Trabajo Investigación Apartamentos

EDIFICIO HABITACIONAL
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I.
INTRODUCCION
LA verticalidad en la arquitectura del mundo nace en el siglo XIX , la combinacin

del hierro y del concreto y de los avances tecnolgicos hasta los elevadores hicieron
posible que los edificios estn en las grandes alturas.
Los edificios verticales nacen con la necesidad de redensificacion de las
ciudades debido al crecimiento catico existente, por los cuales los inversionistas
prefieren desarrollar este tipo de proyectos en los cuales los adquirientes del proyecto
comparten servicios lo cual hace el costo de adquisicin menor.
A continuacin se presenta la investigacin titulada : edificios habitacionales la
cual presenta el funcionamiento y los requerimientos para el desarrollo y diseo de los
mismos.
Taller de Diseo arquitectnico VII
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II.
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
Realizar un anlisis detallado de investigacin, esto para que el proyecto a disear
cumpla con los requisitos mnimos para su correcto funcionamiento.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
Conocer el funcionamiento de un edificio de estacionamientos y aplicar dicho
conocimiento al diseo del mismo.
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III. EDIFICIO HABITACIONAL

Un edificio habitacional de apartamentos, bloque de Dormitorios o vivienda es una
multiunidad compuesta de varios apartamentos.
A un edificio destinado al alquiler de apartamentos se le denomina condominio.
DEFINICIN DE CONDOMINIO
Del latn, cum, con y dominiun, dominio; dominio de un inmueble que pertenece en
comn a ms de una persona, que tiene reas y/o servicios de uso comunitario y
consecuentemente la administracin de mantenimiento y operacin se solventan
proporcionalmente.
En trminos generales el Inmueble construido en forma horizontal, vertical o mixta,
susceptible de aprovechamiento independiente por parte de los distintos propietarios,
con elementos comunes de carcter indivisible.
Cundo pertenece una vivienda el rgimen de condominio?

Un condominio es un inmueble que pertenece a varios dueos, quienes tienen
derecho
exclusivo
sobre su casa y, a la vez, son
copropietarios de los bienes y reas comunes.
La Ley establece que son comunes todas aquellas reas que son necesarias
para la existencia, seguridad, salubridad, conservacin, acceso y ornato del
condominio. son comunes:
El terreno en donde est construdo el condominio. Las instalaciones destinadas

al beneficio comn. Los locales destinados a la vigilancia, mantenimiento y
administracin. Los locales y las instalaciones de servicios como electricidad,
agua, tanques y bombas de agua. Calles, cordones de cao, aceras,
alcantarillado pluvial, alcantarillado sanitario, red de agua potable, red de
distribucin elctrica e iluminacin, red de telfonos y televisin por cable. Planta
de tratamiento de aguas residuales. Zonas verdes, parques y zonas recreativas.
Locales destinados a la administracin. Si el condominio es un edificio de varios
pisos, tambin son comunes: Los cimientos. Las paredes maestras. Los techos.
Los vestbulos, las escaleras, las vas de comunicacin, las entradas y las
salidas.
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LEYES RELATIVAS PARA EL CASO DE GUATEMALA

lo referente a este tipo de propiedad, se encuentra tipificado en el Cdigo Civil, Decreto
Ley 106; encontrndose en el Libro II, que se refiere a los bienes, propiedad y dems
derechos reales, prrafo III, del artculo 528 al 559 especficamente la propiedad
horizontal. Se tiene tambin la Ley de Inquilinato, Decreto Ley nmero 35-92, que se
encuentra relacionada, debido a que la propiedad es muy propensa a ser un bien para
alquiler, sin embargo su contenido se encuentra enfocado nicamente a la resolucin
de disputas entre locador e inquilino lo cual no es relevante para los propsitos del
presente estudio.
REQUERIMIENTOS
HABITACIONAL
GENERALES
PARA
EL
DISEO
DE
UN
EDIFICIO
Para Aragons y Amerigo (1987) consideran cuatro variables relevantes de la

satisfaccin residencial:
Atributos objetos (fsicos y sociales)Calidad y caracterstica fsica de la vivienda,el valor
econmico de la vivienda, caractersticas fsicas del ambiente que lo rodea, nmero de
habitaciones
Atributos subjetivos ambientales (percepcin individual) seguridad, percepcin del
rea que lo rodea (barrio)
Interaccin Social (las relaciones con los vecinos) propincuidad (cercana),
Homogeneidad, intimidad
Caractersticas personales (clase social) propietario o alquiler
AMBIENTES GENERALES PARA EL DISEO DE UN EDIFICIO HABITACIONAL
Un condominio cuenta con distintos tipos de apartamentos, instalaciones especiales
reas comunes , puede tener penthouse, a continuacin se definen las reas:
REAS COMUNES:
Saln comunal
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- Plazoleta multiusos
- Parque infantil
Zona BBQ
Zonas verdes perimetrales e internas
Parqueaderos para visitantes .
DEFINICION DE PENTHOUSE
Un Penthouse o un tico es un apartamento especial que est en la parte mas
alta de un edificio y distinguido de otros apartamentos en el edificio por las
caractersticas nicas tales como terrazas al aire libre.
Posadas Traseras y terrazas. En arquitectura, el trmino de Penthouse se utiliza
para referirse a una estructura en la azotea de un edificio que se fije detrs de
las paredes externas
Caractersticas nicas.
los penthouse cuentan con un ascensor privado para llegar al piso,
chimeneas, jacuzzi, espacios amplios y confortables, grandes ventanas y hasta
piscinas. Estos apartamentos se han convertido en un sinnimo de vidas
privilegiadas, de lujo y estilos de vida deseados.
Un Penthouse puede ocupar el piso entero, o pueden habe varios diversos
Apartamentos Penthouse en un solo edificio. Asociacin con el lujo.
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PARQUEOS PARA VISITANTES Y USUARIOS DE LOS APARTAMENTOS:

segn el reglamento de construccin villa nueva, se requerir como mnimo
LEGISLACION GUATEMALTECA, RESIDENCIALES

