LA PROMESA Y LA OPCIN

DEFINICION:
Es un contrato preliminar o preparatorio, cuya funcin y fin es la celebracin en el futuro de
otro contrato diferente entre las misas partes o sus cesionarios.Es decir, del contrato de
promesa nace una verdadera y real relacin contractual, que tiene existencia y que genera
derechos y obligaciones para las partes. El objeto y fin de este contrato es lacelebracin en el
futuro de un nuevo contrato, de naturaleza diferente, es la intencin de las partes no celebrar,
por el momento, un contrato definitivo, sino simplemente comprometerse a la
celebracinfutura del mismo, ya sea porque no se puede celebrar el contrato definitivo o
porque ello no es deseado en ese momento.

Mandato

Caractersticas:
a) La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace
a otra. Dicho encargo o encomienda puede ser especfico, en el sentido de
limitarse a la realizacin de un acto determinado
b) Se establece, por el mandato, una situacin preparatoria, pues dicho
contrato tiene como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros actos y
negocios jurdicos por cuenta del mandante. El fin y objeto del contrato lo
constituye la actuacin futura del mandatario, de modo que el mandato es el
instrumento jurdico habilitante y esencial, para que el mandatario pueda entablar
relaciones jurdicas con terceros, por cuenta del mandante. El mandato
especfico, se asemeja al contrato de promesa, en el sentido de que ambos son el
medio para la realizacin de un acto o contrato determinado y futuro; pero se
diferencia de aqul pues al celebrarse el contrato definitivo, el contrato de
promesa se consuma o agota normalmente y las relaciones entre las partes,
derivadas del contrato preparatorio, igualmente terminan, en tanto que el mandato
especfico, la realizacin por el mandante del acto o negocio previsto, no agota, ni
extingue la relacin contractual entre mandante y mandatario, sino persiste en
tanto se liquidan entre ellos, las consecuencias del acto o negocio jurdico.
c) El mandatario acta siempre por cuenta del mandante, de modo que los
efectos y consecuencias econmicas y jurdicas de los actos y negocios que aquel
realiza, se reflejan finalmente sobre el patrimonio del mandante. Este es el efecto
ms especial y caracterstico del mandato, pues trasciende de las relaciones entre
las partes del contrato (mandante y mandatario) y se habilita y faculta al
mandatario para que entable y realice relaciones con terceros, en las que l
ordinariamente no adquiere derechos u obligaciones frente a stos, sino que lo
hace para beneficio del mandante, de modo que resulta una relacin jurdica entre
el mandante y el tercero.

Contrato por sociedad civil

Contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o

servicios, para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias. (art.
1728). Alessandri y Somarriva, dice que la sociedad es el contrato por el que dos
o ms personas estipulan poner algo en comn, con la mira de repartirse entre s
los beneficios que de ello provengan. Para Snchez Medal, es un contrato
plurilateral por el que dos o ms personas aportan bienes o servicios para la
realizacin permanente de un fin comn lcito y de carcter preponderantemente
econmico, que no sea una especulacin comercial.

La Compraventa

Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del

dominio de una cosa o derecho. (art. 1790).
Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio
del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad sta se
obligare a recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un contrato
consensual, por cuanto se perfecciona por el consentimiento de las partes
respecto a las condiciones del negocio; sinalagmtico, porque exige prestaciones
recprocas, oneroso, desde el momento que requiere por una parte la entrega de
una cosa y por la otra el pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las
recprocas prestaciones han de ser equitativas.

La permuta
Manuel Osorio define la permuta como contrato de permutacin o trueque, que
tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la
propiedad de una cosa, a cambio de que ste le d la propiedad de otra. Claro es
que la cosa da en trueque o permuta nunca puede ser dinero, porque entonces se
estara frente a un contrato de compraventa.

Art. 1852 = contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la
propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es
vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una es
el precio de la otra. El trmino de cosa, debe interpretarse en forma amplsima, a
modo de incluir no slo los bienes materiales, sino tambin los derechos, de modo
que los derechos personales o reales puedan ser objeto de permuta.

La donacin
Acto jurdico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere
gratuitamente a otra llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y sta lo
acepta. Se trata, pues de un contrato unilateral, consensual y a ttulo gratuito.
Art. 1855 C.C. la donacin entre vivos es una contrato por el cual una
persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.
Para Snchez Medal el contrato de donacin es aquel por el cual una
persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes
a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes suficientes
para su subsistencia y para el cumplimientos de sus obligaciones.
Caracteres:
a) relacin jurdica entre vivos, a diferencia de la donacin por causa de
muerte (art. 943 C.C.) y de legado, que son liberalidades mortis causa.
b) En toda donacin hay gratuidad y espritu de liberalidad, en el sentido
de que una parte se empobrece, con la intencin de enriquecer a la otra.
c) Hay transmisin de un derecho o de una cosa, reflejo natural del espritu
de liberalidad y de que por esa transmisin de algo, una parte se empobrece en
beneficio de la otra. (art. 1855).

Contrato de Arrendamientos

El contrato de arrendamiento o locacin (locatio-conductio por su denominacin

originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se
obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte
denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
cierto y determinado.
Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola
vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin
puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y
determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie);
que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha
(aparcera).