12/01/2015

PrefeituraMunicipaldeRibeiroPretoLegislaoMunicipal

Prefeitura Municipal de Ribeiro Preto

Legislao Municipal
Sumrio
Ato Nmero:

2462

Data de Elaborao: 13/07/2011

Data de Publicao: 13/07/2011
Processo:

02.11.036630.8

Assunto(s):

Loteamento, Regularizar, Condomnio.

Tipo de Legislao:

Lei Complementar

Autor(es):

Executivo Municipal.

Projeto:

169

Ano do projeto: 2011

Autgrafo:

907

Ano do autgrafo: 2011

Observaes:
Ementa e Contedo
DISPE SOBRE A REGULARIZAO DE LOTEAMENTOS FECHADOS NO MUNICPIO DE RIBEIRO
PRETO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou o Projeto de Lei Complementar n 169/2011, de autoria
do Executivo Municipal e eu promulgo a seguinte lei:
Artigo 1 - Os loteamentos que, na data da publicao desta lei, comprovadamente, j estiverem
fechados no seu todo ou em parte, por muro ou outro elemento de vedao de acesso, podero ter
seu fechamento regularizado desde que:
I - j estivessem regularmente aprovados pelos rgos pblicos e registrados no Cartrio de Registro
de Imveis;
II - seja providenciada, previamente, a regularizao do parcelamento do solo, caso se trate de
loteamento irregular;
III - o fechamento no obstrua ou interfira no trnsito de ruas ou avenidas que faam ligao com
outros loteamentos ou outras vias; e nem cause o isolamento de propriedades vizinhas, que tenham
acesso unicamente pelas vias do loteamento em questo, exceto se promovida a adequao do
sistema virio sem nus para o municpio;
IV - seja previamente constituda pessoa jurdica, na modalidade associao civil sem fins lucrativos,
que represente, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) dos proprietrios de lotes e, que esta
comprove, previamente, que convocou, de forma expressa, todos os proprietrios de lotes para
participarem de assembleia com finalidade especfica para deliberao quanto ao fechamento do
loteamento, e que houve aprovao de, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) mais um dos
presentes na assembleia;
V - a Associao de Proprietrios responsabilize-se pela manuteno dos bens e execuo dos
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servios pblicos na rea fechada;

VI - no prazo mximo de 2 (dois) anos, aps a publicao desta lei, a Associao de Proprietrios
protocole junto Prefeitura Municipal, pedido de regularizao de fechamento, que dever ser
instrudo com cpia de Ata de Assemblia cuja pauta especfica seja a deliberao dos proprietrios
pelo fechamento, nos termos do inciso IV, alm dos seguintes documentos:
a) planta da rea a ter seu fechamento regularizado, com indicao de suas divisas e confrontantes,
das reas verdes e de lazer e das vias pblicas, bem como de todos os lotes existentes dentro do
permetro fechado, nos moldes dos projetos urbansticos dos loteamentos;
b) identificao completa de cada um dos proprietrios, bem como o nmero de inscrio do
respectivo imvel no cadastro imobilirio municipal;
c) memorial descritivo da rea a ser fechada;
d) prova da constituio de entidade jurdica representante dos proprietrios da rea em questo;
e) comprovao de que o loteamento j estava fechado, quando da publicao da presente lei.
Artigo 2 - Quando da regularizao do fechamento, as reas verdes e de lazer, as vias de circulao
fechadas e, excepcionalmente, as reas institucionais, sero objeto de permisso de uso por tempo
indeterminado Associao de Proprietrios a qual ficar responsvel pela manuteno das
mesmas e pelos servios a serem prestados conforme disposto no artigo 6 desta lei.
1 - A permisso de uso outorgada e o fechamento da rea podero ser revogados a qualquer
momento pela Prefeitura Municipal, se houver interesse pblico, sem implicar em qualquer
ressarcimento ou gerar indenizao, seja a que ttulo for.
2 - Havendo indeferimento do pedido para regularizao do fechamento de loteamento, o ato
dever ser motivado e fundamentado de acordo com razes tcnicas apontadas pelos rgos
competentes.
Artigo 3 - Fica a Prefeitura Municipal autorizada a outorgar o uso de que trata o artigo 2, por meio
de permisso, nos seguintes termos:
I - a permisso de uso ser outorgada Associao de Proprietrios, que represente, no mnimo,
50% (cinquenta por cento) dos proprietrios de lotes, ficando dispensada a licitao;
II - a permisso de uso e a aprovao do loteamento sero formalizadas por decreto do Poder
Executivo;
III - a outorga da permisso de uso dever constar do registro do loteamento no Cartrio de Registro
de Imveis;
IV - no decreto de outorga da permisso de uso devero constar todos os encargos relativos
manuteno e conservao dos bens pblicos em causa;
V - dever constar do mesmo decreto, que qualquer outra utilizao das reas pblicas somente
poder ocorrer se houver objeto de autorizao especfica da Administrao Direta ou Indireta da
Prefeitura Municipal, atravs do rgo competente.
Artigo 4 - Para fins de regularizao do fechamento de loteamento, quando for possvel, no mnimo
50% (cinquenta por cento) do sistema de reas verdes e de lazer dever ficar externamente rea
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fechada e contgua a mesma.