RE-1
CAPITULO II
Piezas Habitables: Salas, despachos, dormitorios.
Piezas no Habitables: Cocinas, cuartos de bao, lavandera, pasillos, etc.
Artculo 130.
En conformidad con el Cdigo Civil, no puede abrirse ventanas o balcones que den vista a
las habitaciones, patios o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de
tres metros; la distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms saliente de la
ventana o balcn y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, en el punto en
que dichas lneas se estrechan ms, si son paralelas (Arto.527), salvo el caso de la
servidumbre de luz o de vista constituida legalmente (Arto. 517).
Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas, sobre la propiedad del vecino, si no
hay seis decmetros de distancia; la distancia se mide desde la lnea de separacin de las
dos propiedades. No se puede tener ventanas para asomarse o balcones ni otros
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semejantes voladizos sobre la propiedad del vecino, prolongndolas ms all del lmite que
separa las heredades (Arto. 526).
Artculo 131.
Cuando la dimensin del predio lo permita, los patios que sirvan para iluminar y ventilar
piezas habitables tendrn las siguientes dimensiones mnimas, en relacin con las alturas
de los muros que las limiten: ALTURA DIRECCIONES AREAS Hasta 4 metros 2.00 x 3.00
Mt. 6 M2. Hasta 7 metros 2.50 x 3.60 Mt. 9 M 2. Hasta 10 metros 3.00 x 4.00 Mt. 12 M 2. Para
alturas mayores, la menor dimensin del patio en cualquier sentido deber ser un tercio de
la altura de los muros. En general: El lado de patio mnimo ser de 2 metros.
Los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas no habitables tendrn las siguientes
dimensiones mnimas, en relacin con la altura de los muros que los limiten: ALTURA
DIMENSIONES AREAS Hasta 4 metros 1.50 x 2.00 Mt. 3.00 M 2. Hasta 7 metros 1.50 x 2.25
Mt. 4.50 M2. Hasta 10 metros 2.40 x 2.50 Mt. 6.00 M2.
Artculo 132.
Las dimensiones mnimas de un patio interior (pozo de luz), sern las siguientes:
c) Edificaciones mayores: 1/3 de la altura para luces con vista y 1/6 de la altura
cuando slo haya ventilaciones altas sin vista o patios de servicio.
Artculo 133.
Cuando la ventana de alguna habitacin principal d a un patio, el mnimo de ste ser de 2
metros cuando se trate de una construccin nueva y cuando la extensin del predio lo
permita.
Artculo 134.
En lo que se refiere a las dimensiones mnimas de patios, se cumplirn siempre, an
cuando ello d como resultado espacios mayores a los mnimos permisibles.
Artculo 135.
Los patios cubiertos con materiales traslcidos debern tener una superficie de ventilacin
de por lo menos 1/5 del rea del patio.
Artculo 136.
En las zonas o sectores residenciales, a criterio de La Oficina, Las verjas frontales de una
edificacin no tendrn alturas mayores de 2.50metros, se permitir macizo hasta de 1.60
metros como mximo y el resto de la verja deber construirse de barandal, celosa u otro
tipo decorativo y ornamental de construccin.
CAPITULO III
DIMENSIONES MINIMAS DE HABITACIONES Y VENTANAS.
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Artculo 137.
Todos los ambientes de una edificacin debern estar dotados de luz y ventilacin natural,
por medio de puertas y ventanas; las rejillas, puertas con persianas, claraboyas, tragaluces
u otras formas equivalentes, podr utilizarse en determinados casos, juicio de La Oficina.
Artculo 142.
Las piezas habitables tendrn las siguientes reas mnimas de iluminacin y ventilacin:
a) rea de iluminacin: 15 % de la superficie del piso;
b) rea de Ventilacin: 33 % del rea de iluminacin.
Artculo 143.
Las piezas no habitables tendrn las siguientes reas mnimas de iluminacin y ventilacin:
a) rea de Iluminacin: 10 % de la superficie del piso;
b) rea de Ventilacin: 50 % del rea de iluminacin.
CAPITULO
DISEO DE REDES DE SERVICIO.
El elemento final del diseo del sitio son las redes de servicio que sern incluidas en l. A
medida que el sitio es construido, los ingenieros hacen mapas de los detalles precisos para
ubicar las redes, pero esa participacin en el plan del sitio debe no obstante tener una idea
clara de que es lo que se necesita y donde necesita ser puesto.
Como mnimo, debemos considerar:
Suministro de agua;
Distribucin de agua;
Eliminacin de desechos slidos;
Eliminacin de aguas negras (sptico/letrinas/cloacas);
Electricidad.
SUMINISTRO DE AGUA.
El suministro de agua a nivel de sitio variar considerablemente, en parte dependiendo si el
sitio es urbano o rural, del clima y de los suministros regionales de agua y en parte de la
capacidad del gobierno local para acomodar una nueva construccin. Donde es posible
tocar un suministro de agua seguro, fiable de la municipalidad y esto se puede hacer
eficientemente como parte del proceso de desarrollo, es ciertamente el camino de accin
ms fcil a seguir.
DISTRIBUCIN DE AGUA.
Una vez que la fuente del agua ha sido establecida, tambin ser necesario crear un
sistema de distribucin a travs de tuberas para llevarla individualmente. Si hay un
elemento de tubera interna que es esencial para la salud pblica y comodidad residencial,
es entrega de agua. Esto requiere esencialmente hacer planos de una serie de tuberas,
principalmente a lo largo de la red vial planeada y dentro de edificios individuales, con
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conexiones adicionales para tales facilidades como fuentes en parques pblicos. El
diseador debe consultar las normas locales y nacionales aplicables para seleccionar
tamaos de tuberas y las capacidades para el tamao y la densidad que conlleva la
planificacin del sitio.
ELIMINACIN DE DESECHOS SLIDOS.
Los desechos slidos (papeles viejos, envoltura de papel, desperdicios de comida y una
lista de otras cosas que la gente decide que no necesita) es una realidad de la vida
moderna. Si no se provee la eliminacin apropiada, la eliminacin impropia es seguro que
va a ocurrir. La eliminacin apropiada debe considerar tres elementos:
Almacenaje en el sitio por los propietarios esperando la recogida de los desechos
slidos
Un sistema de recoleccin
Un sistema de eliminacin que pueda incluir el uso de relleno, reciclaje, abono, etc.
ELECTRICIDAD.
El plan del sitio tambin debe asegurar que la energa estar accesible al sitio y designar las
rutas para el alambrado dentro de las casas individuales y los edificios, generalmente
siguiendo las calles y los callejones, pero tambin indicando si estas lneas sern colocadas
bajo tierra o instaladas en postes. En reas propensas a fuertes vientos huracanados, la
transmisin subterrnea, si es accesible, puede ser una mejor opcin, pero tales detalles
deben ser trabajados con el proveedor de energa. Donde se necesite segn le indique el
proveedor, tambin se debe dejar espacio para subestaciones y transformadores.
NORMAS DE CONSTRUCCION DE MEXICO.
EDIFICIO DE APARTAMENTOS
REQUISITOS DE SEGURIDAD
CAPITULO VI
Las edificaciones destinadas apartamentos deben cumplir como mnimo con los
requisitos de seguridad que se establecen a continuacin.
Artculo 73.
Dependiendo de la clasificacin y altura de la edificacin de hospedaje se establece la
necesidad de sistemas de agua contra incendios.
En caso de que la edificacin cuente con playas de estacionamiento subterrneas, cuya
sumatoria de reas sean mayores a 500 m2 y/o 250 m2 de depsitos o servicios
generales (rea sumada) se requerir rociadores automticos de agua contra incendios.
Artculo 74.
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En donde existan cocinas y esto obligue a la necesidad de ductos de evacuacin de
grasas y humos, estos debern encontrarse dentro de un ducto cortafuego de una hora
de resistencia, evitando recorridos horizontales y reduciendo al mximo las curvas.
Segn reglamento de Quetzaltenango: Zona de carga y descarga: se exigir un
espacio de ocho por tres metros (8 x 3 mts.) por cada ochocientos metros cuadrados
(800 mts.), o fraccin superior a doscientos metros cuadrados (200 mts.) de rea
bruta del lote.
INTALACIONES ESPECIALES
Clasificacin de los sistemas de acondicionamiento de aire
Expansin directa (equipos de ventana, unidades partidas).
Todo agua (fan-coils).
Todo aire (unidades de tratamiento de aire).
Aire - agua (induccin).
Los sistemas basados en la distribucin de aire son los denominados TODO AIRE. En
estos sistemas, el conducto acta como elemento esttico de la instalacin, a travs del
cual circula el aire en el interior del edificio, conectando todo el sistema: aspiracin del
aire exterior, unidades de tratamiento de aire, locales de uso, retorno y evacuacin del
aire viciado.
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Ventajas de los equipos TODO AIRE:

- Filtracin, humectacin y deshumectacin centralizados.
- Funcionamiento silencioso
- Todo el aire de retorno pasa por la unidad de tratamiento central, por lo que sufre una
nueva filtracin y correccin de la humedad, redundando en una mayor calidad del aire.
- El aire de renovacin es captado por una nica toma exterior, lo que permite una
mejor ubicacin de la misma, de forma que los efectos del viento en fachada tengan
una menor incidencia y que se encuentre alejada de zonas de evacuacin de aire
viciado o torres de enfriamiento.
- Economa de funcionamiento
- Mantenimiento centralizado
- Opcin de control multizona.
CONDUCTOS DE LANA DE VIDRIO
Son conductos realizados a partir de paneles de lana de vidrio de alta densidad,
aglomerada con resinas termoendurecibles. El conducto se conforma a partir de estas
planchas, cortndolas y doblndolas para obtener la seccin deseada.
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Las planchas a partir de las cuales se
fabrican los conductos se suministran con un
doble revestimiento:
- La cara que constituir la superficie externa
conducto est recubierta por un complejo de
aluminio reforzado, que acta como barrera
vapor y proporciona estanqueidad al
conducto.
del
de
- La cara que constituir el interior del

conducto, dispondr de un revestimiento de aluminio, un velo de vidrio, o bien un tejido
de vidrio, segn las caractersticas que se deseen exigir al conducto.
Los paneles que se utilizan como base para construir el conducto tienen las siguientes
dimensiones:
DUCTOS VERTICALES
Un ducto es un espacio dedicado al paso de las instalaciones, sean estas hidrulicas,
sanitarias, elctricas o de telecomunicacin, estos ductos pueden ser en sentido vertical
como horizontal, la condicin principal del ducto es distribuir las instalaciones de planta
baja o stano hasta el
nivel mas alto que tenga
el
edificio, este espacio a su
vez
deber permitirle a las
personas
de
mantenimiento
poder
introducirse
a
este
espacio
con
clara
facilidad, por lo que se
disean con puertas de
manera normal.
La ubicacin de ductos
es
muy importante, obedece tanto al tipo de construccin como de espacios disponibles
para tal fin.
1.-En casas habitacin y en edificios de departamentos, se deben localizar lejos de
recmaras, salas, comedores, etc., en fin, lejos de lugares en donde el ruido de las
descargas continuas de los muebles sanitarios conectados en niveles superiores, no
provoquen malestar.
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2.-En lugares pblicos y de espectculos, en donde las concentraciones de personas
son de consideracin, debe tenerse presente lo anterior, a menos de que otras
condiciones podran salir a colacin en cada caso particular.
VENTILACION DE LAS TUBERIAS SANITARIAS

