Seminario de Integracion

SI
seminario de integracin y prctica profesional

EDUBP |
MAR
| cuarto cuatrimestre
EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 1
ndice
presentacin
programa
4

contenido mdulos

mapa conceptual 6

macroobjetivos 7
agenda
material
8
material bsico
material complementario
glosario
mdulos *
m1 | 11
m2 | 16
m3 | 21
m4 | 26
m5 | 30
m6 | 37
m7 | 43
m8 | 49
m9 | 53
* cada mdulo contiene:

microobjetivos

contenidos

mapa conceptual

material

actividades

glosario

evaluacin 58
impresin total del documento 58 pginas
EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.2
p r e s e n t acin
Bienvenido a SEMINARIO DE INTEGRACIN Y PRCTICA PROFESIONAL
Estimados estudiantes, bienvenidos al Seminario de Integracin y Prctica

Profesional. Este espacio curricular se encuentra prximo a su inminente
realidad profesional. El desarrollo de la presente buscar asimilar un da suyo
como Martillero o Corredor Pblico, viviendo distintos tipos de experiencias a
lo largo del cuatrimestre.
Tengamos en cuenta que se trata de una materia integradora de todas las
asignaturas ya cursadas en la carrera, constituyndose en una instancia en la
que prevalecer la resolucin de casos prcticos de los temas abordados y la
actuacin desde su rol como futuro profesional.
Seminario de Integracin es una materia, cuyo objetivo central es la formacin
de un profesional idneo, capacitado para las labores legales y administrativas,
a travs de la prctica intensiva. Con este objetivo, trabajaremos a travs de
actividades basadas en casos prcticos, que requieran tomas de decisiones
debidamente fundamentadas.
As, los invito a que a partir de hoy, iniciemos juntos este camino que les brindar diversos casos prcticos ilustrativos a resolver, algunos reales y otros
basados en distintos supuestos de hecho. Se procurar as, desarrollar la capacidad crtica acerca de la forma de crecer dentro de nuestra profesin de una
manera honesta, responsable y profesional.
Para finalizar, le proponemos mirar con atencin el siguiente video
presentamos los puntos centrales a desarrollar en esta asignatura.
IC
1 donde le
presentacin | IC
informacin complementaria 1
VISUALIZAR DESDE LA PLATAFORMA.
p r o g rama
Mdulo 1: Nociones sobre colegiacin, derechos, obligaciones y facultades del martillero y corredor pblico
Ley nacional 20.266 y modificatorias. Colegio profesional. Matriculacin. Condiciones habilitantes. Inhabilidades. Facultades del martillero. Derechos del
martillero. Facultades del corredor. Derechos del corredor. tica profesional.
Mdulo 2: Actuacin del martillero en subastas particulares
Remate particular. Consideraciones generales. Obligaciones que surgen del
remate. Mandato. Obligaciones del mandatario y del mandante. Retribucin
por servicios. Designacin del martillero. Requisitos. Condiciones. Diligencias
previas. Anuncio de los remates. Requisitos. Acta de remate. Actos posteriores.
Rendicin de cuentas. Suspensin del remate particular.
Mdulo 3: Ejercicio profesional del martillero en subasta judicial de bienes
muebles no registrables
El martillero. Concepto. Requisitos para subastar. Ejecucin de sentencia.
Venta judicial de bienes muebles. Nombramiento judicial de martillero. Aceptacin de cargo. Adelanto de fondos para gastos. Secuestro de los bienes
embargados. Oficio al registro de crditos prendarios. Pedido de subasta - presupuesto de gastos de publicidad. Notificacin del decreto de subasta. Pedido
de edictos. Da de la subasta. Actos posteriores a la subasta. Aprobacin de
subasta.
Mdulo 4: Proceso de la subasta judicial de automotor
Subasta judicial de automotor. Solicitud de oficios e informes. Oficio de secuestro. Oficio al registro nacional de la propiedad del automotor. Oficio dirigido al
puesto de verificacin policial. Oficio solicitando informe de deudas fiscales.
Proceso de la subasta. Obligaciones del depositario de los bienes. Entrega del
automotor secuestrado.
Mdulo 5: Subasta judicial de bienes inmuebles
Subasta judicial de inmueble. Consideraciones generales. Actuacin judicial del
martillero. Oficios a distintas reparticiones. Oficio dirigido a la direccin general de rentas. Oficio a catastro. Oficios a la municipalidad o comuna. Oficio
de constatacin del inmueble. Anotacin preventiva de subasta. Presupuesto
provisorio de gastos. Solicitud de decreto de subasta. Decreto de subasta.
Notificacin. Confeccin de edictos. Contenido. Exhibicin. Cuenta provisoria
de gastos. Da de la subasta. Acta de subasta. Contenido. Comunicacin de
subasta. Rendicin de cuentas. Auto aprobatorio de subasta.
Mdulo 6: Corretaje inmobiliario. Venta de inmuebles

El corredor pblico. Actividades propias. Mandato comercial. Obligaciones,
prohibiciones, derechos y facultades. Honorarios del corredor pblico. Nociones sobre contrato de compraventa. Elementos constitutivos del contrato de
compraventa. Obligaciones del vendedor. Obligaciones del comprador.
Mdulo 7: El corretaje inmobiliario: teora y prctica
Por qu contratar un corredor pblico. Importancia del estudio de ttulo. Dife-
rencia entre reserva de compra y sea. Necesidad de intervencin del escribano. Vamos a la prctica.
Mdulo 8: Administracin y alquiler de inmuebles
Administracin y locacin de inmuebles. Honorarios. Naturaleza jurdica de
la locacin. Caractersticas. Elementos del contrato de locacin. Derechos y
obligaciones del locador. Derechos y obligaciones del locatario. Resolucin
anticipada. Causas de finalizacin del contrato.
Mdulo 9: Al perito tasador judicial
Tasaciones. Definicin de tasacin. Actuacin del perito tasador en el mbito
judicial. Ampliacin del dictamen pericial. Proceso de una pericia judicial:
aceptacin y juramento. Instancia de trmites. Decreto del juzgado. Audiencia
de inicio de tareas periciales. Acta de inspeccin in situ. El dictamen partes.
Presentacin del dictamen pericial. Perito de control. Notificaciones al perito de
control. Presentacin del dictamen del perito de control. tica profesional.
m a p a c o n c e ptual
m a c r o o b j etivos
Abordar los casos terico-prcticos, vinculndolos con los conocimientos

de las distintas materias cursadas, a fin de desenvolverse con naturalidad y
seguridad dentro del rea elegida.
Adquirir conocimientos de la teora general, a fin de incorporar, de manera
fundamentada, los cambios cotidianos que se suceden en la legislacin.
Analizar el actuar con un sentido crtico y con conocimientos de las causas
y las consecuencias de los hechos.
Reconocer las semejanzas y diferencias de incumbencia profesional existentes entre el auxiliar de justicia y el auxiliar de comercio, a fin de establecer
relaciones entre ambos.
Discernir y analizar los aspectos terico-prcticos, tanto en la rama del corretaje inmobiliario como en la de las subastas.
Conocer, analizar y administrar las herramientas mnimas indispensables
para actuar como Martillero y Corredor Pblico en forma idnea y competente.
a g enda
Porcentaje estimado por mdulo, segn la cantidad y complejidad de los contenidos y actividades:
Mdulo
Porcentaje
Mdulo 1
10
Mdulo 2
10
Mdulo 3
10
Mdulo 4
10
Mdulo 5
20
Mdulo 6
10
Mdulo 7
10
Mdulo 8
10
Mdulo 9
10
TOTAL
100%
Tiempo estimado en semanas que le demandar el estudio de cada mdulo de la asignatura:
semanas
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Actividad 1 del
Parcial
Actividad 2 del Parcial
Actividad 3 del Parcial
m a terial
Material bsico:
Contenidos desarrollados en cada uno de los mdulos.
Material complementario:
- Cdigo Civil Argentino.
- Cdigo de Comercio Argentino.
- Ley 20266.
- Venica, Oscar H. La Subasta Judicial. Ed. Lerner. Crdoba. (1998).
- Lapa, Eduardo L. Manual del Martillero Pblico y del Corredor. 9 edicin,
actualizada. Ed. Depalma (1987).
- Zalazar, Claudia E. Gua Prctica Para el Ejercicio del Derecho. Civil y Comercial. Tomo II. Ed. Advocatus. Crdoba. (2011).
- Ibez, Marcela Agustina. Elementos de la Tasacin. Ed. Alveroni. 3 edicin.
Crdoba. (2011).
Adems, las obras generales ya utilizadas en materias anteriores y especficas,
relacionadas con la problemtica del Martillero y Corredor Inmobiliario. Se
indica, para cada una de las partes en que se dividen las unidades, la bibliografa adecuada, individualizando en lo posible las secciones o captulos a leer,
con diversas alternativas en cada caso.
g l osario
ACTA: Documento emanado de una autoridad pblica (juez, notario, oficial de

justicia) a efectos de consignar un hecho material, o un hecho jurdico con fines
civiles, penales, o administrativos.
ACTA: Narracin, relato, relacin, de actos, audiencias, reuniones, etc.
ALLANAR: Con derecho o sin l, penetrar en un sitio sin la voluntad del dueo
u ocupante.
BIENES MUEBLES: Son los que pueden transportarse de un lugar a otro, ya
sea movindose por s mismos o por fuerza externa, con excepcin de los que
sean accesorios a los inmuebles.
CDULA DE NOTIFICACIN: Instrumento judicial para anoticiar a las partes
resoluciones judiciales dictadas en el marco de una causa.
COLEGIACIN - MATRICULACIN: Asociacin corporativa de los miembros
de una misma profesin; en especial, los integrantes de profesiones liberales,
como martilleros y corredores, que constituyen, por voluntad o presupuesto
para ejercer, un colegio.
COMISIN: Es la cantidad que se cobra por realizar una transaccin comercial
que corresponde a un porcentaje sobre el importe de la operacin.
COMITENTE: Persona que confiere a otra llamada comisionista el encargo de
realizar, en su nombre y representacin, cualquier clase de actos o gestiones,
principalmente las de carcter mercantil.
COMPARECIENTE: El que se presenta verbalmente o por escrito, personalmente o por apoderado, ante una autoridad, por lo comn judicial.
COMUNICACIN DE SUBASTA: Notificacin judicial que se realiza a distintas
reparticiones para que tomen conocimiento de la subasta realizada, y quin es
el nuevo titular del bien.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento o locacin, es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se
obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble
a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por
ese uso o goce un precio cierto y determinado.
D.G.R.: Direccin General de Rentas.
DECRETO: Resoluciones de mero trmite dictadas por los jueces en el curso
de un procedimiento.
DICTAMEN PERICIAL: Documento con el cual el perito produce, ante la autoridad competente que conoce del litigio o investigacin, su juicio u opinin sobre
los puntos controvertidos que le fueron sometidos y que servir de base para
forjar un criterio al juzgador.
DOMINIO: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se halla sometida a la
voluntad y a la accin de una persona.
ESTUDIO DE TTULO: Consiste en el anlisis legal de aquellos documentos
en que consta y se acredita el dominio sobre un bien inmueble.
EVICCIN: es una situacin jurdica que se caracteriza por la privacin total
o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, en virtud de una sentencia
judicial o administrativa, esta puede ser derivada de una accin reivindicatoria dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son
anteriores al ttulo de adquisicin del primero.
EXPEDIENTE: Cuerpo de actuaciones judiciales realizado en el marco de una
causa judicial.
EXPROPIACIN: Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada
desde su titular al Estado, mediante indemnizacin.
GRAVAMEN: Carga impuesta sobre un bien.

HIPOTECA: Derecho real de garanta que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligacin, sobre un bien inmueble, el cual permanece
en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que
la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta
forzosa del bien gravado con la hipoteca.
HIPTESIS: Suposicin de una cosa, sea posible o imposible, para sacar de
ella una consecuencia.
HONORARIO: Retribucin convenida o regulada por la ley, por un trabajo en
algunas profesiones liberales.
INFORME: Es aquel que publicita una situacin jurdica en el registro. Puede
ser notarial, judicial o administrativo.
INHIBIR: Acto de hacer anotar en el Registro de la Propiedad la imposibilidad
que se le crea a una persona de disponer libremente de sus bienes, sin que se
haga desaparecer los motivos que han dado lugar la referida anotacin.
INSCRIPCIN: Son aquellos asientos que registran una situacin jurdica que
tiende a prolongarse en el tiempo; por ejemplo, la constitucin de un derecho
real de dominio.
INSTAR: Solicitar en tiempo y forma a la autoridad judicial, que se realice o
provea algo.
JURISDICCIN: Es la accin de decidir el derecho, no de establecerlo. Tambin la extensin y lmites del poder de juzgar, ya sea por razn del territorio o
por fuero.
LOCACIN: Pagar un cierto precio para el aprovechamiento temporal de cosas
o servicios.
LOCADOR: Aquella persona que acta como prestador de un departamento,
casa o inmueble a otra persona que paga por l.
LOCATARIO: Persona que alquila o paga por la tenencia de una propiedad por
un tiempo determinado.
MAGISTRADO: Superior en el orden civil. En ese sentido suele llamarse con
muy discutida propiedad Primer Magistrado al jefe del Estado. // Dignidad o
empleo de juez o de miembro de los tribunales de justicia, especialmente si
forma parte de un tribunal colegiado.
MANDANTE: Quien otorga el mandato.
MANDATARIO: El encargado de ejecutar el mandato.
NORMATIVA: Califica al contrato por dos o ms personas que se ponen de
acuerdo para contraer una obligacin presente y establecer reglas a una serie
de contratos subsiguientes.
NOTIFICAR: Accin y efecto de hacer saber a un litigante o parte interesada en
un juicio.
OFICIO DE SECUESTRO DE BIENES: Orden del Juez dirigida al Oficial de
Justicia, a fin de que desapodere de los bienes embargados oportunamente.
ORDEN JUDICIAL: Conjunto de normas positivas vigentes. // Disposicin de la
autoridad judicial que manda a cumplimentar una medida.
PARCELA: Porcin pequea de terreno.
PERICIA: Conocimientos calificados o experiencia valiosa en un arte o ciencia.
PERITO: Sabio, experimentado, hbil, prctico en una ciencia o arte. El que
tiene ttulo de tal.
PONER EN POSESIN: Accin de dar la tenencia provisoria de alguna cosa a
alguien, con la intencin de someterla a la guardia y custodia de este, con las
responsabilidades de ley.
PRESUPUESTO PROVISORIO DE GASTOS: Es un presupuesto estimativo
de gastos que se presenta al Juez, porque an el martillero no tiene el importe
cierto de los gastos de publicidad, porque no se conoce la extensin del
edicto, ni los das de publicacin.
PROCESO: En un sentido amplio, equivale a un juicio, causa o pleito. En la

definicin de algn autor, la secuencia, el desenvolvimiento, la sucesin de
momentos en que se realiza el acto jurdico.
PUBLICIDAD: Actividad dirigida a hacer conocer una situacin jurdica.
S.S.: Su Seora.
SECRETARIO: Funcionario de la administracin de justicia y principal auxiliar
del juez o tribunal, que tiene a su cargo la custodia y tramitacin de los expedientes.
SEGURIDAD JURDICA: El principio de la seguridad jurdica en derecho exige
nicamente que las normas actualmente vigentes sean estables en el tiempo y
que los actores econmicos puedan hacer predicciones ms o menos firmes
de cmo los tribunales resolvern sus disputas en caso de conflicto.
TENENCIA: Ocupacin y posesin actual y corporal de una cosa de propiedad
de otra persona, siendo reconocida por el tenedor esa propiedad ajena.
m dulos
m1
m1
contenidos
Nociones sobre colegiacin, derechos, obligaciones y facultades del martillero y corredor pblico
Contenidos y Actividades
En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: Ley nacional 20.266 y
modificatorias. Colegio profesional. Matriculacin. Condiciones habilitantes.
Inhabilidades. Facultades del martillero. Derechos del martillero. Facultades del
corredor. Derechos del corredor. tica profesional.
Ley Nacional 20.266 y modificatorias
Colegio profesional y matriculacin
Bienvenidos al primer mdulo de la asignatura. Aqu comenzaremos a abordar
una de las primeras temticas de nuestro programa y les ofrecemos al respecto
el siguiente video IC 1 del mdulo que trabajaremos.
Para comenzar diremos que una vez recibido, el martillero y corredor pblico
debe realizar distintas clases de trmites para poder insertarse en la vida
profesional y cumplir con los requisitos exigidos, tanto a nivel nacional como a
nivel provincial. Para ello, es importante que se encuentre inscripto dentro de la
jurisdiccin que corresponda, ante el organismo que ejercer el gobierno de su
matrcula.
La norma jurdica consagrada e interpuesta por el poder pblico para regular
nuestra profesin es la Ley 20.266, modificada por las leyes 20.306 y 25.028.
No obstante, cada provincia dicta sus propias leyes, que tienen validez dentro
de los correspondientes territorios, pero que no pueden nunca violentar ni desnaturalizar lo dictado por la Nacin. Por lo tanto, deber tenerse muy en cuenta
la normativa de la provincia donde vamos a ejercer como profesionales.
Segn lo establecido por el art. 4 de la Ley 20.266, el gobierno de la matrcula

