SAC-R 2014

(Sistema Automatizado de Catastro y Rentas)

15-9-2014

Sistema
Automatizado de
Catastro y Rentas
(fase I)

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(Sistema Automatizado de Catastro y Rentas)

Presentacin
En las dos ltimas dcadas las notaciones de modelado y posteriormente las
herramientas han sido las "balas de plata" para el deseado xito en el desarrollo de
software. El proceso de desarrollo asumido en este contexto llevaba asociada una
marcada tendencia hacia el control del proceso mediante una rigurosa definicin
de actividades, artefactos y roles. Este esquema "tradicional" para abordar el
desarrollo de software ha demostrado ser efectivo en proyectos de gran
envergadura donde por lo general se exige un alto grado de ceremonia en el
proceso. Sin embargo, este enfoque no resulta ser el ms adecuado para muchos
de los proyectos actuales donde el contexto es muy cambiante, y en donde se exige
reducir drsticamente los tiempos de desarrollo pero manteniendo una alta
calidad.
En la prctica, para muchos equipos de desarrollo, ante las dificultades para
utilizar metodologas tradicionales, se lleg a la resignacin de prescindir del "buen
hacer" de la ingeniera del software con el objetivo de ajustarse a estas
restricciones. Ante esta situacin, las metodologas giles aparecen como una
posible respuesta para llenar este vaco metodolgico. Por estar especialmente
orientadas para proyectos dinmicos, las metodologas giles constituyen una
solucin a medida, con una elevada simplificacin que a pesar de ello no renuncia a
las prcticas esenciales para asegurar la calidad del producto.
Este caso en particular el modelado y diseo del Sistema Automatizado de
Catastro y Rentas sern puestas en prctica las metodologas agiles que
garantizaran en corto tiempo gozar de una plataforma escalable y robusta.

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Descripciones Generales
Este SRS tiene como propsito integrar los basamentos tcnicos y tericos
que permitan materializar el diseo e implementacin de la primera fase de un
Sistema Automatizado de Registro Catastral de: inmuebles de vivienda,
comerciales, as como tambin la vialidad, predios de un municipio, con el objeto
de proporcionar tanto a nivel gerencial como a nivel general informacin precisa,
veraz y oportuna de carcter territorial, lo que se traduce en conocimiento para
mejorar los tiempos de respuesta en la toma de decisiones referentes a:
Aplicacin de polticas de mejoramiento urbano, recaudatorias y
tributarias.
Aprovechamiento de terrenos a travs del rescate y la adjudicacin.
Conocimiento acerca de la cantidad de ocupantes de los inmuebles.
Obtencin de informacin de la titularidad de la tierra y sus
bienhechuras.
Facilitar el avalu de los inmuebles y predios dentro de la poligonal
del municipio, entre otros.
Cabe destacar que en esta fase se desarrollara la etapa de catastro y en la
segunda fase ser desarrollada la etapa y los mdulos necesarios para la gestin
tributaria y de recaudacin.
El Producto tendr un alcance ilimitado a nivel de usuario, siempre que
posea el software instalado en el equipo cliente y una conexin valida al servidor
del mismo, y en una fase posterior los visitantes del sitio web previamente
desarrollada podrn tener acceso a informacin variada con respecto al inmueble,

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que puede ser de carcter fiscal o territorial, as como tambin realizar las tareas
de cobranzas a nivel tributario.
Dicho producto estar diseado bajo la arquitectura cliente-servidor, pero
tambin puede ser usado en equipos sin red, segn sean las necesidades del
cliente.
Se tiene previsto el diseo de una Base de Datos Distribuida, en la cual los
datos manejada por el usuario se encuentran fsica y lgicamente aislada de la data
que consulta el visitante web, con actualizaciones peridicas, de esta forma se
evitan posibles ataques externos que puedan comprometer la integridad de los
datos.
De igual forma los registros sern encriptados, de esta manera solo con la
clave de encriptacin la cual estar en el servidor de datos ser posible acceder a
los mismos, se garantiza la compatibilidad con sistemas de terceros a travs del
lenguaje de marcado XML (Extensible Markup Language)
El manejo de la cartografa digital se realizara dentro del mismo sistema
SAC-R sin la necesidad de recurrir a software de terceros tales como: ArcView,
ArcGis, o MapSource, gracias a varias herramientas de desarrollador SDK, las
cuales permitirn realizar tareas similares y con toda la funcionalidad que
proporcionan los paquetes de software antes mencionados.
La arquitectura estar basada en el modelo de 3 capas las cuales son:
Capa de datos
Capa de negocios
Capa de presentacin

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Al iniciar sesin en el dominio del sistema estamos navegando en 3 capas.

