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Alumna:

Profesor: Dr. Jos Luis Fernndez Villalba


Facultad: Facultad de Derecho y Ciencias

Sociales
Universidad Nacional de Asuncin
Semestre: Sexto
Ctedra: Segunda
Turno: Noche

Ao 2014

Anlisis de Sentencia
Usucapin
Juicio: Cleofe Ramos c/ Pedro Gonzalez s/ Usucapin

S.D.N: 709 de fecha 04 de octubre de 2013. Juez: Neri Joel Kunzle


Actuario: Alexis Vallejos Mendoza
1) Hechos:
En el Juzgado de Primera Instancia Civil y Comercial del Octavo turno,
secretara 16 del Poder Judicial representado por el Juez que se expresa
ms arriba, se deduce la demanda ordinaria de Usucapin interpuesta por la
Abg. Anabella Bobadilla Torres en representacin del Sr. CLEOFE RAMOS
contra PEDRO GONZALEZ, de un inmueble individualizado como finca, del
distrito de J.A. Saldvar.

Parte Actora:
Primero: La Abg. Anabella Bobadilla Torres en representacin del Sr.
CLEOFE RAMOS, formul la demanda dando inicio al juicio con el fin de
acreditar la prescripcin adquisitiva por el transcurso de ms de 20 aos
de posesin continua con referencia al inmueble situado en el Distrito de
J.A. Saldvar, fundando las siguientes consideraciones:
Comienzo de la posesin. Mi mandante est en el inmueble en calidad
de poseedor desde hace ms de 68 aos en razn de que su padre ya
haba ocupado el inmueble con ANIMO DE DUEO. Mi representado
naci en el predio de referencia en forma pblica, pacfica e
ininterrumpida, como se comprueba con los documentos que acompao y
a los cuales me remito en todo y cuando ocupo el terreno lo hizo en
conocimiento que el propietario anterior Sr. PEDRO GONZALEZ, quien
nunca ejerci acto posesorio alguno sobre el inmueble. Desde que ocupa
el lugar mi mandante comenz a ocuparlo con animus domini, ejerciendo
desde ese entonces, la posesin pacfica e ininterrumpida hasta la fecha,
habiendo realizado actos de posesin e innumerables trabajos, invirtiendo
importantes sumas de dinero, mejorando el inmueble...
Segundo: Con respecto al carcter de la posesin el Sr. Cleofe Ramos
ejerci la posesin en forma notoria y pblica, no habiendo nunca
reclamaciones de orden judicial, ni extra judicial por parte del demandado.
Tercero: Con respecto a la finalidad perseguida la abogada representante
manifiesta cuanto sigue:
La posesin que ejerce mi mandante desde hace ms de 68 aos es
continuacin de la posesin de su padre ARSENIO RAMOS. La posesin

ha sido en todo momento pblica, tranquila, de buen fe y a ttulo de


propietario y se le ha considerado investido siempre de un justo ttulo en
el sentido y con el alcance que la ley civil le asigna a este concepto,
conforme lo demuestro con las boletas de pago de impuesto del
inmueble, que adjunto acompaa..
Cuarto: La Abogada representante funda los derechos conforme lo
dispuesto por el Artculo 1989 del Cdigo Civil Paraguayo y concordantes.
Quinto: La Abogada representante acompaa y ofrece pruebas
documentales que hacen al derecho de su representado.

Parte Demandada:
Primero: En el Expediente Judicial obra el informe del Registro General
de la Propiedad de que el Sr. Pedro Gonzlez no tiene apoderado o
mandante inscripto en el Registro de Poderes y por ello el juzgado
resuelve, hacer efectivo el apercibimiento decretado por providencia del 7
de julio de 1981, y en consecuencia designa como representante de la
parte demandada al Defensor de Pobres y Ausentes, y corre traslado de
la demanda al representante de la parte demanda citndolo y
emplazndolo para que conteste dentro del trmino de ley.
Segundo: La Defensora de Pobres y Ausentes, contesto en los trminos
siguientes:
Con respecto al pedido referente a las pruebas anticipadas
(testifcales), de conformidad al Art. 270 inc. c, este Ministerio de la
Defensa Publica no encuentra inconveniente alguno a la realizacin de
dichas pruebas solicitando finalmente tener por contestada la vista en
los trminos de escrito presentado.
Tercero: La representante del Ministerio de Defensa Pblica en virtud de
la representacin ejercida, no le es posible aceptar o negar los hechos en
que se funda la demanda. En consecuencia, se atendr a las pruebas que
se aportaren en el curso del juicio, reservndose el derecho de
impugnarlas si no reunieren a su criterio, los elementos de conviccin
imprescindibles para la procedencia de la accin instaurada, en la etapa
procesal oportuna, de conformidad en lo dispuesto en el art. 235 del
C.P.C, en su Inc. a ltima parte.

2) Pruebas:
Parte Actora:
Instrumentales: Escrito de demanda, recibo de pago de impuesto
inmobiliario, ande, corposana, tasa municipal y construcciones.
Testificales: Declaraciones testificales de los seores LIBERATO LPEZ,
JOSE GABINO SALDIVAR GOMEZ, ARNULFO RICARDO.
Inspeccin Judicial: Acta de Inspeccin Judicial de la res litis; inspeccin
ocular del inmueble ocupado por CLEOFE RAMOS.
Informes: De la Direccin General de los Registros Pblicos.

3) Derecho:

Conforme a lo establecido en los artculos 1910, 1913, 1933, 1936, 1989,


1991, 1992 y 1933 del Cdigo Civil Paraguayo, los artculos 192, 203 del
Cdigo Procesal Civil.

