Architektenhonorar Geld sparen Architekten Honorar | MEIN BAU

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Architektenhonorar
Sind Architekten wirklich sauteuer?
Kassieren Architekten soviel wie nur irgendwie mglich?
Oder gibt es fr das Architektenhonorar Regelungen?

0
Das Architektenhonorar ist ein
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gesetzlich geregelter Anspruch des

Architekten auf Entlohnung seiner
Leistungen fr Planungs-,
Ausschreibungs- und
Bauleitungsaufgaben.
Es ist ausschliesslich durch die Bauleute
zu entrichten. Der Architekt erhlt
keinerlei Vergtungen durch die
beteiligten Handwerker und
Unternehmer!
Aber wie setzt sich das
Architektenhonorar zusammen und wie
knnen sie Geld sparen?

Das Architektenhonorar bemisst sich

Wieviel darf ein Architekt
gemss Honorarordnung fr Architekten
Ugurhan Betin / iStockphoto)
HOA nach den Nettoherstellkosten des
Objektes und dem Schwierigkeitsgrad des Bauwerks und ist in
aufgeteilt.

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02.09.2013

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Nettoherstellkosten
Die Herstellungskosten, die fr die Berechnung des Architektenhonorars verwendet
werden, umfassen alle Kosten (ohne MWST) die zur Fertigstellung des Bauwerkes
aufzuwenden sind.
Nicht in den Herstellkosten enthalten sind:
Kosten fr Innenraumgestaltung und Mblierung
Kosten des Grunderwerbes bzw. der Grunderschliessung
Honorare und Nebenkosten der Ziviltechniker und sonstiger fachlich
Beteiligter (Sonderfachleute)
Die Herstellungskosten werden (z.B. nach NORM B 1801-1) geschtzt oder
aufgrund der Schlussrechnungen festgestellt.
bernimmt der Bauherr selbst Leistungen oder Arbeiten zur Bauherstellung, so ist
deren ortsblicher Wert in die Ermittlung der Herstellungskosten einzubeziehen.

Schwierigkeitsgrad des Bauwerkes

Der Schwierigkeitsgrad eines Bauwerkes hat Einfluss auf die Hhe der Prozentstze,
die fr die Berechnung des Architektenhonorars verwendet werden. Je schwieriger
eine Bauaufgabe, desto hher der Prozentsatz. Grundstzlich gibt es 10 verschiedene
Schwierigkeitsgrade von Bauwerken.
Fr den privaten Bauherren ist normalerweise Schwierigkeitsgrad 4 anzusetzen, der
folgendermassen definiert wird: " normale Hochbauten, wie Siedlungshuser,
Bauten fr gewerbliche Zwecke einfacher Anordnung und Konstruktion u. dgl."

Gesamthonorar
Die angefhrte Tabelle gibt an, welcher Prozentsatz der Nettoherstellkosten als
Architektenhonorar verrechnet werden darf. Grundlage fr die Tabelle sind Bauwerke
mit Schwierigkeitsgrad 4.
Es gilt der Grundsatz: Je teurer das Haus, desto niedriger (verhltnismig) das
Architektenhonorar!
Herstellkosten in Euro

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Prozentsatz d. Architektenhonorars

02.09.2013

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50.000

10,16%

60.000

9,81%

70.000

9,52%

80.000

9,29%

90.000

9,09%

100.000

8,92%

200.000

7,93%

300.000

7,45%

400.000

7,15%

500.000

6,93%

600.000

6,77%

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Berechnungsbeispiel
+ 485.000.- Gesamtausgaben
133 .000.- Grunderwerb, Vermessung, Erschliessun
12.500.- Honorare fr Baukoordination und rtliche Bauaufsicht
73.000.- Innenausbau durch Tischler, mobile Einrichtung, Teppiche, Vorhnge,
Mbel
+ 266.500.- Zwischensumme
53.300.- MWST
+ 213.200.- Nettoherstellkosten
7,88% Prozentsatz fr die Ermittlung des Architektenhonorars
+ 16.800.- Architektenhonorar (Netto)
+ 3360.- 20% MWST
+ 20160.- Architektenhonorar gemss HOA

Bewertung der Teilleistungen

Die Teilleistungen innerhalb der Gesamtleistung sind gem HOA folgendermassen
zu bewerten:
Vorentwurf mit 13%
Entwurf mit 17%

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Einreichung mit 10%

Ausfhrungsplanung mit 33%
Kostenermittlungsgrundlagen mit 12%
knstlerische Leitung mit 5%
technische Oberleitung mit 5%
geschftliche Oberleitung mit 5%

