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mesmo (1305). Este o gozo mximo que a ordem jurdica confere ao titular de
um direito real.1439 , podemos verificar que o usufruturio no tem o
aproveitamento completo, comparando com o 1305.Porque o usufruturio tem
de respeitar a integridade da coisa e o seu fim econmico. Uma mesma coisa
corprea
pode
ser
simultaneamente
objecto
de
vrios
direitos
reais.
Princpios Jurdicos
A) Princpio da tipicidade ou Numerus Clausus.
Nos direitos reais a lei estabelece um regime fechado, sendo que existe u a
restrio da autonomia privada, no podendo as partes criarem outras figuras
para alm daquelas que existem na lei (1306). Esta formulao corresponde a
teoria do desmembramento, ,que foi ultrapassada pela teoria da oneracao. Este
principio probe a constituio de outros direitos reais que no estipulados na lei.
Este no significa a criao de um direito real diverso do que existe na lei, mas
tambm a proibio dos particulares de alterarem o regime imperativo dos
direitos reais existentes (1306/1 2p). A sua violao importa a nulidade e a lei
estabelece o aproveitamento do negcio jurdico, podendo ento valer como
direito de crdito (converso).
24-2-2014
B)Principio Consensualidade
A principal causa de transmisso dos direitos no Direito Romano era a tradio. Os
da
celebrao
do
contrato,
mas
sim
quando
se
esses
circunstacialismos.
Excepo: penhor e hipoteca. No penhor a traditio extremamente importante
visto que traduz o momento de eficcia do contrato, no bastando o contrato. A
hipoteca (687 e 4/n2 CRPredial), no basta o negcio muitas das vezes mas
necessrio o registo.A hipoteca no se torna eficaz com o negcio, ao contrrio do
408/1, necessrio uma inscrio predial. O momento constitutivo no o
contrato mas sim o seu registo. Outro exemplo a promessa real e pacto
preferncia com eficcia real, sendo que aqui a lei estabelece o registo, sendo
duvidoso que seja o registo que traduz a eficcia dos contratos e dos direitos ou
se vigora o principio da Consensualidade(o regente acha o ltimo)
C)Principio da Inerncia
mais que um princpio e assenta na ideia bsica dos direitos reais, uma vez que
o direito real tem por objecto coisas coporeas, sendo que o direito real nao
sobrevive sem a sua coisa, ,nao podendo haver uma dissociao da coisa e do
direito. Quando a coisa se perde o direito real extingue-se (ex. direito real sobre
um carro, que ardeu). Servidoes prediais: p.da inseparabilidade ( explicativo,
para demonstrar que os direitos reais tem por objecto coisas das quais so
inseparveis).
D) Principio da Especialidade
Os direitos reais incidem sobre coisas certas e determinadas (408/n2). O direito
real necessita de especificao e individualizao para que seja vlido, no
havendo direitos reais sobre coisas genricas e indeterminadas.Os direitos reais
incidem igualmente tambm s sobre coisas individualizadas.
E) Principio da Absolutidade
OA diz que direitos reais, so direitos absolutos e inerentes, sendo para ele um
enunciado dogmtico.MC fala em trs critrios. Regente fala s em dois:
estrutural e oponibilidade. Estrutural quando surgem, nascem de uma relao
jurdica. Oponibilidade: quando se fala em direitos relativos ou absolutos,
relacionando se com a direco do prprio direito (o direito real mesmo que nasa
de relaes jurdicas tem quase semore oponibilidade erga omnes, ao contrrio
informaes
incompletas,
pode
ter
factos
nulos
Podendo
haver
7-3-2014
Efeito Tabular - 5/1 CRPredial
Dupla Disposio
O registo faz presumir a titularidade da posse. Quem tem registo tem o benefcio
dessa presuno que vai beneficiar de ums dupla disposio. A venda a C
nula.Por um lado temos de tutelar o direito de B e proteger C que confiou na
ordem jurdica. A ordem jurdica portuguesa institui a regra de independncia da
boa ou m f, que faz com que o titular do direito real beneficie de oponibilidade
erga omnes.Ser que o C vai ser protegido? No artigo 5/1 e nr.4 vai haver regras
que vai permitir a proteco do que adquir o direito.
