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PROCEDIMIENTOS

LEY N 29090

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN


URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
D.S. N 008-2013-VIVIENDA

HABILITACIN
URBANA

INDEPENDIZACIN

(terreno rstico)

(particin de
terreno rstico)

EDIFICACIN

SUB-DIVISIN

(construccin y/o
demolicin)

(Divisin de
terreno urbano)

Procedimientos:

Independizacin

Subdivisin de
Lote

Hab. Urbana de
Oficio

Modificacin de
Proyecto
Recepcin de
Obras

Anteproyecto

Licencias
Regularizacin
Modificacin de
Proyecto y Lic.
Conformidad de
Obras y Dec. de
Edificacin

GENERALES

Hab. Urbana
Ejecutada

EDIFICACIONES

HAB. URBANAS

Hab. Urbana

Prrroga de
Licencia
Revalidacin de
Licencia

HABILITACIN URBANA
Proceso de convertir un terreno rstico en urbano,
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad (pistas
y veredas), distribucin de agua y recoleccin de
desage, distribucin de energa e iluminacin pblica.

PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A


EXCEPCIN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:

Patrimonio cultural,
Proteccin ecolgica
Riesgo
Reserva nacional
Inversin pblica para equipamiento
Reserva para obras viales
Riveras de ros, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA,
INDECI y/o La Marina de Guerra del Per
Alta dificultad de dotacin de servicios pblicos

SUELO RSTICO
Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna
silvestre y actividades anlogas.
SUELO URBANO
Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o
son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio,
industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
SUELO URBANIZABLE
Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados,
mediante procesos de habilitacin urbana.

Vas

Lotes

Servicios

Equipamiento
(educacin,
salud)

Recreacin
Pblica
Viviendas

HU - Modalidades de aprobacin:

Automtica

Rev. Urbanos
o Comisin
Tcnica

Temporal con
firma de
profesionales

Comisin
Tcnica

MODALIDAD C

MODALIDAD C y D

(Revisores Urbanos)

(Comisin Tcnica)

Administrado +
Municipalidad

Administrado + Revisor
Urbano + Municipalidad

Administrado + Comisin
Tcnica + Municipalidad

Licencia Temporal +
Licencia Definitiva

Licencia Definitiva

Licencia Definitiva

MODALIDAD A

MODALIDAD B

Administrado +
Municipalidad

Licencia Automtica

En los que se
desarrollen proyectos
de inversin pblica,
asociacin pblico
privado
o
de
concesin
privada
que se realicen para
la prestacin de
servicios
pblicos
esenciales
o
infraestructura
pblica

Predios no mayores
de 5 Has. que
constituyan
islas
rsticas, que sea lote
nico y no este
afecto al Plan Vial
Provincial
o
Metropolitano
Predios que cuenten
con un Planeamiento
Integral aprobado

Que se vayan a
ejecutar por etapas,
sujetos
a
un
Planeamiento
Integral
Con
Construccin
Simultnea y Venta
Garantizada de Lotes
Con
Construccin
Simultnea
de
Vivienda, donde lotes
y edificaciones se
definan
en
el
proyecto,
cuya
finalidad sea la venta
de
vivienda
edificadas
Procesos
de
Reurbanizacin
Procesos
de
Reajuste de Suelos

Predios que no
colinden con reas
urbanas
Que colinden con
predios que cuenten
con proyectos de
Hab. Urb. Aprobados
no ejecutados
Predios que colinden
con
Zonas
Arqueolgicas, con
inmuebles calificados
como
patrimonio
cultural o con reas
Naturales Protegidas.
Habilitaciones para
fines
industriales,
comerciales o usos
especiales

A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior,
pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original

INDEPENDIZACIN Y
SUBDIVISIN DE LOTES

REQUISITOS:

Anexo E del FUHU


Certificado de zonificacin y vas
Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios
Documentacin tcnica (planos y memorias)
Requisitos de HU (en caso se solicite Independizacin y HU a la
vez)

PLAZOS:
10 Das hbiles
PROCEDIMIENTO:

Verificacin administrativa
Elaboracin de Informe
En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin
En caso de ser conforme se emite la Resolucin
En caso de Independizacin y HU a la vez, la Municipalidad y la CT
cuando corresponda verifica en simultaneo, segn los plazos por
modalidad de aprobacin

REQUISITOS

Plano de Ubicacin
Plano del Lote a subdividir (segn antecedentes registrales)
Plano de Lotes subdivididos
Memoria Descriptiva

PLAZOS
10 Das Hbiles

PROCEDIMIENTO
Verificacin Administrativa
Elaboracin de Informe
Resolucin

Subdivisin de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras debern ser ejecutadas y
recepcionadas en el mismo procedimiento

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
Informe

SI

SUBSANACIN
(5 d)

CONFORME

SI

CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
Resolucin

NO
NOTIFICACIN
(2 d)

NO

DENEGACIN

ENTREGA
RESOLUCIN

Se puede tramitar la independizacin y habilitacin urbana en un solo procedimiento.