Umfang der Teilleistungen

Vorentwurf
Entwicklung grundstzlicher Lsungsvorschlge
konzeptionelle Skizzen zum vorgegebenen Raum- und Funktionsprogramm im
Mastab 1:200
Kostenschtzung
Entwurf
Plne im Mastab 1:100 nach dem vom Bauherrn genehmigten Vorentwurf
Einreichung
die fr die baubehrdliche Bewilligung notwendigen Zeichnungen und
Erhebungen auf Basis des Entwurfes
Kostenberechnungsgrundlagen
Aufstellung der Leistungsverzeichnisse und Massenberechnungen
Ausfhrungs- und Detailzeichnungen
Baureife Durcharbeitung der Plne fr die einzelnen Handwerker im
Mastab1 : 50
Erstellung der erforderlichen Beschreibungen fr die Ausfhrenden
Handwerker
knstlerische Leitung der Bauausfhrung
berwachung der Bauherstellung hinsichtlich des Entwurfes
Abklrung von gestalterischen Einzelheiten whrend der Bauphase
Technische Oberleitung der Bauausfhrung
berwachung der Bauherstellung hinsichtlich Termintreue und technischer
Ausfhrung aller Gewerke
Abklrung von technischen und organisatorischen Einzelheiten whrend der
Bauphase
Geschftliche Oberleitung der Bauausfhrung
Erstellung von Ausschreibungsunterlagen
einholen und prfen von Angeboten

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Kostenberwachung whrend der Umsetzungphase

berwachung aller Zahlungen

Praktische Formen der Abrechnung

Pauschalhonorar
Das Pauschalhonorar orientiert sich an der oben beschriebene Berechnungsart, und
wird aufgrund des Kostenvoranschlages pauschal vereinbart. Es bleibt den beiden
Verhandlungspartnern berlassen, wie stark das Honorar von der HOA abweicht.
Bauleute mit Verhandlungsgeschick knnen hier u. U. viel Geld sparen!
Im privaten Wohbau ist dies die hufigste Abrechnungsart!
Architektenhonorar nach tatschlich entstandenen Kosten
Das Architektenhonorar orientiert sich an der oben beschriebene Berechnungsart, und
wird aufgrund der tatschlich entstandenen Kosten gemss Endabrechung festgelegt.
Dies ist fr private Bauleute in der Regel unpraktisch, da die Kosten fr den
Architekten nicht im Voraus bekannt sind.
Architektenhonorar nach Zeitaufwand
Selbstverstndlich kann der Architekt auch nach tatschlich erbrachter Studenleistung
gemss einem vorher vereinbarten Stundensatz entlohnt werden. Dies ist fr private
Bauleute in der Regel unpraktisch, da das Architektenhonorar nicht im Voraus
bekannt ist.

Verfasst von Stefan Oberhauser

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Schlagwrter Architekt, Architektenhonorar, Honorar Architekt

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HOAI Leistungsphasen | Fachinformationen @ARCHITEXT

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HOAI Leistungsphasen
Leistungsphasen der Honorarordnung fr Architekten- und Ingenieurleistungen
Die HOAI (Honorarordnung fr Architekten und Ingenieure) ist eine preisrechtliche Verordnung der Bundesregierung. Der Anwendungsbereich der
Honorarordnung wird in 1 HOAI beschrieben: Die Bestimmungen dieser Verordnung gelten fr die Berechnung der Entgelte fr die Leistungen der
Architekten und Ingenieure (Auftragnehmer), soweit sie durch Leistungsbilder oder andere Bestimmungen dieser Verordnung erfasst werden.
Die HOAI legt fest, wie ein Architektenhonorar zu ermitteln ist und schreibt in Honorartabellen die Preisgrenzen (Vorgabe von Mindest- und Hchststzen) fr
Architektenleistungen vor. Die HOAI ist eine bundesweit geltende Preisverordnung, die die Bundesregierung auf der Grundlage eines Artikelgesetzes erlassen
hat. Kammermitglieder sind darber hinaus aufgrund ihres Standesrechtes - der Berufsordnung - dazu verpflichtet, die HOAI anzuwenden.

Leistungsphasen der HOAI

In 15 der HOAI werden die Leistungen des Architekten/Ingenieurs in neun Phasen detailliert beschrieben

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Grundlagenermittlung
Vorplanung
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausfhrungsplanung, Werkplanung
Vorbereitung der Vergabe
Mitwirkung bei der Vergabe
Objektberwachung
Objektbetreuung und Dokumentation

Alles zusammen ergibt 100% der Architektenleistung.

