Derecho Civil II

PATRIMONIO
DEFINICION DE AUTOR NACIONAL (ALFONSO BRAAS):

Es el conjunto de bienes, crditos y derechos de una persona; deudas y obligaciones
de ndole econmica.
DEFINICION DE AUTOR INTERNACIONAL (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)
Se llama patrimonio al conjunto de derechos y obligaciones pertenecientes a una
persona, apreciables en dinero1.
b) TEORIAS:
1. Teora clsica o del patrimonio personalidad : Dice que el patrimonio es la
emanacin de la personalidad y la potestad jurdica de que est investida una
persona como tal.
Teora clsica o del patrimonio personal (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)
Es el conjunto de bienes, derechos, obligaciones y cargas que integran el
patrimonio, constituyen una entidad abstracta, una universalidad de derecho,
que se mantiene siempre en vinculacin constante con la persona jurdica 2
2.
Teora Moderna o del Patrimonio Afectacin: Esta teora ve en el
patrimonio una universalidad que descansa sobre la comn destinacin de los
elementos que la componen.
Teora moderna o del patrimonio afectacin (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)
Es una universalidad reposando sobre la comn destinaci6n de los elementos que la
componen, o ms exactamente, un conjunto de bienes y de deudas inseparablemente
ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a un fin econmico, y en tanto que
no se haga una Iiquidaci6n, no aparecer e! valor activo neto
ELEMENTOS DEL PATRIMONIO
Derechos Reales: los derechos reales tienen por objeto las cosas del mundo
exterior, en los derechos reales el titular tiene una relacin y poder jurdico
inmediatos sobre la cosa.
La clasificacin de los derechos reales es:
a) Clasificacin antigua.
b) Clasificacin moderna
1. Rafael Rojina Villegas. Pagina 45 del compendio de Derecho Civil II.

1. Derechos Reales (RAFAEL ROJINA VILLEGAS): El derecho real, es el poder
2. Rafaeljurdico
Rojina Villegas.
del forma
compendio
de Derecho
Civil II.
que sePagina
ejerce49en
directa
e inmediata
sobre un bien para su
aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros;
consiguiente son elementos del derecho real 3:
a) La existencia de un poder jurdico,
b) La forma de ejercicio de este poder en relacin directa e inmediata entre el
particular y la cosa,
c) La naturaleza econmica del poder jurdico que permite aprovechamiento total o
parcial de la misma,
d) La oponibilidad respecto a terceros para que el derecho se caracterice como
absoluto, valedero.
Derechos personales
Son ciertos actos de los hombres y en estos derechos la relacin jurdica esta referida
a otra persona.
Derechos Personales (RAFAEL ROJINA VILLEGAS ): En el derecho personal, la
escuela clsica no encuentra ninguna de las caractersticas sealadas, define el
derecho de crdito o personal como a La relacin jurdica que otorga al acreedor la
facultad de exigir del deudor una prestacin o una abstencin del carcter patrimonial o
moral4.
Los elementos del derecho personal son:
a) una relacin jurdica entre sujeto activo y pasivo,
b) la facultad que nace de la relacin jurdica a favor del acreedor para exigir cierta
conducta del deudor,
c) El objeto de esa relacin jurdica que consiste en una prestacin o abstencin de
carcter patrimonial o simplemente moral, El derecho real tiene como objeto un bien,
accin persecutoria y derecho de preferencia.
2
4. Rafael Rojina Villegas. Pagina 57del compendio de Derecho Civil II.
La preferencia en el derecho real se rige por dos principios

1. El que es primero en tiempo, es primero en derecho, dentro de la misma categora
de derechos reales.
2. La mejor calidad del derechos real le otorga preferencia sobre derechos reales de
inferior categora, an cuando sean constituidos con anterioridad, es decir, ante la
igualdad de derechos reales, por ser de la misma categora, la preferencia se establece
por el tiempo, pero cuando los derechos son de diversa categora, cuando los hay de
mejor calidad que otros, la preferencia se determina por la naturaleza del derecho y no
por el tiempo. PLANIOL: La naturaleza del derecho real, es idntica en su esencia a la
del derecho personal: que son dos especies del mismo gnero, aunque las mismas,
porque todo derecho real se resuelve en una relacin jurdica entre sujeto activo y
pasivo.
INDIVISIBILIDAD
DEL
PATRIMONIO:
Toda persona slo puede tener un patrimonio, nunca podr tener dos o ms
patrimonios. El patrimonio es indivisible, es una universalidad de derechos y
obligaciones, tiene el atributo de la unicidad. Los derechos y obligaciones que
corresponden a un sujeto tendrn que agruparse, vincularse y referirse a una persona,
constituyendo un todo. De lo expuesto se desprende que como la persona puede tener
diversos fines jurdico-econmicos por realizar, o que el derecho puede afectar en un
momento dado un conjunto de bienes para proteger ciertos intereses, tales como lograr
el patrimonio familiar o el fondo mercantil, como tambin lograr la continuidad jurdica
de la personalidad y del patrimonio en los casos de ausencia y sucesin hereditaria.
Pueden conforme esta doctrina, existir distintos patrimonios en una persona, como
masas autnomas de bienes, derechos y obligaciones, derogndose por consiguiente
el principio de indivisibilidad. Esta excepcin se mantiene dentro de las caractersticas
principales, necesariamente debe tener un patrimonio y solamente pueden tener bienes
las personas.
e). SUBROGACIN REAL:

Las adquisiciones producen el desprendimiento de un bien, el cual se transmite, pero
se recibe en compensacin un equivalente econmico, de tal manera que no se causa
merma sensible en el equilibrio patrimonial, por ello los patrimonios deben quedar
econmicamente intactos en las adquisiciones a ttulo oneroso, produciendo una propia
Subrogacin Real. El supuesto tpico es la compra-venta. En las adquisiciones a ttulo
gratuito, se produce la transmisin, sin ninguna contraprestacin que produzca
equivalente patrimonial. Ej. La donacin.
3
COMENTARIO HACERCA DEL PATRIMONIO.

El patrimonio tanto en las definiciones nacionales como en las internacionales vemos
que no existen muchas variantes ya que prcticamente se llega a la concordancia que
es el conjunto de los bienes y derechos pertenecientes a una persona, fsica o jurdica.
Histricamente la idea de patrimonio estaba ligada a la de herencia. Ahora en cuento a
su clasificacin las variantes son muy pocas ya que los autores casi concuerdan en
todos los conceptos pero expresados en diferentes trminos.
LOS BIENES
Definicin:
Es el derecho por el que una cosa pertenece a una persona y esta sujeta a esto modo
al menos virtualmente, universal.
Definicin (RAFAEL ROJINA VILLEGAS ):
Segn el punto de vista jurdico Son las cosas que pueden ser objeto de apropiacin o
base de un derecho, lo que puede constituir objeto de un patrimonio 5
REGULACION LEGAL EXTRANJERA: artculos 747, 748 y 749 cdigo civil Federal de
los Estados Mexico.
CLASIFICACIN DOCTRINARIA:
1. Por su Naturaleza los bienes pueden ser:
Corporales: Aquellos que tienen una existencia fsica apreciable por nuestros
sentidos. Ej. un vestido.
Incorporales: Aquellos que an no teniendo manifestacin concreta y tangible,
producen efectos jurdicos determinables. Ej. los derechos de autor.
2. Por su determinacin los bienes pueden ser:
4
Genricos: Aquellos a los que se alude identificndolos por su naturaleza comn.

Ej. una mquina de escribir
Especficos: Aquellos que se particularizan por elementos de exclusiva
pertenencia a su naturaleza. Ej. una mquina de escribir marca xx.
3. Por sus posibilidades de uso repetido los bienes pueden ser:
Consumibles: Aquellos en los que su uso altera su substancia de tal manera que
impide su ulterior aprovechamiento. Ej. la gasolina. (art.713 c.c..)
No consumibles: Aquellos en los cuales, a pesar del uso que de ellos se hace,
mantienen su naturaleza intacta. Ej. las mquinas (art. 713 c.c.)
4. Por su posibilidad de substitucin los bienes pueden ser:
Fungibles: Aquellos que por no tener una individualidad propia y determinada
pueden ser sustituidos por otros de su mismo gnero. Ej. los cereales (art. 454
c.c.)
No Fungibles: Los que teniendo una individualidad propia, precisa y concreta, no
pueden ser representados o sustituidos por otros.
Regulacin legal extranjera articulo 763 del cdigo civil de mexico.
(art. 454 c.c.)
5. Por la posibilidad de fraccionamiento, los bienes pueden ser:
Divisibles: Aquellos que pueden dividirse en partes sin detrimento de su
naturaleza. Ej. una finca rustica.
Indivisibles: Aquellos que no deben dividirse porque ello producira menoscabo
en su uso y naturaleza. Ej. el cronmetro.
6. Por su existencia en el espacio y posibilidad de desplazamiento, los bienes se
dividen en:
Bienes inmuebles: regulacin legal extranjera: articulo 750 del cdigo civil
mexicano.
Inmuebles o Races: Son aquellos que no pueden trasladarse de un punto a otro

sin deterioro (art. 442 c.c.) Los bienes inmuebles o races se dividen en:
Inmuebles por su naturaleza: Suelo y subsuelo (art. 445 c.c.) articulo 752
cdigo civil mexicano
Inmuebles por incorporacin: los que se hayan unidos al suelo de una manera
permanente. Ej. edificio, rboles. (art. 447 c.c.)
Inmuebles por destino: Los que siendo muebles estn al servicio de un fundo.
Ej. semovientes cuando estn al servicio de una finca (art. 455 c.c.)
Inmuebles por Analoga: Bienes incorpreos que por constituir derechos sobre
inmuebles se asimilan a estos. Ej. hipoteca (art. 446 c.c.)
BIENES MUBLES REGULACION EXTRANJERA: artculos 752 al 763 del
Cdigo Civil Federal de los Estados Unidos Mexicanos.
Bienes Muebles: Son aquellos que son susceptibles de trasladarse de un punto
a otro sin menoscabo de su naturaleza. Ej. mobiliario de oficina)
7. Por su constitucin y contenido los bienes pueden ser:

Singulares: Que son comprensivos de los simples y los compuestos. Los
primeros son aquellos constituidos por un todo orgnico. Ej. un caballo. Los
segundos integrados por la fusin de varios simples. Ej. un motor.
Universales: Son los bienes que estn constituidos por varios elementos entre
los que no existe una vinculacin pero que forman un todo. Ej. una biblioteca, un
rebao.
8. Por la jerarqua de su relacin los bienes pueden ser:
Principales: Cuando los bienes son independientes y tienen mayor importancia y
valor en relacin a otros bienes. Ej. un vestido en relacin a los botones del
mismo (arts. 687 y 691 c.c.)
Accesorios: Cuando los bienes dependen de uno principal y su existencia est
condicionada a la existencia del principal. (arts. 688, 692, 449 c.c.)
9. Por su existencia en el tiempo los bienes pueden ser:
Presentes: Aquellos que gozan de existencia actual, viven la realidad del orden
fsico o legal en el momento de ser tenidos en cuenta como tales al constituirse
una relacin jurdica. Ej. maquinaria, fincas.
Futuros:
Aquellos que si su existencia no es real, deben racionalmente
esperarse que pueda tenerla, como susceptibles de venir a la vida. Ej. una
cosecha en una finca.
10. Por la susceptibilidad de trafico los bienes pueden ser:

Dentro del Comercio: Los que son susceptibles de trfico mercantil.
Fuera del Comercio: Los que no son susceptibles de trfico mercantil.
11. Por el carcter de su pertenencia los bienes pueden ser:
De dominio pblico: Aquellos cuyo dominio se atribuye al Estado o al Municipio.
Pueden ser: de uso pblico comn (calles, parques, plazas) y de uso pblico no
comn (subsuelo, yacimientos de hidrocarburos) (arts. 457 y 458 c.c.).
De Propiedad Privada: Aquellos que son pertenencia de los particulares. (art.
460 c.c.).
Criterios de clasificacin de los bienes.
En el derecho se hacen distintas clasificaciones de los bienes. En realidad le importan
al derecho, desde el punto de vista de su clasificacin, slo para fijar ciertas reglas que,
tomando en consideracin la naturaleza de los mismos, organiza a stos con
modalidades jurdicas distintas. Las clasificaciones que tanto en la doctrina como en la
legislacin se han hecho de los bienes, son de dos clases fundamentales:
A) Las relativas a las cosas o bienes corporales, y
B) Las relativas a los bienes en general, abarcando tanto las cosas o bienes
corporales, como los incorporales o derechos.
Los bienes corporales se clasifican desde tres puntos de vista:
I. Fungibles y no fungibles.
II. Consumibles por el primer uso y no consumibles; y
III. Bienes can dueo cierto y conocido y bienes sin dueo, abandonados o de dueo
ignorado.
La clasificacin que abarca tanto a los bienes corporales como a los incorporales,
comprende:
a) Bienes muebles e inmuebles; b) Bienes corpreos e incorpreos;
c) Bienes de dominio pblico y de propiedad de los particulares.
Bienes fungibles y no fungibles.-Esta clasificacin interesa tanto a la materia relativa
a los bienes, como a la referente a las obligaciones y contratos. Son bienes fungibles
aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es decir, que sirven como instrumento
de pago con un mismo valor y que, por lo tanto, pueden ser reemplazados en el
cumplimiento de las obligaciones.
En la doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles; generalmente se
trata de muebles, pero es posible encontrar fungibles entre los inmuebles, cuando por
su naturaleza tienen un mismo poder liberatorio.
Cosas consumibles por el primer uso y cosas no consumbles.
Cosas consumibles por el primer uso son aquellas que se agotan en la primera ocasin
en que son usadas. No permiten un uso reiterado o constante, slo pueden, por su
naturaleza, cumplir un primer uso; por ejemplo: los comestibles. Cosas no consumibles
son aquellas que permiten un uso reiterado y constante.
Bienes muebles e inmuebles.
Bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s
mismos, como los animales, semovientes, o por efecto de una fuerza exterior.
En cambio, los inmuebles seran aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a
otro; la fijeza es lo que les dara dicho carcter
Bienes de dominio pblico y bienes propiedad de los particulares
Pasaremos a la ltima clasificacin que hemos hecho de los bienes, es decir, la que se
distingue segn la persona del propietario: en bienes de dominio pblico y propiedad de
los particulares. Esta clasificacin est reglamentada en el Cdigo bajo el rubro de los
bienes considerados segn las personas a quienes pertenecen.
Los bienes de dominio pblico se subdividen en tres grupos:
I. Bienes de uso comn;
II. Bienes destinados a un servicio pblico, y
III. Bienes propios del Estado.
REGULACION LEGAL EXTRANJERA 764
AL
773
DEL CODIGO CIVIL FEDERAL DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIN Y SU APLICACIN A CASOS CONCRETOS.

Tiene relevancia en la legislacin la clasificacin que divide los modos de adquirir la
propiedad en Modos Originarios y Derivativos.
o Modos Originarios: Cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin existir
relacin jurdica con el anterior propietario o cuando no existe anterior
propietario. En el primer caso, es ejemplo tpico la usucapin, tambin
denominada prescripcin adquisitiva. En el segundo caso, puede ponerse como
ejemplo la ocupacin de un bien que no ha pertenecido antes a nadie.
o Modos Derivativos: Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de
propiedad sobre un bien, este es transmitido a otra persona en virtud de una
relacin jurdica. Por Ej. Cuando se realiza una compraventa, y por razn de ella
un bien pasa a ser propiedad de otra persona.
o Crtica: Se observan defectos lgicos en la clasificacin bipartita de modos

originarios y derivativos, que obliga a reunir en uno de sus miembros situaciones
muy diversas y con diferentes causas.
El cdigo civil no adopta ninguna clasificacin de los modos de adquirir la propiedad.
Simplemente se limita a enumerarlos, sin orden previamente establecido, por ello es
importante la clasificacin ya descrita anteriormente.
COMENTARIO ACERCA DE LOS BIENES:
El concepto terico se refiere a cualquier cosa, tangible o intangible, ques e a t i l
p a r a e l h o m b r e y l e s a t i s f a g a a l g u n a n e c e s i d a d i n d i v i d u a l o colectiva o
que contribuya al bienestar de los individuos. No obstante por r a z o n e s
prcticas se restringe el uso del concepto a los objetos
corporales y tangibles. De esta forma, se puede hablar de bienes como a l g o
distinto de los servicios, a pesar de que estos ltimos
t a m b i n satisfacen necesidades y contribuyen al bienestar de las personas.
LA PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS REALES

DERECHOS REALES
DEFINICIN CLSICA:
Es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su
aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros.
NATURALEZA JURDICA:
DOCTRINAS
TEORIA CLASICA: la concepcin clsica del derecho real es aquella que lo
concibe como un seoro inmediato sobre una cosa que pude hacerse valer, el
titular del derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa: hay por tanto
una relacin directa entre persona o cosa.
TEORIA PERSONALISTA O ANTICLASICA: esta dice que las relaciones
jurdicas solo existen persona a persona no entre personas y cosas,
apartndose asi del criterio clsico sobre el derecho real, dando vida a la idea de
una relacin personal entre el titular del derecho real y todas las dems
personas, que por razn de la existencia de ese vinculo estn obligados a un no

hacer, consistente en la abstencin de perturbar al titular del derecho en relacin
a la cosa objeto del mismo.
TEORIA ECLECTICA: esta sostiene que frente a las posiciones extremas
representadas por las teoras clsica y personalista, algunos autores observando
que ambas teoras incurren en exageraciones y defectos, llegan a soluciones
armnicas que tal vez se aproximen mas a la verdad.
1. Teora Clsica sobre Derechos Reales (RAFAEL ROJINA VILLEGAS): De
acuerdo con esta teora, el titular de un derecho real ostenta un poder inmediato
sobre la cosa, hay por lo tanto una relacin directa entre persona y cosa.
2. Teora Personalista sobre Derechos Reales (RAFAEL ROJINA VILLEGAS): Es
denominada tambin obligacionista y anteclsica y parte de la afirmacin de que
solo caven relaciones jurdicas entre personas y no entre personas y cosas.
3. Teora Eclctica sobre Derechos Reales (RAFAEL ROJINA VILLEGAS):
Establece que la relacin de propiedad se produce entre el propietario y las
dems personas, pero el objeto de dicho derecho es un bien sobre el cual el
propietario tiene un poder directo e inmediato por consecuencia del cual las
dems personas estn obligadas a respetar su derecho 6.
CARACTERES JURDICOS:
1. La singularidad de la adquisicin;
2. El escaso podero creador de la voluntad humana;
3. Derechos de preferencia y persecucin;
4. La posibilidad de abandono.
DIFERENCIAS
ENTRE
DERECHOS REALES Y PERSONALES:
En los derechos reales hay indeterminacin del sujeto pasivo, y a veces del
sujeto activo; en los derechos personales hay siempre un obligado o deudor
conocido; en los derechos reales todos los ciudadanos sin distincin son sujetos
pasivos.
Tpica de los derechos personales es la suficiencia del ttulo para su adquisicin;
en cambio el derecho real precisa algo mas, es generalmente
un acto
ostensible de transmisin de la posesin.
Los derechos reales tienen una duracin ilimitada; en cambio el derecho
6. personal
Rafael Rojina
Villegas.
Paginatemporal
68 del compendio
de Derecho
II. se extingue
es por
naturaleza
y transitorio
y su Civil
ejercicio
cuando satisfecha la presentacin del deudor desaparece la finalidad del

vnculo.
CLASIFICACION:
CLASIFICACIN ANTIGUA:
Distingo el derecho real sobre la cosa propia (derecho de

propiedad) y el derecho real sobre la cosa ajena (servidumbre, usufructo, etc). O bien
partiendo del derecho de propiedad, se distingua entre los derechos reales similares al
dominio (por ejemplo la posesin) y derechos reales limitativos del domino (por ejemplo
las servidumbres).
CLASIFICACION MODERNA: En conjuncin de la doctrina italiana y alemana, se
afirma que los derechos reales pueden clasificarse en derechos de goce y disposicin
(propiedad) derechos de goce (por ejemplo usufructo) derechos de garanta (por
ejemplo Hipoteca) y derechos reales de adquisicin (por ejemplo opcin y tanteto)
CLASIFICACIN (RAFAEL ROJINA VILLEGAS ):
1. Derechos Reales de goce y disposicin: Son los derechos reales en sentido
estricto, siendo derecho pleno (derecho de propiedad o dominio.
2. Derechos Reales de Mero Goce: Son los que confieren facultades de inmediata
utilidad sobre el bien ajeno (uso, usufructo, habitacin y servidumbre)
3. Derechos Reales de Garanta: Estos derechos solo otorgan la posibilidad de
obtener el valor de la cosa a travs de la facultad de promover su venta, sin que en
cambio otorguen facultades inmediatas sobre el bien (prenda e hipoteca)
Distingo el derecho real sobre la cosa propia (derecho de propiedad) y el derecho real
sobre la cosa ajena (servidumbre, usufructo, etc). O bien partiendo del derecho de
propiedad, se distingua entre los derechos reales similares al dominio (por ejemplo la
posesin) y derechos reales limitativos del domino (por ejemplo las servidumbres) 7.
EL PROBLEMA DE LA NUMERACION
DE LOS
DERECHOS REALES:
El problema de determinar el nmero de derechos reales en forma taxativa en las

7. RafaeloRojina
Villegas.
72 del compendio
dede
Derecho
Civil II.
legislaciones
de permitir
en Pagina
forma amplia
la creacin
los mismos
ha sido motivo de
discusin, al respecto existen dos sistemas:
1. Nmerus Clausus (nmero cerrado) Que solamente admite como derechos

reales, aquellos regulados y consagrados por la ley.
2. Nmerus Apertus (nmero abierto) Que permite crear a los particulares otros
tipos diversos de derechos reales adems de los que la ley regula.
3. Orientacin que sigue nuestra legislacin: Es la del sistema de nmeros clausus,
en cuanto el cdigo civil tiene dedicado un libro completo (libro II) a los bienes, la
propiedad y dems derechos reales, contenidos por supuesto en el mismo cuerpo de
leyes.
COMENTARIO SOBRE LOS DERECHOS REALES.