La Municipalidad (HU A-B) o la Comisin Tcnica (HU C-D) verificarn ambos
procedimientos simultneamente, segn plazos de la modalidad que corresponda

HU-Modalidad A
LEY N 30056

HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, asociacin


pblico privado o de concesin privada que se realicen para la:
- Prestacin de servicios pblicos esenciales
- Infraestructura pblica

REQUISITOS:
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes
considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin

PLAZOS:
Licencia Automtica (cargo de presentacin)
PROCEDIMIENTO:

Verificacin Administrativa
Elaboracin de Informe
En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin
En caso de ser conforme se emite la Resolucin
Verificacin Tcnica de acuerdo a cronograma

INICIO DE OBRAS:

Sujeto al cumplimiento de:


Comunicacin de fecha de inicio de obras
Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin
Pago de la VT

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)

SI

CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe

CONFORME

Resolucin (FUE)

Informe

NO

NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS

NO

RESOLUCIN
COMUNICA INICIO
DE OBRA

SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

Sancin

NO
SUBSANACIN
(5 d)

ENTREGA DE
LICENCIA

00
0

FUE
Anexo D

Doc. Tcnicos

NOTIFICACIN
(2 d)
Copia Informe

EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS

Paralizacin
de obras

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SI
VERIFICACIN
TECNICA

HU-Modalidad B
- HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rsticas, lote nico y no
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano
- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado

REQUISITOS:
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes
considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin

PLAZOS:
20 Das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de
Resolucin
PROCEDIMIENTO:

Verificacin administrativa
Elaboracin de Informe
En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin
En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU
En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una
licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 aos
vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .

INICIO DE OBRAS:
LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentacin autoriza solo
obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavacin,
incluye caseta ventas y modulo piloto)
INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:
Comunicacin de fecha de inicio de obras
Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin
Pago de la VT

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(20 d)

CONFORME

SI

Informe
LICENCIA
TEMPORAL

CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
(dentro
del plazo)
Resolucin (FUHU)

NO

Cargo + Anexo D +
Pago

SI

NOTIFICACIN
(2 d)

SUBSANACIN
(5 d)

ENTREGA DE
LICENCIA

NO

FUHU
Anexo D
Doc. Tcnicos

DENEGACIN

EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

SI

COMUNICA INICIO
DE OBRA

NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se


requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de
tierras y excavacin

HU-Modalidad C (CT)
- HU que se vayan a ejecutar por etapas
- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en
proyecto

HU-Modalidad D (CT)
- Predios que no colinden con reas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU
aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral)
- Predios que colinden con zonas arqueolgicas, bienes culturales o reas naturales
protegidas
- HU para fines industriales, comerciales o usos especiales

REQUISITOS:
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes
considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin
Copia comprobante de pago por revisin de Proyectos (Mod. C y D)
Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda (Mod. C )
Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con reas
urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales,
comerciales y usos especiales (Mod. D)

PLAZOS:
05 das hbiles para Pre-Verificacin, emisin de informe y convocatoria de
delegados de la CT
45 das hbiles para Verificacin del expediente y dictamen (CT)
03 das hbiles para emisin de Resolucin
PROCEDIMIENTO:
Pre verificacin (revisin documentacin y cumplimiento de parmetros y normas)
Elaboracin de Informe
Convocatoria a delegados de la Comisin Tcnica
Verificacin del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo
del Presidente)
Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses
En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin
Con la presentacin de documentos y planos subsanando observaciones se
reanuda el plazo
En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU
Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y Memoria
En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N 27444
INICIO DE OBRAS:
INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:
Comunicacin de fecha de inicio de obras
Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin
Pago de la VT

INGRESO DE
EXPEDIENTE

PREVERIFICACIN
(5 d)

RECEPCIN
DE EXP.

REANUDACION

Informe

COMISIN
TCNICA
(45 d)

CONFORME

NO

NOTIFICACIN
(2 d)

SUBSANACIN
(15 d)

ENTREGA DE
LICENCIA

Planos

NO

FUHU
Doc. Tcnicos

DENEGACIN

EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS

EMISION LICENCIA
(3 d)
Informe
Resolucin (FUHU)

Acta

Convoca
Delegados

SI

SI

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

SI

COMUNICA INICIO
DE OBRA

NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS

REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las


observaciones

HU-Modalidad C (RU)
- HU que se vayan a ejecutar por etapas
- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en
proyecto

REQUISITOS:

FUHU por triplicado


Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

Certificado de Zonificacin y vas


Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias) con sello conforme de RU
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y
ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y
arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin
Informe Tcnico Conforme de RU
Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda

PLAZOS:
05 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de Informe
03 das hbiles para emisin de resolucin
PROCEDIMIENTO:

Verificacin administrativa
Elaboracin de Informe
En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin
En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU
Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun.
Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y
Memoria

INICIO DE OBRAS:
LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentacin autoriza solo
obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavacin,
incluye caseta ventas y modulo piloto)

INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:


Comunicacin de fecha de inicio de obras
Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin
Pago de la VT

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)

CONFORME

SI

Resolucin (FUHU)

Informe
LICENCIA
TEMPORAL

CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
(3d)
Informe

NO

Cargo + Anexo D +
Pago

SI

NOTIFICACIN
(2 d)

SUBSANACIN
(5 d)

ENTREGA DE
LICENCIA

NO

FUHU
Anexo D

DENEGACIN

EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS

Doc. Tcnicos

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

SI

COMUNICA INICIO
DE OBRA

NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren


para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin

MODIFICACIN DE
PROYECTOS
- Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada
- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados
- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU
- En caso de que modificacin generen cambio de modalidad de aprobacin, debe ser
aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad

REQUISITOS:

Solicitud (Anexo H)
Planos y documentos que sustenten modificacin
Copia comprobante de pago tasa municipal
Informe Tcnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con
RU)

PLAZOS:
10 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de
informe
PROCEDIMIENTO:

Verificacin Administrativa
Elaboracin de Informe
De haber observaciones se notifica para su subsanacin
De haberse ejecutado la modificacin solicitada, se declarar
IMPROCEDENTE

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)

CONFORME

Informe

SI

EMITE RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (Anexo H)

NO

SI

SUBSANACIN
(5 d)

NOTIFICACIN
(2 d)

