UNA Puno-Escuela Profesional de Arquitectura y Urbanismo

Edificaciones Arquitectnicas I

EXPEDIENTE TECNICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

INDICE GENERAL.I.-MEMORIA DESRIPTIVA
Presentacin
Antecedentes
Justificacin
Objetivos
Localizacion
Colindancias
Areas y permetros
Propietario
Accesibilidad.
Descripcin del proyecto
II .PLANOS
III.ESPECIFICACIONES TECNICAS

1 Expediente tcnico: Vivienda Unifamiliar

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I.MEMORIA DESCRIPTIVA
PRESENTACIN.
El Proyecto construccin de la vivienda unifamiliar esta destinado a
la construccin de tres niveles incluyndose sobre estas un semistano y una
azotea esta vivienda compone niveles de proyeccin vertical y horizontal, es
decir, la vivienda a construirse podr ser ampliadas solo verticalmente si el
propietario lo desea, todo ello de acuerdo al contrato y el Reglamento Nacional
de Edificaciones . La vivienda a construirse esta en un contexto de la zona
comercial del distrito del Surco en respetando la propuesta a nivel de
zonificacin del plan director de la Municipalidad Provincial de Lima.
El presupuesto para la ejecucin de la obra, ser el proveniente de los fondos
de vivienda y costruccion,por medio de una inversin privada, que designaran
un Supervisor de Obra, la empresa Promotora que se encargara de la
Construccin de la Vivienda ser una COSTRUCTORA DEL PERU.EIRL.
ANTECEDENTES.
Viendo el contexto y panorama geogrfico de la ciudad de Lima ,nos
basamos que estamos en la costa y podemos referirnos a la cantidad de
sismos que podran afectar a futuro a las viviendas , entonces encontraremos
una solucin para la construccin idendonos y utilizando materiales
tradicionales de la zona y del territorio en forma general de una vivienda,
tambin estaremos usando protecciones antissmicas, etc.

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JUSTIFICACION.
Este proyecto tiene el fin de mejorar el habitad social entre las
familias de la ciudad, con la edificacin de este tipo de viviendas estaremos
mejorando las condiciones de vida, los ambientes sern adecuados de acuerdo
al numero de personas que lo habite, sin embargo ya que en Lima se
presentan los conflictos sociales entre barrios, como encontramos en las zonas
marginales, decidi construir una vivienda de mas calidad estandarizada con el
medio, implementado con materiales econmicos pero que sean resistentes a
los sismos y a los diferentes fenmenos, una vivienda preparada para el futuro.
OBJETIVO GENERAL.
el objetivo de la propuesta de la construccin de esta vivienda ser
un mejor uso de sus ambientes con muebles comodos y en cuanto a la
estructura ser para el propietario la mas confiable hechos de materiales
resistentes en su composicin y brindar un adecuado funcionamiento de la
vivienda al propietario,con sus servicios equipados de acuerdo al avance y el
contexto.
LOCALIZACION.
Este proyecto de vivienda unifamiliar esta localizado en en el
departamento de Lima, en el distrito del Santiago de Surco, en la Urbanizacin
LOS PARRALES DE SURCO, en la manzana N- lote 10.
UBICACION Y COLINDANCIAS.

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La ubicacin especifica de la vivienda es en la Av. Vista Alegre, sus
colindancias son con las avenidas Via Picaso y la calle 2.
AREAS Y PERIMETROS.
El rea del terreno es de 147.00 m2, el permetro es rectangular de
lados de 21m de largo hacia el interior y 7m de ancho hacia los costados el
permetro calculado es de 56m.
PROPIETARIO.
El poseedor o propietario es el Sr. Moises Gustavo Leon Silva.
ACCESIBILIDAD.
El acceso es por la Av. Vista alegre , este es una avenida concurrente se puede
de norte a sur y/o en sentido contrario.

DESCRIPCION DE LA VIVIENDA.
El proyecto consiste en la construccin de una vivienda optima para
el beneficiario, consistiendo esta vivienda con tres pisos incluyndose a esta un
semistano y una azotea.
Describiendo primeramente el semistano dode esta el el garaje
aqu pueden entrar los vehculos sin problemas de los habitantes

de la

vivienda . En la primera planta tenemos un ingreso general atravez de las

escaleras de acceso , luego esta el sala de recibimiento tenemos un despensa

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,un bao de servicios , luego esta la sala de visitas, un dormitorio de servicios
y al final de la vivienda tenemos un mini gimnasio.
Pasando a la segunda planta mediante una escalera de doble tramo
encontramos con los avientes de una sala y un comedor con su respectiva
cocina con un lavadero, tambin esta el bao , al intermedio esta las dos
habitaciones de los hijos, ay al final se encuentra el dormitorio principal con sus
respectivos muebles acondicionado a esto un vestidor y un bao privado.
Finalizando con el tercer piso accediendo mediante escaleras de
doble tramo nos encontramos con una sala de T.V. y al costado esta el cuarto
de manualidades un lavadero y un bao de uso general, y para tener una vista
hacia el exterior se tiene una azotea.en cuanto ala fachada tenemos una vista
de concreto pintado

con los respectivos vidrios correspondientes en cada

ambiente.

