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La zonificacin o zoning
El zoning es un sistema de regulacin de los usos del suelo, dividindolo en
zonas segn parmetros de uso y densidad. La zonificacin indica la
subdivisin de un rea geogrfica, pas, regin, etc. en sectores homogneos
con ciertos criterios, como el tipo de construcciones permitidas, reas
monofuncionales (residencial, industrial, terciario) o incluso la cantidad de
plazas de aparcamiento.
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Sin embargo, algunos lo ven como algo arriesgado porque todos los negocios
han de mantenerse y obtener beneficios y a veces no es as. Adems, los
costes de construccin pueden ser mayores para edificios de varios usos, a los
que adems se deber dotar de barreras cortafuego, aislamiento acstico,
sistemas de ventilacin y accesos. A veces es difcil compatibilizar diferentes
usos con un diseo homogneo, ya que, por ejemplo, se necesitan ms plazas
de aparcamiento para oficinas que para uso residencial.