NO
DENEGACIN

ENTREGA DE
RESOLUCIN
Anexo H
Doc. Tcnicos

EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARAR LA


IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBER INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO

REQUISITOS:

Solicitud (Anexo H)
Planos y documentos que sustenten modificacin
Copia comprobante de pago revisin de proyecto
Copia comprobante de pago tasa municipal
Informe Tcnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)

PLAZOS:
05 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin fe informe
15 das hbiles para que Comisin Tcnica emita dictamen
03 das hbiles para emitir resolucin
PROCEDIMIENTO:

Verificacin Administrativa
Elaboracin de Informe
Convocatoria de CT
Verificacin del proyecto de modificacin y dictamen de la CT
De haber observaciones se notifica para su subsanacin
En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU
Aprobada la modificacin, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial
para conocimiento, la informacin pertinente
De haberse ejecutado la modificacin solicitada, se declarar
IMPROCEDENTE

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN
DE EXP.

PREVERIFICACIN
(5 d)
Informe
Convoca
Delegados

SI

SUBSANACIN
(15 d)

NO
DENEGACIN

COMISIN
TCNICA
(15 d)

SI
CONFORME

Acta

EMITE RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (FUHU)

NO

NOTIFICACIN
(2 d)
Planos

ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos

En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, SE DECLARAR LA


IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deber iniciar un nuevo procedimiento

RECEPCIN DE OBRAS
- Se solicita una vez culminada las obras de HU
- Pueden ser RO sin variaciones RO con variaciones (slo si se consideran no
sustanciales)
- Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las
obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva
- Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el
rea remanente en la partida registral matriz

REQUISITOS:
FUHU (Recepcin de Obras)
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Documentos emitidos por las EPS pblicos dando conformidad a las obras de
su competencia
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los
comprobantes de pago por la redencin de aportes
PLAZOS:
10 das hbiles
PROCEDIMIENTO
Inspeccin de obras ejecutadas
Verificacin de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la
Licencia de HU
Emisin de informe
Emisin de Resolucin (FUHU-RO)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

INGRESO DE
EXPEDIENTE

INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
RESOLUCIN
(10 d)
Informe

SI

SUBSANACIN
(5 d)

CONFORME

NO

SI

ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU -CO
Doc. Tcnicos

NOTIFICACIN
(2 d)

NO
DENEGACIN

Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes autorizadas, SE


DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondr las
acciones pertinentes

REQUISITOS:
FUHU (Recepcin de Obras)
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Documentos emitidos por las EPS pblicos dando conformidad a las obras de
su competencia
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los
comprobantes de pago por la redencin de aportes
Plano, memoria y carta del proyectista original y declaracin jurada de habilidad
(modificaciones NO SUSTANCIALES: que no implique disminucin de reas de
aportes aprobados)
PLAZOS:
10 das hbiles
PROCEDIMIENTO
Inspeccin de obras ejecutadas
Verificacin de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la
Licencia de HU
Verificacin Administrativa
Emisin de informe
Emisin de Resolucin (FUHU-RO)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

INGRESO DE
EXPEDIENTE

INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
VERIFICACIN ADM.
(10 d)

CONFORME

SI

EMITE RESOLUCIN
SELLA PLANOS REP.
(3 d)
Informe
FUHU-CO

Informe

NO

SI

SUBSANACIN
(5 d)

NOTIFICACIN
(2 d)

NO
DENEGACIN

ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU-CO
Doc. Tcnicos

Modificaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO que por razones
de rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero SE
RESPETEN los porcentajes aplicables

HU EJECUTADA

- Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007


- Deben contar con obras de distribucin de agua potable, desage, energa e iluminacin
pblica
- Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mnimos (cimientos, muros y
techos

REQUISITOS:
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de zonificacin y vas
Planos y memoria
Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por
redencin de aportes
Declaracin jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecucin de obras
PLAZOS:
20 das hbiles Verificacin Administrativa y Verificacin Tcnica
PROCEDIMIENTO:

Verificacin Administrativa
Verificacin Tcnica
De existir observaciones se notifica
Subsanacin de observaciones
Emisin de Resolucin
Emitida la resolucin, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, la informacin pertinente

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

INGRESO DE
EXPEDIENTE

V. ADMINISTRATIVA
V. TECNICA
(20 d)

CONFORME

SI

EMITE RESOLUCIN
(2 d)
Informe
FUHU

Informe

NO

SI

SUBSANACIN
(7 d)

NOTIFICACIN
(2 d)

NO
DENEGACIN

ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU + Anexo G
Doc. Tcnicos

De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitir la


RESOLUCION DENEGATORIA del trmite

HABILITACIN URBANA DE
OFICIO
Predios ubicados en zonas consolidadas que
cuenten con edificaciones y servicios pblicos

Que se encuentran registralmente como


rsticos
El 90% de los lotes del predio matriz deben
contar con edificaciones permanentes (25 m2.
construidos y servicios pblicos domiciliarios)

HU de OFICIO

La ocupacin del terreno matriz debe tener


origen en un contrato privado de compraventa
suscrito por el titular registral

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE


OFICIO HABILITADO UN PREDIO

CONDICIONES

No son exigibles los aportes reglamentarios


No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin
No estn sujetos al silencio administrativo positivo
Corresponde al Propietario individual realizar la inscripcin registral
correspondiente

PROCEDENCIA:

Estar inscrito como rstico


Ubicarse en zona consolidada
Contar con edificaciones de vivienda y complementaria
Consolidacin al 90% del rea til
Contar con servicios pblicos (agua, desage, electricidad y alumbrado
pblico)
Estar definido manzaneo lotizacin y ejecutadas las vas
Canalizacin de acequias ejecutadas
Respetar servidumbres de cables de media y alta tensin, va frrea y faja
marginal de ros

