Elliott & Associates Fraud Attorney Review: Cook

County bietet zeitlich beschrnkte Steuer Incentive

Expansion
Original Anreize
Cook County bietet verschiedene steuerliche Anreize zu qualifizierenden Eigentmer. Unter diese Anreize sind
die Klasse 6 b und Klasse 8 Anreiz die Qualifikation Industrie- und Eigentmer durch Abschnitt 74-63 von
Cook County Code zur Verfgung stehen. Diese Anreize sind grozgig und die Steuern um 60 % fr 10 Jahre,
mit einer Phase bis Steuern in 11 und 12 Jahren. Die Anreize sind fr neu errichtete, wesentlich sanierten
Anwesen, Ergnzungen bestehender Gebude oder neu besetzten freie Gebude (im Gesetz als "verlassene
Eigentum" bezeichnet). Fr Gewerbeimmobilien erfordert Klasse 8 auch, dass das Anwesen in ein Getrbtes
area1 entfernt werden. Klasse 6 b beinhaltet nicht die Fulnis-Anforderung. Klasse 6 b und Klasse 8 steuerliche
Anreize sind Erneuerung Bestimmungen die Besitzer die Mglichkeit zur Datei geben, die Anreize verlngert,
wenn eine rechtzeitige Erneuerung im 10., 11. und 12. Lebensjahr den Anreiz beantragt zu haben.
Vorbergehenden Ausdehnung
Vor kurzem das Cook County Board erweitert diese Anreize, aber fr eine begrenzte Zeit. Unter eine neue
Verordnung werden Notfall Steuererleichterungen fr Klasse 6 b Gewerbeobjekte oder Gewerbeimmobilien
Klasse 8 bis 30. November 2018. Nach dieser Zeit werden die Erweiterungen bis Sonnenuntergang festgelegt.
Das Cook County Board hat die "TEERM Program" oder temporre Emergency Recovery nderung
Wirtschaftsprogramm fr industrielle und kommerzielle Eigenschaften, die frei gewesen und die "SER
Program" oder nachhaltige Emergency Relief Program fr Gewerbeobjekte eingeleitet. Im Gegensatz zu der
Klasse 6 b und Klasse 8 steuerliche Anreize eignen sich die Steueranreize TEERM und SER-Programm nicht
fr Erneuerung im 10., 11. und 12. Lebensjahr der Anreiz. Das neue Gesetz entspannt die Vakanz-Anforderung
fr Industrie-und Gewerbeimmobilien. Das neue Gesetz erlaubt auch Gewerbebetriebe, die an der gleichen
Stelle fr mindestens 10 Jahre betrieben haben und knnen zeigen wirtschaftlichen Not um eine Klasse 6 b-Ste
ervergnstigung zu erhalten. Als Folge dieser Vernderungen qualifizieren sich weitere Eigenschaften fr diese
Anreize.
TEERM - freie Eigenschaft (kommerzielle und gewerbliche Schutzrechte)
Unter TEERM Eigenschaft fr weniger als ein Jahr vakant wurde kann die Eigenschaft "verlassenen
Eigenschaft" gelten auch wenn es nicht verkauft wird und der Anreiz beantragen kann, wenn der vorhandene
Eigentmer berechtigte Mieter findet. Die Definition der verlassenen Eigenschaft wurde im Laufe der Jahre
mehrmals erweitert. Die letzten nderungen weiterhin den Ausbau, die weitere Steuerzahler die Mglichkeit,
fr den Anreiz zu qualifizieren.
Nach den neuen Regeln umfasst "aufgegeben Eigenschaft":
Eigenschaft, die nicht verkauft worden, aber wurde frei fr mindestens 12 Monate ist die Feststellung einer
besonderen Umstnden.
SER - industriellen Eigenschaften ohne Vakanz (gilt nicht fr Gewerberaum)

