper les
places soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au
stationnement, en silo , semi-enterre ou en sous-sol.
Les dispositions B.3. ci-dessus ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes
ne crant pas plus de 30 % de SHON surface de plancher de construction supplmentaire.

Les pourcentages minimum despaces libres sont xs comme suit :
A.1. Dispositions relatives la bande B

40
% de la supercie de la bande pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 30 m.
30
% de la supercie de la bande pour les terrains de profondeur suprieure 30 m.
Cependant en secteurs UMe, UMe+, UMep et UMep+
Pour les constructions destination dhabitat :

80
% de la supercie de la bande pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 30 m.
60
% de la supercie de la bande pour les terrains de profondeur suprieure 30 m.

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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

103

Zone UM
UMv / UMv+

Article 13
B.

Normes qualitatives
UMe / UMe+
UMep / UMep+
Les pourcentages xs ci-dessus ne sappliquent pas :

en cas de travaux sur constructions existantes tels que prvus au paragraphe B des articles 7 et 8,
pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif,
pour les travaux sur les constructions destination de commerce nexcdant pas 1 500 m de SHON
A.2. Dispositions relatives la bande C

100 % de la supercie de la bande, exception faite dune construction infrieure ou gale 10 m et
infrieure ou gale 2,50 m de hauteur totale et des piscines quand elles sont autorises.
Ce pourcentage ne sapplique pas en cas de travaux sur constructions existantes tels que prvus au
paragraphe B des articles 7 et 8.
Pour les constructions et installations dintrt collectif lies aux travaux du tramway ligne D.

A2 de larticle 6 et A4 des articles 7 et 8, bnciant des dispositions de lalina 5 de larticle 2, le
pourcentage minimum despaces libres est x 35 % de la supercie totale du terrain.
Il nest pas prvu de pourcentage despace libre.
Dans la bande A
Les plantations dans les marges de recul doivent privilgier limplantation darbrisseaux, darbustes et
despces grimpantes.
Le stationnement est interdit dans les marges de recul sauf au droit de laccs au stationnement dans la
construction.
Dans la bande B
Les espaces libres doivent tre plants et, pour la moiti de ceux-ci, tre en pleine terre.
Dans la bande C
80 % minimum des espaces libres doivent tre plants, la moiti de cette surface libre devant tre en
pleine terre. Le stationnement des vhicules y est interdit. Pour les oprations nouvelles : les plantations
doivent comporter une strate arbustive raison dun petit arbre (hauteur adulte infrieure 10 m) pour
40 m, dun arbre moyen (hauteur adulte entre 10 et 15 m) pour 80 m de terrain libre.
Dans tous les cas
Les voies ralises dans le cadre des oprations et les aires de stationnement doivent tre paysages en
harmonie avec lensemble du traitement des espaces libres.
Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen ou grand dveloppement raison dun arbre
toutes les 4 places.
104
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone urbaine de tissu diversifi
Article 1.
Article 2.

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
Secteurs
UDc,
UDc+, UDc, UDc(A) : secteur dhabitat collectif ou group
UDm
secteur de tissu de forme mixte
UDp,
UDpb :
secteur des grands sites de projet

les
lamnagement
louverture
En secteurs UDm, UDc, UDc+, UDc et UDc(A)

les
constructions destines lindustrie.
En secteurs UDp et UDpb

les
constructions destines lindustrie lexception de celles prvues larticle 2 ;
les
constructions destines lhabitat lexception de celles prvues larticle 2.

du rgime des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et
3. les
rhabilitations,

la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB surface construite cre nexcde pas 20
% de la SHOB surface construite existant la date dapprobation du PLU ;
existant

destination dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une autre activit principale ;
6. les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000 ;
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

105

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)

Article 2.
Article 3.

UDm
UDp
UDpb
dont le terrain dassiette doit faire lobjet dune division en proprit ou en jouissance, lintgralit des rgles
sont applicables aux terrains issus des divisions projetes, sauf pour les oprations de plus de 800 m de
surface de plancher. Dans ce dernier cas, les rgles restent applicables sur le terrain avant division.
En secteurs UDm, UDc
7. les installations de caravanes ds lors quelles constituent lhabitat permanent de leurs utilisateurs sur
des terrains btis ou non btis.
En secteur UDc+
surlvation des constructions existantes sont autoriss sous rserve des dispositions xes, autre titre
de larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
9. les constructions destination dhabitat ds lors quelles sont lies aux activits industrielles ou
artisanales prsentes sur ces zones (direction, surveillance, gardiennage, etc) ;
10. les oprations destination dhabitat ds lors que le projet porte sur une supercie minimale de 7 000 m
de SHON surface de plancher de construction ou, le cas chant, la supercie rsiduelle dun lot ;
11. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures ainsi que les changements de destination des
constructions usage dhabitat existant la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB surface
construite cre nexcde pas 50 % de la SHOB surface construite existant la date dapprobation du PLU ;
12. les industries nouvelles ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et la prsence
dhabitat.
En secteur UDc
13.les travaux de rhabilitation des constructions destination dhabitat existant dans la courbe B du
PEB de laroport de Bordeaux-Mrignac la date dapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
conditions de larticle L. 147-5 du Code de lurbanisme, ds lors quils nengendrent pas une extension
des surfaces habitables ou la cration de logements nouveaux.
ZAC du Tasta Bruges, suivant le plan de dtail n 4 :
Sur les lots A1, A2 et B2, une cote de seuil de 2,15 m NGF doit tre respecte.

PUBLIQUES OU PRIVES
ZAC du Tasta Bruges, suivant lextrait de plan de zonage n 4 :
Sur les lots A1, A2 et A5, les voies en impasse sont interdites .
Sur les lots A3, A4, A6 et A7, les voies en impasse sont soumises conditions, en tout tat de cause, leur
longueur doit tre infrieure 40 m.
ZAC Quai Chaigneau Bichon Lormont : la desserte des lots 1, 2, 3 et 4 doit tre ralise selon
les dispositions de lextrait de plan de zonage n 6 :
Sur llot 3, 3 accs sont autoriss.
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du 28 septembre
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novembre 2012


Article 3.
Article 4.
Article 5.

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb

Dans le cadre de la cration de voies nouvelles et requalication/largissement de voies existantes, les
emprises, admises ou imposes, doivent tenir compte :
- du caractre des lieux et de lenvironnement ;
- de la destination de ces voies ;
- des services urbains et fonctionnels quelles doivent permettre dassurer.
Dans ce cas, le dimensionnement et le traitement des voies doit tre adapts :
leurs vocations et usages attendus, selon quelles rpondent des destinations de :
- permabilits vertes et douces (sente, venelle, liaison douce intra-lot ou intra-quartier) ;
- voiries vocation relationnelle et de proximit (voies locales de desserte au sein dun quartier ou dun
lot) ;
- voirie dominante des dplacements (liaisons entre les territoires) permettant prioritairement lcoulement
du trac ;
aux paysages urbains ou naturels existants ou futurs dans lesquels elles sinscrivent ;
aux caractristiques techniques sufsantes au regard de limportance et de la nature du projet, et

permettant notamment dassurer, en cas de ncessit, la desserte du terrain dassiette du projet par les
rseaux ncessaires lopration, la circulation des services de scurit et des vhicules de ramassage des
ordures mnagres, ainsi que lutilisation des engins et matriels de lutte contre lincendie.
Les voies doivent en outre tre conues pour sintgrer terme au maillage viaire environnant et participer
une bonne desserte du quartier, en compatibilit, le cas chant, avec lorientation damnagement
dnie dans ce secteur.
La ralisation de voies en impasse peut exceptionnellement tre admise en fonction du caractre des
lieux et de lenvironnement, de leur destination, et des services urbains et fonctionnels quelles doivent
permettre dassurer.

Taux dimpermabilisation des terrains :
Secteur Ravesies nord et sud suivant les extraits de plan de zonage n 3N et 3S :
Le dbit pouvant tre rejet dans le rseau pluvial ne peut tre suprieur celui correspondant une
impermabilisation de 45 % de la surface du terrain, except pour les lots 1, 2, 3, 4, 6, 7 et 8 o une
impermabilisation totale est accepte. Si la surface impermabilise est suprieure, lamnageur devra
raliser sur son terrain, sa charge, les dispositifs appropris et proportionns permettant lvacuation
aprs stockage pralable vers un exutoire dsign cet effet par la CUB et conformment des solutions
techniques agres par elle.
ZAC du Tasta Bruges suivant lextrait de plan de zonage n 4 :
Le dbit pouvant tre rejet dans le rseau pluvial ne peut tre suprieur celui correspondant une
impermabilisation de 35% de la surface du terrain. Au-del, une solution compensatoire est exige.

conforme aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

107

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)

Articles 6 et 7.
A.
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives
UDm
UDp
UDpb

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT
AUX LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent respecter les reculs xs ci-dessous. Toutefois, lorsquun recul R gure au
plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques.
A.1.1. Les constructions implantes sur au moins une des limites sparatives latrales
doivent obligatoirement respecter les dispositions Schem. 6&7 / 1 suivantes :
Schem. 6&7 / 1
bcA = 17 m
L1 H 4 m avec un minimum de 4 m ou L1 = 0
0R5m
Au droit de laccs au stationnement dans la construction, un recul de faade de 8 m

maximum sur une largeur de 3,50 m maximum peut tre autoris an de crer une aire de
stationnement extrieure.
108
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novembre 2012


Articles 6 et 7.
A.
Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
A.1.2. Les constructions non attenantes aux limites sparatives doivent tre implantes
en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 suivantes :
Schem. 6&7 / 2
Pour les constructions implantes sur une voie

ou emprise publique infrieure 16 m :
R 6 m.
Pour les constructions implantes sur une voie
ou emprise publique suprieure ou gale
16 m :
R = 0 ou R 6 m.
En secteur UDm
L1 et L2 H.
En secteurs UDc, UDc+, UDc et UDc(A) :
L1 et L2 H - 4 m, minimum 4 m
A.1.3. Sur un terrain ayant une largeur de faade suprieure ou gale 35 m, en bordure
dune voie ou emprise publique suprieure ou gale 12 m, les constructions peuvent tre
implantes en peigne, par rapport la voie ou emprise publique (voir croquis illustratifs
C6 et D5), en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 ci-dessus ou Schem. 6&7 / 3
suivantes. Dans ces deux cas, la largeur des constructions en peigne en faade ne peut
excder 17 m.
Schem. 6&7 / 3
En secteur UDm
L1 et L2 H.
En secteurs UDc, UDc+, UDc et UDc(A) :
L1 et L2 H - 4 m, minimum 4 m
0R5m
d H (de la construction la plus leve)
minimum 6 m
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novembre 2012

109

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)

Articles 6 et 7.
A.
UDm
UDp
UDpb
A.1.4. Une construction peut tre autorise en limite sparative (voir croquis illustratif
C8), au-del dune profondeur de 17 m, ds lors quelle nexcde pas 30 m de SHOB
surface construite et 3,50 m de hauteur sur la limite. La toiture doit sinscrire dans un
gabarit de 35 % de pente jusqu atteindre une hauteur de 4,50 m suivant les dispositions
Schem. 6&7 / 4 suivantes :
Schem. 6&7 / 4
HF = 3,50 m
HT = 4,50 m
P = 35 %
A.1.5. Sur les terrains desservis par bande daccs ou servitude de passage existant la
date dapprobation du PLU (conformes aux dispositions B.2. de larticle 3 du chapitre 1),
les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 2 en appliquant une
marge de retrait L1 ou L2 toutes les limites du terrain.
doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 5 .
Les rgles dimplantation sont diffrentes dans les 2 bandes de constructibilit suivantes :
dans
la bande A : sur une profondeur de 17 m,
dans la bande B : sur une profondeur comprise entre 17 m et la limite de fond de

terrain.
Schem. 6&7 / 5
R0
Dans la bande A :
L1 = 0 ou L1 H/2 avec un minimum de 6 m
Dans la bande B :
L1 et L2 H/2 avec un minimum de :
- 6 m dans le cas gnral
- 10 m lorsque la limite sparative concerne
constitue la limite avec un autre secteur
110
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novembre 2012


Articles 6 et 7.
A.
Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
En secteur UDp
A.1.7. En outre, les constructions peuvent tre non attenantes aux limites sparatives
latrales en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 6 suivantes :
Schem. 6&7 / 6
R0
L1 et L2 H/2 avec un minimum de :
- 6 m dans le cas gnral,
- 10 m pour une construction destination
industrielle ou dartisanat implante sur un
terrain limitrophe dune opration dhabitat et
lorsque la limite sparative concerne constitue
la limite avec un autre secteur.

A.2.1. Un recul diffrent de celui x au paragraphe A.1. ci-dessus peut tre admis ou
impos :
en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune
voie. Dans ce cas, il sera tenu compte du recul de fait des constructions existant sur la
squence.
pour
les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt

collectif.
En secteurs UDm, UDc, UDc+, UDc, UDc(A) et UDp
A.2.2. Pour les projets comportant plusieurs constructions, dont la SHON totale est
suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation des constructions dpend du parti
damnagement retenu notamment au regard des proccupations en matire dconomie
dnergie (orientation des constructions), de la gestion et de lutilisation des ressources et
de lorganisation des espaces libres.
Toutefois les constructions doivent respecter :
le
recul R x au paragraphe A.1. ci-dessus par rapport aux voies existantes antrieures
celles cres dans le cadre du projet,
les
retraits L1 et L2 xs au paragraphe A.1. ci-dessus par rapport aux limites des terrains
contigus au terrain dassiette du projet.
En secteur UDc
A.2.3. Les dispositions dnies dans les paragraphes prcdents ne sappliquent pas
aux constructions et installations ncessaires la suppression du bouchon ferroviaire de
Bordeaux, mise 4 voies entre La Benauge et Cenon.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

111

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm

Articles 6 et 7.
B.
C.
Cas particuliers
UDp
UDpb

A ci-dessus.
dispositions du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente de celle xe au paragraphe A ci-dessus peut tre admise ou impose en
prsence dun espace bois class ou dune protection repre au plan de zonage au titre de larticle
L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
Dans le cas dun terrain comportant une construction existant la date dapprobation du PLU ne respectant
pas le recul R x au paragraphe A. ci-dessus, ce recul R ne sapplique pas pour les constructions nouvelles
ralises en second rang.
ZAC du Tasta Bruges :
Limplantation des constructions doit respecter les reculs xs lextrait du plan de zonage.
Aucun recul R nest impos par rapport aux voies internes de desserte des lots.
Les abris de jardin ou serres sont autoriss sils respectent les dispositions Schem. 6&7 / 3 avec une
hauteur maximale HT = 2,50 m, et une emprise au sol de 8 m. Ces constructions ne doivent pas tre
visibles depuis la voie ou emprise publique.
ZAC Chaigneau Bichon Lormont suivant lextrait du plan de zonage n 6 :
Sur les lots 5 et 6, limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail
ainsi que le schma Schem. 6&7 / 1 . Les constructions annexes doivent respecter les dispositions
Schem. 6&7 / 3
Sur llot 1, le recul R doit tre compris entre 0 et 6 m.
Sur les lots 2 4, limplantation des constructions doit respecter les principes dorientation des perces
visuelles indiques au plan de dtail. Aucun recul R nest impos par rapport aux voies et emprises
publiques.
Secteur Ravesies nord et sud Bordeaux suivant les extraits du plan de zonage n 3N et 3S :
Sur Ravesies nord, les constructions doivent respecter les dispositions de lextrait du plan de zonage.
Sur Ravesies sud, les constructions doivent tre implantes en limite des
indications contraires portes sur le plan de dtail.
emprises publiques
sauf
Sur les lots 1, 2 et 16, sur le pourtour de la place Ravesies, les constructions sont implantes conformment
aux dispositions du plan de dtail. Un recul de faade, en pied de construction, doit tre ralis sur une
profondeur de 5,20 m partir de lemprise de la place et sur une hauteur de 2 niveaux.
Dans tous les cas, limplantation des constructions doit respecter les retraits suivants :
soit
L1 = 0 et L2 HF - 4 m avec un minimum de 4 m,
soit
L1 et L2 HF - 4 m avec un minimum de 4 m.
Une galerie close est autorise entre les constructions des lots 3 et 14, au-del dune profondeur de
17 m, ds lors quelle nexcde pas 6 m de hauteur totale.
Ilot St-Jean Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 9 :
Ilot Armagnac Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 12 :
112
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novembre 2012


Zone UD

Articles 6 et 7.
C.
Cas particuliers
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
Secteur Parc de Bacalan Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 13 :

Secteur France Alouette Pessac suivant lextrait du plan de zonage n 15 :
ZAC Berge du Lac Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 16 :
Sur lavenue Marcel Dassault, le recul minimal est x 9 m par rapport la limite de la voie prvue au
projet. A lintrieur de cette marge de recul sont autoriss : les dispositifs techniques ncessaires au
fonctionnement des services publics, les terrasses, ainsi que les saillies et dbords de construction,
partir du plancher du R+1, nexcdant pas 1,50 m de profondeur et condition quils nexcdent pas un
tiers du linaire de faade.
Secteur Terres Neuves - Yves Farge Bgles suivant lextrait du plan de zonage n 17 :
Secteur de la Gare Blanquefort (cf. Orientation dAmnagement C34) :
Pour les projets dont la SHON totale est suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation des
constructions dpend du parti damnagement retenu notamment au regard de la conguration du terrain,
de la proximit de la gare et des voies ferres et des proccupations en matire dconomie dnergie
(orientation des constructions), de la gestion et de lutilisation des ressources, et de lorganisation des
espaces libres.
ZAC de Bgles quartier mairie :
Limplantation des constructions par rapport aux voies et
sparatives est libre.
emprises publiques
et par rapport aux limites
Secteur Bastide Niel Bordeaux :

Les constructions doivent respecter un recul variable suprieur ou gal 0. Elle doivent tre implantes
en respectant des marges de retrait L1 et L 2 suprieures ou gales 0.
lot du parc relais de la Buttinire Lormont dlimit par les Av. Carnot, de la Libration et la
zone N3.
Limplantation des constructions peut respecter :
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

113

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)

Article 8.
A.
UDm
UDp
UDpb

A.1. Les faades ou parties de faades des constructions situes en vis--vis et comportant des
baies constituant lclairement premier des pices principales doivent respecter les dispositions
Schem. 8 / 1 suivantes (voir croquis illustratif F1).
Schem. 8 / 1
La distance D est suprieure ou gale la diffrence daltitude entre le plancher le plus bas des
niveaux comportant des baies constituant lclairement premier des pices principales et la hauteur
H de la construction en vis--vis.
A.2. Lorsque les deux constructions comportent des baies constituant lclairement premier de
tous les niveaux, sur les deux faades en vis--vis, la distance D est gale la
hauteur de la construction la plus leve (schma Schem. 8 / 2 ) (voir croquis illustratif F1).
pices principales,
Cependant, dans le cas de deux constructions en vis--vis dont lune au moins a une hauteur HT
suprieure ou gale 30 m, la distance D minimale requise est gale 30 m.
Schem. 8 / 2
114
modification
du 28 septembre
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novembre 2012


Article 8.
A.
B.
Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
A.3. Quand les faades ne sont pas parallles, le point dattache de cette distance minimale est
situ au tiers dfavorable de la faade concerne (schma Schem. 8 / 3 ).
Schem. 8 / 3
D1 et D2 6 m
A.4. Les faades ou parties de faades aveugles ou ne comportant que des jours ou des baies
nclairant pas les pices principales, situes en vis--vis, doivent tre distantes dau moins 6 m.
(voir croquis illustratif F1).
Une distance D diffrente peut tre admise ou impose dans le cas dextension de constructions
existantes et dans le cas de constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
Dans le cadre de projets destination dhabitation comportant plusieurs constructions, dont la SHON
surface de plancher de construction totale est suprieure 800 m, pour les constructions en vis vis ne
dpassant pas une hauteur HF de 7,50 m, le choix dimplantation dpend du parti damnagement.
Une implantation diffrente de celle xe au paragraphe A peut tre admise ou impose en
prsence dun EBC ou dune protection repre au plan de zonage au titre de larticle L 123-1-5 7
du Code de lurbanisme an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
ZAC du Tasta Bruges, suivant lextrait du plan de zonage n 4 :
Pour les lots B et C, les constructions doivent respecter une distance D HF-4 m avec un minimum de 4 m.
ZAC Chaigneau Bichon Lormont en secteurs 1 6 suivant lextrait du plan de zonage n 6 :
Dans les lots 3, 4, 6, 7 et 8, et sur le ple dchanges Ravesies, il nest pas prvu de prescription particulire
en ce qui concerne limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme terrain.
Dans les autres lots, les constructions doivent respecter entre elles une distance minimale gale 10 m.
Toutefois, quand HF 10 m, cette distance est gale la hauteur de la construction la plus leve.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

115

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm

Article 8.
B.
Article 9.
A.
UDp
UDpb

Secteur de la Gare Blanquefort (cf. Orientation dAmnagement C34) :
Pour les projets dont la SHON surface de plancher de construction totale est suprieure ou gale 800
m, le choix dimplantation des constructions dpend du parti damnagement retenu notamment au
regard de la conguration du terrain, de la proximit de la gare et des voies ferres et des proccupations
en matire dconomie dnergie (orientation des constructions), de la gestion et de lutilisation des
ressources, et de lorganisation des espaces libres.

communes toute les zones .
Les pourcentages maximum demprise au sol des constructions sont xs comme suit. Toutefois lorsquun
pourcentage demprise au sol ES gure au plan de zonage, les constructions doivent respecter les
dispositions graphiques quel que soit leur mode dimplantation.
Pour les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 , lemprise au sol maximum
est gale 100 % de la supercie totale de la bande constructible de 17 m, sans excder 45 % de la
supercie totale du terrain.
est gale :
- 30 % de la supercie totale du terrain en secteur UDm,

- 35 % de la supercie totale du terrain en secteur UDc.
le cas du cumul des dispositions Schem. 6&7 / 1 et Schem. 6&7 / 2 , lemprise au sol maximum
de lensemble des constructions est gale 40 % de la supercie totale du terrain.
est gale 40 % de la supercie totale du terrain.
Dans
Pour
les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, lemprise au
sol maximum est gale 50 % de la supercie totale du terrain.
Dans
le cas dextension dune construction existante non implante suivant les dispositions
Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 , lemprise au sol maximum de lensemble des constructions est
gale 40 % de la supercie totale du terrain.
En secteur UDp
Lemprise
au sol maximum des constructions est gale :
- 40 % de la supercie totale du terrain dans le cas gnral,

- 50 % pour les constructions destination industrielle, artisanale, commerciale ou pour les entrepts.
En secteur UDpb
Lemprise
116
au sol nest pas rglemente.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012


Article 9.
B.

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit reprs au plan de zonage, les
pourcentages maximum demprise au sol xs au paragraphe A sont majors de 10 %.
soit
existant la date dapprobation du PLU,
soit
issu dune division dun terrain existant nayant pas eu pour effet de rduire la profondeur.
Si la profondeur est infrieure 17 m, lemprise au sol nest pas rglemente.

Si la profondeur est comprise entre 17 et 35 m, lemprise au sol maximum des constructions implantes
suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 est gale 80 % de la supercie totale du terrain.
ZAC du Tasta Bruges, suivant lextrait du plan de zonage n 4 :
Pour les lots A
les implantations des constructions sont conformes aux dispositions Schem. 6&7 / 1 , il nest pas
prvu de limitation de lemprise au sol lintrieur de la bande de 17 m ; sur la partie du terrain qui stend
au-del, lemprise au sol des constructions ne peut excder 40 %.
si les implantations des constructions sont conformes aux dispositions Schem. 6&7 / 2 , lemprise au
sol ne peut excder 40% de la supercie totale du terrain.
si
Pour les lots B

Il nest pas prvu de limitation demprise au sol des constructions lintrieur de chaque lot.
Pour les lots C, il nest pas prvu de limitation demprise.
ZAC Chaigneau Bichon Lormont : secteurs 1 6 suivant lextrait du plan de zonage n 6 :
Il nest pas prvu de limitation demprise au sol des constructions lintrieur de chaque lot.
Secteur Ravesies nord et sud Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 3N et 3S :
Lemprise au sol de llot 23 est limite 40 % de la supercie de llot.
Les parcs de stationnement enterrs implants au-del de la bande des 17 m ne sont pas comptabiliss
dans lemprise au sol des constructions sils satisfont aux prescriptions prvues larticle 13 en matire de
terrasses plantes.
Sur le ple dchange Ravesies, il nest pas prvu de limitation de lemprise au sol des constructions.
Le pourcentage demprise au sol nest pas applicable pour une galerie close entre les constructions des
lots 3 et 14, ds lors quelle nexcde pas 100 m de SHON surface de plancher de construction.
Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions de lextrait du plan de zonage.
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du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

117

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm

Article 9.
B.
Article 10.
A.

UDp
UDpb
Pour les lots C, D, E1 E3, H, J, K1, K 2, L, M1 M7, lemprise au sol des constructions nest pas
rglemente.
Lemprise au sol maximun des constructions est gale 40 %. Elle est limite 35 % en cas de ralisation
de surhauteurs ponctuelles. Les parkings silos ne sont pas comptabiliss dans lemprise au sol.
Lemprise au sol nest pas rglemente pour les constructions et installations ncessaires aux services
publics ou dintrt collectif.
Secteur des Aubiers-Cracovie Bordeaux (Pour la dlimitation de ce secteur : cf lOrientation
damnagement D38, secteur Ginko, Aubiers, Cracovie ) :
Lemprise au sol
nest pas rglemente.
zone N3.
Lemprise au sol
nest pas rglemente.
Secteur des tangs Floirac :

Lemprise au sol
nest pas rglemente pour les terrains situes entre la rue Dunoyer et les tangs.

En secteurs UDm, UDc, UDc+ et UDc
A.1.1. Les constructions ralises dans la bande constructible de 17 m suivant les
dispositions Schem. 6&7 / 1 , doivent obligatoirement sinscrire dans le gabarit enveloppe
Schem. 10 / 1 .
Schem. 10 / 1
bcA = 17 m
P = 35 %
En secteur UDm
HF = 9 m si la VEP infrieure 16 m
HF = 12 m si la VEP suprieure ou gale 16 m
118
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone UD

Article 10.
A.

UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
En secteurs UDc, UDc+ et UDc

Toutefois lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la
hauteur HF xe ci-dessus.
Les hauteurs indiques HF (A) au plan de zonage tablissent la possibilit de raliser un
dernier niveau en attique :
le niveau attique de la construction est obligatoirement en retrait dau moins 2,50 m sur
toutes les faades dans le gabarit enveloppe suivant les dispositions Schem. 10 / 2 , sauf
sur les faades pignons adosses aux limites sparatives latrales,
le

dpasser 1,50 m. (voir croquis illustratif G5)
attique
ne peut
Schem. 10 / 2
P = 35 %
En secteur UDc (A)

Les constructions doivent obligatoirement respecter le gabarit enveloppe Schem. 10 / 2 avec :
A.1.2. Les constructions non attenantes aux limites sparatives implantes suivant les
dispositions Schem. 6&7 / 2 ainsi que les constructions implantes suivant les dispositions
Schem. 6&7 / 3 doivent obligatoirement respecter le gabarit Schem. 10 / 3 .
Schem. 10 / 3
a = 45
Langle a ne sapplique pas pour les faades pignons
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

119

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)

Article 10.
A.

UDm
UDp
UDpb
En secteur UDm
HF = 12 m
HT = 15 m
En secteurs UDc, UDc+, UDc et UDc(A)
HF = 18 m
HT = 21 m
Toutefois lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la
hauteur HF xe ci-dessus, dans ce cas HT = HF + 3 m.
En secteur UDp
suivant les dispositions Schem. 6&7 / 5 des articles 6 et 7 doivent respecter une hauteur
totale HT de 18 m.
A.1.4. Les constructions non attenantes aux limites sparatives latrales, implantes
suivant les dispositions Schem. 6&7 / 6 des articles 6 et 7 doivent obligatoirement
sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 4 .
Schem. 10 / 4
Ce gabarit sapplique galement par rapport une limite avec un espace vert public.
Pour les constructions destination industrielle, artisanale, commerciale ou pour les
entrepts, la hauteur HT ne peut excder 15 m.
En secteur UDpb
A.1.5. Les constructions doivent respecter les hauteurs maximales suivantes :
HF = 18 m
HT = 21 m
Toutefois, pour les constructions comprenant un ou plusieurs niveaux destins au
stationnement des vhicules entirement compris sous la cote inondable de rfrence, les
hauteurs HF et HT sont augmentes de 3 m.
Lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF
xe ci-dessus, dans ce cas HT = HF+3 m.
A.1.6. Dans tous les cas, les hauteurs HF et HT peuvent tre augmentes de
1,50 m (voir croquis illustratif G4) pour raliser :
120
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone UD

Article 10.
A.
B.
C.

Cas particuliers
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
soit

construction du rez-de-chausse.

En secteurs UDc, UDc+, UDc et UDc(A)
A.2.1. Lorsque la construction est implante sur un terrain contigu une construction de
hauteur suprieure celle xe au paragraphe A.1.1. ci-dessus, la hauteur HF est augmente
de 3 m sans possibilit de dpassement de la construction voisine et ce sur une largeur de
faade de 15 m maximum.
(voir croquis illustratif G6)

Les travaux de surlvation ou dextension sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de
Pour les constructions existantes non implantes suivant le paragraphe A des articles 6 et 7 :
les
parties de constructions comprises dans une bande de 17 m par rapport aux voies ou emprises
publiques doivent respecter les hauteurs xes aux paragraphes A.1.1, A.1.3, A.1.4,A.1.5 et A.2.1.
les
parties non comprises dans cette bande doivent respecter les hauteurs xes aux paragraphes A.1.2,
A.1.4, A.1.5 et A.2.1.
Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celles xes au paragraphe A, sont
admises uniquement :
la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs dnergie solaire),
la surlvation dune construction comportant une toiture-terrasse, ds lors que la partie de construction
projete nexcde pas 6 m de hauteur partir du niveau de la terrasse, sur 20 % maximum de la supercie
totale de cette terrasse.
C. Cas particuliers
ainsi protgs.
Pour le centre pnitentiaire de Gradignan - Le Bourdillat :
les
btiments doivent respecter les la hauteur maximale HT =17 mtres ;
Ces
dispositions ne sappliquent pas pour les ouvrages techniques ncessaires au fonctionnement de

ltablissement (miradors, pylnes, antennes, supports de lins anti-hlicoptres, etc.).
Pour les ZAC ou secteurs suivants, la hauteur des constructions doit respecter les dispositions des plans
de dtails correspondants :
ZAC du Tasta Bruges suivant lextrait du plan de zonage n 4 :
Le dernier niveau des constructions sur les lots B, en R+3 et R+4, ne peut excder 60 % de la SHON surface
des plateaux de ltage courant.
de plancher de construction
ZAC Chaigneau Bichon Lormont suivant lextrait du plan de zonage n 6.

Sur les lots 1, 2 et 16, sur le pourtour de la place Ravesies, la hauteur maximale HF des constructions ne
doit pas excder la cote 19,80 NGF avec une tolrance de 20 cm.
Ilot St-Jean Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n9 .
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

121

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm

Article 10.
C.
Article 11.
A.

Cas particuliers
UDp
UDpb
Secteur France Alouette Pessac suivant lextrait du plan de zonage n 15.

