N1000 2 mars 2015

lhebdo
retenircettesemaine
ImmobIlIeR

GaGesansdpossessIon

CessIondedRoItssoCIaux

3questIons

La dcision de poser dans une coproprit une barrire ferme laissant un

passage aux pitons doit tre adopte
la majorit qualifie (p.1)

Le gage commercial peut tre constat

par tous moyens (p.2)

Lexistence de garanties conventionnelles ne prive pas lacqureur de

droits sociaux du droit de demander
lannulation de lacte sur le fondement
du dol (p.2)

Droit & Patrimoine lhebdo (p.3)

SPCIAL N1000
IMMOBILIER
La dcision de poser dans une coproprit une barrire
ferme laissant un passage aux pitons doit tre adopte
la majorit qualifie
Immobilier
Le 5 janvier 1993 paraissait
le n1 de Droit & patrimoine
lhebdo. Entre autres informations, le temps fort professionnel de la semaine tait ddi
lactivit de ngociateur immobilier des notaires car la Fdration
des agents immobiliers reprochait ces derniers dempiter
sur leur fonds de commerce.
22 ans plus tard, le paysage a
chang puisque depuis 2009 les
avocats peuvent galement tre
mandataires en transactions
immobilires.

Qualit juridique
Dans son n14 dat du 6 avril
1993, Droit & patrimoine lhebdo
relevait que le droit nest pas
une fin en soi et lappui de
cette affirmation relevait quinterview par VIP, la revue du
Conseil suprieur du notariat,
Denis de la Marnire, alors
notaire au Raincy, avait dclar
quaujourdhui, les clients ne
recherchent pas forcment la
qualit juridique mais lefficacit. Une affirmation sans
doute toujours vraie aujourdhui
et laquelle pourrait tre ajoute
la recherche du low cost.

Droit&Patrimoine-n1000-2mars2015 -page 1

assemble gnrale de copropritaires

dcide de faire installer lentre de la
coproprit un systme de barrire automatique qui restera toujours ferme mais laccs
piton par le trottoir sera laiss libre. Lun
des copropritaires, exerant une activit de
dentiste dans limmeuble, conteste cette
dcision et assigne le syndicat des copropritaires en annulation de cette dcision. La
cour dappel fait droit sa demande au motif
que la dlibration aurait d tre dcide la
majorit des membres du syndicat reprsentant au moins les deux tiers des voix. Le syndicat forme alors un pourvoi en cassation par
lequel il fait observer que la rsidence
demeure accessible aux pitons de manire
permanente, de sorte que la majorit qualifie ne devrait pas tre requise. Mais la Cour
de cassation rejette ce grief en affirmant
quen application de larticle 26-c nouveau
de la loi du 10 juillet 1965 (art. 26-e anc.
modifi par L. n 2014-366, 24 mars 2014),
les dcisions relatives aux modalits douverture et de fermeture des immeubles sont
adoptes la majorit des membres du syndicat reprsentant au moins les deux tiers des
voix . Elle ajoute que ce texte sapplique car
les copropritaires ont dlibr sur les modalits de fonctionnement de la barrire,
notamment sur les horaires de fermeture, et
ont dcid quelle resterait ferme en permanence.

uu ObservatiOns : Les dcisions relevant de larticle 26 de la loi du 10 juillet 1965

doivent tre prises par lassemble gnrale la majorit qualifie. Tel est le cas
des actes de disposition ou dalination
immobilire (pour la suppression de jardinires, voir Cass. 3e civ., 19 fvr. 2002,
n 00-22.907), de la modification du
rglement de coproprit (pour la
cration ou lamnagement demplacements de parkings, Cass. 3e civ., 19 dc.
1978, n 77-13.562) ou pour les dcisions
relatives aux portes daccs limmeuble;
si limmeuble est entirement ferm, la
dcision doit tre compatible avec lexercice dune activit autorise par le rglement de coproprit (L. 10 juill. 1965, art.
26-c in fine).
C.L.G.
Rf :Cass. 3e civ., 18 fvr. 2015, n 13-25.974, P+B+I

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Le nombre de rdacteurs en chef, journalistes et directeur artistique qui ont
particip ou participent lcriture de
Droit & patrimoine lHebdo depuis son
lancement le 5 janvier 1993
Source: La Rdaction