Los tubos de ventilacin tiene la funcin de introducir aire fresco a las tuberas para
diluir los gases ofensivos, de facilitar la circulacin de las descarga e igualando
presiones e ingerir la formacin de sifones que decaeran las trampas sin defectos los
reglamentos sanitarios exigen una ventilacin adecuada en las instalaciones y en el
corte de funcionamiento sanitario se muestra como puede combinarse varios tramos de
las bajadas con las tuberas de ventilacin logrando eficacia en el funcionamiento
adecuado de las tuberas requeridas.
CALCULO
DE
TRATAMIENTO
PLANTA
DE
ANAEROBICA
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Proceso de tratamiento:
Remocin de cada proceso (DBO)
Sedimentacin Primaria
25-40
Lodos Activados
55-95
Filtros Porceladores
50-95
Lagunas Aereadas
80-90
Zanjas de Oxidacin
85-90
Lagunas de Estabilizacin
70-85
Obras Necesarias
Canal y/o caja de entrada con rejillas
Digestor de lodos
Caja de salida
Aja de cloracin
Servicio de agua potable y drenaje
Circulacin promedio
Caseta de operacin y bodega
Patio secado de lodos
DOTACION DE AGUA POR PERSONA 150 Lpd.
800 * 20% de huspedes del hotel.
160,000 litros
- 160 m3
CARGA
ORGANICA
48
gramos
por
persona
TIEMPO
DE
RETENCION
DE
16
horas
VOLUMEN
DE
AIREACION
50
m3
PROFUNDIDAD
UTIL
3m
VOLUMEN DE SEDIMENTOS 15% DE VOLUMEN TOTAL = 7.5 m3
AREA
AIREACION
5*5*2
=
50
m3
AREA
SEDIMENTACION
5*2.5*2/3
=
8.33
m3
AREA
DE
PLANTA
37.5
m2
Se requiere un rea de 5 * 8.5 m considerando la caja de entrada, digestor
y salida
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AGUAS RESIDUALES
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SE REQUIERE DE UNA CISTERNA DE 74 m3
SISTEMA DE
INCENDIO
DETECCIN
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DE
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Los dispositivos para la deteccin de incendios se activan tan pronto como
captan alguno de los fenmenos que se consideran causados por el
fuego.
En los sistemas de deteccin
existen dos tipos de detectores que
son:
De fuego
De humo
DETECTORES DE FUEGO
Trmicos: en estos el calor por conveccin activa de forma directa una
seal de aviso y generalmente se sitan cerca del techo. Estn regidos por
un termostato, se disparan cuando la temperatura ambiente rebasa el nivel
preestablecido, que por trmino medio suele ser el de los 58C, con una
fluctuacin de mxima de ms o menos 4C.
Tratndose de zonas a cubrir cuya superficie sea igual o menor a los 40
metros cuadrados, bastar con montar un nico detector. Si el espacio a
proteger supera dicha superficie debe instalarse un aparato por cada 30
metros cuadrados.
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Termoestticos: estos dan una seal cuando la temperatura del detector
alcanza un valor especificado.
Termovelocimtricos: funcionan cuando se detecta un aumento en la
temperatura prefijada de 7 u 8 C. por minuto.
Termoelctrico: posee un termopar que genera un aumento de potencial
cuando la temperatura aumenta, activndose as la seal.
DETECTORES DE HUMO
Ioloelctricos: estos poseen un
has luminoso en el centro del
detector y que al ser interrumpido
por el paso de humo a travs de
emite la seal de alarma.
el,
Iinicos: funciona con una

cmara donde se ioniza el aire lo
que lo hace altamente conductor,
pero esta propiedad la pierde
cuando los productos de la
combustin que estn en el aire al iniciarse un incendio entran en esta
cmara, generando un aviso, lo ms rpido posible e indicando el lugar de
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peligro para que se pueda
extinguir
con
mayor
anticipacin. Las ventajas de
este
tipo de detector son: cubre un
rea
de
300
metros
cuadrados,
pudindose
ajustar su sensibilidad, su
consumo es menor que el de
una
lmpara de 25 watts, no contiene partes movibles y no requiere
reacondicionamiento para volver a operar.
SISTEMA CONTRA INCENDIOS

EXTINTORES: Son aparatos autnomos que contienen agentes capaces
de apagar las llamas por medio de una presin interna.
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BOCA TOMAS: Son sistemas fijos pero que por medio de las bocas de
incendio tienen capacidad de movimiento con el que podrn alcanzar un
radio de 36 metros. Este sistema deber garantizar su utilizacin durante
una hora.
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A partir de los 250 metros
cuadrados por planta,
conviene ir pensando en
instalar una unidad. Cada
boca de incendio se
situar de manera que el
centro del equipo quede,
como mximo, a una
altura de 1.50 o 1.60
metros sobre el nivel del
suelo. Debe colocarse
cercano a las puertas o
salidas y a una distancia
mxima de 5 metros de stas. Debe tenerse en cuenta que la presencia de
la boca de incendios no tiene que constituir obstculo alguno para la
utilizacin de dicha puerta.
La separacin mxima entre
dos
bocas
de
incendios
consecutivas ser de 50 metros;
distancia desde cualquier punto
local protegido hasta la boca de
incendios ms prxima no
deber exceder de los 25
metros.
la
del
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ROCIADORES AUTOMATICOS
Este sistema de proteccin contra incendios est previsto para trabajar por
medio de una red hidrulica en la que se instalan los denominados
rociadores automticos (sprinklers) que al abrirse de forma automtica,
distribuyen agua en cantidad suficiente para extinguir el fuego o evitar su
propagacin.
Son consideradas como el
medio de proteccin contra
incendios de mayor fiabilidad,
esencialmente
porque
cumplen con su cometido de
proteger las propiedades con
mayores factores de seguridad
rapidez efectiva.
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ASCENSOR
La traccin se realiza por medio de grupos

formados por un motor elctrico, mquina
reductora y polea, de la que cuelga el cable
de traccin, que es arrastrado, por friccin
en el giro de la polea. La cabina es guiada
en su trayecto por rieles.
El contrapeso podr estar situado al fondo
de la cabina o en uno de sus laterales
dependiendo siempre del tamao del hueco,
la planta de la cabina y la situacin de la
sala de mquinas.
Lo ms recomendable es ubicar el cuarto de
mquinas en lo alto del hueco, ya que una
sala de mquinas en bajo incrementa
notablemente los costos de construccin.
CALCULO DE ASCENSORES
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EDIFICIO APARTAMENTOS
No. PISOS= 15
ALTURA PISO A PISO= 5.00 mts
POBLACION= 800
INTERVALO= 60 seg.
1. RECORRIDO TOTAL
No. PISOS*h=
15*5.00= 75.00mts
2. CAPACIDAD DE TRANSPORTE
Tipo de trafico
Ligero
12
Medio
13
Alto
14
800*0.13= 105 personas

3. VELOCIDAD Y TRANSPORTE
200 ft/min = 60 m/min
capacidad 908 a 1820
4. TIEMPO DE VIAJE REDONDO
280 seg.
5. No. PASAJEROS * VIAJE
7 pas/viaje
6. No. Pasajeros * 5min.
60*5min*7/100 seg= 20
7. No. CABINAS
Capacidad de transporte/pasajeros en 5 min
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105/20 = 5 CABINAS
ASCENSORES A UTILIZAR OTIS
Equipo de traccin
Mquina sellada sin engranajes y motor
de imanes permanentes.
Traccin mediante cintas planas.
Configuracin 2:1 con suspensin
inferior o en cantilever.
Control
Frecuencia variable de lazo cerrado.
Cuadro de maniobra
Modular
MCS
220,
por
microprocesadores, combinado con un
sistema avanzado de frecuencia y voltaje
variables.
Situado en la columna de la puerta del
piso superior. Opcionalmente se puede
instalar a una distancia de hasta 20
metros.
Comunicacin bidireccional y sistema
de intervencin remota.
Maniobra
Automtica simple o colectiva en bajada.
Agrupamiento dplex.
Tipos de puertas
Automticas telescpicas.
Estn equipadas con sistema de control digital de velocidad variable,
pisadera ranurada autolimpiable y carril-gua de aluminio con sistema de
rodadera protegido.
Acabado en acero inoxidable o en imprimacin para su posterior pintado.
Accesos
Con uno o dos accesos.
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Recorrido mximo: 7 paradas, 21 metros.
Velocidad
Variable entre 0,63 m/s y 1,00 m/s
PARARRAYOS
Es un Sistema de Proteccin de Descargas Atmosfricas.
Son elementos metlicos cuya funcin es ofrecer un punto de incidencia
para recibir la descarga atmosfrica y un camino controlado para la
conduccin y disipacin posterior de la corriente del rayo a tierra.
Este sistema de proteccin del edificio contra rayos se instalar en la parte
superior del edificio aplicando el principio de la jaula electrosttica de
Faraday
CARACTERTICAS
Es un dispositivo formado por una o ms barras metlicas terminadas en
punta y unidas entre s y con la tierra, o con el agua, mediante
conductores metlicos, y que se coloca sobre los edificios o los buques
para preservarlos de los efectos del rayo.
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La mayora de los pararrayos estn fundados en el efecto de las puntas, o
tendencia de las cargas a
escapar por las regiones de
mxima curvatura; en este
efecto se bas el pararrayos
de Benjamn
Franklin.
El campo elctrico
en
el
extremo del pararrayos es lo
suficientemente
intenso
para ionizar el aire y estas
cargas, opuestas a las de la
nube.
CONEXIONADO
DISPOSICION
Las interconexiones deben ser mnimas