ZAC Berge du Lac Bordeaux :
Les constructions doivent respecter une hauteur maximale HT de 30 m.
Sur les lots E1, E2 et E3, les constructions doivent respecter une hauteur de faade maximale HF de 9m.
Les constructions doivent respecter une hauteur de faade maximale HF de 12 m. Des surhauteurs peuvent
tre autorises, ds lors quelles nexcdent pas 30 % de lemprise btie de llot. La hauteur HF peut tre
augmente de 1,50 m pour la ralisation de stationnement semi-enterr.
Secteur Bastide Brazza :
Pour les constructions destination industrielle, artisanale, commerciale ou pour les entrepts la hauteur
HT ne peut excder 15 m. Pour les autres destinations les constructions doivent respecter la hauteur
maximale xe au plan de zonage.
Secteur du Grand Parc Bordeaux :
Les travaux dextension des constructions existantes peuvent atteindre la hauteur des constructions existantes.
zone N3.
La hauteur des constructions nest pas rglemente.

En secteur UDc+
En secteurs UDm, UDc, UDc, UDc(A), UDp et UDpb
de la composition des faades limitrophes,
des rythmes verticaux et horizontaux et des proportions particulires des percements le cas chant,
de la volumtrie des toitures.
Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies ainsi que
Les installations techniques (tels que locaux dascenseur, conduits et gaines de ventilation ou climatisation)
doivent tre traites de manire rduire leur impact visuel depuis le sol et depuis les constructions
voisines plus hautes.
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du 28 septembre
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novembre 2012


Article 11.
B.
C.
D.

Elements en facade et saillies
Traitement des clotures et des abords des constructions
Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
ZAC du Tasta Bruges pour les lots C suivant lextrait du plan de zonage n 4 :
Seules les toitures-terrasses sont autorises.

En secteur UDc+
Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle
C. Elments en faades et saillies

Les climatiseurs ne doivent pas tre implantes en saillie sur la construction.
Sauf impossibilit technique dans le cas de rhabilitation, le caisson des mcanismes de fermeture des
baies (volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant lintrieur des constructions.
Sauf impossibilit technique, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que
les capteurs solaires) doivent tre intgrs larchitecture des constructions.
D. Traitement des cltures et des abords des constructions

En secteurs UDc, UDc+, UDc, UDc(A), UDp et UDpb
Les cltures sur voies ou emprises publiques ou dans les marges de recul sont constitues :
soit
dun mur bahut de 0,60 m maximum surmont, si ncessaire, dlments ajours : grilles, claustras
et/ou doubles dune haie,
soit
dune haie double si ncessaire dlments ajours.
La hauteur totale des clture ne peut excder 1,60 m.

En secteur UDc
En secteur UDm
Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues :
soit
dun mur plein de hauteur infrieure ou gale 1,20 m,
soit
dun mur bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras, palissades et/ou
doubles dune haie, pour une hauteur totale maximum de 1,60 m,
soit
dlments ajours sur toute la hauteur, dans une limite de 1,60 m.

Au-del de la marge de recul, la hauteur totale des cltures en limite sparative ne peut excder 2 m.
privilgie.
Secteur Ravesies nord et sud Bordeaux :
Les cltures sont de prfrence disposes lintrieur du terrain, en recul par rapport la voie ou emprise
pour permettre la plantation dune haie au premier plan.
publique,
Pour les lots 16 et 17 le long des alles de Boutaut, un muret de soutennement des jardins en terrasse
implant en limite de la voie peut faire ofce de clture.
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du 28 septembre
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novembre 2012

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Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm

Article 11.
D.
Article 12.
A.

Traitement des clotures et des abords des constructions
UDp
UDpb
ZAC du Tasta Bruges :

Les cltures situes en limite des voies et
uniquement.
emprises publiques
sont constitues dlments ajours
ZAC Berge du Lac :

Le linaire de faade des parcs de stationnement semi-enterrs et/ou en tage doit tre limit. Les faades des
parcs de stationnement sur voies et emprises publiques font lobjet dun traitement particulirement soign.
A cet gard, on privilgiera un traitement paysager des marges de recul lorsque limplantation le permet.
Dans le cas dune implantation lalignement du domaine public, le linaire de faade opaque doit tre
limit au maximum.
Il est apport un soin particulier au traitement des entres des espaces de stationnement an de limiter
limpact des dispositifs daccs.
Les aires de stationnement ainsi que les surfaces de stockage et de manutentation sont localises de sorte
limiter leur impact visuel sur les voies et emprises publiques.
Sauf impratif technique, les installations lies aux rseaux (armoire technique, transformateur...) doivent
tre intgres aux constructions.
soit dun mur bahut de 0,60 m maximum surmont, si ncessaire, dlments ajoures : grilles, claustras,
et/ou doubls dune haie,
soit dlments ajours sur toute la hauteur dans une limite de 1,60 m,
soit dune haie double si ncessaire dlments ajours.

toutes les zones.

A.2.1. Habitat
Secteurs UDm1, UDc1,
UDc+1, UDp1, UDpb1,
UDm2, UDc2, UDc(A)2, UDp2

UDp3, UDm4, UDc4,
UDc4, UDp4
0 < SHON surface de plancher

1 place / logement
1 place / logement

1 place / logement
1 place / logement
1 place / logement
2 places / logement

50 m
100 m

Secteur des Aubiers-Cracovie Bordeaux (Pour la dlimitation : cf lOrientation

damnagement D38, secteur Ginko, Aubiers, Cracovie ) : 1 place de stationnement par
logement quelquen soit la surface.
124
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone UD

Article 12
A.

UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb

Hors primtre de
Dans le primtre de

UDc+1, UDp1, UDpb1

UDc(A)2, UDp2, UDm3,
UDc3, UDp3

UDc4, UDp4
A.2.3. Bureaux
Hors primtre de
Dans le primtre de

UDc+1, UDp1, UDpb1
Mini 1 place / 85 m


UDc3, UDp3
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m

UDc4, UDp4
Mini 1 place / 40 m
Mini 1 place / 80 m
Maxi 1 place / 50 m
A.2.4. Commerces
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place/ 75 m
Maxi 1 place / 80 m
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
>100 m
Mini 1 place / 40 m
Mini 1 place / 80 m
Maxi 1 place / 50 m
SHON surface
de plancher de
construction
(surface des
rserves non
comprise)
Secteurs UDm1,
UDc1, UDc+1,
UDp1, UDpb1
Secteurs UDm2,
UDc2, UDc(A)2,
UDp2, UDm3,
UDc3, UDp3
Secteurs UDm4,
UDc4, UDc4,
UDp4

modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

125

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)

Article 12
A.

UDm
UDp
UDpb
la surface de ses rserves est suprieure ou gale 75 % de la

SHON surface de plancher

si

SHON surface
de plancher de
construction
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
>100 m
Mini 1 place/ 150 m

Secteurs UDm2, UDc2, 100 m

UDc3, UDp3
> 100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose

100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

Secteurs UDm1,
UDc1, UDc+1,
UDp1, UDpb1

UDc4, UDp4

si

A.2.6. Industries

UDc+1, UDp1, UDpb1
SHON surface
de plancher de
construction
Hors primtre de
modration des
normes dlimit
au plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place/ 200 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
Maxi 1 place / 70 m
Secteurs UDm2,
100 m
UDc2, UDc(A)2, UDp2, > 100 m
UDm3, UDc3, UDp3
Secteurs UDm4,
UDc4, UDc4, UDp4
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
> 100 m
Maxi 1 place / 70 m

si

126
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UD

Article 12
A.
B.
Article 13.
A.

UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
A.2.7. Entrepts
Hors primtre de
Dans le primtre de

UDc+1, UDp1, UDpb1

UDc3, UDp3

UDc4, UDp4

si

A.2.8. Constructions et installations ncessaires aux services publics
ou dintrt collectif

Les modalits de ralisation des places de stationnement seront conformes celles prvues au chapitre 1
50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement, ralises sur le terrain dassiette
ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments.
Cette disposition ne sapplique pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus
de 30 % de SHON surface de plancher de construction supplmentaire.

En secteur UDm, UDc, UDc+, UDc et UDc(A)
Le pourcentage minimum despace libre est de 35 % de la supercie totale du
mode dimplantation des constructions.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

terrain
quel que soit le
127

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)

Article 13.
A.

UDm
UDp
UDpb
Ce pourcentage ne sapplique pas :

pour
les terrains de profondeur infrieure ou gale 25 m,
pour
les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif,
dans
les secteurs pour lesquels est x un pourcentage demprise au sol ES suprieur celui x larticle 9.
En secteur UDp
Le pourcentage minimum despace libre est de 30 % de la supercie totale du terrain pour les constructions
destination dhabitat et dhbergement htelier, et 20 % de la supercie totale du terrain dans les autres cas.
Ce pourcentage ne sapplique pas pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif.
En secteur UDpb
Le pourcentage minimum despace libre est de 40 % de la supercie totale du terrain.
Ce pourcentage ne sapplique pas pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif.
En secteurs UDm, UDc, UDc+, UDc, UDc(A) et UDpb
Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit reprs au plan de zonage, les pourcentages
minimum despace libre xs ci-dessus sont minors de 10 %.
Il nest pas x de pourcentage despace libre pour les ZAC et secteurs suivants :
ZAC du Tasta Bruges,
ZAC Chaigneau Bichon Lormont,
Ilot St-Jean Bordeaux,
Ilot Armagnac Bordeaux,
Secteur Parc de Bacalan Bordeaux,
Secteur France Alouette Pessac,
Secteur Terres Neuves - Yves Farge Bgles,
Secteur Bastide Niel Bordeaux.
Secteur des Aubiers-Cracovie Bordeaux (Pour la dlimitation : cf lOrientation damnagement D38,

secteur Ginko, Aubiers, Cracovie ).
Secteur des tangs Floirac, pour les terrains situs entre la rue Dunoyer et les tangs.

Sur Ravesies sud, au-del de la bande de constructibilit de 17 m, les espaces libres doivent reprsenter au
minimum 40 % de la supercie du terrain.
Le pourcentage minimum despace plant est de :
35 % de la supercie totale des terrains pour les lots A1, A2, A3, A4, C1 et C3;
20 % de la supercie totale des terrains pour les lots B1, B2 et B3.
10 % de la supercie totale des terrains pour llot C2.
Pour les lots A6 et A7, le pourcentage minimum despace plant nest pas rglement.
Ces pourcentages ne sappliquent pas pour les constructions et installations ncessaires aux services publics
ou dintrt collectif.
128
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UD

Article 13.
B.

Normes qualitatives
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
En secteurs UDm, UDc, UDc+, UDc, UDc(A) et UDp
La totalit des supercies obtenues par lapplication du pourcentage despace libre doit tre en pleine terre
et traite en espace vert.
En secteur UDpb
Les supercies despaces libres doivent comprendre 75 % minimum de pleine terre, dont un espace dun seul
tenant reprsentant 20 % minimum de la supercie totale du terrain.
Le solde des espaces libres peut tre ralis sur dalle dont un tiers minimum doit tre plant.
Le niveau haut des espaces libres sur dalle ne peut excder 4 m au-dessus du premier niveau dhabitabilit
(soit 50 cm au-dessus de la cote inondable de rfrence).
En secteur UDm
Les marges de recul de faible profondeur (infrieures ou gales 5 m) doivent tre plantes.
Dans les marges de recul suprieures ou gales 6 m et sur le reste du
comporter des arbustes et des arbres de moyen ou grand dveloppement.
terrain,
les plantations doivent
En secteurs UDc, UDc+, UDc, UDc(A) et UDp

Dans les marges de recul suprieures ou gales 6 m et sur lensemble des espaces libres, les plantations
doivent comporter des arbres de grand dveloppement, raison dun sujet tous les 80 m.
Les entres principales des constructions sont traites avec un vgtal plus bas.
Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme des
terrasses accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-de-chausse,
si elles sont attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon limiter leur impact
visuel.
Pour les oprations nouvelles :
Le stationnement est interdit dans les
construction.
marges de recul
sauf au droit de laccs au stationnement dans la
Les aires de stationnement collectives (suprieures 3 emplacements) sont interdites dans une portion de
terrain dune profondeur de 10 m compter des voies et emprises publiques.
De plus, dans le cas de constructions implantes en peigne (voir croquis illustratif C6) respectant la
disposition A.1.3. des articles 6 et 7, les aires de stationnement sont interdites dans les marges de retrait L1
par rapport aux limites sparatives latrales et dans les marges D entre les constructions, sur une profondeur
de 17 m par rapport la voie ou lemprise publique.
Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen dveloppement, raison dun arbre toutes les 3
places. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu.
Lorganisation spatiale du projet, pour les constructions destination dhabitat, dhbergement htelier,
de bureau ou de commerce doit sappuyer sur les composantes du site prexistant en tenant compte
notamment :
de
la topographie,
des masses vgtales et en particulier boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager
et/ou cologique,
des
cheminements existants (chemins, alles).
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

129

Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)

Article 13.
B.

Normes qualitatives
UDm
UDp
UDpb
Lorganisation du bti doit permettre de prserver des vues sur les espaces naturels perceptibles depuis les
voies.
Pour une opration densemble gnrant plus de 5 lots ou au moins 500 m de SHON surface de plancher de
construction habitat, il est fait obligation de raliser des espaces communs tous les logements, reprsentant
au moins 20 % de la supercie du terrain, dont la moiti dun seul tenant.
Dans le cas doprations limitrophes, un mme espace commun pourra tre pris en compte dans ce calcul
dans la mesure o il reprsente 20 % de la supercie globale du terrain dassiette des oprations.
Ces dispositions ne sappliquent pas pour les oprations comprises dans un projet damnagement dont la
programmation en espaces communs a fait lobjet dune dlibration communautaire.
Des cheminements pitons doivent, le cas chant, tre raliss entre les diffrentes constructions dune
mme opration.
Les dispositions ci-dessus sappliquent en compatibilit, avec les orientations damnagement dnies par
secteurs, si elles existent.
ZAC du Tasta Bruges
Pour minimiser limpermabilisation des sols, lutilisation de matriaux poreux est prconise.
ZAC Chaigneau Bichon Lormont
Dans les perces visuelles indiques sur lextrait du plan de zonage, les cltures et les amnagements dis
dans ces zones doivent prserver des vues dgages vers le euve.
Les terrasses des parcs de stationnement enterrs peuvent tre compatibilises dans les espaces libres et
espaces verts, ds lors quelles sont plantes. Dans ce cas, les parties plantes des dalles doivent recevoir
une hauteur de terre de 50 cm minimum.
Sur Ravesies sud, au-del de la bande de constructibilit de 17 m, la moiti des supercies obtenue par
lapplication du pourcentage despace libre doit tre traite obligatoirement en espace vert.
Sur Ravesies nord, pour les lots 16 et 17, entre les constructions implantes perpendiculairement aux alles
de Boutaut, une marge de recul de 20 m partir de lemprise de la voie doit tre conserve en pleine terre
et traite en jardin. Chacun des linaires de jardin doit tre plant de 3 arbres de grand dveloppement au
minimum.
Sur le ple dchanges Ravesies, les espaces plants doivent respecter les dispositions de lextrait du plan
de zonage.
Secteur France Alouette Pessac
Pour les oprations destination dartisanat ou de commerce :
Les marges de retrait sont paysages de manire crer des espaces tampons vgtaliss sur les limites
sparatives du terrain ;
Les amnagements raliss dans les marges de recul doivent recevoir un traitement soign de type parvis
(pavage, dallage, plantations, etc).
Les supercies obtenues par lapplication du pourcentage despace plant doivent tre traites en partie en
pleine terre, le solde pouvant tre ralis sur dalle.
Pour les lots A1, A2, A3, A4, C1 et C3 : 25 % de la supercie des terrains doit rester en pleine terre ;
Pour les lots B1, B2 et B3 : 15 % de la supercie des terrains doit rester en pleine terre.
Pour llot C2 : non rglement.
130
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Article 13.
B.

Normes qualitatives
Zone UD
UDc/UDc+/UDc/UDc(A)
UDm
UDp
UDpb
Les parties plantes des dalles doivent comporter une paisseur minimum de 60 cm de terre vgtale. Ce
darbres de moyen et grand dveloppement. Les parties non plantes des dalles sont traites en terrasses
accessibles.
La marge de recul par rapport lavenue Marcel Dassault doit tre traite en espace vert.
Secteur Terres Neuves - Yves Farge Bgles
Lensemble des marges de recul et des espaces libres doit tre paysag et recevoir un traitement soign
(pavage, dallage, plantations, etc).
Les parties plantes des dalles doivent comporter une paisseur sufsante de terre vgtale et peuvent
galement comporter des fosses adaptes la plantation darbres.
Pour les secteurs suivants, les espaces plants doivent respecter les dispositions des plans de dtail
correspondant :
- Ilot St-Jean Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 9,
- Ilot Armagnac Bordeaux suivant lextrait du plan de zonage n 12.
Pour le centre pnitentiaire de Gradignan - Le Bourdillat :
Les espaces libres seront vgtaliss, mais pour des raisons de fonctionnement et de scurit, les normes
qualitatives de ces espaces verts ne sont pas rglementes.
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

131

Zone UP
Zone urbaine pavillonnaire

Article 1.
Article 2.

UPc
UPm / UPm
UPl
Secteurs
UPc
UPm,
UPl
secteur de tissu pavillonnaire compact

UPm :
secteur de tissu pavillonnaire moyenne densit

secteur de tissu pavillonnaire lche

les
les
lamnagement
louverture

3. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures des constructions destination industrielle,
existantes la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB surface construite cre nexcde pas
20 % de celle existant la date dapprobation du PLU ;
destination dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une autre activit principale
compatible avec le caractre de la zone ;
par le document graphique.
des terrains btis ou non btis,
8. sur les
desservis par une nouvelle bande daccs ou servitude de passage, la SHOB

autorise est limite 250 m (non compris les toitures-terrasses inaccessibles) ;
terrains
construite
surface
9. Dans le cas dun lotissement ou dans celui de la construction, sur un mme terrain, de plusieurs btiments
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

133

Zone UP
UPc
UPm / UPm

Article 2
Article 3.
Article 4.
Article 5.
Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulire

UPl
800 m de surface de plancher. Dans ce dernier cas, les rgles restent applicables sur le terrain avant
division.
En secteur UPm
9. les travaux de rhabilitation des constructions destination dhabitat existant dans la courbe B du
PEB de laroport de Bordeaux-Mrignac la date dapprobation du PLU et ne rpondant pas aux
conditions de larticle L. 147-5 du Code de lurbanisme, ds lors quils nengendrent pas une extension
des surfaces habitables ou la cration de logements nouveaux.

PUBLIQUES OU PRIVES
Les nouvelles bandes daccs ou servitudes de passage pour les constructions nouvelles sont autorises
dans les secteurs reprs au plan de zonage.
La profondeur de ces nouvelles bandes ou servitudes compter de la voie de desserte ne peut excder
60 m, leur largeur doit tre comprise entre 4 et 8 m (les 60 m sont mesurs partir de la voie de desserte
jusqu lemprise constructible du terrain).
Elles ne peuvent rendre constructible que deux terrains au maximum.

Les occupations et utilisations doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et
dnitions communes toutes les zones.

Toutefois, lorsquune taille minimale de terrain (TMT) gure au plan de zonage, les
constructibles, doivent respecter les dispositions xes au document graphique.
134
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

terrains,
pour tre

Zone UP

Articles 6 et 7.
A.
UPc
UPm / UPm
UPl

Les constructions doivent respecter les reculs xs ci-dessous. Toutefois, lorsquun recul R gure au
plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques.
En secteur UPc
A.1.1. Sur un terrain ayant une largeur de faade infrieure ou gale 14 m, les
constructions doivent tre obligatoirement implantes dans une bande constructible de
17 m en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 1 et/ou Schem. 6&7 / 2 suivantes :
Schem. 6&7 / 1
bc = 17 m
L2 H, avec un minimum de 6 m
3mR5m
Schem. 6&7 / 2
bc = 17 m
L1 2 m dans le cas dune faade sans baie
L1 4 m dans le cas dune faade avec des
baies
3mR5m
Au droit de laccs au stationnement dans la construction, un recul de faade de 8 m

maximum sur une largeur de 3,50 m maximum peut tre autoris an de crer une aire de
stationnement extrieure.
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

135

Zone UP

Articles 6 et 7.
A.
UPc
UPm / UPm
UPl
doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 ci-dessus
ou
Schem. 6&7 / 3
L1 H 3,50 m avec un minimum de 4 m

4mR8m
Toutefois les constructions peuvent simplanter sur
une limite sparative latrale au plus ds lors que
la partie de construction ralise entre 0 et 4 m de
la limite nexcde pas 30 m2 de SHOB surface
construite et 3,50 m de hauteur sur la limite
suivant le gabarit dni en
Schem. 6&7 / 7
ci-dessous. (voir croquis illustratif C7) .
A.1.3. Dans le cas dune opration comportant plusieurs constructions cumulant les
dispositions Schem. 6&7 / 2 et Schem. 6&7 / 3 , le recul R ne sapplique pas pour les
constructions implantes en second rang suivant les dispositions Schem. 6&7 / 3 .
En secteur UPm
A.1.4. Sur un terrain ayant une largeur de faade infrieure ou gale 14 m, les
constructions doivent tre obligatoirement implantes dans une bande constructible de
17 m en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 4 suivantes :
Schem. 6&7 / 4
bcA = 17 m
L1 4 m dans le cas dune faade avec des
baies
R4m
Les auvents sont autoriss dans la marge de retrait L1.

136
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Articles 6 et 7.
A.
Zone UP
UPc
UPm / UPm
UPl
doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 5 ci-dessous :
Schem. 6&7 / 5
L1 H 3,50 m avec un minimum de 4 m

4 m R 12 m
Toutefois les constructions peuvent simplanter sur une
limite sparative latrale au plus ds lors que la partie
de construction ralise entre 0 et 4 m de la limite
nexcde pas 30 m de SHOB surface construite
et 3,50 m de hauteur sur la limite suivant le gabarit
dni en Schem. 6&7 / 7 ci-dessous (voir croquis
illustratif C7).
En secteur UPl
A.1.6. Dans tous les cas, les constructions doivent tre implantes en respectant les
Schem. 6&7 / 6
L1 et L2 H avec un minimum de 8 m
R4m
A.1.7. Sur un terrain ou une partie de terrain de largeur de faade infrieure ou gale
30 m : soit existant la date dapprobation du PLU, soit issu dune division dun terrain
existant nayant pas eu pour effet de rduire la largeur, les constructions doivent tre
implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 6 , toutefois dans ce cas : L1 H
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

137

Zone UP

Articles 6 et 7.
A.
UPc
UPm / UPm
UPl

gabarit de 35 % de pente jusqu atteindre une hauteur maximale de 4,50 m suivant les
Schem. 6&7 / 7
HF = 3,50 m
HT = 4,50 m
P = 35 %
Cette possibilit ne peut tre cumule avec la possibilit dimplanter une construction en
limite sparative prvue aux paragraphes A.1.2 et A.1.5.
En secteurs UPc et UPm
A.2.1 Sur un terrain ou une partie de terrain :
profondeur,
si la profondeur est infrieure ou gale 17 m (voir croquis illustratif D1), les constructions
Schem. 6&7 / 8
Cas dune faade arrire sans baies

L2 = 0
Cas dune faade arrire comportant des baies

L1 et L2 4 m
Le recul R doit tre conforme aux dispositions gnrales du paragraphe A.1. pour chacun
des secteurs.
138
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du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Articles 6 et 7.
A.
B.
Constructions nouvelles sur un terrain ne bordant pas une voie ou une emprise publique
Zone UP
UPc
UPm / UPm
UPl
A.2.2. Pour les projets destination dhabitation comportant plusieurs constructions, dont
la SHON totale est suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation des constructions
dpend du parti damnagement retenu, notamment au regard des proccupations en
matire dconomie dnergie (orientation des constructions), de la gestion et de lutilisation
des ressources et de lorganisation des espaces libres.
Toutefois les constructions doivent respecter :
le
recul R x au paragraphe A.1. par rapport aux voies existantes antrieures celles
cres dans le cadre du projet,
les
retraits L1 et L2 xs au paragraphe A.1 par rapport aux limites des terrains contigus
au terrain dassiette du projet.
En secteur UPc
A.2.4. Un recul diffrent de celui x au paragraphe A.1 peut tre admis ou impos en
vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans
ce cas, il est tenu compte du recul de fait des constructions existant sur la squence.
B. Constructions nouvelles sur un terrain ne bordant pas une voie ou une

emprise publique (en second rang)
Pour les constructions desservies par bande daccs ou servitude de passage :
B.1. Les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 9
suivantes :
Schem. 6&7 / 9
Sur 2 limites sparatives contigus au plus :

L1 et L2 4 m
Sur les autres limites sparatives :
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

139

Zone UP
UPc
UPm / UPm

Articles 6 et 7.
B.
C.
D.
Constructions nouvelles sur un terrain ne bordant pas une voie ou une emprise publique
Cas particuliers
UPl
B.2. Une construction peut tre autorise en limite sparative ds lors quelle nexcde pas
30 m de SHOB surface construite et 3,50 m de hauteur sur la limite suivant le gabarit dni en
schem. 6&7 / 7 ci-dessus.
C. Constructions existant la date dapprobation du plu

Dans les secteurs UPc, UPm et UPl
Les travaux raliss sur les constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation
xes aux paragraphes A ou B ci-dessus. Toutefois, il peut tre fait application des dispositions
suivantes :
En cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les
dispositions des paragraphes A ou B ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou
impose dans le respect des dispositions des autres articles.
Cependant, pour les constructions qui ne sont pas entirement comprises dans une bande de
17 m par rapport aux voies et emprise publiques, lensemble de la construction aprs travaux ne
peut sappuyer sur plus dune limite sparative latrale. Si lextension est ralise sur une limite
sparative latrale, elle doit simplanter sur tout ou partie de la profondeur de la construction et en
continuit de celle-ci, au-del dune marge de recul de 4 m (voir croquis illustratif C9). Dans ce
cas :
la
hauteur de lextension sur la limite sparative ne peut excder 3,50 m. La toiture doit sinscrire
dans un gabarit 35 % de pente partir de la limite jusqu atteindre une hauteur maximale de
4,50 m suivant les dispositions schem. 6&7 / 7 ci-dessus.
la supercie maximale de cette extension est gale 20 % de la SHON surface de plancher de
construction de la construction existante.
En tout tat de cause, lextension ne peut tre ralise sur une limite de fond de terrain. Cette
disposition sapplique nonobstant la rgle demprise au sol xe larticle 9.
Pour les constructions dj tablies sur plus dune limite latrale, une extension est autorise si elle
naugmente pas le linaire de faade latrale.
D. Cas particuliers
D.1. Un recul diffrent de celui x au paragraphe A ci-dessus peut tre admis ou impos pour les
constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif sous rserve de
tenir compte de limplantation des constructions contigus et plus gnralement de la squence
dans laquelle elles sinsrent.
D.2. Dans le cas dun terrain comportant une construction existante la date dapprobation du PLU
ne respectant pas le recul R x au paragraphe A. ci-dessus, le recul R ne sapplique pas pour les
constructions nouvelles ralises en second rang.
D.3. Une implantation diffrente de celles xes aux paragraphes A et B ci-dessus peut tre admise
ou impose en prsence dun Espace Bois Class ou dune protection repre au plan de zonage
au titre de larticle L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi
protgs.
D.4. Une implantation diffrente peut tre admise ou impose, sans tenir compte des bandes
de constructibilit, pour les constructions et installations dintrt collectif lies aux travaux du
tramway ligne D.
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions Schem. 6&7 / 2 ou Schem. 6&7 / 3 ,
toutefois L1 et L2 HF - 4 m avec un minimum de 4 m.
140
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du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UP

Article 8.
Article 9.
A.
B.
UPc
UPm / UPm
UPl

Les constructions doivent respecter entre elles une distance minimum de 1 m.
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en prsence dun EBC ou dune protection
repre au plan de zonage au titre de larticle L 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en
valeur les lments ainsi protgs.

En secteur UPc
40
% de la supercie totale du terrain dans le cas gnral,
70 % de la supercie totale du

publics ou dintrt collectif,
terrain
pour les constructions et installations ncessaires aux services
En secteur UPm
25
% de la supercie totale du terrain dans le cas gnral,
40 % de la supercie totale du

publics ou dintrt collectif,
terrain
pour les constructions et installations ncessaires aux services

Non rglement pour les terrains existants de profondeur infrieure ou gale 17 m viss dans les
dispositions particulires du paragraphe A.2.1 des articles 6 et 7.
En secteur UPl
10
% de la supercie totale du terrain.
Toutefois, lorsquun pourcentage demprise au sol ES gure au plan de zonage, il se substitue au

pourcentage x ci-dessus.
non
rglement pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif.
pourcentages maximum demprise au sol xs au paragraphe A.1. sont majors de 10 %.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

141

Zone UP

Article 10
A.
UPc

UPm / UPm
UPl

A.1. Les constructions ralises dans la bande de 17 m implantes sur une au moins des limites
sparatives latrales suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 , Schem. 6&7 / 2 , Schem. 6&7 / 4
et Schem. 6&7 / 8 des articles 6 et 7, doivent obligatoirement sinscrire dans le gabarit enveloppe
Schem. 10 / 1 :
Schem. 10 / 1
bcA = 17 m
P = 35 %
En secteur UPc : HF = 7,50 m
En secteur UPm : HF = 6 m.
En secteurs UPc
Les hauteurs indiques H F (A) au plan de zonage tablissent la possibilit de raliser un dernier
niveau en attique :
le niveau attique de la construction est obligatoirement en retrait dau moins 2,50 m sur toutes
les faades dans le gabarit enveloppe suivant les dispositions Schem. 10 / 2 , sauf sur les faades
pignons adosses aux limites sparatives latrales,
le

1,50 m. (voir croquis illustratif G5 )
Schem. 10 / 2
P = 35 %
142
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

attique
ne peut dpasser

Article 10.
A.
B

Zone UP
UPc
UPm / UPm
UPl
En secteurs UPc, UPm et UPl

A.2. Les constructions non attenantes aux limites sparatives, implantes suivant les dispositions
Schem. 6&7 / 3 , Schem. 6&7 / 5 , Schem. 6&7 / 6 et Schem. 6&7 / 9 des articles 6 et 7,
doivent obligatoirement sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 3 .
Schem. 10 / 3
a = 45
Langle a ne sapplique pas pour les
faades pignons
Secteur UPc
HF = 9 m
HT = 12 m
Secteur UPm
HF = 6 m
HT = 9 m
Secteur UPl
HF = 6 m
HT = 9 m
A.3. Toutefois, lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la
hauteur HF xe aux paragraphes A.1 et A.2 ci-dessus. Dans le cas dune implantation respectant la
disposition A.2. : HT = H F + 3 m.
A.4. Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif doivent
respecter, quelle que soit leur implantation, les hauteurs maximales suivantes :
HF = 12 m et HT = 15 m

Les travaux de surlvation ou dextension sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de
hauteurs xes au paragraphe A ci-dessus.
Pour les constructions existantes non implantes suivant les dispositions des paragraphes A ou B des
articles 6 et 7 :
Les parties de constructions comprises dans une bande de 17 m par rapport aux voies ou emprises
publiques doivent respecter les hauteurs xes au paragraphe A1. Les parties non comprises dans cette
bande doivent respecter les hauteurs xes au paragraphe A2.
seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

143

Zone UP
UPc
UPm / UPm
UPl

Article 10.
C
Article 11.
A.
B.