Se priorizarn los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico

IMPROCEDENCIA:

Tener un tramite de HU al 04.05.13


No tener construcciones fijas y permanentes
No tener edificaciones permanentes.
Estar ubicado en reas naturales protegidas, zonas reservadas o
fajas de servidumbre y otras segn ley
Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa
nacional
Estar ubicado en reas de uso pblico o derecho de va
Estar ubicado sobre reas de inters arqueolgico, histrico o
patrimonio cultural
Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad
Est considerado como zona de alto riesgo
Presenta superposicin de reas

LA MUNICIPALIDAD
Identifica y propone los predios que renen condiciones
Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el
inicio del procedimiento
Solicita informacin a titulares registrales y ocupantes
Suscribe convenios para acceder a informacin de los
predios
Obtiene informacin tcnica y legal del predio
Realiza trabajos de campo (inspeccin, topografa,
catastro)
Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia
Emite el informe de procedencia

Elabora el expediente tcnico


Emite la Resolucin que declara habilitado de oficio al
predio

EXPEDIENTE TCNICO:
Copia literal de dominio
Informe sobre la procedencia
Documentacin tcnica:
Plano Ubicacin
Plano perimtrico y topogrfico
Plano de Lotizacin
Planos de la consolidacin de edificaciones (alturas)
Memoria Descriptiva
Padrn de ocupantes de los lotes
Otros
Informe Legal sustentatorio

IDENTIFICACIN
DE PREDIOS

PRIORIZACIN
Listado

NOTIFICAR INICIO
PROCESO
Titulares
Ocupantes

INSCRIPCIN
INDIVIDUAL
GESTIONADA
POR
CADA PROPIETARIO
GESTIONADA
POR
PERSONA
JURIDICA
(totalidad propietarios)

INSCRIPCIN
REGISTRAL

OBTENCION DE
INFORMACIN
Tcnica
Legal

RESOLUCIN

Resolucin

TRABAJOS DE
CAMPO
Verificaciones
Levantamientos

ELABORACION
EXPEDIENTE

Planos
Memorias
Informe Tcnico

Copia fedateada del


expediente

Informe Legal
COMUNICACIN
A ENTIDADES
Identificacin reas
aportes

Si se identifica reas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para


recreacin, educacin, salud u otros fines, se comunicar a las Entidades para
que procedan al saneamiento fsico legal

EDIFICACIN
Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas
y complementarias adscritas a ella

PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS


Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe tener un
proyecto de edificacin
EQUIPAMIENTO URBANO
Edificaciones destinadas a re-creacin, salud, educacin, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y ser-vicios bsicos

SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS


Dotacin de servicios urbanos para atender las necesidades de educacin,
salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.

Modalidades de aprobacin:

Automtica
con firma de
profesionales

Temporal
con firma de
profesionales

C
Revisores
Urbanos o
Comisin
Tcnica

D
Comisin
Tcnica

MODALIDAD A

MODALIDAD B

MODALIDAD C
(Revisores Urbanos)

MODALIDAD C y D
(Comisin Tcnica)

Administrado +
Municipalidad

Administrado +
Municipalidad

Administrado + Revisor
Urbano + Municipalidad

Administrado + Comisin
Tcnica + Municipalidad

Licencia Automtica

Licencia Temporal +
Licencia Definitiva

Licencia Definitiva

Licencia Definitiva

Usos segn modalidad:


Modalidad
A
Vivienda Unifamiliar
120 m2)

(mx.

Ampliacin Vivienda
Unifamiliar (mx. 200 m2)
Remodelacin Vivienda
Unifamiliar que no afecte
estructuras, reas o usos
Ampliacin (Obra Menor)
Cercos (> a 20 ml. no
rgimen de propiedad
exclusiva)
Demolicin (< a 5 pisos) sin
uso de explosivos
Obras (obras de carcter
militar, FF.AA.
penitenciarios)
Proy de inversin pubica
(servicios pblicos y/o
infraestructura pblica)
NO obras patrimonio
cultural
NO obras con
semistanos y Stanos

Modalidad
B

Modalidad
C

Vivienda (Unifamiliar,
Multifamiliar, Quinta,
Condominio) hasta 5 pisos o
hasta 3,000 m2.
Cercos (rgimen de
propiedad exclusiva)
Ampliacin o remodelacin
que afecte estructuras,
reas y usos
Demolicin parcial
NO obras patrimonio
cultural
SI Vivienda con
Semistano y/o Stano

Vivienda (Multifamiliar,
Quinta, Condominio) ms de
5 pisos o de 3,000 m2.
Uso Mixto con Vivienda

Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
hasta 30,000 m2.
Mercados hasta 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos hasta 20,000
ocupantes
Otros no contemplados en
Modalidad A, B y D
Demoliciones totales (> a 5)
o que requiera explosivos
SI obras patrimonio
cultural

Modalidad
D
Edificaciones para fines
industriales
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
> a 30,000 m2.
Mercados > a 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos > a 20,000
ocupantes
Locales con fines
educativos, salud,
hospedaje, combustibles y
terminales

A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos


bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que
correspondan a su modalidad original

Modalidad A

- Vivienda Unifamiliar 120 m2.