No artigo 5, no resulta uma meno a boa f nem ao carcter oneroso. C h de
ser algum que no conhecia o primeiro negcio e s aquele que adquiriu a ttulo
oneroso, que ser considerado para efeitos do artigo para que seja protegido. O
artigo 5/1 no pe em causa nenhum problema de oponibilidade, mas sim a
proteco de terceiro que adquir um direito que vai contundir com o verdadeiro
titular da ordem jurdica substantiva.
O direito de B vai ficar extinto contra o direito tabular de C.Na medida em que
ningum pode ser proprietrio singular sobre a mesma coisa.Entre A e C h um
conflito entre duas situaes e direitos. Pode no entanto no haver a extino do
direito por efeito/aquisio tabular, podendo haver uma oneracao do direito de
propriedade por um usufruto.
Aquisio fundada no regista, aquisio de uma direito novo.E o facto
aquisitivo de C o registo. Se esta dupla disposio ocorresse, mas se C no
benefeciasse do registo, este no beneficiava de proteco. Ento e a f pblica?
No tem relevncia quando no seja registado. A proteco registal requer o
registo antes de B.
activas
referem
se
poderes
(1325),
conferindo
seu
Quando no h registo
vezes
no
refere
transmisso,
mas
gozo
alienao
mesmo facto extintivo. Leva ento a ponderar a extino para os direitos reais
menores e no para o direito de propriedade.
2) Usocapio Libertatis -1574CC - facto desonerador do direito real maior,
actuando pela extino de um direito real menor. Supe:o desaposamento da
coisa, prazo (1296) do regime da usucapio. Este facto apesar de inicialmente
ser previsto para as servidoes foi estendido pelo prof. OA para todos os direitos
reais de gozo
28-3-2014
Aces Reais
So uma categoria dogmtica autonomizada por se dirigirem tutela do direito
real. O PCP no autonomia nenhuma, sendo s uma expresso da doutrina, no
significando que no possam ser autonomizadas no CC, apesar de ser um regime
substantivo sem um regime processual especfico. No entanto nem toda a aco
atravs do qual se exerce o direito real, pode no se traduzir numa aco real. S
ser quando o aproveitamento da coisa seja impedida por interveno de terceiro.
No existe uma aco real que cubra todos os direitos reais - existindo umas
circunscritas a determinadas espcies de direitos reais.
entrega da coisa.
- a legitimidade activa, est no titular do direito real. A legitimidade passiva, tem
como objectivo algum que ser condenado a entregar a coisa, sendo ento
necessrio intenta la contra o actual possuidor/detentor. Como o seu direito
absoluto, o proprietrio no tem de promover a nulidade dos sucessivos actos,
mas sim podendo exigir somente a entrega. Deve invocar o direito e dizer qual a
sua fonte de aquisio (vlida). No 1311 temos esse exemplo. Durante o direito
romano, quando esta aco foi desenvolvida s podia ser intentada contra o
possuidor e no detentor. Mais tarde veio se a permitir que fosse tambm
intentado contra o detentor. Hoje o direito no se preocupa com o ttulo jurdico
da pessoa, podendo ser contra qualquer um deles.
- o efeito prtico a entrega da coisa - da no ter qualquer efeito til se fosse
intentada contra quem no tiver a coisa no seu poder (para que a condenao do
ru na entrega da coisa se efective). Apesar dos actos transmissvos da coisa no
serem teis, ele no tem de perder tempo.