Cas particuliers
C. Cas particuliers
ainsi protgs.

de
des
de
rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.),
B. Traitement des cltures et des abords des constructions

soit
dun mur plein de hauteur infrieure ou gale 1,20 m,
soit
dun mur-bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras, palissades et/ou
doubles dune haie, pour une hauteur totale maximum de 1,60 m,
soit dlments ajours sur toute la hauteur, dans une limite de 1,60 m.
La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou en parement de pierre ou de briques doit tre
privilgie.
Les amnagements raliss dans la marge de recul doivent recevoir un traitement soign (emmarchements,
En secteur UPc
scurit sont autoriss en limite des voies et emprises publiques et en limites sparatives.
144
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UP

Article 12.
A.

UPc
UPm / UPm
UPl

toutes les zones.
A.2.1. Habitat
Secteurs UPc1, UPc2,

UPm2
Secteurs UPc3, UPc4, UPm3,

UPm4, UPm4, UPl4
Supercie des logements:

25 m
1 place / logement
1 place / logement
1 place / logement
1 place / logement
construction
50 m

100 m
de construction

construction
2 places / logement
> 100 m
Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteur UPc1
Secteurs UPc2, UPm2,

UPc3, UPm3

UPm4, UPl4
A.2.3. Bureaux
Les surfaces sont exprimes en SHON surface de plancher de construction .

Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteur UPc1
Mini 1 place / 85 m


UPc3, UPm3
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m

UPm4, UPl4
Mini 1 place / 40 m
Mini 1 place / 80 m
Maxi 1 place / 50 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

145

Zone UP

Article 12.
A.
UPc

UPm / UPm
UPl
A.2.4. Commerces
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place/ 75 m
Maxi 1 place / 80 m
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
>100 m
Mini 1 place / 40 m
Mini 1 place / 80 m
Maxi 1 place / 50 m
SHON surface
de plancher de
construction
(surface des
rserves non
comprise)
Secteur UPc1
Secteurs UPc2,
UPm2, UPc3, UPm3
Secteurs UPc4,
UPm4, UPm4, UPl4

si

Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre de
dlimit au plan de
zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place/ 150 m

100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

SHON
surface
de plancher de
construction
Secteur UPc1
Secteurs UPc2,
UPm2, UPc3,
UPm3
Secteurs UPc4,
UPm4, UPm4,
UPl4
146
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UP

Article 12.
A.
B.

UPc
UPm / UPm
UPl

si

A.2.6. Entrepts
Hors primtre de
dlimit au plan de
zonage
Dans le primtre de
Secteur UPc1
Secteurs UPc2, UPm2, UPc3,

UPm3

UPm4, UPl4

si

A.2.7. Constructions destines lexploitation agricole ou forestire
Non rglement.
collectif


En secteur UPc
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne
crant pas plus de 30 % de SHON surface de plancher de construction supplmentaire.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

147

Zone UP
UPc
UPm / UPm

Article 13
A.
B.

Normes qualitatives
UPl

En secteur UPc
40 % de la supercie totale du terrain.
En secteur UPm
Ce pourcentage ne sapplique pas pour :
les
constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif,
dans le cas de terrains existants de profondeur infrieure ou gale 17 m viss dans les dispositions
particulires du paragraphe A.2.1 des articles 6 et 7.
En secteur UPl
pourcentages minimum despace libre xs ci-dessus sont minors de 10 %.
Il nest pas x de pourcentage despace
lies aux travaux du tramway ligne D.
libre,
pour les constructions et installations dintrt collectif

Il nest pas x de pourcentage despace libre.
80 % minimum des supercies obtenues par lapplication des pourcentages despace libre doivent tre en
pleine terre et traites en espace vert.
Dans les marges de recul plus importantes et sur le reste du terrain, les plantations doivent comporter des
arbustes et des arbres de moyen dveloppement.
Le stationnement est interdit dans une portion de terrain de 5 m de profondeur compter des voies ou
emprises publiques, sauf au droit de laccs au stationnement dans la construction.
Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen dveloppement, raison dun arbre toutes
les 3 places.
148
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Article 13.
B.
Zone UP

Normes qualitatives
UPc
UPm / UPm
UPl
Lorganisation spatiale du projet, pour les constructions destination dhabitat, dhbergement htelier,
de bureau ou de commerce doit sappuyer sur les composantes du paysage prexistant en tenant compte
notamment :
de
la topographie,
des
masses vgtales et en particulier boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt

paysager et/ou cologique,
des
cheminements existants (chemins, alles),
des
cours deau et de leurs berges le cas chant.
Pour une opration densemble gnrant plus de 5 lots ou au moins 500 m de SHON habitat, il est fait
obligation de raliser des espaces communs tous les logements, reprsentant au moins 20 % de la
supercie du terrain, dont la moiti dun seul tenant. En secteur UPl, ce pourcentage minimum est gal
10 % de la supercie du terrain dont la moiti dun seul tenant.
Ces dispositions ne sappliquent pas pour les oprations comprises dans un projet damnagement dont
la programmation en espaces communs a fait lobjet dune dlibration communautaire.
Lorganisation du bti doit permettre de prserver des vues sur les espaces naturels perceptibles depuis
les voies.
Les dispositions ci-dessus sappliquent en compatibilit, le cas chant, avec les orientations
damnagement dnies par secteurs.
Les espaces communs ne sont pas rglements.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

149

Zone urbaine de hameau
Article 1.
Article 2.
Article 3.
Zone UH


les
les
lamnagement
louverture

du rgime des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et
usage dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une activit principale ;
des terrains btis ou non btis ;
division.

PUBLIQUES OU PRIVES
rgles et dnitions communes toutes les zones
Dimensions des accs :
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

151

Zone UH

Article 4.
Article 5.
Articles 6 et 7.
A.
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives



AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET AUX LIMITES
SPARATIVES
A.1.1. Les constructions sont implantes sur une des limites sparatives latrales au
moins suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 suivantes :
Schem. 6&7 / 1
bcA = 17 m
152
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012
Schem. 6&7 / 2
bcA = 17 m
L1 4 m dans le cas dune faade avec des baies


Articles 6 et 7.
A.
Zone UH
A.1.2. Toutefois, sur les terrains ayant une largeur de faade suprieure ou gale 20
m, les constructions peuvent tre implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 3
suivantes :
Schem. 6&7 / 3
L1 H 4 avec un minimum de 4 m
R5m
gabarit de 35 % de pente jusqu atteindre une hauteur de 4,50 m suivant les dispositions
Schem. 6&7 / 4
HF = 3,50 m
HT = 4,50 m
P = 35 %
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

153

Zone UH

Articles 6 et 7.
A.
B.
C.
Article 8.
Article 9.
Cas particuliers

Un recul peut tre admis ou impos :
- en fonction du caractre des lieux et de lenvironnement en vue dharmoniser limplantation des
constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il est tenu compte du recul de fait des
constructions existant sur la squence.
- exceptionnellement pour des raisons de scurit lies la voirie.
Sur les terrains desservis par bande daccs ou servitude de passage existant la date dapprobation
du PLU (conformes aux dispositions B.2. de larticle 3 du chapitre 1), les constructions doivent
respecter les dispositions Schem. 6&7 / 3 en appliquant une marge de retrait L1 ou L2 toutes
les limites du terrain.

Les travaux raliss sur les constructions existantes doivent respecter les rgles xes au paragraphe A
ci-dessus.
dispositions du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le
C. Cas particuliers
en prsence dun Espace Bois Class ou dune protection repre au plan de zonage au titre de larticle
L. 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs ;
pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif sous rserve
laquelle elles sinsrent.

Lorsque les constructions sont implantes sur un mme terrain en cumulant les dispositions A.1.1. et A.1.2.
dnies aux articles 6 et 7, celles-ci respectent entre elles une distance de 10 m.
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en prsence dun EBC ou dune protection
repre au plan de zonage au titre de larticle L 123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en
valeur les lments ainsi protgs.

pour les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 et Schem. 6&7 / 2 des
articles 6 et 7 : 80 % de la supercie de la bande constructible de 17 m ;
pour les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 3 des articles 6 et 7 : 40 % de
la supercie totale du terrain ;
dans le cas dun cumul des dispositions Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 et Schem. 6&7 / 3 des
articles 6 et 7 : 80 % de la bande constructible de 17 m et 40 % de la supercie du terrain hors bande de
17 m.
dans
le cas dextension dune construction existante non implante suivant les dispositions
Schem. 6&7 / 1 , Schem. 6&7 / 2 ou Schem. 6&7 / 3 , lemprise au sol maximum de lensemble des
constructions est gale 40 % de la supercie totale du terrain.
154
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Article 10.
A.
B.
C.
Zone UH

Cas particuliers

La hauteur des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes
toutes les zones .
A.1. Les constructions ralises dans la bande de 17 m, implantes suivant les dispositions
Schem. 6&7 / 1 et Schem. 6&7 / 2 des articles 6 et 7 doivent obligatoirement sinscrire dans le
gabarit enveloppe Schem. 10 / 1 :
Schem. 10 / 1
bc A = 17 m
HF = 7 m
P = 35 %
Toutefois, lorsquune hauteur HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe cidessus.
A.2. Les constructions non attenantes aux limites sparatives implantes suivant les dispositions
Schem. 6&7 / 3 ci-dessus doivent respecter une hauteur maximale de faade H gale 7 m et
F
une hauteur maximale de toiture HT gale 10 m . La toiture ne peut avoir un angle suprieur 45,
toutefois les pignons verticaux sont autoriss.

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteurs xes au paragraphe A
ci-dessus.
Pour les constructions existantes non implantes suivant les dispositions du paragraphe A des articles 6 et 7 :
Les parties de constructions comprises dans une bande de 17 m par rapport aux voies ou emprises
publiques doivent respecter les hauteurs xes au paragraphe A1. Les parties non comprises dans cette
bande doivent respecter les hauteurs xes au paragraphe A2.
Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celles xes au paragraphe A ci-dessus,
seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local ascenseur, capteurs
C. Cas particuliers
ainsi protgs.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

155

Zone UH

Article 11.
A.
B.
C.
D.
E.

Matriaux / couleurs
Toitures
Elements en faade et saillies

Les constructions nouvelles devront sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant
de
des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.) et des proportions particulires
des percements le cas chant,

de
B. Matriaux / couleurs
En cas de travaux sur des constructions existantes, le choix des matriaux (nature, aspect, couleur) doit se
faire en cohrence avec les matriaux existants de la construction et des btiments avoisinants :
les
enduits doivent prsenter un aspect lisse et une teinte unie,
en
cas de remplacement, les nouvelles fentres et baies doivent respecter les proportions pleins/vides
et lpaisseur des montants des menuiseries anciennes.
C. Toitures
Les
toits la Mansart sont proscrits.
Les
lucarnes doivent tre implantes dans lalignement du nu de la faade.
Les
dispositifs dclairement des combles doivent tre dans le plan de la toiture.
D. Elments en faade et saillies

les
climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction,
sauf
baies
impossibilit technique dans le cas de rhabilitation, le caisson des mcanismes de fermeture des
(volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant lintrieur des constructions.
sauf impossibilit technique, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels

Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans les marges de recul sont constitues dun
mur bahut de 0,60 m maximum surmont, si ncessaire, dlments ajours : grilles, claustras, palissades
et/ou doubles dune haie. Leur hauteur totale ne peut excder 1,60 m. Elles doivent tre ralises en
harmonie avec les constructions principales.
privilgie.
156
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UH

Article 12.
A.


toutes les zones .
A.2.1. Habitat
Secteur UH2
Secteurs UH3, UH4

construction 25 m
1 place / logement
1 place / logement

25 m 50 m
1 place / logement

de construction

construction
2 places / logement
> 100 m
Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteurs UH2, UH3
Secteurs UH4
Pour les livraisons : une place minimum pour les surfaces de rserves suprieures
200 m.
A.2.3. Bureaux

Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteurs UH2, UH3
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
Secteur UH4
Mini 1 place / 40 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

157

Zone UH

Article 12.
A.

A.2.4. Commerces
SHON surface
de plancher de
construction
(surface des
rserves non
comprise)
Secteurs UH2, UH3
Secteur UH4
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
> 100 m
Mini 1 place / 50 m
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 40 m

Maxi 1 place / 60 m

si

Secteurs UH2,
UH3
Secteur UH4
SHON
surface de
plancher de
construction
Hors primtre de
dlimit au plan de
zonageU
Dans le primtre de
dlimit au plan de
zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

100 m
Pas de norme impose
> 100 m

si
158
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UH

Article 12.
A.
B.
Article 13
A.

A.2.6. Entrepts
Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteurs UH2, UH3
Secteur UH4

si

A.2.7. Constructions destines lexploitation agricole ou forestire
Non rglement.
collectif

B. Les modalites de ralisation des places de stationnement

50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement, ralises sur le terrain
dassiette ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs
btiments.
Cette disposition ne sapplique pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus

Le pourcentage minimum despace libre est de 50 % de la supercie du terrain hors bande constructible
de 17 m.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

159

Zone UH

Article 13
B.

Normes qualitatives
80 % minimum des supercies obtenues par lapplication du pourcentage despace
pleine terre et traites en espace vert.
libre
doivent tre en
Dans les marges de recul plus importantes et sur le reste du
arbustes et des arbres de moyen dveloppement.
160
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012
terrain,
les plantations doivent comporter des


U Projet
Zone urbaine de projet

Article 1
Article 2
Article 3
A.

Condition de desserte des terrains par les voies publiques ou prives
Bgles - Labro
Zone U Bgles - Labro

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les
occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :
les constructions destines lentrept ;
les constructions destines lindustrie ;
lamnagement
de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels
de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir ;
louverture

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont
admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :
les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R.
111-2 du Code de lurbanisme ;
les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du
rgime des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent
aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de
lurbanisme.

PUBLIQUES OU PRIVES

du caractre des lieux et de lenvironnement ;
de la destination de ces voies ;
des services urbains et fonctionnels quelles doivent permettre dassurer.


- voiries vocation relationnelle et de proximit (voies locales de desserte au sein dun quartier ou
dun lot) ;
- voirie dominante de dplacements (liaisons entre les territoires) permettant prioritairement
lcoulement du trac ;
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

161

U Projet
Bgles - Labro

Article 3
A.
B.
Article 4
Article 5
Article 6 et 7
Article 8

Accs
tBVYDBSBDUSJTUJRVFTUFDIOJRVFTTVGmTBOUFTBVSFHBSEEFMJNQPSUBODFFUEFMBOBUVSFEVQSPKFU FU
rseaux ncessaires lopration, la circulation des services de scurit et des vhicules de ramassage
des ordures mnagres, ainsi que lutilisation des engins et matriels de lutte contre lincendie.
participer une bonne desserte du quartier, en compatibilit, le cas chant, avec lorientation
damnagement dnie dans ce secteur.
permettre dassurer.
B. Accs
Les occupations et utilisations du sol doivent disposer daccs rpondant aux conditions prvues au
chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , except pour le point suivant :


Non rglement.
ARTICLES 6 ET 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX
LIMITES SPARATIVES
communes toutes les zones et respecter les dispositions suivantes :
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m

162
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 9
Article 10
Article 11
Article 12
A.

Bgles - Labro

Le pourcentage maximum demprise
terrain.
au sol des constructions
est x 40% de la supercie totale du

Non rglement.
ARTICLE 11. ASPECT EXTRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMNAGEMENT

DE LEURS ABORDS
Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent respecter les dispositions du
chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
Lamnagement des abords des constructions doit privilgier un traitement naturel, sous lintention urbaine
dune accroche du Parc de Mussonville au travers de llot et en respect du paysage et de la biodiversit
locale.

toutes les zones .
A.2.1. Habitat
Une place minimum par logement


A.2.3. Bureaux
- Maxi 1 place / 60 m de surface de plancher de construction ;

- Mini 1 place / 100 m de surface de plancher de construction.
A.2.4. Commerces
Pas de norme impose si la

100 m.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012
surface de plancher de construction

est infrieure ou gale

163

U Projet
Bgles - Labro

Article 12
A.
B.
Article 13
A.
B.

Normes qualitatives
Au-del de 100 m :
- Mini 1 place / 80 m de surface de plancher de construction ;

- Maxi 1 place / 50 m de surface de plancher de construction.
t -F DBMDVM EF MB surface de plancher de construction (SPC) dterminant le nombre de
places de stationnement exig est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des surfaces
affectes aux rserves.
Toutefois un commerce est rglement comme suit lorsque la surface de ses rserves est
suprieure ou gale 75 % de la SPC totale : maxi 1 place / 600 m.
t1PVSMFTMJWSBJTPOT
- si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ;
- si surfaces de rserves > 200 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises
- Pas de norme impose si la surface de plancher de construction est infrieure ou gale

100 m ;
- Maxi 1place / 110 m de surface de plancher de construction.
La surface rserve lentreposage est comptabilise comme suit : maxi 1 place / 600 m.
A.2.6. Industrie et Entrepts
Sans objet.
collectif


Linclusion de 100 % des places de stationnement de faon enterre doit tre privilgie.

Le pourcentage minimum despaces libres est de 50% de la supercie du terrain.
90 % minimum des supercies obtenues par lapplication des pourcentages despace
traits en pleine terre ou sur dalle.
164
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

libre
doivent tre

U Projet

Article 13
B.

Normes qualitatives
Bgles - Labro
darbres de moyen dveloppement. Les parties non plantes des dalles sont traites en terrasses
accessibles.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

165

U Projet
Blanquefort-Andrian
Article 1
Article 2
Article 3
A.

Zone U Blanquefort Andrian

lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels
louverture et lextension de garages collectifs de caravanes.

les
constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R.
les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime
des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux
besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme.

PUBLIQUES OU PRIVES

-
du caractre des lieux et de lenvironnement ;
de la destination de ces voies ;
des services urbains et fonctionnels quelles doivent permettre dassurer.


dun lot) ;
- voirie dominante des dplacements (liaisons entre les territoires) permettant prioritairement
166
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 3
A.
B.
Article 4
Article 5
Articles 6 et 7
Article 8

Accs
Blanquefort-Andrian

lieux et de lenvironnement, de leur destination et des services urbains et fonctionnels quelles doivent
permettre dassurer.
B. Accs
Les occupations et utilisations du sol doivent disposer daccs rpondant aux conditions prvues au
chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , except pour le point suivant :


Non rglement.

LIMITES SPARATIVES
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m

modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

167

U Projet
Blanquefort-Andrian
Article 9
Article 10


Non rglement.

Les constructions doivent obligatoirement respecter le gabarit enveloppe suivant :
a = 45
Langle a ne sapplique pas pour les faades pignons
HF = 18 m
Sur la rue du Marchal Lyautey, (cf disposition graphique sur plan), les constructions inscrites dans une
premire bande de 17 m doivent respecter le gabarit enveloppe suivant :
P = 35 %
HF = 7,5 m
168
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 11
Article 12
A.

Blanquefort-Andrian

DE LEURS ABORDS

toutes les zones .
A.2.1. Habitat

SPC *
50 m
1 place / logement
50 m < SPC 100 m

SPC
> 100 m
1,5 places / logement

2 places / logement
* surface de plancher de construction.
Maxi 1 place / 2 chambres.

A.2.3. Bureaux

A.2.4. Commerces
Surface de plancher de construction

(surface des rserves non comprises)
Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 80 m
Maxi 1place / 50 m
Le calcul de la surface de plancher de construction (SPC) dterminant le nombre de places

de stationnement exig est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des surfaces affectes
aux rserves.
suprieure ou gale 75 % de la SPC totale :
- Maxi 1 place / 600 m ;
- Mini 1 place / 400 m.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

169

U Projet

Article 12
A.
B.
Blanquefort-Andrian


Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m

Maxi 1place / 110 m
La surface rserve lentreposage est comptabilise comme suit :
- Maxi 1 place / 600 m ;

- Mini 1 place / 400 m.

au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage
A.2.6. Industrie et Entrepts
Sans objet.
collectif
toutes les zones .

Pour les constructions destination autre que lhabitat : au-del de trois places de stationnement ralises en plus de celles imposes rglementairement, les places supplmentaires doivent tre obligatoirement incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments.
Pour les constructions destination dhabitat, toutes les places supplmentaires doivent tre obligatoirement incluses.
soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en
silo , semi-enterre ou en sous-sol.
170
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 13
A.
B.

Normes qualitatives
Blanquefort-Andrian

Le pourcentage minimum despaces libres est de 30% de la supercie du terrain.
90 % minimum des supercies obtenues par lapplication des pourcentages despace libre doivent tre traits
en pleine terre ou sur dalle.
accessibles.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

171

U Projet
Bordeaux - Bassins
ot
Article 1
Article 2
Article 3
Article 4
Article 5
Article 6

Zone U Bordeaux-Bassins ot


les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime
besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ;
les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R.
111-2 du Code de lurbanisme.

PUBLIQUES OU PRIVES


Non rglement.
ARTICLE 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET EMPRISES PUBLIQUES
R0m
Toutefois, suivant lextrait du plan de zonage n18, en sous-secteur 4 le long de lavenue Lucien Faure, les
constructions sont implantes lalignement des voies et emprises publiques.
172
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 6
Article 7
Article 8
Article 9
Article 10
A.

Implantation des constructions par rapport par rapport aux limites sparatives
Bordeaux - Bassins
ot
- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif sous rserve
laquelle elles sinsrent ;
- pour les projets densemble concernant la totalit dun lot.
ARTICLE 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SPARATIVES
L1 0 m et L2 0

Non rglement.

Non rglement.

Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit enveloppe ci-dessous :
H T = HF + 3 m
a = 45
Langle a ne sapplique pas pour les faades
adosses une limite sparative latrale
HF = 18 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

173

U Projet
Bordeaux - Bassins
ot
Article 10
A.
B.
Article 11
A.
B.
C.
D.

Travaux portant sur des constructions existantes
Toitures
lments en faades et saillies
La hauteur HF est porte 28 m maximum sur 10 % maximum de lemprise au sol des constructions.
Toutefois, la hauteur HF nest pas rglemente en sous-secteurs 1, 7 et 10.

Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A ci-dessus, seule
est admise la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs
dnergie solaire), dans le respect de larticle 11.

DE LEURS ABORDS
Les rez-de-chausse doivent recevoir un traitement soign privilgiant une recherche de transparence. Les
rez-de-chausse aveugles sont interdits.
Les faades des parcs de stationnement sur voies et emprises publiques font lobjet dun traitement
particulirement soign. A cet gard, on privilgiera un traitement paysager des marges de recul lorsque
limplantation le permet. Dans le cas dune implantation lalignement, le linaire de faade opaque doit
tre limit au maximum.
B. Travaux portant sur des constructions existantes

Pour les faades anciennes en pierre, en cas de cration de niveaux supplmentaires ou de modication de
la hauteur des niveaux existants, les baies dorigine ne doivent pas tre redivises.
C. Toitures
Les lucarnes doivent tre implantes dans lalignement du nu de la faade.
Les dispositifs dclairement des combles doivent tre dans le plan de la toiture.
D. lments en faades et saillies

- les locaux techniques dascenseurs doivent tre implants en retrait de 3 m par rapport tous les murs
priphriques, ils ne doivent pas dpasser de plus de 1 m le gabarit enveloppe autoris pour la toiture ;
- les climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction ;
- le caisson des mcanismes de fermeture des baies (volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant
lintrieur des constructions ;
- sauf impossibilits techniques, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que
174
Les saillies techniques de toiture sont obligatoirement intgres larchitecture des constructions.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 11
E.
Article 12
A.

Bordeaux - Bassins
ot

Les cltures doivent tre ajoures sur l'ensemble de leur hauteur
privilgie.

toutes les zones .
A.2.1. Habitat

SPC *
50 m
1 place / logement
50 m < SPC 100 m

SPC
> 100 m


Hors primtre de modration des normes normes dlimit au plan de zonage
+
le sous-secteur 9 (cf plan de dtail)
A.2.3. Bureaux

Hors primtre de modration des normes normes dlimit au plan de zonage
+
Mini 1 place / 85 m de SPC *

Maxi 1 place / 100 m de SPC *
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

175

U Projet
Bordeaux - Bassins
Article 12
A.

ot
A.2.4. Commerces
Hors primtre de modration des normes


+
Pas de norme impose si SPC * 100 m
Mini 1 place / 75 m si SPC * > 100 m
Maxi 1 place / 80 m si SPC * > 100 m
Le calcul de la surface de plancher de construction dterminant le nombre de places de

aux rserves. Toutefois, un commerce est rglement par la catgorie entrepts lorsque
la surface de ses rserves est suprieure ou gale 75 % de la surface de plancher de


+
Mini 1 place / 150 m si SPC * >100 m


requises pour les entrepts.2
A.2.6. Industrie


+

176
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 12
A.
B.

Bordeaux - Bassins
ot
A.2.7. Entrepts


+

- si surfaces dentrept 200 m : pas de norme impose ;
- si surfaces dentrept > 200 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises
collectif
toutes les zones .

cration de logements supplmentaires : aucune place de stationnement supplmentaire nest requise dans
les deux cas suivants :
- les travaux sont raliss dans le volume bti existant mme en cas daugmentation de la surface de plancher
;
de construction
- la surface de plancher de construction totale obtenue aprs travaux nexcde pas 170 m.
Dans le cas de cration de nouveaux logements, le nombre de places de stationnement prvu au paragraphe
A.2.1 est requis pour chaque logement supplmentaire.
supplmentaire nest requise ds lors que la surface de plancher totale aprs travaux nexcde pas 1.500
m.
sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou
plusieurs btiments.
Pour les constructions destination dhabitat, toutes les places supplmentaires doivent tre obligatoirement
incluses.
soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement en
silo .
Les dispositions des paragraphes B2 & 3 ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions
existantes ne crant pas plus de 30 % de surface de plancher de construction supplmentaire.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

177

U Projet
Bordeaux - Bassins
ot
Article 13
A.
B.

Normes qualitatives

Les pourcentages minimum despace libre sont xs comme suit pour toutes les occupations et utilisations du
sol admises except les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif :
- pour les sous-secteurs 1, 2, 6, 9, 10, 7 : non rglement ;

- pour les sous-secteurs 5 : non rglement sauf pour les oprations dominante habitat pour lesquelles le
pourcentage est port 25 % de la supercie totale du terrain ;
- en sous-secteurs 3 et 4 : 25 % de la supercie totale du terrain ;
- en sous-secteur 8 : 30 % de la supercie totale du terrain.
Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif : non
rglement.
Les supercies obtenues par lapplication du pourcentage despaces libres doivent tre traites en pleine
terre ou sur dalle plante.
Les parties plantes sur dalles doivent comporter une paisseur minimum de 60 cm de terre vgtale.
Ce dispositif peut galement comporter des fosses gnrant une paisseur de terre sufsante la
plantation darbres de moyen dveloppement. Les parties non plantes des dalles sont traites en terrasses
accessibles.
178
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet
Article 1
Article 2
Bordeaux -

Bastide - Niel
Zone U Bordeaux-Bastide-Niel

les constructions destines lentrept lexception de celles prvues larticle 2 ;
de loisir (PRL) ;
louverture et lextension de garages collectifs de caravanes ;
les constructions destines lindustrie lexception de celles prvues larticle 2 ;
les constructions destines lhabitat lexception de celles prvues larticle 2.

1. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime
2. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R.
la date dapprobation du PLU, ds lors que la surface construite cre nexcde pas 20 % de la
surface construite existant la date dapprobation du PLU ;
3. les
rhabilitations,
existant

5. les constructions destination dhabitat ds lors quelles sont lies aux activits industrielles ou artisanales
prsentes sur ces zones (direction, surveillance, gardiennage, etc...) ;
6. les oprations destination dhabitat ds lors que lopration densemble porte sur une supercie minimale
de 7 000 m de surface de plancher de construction ou, le cas chant, la supercie rsiduelle de lopration ;
7. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures ainsi que les changements de destination des
constructions usage dhabitat existant la date dapprobation du PLU, ds lors que la surface construite
cre nexcde pas 50 % de la surface construite existant la date dapprobation du PLU ;
dhabitat.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

179

U Projet
Bordeaux -
Article 3
A.
B.
Article 4
Article 5
Bastide - Niel

Accs

PUBLIQUES OU PRIVES
A. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives


dun lot) ;

permettre dassurer.
B. Accs
Les occupations et utilisations du sol doivent disposer daccs rpondant aux conditions prvues au chapitre
1 rgles et dnitions communes toutes les zones , except pour le point suivant :


Non rglement.
180
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet
Articles 6 et 7
Article 8
Article 9
Article 10
Article 11
A.
B.
Bordeaux -
Bastide - Niel

LIMITES SPARATIVES
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m

Non rglement.

Non rglement.

Les constructions doivent respecter une hauteur Hf maximale de 40m, sauf indication contraire porte au
plan de zonage.

DE LEURS ABORDS
Les installations techniques sont intgres larchitecture de la construction et traites de manire

rduire leur impact visuel depuis le sol et depuis les constructions voisines plus hautes.

Dans le but de prserver et valoriser le patrimoine existant, les faades existantes qui sont conserves
doivent tre mises en valeur par des interventions respectueuses de lexistant.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

181

U Projet
Bordeaux -
Article 11
C.
Article 12
A.
Bastide - Niel

C. lments en faades et saillies

Sauf impossibilit technique, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que les
capteurs solaires) doivent tre intgrs larchitecture des constructions.

toutes les zones .
A.2.1. Habitat
0,5 place / logement.


A.2.3. Bureaux
Maxi 1 place / 160 m de surface de plancher de construction (SPC) ;

Mini 1 place / 180 m de SPC.
A.2.4. Commerces
Pas de norme impose si SPC 100 m.
Au-del de 100 m de SPC :
- Maxi 1 place / 100 m de SPC ;

- Mini 1 place / 200 m de SPC.
Le calcul de la surface de plancher de construction (SPC) dterminant le nombre de places
aux rserves.
suprieure ou gale 75 % de la SPC totale : maxi 1 place / 600 m.
A.2.5. Artisanant et activits ne relevant pas des autres destinations
t1BTEFOPSNFJNQPTFTJSPC 100 m.
t"VEFMEFNEFSPC :
- Maxi 1 place / 160 m de SPC ;
- Mini 1 place / 300 m de SPC.
t-BTVSGBDFSTFSWFMFOUSFQPTBHFFTUDPNQUBCJMJTFDPNNFTVJU
- Maxi 1 place / 600 m.
182
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet
Article 12
A.
B.
Article 13
A.
B.
Bordeaux -

Normes qualitatives
Bastide - Niel

collectif
toutes les zones .

100 % des places de stationnement ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate,
doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments.

Non rglement.
t-FTFTQBDFTFYUSJFVSTQSJWT RVJMTTPJFOUKBSEJOTQSJWTPVDPVSTJOUSJFVSFT TFSPOUDBSBDUSJTTUFSNF
par une forte densit vgtal. Ils pourront tre raliss sur dalle.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

183

U Projet
Bordeaux - Benauge
Article 1
Article 2
Article 3
Article 4

Zone U Bordeaux-Benauge

les constructions destines lentrept lexception de celles prvues larticle 2.

4.
les rhabilitations,
existant
6. les installations de caravanes ds lors quelles constituent lhabitat permanent de leurs utilisateurs sur des
btis ou non btis.
terrains

PUBLIQUES OU PRIVES
1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

184
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 5
Articles 6 et 7
Article 8
Article 9
Article 10

Bordeaux - Benauge

Non rglement.

LIMITES SPARATIVES
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m

Non rglement.

Non rglement.

Les constructions peuvent atteindre la hauteur maximale HT suivante :
- 21 m, except sur les lots suivants (cf plan ci-dessous)
lot 1 : 15 m
lot 2 : 30 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

185

U Projet
Bordeaux - Benauge
186
Article 10
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 11
A.
B.
C.