Al abrir un formulario o interfaz (capa de presentacin)
Despus de enviar la informacin esta es verificada (capa de negocios).
Finalmente la informacin es almacenada en una base de datos (capa de datos).

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Funciones del sistema (Fase I)

Inicio de sesin
Se encarga de validar el usuario y contrasea para otorgar el acceso al
mdulo principal del sistema.
Modulo principal
Se encarga de unificar todos los mdulos contenidos en el esquema general,
tambin posee informacin del usuario y sesin activa.
Configuracin (Cliente)
Contiene las opciones de configuracin o preferencias del sistema, tales
como: informacin de la empresa, rutas de almacenamiento, informacin del
sistema, configuracin de las impresoras, centro de respaldo y recuperacin de
datos, preferencias de reportes, correlativos de transacciones.
Configuracin (Servidor)
Contiene las opciones de configuracin o preferencias del servidor de datos:
clave de encriptacin de la Base de Datos, herramientas de mantenimiento de base
de datos, clave de encriptacin de archivos de respaldo.
Cuentas de usuario
En este mdulo se administran los distintos tipos de usuario y sus
respectivos privilegios de acceso.

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Ficha catastral
En este mdulo se administra toda la informacin catastral de los inmuebles
y predios pertenecientes al territorio del municipio, el formulario contendr: datos
generales, datos de ubicacin, datos del terreno o predio, datos y estructura de
construccin, servicios que posee el inmueble o predio, plano geoespacial,
coordenadas UTM, fotografas (tantas como considere el perito), datos
socioeconmicos de los ocupantes del inmueble o predio, documentos de
propiedad digitalizados (opcional).
Obtencin UTM y recorrido
Este mdulo se encarga de la conexin con el GPS y la obtencin de las
coordenadas UTM, a travs de los drivers del mismo utilizando libreras dinmicas
o DLL y los SDK de la aplicaciones GIS. (Ver glosario anexo)
Herramienta de diseo GIS
En este mdulo se genera el polgono del predio a partir de las coordenadas
UTM extradas del GPS, utilizando los SDK de las aplicaciones GIS, dicho polgono es
diseado en capas en formato .SHP shapefile, dicho archivo almacena los
atributos y datos de ubicacin de las capas tales como: ortofotomapas, curvas de
nivel, fotos satelitales, compilacin de varios predios, plano del municipio o estado,
entre otros.

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Requerimientos de Hardware
El cliente debe disponer de los siguientes equipos:
Servidor con manejador de base de datos (*).
Equipos clientes en los cuales ser instalado el sistema. (*).
(*) Equipos que sern reconfigurados.

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Requerimientos funcionales
Interfaces de usuario (Prototipos susceptibles a cambios)
Los siguientes mdulos han sido diseados exclusivamente para este proyecto, y
conforman una parte del mismo, utilizando la Suite Visual Studio 2010, ya que
dicha suite permite mejor conectividad y compatibilidad con los ltimos SDK del
mercado.

Fig. 1.1 Ficha catastral (Datos generales)

En esta seccin del formulario son insertados los datos de propiedad y de los
ocupantes del inmueble y/o predio que est siendo registrado.

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Fig. 1.2 Ficha catastral (Ubicacin geoespacial)

En esta seccin del formulario son insertados los datos de ubicacin y direccin
practica inmueble y/o predio que est siendo registrado, de acuerdo a dicha
ubicacin ser generado un cdigo catastral nico de manera automtica.

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Fig. 1.3 Ficha catastral (Construccin / Bienhechuras)

En esta seccin se detallan los datos de construccin y/o bienhechuras que posee
el terreno o inmueble, de igual forma la documentacin, uso y situacin de
tenencia del mismo.

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Fig. 1.5 Ficha catastral (Servicios)

En esta seccin se detallan los datos de los servicios bsicos que posee la parcela o
inmueble.

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Fig. 1.6 Ficha catastral (Plano / Croquis)

En esta seccin del formulario es vinculado el plano o croquis inmueble y/o predio
que est siendo registrado, dicho plano puede ser creado o vinculado de 4 maneras
rpidas y sencillas, Croquis a mano alzada, Cargar desde un plano existente en la
herramienta de diseo, Importar desde un proyecto de Autocad, y por ltimo se
puede generar el plano a partir de una coleccin de coordenadas UTM las cuales
sern obtenidas del GPS. (En este ejemplo se aprecia un polgono de tipo .SHP de 2
capas las cuales son: Vialidad de Venezuela representado en lneas verdes, y el
polgono de un terreno representado en color rojizo)

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Fig. 1.7 Configuracin de conexin del GPS

Este formulario permite configurar la conexin del GPS que ser utilizado al
momento de extraer los datos del mismo, esta operacin puede ser requerida cada
vez que se utilice un modelo distinto de GPS.