estar a cargo, del colegio profesional con jurisdiccin en el lugar donde se
vaya a ejercer. De no ser as, el rgano judicial que haya sido determinado por
la legislacin local respectiva ser el encargado del gobierno de la matrcula,
de llevar su registro y legajo, de intervenir en las inscripciones de las matrculas, de otorgar las credenciales habilitantes, de confeccionar las listas de
martilleros y peritos tasadores y de llevar registro de corredores inmobiliarios y
sociedades de remates.
La matrcula es el registro donde se inscriben las personas que habiendo cumplido con las exigencias formuladas por la ley, en un sentido estrictamente jurdico, quedan habilitadas para ejercer ulteriormente la funcin de martillero o de
corredor. El alcance de la matrcula es establecer la iniciacin de una situacin
jurdica cuyas finalidades estn regidas por las normas que la reglamentan.
Es, registralmente, donde estn inscriptas en un orden jurdico todas aquellas
personas habilitadas para ejercer como martilleros, regidas por normas reglamentarias, remitindose siempre a las obligaciones, derechos y prohibiciones
estatuidas en los arts. 9, 10, 11 a 19 de la Ley 20.266 y modificatorias.
De no cumplir con la inscripcin exigida, quienes ejercen clandestinamente
dichas actividades, no pueden ampararse en los derechos que la legislacin
concede a todos aquellos que la hayan acatado.
El Colegio Profesional, tambin elevar las listas al Tribunal Superior de Justicia
(T.S.J) de cada provincia, velando y fiscalizando el correcto ejercicio de la profesin y ejerciendo potestad disciplinaria sobre todos los colegiados, pudiendo,
si lo creyera necesario, suspender la matrcula y excluir al profesional de las
listas, como as tambin a la cancelacin de la misma cuando incurra en retencin indebida de los aportes, o por condena en sede penal o cualquiera otra
circunstancia por la cual incurra en causal de inhabilidad prevista. A esto se
suman las suspensiones reiteradas. La determinacin, aplicacin y graduacin
de estas sanciones estar a cargo de autoridad competente, colegio u rgano
de control.
El colegio profesional podr, ante la violacin de la presente ley, aplicar,
teniendo en cuenta la gravedad de la falta, cualquiera de las sanciones previstas en el captulo X de la Ley 20.266.
Condiciones habilitantes
Para ser martillero, se requieren las siguientes condiciones habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades
del artculo 2 de la Ley 25.028.
b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica, con arreglo
a las reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten.
Adems, quien pretenda ejercer la actividad de martillero, deber cumplimentar con ciertos requisitos establecidos en la normativa nacional como
condiciones habilitantes, debiendo inscribirse en la matrcula de la jurisdiccin
correspondiente. Para ello debe cumplir con los siguientes requisitos:
a) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 1, es decir, ttulo
universitario expedido o revalidado en la Repblica, con arreglo a las
reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten.
b) Acreditar mayora de edad y buena conducta.
c) Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su inscripcin.
d) Constituir una garanta real o personal y la orden del organismo que tiene
a su cargo el control de la matrcula, cuya clase y monto sern determinados
por ste con carcter general.
e)
Cumplir los dems requisitos que establezca la reglamentacin local.
Adems de lo mencionado, los Corredores, deben acreditar hallarse domiciliados por ms de un ao en el lugar donde pretende ejercer como corredor (art.
33, inc. c, Ley 25.028).
Asimismo, se debern cumplimentar las dems normativas dictadas en cada
provincia.
Inhabilidades
Las causales de inhabilidad dictados por la Ley 20.266 y modificatorias, son
aquellas estipuladas en el Art. 2, a saber:
1. Quienes no puedan ejercer el comercio.
2. Los fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como fraudulenta o culpable, hasta 5 aos despus de su rehabilitacin.
3. Los inhibidos para disponer de sus bienes.
4. Los condenados con accesorias de inhabilidad para ejercer cargos pblicos,
y los condenados por hurto, extorsin, estafa y otras defraudaciones, usura,
cohecho, malversacin de caudales pblicos y delitos contra la fe pblica,
hasta despus de 10 aos cumplida la condena.
5. Los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la profesin por
sanciones disciplinarias.
6. Los comprendidos en el Art. 152 bis del Cdigo Civil:
Podr inhabilitarse judicialmente:
- A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos
a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio.
- A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en
el Artculo 141 de este Cdigo (Art. 141: Se declaran incapaces por demencia
las personas que por causa de enfermedades mentales no tengan aptitud para
dirigir su persona o administrar sus bienes), el juez estime que del ejercicio
de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a su persona o
patrimonio.
- A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin
de sus bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Slo proceder en este caso la inhabilitacin si la persona imputada tuviere cnyuge,
ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de su
patrimonio.
Facultades del martillero
Son facultades del martillero:
a) Efectuar ventas o remate pblico de cualquier clase de bienes, excepto las
limitaciones resultantes de leyes especiales.
b) Informar sobre al valor venal o de mercado de los bienes para cuyo remate
los faculta esta ley (tasaciones).
c) Recabar directamente de las oficinas pblicas y bancos oficiales y particulares, los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de las obligaciones previstas en el artculo 9 (informes).
d) Solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para
garantizar el normal desarrollo del acto de remate (medidas de seguridad).
Derechos del martillero
El martillero tienen derecho a:
a) Cobrar una comisin conforme a los aranceles aplicables en la jurisdiccin,
salvo los martilleros dependientes, contratados o adscriptos a empresas de
remate o consignaciones que reciban por sus servicios las sumas que se convengan, pudiendo estipularse tambin la comisin de garanta en los trminos
del artculo 256 del Cdigo de Comercio.

b) (Reintegro de gastos) Percibir del vendedor, el reintegro de los gastos del
remate, convenidos y realizados.
c) Constituir sociedades de cualquiera de los tipos previstos en el Cdigo de
Comercio, excepto cooperativas, con el objeto de realizar exclusivamente actos
de remate. En este caso cada uno de los integrantes de la sociedad deber
constituir la garanta especificada en el artculo 3, inciso d, Ley 20.266.
Facultades del corredor
Conforme lo establece el Artculo 34 de la Ley 25.028, en el ejercicio de su profesin el corredor est facultado para:
a) Poner en relacin a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin
estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboracin, subordinacin
o representacin. No obstante una de las partes podr encomendarles que la
represente en los actos de ejecucin del contrato mediado.
b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser
objeto de actos jurdicos.
c) Recabar directamente de las oficinas pblicas, bancos y entidades oficiales y
particulares, los informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus
deberes.
d) Prestar fianza por una de las partes.
Derechos del corredor
El corredor tiene derecho a:
a) Cobrar una remuneracin por los negocios en los que intervenga, conforme
a los aranceles aplicables en la jurisdiccin; a falta de ellos, de acuerdo de
partes o de uso, se le determinar judicialmente; salvo pacto contrario, surge el
derecho a su percepcin desde que las partes concluyan el negocio mediado.
La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por culpa de una
de las partes, o cuando iniciada la negociacin por el corredor, el comitente
encargare la conclusin a otra persona o la concluyere por s mismo.
Interviniendo un solo corredor, ste tendr derecho a percibir retribucin de
cada una de las partes; si interviene ms de un corredor, cada uno slo tendr
derecho a exigir remuneracin a su comitente; la compartirn quienes intervengan por una misma parte;
b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados,
salvo pacto o uso contrario.
tica profesional
Desde el mismo momento en que el profesional obtiene la matrcula habilitante, debe comprender que el bienestar duradero y la consideracin permanente, slo se logran a cambio del esfuerzo diario, que aunque sea annimo al
comienzo, rinde siempre sus frutos, para proyectarse finalmente en el mrito
personal, por un lado, y en la consagracin pblica, por el otro.
En algunas ocasiones usted, como martillero, tal vez pase por momentos
donde empezar a descubrir las consecuencias de su actuar como nuevo profesional, deseando a veces forzar etapas. Es justamente ac donde debemos
actuar con tica, con el fin de lograr la calidad intelectual y moral, pudiendo de
esta forma tener ante los pares y la sociedad una excelente reputacin. Claro
est que utilizando el engao, omitiendo esfuerzos o abreviando etapas, con la
nica intencin de obtener un provecho propio, se desvirta el esfuerzo diario
que realizan los buenos profesionales con tica, a veces annimos pero con la
compensacin del servicio prestado.
sa ser la victoria definitiva del profesional honrado, robustecido por una
slida conciencia moral, que al saberla reflejar en cada uno de sus actos
profesionales, le otorgar el respeto individual y la consideracin general de la

comunidad.
Dada la profesin elegida, Ud. adquiere una triple responsabilidad de lealtad
consigo mismo, con sus pares y con el cliente, ya que conoce las intimidades
de su actuar, por haberle sido reveladas por ste, a fin de llegar a una solucin.
Como consecuencia, todas estas declaraciones pueden ser dadas a conocer
por propia determinacin de la persona, convirtindose as en una obligacin
moral suya el hecho de no desvirtuar lo que se le confi. Por lo tanto esto es un
pacto, un compromiso, y Ud. tiene la obligacin de guardar reserva absoluta.
La finalidad del trabajo profesional es el bien comn. La capacitacin que
se requiere para ejercer este trabajo, est siempre orientada a un mejor rendimiento dentro de las actividades especializadas para el beneficio de la sociedad. Sin este horizonte y finalidad, una profesin se convierte en un medio
de lucro o simplemente en el instrumento de la degradacin moral del propio
sujeto.
Un profesional debe ofrecer una preparacin especial en dos sentidos: capacidad intelectual y capacidad moral. La capacidad intelectual consiste en el
conjunto de conocimientos que dentro de su profesin, lo hacen apto para
desarrollar sus labores. Estos conocimientos se adquieren bsicamente
durante los estudios universitarios, pero se deben actualizar permanentemente.
Es responsabilidad del profesional mantenerse actualizado en conocimientos. La capacidad moral, es el valor del profesional como persona, lo cual
da una dignidad, seriedad y nobleza a su trabajo, digna del aprecio. Abarca
no slo la honestidad en el trato, no slo en el sentido de responsabilidad
en el cumplimiento de lo pactado, sino adems la capacidad para abarcar y
traspasar su propia esfera profesional en un horizonte mucho ms amplio,
hacia la bsqueda y construccin de una sociedad ms justa y equilibrada.
Junto a los conocimientos y habilidades para el buen desempeo, los profesionales deben caracterizarse por sus principios ticos y morales, por su
honestidad a toda prueba, por su incorruptibilidad, por su disciplina, su espritu
colectivo, por su austeridad y modestia.
Actividad 1: Sus inicios como Martillero y Corredor
Ud., martillero recin recibido, desea iniciar los trmites para su matriculacin
como martillero y corredor pblico:
1. Qu trmites debe realizar?
2. Puede Ud. sacar las dos matrculas? Fundamente su respuesta.
3. En qu mbito/s puede actuar?
Al responder estas consignas considere las condiciones y el marco legal pertinente, segn la provincia en la que usted se encuentra.
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contenidos
Actuacin del martillero en subastas particulares

En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: Remate particular. Consideraciones generales. Obligaciones que surgen del remate. Mandato. Obligaciones del mandatario y del mandante. Retribucin por servicios. Designacin
del martillero. Requisitos. Condiciones. Diligencias previas. Anuncio de los
remates. Requisitos. Acta de remate. Actos posteriores. Rendicin de cuentas.
Suspensin del remate particular.
Remate particular
Consideraciones generales
Una vez inscripto en el Colegio Profesional u rgano de control y habiendo
obtenido la matrcula profesional, Ud. est facultado para ejercer como martillero pblico.
El remate o subasta, puede ser particular o judicial, pero en ambos casos debe
ser dirigido por un martillero pblico designado previamente. En los remates
particulares, los martilleros deben regirse por las disposiciones que estatuyen
el Cdigo de Comercio y las leyes complementarias que reglamentan la profesin.
Obligaciones que surgen del remate
El Cdigo Civil establece que hay contrato cuando varias personas se ponen
de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus
derechos, de donde surge que uno de los factores ms importantes es el
consentimiento que debe manifestar una de las partes al existir ofrecimiento o
propuesta de la otra.
Algo as ocurre con las obligaciones que nacen de las subastas. Para realizar
el estudio de los contratos que surgen del remate, se har necesario tener en
cuenta dos convenciones:
1) Entre el dueo de la cosa y el martillero.
2) Entre el martillero y el postor o adquirente.
-En la primera se producen derechos y obligaciones que nacen del mandato.
Este mandato tendr el carcter comercial aunque se establezca a los efectos
de realizar la venta de un inmueble en subasta pblica, puesto que el mismo
acto as es considerado por el art. 8, inc. 3 del C. de Comercio.
El martillero se obliga a prestar el servicio dentro de las normas que exige la ley
para estos actos, teniendo en cuenta los acuerdos habidos con el dueo de la
cosa.
-En la segunda se realiza el llamado que el martillero efecta por medio de
la publicidad, donde invita al pblico a concurrir, dando a conocer al mismo
tiempo las condiciones en que se realizar la venta y las cualidades del bien.
Mandato
El mandato da a lugar a que una persona otorgue facultad a otra para que
acte en su nombre, representndola en las gestiones o negocios que se indican en l.
El mandato, puede ser civil o comercial. Al mandato civil, el Cdigo Civil lo
define diciendo: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da
a otra el poder, que sta acepta para representarla, al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza
(art. 1.869)
El Cdigo de Comercio, en su art. 221, define el mandato comercial: En
general, es un contrato por el cual una persona se obliga a administra uno o
ms negocios lcitos de comercio que otra le encomienda. El mandato comercial no se presume gratuito.
El art. 1889 del Cdigo civil, establece lo siguiente: Pueden ser objeto del
mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin,
modificacin o extincin de derechos.
Obligaciones del mandatario
El mandatario responder por los daos y perjuicios que se ocasionare al mandante por no ejecutar parcial o totalmente lo indicado en el mandato (art. 1904,
in fine).
Cuando la ejecucin del mandato puede ser perjudicial para el mandatario,
ste debe abstenerse de cumplirlo (art. 1.907).
Salvo aprobacin expresa, le est prohibido adquirir las cosas que el mandante
le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar (art. 1.918).
Obligaciones del mandante
Por su parte, el mandante est obligado:
A hacer efectiva al mandatario la remuneracin convenida, y si no se hubiera
establecido, la retribucin ser lo que fuese de prctica en el lugar donde se
realiz la operacin. El mandatario puede solicitar al mandante una suma determinada para llevar a cabo la ejecucin del mandato, y si el mandatario dispone
de su peculio ese importe, una vez realizada la representacin, el mandante
tendr que reembolsarle el importe
Retribucin por servicios
Tratndose de un mandato oneroso, la retribucin por los servicios puede ser
por convencin de partes, por aranceles o reglamento o por regulacin judicial.
Por convencin de partes. Ser en estos casos respetada toda convencin de
pago, como tambin de tiempo y forma, teniendo en cuenta que las convenciones hechas en los contratos forman parte de una regla a la cual deben someterse como a la misma ley.
Por aranceles o reglamentos. Algunas actividades tienen ya reglamentados
sus aranceles que determinan la retribucin por el trabajo efectuado. En estos
casos, hay que atenerse a ellos. Ej. martillero y corredor.
Regulacin judicial. Los honorarios de martilleros o peritos designados en
juicio, por los trabajos relativos a ellos, son regulados por los jueces.
Cesacin del mandato
Cumplido el objeto, el mandato termina. Adems, cesa el mandato cuando se
producen algunas de las siguientes causas:
Por revocacin del mandante. El mandante puede revocar el mandato cuando
lo creyera conveniente, obligando al mandatario a que le devuelva el instrumento donde consta el mandato.
Por la renuncia del mandatario. La ley lo nico que exige es que el mandante
sea notificado de su dimisin, salvo convencin expresa.
Por fallecimiento del mandante o mandatario.
Por incapacidad sobreviviente del mandante o mandatario.
Designacin del martillero

En primer lugar, debemos dejar establecida la designacin del martillero, a
travs de un contrato con el mandante, a fin de resguardar nuestros intereses y
responsabilidad profesional.
En forma directa, el mandante designa al martillero que tendr la funcin de
vender bienes por cuenta y orden del primero. Entre mandante y martillero,
se suscribe un acuerdo o convenio en el que el primero, propietario de determinados bienes, autoriza al martillero a venderlo en subasta pblica, establecindose fehacientemente las condiciones de la subasta: lugar, da y hora de
realizacin; bases sin ellas; publicidad, a cargo de quin ser; comisin, etc.
Esta Autorizacin de Venta, es un verdadero contrato en los trminos del Art.
1137 del C.C.: Declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos, revistiendo tambin los caracteres del mandato, legislado en el art.
1.869 del C.C. El mandato como contrato, tiene lugar cuando una parte da
a otra, poder, que sta acepta, para representarlo, al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una sucesin de actos de esta naturaleza.
Tcitamente, al suscribir el martillero la autorizacin de venta con el mandante,
est aceptado el cargo.
Requisitos. Condiciones
Las condiciones son puestas por el mandante, y el martillero es libre en aceptarlas o no, y en su caso no firmar.
Entre ellas, pueden figuran las siguientes:
-Derecho de admisin y permanencia de los interesados en el lugar de subasta.
-Los bienes salen a la venta con las bases descriptas por su mandante.
-Corresponde al comprador abonar el 20% del importe total de su compra ms
comisin del martillero, saldo correspondiente al 80% el da, hora y lugar que
convengan.
-Abonar adquirente, gastos de sellado, impuestos, etc.
-Da que se otorgar en el caso de un bien inmueble, la escritura traslativa de
dominio, por el escribano designado.
Diligencias previas
Una vez que acordaremos con el mandante los precios mnimos (base) de los
bienes a subastar, las condiciones del mismo, si deben abonar el 100% de
la compra en el acto de la subasta o si la misma autoriza el pago en cuotas;
cuando deber el comprador abonar el saldo, etc., procederemos a iniciar la
preparacin del remate.
El mandante deber realizar adelanto de los gastos del remate, tanto sea para
publicidad, movilidad, oficios, etc.
El martillero pblico, debe asesorar a su cliente. Para ello recurrir a estudios
de mercado, recaudos y dems formalidades acordes para cada caso en particular, protegiendo de esta forma los intereses de su cliente y su responsabilidad profesional.
A fin de obtener el xito en la subasta, se tiene que preparar con la mayor prolijidad posible, no dejando nada al azar.
Si se tratara de bienes muebles, siempre es mejor que los mismos se exhiban
en el sitio donde se va a llevar adelante el remate. Deber usted contar con
la mayor informacin posible de cada bien a subastar, y agregar en todos los
casos el informe al registro prendario de la provincia donde sea el remate, si no

son bienes registrables.
Las diligencias previas, son muy similares a las realizadas para la subasta judicial, tema que ampliaremos en mdulos siguientes.
Con respecto a bienes muebles no registrables, el informe emitido por el
Registro de Crditos Prendarios informar si los bienes tienen o no gravmenes, pudiendo ser una prenda o un embargo. En el supuesto de que ellos estn
gravados por alguna de estas medidas, deber en primer caso no sacarlos a
la venta o, en su defecto, comunicar al ente o persona que trab dicha medida
que el bien objeto de prenda ser rematado el da fijado, a fin de que el acreedor pueda hacer valer sus derechos sobre dicho bien.
En el supuesto de que el bien a subastar sea registrable, por ejemplo un automotor, de forma similar se solicitar al Registro Automotor donde se encuentre el bien sujeto a la subasta, que informe si el mismo registra algn tipo de
gravamen, como por ejemplo un embargo, prenda, etc.
Estos informes, brindan la transparencia necesaria al acto de la subasta,
entregando como respuesta un certificado de estado de dominio. El registro
nos entregar un comprobante donde constar el trmite solicitado, hora del
pedido, nmero de dominio.
En cada caso en particular, los informes sirven para certificar y garantizar la
compra de los bienes libres de gravmenes.
En una subasta de un bien inmueble, se deben solicitar a los entes oficiales, las
deudas que pueda tener el inmueble a rematar, con el nico fin de garantizar la
veracidad de los dichos del rematador y para tranquilidad de los futuros compradores, a los cuales se les informar todo en el acto de la subasta. Es muy
importante que el martillero realice un estudio de ttulo, investigar la matrcula
del inmueble a rematar.
Anuncio de remates. Requisitos
La publicidad en los remates, sean particulares o judiciales, es el medio indispensable para asegurar su xito. La ley comercial, como la de procedimientos
civil y comercial, dispone que los remates deben anunciarse con la publicidad
necesaria. La importancia radica, en favorecer la concurrencia, evitar fraudes y
obtener mejores precios.
En la prctica, en los remates particulares, se realiza la publicidad conforme a
la importancia del bien.
Acta de remate
El acta de subasta debe especificar claramente las condiciones de venta de los
bienes, si es un bien registral debe colocarse del nmero de inscripcin (matrcula, dominio), nombre y datos del comprador, importe en que fue adjudicado,
nombre del martillero, y todo lo que considere necesario. Debe ser firmada por
el comprador, martillero y mandante.
Una vez realizada la subasta, se entrega al adquirente el acta de remate, en la
cual se dejan asentados ciertos puntos, sobre los que el mandante se responsabiliza, quedando as acreditados fehacientemente los actos del martillero.
Las actas, dada su condicin en estos casos de instrumento privado, son todas
similares, pudiendo tener variaciones una con otra, siempre y cuando no sean
de fondo.
El martillero actuante debe figurar siempre en el acta de subasta, como as tambin en toda publicidad, conjuntamente con su nmero de matrcula.
Actos posteriores. Rendicin de cuentas
Los bienes registrables deben ser inscriptos por el adquirente antes de la toma
de posesin de los mismos.
Posteriormente a la subasta, se debern abonar los porcentajes arancelarios de
cada ley profesional correspondiente a cada colegio y jurisdiccin, impuestos

de sellos si correspondiera, AFIP y todo rgano que grave la actividad.
En el caso de subasta de inmuebles, deber Ud. abonar, adems del porcentual a su colegio sobre sus honorarios, el impuesto de sellos y, ante la AFIP, el
impuesto a la transferencia de los inmuebles (1,5%).
Suspensin del remate particular