Architektenhonorare werden nicht frei ausgehandelt, sondern sind gesetzlich geregelt. Der Architekt bietet seine Leistungen nicht im Preis-, sondern im
Qualittswettbewerb an. Daher auch die berufsrechtliche Einschrnkung der Werbung: Der Architekt wirbt mit seiner Leistung.
Die Honorarordnung fr Architekten und Ingenieure setzt die Hhe des Honorars nach dem Umfang der Leistung, den anrechenbaren Baukosten und der
Schwierigkeit der Bauaufgabe fest.

Umfang der Leistung

Die oben genannten Leistungsphasen sind in Umfang und Leistung durch die Honorarordnung klar festgelegt.

Anrechenbare Baukosten
Die anrechenbaren Nettobaukosten beinhalten die reinen Bau- und Ausbaukosten, nicht aber zum Beispiel den Grundstckspreis und die
Erschlieungskosten. Hieraus ergibt sich die Hhe des Architektenhonorars.

Schwierigkeit der Bauaufgabe

Die Schwierigkeit der Bauaufgabe wird in fnf Honorarzonen bercksichtigt.

Leistungsphase 1, die Grundlagenermittlung (3%)

Grundleistungen
Klren der Aufgabenstellung
Beratung zum gesamten Leistungsbedarf Formulierung von Entscheidungshilfen fr die

Besondere Leistungen
Bestandsaufnahme
Standortanalyse

http://www.architext.de/fachinformationen/hoai-leistungsphasen

02.09.2013

HOAI Leistungsphasen | Fachinformationen @ARCHITEXT

Grundleistungen
Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Zusammenfassung der Ergebnisse

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Besondere Leistungen
Aufstellung eines Raum- und Funktionsprogramms
Prfen der Umwelterheblichkeit und der Umweltvertrglichkeit

Leistungsphase 2, die Vorplanung (7%)

Grundleistungen
Grundlagenanalyse
Abstimmung der Zielvorstellungen
Erarbeitung eines Planungskonzepts einschl. Untersuchung der alternativen
Lsungsmglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung und
Bewertung, z. B. versuchsweise zeichnerische Darstellungen, Strichskizzen
Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Klrung und Erluterung von Stdtebau, Gestaltung, kologie, konomie in Erstellung und
Nutzung
Verhandlungen mit den behrden zur Sicherung der Genehmigungsfhigkeit
Kostenschtzung

Besondere Leistungen
Untersuchung von Lsungsmglichkeiten nach Grundstzlich
verschiedenen Anforderungen
Finanzierungsplanung, Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse
Mitwirken bei der Kreditbeschaffung
Durchfhren der Bauvoranfrage
Anfertigen von Perspektiven, Muster, Modelle
Aufstellung der Zeit- und Organisationsplanung
Gebude- und Bauteiloptimierung zur Verringerung des
Energieverbrauchs sowie der Schadstoffemissionen und zur
Nutzung erneuerbarer Energien

Leistungsphase 3, die Entwurfsplanung (11%)

Grundleistungen
Bearbeiten des Planungskonzeptes
Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
Verhandlungen ber die Genehmigungsfhigkeit
Kostenberechnung und Kostenkontrolle

Besondere Leistungen
System- und Integrationsplanung
Analyse von Alternativen/Varianten mit Kostenuntersuchung (optimierung)
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Kostenberechnung durch aufstellen von Mengengersten oder
Bauelementkatalog

Leistungsphase 4, die Genehmigungsplanung(6%)

Grundleistungen
Erarbeiten der Vorlagen der erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschl. der
Antrge auf Ausnahmen und Befreiungen
Einreichen des Baugesuches
Begleitung des Genehmigungsverfahrens

Besondere Leistungen
Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
Erarbeitung von Unterlagen fr besondere Prfverfahren
Untersttzung des Bauherrn in Widerspruch- oder
Klageverfahren
ndern der Genehmigungsunterlagen

Leistungsphase 5, die Ausfhrungsplanung (25%)

Grundleistungen
Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4
Ausfhrungsplne
Detail- und Konstruktionszeichnungen
Einarbeiten von Fachplanungen

Besondere Leistungen
Detaillierte Objektbeschreibung als Raumbuch
Detailmodelle
Prfen und anerkennen von Plnen Dritter

Leistungsphase 6, Die Vorbereitung der Vergabe (10%)

Grundleistungen
Massenermittlung als Grundlage fr Leistungsbeschreibungen
Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach
Leistungsbereichen
Abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen aller Gewerke

Besondere Leistungen
Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm unter
Bezug auf Raumbuch
Kostenbersichten mit Auswertung der Beitrge an der
Planung fachlich beteiligter

Leistungsphase 7, Mitwirkung bei der Vergabe (4%)