Bordeaux - Benauge

DE LEURS ABORDS
- de la composition des faades limitrophes ;

- des rythmes verticaux et horizontaux et des proportions particulires des percements le cas chant ;
- de la volumtrie des toitures.
Les lieux destins au stockage des dchets sont situs lintrieur des constructions, a lexception des
doivent tre traites de manire rduire leur impact visuel depuis le sol et depuis les constructions voisines
plus hautes.
B. lments en faades et saillies

Les climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction.
baies
C. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies ou emprises publiques ou dans les marges de recul sont constitues :
- soit dun mur bahut de 0,60 m maximum surmont, si ncessaire, dlments ajours ( grilles, claustras et/
ou doubles dune haie) ;
- soit dune haie double si ncessaire dlments ajours.
La hauteur totale de ces cltures ne peut excder 1,60 m.
Toutefois :
- la rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou parement de pierre ou de briques doit tre
privilgie ;
- pour la suppression du bouchon ferroviaire de Bordeaux, mise 4 voies entre La Benauge et Cenon, en cas
dimpratifs lis la scurit des installations, les murs pleins ou autres dispositifs de scurit sont autoriss
en limite des voies et emprises publiques.
Toutes les cltures doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

187

U Projet
Bordeaux - Benauge
Article 12
A.


toutes les zones .
A.2.1. Habitat

SPC *
50 m
50 m < SPC 100 m

SPC
> 100 m

1 place / logement
1 place / logement

A.2.3. Bureaux

A.2.4. Commerces

Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 75 m
Le calcul de la surface de plancher de construction (SPC ) dterminant le nombre de places

aux rserves.
Toutefois, un commerce est rglement par la catgorie entrept lorsque la surface de ses
rserves est suprieure ou gale 75 % de la SPC totale.

188
modification
du 28 septembre
2012
Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
version
novembre 2012


U Projet

Article 12
A.
B.

Bordeaux - Benauge


A.2.6. Industrie
Sans objet.
A.2.7. Entrepts

collectif
toutes les zones .

ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments sur
llot Nord.
Les dispositions de ce paragraphe B. ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes
ne crant pas plus de 30 % de surface de plancher de construction supplmentaire.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

189

U Projet
Bordeaux - Benauge
Article 13
A.
B.

Normes qualitatives

Non rglement.
La totalit des supercies obtenues par lapplication du pourcentage despace
terre et traite en espace vert.
libre
doit tre en pleine
Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme des terrasses
accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-de-chausse, si elles sont
attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon limiter leur impact visuel.

construction.
marges de recul
Les aires de stationnement collectives (suprieures 3 emplacements) sont interdites dans une portion de
terrain dune profondeur de 10 m compter des voies et emprises publique s.
Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen dveloppement, raison dun arbre toutes les
3 places. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu.
Lorganisation spatiale du projet, pour les constructions destination dhabitat, dhbergement htelier, de
bureau ou de commerce doit sappuyer sur les composantes du site prexistant en tenant compte notamment :
- de la topographie ;
- des masses vgtales et en particulier boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager
et/ou cologique ;
- des cheminements existants (chemins, alles).
les voies.
Pour une opration densemble gnrant plus de 5 lots ou au moins 500 m de surface de plancher de
ddie lhabitat, il est fait obligation de raliser des espaces communs tous les logements,
reprsentant au moins 20 % de la supercie du terrain, dont la moiti dun seul tenant.
construction
t%FTDIFNJOFNFOUTQJUPOTEPJWFOU MFDBTDIBOU USFSBMJTTFOUSFMFTEJGGSFOUFTDPOTUSVDUJPOTEVOF
mme opration.
t-FTWPJFTSBMJTFTEBOTMFDBESFEFTPQSBUJPOTFUMFTBJSFTEFTUBUJPOOFNFOUEPJWFOUUSFQBZTBHFTFO
t-FTEJTQPTJUJPOTDJEFTTVTTBQQMJRVFOUFODPNQBUJCJMJU BWFDMFTPSJFOUBUJPOTEBNOBHFNFOUEmOJFTTVS
le secteur.
190
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 1
Article 2

Bordeaux - Brazza
Zone U Bordeaux-Brazza

les constructions destines lindustrie lexception de celles prvues larticle 2 ;

3. les
rhabilitations,
existant

5. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2-a) du Code de
lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet la rhabilitation,
lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions
nouvelles ds lors que la surface construite cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique ;
6. les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000.
dhabitat.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

191

U Projet
Bordeaux - Brazza
Article 3
A.
B.
Article 4

Accs

PUBLIQUES OU PRIVES
A. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives


dun lot) ;

permettre dassurer.
B. Accs
1 rgles et dnitions communes toutes les zones , except pour le point suivant :

192
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 5
Articles 6 et 7
Article 8
Article 9
Article 10
Article 11
A.

Bordeaux - Brazza

Non rglement.

LIMITES SPARATIVES
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m

Non rglement.

Non rglement.

Non rglement.

DE LEURS ABORDS

- des rythmes verticaux et horizontaux et des proportions particulires des percements le cas chant ;
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

193

U Projet
Bordeaux - Brazza
Article 11
A.
B.
C.
Article 12
A.

Traitement des cltures et des abords de construction
doivent tre traites de manire rduire leur impact visuel depuis le sol et depuis les constructions voisines
plus hautes.
B. lments en faades et saillies

Les climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction.
baies
C. Traitement des cltures et des abords des constructions

privilgie.

toutes les zones .
A.2.1. Habitat

SPC *
50 m
50 m < SPC 100 m

SPC
> 100 m

1 place / logement
1 place / logement
194
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 12
A.

Bordeaux - Brazza
Hors primtre de modration des normes Dans le primtre de modration des

A.2.3. Bureaux


A.2.4. Commerces


Le calcul de la surface de plancher de construction (SPC ) dterminant le nombre de places de

aux rserves.
Toutefois, un commerce est rglement par la catgorie entrept lorsque la surface de ses
rserves est suprieure ou gale 75 % de la surface de plancher de construction totale.




modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

195

U Projet

Article 12
A.
B.
Bordeaux - Brazza

A.2.6. Industrie



A.2.7. Entrepts



collectif
toutes les zones .

Les dispositions de ce paragraphe B. ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes
ne crant pas plus de 30 % de surface de plancher de construction supplmentaire.
196
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 13
A.
B

Normes de quantitatives
Normes qualitatives
Bordeaux - Brazza

Non rglement.
La totalit des supercies obtenues par lapplication du pourcentage despace
terre et traite en espace vert.
libre
doit tre en pleine
Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme des terrasses
accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-de-chausse, si elles sont
attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon limiter leur impact visuel.

construction.
marges de recul
t-FTBJSFTEFTUBUJPOOFNFOUDPMMFDUJWFT TVQSJFVSFTFNQMBDFNFOUT
TPOUJOUFSEJUFTEBOTVOFQPSUJPOEF
terrain dune profondeur de 10 m compter des voies et emprises publiques.
t-FTBJSFTEFTUBUJPOOFNFOUTPOUQMBOUFTEBSCSFTEFNPZFOEWFMPQQFNFOU SBJTPOEVOBSCSFUPVUFTMFT
3 places. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu.
t -PSHBOJTBUJPO TQBUJBMF EV QSPKFU QPVS MFT DPOTUSVDUJPOT EFTUJOBUJPO EIBCJUBU EICFSHFNFOU IUFMJFS EF
bureau ou de commerce doit sappuyer sur les composantes du site prexistant en tenant compte notamment :
- de la topographie ;
- des masses vgtales et en particulier boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager
et/ou cologique ;
- des cheminements existants (chemins, alles).
t-PSHBOJTBUJPOEVCUJEPJUQFSNFUUSFEFQSTFSWFSEFTWVFTTVSMFTFTQBDFTOBUVSFMTQFSDFQUJCMFTEFQVJT
les voies.
t1PVSVOFPQSBUJPOEFOTFNCMFHOSBOUQMVTEFMPUTPVBVNPJOTNEF surface de plancher de
ddie lhabitat, il est fait obligation de raliser des espaces communs tous les logements,
construction
t%FTDIFNJOFNFOUTQJUPOTEPJWFOU MFDBTDIBOU USFSBMJTTFOUSFMFTEJGGSFOUFTDPOTUSVDUJPOTEVOF
mme opration.
t-FTWPJFTSBMJTFTEBOTMFDBESFEFTPQSBUJPOTFUMFTBJSFTEFTUBUJPOOFNFOUEPJWFOUUSFQBZTBHFTFO
t-FTEJTQPTJUJPOTDJEFTTVTTBQQMJRVFOUFODPNQBUJCJMJUBWFDMFTPSJFOUBUJPOTEBNOBHFNFOUEmOJFTTVS
le secteur.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

197

U Projet
Bordeaux -
Article 1
Article 2
Article 3
Article 4
Article 5
Deschamps

Zone U Bordeaux-Deschamps



PUBLIQUES OU PRIVES


Non rglement.
198
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet
Article 6 et 7
Article 8
Article 9
Article 10
Article 11
Article 12
A.
Bordeaux -
Deschamps

LIMITES SPARATIVES
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m

Non rglement.

Non rglement.

Non rglement.

DE LEURS ABORDS
Les faades des parcs de stationnement sur voies et emprises publiques doivent faire lobjet dun traitement
particulirement soign.

toutes les zones .
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

199

U Projet
Bordeaux -
Article 12
A.

Deschamps

A.2.1. Habitat

SPC *
50 m
50 m < SPC 100 m

SPC
> 100 m

1 place / logement
1 place / logement

A.2.3. Bureaux


A.2.4. Commerces





Mini 1 place / 150 m si SPC * >100 m

200
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet
Article 12
A.
B.
Bordeaux -

Deschamps

requises pour les entrepts.2
A.2.6. Industrie



A.2.7. Entrepts



collectif
toutes les zones .

cration de logement supplmentaire : aucune place de stationnement supplmentaire nest requise dans
;
de construction
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

201

U Projet
Bordeaux -
Article 12
B.
Article 13
Deschamps

supplmentaire nest requise ds lors que la surface de plancher de construction totale aprs travaux nexcde
pas 1.500 m.
sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou
plusieurs btiments.
incluses.
Les dispositions des paragraphes B2 & 3 ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions
existantes ne crant pas plus de 30 % de surface de plancher de construction supplmentaire.

Non rglement.
202
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 1
Article 2
Article 3
A.

Eysines Cars Cantinolle
Zone U Eysines Cars - Cantinolle

- Site de Cars au sud de la piste cyclable Bx-Lacanau
- Site de Cantinolle au nord de la piste cyclable Bx-Lacanau

Sur lensemble de la zone
les constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2 ;
les constructions destines lindustrie, lexception de celles prvues larticle 2 ;
louverture

- les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R.
- les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du
rgime des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent
aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de
lurbanisme.
Au nord de la piste cyclable Bx-Lacanau
- les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions
- les rhabilitations, extensions et surlvations mesures des constructions destination industrielle, existant
la date dapprobation du PLU, ds lors que la surface construite cre nexcde pas 20 % de la surface
construite existant la date dapprobation du PLU.

PUBLIQUES OU PRIVES

modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

203

U Projet

Article 3
A.
B.
Article 4

Accs

dun lot) ;

permettre dassurer.
B. Accs
1 rgles et dnitions communes toutes les zones , except pour les points suivants :
Au nord de la piste cyclable Bx-Lacanau
Au sud de la piste cyclable Bx-Lacanau
En cas dimpossibilit technique de raliser un maillage viaire (organisation foncire et limitation des
possibilits dimpermabilisation pour prserver le sous-sol...), il peut tre autoris exceptionnellement de
nouvelles bandes daccs.
La profondeur de ces nouvelles bandes ou servitudes compter de la voie de desserte ne peut excder
60 m, leur largeur doit tre comprise entre 4 et 8 m (les 60 m sont mesurs partir de la voie de desserte
jusqu lemprise constructible du terrain).
Elles ne peuvent rendre constructible que deux terrains au maximum.

204
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 5
Article 6 et 7
Article 8
Article 9
Article 10
Article 11
Article 12


Non rglement.

LIMITES SPARATIVES
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m



Non rglement.

DE LEURS ABORDS

toutes les zones .
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

205

U Projet
Eysines Cars -

Article 12
A.

Cantinolle
A.2.1. Habitat
Une place minimum par logement


A.2.3. Bureaux
- Maxi 1 place / 50 m de surface de plancher de construction ;

A.2.4. Commerces

100 m ;
Mini 1 place / 80 m de surface de plancher de construction ;
Maxi 1place / 50 m de surface de plancher de construction.


100 m ;
Mini 1 place / 200 m de surface de plancher de construction ;
Maxi 1 place / 110 m de surface de plancher de construction.


A.2.6. Industrie
Au sud de la piste cyclable Bx-Lacanau : sans objet.
Au nord de la piste cyclable Bx-Lacanau :

206
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 12
A.
B.
Article 13


A.2.7. Entrepts
Au sud de la piste cyclable Bx-Lacanau : sans objet
Au nord de la piste cyclable Bx-Lacanau :
- Maxi 1place / 600 m de surface de plancher de construction.

collectif
toutes les zones .

Non rglement.

modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

207

U Projet
Floirac - Maupou
Article 1
Article 2

Zone U Floirac - Maupou

lamnagement

- les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime
Les occupations et utilisations du sol autorises doivent respecter les vocations suivantes des 3 polygones
amnageables dnis sur lensemble de la zone (voir les 2 plans ci-aprs) :
- le polygone 1 est destin la prservation des jardins. Seuls les accs aux constructions, les garages, les
abris de jardin, les piscines et le stationnement sous rserve de larticle 13, sont autoriss ;
- le polygone 2 est destin lextension de la construction principale existante et/ou reconstruite et aux
btiments annexes ;
- le polygone 3 correspond dans la plupart des cas lassiette de la construction principale dorigine qui
constitue le principal volume bti destin culminer sur la parcelle.
208
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 2
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

Floirac - Maupou
209

U Projet
Floirac - Maupou
210
Article 2
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 3
Article 4
Article 5
Articles 6 et 7
Article 8
Article 9

Floirac - Maupou

PUBLIQUES OU PRIVES
Dimension des accs
En cas de cration dun accs pour une construction existante destination dhabitat et/ou de bureaux, celuici doit prsenter une largeur maximale de 3 m.


Non rglement.

LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent tre implantes sur tout ou partie des polygones de constructibilit cots sur le
plan ci-avant (cf article 2).

Non rglement.

Lemprise au sol maximale des constructions est gale (cf plan larticle 2) :
- polygone 1 : 30% ;
- polygone 2 : 70 % ;
- polygone 3 : 100%.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

211

U Projet
Floirac - Maupou
Article 10
Article 11
A.
B.
C.

Travaux portant sur les dices dorigine conservs
Toitures

Les constructions autorises doivent sinscrire dans les volumes et/ou hauteurs suivants :
- polygone 1 (cf plan larticle 2) : HT = 3,5 m ;
- polygone 2 : HF = 3,5 m et HT = 5 m ;
- polygone 3 : prservation du volume dorigine en R+1 pour les travaux sur les constructions existantes et
adoption des caractristiques gnrales du modle dorigine dans le cas dune reconstruction neuve.

DE LEURS ABORDS
Les travaux doivent tenir compte de larchitecture et de lenvironnement du quartier objet du prsent
rglement.
Tout projet doit viser mettre en valeur les constructions, rsorber les altrations et conforter la cohrence
du paysage urbain.
Toute construction doit sintgrer la squence de voie dans laquelle elle sinsre en tenant compte des
caractristiques volumtriques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment :

- des rythmes verticaux et horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.) et des proportions
particulires des percements le cas chant ;
B. Travaux portant sur les difices dorigine conservs

Les constructions concernes se situent dans le polygone 3 du plan joint larticle 2 :
- Principe et composition gnrale : dans le cas dune rhabilitation, les modications de laspect extrieur
dune construction doivent prendre en compte la composition des faades dorigine (rythmes verticaux/
horizontaux, proportions, modnature).
- Forme et nature des percements ou des baies : la cration de nouveaux percements peut tre interdite ds
lors quelle porte atteinte la composition gnrale de la faade. Les nouveaux percements doivent prendre
en compte les proportions dominantes (rapport entre la hauteur et la largeur) des baies dorigine.
- Nature et aspect des matriaux : les placages et bardages daspect bois sont interdits.
C. Toitures
Les dispositifs dclairement des combles doivent tre intgrs dans le plan de la toiture.
212
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 11
D.
E.
Article 12
A.

Floirac - Maupou
D. lments en faades et saillies

- les climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction ;
- sauf impossibilit technique dans le cas de rhabilitation, le caisson des mcanismes de fermeture des baies
(volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant lintrieur des constructions ;
- sauf impossibilit technique, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que

Les cltures sur voies et emprises publiques sont constitues dlments ajours tels que grilles et claustras :
- leur hauteur totale ne peut excder 1,60 m ;

- elles doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales.
Lintimit des jardins est assure par une haie doublant la clture.

toutes les zones .
A.2.1. Habitat

SPC *
50 m
1 place / logement
50 m < SPC 100 m

SPC
> 100 m

2 places / logement

A.2.3. Bureaux
Mini 1 place / 50 m de surface de plancher de construction.

A.2.4. Commerces

Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 50 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

213

U Projet
Floirac - Maupou
Article 12
A.
B.


Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m

A.2.6. Industruie et entrepts
Sans objet.
collectif
toutes les zones .

cration de logement supplmentaire, aucune place de stationnement supplmentaire nest requise dans
;
de construction
supplmentaire nest requise ds lors que la surface de plancher de construction totale aprs travaux nexcde
pas 1.500 m.
214
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 12
B.
Article 13
A.
B.

Normes qualitatives
Floirac - Maupou
B.3.
- 50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement, ralises sur le terrain dassiette
ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments ;
- Pour les constructions destination autre que lhabitat : au-del de trois places de stationnement ralises
incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments ;
-Pour les constructions destination dhabitat, toutes les places supplmentaires doivent tre obligatoirement
incluses ;
- Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper les places soit
dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo ,
semi-enterre ou en sous-sol.
Les dispositions B.3. ci-dessus ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne
crant pas plus de 30 % de surface de plancher de construction supplmentaire.

- polygone 1 (cf plans larticle 2) : 70% ;
- polygone 2 : 30% ;
- polygone 3 : 0%.
Polygone 1 :
- 80 % minimum des espaces libres doivent tre plants, la moiti de cette surface libre devant tre en pleine
terre ;
- le stationnement des vhicules y est interdit, except pour les seules places rglementairement exigibles.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

215

U Projet
Mrignac -
Article 1
Article 2
Article 3
Article 4
La Glacire

Zone U Mrignac La Glacire

les constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2 ;
lamnagement
louverture

- les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime
- les
rhabilitations,
existant
- les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions

- les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000 ;
- les installations de caravanes ds lors quelles constituent lhabitat permanent de leurs utilisateurs sur des
terrains btis ou non btis.

PUBLIQUES OU PRIVES

216
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du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet
Article 5
Articles 6 et 7
Article 8
Article 9
Article 10
Mrignac -

La Glacire

Non rglement.

LIMITES SPARATIVES
- R 0 m. Toutefois, une implantation diffrente peut tre admise ou impose en vue dharmoniser
limplantation des constructions dune squence le long dune voie.
- L1 0 m
- L2 0 m

Non rglement.

Lemprise au sol maximale des constructions est gale 70 % de la surface du terrain dassiette.
Lemprise au sol nest pas rglemente sur llot dlimit par lavenue de la Marne et les rues du Barn,
Georges Mandel et Franoise Dolto.

Les constructions doivent obligatoirement respecter le gabarit enveloppe suivant
a = 45
Langle a ne sapplique pas pour les faades
adosses une limite sparative.
HF = 12 m
H T = HF + 3 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

217

U Projet
Mrignac -
Article 10
Article 11
Article 12
A.
La Glacire

Toutefois, sur le terrain sis au sud de lavenue de la Marne, au droit de la bande HF 33 repre au plan
de zonage, les constructions peuvent atteindre une hauteur HF de 33 m maximum sur une largeur de faade
de 30 m linaires maximum.

DE LEURS ABORDS

toutes les zones .
A.2.1. Habitat

SPC *
50 m
50 m < SPC 100 m

SPC
> 100 m

1 place / logement
2 places / logement

A.2.3. Bureaux

A.2.4. Commerces

Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Le calcul de la surface de plancher de constructio n dterminant le nombre de places de

218
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet
Article 12
A.
B.
Mrignac -

La Glacire

Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m

A.2.6. Industrie
Sans objet.
A.2.7. Entrepts

collectif
toutes les zones .

50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement, ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments.
Pour les constructions destination dhabitat, toutes les places supplmentaires doivent tre obligatoirement incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiment.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

219

U Projet
Mrignac -
Article 13
A.
B
La Glacire

Normes qualitatives

Le pourcentags minimum despaces libres est de 20% de la supercie du terrain.
Ce pourcentage ne sapplique pas :
- pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 25 m ;

- pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif ;
- sur llot dlimit par lavenue de la Marne et les rues du Barn, Georges Mandel et Franoise Dolto.
80 % des supercies obtenues par lapplication des pourcentages despace
pleine terre ou sur dalle.
libre
doivent tre traits en
accessibles.
220
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 1
Article 2
Article 3
Article 4

Talence Thouars
Zone U Talence Thouars

les constructions destines lentrept lexception de celles prvues larticle 2.

des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux besoins
des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ;
4. les
rhabilitations,
existant
6. les installations de caravanes ds lors quelles constituent lhabitat permanent de leurs utilisateurs sur des
btis ou non btis.
terrains

PUBLIQUES OU PRIVES

modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

221

U Projet
Talence Thouars
Article 5
Articles 6 et 7


Non rglement.

LIMITES SPARATIVES
Les constructions sont autorises sur chacun des 2 lots reprs ci-dessous et doivent respecter :
-R0m
- L1 0 m
- L2 0 m
222
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 8
Article 9
Article 10
Article 11
Article 12
A.
Talence Thouars

Non rglement.

Lemprise au sol maximale des constructions est gale 60% sur chacun des 2 lots (cf plan aux articles
6/7).

Les constructions peuvent atteindre la hauteur maximale HT suivante, mesure au droit du nouvel espace
public cr :
- 16 m sur llot Nord (cf plan aux articles 6/7).
- 10,5 m sur llot Sud (cf plan aux articles 6/7).

DE LEURS ABORDS

toutes les zones .
A.2.1. Habitat

SPC *
50 m
1 place / logement
50 m < SPC 100 m

SPC
> 100 m
1 place / logement

modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

223

U Projet
Talence Thouars
Article 12
A.


A.2.3. Bureaux

A.2.4. Commerces

Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 50 m
Le calcul de la surface de plancher de construction (SPC ) dterminant le nombre de places

aux rserves.
Toutefois un commerce est rglement par la catgorie entrept lorsque la surface de ses
rserves est suprieure ou gale 75 % de la SPC totale.

Nombre de places
100 m
Pas de norme impose
> 100 m


A.2.6. Industrie
Sans objet.
A.2.7. Entrepts
Mini 1 place / 400 m.

224
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


U Projet

Article 12
A.
B.
Article 13

Talence Thouars

collectif
toutes les zones .

Sur llot A (cf plan aux articles 6/7)
ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments sur
llot Nord.
incluses.
Sur llot B (cf plan aux articles 6/7).

Les rgles ci-avant ne sappliquent pas.

Non rglement.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

225
2. Les zones urbaines

Zone UE
Zone urbaine dactivits conomiques diversifies

Article 1
Article 2
Article 3

UE
UEu
UEsc
Secteurs
UE
et UEu

Dans tous les secteurs :
les
constructions destines lhabitat, lexception de celles prvues larticle 2,
les
constructions destines lexploitation agricole et forestire,
lamnagement
rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir.
En secteur UEsc
- les constructions usage commercial, dhbergement htelier et dentrepts, lexception de celles
prvues larticle 2.

1. les constructions destination dhabitat lies aux activits prsentes sur ces zones (direction, surveillance,
gardiennage, etc) et lies aux activits de tourisme ;
2. les rhabilitations, extensions et surlvations ainsi que les changements de destination des constructions
destination dhabitat, existant la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB surface construite
cre nexcde pas 50 % de la SHOB surface construite existant la date dapprobation du PLU ;
des terrains btis ou non btis ;
rgles sont applicables aux terrains issus des divisions projetes, sauf pour les oprations de plus de 1500
m de surface de plancher. Dans ce dernier cas, les rgles restent applicables sur le terrain avant division.
En secteur UEsc
7. les constructions usage commercial ds lors quelles participent dvelopper les services aux entreprises
ou aux employs prsents sur la zone ;
8. les entrepts ds lors quils sont directement lis une activit industrielle ou artisanale prsentes sur la
zone.

PUBLIQUES OU PRIVES
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

227

Zone UE

Article 4
A.
B.
Article 5
Articles 6 et 7
A.
UE
UEu
UEsc
Eaux industrielles
Eaux pluviales

A. Eaux industrielles
Les tablissements industriels situs sur un terrain desservi par le rseau deau industrielle de la CUB
peuvent se raccorder ce rseau pour leur usage industriel.
Les branchements au rseau deau industrielle doivent tre effectus conformment la rglementation
en vigueur.
B. Eaux pluviales
Pour les terrains situs en bordure de Garonne, les eaux pluviales et les eaux rsiduaires industrielles
doivent tre rejetes directement dans celle-ci par un rseau enterr conformment aux dispositions
rglementaires en vigueur.


SPARATIVES
En secteurs UE et UEsc
A.1.1. Les constructions ou parties de constructions de hauteur HT infrieure ou gale
7 m sont implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 1 suivantes : (voir
croquis illustratif B2)
228
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Articles 6 et 7
A.
Zone UE
UE
UEu
UEsc
Schem. 6&7 / 1
L1 et L2 4 m
R5m
A.1.2. Les constructions ou parties de constructions de hauteur HT suprieure 7 m sont

implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 suivantes : (voir croquis
illustratif B2)
Schem. 6&7 / 2
L1 et L2 H 4 m avec un minimum de 4 m
R 10 m
En secteur UEu
A.1.3. Les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions A.1.1.
et A.1.2. ci-dessus ou les dispositions Schem. 6&7 / 3 suivantes, en sappuyant sur au
moins une des limites sparatives latrales et en tenant compte du recul des constructions
contiges.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

229

Zone UE

Articles 6 et 7
A.
UE
UEu
UEsc
Schem. 6&7 / 3
bcA = 35 m
L1 H 4 m avec un minimum de 4 m ou L1=0
0 R 10 m

A.1.4. Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont
implantes conformment aux dispositions graphiques.
A.2.1. Le retrait des constructions ou parties de constructions par rapport une limite de
la zone UE avec une autre zone, ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie, doit
respecter les dispositions suivantes :
L1 ou L2 H + 4 m avec un minimum de 10 m (voir croquis illustratif C10).
Cette disposition nest pas applicable dans le cas o la limite de la zone UE constitue
galement la limite dune zone UI ou AU vocation conomique.
A.2.2. Dans les marges de recul imposes au paragraphe A.1. ci-dessus peuvent
tre admises les installations techniques lies aux rseaux (armoires techniques,
transformateurs) ds lors quelles ne peuvent tre intgres aux constructions. En outre,
en cas de ncessit, elles peuvent tre implantes en limites sparatives.
A.2.3. Pour les projets destination de bureaux, commerce, artisanat ou entrepts
comportant plusieurs constructions, dont la SHON totale est suprieure ou gale
1 500 m, le choix dimplantation des constructions dpend du parti damnagement
retenu, notamment au regard des proccupations en matire dconomie dnergie
(orientation des constructions) et de lorganisation des espaces libres.
Toutefois, les constructions doivent respecter :
le
recul R x aux paragraphes A.1. et A.2. ci-dessus par rapport aux voies existantes
antrieures celles cres dans le cadre du projet,
les
retraits L1 et L2 xs aux paragraphes A.1. et A.2. ci-dessus par rapport aux limites
des terrains contigus au terrain dassiette du projet.
230
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Articles 6 et 7
A.
B.
C.
Article 8
Article 9
Article 10
A.
Zone UE
Cas particuliers
UE
UEu
UEsc
ZAC Quais de Floirac :

Des
galeries, closes ou non, reliant des btiments sont autorises dans les marges de recul.
Les
constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif

peuvent respecter :
-R0m
- L1 0 m et L2 0 m

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe A.
dispositions xes au paragraphe A. ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose
dans le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente de celle xe aux paragraphes ci-dessus peut tre admise ou impose en
prsence dun EBC ou dune protection repre au plan de zonage au titre de larticle L 123-1-5 7 du
Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60 % de la supercie totale du terrain. Cependant,
lemprise au sol des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
destines produire de lnergie dorigine renouvelable ne peut excder 80 % de la supercie totale du
terrain.
Toutefois, lorsquun pourcentage demprise
pourcentage ci-dessus.
au sol
ES gure au plan de zonage, il se substitue au

Non rglement pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif.

La hauteur totale HT des constructions est de 15 m.
Toutefois, lorsquune hauteur HT gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HT xe ci-dessus.
Les superstructures techniques des constructions destination industrielle peuvent tre admises dans la
limite dune hauteur totale HT de 25 m.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

231

Zone UE

Article 10
B.
C.
Article 11
UE
UEu

Cas particuliers
UEsc

Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe ci-dessus, seules les
surlvations techniques sont admises dans la limite xe au paragraphe ci-dessus.
C. Cas particuliers
ZAC Mermoz Eysines en secteur nord :
La hauteur HT des constructions est xe 12 m. Une tolrance de 2,80 est admise pour les saillies
techniques.
Non rglement pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif.

compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie.
Les faades bordant les voies doivent faire lobjet dun traitement particulier, les murs et pignons aveugles
y sont interdits.
Les aires de stationnement ainsi que les surfaces de stockage et de manutention sont localises larrire
de la construction, loppos de la voie de desserte, sauf impossibilit lie la conguration du terrain.
Cette disposition ne sapplique pas lorsque cette partie du terrain est limitrophe dune autre zone,
lexception des zones UI ou AU vocation conomique. Dans ce cas, les aires de stationnement sont
localises dans les marges de retrait latrales.
Les cltures sur voies ou espaces publics sont constitues soit dun mur bahut de 1 m maximum surmont
dlments ajours, soit dun grillage de teinte sombre, sauf ncessit ponctuelle de masquer des locaux de
stockage des dchets ou des locaux et installations techniques. Leur hauteur totale ne peut excder 1,60 m.
Sauf impratif technique, les installations lies aux rseaux (armoire technique, transformateur) doivent
tre intgres aux constructions.
Les locaux techniques ou de stockage des dchets, indpendants, doivent tre traits de faon rduire
leur impact visuel par un dispositif de type muret, panneau claire-voie, haie compacte, lexception des
les
aires de stationnement et de manutention sont interdites dans les

rocade et la dviation dEysines ;
les
232
marges de recul
faades aveugles donnant sur la rocade et la dviation dEysines sont interdites.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

par rapport la

Zone UE

Article 12
A.