Los remates particulares pueden realizarse con base fija o sin base. La base la
fija el propietario del bien, pero se tiene que dar a conocer a los interesados,
de lo contrario, cualquier oferta ser vlida.
Cuando se establece una base, cumplidas las formalidades preliminares, se da
comienzo al acto, y se ha aceptado la primera postura, no podr suspenderse
el remate por ningn concepto. Ello, porque de haberse producido el consentimiento, elemento que da lugar a que se produzca el contrato en concurso
de postores. En caso de no haber ofertas por la base, puede suspenderse o
diferirse el remate.
Tambin puede suspenderse la subasta por razones de fuerza mayor de carcter irremediable, ajenas a la voluntad del vendedor y del martillero. Ej.: fuertes
lluvias, conmociones polticas, etc.
Actividad 1: Subasta particular de automotor
A Ud., ya estando matriculado, le encargan su primer trabajo profesional: un
amigo suyo le solicita que venda su automotor en una subasta particular.
Investigue y lleve a cabo los pasos correspondientes a la subasta. Describa
detalladamente por escrito cada paso a seguir, especificando comprador y
labre el acta correspondiente.
Actividad 2: Una subasta particular de inmueble
Ud. ya remat el automotor. El xito obtenido dej muy conforme a su amigo,
por lo que decide vender su casa de campo que compr hace dos aos.
Necesita urgente el dinero dado que quiere ampliar su casa porque su mujer
est por tener su tercer hijo.
1. Qu elementos debe contener el contrato que le ordena a Ud. el remate del
bien? Realice un contrato incluyendo cada uno de ellos.
2. Qu trmites debe realizar para lograr con xito la subasta del bien?
3. Cules son los gastos que deber soportar su amigo para llevar a cabo la
subasta? Cules son los gastos que le corresponde abonar al comprador?
Desarrolle por escrito cada una de sus respuestas.
Llegado a este punto, usted est en condiciones de resolver la primera

actividad de la Evaluacin Parcial.
m3
m3
contenidos
Ejercicio profesional del martillero en subasta judicial de bienes muebles

no registrables
En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: El martillero. Concepto.
Requisitos para subastar. Ejecucin de sentencia. Venta judicial de bienes muebles. Nombramiento judicial de martillero. Aceptacin de cargo. Adelanto de
fondos para gastos. Secuestro de los bienes embargados. Oficio al registro de
crditos prendarios. Pedido de subasta - presupuesto de gastos de publicidad.
Notificacin del decreto de subasta. Pedido de edictos. Da de la subasta. Actos
posteriores a la subasta. Aprobacin de subasta.
Actuacin judicial del martillero en subastas de bienes muebles
Antes de comenzar, los invitamos a ver el siguiente video. IC 1
El martillero
Martillero ejerce una verdadera funcin pblica, es la persona que interviene
en las subastas, transmitiendo la propuesta de venta, recibiendo las ofertas
de precio y aceptando la ms conveniente. En el mbito judicial, el martillero
no acta como auxiliar del comercio, ni como comisionista o mandatario de
los sujetos del proceso, sino como auxiliar interno del rgano jurisdiccional,
delegado de ste. Es as como el art. 563, ltimo prrafo CPN, ajustndose a
las verdaderas caractersticas de la funcin del martillero judicial, dispones:
El martillero no es parte en los trmites de cumplimiento de la sentencia de
remate: Slo podr tener intervencin en lo que se refiere a su actuacin, en
los trminos establecidos por este Cdigo o en otra ley. Debe limitarse a cumplir las rdenes que le imparte el magistrado judicial.
Requisitos para subastar
a) El bien debe estar embargado: para poder subastar, es requisito indispensable que existan bienes embargados. Los bienes deben salir de la
potestad jurdica del deudor para pasar a disponibilidad del juez, que es
el que ordena la subasta.
b) El bien debe ser de propiedad del ejecutado: ello es as porque el
adjudicatario debe adquirir un ttulo perfecto.
Se debe tener presente lo siguiente: 1) Si se trata de bienes muebles, valen
las reglas de la posesin del art. 2.412 C. Civil. 2) Si son bienes registrables
(inmuebles, automotores, etc.) debe constar la inscripcin en el registro respectivo a nombre del ejecutado o deudor.
La sola posesin del vehculo automotor no da ttulo de propiedad sobre el
mismo. La inscripcin registral del automotor, en el ordenamiento jurdico
argentino, es de carcter constitutivo, slo es titular dominio al quien figura
inscripto como tal en el registro respectivo.
c) Debe existir certeza en el bien a subastar. El bien a subastar debe estar perfectamente determinado e identificado.
Ejecucin de sentencia
Qu se entiende por ejecucin de sentencia?
Cuando la parte vencedora en un juicio, insta el proceso de ejecucin de sentencia por no haberse cumplido en el plazo fijado por el Tribunal en la sentencia que se encuentra firme. As como los contratos nacen para ser cumplidos,
las sentencias se dictan para ser cumplidas, voluntariamente o forzadamente.
La ejecucin forzada, es aquella en la que el deudor no satisface voluntariamente su obligacin, por ello, el acreedor debe solicitar al juez que proceda
coercitivamente. Ejecucin forzada, es el procedimiento dirigido a asegurar la
eficacia prctica de las sentencias de condena, mediante el uso de la coercin.
Venta judicial de bienes muebles
Para esta clase de bienes, el art. 573, inc. 1, del Cdigo Procesal de la Nacin,
dispone que se ordenar su venta en remate, sin base, al contado o con facilidades de pago que por resolucin fundada se establezca, por un martillero
pblico que se designar observando lo establecido en el art. 563.
Por su parte, el inc. 2 del artculo citado, establece que en la resolucin que
dispone la venta se requerir al deudor para que dentro del plazo de cinco das
manifieste si los bienes estn prendados o embargados. En el primer caso,
aqul deber indicar el nombre y domicilio de los acreedores y el monto del
crdito; en el segundo, el juzgado, secretara y la cartula del expediente.
En el inc. 3 seala que se podr ordenar el secuestro de las cosas, que sern
entregadas al martillero para su exhibicin y venta; al recibirlas ste, las individualizar con indicacin de su estado y del lugar y fecha en que se lleva a cabo
la entrega.
La subasta de bienes muebles, se har sin base y al contado.
Nombramiento judicial de martillero. Aceptacin de cargo

Muchas provincias argentinas reglamentaron el ejercicio de la profesin de
martillero y corredor, y en ellas se establecieron tambin las normas para la
designacin judicial.
La designacin de martillero en juicio se produce a los efectos de que el acreedor ejecutante perciba de manera legal, por medio de la ejecucin forzada, la
suma suficiente para cubrir la deuda que dio origen la accin incoada.
Designado el martillero para realizar la subasta judicial, es notificado mediante
cdula para que acepte el cargo dentro de los tres das de recibida la misma.
Aceptado el cargo, deber interiorizarse de los bienes embargados cuya
subasta se ordena.
Adelanto de fondos para gastos

La doctrina y jurisprudencia son uniformes en el sentido de que el martillero
puede solicitar al magistrado que entiende en la causa, adelanto de fondos
para solventar los gastos que tuviere que realizar en el ejercicio de su funcin.
Esa peticin debe realizarla al comienzo de las gestiones encomendadas por el
juez, y corresponde a las partes adelantar los fondos que sean indispensables
para realizar la subasta.
En la prctica, con relacin al adelanto de gastos, da lugar a dilaciones que
afectan considerablemente la celeridad del procedimiento, y es por ello que por
lo general el martillero adelanta esos gastos que les sern reintegrados al ser
aprobada la respectiva rendicin de cuentas.
Secuestro de los bienes embargados

Una vez que el Juzgado le libr el oficio de secuestro, Ud. como martillero,
deber contactarse con el oficial de justicia que est de turno. El oficial de
justicia, cumple la funcin de certeza (se dice que son los ojos del juez en la
calle). Es el oficial de justicia, o en su defecto juez de paz, en quien el magistrado delega toda la responsabilidad a fin de que dichas actuaciones se hagan
conforme a derecho.
Ya fijado el turno para realizar el secuestro de bienes muebles con el Oficial de
Justicia, Ud. contratar el personal de carga y traslado de esos bienes, como
as tambin toda la seguridad necesaria a fin de lograr que el procedimiento
sea de la manera ms correcta y tranquila posible. Es sabido que son medidas violentas, ya que Ud, conjuntamente con el funcionario judicial (Oficial de
Justicia) se apersonar en el domicilio del demandado, con la orden librada por
S.S. y proceder a secuestrar los bienes ya embargados en autos. La persona
que maneja el procedimiento es siempre el Oficial de Justicia, pudiendo estar
Ud., dada su calidad de martillero ampliamente autorizado, en el diligenciamiento del secuestro.
En el supuesto de que las personas que viven en el inmueble no los dejen
entrar, debern allanar ese domicilio, a travs del uso de la fuerza pblica (polica) usando cerrajero para abrir la puerta; dicha autorizacin est firmada por
S.S. e impresa en el oficio respectivo.
Ya en el interior del inmueble se proceder a constatar que los bienes a secuestrar estn en dicho lugar. Todo lo actuado quedar asentado en un acta de
secuestro, en la cual se informar si hay faltantes, los bienes secuestrados y su
estado.
Una vez terminado el procedimiento, Ud deber firmar dicha acta, en la cual
acepta la posesin de los bienes secuestrados y los recibe con las obligaciones y responsabilidades de ley, fijar un domicilio de guarda de dichos bienes;
posteriormente firmar el demandado y de no hacerlo el Oficial de Justicia dar
fe de su negacin, cerrando el acta con la firma de ste.
Oficio al registro de crditos prendarios

Ahora bien, Ud. ya secuestr los bienes muebles, estn en su poder y a fin de
agilizar el proceso deber librar un oficio al Registro de Crditos Prendarios
con los datos de cada uno de los bienes, a fin de que informe si dichos bienes
registran prenda. Ud. tendr que tener muy en cuenta que de acuerdo a su
jurisdiccin el tribunal puede exigirle que dicho oficio sea librado y diligenciado
antes de librar el oficio de secuestro. La medida de secuestro no se notifica, ya
que de hacerlo la parte depositaria del bien embargado podra esconderla y el
actor se vera imposibilitado de resguardar su crdito.
Pedido de subasta presupuesto de gastos de publicidad
Con los bienes secuestrados y ya diligenciado el oficio al Registro de Crditos
Prendarios, Ud. proceder a solicitarle al tribunal que fije da y hora de subasta,
pudiendo a criterio personal acompaar presupuesto provisorio de publicidad.
Hay ciudades en que los remates se hacen en la secretara del juzgado, y en su
defecto en la oficina del martillero cuando no hay salas a tales fines.
En el mismo escrito puede prestar la conformidad el abogado del actor a su
cuenta de gastos y publicidad, caso contrario deber notificarlo a tales fines.
El Tribunal, despus de examinar detalladamente el expediente, que todos los
pasos estn correctos, proceder a decretar la subasta. Esta es una resolucin
en la cual el Juez fija las condiciones de acuerdo a derecho a fin de la realizacin de la subasta.
Notificacin del decreto de subasta

Ud. deber retirar el expediente en cuestin, a fin de notificar el decreto de
subasta a todas las partes del juicio actor, demandado , en los domicilios
reales y constituidos. Deber como martillero tener muy en cuenta si en su
provincia se permite que Ud. notifique, dado que hay tribunales en el pas que
lo hacen ellos o los abogados de las partes, pudiendo decretarse nulas esas
notificaciones por no estar conformes a derecho.
Las cdulas las diligencia el notificador o ujier, que es un empleado de tribunales; deben ser recibidas con un plazo no menor a los diez das hbiles de
la fecha de la subasta, salvo resolucin provincial en contrario. De no cumplir
con este requisito la subasta se suspende (si los bienes fueran de escaso valor,
hay provincias que en su cdigo de procedimiento dejan que la publicidad se
haga solo por volantes). Ud. como martillero nunca deber retirar el expediente
una vez que se notific el decreto de subasta, atento a que estn corriendo
los plazos procesales estipulados, y si la parte demandada quiere presentar
un escrito de cualquier ndole y el expediente no se encuentra en el tribunal,
puede pedir la suspensin de los trminos que estuviesen corriendo, por lo
tanto no se cumplira con los plazos de las notificaciones y se suspendera la
subasta.
Pedido de edictos
Dada la altura del juicio, su capacidad y esfuerzos, la subasta no se ha suspendido, por lo tanto debe solicitarle al tribunal que libre los edictos a fin de
subastar los bienes secuestrados en autos. Este libramiento mismo debe llevar
toda la informacin necesaria para obtener una mejor oferta por parte de los
postulantes.
Ud. dejar, como en todos los casos, el expediente a despacho. Posteriormente
y pasado el tiempo para que el Tribunal se expida, lo requerir por barandilla
y retirar solamente los edictos, dejando constancia por escrito. Los mismos
se publicarn por el plazo estipulado en el decreto de subasta, pudiendo, si el
tribunal as lo autoriza, elegir los das de publicacin, debiendo ser siempre la
ltima el da designado para la subasta.
Ya public los edictos en los diarios correspondientes y ya distribuy los volantes de publicidad, dejndose la cantidad suficiente para el da de la subasta.
Da de la subasta
El martillero, adems de ser una pieza clave en el proceso, debe marcar su
presencia dentro de la sala de subasta como afuera; en esta etapa le servir
por dems lo aprendido en el Seminario de Oratoria y Prctica Profesional.
Recuerde ir siempre impecablemente vestido, dirigindose a las personas con
respeto y cuidado.
Lleg su turno. En primer lugar, deber cerciorarse de que no hay ningn
pedido de suspensin de subasta, controlar que el expediente se encuentre
en orden y hablar con el Juez o secretario del juzgado a fin de coordinar quin
llevara el expediente hasta la sala de subasta, si irn juntos o si Ud. lo esperar
en ella.
A las 12:45 hs. deber iniciarse la subasta, por ej.. Por qu a las 12:45 hs. si
el horario estipulado es el de las 12:30 hs.? En estos casos, al igual que en
audiencias y otros trmites judiciales, hay 15 minutos de espera de ley.
A partir de ahora Ud., como martillero judicial, proceder a su primera subasta.
Deber ante todo invitar a viva voz a los potenciales compradores a ingresar a
la sala de subastas y pedir autorizacin al Secretario del Juzgado a fin de dar
comienzo.
Primero deber leer el decreto por el cual se ordena el remate de los bienes
secuestrados; posteriormente, Ud. leer el acta de secuestro. Luego de unos
minutos y de que los potenciales compradores hayan hecho las preguntas de
rigor a fin de aclarar cualquier duda, Ud. ofrecer los bienes de manera enrgica, explicando las cualidades de cada cosa por subastar. Al trmino de las
posturas mirar al Secretario e informar a los presentes que est corriendo
el minuto de ley. Al cabo de este tiempo, y sin que nadie haya levantado la
postura, el Secretario informar que est vencido el trmino de ley. A partir de
ese momento Ud. adjudicar el bien rematado a la persona que hizo la postura
final.
ste deber acercarle el documento de identidad para que una vez terminado
el remate se pueda labrar el acta correspondiente a la subasta, quedando claro
que deber repetir este actuar en cada lote de bienes, si los hubiera, hasta su
finalizacin.
Una vez adjudicado el ltimo lote, los compradores, Ud. y el Secretario del juzgado labrarn el acta correspondiente, firmando tantas copias como partes firmantes, ms las correspondientes a AFIP, RENTAS-IMPUESTO A LOS SELLOS.
Actos posteriores a la subasta