La trayectoria ser lo ms sencilla posible, evitando curvas
pronunciadas y ngulos rectos.
Un sistema de puesta a tierra (SPAT)
Es la encargada de dispersar con rapidez y confiabilidad
cualquier corriente de descarga.
Se compone de tres partes:
1. Pararrayos propiamente dicho,
2. Cable o elemento conductor,
3. Tierra fsica elemento de descarga a tierra.
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INSTALACIONES HIDRAULICAS
Sistema de abastecimiento por presin: El sistema de abastecimiento
por presin es ms complejo y dependiendo de las caractersticas de las
edificaciones, tipo de servicio, volumen de agua requerido, presiones,
simultaneidad de servicios, nmero de niveles, nmeros de muebles,
caractersticas de estos ltimos, etc., puede ser resuelto mediante:
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ESCALERAS DE EMERGENCIA
Una escalera de incendios es un tipo especial de salida de emergencia,
normalmente montado en el exterior de un edificio, o en ocasiones dentro
pero separado de las reas principales del edificio. Proporciona un mtodo
de evacuacin en caso de incendio u otra emergencia que hace que las
escaleras interiores de un edificio estn inaccesibles.
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Los materiales empleados en
este tipo de escaleras son de
Concreto, acero y en muchos
casos mixtas. Concreto y
acero. Cuando son diseadas
el interior es recomendable
que los muros sean de
concreto
para
evitar
la
propagacin en caso
incendio.
en
de
El nmero y ancho de
escaleras, se define
segn el nmero total
personas
a
ser
evacuadas
u
ocupantes
de
la
edificacin a partir del
segundo piso, segn
siguiente tabla:
las
de
la
Uso residencial - Ancho total requerido

De 1 a 300 ocupantes - 1,20 m. en 1 escalera
De 301 a 800 ocupantes - 2,40 m. en 2 escaleras
De 801 a 1.200 ocupantes - 3,60 m. en 3 escaleras
Mas de 1.201 ocupantes - Un mdulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes
RECOGIDA
POR
GRAVEDAD
HOTELES Y RESIDENCIAS
DE
ROPA
BASURA
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El principal sistema de transporte de bolsas de Ropa sucia y Residuos,
empleado en Hoteles, Residencias y geritricos es la Descarga por
Gravedad.
Una instalacin de Descarga por Gravedad incorpora buzones o Tolvas de
carga en cada planta, a travs de las cuales se introducen las bolsas.
Las bolsas se desplazan
verticalmente a travs de un
conducto metlico, desde
distintas plantas del edificio
hasta la zona de tratamiento
ropa o la zona de recogida
residuos.
las
de
de
La descarga de Ropa Sucia

Basura, siempre se realiza en instalaciones independientes.
El principio de funcionamiento de los sistemas de Descarga por gravedad

es el desplazamiento de los elementos o materia a transportar a travs del
interior de unos conductos metlicos hasta la zona de descarga.
Aplicaciones de sistemas de descarga:
Descarga de bolsas de Ropa Sucia.
Descarga de bolsas de Basura o Residuos.
Campos de aplicacin:
Hoteles
Hospitales
Edificios de oficinas
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reas residenciales
Geritricos
Residencias
Edificios Viviendas
Centros Comerciales
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SISTEMAS DE SEGURIDAD
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SISTEMAS ESTRUCTURALES DE ALTURA ACTIVA (RASCACIELOS)
LAS FORMAS VERTICALES.
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Son sistemas estructurales que
recogen las cargas de los pisos
horizontales colocados uno encima
otro y las transmiten verticalmente
los apoyos.
del
a
Debido a su altura y las acciones

horizontales de viento y sismo, su
estabilidad
lateral
es
un
componente
principal
de
la
edificacin. Para el soporte de las
cargas y su estabilidad se requiere
una masa considerable en la seccin de los apoyos o columnas, que
reduce la disponibilidad arquitectnica de la planta del edificio.
Son las estructuras usadas en

los modernos rascacielos,
que ya sobrepasan los 100
pisos de altura. Los sistemas
de tubo, cercha vertical, tubo
en tubo, ncleo- pantalla y
combinaciones
de
ellos
permiten soportar las grandes
exigencias de los vientos y
sismos en edificaciones en
altura.
SAUNAS
Como realizar una sesin de sauna
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Ducha de agua
caliente
Secarse
correctamente todo
el
cuerpo
Entrada al sauna
Salida del sauna
(fase
de
respiracin)
Repeticin
(entrada y salida) 3
o 4
veces.
Posible bao de
inmersin
Fase de reposo
Ducha
Hidratacin
Seccin de sistema de construccin de saunas (seco y Hmedo) para que

el aire caliente este en la parte superior y se renov con respiraderos.
Tipos de saunas:
HUMEDO
SECO
APLICACIN EN EL PROYECTO:
Los baos de saunas estarn ubicados en el rea exterior, ya que por ser
actividades hmedas y que no tengan contacto con el interior del edificio.
SAUNA HUMEDO
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El bao turco es un bao de vapor
caliente que oscila sobre los 55 C
con
un humedad relativa que ronda el
100%.
Suelen
ser
salas
hermticas donde se mantienen
esas condiciones.
Originalmente es un sistema de
salas de calor a diferentes
temperaturas. Son tres salas que se escalonan en su temperatura, la
primera esta a 25 C, la segunda a 40 C y la tercera a casi 60 C. Se
combinan calor seco y calor hmedo con fro y masajes proporcionando
unos beneficios muy parecidos a los de la sauna finlandesa aunque con
menos exigencias e impacto.
REVESTIMIENTO
Debe ser estar revestido con materiales hermeticos: Azulejo o materiales
epxidos.
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SISTEMA DE VAPOR
SAUNA SECO
La sauna seca es de origen finlands, esta prctica es muy habitual en
Escandinavia, donde la temperatura en el interior llega a 70-100 C y la
desnudez es natural y casi obligatoria.
REVESTIMIENTO
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El interior de los saunas secas est revestido de madera y las cabinas de
sauna estn calentadas por lea o electricidad.
SISTEMA DEL SAUNA

Los elementos que conforman
una sauna son la cabina y la
estufa.
Luego estn los que sirven para
refrigeracin del cuerpo, que
suelen
ser
normalmente
recintos de bao, en algunos
casos naturales como ros y
lagos o piscinas y baeras. Lo
habitual en muchos pases es
que el enfriamiento se realice mediante una ducha fra.
la
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DISEO DE SAUNA
CONSIDERACIONES
Considerar el tipo.
Las temperaturas
La ventilacin
La cantidad de personas.
La estufa
Recintos adicionales.
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SUSTENTABILIDAD EN EL EDIFICIO
MUROS VERDES
Bajo esta espesa capa vegetal se esconde un verdadero protector de la
contaminacin acstica de las ciudades, pues logra aislar el interior de
los
sonidos
y
vibraciones
exteriores.
Estos maravillosos tapices verdes protegen al edificio de las inclemencias
del tiempo, lo que evita la formacin de fracturas y de otros deterioros
causados por el clima
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"Con el uso de jardines en las
fachadas se logra que el edificio
devuelva a la ciudad la vegetacin que
quita
al
construirlo,
hacindola
adems ms visible".
le
Se utilizar el sistema de muros
verdes en todo el muro perimetral que
hacia el interior del edificio.
da
FUNCIONES: Los hoteles no son los

nicos, pero s son los que ms se estn implicando en la tarea de
construir paredes ecolgicas, jardines verticales que significan un aliciente
para sus clientes y una forma natural, original y atractiva de 'decorar' la
ciudad.
Esta maravillosa esttica tiene un valor aadido y es su contribucin a
mejorar el medio ambiente, "oxigena y mitiga la contaminacin atmosfrica,
especialmente de CO2, sedimentan el polvo y reduce la contaminacin
acstica"
aade
Rojas.
Proyectar una fachada vegetal repercute en el consumo energtico del
edificio y lo reduce hasta un 40 % respecto a los que no disponen de este
elemento aislante.
TARIMA IP
Para la colocacin de suelo de tarima junto a piscinas o estanques
Exteriores Tropicales.
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Se
recomienda
la
utilizacin de tarima de ip
en
aquellas zonas que tienen
que soportar un elevado
ndice de humedad. La
madera de ip proporciona
mejores resultados de
durabilidad frente a otras maderas utilizadas en exterior como puede ser la
de teca.
Se utilizar la tarima Ip en el rea de la piscina , utilizando sta
La
tarima de ip, ideal para piscinas

Exteriores Tropicales es uno de los principales importadores de tarima de
ip y trabaja con materiales procedentes de explotaciones sostenibles de
maderas certificadas por The Rainforest Alliance, la principal organizacin
internacional en la certificacin de la utilizacin de maderas procedentes de
cultivos sostenibles.
Cmo conservar en buen estado la tarima de ip
Los profesionales que configuran la plantilla de Exteriores Tropicales
recomiendan aplicar lasur a la tarima de ip, un protector de la madera que
la permite respirar y mantener el equilibro entre la humedad propia de la
madera y la delmedio ambiente que la rodea, as como aceites protectores
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dos veces al ao. Del mismo modo, a fin de preservar la humedad natural
de la madera puede ser conveniente mojarla sobre todo si el clima es
excepcionalmente seco.
ILUMINACION
Se utilizarn las luminarias que captan la luz solar y en la noche reaccionan
automticamente.
Se utilizar estas luminarias en el rea recreativa y de jardnes junto a la
piscina.
CABEZAL
AHORRADOR
ECOCAMEL
DE
DE
DUCHA
AGUA
La ecoducha con el cabezal de

alcachofa para ducha ecolgica
EcoCamel es sin duda uno de los
ahorradores
de
agua
ms
eficientes
y econmicos
del
mercado de las ecoduchas.
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2015
Utilizando
la
ecoducha
EcoCamel podemos llegar a
reducir el consumo de agua en
nuestro aseo diario hasta un
45% lo que supone un enorme
ahorro energtico.
APLICACIN
PROYECTO:
EN
EL
Se utilizar en todas las

habitaciones del Condominio.
Cmo funciona la ecoducha de EcoCamel?