Grundleistungen
Einholen, prfen und auswerten der Angebote, aufstellen eines Preisspiegels
Verhandlung mit Bietern und Mitwirken bei der Auftragserteilung
Kostenanschlag und Kostenkontrolle

Besondere Leistungen
Prfen und werten von Angeboten und Preisspiegeln nach
besonderen Anforderungen

Leistungsphase 8, die Objektberwachung (31%)

Grundleistungen
berwachen und koordinieren der Ausfhrung
Aufstellen und fortschreiben eines Zeitplanes, fhren eines Bautagebuches

Besondere Leistungen
Aufstellen, berwachen und fortschreiben von Zahlungsplnen
und differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazittsplnen

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HOAI Leistungsphasen | Fachinformationen @ARCHITEXT

Grundleistungen

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Besondere Leistungen

Abnahme der Bauleistung, Feststellung von Mngeln und berwachen der Beseitigung
Rechnungsprfung und Kostenfeststellung, Kostenkontrolle
Organisation behrdlicher Abnahmen
bergabe des Objekts
Auflisten der Gewhrleistungsfristen

ber die Grundleistung hinausgehende Ttigkeit als

verantwortlicher Bauleiter

Leistungsphase 9, die Objektbetreuung und Dokumentation (3%)

Grundleistungen

Besondere Leistungen

Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

Zusammenstellung der zeichnerischen und textlichen Unterlagen

Aufstellen von Bestandsplne, Ausrstungs- und

Inventarverzeichnisse, Wartungsanweisungen
Objektbeobachtung und -verwaltung, berwachen der
Wartungs- und Pflegeleistungen
Baubegehungen nach bergabe
Aufbereiten des Zahlenmaterials fr eine Objektdatei
Ermittlung und Kostenfeststellung zu Kostenrichtwerten
berprfen der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-NutzenAnalyse

Zusammenfassung
Die Hhe des Architektenhonorars wird ermittelt:
1. aus der durch den Architekten ausgefhrten Leistung gemss den in der Tabelle dargestellten Leistungsphasen
2. in Bezug auf die anrechenbaren Nettobaukosten (Summe der Bau- und Ausbaukosten)
3. aus der Schwierigkeit der Bauaufgabe (hierbei gibt es eine feste Einteilung nach Gebudearten, deren Ausstattungs- und Bauschwierigkeit) gem den fnf
Honorarzonen nach HOAI)
Die fr die Ermittlung des Architektenhonorars anrechenbaren Kosten sind die Nettobaukosten fr das Bauwerk.

Beispiel Honorarberechnung
Beispielrechnung fr ein Gebude mit anrechenbaren Kosten von 150.000 in der Honorarzone III, mitte.
Anrechenbare Kosten

Leistungsphase 1-4 150.000 Kostenschtzung

Leistungsphase 5-7 150.000 Kostenberechnung
Leistungsphase 8-9 150.000 Kostenanschlag
Honorarzone (gem. 11, 12 HOAI) III, mitte
fr Lp 1-4 (27%) Kostenschtzung 5.048,46
fr Lp 5-7 (39%) Kostenberechnung 7.292.22
fr Lp 8-9 (34%) Kostenanschlag 6.357,32
Architektenhonorar (Interpolation gem. 5a HOAI) 18.698,00

Bedeutung der HOAI

Die Ttigkeit des freischaffenden Architekten ist keine gewerbliche Ttigkeit. Ein freischaffender Architekt bt ebenso wie ein Arzt oder Rechtsanwalt einen
Freien Beruf aus. Eines der Wesensmerkmale des Freien Berufes ist die Art der Beziehung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer - es ist ein besonderes
Vertrauensverhltnis. Der freischaffende Architekt ist dazu verpflichtet, die Interessen des Bauherrn gegenber den am Bau Beteiligten bestmglich zu vertreten
und ihn in seinen Entscheidungen im Hinblick auf gestalterische, technische, wirtschaftliche, und rechtliche Fragen zu beraten.
Honorarordnungen haben zum Ziel, wirtschaftliche Abhngigkeiten des Auftragnehmers vom Auftraggeber zu vermeiden und den Auftragnehmer von der
Notwendigkeit des Feilschens um sein Honorar zu befreien. Honorarordnungen sollen den Vertragspartnern Transparenz und Rechtssicherheit bieten.
Wichtig: Gesetze und Verordnungen unterliegen naturgem gewissen nderungsprozessen, deshalb sind diese - insofern sie hier genannt werden unbedingt in aktuell gltiger Form und im originalen Wortlaut heranzuziehen. Irrtmer und nderungen vorbehalten. Es kann keine Gewhr auf Aktualitt
und Vollstndigkeit gegeben werden.

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