En cuanto a los derechos reales nos hemos podido dar cuenta que el titular tiene una
relacin y poder jurdico sobre las cosas, y a su ves que es un seorio inmediato sobre
una cosa que puede hacerse valer contra hombres, es decir que es oponible a terceros.
Es la potestad personal sobre una o ms cosas, objetos de derecho. El derecho real
constituye una relacin jurdica entre una persona y una cosa, aquella como sujeta y
esta como objeto. Como tambin se puede observar que para establecer su naturaleza
jurdica se tienen tres teoras las cuales son Teora Clsica, Teora Personalista y Teora
eclctica.
Haciendo nfasis de que existe diferencia entre derechos reales y personales las
cuales son que los derechos reales tiene por objeto las cosas del mundo exterior y los
derechos personales tiene por objeto ciertos actos de los hombres.
LA PROPIEDAD
DERECHOS REAL DE GOCE Y DISPOSICION
DEFINICION:
Es el derecho por el que una cosa pertenece a una persona y esta sujeta a esta de
modo al menos virtualmente universal
DEFINICIN:
DOCTRINARIA RAFAEL ROJINA VILLEGAS. Propiedad esta se manifiesta en el poder

jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, para
aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto
pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho
sujeto8.
LEGAL: Art. 464 C.C. (Contenido del derecho de propiedad) La propiedad es el derecho
de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes.
LEGAL EXTRANJERA: 830 articulo Cdigo Civil Federal de los Estados Unidos
Mexicanos.
EVOLUCION HISTORICA
Antiguamente el derecho de propiedad era considerado como un derecho
esencialmente personalista, con caracteres de absolutividad, exclusividad y
perpetuidad, originante de un poder absoluto sobre la cosa. Este criterio fue
paulatinamente perdiendo su inflexibilidad, al establecer la ley diversas limitaciones en
su ejercicio.
Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su
funcin social. Manteniendo los cdigos mas o menos el criterio antiguo han sido
principios constitucionales los que han hecho nfasis en el nuevo principio. Aunque no
exactamente precisada, puede considerarse la funcin social como el propsito
legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razn del no
daar y sin beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto
a la propiedad de los bienes inmuebles. En relacin a las rusticas, ha servido de base a
reformas agrarias. En relacin a los urbanos, ha permitido la construccin de obras
que requieren las ciudades para su desarrollo.
La constitucin de la Repblica de 1945, acepto ese criterio al disponer que el estado
reconoca la existencia de la propiedad privada como funcin social, sin mas
limitaciones que las determinadas en la ley, por motivos de necesidad o utilidad
publicas o de inters nacional (art. 90). En la Constitucin de 1956 y en la de 1965 no
aparece ese principio.
TEORAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA
1. De la Ocupacin: Esta teora dice que la propiedad privada se fundamenta en la

8. Rafael
Rojina que
Villegas.
Pagina 78
delde
compendio
de Derecho
II.propietario, para
apropiacin
el hombre
hizo
las cosas
que no Civil
tenan
servirse de ellas en la satisfaccin de sus necesidades y que de una mera
apropiacin pasajera, pas a integrar una relacin permanente y estable,
garantizada por respecto de cada una de las adquisiciones de los dems.
2. Teora del Trabajo: Esta teora afirma que el derecho de la propiedad privada es
justo y legtimo porque el hombre adquiere los bienes mediante su trabajo e
imprime el hombre a las cosas el sello de su personalidad.
3. Teora de La Ley: Esta teora dice que la propiedad se funda en la ley ya que
nicamente la ley puede sancionar la renuncia de todos y servir al goce de
uno solo.
4. Teora Moderna: Esta teora afirma que si el Derecho a la propiedad debe ser
individual, su ejercicio debe ser social, es decir que el propietario tiene el deber
de tomar en cuenta el inters de los dems, y el legislador puede hacer que el
propietario lo recuerde al establecer algunas limitaciones.
SENTIDO SOCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD:
Algunos pases han presenciado el paso violento y terrible por las consecuencias de
todo orden que produjo el paso de la propiedad individualista, nacida de la revolucin, a
la propiedad colectiva que representa el comunismo; es decir de un todo a la nada, de
un propietario a un simple servidor del Estado. Sin embargo nace una tercera fuerza
que sintetiza el derecho de la propiedad actual, es una Doctrina llamada Doctrina
Solidarista, con arreglo a la cual debe continuar la propiedad articulada en la teora de
los derechos subjetivos privados, necesarios para el desenvolvimiento y progreso de la
humanidad; sin prepotencias, sin abusos, ceida a su verdadera misin, actuando en
los lmites que su sentido social e histrico le imponen, viviendo una vida
transpersonalista en lo ms propio sentido.
FACULTADES
QUE INTEGRAN EL
DERECHO DE PROPIEDAD:
1. FACULTADES DE DISPOSICION: La facultad de disponer es tradicionalmente

considerada en las leyes. Art. 464 C.C. La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes
2. FACULTADES DE LIBRE APROVECHAMIENTO: La facultad de individualizar
la cosa, determinando frente a vecinos y colindantes sus linderos. La facultad de
cerrar nuestras propiedades. Aparte, las leyes penales sancionan la entrada
ilcita en la heredad ajena y la alteracin de seales destinadas a fijar los lmites
o demarcaciones de predios continuos.
PROPIEDAD
DEL SUELO, SOBRE-SUELO Y SUB-SUELO:
El Cdigo Civil guatemalteco, establece en su artculo 473, la propiedad del predio se

entiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea til al propietario, salvo
disposiciones de leyes especiales, con lo cual est reconociendo la propiedad del

subsuelo y sobre suelo, as pues, el propietario podr hacer las excavaciones para los
usos que le convengan, pero siempre sometindose a las limitaciones de orden legal y
que favorecen los derechos de Minera, Aguas y Patrimonio Histrico-Cultural.
Antiguamente se le conceda al propietario el dominio absoluto sobre el suelo, sobre
suelo y subsuelo y de lo que estos contenan, lo cual se ha modificado con las
corrientes del Derecho Moderno, ya que el subsuelo, puede tener una utilizacin
econmico social, como en lo que a los yacimientos minerales se refiere, o centros
culturales de civilizaciones antiguas que se encuentran sepultadas
RESPECTO A LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:

a). DEFINICIN:
Son aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el
dominio en un determinado sujeto.
b). CLASIFICACIN:
1) Primitivas u Originarias: Cuando las cosas no ha estado en el patrimonio de
determinada persona. No ha tenido dueo (Ocupacin, Accesin)
2) Derivadas: La transmisin del dominio supone una transmisin de un patrimonio
a otro (contrato, herencia, prescripcin, adjudicacin)
3) Adquisicin a Titulo Universal: Se transfiere el patrimonio como
universalidad jurdica (herencia)
4) Adquisicin a Ttulo Particular: Cuando se transmite bienes determinados
(contratos, legados)
5) Adquisicin a Ttulo Gratuito: Cuando el adquiriente recibe un bien sin tener
que cubrir ninguna contra-prestacin (donacin, herencia, legados.
6) Adquisicin a Ttulo Oneroso:
Cuando el adquiriente paga cierto valor
en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe (contrato onerosos)
7) Adquisicin Intervivos o transmisiones por acto entre vivos: Es el acto
jurdico en general.
8) Adquisicin por causa de muerte: Herencia Legtima y Testamentaria,
Legado
CLASIFICACION (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)
a) Adquisiciones a ttulo universal y a ttulo particular.- Se entiende por adquisicin

a ttulo universal, aquella por la cual se transfiere el patrimonio, como
universalidad jurdica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones,
constituyendo un activo y un pasivo. La forma de adquisicin a ttulo universal
reconocida en nuestro derecho es la herencia, ya sea legtima o testamentaria
cuando en esta ltima se instituyen herederos. Cuando se instituyen legatarios,
hay transmisin a ttulo particular. En toda herencia legtima, llamada sucesin
ab-intestato, hay una transmisin a ttulo universal porque nicamente se
instituyen herederos.
b) Adquisiciones primitivas derivadas.-Por forma primitiva se entiende aquella en la
cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte
que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha
permanecido sin dueo, siendo el primer ocupante de la misma. Las formas
primitivas de adquisicin se presentan en la ocupacin, que constituye
histricamente el medio principal de adquirir la propiedad; y en la accesin, en
algunas de sus formas.
c) Adquisicin a ttulo oneroso y a ttulo gratuito.-En la primera, el adquirente paga
un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y
como ejemplo tenemos los contratos onerosos, la compraventa, la permuta, la
sociedad en los cuales se transmite el dominio de la cosa a cambio de una
contraprestacin. Hay contratos a ttulo gratuito traslativos del dominio, como la
donacin, en los cuales el adquirente recibe un bien sin tener que cubrir una
contraprestacin.
d) Las transmisiones por acto entre vivos comprenden el acto jurdico en general y,
en especial el contrato. Las transmisiones por causa de muerte pueden revestir
dos formas: la herencia legtima y testamentaria, y la transmisin por legado.
Independientemente de estas formas de transmisin del dominio, conviene
hacer tambin una distincin de formas especiales, que encajan en alguna o
algunas de las clasificaciones ya enunciadas. Estas son el contrato, que es el
medio fundamental y de mayor importancia en el derecho para transmitir el
dominio; la herencia, la ley, la ocupacin, la prescripcin, la accesin y la
adjudicacin9.
REGULACION LEGAL EXTRANJERA:
TODO LO RELATIVO A LA PROPIEDAD ESTA

REGULADO EN CAPITULO UNO DEL TITULO CUATRO DEL CDIGO CIVIL FEDERAL DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS DE LOS ARTCULOS 830 AL 853.
COMENTARIO DE LA PROPIEDAD.
El derecho de propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los

limites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes del cdigo
civil en su artculo 464.
Haciendo notar que las facultades que integran el derecho de propiedad son:
Facultad de disposicin.
Facultades de goce y aprovechamiento.
Partiendo del punto de concepto de la propiedad se puede notar que en la explicacin
de los autores nacionales y extranjeros existen facultades como tambin limitantes
entre ellas mencionare dos, las siguientes: limitaciones derivadas de la naturaleza
misma del dominio y limitaciones de utilidad pblica
EJEMPLO DE LA PROPIEDAD:
CUANDO UNA PERSONA TIENE BAJO SU PODER, DISPOSICION, Y POSESCION
UN BIEN INMUEBLE (UN TERRENO) EL CUAL SU TITULO DE PROPIEDAD
(ESCRITURA PUBLICA) SE ENCUENTRE INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD QUE CORRESPONDE.
LA OCUPACION
DEFINICIN:
Es una forma de adquirir la propiedad de las cosas muebles o semovientes que no
pertenecen a ninguna persona.
DEFINICION (RAFAEL ROJINA VILLEGAS):

La ocupacin es una forma de adquirir el dominio, de gran trascendencia en el origen
de la
y en Villegas.
el derecho
primitivo,
es, de
todas
9. propiedad
Rafael Rojina
Pagina
83 delSociolgicamente
compendio de Derecho
Civil
II. las formas, la
de mayor valor y ms inters para la adquisicin del dominio; pero desde el punto de
vista jurdico, en el derecho moderno ha perdido su importancia 10.
REQUISITOS
a) Detentacin de la Cosa;
b) Ejecutarla en forma permanente y con nimo de dominio;
c) Recaer en cosas que no tengan dueo o cuya legtima procedencia se ignore.

NATURALEZA JURIDICA.
Es una forma de adquirir la propiedad.
COSAS SUSEPTIBLES DE LA OCUPACIN
El Cdigo Civil regula cuatro formas de ocupacin:
1. Adquisicin de un tesoro (arts. 591 a 599 c.c.)
2. Adquisicin de Animales por la caza (arts. 600 a 611)
3. Adquisicin de animales y otros productos por la pescado
4. Adquisicin de piedras, conchas y otras substancias ribereas (art. 591 c.c.)
COMENTARIO DE LA DE LA OCUPACION.
Hay ocupacin cuando alguien toma una cosa para si. Que no pertenece a nadie o
pertenece a dueo ignorado o este la ha abandonado.
EJEMPLO DE LA OCUPACION.
Si Juan cultivaba su terreno por la maana y al estar trabajando la tierra con el azadn
se dio cuenta que haba un tesoro enterrado que no es de su propiedad ni de la
propiedad de otra persona en consecuencia le pertenece a Juan.
LA ACCESION
DEFINICIN
Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer suyo todo lo que sta
produce o se le incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable.
DEFINICION (RAFAEL ROJINA VILLEGAS )
Esta es un medio de adquirir la propiedad mediante una extensin del dominio. Todo lo que se
una o incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueo de sta por virtud del
derecho de accesin. Es, por tanto, un medio de adquirir la propiedad mediante la unin o
incorporacin de una cosa secundaria a una principal. El dueo de la principal adquiere la
accesin11.
TEORA SOBRE SU NATURALEZA JURDICA:

Se discute la naturaleza jurdica de la accesin en cuanto que algunos autores opinan
que se trata de un modo de adquirir el dominio, mientras que otros sostienen que es
simplemente una facultad dominical y una tercera posicin que considera la accesin
descrita como facultad dominical y la continua como modo de adquirir la propiedad.
CLASES:
1. Accesin Discreta: Son los factores naturales y civiles que pertenecen al propietario
de la cosa que los produce.
2. Accesin Continua: Es la adquisicin de la propiedad sobre lo que se une o
incorpora, natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en calidad de accesoria y
de modo inseparable. Y esta se clasifica as:
a) De mueble a Inmueble: Aqu se distinguen tres clases:
1) Construccin: Que se refiere a la edificacin con materiales pertenecientes a una
persona en el fundo de otro.
2) Plantacin: Plantacin hecha a travs de rboles que pertenezcan a una persona
en el fundo de otra
3) Siembra: Que se hace a travs de semilla de una persona en el fundo de otra.
Nuestro cdigo civil regula estas clases de accesin en sus artculos 658 al 668, en los
cuales predomina el principio de buena fe o mala fe, con que se edific, plant o
sembr para determinar a quin pertenecen los bienes incorporados por accesin.
b) De Inmueble a Inmueble: En la cual se distinguen cuatro clases:
1. Avulsin: Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo y lo lleva a
otro campo inferior o a la ribera opuesta (arts. 676 y 677 c.c.)
2. Aluvin: Se produce por el aumento de terreno que el ro va incorporando
paulatinamente a las fincas ribereas. (art. 679 c.c.)
3. Mutacin de Cause: Se produce cuando un rio vara su cauce en forma natural
(arts. 373, 374, 375 c.c.)
4. Formacin de Isla: Se produce por la sucesiva acumulacin de arrastres

superiores (art. 678 c.c.)
De Mueble a Mueble:
Se contemplan en esta clase de accesin tres figuras:
1. Unin o Adjuncin: Se produce cuando se unen dos cosas muebles de
diversa naturaleza y pertenecientes a distintos dueos; de modo inseparable
formando una sola cosa. Contraria a esta definicin el Cdigo Civil
guatemalteco, regula en su artculo 669 sobre las cosas que pueden separarse.
2. Especificacin: Se da la especificacin cuando alguien empleando su trabajo
transforma la materia ajena creando una especie nueva. Ej. el joyero que con el
oro y piedras preciosas crea un collar.
3. Conmixtin: Se produce la accesin por conmixtin, cuando se mezclan varios
slidos pertenecientes a distintos propietarios, de tal forma que no se puedan
separar. Si la mezcla es de lquidos la doctrina le denomina confusin.
REGULACION LEGAL EXTRANJERA: se encuentra en el capitulo cuatro de
cdigo civil federal de los estados unidos mexicanos en los artculos del 886 al
932.
COMENTARIO DE LA ACCESION.
La accesin en su concepto global es todo lo que produce un bien y pertenece a este y
todo lo que se le une e incorpora a un bien por accin de la naturaleza o del hombre.
EJEMPLO DE LA ACCESION.
Si Pedro le compra un terreo a Mateo pero al momento de comprarlo dicho bien
inmueble contaba con una extensin superficial de una cuerda, pero con el transcurso
del tiempo y a consecuencia de un huracn dicho terreno aumento en cierta cantidad
un poco mas las medidas laterales y en consecuencia la extensin superficial entonces
el exceso le pertenece a Pedro.
LA POSESIN
DEFINICIN: Relacin o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo
de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animo de
dominio o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.
ELEMENTOS DE LA POSESIN:
a) Corpus: Es el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder
fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva.
b) Animus: Es que el constituye el segundo elemento de la posesin y es de carcter
psicolgico, es la voluntad de conservar la cosa, de actuar como propietario.
NATURALEZA JURDICA
Teora Subjetiva: (clsica) SAVIGNY: La diferencia que existe entre la mera
detentacin no protegida y la verdadera posesin civil, es el animus dominii, o
sea la intencin en el poseedor de actuar como un verdadero propietario,
gestiondo como si fuese tal. Los poseedores nomini alieno como el arrendatario,
el usufructurario etc., como no podrin tener nunca lcitamente esa intencin de
poseer, en concepto de dueos, no eran verdaderos poseedores, en el sentido
civil de la palabra.
Teora Objetiva: IHERING: En su funcin de la voluntad en la posesin, es cierto
que debe existir tambin un animus, pues que si no, habra un mero contacto
fsico con las cosa, que no puede tener trascendencia para el derecho. Pero ese
animus no tiene que ser un animus dominii, ni mucho menos, basta
simplemente, con que exista intencin de tener la cosa, para poseer, es
suficiente con que se tenga intencin de poseer.
Los cdigos de raz latina, aceptaron la tesis de Savigny
Art. 612 C.C. (Concepto de la posesin) Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas
o algunas de las facultades inherentes al dominio. Unos autores la consideran como un
simple hecho De acuerdo con la ms reciente doctrina, se nos indica que la posesin
no es un simple hecho, no es una relacin material, sino que tambin es un derecho.
FUNDAMENTO DE DE LA PROTECCIN POSESORIA
Los Interdictos
La Accin Pauliana
e). REQUISITOS DE LA POSESIN UTIL

f). VICIOS DE POSESIN:
La posesin ser viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridos por hurto,
estelionato, o abuso de confianza; y de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia
o clandestinamente; y siendo precaria, cuando se tuviere por abuso de confianza.
Efectos Jurdicos de la Posesin:

De Buena Fe: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de
quien recibi la cosa era duea de ella y poda transmitir su dominio (art. 624 c.c.)
De Mala Fe: Es poseedor de mala fe, el que entra a la posesin sin ttulo alguno para
poseer y tambin el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con
derecho.
Regulacin Legal:
Cdigo Civil Art. 612 a 641, 596, 646, 648, 644, 649, 659, 651, 653, 589, 591, 590.
Cdigo Procesal Civil y Mercantil Art. 229, 249 y Ley de Titulacin Supletoria.
Toda regulacin legal extranjera de la posesin se encuentra en el CAPITULO
UNO DEL TITULO TERCERO del cdigo Civil Federal de los Estados Unidos
Mexicanos en los artculos del 790 al 829.
COMENTARIO ACERCA DE LA POSESION:
La posesin podemos decir que es el inicio de adquirir la propiedad es tener dichas
cosas bajo nuestro dominio pero sin ser propietarios exclusivos de la cosa, la posesin
es una de las figuras mas complejas del derecho privado, se encuentra relacionada con
el derecho de propiedad porque poseer un bien es inherente al propietario, porque se
puede poseer algo legalmente si ser propietario.
EJEMPLO DE LA POSESION:
Una persona que tenga la posesin de un bien inmueble (terreno) pero que la escritura
pblica de dominio que le pertenece no se encuentra inscrita en el Registro de la
Propiedad Correspondiente en consecuencia solo posee el bien inmueble mas sin
embargo no es propietario mientras no registre su escritura pblica.
RESPECTO A LOS DERECHOS REALES DE

GOCE
USUFRUCTO:
DEFINICIN:
Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce ilimitadamente.
DEFINICIN (VILLEGAS)
El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar j' disfrutar de los
bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia12.
CUASI-USUFRUCTO
Es el derecho de gozar de los bienes consumibles en que otra persona tiene la

propiedad, como el propietario mismo, con la obligacin de restituirlos en igual gnero,
cantidad y calidad. (art. 713 c.c.)
NATURALEZA JURDICA
Es un derecho real mero de goce
ELEMENTOS:
a) Subjetivos o Personales: Propietario que a travs de este derecho real

concede a otra persona individual o jurdica la facultad de usar y disfrutar del
bien, denominndose al primero Nudo Propietario y al segundo Usufructuario
b)Objetivo o Real: Es el objeto sobre el cual recae el usufructo.
d). COMPARACIN CON FIGURAS AFINES:
1) Servidumbre:
a. Las servidumbres limita el dominio, en algn sentido determinado, mientras el
usufructo acaso se apodera de toda la sustancia dominical
b. La servidumbre suponen un derecho permanente, mientras el usufructo tiene
carcter temporal.
c. La servidumbre supone relacin entre dos precios, con un sujeto activo determinado,
mientras que el usufructo no exige aquella cualidad precial y el sujeto activo est
perfectamente determinado.
d. La servidumbre es por naturaleza indivisible, mientras el usufructo es divisible.
e. La servidumbre recae sobre inmuebles, mientras el usufructo puede recaer sobre
muebles.
e). RELACION ENTRE EL USUFRUCTUARIO Y EL NUDO PROPIETARIO:
Propietario que a travs de este derecho real concede a otra persona individual o
jurdica la facultad de usar y disfrutar del bien ilimitadamente, denominndose al
primero Nudo Propietario y al segundo Usufructuario
f). CLASIFICACIN
1. Por la Persona el usufructo se divide en:
Simple: Cuando es atribuido a una sola persona jurdica o individual.
Multiple: Cuando es atribuido a varias personas, puede ser en forma

simultnea o sucesiva.
Por los bienes, el usufructo se clasifica en:

Propio Normal: Cuando recae sobre bienes no consumibles
Impropio Anormal (Cuasi-Usufructo): Cuando recae sobre
consumibles
Singular: Si recae sobre bienes determinados
Universal: Si recae en un patrimonio o universalidad de derechos
bienes
5Por su origen el usufructo se divide en:

Legales: Los que se constituyen por determinacin de la Ley
Voluntarios: Constituidos por actos volitivos, a travs de contrato o testamento a
ttulo oneroso o gratuito, puros o condicional
6 Por su duracin el usufructo se divide en:
Vitalicio: Dura mientras viva el usufructuario. Por naturaleza es as
A Plazo: Cuando se constituye por tiempo determinado.
7 Por su firma legal el usufructo puede ser? (art. 705 c.c.)

Por su duracin: Por tiempo fijo, Vitalicio, Puramente o bajo condicin)
Por las personas: A favor de personas Jurdicas y
individuales, simultnea o sucesivamente
A favor de personas
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Y DEL NUDO PROPIETARIO

El usufructuario tiene tres clases de acciones; reales; personales; y posesorias. Estas
acciones se dan tomando en cuenta el ttulo constitutivo y la persona contra la cual se
ejerzan.
Accin personal cuando su usufructo deriva de testamento de acto jurdico
unilateral o de contrato y ejercita la accin contra del dueo o de los herederos.
En estos casos las relaciones nacen de un acto jurdico entre partes
determinadas.
La accin real se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero
detentador de la cosa. Existe no solo en el usufructo por testamento o por
contrato, sino tambin en el nacido por la ley y por la prescripcin. Tiene por
objeto perseguir la cosa en manos de cualquiera persona que la detente a efecto
de que se ponga en posesin al usufructuario.
Las acciones posesorias, comprenden los interdictos para bienes races que
puede usar el usufructuario como cualquier poseedor: interdictos de retener, de
recuperar, de obra nueva y de obra peligrosa. Las acciones posesorias
definitivas, es decir, en las que discute la calidad de la posesin, quedan
comprendidas en las acciones reales, supuesto que por la accin confesoria del
usufructuario exige la posesin definitiva de la cosa y logra que se la entregue el
que la est detentado, inclusive el dueo que por virtud del contrato est
obligado a entregar la cosa. La posesin es presupuesto indeclinable para
disfrutar una cosa. Dicho derecho de poseer no est explcitamente definido en
el Cdigo Civil, pero se infiere. Este derecho de posesin (a la posesin)
articula en el usufructuario la titularidad de una accin real (independientemente
de la derivada del negocio constitutivo) para procurar que se le entreguen las
cosas sujetas a su derecho por cualquier persona que las posea, sea el
constituyente del derecho, sus herederos o un tercero.
3.-Modos de crear o constituir el usufructo.-Son cinco las formas constitutivas del usufructo: l.Por contrato; II.-Por testamento; III.-Por acto unilateral; IV.-Por ley y V.-Por prescripcin. Estas
Formas se desprenden del artculo 981 delCdigo Civil Federal de los Estados Unidos
Mexicanos.
a) Contrato.-La forma ms habitual de constituir el usufructo es por contrato; en el contrato se
presentan dos aspectos: por constitucin directa o por retencin. Por constitucin directa
cuando se enajena a una persona el usufructo; por retencin cuando e! dueo de la cosa
simplemente dispone de sta, es decir, transmite el dominio, pero se reserva el usufructo.
b) Testamento.-Por el testamento puede constituirse el usufructo, bien sea por transmisin del
mismo por legado o por reserva del usufructo universal a los herederos.
c) Por acto unilateral.-Por una declaracin unilateral de voluntad tambin se puede constituir O
transmitir el usufructo.
d) Prescripcin.-El usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se adquieren los

bienes muebles o los inmuebles, por prescripcin; pero es necesario tener una posesin a ttulo
de usufructuario, de buena
fe, pacfica, continua y pblica o bien, cuando falta el requisito de la buena fe, tener una
posesin por mayor tiempo; en uno y en otro caso se adquiere el derecho real de usufructo.
Parece difcil suponer la hiptesis en la cual se adquiera por prescripcin el derecho real de
usufructo, toda vez que si se est en posesin de la cosa misma, es lgico que se adquiera la
propiedad sobre el bien y no simplemente el usufructo; sera absurdo que si el poseedor est
en condiciones de adquirir la totalidad de la cosa se conformara con adquirir simplemente el
usufructo. Sin embargo, la hiptesis se presenta cuando aquel que entra en posesin de la
cosa no lo hace a ttulo de dueo, sino simplemente a ttulo de usufructuario, pero su ttulo no
es suficiente, o bien se le transmiti el usufructo por persona que no tena capacidad por no ser
propietaria de la cosa, en cuyo caso interesa al poseedor de aquel derecho real de usufructo
convalidar su ttulo.
e) La ley.-La ltima forma de constitucin del usufructo la tenemos en la ley. Esta forma se
reconoce para aquellos que ejercen la, patria potestad a efecto de que puedan tener la
administracin y la mitad del usufructo sobre los bienes del que est sometido a ella y que no
adquiri por su trabajo.
Derechos:
Derecho de Uso: Tiene por objeto servirse materialmente de la cosa para el placer o el
provecho personal de acuerdo con la naturaleza de la cosa misma. En este sentido
puede obtener la cosa las satisfacciones que la misma d (an sin ser frutos),
aprovecharse de las servidumbres, utilizar el paso y en general, hacer uso de cuantos
derechos corresponde, en principio al propietario.
Derecho de Disfrute: (Estricto sensu)
Es la facultad fundamental de la relacin usufructuaria. A este respecto, el Art. 703
C.C. nos indica que pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los
bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas
en el ttulo en que se constituya.
Derecho de Gestin:
El usufructuario para obtener el goce total de la cosa usufructuada, precisa de un
derecho de gestin. El Art. 716 C.C. precepta (Enajenacin del usufructo) El
usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y
enajenar su derecho de usufructo, salvo lo dispuesto en el Art. 708 (derechos de los
acreedores), pero todos los contratos que como tal usufructuario celebre, terminarn al
fin del usufructo.
Los derechos reales de goce constituyen en la clasificacin moderna de los derechos
reales una rama de la misma, que en la clasificacin antigua era denominada derechos
reales sobre la cosa ajena. Los derechos inmuebles, para que goce de su uso, parcial
o totalmente persona distinta del propietario. Son derechos reales de goce el
usufructo, el uso, y la habitacin.
El derecho moderno, considera al usufructo como un derecho real de goce. Valverde:

Sobre la naturaleza jurdica seala, que los defensores entre el usufructo y la
servidumbre, porque si el usufructo limita el derecho ajeno de propiedad, si es una
desmembracin del derecho de propiedad, no en relacin con la cosa objeto del
derecho, sino con respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de
propiedad, el usufructo no es ni puede ser ms que una servidumbre. Los autores
clsicos reconocen que entre las servidumbres reales y personales hay una cuota
diferencial, que es la de ser stas temporales, pero esta diferencia ni es esencial ni
puede servir para distinguir substancialmente al usufructo, uso y habitacin de las
servidumbres.
Azcarate: Las diferencias entre el usufructo y las servidumbres son esenciales y quizs
ms sealadas an que las que los separan de otros derechos reales, pues si el
primero es por necesidad temporal, radia en una persona determinada y supone la
existencia de dos fincas y competen al dueo de una de ellas en el hecho de serlo y
quienquiera que l sea. Scevola: fija el carcter distintivo en que toda servidumbre
requiere dos predios, mientras que el usufructo no exige tal condicin.
La servidumbre requiere casi siempre dos fincas e indeterminacin en el sujeto activo,
y al usufructo le basta una sola y el sujeto es determinado.
MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:
El Cdigo civil guatemalteco, en su artculo 738 regula siete causas o formas de
extincin del usufructo, las cuales son:
a) Muerte del usufructuario
b) Vencimiento del Plazo por el cual se constituye o por realizarse la condicin
resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo
c) Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidacin)
d) Por prescripcin
e) Por renuncia del usufructuario
f) Por prdida de la cosa usufructuada
g) Por anulacin o cesacin del derecho del que constituy el usufructo
Tambin como otra causa de extincin del usufructo que contempla el cdigo civil, es el
abuso que el usufructuario haga de su derecho, caso en el cual la extincin no procede
de hecho, sino que necesita ser declarada por resolucin judicial (art.739 c.c.)
ARTICULOS 980 al 1048 del Cdigo Civil Federal de los Estados Unidos
Mexicanos
COMENTARIO DEL USUFRUCTO:
Antiguamente para el derecho el usufructo era una servidumbre personal. Pero en el
derecho moderno se considera el usufructo como un derecho real de goce, en
concepcin mas acorde a su naturaleza.
Es el derecho de gozar de las cosas en que otra tiene la propiedad como el propietario
mismo, sin destruir la substancia.

EJEMPLO DEL USUFRUCTO.
Si una persona es propietaria de un bien o cosa y la da en arrendamiento los frutos que
provengan de esta aun le pertenecen al propietario.
USO Y HABITACIN
USO.
DEFINICION:
Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce limitadamente.
DEFINICION (VILLEGAS):
Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio,
para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia, y de carcter intransmisible 13.
HABITACION
DEFINICION (VILLEGAS)
EI derecho real de. habitacin en realidad es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar
gratuitamente algunas piezas de una casa14.
DEFINICION.
Es el derecho de gozar de un aposento de un bien inmueble, para uso del

habitacionista y su familia.
b). DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO Y OBLIGACIONES DEL USUARIO Y DEL
HABITADOR.
DERECHOS DEL USO Y LA HABITACIN
1. Derecho Inalienables: No se pueden enajenar, grabar ni arrendar

2. Debe prestarse previamente, garanta y hacerse forma inventario y descripcin
del estado de los inmuebles con citacin del propietario
3. Los derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la misma manera
que el usufructo
13Rafael Rojina Villegas. Pagina 211 del compendio de Derecho Civil II.
OBLIGACIONES QUE NACEN DEL USO Y DE LA HABITACIN
De acuerdo al artculo 751 del cdigo civil:

1. Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene
derecho de habitacin ocupare toda la casa, estar obligado a hacer los gastos
de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones.
PLAZO
EXTINCIN DEL USO Y DE LA HABITACIN:

1.
Por muerte del titular del derecho
2.
Por vencimiento del plazo
3.
Cuan hay consolidacin
4.
Por prescripcin
5.
Por renuncia de la cosa
6.
Por prdida de la cosa
7.
Por anulacin
Artculos del 1049 al 1056 del Cdigo Civil Federal de los Estados Unidos
Mexicanos
RESPECTO A LA SERVIDUMBRE
DEFINICIN:
Es el gravamen impuesto entre un predio, llamado sirviente, para el uso de otro predio
de distinto dueo, llamado dominante; o para utilidad pblica o comunal.

son gravmenes reales que Se imponen a favor del dueo de un predio y a cargo de otro fundo
propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero 15.
NATURALEZA JURDICA DE LA SERVIDUMBRE

Es un derecho real de mero goce.
CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE
CLASIFICACION LEGAL
Continuas: Son todas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervencin de ningn hecho actual del hombre;
Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre
Aparentes: Las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para
su uso y habitacin
No Aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia
CLASIFICACIN DOCTRINARIA
1. Por su Contenido pueden ser;

Positivas: Las que confieren a otro propietario un derecho
Negativas: Son las que impiden el ejercicio de su derecho al propietario del
predio sirviente.
2. Por su uso o ejercicio pueden ser:
Continuas: Su uso puede ser continuo sin actos inmediatos o actuales del
hombre
Discontinuas: Para su ejercicio necesitan de actos actuales del hombre
2. Por la evidencia de su existencia pueden ser:
Aparentes; Cuando su existencia se anuncia por signos exteriores que revelan
su uso y aprovechamiento
3. Por su origen pueden ser:
Legales o Forzosas: Son impuestos por la ley como consecuencia natural de os
predios o en razn de utilidad particular o pblica
Voluntarias: Las que se originan por la voluntad de las partes a travs de
contrato o disposicin de ltima voluntad.
CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES POR EL DESTINO DEL PADRE DE

FAMILIA
1) Debe hacerse en escritura pblica e
2) inscribirse Registro de la Propiedad, tanto en el predio dominante como el predio
sirviente. (arts. 759, 1124 y 1125 inciso 2, 1137 y 1576 de cdigo civil)
Las servidumbres pueden constituirse:
a) Por determinacin de la ley, las cuales reciben el nombre de legales o forzosas
entre las cuales encontramos las legales naturales cuando se producen por la
natural ubicacin de los fundos y legales propiamente dichas cuando son
constituidas por razn de utilidad pblica o en razn de inters particular;
b)Por determinacin de la voluntad humana, denominadas simplemente
voluntarias, cuando su origen tiene lugar por actos potestativos de la voluntad
humana, a travs del contrato o disposiciones de ltima voluntad.
e). EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE:
1.
Voluntarias: Por el no uso:
a)
Continua y aparente = 3 aos
b)
Discontinua o no aparente = 5 aos
2. Legales: Art. 820
Por el no uso de 5 aos, establecidas por utilidad pblica comunal, si se prueba el uso
de otra servidumbre de la misma naturaleza en otro lugar.
Art. 817
a) Por renuncia hecha por el dueo del predio dominante.
b) Por vencimiento del plazo cuando es constituida por derecho revocable, y se cumple
la condicin.
c) Por la remisin gratuita u onerosa.
Mexicanos
COMENTARIO SOBRE LA SERVIDUMBRE:

Se ha definido el derecho de servidumbre como un derecho real perteneciente al dueo
de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueo este, que sufra la
utilizacin de su fundo de algn modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades
inherentes a la propiedad.
El cdigo civil define la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un predio para
uso de otro predio de distinto dueo o para utilidad publica o comunal.
EJEMPLO DE SERVIDUMBRE:
Si Juan es propietario de un terreno y Pedro de otro terreno pero el terreno de Pedro
impide el paso y acceso al terreno de Juan, es necesario que se de una servidumbre
para que Juan pueda tener acceso a su terreno.
DERECHOS REALES DE GARANTIA.

LA HIPOTECA:
DEFINICIN:
Es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligacin.
DEFINICION (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)
Es una garanta constituida por el propietario de un inmueble asegurando el
cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero 16.
CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA
a) Es un derecho real;
b) Es de carcter inmobiliario;
c) La hipoteca sujeta los bienes;
d) La sucesin es directa e inmediata;
e) El constituyente continua en posesin y disponibilidad;
f) Accesoriedad;
g) Es de carcter indivisible;
h) Es de carcter especial;
i) Publicidad;
j) Contractual.
FORMALIDAD PARA CONSTITUIRLA
1. Debe de constar en Escritura Pblica e
2. Inscribirse en el Registro de la Propiedad.

BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES:
De conformidad con el artculo 838 del cdigo civil, no pueden hipotecarse:
a) Derecho de uso y habitacin.
b) El inmueble destinado a patrimonio de familia; y
c) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin, cuando el causante haya
puesto dicha condicin, pero sta no podr exceder del trmino de cinco aos. Para
los menores de edad dicho trmino se cuenta desde que cumplan la mayora de edad.
CONTENIDO DERECHO Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO Y
DEL DEUDOR: Art. 824 c.c.
DERECHOS DEL ACREEDOR HEPOTECARIO
1. Promover la venta judicial del bien gravado.