Vor der jngsten nderungen im Gesetz waren besetzten Gewerbeobjekte nicht Anspruch auf Klasse 6 b
Anreize, es sei denn, sie wurden erheblich saniert wird oder setzen auf eine Ergnzung. Unter den letzten
nderungen besetzt jedoch industrielle Eigenschaften, mit denen physischen nderungen an ihrer Gebude
nicht durchlaufen, kann fr die Klasse 6 b Anreiz unter ein neues Programm, bekannt als das SER-Programm,
wenn die Stadt und County Board eine finanzielle Hrte schlieen vorhanden ist und dass das Geschft nicht
ohne den Anreiz ist.
SER Anforderungen festgelegt in der Verordnung sind:
Ein Industrieunternehmen mssen mindestens 10 Jahre lang die Eigenschaft besetzt haben;
Industrielle Unternehmen mssen nachweisen, die Steuervergnstigung ist notwendig fr das Geschft
"fhren Operationen an der aktuellen Position und halten ihre Mitarbeiter" und ohne den Anreiz, das Geschft
wrde "nicht wirtschaftlich verursacht die Eigenschaft sich in unmittelbare Gefahr, leer und ungenutzt sein";
Der Antragsteller muss keiner andere steuerliche Anreize fr die Eigenschaft erhalten;
Die Gemeinde und das County Board und finden mssen besondere Umstnde vorliegen, dass die
Eigenschaft fr das SER-Programm qualifiziert ist;
Antragsteller und/oder eingegangener muss jedem Mitarbeiter einen existenzsichernden Lohn bezahlen; und
Der Antrag muss vor dem 30. November 2018 erfolgen.
Zustzliche Qualifikationen und Anforderungen gem der aktuellen SER-Anwendung
Die Anlage muss 20 Jahre oder lter sein.
Der Antragsteller mu Beweis fr drei 3 der dreizehn 13 Faktoren der Fulnis Sinne des Illinois Tax
Increment Allocation Act (Naturschutzgebiet).
Bereich befindet sich die Anlage htte ber durchschnittliche industrielle Leerstand im Vergleich zu der
gesamten Leerstand fr den gesamten Industriemarkt Chicagoland.
Der Antragsteller mssen bieten, eine Erklrung und Finanzanalyse detailliert, warum der SER-Anreiz fr die
Unternehmen zum Betrieb an seiner aktuellen Position aufrecht zu erhalten ist. Die Finanzanalyse muss die
Geschfte der Gesellschaft mit und ohne den Anreiz, einschlielich einen Return on Investment-Analyse
vergleichen.
Das Unternehmen mglicherweise aufgefordert, die Treffen mit den Cook County Bureau der
Wirtschaftsentwicklung und/oder seine Vertreter auf jhrlicher Basis Operationen des Antragstellers zu
berprfen, whrend die SER in Kraft ist.
Die Industrieunternehmen mssen mindestens 51 % des Grundstcks ("erhebliche Belegung") besetzen.
Das Unternehmen jhrlichen einen Bericht einzureichen, der besagt, dass die Klgerin Industrieunternehmen
weiter, die Eigenschaft zu besetzen und die Klgerin unter Beachtung der wesentlichen Belegung Anforderung
ist.
Die Anwendung enthlt eine Nachversteuerung-Bestimmung, wonach, im Falle einer Kndigung, der Besitzer
"haftet persnlich fr und erstattet dem County-Kollektor ein Betrag in Hhe der Differenz, wenn vorhanden,
in die Hhe der Steuern, die htte gesammelt hatte die Subject-Eigenschaft als eine Eigenschaft der Klasse 5
bewertet worden, und die Hhe der Steuern tatschlich in Rechnung gestellt und zusammengestellt unter der
Klasse 6 b-Klassifizierung fr das Steuerjahr, in dem der Anreiz wurde widerrufen bzw. gekndigt wird".

Prozess
Es sei auch darauf hingewiesen, dass der Prozess zu beantragen eine 6 b unter SER komplizierter als ein
standard 6 b. Die SER-Anwendung sollte eine fertige SER-Anwendung zusammen mit vorgeschriebenen
CCBED berprfung aller Belege enthalten. Die erste berprfung erfolgt durch das CCBED Personal. Antrge
werden dann an die wirtschaftliche Entwicklung Advisory Committee (EDAC) eingereicht werden. Eine
formale Paket wird dann ber die Board of Commissioners zur Prfung vorgelegt. Nach Cook County Board
Genehmigung unterliegt eine Auflsung dann in der Gutachter-Bro zusammen mit der Gemeinde Auflsung
fr die endgltige Genehmigung der SER.
Ursache fr vorzeitigen Beendigung der Anreiz
Der Begriff der Klasse 6 b SER Anreiz sein wird, den blichen 12 Jahren oder wenn die Klgerin SER
Eigenschaft Kriegers, je nachdem, was frher ist. Pro die Verordnung und Anwendung der Klasse 6 bBestimmung nach dem SER-Programm knnen von der Assessor fr eine der folgenden Bedingungen
gekndigt werden:
Nichteinhaltung die erforderliche jhrliche eidesstattlichen Erklrung vor dem Stichtag der Einreichung
Datei; und
Nichteinhaltung der Klasse 6 b Anforderungen ber die Belegung vom gleichen industriellen Unternehmen,
die die Voraussetzungen zum Zeitpunkt der Anwendung SER besetzt.
Fehler, die Eigenschaft in wesentlicher bereinstimmung mit allen einschlgigen lokalen Gebude, Sicherheit
und Gesundheit-Codes und Anforderungen zu erhalten
Es ist zu hoffen, dass diese neuen Regeln Unternehmen hilft vor einem Umzug nach Orten auerhalb Cook
County, wo Gewerbe- und Grundsteuer in der Regel weniger teuer sind, zu verhindern.