UE
UEu
UEsc

toutes les zones .
A.1. Stationnement des deux roues : voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes
toutes les zones .
A.2.1. Habitat
Secteurs UE1, UEu1,

UE2, UEu2
Secteurs UE3, UEu3,

UE4, UEu4, UEsc4

construction 25 m
1 place / logement
1 place / logement
1 place / logement
1 place / logement
50 m

100 m
de construction

construction
2 places / logement
> 100 m
Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteurs UE1, UEu1
Secteurs UE2, UEu2, UE3, UEu3 Mini 1 place / 2 chambres
Secteurs UE4, UEu4, UEsc4
A.2.3. Bureaux
Les surfaces sont exprimes en SHON surface de plancher de construction

Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteurs UE1, UEu1
Mini 1 place / 85 m

Secteurs UE2, UEu2,

UE3, UEu3
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
Secteurs UE4, UEu4, UEsc4 Mini 1 place / 40 m
Mini 1 place / 80 m
Maxi 1 place / 50 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

233

Zone UE

Article 12
A.
UE

UEu
UEsc
A.2.4. Commerces
SHON surface
de plancher de
construction
(surface des
rserves non
comprise)
Secteurs UE1,
UEu1
Secteurs UE2,
UEu2, UE3, UEu3
Secteurs UE4,
UEu4, UEsc4
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place/ 75 m
Maxi 1 place / 80 m
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
>100 m
Mini 1 place / 40 m
Mini 1 place / 80 m
Maxi 1 place / 50 m

si

Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
Secteurs UE1, UEu1 > 100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
Mini 1 place/ 150 m

100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

SHON
surface
de plancher de
construction
Secteurs UE2,
UEu2, UE3, UEu3
Secteurs UE4,
UEu4, UEsc4

si

234
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UE

Article 12
A.
B.

UE
UEu
UEsc
A.2.6. Industries
SHON
surface
de plancher de
construction
Hors primtre de
dlimit au plan de
zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Pas de norme impose
Pas de norme impose
Secteurs UE1,
UEu1
100 m
> 100 m
Mini 1 place/ 200 m
Secteurs UE2,
UEu2, UE3, UEu3
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Maxi 1 place / 70 m
Secteurs UE4,
UEu4, UEsc4
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Maxi 1 place / 70 m

si

A.2.7. Entrepts
Secteurs UE1, UEu1
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre de
Secteurs UE2, UEu2, UE3, UEu3
Secteurs UE4, UEu4, UEsc4

si

collectif


Pour les constructions destination dhabitat, de bureaux et dhbergement htelier, 50 % minimum
des places de stationnement requises rglementairement et, le cas chant, la totalit des places
supplmentaires, ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate doivent tre
Pour les constructions destination de commerce : au-del de 10 places de stationnements ralises en
plus de celles imposes rglementairement , les places supplmentaires doivent tre obligatoirement
Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper les places
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

235

Zone UE

Article 12
B.
Article 13
A.
B.
UE
UEu
UEsc

Normes qualitatives
Ces dispositions ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus

15 % minimum de la supercie totale du terrain doit tre en espace libre en pleine terre. Toutefois pour
les oprations destination de bureaux, ce pourcentage est port 20 % minimum de la supercie totale
du terrain.
Pour les terrains dont le pourcentage dimpermabilisation dpasse 85 % la date dapprobation du PLU,
la rgle ci-dessus ne sapplique pas condition de ne pas aggraver la situation.
Il nest pas x de pourcentage despace libre.
Il nest pas x de pourcentage despace
services publics ou dintrt collectif.
libre
pour les constructions et installations ncessaires aux
Les supercies de terrain en pleine terre sont plantes dune vgtation diversie.
Le stationnement est interdit dans les marges de recul.
Les marges de recul par rapport aux voies sont plantes et comportent des arbres de moyen dveloppement
ainsi que des arbres de grand dveloppement raison dun tous les 100 m, sauf en secteur UEu.
Les aires de stationnement des vhicules lgers sont plantes darbres de moyen dveloppement raison
dun arbre toutes les trois places.
Lorganisation spatiale des projets doit s appuyer sur les composantes naturelles du site en tenant compte
notamment :
de
la topographie,
des
masses boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager et/ou cologique.
les voies.
mme opration.
Sur les terrains en limite dune autre zone ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie :
sauf
impratifs techniques ou impossibilit lie la conguration ou la nature du terrain, les marges

de retrait par rapport la limite concerne sont paysages de manire crer des espaces tampons
vgtaliss ;
les
cltures ajoures sont doubles dune haie.
Cette disposition nest pas applicable dans le cas o la limite de la zone UE ou UEu concide avec la limite
dune zone UI ou AU vocation conomique.
Les dispositions ci-dessus sappliquent en compatibilit, le cas chant, avec les orientations
damnagement dnies par secteurs.
236
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone urbaine dindustries lourdes, dactivits portuaires, ferroviaires et logistiques
Article 1
Article 2
Article 3
Article 4
A.
Zone UI

Eaux industrielles

les
constructions destines lhabitat et lhbergement htelier, lexception de celles prvues

larticle 2,
les constructions destines lexploitation agricole et forestire,
lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs
rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir.

1. les constructions destination dhabitat (direction, surveillance, gardiennage) et hbergement htelier
lies aux activits prsentes sur ces zones ;
2. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures, ainsi que les changements de destination
des constructions destination dhabitat existant la date dapprobation du PLU ds lors que la
SHOB surface construite cre nexcde pas 20 % de la SHOB surface construite existant la date
dapprobation du PLU.
3. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2a) du
division.

PUBLIQUES OU PRIVES

A. Eaux industrielles
Les tablissements industriels situs sur un terrain desservi par le rseau deau industrielle peuvent se
raccorder ce rseau pour leur usage industriel.
Les branchements au rseau deau industrielle doivent tre effectus conformment la rglementation
en vigueur.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

237

Zone UI

Article 4
B.
Article 5
Articles 6 et 7
A.
Eaux pluviales
B. Eaux pluviales
Pour les terrains situs en bordure de Garonne, les eaux pluviales et les eaux rsiduaires industrielles
doivent tre rejetes directement dans celle-ci par un rseau enterr conformment aux dispositions
rglementaires en vigueur.


SPARATIVES
A.1.1. Les constructions ou parties de constructions de hauteur HT infrieure ou gale
7 m sont implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 1 suivantes : (voir
croquis illustratif B2)
Schem. 6&7 / 1
R5m
238
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Articles 6 et 7
A.
B.
Zone UI
A.1.2. Les constructions ou parties de constructions de hauteur HT suprieure 7 m sont

implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 suivantes : (voir croquis
illustratif B2)
Schem. 6&7 / 2
R 10 m
A.1.3. Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont
implantes conformment aux dispositions graphiques.
A.2.1. Le retrait des constructions ou parties de constructions par rapport une limite de
la zone UI avec une autre zone, ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie, doit
respecter les dispositions suivantes :
L1 ou L2 2 H avec un minimum de 15 m.
Cette disposition nest pas applicable dans le cas o la limite de la zone UI constitue
galement la limite dune zone UE ou AU vocation conomique .
A.2.2. Dans les marges de recul imposes ci-dessus au paragraphe A.1., peuvent
tre admises les installations techniques lies aux rseaux (armoires techniques,
transformateur) ds lors quelles ne peuvent tre intgres aux constructions. En outre,
en cas de ncessit, elles peuvent tre implantes en limites sparatives.

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes en paragraphe A.
dispositions xes au paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose
dans le respect des dispositions des autres articles.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

239

Zone UI

Articles 6 et 7
C.
Article 8
Article 9
Article 10
A.
B.
Article 11
Cas particulier
C. Cas particulier
Une implantation diffrente de celle xe au paragraphe A ci-dessus peut tre admise ou impose en
prsence dun EBC ou dune protection repre au plan de zone au titre de larticle L 123-1-5 7 du Code
de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions ne peut excder 50 % de la supercie totale du terrain. Cependant,
lemprise au sol des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
destines produire de lnergie dorigine renouvelable ne peut excder 80 % de la supercie totale du
terrain.
Toutefois lorsquun pourcentage demprise
pourcentage x ci-dessus.
au sol
ES gure au plan de zonage, il se substitue au

La hauteur totale HT des constructions nest pas rglemente.
Toutefois lorsquune hauteur HT gure au plan de zonage, les constructions doivent respecter les

seules les surlvations techniques sont admises.

Non rglement.
240
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Article 12
A.
Zone UI


toutes les zones .
A.1 Stationnement des deux roues : voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes
toutes les zones .
A.2.1 Habitat
Secteurs UI1, UI2
Secteur UI3, UI4
Superice des logements

construction 25 m
1 place / logement
1 place / logement

1 place / logement
1 place / logement
50 m

1 place / logement
100 m
2 places / logement

A.2.2. Bureaux

Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteur UI1
Mini 1 place / 85 m

Secteurs UI2, UI3
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
Secteur UI4
Mini 1 place / 40 m
A.2.3. Commerces
Secteur UI1
Secteurs UI2,
UI3
Secteur UI4
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012
Dans le primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
(surface des rserves

non comprise)
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
> 100 m
Mini 1 place/ 75 m
100 m
> 100 m
Mini 1 place / 50 m
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 40 m
SHON surface de plancher

de construction

Maxi 1 place / 80 m
Maxi 1 place / 60 m
241

Zone UI

Article 12
A.


si

Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place/ 150 m

100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

100 m
Pas de norme impose
> 100 m
SHON surface
de plancher de
construction
(surface des
rserves non
comprise)
Secteur UI1
Secteurs UI2, UI3
Secteur UI4

si
A.2.5. Industries
SHON surface
de plancher de
construction
(surface des
rserves non
comprise)
Secteur UI1
Secteurs UI2, UI3
Secteur UI4
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
100 m
> 100 m
Mini 1 place/ 200 m
100 m
> 100 m
100 m
Pas de norme impose
> 100 m

Maxi 1 place / 70 m

si

242
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Article 12
A.
B.
Article 13
A.
B.
Zone UI

Normes qualitatives
A.2.6. Entrepts
Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteur UI1
Secteurs UI2, UI3
Secteur UI4

si

dintrt collectif



Dans toutes les oprations, 15 % minimum de la supercie totale du
pleine terre .
terrain
doit tre en espace libre en
Les supercies de terrain en pleine terre sont plantes dune vgtation diversie.
Pour les terrains dont le pourcentage dimpermabilisation est suprieur 85 % la date dapprobation
du PLU la rgle ci-dessus ne sapplique pas condition de ne pas aggraver la situation.
Sauf impratif technique, les marges de recul par rapport aux voies et emprises publiques sont plantes.
dun arbre toutes les trois places de stationnement.
Sur les terrains en limite dune autre zone, ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie :
sauf
impratifs techniques ou impossibilit lie la conguration ou la nature du terrain, les marges

de retrait par rapport la limite concerne sont paysages de manire crer des espaces tampons
vgtaliss.
Cette disposition nest pas applicable dans le cas o la limite de la zone UI concide avec la limite dune
zone AU/UI.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

243

Article 1.
Article 2.
Article 3.
Zone UGES

UGES
UGES*
UGESc / UGESc*
UGESu
UGESu*
Secteurs
UGES, UGES*, UGESc, UGESc*, UGESu, UGESu*

En secteurs UGES, UGESu, UGESc, UGES*, UGESc* et UGESu*
les
constructions destines aux bureaux et lindustrie lexception de celles prvues larticle 2 ;
louverture
En secteurs UGES, UGESu et UGESc

les
constructions destines lhabitat lexception de celles prvues larticle 2.

En secteurs UGES, UGESu, UGESc, UGES*, UGESc* et UGESu*
1. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale ou de recherche scientique ainsi que
leurs activits sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ;
2. les constructions, travaux et ouvrages destination de bureaux et dindustrie ds lors quils sont lis
au dveloppement des activits de service public ou dintrt collectif de la zone, sous rserve des
dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ;
du rgime des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone
et rpondent aux besoins des activits de services publics ou dintrt collectif, sous rserve des
dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ;
En secteurs UGES, UGESu et UGESc
5. les constructions destination dhabitat ds lors quelles sont ncessaires au dveloppement des
activits de service public ou dintrt collectif de la zone, sous rserve des dispositions de larticle
6. lamnagement des terrains de camping et les parcs rsidentiels de loisirs exploits sous rgime htelier
et leurs quipements annexes ds lors quils sont compatibles avec le caractre de la zone.

PUBLIQUES OU PRIVES
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

245

Zone UGES
UGES
UGES*
UGESc / UGESc*

Article 4.
Article 5.
Article 6.
A.
B.
UGESu
UGESu*


conforme aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

Les marges de recul sont tablies en tenant compte :
de
la nature des constructions,
de
la hauteur des constructions,
de
la ncessit de crer des espaces daccueil de type parvis au droit des accs principaux,
de
la prsence dun Espace Bois Class ou dune protection repre au plan de zonage au titre de
larticle L.123-1-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux
En secteurs UGES et UGES*
Le recul des constructions situes en limite de la zone UGES et UGES* avec une autre zone, ds lors que
cette limite ne se situe pas sur une voie, doit tenir compte des dispositions de recul de la zone contigu :
en
vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il
est tenu compte du recul de fait des constructions existantes sur la squence,
pour
prserver ou crer des vues vers lintrieur des lots.
Dans les secteurs UGES et UGES* limitrophes dune zone UC ou UM, les constructions peuvent tre
implantes la limite des voies ou emprises publiques.
En secteurs UGESc et UGESc*
Limplantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques est libre.
246
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Article 7.
A.
Zone UGES

UGES
UGES*
UGESc / UGESc*
UGESu
UGESu*

LIMITES SPARATIVES
A.1.1. Les constructions de hauteur de faade HF infrieure ou gale 6 m doivent tre
implantes en respectant les dispositions Schem. 7 / 1 suivantes :
Schem. 7 / 1
R0
A.1.2. Les constructions de hauteur de faade HF suprieure 6 m doivent tre implantes

en respectant les dispositions Schem. 7 / 2 suivantes :
Schem. 7 / 2
R0
L1 et L2 H + 4 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

247

Zone UGES

Article 7.
A.
UGES

UGES*
UGESc / UGESc*
UGESu
UGESu*
A.1.3. Dans les secteurs UGES et UGES* limitrophes dune zone UC ou UM, les constructions
ayant une hauteur HF infrieure ou gale 18 m peuvent simplanter sur les limites sparatives
latrales sur une profondeur maximum de 17 m par rapport la voie ou lemprise publique.
En secteurs UGESu et UGESu*
A.1.4. Les constructions peuvent en outre tre implantes sur les limites sparatives. Dans
ce cas, les rgles dimplantation sont diffrentes dans les deux bandes de constructibilit
dnies ci-aprs :
Dans la bande A :
sur une profondeur de 30 m.
Dans la bande B :
sur une profondeur comprise entre 30 m et la limite de fond de terrain.
A.1.4.1. Implantation des constructions dans la bande A

Les constructions doivent tre implantes sur au moins une des limites sparatives
latrales en respectant les dispositions Schem. 7 / 3 suivantes :
Schem. 7 / 3
bcA = 30 m
R0
L1 H-4 m avec un minimum de 4 m ou L1 =0
248
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Article 7.
A.
B.
C.
Article 8
Article 9

Cas particuliers
Zone UGES
UGES
UGES*
UGESc / UGESc*
UGESu
UGESu*
A.1.4.2. Implantation des constructions dans la bande B

Les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions
Schem. 7 / 4 suivantes :
Schem. 7 / 4
L1 et L2 H-4 m avec un minimum de 4 m

Toutefois les constructions peuvent simplanter sur deux limites sparatives au plus ds lors que la
partie de construction ralise entre 0 et 4 m de la limite (mesure perpendiculairement) nexcde pas
3,50 m de hauteur sur cette limite.

En secteurs UGESc et UGESc*
Limplantation des constructions par rapport aux limites sparatives est libre.

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe A
ci-dessus. Toutefois, en cas de surlvation ou extension dune construction existante non implante suivant
les dispositions du paragraphe A, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect
des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente de celle xe aux paragraphes ci-dessus peut tre admise ou impose en
prsence dun Espace Bois Class ou dune protection repre au plan de zonage au titre de larticle L. 1231-5 7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.

Non rglement.

Non rglement.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

249

Zone UGES
UGES
UGES*
UGESc / UGESc*

Article 10
A.
B.
Article 11.
A.
B.

UGESu
UGESu*

Les constructions doivent respecter les hauteurs HT indiques au plan de zonage.

Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celles xes au paragraphe A, seule
la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur) ou ncessaire
lutilisation des nergies renouvelables (tels que capteurs dnergie solaire) est admise.

de
des
de
rythmes verticaux et horizontaux et des proportions particulires des percements le cas chant,
doivent tre traites de manire rduire leur impact visuel depuis le sol et depuis les constructions
limitrophes plus hautes.
Le stockage des dchets doit soprer dans des locaux situs lintrieur des constructions ou dans des
espaces spciques clos, lexception des mobiliers enterrs ou semi-enterrs.
B. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues dun
mur bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras et/ou doubles dune haie,
sauf ncessit ponctuelle de masquer des locaux ou installations techniques, et locaux de stockage des
dchets. Elles doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales.
Toutefois en cas dimpratifs lis au fonctionnement ou la scurit des installations, les murs pleins ou
autres dispositifs de scurit sont autoriss en limite des voies et emprises publiques.
La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou en parement de pierre ou de briques doit tre
privilgie.
pavage ou dallage calepins, etc.).
250
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UGES

Article 12.
A.

UGES
UGES*
UGESc / UGESc*
UGESu
UGESu*

toutes les zones .
Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
A.2.1. Habitat
Secteurs UGES1, UGES*1,

UGESc1, UGESu1, UGES2,
UGES*2, UGESc*2, UGESu*1
Secteurs UGES3, UGES4,

UGESu3, UGES*4
Supercie des logements:

construction 25 m
1 place / logement
1 place / logement

1 place / logement
1 place / logement
50 m < SHON surface de plancher

1 place / logement

2 places / logement
50 m
Pour les constructions de logements locatifs nancs avec un prt aid de lEtat en
application des dispositions de larticle L. 123-1-3 du Code de lurbanisme, il nest exig
que 0,5 place maximum de stationnement par logement.
Hors primtre de
Dans le primtre de

UGESc1, UGESu1, UGESu*1

UGESc*2, UGES3, UGESu3
Secteurs UGES4, UGES*4
A.2.3. Bureaux

Hors primtre de
Dans le primtre de
Mini 1 place / 85 m
UGESc1, UGESu1, UGESu*1


UGESc*2, UGES3, UGESu3
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
Mini 1 place / 40 m
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

251

Zone UGES

Article 12.
A.
UGES

UGES*
UGESc / UGESc*
UGESu
UGESu*
A.2.4. Commerces
SHON
surface de
plancher de
construction
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
(surface des
rserves non
comprise)
100 m
UGESc1, UGESu1, UGESu*1 > 100 m
Secteurs UGES2,
UGES*2, UGESc*2, UGES3,
UGESu3

Mini 1 place/ 75 m
Maxi 1 place / 80 m
100 m
Pas de norme
impose
Pas de norme
impose
> 100 m
Mini 1 place / 50 m

Maxi 1 place / 60 m
100 m
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place / 40 m

si

SHON surface
de plancher de
construction
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre
de modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Secteurs UGES1,
UGES*1, UGESc1,
UGESu1, UGESu*1
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place/ 150 m

Secteurs UGES2,
UGES*2, UGESc*2,
UGES3, UGESu3
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m

Secteurs UGES4,
UGES*4
100 m
Pas de norme impose
> 100 m

si

252
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone UGES

Article 12.
A.
B.

UGES
UGES*
UGESc / UGESc*
UGESu
UGESu*
A.2.6. Industries
SHON
surface de
plancher de
construction
Hors primtre de
modration des
normes dlimit au
plan de zonage
Dans le primtre de
dlimit au plan de
zonage
Secteurs UGES1,
UGES*1, UGESc1,
UGESu1, UGESu*1
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Mini 1 place/ 200 m
Secteurs UGES2,
UGES*2, UGESc*2,
UGES3, UGESu3
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Maxi 1 place / 70 m
Secteurs UGES4,
UGES*4
100 m
Pas de norme impose
Pas de norme impose
> 100 m
Maxi 1 place / 70 m

si

A.2.7 Entrepts
Hors primtre de
Dans le primtre de
Secteurs UGES1,
UGES*1, UGESc1,
UGESu1, UGESu*1
Secteurs UGES2,
UGES*2, UGESc*2,
UGES3, UGESu3
Secteurs UGES4,
UGES*4

si

A.2.8 Constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif


modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

253

Zone UGES

Article 13
UGES
UGES*
UGESc / UGESc*
UGESu
UGESu*

Lorganisation spatiale des projets doit s appuyer sur les composantes naturelles du site en tenant compte
notamment :
de
la topographie,
des
masses boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager et/ou cologique.
les voies.
Les marges
UGESu*.
de recul
de profondeur suprieure 5 m doivent tre plantes, sauf en secteur UGESu et
dun arbre toutes les trois places.
Les voies ralises dans le cadre des amnagements et les aires de stationnement doivent tre paysages
en harmonie avec lensemble du traitement des espaces libres.
Sur les terrains en limite de la zone UGES avec une autre zone, sauf impratifs techniques ou impossibilit
lie la conguration ou la nature du terrain, les marges de retrait sont paysages de manire crer
des espaces tampons vgtaliss.
254
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


3.
Les zones urbaniser
Les zones AU sont destines tre urbanises plus ou moins long terme. Pour lessentiel, il sagit
de secteurs prsentant des caractristiques naturelles. Le processus durbanisation interviendra
lorsque les voies publiques et les rseaux deau, dlectricit et, le cas chant, dassainissement
existant la priphrie immdiate dune zone AU auront une capacit sufsante pour desservir les
constructions implanter dans lensemble de cette zone.
255
3. Les zones urbaniser

Zone AU
Article 1.
Article 2.
Article 3.

1AU/U
1AU*/U
Secteurs
1AU/U
et 1AU*/U : secteur urbaniser, constructible sous conditions
La lettre suivant le sigle AU/U renvoie la zone U de rfrence (ex. : AU/UP renvoie la zone UP). Le rglement
de la zone U de rfrence est applicable la zone AU, sauf prescriptions particulires de la zone AU.

Sont applicables les dispositions de larticle 1 de la zone U correspondante, sauf prescriptions prvues
larticle 2 ci-aprs.

Ds lors que les conditions suivantes sont cumulativement remplies :
les voies, les rseaux deau, dassainissement collectif et dlectricit doivent tre raliss en compatibilit
avec les orientations damnagement,

le
projet doit porter sur une supercie minimale ou, le cas chant, sur une supercie plus faible (ds lors
quil sagit dun terrain ou dune surface isols ou rsiduels issus doprations ralises antrieurement) en
compatibilit avec les orientations damnagement,
la
dfense incendie du projet doit tre assure,
Les occupations et utilisations du sol admises sont celles rsultant de lapplication des articles 1 et 2 de la
zone U correspondante.
Dans le cas o les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, seuls sont autoriss la rhabilitation, le
changement de destination conforme aux destinations admises dans la zone, lextension et la surlvation
des constructions existant la date dapprobation du PLU, ainsi quune construction nexcdant pas 30 m
de SHON surface de plancher de construction et ladjonction des lments complmentaires de confort/
loisir (piscine) dans les limites suivantes :
200 m de SHON surface de plancher de construction totale pour chaque construction destination
dhabitation,
25 % de la
destinations.
SHOB surface construite existant
la date dapprobation du PLU pour les autres
Sont en outre autorises : les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif ds lors quelles sont directement lies au dveloppement de la zone, ou prvu dans le cadre dun
emplacement rserv ou dune servitude de localisation.

PUBLIQUES OU PRIVES
Les prescriptions applicables sont celles de la zone U correspondante.
Dans le cadre de lamnagement progressif de la zone, les voies en impasse sont provisoirement autorises
sans condition de longueur. Il convient dans ce cas :
de prvoir leur prolongement en respect des orientations damnagement,
de
prvoir la raffectation terme de laire de manoeuvre provisoire.

modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

257

Zone AU
Article 4.
Article 5.
Article 6.
1AU/U
1AU*/U


En outre en secteur 1AU*/U
Tout terrain en contact avec une zone N ou A doit, pour tre constructible, prsenter une supercie
minimale de 1 500 m.

Toutefois en secteur 1AU*/U
le
recul R est suprieur ou gal 4 m, port 5 m au droit de laccs au stationnement dans la

construction,
le
recul R est suprieur ou gal 10 m pour les terrains en contact avec une zone N ou A.
Toutefois, un recul diffrent peut tre admis ou impos :

pour
les travaux sur les constructions existant la date dapprobation du PLU, non implantes suivant
les rgles ci-dessus, dans le respect des autres articles.
en prsence dun EBC ou dune protection repre au plan de zonage au titre de larticle L 123-1-5 7
du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
258
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone AU
Article 7.
1AU/U
1AU*/U

LIMITES SPARATIVES
1. Les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7 / 1 suivantes :
Schem. 7 / 1
2. Pour les terrains en contact avec une zone N ou A, les constructions doivent respecter les dispositions
Schem. 7 / 2 suivantes :
Schem. 7 / 2
L2 20 m
Dans ce cas, le retrait L2 sapplique galement aux piscines
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

259

Zone AU
Article 7.
Article 8.
Article 9.
Article 10.
Article 11.
Article 12.
1AU/U
1AU*/U

3. Une construction prsentant une SHOB surface construite infrieure ou gale 30 m peut simplanter
librement entre la marge de recul xe larticle 6 et la marge de retrait L2.
Toutefois, des retraits diffrents peuvent tre admis ou imposs :
pour
les travaux sur les constructions existant la date dapprobation du PLU, non implantes suivant
les rgles xes ci-dessus, dans le respect des autres rgles.
en prsence dun EBC ou dune protection repre au plan de zonage au titre de larticle L 123-1-5 7 du
Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.


Lemprise au sol des constructions est limite 30 % de la supercie totale du terrain.

Toutefois en secteur 1AU*/UP
HF
=9m
HT
= 12 m
Pour les constructions existant la date dapprobation du PLU ayant une hauteur suprieure celles xes
au paragraphe ci-dessus, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local
dascenseur, capteurs solaires) est admise.


260
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone AU
Article 13.
1AU/U
1AU*/U

La moiti au moins de la supercie totale du terrain doit tre en pleine terre et traite en espace vert.
Lorganisation spatiale du projet doit sappuyer sur les composantes du paysage prexistant en tenant
compte notamment :
de
la topographie,
des

des
cheminements existants (chemins, alles),
des
les voies.
Pour une opration densemble gnrant plus de 5 lots ou au moins 500 m de SHON surface de plancher
habitat, il est fait obligation de raliser des espaces communs tous les logements,
de construction
Ces dispositions ne sappliquent pas pour les oprations comprises dans un projet damnagement dont
la programmation en espaces communs a fait lobjet dune dlibration communautaire.
mme opration.
Les dispositions ci-dessus sappliquent en compatibilit avec les orientations damnagement dnies par
secteurs.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

261

Zone AU
Article 1.
Article 2.
Article 3.
Article 4.
Article 5.

2AUm
2AUe
2AUi
Secteurs :
2AUm
: secteur multifonctionnel urbaniser long terme
2AUe
: secteur conomique urbaniser long terme
2AUi
secteur industriel urbaniser long terme

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones,
sont interdites toutes les occupations du sol qui ne sont pas prvues larticle 2 ci-aprs.

Sont autorises :
1. la rhabilitation, lextension et la surlvation, sans changement de destination, des constructions
existantes la date dapprobation du PLU, dans les limites suivantes :
200 m de
dhabitation,
SHON surface de plancher de construction
25 % de la
destinations.
SHOB surface construite existant
totale pour les constructions destination
la date dapprobation du PLU pour les autres
2. les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif ds lors quelles
sont directement lies au dveloppement de la zone, ou prvu dans le cadre dun emplacement rserv
ou dune servitude de localisation.
Sont en outre applicables les prescriptions gurant larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions

PUBLIQUES OU PRIVES
Non rglement.

Non rglement.

Non rglement.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

263

Zone AU
Article 6 et 7
Article 8.
Article 9.
Article 10.
Article 11.
Article 12.
Article 13.
2AUm
2AUe
2AUi

Le projet doit tre conu en harmonie avec les modalits dimplantation des constructions existantes.

Non rglement.

Non rglement.

Les constructions doivent respecter les hauteurs suivantes :
HF
= 6 m,
HT
= 9 m.
Pour les constructions existant la date dapprobation du PLU ayant une hauteur suprieure celles xes
au paragraphe ci-dessus, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local
dascenseur, capteurs dnergie solaire) est admise.

Les prescriptions applicables sont celles du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

Non rglement.

Non rglement.
264
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


4.
Les zones agricoles et naturelles
Les zones agricoles concernent les secteurs protger en raison du potentiel agronomique,
biologique ou conomique des terres exploites. Il sagit despaces prservs de lurbanisation.
La zone A se dcline en plusieurs secteurs permettant de grer les particularits de lagriculture
locale.
Les zones naturelles et forestires identient les espaces protger en raison de la qualit des
sites, des milieux naturels, des paysages ou de lexistence dune exploitation forestire.
Les espaces naturels se dclinent en 3 zones N qui se diffrencient au regard de leur intrt
respectif et dun potentiel constructif mesur et limit.
265
4. Les zones agricoles et naturelles

Zone agricole
Zone A
Article 1.
Article 2.
A1 / A1*

A2*
A3*
Secteurs
A1,
A1*, A2* et A3*

Outre :
les
occupations et utilisations du sol mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions

communes toutes les zones ,
les
carrires et gravires ainsi que les constructions qui leur sont directement lies ( installations
classes ou non, ncessaires au processus de transformation industrielle) et ncessaires leur
gestion, dans les seuls secteurs A1*, A2* et A3*,
techniques,
sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas prvues larticle 2 ci-aprs.

sont admises sous conditions et sous rserve des dispositions des articles R. 111-2, R. 111-15 du Code de
lurbanisme, les occupations et utilisations du sol suivantes :
En secteurs A1, A1*, A2* et A3*
1. Les installations techniques et amnagements ds lors quils sont ncessaires et directement lis au
fonctionnement des services publics ou dintrt collectif ;
2. Les affouillements et exhaussements des sols ncessaires lactivit agricole ;
3. Dans les primtres du futur parc des Jalles et de la valle de lEau Blanche1, et sur les bourrelets
alluviaux de la Dordogne et de la Garonne, les installations lgres dintrt collectif daccueil du public :
les aires de stationnement, btiments pour abriter, accueillir et informer le public, postes dobservation
de la faune, panneaux pdagogiques, haltes nautiques et pontons.
En secteurs A1, A1* et A3*
4. Les occupations et utilisations du sol ds lors quelles sont ncessaires lactivit agricole.
Sont considrs comme tels :
4.a. les constructions destination dhabitation destines au logement des personnes dont la prsence
permanente est ncessaire au fonctionnement de lexploitation ;
4.b. les btiments dexploitation et de gestion agricole ainsi que les installations techniques agricoles;
4.c. les occupations et utilisations du sol caractre agricole soumises dclaration ou autorisation
dans le cadre du rgime des installations classes, sous rserve des dispositions de larticle L.111-3
du Code rural ;
4.d. les constructions, travaux et ouvrages dintrt collectif destination denseignement agricole
ou de recherche scientique agricole (ainsi que les btiments ncessaires leur fonctionnement)
situs sur le site dexploitation ;
4.e. Les hbergements de type gte, les chambres et tables dhtes, le commerce des produits de la
ferme, complmentaires dune exploitation agricole et situes dans une construction existante ;
4.f. Ladjonction dlments complmentaires de confort/loisir (piscine) lis lhabitation et/ou
lhbergement cit au 4.e.
Il sagit des primtres dnis dans le cadre des orientations damnagement (Tome 1/F Sites de projet/Eco-sites).
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

267

Zone agricole
Zone A
Article 2
Article 3.
Article 4.
Article 5.
Article 6.
A1 / A1*
A2*
A3*

5. Dans le respect de lapplication de larticle L.111-3 du Code de lurbanisme :

la
reconstruction lidentique dun btiment rgulirement di et dtruit par un sinistre ;
la restauration dun btiment dont il reste lessentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural
ou patrimonial en justie le maintien et sous rserve :

- des dispositions de larticle L. 111-6 du Code de lurbanisme,
- de respecter les principales caractristiques de ce btiment,
- de ne pas entraver le dveloppement des activits agricoles environnantes et de ne pas prsenter un
risque de nuisance de quelque nature que ce soit pour le milieu naturel et agricole,
-de ne pas altrer la qualit cologique et paysagre du site.
En secteur A2*
6. Les btiments dexploitations agricoles et les
avant).
installations techniques
agricoles (voir alina 4.b ci-

PUBLIQUES OU PRIVES


La supercie minimale des terrains doit tre conforme aux conditions prvues au chapitre 1 rgles et

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues larticle 6 du chapitre 1 rgles et
Le recul R ne sapplique que par rapport aux voies et chemins.
Limplantation des constructions par rapport aux emprises publiques non destines la circulation
automobile est rgie par les dispositions de larticle 7 ci-aprs.
268
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone agricole
Zone A
Article 6.
Article 7.
A1 / A1*

A2*
A3*
Lensemble des dispositions nonces ci-aprs ne sappliquent pas :

aux
occupations et utilisations du sol ncessaires aux rseaux publics ou dintrt collectif, aux services
publics ou dintrt collectif exigeant la proximit immdiate des routes ou ncessaires aux routes, qui
doivent tre implantes une distance minimale de 10 m de la limite des voies et chemins ;
ladaptation, au changement de destination, la rfection ou lextension mesure des constructions

la date dapprobation du PLU.
existant

Les constructions doivent tre implantes une distance minimale de :
10
m de la limite des chemins,
30
m de la limite des voies sauf marges de recul spciques Rm indiques au plan de zonage.
En secteur A3*
les
constructions autorises lalina 4 de larticle 2 ci-avant doivent tre implantes une distance
minimale de 10 m de la limite des voies et chemins.

LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent simplanter en respectant les retraits suivants :
pour
les installations techniques agricoles et les btiments dexploitations agricoles :
En secteurs A1, A1* et A3* : L1 et L2 2 x HT avec un minimum de 8 m

En secteurs A2* : L1 et L2 2 m.
pour
les antennes et les chteaux deau :
L1 et L2 HT.
pour
les autres constructions :
L1 et L2 (2 x HF) - 4 m avec un minimum de 8 m.

Les constructions peuvent cependant tre implantes en limites sparatives ds lors :
quelles
nexcdent pas une surface de 30 m de SHOB surface construite ;
quelles
nexcdent pas une hauteur HT de 4 m mesure laplomb de la limite sparative.
Lensemble des dispositions ci-dessus ne sappliquent pas :

ladaptation, la rfection ou lextension mesure des constructions existant la date dapprobation

du PLU,
aux
installations lgres dintrt collectif daccueil du public (autorises lalina 3 de larticle 2 ciavant) dont limplantation est libre par rapport aux seules limites sparatives constitues par des euves
ou rivires.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

269

Zone A
Zone agricole
A1 / A1*
Article 8.
Article 9.
Article 10.
A2*
A3*

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions doit tre conforme aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions
Pour les installations lgres dintrt collectif daccueil du public autorises lalina 3 de larticle 2
ci-avant :
lemprise au sol
des constructions mises hors dair est de 50 m maximum. Un caillebotis permable de

3 m maximum de large peut tre ralis autour du rez-dechausse ;
lemprise au sol
des constructions mises hors deau est de 20 m maximum.
Il nest pas x demprise au sol pour les autres constructions.

Les travaux autoriss lalina 5 de larticle 2 ci-avant, doivent tre raliss dans le volume
prexistant.
existant
ou

La hauteur HF et HT des constructions autres que celles cites dans les alinas ci-dessous ne peut
respectivement excder 10 m et 15 m.
Les constructions destination dhabitation peuvent tre tablies en rez-dechausse + un tage maximum
(dont combles ventuellement amnageables), en respectant une hauteur HT maximale de 9 m.
Les installations techniques agricoles ne sont pas soumises une hauteur maximale sous rserve du
respect des dispositions de larticle 11 ci-aprs.
prexistant.
existant
ou
Pour les installations lgres dintrt collectif autorises lalina 3 de larticle 2 ci-avant :
les
constructions mises hors dair qui ne sont pas situes sur les bourrelets alluviaux de la Garonne et de
la Dordogne, peuvent tre construites sur deux niveaux, sous rserve de respecter une hauteur HF gale
6 m et une hauteur HT gale 8 m ;
les
constructions mises hors deau qui ne sont pas situes sur les bourrelets alluviaux de la Garonne et
de la Dordogne, ne peuvent comporter quun seul plancher ;
les
constructions mises hors deau ou hors dair situes sur les bourrelets alluviaux de la Garonne et de la
Dordogne, bncient dune hauteur maximale de 3,50 m au-dessus du niveau des plus hautes eaux.
270
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone agricole
Zone A
Article 11.
A.
B.
C.
D.
A1 / A1*

Insertion
Matriaux / couleurs
Toitures
Modnature
A2*
A3*

Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent tre conformes aux
dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A. Insertion
Les faades des btiments dexploitation agricole doivent faire lobjet dun traitement particulier an
dviter les effets de murs aveugles.
Lventuel emploi de matriaux tels que les bardages (mtalliques ou autres, utiliss pour des raisons
techniques inhrentes la nature de la construction considre) doit faire lobjet de mesures compensatoires
architecturales et/ou paysagres susceptibles den attnuer limpact visuel : travail sur les volumes et
retraits des faades, plantations darbres de grand dveloppement et vgtaux dessences locales, etc
En secteur A2*
Les matriaux utiliss pour les installations ou btiments autoriss aux alinas 3 et 6 de larticle 2
ci-avant peuvent sinspirer de la modnature des cabanes marachres et/ou de la transparence des serres
marachres.
C. Toitures
Except les installations techniques agricoles et celles ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif (antennes, chteau deau, etc), lensemble des constructions de plus de 30 m de SHOB surface
construite doit avoir une toiture plusieurs pans.
En secteur A2*
Les constructions peuvent sinspirer des formes traditionnelles de la cabane marachre (tuile) et/ou des
prols arrondis ou saillants des serres marachres.
D. Modnature
Les travaux effectus dans le cadre des alinas 4.e. et 5 de larticle 2 ci-avant doivent respecter les lments
de modnature existants ou pr-existants.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

271

Zone A
Zone agricole
A1 / A1*
Article 11.
E.
Article 12.
Article 13.
A2*

Traitement des cltures autres que agricoles
A3*
E. Traitement des cltures autres que agricoles

Les murs pleins en pierre existant la date dapprobation du PLU peuvent tre conforts avec possibilit
de les prolonger avec les mmes matriaux.
Ldication de nouveaux murs pleins est interdite.
Les cltures vgtalises doivent comporter des espces buissonnantes et arbustives champtres tels que
corylus, cornus, crataegus, btula, salix, alnus (noisetier, cornouillier, aubpine, bouleau, saule, aulne...), y
compris des arbres de grands dveloppement tels que fraxinus, querus (frne, chne).

DE RALISATION DAIRE DE STATIONNEMENT
toutes les zones.
Les normes applicables sont :
1. Habitat
2
places par logement
2. Hbergement (gte ou chambres dhtes) li lactivit agricole :

1
place par chambre ou emplacement.
3. Btiments usage de gestion des exploitations agricoles :

1
place pour 40 m de SHON surface de plancher de construction.

Les ripisylves et abords des fosss, ruisseaux, jalles, esteys, euves, lacs, etc... doivent tre protgs :
Il convient notamment de prserver les arbres qui nentravent pas le libre cours des eaux (ou, le cas
chant, la libre circulation du public) et les plantes favorisant lpuration de leau (phragmites, joncs,
iris ;
limpermabilisation
des versants des berges est interdite : une bande vgtalise de 2 m par rapport
la limite de leau doit tre prserve lexception des ventuels amnagements ponctuels destination
du public.
Cette disposition ne sapplique pas aux occupations et utilisations du sol ncessaires la gestion des
eaux.
272
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone naturelle protge dintrt particulier
Zone N
Article 1.
Article 2.
N1 / N1*

Secteurs
N1/N1* : secteur naturel protg dintrt particulier (dont sous-secteur de ptures extensives
permettant une gestion adapte des btiments agricoles existants)


En secteur N1 et sous-secteur N1*
Sont limitativement admises, sous rserve des dispositions des articles R. 111-2 et R. 111-15 du Code de
lurbanisme, les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les installations techniques et amnagements ds lors quils sont ncessaires et directement lis au
2. les installations lies aux activits traditionnelles de pche/chasse ;
3. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures, changements de destination de lensemble
des constructions existant la date dapprobation du PLU y compris, dans le cadre dune habitation,
de ladjonction de ses lments complmentaires de confort/loisir (piscines), sous rserve de ne pas
altrer la valeur cologique et paysagre du site et de ne pas prsenter un risque de nuisance de
quelque nature que ce soit pour le milieu naturel ;
4. dans les primtres du futur parc des Jalles et la valle de lEau Blanche1, sur les bourrelets alluviaux
de la Dordogne et de la Garonne, et dans les forts publiques ou communales, les installations lgres
dintrt collectif daccueil du public telles que les parcs de stationnement, cheminements pour
circulations douces, btiments pour abriter, accueillir et informer le public, postes dobservation de la
faune, panneaux pdagogiques, haltes nautiques et pontons, etc ;
5. les installations et amnagements ncessaires la navigation uviale, la navigation maritime et aux
activits portuaires industrielles ou de loisir/plaisance ;
6. les constructions, installations et amnagements ncessaires aux prises ou rejets deau et au bon
fonctionnement des ouvrages hydrauliques de toute catgorie.
7. les affouillements et exhaussements des sols ncessaires aux activits autorises.
8. Dans le respect de lapplication de larticle L. 111-3 du Code de lurbanisme, la reconstruction
lidentique dun btiment rgulirement di et dtruit par un sinistre.
8bis. Les constructions ncessaires au nouveau centre de recyclage dEysines, faisant lobjet de
lemplacement rserv 9.E2, avenue Jean Mermoz Eysines.
En sous-secteur N1*
9. Sont par ailleurs admises les rhabilitations, extensions et surlvations rendues ncessaires pour la
mise aux normes sanitaires des btiments techniques agricoles directement lis llevage.
Il sagit des primtres dnis dans le cadre des orientations damnagement (Tome 1/F Sites de projet/Eco-sites).
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

273

Zone N
N1 / N1*
Article 3.
Article 4.
Article 5.
Article 6.
Article 7.


PUBLIQUES OU PRIVES
Non rglement

Non rglement

Non rglement

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au 1er paragraphe de larticle 6 du
au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
Lensemble des constructions autorises doit se situer une distance minimale de 10 m par rapport la
limite de la voie, du chemin ou de lemprise publique.
Cette disposition ne sapplique pas ladaptation, au changement de destination, la rfection ou
lextension mesure des constructions existant la date dapprobation du PLU.

LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au 1er paragraphe de larticle 7 du
chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
Les constructions doivent respecter un retrait minimal L1 et L2 HT.
Des constructions peuvent cependant tre implantes en limite sparative ds lors quelles nexcdent
pas une surface de 30 m de SHOB surface construite et quelles nexcdent pas une hauteur HT de 4 m
mesure laplomb de la limite sparative.
274
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone N
Article 8.
Article 9.
Article 10.
N1 / N1*

Non rglement.

Dans le cadre des travaux autoriss lalina 3 de larticle 2 ci-avant, la nouvelle emprise au sol ventuellement
cre ne doit pas excder plus de 10 % de lemprise existante de la construction considre la date
dapprobation du PLU.
Pour les installations lgres dintrt collectif daccueil du public autorises lalina 4 de larticle 2
ci-avant :
lemprise au sol des constructions mises hors dair est de 50 m maximum. Un caillebotis permable de
3 m maximum de large peut tre ralis autour du rez-dechausse ;
lemprise au sol
des constructions mises hors deau est de 20 m maximum.
Il nest pas x demprise au sol pour les autres occupations et utilisations du sol.

toutes les zones.
Les travaux de rhabilitations ou extensions autorises de lensemble des btiments existants, ne peuvent
excder une hauteur HT de 10 m.
Ils peuvent toutefois sinscrire dans la limite de la hauteur existante lorsque celle-ci excde la hauteur HT
xe ci-dessus.
Pour les installations lgres daccueil du public autorises lalina 4 de larticle 2 ci-avant :
la
hauteur de celles situes sur les bourrelets alluviaux de la Garonne et de la Dordogne ne peut excder
3,50 m au-dessus du niveau des plus hautes eaux ;
pour
celles situes en dautres lieux :
- les constructions mises hors deau et hors dair peuvent tre construites sur deux
rserve de respecter une hauteur HF gale 6 m et une hauteur HT gale 8 m ;
niveaux
(R+1), sous
- les constructions mises hors deau ne doivent comporter quun seul plancher.
Il nest pas x de rgle de hauteur pour les autres occupations et utilisations du sol sous rserve du
respect des dispositions de larticle 11 ci-aprs.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

275

Zone N
N1 / N1*
Article 11.
A.
B.
C.
D.
Article 12.
Article 13.

Insertion
Matriaux / couleurs
Modnature

A. Insertion
Les faades visibles depuis les voies doivent faire lobjet dun traitement particulier an dviter les effets
de murs aveugles.
retraits des faades, plantations darbres de grand dveloppement et vgtaux dessences locales, etc.
C. Modnature
Les rhabilitations ou extensions autorises de lensemble des btiments existants2, doivent respecter les
lments de modnature des faades existantes.
D. Traitement des cltures autres que agricoles

Les haies bocagres doivent tre privilgies en zones humides des marais de la Dordogne et de la
Garonne et de leurs valles afuentes. Il peut notamment sagir de corylus, cornus, crataegus, btula, salix,
alnus... (y compris des arbres de grands dveloppement tels que fraxinus, querus).

Non rglement.

276
Voir alina n3 de larticle 2

modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Zone N
Article 13.
N1 / N1*
Il convient notamment de prserver les arbres qui nentravent pas le libre cours des eaux (ou, le cas
iris) ;
limpermabilisation
du public ;
sur la Garonne et la Dordogne, cette disposition ne sapplique pas aux occupations et utilisations du sol
admises aux alinas 5, 6 et 7 de larticle 2 ci-avant.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

277

Zone naturelle protge partiellement constructible
Article 1.
Article 2.
Zone N2

N2c
N2g
N2h
N2m
Secteurs
N2c
: secteur ponctuellement bti constructibilit limite
N2g
: secteur agro-sylvicole
N2h
: secteur partiellement urbanisable
N2m
: secteur vocation militaire


sont admises, sous rserve des dispositions des articles R. 111-2 et R. 111-15 du Code de lurbanisme, les
occupations et utilisations du sol suivantes :
1. Les intallations techniques et amnagements ds lors quils sont ncessaires et directement lis au
fonctionnement des services publics ou dintrt collectif.
2. Les affouillements et exhaussements des sols ncessaires lactivit agricole.
3. Dans le respect de lapplication de larticle L.111-3 du Code de lurbanisme :
la
reconstruction lidentique dun btiment rgulirement di et dtruit par un sinistre,
la restauration dun btiment dont il reste lessentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural
ou patrimonial en justie le maintien.

4. Les rhabilitations, extensions et surlvations mesures, changements de destination de constructions
existant la date dapprobation du PLU y compris, dans le cadre dune habitation, de ladjonction de
ses lments complmentaires de confort/loisir (piscines).
NOTA : les occupations et utilisations du sol vises aux alinas 3 et 4 ci-dessus sont soumises aux rserves
suivantes :
application
des dispositions de larticle L. 111-6 du Code de lurbanisme,
respect des principales caractristiques des btiments pr-existants (dans le cadre de la restauration de
ceux qui bncient dun intrt architectural ou patrimonial),
ne
pas entraver le dveloppement des activits agro-sylvicoles environnantes et ne pas prsenter un

risque de nuisance de quelque nature que ce soit pour le milieu naturel et agro-sylvicole,
ne
pas altrer la qualit cologique et paysagre du site,
par ailleurs, en secteur N2h, le projet doit tre compatible avec le caractre rsidentiel du secteur,
except dans le cadre de lextension des entreprises existant la date dapprobation du PLU.
En secteurs N2g
5. Les occupations et utilisations du sol ds lors quelles sont ncessaires lactivit agro-sylvicole.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

279

Zone N2

Article 2.
Article 3.
N2c

N2g
N2h
N2m
Sont considrs comme tels :

5.a. les constructions usage dhabitation destines au logement des personnes dont la prsence
permanente est ncessaire au fonctionnement de lexploitation.
5.b. les btiments dexploitation et de gestion agro-sylvicole et les
sylvicoles.
installations techniques
agro-
5.c. les occupations et utilisations du sol caractre agro-sylvicole soumises dclaration ou autorisation
dans le cadre du rgime des installations classes, sous rserve des dispositions de larticle L.
111-3 du Code rural.
5.d. les constructions, travaux et ouvrages dintrt collectif destination denseignement agricole
ou de recherche scientique agricole (ainsi que les btiments ncessaires leur fonctionnement)
situs sur le site dexploitation ;
5.e. les hbergements de type gte, les chambres et tables dhtes, le commerce des produits de
la ferme, les activits de loisirs complmentaires dune exploitation agricole et situes soit dans
une construction existante faisant ventuellement lobjet dune extension mesure, soit dans une
nouvelle construction tablie proximit immdiate du corps dexploitation, sauf impossibilit
technique rsultant de risques ou de nuisances sanitaires lis lactivit agricole.
6. Les carrires et gravires ainsi que les constructions et installations directement lies et ncessaires
leur gestion.
7. Les occupations et utilisations du sol dintrt collectif, soumises dclaration ou autorisation dans le
cadre du rgime des installations classes, compatibles avec le caractre naturel et/ou agro-sylvicole
de la zone.
8. Les constructions et installations lies des activits animalires.
En secteur N2h
9. Les constructions nouvelles destination dhabitation, y compris ladjonction de leurs lments
complmentaires de confort/loisir (piscines, garages, abris de jardins), lies ou non lactivit des
exploitations agro-sylvicoles.
10. Lextension des constructions destination dactivit conomique existant la date dapprobation du
PLU.
En secteur N2m
11. Les occupations et utilisations du sol directement lies aux activits militaires.

PUBLIQUES OU PRIVES
En secteurs N2g et N2m
La largeur des accs doit permettre une circulation aise des engins agricoles, et/ou militaires.
En secteurs N2h et N2c
Tout nouvel accs ne peut avoir une largeur infrieure 2,40 m et suprieure 5 m.
En secteur N2h
280
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Zone N2

Article 4.
Article 5.
Article 6.
N2c
N2g
N2h
N2m


La supercie minimale des terrains doit tre conforme aux conditions prvues au chapitre 1 rgles et
dnitions communes toutes les zones.
En secteur N2h
Pour des motifs paysagers, un
constructible.
terrain
doit prsenter une supercie minimale de 2.500m pour tre

Lensemble des dispositions nonces ci-aprs ne sappliquent pas :
aux
doivent tre implantes une distance minimale de 10 m de la limite des voies et chemins.

existant

10
m de la limite des chemins,
30
m de la limite des voies sauf marges de recul spciques Rm indiques au plan de zonage.
En secteurs N2c et N2h

Sauf marges de recul spciques Rm indiques au plan de zonage, les constructions autorises doivent
tre implantes une distance minimale de :
10
m de la limite des voies et
chemins
pour les constructions de moins de 30 m de
SHOB surface
construite,
15
m de la limite des voies et chemins pour les constructions dune supercie suprieure 30 m de SHOB
surface construite.
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

281

Zone N2

Article 7.
Article 8.
Article 9.
N2c
N2g

N2h
N2m

LIMITES SPARATIVES
pour
les installations agro-sylvicoles, agricoles et les btiments dexploitations agro-sylvicoles :
L1 et L2 2 x HT avec un minimum de 8 m ;
pour
les antennes et les chteaux deau :
L1 et L2 HT ;
pour
les autres constructions :
L1 et L2 (2 x H) 4 m avec un minimum de 8 m.
quelles
nexcdent pas une surface de 30 m de SHOB surface construite ;
quelles
Lensemble des dispositions ci-dessus ne sapplique pas ladaptation, au changement de destination, la

rfection ou lextension mesure des constructions existant la date dapprobation du PLU.

Non rglement.

En secteurs N2c et N2g
Pour les travaux viss lalina 1 de larticle 2 ci-avant, lemprise au sol cre ne peut excder 60 % de la
supercie totale du terrain.
prexistant.
existant
ou
Dans le cadre des travaux viss lalina 4 de larticle 2 ci-avant, la nouvelle emprise au sol ventuellement
cre ne peut excder 20 % de lemprise existante de la construction considre la date dapprobation
du PLU.
En secteur N2g
Lemprise au sol maximale des constructions autorises aux alinas 5, 6 et 7 de larticle 2 ci-avant est gale
282
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du 28 septembre
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novembre 2012


Zone N2

Article 9.
Article 10.

N2c
N2g
N2h
N2m
En secteur N2h
Lemprise au sol des nouvelles constructions ne doit pas excder :
200
m pour les constructions destination dhabitat tablies en rez-de-chausse,
125
m pour les constructions destination dhabitat tablies en rez-de-chausse + un tage (dont

combles ventuellement amnageables),
5
% de la supercie totale du terrain pour les autres constructions (garages, abris de jardins, etc..).
Au total lemprise au sol maximale est gale 10 % de la supercie totale du terrain.

Pour les constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, ce pourcentage est port
Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux travaux autoriss lalina 3 de larticle 2 ci-avant si
lemprise au sol existante ou pr-existante est suprieure.
Dans le cadre dextension de constructions existantes vises aux alinas 4 et 9 de larticle 2 ci-avant, la
nouvelle emprise au sol cre ne peut excder 20 % de lemprise existante de la construction considre
En secteur N2m
Lemprise au sol maximale des constructions est gale 10 % de la supercie totale du terrain.

Les hauteurs des constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions
En secteurs N2c, N2g et N2h
Les travaux de rhabilitation ou extension autoriss de lensemble des btiments existants, ne peuvent
excder une hauteur HT de 9 m.
Ils peuvent toutefois sinscrire dans la limite de la hauteur existante lorsque celle-ci excde la hauteur HT
xe ci-dessus.
prexistant.
existant
ou
En secteurs N2g et N2h

Les constructions destination dhabitation peuvent tre tablies en rez-de-chausse +1 tage maximum
(dont combles ventuellement amnageables), en respectant une hauteur HT maximale de 9 m.
Les installations techniques agro-sylvicoles ou militaires ne sont pas soumises une hauteur maximale
sous rserve du respect des dispositions de larticle 11 ci-aprs.
La hauteur HF et HT des autres constructions ne peut respectivement excder 10 m et 15 m.
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novembre 2012

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Zone N2

Article 11.
A.
B.
C.
D.
N2c
N2g
N2h

Insertion
Matriaux / couleurs
Toitures
N2m

Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent tre conformes aux
dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A. Insertion
La restauration et lamnagement des airials tablis dans la fort landaise doivent tre raliss avec un
souci de prservation des lieux qui doit tenir compte des lments suivants :
un
quilibre entre la vgtation et les parties construites ;
des
plantations arbustives et arbores dessences indignes ;
des
volumes btis bas.
Cette rgle des

fort.
airials
est applicable lensemble des constructions destination dhabitat situes en
Les faades des btiments dexploitations agro-sylvicoles doivent faire lobjet dun traitement particulier
an dviter les effets de murs aveugles.
retraits des faades, plantations darbres de grand dveloppement et vgtaux dessences locales, etc.
C. Toitures
Except les installations techniques agro-sylvicoles, agricoles et celles ncessaires aux rseaux, services
et quipements publics ou dintrt collectif (antennes, chteau deau, etc.), lensemble des constructions
de plus de 30 m de SHOB surface construite doit avoir une toiture plusieurs pans.
D. Traitement des cltures autres que agricoles

En secteurs N2c, N2g et N2h
En milieu non forestier :
les
cltures sur voies et chemins doivent privilgier une mise en uvre transparente. Les ventuels murs
ne dpasseront pas 0,60 m et ne devront pas faire obstacle au libre coulement des eaux en cas
dinondations ;
bahuts
les
cltures en limites sparatives peuvent tre vgtalises en privilgiant les essences indignes. Dans
les secteurs humides, il peut sagir dessences telles que salix, alnus, cornus, fraxinus, corylus (saule, aulne,
cornouiller, frne, noisetier)...
En milieu forestier :
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du 28 septembre
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novembre 2012


Article 11.
D.
Article 12.
Article 13.
Zone N2

N2c
N2g
N2h
N2m
les cltures sur voies et chemins de desserte doivent tre constitues exclusivement dlments ajours
et les murs bahuts sont interdits ;
les
cltures en limites sparatives peuvent tre vgtalises en excluant les essences non indignes de
la fort landaise ;
les
cltures situes dans les airials doivent tre traites de faon la plus discrte possible.
En secteurs N2m
Les cltures ne sont pas rglementes.

toutes les zones.
1. Habitat
2
places par logement
2. Hbergement (gte ou chambres dhtes) li lactivit agricole :

1
place par chambre ou emplacement.
3. Btiments usage de gestion des exploitations agricoles :

1
place pour 40 m de SHON surface de plancher de construction.

communes toutes les zone
Pour les espaces situs en milieu forestier et conformment la rglementation en vigueur, lamnagement
et lentretien des espaces libres doivent tre conus et effectus de manire limiter la propagation des
incendies.
Les essences plantes doivent en particulier tre choisies en fonction de leur meilleure rsistance au feu.
il convient notamment de prserver les arbres qui nentravent pas le libre cours des eaux (ou, le cas
iris) ;
limpermabilisation
du public.
eaux.
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Zone naturelle pouvant accueillir des quipements dintrt collectif
Article 1.
Article 2.
Article 3
Zone N3

Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulres

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones,
sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas prvues larticle 2.

NOTA : Les constructions autorises ci-aprs (y compris les aires de stationnement) ne le sont que dans les
seuls espaces dnis comme constructibles dans les orientations damnagement ventuellement xes
dans la zone considre.
Cette rgle ne sapplique pas aux occupations et utilisations du sols prvues aux alinas 7, 8 et 9 ci-aprs
et dans le cadre de la gestion de lensemble des constructions existant la date dapprobation du PLU.
Sont admises, sous rserve des dispositions des articles R. 111-2 et R. 111-15 du Code de lurbanisme, les
occupations et utilisations du sol suivantes :
1. pour les activits denseignement public ou priv et/ou de recherche, seules les rhabilitations et
extensions des tablissements existants sont autorises, sous rserve de ne pas porter atteinte au
caractre naturel et paysager des lieux ;
2. les nouvelles occupations et utilisations du sol destination dquipements publics ou privs usage
sportif, rcratif, culturel, social et de loisir, condition que les installations ne menacent pas la cohrence
paysagre de la zone et participent une appropriation collective des lieux ;
3. les occupations et utilisations du sol destination artisanale, commerciale et dhabitat (direction,
gardiennage, hbergement de plein air ou non), ds lors quelles sont directement lies et ncessaires
au dveloppement des activits sportives, rcratives et culturelles de la zone ;
du rgime des installations classes, ds lors quelles sont directement lies et ncessaires au
dveloppement des activits sportives, rcratives et culturelles existant sur de la zone ;
usage dentrept ds lors quelles sont directement lies et ncessaires au dveloppement des activits
sportives, rcratives et culturelles existant sur la zone ;
7. les installations techniques et amnagements ds lors quils sont ncessaires et directement lis au
8. les affouillements et exhaussements des sols ncessaires aux activits autorises ;
9. les carrires et gravires ainsi que les constructions et installations directement lies et ncessaires
leur gestion.

PUBLIQUES OU PRIVES
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287

Zone N3

Article 4
Article 5
Article 6



30 m de la limite des voies ou chemins pour les btiments ayant une hauteur de faade HF suprieure
10 m ;
20
m de la limite des voies ou chemins pour les btiments ayant une hauteur de faade HF suprieure
8 m et infrieure ou gale 10 m ;
10
m de la limite des voies ou chemins pour les btiments ayant une hauteur de faade HF infrieure ou
gale 8 m.
Lensemble des dispositions nonces ci-avant ne sappliquent pas :
aux
peuvent tre implantes une distance minimale de 10 m de la limite des voies et chemins ;
aux
pylnes (hors antennes) et poteaux (ncessaires aux rseaux publics ou dintrt collectif) dont
limplantation nest pas rglemente ;

la date dapprobation du PLU ;
existant
aux
travaux sur les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
existant
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Article 7.
Article 8
Article 9
Zone N3


LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues aux chapitre 1 rgles et dnitions
pour
les constructions ayant une hauteur HF suprieure 10 m :
L1 et L2 2 x HT ;
pour
les constructions ayant une hauteur HF suprieure 8 m et infrieure ou gale 10 m :
L1 et L2 2 x HF ;
pour
les constructions ayant une hauteur HF infrieure ou gale 8 m :
L1 et L2 (2 x HF ) - 4 m.
quelles
nexcdent pas une surface de 30 m de SHOB surface construite,
quelles
Lensemble des dispositions de larticle 7 ne sapplique pas ladaptation, au changement de destination,

la rfection ou lextension mesure des constructions existant la date dapprobation du PLU.

Non rglement.

Dans les espaces dnis comme constructibles dans les orientations damnagement :
pour
les travaux viss lalina 1 de larticle 2 ci-avant, lemprise au sol supplmentaire des btiments ne
peut excder 50% de lemprise totale existant la date dapprobation du PLU.
lemprise au sol des autres btiments autoriss doit tre compatible avec celle xe dans chaque
orientation damnagement an de prserver le caractre naturel de lensemble de la zone.
En dehors des espaces dnis comme constructibles dans les orientations damnagement :
seule la rhabilitation, lextension et la surlvation des constructions existant la date dapprobation
du PLU est autorise. La nouvelle emprise au sol cre ne peut excder 20 % de lemprise existante la
date dapprobation du PLU.
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289

Zone N3

Article 10
Article 11.
A.
B.
Article 12.

Volumes / matriaux / couleurs / modnature
Traitement des cltures

toutes les zones.
La hauteur HT des constructions ne peut excder 20 m.
Toutefois, lorsquune hauteur maximale HT gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HT xe
ci-dessus.