2. Exigir que se mejore la garanta
3. Sub-hipoteca
4. Derecho de tanteo
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
a) Cumplir con la obligacin principal de acuerdo al tiempo, modo y lugar convenidos,
en la escritura constitutiva, y el pago de los intereses pactados (arts. 1387 y 1946 c.c.)
b) De mejorar la garanta hasta hacerla suficiente de manera que responda de la
obligacin, si sta ha disminuido de valor y la misma ya no cubre el crdito, en el
trmino que el fije el juez (art. 845 c.c.)
c) Hacer el pago con intervencin judicial.
d) aceptar y recibir el pago sino lo acepta se da el pago por consignacin al tribunal (via
de los incidentes)
DERECHOS DE AUTOR:
1) Enajenar o hipotecar el bien gravado
2) Reduccin de la garanta
3) Hacer el pago de la obligacin por consignacin
f). EXTENSIN DE LA HIPOTECA
De conformidad con el cdigo civil, en el artculo 830 dice que la hipoteca se extiende:
a) A las acciones Naturales y mejoras
b) A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante
sobre los edificios hipotecados.
c) A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
d) A las indemnizaciones que se refieren a los bienes hipotecados, concedidos o

debidos al propietario por seguros, expropiacin forzosa o daos y perjuicios; y
e) A las servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.
Mexicanos
COMENTARIO SOBRE LA HIPOTECA.
Se llama hipoteca porque van encaminados a asegurar o garantizar un crdito, y tiene
una condicin jurdica, como es la de ser derechos accesorios, que se constituyen
siempre en relacin de dependencia de una obligacin principal,
Algunos autores niegan que los denominados derechos reales de garanta sean en
realidad derechos reales, aduciendo, para basar su aserto, que no otorgan a la persona
a cuya favor se constituyen, un derecho de inmediata eficacia sobre la cosa.
EJEMPLO DE LA HIPOTECA.
Si una persona necesita un banco le conceda un crdito de 20,000.00 Quetzales para
garantizar el cumplimiento de su obligacin tiene que dejar en hipoteca un bien
inmueble de su propiedad.
DE LA PRENDA:
DEFINICION
Es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una
obligacin. (Art. 880 cc.)
La prenda era un derecho real de garanta, tena como funcin asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se le
confiere sobre la cosa dada en garanta. El deudor entrega al acreedor un bien mueble
de su propiedad en garanta del crdito, constituyndose la prenda sobre el bien
mueble entregado17.
PRENDA
1. Prenda Comn: que puede ser: de crditos y de facturas
2. Prenda Agraria,
3. Prenda ganadera e
4. Prenda Industrial.
CLASIFICACIN DE LA
CONSTITUCIN DE LA PRENDA
1. La prenda debe constar en escritura pblica o documento privado, hacindose

constar la especie y naturaleza de los bienes dados en prenda su calidad, peso,
medida, cuando fueren necesarios, y dems datos indispensables para su
identificacin; nombre del depositario y especificacin de los seguros que estuvieren
vigentes sobre los bienes pignorados. La aceptacin del acreedor y del depositario
deber ser expresa.
CONTENIDO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO Y DEL
DEUDOR
Si se perdiere o destruyere la prenda, ser pagada por el depositario, quien slo
podr eximirse de esta obligacin probando que no se perdi ni destruy por su culpa,
Cuando la prdida fuere por accidente o caso fortuito acaecido despus de pagado el
crdito o de cumplida la obligacin principal, el depositario pagar el valor de la prenda
si no tuvo justa causa para demorar su devolucin.
Tiene igual responsabilidad el acreedor que sin causa legal, no quiso admitir
anteriormente el pago de su crdito.
Si la cosa dada en prenda se deteriora o disminuye su valor, el acreedor o el deudor
pueden solicitar que se venda en pblica subasta, o al precio corriente. La disminucin
o la suficiencia de la garanta las calificar el juez en juicio oral.
Si se efectuare la venta de la prenda, su importe sustituir la cosa, pero si calculado el
monto del capital e intereses hasta el vencimiento del plazo o la fecha de pago,
resultare excedente, ste se entregar al propietario.
El deudor puede oponerse a la venta y obtener la restitucin de la cosa, constituyendo
otra garanta declarada suficiente por el juez, oyendo expertos. Este derecho es
irrenunciable.
Tambin puede el deudor solicitar la venta en igual forma, de la cosa o cosas
pignoradas, si se le presentare ocasin ventajosa para hacerlo, en cuyo caso, una vez
verificada la venta, se proceder como lo dispone el prrafo segundo del
Cuando fueren varias las cosas dadas en prenda y su valor total excediere del monto
del crdito, el juez, podr, a solicitud del deudor y previa calificacin, limitar la venta a
las cosas cuyo valor sea suficiente a cubrir la deuda, sin perjuicio de subastar las
restantes si el precio de las vendidas no cubriere la obligacin
EXTENSIN DE LA PRENDA
Si para obtener nueva maquinaria, vehculos o semovientes destinados al servicio de la
finca hipotecada, se dieren en prenda los frutos pendientes, la garanta prendaria se
entender extendida a los nuevos bienes adquiridos.
Mexicanos
COMENTARIO DE LA PRENDA:
La prenda se constituye sobre bienes muebles a diferencia de la hipoteca que se
constituye sobre bienes inmueble, la caracterstica de la hipoteca es que el bien
inmueble hipotecado no se desplaza a la tenencia del acreedor, sigue en poder del
deudor, en cambio el bien mueble dado en prenda, segn el criterio que adopte la ley
puede o no salir del poder del deudor.
EJEMPLO DE LA PRENDA:
Si Pablo necesita que Enrique le preste cierta cantidad de dinero puede dejar en
prenda una televisin para garantizar el cumplimiento de su obligacin como deudor.
DERECHO DE SUCESIN
DEFINICIN NACIONAL:
Es la subrogacin que a consecuencia de la muerte de una persona se produce en otra
de los derechos y acciones transmisibles de los que aquella era titular.
Regulada en el artculo 917 del Cdigo Civil Guatemalteco.
DEFINICION INTERNACIONAL (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)

La muerte de una persona la plantea en el orden jurdico el problema de la transmisin
de aquellas relaciones jurdicas de que se es titular en vida y que se extinguen con el
fallecimiento y la posibilidad de que las de carcter patrimonial, se transmita a una o
varias personas de forma testamentaria o legitima 18.
REGULADA EN EL ARTCULO 1281.- Herencia es la sucesin en todos los bienes del
difunto y en todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte. Del
Cdigo Civil Federal de los Estados Unidos Mexicanos.
Para justificar la transmisin mortis causa se aducen diversas razones entre ellas la de
estabilizar las relaciones jurdicas que se transmiten y cuya extincin por la muerte
repercutira de modo perjudicial en las relaciones econmicas, teniendo en cuenta esta
razn desde tiempos remotos se ha aceptado la transmisin de las relaciones jurdicos
patrimoniales del difunto a otras personas.
Suceder significa pues reemplazar. Toda relacin de derecho supone un sujeto y un
objeto, y la transmisin es una realidad en la vida jurdica salvo situaciones
excepcionales todos los derechos cuyo titular desaparece (autor) se asientan en otro
(sucesor) y entonces se dice que hay una sucesin.
La sucesin Mortis Causa puede presentarse en dos formas:
Testamentaria.
Legal Intestada o Legitima: El cdigo Civil en el artculo 917 dice que La

sucesin por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona
manifestada en testamento y a falta de este por disposicin de la ley, la primera
se llama testamentaria y la segunda intestada comprendiendo en uno y otro
caso todos los bienes derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte.
A pesar del tiempo transcurrido en los pases de tradicin romanista solo se aceptan las
dos formas sucesorias mencionadas rechanzadose la sucesin contractual la cual en
cambio as es admitida en el derecho germnico.
Se habla tambin de otra forma de transmitirse la herencia se trata de la sucesin
necesaria o forzosa, constituida por la porcin patrimonial que la ley reserva a
determinados parientes del testador, llamados legitimarios y de la cual no puede
disponer libremente el testador, por lo tanto si no reciben dicha porcin hereditaria los
legitimarios o herederos forzosos la sucesin testamentaria, deviene anulada o
corregida en parte para dar cumplimiento a normas que tienden a la proteccin familiar.
Pero en realidad aqu no se trata de un tercer modo de deferir la herencia, sino de una
limitacin a la libre disposicin de los bienes manifestada en va testamentaria.
En tal virtud, no es pues un derecho de suplir la falta de voluntad testamentaria sino un
modo de corregir dicha voluntad nicamente con el fin exclusivo de limitarla.
TEORIAS QUE EXPLICAN EL DERECHO DE SUCESION

1) Teoras Subjetivas:
Estas teoras explican el fenmeno hereditario ligado a la
persona del causante identificando al heredero con el causante o como una
continuacin de la personalidad del causante, de la siguiente manera:
a) Teora de la Identificacin de la Persona del difunto con el heredero; que
considera que la personalidad del difunto se transmite al heredero formando una
sola persona.
b) Teora de la continuacin de la personalidad del difunto: sta teora considera
que el heredero contina la personalidad jurdica del difunto.
c) Teora de la Representacin: de acuerdo a esta teora el heredero acta como
representante del difunto.
2) Teoras Objetivas o Modernas: Las teora objetivas o modernas, consideran al
heredero como un sucesor en los bienes del causante, entre las teoras objetivas
estn las siguientes:
a) Teora de la adquisicin de una universitas juris, que la explica Messineo
diciendo: que la sucesin constituye una universalidad, o sea un complejo
unitario y orgnico de relaciones jurdicas activas y pasivas en conexin entre
ellas e inseparables.
b) Teora de la adquisicin de una totalidad o suma de los bienes: La cual
explica CICU, diciendo que heredero no es hoy, el que venga designado como
tal por el testador o la ley sino, aquel al que el testador o la ley atribuyen la
universalidad o una cuota de los bienes del difunto 19.
3) Teoras Intermedias: Las teora intermedias, que tratan de conciliar las dos
anteriores es explicada por Castn Tobeas diciendo que la herencia se presenta
como la continuacin o sucesin por modo unitario, en la titularidad del complejo
formado por aquellas relaciones jurdico-patrimoniales activas y pasivas de un
sujeto
fallecidoBraas.
que noManual
se extinguen
porCivil
su muerte,
sucesin que produce tambin
19. Alfonso
de Derecho
I, II y III.
ciertas consecuencias de carcter extra patrimonial y atribuye al heredero una
situacin jurdica modificada y nueva en determinados aspectos.
PRESUPUESTOS DE LA SUSECION
1) Que tenga lugar la muerte del causante, o en su defecto, la muerte presunta.
2) Que surja el ttulo sucesorio
3) Que del ttulo resulte heredero una persona viva.

4) Que el causahabiente no sea incapaz para heredar por indignidad.
PRESUPUESTOS DE LA SUCESION INTERNACIONAL (RAFAEL

ROJINA VILLEGAS)
El estudio de los supuestos del derecho hereditario tiene por objeto determinar las
diversas hiptesis normativas y su realizacin a travs de hechos, actos o estados
jurdicos, que producen consecuencias tanto en la sucesin legtima cuanto en la
testamentaria.
Podemos considerar que por su orden de importancia los supuestos del derecho
hereditario son los siguientes20:
a) Muerte del autor de la herencia;
b) Testamento;
c) Parentesco, matrimonio y concubinato;
d) Capacidad de goce de los herederos y legatarios;
e) Aceptacin de herederos y legatarios;
f) No repudiacin de la herencia o de los legados;
g) Toma de posesin de los bienes objeto de la herencia o de los legados y
h) Particin y adjudicacin de los bienes hereditarios.
CAUSAS DE INCAPACIDAD PARA SUCEDER POR INDIGNIDAD:

INCAPACIDAD PARA SUCEDER POR INDIGNIDAD
Art. 924, 926, 927, 928 del C.C.
Artculo 924. Incapacidades para heredar, por indignidad. Son incapaces para
suceder como herederos o legatarios, por causa de indignidad:
1. El que haya sido condenado por haber dado, mandado o intentado dar muerte a
la persona de cuya sucesin se trate, o a los padres, hijos, cnyuge, conviviente
de hecho, o hermanos de ella. Esta causa de indignidad subsistir no obstante la
gracia acordada al criminal o la prescripcin de la pena;
2. El heredero mayor de edad que, siendo sabedor de la muerte violenta del autor
de la sucesin, no la denunciare a los jueces en el trmino de un mes, cuando
sobre ella no se hubiere procedido de oficio. Si los homicidas fueren
ascendientes o descendientes, cnyuge o conviviente de hecho, o hermanos del
heredero, cesar en este la obligacin de denunciar;
3. El que voluntariamente acus al autor de la herencia, de un delito que merezca
por lo menos la pena de un ao de prisin;
4. El condenado por adulterio con el cnyuge del causante;
5. El pariente del autor de la herencia si, habiendo estado ste demente y
abandonado no cuid de l, de recogerlo o asilarlo en establecimiento pblico, si
hubiere podido hacerlo;
6. El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o que
los haya corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad de los
hijos;
7. El que con dolo o coaccin obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo
o revocarlo;
8. El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que
tuviere hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior; y 9o. El
que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el otorgamiento
del testamento, o para conseguir que se teste a su favor o a favor de otra

persona.
Artculo 926. Incapacidades para suceder por testamento. Son incapaces para
suceder por testamento:
1. Los ministros de los cultos, a menos que sean parientes del testador; o.
2. Los mdicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su ltima
enfermedad, si ste falleciere de ella, salvo que sean parientes del testador;
3. El notario que autoriza el testamento y sus parientes, y los testigos
instrumentales;
4. El tutor, el protutor y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las
cuentas de la tutela, a no ser que fueren parientes del pupilo; y
5. Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
Artculo 927. La indignidad de los ascendientes no daa a sus descendientes. La
indignidad del padre o de la madre o de los descendientes, no daa a sus hijos o
descendientes, ora sucedan por derecho propio o por representacin. En este caso, ni
el padre ni la madre, tienen sobre la parte de la herencia que pasa a sus hijos, los
derechos de administracin que la ley reconoce en favor de los padres.
Artculo 928. Accin por indignidad. Slo puede deducirse accin para declarar la
indignidad del heredero, dentro de dos aos de que el indigno est en posesin de la
herencia o legado. No se podr intentar esta accin contra sus herederos, si no se ha
iniciado durante la vida de ste. No produce efecto la accin de indignidad contra
tercero de buena fe.
CLASES DE SUCESION MORTIS CAUSA

a) Por su Forma:
A ttulo Universal: Se produce una transferencia en cascada o en bloque sobre
la persona del sucesor, de todos los derechos, bienes y obligaciones de que era
titular el causante, en este caso el sucesor de denomina HEREDERO.
A ttulo Particular o Singular: Consiste en la transmisin de determinadas

relaciones jurdicas, es decir que es llamado a bienes concretos y determinados,
en este caso el sujeto pasivo se denomina LEGATARIO
b) Por su Origen y Causa:
Voluntaria: Est determinada por la voluntad del hombre, en este caso recibe
el nombre de testamentaria.
Legal: Est determinada por la ley, la ley estipula quien o quienes son las
personas llamadas a suceder; sta recibe el nombre de Intestada, ab-intestato,
o legtima.
En parte testada y en parte intestada:
Es una forma que puede producirse perfectamente en la prctica, las dos clases
de sucesin pueden concurrir respecto de un mismo patrimonio, siendo ambas
admisibles y compatibles. En este caso el causante dispone a travs de testamento de
una parte de su patrimonio, pero por olvido u otra razn no dispone de la otra parte, en
consecuencia respecto de esta otra parte del patrimonio, tendr que abrirse la sucesin
intestada legal o legtima.
DEFINICION EXTRANJERA. Que la sucesin puede ser fundamentalmente a titulo
universal y a titulo particular.
La primera se caracteriza porque a travs de ella se produce una transferencia en
cascada o en bloque sobre la persona del sucesor de todos los derechos articulados en
el causante. En cambio la sucesin a titulo particular indica solo la adquisicin por el
sucesor de bienes concretos e individualizados 21.
Nuestro Cdigo Civil acepta esta forma de sucesin, segn se establece en el
artculo 919.
REPRESENTACION HEREDITARIA
Denominada igualmente por algunos como derecho de representacin, aunque sea
equivoco por mayor amplitud en el derecho sucesorio, la representacin es el derecho
correspondiente a los hijos (o a los nietos) para ser colocados en el lugar que ocupaba
su padre o madre (o abuelo) en la familia del difunto, a fin de suceder en la parte de
herencia que habra tocado al ascendiente paterno o materno de haber podido y
querido heredar. Su razn jurdica y social se encuentra en que los nietos o
descendientes ulteriores no se vean privados de la legitima filial, en caso de premorir el
21. Federico Puig Pea. Derecho Civil II pag 330.
hijo al causante.
La representacin produce como principal efecto el de hacer entrar a los
representantes en los derechos que el representado hubiere tenido en la sucesin si
viviera, sea para concurrir con los otros parientes, sea para excluirlos. La divisin de la
herencia se hace por estirpes, y si esta ha producido mucha ramas, la subdivisin se
hace tambin por estirpes en cada rama y los miembros de la misma rama.
Los nietos y los descendientes ulteriores solo heredan por representacin, aunque no
viva o no pueda heredar ninguno de los hijos del causante. Concurriendo hijos y nietos
los primeros heredan por derecho propio y los segundos por derecho de
representacin.
El articulo 929 del cdigo civil, define claramente el concepto legal de representacin
hereditaria, el articulo 930 define la representacin en la lnea colateral en cuanto
corresponde a los hijos de los hermanos.
SUCESIN TESTAMENTARIA:
DEFINICIN:
Es el derecho de suceder por testamento en virtud de la manifestacin de voluntad
expresa del causante contenida en testamento vlido.
FUNDAMENTO DE LA SUCESIN TESTAMENTARIA:
Se fundamenta en la libre disponibilidad de los bienes que tiene una persona para que
en el caso de su muerte los mismos se distribuyen la forma en que el indique.
Toda persona capaz civilmente puede disponer de sus bienes por medio de testamento
a favor de cualquiera que no tenga incapacidad o prohibicin legal para heredar Art.
934 del C.C.
DEFINICION INTERNACIONAL
Transmisin patrimonial mortis causa deferida por manifestacin expresa de voluntad
del causante contenida en testamento valido 22.
REGULADO EN el articulo 1282 del Cdigo Civil Federal de los Estados Unidos
Mexicanos.
EL TESTAMENTO:
DEFINICION:
Es un acto puramente personal y de carcter revocable, por el cual una persona
dispone de todo o parte de sus bienes, para despus de su muerte.
REGULADO EN EL ARTICULO 935 del Codigo Civil Guatemalteco.
DEFINICION INTERNACIONAL.
Acto celebrado con las solemnidades de la ley, por el cual una persona dispone de
todo, o de parte de sus bienes, para despus de su muerte. El contenido del
testamento, su validez o invalidez legal, se juzgan segn la ley en vigor en domicilio del
testador al tiempo de su muerte.
El testamento constituye un acto esencialmente
revocable a la voluntad del testador hasta su muerte, siendo nula toda renuncia o
restriccin de ese derecho sin que el testamento confiera ningn derecho actual a los
instituidos en l23.
REGULADO EN el articulo 1295 del Cdigo Civil Federal de Los Estados Unidos
Mexicanos.
CARACTERSTICAS :
a) Acto mortis causa: en virtud que es necesaria la muerte del causante para
tener efecto.
b) Acto unilateral: porque es la voluntad de una sola persona
23. Manuel Ossorio Florit. compendio de Derecho Civil II.
c) Acto personalsimo: es un acto puramente personal, no lo puede hacer otra

persona.
d) Solemne: ya que llena todos los requisitos requeridos por la ley.
e) Acto Revocable: puede ser modificado tcita, presunta y expresamente.
f) Acto Dispositivo de Bienes: ya que implica la total o parcial disposicin de sus
bienes.
CARACTERISTICAS INTERNACIONALES:
Otros preceptos contemplan la definicin legal al proclamar determinados caracteres
esenciales del testamento entendiendo como carcter la particularidad, rasgo distintivo
propio privativo, en este caso la institucin del testamento . Es por ello conveniente
dedicar las siguientes lneas al anlisis de las mismas desde el punto de diversos
tratadistas.
De la siguiente manera:
Produce efectos despus de la muerte. Como lo hemos mencionado es un acto

jurdico que produce casi todos sus efectos despus del fallecimiento del
causante.
ACTO PERSONAL DEL ACTOR; Es una de las caractersticas mas antiguas ya

que aparece en el antiguo derecho romano, as como en el derecho egipcio y
consistente en que la figura del testador es la nica persona que faculta y
reconoce la legislacin para otorgar testamento.
Acto esencialmente libre
Acto solemne: Al constituir testamento, el testador tiene que cumplir con los
requisitos de forma, fondo y legales que el ordenamiento jurdico de cada pas
sostiene.
Acto unilateral: La calidad de testador recae en una sola persona motivo por el
cual solo y nicamente el testador interviene en la realizacin del testamento.
Acto Revocable: Esto quiere decir que el testador tiene la facultad de modificar
en forma parcial o total un testamento e inclusive dejarlo sin efecto.
INCAPACIDADES PARA TESTAR:

1.
El que se halle bajo interdiccin.
2.
el sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra

cuando no puedan darse a entender por escrito; y
3.
El que sin estar bajo interdiccin no gozare de sus

facultades intelectuales y volitivas por cualquier causa en el momento de testar.
REGULADO EN EL ARTICULO 945 DEL CODIGO CIVIL
INCAPACIDAD PARA SUCEDER EL TESTAMENTO:

1) Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador.
2) Los mdicos o cirujanos que hubieren asistido al testado en su ltima
enfermedad, salvo que sean parientes.
3) El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos
instrumentales.
4) El tutor o protutor
5) Las instituciones extranjeras.
REGULADO EN EL ARTICULO 926 del cdigo civil Guatemalteco.
CLASIFICACIONES DE TESTAMENTOS
Abierto: es el que se otorga en presencia de las personas que deben autorizar
el acto, quienes quedan enterados de lo que dispuso el testador 7.
REGULADO EN EL ARTICULO 1511 DEL CODIGO CIVIL FEDERAL DE LOS
Solemnidades: Art. 954 al 958 del C.C. 42 al 45 C.N.
Artculo 954. Formas testamentarias. Los testamentos en cuanto a su forma, son

comunes y especiales. Son comunes, el abierto y el cerrado. Son especiales los que se
otorguen en los casos y condiciones que se expresan en este captulo.
Artculo 955. Testamento en escritura pblica. El testamento comn abierto deber

otorgarse en escritura pblica, como requisito esencial para su validez.
Artculo 956. El testador puede entregar al notario la minuta de sus disposiciones
testamentarias o manifestar de palabra su ltima voluntad. El notario redactar el
testamento, y proceder a su lectura en presencia de los testigos, en un solo acto y sin
interrupcin, llenando los dems requisitos que para el efecto exige el Cdigo de
Notariado.
Artculo 957. Testamento del ciego. En el testamento del ciego debe intervenir un
testigo ms de los que se requieren para el testamento abierto ser ledo en alta voz
dos veces; la primera por el notario autorizante y la segunda, por uno de los testigos
elegido al efecto por el testador Se har mencin especial de esta circunstancia.
Artculo 958. Testamento del sordo. Si un sordo quiere hacer testamento abierto,
deber leer l mismo en voz inteligible, el instrumento, a presencia del notario y
testigos, lo que se har constar.
Caractersticas:
1) Es fundamentalmente notarial. (art. 955 c.c.)
2) Publicidad Forzosa: (art. 956)
3) Protocolizacin o Protocolaran
4. En Escritura Pblica, Requiere testigos, En un solo acto, Sin interrupcin
Solemnidades: Del ciego Art. 957, Del sordo Art. 958, Del mudo Art. 961
b) Cerrado: Es cuando el testador sin revelar su ltima voluntad declarada, presenta el

pliego que la contiene a las personas que ha de autorizar el acto 24.
Solemnidades: Art. 959 del C.C.
En el testamento cerrado se observarn las solemnidades pertinentes prescritas para el
testamento abierto y adems las siguientes;
1. El papel que contenga el testamento se pondr dentro de una cubierta cerrada,
de suerte que no pueda extraerse aquel sin romper esta.
2. En presencia del notario y los testigos y los interpretes en su caso, manifestar
el testador que el pliego que en su caso manifestara el testador que el pliego
que presenta, contiene su testamento y si esta escrito y firmado por el o escrito
por mano ajena y si por no poder firmar lo ha hecho a su ruego otra persona
cuyo nombre expresara.
3. Sobre la cubierta del testamento extender el notario el acta de su otorgamiento
dar fe de haberse observado las formalidades legales y
4. Extendida y leda el acta, la firmaran el testador los testigos, los interpretes si los
hubiere y la autorizar el notario con su sello y firma.
Si el testador no puede firmar, pondr su impresin digital y un testigo ms designado
por el mismo firmara a su ruego.
Caractersticas:
1) Secreto material de las disposiciones testamentarias;
2) Carcter Notarial;
3) Protocolaran.
Formalidades: Testamento en una cubierta cerrada, En presencia del notario y
testigos, Sobre la cubierta el acta de otorgamiento
TESTAMENTOS ESPECIALES
Son llamados tambin extraordinarios, son aquellos otorgados en circunstancias
anormales y por lo tanto estn exentos de ciertas formalidades. Nuestro cdigo civil en
sus artculos 965, 967, 971, 972 y 974 regula las formas especiales de testamentos.
Cules son los testamentos especiales25.
24. Alfonso Braas. Paginas 360 y 361 manual de Derecho Civil II.
25. Alfonso Braas. Paginas 363, 365, 365 y 366 Manual de Derecho Civil II.
Enumeracin legal
Testamento militar. Art. 965 y 966
Los militares en campaa, rehenes, prisioneros, y dems individuos empleados en l

ejercito o que sigan a esta, podrn otorgar testamento abierto ante el oficial bajo cuyo
mando se encuentren. Es aplicable esta disposicin a los individuos de un ejercito que
se halle en pas extranjero. Si el testador estuviere enfermo o herido, podr otorgarse
ante el facultativo que los asista o ante un oficial de cualquier categora. Si estuviere en
destacamento ante el que manda este aunque sea subalterno. En todos los casos este
artculo ser necesaria la presencia de dos testigos que sepan leer y escribir y si el
testador no pudiere firmar lo har por el cualquiera de los testigos. Art., 965
El testamento otorgado con arreglo al artculo anterior deber ser remitido con la
brevedad posible al cuartel General
y por este al Ministerio de la Defensa. Si el
testador hubiere fallecido, el ministro remitir el testamento al juez del ltimo domicilio
del difunto y no sindole conocido a cualquier Juzgado de Primera Instancia del Ramo
Civil, del departamento de Guatemala para que de oficio cite a los herederos en la
sucesin Art. 966.
Testamento Martimo. Art. 967 a 970
Los testamentos abiertos o cerrados de los que vayan a bordo durante un viaje
martimo se otorgaran de la forma siguiente: Si el buque es de guerra, ante el contador
o ante el que ejerza sus funciones, en presencia de dos testigos que sepan leer y
escribir y que vena o entiendan al testador. El comandante del buque o el que haga sus
veces pondr adems su visto bueno. En los buques mercantes autorizara el
testamento el capitn o el que haga sus veces con asistencia de dos testigos como se
expresa anteriormente. En uno y otro caso, los testigos se elegirn entre los pasajeros
si los hubiere Art. 967.
El testamento del contador del buque de guerra y del capitn del mercante sern
autorizados por quien deba substituirlos en el cargo, observndose en los dems o
dispuesto en el artculo anterior Art., 968.
Los testamentos abiertos hechos en alta mar, sern custodiados por el comandante o
por el capitn y se har mencin de ellos en el diario de navegacin art. 969
En el testamento hecho en el mar es nula toda disposicin a favor de cualquiera
persona que ejerza autoridad a bordo a no ser que sea pariente del testador art. 970.
Testamento en lugar incomunicado. Art. 971
Los que se hallen en lugar incomunicado por motivo de epidemia, podrn testar ante
juez local y en presencia de dos testigos que sepan leer y escribir.
Testamento del preso. Art. 972
Si el testador se halla preso podr en caso de necesidad otorgar testamento ante el

jefe de la prisin pudiendo ser testigos a falta de otros, los detenidos o presos con tal
de que no sena inhbiles por otra causa y que sepan leer y escribir. En este testamento
es nula toda disposicin hacha a favor de los que tienen autoridad en la prisin a
menos que sean parientes del testador.
Testamento otorgado en el extranjero. 974 a 976
Los testamentos podrn testar fuera del territorio nacional sujetndose a las normas
establecidas por las leyes del pas que se hallen. Tambin podrn testar en alta mar
durante su navegacin en un buque extranjero con sujecin a las leyes de la nacin a
que el buque pertenezca Art. 974.
No ser valido en Guatemala el testamento mancomunado que los guatemaltecos
otorguen en pas extranjero aunque lo autoricen las leyes de la nacin donde se
hubiere otorgado Art. 975.
Tambin podrn los guatemaltecos que se encuentran en pas extranjero otorgar
testamento abierto o cerrado ante agente diplomtico o consular de la republica
residente en el lugar del otorgamiento si fuere notorio.
Solemnidades del testamento ciego y sordo. Art. 957 y 958 C.C.
TESTAMENTO DEL CIEGO: En el testamento del ciego debe intervenir un testigo ms
de los que se requieren para el testamento abierto ser ledo en alta voz dos veces, la
primera por el notario autorizante, y la segunda por uno de los testigos elegido al efecto
por el testador se har mencin en especial de esta circunstancia.
TESTAMENTO DEL SORDO: Si un sordo quiere hacer testamento abierto deber leer
el mismo en voz intelegible el instrumento a presencia del notario y testigos lo que se
har constar.
RESPECTO A LA SUSTITUCIN
HEREDITARIA
DEFINICION
Es la cual el testador nombra en su testamento a varias personas para que lo
sustituyan en la titularidad de sus bienes, stas pueden ser llamadas de una manera
conjunta o sucesiva.
DEFINICION INTERNACIONAL (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)
Es el llamamiento que hace el testador a favor de otras personas distinta del heredero,
bien por si este no llega a serlo, bien para despus que este lo sea. Disposicin
testamentaria en virtud de la cual el causante llama a la titularidad de la herencia a un
posterior heredero en defecto del primero.
REGULADO EN LOS ARTICULOS DEL 1472 AL 1483 DEL CODIGO CIVIL FEDERAL
DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.
NATURALEZA JURIDICA
Es una verdadera institucin condicional de heredero, sometido al evento futuro e
incierto de que el primer instituido no quiera o no pueda aceptar la herencia.
CLASIFICACION:
1. Sustitucin vulgar: Tambin es llamada sustitucin directa, y es la designacin que

el testador hace en su testamento de segundos o ulteriores herederos para el caso de
que los primeramente llamados no lleguen a serlo.
2. Sustitucin Pupilar: Es aquel nombramiento que hacen los padres y dems
ascendientes para sus descendientes menores de 14 aos, previendo el caso de que
mueran antes de llegar a dicha edad.
3. Sustitucin Ejemplar: Es una derivacin de la anterior, se le conoce con el nombre
de sustitucin cuasi pupilar, la cual puede definirse como "El nombramiento de
heredero hecho por un ascendiente a su descendiente mayor de catorce aos
legalmente incapacitado por causa mental para el caso de que muera sin recobrar la
razn".
4. Sucesin Fideicomisaria: Es llamada tambin oblicua o indirecta, y es aquella
disposicin por virtud de la cual el testador ordena una doble o mltiple vocacin
sucesoria estableciendo que el heredero primeramente llamado conserve y transmita
los bienes a un segundo o ulterior heredero, bien para el caso de fallecimiento de
aquel, cuando ocurra un suceso o llegue un da determinado establecido en el
testamento. Nuestro cdigo civil la regula en el artculo 989.
Es aquella en la cual el primer heredero traspasa a un segundo, y esta a un tercero si
la hubiere, los derechos de herencia, establecidos segn el testamento.
ACEPTACIN DE LA HERENCIA
a). DEFINICION
Es aquella declaracin unilateral de voluntad de carcter irrevocable, por cuya virtud el
llamado a una herencia manifiesta su deseo de investirse de la cualidad de heredero,
asumiendo la posicin jurdica que la misma presupone.
REGULADO DEL ARTICULO 1484 AL 1498 DEL CODIGO CIVIL DE LOS ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS
b). FORMAS
DE LA ACEPTACIN DE LA HERENCIA
Por su forma la aceptacin puede ser:
Aceptacin expresa: Se produce cuando la aceptacin, se hace a travs de un

documento pblico o privado, este sera el caso de que una persona aceptara la
herencia a travs de su representante en nombre de aqul, estara contenido en
escritura pblica, fraccionada por un notario.
REGULADO EN EL ARTICULO 1027 del cdigo civil Guatemalteco.
Aceptacin Tcita: Se produce cuando la persona llamada a adquirir la herencia
realiza actos que suponen necesariamente la voluntad de aceptar, o actos que no
podrn ejecutarse sin la cualidad de heredero
REGULADO EN el artculo 1028 del Cdigo Civil Guatemalteco.
Por sus efectos la aceptacin puede ser:
Aceptacin pura y simple: En esta forma de aceptacin se produce una ilimitada
responsabilidad de heredero quedando obligado a pagar las deudas y dems cargas de
la herencia con sus propios bienes, esta aceptacin puede hacerse expresa o tcita.
Aceptacin bajo el beneficio de inventario: Es aquella modalidad de la aceptacin
sucesoria autorizada en la ley, por cuya virtud se establece la separacin de
patrimonios limitndose la responsabilidad del heredero por las deudas y cargas de las
herencias, a los bienes que integran el activo de la sucesin.
PLAZO DE LA ACEPTACIN DE LA HERENCIA

El plazo para aceptar la herencia que es de seis meses para el heredero que se
encuentra en el territorio nacional y de un ao para el heredero que se encuentra en el
extranjero. Existe un caso que podra decirse que es de carcter excepcional en el
cual el plazo antes indicado se abrevia y se produce cuando alguna persona interesada
en que el heredero declara si acepta o no la herencia, (podra ser un acreedor del
causante) y pasados nueve das de la apertura de la herencia el interesado solicita al
juez competente la fijacin de un plazo que no exceda de 30 das para el adquiriente
haga declaracin aceptndola o renuncindola, en caso de que haya silencio o que no
se pronuncie al respecto el heredero, se tendr como si hubiera aceptado la herencia.
(la aceptacin de la herencia se encuentra regulada en los artculos del a1026 al 1040
del cdigo civil)
REGUALDO EN EL articulo 1031 del Cdigo Civil Guatemalteco.
TODO EL TEMA DE ACEPTACION DE LA HERENCIA ESTA REGULADO EN LOS
ARTICULOS DEL 1653 AL 1678 DEL CODIGO CIVIL FEDERAL DE LOS ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS
RENUNCIA DE LA HERENCIA
DEFINICIN:
El trmino para renunciar la herencia es el mismo que el de la aceptacin, pero debe
hacerse expresamente por escrito ante el juez o por medio de escritura pblica.
DEFINICION INTERNACIONAL (RAFALE ROJINA VILLEGAS)
Acto jurdico y personal por el cual una persona rechaza hacer suyo un patrimonio
hereditario26.
EFECTOS:
No priva al que la hace de reclamar los legados que se le hubieren dejado.
- El acreedor del heredero o legatario que renuncia a la herencia o al legado, puede
reclamar la parte que cubra su crdito.
- El que es llamado a una misma herencia por testamento o intestado, si renuncia la
una, se entiende que renuncia las dos.
- Si el heredero renuncia, sus acreedores pueden pedir al juez que los autorice
para aceptar en nombre de aquel, solo por el monto de sus crditos.
- Quien entre a la posesin de la herencia por la renuncia puede oponerse a que
la acepten los acreedores, pagando a stos los crditos que tengan contra el
que renunci.
REGULADO EN LOS ARTICULOS DEL 1035 al 1039 Codigo Civil Guatemalteco.
LEGADOS:
DEFINICIN
Es la disposicin testamentaria por cuya virtud, el causante asigna una ventaja
econmica de carcter particular a aquel o aquellos a quienes desea beneficiar en
concreto.
RAFAEL ROJINA VILLEGAS:

Es la transmisin gratuita y a titulo particular hecho por el testador de un bien
determinado susceptible de determinarse que puede consistir en una cosa, un derecho
o un servicio hecho a favor de una persona y a cargo de la herencia de un derecho o
de otro legatario, cuyo dominio y posesin se transmite en el momento de la muerte del
testador si se trata de cosas determinadas o hasta que estas se determinen
posteriormente27.
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.
CLASIFICACION:
POR SU MODALIDAD PUEDEN SER:
Legados Puros: Son aquellos que se constituyen sin prefijar da, condicin ni calidad,
o circunstancia alguna que modifique o suspenda su entrega.
Legados Condicionales: Son aquellos cuya efectividad dependen de la realizacin de
un acontecimiento futuro e incierto establecido por el causante en su testamento.
Legados a Trmino: Son aquellos ordenados estableciendo el testador un da o
tiempo en que han de comenzar o cesar los efectos de la institucin.
Legado Sub-Modo o Modal: Se llama tambin oneroso y tiene lugar cuando el
testador ordena el legado estableciendo el fin u objeto para lo cual se hace, lo que
implica por regla general un gravamen o carga para el legatario, y para librarse de ellos
slo existe un medio de hacerlo renunciar al legado:
Legado Sub-Causa o Causal: Es aquel que tiene lugar cuando el testador ha
expresado la razn que tuvo para hacer el legado, esta clase de legado tiene como
propsito recompensar beneficios recibidos o servicios prestados. (art. 1008 c.c.)
Legado Sub-demostraciones o legado con demostracin: Tiene lugar cuando el
testador pone a la cosa legada alguna seal, circunstancia o adiamiento que la designa
o la hace conocer con ms certeza, para facilitar su identificacin.
POR SU OBJETO LOS LEGADOS PUEDEN SER:
Legado en Especie: Se llama as el que recae sobre cosa
individualmente
determinada. Nuestro cdigo civil acepta esta clase de legado lo cual inferimos del
artculo 1005 que establece; No tiene efecto el legado de una cosa en especie, si no
se haya en el dominio del testador al tiempo de su muerte
Legado de Gnero: Es el que recae sobre cosa que se determina nicamente por el
gnero al que pertenece (art. 1006 c.c.)
Legado en Cantidad: Es aquella especie de legado de gnero en que la cosa se
determina por el nmero o la cantidad. (art. 1002 c.c.)
Legado Alternativo: Es aquel que comprende dos o ms cosas, de la cuales debe
entregarse una de ellas.
Legado de Cosa empeada, gravada, o Sujeta a usufructo, uso o habitacin
Legado de Crdito: Tiene lugar cuando el testador deja al legatario un crdito que le
corresponde en contra de un tercero.
Legado de Liberacin: Se llama tambin legado de perdn, y en este el testador
condona al legatario la deuda que tena contrada contra el primero.
Legado de deuda: Se entiende como tal el legado que hace el testador a un acreedor
suyo, declarando expresamente que le lega lo mismo que le debe.
Legado de Alimentos, Educacin y Pensin Peridica.
POR SU ORIGEN LOS LEGADOS PUEDEN SER:
Voluntarios: Son todos aquellos que dependen de la voluntad del disponente,
comprendidos en la doctrina o regulados en los diferentes ordenamientos jurdicos.
Forzosos: Son aquellos que la ley impona al testador, suponan estos legados una
adquisicin operada por el Ministerio de la ley.
ACEPTACION, REVOCACION Y
RENUNCIA DEL LEGADO
ACEPTACIN:
1. Expresa: cuando se pide
2. Tcita: cuando se recibe
REVOCACIN Y RENUNCIA:
Art. 1026 y 1040 C.C.
Pueden renunciar la herencia y legados, los que tengan la libre disposicin de sus
bienes.
ALBACEAZGO
DEFINICIN
El albacea o ejecutor testamentario, es la persona a quien el testador encarga el
cumplimiento y ejecutor de la voluntad de su testamento
DEFINICION INTERNACIONAL: (Rafael Rojina Villegas):

Los albaceas son las personas designadas por el testador o por los herederos para
cumplir las disposiciones testamentarias o para representar a la sucesin y ejercitar
todas las acciones correspondientes al de cujus, as como para cumplir sus
obligaciones, procediendo a la administracin liquidacin y divisin de la herencia 28.
REGULADO EN LOS ARTICULOS 1042 y 1043 DEL Cdigo Civil Guatemalteco
CONDICIONES LEGALES PARA SER ALBACEA

Nuestra ley regula en sentido negativo una y negativas otras de las condiciones que
deben reunir el albacea y determina las siguientes:
a) Se requiere que sea capaz, es decir haya cumplido la mayora de edad;
b) Poder administrar bienes y no ser incapaz de adquirir los ttulos de herencia;
c) No estar en actual servicio de funciones judiciales o del Ministerio Pblico.
Artculo 1048 del Codigo Civil guatemalteco
CLASIFICACION INTERNACIONAL:
1. Testamentario: se da cuando el albacea aparece nombrado en el testamento.
2. Judicial: se da cuando, el albacea renuncia, entonces se puede nombrar
judicialmente, tambin en el caso de remocin, falta de albacea, o a solicitud de los
herederos
3. Mancomunado: cuando el testador nombra a dos o ms personas como ejecutores
o albaceas.
DIFERENTES CLASES DE ALBACEAS:
ALBACEAS
TESTAMENTARIOS:
Los
expresamente
designados
en
el
testamento para hacer que se cumpla la ultima voluntad del causante. Estos
pueden ser clasificados como PARTICULARES,, cuando se ha fijado en el
testamento cuales atribuciones tendr el albacea o sobre cuales bienes ejercer
su encargo, y UNIVERSALES; cuando tengan a su cargo el manejo y
administracin de toda la herencia (art. 1041 del C.C.).
ALBACEA LEGITIMO: Si el testador no hubiere nombrado expresamente uno o

varios albaceas correspondern a los herederos hacer la particin y distribucin
de la herencia, aunque esto no es permitido en algunas legislaciones por
ejemplo en Inglaterra, donde es obligatorio que hay una persona diferente a los
herederos que cumplan con esta misin (art. 1043 C.C.).
ALBACEAS DATIVOS: Son las personas nombradas expresamente por el juez

para que se hagan cargo de los deberes y obligaciones de la testamentaria, a
falta de albaceas testamentarios y legtimos. A esto los llama nuestro Cdigo
Albaceas judiciales y solo podrn ser nombrados cuando no lo hayan sido en el
testamento o el albacea esta imposibilitado en cualquier forma con cumplir con
su encargo y nicamente cuando as lo pidieren los herederos (art. 1042 C.C.).
Los albaceas pueden ejecutar su cargo MANCOMUNADAMENTE, es decir cuando

todos a un mismo tiempo lo ejerzan; Sucesivamente, cuando para que uno de ellos
entre en funciones se necesitan que el nombrado con prioridad haya muerto, as lo
disponga el testador o se encuentre incapacitado para desempear el cargo. (art. 1047