- Ampliacin vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente)
- Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE
- Remodelacin vivienda unifamiliar sin modificacin estructural, cambio de uso o
aumento de rea
- Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y comn)
- Demolicin edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)
- Obras de carcter militar, policial y establecimientos penales
- Edificaciones para prestacin de servicios pblicos esenciales o ejecucin de
infraestructura pblica (PIP, APP, Concesin privada)

Edificacin Modalidad A
REQUISITOS COMUNES

FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables
del proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Anexo D
EDIFICACIN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)
Requisitos comunes
Planos (U, A, E, IE, IS) Banco de Proyectos
OBRAS MENORES

Requisitos comunes
Plano ubicacin y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)

Requisitos segn tipo de obra


AMPLIACIN (Vivienda Unifamiliar)
Requisitos comunes
Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar reas existentes de nuevas

REMODELACIN
Requisitos comunes
Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar reas a remodelar de existentes
Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de
edificacin existente
DEMOLICIN (no patrimonio cultural ni uso
explosivos)

Requisitos comunes
Plano de ubicacin
Carta responsabilidad de obra (firmada por ing. Civil)
Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de
edificacin existente
Acreditar autorizacin del titular de la carga o gravamen (demolicin
de predios inscritos en el Registro de Predios)

Requisitos segn tipo de obra


DEMOLICIN PARCIAL O TOTAL (para
construcciones sin licencia)
Requisitos comunes
Plano de ubicacin y localizacin
Planos de planta
EDIFICACIONES CARCTER MILITAR,
POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES

Requisitos comunes
Plano de ubicacin y localizacin
Plano perimtrico
Descripcin general del proyecto

EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PBLICOS


ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PBLICA

Requisitos comunes
Plano de ubicacin y localizacin
Plano perimtrico
Descripcin general del proyecto

Plazos y Procedimientos:
PLAZOS
Licencia Automtica

PROCEDIMIENTO

Verificacin Administrativa (10 das hbiles)


Emisin de informe
Verificacin Tcnica (segn cronograma de visitas suscrito)
De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIN OBRAS
De ser conforme consigna Resolucin en FUE

INICIO DE OBRAS (supeditado a )


Comunicacin de inicio de obras
Suscripcin de cronograma de visitas (VT)
Pago de la Verificacin Tcnica (total N de visitas)

Edificacin Modalidad A
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

INGRESO DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)

SI

CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe

CONFORME

Resolucin (FUE)

Informe

NO

NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS

NO COMUNICA INICIO
DE OBRA

SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
Anexo D

00
0

RESOLUCIN

Doc. Tcnicos

Sancin

NO
SUBSANACIN
(5 d)

NOTIFICACIN
(2 d)
Copia Informe

EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS

Paralizacin
de obras

PAGO DE
VERIF. TECNICA
SI
VERIFICACIN
TECNICA

No estn consideradas en Modalidad A las Obras sobre bienes inmuebles


que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De Cultura ni las que
requieran stanos y/o semistanos

Modalidad B
- Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta
3,000m2.)
- Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y comn
- Ampliacin o remodelacin de una edificacin (con modificacin estructuras, cambio de
uso y/o incremento de rea)
- Demoliciones parciales

Edificacin Modalidad B
REQUISITOS
FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables
del proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Anexo D
Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de
edificacin existente (Ampliacin, Remodelacin y/o Demolicin)
Acreditar autorizacin del titular de la carga o gravamen (demolicin
parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)
Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)
Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)
Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn
RNE)
Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE)
Copia de DF o Conformidad de obra de edificacin existente
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn
caractersticas de obras)
Carta responsabilidad de Obra (demolicin parcial)

Requisitos segn tipo de obra

OBRA NUEVA
FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Anexo D
Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)
Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)
Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn
RNE)
Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn
caractersticas de obras)

Requisitos segn tipo de obra:


AMPLIACIN y/o REMODELACIN
FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Anexo D
Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)
Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)
Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn
RNE)
Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE)
Copia DF o Conformidad de Obra de edificacin existente (de no
haber sido otorgado por la Municipalidad)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn
caractersticas de obras)
Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y
Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)

Requisitos segn tipo de obra:


DEMOLICIN PARCIAL

FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Anexo D
Plano de Ubicacin y Localizacin
Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler)
Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento de
demolicin a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del
RNE)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn
caractersticas de obras)
Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil)
Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y
Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)

Requisitos segn tipo de obra:


CERCOS (en propiedad exclusiva y comn)
FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Anexo D
Plano de Ubicacin y Localizacin
Planos de especialidades que correspondan
Memorias descriptivas
Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE)
Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y
Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)

Plazos y procedimientos:
PLAZOS
15 das hbiles Verificacin Administrativa
PROCEDIMIENTO

Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliacin,


remodelacin y demolicin parcial (presentar todos los requisitos de
c/u de ellos)
LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentacin que solo autoriza
obras preliminares y provisionales previo a la excavacin (incluye
Caseta de Ventas y Mdulo Piloto que deben retirarse antes de la
CO)
Verificacin Administrativa
Emisin de informe
En caso de observaciones se notifican
De ser conforme se emite la Resolucin
INICIO DE OBRA (supeditado a)
Comunicacin inicio de obras (debe comunicarse con 15 das
calendario de antelacin)
Suscripcin de cronograma de visitas (Verificacin Tcnica)
Pago de la Verificacin Tcnica
Entrega Poliza (de ser el caso)

Edificacin Modalidad B
INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)

CONFORME

SI

Informe
LICENCIA
TEMPORAL

CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
(dentro del plazo)
Resolucin (FUHU)

NO

Cargo + Anexo D +
Pago

SI

NOTIFICACIN
(2 d)

SUBSANACIN
(5 d)

ENTREGA DE
LICENCIA

NO

FUE
Anexo D

DENEGACIN

EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS

ENTREGA
POLIZA

Doc. Tcnicos

PAGO DE
VERIF. TECNICA

SUSCRIPCION
CRONOGRAMA

SI

COMUNICA INICIO
DE OBRA

NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren


para implementar la obra previo al proceso de excavacin

Modalidad C (CT y RU)


- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de rea

construida
- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D)
- Edificaciones de uso mixto con vivienda
- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
- Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos
hasta 30,000 m2 de rea construida
- Mercados hasta 15,000 m2 de rea construida
-Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
- Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos
- Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