El cabezal o alcachofa de ducha EcoCamel se enrosca al cable de la
ducha, sin necesidad de cambiar la grifera. Integra un sistema aireador
perlizador (efecto venturi), a travs de un orificio situado en la parte
inferior del cabezal, que inyecta aire al caudal oxigenando el agua y
proporcionando una lluvia fluida y constante de perlas de agua y
oxigeno. Sin prdida de presin y sin molestos ruidos. La oxigenacin
del agua de la ecoducha produce una sensacin muy agradable, fresca y
tonificante en la piel. Reduce la cal, modera la descamacin de la piel o
previene la aparicin de caspa entre otros beneficio
Qu tipo de calentadores funcionan con la ecoducha de EcoCamel?
El cabezal de ducha Ecocamel funciona con todos los calentadores de
agua ya sea a gas, elctrico o por caldera con una presin mnima de
1bar. El cabezal de ducha EcoCamel es especialmente eficiente con un
sistema de caldera para calentar el agua. A altas presiones, la EcoCamel
genera uno de los flujos de agua ms bajos, con 8,5 litros por minuto con
una presin de 5bar.
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CALENTADOR
ECOVITA PREMIUM
Un Calentador Solar
uno de los equipos
ahorro de energa
que
produce
mayores ahorros en
hogar,
ya
que
aproximadamente el
80% del consumo de
gas en una casa
corresponde
al
calentador de agua, y
restante 20% a la
cocina,
lavandera,
etc.
es
de
el
el
Es un sistema que
calienta
el
agua
utilizando slo la energa solar y sin consumir gas o electricidad. El agua
del Termo-tanque fluye directamente por el tubo interior, y su movimiento
dentro del mismo se debe al cambio de densidad del agua ms caliente, la
cual sube, y la menos caliente, que baja. La orientacin del sistema deber
dirigirse al sur geogrfico. El calentador solar de agua consta
principalmente de tres partes:
Un colector solar, que se encarga de capturar la energa del sol y
transferirla al agua;
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Un termo tanque, donde
almacena el agua caliente; y
se
El sistema de tuberas por donde el

agua circula.
Se utilizar en el rea de pergola de
piscinas para la calefaccin del agua
spa y jacuzzies.
en
PANEL SOLAR PARA ALBERCA

El panel solar para alberca, es un colector solar para calentar el agua de
cualquier alberca, y puede ser instalado y conectado en serie, brindando la
flexibilidad de ser configurado para cualquier tamao de alberca.
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El panel solar para alberca funciona con el sistema de bombeo, y pasa a
travs del colector que capta toda la energa solar disponible y con gran
flexibilidad para expansin o contraccin del material sin deformarse.
Se utilizar en la pergola al lado de la piscina para calentar la piscina.
INODOROS
Una nueva generacin que combina
toilet (WC) y equipo de composta
domstico.
La capacidad de estos inodoros es
asombrosa. Calculando que una
persona pueda usarlo tres veces al
da, estn diseados para 10
personas/dia. Los modelos que usan agua, tan slo requieren del
contenido de un vaso comn de agua y esto es "una gota" en comparacin
a las descargas usuales de los depsitos para los inodoros a los que nos
habamos
acostumbrado.
El mantenimiento las instalaciones es menor a lo imaginado. El modelo
ms sofisticado emplea corriente elctrica de baja tensin, y una bomba de
vaco para desplazar los materiales al equipo remoto de composta.
APLICACIN:
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Se utilizaran en todos los
servicios sanitarios de cada
habitacin, apart-hotel y servicios
sanitarios pblicos del hotel
respectivamente
LAVAMANOS
LV Suite, es un accesorio
producido
por
la
firma
australiana Caroma, consiste
en
lavamanos que principal la
funcin de este artefacto es
colaborar con el ahorro de
agua. Esto se lleva a cabo de
la
siguiente manera. Consiste
en
activar el chorro de dicho
lavamanos,
pero
este
contiene un sensor que se
activa cuando llena cierta
cantidad de agua para
mantenerse
sin
ser
expulsada, as el usuario
aunque mantenga el chorro
encendido no desperdiciara el
agua, sino que podr tomar de all. As mismo el chorro tiene sensor para
dejar de sacar agua cuando ya no se esta utilizando. Y para poder ya
expulsar el agua contiene un botn del lado izquierdo que enviara el agua
por una tubera hacia el tanque de almacenamiento del inodoro prximo.
APLICACIN:
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Se utilizaran en todos los servicios sanitarios de cada habitacin, y
servicios sanitarios pblicos del hotel respectivamente.
INSTALACION LAVAMANOS
La colocacin de la tubera har la diferencia en este caso, ya que el agua

que sea expulsada del lavamanos ahorrador de agua ser enviada al
recipiente de almacenaje del inodoro ahorrador por lo cual no ayudara a
ahorrar demasiada cantidad de agua que comnmente se desperdicia.
VENTILADOR DEL INODORO
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Un ventilador de bajo consumo ayuda
circular el gel para facilitar el proceso
biolgico del compost(deshace la
materia orgnica). Los modelos
bsicos pueden usar ventilador o no,
instalacin es opcional. El diseo de
cada parte de los equipos del sistema
permite mantener la higiene y hacer
limpieza con suma facilidad. Los
malos olores no se presentan cuando
todo se instala, usa y mantiene como
corresponde.
la
la
PROCESO: su proceso consiste en colocar una cierta cantidad de gel

conpost en el hinodoro a cada cierto tiempo (segn uso) lo recomendable
es por semana, para que el gel deshaga la materia y que no necesite gran
cantidad de agua al ser evacuada. Y la funcion del ventilador es mantener
la higiene y el buen olor en el hinodoro y de igual formar no dejar pasar el
gel sino solo la materia.
LUMINARIA INTERIOR
Se utilizaran lamparas y bombillas flourecentes ahorradoras de energia,
conjuntamente con lamparas led para detalles interiores y atractivos del
hotel
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LUMINARIOS EMPOTRABLES
La iluminacin empotrable consiste en luminarios fluorescentes compactos,
incandescentes, H.I.D., de bajo voltaje y con tecnologa LED. Con un
amplio rango de apertura, las carcasas satisfacen las necesidades de la
industria de construccin y facilitan el proceso de instalacin , mientras los
reflectores estn diseados para ofrecer un buen desempeo fotomtrico y
proporcionar un gran valor agregado disminuyendo costos de energa
elctrica.
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TIRA LED
Las tiras de LED flexibles de alta
tensin se conectan directamente
la red elctrica de 220V mediante
alimentador. Estn fabricadas con
componentes de alta calidad,
permiten una alta disipacin del
calor y son impermeables gracias a la cubierta transparente de PVC.
a
un
Con la tiras LED de 220V se pueden hacer instalaciones de hasta 50

metros por alimentador, sin riesgo de cadas de tensin. No requieren
transformadores, amplificadores ni adaptadores adicionales, consiguiendo
grandes ahorros en materiales y mano de obra en comparacin con las
tiras LED de 12/24V. Se pueden cortar cada metro, por lo que las tiras LED
a 220V reducen significativamente la probabilidad de fallos. Como usan
circuitos serie/paralelo, si se daa una zona (cada zona 1 metro) no afecta
a las dems.
Gracias a su flexibilidad y alta
luminosidad, son ideales para crear
una iluminacin de calidad en todo
tipo de ambientes, tanto en
interiores como en exteriores.
UTILIZACIN DE MACHIEMBRE
DE BAMB
El bamb tiene cualidades extraordinarias, se lo conoce como el acero
vegetal al ser ms resistente que el roble, aunque liviano y
flexible. Ofrece amplias posibilidades de uso, en oriente se ha utilizado
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hasta para construir puentes, y ms all de su uso en construccin y
artculos artesanales, se ha ido introduciendo, en elementos de diseo y
muebles mediante un tratamiento que le otorga un aspecto muy similar a
una madera convencional. Convertido en pulpa, incluso, se puede utilizar
para hacer papel y fibra textil.
Se utilizarn para el MACHIEMBRE COMO CIELO FALSO EN PERGOLA
DE PISCINA
El
bamb pertenece a la familia de las gramneas y su tamao vara segn