C.C.).
FACULTADES O ATRIBUCIONES:
FACULTADES GENERALES:
Disponer y pagar los funerales del testador, con arreglo a los ordenados por ste o en
su defecto segn las costumbres del lugar y posibilidades de la herencia;
Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de los bienes;
Hacer el inventario con intervencin de los herederos y cuando no los haya, con la
de los dos interesados de los bienes;
Pagar las deudas y legados; y
Administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesin de ellos
FACULTADES ESPECIALES:
Otorgamiento de Poderes:
Particin de la Herencia
(arts. 1056 y 1085 Cdigo Civil Guat.)
TODO EL TITULO DEL ALBACEA ESTA REGULADO EN LOS ARTICULOS DEL 1679
AL 1749 DEL CODIGO CIVIL DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS
SUCESION INTESTADA, LEGTIMA O

LEGAL
DEFINICION:
Es aquella establecida por la ley, para regular la ordenacin y distribucin de los bienes
dejados por una persona cuando muere sin testamento o con testamento ineficaz o
insuficiente para poder llevarse a cabo aquella distribucin.
DEFINICION INTERNACIONAL RAFAEL ROJINA VILLEGAS

Es la establecida por la ley para arreglar la ordenacin y distribucin de los bienes
dejados por una persona cuando muere sin haber elaborado antes un testamento o
cuando elabora un pero ineficaz o insuficiente para poder llevarse a cabo aquella
distribucin. Se le denomina tambin ad intestato 29.
SU FUNDAMENTO:
El fundamento tradicional de la sucesin intestada radica en la presuncin, contenida
en la ley, de expresin de ltima voluntad de la persona que no otorgo testamento o
que habindolo otorgado resulta nulo o ineficaz. La doctrina moderna se inclina a
considerar que el fundamento de la sucesin intestada radica en el reconocimiento de
vnculos familiares tomando en cuenta subjetivamente, la relacin entre el causante y
sus parientes ms cercanos.
CASOS EN QUE TIENE LUGAR LA
SUCESIN INTESTADA
En cuanto a los casos en que tiene lugar la sucesin intestada, est claramente
especificados en el artculo 1068 del Cdigo Civil, el cual dice: "La Sucesin intestada
tiene lugar:
1) Cuando no hay testamento. Esto debe entenderse en sentido amplio, es decir, no
solo de la absoluta falta de testamento, sino tambin en cuanto a la nulidad
testamentaria por cualquier causa legal, o que el testamento instituido haya sido
revocado;
2) Cuando falta la condicin puesta a la institucin de heredero, o el instituido muere
antes que el testador, o es incapaz de heredar o repudi la herencia, fuera de los casos
de sustitucin, representacin y acrecimiento con arreglo a este cdigo;
3) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de
todos sus bienes en legados;
4) cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos bienes.
A cdigo civil, los parientes del difunto, ocupando: El primer lugar, los hijos, incluyendo
a los adoptivos, y al cnyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; stos
heredarn por parte iguales, es decir, por derecho propio (por cabezas). A falta de
descendencia sucedern los ascendientes ms prximos y el cnyuge por iguales
porciones y cuando slo hubiere una de esas partes, sta llevar toda la herencia. A
falta de los llamados a suceder, segn el artculo anterior sucedern los parientes
colaterales hasta el cuarto grado. (Artculos 1078, 1079, 1080 c.c.). Cuando no
existieren parientes dentro de los grados de ley, se llega a la sucesin o herencia
vacante, y entonces heredar el Estado y las Universidades de Guatemala, por partes
iguales, desde luego, siempre hay que tomar en cuenta los
derechos de
representacin y de alimentos, esto ltimo se refiere al derecho de ser alimentados que
tienen los interdictos y los menores de edad, relacionados con el causante.
ORDEN DE SUCESIN INTESTADA:
EN PRIMER LUGAR: Los hijos, incluyendo
a los adoptivos, y el cnyuge
sobreviviente; quienes heredarn por partes iguales. Art. 1078 C.C.
EN SEGUNDO LUGAR: a falta de descendencia sucedern los ascendientes

ms prximos y el cnyuge, por iguales porciones. Art. 1079 C.C.
EN TERCER LUGAR: A falta de los llamados a suceder, segn el artculo

anteriormente citado sucedern los parientes colaterales hasta el cuarto grado
Art. 1080. C.C.
HERENCIA YACENTE: Se designa con este nombre la herencia en cuya posesin no

ha entrado todava el heredero testamentario o ab intestato, o aquella en la que no se
han hecho las particiones de haber varios herederos.
HERENCIA VACANTE:
Conjunto de bienes, derechos y obligaciones que deja el difunto intestado cuando
carece de herederos llamados por la ley para sucederle; o que si los tiene no se
presentan, repudian la sucesin o son indignos o incapaces para heredar. La herencia
puede quedar vacante tambin, an con testamento, si el heredero voluntario premuere

el testador o no quiere o no puede aceptar la sucesin ni transmitir su derecho, y faltan
adems herederos Ab intestato.
TODO EL TEMA DE LA SUCESIN INTESTADA ESTA REGULADA EN LOS
ARTICULOS DEL 1638 AL 1652 DEL CODIGO CIVIL FEDERAL DE LOS ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS.
MASA HEREDITARIA Y PARTICION

HEREDITARIA:
DEFINICIN:
MASA HEREDITARIA: Se entiende el conjunto de bienes que quedan despus de

pagarse las deudas del causante. Es la universalidad de los bienes activos del
causante a los cuales ya se les dedujo el pasivo de la herencia Art. 1105 del C.C.
LA MASA HEREDITARIA (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)
Es el conjunto de bienes y derechos sucesorios del causante y lo constituyen todos los
bienes que deja una persona a su fallecimiento, menos el pago de sus deudas, la cual
debe ser repartida entre los que tienen derecho a ella 30.
LA PARTICIN DE LA HERENCIA:
Es el acto por el cual, del conjunto de bines que forman la masa hereditaria se adjudica
a los herederos, determinados y especficos bienes o partes alcuotas de los mismos.
Es la atribucin que se hace a cada uno de los herederos de los bienes singulares o
porciones indivisas de bienes concretos en la cuanta correspondiente a su propia
cuota hereditaria. Art. 1085 C.C.
LA PARTICIN DE LA HERENCIA (RAFAEL ROJINA VILLEGAS)
Es la divisin y distribucin de los bienes hereditarios indivisos entre todos los

herederos llamados a la sucesin del causante 31.
PROCEDENCIA DE LA PARTICION
El artculo 1085 del cdigo civil, establece que: Aprobados el inventario y la cuenta de
administracin el albacea debe hacer inmediatamente la particin de la herencia.
SUSPECION DE LA PARTICION
El artculo 1086 del cdigo civil, establece que solo puede suspenderse una particin,
en virtud de convenio expreso de los interesados y por un trmino que no pase de tres
aos.
RESCISION Y NULIDAD DE LA PARTICION:
LA RESCISIN: es la accin de dejar sin efecto un acto jurdico. Las particiones hechas
extrajudicialmente solo pueden ser rescindidas en los casos en que lo puedan ser los
contratos en general. Las hechas judicialmente no pueden ser rescindidas sino en los
casos de saneamiento u otra causa legal.
LA PARTICIN SER ANULABLE: si se hubiere hecho con exclusin de alguna persona
que haya tenido ttulo para heredar en el momento de abrir la sucesin, pero solo en el
caso que hubiere medindolo o mala fe de sus coherederos. a particin es nula cuando
se hace con un heredero falso.
TODO EL TEMA DE LA PARTICION ESTA REGULADO DE LOS ARTICULOS DEL
1767 AL 1791 DEL CODIGO CIVIL FEDERAL DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS
DEL DERECHO REGISTRAL GUATEMALTECO

Del Registro de la Propiedad en Guatemala:
DEFINICION.
El Registro de la Propiedad Guatemalteco es declarativo, ya que su eficacia se basa en
declarar la existencia, transmisin, modificacin o extincin de un derecho constituido con
anterioridad a la presentacin del testimonio de la Escritura al Registro, o sea con el
otorgamiento de la escritura ante el Notario.
31. Rafael Rojina Villegas. Pagina 525 inciso i, del compendio de Derecho Civil II.
Concepto de Registro de la Propiedad:

"Etimolgicamente la palabra registro se deriva del latn REGESTATORUM y significa el
lugar donde se puede registrar o ver algo. Otro autor afirma que deriva del latin TARDIO,
REGESTATORUM, que significa el lugar desde el que se puede registrar o ver algo o
REGESTATUS, de REGERE, que significa NOTAR, COPIAR. De lo anterior podemos
definir el registro como : el asiento que queda de lo que se registra. Libro o manera de
ndice donde se apunta noticias y datos. Cabanellas lo define como la accin de examinar
cuidadosamente, anotar, incluir literalmente o estractar en las oficinas y libros de un
registro los actos o contratos de los particulares y las resoluciones de las autoridades
administrativas o judiciales, entendiendo por registro la institucin destinada a dar fe de
los actos, documentos, contratos, resoluciones de ndole muy diversa con preponderancia
administrativa y judicial.
"Manuel Ossorio citando a Cabanellas dice que Registro es: Accin y efecto de registrar,
examen minucioso.... seal que se pone en los libros, actuaciones, expedientes para su
empleo o consulta.
"El Registro constituye una institucin de funcin ambivalente, porque por un lado
permite a la comunidad conocer todas las relaciones y actos jurdicos que se llevan a
cabo entre sus miembros, se refieran estos al dominio (Registro de la Propiedad) estado
civil de las personas (Registro Civil) o al comercio (Registro Mercantil), con el objeto de
formalizar otros actos sobre las mismas materias y por otro porque confiere seguridad
jurdica a los actos que en l constan, pues los ttulos inscribibles han sido previa y
cuidadosamente estudiados.
"es una institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de
los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables. Son pblicos sus documentos, libros y actuaciones.
La Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala en su artculo 230
determina que: "El Registro General de la Propiedad deber ser organizado a efecto de
que en cada departamento o regin que la ley especfica determine, se establezca su
propio Registro de la Propiedad y el respectivo catastro Fiscal." En este orden de ideas, la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala ordena crear Registros ya sea en
cada departamento tal y como se encuentra delimitada polticamente la Repblica o bien,
en cada regin tal y como la dividir y delimitar la ley respectivo a la que se hace
mencin en el artculo 231 de la Carta Magna.
Con respecto al mandato constitucional contemplado en el artculo 230 de la
Constitucin Poltica, se puede deducir lo siguiente:
a) La Descentralizacin mediante la regionalizacin, es una innovacin
constitucional ya que anteriormente nunca fue considerada; por lo tanto, debe llevarse a
cabo de conformidad con el la Constitucin y en la forma que la doctrina del Derecho
Administrativo recomienda.
b) Descentralizar y regionalizar constituyen servicio a toda la nacin en
condiciones similares, por lo que estas formas de organizacin administrativa para el
funcionamiento del Registro de la Propiedad son novedosas.
c) El artculo 230 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala conlleva

a la flexibilizacin de los actos registrales, evitando la prdida de recursos econmicos y
esfuerzos humanos, garantizando los bienes, derechos y acciones de los usuarios en
cada departamento o regin.
d) El catastro fiscal y el Registro de la Propiedad son instituciones ntimamente
relacionadas, por lo que la Constitucin las contempla en un slo proceso. Ambas
instituciones coordinarn la informacin que manejan para sus fines especficos y
comunes. En la descentralizacin y regionalizacin se deja abierta la posibilidad de que
esa fluidez al trfico mercantil se lleve a cabo con los avances que la ciencia pone a
nuestra disposicin, facilitando los negocios propios de cada departamento o regin, a la
vez que reducir esfuerzos y costos a los habitantes de esas comunidades,
proporcionndoles la informacin registral inmediata.
PRINCIPIOS
"El fin esencial del derecho que regula el Registro de la Propiedad es establecer un
sistema de publicidad que d seguridad al trfico jurdico inmobiliario y garanta a los
derechos reales inscritos, evitando la clandestinidad de gravmenes y limitaciones que
puedan afectar a terceros. No hay acuerdo en la doctrina contempornea sobre la
denominacin el derecho que regula el registro de la propiedad. Derecho Registral como
hemos vista es un trmino demasiado amplio que abarca otra clase de registros. Podra
ser el genero, del cual una especie seria el derecho que ahora tratamos. Otros lo
denominan Derecho de Hipotecas o Registro de Hipotecas, lo cual es un termino limitativo
que se ocupa en solamente de la hipoteca. Otros cono Roca Sastre lo llama Derecho
inmobiliario registral. Finalmente de lo anterior una definicin que pudiera ser aplicable al
derecho que regula en Guatemala el registro de la propiedad podra ser:
El conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos de constitucin,
transmisin, modificacin y extincin del dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables.
"El Derecho Registral abarca entonces, las normas y procedimientos cuyas
finalidades son la publicidad y la seguridad de los hechos y derechos, actos y contratos
que producen consecuencias jurdicas frente a terceros. Doctrinariamente se puede
definir al Derecho que regula en Guatemala el Registro de la Propiedad como el conjunto
de normas que regulan la publicidad registral de los actos que constituyen, transmisin,
modificacin, y extincin del dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y
los que corresponden a los bienes muebles identificables, con el propsito de dar
seguridad plena frente a terceos. Siendo sus principios bsicos: la autonoma econmica,
el sistema del folio real que comprende el principio de especialidad o determinacin, el
principio de publicidad, fe publica y tercero registral (que puede ser interno, externo y en
general), sistema de inscripcin que comprende el principio de inscripcin propiamente
dicho, trato sucesiv9o y legalidad y la prioridad en el registro que abarca los derechos
reales incompatibles y los derechos reales compatibles.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
Como antes se ha afirmado, el objeto de la institucin del registro de la Propiedad es
establecer un sistema de publicidad tendiente a dar seguridad al trfico jurdico
inmobiliario y garanta a los derechos reales inscritos, evitando la clandestinidad de
gravmenes y limitaciones que puede afectar a terceros. En virtud del principio de
publicidad, lo inscrito en el registro se entiende conocido por todos y por lo tanto, nadie
puede alegar ignorancia de lo que conste en sus asientos. De este modo, el acto o
contrato surte efectos entre las partes desde su perfeccionamiento consensual y con
relacin a terceros desde la presentacin del titulo a las oficinas del registro. El sentido
comnmente atribuido al vocablo publicidad se relaciona con dar noticia, es decir,
conferirle un efecto informativo que resulta de la propia existencia de las inscripciones y
de la posibilidad de consultarlas. Por publicidad en general debemos entender un sistema
de divulgacin encaminado a hacer cognoscible a todos determinadas situaciones
jurdicas para tutela de los derechos y seguridad del trfico.
La publicidad desempea un papel de indudable utilidad, pues por una parte resulta
aconsejable que los terceros sean advertidos sobre la situacin jurdica del inmueble
objeto del contrato, y por otra parte a ese inters particular de los individuos que se une el
de la sociedad cuyos miembros se benefician con la obtencin de la seguridad jurdica
que resulta un adecuado sistema de publicidad, medio indispensable para el desarrollo
del comercio jurdico y de crdito. El principio de publicidad es fundamental para el
Derecho Registral ya que evita la clandestinidad en el negocio jurdico y en general en
todos los actos de la sociedad los cuales se rigen por un ordenamiento legal,de esa forma
se afirma que el principio de publicidad es primordial en las inscripciones registrales
dando seguridad al trfico jurdico cotidiano, seguridad a los contratantes, garantiza los
derechos reales inscritos.
Existen tres tipos de publicidad: MATERIAL, que consiste en la exhibicin de los asientos
registrales a cualquier persona que lo solicite. FORMAL, que es la que emana de las
certificaciones, informes o copias autenticadas y FRENTE A TERCEROS, es la dirigida al
tercero, para que todo acto o contrato surta efectos frente a stos, as mismo, los
contratos sobre muebles, inmuebles o derechos reales deben estar inscritos en el
Registro. 30 Constitucin Poltica. 1124,1180, 1148 del Cdigo Civil. El principio de
publicidad se da cuando cualquier ciudadano en el ejercicio de sus derechos puede
solicitar que le sean exhibidos los libros o que se le extienda certificacin de algn asiento
registral en particular.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Este principio establece que los ttulos que se presentan al Registro, deben someterse a
un examen de verificacin, para que el Registro solamente ingresen ttulos carentes de
vicios, este principio tiene plena eficacia jurdica por medio de la calificacin registral a
travs de la cual el registrador, en forma provisional o definitiva rechaza los ttulos que
adolecen de vicios o defectos, la razn de la funcin calificadora es importante, ya que es
el medio ms hbil para hacer efectiva la legalidad, es decir que para que tenga viabilidad
el documento que se presenta al Registro, debe llenar las formalidades legales,

impidiendo la inscripcin de ttulos imperfectos. 1128 del Cdigo Civil. Este principio es
fundamental, ya que mediante l se hace la calificacin de los ttulos que ingresan al
Registro General de la Propiedad, impidiendo que se hagan inscripciones que no llenen
los requisitos formales y legales. Todo el proceso de incorporacin de los actos y
contratos al registro est regulado por la ley, tanto en lo que concierne al aspecto
consensual (intervencin del notario) como al de la inscripcin (intervencin del
registrador de la propiedad. Siendo el registro de ttulos (como se desprende de la
enumeracin que hace la ley de lo que debe inscribirse), tales ttulos deben llegar al
registro satisfaciendo todos los requisitos establecidos por las leyes. El titulo presentado
al registrador debe ser formalmente vlido y el acto o contrato que contenga debe estar
perfeccionado y completo. Respecto al fondo, debe cumplirse con la legislacin civil
(responsabilidad del Notario), respecto a la forma al articulo 1576 y 1578 (o sea en
escritura pblica). Adems deben llenarse todos los requisitos externos que en el Cdigo
notariado se exigen y leyes especiales para los testimonios destinados al Registro de la
propiedad (ejemplo, duplicado). Pues bien, el registrador est obligado a analizar esos
aspectos de fondo y forma, mediante lo que ha llamado la doctrina civilista como
FUNCION CALIFICADORA, para determinar si un titulo es inscribible o no. La ley ha
establecido la facultad de recurrir a los tribunales de justicia para impugnar las
resoluciones registrales en esta materia tan delicada.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
Este principio se puede considerar por el hecho o posibilidad de que existan dos o ms
ttulos contradictorios, lo cual puede ser de dos tipos: ya sea porque se trate de dos
ventas sobre una misma cosa (estamos ante un caso de impenetrabilidad o de preclusin
registral) y que se trate de derechos que aunque puedan coexistir, exijan un puesto
diferente, como por ejemplo dos hipotecas sobre una misma cosa, la coexistencia es
posible, pero en orden diferente. Este principio parte de la regla romana, primero en
tiempo, primero en derecho, o sea, primero en registro, primero en derecho.
1141,1142,1808 del Cdigo Civil. arto. 7 Reglamento General del Registro de la
Propiedad. Tiene su fundamento, cuando existen sobre u mismo bien y cuya coexistencia
sea imposible, prevaleciendo la inscripcin que primero se efecte en tiempo en el
Registro General de la Propiedad. En conclusin la fecha de presentacin de un ttulo
inscribible al registro, determina la preferencia y rango del mismo frente a otros
ingresados posteriormente, en atencin al aforismo jurdico PRIOR TEMPORE, POTIOR
JURE, plasmado en este principio. Esto es as, pues segn la ciencia fsica, dos cuerpos
existentes en el universo no pueden ocupar a la vez el mismo lugar en el tiempo y en el
espacio. Jurdicamente dos derechos no pueden al mismo tiempo ocupar un mismo lugar
y preferencia. Por ello, pueden coexistir derechos iguales, pero con preferencia distinta, o
como lo llama la doctrina jurdica con rango diferente. Por ejemplo una finca puede estar
gravada por en dos hipotecas una en primer lugar y otra en segundo.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.

