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TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

Wie arbeiten UnternehmerInnen und PlanerInnen im Tourismus erfolgreich zusammen?

Tourismus-UnternehmerInnen als AuftraggeberInnen

Ergebnisse der Studie

AuftraggeberInnenkompetenz - Erfolgsfaktoren

Nikolaus Thaller

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

- Erfolgsfaktoren Nikolaus Thaller ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 1 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR ArchitektInnen Übersicht

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TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

ArchitektInnen Übersicht I.1. Bauprojekt Weitere PlanerInnen Bank Baumeister Familie B auproje kt
ArchitektInnen
Übersicht
I.1. Bauprojekt
Weitere PlanerInnen
Bank
Baumeister
Familie
B
auproje
kt
Professionisten
MitarbeiterIn
Gäste
Nachbarn
Behörden

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

Familie B auproje kt Professionisten MitarbeiterIn Gäste Nachbarn Behörden ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 2

2

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.2. Gesamtprozess

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2. Gesamtprozess ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 3 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2a Gesamtprozess
TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2. Gesamtprozess ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 3 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2a Gesamtprozess
TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2. Gesamtprozess ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 3 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2a Gesamtprozess

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

ARCHITEKTUR I.2. Gesamtprozess ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 3 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2a Gesamtprozess ARCHlTEKTUR

3

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.2a Gesamtprozess

Gesamtprozess ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 3 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2a Gesamtprozess ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 4
Gesamtprozess ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 3 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.2a Gesamtprozess ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 4

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.3 Einzelplaner

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.3 Einzelplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 5 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.4 Generalplaner

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

MACHT ARCHITEKTUR I.3 Einzelplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 5 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.4 Generalplaner ARCHlTEKTUR

5

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.4 Generalplaner

I.3 Einzelplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 5 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.4 Generalplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 6
I.3 Einzelplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 5 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.4 Generalplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 6
I.3 Einzelplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 5 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.4 Generalplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 6
I.3 Einzelplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 5 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.4 Generalplaner ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 6

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.5 Einzelunternehmer

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.5 Einzelunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 7 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.6

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

ARCHITEKTUR I.5 Einzelunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 7 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.6 Generalunternehmer

7

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.6 Generalunternehmer

Einzelunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 7 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.6 Generalunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 8
Einzelunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 7 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.6 Generalunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 8

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

Einzelunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 7 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.6 Generalunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 8

8

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.7 Totalunternehmer

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.7 Totalunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 9 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR II. Tourismus

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

ARCHITEKTUR I.7 Totalunternehmer ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 9 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR II. Tourismus macht

9

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

II. Tourismus macht Architektur

I.8 Auswahl PlanerInnen

vorhandener Kontakt Erfahrung im Tourismus Architektur-Wettbewerbe

Gestaltungsbeirat

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.9. Anforderungen an die Planung

Funktionserfüllung Nutzungsdauer Wirtschaftlichkeit Nachhaltigkeit, Umweltgerechtigkeit Gestaltung Einhaltung technischer und rechtlicher Vorschriften Bauzeit, Termine

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

V orsc hr ift en Bauzeit, Termine ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 11 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.10 Phasen

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TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.10 Phasen der Planung und Ausführungphasen

Grundlagenermittlung Vorentwurf Entwurf Einreichplanung Ausführungs- / Detailplanung Ausschreibung und Vergabe Künstlerische Oberleitung Örtliche Bauaufsicht Technisch-Geschäftliche Oberleitung

Ba u-/ Pl anung Oberle itung Aus- führu ng
Ba u-/
Pl anung
Oberle itung
Aus-
führu ng

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.11 Baukosten

Grundstück

Errichtungs-

kosten

Gesamt-

kosten

Aufschließung

Baukosten

ausführende

Bauwerksrohbau

Bauwerk-Technik

Bauwerks-

kosten

Firmen

Bauwerk- Ausbau

Einrichtung

Außenanlagen

Kosten

Dienst-

leistungen

Planung, PM

Honorare

Versicherungen

Finanzierungen

Nebenkosten

Reserven

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

Nebenkosten Reserven ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 13 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.12 Kosten - Projektphasen

13

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.12 Kosten - Projektphasen

Kostenanfallskurve Planung Ausführung Betrieb
Kostenanfallskurve
Planung
Ausführung
Betrieb