Una vez terminada el acta, la misma pasa a la oficina por el trmino de ley,
debiendo notificar nuevamente el decreto a las partes. Durante ese plazo se
puede impugnar la subasta.
Ud., nuevamente como martillero, ser el encargado de entregar los bienes
adjudicados en las mismas condiciones en que fueron secuestrados.
En los tribunales donde existe el Dpto. de Actuaciones Judiciales, deber
comunicar que la subasta se llev a cabo y acompaar el acta de subasta; esto
es por oficio emitido por el Tribunal.
En el plazo de 10 das hbiles Ud. deber acompaar la cuenta de gastos definitiva, agregando la boleta del depsito judicial del saldo obtenido, debindose
descontar los gastos erogados.
En la cuenta de gastos definitiva Ud. deber especificar en que tem realiz
cada gasto, como as tambin montos, acompaar facturacin y dems.
A esta cuenta definitiva presentada por Ud., el tribunal ordenar que se le corra
vista a la contraria y a la actora, salvo que en el mismo escrito esta ltima parte
haya prestado su conformidad.
Aprobacin de subasta
Una vez que Ud. se cerciore de que se cursaron todas las notificaciones a las
partes intervinientes en el proceso, pedir que se apruebe la subasta efectuada
en autos. El Tribunal, de creerlo pertinente, emitir un auto interlocutorio en el
cual resolver: 1- Aprobar la subasta realizada en el pleito; 2- Otorgar carcter
definitivo a la entrega de bienes efectuada oportunamente.
A continuacin, le presentamos los siguientes modelos que usted necesitar
utilizar para su ejercicio profesional:
Acta de subasta IC 2
comunicacion_de_subasta IC 3
decreto_de_subasta IC 4
modelo_solicita_secuestro_ IC 5
oficio_actuaciones_judiciales IC 6
solicita_aprobacion_de_subasta IC 7
solicita_subasta_actor IC 8
edicto judicial IC 9
Actividad 1: Su primera actuacin en sede judicial
1) Ud. es propuesto como martillero judicial en un juicio caratulado BANCO
NORTE C/ ESTABLECIMIENTO AGROPECUARIO LOS GIRASOLES-Ejecutivo.
En dicha instancia tiene que subastar los bienes muebles ya embargados.
Qu pasos deber seguir Ud. a fin de llevar a cabo la ejecucin de los bienes,
ordenada por el juez?
2) Llega el momento de la subasta.
Realice el acta de subasta de los bienes generando todos los datos que no
pueden faltar en la misma.
m3 |contenidos | IC
informacin complementaria 1,2,3,4,5,6,7,8 y 9
m4
m4
contenidos
Proceso de la subasta judicial de automotor

En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: Subasta judicial de
automotor. Solicitud de oficios e informes. Oficio de secuestro. Oficio al registro nacional de la propiedad del automotor. Oficio dirigido al puesto de verificacin policial. Oficio solicitando informe de deudas fiscales. Proceso de la
subasta. Obligaciones del depositario de los bienes. Entrega del automotor
secuestrado.
Subasta judicial de automotor
Una vez aceptado el cargo, tema ya visto en el mdulo anterior, el martillero
deber solicitar al juez que libre los siguientes oficios:
1- Oficio de secuestro
El oficio de secuestro, debe tener amplias facultades a los fines de que el oficial de justicia pueda realizar correctamente su funcin.
Ud. como martillero, al realizar el pedido de libramiento de oficio de secuestro,
debe solicitar al juez que se faculte al oficial de justicia a realizar el procedimiento en el domicilio del demandado y/o en la va pblica, que se autorice a
allanar domicilio, habilitacin de da y hora inhbil, utilizacin de cerrajero y los
servicios de gra para traslado.
De esta manera, el de justicia, tiene amplias facultades para realizar el procedimiento, y Ud. se asegura de llevarle buenos resultados al estudio que requiri
de sus servicios, adems de recuperar los gastos realizados al tener la autorizacin del juez para realizarlos, siempre que acompae los comprobantes
correspondientes.
Al tratarse de un bien que circula en la va pblica, debe tener autorizacin para
secuestrar el vehculo adems del domicilio del demandado. Tambin en la va
pblica, dado que puede encontrarse estacionado o circulando, y perfectaEDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.26
mente puede realizar el procedimiento si se encuentra con el oficial de justicia

y con el oficio de secuestro.
Asimismo puede suceder, que Ud. se entere de un nuevo domicilio de guarda,
como por ej. en una cochera. En ese caso, debe acompaar el oficio librado
oportunamente sin diligenciar, denunciar el nuevo domicilio en el juzgado
(algunos juzgados solicitan que el abogado denuncie el domicilio), y solicitar
que se libre nuevo oficio al domicilio denunciado.
Puede suceder que encuentre el vehculo estacionado en la va pblica, sin
nadie en su interior y totalmente cerrado. En ese caso, el Oficial de Justicia
suele recurrir al auxilio de la fuerza pblica, procede a llamar a un cerrajero
para su apertura (el oficio debe tener esa facultad), labra el acta correspondiente haciendo un detalle minucioso del estado y elementos del vehculo,
haciendo tambin constar los nombres de los policas que estuvieron presentes, nro. de mvil policial, nombre del cerrajero, etc., y se traslada el vehculo
hasta el domicilio de guarda con una gra autorizada, que tambin figura en el
acta. Debe solicitar las facturas de gastos correspondientes para ser acompaadas en el expediente.
Tenga presente que Ud., como martillero, desde que se labra el acta, es
depositario judicial del bien, por lo que debe tomar todos los recaudos para el
traslado del vehculo hasta el domicilio de guarda y su posterior cuidado. Lo
ms seguro, es trasladar el vehculo con los servicios de una gra autorizada.
Muchas veces se traslada el vehculo manejndolo el martillero, con los riesgos
que ello implica.
Otra situacin que se puede llegar a presentar, es que el vehculo se
encuentre, por ej. cargando combustible, en una playa de un supermercado,
etc. En estos casos no se puede secuestrar el automotor hasta que no ingresen
a la va pblica, porque el oficial de justicia no tiene autorizacin para realizar el
procedimiento en ese domicilio. Son lugares privados de acceso pblico.
Suele ocurrir, que al momento de realizar el secuestro del bien, surge que el
vehculo tiene un equipo de GNC. Se debe poner en el acta de secuestro quin
es el titular, marca de regulador y metros cbicos del tubo. Si el titular es otra
persona distinta al demandado, se deber sacar del vehculo, y notificar al titular para que lo retire. En caso de ser del demandado, el juez decidir los pasos
a seguir.
2- Oficio al registro nacional de la propiedad del automotor
Por medio de este oficio, se solicita al Registro de la Propiedad del Automotor
en donde se encuentra radicado el legajo del vehculo, que proceda a certificar
sobre dominio y gravmenes, con bloqueo de dominio.
Ud., autorizado para intervenir en el diligenciamiento del oficio, se presenta en
el Registro correspondiente, entrega el oficio librado por el juzgado, le hacen
completar un formulario 02, por el cual se le informar en 72 hs., datos completos del titular registral; porcentaje de titularidad; datos completos del vehculo;
si se encuentra inhibido o no el titular registral; si registra prenda o embargos
con los datos completos que le servirn para notificar la subasta. Adems, bloquea el dominio por 15 das (anotacin preventiva de subasta). Recuerde que
a la fecha de la subasta, el bloqueo debe estar vigente.
3- Oficio dirigido al puesto de verificacin policial
Este oficio es a los fines de que personal policial proceda a verificar los nmeros y marca de motor y chasis del automotor secuestrado. Posteriormente, el
juzgado confirmar si todos los datos identificatorios del automotor, que surgen
del informe de dominio y de la verificacin policial, coinciden y no hubo modificaciones. En caso de existir alguna diferencia, no se podr subastar hasta que
no se subsane.
4- Oficio solicitando informe de deudas fiscales

Se oficia a las distintas reparticiones fiscales (en Crdoba corresponde a la
Municipalidad y D.G.R.), a los fines de solicitar la deuda actualizada, debiendo
notificar oportunamente el decreto de subasta para que comparezcan en el
juicio.
Proceso de la subasta
Una vez diligenciados todos los oficios, debe acompaarlos al juzgado conjuntamente con el presupuesto provisorio de gastos de publicidad, y solicitar se
libre oficio a los fines de reserva de sala, temas ya vistos en mdulos anteriores.
Una vez ya diligenciado el oficio para reserva de sala, se debe acompaar y
solicitar se decrete la subasta.
Se debe notificar por cdula el decreto de subasta a todas las partes que
ordene el juzgado, por lo menos con 10 das de anticipacin a la fecha de
subasta.
Se recomienda que, antes de enviar las cdulas de notificacin, se verifiquen
personalmente los domicilios, ver si tienen todos la numeracin correspondiente, y tomar nota de los nmeros o caractersticas de los inmuebles colindantes, colocndolos en las cdulas.
Suele suceder, que las cdulas vuelvan si poder ser diligenciadas porque, por
ej. en el domicilio del demandado no estaba el nmero. Si el martillero est con
los das justos para publicar edictos, y le viene una cdula sin diligenciar, no va
a llegar a notificar nuevamente en trmino, por lo que deber solicitar nuevo da
y hora de subasta. Tomando estos recaudos, es muy difcil que las cdulas no
puedan ser diligenciadas correctamente.
Teniendo todas las cdulas diligenciadas en tiempo y forma, se deben acompaar conjuntamente con un escrito solicitando se libren los edictos de ley.
Ya publicados los edictos, el martillero debe acompaar al expediente todas las
constancias, inclusive la del da de la subasta, que es la ltima publicacin.
Si est todo en condiciones, el martillero debe presentarse en la sala de
subasta con tiempo prudencial para evacuar las consultas de los interesados y
verificar que todo est listo.
Una vez subastado el bien, abonado el precio con ms la comisin del martillero por el comprador, realizada el acta de subasta (temas ya vistos), se debe
solicitar al juez que libre oficio de comunicacin de subasta al Registro de la
Propiedad del Automotor, dentro de los cinco das de realizada la subasta, para
que tome razn de la misma. En Crdoba, tambin se debe oficiar al Departamento de Actuaciones Judiciales.
El acta de subasta queda en la oficina por cinco das para posibles impugnaciones, una vez que qued firme sin ser impugnada, se solicitar al juez que
apruebe la subasta.
Dentro de los diez das de realizada la subasta, el martillero deber presentar
la cuenta definitiva de gastos, con todos los comprobantes que los acrediten
conjuntamente con la boleta de depsito judicial si correspondiere.
Obligaciones del depositario de los bienes
Cuando el automotor secuestrado es puesto directamente bajo la custodia del
depositario, queda a cargo de ste su conservacin hasta que el juzgado le
notifica que ha cesado en sus funciones. El depositario no debe permitir que
nadie traslade el automotor o ejerza algn acto de disposicin. Cualquier hecho
de esa naturaleza tiene que notificarlo inmediatamente al Juez de la causa.
Si por algn motivo, el depositario quiere retirar el vehculo para ser trasladado a otro lugar de guarda habilitado, debe solicitar autorizacin al Juez.
Entrega del automotor secuestrado
Es el juez el que ordena la entrega del automotor. Generalmente, una vez que
ya se ha aprobado la subasta, el juez libra oficio al Oficial de Justicia a fin de
que se constituya en el domicilio de guarda y haga entrega del vehculo al
adquirente en subasta. En el oficio debe detallarse los datos registrales del
vehculo y las condiciones en que fue secuestrado, con todos sus accesorios.
El Oficial de Justicia labrar un acta, que debe ser firmada por el adquirente en
subasta. Es aconsejable que el martillero intervenga en el diligenciamiento del
oficio, dada la responsabilidad que tiene como depositario, asegurndose de
que el vehculo se encuentre en las condiciones que fue secuestrado.
solicita_secuestro IC 1
oficio_de_secuestro IC 2
acta_de_secuestro IC 3
oficio_al_registro_del_automotor IC 4
oficio_al_puesto_de_verificacion IC 5
oficio_a_rentas IC 6
solicita_subasta IC 7
acta_de_remate_confeccionada IC 8
Actividad 1: Su segunda actuacin en sede judicial
1) Ud. es propuesto en un juicio de desalojo Carlos Flores c/ Carolina GmezDesalojo, como martillero judicial, donde se encuentra embargado un automotor marca VW Golf, que ya haba sido embargado con anterioridad en otro juicio
caratulado Direccin General de Rentas c/ Carolina Gmez-Abreviado.
a- El bien en cuestin, puede ser rematado, estando embargado con anterioridad en otro juicio?
b- En el caso de poder ejecutar el bien, indique los pasos que se deberan
seguir para subastar el automotor y hasta la aprobacin de la subasta.
2) Llegado el momento de la subasta, realice el acta de subasta del bien, generando los datos que no pueden faltar en la misma.
m4 |contenidos | IC
informacin complementaria 1,2,3,4,5,6,7 y 8
m5
m5
contenidos
Subasta judicial de bienes inmuebles

En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: Subasta judicial de
inmueble. Consideraciones generales. Actuacin judicial del martillero. Oficios
a distintas reparticiones. Oficio dirigido a la direccin general de rentas. Oficio
a catastro. Oficios a la municipalidad o comuna. Oficio de constatacin del
inmueble. Anotacin preventiva de subasta. Presupuesto rovisorio de gastos.
Solicitud de decreto de subasta. Decreto de subasta. Notificacin. Confeccin de edictos. Contenido. Exhibicin. Cuenta provisoria de gastos. Da de la
subasta. Acta de subasta. Contenido. Comunicacin de subasta. Rendicin de
cuentas. Auto aprobatorio de subasta.
Actuacin judicial del martillero subasta judicial de bienes inmuebles
Consideraciones generales
El martillero debe cumplir diligentemente con las rdenes que imparta el juez, y
realizar los actos inherentes a sus funciones de acuerdo con las prescripciones
de la ley que regula su actividad.
Los martilleros estn facultados por ley a recabar directamente de las oficinas
pblicas y bancos oficiales y particulares, los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de sus obligaciones. La orden de secuestro de bienes
muebles y la anotacin de la subasta de bienes registrables son firmadas por el
Juez.
La ley indica los distintos datos a requerir, por oficio, a diversos entes y al
Oficial de Justicia o Juez de Paz. Exige requerir informes sobre deudas por
impuestos, tasas y contribuciones provinciales, y si se tratare de inmuebles
urbanos, tambin municipales y de los entes prestatarios de servicios pblicos
inmobiliarios. Si se trata de unidades de propiedad horizontal o comunidades
de con rgimen similar, por ejemplo: countries, hay que solicitar a la administracin la deuda correspondiente a la unidad a ejecutar.
Actuacin judicial del martillero
Una vez que ya se ha aceptado el cargo, tema visto en el mdulo anterior, el
martillero debe recabar directamente de las oficinas pblicas los informes o
certificados necesarios para el cumplimiento de sus obligaciones. Salvo la
orden de constatacin y la anotacin preventiva de subasta, que son firmados
por un funcionario del juzgado, los dems informes y oficios que dispongan las
leyes sern solicitados directamente por el martillero.
Para ello, en todos los oficios, es necesario a los fines de relacionar debidamente el informe o certificado con la causa pertinente, que en el pedido se
mencione la cartula del juicio, tribunal y secretara donde se tramita, y descripcin del bien a subastar.
Oficios a distintas reparticiones

OFICIO DIRIGIDO A LA DIRECCIN GENERAL DE RENTAS PARA QUE
INFORME LA DEUDA Y VALUACIN FISCAL
Por medio de este oficio, se solicita a la Direccin general de Rentas que
informe sobre la subsistencia de deuda y valuacin fiscal del ao en curso. Se
requiere la base imponible del inmueble, ya que ese monto constituir la base
mnima para las posturas. Se tiene en cuenta para su determinacin la situacin
jurdica del inmueble (Ej. inmueble con usufructo), y el estado de ocupacin
del mismo, de acuerdo a lo que informe el Oficial de Justicia en la constatacin
realizada (Ej. si el inmueble est ocupado por poseedores o locatarios).
OFICIO A CATASTRO
Es a los fines de que obtener una constancia sobre la condicin catastral del
inmueble.
OFICIOS A LA MUNICIPALIDAD O COMUNA; A LA EMPRESA O COOPERATIVA DE AGUA Y SERVICIOS PBLICOS; AL ADMINISTRADOR DE
CONSORCIO EN CASO DE SER PROPIEDAD HORIZONTAL
Todos estos oficios son a los fines de que informen la deuda actualizada.
OFICIO DE CONSTATACIN DEL INMUEBLE

Puede llevarse a cabo por mandamiento al Oficial de Justicia o Juez de
Paz y generalmente se debe realizar con una antelacin no mayor a dos meses
de la fecha de subasta. Es oportuno recordar, que el martillero es solo un diligenciante, acompaa al Oficial de Justicia.
En la constatacin, el Oficial de Justicia proceder a verificar lo siguiente:
I)-Deber identificar nmero, calle y barrio en que est situado el inmueble, y
si aquellos primeros no existieran deber aportar todos los datos que permitan
facilitar su ubicacin, describiendo en lo posible las condiciones del terreno, si
est tapiado o cercado, medidas aproximadas.II)-Si hubiera edificacin, deber describir las caractersticas generales de sta,
nmero de dependencias y en particular el estado de paredes, revoques, pisos,
techos, accesorios, etc.III)-Deber informar al Tribunal, si en el lugar en que se efecta la verificacin
o en la zona existen los servicios de luz elctrica, agua corriente, gas, cloacas y
si la calle de ingreso al inmueble est pavimentada o no.IV)-Deber individualizar a quienes ocupan el inmueble y en qu carcter lo
hacen.
V)-Si fueran inquilinos, deber informar si tienen o no contrato de locacin,
vencimiento del mismo y precio de la locacin, debiendo consignar el nombre
y domicilio del propietario.- Se debe insistir en la presentacin del mismo, y
tomar todos los datos de quien figura como locador y locatario, fecha de vencimientos y dems condiciones del contrato. Si fuera posible, conseguir una
copia del contrato, que acompaar el acta. Lo mismo hay que poner en el acta
si el ocupante manifiesta otras condiciones personales, deben indicarse con
precisin: usufructuario, casero, empleado del dueo, comodatario, etc.
VI)-En caso de existir ocupantes deber ponerlos en conocimiento de que la
presente medida es previa a los fines de la subasta judicial del inmueble descripto, en fecha a determinar por el Tribunal.
ANOTACIN PREVENTIVA DE SUBASTA