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Fig. 1.8 Configuracin (General)

En la seccin General son descargados los datos de la empresa que posee la
licencia de uso del software, de igual forma los datos fiscales y de ubicacin que
permitirn la automatizacin de los procesos de geo referencia.

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Fig. 1.9 Configuracin (Ubicacin de archivos)

Este apartado del formulario de configuracin contiene las rutas de las carpetas
donde se almacenaran los recursos compartidos de Geo referencia, tales como:
Fotos satelitales, Mapas de vialidad, Curvas de nivel, Shape files de hidrologa, Uso
tipo y vocacin de los suelos del estado, y la compilacin general del municipio.

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Fig. 1.10 Configuracin (Centro de herramientas)

En el Centro de herramientas se encuentra el instrumental de mantenimiento de la
estructura de datos del sistema, con este conjunto de sencillos botones se puede
almacenar un respaldo de todo el trabajo realizado en un momento dado, de igual
manera puede recuperarse un respaldo efectuado con anterioridad. Otra vital
herramienta contenida en esta seccin es la de compactado y reparacin, la cual
elimina registros de manera definitiva y recupera ndices que hayan sido perdidos
por alguna falla externa.

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Fig. 1.11 Editor de planos

El editor de planos permite crear de manera sencilla el registro geoespacial de
vialidades, parcelas, e inmuebles, contando con todas las ventajas y herramientas
ms usuales del SDK del sistema ArcGis.

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Fig. 1.12 Editor de planos

En esta imagen se aprecia el plano de la ficha generada (sin terminar) en su versin
imprimible.

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DIAGRAMA DE INTRANET SAC-R

Servidor de Base de Datos

CABLE UTP NIVEL 6
CABLE UTP NIVEL 6

INTERNET
CABLE UTP NIVEL 6

Usuario SUPERVISOR
Conexin a INTERNET

Usuario transcriptor

Usuario Remoto
(Solo consulta)

Usuario diseador

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Diagrama relacional de Base de Datos

Fig. 2.0 Diagrama relacional de Base de Datos

Esta figura muestra parte de la estructura de la Base de datos del sistema.

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Glosario de trminos utilizados en la SRS.

ArcGis
ArcView
BASE
DE
DATOS
DISTRIBUIDA
CAPACIDAD DE USO
DE LOS SUELOS
DLL
FOTOS SATELITALES

GUI
MapSource
SDK

SHP

XML:

Sistema de Informacin Geogrfica

Sistema de Informacin Geogrfica
Conjunto de datos almacenados en diversos lugares que para un
usuario aparecen como una base de datos nica.
Archivo de imagen geo referenciada que contiene el tipo de
suelo, y su vocacin de uso, este archivo es creado por el
Instituto Nacional de Tierras.
Archivo de Enlace de Librera Dinmica: consiste en cdigo
reutilizable que puede ser insertado en una aplicacin.
Imgenes tomadas por un satlite, las cuales se encuentran Geo
referenciadas para facilitar la ubicacin y ensamble con otro tipo
de archivo, proporcionan informacin visual confiable de un sitio
especfico.
Interfaz grfica de usuario.
Sistema de Informacin Geogrfica
Kit de Desarrollo de Sistemas: dicho kit est conformado por
cdigo que puede ser utilizado en aplicaciones para ser
distribuidas comercialmente, en la mayora de los casos dichos
SDK no son gratuitos.
Archivo de Forma: este tipo de archivos est construido a partir
de un conjunto de Coordenadas y puede generar un polgono
Geo referenciado.
Meta Lenguaje de Marcacin: es un lenguaje estndar similar al
HTML, que permite la comunicacin entre los sistemas de
informacin.

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Esquema de proyecto SAC-R

El desarrollo del proyecto se dividir en dos (2) fases, las cuales se subdividirn en cuatro (4) etapas de desarrollo, lo cual permitir organizar la ejecucin
del proyecto:
FASE I (Sistema Automatizado de Catastro) SAC-R
Etapa I: Levantamiento de requerimientos, diseo de Bases de datos,
diagramas estructurados e Interfaces graficas
FI.EI.1.- Levantamiento de requerimientos y estudio previo.
FI.EI.2.- Diseo y entrega al cliente de diagrama de Gantt con lapsos de
entrega.
FI.EI.3.- Diseo de la base de datos.
FI.EI.4.- Diseo de Diagramas y clases.
FI.EI.5.- Diseo de GUI (Configuracin).
FI.EI.6.- Diseo de GUI (Ficha Catastral).
FI.EI.7.- Diseo de GUI (Editor GIS).
FI.EI.8.- Diseo de GUI (Definiciones).
FI.EI.9.- Diseo de GUI (Herramientas UTM).
FI.EI.10.- Diseo de GUI (Inicio de sesin).
FI.EI.11.- Diseo de GUI (Pantalla principal).
FI.EI.12.- Diseo de GUI (Usuarios y privilegios del sistema).
Etapa II: Diseo de procedimientos de las diferentes interfaces.
FI.EII.1.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Configuracin).
FI.EII.2.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Ficha Catastral).