Condies de procedncia:
- prova: 1) de que titular, 2) ru tem a coisa em seu poder - ser uma aco
procedente excepto, se o 3) ru no provar que no tem direito de ter a coisa na
sua posse (ru deve provar e invocar - ex. aco contra o usufruturio pelo
proprietrio).O titular do direito real menor faz com que haja a improcedncia da
aco. Pode haver direitos pessoais de gozo, que tambm impeam a precedncia
(1057CC arrendatrio). Existem tambm exemplos de comodato oponiveis a
terceiros, em que o comodatario pode opor o seu direito ao titular.
- a reinvicndicao no bem sucedida se o ru tiver legitimidade para ter a coisa
no seu poder.Sendo a posio do proprietrio sobreposto ao do terceiro, quando
este no consiga provar.
- em Portugal no 1301 h um regime especial - s podem ser reenvindicadas se
pagar o Preo . um limite eficcia da reivindicao.
- no uma aco tpica, ela segue a aco declarativa comum, tendo levado a
dogmtica a considerar uma especificidade, que a propsito dos factos
translativos, traduz uma prova diablica.
C comprou o prdio x a B. Vai intentar uma aco de re. contra C ( o facto
aquisitivo a CV, que para ser vlido o vendedor tem de ser titular da coisa).
Quando C, adquiria translativamente o direito romano, afirmava que C teria de
reconstituir a cadeia de transmisso at chegar a uma aquisio originria
(mostrando a validade dos actos de transmisso at sua aquisio - era a
chamada Prova Diablica). Ele tem provar a validade dw aquisio, no s da sua
posse, mas todas aquelas at chegar a sua. Como contornar este caminho
complexos de cadeias de transmisses? Primeiro pelas presunoes legais, porque
invertem o nus da prova (titularidade fundada no registo predial do artigo
7CRPredial) e a segunda dada pela posse, e atravs dos factos aquisitivos
originrios - usocapiao e aquisio tabular. A prova diablica tem um limite, na
medida em que sendo possvel invocar um facto aquisitivo originrio,basta tal
prova. Esta aco aco paradigma dos direitos reais de gozo, podendo
recuperar de qualquer terceiro a coisa.
30-3-2014
Aces Reais:
Confesoria e Negatoria - so duas aces que no se encontram consagradas no
direito positivo, so concretizaes dogmticas.
A Confesoria, uma intentada por aquele que se arroga de um direito real menor,
contra o titular e um direito real maior. Supe uma controvrsia da titularidade do
direito real menor. Do ponto de vista a histrico nasce das servidoes prediais. A
Negatoria trata se uma aco intentada pelo titular de um direito real maior,
contra um titular de um direito real menor, para com fundamento na propriedade
de extinguir esse direito real menor - h uma inverso do nus da prova, devendo
ser o reu a provar. Se no o faz a aco procedente.
So aces que a doutrina desenvolveu, mas o CC modernos no as prev,
permanecendo como categorias dogmticas. Estas aces no direito portugus
so aces declarativas comuns, seguindo o regime do processo civil.
Parte Especial de Direitos Reais de Gozo.
a) A posse tem uma relao com os oitros direitos reais, sendo que na
terminologia corrente sendo como que um sucedneo da propriedade. Mas os
romanos, desde cedo estabeleceram que a posse em nada se confundia com a
propriedade. Ver as crticas no livre. A posse uma situao jurdica prpria
diferente da propriedade. Antes a posse era aferida em funo da propriedade. No
direito romano clssico, havia trs situaes de posse. A evoluo posterior
traduziu se numa separao da propriedade e de qualquer outro direito real. Ex. o
ladro torna se possuidor e no titular do direito real, existindo aqui uma situao
diferente entre posse e propriedade.