Modalidad D - CT
- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de rea

construida
- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D)
- Edificaciones de uso mixto con vivienda
- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
- Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos
hasta 30,000 m2 de rea construida
- Mercados hasta 15,000 m2 de rea construida
-Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
- Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos
- Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

Edificacin Modalidad C y D (CT)


REQUISITOS

FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del
proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Factibilidad de Servicios
Planos y memorias (U, A, E, IE, IS)
Planos de seguridad y evacuacin de ser el caso
Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE)
Estudio de mecnica de suelos (segn RNE)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, segn
caractersticas de las obras
Estudio de Impacto Ambiental aprobado
Estudio de Impacto Vial aprobado
Copia comprobante pago Revisin de Proyectos
Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso
Autorizacin de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independizacin (propiedad exclusiva y comn)

Edificacin Modalidad C y D (CT)


PLAZOS

05 das hbiles para Pre-Verificacin y convocatoria de la CT


20 das hbiles para verificacin del proyecto y dictamen de la CT
03 das hbiles para emisin de Resolucin
PROCEDIMIENTO

Preverificacin
Convocatoria de delegados de CT
Emisin informe
Verificacin de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad)
LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura
Dictamen no conforme se notifica
Con la notificacin del dictamen de la ltima especialidad que se encuentre
conforme, se solicitar al administrado comunique fecha de inicio de obra,
designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue
Pliza
De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolucin
INICIO DE OBRAS (supeditado a)

Comunicacin de la fecha de inicio de obra


Suscripcin cronograma de visitas (VT)
Entrega de Pliza
Pago de la Verificacin Tcnica
Designacin del Responsable de Obra

Edificacin Modalidad C y D (CT)

REANUDACION

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN
DE EXP.

COMISIN
TCNICA
(20 d)

PREVERIFICACIN
(5 d)

SUBSANACIN
(15 d)

NO

NOTIFICACIN
(2 d)

NO

CONFORME

Anexo D

EMISIN
LICENCIA
(3 d)

SI

Cargo + Anexo D
+ Pago

ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
Doc. Tcnicos

(5 d)

ENTREGA DE
PLIZA

LICENCIA
TEMPORAL

Resolucin
(FUE)

Planos

DENEGACIN

EJECUCIN DE
OBRAS
AUTORIZADAS

SOLICITA
LIC. TEMPORAL

Acta

Informe
Convoca
Delegados

SI

APROBACIN
ARQ.

PAGO DE
VERIF. TCNICA

NOTIFICACIN
(2d)
Costo VT

DESIGNAR R.O. Y SI
SUSCRIBIR
CRONOG. VISITAS

SI

COMUNICA INICIO
DE OBRA

NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR OBRAS

REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las


observaciones

Edificacin Modalidad C (RU)


REQUISITOS

FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del
proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Factibilidad de Servicios
Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU
Planos de seguridad y evacuacin de ser el caso
Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE)
Estudio de mecnica de suelos (segn RNE)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, segn
caractersticas de las obras
Estudio de Impacto Ambiental aprobado
Estudio de Impacto Vial aprobado
Informe Tcnico favorable de Revisores Urbanos
Autorizacin de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independizacin (propiedad exclusiva y comun)

Edificacin Modalidad C (RU)


PLAZOS:
05 das hbiles para Verificacin Administrativa
03 das hbiles para emitir la Resolucin
PROCEDIMIENTO:
Verificacin Administrativa
LICENCIA TEMPORAL cargo de presentacin, solo autoriza obras
provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Mdulo
Piloto (deben retirarse antes de la CO)
Designar Supervisor de la Municipalidad
Elaboracin y suscripcin del Cronograma de Visitas (VT)
En caso de observaciones, se notifican
De ser conforme se emite la Resolucin
INICIO DE OBRAS: (supeditado a)

Comunicacin inicio de obra


Suscripcin del cronograma de visitas (VT)
Entrega de la Pliza
Pago de la Verificacin Tcnica
Designacin del Responsable de Obra

Edificacin Modalidad C (RU)


INGRESO DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

Informe

SI

SUBSANACIN
(15 d)

NO

Designacin
Supervisor

LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D +
Pago

NOTIFICACIN
(2 d)

NO

CONFORME

SI

EMISIN
LICENCIA
(3 d)
Informe

Resolucin
(FUE)
Anexo D

Planos

Doc. Tcnicos

DENEGACIN

EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS

ENTREGA DE
PLIZA

COMUNICA INICIO
DE OBRA

SI

SUSCRIPCION
CRONG. VISITAS
(10 d)

NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR
OBRAS

PAGO DE
VERIF. TCNICA

NOTIFICACIN
(2d)
Costo VT

En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extender la Licencia y se


notifica al administrado que NO PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que cumpla
con presentar requisitos

Modificacin de
Proyectos
MODIFICACIN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia)

MODIFICACIN DE LA LICENCIA
No sustanciales
Sustanciales

Modificacin de Proyecto
REQUISITOS:
Documentacin necesaria para su evaluacin (solo si no varia
modalidad de aprobacin original)
Pago de la tasa municipal correspondiente
Comprobante de pago derecho de Revisin de Proyecto (C y D con
CT)

PLAZOS:
Los que correspondan a su modalidad de aprobacin (B, C y D)
PROCEDIMIENTO:
Los que correspondan a su modalidad de aprobacin (B, C y D)