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FI.EII.3.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Editor GIS).

FI.EII.4.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Definiciones).
FI.EII.5.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Herramientas
UTM).
FI.EII.6.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Inicio de sesin).
FI.EII.7.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Pantalla
principal).
FI.EII.8.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Usuarios y
privilegios del sistema).
FI.EII.9.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Reportes.)
Etapa III: Adiestramiento y pruebas beta.
FI.EIII.1.- Adiestramiento a usuarios
FI.EIII.2.- Pruebas Beta.
FI.EIII.3.- Correccin de posibles bugs.
Etapa IV: Instalacin e implementacin.
FI.EIV.1.- Instalacin y configuracin de servidor de datos (Sistema Operativo
y privilegios de cuentas de usuario) *
FI.EIV.2.- Instalacin y configuracin de Manejador de Base de Datos.
FI.EIV.3.- Instalacin de Base de Datos Distribuida.
FI.EIV.4.- Instalacin y configuracin de estaciones clientes (Sistema
Operativo y aplicaciones extras) *
FI.EIV.5.- Instalacin y configuracin de Sistema en estaciones de trabajo.
* Precio variable no incluido en el proyecto.

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FASE II (Adicin de los mdulos de recaudacin tributaria) SAC-R

Etapa I: Levantamiento de requerimientos, diagramas estructurados e Interfaces
grficas.
FII.EI.1.- Levantamiento de requerimientos y estudio previo.
FII.EI.2.- Diseo y entrega al cliente de diagrama de Gantt con los lapsos de
entrega.
FII.EI.3.- Diseo de la base de datos.
FII.EI.4.- Diseo de Diagramas y clases.
FII.EI.5.- Diseo de GUI (Definiciones).
FII.EI.6.- Diseo de GUI (Rentas diversas).
FII.EI.7.- Diseo de GUI (Recaudacin).
FII.EI.8.- Integracin a GUI (Configuracin) de los parmetros de Rentas.
Etapa II: Diseo de procedimientos de las diferentes interfaces.
FII.EII.1.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Rentas diversas).
FII.EII.2.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Recaudacin).
FII.EII.3.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Configuracin).
FII.EII.4.- Diseo de procedimientos y funciones del mdulo (Reportes).
Etapa III: Adiestramiento y pruebas
FII.EIII.1.- Adiestramiento a usuarios.
FII.EIII.2.- Pruebas Beta.
FII.EIII.3.- Correccin de posibles bugs.

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Etapa IV: Integracin e implementacin.

FII.EIV.1.- Integracin de Tablas a la Base de Datos del Servidor.
FII.EIV.2.- Recopilacin y reinstalacin de la aplicacin con las funcionalidades
extendidas en las estaciones de trabajo.

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San Felipe, 15 de Septiembre de 2014

Presupuesto y forma de pago
Descripcin del producto / servicio

Precio

FASE I (Sistema Automatizado de Catastro) SAC-R

Etapa I: Levantamiento de requerimientos,
diseo de Bases de datos, diagramas
estructurados e Interfaces graficas
Etapa II: Diseo de procedimientos de las
diferentes interfaces.

250.000,00 Bs.

FASE I (Sistema Automatizado de Catastro) SAC-R

Etapa III: Adiestramiento y pruebas beta.
Etapa IV: Instalacin e implementacin.

250.000,00 Bs.

FASE II (Adicin de los mdulos de recaudacin

tributaria) SAC-R
Etapa I: Levantamiento de requerimientos,
diagramas estructurados e Interfaces grficas.
Etapa II: Diseo de procedimientos de las
diferentes interfaces.

250.000,00 Bs.

FASE II (Adicin de los mdulos de recaudacin

tributaria) SAC-R
Etapa III: Adiestramiento y pruebas
Etapa IV: Integracin e implementacin.

250.000,00 Bs.

El siguiente presupuesto es vlido hasta el 15 de Octubre de 2014.

Los montos descritos debern ser cancelados al momento de la firma de
notificacin de inicio de cada fase.