A distino entre a posse e deteno muito importante (1253). Relativamente a
uma coisa podemos ter um mero contacto material, ter a coisa sem afirmar o seu
direito sobre ela e terceiro afirmar o seu direito sobre ela. O contacto meramente
material, no traduz a posse, sendo necessrio uma deteno/poder de facto
(1252). O elemento matria no permite distinguir as situaes em que a pessoa
tem a coisa em seu poder e exerce o direito sobre ela ou nao.Ex. do caseiro, que
tem o controlo material da coisa.Em termos exteriores no permite distinguir, mas
este tem a coisa em seu poder, mas tecnicamente no possuidor mas sim um
mero detentor, devido a ligao com o patro e os actos praticados serem um
direito prprio deste ltimo. Permite mostra que quando algum controla
materialmente a coisa no significa que seja possuidor. A pessoa pode ter dois
estatutos relativamente a uma coisa corprea (partindo do usufruto). Se no
4-4-2014
Continuao da posse:
A relao da posse com os outros reais no se resume propriedade. Sendo que
esta assenta no controlo material da coisa - corpus. O conceito de corpus no
7-4-2014
Quando resolvemos casos temos sempre de qualificar o tipo de posse porque por
exemplo prazos podem no se podem contar de forem violentas.
Quando que o momento relevante? de boa ou m f, titulada ou causal, etc
tendo em conta o momento de aquisio da posse. Uma posse no titulada no seu
Factos Translativos
Constituto Possessorio
Tradio: assenta na entrega da coisa de quem tem o controlo material da coisa
para outra pessoa, pode no entanto existir uma tradio simblica da coisa e no
da coisa (carro) mas de algo que o identifique ou a ele esteja ligado (chaves).A
transmisso requer um acto de cooperao. J o constituto, representa uma figura
que nunca teve tracos claros. No artigo 1264 -a lei requer trs requisitos : facto
translativo (contrato ou negcio unilateral), posse e causa que determine a no
entrega da coisa ao adquirente do direito. Quando haja conveno, de entrega
mesmo que o vendedor mantenha a coisa em seu poder, passando a mero
detentor. No nr.2 do mesmo art.h um novo conjunto de constitutos possessorios sempre que vendesse a terceiros tinha de reave-los ao arrendatrio para entregar
ao comprador (fica assim investido na posio de possuidor, apesar de nunca ter
tido a coisa em seu poder) para depois voltar a entregar ao arrendatrio.
Tradio por mo breve: uma forma jurdica de transmisso da posse , que
opera quando o adquirente j detentor da coisa.
11-4-2014
em
que
bse
traduz
num
comportamento
declarativo
do
h duas
em
admitir
que
inteno
um
requisito.
No
havendo
como
facto
importncia.
Aquisio
aquisitivo
da
(1323).
propriedade
por
Historicamente
apossamento
teve
=
alguma
ocupao,
diferentemente de achamento.
Acesso- no tem nada a ver com o 1255, relativamente posse. Possibilidade
de a uma coisa pertencente a algum incorporar ou unir algo que nao lhe
pertence. Podendo ser industrial (pedra no anel) ou natural ( proprietrio v o
terreno aumentado pela aco da natureza). 1327 a 1332 reporta se a acessao
natural, e so fenmenos que a natureza de forma progressiva e imperceptvel faz
acrescer uma coisa a outra (ex.aluviao).
Acesso Industrial - resulta dw aco do homem e pode ser mobiliria ou
imobiliria, dependendo se forem coisas mveis ou imveis (juno por
incorporao) e vai dos artigos 1333 e 1343.
separao.
Coisa imvel (terreno) e coisa imobilizada (torre).Antes era o princpio: superfcies
solo cedit (tudo o que era construdo no imvel de algum, pertencia ao
proprietrio do solo, a superfcie cedia perante o solo). O CC portugus na linha
do Italiano,1339 e 1343, temos agora quatro cenrios de acessao com difrentes
critrios.Primeiro: construo de boa ou m f - 1341 m fe e boa f 1340, por
exemplo de a empresa pensava que estava autorizada pelo dono do solo.Existe
aqui o critrio do valor, sendo o dono da coisa com maior valor a acessao
(1340/1). Se B trouxe a A um valor superior ao que este tinha cabe lhe acessao.A
valia 100 mil, depois valia 100, 100 .Devemos ver o nr.3 onde est a regra
clssica superfcies solo cedit. S seria da empresa de o valor acrescentado seria
superior a 2 milhes de euros. Apesar de ter aumentado de valor no foi superior
ao valor do prdio, sendo que a construo s aumento o valor em 100 mil euros
(1, 100, 000 ).