Se oficia a los fines de solicitar las condiciones registrales del dominio y gravmenes que lo afecten y condicin catastral, que alcanzan a todas las anotaciones que deben hacerse en el Registro. En Crdoba, la anotacin preventiva
de subasta bloquea el dominio por el trmino de 150 das, dentro del cual debe
realizarse la subasta.
Se debe analizar minuciosamente lo informado por el Registro de la Propiedad
en la matrcula o fichn, al librarse la anotacin preventiva de subasta.
En el informe expedido por el Registro de la Propiedad, se pueden observar,
entre otras, algunas de las siguientes inscripciones:
1-Anotaciones de embargo e inhibiciones comunes. Hay que ver si se
encuentran vigentes, recordando que las mismas caducan automticamente a
los cinco aos.
2-Certificados notariales. Deber el martillero pedir informe al Escribano
correspondiente para que informe si ha sido utilizado o no.
3- Otras anotaciones preventivas de subastas. Deber solicitarse mediante
exhorto al juzgado que oportunamente la libr, para saber si han sido utilizadas
o no, porque puede suceder que se subast en otro juicio y nunca se comunic la subasta al Registro de la Propiedad.
4-Hipotecas. Se debe notificar al acreedor.
5-Usufructo. La existencia de un usufructo trae aparejado que la venta solo
podr hacerse sobre la nuda propiedad, siempre que no haya caducado.
6- Anotacin de litis. La existencia de una anotacin, no impide la subasta,
pero no se cancela y se le anoticia al comprador sobre la litis que recae sobre
el inmueble. El adquirente estara comprando un juicio, ya que se coloca en la
misma situacin del ejecutado.
PRESUPUESTO ROVISORIO DE GASTOS

El martillero deber presentar un presupuesto provisorio de edictos y publicidad adicional, del cual se correr vista al ejecutante, quien podr aceptar o
impugnar el monto propuesto, y el juez dictar resolucin al respecto fijando la
cantidad que considere suficiente. Una vez que fue autorizado el presupuesto
y a solicitud del martillero, el juez emplazar por cinco das al interesado para
que consigne la suma requerida, bajo apercibimiento de no fijar fecha de
subasta. Vencido el plazo y sin requerimiento alguno, el juez fijar el honorario
del martillero y mandar pagarlo, junto con los gastos realizados hasta ese
momento.
SOLICITUD DE DECRETO DE SUBASTA
Ya realizadas todas las diligencias previas solicitadas por el juez, para subastar el bien se requiere que sea solicitado por el ejecutante. El martillero puede
pedir la designacin de da, hora y lugar de subasta.
En la ciudad de Crdoba, se solicita al juez que se libre oficio al Departamento
de Actuaciones Judiciales para que informe si se encontrar disponible la sala
de subasta en la fecha y hora propuesta por el juzgado. Diligenciado el oficio,
se decreta la subasta.
DECRETO DE SUBASTA
Si bien es el tribunal encargado de realizar el decreto de subasta,
el martillero debe revisarlo con detenimiento, ver que no le falte nada en su
contenido, para evitar problemas posteriores. El decreto debe contener como
mnimo lo siguiente:
Da y hora de subasta.
Lugar.
Nombre y matrcula del martillero.
Descripcin registral del bien.

Publicidad a realizarse.
Base para la subasta e incrementos mnimos de ella.
Forma de pago del precio y comisin del martillero: en efectivo, moneda de
curso legal, pesos o cheque certificado. Debe pagarse en el acto la comisin
del martillero a cargo del comprador.
NOTIFICACIN
Una vez decretada la subasta, hay que notificar del mismo a todas las partes
y entes oficiales, en los domicilios constitudos y en el domicilio del inmueble a
subastar. En Crdoba, la cdula de notificacin dirigida a la Direccin General
de Rentas, debe contener el nmero de cuenta, conforme lo dispuesto por el
Acuerdo Reglamentario N 372 de fecha 8/7/97 del Tribunal Superior de Justicia. En caso de haber otros juzgados embargantes, deber exhortarse a fin de
que tomen razn de la subasta para que hagan valer sus derechos. Las notificaciones y exhortos deben realizarse con no menos de diez das hbiles de
anticipacin a la fecha de subasta.
CONFECCIN DE EDICTOS
Acompaadas todas las notificaciones correctamente diligenciadas, se proceder a solicitar que se firmen los edictos de ley. En la prctica, es el martillero
el que lleva los edictos redactados para que sean controlados y firmados por
un funcionario del juzgado. Es muy importante observar que no le falte nada en
el contenido del edicto, para evitar futuros inconvenientes.
CONTENIDO
Los edictos deben contener:
- Tribunal y secretara donde se tramita el expediente.
- Cartula del expediente.
- Nombre, matrcula y domicilio del martillero.
- Lugar, da y hora en que se har la subasta.
- Ubicacin y descripcin sucinta de los bienes y, en su caso, su inscripcin
registral.
- La base mnima de las posturas y el monto mnimo de sus incrementos.
- Las condiciones de pago del precio de compra.
- El lugar y horario de exhibicin de los bienes.
- El estado de ocupacin de los bienes.
- Cualquier otra circunstancia digna de mencin.
La publicidad por edictos es obligatoria, por lo que deben cumplirse las normas
respectivas, de modo que al juez nicamente le cabe indicar la cantidad de
veces de aparicin y el perodo dentro del cual sern publicados. El ltimo da
de publicacin debe hacerse el mismo da del remate.
Deben publicarse en el Boletn Oficial y en un diario de la ciudad que sea sede
de la circunscripcin judicial donde se tramita el juicio. Si tal diario no existiere,
esa segunda publicacin se har en un diario de amplia circulacin en dicha
sede.
El tribunal podr autorizar publicidad suplementaria, fijando su costo en un
monto mximo, cuando la importancia de los bienes los justificare en procura
de un mejor resultado. Todo costo excedente de publicidad no autorizada,
estar a cargo de quien la hubiere realizado, es decir, que no puede ser
incluido en la cuenta definitiva de gastos.
Queda a criterio del juez las veces de la publicacin, entre un mnimo de dos y
un mximo de cinco das, de acuerdo con la importancia del bien a subastarse.
EXHIBICIN
El martillero coordinar con el demandado u ocupante, en caso de que lo
permita, los das y hora de exhibicin del inmueble. En caso de no permitir el
ingreso el demandado u ocupante, se podr solicitar al juez que ordene medios
necesarios para la exhibicin del bien, en caso de corresponder. Si el inmueble se encuentra desocupado y cerrado, se solicitar al juez que libre oficio al
Oficial de Justicia a fin de que proceda a la apertura del inmueble, con la ayuda
de cerrajero para la apertura y cambio de cerradura, debiendo el martillero
depositar las llaves en el Tribunal luego de la exhibicin.
CUENTA PROVISORIA DE GASTOS
Es obligacin del martillero presentar una planilla con un detalle de los gastos,
tres das antes del remate. Con la planilla se deban acompaar los comprobantes que corresponden. Esta planilla es importante, porque en caso de solicitud
de suspensin, el juez ordenar previamente que se deposite el importe de los
gastos para autorizar la suspensin.
DA DE LA SUBASTA
El martillero debe acompaar al expediente toda la publicacin de edictos
ordenada por el juzgado, y dirigirse con la antelacin suficiente a la sala de
subasta para evacuar las consultas de los posibles interesados.
Llegada la hora de la subasta, en presencia de un funcionario del juzgado y de
la autoridad policial, se da comienzo a la misma, con la lectura del edicto, del
acta de constatacin y posteriormente se evacan todas las consultas formuladas por los presentes. Tambin se debe comentar todo hecho nuevo que surja
posterior a la publicacin de los edictos, por ej. un contrato de locacin presentado en el expediente media hora antes de la subasta. Son hechos nuevos
que los interesados en adquirir el bien no conocen, de los que oportunamente
el juez resolver sobre su validez, pero lo tienen que conocer los interesados
para evitar futuros planteamientos.
Comienza la subasta con la base correspondiente, se realizan las distintas
posturas, debiendo el martillero anunciar a viva voz las que se admitan y luego
del minuto de ley, se adjudica el bien al ltimo y mejor postor, requirindosele
su identificacin personal.
El comprador, definitiva o en comisin, debe abonar en el acto la porcin que
se hubiere establecido en el decreto de subasta, en efectivo o cheque certificado, y la comisin del martillero.
ACTA DE SUBASTA. CONTENIDO
Seguidamente, se realiza el acta de subasta, la que debe contener lo siguiente:
-Lugar, da y hora.
-Autos caratulados.
-Juzgado y Secretara.
-Descripcin del bien e inscripcin registral.
-Domicilio de la sala de subasta.
-Condiciones de la subasta (base, postura mnima, etc.).
-Estado de ocupacin del bien.
-Dejar mencionado que se ley edicto, acta de constatacin y se evacuaron las
consultas de los presentes.
-Que el bien fue adjudicado, luego del minuto de ley, al ltimo y mejor postor.
-Nombre completo, D.N.I., CUIT, y domicilio del comprador. Si compra en comisin, deber denunciar nombre y domicilio del comitente.
-Anotacin preventiva de subasta utilizada.
-Todo hecho nuevo que no se haya publicado en los edictos.
-Todo lo que considere agregar el martillero con relacin al acto mismo de la
subasta.
-Firmas del comprador (previo pago de la comisin y del importe correspondiente en concepto de sea), del martillero y del juez o secretario del tribunal,
dando fe de todo lo actuado.
El acta queda en la oficina por cinco das fatales, debiendo notificarse a las
partes. Transcurrido el plazo, sin que la misma haya sido impugnada, se solicita que se solicita se le d por decado el derecho dejado de usar, y se dicte
resolucin sobre el acto de la subasta, aprobndola o no
COMUNICACIN DE SUBASTA
Es obligacin del martillero comunicar la subasta al registro dentro de los cinco
das hbiles de realizada la misma, a fin de que tomen razn. Se debe acompaar una copia del acta de subasta, y colocar el informe judicial con anotacin
preventiva de subasta utilizado.
En la ciudad de Crdoba, tambin se debe comunicar la subasta en iguales trminos al Departamento de Actuaciones Judiciales. Ambos oficios son firmados
por un funcionario del juzgado.
RENDICIN DE CUENTAS
El martillero, debe rendir cuentas al juez previa deduccin de los gastos documentados y depositar el saldo resultante dentro de los diez das improrrogables
desde el acto de la subasta. El incumplimiento, se sanciona, por el Tribunal de
Disciplina, con suspensin, sin perjuicio de la responsabilidad penal y civil.
Debe abonar el impuesto de sellos, impuesto a la transferencia de inmuebles
(1,5% del valor obtenido en subasta); pago de aportes al colegio profesional (en Crdoba es del 2% sobre el total de la comisin percibida por ambas
partes, lo liquida el Colegio); en Crdoba, corresponde el impuesto para la
violencia familiar
Una vez presentada la cuenta de gastos en el juzgado, sin que la misma
haya sido observada por el propio tribunal, se correr vista a las partes, con
copia de la misma.
AUTO APROBATORIO DE SUBASTA
Habindose notificado el auto aprobatorio de subasta a las partes, comprador
y martillero, y quedando firme la resolucin, el adjudicatario est obligado al
pago del saldo del precio en el plazo que se fije o, en su caso, en las condiciones establecidas para la subasta, el que deber consignarse a la orden del
tribunal, bajo apercibimiento de rescisin y de las sanciones previstas en la ley.

aceptacion_del_cargo IC 1
decreto_de_subasta IC 2
acompaa_cedula_y_oficio IC 3
edicto_boletin_oficial IC 4
acompaa_constancias_de_publicacion IC 5
acta_de_remate IC 6
presenta_cuenta_de_gastos_definitiva IC 7
solicita_oficios IC 8
oficio_a_rentas IC 9
oficio_a_catastro IC 10
oficio_de_constatacion IC 11
solicita_subasta_actor IC 12
oficio_actuaciones_judiciales IC 13
cedula_de_notificacion_decreto_de_subasta_a_la_direccion_general_de_
rentas IC 14
comunicacion_de_subasta_al_registro IC 15
acta_mecanografiada_por_oficial_de_justicia IC 16
acompaa_oficios_presenta_presupuesto_solicita_subasta_ IC 17
acompaa_oficio_actuaciones_judiciales_solicita_subasta IC 18
Actividad 1: Subasta judicial de inmuebles

Contina su actuacin judicial, ahora debe subastar un inmueble.
Como le fue muy bien en las subastas anteriores, otro abogado se contacta
con Ud. para subastar un importante inmueble oportunamente embargado.
1) Cmo sera su actuacin profesional desde la aceptacin del cargo hasta
el momento de la subasta? Describa y desarrolle sintticamente los pasos a
seguir.
2) Realizada con xito la subasta, y dentro del plazo procesal correspondiente
Ud. debe presentar la cuenta definitiva de gastos.
-Realice la cuenta definitiva de gastos, conforme a la siguiente acta de remate
IC 19
Actividad 2: Sobre honorarios y aranceles
En esta actividad, le propongo que realice una breve investigacin sobre
honorarios o aranceles por subasta de los siguientes bienes, consignando los
porcentajes de acuerdo a la ley de su provincia:
Bienes muebles.
Bienes inmuebles: casas, lotes baldos.
Derechos y acciones.
Campos.
Administracin y ventas de propiedades.
Aranceles por suspensin de la subasta.
Intervenciones de caja.
m5 |contenidos | IC
informacin complementaria 1 hasta la 19
m6
m6
contenidos
Corretaje inmobiliario. Venta de inmuebles

En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: El corredor pblico.
Actividades propias. Mandato comercial. Obligaciones, prohibiciones, derechos
y facultades. Honorarios del corredor pblico. Nociones sobre contrato de compraventa. Elementos constitutivos del contrato de compraventa. Obligaciones
del vendedor. Obligaciones del comprador.
A continuacin les proponemos ver el siguiente video IC 1 del mdulo.
El corredor pblico
Como ya vimos oportunamente, para ejercer el corretaje inmobiliario, debe
poseer ttulo habilitante, estar matriculado y actuar bajo las previsiones establecidas por las normativas especficas que regulan la actividad.- Los colegiados estn obligados a inscribirse en los registros respectivos llevados por la
autoridad de aplicacin, creados o a crearse, cuando intervengan regularmente
en transacciones.
El corredor, debe ejercer su profesin con decoro, dignidad e integridad,
manteniendo los principios ticos por encima de sus intereses personales y
los de su empresa. Debe respetar la dignidad de la profesin, rechazando y
denunciando las actuaciones que se supongan ilegales; cualquier negocio que
sea deshonesto, corrupto o impropio y en general todo hecho que represente
inhabilidad, incapacidad y deshonra para la profesin.
A continuacin, pasaremos a ver las actividades propias de los corredores.
Actividades propias de los corredores pblicos
El corredor pblico, interviene en todos los actos propios del corretaje, asesorando, promoviendo o ayudando a la conclusin de contratos relacionados
con toda clase de bienes de trfico lcito y toda otra actividad propia de sus
funciones previstas en esta Ley o que no estn expresamente prohibidas por el
Cdigo de Comercio o por leyes especiales.
Interviene en los casos en que el colegiado realice tareas de mandatario o de
gestor de negocios en la compraventa o permutas de inmuebles, intervencin
en arrendamientos y administracin de propiedades urbanas y rurales, tasaciones, o avalos, o peritajes, entre otros. En todos estos casos, se presume
la generosidad del contrato y regir el arancel, siempre que se concrete el
acuerdo de voluntad de las partes.
Mandato comercial
El Cdigo de Comercio, en su art. 221, establece que el mandato comercial, en
general, es un contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o
ms negocios lcitos de comercio que otra le encomienda. El mandato comercial no se presume gratuito.
Asimismo, el mismo Cdigo, en su art. 8 inc. 3, declara acto de comercio a
toda operacin de corretaje.
OBLIGACIONES, PROHIBICIONES, DERECHOS Y FACULTADES

