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El impuesto predial
Se trata de un impuesto de administracin municipal; no lo administra
la SUNAT. As pues, la recaudacin, administracin y fiscalizacin de
este impuesto corresponde a la municipalidad distrital donde el predio
se encuentra ubicado.
El impuesto predial est regulado por la Ley de tributacin municipal
aprobada en 1993 por el decreto legislativo 776 y que ha sido objeto
de modificaciones, recogidas finalmente en el Texto nico ordenado
aprobado por decreto supremo 156-2004-EF, publicado en noviembre
de 2004. Este impuesto grava el valor de los predios urbanos y
rsticos o rurales, sea que se dediquen a vivienda o a la actividad
agropecuaria. La ley considera como predios los terrenos, las
edificaciones y las instalaciones permanentes que constituyan partes
integrantes del predio (siempre que no puedan ser separadas sin
alterar, deteriorar o destruir la edificacin).
Son sujetos pasivos del impuesto las personas naturales y jurdicas
propietarias de predios, cualquiera sea su naturaleza. En caso de que
la titularidad del derecho de propiedad no pueda ser determinada,
estn obligados a pagar el impuesto, en calidad de responsables, los
poseedores o
tenedores del predio. La base imponible del impuesto est formada
por el valor
total del predio, determinado con base en los valores arancelarios de
terrenos y valores unitarios de edificacin vigentes al 31 de diciembre