No se trata de uma aquisio automtica, porque pressupe o pagamento de
uma indemnizao, ao proprietrio preterido (1340 "valor anterior a obra"). O
direito de acesao atribudo a um e s a um dos proprietrios em causa e um
direito potestativo.No seu exerccio determina a passagem da coisa nova a um
dos proprietrios, enquanto a indemnizao no for paga a propriedade mantm
em separado.
Momento de Aquisio da Propriedade - 1316 e 1317/al.g - esta frmula dbia,
porque o momento de acessao no momento do pagamento da indemnizao,
sendo que historicamente era outro. Acesao tem colocado na doutrina o problema
de saber se s a propriedade pode ser adquirida por acessao ou outros direitos
reais tambm podem. Resposta negativa -s um facto aquisitivo de
propriedade, no significando que no possa beneficiar um titular de direito real
menor (superficiario).JAV discorda com OA.
2-5-2014
Natureza da propriedade horizontal: JAV regime especial ds propriedade
As pessoas em cidades vivem quase todas em fraces autnomas, com um
regime jurdico especfico.Estamos a falar de prdios urbanos e construes. So
espaos no edifcio com sada para a rua e espao comum. uma propriedade
que incide sobre cada uma das fracoes.Este regime no imperativo. O edifcio
pode estar constitudo em propriedade horizontal ou no. A propriedade
horizontal tem de estar especificamente constitudo. Olhando para um edifcio
no sabemos a sua constituio, podendo haver uma mera propriedade singular.
Propriedade horizontal, constituda pelo proprietrio e pode ser a todo o tempo,
sendo comum a sua fraco na venda. A propriedade horizontal constitui se pelo
1417 ( Ttulo constitutivo - negcio jurdico, usucapiao e deciso judicial e
existir
tantos
direitos
de
propriedades
como
quantas
fraces
separar
as
partes
comuns
do
edifcio
as
verdadeiras
fraces
mximo de tempo para as pessoas singulares das suas vidas) pela vida do
proprietrio (durao incerta) - 1433.
Plenamente: principio da oneracao - pretericao do direito real maior, sendo que o
titular do direito no pode usar a coisa enquanto tiver onerado.Nua propriedade esta despida de gozo, sendo que esta oneracao no implica transferncia, eles
coexistem, mas no mbito de aproveitamento, cabe somente ao usufruturio,
ficando o proprietrio impedido de usar e fruir da coisa.
A lei portuguesa usa parte final do 1439 - destino econmico (1446 e 1451)
ser que se enquadra ainda no sentido do 1439.Aparentemente teramos um
requisito adicional que permitia delimitar negativamente o direito de gozo. Mas
este est depois do 1445 e h quem diga que os seguintes a estes constituem
um regime supletivo.JAV nao concorda. MC esta frmula no era cumulativa, mas
alternativa, o nico limite o destino econmico. A referncia ao destino
econmico no a introduo de um requisito novo mas a mesma ideia do 1439.
Interpretao do fim econmico no igual. JAV admite mantm um pouco a
posio tradicional, visa respeitar a posio do proprietrio, sentido ento
subjectivo daquilo que proprietrio estabeleceu.
Constituio: factos de constituio de direitos reais
Direito de Usufruto um direito de gozo, podendo o seu titular onerando este
prprio direito no limite do seu direito. O usufruto temporrio e a propriedade
tendencialmente perptua, sendo que o usufruturio no pode constituir nus, no
seu direito que dure por prazo superior (1460 ).