En el ejercicio de su actividad, el corredor tiene obligaciones, prohibiciones, derechos y facultades. A continuacin, analizaremos cada una:
OBLIGACIONES
1) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios en los que interviene y su capacidad legal para celebrarlos.
2) Deber comprobar, adems, la existencia de los instrumentos de los que
resulte el ttulo invocado por el enajenante; cuando se trate de bienes registrables, recabar la certificacin del Registro Pblico correspondiente sobre la inscripcin del dominio, gravmenes, embargos, restricciones y anotaciones que
reconozcan aqullos, as como las inhibiciones o interdicciones que afecten al
transmitente.
3) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la
forma de satisfacerlos, las condiciones de la operacin en la que intervendr y
dems instrucciones relativas al negocio; se deber dejar expresa constancia
en los casos en que el corredor quede autorizado para suscribir el instrumento
que documenta la operacin o realizar otros actos de ejecucin del contrato en
nombre de aqul.
4) Proponer los negocios con la exactitud, precisin y claridad necesarias para
la formacin del acuerdo de voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por l que puedan influir sobre la conclusin de la operacin
en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado;
5) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga:
slo en virtud del mandato de autoridad competente, podr atestiguar sobre las
mismas.
6) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervencin, si alguna de
las partes lo exigiere.
7) Abstenerse de ofrecer en venta, inmuebles ubicados en loteos no aprobados
o no autorizados por el organismo estatal competente.
8) En las negociaciones de mercaderas hechas sobre muestras, deber emparejarlas y conservarlas hasta el momento de la entrega o mientras subsista la
posibilidad de discusin, sobre la calidad de las mercaderas.
9) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificacin de los papeles
en cuya negociacin intervenga.
10) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe
hallarse presente en el momento de la firma y dejar en su texto constancia
firmada de su intervencin, recogiendo un ejemplar que conservar bajo su
responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita, deber entregar a las
partes una minuta de la operacin, segn las constancias del Libro de Registro.
11) Llevar asiento exacto y cronolgico de todas las operaciones concluidas
con su intervencin, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro, rubricado por el Registro Pblico de Comercio o por el rgano a cargo del
gobierno de la matrcula en la jurisdiccin.
12) Publicitar en forma clara, precisa y veraz, la propiedad y estado fctico y
jurdico de los bienes que se vendan, permuten, graven o alquilen con su intervencin.
13) Indicar, en la publicidad personal o de la entidad a que estuviere vinculado,
el nombre y nmero de matrcula del colegiado.
14) Mantener al da el pago de las tasas, impuestos y contribuciones, que
impongan las leyes con motivo del ejercicio profesional.
15) Verificar que los inmuebles vendidos por su intervencin no tengan deudas
por impuestos, tasas o servicios, que cuenten con planos aprobados especialmente tratndose de subdivisin o, en su defecto, consignar en el instrumento
de venta quin asume la obligacin pendiente de cumplimiento.
16) Pagar regularmente la cuota societaria, contribuciones especiales fijadas
por la asamblea y aportes determinados por ley con destino al Colegio Profesional.
17) Tener oficina o local instalado en forma permanente para la atencin al

pblico, cumplimentando para su habilitacin con los requisitos exigidos por la
Municipalidad y dems organismos estatales, sean nacionales, provinciales o
municipales, relacionados con la actividad profesional.
18) Cumplir con las obligaciones que les impongan las leyes nacionales y provinciales y ordenanzas municipales relacionadas con el ejercicio profesional.
19) Comunicar al Colegio Profesional, dentro de los cinco (5) das de verificado, cualquier cambio de domicilio.
20) Archivar documentos y guardar secreto de toda informacin relacionada
con bienes y/o personas, obtenida en razn de su actividad. Slo el Juez podr
relevarlos de tal obligacin.
21) Observar estrictamente las normas de tica profesional que establezca el
Estatuto del Colegio Profesional.
PROHIBICIONES
A los corredores, les est expresamente prohibido:
a) Dar participacin en sus honorarios a personas no matriculadas, as fuere en
sociedad accidental.
b) Formar sociedades con personas inhabilitadas o afectadas por las incompatibilidades establecidas en la ley.
c) Ceder papeles o formularios que los identifique, o facilitar el uso de sus oficinas para el ejercicio de estas actividades, a personas no matriculadas.
d) Efectuar descuentos, bonificaciones o reducciones de honorarios en violacin al arancel.
e) Suscribir instrumentos de venta o realizar actos de administracin, sin contar
con autorizacin suficiente.
DERECHOS Y FACULTADES
Los corredores en el ejercicio de su actividad, gozan de los siguientes
derechos Y facultades:
a) Cobrar una remuneracin por los negocios en los que intervenga, conforme
a los aranceles aplicables en la jurisdiccin; a falta de ellos, de acuerdo de
partes o de uso, se le determinar judicialmente; salvo pacto contrario, surge el
derecho a su percepcin desde que las partes concluyan el negocio mediado.
La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por culpa de una
de las partes, o cuando iniciada la negociacin por el corredor, el comitente
encargare la conclusin a otra persona o la concluyere por s mismo. Interviniendo un solo corredor, ste tendr derecho a percibir retribucin de cada una
de las partes; si interviene ms de un corredor, cada uno slo tendr derecho
a exigir remuneracin a su comitente; la compartirn quienes intervengan por
una misma parte;
b) Perseguir judicialmente, el pago de honorarios y gastos.
c) A los fines del ejercicio profesional, formar sociedades de cualquier tipo que
autoricen las leyes nacionales.
d) Denunciar ante el Colegio Profesional y/o la autoridad competente, toda
trasgresin a la presente Ley.
e) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados,
salvo pacto o uso contrario.
f) Poner en relacin a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin
estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboracin, subordinacin
o representacin. No obstante una de las partes podr encomendarles que la
represente en los actos de ejecucin del contrato mediado.
g) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser
objeto de actos jurdicos.
h) Recabar directamente de las oficinas pblicas, bancos y entidades oficiales
y particulares, los informes y certificados necesarios para el cumplimiento de

sus deberes.
HONORARIOS DEL CORREDOR PBLICO

Como ya hemos visto, el corredor tiene derecho a cobrar una remuneracin por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles
aplicables en la jurisdiccin, es decir, que sus honorarios estn regulados por
las leyes que regulan la actividad en la jurisdiccin que ejerza.
En la Provincia de Crdoba, le Ley 7191 y sus modificatorias, establecen que el Corredor Pblico tiene derecho a percibir por su trabajo profesional,
los siguientes honorarios:
Artculo 83.- Los aranceles que percibirn los colegiados por los trabajos profesionales que realice, se ajustarn a la siguiente escala mnima:
1) Inmuebles: casas, campos, departamentos, oficinas, locales, cocheras,
incluidos los situados en propiedad horizontal: tres por ciento (3%) a cargo de
cada parte: comprador y vendedor.
2) Fraccionamiento de tierras, loteos y terrenos urbanos: cinco por ciento (5%)
a cargo de cada parte: comprador y vendedor.
3) Valores mobiliarios, ttulos, crditos, derechos y acciones, fondos de comercio: cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte: comprador y vendedor.
4) Apuestas en la actividad hpica: cinco por ciento (5%) a cargo del comprador
(apostador).
5) Ganado mayor y menor, aves y animales de cualquier gnero y especie,
incluidos animales de pedigree: en feria, remate pblico o judicial: tres por
ciento (3%) a cargo de cada parte: comprador y vendedor o ejecutado, en
exposicin: cuatro por ciento (4%) a cargo de cada parte.
6) Concesiones y explotaciones mineras, yacimientos de cualquier naturaleza y
explotaciones forestales: cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte.
7) En las operaciones de compra directa de inmuebles destinados a nica
vivienda propia, salvo las de primera categora de acuerdo a la categorizacin
catastral, el arancel a cargo del adquirente se reducir en un cincuenta por
ciento (50%).
Locaciones - Administraciones - Tasaciones
1) Arrendamientos rurales: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo
del locatario. Locaciones urbanas: cinco por ciento (5%) del monto del contrato
a cargo del locatario. Locaciones por temporada: diez por ciento (10%) del
monto del contrato, a cargo de cada parte.
2) Administracin de propiedades: de la plaza, el diez por ciento (10%) de otras
plazas, quince por ciento (15%) del monto recaudado.
Ud., deber tener presente cual es la Ley que regula la actividad en la
jurisdiccin que vaya a ejercer, y regirse por la misma.
NOCIONES SOBRE CONTRATO DE COMPRAVENTA
Una de las principales actividades que realiza el corredor pblico, es de
la compraventa de inmuebles. Por tal motivo, es necesario interiorizarse de los
caracteres que tiene el contrato de compraventa.
Este contrato es el que tiene importancia porque constituye el medio
primordial de adquirir el dominio.

El contrato de compraventa es:
1- Nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la ley.
2- Bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa.
3-Oneroso, requisito esencial porque si no, no existira compraventa sino que
derivara en uno de donacin.
4- Consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes. Le
sugiero que tenga en cuenta la correcta confeccin de lo que comnmente
denominamos boleto, ya que en muchos casos usted comprobar que no se le

asigna la debida importancia a su redaccin ni a su contenido. Esto ocasiona,
en el momento en que debe ser cumplimentado, contradicciones y situaciones
equvocas por mal empleo de los trminos jurdicos y desconocimiento de los
efectos que ellos producen.
El Artculo 1323 del C. Civil establece el verdadero CONTRATO DE
COMPRAVENTA: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue
a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y
a pagar por ella un precio cierto en dinero, lo que es ratificado por reiterada
jurisprudencia. Pero debe quedar claro que no se opera aqu la transmisin de
dominio: el requisito para ello es la escritura traslativa de dominio Artculo 1184
C. Civil.
Otro efecto importante QUE DEBER tener en cuenta, y que puede
surgir del contrato de compraventa, es la adquisicin de la posesin del inmueble de buena fe por parte del adquirente, la que se considera legtima (Artculo
2355 C.Civil); pero que quede tambin bien en claro que no se configura la
tradicin traslativa de dominio, pues falta el requisito de la escritura traslativa.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Los elementos constitutivos y esenciales del contrato de compraventa,
son: CAPACIDAD, CONSENTIMIENTO, COSA, PRECIO. Si faltara alguno de
ellos, no se habra conformado el contrato.
Cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las
prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio. Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se
pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en
numerario y justo.
Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.
Formales: regularmente, los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva
de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan
a realizar por escrito, expresa o tcitamente.
De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de
obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un
acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Ahora, veremos cules son las obligaciones que tienen las partes intervinientes
en la compraventa.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar la cosa.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir la cosa comprada.
En el prximo mdulo, veremos la actividad profesional del corredor pblico.

Actividad 1: Sobre honorarios y aranceles
En esta actividad, le propongo que realice una breve investigacin sobre
honorarios o aranceles por venta, administracin y tasacin de los siguientes
bienes, consignando los porcentajes de acuerdo a la ley de su provincia, y
quienes son los obligados al pago:
Bienes inmuebles: casas, lotes baldos.
Campos
Administracin de propiedades de la plaza, de otras plazas.
Arrendamientos rurales; locaciones urbanas; locaciones por temporada.
Tasaciones particulares.
Estimacin de valor de bienes para su comercializacin.
Llegado a este punto, usted est en condiciones de resolver la segunda
actividad de la Evaluacin Parcial.
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contenidos
El corretaje inmobiliario: teora y prctica

En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: Por qu contratar un
corredor pblico. Importancia del estudio de ttulo. Diferencia entre reserva de
compra y sea. Necesidad de intervencin del escribano. Vamos a la prctica.
Por qu contratar un corredor pblico
Para la persona que compra una propiedad, su participacin es fundamental,
ya que as podr obtener un asesoramiento adecuado para poder tomar decisiones correctas.
Obtendr acceso a ofertas en mejores precios, debido a que las tasaciones
fueron realizadas por profesionales y se ajustan a realidades del mercado, y no
es un precio que surge del optimismo de dueos encariados con sus propiedades.
Adems, disfruta del proceso de compra de un bien, a partir de la tranquilidad
que le brinda estar seguro de la legalidad del desarrollo y los involucrados en
la transaccin.
Si pudiera surgir algn tipo de dificultad, obtendr el respaldo profesional y la
solucin ms adecuada, evitando ingerirse en operaciones interminables por
desorden en la documentacin y situaciones que nunca se puedan concretar.
Tambin evita el desgastante proceso de negociacin entre las partes,
pudiendo mantener una postura clara y concretando operaciones a partir de
relaciones objetivas sin el agravante de que, adems de resolver la operacin,
deban congeniar en carcter las personas involucradas.
El vendedor de un inmueble obtendr tambin un asesoramiento apropiado
brindado por Ud. durante todo el proceso, resolviendo cuestiones fundamentales a la hora de vender, como lo es la seguridad durante las visitas a su
propiedad, ya que no recibe a cualquier persona sino a clientes previamente
tratados y seleccionados por su capacidad y experiencia, ahorrando en tiempo
y comodidad, puesto que no debe atender personalmente a todos los interesados, quedndose en el sitio largas horas y esmerndose con visitantes que en
realidad estn lejos de concretar una operacin.
Tambin se beneficia con diferentes formas de publicidad, segn su conveniencia, resuelta a partir del clsico cartel o el aviso en el diario, hasta la ms
moderna tecnologa de intercambio de informacin a partir de redes informticas, resaltando adecuadamente las virtudes del inmueble en forma sumamente
completa.
Todo el proceso se desarrolla de forma controlada, ya que usted podr informarle al propietario acerca de la situacin del mercado en general y de su
propiedad en particular, teniendo un control ordenado de las visitas y sus
comentarios y pudiendo detectar aspectos que estn determinando el acaecer
de la operacin.
Adems, el comprador evita la dificultad que implica la negociacin entre las
partes, concretando la operacin a partir de relaciones objetivas, debiendo a
esos fines tener una autorizacin de venta de su propietario.
Otros de los beneficios al operar a travs de un profesional de su capacidad
son manejar de forma segura las garantas de contratos y convenios, resolver

adecuadamente los requerimientos de sellados y otros aspectos legales, contar
con servicios de administracin de propiedades y control o pago de impuestos
y servicios, encontrar inquilinos adecuados al perfil requerido, etc.
Recuerde que quien vende generalmente compra. Es fuente de futuros negocios y esto se materializa mediante la excelencia en el servicio y la comercializacin que usted le brinde al propietario. Usted durante el tiempo que tarda la
venta de la propiedad y su proximidad con el propietario le ayuda a travs
de la confianza que se construye a ser su representante para llevar a cabo la
bsqueda de la nueva propiedad que desea adquirir.
Por todo esto y mucho ms, realizar operaciones a travs de su persona es
la forma ms fcil y segura de obtener los mximos beneficios de un proceso
transparente que consolide una completa satisfaccin.
A continuacin, veremos algunos puntos muy importantes que Ud. debe tener
presente en la compraventa.
Importancia del estudio de ttulo
A fin de resguardar los intereses de las partes en una compraventa, Ud. deber
hacer un estudio del ttulo, revistiendo para estos casos una importancia
fundamental el Registro de la Propiedad. Dicha figura reviste especial inters,
al surgir de la necesidad de otorgar seguridad jurdica a los actos de comercio respecto de los cuales la ley requiere del requisito de ser inscripto en ese
Registro. La doctrina lo define como la institucin mediante la cual el Estado
proporciona el servicio de dar publicidad a los hechos y actos jurdicos.
En este sentido, la principal finalidad del Registro Pblico de Comercio es la
publicidad de los hechos y actos referidos. Anteriormente se inscriban en F
T Ao; se entenda por Folio la hoja o conjunto de hojas destinadas a contener los asientos de presentacin, y la hoja u hojas en que se practicaban las
inscripciones y anotaciones relativas a los actos o contratos que fueran registrables y que estuvieran referidos a un mismo inmueble registral, con historial
jurdico propio.
Reformado el sistema de registracin, se le otorga a cada inmueble un nmero
de matrcula por el cual es nico y ah se asientan todos los gravmenes e
inhibiciones que tenga dicho inmueble. En general, los registros de la propiedad tienden a un funcionamiento automatizado que permita un procedimiento
registral homogneo, simplificado, eficiente, oportuno, confiable y seguro, que
aproveche los avances tecnolgicos, as como que cuente con un banco de
datos a nivel nacional, informando si una matrcula ha tenido muchos movimientos en el ltimo tiempo.
Una de las ventajas es lograr una publicidad rpida y efectiva sobre gravmenes que pesen sobre la propiedad.
Conforme a esta pauta, los corredores pblicos, martilleros, abogados, escribanos, gestores y titulares son los autorizados para acceder a las bases de
datos del Registro Pblico de Comercio, debiendo resguardar secreto profesional para evitar los daos que pudieran ocasionar y, en el caso de que estn
obligados por la ley, garantizar el ejercicio de sus funciones, aunque en la
realidad infinitas veces los informes los piden secretarios y otros.
Diferencia entre reserva de compra y sea
Muchas veces, en el ejercicio profesional, le van a plantear que quieren entregar una sea o una reserva, por lo que es fundamental saber diferenciar ambas
figuras.
Ambos institutos no solamente no significan lo mismo, sino que sus consecuencias jurdicas son muy diversas.- Como resultado de esto, la experiencia
prctica con cada uno de estos institutos es absolutamente distinta.Ambos participan de la idea de contrato que nos da el art. 1.137 del Cdigo
Civil, toda vez que tanto la sea como la reserva son acuerdos de voluntades
que reglan los derechos y obligaciones de las partes que los suscriben.
La reserva es un instituto que no posee regulacin legal expresa.- Dentro de la
clasificacin de contratos, es un contrato atpico.- La reserva se utiliza expresamente en el mbito de la compra venta de inmuebles.El concepto de reserva se refiere a un monto de dinero que se entrega a fin
de querer realizar una operacin de compra venta de un inmueble (o locacin),
monto este que obliga tanto al vendedor del inmueble como al corredor, a
quitar de la oferta el bien reservado.Quien deja la reserva, compromete ese monto de dinero por un plazo, expresamente determinado, hasta tanto se conozca si es aceptada la oferta hecha por
el reservante o no.- Desde este punto de vista, la reserva como contrato debe
quedar instrumentada por escrito.- Y ser el corredor inmobiliario el encargado
de confeccionar dicho documento en el que quede plasmada la recepcin y
condiciones de la reserva.Es el corredor inmobiliario quien, en su funcin de asesor de las partes intervinientes en un negocio en el que intermedia, debe ser conocedor de cules son
los extremos de hecho y condiciones que si si deben figurar en el documento
escrito de la reserva.- Tambin el corredor debe saber darle a esas circunstancias de hecho una traduccin jurdica en el papel, ya que ese documento (la
reserva) escrito es el que fija los derechos y obligaciones de las partes hasta la
firma del boleto.En cambio, la sea, se puede encontrar tanto en el Cdigo Civil en el art.
1.202, como en el Cdigo de Comercio en el art. 475, y que la ms utilizada en
el campo inmobiliario.
Existen dos versiones de sea:
1)- La sea civil o penitencial, que es aquella que, pudiendo consistir en la
entrega de una suma de dinero o de otro tipo o especie de cosa, se entrega
en demostracin del inters que tiene quien la da ( por ej. el futuro comprador
del inmueble) en la celebracin del contrato de compra venta del inmueble.- Y
es denominada penitencial porque permite el arrepentimiento de quien la dio
o bien tambin de quien la recibe.- Es decir, que la sea civil se encuentra por
fuera de contrato principal de compra venta del inmueble.La sea ocurre antes de la suscripcin del contrato principal, permitiendo a
quienes van a llevarlo a cabo arrepentirse de la celebracin del contrato.- Si
se arrepiente el que dio la sea, pierde el monto entregado en concepto de
sea.- Si el que se arrepiente es quien recibi la sea, debe devolver el monto
recibido en concepto de sea ms otro igual.- As est establecido por el
Cdigo Civil en su art. 1202.Diferente es el caso de la sea comercial, que tambin se la denomina confirmatoria, que consiste en la entrega de una suma de dinero, y al ser principio de
ejecucin del contrato principal y parte del precio de la cosa o inmueble que se
compra, no permite el arrepentimiento posterior a su entrega de ninguna de las
partes.Por lo tanto, quien la dio no puede volverse atrs, ni siquiera perdiendo lo
dado, porque si se vuelve atrs incumple con el contrato, y como consecuencia
deber pagar los daos y perjuicios que su incumplimiento pueda causar a la
otra parte contratante.La sea comercial, es la de uso ms frecuente en el campo inmobiliario,
porque permite confirmar el contrato o vnculo entre las parte y habilita al corredor a cobrar su comisin, sin ms dilaciones, una vez que la sea sea suscripta.- Esto es as porque la sea comercial forma parte del contrato principal
(compra venta del inmueble), porque constituye parte del precio total y a su vez
representa el primer paso de la compraventa del inmueble, sin que las partes
contratantes puedan volverse atrs o arrepentirse.-
Necesidad de intervencin del escribano

