Memoria descriptiva

1. Nombre del propietario: Sra. giha de diaz

2. Nombre de la persona que solicita la tasacin:
WILLIAN MARTIN PAUCAR MARTICORENA
CIP: 151907
3. Objeto de tasacin y metodologa o reglamentacin empleada:

4.
5.
6.

7.

tasacin directa donde se define:

Objeto de venta
Fecha: ENERO DE 2014
Ubicacin del terreno: calle lima N 370
5.1 Ubicacin del predio: 2 piso
Linderos y permetros:
Por el frente de sur colinda con la calle lima
Por el fondo: terreno tercero
Por la derecha: terreno tercero
Por la izquierda: terreno tercero
Zonificacin y uso estado actual del predio
Parmetros: R-III
Usos: comercial, residencial, servicio urbano .
Coeficiente de edificacin: 1.8
rea libre: 30%
Altura mxima: 3 pisos
Retiro frontal mnimo: no hay
Estacionamiento: no hay

8. Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio

El terreno se encuentra ubicada en frente,izquieda y derecha a centro
comerciales, vivienda

Se encuentra separado a la plaza de arma a 250 ml

Se encuentra separado a la plaza de arma a 200 ml
El terreno se encuentra afectado por el ruido y el desorden de trafico

de autos
9. Caracterstica del entorno del predio
En los entorno de la derecha, izquierda y del frente esta ubicada vivienda
unifamiliares y centros comerciales como tiendas.
10. AREA DE TASACION
DISTRIBUCIN DE PLANTAS

11. DESCRIPCIN DEL REA DE TASACION

a)

OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Se realiz la construccin de elementos estructurales, como columnas,

vigas y losa aligerado donde el concreto fue hecho a una resistencia en
compresin de 210 kg/ indicados en la Norma Peruana de Concreto
Armado (E-060).

Columnas concreto fc=210 kg/cm2


b)

Vigas y loza aligerada fc=210 kg/cm2

ALBAILERIA

Muro de soga ladrillo k.k. de soga, mezcla c: a 1:4

La mano de obra fue empleada a un espesor de 0.20 cm y a una

altura de 2.50 m
c)

REVOQUES

Tarrajeo retachado de muro interior y exterior

Vestidura de derrame de puertas y ventanas

Tarrajeo de cielo raso

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Estas partidas consisti en la aplicacin de morteros o pastas en una
o mas capas sobre la superficie exterior o interior de muros y
tabiques, columnas, vigas y derrames de muro, con el fin de vestir y
formar una superficie de proteccin, impermeabilizar y obtener un
mejor acabado.
Todos estos trabajos antes mencionados fueron realizados sobre
superficies con la humedad suficiente, a fin de evitar un secado
brusco ha realizado a un espesor de 1.5 cm
.

d)

CONTRAPISOS
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Estas partidas consisti en la aplicacin de morteros o pastas en una

o mas capas en la superficie superior del techo, con el fin de colocar
la loseta de colores

Todos estos trabajos antes mencionados fueron realizados sobre

superficies con la humedad suficiente, a fin de evitar un secado
brusco ha realizado a un espesor de 5 cm
En la superficie del bao se emplearon loseta de 0.30 x0.30 de color
e)

CARPINTERIA DE MADERA

Puerta contra placada P-1 (0.80x2.00)

Puertas de madera tornillo con puerta metalica p-2 (0.80x2.00)

Puerta metlica P-03 (0.80X2.00 Y 1.20X2.00)

Puerta de madera tornillo P-04 (1.00X2.00)

f)

CARPINTERIA METALICA

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Dentro del rubro de la carpintera metlica esta la construccin de las
Ventanas Tipo Nova y la rejilla metlica, que fueron elaboradas y
emplearon vidrios dobles nacionales fijados con perfiles especiales,
barras cuadradas, platinas, etc.

g)

PINTURA

PINTURA EN MUROS INTERIORES Y EXTERIORES

PINTURA EN CIELO RASO

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Se colocaron pintura ltex de color blanco en los muros de la fachada
principal.

Todo el cielo raso se pintaron con pintura ltex de color blanco

En los muros interiores se pintarion con pintura latex de color
La carpintera de madera se pintara con barniz marino en dos manos.
La carpintera metlica, tendrn base anticorrosivo de color negro en
dos manos.
h)

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

Inodoro de color blanco

Lavatorio blanco

Tanque de agua caliente

i)

INSTALACIONES SANITARIAS AGUA

Se aplicaron puntos de aguas para los servicio de distribucin de:

BAO

Inodoro

Lavadero

Ducha

AMBIENTE 02

j)

Lavadero

INSTALACIONES SANITARIAS DESAGUE

Se aplicaron puntos de aguas para los servicio de distribucin de:

BAO

Inodoro

Lavadero

Ducha

AMBIENTE 02

k)

Lavadero
INSTALACIONES ELECTRICAS

Instalacin de Conductores

Tomacorriente de Pared

Interruptores Unipolares

Posicin de Salidas de television

12. ESTADO DE ANTIGEDAD

TIENES UNA ANTIGEDAD DE 5 AO POR TANTO EL SU ESTADO DE
CONSERVACION SERA PRESENTADO DE ACUERDO A LA TABLA

13. VALUACION
VALUACION DEL TERRENO

VALUACION DE LA EDIFICACION

Se determinara el metrado de cada partida que se especificara las siguientes

reas:

VALUACION TOTAL

El costo total es de:

Costo del edificacin+ costo del terreno : COSTO TOTAL

s/ 39,327.43+25,755.11= S/ 65,082.54
(SENSENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y DOS Y 54/100)

14. ANEXOS
FOTOS

FACHADA PRINCIPAL

ENTRADA PRINCIPAL

SERVICIOS HIGIENICOS

AMBIENTE DE CONSULTORIA

AMBIENTE DE RECEPCION

PLAN
OS DE
REPLA
NTEO