Pargrafo nico - Quando no for possvel o atendimento ao caput deste artigo, ser admitida
porcentagem menor ou mesmo a dispensa de rea verde externa, a critrio do rgo municipal
competente.
Artigo 5 - Na regularizao do loteamento fechado, preferencialmente, as reas institucionais
devero se situar externamente ao permetro fechado, podendo ser autorizada a localizao interna
por deliberao tcnica fundamentada do rgo municipal competente, mediante contrato de
permisso de uso, ficando sua manuteno e limpeza sob responsabilidade da Associao dos
Proprietrios, at que a Prefeitura Municipal nelas implante equipamentos institucionais.
Pargrafo nico - No sero admitidas construes e ou arborizao nas reas institucionais sem
prvia autorizao do rgo municipal competente, tampouco qualquer benfeitoria que altere sua
destinao.
Artigo 6 - Ser de inteira responsabilidade da Associao de Proprietrios a obrigao de
desempenhar, dentre outros:
I - os servios de manuteno das rvores e poda, quando necessrio;
II - a manuteno e conservao das vias pblicas de circulao, do calamento e da sinalizao de
trnsito;
III - a coleta e remoo de lixo domiciliar internamente rea fechada, o qual dever ser depositado
na portaria onde houver recolhimento da coleta pblica;
IV - limpeza das vias pblicas;
V - preveno de sinistros;
VI - manuteno e conservao da rede de iluminao pblica que seja da responsabilidade da
Prefeitura Municipal;
VII - outros servios que se fizerem necessrios;
VIII - garantir a ao e acesso livres e desimpedidos das autoridades e entidades pblicas que zelam
pela segurana e bem estar da populao.
1 - Os servios de manuteno da rea pblica fechada devero ser identificados por Termo de
Compromisso firmado pela Associao dos Proprietrios, onde identificar-se-o todos os detalhes
tcnicos e operacionais dos servios a serem executados, antes do decreto de regularizao do
loteamento fechado.
2 - Eventuais obras de melhoria a serem executadas nos espaos pblicos internos rea fechada
devero ser precedidas de solicitao de licena, por parte da Associao de Proprietrios, mediante
ofcio ao rgo municipal competente, acompanhado dos projetos tcnicos e memorial descritivo,
devendo o referido rgo, no caso de deferimento, indicar um engenheiro fiscal para o
acompanhamento da execuo de tais obras.
3 - A implantao e manuteno de paisagismo e melhorias em geral das reas verdes e de lazer,
sob responsabilidade da Associao de Proprietrios, devero ser submetidas prvia aprovao e
fiscalizao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente.
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Artigo 7 - Caber Prefeitura Municipal a responsabilidade pela determinao, aprovao e