su especie pudiendo llegar a los 25 mts de altura. Tambin las hay de
crecimiento tan veloz que en poca de lluvia alcanza a crecer 1 mt por da
y tienen la peculiaridad que, a diferencia de la madera, no es necesario
deforestar ya que al cortarla crecer nuevamente. Se estima en tan slo 5
aos el perodo de cosecha y requiere de poco agua por lo que puede
plantarse en sitios donde otros rboles no creceran.
El bamb se est considerando como un elemento clave contra el cambio
climtico ya que fija ms CO2 que cualquier otro rbol en el mundo. Segn
informe de INBAR, en 10 aos, una hectrea de bamb Moso, especie
China, captura 30 toneladas ms de CO2 que una hectrea de abetos.
ALFOMBRA HOTELERA
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Certificado CRI Green Label Plus
por la baja emisin de Compuestos
orgnicos voltiles (COV).
Contenido de material reciclable en

un 25%.
Garanta de 15 aos al desgaste,

garanta de 2 aos por defecto de
fabricacin, 10 aos de garanta
contra
manchas,
garanta
proteccin esttica.
Se utilizar la alfombra hotelera en varios ambientes del edificio, de
acuerdo a nivel y al actividad que se desarrolle.
LIMPIEZA
El uso de la aspiradora adecuadamente, es la parte mas importante de
cualquier programa de mantenimiento.
Pasar la aspiradora lentamente sobre las fibras es ms efectivo que varias
pasadas rpidas.
Cuando limpie una mancha nunca la frote porque puede esparcir la
mancha o daar las fibras.
Absorba la sustancia, aplique una solucin de limpieza y vuelva a absorber
la sustancia hasta que desaparezca.
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MANTENIMIENTO
El rendimiento de una alfombra
depende en el cuidado. Para proteger
inversin de su alfombra, es crucial
seguir
un
mantenimiento
de
prevencin, adherirse a un horario de
mantenimiento bien planeado y actuar
con rapidez al confrontar cualquier
situacin
inesperada
de
mantenimiento.
la
Mantenimiento preventivo:
Para prolongar la vida de su alfombra y reducir la necesidad de
mantenimiento general, evite la entrada de tierra y su propagacin por el
rea alfombrada.
Aconsejamos la siguiente frecuencia de limpieza:
reas de alto trfico: aspiracin diaria. reas de trfico medio: tres
aspiraciones por semana. reas de trfico moderado: una o dos
aspiraciones por semana.
Lavado General- El plan de lavado general recomendable es el
siguiente:
Casas de familia: una vez al ao Oficinas privadas: cada 6 meses
Bancos
y
oficinas
pblicas:
cada
4
meses
Cada 4 meses: cada 3 meses
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PISO LAMINADO
Resistente a las manchas.
Resistente a la luz, resistente a las manchas e inalterable a luz solar.
Fcil de limpiar.
No necesita mantenimiento.
Resistente al impacto, resistente a la humedad y a los golpes.
Adecuados para la calefaccin por losa radiante.
Resistentes a las quemaduras.
Producto ecolgico. Permite combinar la belleza de la madera con
materiales ecolgicos.
Resistente a la abrasin
Se utilizar el piso laminado
comunes.
en el edificio en las reas de pasillos y
COMPOSICIN
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Los Pisos Fotolaminados Kaindl son una innovacin con las mejores
caractersticas de los suelos laminados. Permite una fcil instalacin,
rpida y simple. Es la solucin perfecta para pisos resistentes, higinicos,
prcticos y ecolgicos.
El piso laminado es un material para recubrimiento de instalacin rapida y
limpia, que logra un muy buen desempeo a travs del tiempo.
SISTEMA DE
UNIN
Estos
pisos,
fabricados por la empresa austriaca Kaindl, se

caracterizan por tener una real conciencia para con el medio
ambiente. Kaindl utiliza para la fabricacin de sus tableros exclusivamente
troncos de madera del normal adelgazamiento de los bosques nativos
y desechos de madera como el aserrn y otros. Solo se utilizan productos
de madera de bosques certificados PEFC
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PISO
PORCELANATO
El Porcelanato Atika es una masa compacta con excelentes propiedades
mecnicas y qumicas, bsicamente una evolucin de los cermicos
esmaltados,
pero
mas
resistente,
durable,
poco
poroso, que no se
dilata, eliminando
as
problemas
de
asentamiento.
Las
piezas
se
ofrecen pulidas o
naturales, una de
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sus principales caractersticas es que, con el paso del tiempo, no se acaba
su brillo ni se desgasta, ya que el mismo material que luce encima es el
mismo cuerpo de toda la pieza.
Posee alta resistencia a las manchas -son antigrafiti- y a la abrasin
profunda, teniendo tambin alta resistencia al ataque qumico y nula
absorcin al ser cocidas a elevadas temperaturas y prensadas tambin a
altas presiones. Estas piezas tienen una resistencia al rayado de 7 u 8
Mohs (una de las ms altas) lo que significa que pueden ser utilizadas en
cualquier aplicacin.
CARACTERTICAS
Fcil limpieza.
Transmite imagen de higiene.
Reproduce el diseo de materiales naturales mucho ms costosos como
piedra y mrmol.
Al absorber agua es resistente ante factores adversos del clima, en
particular las heladas.
Es muy apto para ser empleado como revestimiento exterior.
Existen gran variedad de colores.
Es un material inalterable, tcnicamente superior a cualquier otro piso o
revestimiento fabricado.
Posee distintas caractersticas y terminaciones: alto transito, rustico,
brillante, pulido, sin pulir, tcnico, retificado, esmaltados, semimate, mate,
para pisos, para paredes, exterior, interior.
Formatos
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Existen diversos tamaos, desde 1515 cm. a 120120 cm. y formatos
rectangulares.
INSTALACION
Es
recomendable
pegamentos
de
absorcin
utilizar
baja
Se sugiere colocar las losetas

guardando boquillas para
eliminar el efecto que pudiera
ser visible por los cerca de 2
mm de variacin
Para la colocacin del piso se
recomienda
1
cm
de
profundidad.
Entre cada loseta de piso puede incluirse un material elastomrico que
contribuye a que si una loseta se mueve -con el paso de los aos- la otra
no se desplace.
En zonas sujetas a constantes movimientos por sismicidad o trfico
cercano e intenso de camiones, se pueden colocar las losetas en forma
perimetral, para asegurar mayor estabilidad.
CABECERAS PARA DORMITORIOS

LAS CEBECERAS para dormitorios sern diseadas segn la categora de
habitacin que contenga la misma. Por lo tanto cada tipo de cabecera ser
elaborada con material no degradable para la conservacin del medio
ambiente.
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AZULEJO CERAMICO PARA BAOS

formatos 20x40 xido
estancias: Baos
Decoracion de baos, azulejos
decorativos con diseos a rayas,
baldosas ceramicas, paredes de
diseo moderno, recubrimientos
ceramicos, modelos de azulejos
pavimentos
para
interiores,
fabricacion de ceramica.
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AISLANTE TERMOACUSTICO
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SISTEMA TROMBE
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III.
REQUERIMIENTOS DE INGRESOS Y SALIDAS A LA EDIFICACIN Y

PARQUEOS
1.- ENTRADA Y SALIDAS

Entradas y Salidas (art. 380)
Los estacionamientos debern cumplir con las siguientes condiciones:
a) Zona de transicin: Todas las edificaciones que por su ubicacin no estn
afectadas por retiros frontales a la va pblica o pasajes, debern prever a la
entrada y salida de vehculos, una zona de transicin horizontal no menor a 3,00
m. de longitud, medidos desde la lnea de fbrica, con una pendiente no mayor al
10%.
b) Nmero de carriles: Los carriles para entrada o salida de vehculos sern 2
cuando el estacionamiento albergue a ms de 40 puestos.
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c) Ancho mnimo de carriles: Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2.50
m., perfectamente sealizado.
d) Seal de alarma-luz: Toda edificacin que al interior del predio tuviese ms de
veinte puestos de estacionamiento, deber instalar a la salida de vehculos una
seal de alarma-luz. Esta ser lo suficientemente visible para los peatones,
indicando el instante de salida de los vehculos.
e) No podr destinarse para accesos de estacionamientos ms del 30% del frente
del lote, excepto en lotes de hasta 15 m de frente, en los que se podr destinar
hasta el 40% del mismo.
Forma de maniobra.
Las maniobras de entrada y salida hacia y desde cada plaza se debern realizar por
completo dentro de la superficie efectiva del predio.
Los vehculos debern entrar y salir de frente hacia la va de uso pblico.
Abatimiento de portones En predios colindantes con vas de uso pblico: Abatimiento

hacia adentro del predio. El abatimiento de portones podr ser hacia fuera si el mismo
est dentro de los lmites del predio y es utilizado como salida.
Arborizacin existente. Los rboles existentes sobre el espacio no vehicular no se
podrn talar para ubicar entradas y salidas de un estacionamiento, salvo cuando la
distancia entre los rboles sea menor de tres metros (<3 m), debindose contar con la
autorizacin de la Direccin de Control Territorial.
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D.- REQUERIMIENTOS GENERALES