A. Volumes / matriaux / couleurs / modnature

Lemploi de couleurs doit tre cohrent avec le paysage environnant .
Le volume, la modnature et les matriaux des constructions autorises doivent tre intgrs dans un
projet paysager global lchelle de la zone constructible indique dans les orientations damnagement
(tome 3).
B. Traitement des cltures

Les murs pleins en pierre peuvent tre conforts avec possibilit de les prolonger dans le mme esprit.
Les murs pleins crs ex-nihilo sont interdits.

toutes les zones.
Le stationnement de lensemble des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations
doit tre assur en dehors des voies.
1. Habitat et hbergement htelier :
1 place par chambre ou emplacement.
2. Bureaux et activits artisanales ou commerciales lies aux quipements :
Non rglement.
3. Autres constructions :
Les dispositions applicables sont celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes
les zones.
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Article 13.
Zone N3

Les marges de recul de faible profondeur (jusqu 10 m) doivent a minima tre enherbes.
Dans les marges de recul plus importantes et sur le reste du terrain, les plantations doivent comporter des
arbustes et des arbres de moyen grand dveloppement.
Les dalles des toitures des aires de stationnement ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites
comme des terrasses accessibles ou plantes.
Lorganisation spatiale des projets doit sappuyer sur les composantes du paysage prexistant en tenant
compte notamment :
de
la topographie,
des

des
cheminements existants, chemins, alles,
des
les voies.
il convient notamment de prserver les arbres qui nentravent pas le libre cours des eaux (ou, le cas
iris),
limpermabilisation
des versants des berges est interdite: une bande vgtalise de 2 m par rapport
du public.
eaux.
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291

5.
Dispositions particulires au titre des entres de ville

L.111-1-4
293
5. Dispositions particulires au titre des entres de ville

article L.111-1-4 du Code de lurbanisme
L.111-1-4
Larticle L.111-1-4 introduit dans le code de lurbanisme suite la loi Barnier du 2 fvrier 1995 (relative au
renforcement de la protection de lenvironnement), vise renforcer la qualit architecturale et urbaine des
entres de ville.
Certains sites situs le long des grands axes ou voies dagglomration ont, ce jour, fait lobjet de rexions
pralables damnagement rpondant des critres de qualit urbaine, paysagre et architecturale, de
scurit et de prise en compte des nuisances dans le sens dune dmarche globale de projet.
Il sagit des secteurs suivants :
Bgles
quai Wilson
Bordeaux
Bruges
secteur Echangeur de Labarde
secteur Campilleau
Bruges
lotissement e-parc
Floirac
secteur compris entre RD 936 et la rue Pierre Mends France
Lormont
Pessac
secteur de la Ramade
secteur compris entre lA63 et lavenue Archimde
Saint-Aubin-de-Mdoc
secteur Marcelon
Saint-Mdard-en-Jalles
avenue Descartes
Saint-Mdard-en-Jalles
RD6 entre la RN 215 et lopration P67
Eysines
secteur compris entre la rive ouest de la rocade et la bretelle de la VDE (sortie 8 - Bois de
Gramond)
Parempuyre
secteur de Landegrand
Artigues-prs-Bordeaux
Le
Taillan secteur du Chay
Eysines
Front de Rocade
Lormont
Floirac
Le
secteur Feydau ouest
Moulin dAntoune
Le Canon
Haillan - Mrignac - Saint-Mdard-en-Jalles Avenue de Magudas, avenue de Capeyron
Artigues-prs-Bordeaux
Meynot Sud
Ces sites sont reprs graphiquement dans le plan de zonage.

En complment des rgles gnrales applicables toutes les zones, xes dans les chapitres 1 7 du
rglement, les options damnagement retenus sur ces sites en matire de qualit urbaine, architecturale
et paysagre, de scurit et de prise en compte des nuisances, ont t retranscrites sous forme de
prescriptions rglementaires prises au titre de larticle L.111-1-4, dans les articles suivants :
2. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires
6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
7. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
9. Emprise au sol des constructions
10. Hauteur maximale des constructions
11. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords
13. Espaces libres et plantations
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L.111-1-4

1/ Bgles
2/ Bordeaux
Secteur quai Wilson

Secteur Echangeur de Labarde
1*/ BGLES. SECTEUR QUAI WILSON

Article 6
Les aires de stationnement et manutention sont interdites dans les marges de recul.
Article 7
Les btiments pourront tre dis en continu ou semi-continu, en faade sur la rue principale.
Dans le cas dun terrain limitrophe dune zone dhabitation, le retrait minimum devra tre au moins gal
la hauteur du btiment projet (H = L), avec un minimum de 10 m.
Article 11
Le stationnement des vhicules professionnels ainsi que les aires de manutention seront de prfrence
amnags larrire des parcelles. Les aires de stockage non couvertes sont interdites.
Article 13
Les espaces libres rsultant des retraits par rapport lalignement devront obligatoirement tre traits en
jardin dagrment intgrant des massifs arbustifs peu levs et pouvant tre ponctus darbres tels que
saules blancs, roux ou pourpres, rables feuilles de frne, ormes champtres greffs de hautes tiges.
Les aires de stationnement visibles depuis les voies principales devront tre plantes et paysages.
Des espaces verts seront amnags en bordure des zones dhabitat adjacentes.
2*/ BORDEAUX. SECTEUR ECHANGEUR DE LABARDE

[Se rfrer paralllement lorientation damnagement sites de projet , che n D38]
Article 6
Les aires de stationnement et les aires de manutention seront interdites depuis la rocade, lchangeur de
Labarde et le boulevard Alinor dAquitaine jusquaux faades des constructions.
Article 7
Pour les constructions de hauteur de faade HF suprieure 15 m : L1 et L2 20 m.
Article 9
Lemprise au sol maximum des constructions sera gale 40 % entre la rue du Cardinal Richaud,
lchangeur de Labarde et la rocade.
Article 11
Les faades aveugles donnant sur la rocade, lchangeur de Labarde et le boulevard Alinor dAquitaine
seront interdites.
Lorganisation du bti le long de la rocade dans la section comprise entre lchangeur de Labarde et le
pont dAquitaine, devra permettre de prserver des vues depuis la voie sur les espaces verts situs
larrire des constructions.
* Le numro correspond au reprage indiqu sur le plan de zonage
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2/ Bordeaux
3/ Bruges
L.111-1-4
Secteur Echangeur de Labarde

Campilleau
Article 13
La supercie minimale de pleine de terre sera de :
30 % entre la rue du Cardinal Richaud, lchangeur de Labarde et la rocade ;
20 % entre la rue Dumont dUrville, la rue de Surcouf, le boulevard Alinor dAquitaine et la rocade.
Pour le quadrant compris entre la rocade, le carrefour des 3 Cardinaux, le cours Charles Bricaud et le lac,
les parkings seront organiss et paysags selon un axe nord-est / sud-ouest perpendiculaire la rue du
Cardinal Richaud.
La trame vgtale comprendra des plantations dalignement soulignant les ranges de parkings. Ces
plantations seront constitues darbres de petite taille, types saules essentiellement, raison dun arbre
toutes les 3 traves de parc simple ou double, ou dune alternance de ces mmes alignements avec des
haies de gramines et darbustes.
Sur les espaces libres compris entre lchangeur de Labarde, la rocade, le boulevard Alinor dAquitaine
et les faades des constructions, les plantations devront comporter des arbres de haute tige.
Les espces planter conseilles
Mlange de gramines types Stipas, Polygonum, Miscanthus, Calamagrostis x acutiora, Pennisetum
villosum, Cimicifuga simplex. Arbustes types Cornus (cornouiller) et Salix (saules).
3*/ BRUGES. CAMPILLEAU

SECTEUR COMPRIS ENTRE LA ROCADE, LAVENUE DE LA JALLE
NOIRE, LA RUE DE MAJOLAN ET LA RUE ANDR SARREAU
[Se rfrer paralllement lorientation damnagement zone urbaniser sous condition (zone 1AU),
che n G51]
Article 11
Les faades donnant sur la rocade seront traites en faades principales et dans ce cas les pignons et murs
aveugles sont interdits.
Une attention particulire devra tre apporte au traitement architectural des constructions donnant sur
lchangeur, an de crer une structure en harmonie avec la courbure de la voie.
Dans la mesure du possible, les enseignes seront intgres dans le volume gnral des btiments. Dans ce
cas, elles seront implantes paralllement au mur support sans dpassement de sa limite suprieure.
Les enseignes scelles au sol, drapeaux , etc. sont viter.
La mise en lumire des btiments comme outil publicitaire sera prfrable tout afchage lumineux.
Le stationnement des vhicules et les surfaces dexposition de matriaux sont interdits dans la marge de
recul par rapport la rocade et lchangeur. Toutefois, en cas de ncessit technique, le stationnement
pourra y tre tolr dans la partie la plus loigne de la rocade. Un soin particulier damnagement
paysager devra alors y tre apport.
Les espaces dexposition et/ou de vente des produits des activits pourront tre ponctuellement autoriss
dans la marge de recul impose par rapport la rocade et lchangeur sous rserve dun traitement
spcique garantissant une bonne intgration paysagre.
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L.111-1-4

3/ Bruges
Campilleau
Les aires de stationnement sont de prfrence ralises larrire des constructions (ct oppos la
rocade) et au-del dune marge de recul de 10 m depuis la rue de Majolan.
Article 13
Le
paysagement en bordure de rocade comprendra 2 types de squences :
- les squences vgtales ouvertes constitues dun massif darbustes varis, dune largeur de 3 m,
implant le long de la limite parcellaire, et dune bande engazonne dune largeur de 2 m ;
- les squences fermes sous forme de massifs densment plants, de 20 m de long par 10 m
dpaisseur, constitus de haute tige, darbrisseaux et darbustes divers.
Le
paysagement en bordure des voies de desserte internes comprendra :
- en partie sud, un alignement de tilleuls le long dun massif compos darbustes et de rosiers paysagers
couvre-sol ;
- un engazonnement ou un engravement en partie nord.
Les
marges de recul imposes des constructions seront obligatoirement agrmentes de plantations

en squences ouvertes ou fermes . Au sein de ces marges de recul, les dispositifs techniques de
gestion des eaux (bassin de rtention...) pourront tre intgrs sous rserve dun traitement paysager.
Les
parkings seront paysags et au minimum plants, raison dun arbre toutes les 3 traves de parc
simple ou double. Cependant, des arbres en nombre gal pourront tre regroups en un ou plusieurs
endroits sur justication de lintrt paysager.
Espces planter conseilles
Pour la squence vgtale espace ferm :
Hautes
tiges :
Acer pseudoplatanus (rable)

Fraxinus excelsior (frne)
Salix alba (saule)
Arbrisseaux
Amelanchier canadensis (amlanchier)

Prunus lusitanica (laurier du Portugal)
Salix purpurea (saule)
Sambucus nigra (sureau)
Arbustes
Abelia grandiora (amlia)

Cornus sanguinea (cornouiller)
Salix humilis microphilla repens (saule arbustif)
Pour la squence vgtale espace ouvert :
Arbustes
Abelia grandiora (amlia)

Rosier paysager, moyen dveloppement
Salix humilis microphilla repens (saule arbustif)
Pour la squence vgtale voirie interne :
Hautes-tiges : Tilia euchlora (tilleul)
Arbustes : Abelia grandiora (amlia) Rosier paysager couvre-sol, une seule varit
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4/ Floirac
5/ Lormont
L.111-1-4
Les Mondaults
La Ramade
4*/ FLOIRAC. LES MONDAULTS

SECTEUR COMPRIS ENTRE LA RD 936, LA RUE PIERRE MENDS
FRANCE ET LA ROCADE
Article 13
Des merlons seront raliss pour lever des plantations, ils adopteront un prol en pente douce.
Les plantations seront ralises sur une paisseur de 5 m, elles comporteront une strate arbore, double
dune strate arbustive, des couvre-sols complteront la composition.
Arbre
de haute tige : rable, chne pdoncul, frnes
Arbre
de petite taille : charme, lilas, saule
Arbustes
: Philadelphus coronarius, Ceanothus, Teucrium fruticans, Amelanchier du Canada, Phyllirea

angustifolia, Rosier couvre-sol Opalia, Prunus Laurocerasus, Spiraea japonica, Horsythia nain, Lonicera
pileata.
5*/ LORMONT. LA RAMADE

SECTEUR COMPRIS ENTRE LA ROCADE, LAVENUE DE PARIS ET
LAVENUE KENNEDY
[Se rfrer paralllement lorientation damnagement sites de projets, che n B14]
Article 11
Les
marges de recul sur lavenue de Paris accueilleront les enseignes et oriammes des futures activits ;
elles seront de faible hauteur, adosses une haie taille ou un muret.
Le
stationnement, les ventuelles surfaces dexposition et les voies de circulations internes seront
raliss dans les marges de recul sur lavenue de Paris et la bretelle daccs et en limite de celles-ci.
En
rgle gnrale, les traves de stationnement seront implantes paralllement lavenue de Paris.
Article 13
Une bande engazonne de 5 mtres sera conserve entre les surfaces de stationnement ou dexposition
et lavenue de Paris. Cette bande sera plante darbres dalignement ayant un entraxe de 10 mtres
environ.
surfaces de stationnement seront plantes de prfrence de sujets port lanc ou fastigi1 de
type :
Les
Robinia fertilis Monument

Robinia pseudoacacia unifolia (Robinier pseudoaccacia)
Robinia pseudoacacia Pyramidalis
Sorbus Aucuparia Fastgiata (Sorbier des oiseaux)
Sorbus aria Majestica (Alisier blanc).
1
Port dress : houppier haut et troit, branches serres et dresses

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299

L.111-1-4

5/ Lormont
6/ Pessac
7/ St-Aubin
Une
La Ramade
Canteranne
Marcelon
lisire boise sera constitue le long de la rocade mlant feuillus persistants et rsineux de type :
Quercus ilex (chne vert)

Ligustrum japonicum (Trone)
Ligustrum lucidum (Trone)
Chamaecyparis lawsonniana en port libre (Chamaecyparis rsineux).
Les
espaces intermdiaires (en faade sur lavenue de Paris et pour les arbres dalignement) seront
plants de grands sujets, de type :
Magnolia grandiora (Magnolia grande feuilles)
Aesculus hippocastanum (Marronnier dinde)
Pinus pinea (Pin parasol)
Cedrus deodara (Cdre de lHimalaya)
Squoadendron sempervirens (Squoa toujours vert).
Pyrus calleryana chanticleer (poirier eurs)
Quercus ilex (chne vert)
Quercus robur (chne pdoncul)
6*/ PESSAC. CANTERANNE

SECTEUR COMPRIS ENTRE LA 63, LA ROCADE ET LAVENUE
ARCHIMDE
Article 13
Les plantations seront ralises sur une paisseur variable de 20 m 5 m.
Les espces forestires planter dans ce secteur sont de types chnes, pins parasols, pins maritimes,
rables. Les jeunes plants forestiers seront mis en place avec une densit minimum de 1 pour 5 m.
Pour les parkings du secteur compris entre lavenue de la Tuileranne et lchangeur, les espces planter
seront essentiellement de type pins parasols.
7*/ SAINT-AUBIN-DE-MDOC. MARCELON

SECTEUR COMPRIS ENTRE LA RN 215, LA ROUTE DE SAINTMDARD ET LE CHEMIN DE MARCELON
Article 13
Les plantations seront ralises sous forme de bouquets arbustifs sur une profondeur moyenne de 20 m.
Des leves de terre seront effectues pour lever les plantations, elles seront toutefois interrompues en
2 ou 3 points pour mnager des perces visuelles sur larrire de la zone. Les mouvements de terrain
adopteront un prol en pente douce, ils ne dpasseront pas 1 m de hauteur par rapport au sol naturel.
300
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novembre 2012


7/ St-Aubin
8/ St-Mdard
L.111-1-4
Marcelon
Avenue Descartes
Les massifs seront composs dune strate herbace, dune strate arbustive et, sauf impossibilits
techniques, dun petit nombre darbres de haute tige.
Arbres
de haute tige : pin laricio, pin sylvestre, chne vert,
Arbustes
caractre forestier : fusain, cornouiller, glantier, noisetier, amlanchier,
Herbaces
: fougres, bruyres dt et dhiver, gents.
8*/ SAINT-MDARD-EN-JALLES. AVENUE DESCARTES

Article 6
Les constructions seront implantes par rapport lalignement dlivr par les services comptents :
une distance au moins gale 20 m sur 300 m compter de la limite communale avec Le Haillan,
une distance au moins gale 10 m sur le reste de lavenue.
Article 11
Les aires de manutention et de livraison des constructions bordant lavenue Descartes entre la RN 215 et
lopration P 67 seront obligatoirement situes larrire des btiments (ct oppos la voie).
Article 13
Sur 300 m partir de la limite communale, entre la RN 215 et lopration P67, une bande de 10 m de
large minimum en faade de lavenue sera plante en gazon ou haies arbustives avec au moins un arbre
de haute tige tous les 10 m linaires. Cette bande pourra tre interrompue par les accs ncessaires aux
parcelles.
Espces planter
De prfrence de type frne, saules, peupliers, conifres des milieux humides et arbustes des milieux
humides (saules marins, bourdaine panache, amelanchier, bambous, pourpier de mer).
Au-del
des 300 m, ladite bande sera rduite 5 m de large minimum et sera plante dans les mmes
conditions.
Espces planter
De prfrence de type marronniers.
Les
parkings seront plants au minimum dun arbre toutes les trois traves simples ou doubles sans
possibilit de les regrouper. Des dispositifs devront protger efcacement ces arbres des vhicules.
Espces planter
De prfrence de type pins, chnes et des arbustes traditionnels dans ce secteur (gents, pittosporum
tobira, elaeagnus, ebbingei, houx, cisle, amelanchier).

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301

L.111-1-4

9/ St-Mdard
10/ Bruges
Picot
Lotissement e-Parc
9*/ SAINT-MDARD-EN-JALLES. PICOT

RD6 ENTRE LA RN 215 ET LE ROND POINT DE PICOT
Article 6
Les constructions seront implantes par rapport lalignement dlivr par les services comptents :
une distance au moins gale 20 m.
Article 11
Les aires de manutention et de livraison seront obligatoirement situes larrire des btiments (ct
oppos la voie).
Article 13
Une bande de 10 m de large minimum en faade de lavenue sera plante en gazon ou haies arbustives
avec au moins un arbre de haute tige tous les 10 m linaires. Cette bande pourra tre interrompue par les
accs ncessaires aux parcelles.

De prfrence de type frne, saules, peupliers, conifres des milieux humides et arbustes des milieux
humides (saules marins, bourdaine panache, amelanchier, bambous, pourpier de mer).
Les
parkings seront plants au minimum dun arbre toutes les trois traves simples ou doubles sans
possibilit de les regrouper. Des dispositifs devront protger efcacement ces arbres des vhicules.
De prfrence de type pins, chnes et des arbustes traditionnels dans ce secteur (gents, pittosporum
tobira, elaeagnus, ebbingei, houx, cisle, amelanchier).
10*/ BRUGES. LOTISSEMENT E-PARC

Articles 6 et 7
Les constructions dies dans la bande des 100 mtres doivent respecter les polygones de constructibilit
dnis dans le plan de dtail ci-aprs.
Limplantation des constructions die sur le(s) lots situ(s) en front de rocade doit respecter
dispositions complmentaires du plan de dtail ci-aprs.
302
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les

10/ Bruges
L.111-1-4
Lotissement e-Parc
BRUGES. e-Parc
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303

L.111-1-4

10/ Bruges
11/ Eysines
Lotissement e-Parc
Secteur rive ouest de la rocade et bretelle de la vde (sortie 8 - bois de gramond)
Article 13
Les aires de stationnement amnages en surface doivent se situer en contre-bas du reste du terrain (-0,30cm).
Les espaces libres sont engazonns et plants.
Les arbres reprs au plan de dtail ci-aprs doivent tre conservs et mis en valeur.
Les PAR (plantations raliser) doivent tre constitues dessences basses arbustives et/ou herbaces
sempervirents (notamment des bambous, joncs, roseaux...).
11*/ EYSINES. SECTEUR RIVE OUEST DE LA ROCADE ET BRETELLE DE

LA VDE (SORTIE 8 - BOIS DE GRAMOND)
[Se rfrer paralllement lorientation damnagement zone urbaniser sous condition (zone 1AU),
che n G34]
Article 7
- Il convient dviter la constitution dun front bti continu le long des voies.
- Lalternance des pleins et des vides doit tre privilgie.
(ces deux dispositions sappliquent seulement dans le cas dun ventuel terrain unique le long des voies.
Elle est sans objet dans le cadre de diffrents lots grce lapplication de larticle 6/7 du rglement de la
zone UE).
Article 10
La hauteur maximale des constructions est rduite 12 m.
Article 11
- Les enseignes doivent tre intgres dans le volume gnral des btiments.
- Lensemble des faades donnant sur les rues R. Antoune et du 19 mars 1962, de lAlle du bois Gramond,
de la Rocade et de la VDE doit tre trait avec le mme souci de qualit que celui accord la faade
principale.
Article 13
Les aires de stationnement et de stockage sont interdites dans les marges de recul comptes partir des
rues R. Antoune et du 19 mars 1962, de lAlle du bois Gramont, de la Rocade et de la VDE.
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L.111-1-4
12/Parempuyre Secteur de landegrand

13/ Artigues
Secteur Feydaud ouest
14/ Le Taillan
Secteur du Chay
12*/ PAREMPUYRE. SECTEUR DE LANDEGRAND

Article 11
- Les futures constructions en superstructure ne doivent pas comporter de descente deaux pluviales
apparentes.
- Les aires de stockage non couvertes sont interdites.
Article 13
- Le stationnement des vhicules professionnels ainsi que les aires de manutention seront de prfrence
amnages larrire des btiments.
- Les aires de stationnement des autres vhicules ainsi que les aires de manutentions restent interdites dans
la marge de recul.
- Sur la partie ouest de la route de Pauillac, les espaces libres rsultant du recul par rapport lalignement
doivent obligatoirement tre traites en jardins dagrment ncessitant peu dentretien et intgrant des
massifs arbustifs susceptibles de constituer un rideau de protection visuelle pour laire daccueil.
- Sur la partie est de la route de Pauillac, les espaces libres rsultant du recul par rapport lalignement
doivent obligatoirement tre traits en jardin dagrment en intgrant ponctuellement des arbres de haute
tige compatibles avec le substrat du secteur.
13*/ ARTIGUES-PRES-BORDEAUX. SECTEUR FEYDAUD OUEST

[Se rfrer paralllement lorientation damnagement zone urbaniser sous condition (zone 1AU) , che
n G20]
Article 11
- les volumes btis doivent sinspirer des constructions existantes (toiture terrasse, visible ou non, modnature
et traitement des faades exprimant lhorizontalit).
- Le reprage publicitaire des btiments doit privilgier la mise en valeur en lumires des constructions plutt
que les enseignes lumineuses.
Article 13
Les massifs darbustes existant le long de la RD 936 et la bretelle daccs la rocade doivent tre prservs
et entretenus.
Le stationnement et les aires dvolutions sont ventuellement autoriss dans la marge de recul compte
partir de la seule rocade, condition que des mesures daccompagnement paysager sont mises en uvre.
14*/ LE TAILLAN MEDOC. SECTEUR DU CHAY

n G43]
Article 13
Les massifs darbustes existant le long de la RN 215 doivent tre prservs et entretenus. En bordure nord
de la voie rapide, les espaces verts collectifs doivent tre regroups et doivent permettre lamnagement
douvrages de rtention des eaux pluviales, paysags, ainsi quun cheminement piton continu.
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305

L.111-1-4

15/ Eysines
16/ Lormont
17/ Floirac
Front de Rocade
Moulin d Antoune
Le Canon
15*/ EYSINES. FRONT DE ROCADE

[Se rfrer paralllement lorientation damnagement site de projet - Front de Rocade , che n D39]
Article 10
La hauteur totale HT des constructions est de 9 m dans la bande constructible comprise entre 65 m et 100 m
par rapport laxe de la rocade.
Article 13
La marge de recul de 65 m par rapport laxe de la rocade est paysage selon trois states successives
partir de celle-ci :
- le talus plant qui doit tre renforc.
- une emprise associant voie de desserte, prairie arbore et ouvrages hydrauliques. Une cunette de rcolte
des eaux pluviales les conduit un bassin de rtention implant en partie nord, point bas du secteur.
- une marge de recul sur les emprises prives vocation de vitrine paysagre dans laquelle les entres des
activits doivent tre marques par la plantation dun ou plusieurs pins parasols.
16*/ LORMONT. MOULIN D ANTOUNE

[Se rfrer paralllement lorientation damnagement sites de projet , che n B14]
Article 2
Les nouvelles occupations et utilisations du sol sont admises condition de raliser les protections phoniques
permettant dassurer un niveau sonore quivalent (LAeq) infrieur 65 dBA.
Article 13
Les protections phoniques doivent tre conues et traites comme un espace paysager plant.
Les espaces libres sont enherbs et plants.
17*/ FLOIRAC. LE CANON

Articles 6 et 7
Le retrait des constructions situes en bordure de la zone dhabitat du Canon est xe : L1 et L2 H+4 m
Les aires de stationnement et manutention sont interdites dans les marges de recul.
Article 10
La hauteur totale HT des constructions situes dans un rayon de 50 m par rapport laxe de la ligne haute
tension existante est de 10,50 m.
La hauteur totale HT des constructions situes en bordure de la zone dhabitat du Canon est de 7 m.
Article 11
Le stationnement des vhicules professionnels ainsi que les aires de manutention sont de prfrence
amnags larrire des parcelles. Les aires de stockage non couvertes sont interdites.
Le reprage publicitaire des constructions visibles depuis la rocade doit privilgier la mise en lumire des
constructions plutt que les enseignes lumineuses.
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17/ Floirac
18/ Le Haillan
L.111-1-4
Le Canon
Avenue de Magudas - Avenue de Capeyron
Article 13
Les espaces libres rsultant des reculs doivent obligatoirement tre amnags en jardin dagrment intgrant
des massifs arbustifs peu levs et pouvant tre ponctus darbres.
Les aires de stationnement visibles depuis les voies doivent tre plantes et paysages avec un minimum
dun arbre toutes les 3 traves simples.
Les limites parcellaires sont traites par des haies arbustives sparatrices.
18*/ LE HAILLAN - MERIGNAC - SAINT-MEDARD-EN-JALLES.

AVENUE DE MAGUDAS - AVENUE DE CAPEYRON
[Se rfrer galement lorientation damnagement zone urbaniser sous condition (zone 1AU) che G32]
Article 11
En
faade nord du carrefour des Cinq Chemins les btiments seront implants 60 m du centre du carrefour
giratoire existant, de part et dautre dun mail paysager de 32 m qui prolonge au nord la rue Toussaint
Catros.
Dans le secteur nord des Cinq Chemins sera privilgi un vocabulaire de matriaux homognes bas en
priorit sur une association bois-mtal.
Sur
lensemble de lavenue de Magudas
Les aires de dpt et de stockage ne devront pas tre visibles depuis lavenue de Magudas.
En limites sparatives latrales les cltures seront en grillage rigide, sans soubassement, de couleur vert
fonc, dune hauteur maximum 1,80 m.
Article 13
Les reculs imposs au titre de larticle L.111-1.4 gurent au plan de zonage. Ils seront traits suivant deux
principes :
- Les boisements existants devront tre conservs. Ils pourront toutefois tre claircis
- Sil nexiste pas de boisement existant, une lisire forestire sera recompose avec :
- au premier plan des arbres feuillus de haute tige ou de moyen dveloppement plants sous forme de
bosquet ou darbres isols ;
- au second plan des arbres rsineux de haute tige et de grand dveloppement qui voqueront la fort
landaise ;
- des solutions techniques de rtention des eaux pluviales pourront tre implantes dans ces reculs sous
la forme dune noue traite en pelouse ou en prairie.
Les aires dexposition sont interdites dans ces reculs imposs.
Palette vgtale prconise :
- au premier plan par rapport lavenue de Magudas :
bouleau blanc, saule blanc, rable champtre, chne pdoncul
- au second plan, par rapport lavenue de Magudas :
pin maritime, pin sylvestre, pin parasol
- en limites sparatives haies composes darbustes ou darbres en cpe caractre forestier (au moins
3 essences) :
aubpine, viorne, cornouiller, amlanchier, noisetier, fusain, gent
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L.111-1-4

19/ Artigues
Meynot Sud
19*/ ARTIGUES-PRES-BORDEAUX. MEYNOT SUD

n G18]
Article 11
Les aires de stockage non couvertes sont interdites.
Le reprage publicitaire des constructions visibles depuis la RN89 doit privilgier une mise en lumire des
constructions plutt que les enseignes lumineuses.
Article 13
Les espaces libres seront engazonns et plants et ceux rsultant des reculs seront amnags en espace
dagrment intgrant des massifs arbustifs peu levs et pouvant tre ponctus darbres.
La marge de recul xe 35m par rapport la RN89 devra tre plante et paysage, ainsi que les aires de
stationnement visibles depuis les voies.
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6.
Vocabulaire et croquis illustratifs
309
6. Vocabulaire et croquis illustratifs

Vocabulaire
de
Accs
Baie
Accs (accs privatif automobile)

Voir chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , article 3.
Acrotre
Elment dune faade situ au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse, la priphrie du btiment,
et constituant des rebords ou garde-corps pleins.
Airial
De supercie plutt vaste, lairial est une unit de vie agro-pastorale tablie aux XVIII et XIXe sicles
lcart des zones urbanises. Traditionnellement non cltur, il associe, sur une pelouse plante de chnes
et autres feuillus, une ou plusieurs maisons dhabitation et des dpendances destination agricole.
Usuellement construites pans de bois et remplissage en garluche, torchis et briquettes dans les Landes,
les maisons dhabitation sont plus communment construites en pierre dans la Lande Mdocaine. Toutes
ces constructions sont disperses en ordre lche, seulement relies entre elles par de petits sentiers de
service crs par un usage quotidien de lairial.
Appareil, appareillage
Assemblage dtermin dlments taills dune construction ou dune partie de la construction.
Applique (lment plac en applique)
Elment plac au devant du nu du mur de la faade. Les devantures commerciales sont places en
applique , certains conduits ou dispositifs de protection sont galement placs en applique.
Architecture dimitation
Architecture dont la composition, les matriaux et le dcor reproduisent celles dune architecture de
rfrence, prsente dans lenvironnement immdiat.
Auvent
Petit toit en surplomb, en saillie sur un mur, soutenu ou non par des poteaux.
Attique
Etage suprieur dun dice, construit en retrait et en gnral de faon plus lgre.
Couronnement tabli au-dessus de la faade, tel quune balustrade ou un acrotre.
Attique en surcrot
Etage ou demi - tage au dessus de la corniche.
Baie
Toute ouverture pratique dans un mur, servant au passage ou lclairage des locaux et par laquelle une
personne peut voir lextrieur partir de la position debout.
Baie constituant lclairement premier dune pice principale (voir galement Pice
principale)
Baie disposant dune hauteur dallge xe 1,20 m maximum.
De plus, elle possde, dans le cas de pices traversantes ou de pices dangle dlimites par deux ou
plusieurs faades, la plus importante supercie cumule de clair de jour en faade.
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311

Vocabulaire
de
Balcon
Cpe
Balcon
Plate-forme accessible situe en avance par rapport au corps principal de la construction.
Bande daccs
Portion de terrain permettant laccs une ou des constructions en second rang, qui ne sont pas desservies
directement par une voie ou une emprise publique, .
Bandeau
Moulure pleine en saillie, au trac horizontal, situ dans le plan de la faade et ne la couronnant pas. Cest
un lment la fois de dcor et de protection de faade, qui limite le ruissellement de leau de pluie sur
celle-ci.
Bardage
Elments de bois, mtalliques ou autre rapports sur la faade dun dice et la recouvrant.
Barreaudage
Grille ou garde corps compos de barreaux, en mtal, en bois
Btiments dexploitation agro-sylvicoles
Il sagit des btiments servant stocker les productions (except les silos), les outils et le matriel
mcanique, les intrants (engrais, etc.), et des btiment de stabulation.
Baliveau
Plan greff ou plante ayant au minimum deux annes dge en ppinire, dune hauteur suprieure 2 m
depuis le sol jusqu lextrmit de la pousse.
Brisis
Partie infrieure en pente raide dun versant de toit bris.
Calepinage
Dessin qui reprsente un mur ou un appareillage, et sur lequel les dimensions de chaque module sont
indiques.
Caravane
Est considr comme caravane le vhicule ou llment de vhicule qui, quip pour le sjour ou lexercice
dune activit, conserve en permanence des moyens de mobilit lui permettant de se dplacer par luimme ou tre dplac par simple traction.
Cpe
Touffe de rejets sortant dune mme souche.
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novembre 2012