Generalmente, el comprador es el que elige el escribano interviniente; con su
intervencin, otorga seguridad jurdica a las partes contratantes, realizando los
siguientes actos:
1. Pide los certificados de dominio e inhibicin al Registro de la Propiedad, a
efectos de comprobar que el deudor es realmente el titular de la propiedad
que se hipotecar, que la misma se encuentra libre de restricciones tales como
embargos, alguna otra hipoteca, etc., y que el deudor no tiene ninguna limitacin para firmar la escritura.
2. Da fe de conocer a las partes contratantes, individualizndolas.
3. Autentica, a travs de la escritura pblica que redacta, la voluntad o las
declaraciones de las partes acerca del monto de la deuda, el plazo para su
pago, los intereses y
las clusulas procesales que se aplicarn en caso de incumplimiento de la
obligacin.
4. Una vez firmada la escritura pblica de constitucin de hipoteca, el escribano la inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble.
5. Luego de saldar la deuda contrada, el deudor debe solicitar al acreedor la
firma de la escritura de cancelacin de hipoteca que tambin debe inscribirse
en el Registro de la Propiedad Inmueble.
VAMOS A LA PRCTICA
Supongamos que Ud. ya est recibido, se matricul y abri una inmobiliaria.
Llega su primer cliente, que le solicita la venta de un inmueble edificado.
Ud. tendra una conversacin con su cliente, para conocer cules son sus
expectativas, cual es el motivo de la venta, etc. Le explicara como procede
para lograr una buena tasacin, comentndolo como realizara el proceso de
venta.
Acto seguido, debera comprobar la identidad de las personas entre quienes
se tratan los negocios en los que interviene y su capacidad legal para celebrarlos, como as tambin la existencia de los instrumentos de los que resulte el
ttulo invocado por el enajenante (escritura del inmueble; fotocopia del plano
aprobado ante catastro, para tener un detalle de la Nomenclatura Catastral,
parcela, manzana, etc.); comprobante del impuesto inmobiliario D.G.R., uno
de Municipalidad, y otro de Aguas, para comprobar si existen deudas. Si se
tratara de un inmueble sometido al rgimen de P.H., solicitara al administrador
del consorcio libre deuda de expensas.
Recabar la certificacin del Registro Pblico correspondiente sobre la inscripcin del dominio, gravmenes, embargos, restricciones y anotaciones que
reconozcan aqullos, as como las inhibiciones o interdicciones que afecten al
transmitente. Antes de entrar en el anlisis de las distintas estipulaciones que
debe contener el contrato de compraventa, es preciso advertir sobre la necesidad de realizar un pedido de informes y un anlisis formal del ttulo.
En efecto, es imprescindible:
Que el ttulo de propiedad sea revisado por usted o un escribano para que,
sin llegar al estudio de ttulos completo, determine si el mismo no es objetable en cuanto a sus formas ni tampoco por el ttulo que origina la transmisin
de dominio: donaciones a terceros, dacin en pago, etc. Oportunamente volveremos en detalle sobre este tema.
Que el Registro de la Propiedad le expida un certificado de constancia de
Dominio, sobre la existencia de gravmenes (hipotecas, embargos) y un certificado de Inhibiciones del que resulte que el vendedor no se encuentra inhibido
para disponer de sus bienes.
Luego, se acordar con el cliente una visita a la propiedad, para tasarla.
Llegado el momento de la tasacin del inmueble, se evaluar el tipo de conEDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.46
struccin, el estado de mantenimiento del mismo, la antigedad del inmueble,

cuantos metros tiene de superficie cubierta, semicubierta y de terreno, evaluar
la zona, el fcil o difcil acceso a ella, y todo lo concerniente a cantidad de dormitorios, baos, es decir todas las caractersticas importantes que me pueden
ayudar, no slo a tasarla, sino a venderla.
En este punto, el corredor debe ser lo ms exacto posible, porque si la
tasacin del inmueble es elevada con respecto al mercado, ser difcil realizar
la venta, con todos los perjuicios que ello significa tanto para su cliente como
para Ud., debido a que le demandar tiempo y gastos.
Si por el contrario, el valor de venta es inferior a los valores de mercado de
la zona, Ud. le estar ocasionando un perjuicio econmico a su cliente, que
confi en su profesionalidad.
Es por ello, que la tasacin debe ser realizada de manera profesional, seria y
responsable, obteniendo un valor de venta conforme a la realidad del mercado.
Teniendo ya una evaluacin de lo obtenido en la visita al inmueble, y todos los
informes pedidos en su poder, concertar una nueva entrevista con el cliente,
al cual se le dar la tasacin del inmueble por escrito, y se evacuarn todas las
consultas que quiera realizar.
Estando de acuerdo el cliente, se le har firmar una autorizacin de venta
(deben firmar cada uno de los titulares registrales), para evitar posibles inconvenientes, y en donde se convenga por escrito con el legitimado para disponer
del bien los gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la operacin
en la que intervendr y dems instrucciones relativas al negocio; se deber
dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado
para suscribir el instrumento que documenta la operacin o realizar otros actos
de ejecucin del contrato en nombre de aqul. Aqu le sugerimos consultar el
modelo de autorizacin de venta IC 1
Asimismo, si el valor del inmueble superara los seiscientos mil pesos ($
600.000.-), le solicitara al cliente que cumpla con la obligacin de informar a la
AFIP el ofrecimiento en venta del mismo, luego de lo cual se aceptar desde la
inmobiliaria, obteniendo de esta forma el Cdigo de Oferta de Transferencia de
Inmuebles (COTI).Ahora comienza la venta propiamente dicha, utilizando el ingenio y todos los
medios que estn a su alcance. Como Ud. bien sabe, son variados los medios
de publicidad con que actualmente cuenta el corredor. Los ms utilizados son
internet, pgina web de la inmobiliaria, diarios, carteles.
Ud. ya ha publicado y mostrado el inmueble en numerosas oportunidades a
varios clientes, un interesado le presenta una oferta de compra. En este punto,
Ud. puede tomar una reserva de compra o sea, tema que ampliaremos ms
adelante.
Ud., le traslada la oferta al vendedor, el cual la acepta y con su intermediacin,
logan ponerse de acuerdo ambas partes en realizar la operacin. Aqu le sugerimos consultar el modelo de reserva de compra. IC 2
Teniendo disponible toda la documentacin del inmueble, liquidacin de
impuestos y servicios, se pone en contacto con el escribano interviniente,
generalmente lo propone la parte compradora, le acerca la documentacin que
le solicita, y fijan fecha para la firma del boleto de compraventa. Puede suceder
tambin que directamente se firme la escritura.
Ud. realizar el boleto de compraventa, conforme las pautas ya establecidas
por las partes, envindole una copia al vendedor, comprador y escribano. Una
vez que est listo el boleto, con todas las observaciones corregidas, el da de
la firma debern firmar todas las partes en presencia del escribano. Recordar
que si el vendedor es casado, tambin debe firmar su esposa. El comprador
entregar el dinero acordado y se fijar fecha para la escritura.
Por lo general, la firma de la escritura sufre una demora que puede poner en
peligro la concrecin de la operacin. Es por ello que en la mayora de los
casos se celebra en la forma ms inmediata posible al acuerdo verbal un Boleto

de Compraventa, en el cual se establecen los trminos y condiciones de la operacin, y el comprador entrega una parte del precio en concepto de anticipo.
En el eventual caso de que la firma del Boleto de Compraventa tambin sufra
una demora, puede ser conveniente que Ud., como martillero administrador,
asesore a su cliente a pagar una sea en carcter de reserva del inmueble. Es
aconsejable que el comprador y el vendedor recurran al asesoramiento profesional que usted, como egresado de la UBP, podr brindarle a los efectos de la
redaccin del recibo de sea y del Boleto de Compraventa.
Llega el da de la escritura traslativa de dominio, donde el escribano certificar
todas las firmas y retendr el importe correspondiente al Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, si correspondiere; el importe correspondiente al impuesto
de sellos y verificar que estn todos los impuestos pagos hasta ese da.
Tome todos los recaudos que estime necesarios al momento que su cliente
deba pagar el precio del inmueble. Realice la operacin en un ambiente suficientemente seguro. Si se traslada con el dinero, hgalo debidamente acompaado y por medios de transporte seguros, etc.
Recuerde que usted est realizando un negocio jurdico con un bien registrable. Procure brindar el asesoramiento legal adecuado, no tenga miedo en
consultar abogados o escribanos.
Actividad 1: Asesorando en una venta

Ud. abre su inmobiliaria e inmediatamente entra el primer cliente solicitndole
que le venda una propiedad que adquiri conjuntamente con su esposa.
a- Desarrolle los pasos a seguir a fin de asesorar y llevar a cabo su actuacin profesional como corredor. Fundamente su respuesta.
b- Luego de varias semanas trabajando el producto, tiene el comprador
para la propiedad. Las partes le encargan a Ud. la elaboracin del
boleto de compraventa teniendo en cuenta que el inmueble se abonar
50% con la firma del boleto y el saldo en 6 cuotas mensuales, iguales y
consecutivas. Desarrolle un boleto de compraventa creando para tal fin
los datos que sean necesarios.
m7 |contenidos | IC
informacin complementaria 1 y 2
m8
m8
contenidos
Administracin y alquiler de inmuebles

En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: Administracin y locacin de inmuebles. Honorarios. Naturaleza jurdica de la locacin. Caractersticas. Elementos del contrato de locacin. Derechos y obligaciones del locador.
Derechos y obligaciones del locatario. Resolucin anticipada. Causas de finalizacin del contrato.
Administracin y locacin de inmuebles

Otras de las actividades frecuentes de los corredores pblicos, es la de ofrecer inmuebles para alquilar, como as tambin llevar la administracin de los
mismos.
Seguidamente, veremos algunos puntos importantes a tener en cuenta para
realizar estas actividades.
Administracin de propiedades
Ud., como administrador nombrado a travs de un mandato artculo 1869-1985
del C. Civil, tendr distintas funciones. A fin de que usted sea nombrado administrador de un bien, deber contar con el consentimiento de su propietario,
quien es el que tiene el poder directo e inmediato sobre una cosa, por la que
se atribuye a su titular la capacidad de disponer de ella sin ms limitaciones
que las que imponga la ley.
En el caso de un alquiler, usted como administrador, debe analizar el estado
patrimonial y conducta social del posible locatario y de los garantes que ste
presente, analizando cada una de las garantas ofrecidas, sean recibos de
sueldos o inmuebles; debe rendir cuentas al locador, en lo que respecta al
pago del canon locativo, liquidacin de impuestos y servicios, arreglos en la
propiedad, etc.; debe controlar el cuidado del inmueble por parte del locatario
y de sus dependientes; verificar el uso y destino de la locacin.
En resumen, la funcin del administrador de propiedades consiste en:
Conocimiento del mercado a fin de determinar el valor de la renta.

Promocin de la propiedad (cartel, diario, internet)
Averiguacin de la condicin econmica y social de los inquilinos y

garantes.
Redaccin y celebracin del contrato de locacin.
Rendicin de cuentas al locador.
Mantenimiento de la propiedad.
Atencin y solucin de reclamos planteados por el locatario.
Honorarios
Como Ud. bien sabe, Ud. por su intermediacin profesional tiene derechos y
obligaciones. Uno de esos derechos es percibir sus honorarios profesionales,
que en cada provincia estn determinados por la Ley que regula la actividad.
En la provincia de Crdoba, los honorarios del martillero y corredor, como ya
dijimos, estn regulados por la Ley 7191 y sus modificatorias, en el art. 83, que
establece en los siguientes incisos:
i) Arrendamientos rurales: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo
del locatario. Locaciones urbanas: cinco por ciento (5%) del monto del contrato
a cargo del locatario. Locaciones por temporada: diez por ciento (10%) del
monto del contrato, a cargo de cada parte.
j) Administracin de propiedades: de la plaza, el diez por ciento (10%) de otras
plazas, quince por ciento (15%) del monto recaudado.
Veamos a continuacin un modelo de autorizacin para administrar
IC
Naturaleza jurdica de la locacin

Ms all de lo visto por Ud. a lo largo de la carrera en distintas materias, es
bueno refrescar algunos conocimientos, actualizando informacin y analizando
distintos casos prcticos.
Podemos empezar manifestando que la naturaleza jurdica de la locacin,
otorga un ttulo de mera tenencia, porque el locatario no tiene el inmueble con
nimo de dueo, sino que reconoce el dominio del locador. Pues bien, es en
este punto donde Ud. como administrador empezar a actuar.
La locacin de inmuebles est regulada en los artculos 1493 a 1622 del Cdigo
Civil y en la ley delocacionesurbanas (Ley 23.091).
Seguidamente, veremos los puntos ms importantes a tener en cuenta.
Caractersticas
El contrato de locacin, tiene las siguientes caractersticas:
1-Es un contrato nominado, puesto que se encuentra reglamentado por ley.
2-Es un contrato oneroso, requisito de la esencia del arrendamiento; de ser gratuito degenerara en un Contrato de comodato.
3-Es un contrato de tracto sucesivo, porque las obligaciones se generan y
extinguen sucesivamente en el tiempo. Una de las consecuencias ms importantes de esto es que en caso de incumplimiento slo puede pedirse la terminacin, pero no la resolucin.
4-Es un consensual, perfectamente bilateral, que engendra obligaciones recprocas desde el momento de su celebracin, que se extinguen sucesivamente
en el tiempo. Una de las consecuencias de esto es que en caso de incumplimiento slo puede pedirse la terminacin, pero no la resolucin.
Elementos del contrato de locacin

El contrato de locacin debe tener perfectamente especificados todos los elementos necesarios para evitar inconvenientes.
Los elementos que no pueden faltar en el contrato de locacin, son los siguientes:
- Partes intervinientes, locador y locatario, con todos sus datos
identificatorios y domicilios.
El inmueble que se alquila. Debe estar determinado con su

identificacin (calle, nro., piso, departamento, barrio, etc.). Si no est
determinado en el contrato, el mismo es nulo por falta de objeto.
Condiciones en que se encuentra el inmueble.
Plazo de duracin del contrato.
Precio.
Importe correspondiente al canon locativo.
Lugar y fecha de pago del canon locativo.
Derechos y obligaciones del locador y locatario.
Penalidades.
Datos completos y domicilios de los garantes.
Competencia a los fines de la ejecucin del contrato.
Derechos y obligaciones del locador C.C. CAPTULO 4, Art. 1514-1553

Aunque no se haya pactado en el contrato, el locador est obligado a:
1- Entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas sus pertenencias,
adems de estar en buen estado para su uso convenido, as como las condiciones ptimas de higiene y seguridad del inmueble.
2- Conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo los deterioros normales
por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias, tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del
inmueble.
3- No estorbar el uso de la cosa, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.
4- Garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato.
5- Responder por los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
6- La entrega de la cosa en el tiempo convenido.
Le est prohibido al locador, durante el perodo del alquiler, lo siguiente:
-Mudar la forma de la cosa arrendada salvo autorizacin de su propietario.
Si el locador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a
que est destinada la cosa, el locatario tiene la opcin de recurrir ante un juez
para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.
Derechos y obligaciones del locatario. C.C. CAPTULO 5, Artculo 15541582.
El locatario, conforme lo determina nuestro Cdigo Civil, est obligado a:
1- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o
negligencia.
2- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.
3- A pagar la renta desde el da en que reciba la cosa arrendada, aun cuando el
contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
4- La renta deber ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado,
en la casa o despacho del arrendatario.
5- A conservar y cuidar de la cosa arrendada.

6- Restituir la cosa arrendada al terminar el contrato.
Resolucin anticipada. Art. 8 Ley 23.091
El locatario puede rescindir anticipadamente el contrato de locacin, y as lo
determina la ley. Podr rescindir el contrato, transcurridos los seis primeros
meses de vigencia de la locacin, pero es obligacin del locatario notificar tal
decisin fehacientemente al locador, con una antelacin mnima de 60 das de
la fecha en que se reintegrar lo arrendado.
El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de contrato, estar obligado a abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar la vivienda, y la de un solo mes de alquiler si la opcin se ejercita
transcurrido dicho plazo.
Causas de finalizacin del contrato
Pueden ser causas de trmino del contrato de locacin:
Muerte del locador o del locatario, cuando expresamente se hubiere pactado.
Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley.
Por acuerdo mutuo.
Nulidad.
Prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza
mayor.
Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica.
Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.
El locador puede exigir el trmino del contrato:
Por falta de pago de la renta.
Por usarse la cosa en contravencin al uso convenido.
Por daos graves a la cosa arrendada imputables al locatario.
Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento del
locador.
El locatario puede exigir el trmino del contrato:
Por contravenir el locador la obligacin de entregar al locatario la cosa arrendada en buen estado.
Por la prdida total o parcial de la cosa arrendada (eviccin, impedimento
total o parcial del uso de la cosa).
Por la existencia de defectos o vicios ocultos de la cosa.
Modelo de convenio de desocupacin locativo
IC
Actividad 1: Su actuacin como corredor inmobiliario

I- Otra de las actividades que tiene Ud. como Corredor Inmobiliario, es la de
administrar inmuebles. Confeccione un contrato de alquiler basndose en los
siguientes datos proporcionados por el locador:
1. El inquilino quiere armar un taller mecnico.
2. El bien a alquilar es un galpn de 15 mts. de frente por 45 mts. de
fondo, en el cual hay un departamento para uso familiar que da a la
calle.
3. El monto del alquiler es de $ 3.500 mensuales incluyendo impuestos y
por todo el inmueble.
II- Qu documental le solicitara tanto al locador como al locatario?

