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Bauabnahme bei Fertigstellung und Gewährleistungsablauf

Wann ist ein Bauwerk abnahmefähig?

Die sogenannte

Unternehmers nur noch unwesentliche Restleistungen offen sind.

liegt dann vor, wenn von Seiten des

ist § 640 Abs. 1 BGB. Danach ist der

Auftraggeber verpflichtet, das vertragsgemäß hergestellte Werk abzunehmen, sofern dies nicht nach der Beschaffenheit ausgeschlossen ist. Der Auftraggeber darf die Abnahme auch nicht wegen unwesentlicher Mängel verweigern (§ 640 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Die zentrale Regelung für die

Der Auftraggeber hat die Pflicht, die Werkleistung dahingehend zu prüfen, ob das Bestellte auch geliefert wurde. Die Bestätigung dieser vertragsgemäßen Erfüllung ist die Abnahme. Die Abnahme durch den Auftraggeber besteht aus zwei Elementen. Zum einen ist die Abnahme die körperliche Entgegennahme der Leistung des Unternehmers. Zum anderen ist sie die Erklärung, dass die Leistung im Wesentlichen vertragsgerecht ist.

Aus der Abnahme resultieren zwei verschiedene Konsequenzen: Die Frist der Gewährleistung beginnt und der Unternehmer hat Anspruch auf seine rechtmäßige Vergütung.

Bei Vorliegen wesentlicher Mängel kann der Auftraggeber die Abnahme verweigern. Regelmäßig stellt sich in der Praxis die Frage, wann Mängel wesentlich sind bzw. welche Leistungen zum Abnahmezeitpunkt noch nicht erbracht sein dürfen, damit zu Recht eine Abnahme verweigert werden kann. Eine eindeutige Definition, was wesentlich ist oder nicht oder wie hoch die Mängelbeseitigungskosten sein dürfen, damit man noch von „unwesentlich“ sprechen kann, gibt es leider nicht. Es ist immer der Einzelfall zu prüfen.

en, damit man noch von „unwesentlich“ sprechen kann, gibt es leider nicht. Es ist immer der

Bis zur Abnahme trägt der Unternehmer die Beweislast für die Mängelfreiheit. Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast für behauptete Mängel um. Nach der Abnahme muss also der Auftraggeber beweisen, dass ein Mangel an der Leistung des Unternehmers vorliegt.

Wegen der weitreichenden Folgen ist an dieser Stelle die Unterstützung durch

einen Bausachverständigen unbedingt zu empfehlen. Der

definiert kompetent und unmittelbar was ein Mangel und seine Ursache ist. Außerdem kann er ihn bewerten und die Verantwortlichkeit feststellen.

Bausachverständige

und die Verantwortlichkeit feststellen. Bausachverständige Die Begleitung der gewährleistet ebenso die

Die Begleitung der

gewährleistet ebenso die vertragskonforme Übergabe einschließlich der kompletten Dokumentation der Immobilie.

Bauabnahme

durch einen Bausachverständigen

Oftmals allerdings sind Mängel, die erst bei der Bauabnahme zutage treten, so schwerwiegend, dass die Abnahme nicht erfolgen kann und viel Zeit und Kosten auftreten, sie zu beseitigen. Die beste Art und Weise dies zu verhindern ist die Hinzuziehung eines Bausachverständigen bereits vor Baubeginn. So können bereits im Vorfeld wichtige Punkte in den Vertrag aufgenommen oder korrigiert

werden. Außerdem verhindert die

Entstehung von Mängeln und sorgt für einen regelkonformen Bauablauf. Dass dadurch Zeit und Kosten gespart werden und viele Unannehmlichkeiten erst gar nicht auftreten, liegt auf der Hand.

Baubegleitung

während der Bauphase die

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