4) Jurisprudencia:
En las declaraciones realizadas se desprende que se ha cumplido con los
requisitos indispensables para la usucapin, como ser la posesin por ms
de veinte aos, en forma pacfica e ininterrumpida, que no ha sido turbado en
ningn momento.
Conforme a la inspeccin judicial, realizada en la res Litis, practicada por el
Juez de Paz de J. A. Saldivar, en el inmueble existen mejoras de antigua
data, que superan los veinte aos, introducidas por el actor y su familia.
La posesin de los bienes inmuebles se hace manifiesta por su cultivo, la
percepcin de frutos, las construcciones y reparaciones que en ellas se
hagan y en general.
Por todo lo supra mencionado y dada las condiciones requeridas para
solicitar la Usucapin, es que el Juzgado de Primera Instancia en lo
Civil y Comercial del Octavo Turno, Secretaria N 16, de la Capital
RESOLVIO HACER LUGAR a la demanda planteada por Cleofe Ramos.-

Anlisis de Sentencia
Usucapin
Juicio: Eleonore Hinczak c/ Anton ERTL s/ Usucapin

S.D.N: 826 de fecha 08 de octubre de 2008.-

Juez: : Neri Joel Kunzle


Actuario: Alexis Vallejos Mendoza
1) Hechos:
En el Juzgado de Primera Instancia Civil y Comercial del Octavo turno,
secretara 16 del Poder Judicial representado por el Juez que se expresa
ms arriba, se deduce la demanda ordinaria de Usucapin interpuesta por la
Abg. PAULA LYN WIENS DE WIEBE, en representacin de ELEONORE
HINCZAK, quien se presenta ante el Juzgado de igual clase y jurisdiccin
del turno, promoviendo demanda de Usucapin en contra de ANTON
ERTL.-

Parte Actora:
Primero: en fecha 25 de julio de 2006, la Abog. PAULA LYN WIENS DE
WIEBE, en representacin de ELEONORE HINCZAK, se presenta ante el
Juzgado de igual clase y jurisdiccin del
turno, promoviendo demanda
de Usucapin en contra de ANTON ERTL, expresando cuanto sigue:
Que vengo en nombre de demandante a promover juicio de usucapin
en contra del Seor ANTON ERTL, situado en el Chaco Paraguayo,
Departamento de Boquern. El demandado nunca estuvo viviendo en el
inmueble y hace ms de diez aos vivo en el Chaco, como lo demuestra
el certificado de residencia que acompao, he desarrollado en este lugar
mi vida, realizando diversas actividades como la ganadera y en
consecuencia los desmontes y pastura necesarios para la explotacin de
esta rama, as como he construido una casa al lado donde vivo en
compaa de mi familia. Que adems he realizado algunas plantaciones
para el sustento mo como el alambrado, la huerta y la experimentacin
con otros cultivos, dado el especial ecosistema del Chaco
Segundo: Present un informe de la Seccin Estadsticas de que no
existe demanda alguna entre las mismas partes y que de esta manera
siempre ejerci el animus domini de las tierras de toda la fraccin ya que
en forma pacfica, ininterrumpida por los de veinte aos sin haber sido
molestada por nadie realizando mejoras en el inmueble.
Tercero: La representante Abg. PAULA LYN WIENS DE WIEBE funda su
derecho en el Art. 1989 del C.C., que dice: El que poseyere
ininterrumpidamente un inmueble durante veinte aos sin oposicin y sin
distincin entre presentes y ausentes, adquiere el dominio del l sin
necesidad de ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr
pedir al Juez que as lo declare por sentencia, la que servir de ttulo de
propiedad para su inscripcin en el Registro Pblico de Inmuebles.
Adems alega que la usucapin ser plenamente demostrada y con
absoluta buena fe y con derecho, ya que su representado vive en esta
propiedad y nunca fue molestado por nadie.

Parte Demandada:

Primero: La parte demandada fue debidamente notificada de la


providencia, sin que el mismo se haya presentado a contestarla,
venciendo el plazo que tena para hacerlo. Como consecuencia se tuvo
por acusada la rebelda de la parte demandada.
Segundo: La parte demandada no present sus alegatos en el plazo de
ley, y estando a la fecha vencido el trmino que tena para hacerlo.

5) Pruebas:
Parte Actora:
Instrumentales: Escrito de demanda, recibo de pago de impuesto
inmobiliario correspondientes a los aos 1993 al 2006 WALTER
SCHODER Y PABLO SANABRIA.
Testificales: Declaraciones testificales de los seores.
Inspeccin Judicial: Acta de Inspeccin Judicial de la res litis; inspeccin
ocular del inmueble WALTER SCHODER Y PABLO SANABRIA.

Jurisprudencia:
La accin de usucapin de un inmueble se torna inviable cuando no ha
cumplido con el requisito de probar de manera fehacientemente la fecha
del inicio de la posesin.
A los fines de la procedencia de la usucapin, la mera presentacin de
prueba documental, tales como los certificados de residencia,
comprobantes de pago de agua, electricidad, no son suficientes para
demostrar la posesin continuada con nimo de dueo.
La declaracin testifical contradicen lo afirmado por la parte actora,
adems la misma en su escrito inicial se contradice al sealar que
ocupa el inmueble hace 10 aos y seguidamente afirma que lo ocupa
hace 20 aos, no aclarando as hace cuntos aos posee efectivamente
el inmueble, no ajustndose as a lo dispuesto por el Art. 1989 del C.C..
Por todo lo mencionado al no reunir las condiciones requeridas para
solicitar la Usucapin, el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y
Comercial del Octavo Turno, Secretaria N 16, de la Capital RESOLVIO
NO HACER LUGAR a la demanda planteada por Eleonore Hinczak.-