1.- INGRESOS.
REGLAMENTO DE HUEHUETENANGO SOBRE EL DERECHO DE VA
INGRESO PEATONAL.
Utilizar un solo ingreso peatonal, con el objetivo de mantener un buen control con
las personas que entran y salen del edificio, y para esto es necesario construir una
garita de seguridad, la cual vendr a reforzar la vigilancia. Deben tener un ancho
mnimo de 1.20 mts. Los pavimentos sern antiderrapantes,
Utilizar caminamientos para dirigirse hacia el rea recreativa, estacionamientos,
asimismo hacia el rea verde, y otras ms.
Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos pblicos deben estar separadas entre s y de las destinadas a los
vehculos; deben ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega
de vehculos y deben cumplir con lo dispuesto para escaleras en estas Normas;
CIRCULACIONES PEATONALES EN ESPACIOS EXTERIORES
Deben tener un ancho mnimo de 1.20 m. los pavimentos sern antiderrapantes,
con cambios de textura en cruces o descansos para orientacin de ciegos y dbiles
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visuales. Cuando estas circulaciones sean exclusivas para personas con discapacidad
se recomienda colocar dos barandales en ambos lados del andador, uno a una altura
de 0.90 m y otro a 0.75 m, medidos sobre el nivel de banqueta.
BANQUETAS
Se reservar en ellas un ancho mnimo de 1.20 m sin obstculos para el libre y
continuo desplazamiento de peatones. En esta rea no se ubicarn puestos fijos o
semi-fijos
para
vendedores
ambulantes
ni
mobiliario
urbano.
Cuando
existan desniveles para las entradas de autos, se resolvern con rampas laterales en
ambos sentidos.
2.- ESTACIONAMIENTOS:
ESTACIONAMIENTO INTERIOR (SOTANO).
Por las condiciones topogrficas del terreno, no es tan posible contar con un stano
en el nuevo edificio.
Para cubrir la demanda de cajones de estacionamiento requerida y resolver
adecuadamente las circulaciones, se podrn utilizar equipos mecnicos en interiores y
exteriores como plataformas giratorias, eleva-autos para un auto, as como elevadores
para autos (montacargas) en lugar de las rampas. El Director Responsable de Obra
debe incluir en la Memoria Descriptiva su justificacin y las dimensiones de los equipos
y de los espacios correspondientes;
ANCHO DE LOS PASILLOS DE CIRCULACIN
En los estacionamientos se debe dejar pasillos para la circulacin de los vehculos de
conformidad con lo establecido en la Tabla 1.2 (ver Figuras)
TABLA 1.2
ANGULO DEL CAJN
30
AUTO
AUTOS S
GRAN CHIC
DES
OS
(ancho (ancho
en
en
metros) metros
)
3.00
2.70
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45
60
90
90
3.30
5.00
6.00
6.50
(en los
dos
sentido
s)
3.00
4.00
5.00
5.50
(en los
dos
sentid
os)
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INGRESO VEHICULAR.
Es necesario contar con un ingreso de vehculos para el rea de carga y
descarga, con el propsito de mantener un mejor control de entrada y salida.
Las circulaciones para vehculos en estacionamientos pblicos deben estar
separadas de las destinadas a los peatones.
ESTACIONAMIENTO EXTERIOR.
El ancho mnimo de calle para la circulacin de vehculos ser de 7.00
metros, ya que con esto se lograr un adecuado espacio para maniobras.
RAMPAS:
En edificios para uso pblico, cuando en la planta baja se tengan diferentes
niveles se deben dejar rampas para permitir el trnsito de personas con discapacidad
en reas de atencin al pblico. Esta condicin debe respetarse en todos los niveles
de los edificios para la salud, tiendas departamentales, tiendas de autoservicio,
centros comerciales y en edificios pblicos.
Las rampas para los vehculos tendrn una pendiente mxima de 15%,
Las rampas en los estacionamientos no deben sobresalir del alineamiento.
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Las rampas deben sealizarse con una franja de pintura color amarillo de 0.10 m
en todo su permetro.
CALLES:
Art. 65, Se construir a no menos de 25 metros del centro de la va de las carreteras
secundarias catalogadas como rutas nacionales.
Art. 66, se construir a no menos de 10 metros del centro de la via de las carreteras
municipales principales.
Los estacionamientos pblicos deben tener carriles separados debidamente sealados
para la entrada y salida de los vehculos, con una anchura mnima de 2.50 m cada uno,
en el caso de circular autobuses o camiones stos deben tener una anchura mnima de
3.50 m; en los estacionamientos privados de hasta 60 cajones, no se admite que
tengan un solo carril de entrada y salida;
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DIMENSIONES DE PLAZA DE APARCAMIENTO.
En usos del suelo no residenciales: Mayor o igual a dos punto sesenta por cinco
metros (2.60 x 5.00 m).
b) Plazas para bicicletas y motocicletas: Mayor o igual a punto setenta y cinco por dos
punto veinticinco metros (0.75 x 2.25 m).
c) Para plazas para discapacitados:
Una plaza: Mayor o igual a tres por cinco punto veinte metros (3.00 x 5.20 m).
3.- ELEVADORES PARA PASAJEROS
Las edificaciones debern contar con un elevador o sistema de elevadores para
pasajeros que tengan una altura o profundidad vertical mayor a 13.00 m desde el nivel
de acceso de la edificacin, o mas de cuatro niveles, adems de la planta baja
En las edificaciones de uso pblico en donde las escaleras constituyen el nico medio
de comunicacin entre los pisos, deben estar adaptadas para su uso por personas con
discapacidad y de la tercera edad. Para ello las escaleras deben cumplir al menos con
las siguientes especificaciones: barandal con pasamanos en ambos lados, cambio de
textura en piso en el arranque y a la llegada de la escalera, pisos firmes y
antiderrapantes y contraste entre huellas y peraltes.
Los edificios de uso pblico que requieran de la instalacin de elevadores para
pasajeros, tendrn al menos un elevador con capacidad para transportar
simultneamente a una persona en silla de ruedas y a otra de pie.
La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, ser cuando
menos la que permita desalojar 10% de la poblacin total del edificio en 5 minutos; se
debe indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til,
expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilos cada una;
4.- PASILLOS:
Los pasillos deben estar libres de cualquier obstculo; con un ancho mnimo de
1.20 mts.
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Forma de maniobra.
Las maniobras de entrada y salida hacia y desde cada plaza se debern realizar por
completo dentro de la superficie efectiva del predio.
No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con pendiente mayor al 8%.
Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento, respecto al ngulo que
forma el estacionamiento con el eje de la va de acceso
Estacionamiento
En 30
En 45
A
5.00
3.40
B
4.30
5.00
C
3.30
3.30
En 60
En 90
En paralelo
2.75
2.30
6.00
5.50
4.80
2.20
6.00
5.00
3.30
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DIMENSIONES MNIMAS:
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Anchos mximos de entradas y salidas.
Predios con frentes iguales o mayores de veintinueve punto cincuenta metros
(29.50 m): Hasta dieciocho metros (18 m).
Anchos mnimos de entradas y salidas.
Para uso no residencial con ms de treinta (>30) plazas de aparcamiento: Tres metros
(3.00 m) o ms.
Los vehculos debern entrar y salir de frente hacia la va de uso pblico.
Segn el reglamento de Guatemala en el artculo 111, Las reas mnimas destinadas
para estacionamiento son:
En edificios pblicos, estatales o municipales; el 30% de su rea rentable.
Se entender como rea til a la suma de todas las reas dentro de un lote o
inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a aprovechamiento
segn su uso, exceptuando las siguientes reas:
a. reas de circulacin o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento, carriles
vehiculares, reas de carga y descarga, gradas, rampas, elevadores, etc.
En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podrn
permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se
mueva un mximo de dos.
8.- Pendientes de rampa.
a) Cualquier rampa: No podr exceder los quince por ciento (15%) de pendiente.
b) siempre que se cuente con transiciones menores o iguales al diez por ciento
(10%) de pendiente, con una longitud de desarrollo de al menos cuatro metros
(4.00 m).
Abatimiento de portones
En predios colindantes con vas de uso pblico: Abatimiento hacia adentro del
predio. El abatimiento de portones podr ser hacia fuera si el mismo est dentro de los
lmites del predio y es utilizado como salida.
La altura libre mnima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo
pasillos de circulacin, reas de espera, cajones y rampas, ser no menor de
2.50 m. con acepcin de peralte de vigas.
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Las rampas de los estacionamientos tendrn una anchura mnima en rectas de