III- Cul es su comisin por alquilar el inmueble y por administrarlo?
IV- Transcurridos 7 meses de contrato, el locatario quiere rescindirlo porque no
le va bien con el taller mecnico.
1- Puede rescindir el contrato?
2- En caso de poder rescindirlo, qu tendra que hacer y abonar el
locatario?
m8 |contenidos | IC
informacin complementaria 1 y 2
m9
m9
contenidos
Al perito tasador judicial

En este mdulo abordaremos las siguientes temticas: Tasaciones. Definicin
de tasacin. Actuacin del perito tasador en el mbito judicial. Ampliacin del
dictamen pericial. Proceso de una pericia judicial: aceptacin y juramento. Instancia de trmites. Decreto del juzgado. Audiencia de inicio de tareas periciales. Acta de inspeccin in situ. El dictamen partes. Presentacin del dictamen
pericial. Perito de control. Notificaciones al perito de control. Presentacin del
dictamen del perito de control. tica profesional.
Tasaciones
En este mdulo, refrescaremos algunos conceptos y temas muy bien vistos
en la materia Tcnicas de Tasacin, sin ingresar en el anlisis de los distintos
mtodos de tasacin.
Como Uds. ya saben, en la compraventa de inmuebles, es fundamental saber
tasar adecuadamente la propiedad, ajustndose a las realidades del mercado
y despojando del precio todo subjetivismo de los dueos, evitando de esta
forma futuros inconvenientes.
Es de gran importancia, dada la funcin del martillero y corredor, conocer los
valores de mercado de los bienes que Ud. est por vender, ya sea voluntaria o
forzadamente.
Si la tarea de tasar es en funcin de una venta, debe tener presente que una
buena tasacin implicar una factible transaccin.
Si la tasacin es encomendada por un magistrado, el dictamen debe ser perfectamente fundado y detallado en clculos, opiniones, referencias y estadsticas, a los efectos de ajustarse al valor real al momento de la tasacin.
Definicin de tasacin
Como bien lo define el Ing. Mario Chandas, la accin de tasar tiene como
objetivo nico y perfectamente determinado medir el valor de una propiedad en
funcin de la unidad monetaria, para un mercado dado y en un tiempo determinado.
La tasacin es especfica y demostrativa, ya que se realiza en base a mtodos.
La tasacin es una especialidad que relaciona tres aspectos:
1-TCNICO: verificacin del bien en su composicin, teniendo presente las
tendencias del mercado para elegir la metodologa que va a aplicar el tasador,
2-JURDICO: se trata de la situacin normativa de ese bien, los antecedentes.
Ej.: verificacin parcelaria, escritura, etc.
3-ECONMICO: aplicando el mtodo elegido y argumentndolo, se llega a un
precio estimativo o aproximado.
Una tasacin, debe ser realizada en forma profesional, por personas idneas,
de manera imparcial y con fundamentos con respecto al precio dado.
Actuacin del perito tasador en el mbito judicial
La prueba pericial es requerida en la etapa probatoria de un juicio, que
demuestran la verdad o falsedad de los hechos.
El dictamen pericial se compone de tres partes:
1-INTRODUCCIN: se identifican los sujetos (no las partes), o a quin va dirigida; quin o quienes la realizan (puede ser perito oficial o perito oficial conjuntamente con perito de control); identificacin del objeto de la tasacin; y por
ltimo, puntos de la pericia.
2-DESARROLLO: implica la metodologa utilizada. Es la tcnica que se aplica.
Comprende dos partes: a) Explicacin del mtodo; b) Aplicacin del mtodo.
3-CONCLUSIN: es el precio y su argumentacin. Valor expresado en moneda
nacional al cual se llega por la tasacin y argumentacin del mismo con opiniones, referencias y estadsticas.
AMPLIACIN DEL DICTAMEN PERICIAL: el juez de oficio o las partes,
pueden solicitar la ampliacin de la tasacin.
PROCESO DE UNA PERICIA JUDICIAL
-ACEPTACIN Y JURAMENTO: el perito tiene tres das para aceptar el cargo.
Es un juramento en presencia del juez, que se realiza en una hoja de uso oficial, que debe contener lo siguiente: lugar y fecha, nombre y apellido, matrcula profesional, cargo en el que le toca actuar; autos caratulados; domicilio
legal; aceptacin, juramento y firmas del perito, secretario y juez.
-INSTANCIA DE TRMITES: una vez aceptado el cargo, tiene 5 das para
instar los trmites, requiriendo al juez las medidas que sean relacionadas con
su trabajo profesional, como por ej.: adelanto de gastos, pedido de oficios,
etc. Se materializa a travs de un escrito formal, con los siguientes requisitos:
original y copia; la presentacin del escrito debe estar encabezado con lo que
se solicita; nombre y apellido, matrcula profesional, domicilio legal constituido,
cargo, autos caratulados.
Peticiones: 1- Propuesta para que se fije tal da, hora y lugar de audiencia.
2- Adelanto de gastos de movilidad. 3- Ampliacin de plazos. 4- Oficios o
colaboracin.
En el cierre del escrito, se hace un resumen de lo solicitado, se firma y sella.

Cuando es presentado en el juzgado, el escrito es sellado y firmado por el
empleado del juzgado, con cargo de hora y fecha, incorporndose una copia al
expediente y otra se queda Ud.
DECRETO DEL JUZGADO: es una de las formas en que se expide el juez a los
efectos de lograr una resolucin a lo peticionado, en este caso por el perito.
Puede resolver de forma positiva o negativa, es decir, puede o no proveer lo
solicitado por el perito.
Toda resolucin del juez, debe ser notificada a las partes a travs de una
cdula de notificacin debidamente diligenciada.
AUDIENCIA DE INICIO DE TAREAS PERICIALES: esta audiencia se inicia
con lugar y fecha, los autos caratulados, quienes son las personas que se
encuentran presentes, quienes son los que siendo debidamente notificados
estn ausentes, y su propsito es el siguiente: 1- Para dar inicio a las tareas
periciales; 2- Por si las partes desean efectuar alguna modificacin a los puntos
de la pericia.
En la audiencia, el perito es el que determina cuando se inician los trmites,
que puede ser seguidamente, o un da determinado que se fija en ese acto.
ACTA DE INSPECCIN IN SITU: el perito y las partes deben concurrir al lugar
en donde se encuentra el inmueble o el bien a tasar. Se debe efectuar un acta
de inspeccin en el lugar (in situ), que es redactada por el perito oficial, y se
labra en una hoja de uso oficial.
Existen dos alternativas para iniciarla: A- Si el perito en la audiencia dijo que
en ese momento se trasladaban al lugar de ubicacin del bien a tasar, el acta
va a comenzar de la siguiente manera: Seguidamente nos constituimos en el
lugar del inmueble. B- Si la audiencia se fij para otro da y hora, el acta va a
comenzar con lugar y fecha, los autos caratulados, quines estn presentes all
para inspeccionar el inmueble. No es necesario agregar que estn ausentes a
pesar de estar debidamente notificados. No necesariamente los que estuvieron
en la audiencia tienen que participar. Los que se encuentran presentes, estn
obligados a firmar el acta.
Todas las partes deben estar notificadas del inicio de las tareas periciales, y
todos tienen los siguientes derechos: 1- De modificar los puntos de pericia; 2De realizar las observaciones que crean pertinentes.
Las partes podrn efectuar todas las observaciones que crean pertinentes, pero
al momento de las actuaciones periciales, los peritos realizarn su trabajo.
Los que pueden estar en la pericia son las partes interesadas: actor,
demandado, perito de control, abogados patrocinantes, etc. Ahora bien, los
que se encuentran presentes, deben firmar el acta, en caso de negativa, se lo
considera como si no estuviera.
Otro punto importante a tener en cuenta, es que si las partes interesadas
no han hecho uso del derecho en la audiencia, y desean impugnar algunos
puntos del dictamen en la inspeccin in situ, no pueden hacerlo. La nica
oportunidad que les queda, es realizarlo por medio de su perito de control.
En el acta, se realiza una descripcin del objeto de la tasacin, descripcin
que se realiza en forma general, simplemente indicativo. No conviene realizar
una descripcin minuciosa porque eso va a ser un trabajo incluido dentro del
dictamen pericial. Por ej., se podra poner lo siguiente: nos constituimos en
el domicilio objeto de la tasacin, sito en calle xxx, N xx, de Barrio xxx, entre
las calles xxx, a los fines de cumplimentar la actuacin solicitada en los autos
caratulados xxx, conjuntamente con xxx (todos los presentes), y se procede a
observar el inmueble, que consta de: una casa estilo estndar, compuesta por
2 habitaciones, un living, jardn al frente, etc.
El objetivo es para que todos los presentes digan que es el bien que hay que
tasar.
Esta acta es importante tambin porque, supongamos que se fij el da para
la verificacin del inmueble y no concurre nadie o no nos abren la puerta por
ejemplo. El perito, debe labrar el acta manifestando tal circunstancia, por
ej. que una vez constituido en el domicilio de acuerdo a lo establecido en la
audiencia de fecha xxx, previa espera de ley de quince minutos, sin que se
hagan presentes las partes y no permitindome el ingreso al inmueble. Una
vez labrada el acta, inmediatamente debe incorporarse en el expediente para
solicitar la suspensin de trminos que estn corriendo para el perito oficial.
Es un elemento para solicitar al juez que se fije nueva fecha, y a partir de esa
fecha comiencen a correr nuevamente los plazos.
Derechos de las partes: se termina de describir el inmueble, y siempre se les
pregunta a los que estn presentes si desean agregar algo, y puede decir: a
pedido del Dr. o del Sr., se deja constancia de tal observacin.
Esto es porque le puede servir como elemento probatorio para otras
circunstancias, y hacer provecho del acta de inspeccin para verificar algn
elemento que le podra significar tener que hacer otro acto procesal, por ej.:
quien ocupa el inmueble y en qu calidad lo hace. Por lo tanto, se puede dejar
expresado en el acta lo siguiente: a pedido del Dr xx, se deja constancia
de que fuimos atendidos por una persona quien dice llamarse xx, y que se
identifica con el DNI N xx, y que habita el inmueble en calidad de xxxx.
Cierre del acta: el acta termina de la siguiente manera: previa lectura y no
habiendo nada ms que agregar, firman los presentes. Se hace en original, y si
quieren copias, que le saquen fotocopias o deben esperar que sea incorporada
en el expediente.
El dictamen partes
El dictamen pericial, lleva una estructura lgica, la que deber respetarse para
su presentacin:
1-Intoduccin: a quien va dirigida. (Sr. Juez, Sr. Juez Federal; Excma. Cmara,
etc.).
2-Nombre del perito presentante, domicilio constituido, el carcter de su
actuacin, matrcula profesional, nombre de los autos (cartula del juicio), y el
comparendo.
3-Motivo por el cual comparece (Que vengo en tiempo y forma a presentar o
adjuntar dictamen pericial ordenado en autos).
4-Puntos de pericia a responder (sobre los cuales debe versar el dictamen).
5-Metodologa aplicada (explicacin de cada una de ellas), tcnicas y tablas
utilizadas (nombrarlas).
6-Descripcin detallada de los bienes a tasar.
7-Aplicacin de mtodos y tablas.
8-Conclusin: determinacin de los valores.
9-Otros puntos: en ellos se mencionan la documentacin acompaada (planos,
informes, fotografas, etc.); y se hace saber ante quienes se han efectuado las
consultas para la obtencin de antecedentes (nombre y domicilio, si fueran
inmobiliarias, profesional a cargo); colegios profesionales, etc.
10-Peticin: en l se hacen todas las peticiones a S.S. con respecto al dictamen, para que se tengan presente (Se tenga por presentado, se tengan por
acompaados, se ordene la regulacin de honorarios., etc.).
Presentacin del dictamen pericial

La presentacin de la pericia o tasacin, deber cumplirse dentro del plazo
establecido por la ley. En la provincia de Crdoba, el plazo es de 30 das de
aceptado el cargo, si el Tribunal no estableciera otro. El juez, a peticin fundada del perito, puede ampliar el plazo.
El dictamen pericial se presentar por escrito dentro del plazo fijado, habr
tantos dictmenes como opiniones diversas existan. Cuando las conclusiones
periciales se basen en informes de terceros, opiniones vertidas en trabajos
cientficos o en cualquier otro tipo de elemento objetivo, los peritos debern
indicar la fuente y el lugar en que pueden ser consultados.
Perito de control
Los peritos de control son propuestos por las partes una vez designado el
perito oficial, cuya nica funcin ser la de evaluar y en su caso criticar el dictamen pericial, no siendo necesario que tenga ttulo en la especialidad, ni que se
encuentre en la lista de nombramientos de oficio.
Los peritos de control efectivizarn la aceptacin de cargo, de la misma manera
que los peritos oficiales, con la salvedad que se acepta como Perito de Control.
Notificaciones al perito de control
Los peritos de control quedarn notificados de los provedos que se dicten para
el diligenciamiento de la prueba pericial con las notificaciones que se hicieren
a las partes que los hubiesen designado, pero si constituyen domicilio, deber
notificrseles personalmente de lo que se resuelva sobre sus honorarios.
Presentacin del dictamen del perito de control
Los peritos de control, hasta 5 das despus de notificada la incorporacin
de los dictmenes, podrn presentar un informe apoyando o discrepando, en
forma fundada, con el del perito oficial. En su caso, expondrn las conclusiones
que estimen correctas. Si el perito de control coincide con lo determinado por
el perito oficial, podr comparecer y firmar el dictamen del perito oficial prestando su conformidad.
tica profesional
La Real Academia defina a la tica como la ciencia que trata de la moral y las
obligaciones del hombre.
El martillero o corredor, debe adquirir una cultura suficiente para cumplir con
las normas que la actividad requiere. No es necesario que exista un cdigo
rgido articulado que obligue ser lo que alguien no es. Dichas predisposiciones
deben ser naturales en lo que respecta a la moral y adquiridas en lo referente a
la cultura general para un criterioso desempeo en la funcin.
El Prof. Eduardo Lapa, en una suerte de declogo tico profesional, nos dice:
1- En jurisdiccin de la tica y moral, los actos de los hombres no tienen ms
sancin que la de su propia conciencia, en tanto que en el territorio jurdico de
esos mismos actos, nos tacar rendir cuanta a la sociedad de la que formamos
parte.
2- tica, moral, virtud, honor, decoro, dignidad son factores elementales insustituibles en la formacin y actuacin de cualquier profesional.
3- El perito tasador debe hallarse plenamente compenetrado en las finalidades
de su tarea, y hacer de su profesin un inquebrantable deber de conciencia,
puesto que est estrechamente identificado con los principios sociales.
4- Debe existir una sana intencin de servir al prjimo protegiendo de esa
manera el inters general, ms aun cuando los efectos de la actividad influyan
en dicho inters.
5- En su carcter de auxiliar de la administracin de justicia, el tasador debe

actuar en forma desinteresada y proba.
6- Debe haber en su actuacin un espritu de dignidad, para que sean reconocidos sus derechos tras cumplir con justos dictmenes.
7- Debe emplear la verdad, ya que es la realidad de las cosas. Cuando las
conocemos como son en s, alcanzamos la verdad; de otra suerte caemos en el
error.
8- Debe emplear un buen criterio, en virtud de que la verdad en la eleccin de
los medios, es elegir los que son conforme a la moral.
9- Debe emplear la razn. La que es fra, pero ve claro; darle calor y no ofuscar
su claridad.
10- Siempre debe estar el entendimiento sometido a la verdad y la voluntad
sometida a la moral.
Veamos a continuacin algunos modelos:

Modelo acta de aceptacin de cargo de perito IC 1
Modelo de pedido de instancia de trmites IC 2
Modelo de audiencia de tareas periciales IC 3
Modelo de acta de inspeccin in situ IC 4
Modelo de presentacin de pericia judicial IC 5
Actividad 1: Estimacin de valor de un inmueble

Un cliente le solicita que realice una estimacin de valor de un inmueble que
adquiri en una subasta judicial, pero solamente tiene para mostrarle el acta de
constatacin IC 6 que oportunamente hizo el Oficial de Justicia, no pudiendo
entrar a la propiedad por estar ocupada an por el demandado.
1) Qu otros datos deber tener en cuenta, adems de los proporcionados en
el acta, para la estimacin del valor? Especifique por escrito.
Habiendo llegado a este punto, usted est en condiciones de resolver la
tercera actividad de la evaluacin parcial.
m9 |contenidos | IC
informacin complementaria 1,2,3,4,5 y 6
e v a l u acin
La versin impresa no incluye las actividades obligatorias. Las mismas se

encuentran disponibles directamente en plataforma.

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seminario de integracin y prctica profesional

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* cada mdulo contiene:

impresin total del documento 58 pginas

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.2

Estimados estudiantes, bienvenidos al Seminario de Integracin y Prctica

VISUALIZAR DESDE LA PLATAFORMA.

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 3

Mdulo 6: Corretaje inmobiliario. Venta de inmuebles

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.4

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 5

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.6

Abordar los casos terico-prcticos, vinculndolos con los conocimientos

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 7

Tiempo estimado en semanas que le demandar el estudio de cada mdulo de la asignatura:

Actividad 2 del Parcial

Actividad 3 del Parcial

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.8

ACTA: Documento emanado de una autoridad pblica (juez, notario, oficial de

GRAVAMEN: Carga impuesta sobre un bien.

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.10

PROCESO: En un sentido amplio, equivale a un juicio, causa o pleito. En la

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 11

Segn lo establecido por el art. 4 de la Ley 20.266, el gobierno de la matrcula

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.12

Cumplir los dems requisitos que establezca la reglamentacin local.

del artculo 256 del Cdigo de Comercio.

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.14

profesionales, le otorgar el respeto individual y la consideracin general de la

VISUALIZAR DESDE LA PLATAFORMA.

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 15

Actuacin del martillero en subastas particulares

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.16

Designacin del martillero

casos el informe al registro prendario de la provincia donde sea el remate, si no

cada ley profesional correspondiente a cada colegio y jurisdiccin, impuestos

Suspensin del remate particular

Llegado a este punto, usted est en condiciones de resolver la primera

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.20

Ejercicio profesional del martillero en subasta judicial de bienes muebles

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Nombramiento judicial de martillero. Aceptacin de cargo

Adelanto de fondos para gastos

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Secuestro de los bienes embargados

Oficio al registro de crditos prendarios

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 23

Notificacin del decreto de subasta

Actos posteriores a la subasta

informacin complementaria 1,2,3,4,5,6,7,8 y 9

VISUALIZAR DESDE LA PLATAFORMA.

Proceso de la subasta judicial de automotor

mente puede realizar el procedimiento si se encuentra con el oficial de justicia

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 27

4- Oficio solicitando informe de deudas fiscales

informacin complementaria 1,2,3,4,5,6,7 y 8

VISUALIZAR DESDE LA PLATAFORMA.

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 29

Subasta judicial de bienes inmuebles

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag.30

Oficios a distintas reparticiones

OFICIO DE CONSTATACIN DEL INMUEBLE

EDUBP | MARTILLERO | seminario de integracin y prctica profesional - pag. 31