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II. PLANOS.

III. ESPECIFICACIONES TCNICAS

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CAPITULO I
INTRODUCCIN
1.1

GENERALIDADES.
estas especificaciones tcnicas corresponden a la construccin de una
vivienda unifamiliar, el que se ejecutara en la ciudad de lima, y en un

1.2

terreno que para este fin posee un rea de construccin de 147 m2.
MATERIALES.
todos los materiales que se emplearan en la vivienda sern de calidad
especificada y si esta no se expresa el especialsta los clasificara de la
mejor calidad obtenible. Se desecharan todos aquellos materiales que
estn en malas condiciones o que en el momento de la edificacin no se

1.3

encuentren en buen estado.

MANO DE OBRA.
La mano de obra deber ser calificada sujetndose a los principios de la
tcnica constructiva. El proceso constructivo deber ser encomendado
necesariamente a los operarios de reconocida capacidad, de manera
que en todo momento se aprecie su buena ejecucin.
CAPITULO II
TARABAJOS PRELIMINARES

2.01 LIMPIEZA DEL TERRENO.

El contratista ejecuta la limpieza del terreno, eliminado todo tipo de
basura; ya sea el escombro, elementos sueltos livianos y pesados existentes
en la superficie del terreno y en general toda obstruccin
profundidad media de 20 cms. Del indicado en planos.

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hasta una

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Se eliminaran todo tipo de sustancia organica tales como races de las
plantas existentes asi como otros elementos enterrados, labor que incluye la
carga, transporte y descarga fuera de la obra.
2.01 INSTALACIONES PROVISIONALES.
Este rubro comprende la construccin de edificaciones temporales como
oficinas, almacen de materiales, depsitos, servicios higenicos y otras propias
al caso del requerimiento. Por otro lado incluye la instalacin de redes de agua,
desague, energa elctrica y otras que sean necesarias para la obra y que
sern de uso temporal.
El diseo detoda instalacin provisional, asi como la ejecucin y
seguridad estarn de acuerdo con el Reglamento de Nacional de Edificaciones
y las normas tcnicas vigentes.
Al termino de la obra, el contratista proceder a retirar todas las
instalaciones provisionales de modo que la zona quede libre, limpia

y sin

desechos. El contratista transportara a la obra la maquinaria necesaria, las

herramientas y todo el implemento necesario para la ejecucin de los trabajos.
2.01 TRAZOS NIVELES Y REPLANTEO.
El trazo consiste en llevar al terreno los ejes y niveles establecidos
en los planos y se fijaran mediante estacas, balizas o tarjetas fijas en el terreno
para el caso de los ejes y los niveles sern referidos al BENCH MARK
establecido por la entidad licitante. El replanteo se refiere al desarrollo que se

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hace en el terreno de todos los elementos de los planos para la ejecucin de
la obra.
El trazo deber deber ser aprobado por los ingenieros, inspectores antes de la
iniciacin de las excavaciones.
CAPITULO III
MOVIMIENTO DE TIERRAS
3.01 EXPLANTACION.
Se ejecutara en en todo el terreno donde se realizara la obra y
comprende la nivelacin del terreno mediante cortes y rellenos necesarios para
alcanzar las razantes indicadas en los planos.
Los cortes se ejecutaran para rebajar la superficie del terreno la cota
establecida en el proyecto mientras que los rellenos comprendan los trabajos a
superar los ls depresiones del terreno, mediante las aplicaciones de capas
sucesivas de material adecuado de espesor compactado de 20 cms. Y que se
aplicaran hasta alcanzar el nivel del proyecto. Los rellenos pueden ser con
material propio, cuando se usa el material proveniente de los cortes y con
material de prestamos, cuando se aprovisiona de alguna cantera distante de la
obra a fin de logra una optima compactacin del suelo, en este caso el
inspector de obra deber aprobar previamente el lugar de aprovisionamiento y
calidad del material del prstamo.
3.02 EXCAVACIONES.

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Las zanjas para cimientos de muros, zapatas, vigas de cimientacion
u otras, tendrn la profundidad y anchos indicados en los planos de
estructuras, siempre y cuando se lleguen a terrenos solidos y homogneos. S i
al llegar a los niveles indicados se encontrase que el terreno tiene menos
resistencia que lo especificada, se comunicara de inmediato y por escrito al
Ingeniero Inspector, quien resolver la modificacin conveniente.
Si por cualquier circunstancia se excediera la profundidad de las excavaciones
esta se compensara con concreto pobre en proporcin de 1:12.
En caso de encontrar el terreno inestable que ofrece riesgo de deslizamiento,
ya sea en condicin seco o hmedo, el contratista tomara decisiones
convenientes para su seguridad.
Antes de iniciarse el vaciado de la cimientacion,las medidas sern aprobadas
por la inspeccin.
3.03 RELLENOS.
Esta partida considera todo relleno relacionado con la obra y su
ejecucin se basra en los niveles indicados en los planos, antes de ejecutar el
relleno se limpiara la superficie correspondiente, eliminando las races y
materias organicas, en todo caso ser aprobado por el Ingeniero I nspector.
Los rellenos se harn en capas no mas de 20cms. De espesor debiendo
ser compactado y regados uniformemente a humedad optima para el material
empleado. El material de relleno un CER mayor de 6%; el mximo de material

