Primero definamos

cosas futuras:

Son aquellas que no existen pero que

razonablemente pueden llegar a existir.

La doctrina reconoce como futuras aquellas cosas que an no existen en un

momento determinado.

Las cosas futuras no pueden ser objeto de posesin, propiedad ni otro derecho
real, por ello, en aquellos contratos en los cuales se obliga a transmitir la
propiedad u otro derecho real sobre una cosa futura, este efecto no opera en el
momento en que se crea el contrato sino cuando la cosa llegue a existir.

Como ejemplo de cosas futuras podemos tener una casa cuya construccin ya
se ha encargado o cancelado, un escritorio cuya fabricacin ya se ha
encargado, frutos para cosecharse, mercancas por fabricarse, cras de ganado
por nacer, minerales por extraer.

Las cosas futuras no existen al momento de la constitucin de la relacin

jurdica, pero se espera que exista en el futuro.

Ahora bien Pero si las cosas inexistentes o perecidas no pueden ser objeto de
un contrato de locacin vlido, en cambio no hay inconveniente legal en alquilar
una cosa futura (art. 1168), en cuyo caso el acto est supeditado a la condicin
de que la cosa Llegue a existir (art. 1173); as ocurre cuando se alquila un local
o un departamento que est en construccin o que va a construirse. Hemos
dicho que el contrato queda supeditado a la condicin de que la cosa llegue a

existir; en el ejemplo citado, si el edificio no llega a construirse, el contrato de

locacin ser nulo, sin perjuicio de la eventual responsabilidad del locador si l
tuviere culpa de que la construccin no se llevare a cabo.

Si se vende o arrienda una cosa futura, como la cosecha que se va a recolectar

dentro de tres meses, el contrato solo surge a la vida jurdica en el momento en
que la cosa tenga existencia real, o sea, cuando la cosecha se produzca. Si la
cosecha no se da, el contrato no ha existido. Este fenmeno se conoce en la
doctrina como la venta o arriendo de cosa esperada.

Ahora si el adquiriente de la cosa futura compra la suerte o la esperanza de

que la cosa llegue a existir, el contrato es aleatorio y tiene existencia real desde
su celebracin. Si en el ejemplo propuesto, la cosecha se pierde, el adquiriente
de la suerte no puede exigir la devolucin del precio pagado puesto que en su
celebracin corri expresamente con el riesgo. Esta venta o arriendo se
denomina aleatoria y se diferencia de la esperada en que sta ltima est
sometida al nacimiento de un hecho puesto como condicin; en cambio la
primera es pura y simple.

Con respecto al legado de cosas futuras encontramos en el Codigo Civil lo

siguiente:
ARTICULO 1171. <LEGADO DE COSA FUTURA>. El legado de una cosa
futura vale, con tal que llegue a existir.

Como ejemplo puedo ilustrar el siguiente ejemplo: Voy a arrendar una casa a
mi primo en los prximos tres meses siempre y cuando el me paga dos
millones en este mes, es otra forma de arrendar algo de forma futura
condicionado, el arrendamiento de cosa futura est condicionado a algo que
de cumplirse se ejecutar la accin y de no hacerse no se ejecutar la accin.