Modalidades
Simultneo - comunho de direitos reais - acrescer, no se extinguindo o
usufruto de um caso morra (1442).
Sucessivo - constituio de dois ou mais direitos de usufruto em sequncia
(1441).
Extino do Usufruto: o que acontece se ele se extingue quando se gera
benfeitorias? Possibilidade de Indemnizao. Se o usufruto i cide sobre o imvel,
em regra que nunca se extingue porque em ltimo o caso ainda teramos o solo.
12-5-2015
Direito de Uso e Habitao -1484 a 1490 - existe uma certa aproximao ao
usufruto, que se prende com aplicao do regime de 1490 ao uso e habitao.
Estamos perante dois direitos reais, em que recai sobre coisas imveis, havendo
um distanciamento entre este e o usufruto. Apesar de serem os dois de gozo, a
estrutura diferente. O usufruturio tem todo o gozo sobre a coisa, no uso e
habitao h uma limitao as necessidades do titular do direito (1484/1). JAV
tem dvidas quanto constitucionalidade deste preceito, uma vez que faz
depender o contedo do direito a condio social da pessoa. Para alm tipo que
delimita o uso e fruio, a sua limitao as coisas imveis, tambm existem
outras limitaes. Usucapibilidade: 1392 - no possvel usucapir este direito,
apenas sendo possvel a posse nestes termos. 1488 - intransmissvel. No pode
ser onerado, ao contrrio dos outros direitos reais de gozo, havendo um poder de
disposio mais reduzido que os dos outros.
Historicamente ainda se ensaiou este direito como uma alternativa ao direito de
arrendamento. Para defraudar este regime de arrendamento tentava se utilizar
este direito de uso e habitao.
Natureza deste direito real: uma falsa questo na medida em que de ignora o
desmembramento, sendo que estes direitos vo ter o regime que os seus direitos
de base tiverem. A colocao sistemtica, coloca alguma confuso
A o Fundeiro e B o Superficiario
OA e MC tem como objecto o implante efectuado pelo Superficiario.
JAV envolve trs objectos diferentes: o objecto de direito de propriedade tem
como objecto o direito sobre o imvel. Quando no h la nada o direito de
superfcie tambm vai incluir o mesmo. Quando o Superficiario constri ele
proprietrio dessa obra, leva a considerar diferenciados trs direitos: propriedade
sobre o solo, superficie sobre o solo e direito de superfcie sobre o solo onde a
obra se mantm. O fundeiro no tem direitos sobre a construo e no pode
efectuar nenhum acto de disposio sobre essa coisa. Mas o Superficiario pode,
no tendo de prestar ou pedir consentimento ao proprietrio do solo onde est
inserida a construo.
O direito de superfcie s inclui o solo onde a obra construda, e essa obra nao a
vai integrar o contedo do direito de superfcie.
Facto aquisitivo:
Alienao em separado de plantao ou rvores
Extenso do Direito de superfcie Vs Direito de Usufruto: o primeiro um direito
de construo sobre o prdio.A lei PT foi alterada para permiti uma superfcie sob
o solo (1596).Pode ser ento uma construo sobre o solo ou sob o solo. Se
dado uma superfcie para construir um parque subterrneo o Superficiario nao
pode construir sobre o solo (1533).Diferentemente o usufruturio tem o gozo
sobre todo o solo (1533). Quando se constitui o usufruto, o proprietrio J no
pode usar a coisa diferente do regime do 1592.O direito de superfcie tem a
natureza de direito de propriedade, o que parece errado para JAV, ,porque o
direito de superfcie muito mais limitado, no aparecendo a fruio. ento um
direito de menor extensao quando comparado com o de usufruto. Ao contrrio do
de usufruto, a superfcie pode ser perptua, o que vai aproximar este direito ao
direito de propriedade.No entanto sendo uma superfcie temporria, vai funcionar
um perda do direito a favor do proprietrio do solo (1538/1).