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grueso ser 2, tendr un limite liquido no mayor de 35% y un ndice plstico no
mayor de l 10%.
CAPITULO IV
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
4.01 CIMIENTOS CORRIDOS.
Sern de concreto ciclpeo de cemento de hormign dosificado en forma tal
que alcance 28 dias una resistencia minima a la compresin de 100 Kg/cm2;
con un mximo de 10 galones de agua por saco de cemento, incluyendo que el
agua puede estar presente en el agregado. Se agregara piedra grande del rio,
limpia, en un volumen que no exceda de 30% y con un tamao de dimetro
mximo de 25 cm preferible la piedra negra .
Antes de las cimientaciones se deber humedecer las zanjas en forma
conveniente antes de la colocacin de las piedras se deber vaciar una capa
de concreto de 10cm de espesor como minimo, las piedras no debern tocar
las aristas.
4.02 SOBRECIMIENTOS.
El ancho de los sobrecimientos ser el mismo de los muros que soporta , la
altura que se indique en los planos estructurales, con un minimo de 30 cm y en
todo caso deber tener una ltura de 15 cm por encima del falso piso.
Los sobrecimientos sern de una resistencia minima a la compresin de 100
Kg/cm2 a los 28 dias con un mximo de 10 galones de agua por saco de

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cemento, se puede agregar piedra mediana del rio de dimetro no mayor de
10cm .
4.03 SOLADOS.
Se ejecutaran solados bajo las zapatas de 5cm de espesor minimo y sern de
concreto simple, emento hormign en proporcin 1:10.
4.04 GRADAS.
Sern de concreto simple 1:10 cemento- hormign y se le darn un acabado
con cermica.
4.05 VEREDAS.
Ser de concreto simple de 10 cm de espesor y con una resistencia a la
compresin de 140Kg/cm2 a los 28 dias y con mortero de acabado de cemento
de arena fina en proporcin de 1:2 y de 1.5 de espesor.
El asentamiento del concreto no ser mayor de 3; el acabado ser parejo,
semirugoso y ser realizado con paleta de madera, dejando bruas cuadradas
de un metro de lado.
El curado se hara durante tres das, mediante la aplicacin de agua, en forma
continua y adecuada.
4.06 FALSO PISO.
Se construirn falsos pisos en todos los ambientes de la planta baja y el
semistano, sern de concreto simple, cemento-hormigon y de un espesor de
4. Antes de empezar con el vaciado el terreno debe estar libre de basura y
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componentes

organicos;

asimismo

estarn

debidamente

nivelados

compactados el vaciado se hara usando regla y los falsos pisos se eecutaran

tan pronto se terminen los sobrecimientos.
CAPITULO V
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
5.01 GENERALIDADES.
El concreto es una mezcla de cemento tipo PORTLAND, agregado fino,
agregado grueso y agua, concreto armado es un refuerzo metalico destinado al
soporte a la traccin y/o compresin.
Las obras de concreto armado se ceirn en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y las normas tcnicas.
Los materiales a usarlas tendrn las caractersticas especificas de los prrafos
siguientes.
5.02 CEMENTO.
Todo cemento es de tipo Portland. Se deber suministrar en obra, normalmente
el cemento se expende en bolsas de 42.5 Kg el cemento debe almacenarse y
manipularse de manera que siempre este protegido de la humedad
posible su utilizacin segn el orden de llegada a la obra.
Se debe rechazar todo cemento que presenta grumos o fraguado parcial.
5.03 AGREGADO FINO.

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y sea

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El agrgado fino o arena deber ser limpia, siliciosa, granos duros fuertes y
resistentes, libre de cantidades perjudiciales de polvos , partculas suaves y
escamosas, pizarras, lcalis y materiales organicos con tamao mximo de
partculas de 3/16.
5.04 AGREGADO GRUESO.
Estar constituido de piedra triturada o grava limpia, libre de terrenos de arcilla,
partculas blandas, carbn, sales y cualquier otro elemento que pueda daar el
concreto.
5.05 AGUA.
El agua que se utilizara estar limpia y potable libre de aceites, lcalis, acidos,
materiales organicos u otras sustancis que puedan ser dainas para el
concreto y el acero. No se utilizaran aguas de desages o acequias ni las
provenientes de precipitaciones pluviales.
5.06 HORMIGON.

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