Modificacin de Licencia
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES:
Que no implican aumento de rea techada, incremento de densidad,
cambio de uso o disminucin de parmetros y condiciones mnimas
de diseo
Pueden ser regularizadas en la CO
Tambin pueden ser aprobadas antes de su ejecucin y dentro de la
vigencia de la licencia (a solicitud del administrado)
Se tramita conforme a la modalidad de aprobacin que le
corresponda
MODIFICACIONES SUSTANCIALES:
Implican aumento de rea techada, incremento de densidad, cambio
de uso, disminucin de parmetros y/o condiciones mnimas de
diseo y/o modificacin de estructuras
Deben ser aprobadas antes de su ejecucin y dentro de la vigencia
de la licencia
Se tramita conforme a la modalidad de aprobacin que le
corresponda
Si generaran cambio de la modalidad de aprobacin con que fuera
aprobada la licencia, debern ser aprobadas de acuerdo a la nueva
modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento),
y solo para B, C y D

Modificacin de Licencia A
REQUISITOS
Anexo H del FUE
Documentacin Tcnica que corresponda
Pago de la Tasa Municipal

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
Informe

SI

SUBSANACIN
(5 d)

NO

CONFORME

NO

NOTIFICACIN
(2 d)
Planos

SI

EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)

ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos

DENEGACIN

La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificacin de
Licencia + pago respectivo

Modificacin de Licencia B
REQUISITOS

Anexo H del FUE


Documentacin Tcnica que corresponda
Factibilidades de servicios de ser necesario
Pago de la Tasa Municipal

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
Informe

SI

SUBSANACIN
(5 d)

NO

CONFORME

NO

NOTIFICACIN
(2 d)
Planos

SI

EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)

ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos

DENEGACIN

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

Modificacin de Licencia C y D (CT)


REQUISITOS

INGRESO DE
EXPEDIENTE

Anexo H del FUE


Documentacin Tcnica que corresponda
Copia comprobante de pago derecho de revisin
Pago de la Tasa Municipal

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

PREVERIFICA
CIN (5 d)
Informe
Convoca
Delegados

SI

SUBSANACIN
(15 d)

NO

COMISIN
TCNICA
(20 d)
Acta

CONFORME

SI

NO

NOTIFICACIN
(2 d)
Planos

EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)

ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos

DENEGACIN

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo


positivo

Modificacin de Licencia C (RU)


REQUISITOS
Anexo H del FUE
Documentacin Tcnica que corresponda
Informe Tcnico favorable del Revisor(es) Urbano(s) + planos
firmados (RU)
Pago de la Tasa Municipal

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
Informe

SI

SUBSANACIN
(15 d)

NO

CONFORME

NO

NOTIFICACIN
(2 d)
Planos

SI

EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)

ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos

DENEGACIN

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo


positivo

Anteproyecto en
Consulta

Anteproyecto A y B (municipio)
REQUISITOS

Solicitud
Plano de Ubicacin
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Declaracin jurada de habilidad de profesional
Pago de tasa municipal correspondiente

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(3 d)
Informe

SI

SUBSANACIN
(15 d)

NO

CONFORME

NO

NOTIFICACIN
(2 d)

SI

SELLAR PLANOS
(dentro del plazo)
Informe

ENTREGA
PLANOS
Planos Aprobados

Planos

DENEGACIN

El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el


funcionario designado (si no tienen CT)

Anteproyecto C y D (CT)
REQUISITOS
Solicitud
Plano de Ubicacin
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Planos de seguridad y evacuacin, cuando se requiera
Declaracin jurada de habilidad de profesional
Copia comprobante de pago por revisin
Pago de tasa municipal correspondiente

REANUDACION

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

PREVERIFICA
CIN (3 d)
Informe
Convoca
Delegados

COMISIN
TCNICA
(5 d)

CONFORME

SI

ENTREGA
PLANOS
Planos aprobados

Acta

NO
SI

SUBSANACIN
(15 d)

NO

NOTIFICACIN
(2 d)
Planos

DENEGACIN

La presentacin de subsanacin de observaciones REANUDA el plazo

Pre-Declaratoria de
Edificacin

Pre-Declaratoria de Edificacin
CONSIDERACIONES GENERALES:

Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobacin


Puede extenderse mediante escritura pblica
La inscripcin de la anotacin preventiva, tiene vigencia 1 ao
De estar el inmueble bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, debe inscribirse la pre-independizacin y el pre-reglamento interno
REQUISITOS:
Anexo C del FUE por triplicado
Si el titular es una persona distinta a quien inici el procedimiento de
edificacin, debe presentar los documentos sealados en los literales b) y c)
del artculo 47
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
(5 d)
Informe

SELLAR Y
FIRMAR
(dentro del plazo)
Planos
Anexo C

ENTREGA
PLANOS

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se


aplica el silencio administrativo positivo

Planos
Anexo C

Conformidad de Obras y
Declaratoria de
Edificacin

CONFORMIDAD DE OBRAS SIN VARIACIONES

Sin ninguna variacin de acuerdo a licencia otorgada


CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES
Solo en caso de variaciones NO SUSTANCIALES (no implica aumento
de rea, incremento de densidad, cambio de uso, disminucin de
parmetros, disminucin condiciones mnimas de diseo del RNE.
CONF. OBRA a nivel de casco habitable
Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar
Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas,
paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE
y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras
instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de
circulacin (pasadizos, escaleras comunes)
Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o
contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un
bao terminado

Conformidad de Obra sin variaciones:


REQUISITOS:
FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Copia planos de la licencia
Declaracin Jurada del RO
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
PLAZO:
05 Das Hbiles
PROCEDIMIENTOS:
Verificacin que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia
Emisin de informe
Emisin de Resolucin, consignacin en el FUE-Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificacin

Si en la verificacin de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara


la improcedencia y se dispone acciones respectivas

Conformidad de Obra - SIN VARIACIONES

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

VERIFICACIN
(5 d)