Vocabulaire
de
Chane
Corniche
Chane
Maonnerie appareille de pierre ou de brique formant une pile verticale dans le cours du mur. On parle
de chane dangle aux angles dune construction. Une chane harpe (voir aussi harpage) prsente une
suite de pierres ou de briques alternativement longues et courtes, superposes.
Chausse (Voir galement Emprise dune voie)
Partie dune voie destine la circulation des vhicules.
Chemin
Voie de terre carrossable usuellement emprunte par les agriculteurs, viticulteurs et sylviculteurs pour
accder leurs exploitations (matriel agricole et vhicules lgers).
N.B. : il ne sagit pas des passes forestires de lutte contre lincendie entretenues par la DFCI (dfense de
la fort contre les incendies).
Chneau
Canal situ au sommet de la maonnerie, dun mur de faade, de la corniche ou en retrait de ceux-ci
servant recueillir les eaux de pluie.
Claveau
Pierre constituant lappareil dune plate-bande, dun arc ou dune vote. Le claveau central est la clef (voir
aussi clef ), le premier claveau est le sommier.
Clef
Claveau central dune plate-bande, dun arc ou dune vote. Les clefs sculptes dornements gomtriques
ou vgtaux sont appeles agrafes , les clefs sculptes de gures humaines ou animales sont appeles
mascarons (voir aussi Claveau).
Contigu
Est contigu une construction qui touche, qui est accole une limite (construction contigu une limite)
ou une autre construction (construction contigu).
Continuit architecturale et/ou urbaine
Qualits dun espace, dun dice ou dune architecture dont la composition, les matriaux et le dcor
sont similaires ou sinspirent des constructions avoisinantes.
Contraste architectural et/ou urbain
Qualits dun espace, dun dice ou dune architecture dont la composition, les matriaux et le dcor se
singularisent par rapport aux architectures avoisinantes.
Corniche
Saillie couronnant une construction. Cest un lment la fois de dcor et de protection de faade. Les
corniches supportent les chneaux ou gouttires et limitent le ruissellement de leau de pluie sur les
murs.
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313

Vocabulaire
de
Couronnement
Couronnement
Ce qui termine le sommet dune construction.
Croupe
Toiture plusieurs versants formant retour.
Dauphin
Partie infrieure dun tuyau de descente des eaux pluviales, souvent en fonte pour assurer la solidit du
conduit.
Devanture
Ouvrage qui revt la faade dune boutique pour mettre son talage en valeur.
Dispositif technique ou superstructure technique
Volume construit tels que local de machinerie dascenseur, locaux techniques divers, souches de
chemine.
On ne compte pas comme superstructures les antennes, les paratonnerres.
Dormant
Partie xe de la menuiserie dune baie.
Egout du toit
Limite ou ligne basse dun pan de couverture, vers laquelle ruissellent les eaux de pluie. La ligne dgout
correspond, dans la plupart des cas, la partie basse dune gouttire ou dun chneau.
En application des nouvelles dispositions du Code de lurbanisme applicables depuis le 1er mars 2012
conscutivement lordonnance N 2011-1539 du 16 nov. 2011 relative la dnition des surfaces de
plancher prise en compte dans le droit de lurbanisme et de son dcret dapplication n 2011-2054 du 29
dc. 2011 complt par la circulaire dapplication du 3 fv. 2012 ; la notion demprise au sol des constructions
doit tre apprhende de 2 faons distinctes pour linstruction des autorisations doccupation du sol
(AOS) par les services comptents :
Emprise au sol au titre du livre Ier du Code de lurbanisme - Rgles gnrales damnagement
et durbanisme : art. R.123-9-9, lemprise au sol des constructions visant tablir les ratios entre
loccupation au sol par un projet et les surfaces laisses libres un autre usage.
=> La dnition de cette emprise au sol est xe au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes
les zones du prsent rglement.
Nota : cest cette seule dnition que les services instructeurs doivent se rfrer pour juger du respect
de larticle 9 de chacune des zones du prsent PLU.
Emprise au sol au titre du livre IV du Code de lurbanisme - Rgime applicable aux constructions,
amnagements et dmolitions utilise pour dterminer :
- si un projet de construction dispens de formalit au titre du droit de lurbanisme, est soumis une
dclaration pralable ou un permis de construire ;
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du 28 septembre
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novembre 2012


Vocabulaire
de

Etage en surcrot (attique en surcrot)
- si un projet soumis permis de construire peut tre dispens de lobligation de recourir un architecte
(art. R.431-2 du Code de lurbanisme)
=> est applique la dnition suivante xe lart. R.420-1 du Code de lurbanisme, Lemprise au sol au
sens du prsent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous dbords et surplombs
inclus.
Nota : cette dnition de lemprise au sol ne doit en aucun cas tre utilise pour juger du respect de
larticle 9 de chacune des zones du prsent PLU.
Emprise dune voie - plate-forme
Emprise dune voie
Cest lassiette du terrain ncessaire la ralisation dune voie, y compris toutes ses annexes.
Plate-forme
Surface de la voie qui comprend la ou les chausses, les accotements et les terre-pleins sils existent.
En milieu urbain, la plate-forme comprend la ou les chausses, les trottoirs, les terre-pleins sils existent.
Dans ce cas, la plate-forme et lemprise sont donc identiques.
Emprise publique
Voir chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones, article 6.
Epannelage
Ligne rgulire ou irrgulire, forme par le couronnement de plusieurs constructions contiges.
Equivalent - logement
La notion dquivalent - logement correspond une habitation comportant deux ou trois chambres et
abritant cinq personnes maximum. Dans le cas dhabitations plus grandes et pour les autres destinations,
les caractristiques du dispositif dassainissement sont xes conformment la rglementation en
vigueur en application de la circulaire du 22 Mai 1997.
Espaces libres
Espace commun
Cest un espace dont lutilisation est commune aux habitants rsidant dans un ensemble dhabitations
(lotissement par exemple). Il est rserv aux pitons et peut tre amnag de plusieurs faons : espaces
verts, aires de jeux ou de sport, squares, places, cheminements doux ainsi que les emprises plantes
connexes la voirie (tels que noues, terre-pleins).
tage droit
tage entier dont les murs sont verticaux.
tage en surcrot (attique en surcrot)
Se dit dun tage de faible hauteur au-dessus du dernier plancher.
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315

Vocabulaire
de
Existant
Harpage
Existant (terrain, construction, installation)

Existant la date dapprobation du P.L.U : le 21 juillet 2006.
Extension
Travaux sur une construction existante qui gnrent une augmentation de lemprise au sol.
Faade dune construction (voir galement Faade dun terrain)
La notion de faade communment admise comme celle du btiment situe du ct dune voie, doit aussi
sentendre de llvation avant, arrire et latrale dun btiment. Les faades appeles pignons sont celles
qui pousent la forme le plus souvent triangulaire dun comble.
Faade dun terrain (voir galement Faade dune construction)
Limite du terrain longeant lemprise de la voie. Lorsque le terrain est long par plusieurs voies (par
exemple : terrain dangle ou terrain traversant un lot), il a plusieurs faades.
Fatage
Ligne de jonction suprieure de deux pans de toiture inclins suivant des pentes opposes.
Feuillure
Entaille, rainure pratique longitudinalement dans un panneau, un bti, et destine recevoir une autre
pice. En particulier dsigne une entaille, formant angle droit, pratique dans les pieds-droits et le linteau
dune ouverture (fentre ou porte) et o sencastre le bti dormant ou ouvrant de la fentre ou de la
porte.
Filet de hauteur
Reprsentation graphique porte au plan indiquant la hauteur de faade (HF) autorise le long de son
parcours.
Foisonnement
Phnomne selon lequel tous les usagers dun parc de stationnement public ou priv ne stationnent pas
leur vhicule simultanment.
Gabarit ou gabarit enveloppe
La notion de gabarit enveloppe dsigne lensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques,
dlimitant un volume dans lequel doit sinscrire lensemble de la construction.
Garde-corps
Barrire hauteur dappui, formant protection devant un vide.
Gouttire
Canal en mtal plac lextrmit basse du versant du toit et destin recueillir les eaux de pluie.
Harpage
Cf Chane.
316
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Vocabulaire
de
Hberge
Limites sparatives du terrain
Hberge
Ligne qui correspond la limite de mitoyennet dun mur sparatif commun deux constructions accoles
ou adosses, de hauteurs ingales. Si deux btiments sont contigus et de hauteurs ingales, lhberge est
le niveau jusquo un mur est considr comme mitoyen.
Par dformation, dsigne la surface mitoyenne ainsi dlimite sur la partie de mur qui dpasse la
construction la plus basse. Cette surface de mur au-dessus de lhberge est rpute appartenir au
propritaire de la construction la plus haute, sauf titre ou marque de proprit contraire.
La notion dhberge existante sentend pour les constructions principales prennes.
Imposte
Partie suprieure dune baie ou menuiserie et spare delle par une traverse xe.
Installations classes pour la protection de lenvironnement - ICPE
Les usines, ateliers, dpts, chantiers, et dune manire gnrale, toutes les installations qui peuvent
prsenter des dangers ou des inconvnients soit pour la commodit du voisinage, soit pour la sant,
la scurit, la salubrit publique, soit pour lagriculture, soit pour la protection de la nature et de
lenvironnement, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des lments du
patrimoine archologique. (art. L.511-1 du Code de lenvironnement)
Installations classes soumises autorisation (art. L. 512-1 du Code de lenvironnement)
Celles qui prsentent de graves dangers ou inconvnients pour les intrts viss larticle L. 511-1.
Installations classes soumises dclaration (art. L. 512-8 du Code de lenvironnement)
Celles qui prsentent moins de danger et dinconvnients mais doivent nanmoins respecter les
prescriptions gnrales dictes par le Prfet en vue dassurer dans le dpartement la protection des
intrts viss larticle L. 511-1.
Installations techniques
Installations techniques dun btiment (Voir Dispositif technique).
Installations techniques agro-sylvicoles :
Silo, cuve viticole, matriel industriel de scierie, etc.
Installations lies aux gravires :
installations
units
de traitement (lavage, criblage, concassage et mise en stock)
de transformation : centrale bton, centrale denrobs, usine de prfabrication
installations
de traitement des matriaux de recyclage.
Jour
Ouverture dans une paroi, autre que baie, qui apporte de la lumire dans un local. Il peut sagir :
dun
chssis en verre dormant translucide perc dans un mur non mitoyen joignant directement le terrain
voisin,
dune
fentre tablie partir dune hauteur minimale de 2,60 m au-dessus du plancher dune pice
situe en rez-de-chausse ou 1,90 m au-dessus du plancher des tages suprieurs
Lanterneau
Construction en saillie sur un toit, gnralement vitre, destine lclairage de ldice.
Limites mitoyennes avec une autre proprit.
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317

Vocabulaire
de

Niveau
Les limites sparatives peuvent tre diffrencies en deux catgories :

Les
limites latrales aboutissant une voie ou une emprise publique
Il sagit des limites latrales du terrain qui ont un contact en un point avec la limite riveraine dune voie ou
dune emprise publique. Elles sont mitoyennes avec une autre proprit publique ou prive.
Les
limites de fond de terrain
Ce sont les limites dun terrain qui nont aucun contact avec une voie ou une emprise publique. Leur trac
caractrise les curs dlots. Elles sont situes loppos de la voie.
Dans le cas dune morphologie parcellaire complexe, il faut considrer comme limite latrale tout ct de
terrain aboutissant une voie ou emprise publique y compris les ventuels dcrochements ou brisures.
Lisse
Pice horizontale en bois ou en mtal, servant de support un garde-corps, une grille
Loggia
Plate-forme accessible intgre au corps principal de la construction.
Lotissement
Constitue un lotissement lopration damnagement qui a pour objet ou qui, sur une priode de moins de
dix ans, a eu pour effet la division, quelle soit en proprit ou en jouissance, quelle rsulte de mutations
titre gratuit ou onreux, de partage ou de locations, dune ou de plusieurs proprits foncires en vue
de limplantation de btiments.
Marge de recul
Cest lespace compris entre la construction et la voie ou lemprise publique.
Meneau
Montant vertical dormant, en gnral en maonnerie, qui divise une baie en plusieurs parties ; par
dformation, peut dsigner aussi une traverse horizontale qui divise une baie en deux ouvertures
superposes : fentre meneaux.
Modnature
Proportions et disposition des moulures et lments darchitecture caractrisant la faade dune
construction.
Moulure
Elment dornementation en relief ou en creux taill mme le matriaux de base. Pierre moulure pierre
taille formant une moulure.
Mur bahut
Muret bas.
Niveau
Espace situ entre un plancher et le plafond qui lui est immdiatement suprieur, se compte sur une
mme verticale.
318
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Vocabulaire
de
Nu de faade
Portillon
Nu de faade
Partie extrieure du mur faisant abstraction des retraits.
Opration densemble
Toute opration ayant pour objet ou pour effet de porter plus de 1 le nombre de lots ou de constructions
issus de ladite opration : division, lotissement, permis group, ZAC, association foncire urbaine
Oriel (ou Bow-window )
Volume en avance par rapport au corps principal dune construction, volume ferm sur toutes ses surfaces
par des lments pleins ou par des fentres.
Ouvrant
Partie de la menuiserie xe sur les dormants et pouvant tre ouverte.
langlaise : ouvrant coulissant ou basculant,
la franaise : vantail vertical dbattement.
Parement
Matriau assurant la face visible dune faade ou dun lment de construction. (Voir aussi placage)
Pice principale (voir galement Baie constituant lclairement premier de pices
principales)
Toute pice destine au sjour, au sommeil ou au travail dune manire continue.
Pidroit
Partie verticale, jambage dune baie (porte, fentre). (Voir Tableau).
Pierre appareille
Maonnerie de pierre taille destine rester apparente.
Placage
Revtement de faible paisseur rapport sur un mur. (Voir Parement).
Plan masse ou Plan de masse
Plan chelle rduite qui situe les implantations dun ou plusieurs btiments sur leur terrain et dans leur
environnement et qui permet de dnir les ensembles btis.
Plate-forme dune voie
Voir Emprise dune voie.
Portillon
Petite
porte,
Ouvrant
gnralement de dimension rduite inclus dans le vantail dune porte,
Ouvrant
dune grille de faible hauteur.
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du 28 septembre
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319

Vocabulaire
de
Refend
Surface construite
Refend
Canal taill dans la pierre accusant ou simulant le trac des joints dun appareil.
Rhabilitation
Travaux damlioration gnrale, ou de mise en conformit avec les normes en vigueur, dans le volume de
la construction existante.
Ripisylve
Boisement dvelopp aux abords immdiats dun cours deau.
Saillie
Partie de construction qui dpasse le plan de faade ou de toiture dune construction.
Squence
Ensemble compos de plusieurs constructions, situes en faade dun ou plusieurs lots contigus ou en
vis--vis sur une mme voie, prsentant une unit architecturale et/ou urbaine.
Semi-enterr (construction semi-enterre)
Etage dune construction partiellement enterre, la partie au-dessous du niveau du sol extrieur ayant une
hauteur peu prs quivalente celle de la partie au-dessus du sol.
SHOB
Voir Surface de plancher hors uvre brute

SHON
Voir Surface de plancher hors uvre nette
Solin
Couvrejoint assurant ltanchit entre deux plans.
Soubassement
Partie infrieure de la faade, formant socle de la construction.
Superstructure technique
Voir Dispositif technique
Surface construite :
Elle comprend les surfaces suivantes :
1) La surface de plancher dnie aux articles L.112-1 et R.112-2 du Code de lurbanisme :
art. L.112-1 : Sous rserve des dispositions de larticle L.331-10, la surface de plancher de la construction
sentend de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes*, sous une hauteur de plafond
suprieure 1,80 m, calcule partir du nu intrieur des faades du btiment.(...) .
320
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du 28 septembre
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novembre 2012


Vocabulaire
Surface construite
art. R.112-2 (Dcret en Conseil dtat) La surface de plancher de la construction est gale la somme
des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert*, calcule partir du nu intrieur des faades
aprs dduction :
1 Des surfaces correspondant lpaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fentres
donnant sur lextrieur ;
2 Des vides et des trmies affrentes aux escaliers et ascenseurs ;
3 Des surfaces de plancher dune hauteur sous plafond infrieure ou gale 1,80 mtre ;
4 Des surfaces de plancher amnages en vue du stationnement des vhicules motoriss ou non, y
compris les rampes daccs et les aires de manuvres ;
5 Des surfaces de plancher des combles non amnageables pour lhabitation ou pour des activits
caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6 Des surfaces de plancher des locaux techniques ncessaires au fonctionnement dun groupe de
btiments ou dun immeuble autre quune maison individuelle au sens de larticle L.231-1 du Code de la
construction et de lhabitation, y compris les locaux de stockage des dchets ;
7 Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes des logements, ds lors que ces locaux
sont desservis uniquement par une partie commune ;
8 Dune surface gale 10 % des surfaces de plancher affectes lhabitation telles quelles rsultent le
cas chant de lapplication des alinas prcdents, ds lors que les logements sont desservis par des
parties communes intrieures.
* Construction close et couverte : il sagit de tout lment de construction (situ en saillie ou non,
lintrieur du gros uvre en rez-de-chausse, tage ou sous-sol) dot :
- dun systme de fermeture tels que couverture de la toiture et menuiseries extrieures poses de faon
xe ou non (porte, fentre ou baie vitre, porte-fentre, toiture amovible, simple volet, jalousie, rideau
mtallique ajour ou non, persienne, contrevent...) ;
- dun systme de fermeture non permanent mais faisant obstacle la circulation, indpendamment de
son caractre totalement hermtique et tanche (cf croquis ci-dessous)
2) Les surfaces dduites de la surface de plancher listes aux alinas 1 8 de larticle R.112-2 du code
de lurbanisme.
3) Les surfaces non closes ne constituant pas de surface de plancher : il sagit dune construction (ou
niveau de construction) dont le primtre nest pas totalement clos en raison :
- soit de labsence totale ou partielle de mur de faades/ (cf croquis ci-dessous)
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

321

Vocabulaire
de
Surface construite
Surface de plancher hors uvre brute - Surface de plancher hors uvre nette
- soit de lexistence dun muret, garde-corps, garde-fou ou parapet dune hauteur infrieure la hauteur
totale sous plafond ;
- soit de labsence dune porte de nature empcher le passage ou la circulation (cf croquis ci-dessous).
Sont ainsi exclus de la surface de plancher dune construction et considres comme de la surface construite : les
toitures terrasses, les balcons, les loggias, les terrasses et les coursives extrieures (cf croquis ci-dessous).
Ces espaces sont considrs comme ouverts dans la mesure o ils ne peuvent pas tre ferms sans
laccomplissement de travaux supplmentaires soumis autorisation ou dclaration.
Surface de plancher dune construction
=> voir le point 1) de Surface construite.
Surface de plancher hors uvre brute - Surface de plancher hors uvre nette.
La surface de plancher hors uvre brute dune construction est gale la somme des surfaces de plancher
de chaque niveau de la construction.
La surface de plancher hors uvre nette dune construction est gale la surface hors uvre brute de cette
construction aprs dduction :
a) Des surfaces de plancher hors uvre des combles et des sous-sols non amnageables pour lhabitation ou
pour des activits caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
b) Des surfaces de plancher hors uvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des
surfaces non closes situes au rez-de-chausse ;
c) Des surfaces de plancher hors uvre des btiments ou des parties de btiments amnags en vue du
stationnement des vhicules ;
322
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du 28 septembre
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novembre 2012


Vocabulaire
de
Surface de plancher hors uvre brute - Surface de plancher hors uvre nette
Voussoit
d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destins
abriter les rcoltes, hberger les animaux, ranger et entretenir le matriel agricole, des locaux de
production et de stockage des produits usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement
des produits provenant de lexploitation ;
e) Dune surface gale 5 % des surfaces hors uvre affectes lhabitation telles quelles rsultent le cas
chant de lapplication des a, b, et c ci-dessus.
Sont galement dduites de la surface hors uvre dans le cas de la rfection dun immeuble usage
dhabitation et dans la limite de cinq mtres carrs par logement les surfaces de planchers affectes la
ralisation de travaux tendant lamlioration de lhygine des locaux et celles rsultant de la fermeture de
balcons, loggias et surfaces non closes situes en rez-de-chausse.
Surlvation
Travaux raliss sur une construction existante augmentant la hauteur sans modier lemprise au sol.
Tableau
Face du pidroit dune baie, perpendiculaire aux nus du mur de faade.
mi tableau : au milieu du tableau.
en
fond de tableau : du ct du nu intrieur.
Terrain (terrain dassiette du projet)

Bien foncier constitu par toute parcelle ou ensemble de parcelles dun seul tenant.
Terrasse encaisse
Terrasse amnage dans le volume du toit.
Terrasson
Partie suprieure en pente douce dun versant de toit bris.
Toitures
Toiture-terrasse
Couverture quasiment plate ne comportant que de lgres pentes qui permettent lcoulement des eaux.
Toiture pente
Couverture qui comporte un ou plusieurs plans inclins concourant dnir le volume externe visible de la
construction.
Toiture la Mansart
Toiture dont chaque versant est form de deux pans (le terrasson et le brisis) dont les pentes sont diffrentes,
ce qui permet gnralement dtablir un tage supplmentaire dans le volume du comble.
Voussoir
Cf Claveau.
modification
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novembre 2012

323

Croquis
A.
B.
Article 3
Article 6
N.B. : les croquis ci-aprs illustrent lapplication des dispositions contenues dans les chapitres
rglementaires et, ce titre, nont quune valeur dexemple. Les exemples proposs ne sont pas
limitatifs.
A. ARTICLE 3
A1. Intersection de deux voies : il sagit du point dintersection des alignements issus des voies ou
emprises publiques concernes
B. ARTICLE 6
Zone UM
B1. Exemple de retrait partiel de la faade au-dessus du rez-de-chausse
324
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du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
B.
Article 6
Zones UE/UI et N3
B.2. Application de la rgle de recul en fonction de la hauteur de la construction
Zone UR
B.3. Continuit matrialise par une clture pour les constructions nouvelles implantes sur un terrain
ayant une largeur de faade sur voie ou emprise publique suprieure 15 m.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

325

Croquis
B.
326
Article 6
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Croquis
B.
Article 6
B.4. Recul partiel non enclos admis pour les constructions nouvelles dont la faade sur voie ou emprise
publique prsente un linaire suprieur 15 m.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

327

Croquis
B.
Article 6
B.5. Continuit matrialise par une clture pour les constructions nouvelles implantes sur un terrain
donnant sur deux ou plusieurs voies ou emprises publiques.
Terrain situ langle de voies ou emprises publiques.
328
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du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
B.
Article 6
Terrain bord par plusieurs voies ou emprises publiques non attenantes.
B.6.
Toutes zones U et AU
Exemple dapplication du recul R.
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

329

Croquis
C.
Articles 6 et 7
C. ARTICLES 6 ET 7
C1. Mesure dune bande de constructibilit
La profondeur de la bande constructible se calcule perpendiculairement par rapport la limite de la voie
ou de lemprise publique.
Cas dun terrain bord par 3 voies
330
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du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
C.
Articles 6 et 7
C2. Application des rgles de recul et de retrait
C3. Dtermination des limites sparatives dans le cas dun terrain dangle
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

331

Croquis
C.
Articles 6 et 7
C4. Application de la rgle de retrait par rapport la limite sparative de fond de terrain
Zones UC et UM
C5. Possibilit de sadosser une limite sparative dans la bande B
332
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du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
C.
Articles 6 et 7
Zone UD
C6. Exemple de lapplication des rgles dimplantation en peigne par rapport la voie ou emprise
publique
Zone UP
C7. Possibilit de construire dans la marge de retrait L1
modification
du 28 septembre
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novembre 2012

333

Croquis
C.
Articles 6 et 7
Zone UD et UP
C8. Possibilit dimplanter une construction infrieure ou gale 30 m (SHOB surface construite en limite
sparative
Zone UP
C9. Exemples dextension de constructions existantes
334
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Croquis
C.
Articles 6 et 7
Zone UE
C10. Application des rgles dimplantation en limite dun secteur dhabitation
C11. Cas des terrains desservis par bande daccs existant la date dapprobation du PLU (si la bande
daccs mesure 4 m de large minimum et 71 m de long maximum hors marge de retrait applicable)
Zone UC
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du 28 septembre
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novembre 2012

335

Croquis
C.
D.
Articles 6 et 7
Articles 7
Zone UM
D. ARTICLE 7
D1. Dtermination de la profondeur dun terrain
336
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Croquis
D.
Articles 7
D2. Exemple de cration dune csure verticale
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

337

Croquis
D.
Articles 7
D3. Application de la rgle de retrait par rapport la hauteur de la construction
Quelle valeur H faut-il prendre en compte dans le calcul du retrait L1 ou L2 ?
Il peut sagir soit de HF soit de HT en fonction de la faade concerne.
Exemple pour L1 ou L2 H - 4 m.
338
modification
du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
D.
Articles 7
D4. Application des rgles de recul et de retrait par rapport au gabarit enveloppe
Exemple pour L2 H - 4 m et 0 R n.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

339

Croquis
D.
Articles 7
D5. Construction en peigne par rapport une voie ou une emprise publique
340
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Croquis
D.
Articles 7
Toutes les zones U et AU

D6. Constructions possibles dans le primtre dimplantation
Schma rglementaire
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du 28 septembre
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novembre 2012
Implantations possibles

341

Croquis
E.
Articles 7 et 8
E. ARTICLES 7 ET 8
Zone UC
E1. Exemple dimplantation des constructions dans la bande B, adossement une hberge existante
Zone UR
E2. Implantation des constructions sur un terrain de largeur de faade infrieure ou gale 15 m.
342
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du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
F.
Articles 8
F. ARTICLE 8
Zone UD
F1. Application de la rgle de distance entre constructions sur un mme terrain
modification
du 28 septembre
2012
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novembre 2012

343

Croquis
F.
Articles 8
Zone UC
F2. Application de la rgle de distance pour les constructions implantes en peigne sur les terrains de
largeur de faade suprieure ou gale 35 m
344
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du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
G.
Articles 10
G. ARTICLE 10
G1. Exemples dinsertion de constructions dans le gabarit enveloppe, sous rserve de lapplication des
dispositions dimplantation, de traitement de faade ou de toiture de chaque zone.
modification
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novembre 2012

345

Croquis
G.
Articles 10
G2. Calcul de la hauteur sur un terrain en pente (quel que soit le sens de la pente par rapport la voie).
Toutes zones
G3. Mesure de la hauteur de faade HF et de la hauteur totale HT
346
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du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
G.
Articles 10
Zones UC, UM et UD
G4. Possibilit daugmenter les hauteurs HF et HT de 1,50 m
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du 28 septembre
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novembre 2012

347

Croquis
G.
Articles 10
G5. Possibilit de construire un tage attique
Zone UD
G6. Application de la disposition particulire de hauteur en prsence dune construction voisine plus
haute
348
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du 28 septembre
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novembre 2012


Croquis
G.
Articles 10
Zone UR
G7. Application gnrale : la hauteur des constructions protges dnit une plage de hauteur dans
laquelle doit sinscrire la hauteur des constructions nouvelles et des surlvations.
Cas dune construction protge disposant dun attique en surcrot.
G8. Application gnrale : la hauteur des constructions protges dnit une plage de hauteur dans
laquelle doit sinscrire la hauteur des constructions nouvelles et des surlvations.
Cas dune construction protge sans attique en surcrot.
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012

349

Croquis
G.
Articles 10
G8 bis.
350
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du 28 septembre
2012
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novembre 2012


Croquis
G.
Articles 10
G9. Adaptation de la rgle de hauteur pour se raccorder une construction basse.
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

351

Croquis
G.
Articles 10
G10. Exemples dapplication des dispositions du
352
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012
Schem. 10 / 1 selon les emprises 100, 50, 0 .


Croquis
G.
Articles 10
G11. Exemples dapplication des dispositions du Schem. 10 / 2 selon les emprises 100, 50, 0 .
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

353

Croquis
G.
Articles 10
354
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


Croquis
G.
Articles 10
modification
du 28 septembre
2012
version
novembre 2012

355

Croquis
H.
Articles 11
H. ARTICLE 11
H1. Runion de plusieurs corps de btiments en un mme immeuble : cration de faades commerciales.
356
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du 28 septembre
2012
version
novembre 2012


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plan local d urbanisme

de la Communaut urbaine de Bordeaux

Rglement pices crites

PLU approuv par dlibration du conseil de communaut

7me modication du PLU

Les rgles applicables toutes les zones

    

Chapitre 7. Dispositions particulires au titre de la protection du

    

Chap. 1. Rgles et dnitions communes toutes les zones

Chap. 2. Les zones urbaines multifonctionnelles

Zone UC : zone urbaine de centralit

Zone UR : zone urbaine recense

Zone UM : zone urbaine de tissu continu mdian

Zone UD : zone urbaine de tissu diversifi

    

Zone UP : zone urbaine pavillonnaire

Zone UH : zone urbaine de hameaux

Zone U : sites de projets

Les zones urbaines conomiques

Zone UI : zone urbaine dindustries lourdes dactivits portuaires ferroviaires

Les zones urbaines de grands quipements et services

Chap. 3. Les zones urbaniser

Chap. 4. Les zones naturelles et agricoles

Zone N1/N1* : zone naturelle protge dintrt particulier

Zone AU : zone urbaniser

Zone A : zones agricoles

    

Zone N2 : zone naturelle protge partiellement constructible

Zone N3 : zone naturelle destine laccueil des quipements dintrt collectif

Chap. 5. Dispositions particulires au titre des entres de ville

Chap. 6. Vocabulaire et croquis illustratifs

    

Rgles et dfinitions communes toutes les zones

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

Occupations et utilisations du sol interdites

ARTICLE 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

ARTICLE 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES

PLU approuv par dlibration du conseil CUB du 21 juillet 2006

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires

Sur les terrains desservis par bande

les constructions sont soumises aux conditions xes au B2

ARTICLE 3. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES

A. Condition de desserte des terrains par les voies publiques ou prives

la desserte du terrain dassiette du projet par les rseaux ncessaires lopration ;

prvoir leur prolongement en respect, le cas chant, des orientations damnagement,

PLU approuv par dlibration du conseil CUB du 21 juillet 2006

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives

Constructions ou parties de constructions existantes la date

PLU approuv par dlibration du conseil CUB du 21 juillet 2006

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives

exceptionnellement autoriss des accs complmentaires dont le nombre et la localisation

Toutefois, pour limplantation et le dveloppement dactivits, les accs doivent tre

B.2.3 Bande daccs et servitude de passage

elle ne peut rendre constructible que 2 terrains au maximum,

250 m de SHOB surface construite maximum (non compris les toitures-terrasses

Dans le cas dun terrain desservi par une

ou une servitude de passage,

si la bande daccs ou servitude de passage mesure 4 m de large minimum et 71 m de long

PLU approuv par dlibration du conseil CUB du 21 juillet 2006