2.50 m y en curvas de 3.50 m, el radio mnimo en curvas medido al eje de la rampa
ser de 7.50 m. Las rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al trmino de
la pendiente donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben
tener una zona de transicin con una pendiente intermedia del 6% en un tramo
horizontal de 3.60 m de longitud.
El ancho de los descansos debe ser igual o mayor a la anchura reglamentaria de
la escalera.
La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 m; la huella se medir
entre las proyecciones verticales.
El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 m y un mnimo de 0.10 m
excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr
ser hasta de 0.20 m.
Las medidas de los escalones deben cumplir con la siguiente relacin: dos
peraltes ms una huella sumarn cuando menos 0.61 m pero no ms de 0.65 m;
En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas
dimensiones.
Todas las escaleras deben contar con barandales en por lo menos en uno de los
lados, a una altura de 0.90 m medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de
manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.
Las escaleras de tramos de trazo curvo o compensadas deben tener una huella
mnima de 0.25 m medida a 0.40 m del barandal del lado interior con un peralte de los
escalones de un mximo de 0.18 m y una anchura mnima de la escalera de 0.90 m.
9.- RAMPAS PEATONALES
Las rampas peatonales que se proyecten en las edificaciones deben cumplir con las
siguientes condiciones mnimas de diseo:
Deben tener una pendiente mxima de 10% con las anchuras mnimas de1.20 mts.
(Helicoidales)
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Se debe contar con un cambio de textura al principio y al final de la rampa como
sealizacin para invidentes; en este espacio no se colocar ningn elemento que
obstaculice su uso.
Siempre que exista una diferencia de nivel entre la calle y la entrada principal en
edificaciones pblicas, debe existir una rampa debidamente sealizada.
Las rampas con longitud mayor de 1.20 m en edificaciones pblicas, deben contar
con un borde lateral de 0.05 m de altura, as como pasamanos en cada uno de sus
lados, debe haber uno a una altura de 0.90 m y otro a una altura de 0.75 m;
La longitud mxima de una rampa entre descansos ser de 6.00 m.
El ancho de los descansos debe ser cuando menos igual a la anchura
reglamentaria de la rampa;
Las rampas de acceso a edificaciones contarn con un espacio horizontal al
principio y al final del recorrido de cuando menos el ancho de la rampa; y
Los materiales utilizados para su construccin deben ser antiderrapantes.
Los estacionamientos debern cumplir con las siguientes condiciones:

a) Zona de transicin: Todas las edificaciones que por su ubicacin no estn
afectadas por retiros frontales a la va pblica o pasajes, debern prever a la
entrada y salida de vehculos, una zona de transicin horizontal no menor a 3.00
m. de longitud, medidos desde la lnea de fbrica, con una pendiente no mayor al
10%.
b) Nmero de carriles: Los carriles para entrada o salida de vehculos sern 2 cuando el
estacionamiento albergue a ms de 40 puestos.
c) Ancho mnimo de carriles: Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2.50 m.
perfectamente sealizado.
Las dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular

de las personas con discapacidad son: Ancho: 3.60 m. Largo: 5.20 m. por lo tanto
cumplen con el artculo analizado. Se necesitan 5 estacionamientos por planta para
las personas con discapacidad. Estos estacionamientos fueron ubicados lo ms
prximo a la entrada del edificio as como a los ascensores y escaleras.
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E.- ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS

1.- PROTECCIONES EN EL ESTACIONAMIENTO:
Los topes son dispositivos de tamao pequeo, que limitan
con el movimiento del vehculo dentro del cajn del
estacionamiento. Estos topes tambin tienen la funcin de
detener la marcha del vehculo a baja velocidad para evitar
pequeos impactos cuando el automvil se parquea. Todos
los puestos de estacionamientos en el edificio tendrn
topes. Para estacionamientos con muros frontales o
antepechos se ubicarn topes a una distancia mnima 1.20
m del obstculo.
Los topes pueden ser prefabricados o pueden ser diseados
en obra como bordes de hormign de seccin trapezoidal
que sern de menor altura que las defensas y salpicaderas de los automviles cuyas
dimensiones son: 0.15 m. de base mayor, 0.10 m. de base menor, 0.15 m. de altura y
se utilizarn dos topes de 0.50 m. por cajn, uno para cada rueda del automvil. O uno
solo del largo del automvil (1.60 m.)
RAMPAS
Las rampas son protegidas con bordillos de 10 cm de altura y 15 cm de ancho en todo
lo largo
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 18%, con tratamiento de piso
antideslizante y un ancho mnimo por carril de 2.50 m. en las rectas.
El radio de curvatura mnimo, medido al eje de la rampa ser de 4.50 m. Cuando

existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Las
circulaciones interiores no sern inferiores a 5 m.
Altura Mxima de Edificacin con Rampas: Las edificaciones de estacionamientos no
podrn exceder los 7 (siete) pisos, cuando el sistema de circulacin vehicular sea a
travs de rampas.
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3.- ILUMINACION Y VENTILACION

Ventilacin
La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o mecnica.
a) Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural ser de 5% del
rea del piso correspondiente, dispuestos en las paredes exteriores opuestas.
b) Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso "a)", la
ventilacin podr ser mecnica, para extraer y evitar la acumulacin de gases txicos,
especialmente en las reas destinadas a la entrega y recepcin de vehculos, con
capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora. El proyecto de
ventilacin mecnica ser sometido a aprobacin, conjuntamente con los planos
generales de la edificacin.
En virtud de lo peligroso que resulta la concentracin de los gases txicos emanados
por los vehculos; la ventilacin en los edificios de estacionamientos requiere una
consideracin especial. Es de vital importancia evitar en todo edificio la concentracin
del monxido de carbono.
Iluminacin
Se utilizara iluminacin artificial de manera adecuada, requiriendo formas de transicin
entre un espacio y otro, siendo stos:
- En rampas de acceso y circulacin vehicular: 500 lmenes por metro
cuadrado de piso.
- En los pasillos de circulacin de vehculos y en las escaleras y aceras para
peatones: 100 lmenes por metro cuadrado de piso.
- En el rea para estacionar: 50 lmenes por metro cuadrado de piso.
4.- ESTRUCTURAS:
Disposicin de las columnas y soportes interiores
Debern disponerse de tal forma que no entorpezcan la circulacin interior en los
edificios para estacionar. Cuidando que los vehculos queden a no menos de 80
centimetros desde el borde del espacio para estacionar en contacto con el pasillo de
circulacin. Se deber cuidar que las columnas dejen un ancho mnimo libre de al
menos 2.30 mts. Para cada cajn.
Modelacin de Losas
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En los edificios tenemos dos tipos de losas: las primeras son losas alivianadas
horizontales y las segundas son losas planas macizas inclinadas las cuales se utilizan
para las rampas.
Losas alivianadas horizontales
En edificios de estacionamiento debido a las cargas se disea una losa bidireccional, es
decir con viguetas en ambos sentidos(x,y). Se modela en primer lugar los nervios con
un espaciamiento de 50 cm en cada sentido, luego se modela la loseta de compresin.
Determinacin y distribucin de cargas

Carga viva
La
carga
viva
para
edificios
de
estacionamientos establecida en el cdigo es de 0.36 T/m2, la cual se asigna como un
estado de carga uniformemente distribuida sobre la losa.
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IV.- ANEXOS
Se utilizaran como normas de diseo, los requerimientos de CONRED , respecto a la
norma de reduccin de desastres NRD2, el cual especifica uso y dimensiones de
rampas, salidas de emergencia, sistemas de extincin de fuego, cargas de ocupacin y
codificacin internacional de colores para emergencias, ascensores y otros
requerimientos , que a continuacin se adjunta dicha normativa.
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V.- CONCLUSIONES
La demanda de un edificio habitacional se debe al estudio el diseo

arquitectnico y funcional de los mismos, por la ubicacin y distancias , las
cuales hacen necesaria el uso y adquisicin de los mismos.
Las vistas , reas pblicas , arquitectura y concepto hacen de las torres de

apartamentos un conjunto nico , con el fin de satisfacer las necesidades del
mercado ms exigente
Los conocimientos adquiridos mediante la investigacin servirn para aplicarlos

al proyecto de diseo.
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I.
BIBLIOGRAFA
Plazola-volumen 4, paginas 500-520
Neufert Ernest. Arte de proyectar en Arquitectura, Editorial Gustavo Gili, SA.

1070, paginas 385 -390.
NORMAS DE CONSTRUCCION
APARTAMENTOS.
RE-1.
EL
DE
MEXICO
PARA
EDIFICIO
DE
REGLAMENTO
ESPECFICO
DE
URBANIZACIONES
Y
FRACCIONAMIENTOS DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA APROBADO
16 DE DICIEMBRE 1959.
NEUFERT, ERNST. ARTE DE PROYECTAR EN ARQUITECTURA. GUSTAVO

GILI, 2006.
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