CONFORME

SUBSANACIN
(*)

NO

DENEGACIN

NOTIFICACIN
(2 d)
Planos

EMITE
RESOLUCIN
(mismo
plazo)
Informe
FUE-Conf. Obras

Informe

SI

SI

NO
NO

VARIACIONES
SUSTANCIALES

Planos sellados

ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras

SI

Planos sellados

DECLARACIN DE
IMPROCEDENCIA

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo


positivo

Conformidad de Obra con variaciones:


Modalidad A y B (Municipalidad)
Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas (Persona
Jurdica)
Planos de replanteo (ubicacin y Arquitectura)
Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)
Declaracin Jurada de habilidad del RO o Constatador
Copia comprobante de pago de tasa municipal
Modalidad C y D (Comisin Tcnica)

Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin


Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas (Persona
Jurdica)
Plano de replanteo de Ubicacin y Arquitectura
Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)
Declaracin Jurada de habilidad del RO o Constatador
Copia comprobante de pago por derecho de revisin (Arquitectura)
Copia comprobante de pago de tasa municipal

Conformidad de Obra A y B - CON VARIACIONES

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

I/O
VERIFICACIN

CONFORME

(Mod A = 5d)
Mod. B = 10 d)

SI

FUE-Conf. Obras

Informe

NO

SI

SUBSANA
OBS.

NOTIFICACIN
(2 d)

EMITE
RESOLUCIN
(dentro
del plazo)
Informe

SI

Planos aprobados

ENTREGA
RESOLUCIN

OBS.
SUBSANABLES

FUE-Conf. Obras

Planos

Planos aprobados

NO
NO
DENEGACIN

TRASGREDE
NORMAS

SI

DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

Si la subsanacin de observaciones requiere la intervencin fsica de la obra se


otorgar plazo de 30 das. De no subsanarse en dicho plazo se declara
improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones

Conformidad de Obra C y D - CON VARIACIONES

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

PREVERIFICA
CIN (5 d)
Informe
Convoca
Delegados

COMISIN
TCNICA
(8 d)

CONFORME

Acta

DEC. DE
IMPROCEDENCIA

NO
NO

FACTIBLE DE
SUBSANAR

SI
SI

SUBSANACIN
EN OBRA
(30 d)

SI

EMITE
RESOLUCIN
(2 d)
Informe
FUE-Conf. Obras
Planos

ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras
Planos

NOTIFICACIN

NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo


positivo

Regularizacin

Regularizacin de Edificaciones:

REGURALIZACIN
Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la
normatividad vigente a la fecha de su construccin de la
edificacin a regularizar en el caso que le sea favorable, la
normativa vigente
Se establece que no estn afectas al pago de multa por
construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con
Licencia y no tengan conformidad de obra
Se precisan requisitos
Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento

Regularizacin de Edificaciones:

INGRESO DE
EXPEDIENTE

RECEPCIN DE
EXPEDIENTE

I/O
VERIFICACIN

CONFORME

(15 d)

Planos aprobados

NO

SUBSANACION
(5d)

NOTIFICACIN
(2 d)

EMITE
RESOLUCIN
(dentro
del plazo)
Informe
FUE completo

Informe

SI

SI

SI

OBS.
SUBSANABLES

ENTREGA
RESOLUCIN
FUE completo

Planos

Planos aprobados

NO

NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo


positivo

Comisin de
Acceso al Mercado
(INDECOPI)

DEC. LEGISLATIVO N
25868

Aplicacin de
sanciones por
imposicin de
barrera burocrtica

Ley N 30056

COMISIN DE ACCESO AL MERCADO (INDECOPI)


DECRETO LEY N 25868

Es competente para conocer sobre los actos y disposiciones de


las entidades de la Administracin Pblica, incluso del mbito
municipal o regional, que impongan barreras burocrticas que
impidan u obstaculicen ilegal o irracionalmente el acceso o
permanencia de los agentes econmicos en el mercado

FACILITAR LA INVERSIN E IMPULSAR DESARROLLO


PRODUCTIVO LEY N 30056
La Comisin impondr sanciones al funcionario, servidor pblico
o a cualquier persona que ejerza funciones administrativas por
delegacin, bajo cualquier rgimen laboral o contractual, que
aplique u ordene la aplicacin de la barrera burocrtica
declarada ilegal y/o carente de razonabilidad

CUANDO SE DENUNCIE LA APLICACIN DE BARRERAS


BUROCRTICAS DECLARADAS ILEGALES POR:

Incumplir disposiciones legales en materia de


simplificacin administrativa

Incumplir disposiciones legales


licencias para ejecutar obras

que

regulan

Otras disposiciones administrativas declaradas


ilegales y/o carentes de razonabilidad previamente
por la Comisin

DE OFICIO
Los procedimientos de oficio tambin pueden originarse en
informacin
proporcionada
por
colegios
profesionales,
asociaciones de defensa de derecho del consumidor,
asociaciones representantes de actividades empresariales,
entidades estatales que ejerzan rectora y el Consejo Nacional de
la Competitividad

ESCALA DE SANCIONES
Falta Leve, amonestacin o multa hasta 2 UIT
Falta grave, multa
hasta 10 UIT
Falta muy Grave, multa
hasta 20 UI

La potestad sancionadora de la Comisin se ejerce sin perjuicio de la


responsabilidad administrativa, civil o penal que corresponda

Sistema que permite calcular multas o sanciones que se


impondran (por tipo de infraccin) a quienes apliquen u
ordenen barreras burocrticas ilegales o irracionales

http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/jer_interna.aspx?ARE=0&PFL=3&JER=1560

http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl

Arq. HAYDEE YONG LEE