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.12 Kosten - Projektphasen

Beeinflussbarkeit für Optimierungen Kostenanfallskurve
Beeinflussbarkeit
für Optimierungen
Kostenanfallskurve
Planung Ausführung
Planung
Ausführung
Betrieb
Betrieb

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

Planung Ausführung Betrieb ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 15 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR I.13 Kostenschätzung g

15

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.13 Kostenschätzung

g Vorentwurf Entwurf Einreichplanung Ausführungs- / Detailplanung

Grundla enermittlun

g

Fertigstellung

Kostenrahmen

Kostenschätzung

Kostenberechnung

Kostenanschlag

Kostenfeststellung

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

I.14 Kosten

Planung

Prozentsatz der Baukosten

Pauschale Bauausführung

Einheitspreise

Pauschalpreis

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

Einheitspreise ▪ Pauschal p reis ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 17 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR II. Tourismus macht

17

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

II. Tourismus macht Architektur

II.1 Abwicklung der Planung

Generalplaner

Einzelplaner

50% 50%
50%
50%

0%

20%

40%

60%

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

II.

II.2 Abwicklung der Bauaufsicht

Tourismus macht Architektur

ArchitektInnen

externes Baumanagement

AuftraggeberInnen

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Baumanagement AuftraggeberInnen 0% 10% 20% 30% 40% 50% 10% 40% 50% ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 19 TOURISMUS
Baumanagement AuftraggeberInnen 0% 10% 20% 30% 40% 50% 10% 40% 50% ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 19 TOURISMUS

10%Baumanagement AuftraggeberInnen 0% 10% 20% 30% 40% 50% 40% 50% ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 19 TOURISMUS MACHT

40%

50%

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

0% 10% 20% 30% 40% 50% 10% 40% 50% ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 19 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

19

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

II.

II.3 Abwicklung der Ausführung

Tourismus macht Architektur

Einzelgewerke

G

l

t

h

enera un erne mer

Totalunternehmer

macht Architektur Einzelgewerke G l t h enera un erne mer Totalunternehmer 5 % 20% 75%
macht Architektur Einzelgewerke G l t h enera un erne mer Totalunternehmer 5 % 20% 75%
macht Architektur Einzelgewerke G l t h enera un erne mer Totalunternehmer 5 % 20% 75%

5%

20%

75%

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

II.

II.4 Planungsänderungen

Tourismus macht Architektur

Ja

Nein

5%
5%

95%

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

macht Architektur Ja Nein 5% 95% ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 21 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR II. II.6 Planungszeit

21

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

II.

II.6 Planungszeit

Tourismus macht Architektur

min. Planungszeitraum

max. Planungszeitraum

durchschnittlicher Planungszeitraum

0

max. Planungszeitraum durchschnittlicher Planungszeitraum 0 3 19 in Monaten 5 10 15 20 25 30 35

3

Planungszeitraum durchschnittlicher Planungszeitraum 0 3 19 in Monaten 5 10 15 20 25 30 35 36
Planungszeitraum durchschnittlicher Planungszeitraum 0 3 19 in Monaten 5 10 15 20 25 30 35 36

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in Monaten

5

10

15

20

25

30

35

36

40

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

Tourismus macht Architektur

II.

II.7 Bauzeit

min. Bauzeit

max. Bauzeit

durchschnittliche

Bauzeit

2 14
2
14

in Monaten

39

0

10

20

30

40

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

2 14 in Monaten 3 9 0 10 20 30 40 ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 23 TOURISMUS

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TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

II.

Tourismus macht Architektur

II.8 Bau(mehr)kosten

Mehrkosten: Ost-West Gefälle: 5% - 20%

Ursachen

späte Anforderungs-/Planungsänderungen

Zusatzwünsche von AuftraggeberInnen

Qualitätserhöhung

Behördenauflagen

Baugrund

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

II. Tourismus macht Architektur

III Auftraggeberkompetenz – Erfolgsfaktoren

Touristisches Konzept Auswahl der PlanerInnen Festlegung von Kompetenzen und Zuständigkeiten Letztverantwortung bei AuftraggeberIn realistische Einschätzung

Zusammenarbeit von ExpertenInnen Gesamtidee

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

von ExpertenInnen Gesamtidee ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 25 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

25

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR

TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR
von ExpertenInnen Gesamtidee ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 25 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE

ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE
von ExpertenInnen Gesamtidee ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE 25 TOURISMUS MACHT ARCHITEKTUR ARCHlTEKTUR MACHT GÄSTE