MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Se llaman modo de adquirir la propiedad aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley
reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un sujeto, es decir, los hechos, actos y
negocios jurdicos normativamente reconocidos como eficientes para originar el derecho
de propiedad u otro derecho patrimonial, en un determinado patrimonio.

MODOS ORIGINARIOS
La propiedad se adquiere de modo originario cuando el derecho adquirido no depende
de derecho igual de otro propietario anterior, es decir, cuando por no estar ligado a relacin
jurdica alguna, la adquisicin ex novo se realiza dando lugar al nacimiento del derecho, a
la aparicin del dominio.

la ocupacin: modo de apropiado para adquirir cosas muebles corporales que no

pertenecen a nadie, pero susceptibles de pertenecer a una persona.
La adquisicin de frutos: se cumple por el hecho de que una cosa fructfera
produzca nuevas cosas, es decir, produzca frutos naturales o civiles, los cuales
entran a ser propiedad de quien es propietario la cosa que los produce.
La accesin propia: resulta cuando una cosa se une o se incorpora a otra natural o
artificialmente, en calidad de accesoria y de un modo inseparable, el modo que la
cosa unida sea propiedad del dueo de la otra.
La usucapin o preinscripcin adquisitiva: el hecho de que el transcurso del
tiempo unido a la posesin provocada la adquisicin del dominio.( supone la
reunin
de
una
cosa)

MODOS DERIVATIVOS
Son los ms corrientes. Los modos derivativos requieren la existencia del derecho en
una persona determinada; y que sta lo transmita al adquiriente en la forma como la
voluntad se exprese, es decir, que son todos aquellos actos voluntarios capaces para
transferir la propiedad de una persona a otra, son las declaraciones de voluntad
encaminadas a operar el traspaso del dominio, de modo que se da una sucesin en la
relacin de seoro de la cosa.

Por actos mortis causa: cuando el fallecimiento de una persona da lugar a la

adquisicin del dominio sobre la cosa por parte de otra u otras personas.
Por actos intervivos: cuando por consecuencias del acuerdo de voluntades se
transmite el derecho.
A ttulo gratuito: cuando se transmite la propiedad sin compensacin pecuniaria.

A ttulo oneroso: cuando quien adquiere paga un cierto valor sea en dinero, bienes
o servicios a cambio de lo que recibe, es decir, cuando se ha establecido un precio
de los derechos transferidos.
A ttulo universal: cuando se haga la transmisin de la totalidad de los elementos
activos y pasivos del patrimonio y tiene lugar por sucesin hereditaria o
testamentaria.
A ttulo particular: es cuando la transmisin se refiere solo a una parte del
contenido patrimonial o a una cosa determinada.

LA LEY, LA SUCESION Y EL CONTRATO COMO FORMAS DE

ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems derechos se adquieren y
transmiten por la ley, por sucesin, por efectos de los contratos.

LA LEY
Comprende tanto las fuentes de adquisicin mencionada en el artculo 796 CCV, como
otros modos susceptibles de provocar resultados patrimonialmente idneos (por lo que
respecta al nacimiento de la propiedad y de toda la categora de los derechos reales) que no
figuran en la enumeracin, es decir, se considera adquirida la propiedad en virtud de la ley,
siempre que la adquisicin no tenga su origen en ninguno de los otros modos.
De manera que todo hecho que involucre la adquisicin y transmisin de la propiedad que
no sea por ocupacin, sucesin, contrato y prescripcin, se insertar en vocablo Ley.

LA SUCESIN
La sucesin, prevista en el artculo 796, es la transmisin mortis causa que se opera a la
muerte de una persona. Comprende tanto la sucesin ad-intestato o sin testamento, como la
sucesin testamentaria.
La transmisin por defuncin se realiza unas veces por virtud de la ley (sucesin adintestato) y otras por la voluntad del difunto manifestada en su testamento, como lo
establece el artculo 807 del CCV:
Las sucesiones se defieren por la ley o por testamento.
No hay lugar a la sucesin intestada sino cuando en todo o en parte falta la sucesin
testamentaria.

LOS CONTRATOS
Siendo stos una convencin celebrada entre dos o ms personas, el cedente transfiere el
derecho real al adquiriente en la forma como lo hubiesen pactado expresamente.
Nuestro legislador en el artculo 1.133 del CCV define a los contratos as:
El contrato es una convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar,
transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico.
LOS CONTRATOS PUEDEN SER:
1.
A TITULO GRATUITO: cuando una de las partes recibe alguna cosa de la otra,
sin equivalente, como la donacin, el comodato.
2.
A TITULO ONEROSO: cuando cada una de las partes trata de procurarse una
ventaja mediante un equivalente, como la venta.

PERDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD La propiedad se pierde porque el

objeto de la relacin desaparezca total y definitivamente del patrimonio del sujeto, o como
consecuencia de la transferencia del derecho, porque la ley as lo considere o porque la
voluntad soberana del Estado en determinados casos as lo justifique.
De manera que podemos agrupar las causas en que el derecho de propiedad se pierde, en
dos: causas absolutas y causas relativas.
Cosas Absolutas: Las causas de perdida absolutas de la propiedad, tienen que ver con el
objeto sobre el que recae el derecho y no con la persona que ostenta el dominio y tiene
lugar por la destruccin total y definitiva de la cosa (destruccin mental) o por quedar fuera
del comercio (destruccin judicial) no pudiendo ser en consecuencia objeto de relaciones
jurdicas patrimoniales.
Cosas Relativas: La propiedad se pierde para una persona, pero se adquiere por otra,
subsistiendo la cosa sobre la que recae el derecho, de tal manera que lo que opera es una
situacin de quien ostenta el dominio. Estas pueden ser:
a. Por transferencia a un titular distinto por disposicin de la ley. Ej. Accesin,
prescripcin adquisitiva y ocupacin de mueble abandonado.
b. Por transferencia por efectos concurrente de la ley y la intervencin de la voluntad
de un sujeto (adjudicacin por remate judicial, retracto convencional)
c. Por transmisin voluntaria del dominio, (venta, donacin, permuta)

d. Por destruccin de una adquisicin anterior, (nulidad, revocacin)