fiscalizao das obras de manuteno dos bens pblicos.
Artigo 8 - Quando a Associao de Proprietrios se omitir na prestao desses servios e/ou houver
desvirtuamento da utilizao das reas pblicas, a Prefeitura Municipal assumi-los-, determinando
o seguinte:
I - cassao da permisso de uso dos bens pblicos e da aprovao do fechamento do loteamento;
II - pagamento de multa correspondente a 1 (uma) UFESP por metro quadrado, aplicvel a cada
proprietrio de lote pertencente ao loteamento fechado.
Pargrafo nico - A retirada de benfeitorias, tais como fechamentos, portarias e outros, ser de
responsabilidade dos proprietrios e correro s suas expensas. Se os servios no forem
executados nos prazos determinados pela Prefeitura, esta os realizar e cobrar as despesas da
Associao dos Proprietrios, podendo inscrever os valores devidos em dvida ativa, se houver
inadimplncia.
Artigo 9 - O acesso de pedestres ou condutores de veculos no residentes nas respectivas reas
fechadas deve ser garantido mediante simples identificao, no podendo ocorrer restrio
entrada e circulao.
Pargrafo nico - Para fins de identificao dos entrantes, a Associao de Proprietrios poder
construir guaritas nas entradas do loteamento fechado, desde que dentro do alinhamento dos
muros.
Artigo 10 - As despesas do fechamento do loteamento, bem como toda a sinalizao que vier a ser
necessria em virtude de sua implantao, sero de responsabilidade da Associao Proprietrios.
Artigo 11 - As disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo a serem observados
para edificaes nos lotes de terrenos devero atender s exigncias definidas pela Lei
Complementar n 2157/2007 e pelo Cdigo de Obras, no que couber, especialmente no que se refere
zona de uso onde o loteamento estiver localizado.
Artigo 12 - Aps a publicao do decreto de outorga de permisso de uso, a utilizao das reas
pblicas internas do loteamento, respeitados os dispositivos legais vigentes e encargos da
permisso de uso, podero ser objeto de regulamentao prpria pela entidade representada pela
Associao de Proprietrios, enquanto perdurar a citada permisso de uso.
Pargrafo nico - A fim de dar a devida publicidade ao Regulamento Interno do Uso dos Bens
Pblicos, para que todos os futuros adquirentes, nas alienaes, ou credores, na constituio de
direitos reais sobre esses lotes, possam tomar conhecimento das obrigaes assumidas pelos
proprietrios, a Associao dever providenciar, com base no disposto na parte final do art. 246 da
Lei dos Registros Pblicos, a averbao do Regulamento na matrcula do Servio de Registro
Imobilirio onde o loteamento foi registrado.
Artigo 13 - Quando da descaracterizao do loteamento fechado com abertura ao uso pblico das
reas objeto de permisso de uso, as mesmas reintegraro automaticamente o sistema virio e o
sistema de reas verdes e de lazer do Municpio, bem como as benfeitorias nelas executadas, sem
qualquer nus Municipalidade, sendo que a responsabilidade pela retirada do muro de
fechamento e pelos encargos decorrentes ser da Associao dos Proprietrios.
Pargrafo nico - Se por razes urbansticas for necessrio intervir nos espaos pblicos sobre os
quais incide a permisso de uso segundo esta lei, no caber Associao dos Proprietrios
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qualquer indenizao ou ressarcimento por benfeitorias eventualmente afetadas.

Artigo 14 - As Associaes de Proprietrios tero a obrigao de afixar em lugar visvel, na(s)
entrada(s) do loteamento fechado, placa(s) com os seguintes dizeres:
(denominao do loteamento)
PERMISSO DE USO REGULAMENTADA PELO DECRETO (n e data) NOS TERMOS DA LEI MUNICIPAL (n
e ano) OUTORGADA (razo social da associao, n do CGC e/ou Inscrio Municipal).
Artigo 15 - Fica expressamente declarada a aplicao subsidiria da Lei Complementar Municipal n
2157/2007, ou a que vier a substitu-la, no que couber.
Artigo 16 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Palcio Rio Branco
MRIO VIEIRA SAMPAIO FILHO
Prefeito Municipal em exerccio

>> Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Municpio.

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