Se considera como una continuidad del principio de prioridad registral. Tiene por objeto
mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos de manera que todos los
actos formen un encadenamiento perfecto. Segn el principio de tracto sucesivo o de
previa inscripcin, debe existir una correlacin ntima entre cada inscripcin con su
inmediata anterior y la subsiguiente, de modo que haya continuidad en la titularidad
registral. CADA INSCRIPCION O ANOTACION DEBE PODER REALIZARSE PORQUE
EN EL ASIENTO ULTIMO APARECEN ELEMENTOS DE RELACION EL TITULO QUE
SE PRESENTE, ASI NO SOLO SE APRECIARA LA SITUACION JURIDICA SINO
TAMBIEN LA HISTORIA DE LA FINCA. Este principio es el encargado de proporcionar el
historial eslabonado de las titulaciones registrales, en consecuencia, en el folio
correspondiente a cada unidad de registro en la cual se proceder a la inscripcin o
anotacin de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisin de dominio
o la constitucin de otros derechos reales y limitantes que se relacionen con l, no dando
lugar a dejar puntos sin conexin jurdico-registral. artculos 1173 del Cdigo Civil y 8 del
Reglamento del Registro General de la Propiedad. Este es el encargo de llevar el historial
en particular de cada bien, es decir, que en forma ordenada y cronolgica describe las
situaciones jurdicas del bien a travs del tiempo
PRINCIPIO DE INSCRIPCION.
El principio de inscripcin es de esencia cuando la operacin que realiza el registro es
germinante para la constitucin, modificacin, transmisin y extincin de los derechos
reales, en esos casos la inscripcin tiene carcter constitutivo. Aun cuando el registro es
obligatorio en Guatemala, debe siempre mediar una solicitud del interesado para que
proceda la inscripcin, a lo cual se le conoce como principio de rogacin. Inscripcin
significa acto mismo de inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del
Registro General de la Propiedad, dando seguridad a los bienes objeto de apunte o
inscripcin. Garca Coni afirma que se entiende por inscripcin el asiento correspondiente
a derechos reales que solo varan para darle cumplimiento al tracto continua. 1127 del
Cdigo Civil. Encuentra su justificacin jurdica en el hecho que la inscripcin es el medio
ms seguro de justificar la titularidad de un bien ante terceras personas y la sociedad en
general. Adems cualquier persona interesada en asegurar la propiedad de un bien
puede solicitar su inscripcin en el Registro General de la propiedad.
PRINCIPIO DE FE PUBLICA.
Partiendo de la premisa que la fe pblica en general, es una funcin especfica de
carcter pblico, cuya misin es fortalecer con una presuncin de verdad los documentos
sometidos a su amparo. La expresin ms importante del principio de publicidad est
contenida en la publicidad material o fideos publica. Se refiere este principio a la garanta
que tiene el tercero de buena fe para adquirir un derecho debidamente inscrito, en la
situacin que aprese en el Registro, la cual es considerada como legal y exacta. la fe

publica registral de la que est investido el Registrador General de la Propiedad, se
justifica en el articulo 186 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 1179 del Cdigo Civil.
1147 1148 del Cdigo Civil que se refieren a la buena fe, que desde el punto de vista
registral ha de entenderse como desconocimiento de posibles realidades jurdicas
contrarias a lo que indica la inscripcin de modo que cuando el transmitente y la falta de
titularidad actual no consten en el Registro y lo ignore el adquirente que consulte los
asientos, de los cuales no resultaba contradicho el derecho de aquel, el ttulo adquisitivo
estar protegido por la fe pblica registral. El principio de fe publica se fundamenta en la
presuncin de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la
Propiedad y el DE BUENA FE, tiende a proteger a terceros adquirentes, los que son
ajenos a circunstancias ocultas del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro
al tiempo de realizarse el negocio jurdico. En tal sentido, sin el tercer adquirente de
buena fe inscribe su derecho y este no resulta contradictorio con el asiento registral, la
inscripcin queda protegida por la fe pblica registral.
PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.
Para que el asiento se realice, la inscripcin debe basarse en el consentimiento de las
partes, esto significa que la parte que pierde el derecho debe estar en perfecta armona
con el que lo adquiere. El consentimiento juega un papel importante en la realizacin del
negocio jurdico en general y su aplicacin se hace extensiva a la actividad registral, ya
que ste como eje de los negocios obligaciones en los cuales se transfiere la propiedad
de los bienes, motivos que el Registro General de la Propiedad, cambie la titularidad de
los bienes inscritos en ste por voluntad de los contratantes de forma espontnea y libre.
Se da en el negocio jurdico y abarca al Derecho Registral, cuando de la realizacin de un
negocio se modifican las inscripciones registrales por el consentimiento de los
contratantes expresada en forma libre y espontanea.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Llamado tambin de determinacin, porque la publicidad registral exige determinar con
precisin el bien objeto de los derechos. De acuerdo al Registro de la Propiedad este
principio se configura en el llamado FOLIO REAL, o sea, que es all donde se establece a
que se refiere la inscripcin hecha en el Registro, por ejemplo, que se trate de una
donacin o compraventa. El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada
hoja del libro de inscripciones, que se compone de dos caras, una se hacen las
inscripciones de dominio de la propiedad, modificaciones, rectificaciones y en la otra se
relaciona todo lo concernientes a los gravmenes que afectan el bien inscrito. 1131
Cdigo Civil.
DE LOS SISTEMAS REGISTRALES:

El Doctor Ivan Escobar Fornos present el trabajo titulado SISTEMAS
REBISTRALES dentro del VI Encuentro Internacional del Notariado Americano celebrado
en Nicaragua, el cual fue publicado en el Boletin del Registro de la Propiedad, y por su
importancia dentro de la Ciencia del Derecho Registral, nos permitimos resumir:
SISTEMA FRANCES.
"Sin tomar en consideracin sus antecedentes remotos el sistema francs se
encuentra representado en el Cdigo Civil de Napolen de 1804 y en la Ley de
Transcripciones de 23 de marzo de 1855 que ha sido reformada por las leyes del 1o. de
marzo de 1918, 24 de julio de 1921 y 30 de octubre de 1935, el sistema sufri importantes
reformas por Decreto ley de 4 de enero de 1955, terminando con el rgimen de la ley de
23 de marzo de 1855. El Cdigo Civil, inspirado en el ms puro individualismo, hace del
consentimiento el nico requisito para transmitir la propiedad inmobiliaria, aportndose de
esa forma de la teora del ttulo y del modo, estableci solamente normas acerca de la
inscripcin de la hipoteca y la transcripcin de las donaciones, como sustituto de la
insinuativo. Dentro de sus RASGOS FUNDAMENTALES DEL SISTEMA FRANCES,
podemos establecer los siguientes:
1) PUBLICIDAD: Los efectos de la inscripcin son negativos. Quien no ha inscrito su ttulo
no puede oponerla a otra que lo ha inscrito, aunque su adquisicin sea posterior. Se
desconocen los principios de legitimidad y fe registral. El tercero que de buena fe
adquiera de un titular registral e inscribe su derecho no tiene posicin inatacable. La
seguridad del dominio nicamente est en la usucapion;
2) TRANSCRIPCION: La transcripcin o inscripcin puede ser obligatoria o facultativa y ni
an en el primer supuesto es constitutiva, ya que la constitucin de los derechos reales se
realiza fuera del registro;
3) ROGACION: El registrador no puede actuar de oficio, aun en el caso de la inscripcin
obligatoria, para inscribir necesita de la peticin de los interesados o la instancia de los
notarios, jueces, etc.;
4) ESPECIALIDAD: Debido a que el registro es llevado por persona y no por fincas, el
principio de especialidad es casi inaplicable;
5) TRACTO SUCESIVO: En el sistema anterior no existi este principio. En la actualidad
se exige para inscribir que el disponente tenga inscrito su derecho. Se reconoce de esta
manera el principio de tracto sucesivo;
6) LEGALIDAD: Las facultades del Registrador en la calificacin de los ttulos es
sumamente limitada, al extremo que algunos autores sostienen que carece de funcin
calificadora y que su labor consiste en archivar el documento;
7) PRIORIDAD: La prioridad, llevada con todo rigor, atiende al da y no al momento en
que se pide la inscripcin, de tal suerte que entre dos actos que se refieren a una misma
finca, presentados al Registro en el mismo da se prefiere al de fecha ms antigua,
cualquiera que sea el orden de entrada que le haya correspondido;
8) ACTOS INSCRIBIBLES: Se inscriben los actos traslativos, declarativos o modificativos
de la propiedad inmobiliaria o de los derechos reales limitados, los actos que pueden
llegar a ser constitutivos, modificativos o extintivos de derechos inmobiliarios; los actos
que establecen clusulas de inalienabilidad temporal u otras limitaciones a la libre
disposicin de bienes;
9) ORGANIZACION DEL REGISTRO: Hay un registro por cada circunscripcin y a cargo
de un funcionario llamado conservador dependiente del Ministerio de Hacienda. El
documento presentado queda archivado en el Registro y una copia de l se devuelve al
presentante, con nota de la presentacin y del tomo en que queda encuadernado. En
cada ficha personal se indica todos los inmuebles y derechos reales que pertenecen a
cada titular. El fichero real se lleva por fincas consignndose sus caractersticas y
situacin jurdica.
ESTE SISTEMA DESCANSA SOBRE LA INTERVENCION NOTARIAL DE LA CUAL ES
SIMPLE COMPLEMENTO LA INSTITUCION DEL REGISTRO. EXISTE PUES, EN ESTE
SISTEMA UNA COMPLETA SEPARACION ENTRE LOS PROBLEMAS DE
CONSTITUCION O TITULARIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y DE PUBLICIDAD
DE LOS MISMOS; LOS PRIMEROS TIENEN GARANTIA ADECUADA EN LA
INSTITUCION NOTARIAL, LIMITANDOSE EL REGISTRO UNICAMENTE A LOS
SEGUNDOS.
SISTEMA ALEMAN.
Sin hacer alusin a sus antecedentes histricos el sistema alemn est
reglamentado en el Cdigo Civil Aleman de 1896; en la ordenanza Inmobiliaria de 5 de
agosto de 1935 y en la Ley de Jurisdiccin Voluntaria de 17 de mayo de 1898. Sus rasgos
fundamentales son:
1) En la constitucin, modificacin y extincin de derechos reales en virtud de negocios
jurdicos inversivos se distinguen tres elementos: el acto causal o negocio obligacional, el
acuerdo real abstracto y la inscripcin;
2) La inscripcin es constitutiva (inscripcin y acuerdo real son elementos esenciales para
que se opere la transmisin, constitucin o modificacin jurdica);
3) La inscripcin es declarativa cuando la modificacin no se produce por negocio jurdico
como en la herencia, adjudicaciones judiciales. No se precisa del acuerdo real para la
extincin de derechos reales, pues es suficiente una declaracin unilateral del titular
registral, seguida de la cancelacin del asiento registral;
4) En los actos inscribibles se adopta el sistema del numerus clausus, los derechos
reales sujetos a inscripcin estn taxativamente determinados por la ley, slo estos tienen
acceso al registro;
5) En cuanto al principio de legalidad, el registrador no puede calificar el acto causal,
califica solamente el acuerdo real, la identidad y capacidad de los otorgantes, la aptitud
del representante y la naturaleza o carcter del derecho que se trata de inscribir; (En este
sistema la calificacin existe pero limitada al acuerdo real);
6) Para verificar la inscripcin es necesario que es disponente tenga de previo inscrito su

derecho, sin embargo, existen algunas excepciones: transmisin de derechos heredados,
etc. Existe una presuncin de exactitud del contenido del registro en cuanto a la
legitimacin (se presume que al titular registral le pertenece el derecho y puede
ejercitarlo); f pblica (para el tercero que adquiere de buena fe, la presuncin de
exactitud registral es iuris et de iure, no admite prueba en contrario); rogacin (aunque la
inscripcin es constitutiva no es obligatoria, el registrador salvo excepcin acta a peticin
de parte); prioridad (funciona la regla prior tempore pior iure), especialidad (en virtud de
que el registro es llevado por fincas, se aplica el principio de especialidad en forma
escrita.
7) ORGANIZACION DEL REGISTRO: Las oficinas del registro funcionan por distritos y
estn a cargo de funcionarios judiciales dependientes del Ministerio de Justicia. En este
sistema se adopta el sistema de folio real, en virtud del cual a cada finca se le abre una
hoja especial en que figuran todas las inscripciones relativas a las mismas fincas.
SISTEMA SUIZO.
Est reglamentado por Cdigo Civil del 1 de diciembre de 1907 y en ordenanza del
registro del 22 de febrero de 1910. Sus rasgos fundamentales:
1) Est inspirado en el sistema alemn;
2) Aunque se distingue entre ttulo o acto causal y el acuerdo real, no encontramos la
desunin que presentan estos elementos en el Derecho Alemn;
3) el principio de legitimacin se fundamenta en la presuncin del derecho y las acciones
posesorias solamente corresponden a la persona inscrita. Esta es una presuncin iuris
tantum, que admite prueba en contrario;
4) la fe publica registral segn el cual se adquiere la propiedad u otros derechos reales
fundndose de buena fe en una inscripcin del registro, ser mantenido en su adquisicin;
5) son actos inscribibles solamente los derechos reales, determinados especficamente en
la ley, o sea, se sigue el sistema nmeros clausus;
6) legalidad, la funcin calificadora del registrador es mucho ms amplio, pues se
extiende al negocio jurdico causal;
7) tracto sucesivo, es un requisito previa la inscripcin de la persona a quien haya de
perjudicial la inscripcin;
8) el principio de especialidad funciona rigurosamente; el orden de prioridad o preferencia
se arregla conforme la fecha de presentacin del documento;
9) La rogacin se hace efectiva mediante la peticin o requerimiento de inscripcin, salvo
en ciertos casos en que se pueden verificar de oficio los asientos;
10) Los registros funcionan por distritos a cargo de funcionarios cantonales o
conservadores; est ordenada por fincas por el sistema de folio real; los archivos de los
registros de este tipo, resultan excesivamente recargados, requiriendo mucha pericia en
su manejo y muy conveniente y amplia instalacin.
SISTEMA AUSTRALIANO.
Llamado tambin SISTEMA DEL ACTA DE TORRENS, pues su creador fue el
irlands SIR ROBERT RICHAR TORRENS que ocupo los cargos de Director de Aduanas
de Australia del Sur y Registrador General. En este ultimo cargo pudo apreciar las
dificultades que presentaba el rgimen inmobiliario ingles en su aplicacin en esta
colonia. fue aprobado el 27 de enero de 1858. Se sostiene que el mismo se inspira en las
disposiciones establecidas para el registro naval por la ley de la marina mercante inglesa,
otros que en el sistema hipotecario alemn. Sus rasgos fundamentales son:
1) INMATRICULACION: La inmatriculacin es el ingreso de las fincas al registro y marca
el momento de aplicacin del sistema. Es una operacin importante y de las ms
complicadas. Sin embargo, realizada la inmatriculacin las operaciones posteriores sobre
la finca se simplifican extraordinariamente. La inmatriculacin va precedida de numerosos
trmites que tienden preferentemente a la identificacin de la finca y a la notificacin de
los interesados con el objeto de que puedan oponerse a la inscripcin. El trmite de la
inmatriculaacin tiene el siguiente trmite se solicita al registrador acompaando el titulo
de propiedad, planos de la finca y una libranza para gastos y honorarios de inscripcin; se
examina por los asesores legales y topografos; se notifica la solicitud a los colindantes y
se publican edictos en diarios oficiales y particulares y si no hay oposicin o esta es
rechazada por el tribunal se procede a la inmatiruclacin, redactando previamente el titulo
de propiedad, del que se hacen dos ejemplares, uno se incorpora al reg9stro como libro
del registro y otro que se entrega al solicitante;
2) El ttulo de propiedad se expide a nombre del Estado, ste otorga la propiedad de
nuevo, del anterior titular, este titulo es irrevocable e intachable; el titulo de propiedad es
extendido en pergamino o papel muy fuerte el cual es expedido a nombre del Estado
como si ste entregara directamente la propiedad aludida y respondiera a sus
consecuencias, es irrevocable, anulado en consecuencia de la fuerza real de los ttulos
anteriores, presenta de un modo sinptico los datos descriptivos de la finca y de los
derechos que la afecta; sirve no solo como medida de prueba sino tambin de soporte a
la propiedad en el papel infiltrado; la accin reindivicatoria contra el titular del certificado
de propiedad no se puede ejercitar mas que excepcionalmente en los casos de
inmatriculacin fraudulenta, error en los linderos, ejecucin por acreedor hipotecario o por
un arrendador;
3) el titulo incorpora as el inmueble mismo, de modo que la tenencia del titulo equivale a
la del inmueble y las negociaciones del mismo producen los mismos efectos que si se
hubieren hecho directamente con aquel. La funcin del ttulo de dominio, es pues,
anloga a la que en
nuestro derecho tienen los almacenes Generales de Deposito; la
entrega del titulo equivale a la entrega de la propiedad del inmueble, como consecuencia
una vez inarticulada la finca las transacciones se realizan con gran facilidad, pues es
suficiente que los contratantes llenen un impreso oficial apropiado al contrato que se
celebre. Envindolo el registrador junto con el certificado del titulo y una libranza por el
importe de los gastos. El Registrador junto con el certificado del titulo y una libranza por el
importe de los gastos. El Registrador previa calificacin expide un nuevo titulo al
adquiriente en caso de enajenacin o bien hace constar en el, en su caso, la existencia
del gravamen. Cuando el propietario quiere enajenar o gravar su finca fuera del territorio
de la colonia obtiene un certificado de la hoja registral respectiva, cuya expedicin cierra
el registro pudiendo vender o hipotecar la finca sin necesidad de inscripcin, con tal que
se haga constar al dorso de dicho certificado;
4) El certificado del titulo produce plena prueba de la existencia y pertenencia a favor del
titular inscrito;
5) concede una importante proteccin al que adquiere de buena fe confiando en el
Registro y a titulo oneroso; la inscripcin se impone conforme al principio de legalidad. El
registrador hace uso de su funcin calificadora, no solo en el momento de inmatriculacin,
sino tambin en los actos posteriores inscribibles;
6) Para reparar el dao que puede sufrir el verdadero propietario en virtud de la
intocabilidad de titulo expedido por el registro, existe un seguro inmobiliario. El fondo del
seguro se va formando mediante una prima a cargo del que solicita la inmatriculacin y
consiste en el dos por millar del valor de la finca:
7) el registro es llevado por fincas, a cada finca se le abre una hoja (folio real), por esto
rige el principio de especialidad. Hay un solo registro para todo el pas a cargo de un
registrador, que es funcionario administrativo; hay un libro-registro que se forma con los
duplicados de los ttulos de dominio que obran en la oficina; un libro diario donde se
anotan por orden cronolgico los ttulos presentados y los libros auxiliares.
SISTEMA DIFUSIVO:
Es descentralizado, por regiones. Consiste en establecer Registros en todas las
jurisdicciones en donde exista autoridades locales, bajo la guardia y custodia de
Secretarios de los ayuntamientos o municipalidades.
Este sistema es similar al adoptado por nuestra legislacin en relacin al Registro
Civil, cuyo funcionamiento est encargado a los Secretarios de las Municipalidades,
excepto en la capital y en las cabeceras departamentales en los que el Registrador debe
ser Abogado y Notario.
SISTEMA MEDIO:
Se establecen Registros en las capitales de los Distritos o Cabeceras
Departamentales, con jurisdiccin sobre todo el departamento y con supervisin a nivel
nacional. tambin se asimila al sistema que quiso adoptar la Constitucin Poltica de la
Repblica en su artculo 230, respecto al Registro General la Propiedad, al establecer que
tal Registro deber ser organizado en cada departamento o regin, que la ley especfica
determina.
SISTEMA CONCENTRATIVO:
Consiste en reunir en una sola oficina o institucin, varias cabezas de distrito o
cabeceras departamentales bajo la misma organizacin y con recursos comunes. Quiz
los ejemplos en nuestro medio de este sistema lo constituyan los Registros de Poderes,
Mercantil, y de Propiedad Industrial, pues todos los mandatos, actos de comercio y de
Propiedad Industrial que se verifican en la Repblica se inscriben en una sola oficina con
sede en la capital. El Registro de la Propiedad actualmente adopta este sistema, aunque
el mandato constitucional es que se rija dicha institucin por el sistema medio.
QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales
impuestos sobre los mismos;
2. Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y
los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
3. La posesin que conste en ttulo supletorio legalmente expedido;
4. Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos;
5. Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales;
6. El arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y
obligatoriamente, cuando sea por ms de tres aos o que se haya anticipado la renta
por ms de uno;
7. Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras pblicas de ndole semejante,
as como los buques, naves areas, y los gravmenes que se impongan sobre cuales
quiera de estos bienes;
8. Los ttulos en que se constituyan derechos para la explotacin de minas e
hidrocarburos y su transmisin y gravmenes;
9. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas;
10. La prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial;
11. La posesin provisional o definitiva de los bienes del ausente; y
12. La declaratoria judicial de interdiccin y cualquiera sentencia firme por la que se
modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derechos sujetos a
inscripcin o la libre disposicin de los bienes;
REGULADO EN EL ARTICULO 1125 DEL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
De Prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
De fbricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de ndole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
Otros que establezcan leyes especiales.
Tambin se llevaran los registros de prenda comn, de la prenda ganadera,

industrial y comercial cuyas modalidades sern objeto de disposiciones especiales.
Libros que se llevan en el Registro de la Propiedad:

Para realizar su labor es obligatorio para el Registro de la Propiedad llevar los
siguientes libros principales:
De entrega de documentos, de inscripciones, de cuadros estadsticos, de ndices
por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de inmuebles.
Adems conforme al artculo 4 del Reglamento del Registro de la Propiedad se
deber llevar los siguientes libros:
De prendas: comn, agraria, ganadera, agrcola, industrial, de vehculos
motorizados, y de prendas de bienes muebles por adquirir; de propiedad horizontal, de
inscripciones especiales; de vehculos motorizados, de naves y aeronaves, de minas, de
concesiones otorgadas por el Estado para la explotacin de cualquier recurso natural
renovable y no renovable, de avisos notariales de testamentos y donaciones por causa de
muerte, as como cualquier otro necesario para el buen funcionamiento de la institucin.
DEL PROCEDIMIENTO PARA INSCRIBIR UN DOCUMENTO EN EL REGISTRO:

El interesado presenta el documento junto con su duplicado a la oficina de recepcin de
documentos en donde un reloj marcador le consigna la hora y fecha de presentacin tanto
al original como al duplicado. En esta oficina existen tres ventanillas: dos de recepcin de
documentos y una de entrega de los mismos. Entre las de recepcin, una de ellas es para
atencin preferente a los Notarios, y otra es para el pblico. La tercer ventanilla est
destinada a la entrega de documentos inscritos o defectuosos. Hay adems dos
ventanillas, una para recepcin y otra para entrega de certificaciones. Respecto a la
recepcin de los documentos solamente existe un reloj marcador de entrada de
documentos. Presentado un documento por primera vez, la recepcionista hace un clculo
previo de los aranceles que devengar y cobra el cincuenta por ciento del mismo. Luego
emite recibo en donde consta lo pagado respecto al arancel, el que se le entrega al
solicitante despus de anotar en el libro de entregas el nmero de presentacin de
original y copia, y que es correlativo al recibo o boleta que se entrega al interesado para
efectos de que con posterioridad pueda retirar su documento, ya sea inscrito o
suspendido. Recibidos tales documentos en ambos registros, por la recepcionista y
controlados en el libro de entregas, los pasa a Secretaria General para que esta distribuya
el trabajo entre los operadores y certificadores, quienes califican el grupo de documentos
que les correspondi en labor de escritorio, verifican y tasan en forma definitiva
honorarios, timbres y dems impuestos y analizan si cumplen con los requisitos formales
que deben observar los documentos aptos para inscribir. Pasado este examen de
escritorio, procede entonces a confrontar los datos del documentos a inscribir, con los que
le consta al Registro en las inscripciones practicadas con anterioridad si no se trata de
inscripciones originarias; y si de tal confrontacin no surgen impedimentos para su
inscripcin, procede a hacerla en el libro mayor mediante la inscripcin de un resumen del
acto o contrato en donde consignar los datos que corresponda. Una vez inscrito y
razonado, el documento pasa al Departamento de Contabilidad para que se tome nota de
Aranceles, impuestos y timbres pagados, hecho lo cual el Departamento de Contabilidad
lo pasa al Registrador para que autorice tanto la razn de inscrito, como el asiento de
inscripcin en el libro mayor. Autorizados as los documentos son pasados a recepcin en
donde el original se entrega al interesado y el duplicado se archiva, por si en el futuro
hubiera que verificar o corregir algn error cometido. Si el documento es suspendido por
el operador lo pasa al Departamento de Contabilidad para que se haga la devolucin del
depsito efectuado, cobrndose un quetzal por la suspensin y este departamento luego
lo pasa al Registrador para que autorice la razn correspondiente que contiene el
documento. Hecho esto, el documento para a la recepcin para ser entregado al
interesado. Recibido el documento por el interesado, puede suceder que ste se allane o
acepte la suspensin y corrija los errores u omisiones mediante escritura adicional. En
caso contrario ocursara al registrador en la via judicial. En este ltimo caso, si la
resolucin judicial le favorece, el Registrador estar en la obligacin de revocar la orden
de suspensin y proceder a su inscripcin, pero si la misma no le favorece puede apelar,
en cuyo caso, la resolucin de sta ltima autoridad no tiene ms recurso y debe
entonces inscribirse el acto o contrato suspendido, o suspenderse definitivamente.
Cuando a un documento le falten requisitos, el interesado puede solicitar su inscripcin

provisional por treinta das, vencidos los cuales sin haberse corregido el defecto, la
inscripcin quedar insubsistente. Sin embargo, el interesado podr solicitar de nuevo la
inscripcin provisional por otro perodo igual al de la mencionada inscripcin. Una vez
corregidos los defectos se procede a la inscripcin definitiva. La inscripcin provisional en
Guatemala est regulada COMO ANOTACION PREVENTIVA y hace las veces de
inscripcin provisional. La inscripcin en el Registro de la Propiedad puede pedirse por
cualquier persona que tenga inters en asegurar el derecho que se de inscribir. Si el
documento presentado no fuere inscribible o careciere de los requisitos legales
necesarios, el registrador lo har constar en un libro especial que se llevar para tales
efectos y en el propio documento, el cual devolver al interesado, expresando la hora y
fecha de recepcin en el Registro, as como la ley en que se funda para suspender o
denegar la inscripcin, Los casos en que se puede pedir estn contemplados en el
artculo 1149 del Cdigo Civil. El Cdigo Civil no utiliza el trmino inscripcin provisional,
sino por el contrario ANOTACION PRVENTIVA. El artculo 1161 del Cdigo Civil habla de
inscripcin provisional cuando se presente un testamento en que se constituya patrimonio
familiar, el Registrador, har de oficio, anotacin provisional sobre los bienes afectados
por el patrimonio, la que se cancelar al hacerse la inscripcin definitiva. Entre los efectos
de la anotacin preventiva es que puede convertirse en definitiva y los derechos se
retrotraen a la fecha de la anotacin preventiva.
POR ELLO LOS EFECTOS SON UTILES PUES CUANDO SE PRESENTA UN TITULA
CUYA INSCRIPCION NO PUEDE HACERSE DEFINITIVAMENTE POR FALTAS
SUBSANABLES, SE PUEDE SOLICITAR LA ANOTACION PREVENTIVA O
PROVISIONAL POR TREINTA DIAS, AL SER SUBSANADA LA ANOTACION
PREVENTIVA SE CONVIERTE EN INSCRIPCION DEFINITIVA Y SURTE SUS
EFECTOS DESDE LA FECHA DE TAL ANOTACION Y EN ESOS SUPUESTOS EL
REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE QUIEN HUBIERA OBTENIDO
CANCELARA LAS INSCRIPCIONES DE FECHA POSTERIOR.
En todos los casos, el registrador pondr razn al margen del libro correspondiente de
toda cancelacin o prrroga de anotacin preventiva que inscriba.
LAS ANOTACIONES DE DEMANDA Y EMBARGO SE CANCELARAN CON SOLICITUD
ESCRITA DE LA INTERESADA POR EL REGISTRADOR DE CONFORMIDAD CON LA
LEY.
ANOTACIONES Y CANCELACIONES
De las anotaciones:
Podrn obtener anotacin de sus respectivos derechos: 1o.- El que demandare en
juicio la propiedad, constitucin, modificacin o extincin de derechos reales sobre
inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripcin, o la cancelacin o modificacin
de sta; 2o.- El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado
sobre derechos reales inscritos del deudor; 3o.- Los legatarios y acreedores ciertos del
causante en derechos reales de la herencia; 4o.- El que demandare la declaracin o
presuncin de muerte, la incapacidad por interdiccin, la posesin de los bienes del

ausente, o que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre
disposicin de sus bienes; 5o.- El que presentare ttulo cuya inscripcin no puede
hacerse definitivamente por faltas que sean subsanables en el trmino de treinta (30)
das, pasados los cuales la anotacin se tendr por cancelada de hecho; y 6o.- El que
en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotacin preventiva, conforme a lo
dispuesto en este Cdigo o en otra ley.
De las cancelaciones
Las inscripciones se cancelarn en virtud del documento en que conste haberse
extinguido legalmente los derechos u obligaciones inscritos.
La cancelacin podr hacerse parcial o totalmente. En el primer caso deber indicarse
con claridad, la parte respecto de la cual se hace la cancelacin.
Podr pedirse la cancelacin total de las inscripciones y anotaciones: 1o.- Cuando se
extingue por completo el inmueble objeto de la inscripcin o el derecho real inscrito;
2o.- Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la
inscripcin; y 3o.- Cuando se declare la nulidad de la inscripcin a consecuencia de lo
dispuesto en el Artculo 1145.
ERRORES Y SU RECTIFICACION
Los registradores, antes de firmar y sellar los asientos del Registro, cuidarn de
revisarlos para salvar las palabras testadas o intercaladas.
No podrn corregirse los errores u omisiones cometidos en los libros del Registro, con
tachas o intercalando palabras entre lneas, despus de firmados los asientos.
Los registradores no pueden rectificar sin consentimiento del interesado los errores
materiales. Se entiende que hay error material, cuando se han escrito unas palabras
por otras, omitido la expresin de alguna circunstancia, cuya falta no causa nulidad, o
equivocado los nombres propios o las cantidades al copiarlas del ttulo, sin cambiar por
eso el sentido general de la inscripcin, ni el de ninguno de sus conceptos.
Los errores de concepto no pueden rectificarse sino por acuerdo unnime de los
interesados, y en defecto de tal acuerdo, mediante resolucin judicial que ordene la
rectificacin.
Los errores de concepto cometidos en asientos de presentacin o en anotaciones
marginales, pueden ser rectificados por el registrador, cuando el asiento principal basta
para que aqullos sean conocidos.
Se entender que se comete error de concepto, cuando alguna de las palabras
expresadas en la inscripcin alteren o varen su verdadero sentido.
El registrador o cualquiera de los interesados en un asiento, pueden oponerse a la

rectificacin que otros soliciten por causa de error de concepto, siempre que a juicio de
aqullos el concepto que se supone equivocado est conforme con el mrito del ttulo a
que el asiento se refiere. La cuestin que se suscite con este motivo, se decidir
judicialmente.
Los errores de concepto se rectifican por un nuevo asiento, que se extender mediante
la presentacin del mismo ttulo ya inscrito, si el registrador reconoce su error o el juez
lo declara; y en virtud de nuevo ttulo si el error ha sido cometido a causa de la
redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo y las partes convienen en ello, o
se declara as por resolucin judicial.
Siempre que se rectifique un error en virtud del mismo ttulo antes presentado, son de
cuenta del registrador los gastos y perjuicios que del error se originen.
En caso contrario, pagarn los interesados los gastos de la nueva inscripcin y los
dems que la rectificacin ocasione.
Cuando los errores materiales o de concepto anulen una inscripcin, no habr lugar a
la rectificacin sino mediante declaracin judicial.
El asiento rectificado no produce efecto en ningn caso, sino desde la fecha de la
rectificacin sin perjuicio del derecho de los terceros para reclamar de la falsedad o
nulidad del ttulo a que se refiere el asiento equivocado.
Respecto a los detalles sobre el modo de llevar el registro, los registradores observarn
las prescripciones contenidas en el reglamento del ramo.
REGULADO DEL ARTICULO 1242 AL 1250 DEL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO
ARANCEL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

La cuota a pagar por la inscripcin de una finca completa es de 160 quetzales, una
fraccin es de 210 quetzales y por certificacin registral son 100 quetzales.
EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Las mismas funciones y caracteres del Registro General de la Propiedad, posee este
segundo registro, que fue aprobado mediante Acuerdo Gubernativo el 29 de Noviembre
del ao 1951 en el gobierno de Jacobo Arbenz Guzmn. Existe una totalidad de 3925
libros de los departamentos que estos registros lleva, como Quetzaltenango, San
Marcos, Huehuetenango y Retalhuleu. Entre sus proyectos a mediano plazo esta la
digitalizacin de los libros y la construccin del Edificio del 2do Registro de la

Propiedad.
DE LA COMISION DE REFORMA REGISTRAL:

Por Acuerdo Gubernativo 1314-90 de fecha 20 de diciembre de 1990, se creo LA
PRIMERA COMISION NACIONAL DE REFORMA REGISTRAL. Dicho Acuerdo
Gubernativo tuvo vigencia hasta el 17 de mayo de 1991, cuando por Acuerdo Gubernativo
231-91 se creo una nueva Comisin de Reforma Registral que permaneci hasta el 2 de
julio de 1993. Con la emisin del Acuerdo Gubernativo 317-9 se cambia el sistema de
pago de honorarios al Registrador, haciendo viable el proyecto financiero de la comisin
de reforma registral integrada por delegados del Colegio de Abogados y Notarios de
Guatemala, del Instituto Guatemalteco del Derecho Notarial y por el Registrador General
de la Propiedad. Los miembros de la Comisin desempean sus cargos ad honorem, lo
que hace ms meritoria su funcin, no slo por ser juristas especializados en la materia,
sino tambin por las instituciones a las que representan.
Esta comisin tiene como objetivo bsico el mejoramiento y la modernizacin de
los servicios prestados por el Registro de la Propiedad reuniendo estudios y ejecutando
los proyectos que considere adecuados para lo cual tender a unificar los criterios y dictar
las medidas que deban observar los registros a efecto de alcanzar la modernizacin de
los sistemas y procedimientos registrales todo lo cual engloba en el programa de reforma
de los registros pblicos conocido como REFORMA REGISTRAL. La reforma registral
comprende la modernizacin de las operaciones registrables sustituyendo el trmite
manual de las inscripciones por el sistema automatizado, logrando mayor eficiencia y
rapidez en el servicio, as como la preparacin de recursos humanos, tcnicos y
materiales, en el Registro de la Propiedad, para hacer efectiva la prestacin de los
servicios registrales en condiciones eficientes.
LA JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
Como una fuente del Derecho, puede decirse que es LA INTERPRETACION QUE
HACEN LOS REGISTRADORES DEL ORDENAMIENTO JURIDICO REGISTRAL, PARA
APLICARLA A TODOS AQUELLOS ACTOS Y CONTRATOS INSCRIBIBLES EN LOS
REGISTROS PUBLICOS. Como un addendum se adjunta la principal jurisprudencia
registral creada por el Registro de la Propiedad desde hace ms de veinticinco aos en el
antiguo Boletin del Registro.
BIBLIOGRAFIA.
Manual de Derecho Civil Libros I, II y III
Autor: Alfonso Braas.
Compendio de Derecho Civil II.
Cuadragsimo Primera Edicin.
Editorial Porrua.
Autor: Rafael Rojina Villegas.
Mexico 2008.
Cdigo Civil Guatemalteco.
Decreto 106
Cdigo Civil Federal
De los Estados Unidos Mexicanos.
Ultimo Reforma DOF 09-04-2012
INDICE
TITULO.
Pagina.
EL
PATRIMONIO
1
RESPECTO A LOS
BIENES 4
DERECHOS
REALES
.
9
LA
PROPIEDAD
..
12
LA
OCUPACION
.
17
LA
ACCESION
..
19
LA
POSECION
..
21
DERECHOS REALES DE
GOCE 23
USUFRUCTO
23
USO Y
HABITACION
29
LA
SERVIDUMBRE
.
30
DERECHOS REALES DE
GARANTIA. 33
LA
HIPOTECA
...
33
DE LA
PRENDA
.
35
DERECHO DE
SUCESION
37
SUCESIN
TESTAMENTARIA.
44
EL
TESTAMENTO
..
45
RESPECTO A LA SUSTITUCION
HEREDITARIA
52
ACEPTACION DE LA
HERENCIA
53
RENUNCIA DE LA
HERENCIA. 55
LEGADOS
.
55
ACEPTACION, REVOCACION Y RENUNCIA DEL
LEGADO
57
ALBACEAZGO
...
58
SUCESION INTESTADA, LEGITIMA O
LEGAL.
60
MASA HEREDITARIA Y PARTICION
HEREDITARIA.
63
DERECHO
REGISTRAL
..
64
PRINCIPIOS DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD..
66
LOS SISTEMAS
REGISTRALES..
71
QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD.
76
ANOTACIONES Y
CANCELACIONES. 79
ERRORES Y SU
RECTIFICACION...
80
ARANCEL DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD.
81
EL SEGUNDO REGISTRO DE LA
PROPIEDAD.
81
REFORMA
REGISTRAL
.
81
BIBLIOGRAFIA
.
83

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PATRIMONIO

DEFINICION DE AUTOR NACIONAL (ALFONSO BRAAS):

1. Rafael Rojina Villegas. Pagina 45 del compendio de Derecho Civil II.

La preferencia en el derecho real se rige por dos principios

e). SUBROGACIN REAL:

COMENTARIO HACERCA DEL PATRIMONIO.

Genricos: Aquellos a los que se alude identificndolos por su naturaleza comn.

Inmuebles o Races: Son aquellos que no pueden trasladarse de un punto a otro

7. Por su constitucin y contenido los bienes pueden ser:

10. Por la susceptibilidad de trafico los bienes pueden ser:

DEL CODIGO CIVIL FEDERAL DE LOS

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIN Y SU APLICACIN A CASOS CONCRETOS.

o Crtica: Se observan defectos lgicos en la clasificacin bipartita de modos

LA PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS REALES

personas, que por razn de la existencia de ese vinculo estn obligados a un no

DERECHOS REALES Y PERSONALES:

cuando satisfecha la presentacin del deudor desaparece la finalidad del

Distingo el derecho real sobre la cosa propia (derecho de

El problema de determinar el nmero de derechos reales en forma taxativa en las

1. Nmerus Clausus (nmero cerrado) Que solamente admite como derechos

COMENTARIO SOBRE LOS DERECHOS REALES.

DOCTRINARIA RAFAEL ROJINA VILLEGAS. Propiedad esta se manifiesta en el poder

1. De la Ocupacin: Esta teora dice que la propiedad privada se fundamenta en la

1. FACULTADES DE DISPOSICION: La facultad de disponer es tradicionalmente

DEL SUELO, SOBRE-SUELO Y SUB-SUELO:

El Cdigo Civil guatemalteco, establece en su artculo 473, la propiedad del predio se

disposiciones de leyes especiales, con lo cual est reconociendo la propiedad del

RESPECTO A LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:

a) Adquisiciones a ttulo universal y a ttulo particular.- Se entiende por adquisicin

TODO LO RELATIVO A LA PROPIEDAD ESTA

El derecho de propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los

DEFINICION (RAFAEL ROJINA VILLEGAS):

c) Recaer en cosas que no tengan dueo o cuya legtima procedencia se ignore.

TEORA SOBRE SU NATURALEZA JURDICA:

4. Formacin de Isla: Se produce por la sucesiva acumulacin de arrastres

e). REQUISITOS DE LA POSESIN UTIL

Efectos Jurdicos de la Posesin:

RESPECTO A LOS DERECHOS REALES DE

Es el derecho de gozar de los bienes consumibles en que otra persona tiene la

a) Subjetivos o Personales: Propietario que a travs de este derecho real

Multiple: Cuando es atribuido a varias personas, puede ser en forma

Por los bienes, el usufructo se clasifica en:

5Por su origen el usufructo se divide en:

7 Por su firma legal el usufructo puede ser? (art. 705 c.c.)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Y DEL NUDO PROPIETARIO

d) Prescripcin.-El usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se adquieren los

El derecho moderno, considera al usufructo como un derecho real de goce. Valverde:

mismo, sin destruir la substancia.

Es el derecho de gozar de un aposento de un bien inmueble, para uso del

1. Derecho Inalienables: No se pueden enajenar, grabar ni arrendar

OBLIGACIONES QUE NACEN DEL USO Y DE LA HABITACIN

De acuerdo al artculo 751 del cdigo civil:

EXTINCIN DEL USO Y DE LA HABITACIN:

DEFINICION (RAFAEL ROJINA VILLEGAS )

NATURALEZA JURDICA DE LA SERVIDUMBRE

1. Por su Contenido pueden ser;

CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES POR EL DESTINO DEL PADRE DE

COMENTARIO SOBRE LA SERVIDUMBRE:

DERECHOS REALES DE GARANTIA.

2. Inscribirse en el Registro de la Propiedad.

1. Promover la venta judicial del bien gravado.

d) A las indemnizaciones que se refieren a los bienes hipotecados, concedidos o