27.

LA PROPIEDAD
1.Concepto
En las fuentes romanas no se encuentra una definicin de propiedad, y sin
embargo en el derecho comn se encuentran mltiples definiciones
romansticas. Y es que, cada poca fue capaz de destilar lar de las fuentes
romanas el concepto de propiedad que ms le convena. Una definicin muy
caracterstica es el humanista holands Noodt: el dominio es el derecho de
disponer sobre la cosa a menos que lo impida la fuerza o el derecho. Otra
clebre definicin de la propiedad es la siguiente: el derecho de usar y
abusar de la cosa hasta donde lo permita la razn del derecho.
La pandectstica alemana elabora el siglo XIX el concepto de propiedad
caracterizado por notas de abstraccin (la propiedad es un poder unitario) y
elasticidad (las facultades del propietario pueden ser comprimidas sin que
por ello deje de ser propietario). Por todo ello, se suele decir que la
propiedad es "la seora ms general, en acto o en potencia, sobre la cosa"
(Bofante)
2. Formas

Dominium ex iure Quiritium -->(protegido por la rey vindicatio)

es la propiedad el derecho civil. Tiene los siguientes requisitos: slo
asequible a los ciudadanos, slo en los profundos itlicos (no en los
provinciales) y en las cosas muebles y debe producirse de un modo
reconocido por el ius civile: mancipatio por las nada mancipiti, traditio
por las nada nec mancipati in iure cesin para ambas clases de cosas,
o usucapio.
In bonis habere cuando se entregaba una res mancipi ex Iusta
causa y era el propietario quien hacia la entrega no pasaba la
propiedad civil, pero el pretor protega el adquirente si estaba
poseyendo o si haba perdido la posesin. Esta situacin daba lugar a
una especie de propiedad pretoria, aunque se prefiere decir que el
adquirente tiene la cosa en su patrimonio (in bonis esse)
Propiedad provincial en las provincias no se aplica el dominium
ex iure Quintium. El suelo provincial pertenece al princeps o al
populus pero lo cede para su utilizacin a los particulares a cambio de
un canon.La propiedad industrial es protegida por una accin similar
a la reivindicatoria
Propiedad de los peregriniel dominium ex iure Quiritium se
reserva exclusivamente a los ciudadanos romanos.Por esto pretor
peregrino o gobernador, tuvo que modelar una defensa procesar
imagen y semejanza de la accin reivindicatoria.
La copropiedad Se planteaban problemas cuando concurran
varios derechos de propiedad sobre la misma cosa. Los romanos
configurar la copropiedad a partir de dos notas: la cuota ideal y la
posibilidad de salir de la indivisin. En la copropiedad cada uno de los
derechos no recae sobre partes materiales, sino sobre una cuota ideal
que mide el derecho de cada comunero sobre la cosa. Cada
copropietario puede disponer libremente de su cuota.Para disponer
de la osa ntegramente necesario el consentimiento de todos, ya que
cada uno de los copropietarios aisladamente, tiene el derecho de
veto. En segundo lugar, se puede salir siempre del estado de

indivisin ejercitando la accin de divisin de la cosa comn (actio

communni dividendo)