Ley de Urbanismo y Construcciones

Biblioteca del Congreso Nacional
-------------------------------------------------------------------------------Identificacin de la Norma : DTO-458; DFL-458

Fecha de Publicacin : 13.04.1976
Fecha de Promulgacin : 18.12.1975
Organismo : MINISTERIO DE LA VIVIENDA Y URBANISMO
Ultima Modificacin : LEY-20016 27.05.2005
APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Santiago, 18 de diciembre de 1975.- Hoy se dict el siguiente decreto:
NUM. 458.- Vistos: las facultades que el decreto ley N 602, de 5 de Agosto de
1974, otorg el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo para fijar los textos
definitivos de las leyes relativas a construcciones y urbanizacin,
Decreto:
El nuevo texto de la Ley General de Construcciones y Urbanizacin ser el
siguiente:
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO I (ARTS. 1-26)
Disposiciones Generales
CAPITULO I (ARTS. 1-7)
Normas de Competencia
Artculo 1- Las disposiciones de la presente ley, relativas a planificacin
urbana, urbanizacin y construccin, y las de la Ordenanza que sobre la
materia dicte el Presidente de la Repblica, regirn en todo el territorio
nacional.
Artculo 2- Esta legislacin de carcter general tendr tres niveles de accin:
La Ley General, que contiene los principios, atribuciones, potestades,
facultades, responsabilidades, derechos, sanciones y dems normas que rigen
a los organismos, funcionarios, profesionales y particulares, en las acciones de
planificacin urbana, urbanizacin y construccin.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias de esta
ley y que regula el procedimiento administrativo, el proceso de Planificacin
urbana, urbanizacin y construccin, y los standards tcnicos de diseo y
construccin exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las caractersticas tcnicas de
los proyectos, materiales y sistemas de construccin y urbanizacin, para el
cumplimiento de los standards exigidos en la Ordenanza General.
Artculo 3- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder proponer al
Presidente de la Repblica las modificaciones que esta Ley requiera para
adecuarla al desarrollo nacional.
Le corresponder, igualmente, estudiar las modificaciones que requiera la
Ordenanza General de esta Ley, para mantenerla al da con el avance
tecnolgico y desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por decreto
supremo.
Para los efectos indicados, podr or a los respectivos Colegios Profesionales y
asesorarse por los tcnicos que estime conveniente.
Le corresponder, asimismo, aprobar por decreto supremo los Planes
Regionales de Desarrollo Urbano y los Planes Reguladores Intercomunales.
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto supremo las Normas Tcnicas
que confeccionare el Instituto Nacional de Normalizacin y los Reglamentos de
Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado, y de Pavimentacin.
Los decretos supremos mencionados en los dos ltimos incisos precedentes, se
dictarn por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por orden del Presidente de
la Repblica.
Artculo 4- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder, a travs de la
Divisin de Desarrollo Urbano, impartir las instrucciones para la aplicacin de
las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza General, mediante circulares, las
que se mantendrn a disposicin de cualquier interesado. Asimismo, a travs
de las Secretaras Regionales Ministeriales, deber supervigilar las
disposiciones legales, reglamentarias, administrativas y tcnicas sobre
construccin y urbanizacin e interpretar las disposiciones de los instrumentos
de planificacin territorial.
Las interpretaciones de los instrumentos de planificacin territorial que las

Secretaras Regionales Ministeriales emitan en el ejercicio de las facultades
sealadas en este artculo, slo regirn a partir de su notificacin o publicacin,
segn corresponda, y debern evacuarse dentro de los plazos que seale la
Ordenanza General.
Artculo 5- A las Municipalidades corresponder aplicar esta Ley, la Ordenanza
General, las Normas Tcnicas y dems Reglamentos, en sus acciones
administrativas relacionadas con la planificacin urbana, urbanizacin y
construccin, y a travs de las acciones de los Servicios de utilidad pblica
respectivos, debiendo velar, en todo caso, por el cumplimiento de sus
disposiciones.
Artculo 6- A los Intendentes y Gobernadores corresponder supervigilar que
los bienes nacionales de uso pblico se conserven como tales, impedir su
ocupacin con otros fines y exigir su restitucin, en su caso, conforme a sus
facultades.
Artculo 7.- Las disposiciones de la presente Ley prevalecern sobre cualquiera
otra que verse sobre las mismas materias, sin perjuicio de las disposiciones
que contenga el Decreto Ley de Reestructuracin del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. En consecuencia, se entendern derogadas las disposiciones de
otras leyes que fueren contrarias a las de la presente Ley.
CAPITULO II (ARTS. 8-15)
DE LOS FUNCIONARIOS
Artculo 8.- En todas las Municipalidades se consultar el cargo de Director de
Obras, que deber ser desempeado por un profesional con ttulo universitario.
En aquellas comunas que tengan ms de 40.000 habitantes, este cargo deber
ser desempeado por un arquitecto o ingeniero civil; en las dems comunas
podr serlo, adems, un constructor civil.
Para desempear el cargo se requerir, adems, ser miembro activo inscrito en
el Colegio Profesional respectivo. Ningn otro funcionario municipal podr
ejercer estas funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos municipales no
fueren suficientes para costearlo, la Municipalidad deber contratar, por un
perodo determinado, lo servicios de un profesional particular o que
desempee otro cargo en la misma comuna o provincia. La remuneracin por
estos servicios se fijar de acuerdo al arancel de honorarios del Colegio
respectivo, y ser compatible con la de otros cargos que desempee.
Artculo 9.- Sern funciones del Director de Obras:
a) estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecucin de obras, conocer
de los reclamos durante las faenas y dar recepcin final de ellas, todo de
acuerdo a las disposiciones sobre construccin contempladas en esta Ley, la
Ordenanza General, los Planes Reguladores, sus Ordenanzas Locales y las
Normas y Reglamentos respectivos aprobados por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo;
b) dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el Municipio,
y supervigilar estas construcciones cuando se contraten con terceros.
Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y
cuya comuna tenga un centro urbano de ms de 50.000 habitantes, debern
consultar el cargo de Asesor Urbanista desempeado por un arquitecto.
Sern funciones del Asesor Urbanista:
a) estudiar el Plan Regulador Urbano-Comunal y mantenerlo actualizado,
propiciando las modificaciones que sean necesarias, y preparar los Planos
Seccionales de detalle para su aplicacin;
b) revisar todos los planos de subdivisin, loteo y urbanizacin, cautelando su
estricta concordancia con las disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza
Local, y autorizar los "conjuntos armnicos".
En este sentido ser condicin previa el informe favorable del Asesor
Urbanista, para que la Direccin de Obras pueda extender los permisos de
subdivisin, loteo, urbanizacin y "conjuntos armnicos", y
c) estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la

materializacin de los Planes Reguladores, y que faciliten la confeccin del
presupuesto de inversiones de capital de la comuna.
Artculo 11.- A falta del Director de Obras, los permisos sern otorgados por la
Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En estos casos, la Municipalidad slo cobrar el 50% de los derechos
correspondientes.
Artculo 12.- La Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo podr resolver las reclamaciones interpuestas en contra de las
resoluciones dictadas por los Directores de Obras. El reclamo deber ser
interpuesto en el plazo de 2), a) y b) 30 das, contados desde la notificacin
administrativa del reclamante, aplicndose en este caso el NOTA procedimiento
previsto en el artculo 118.
Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios
o la ejecucin, por cuenta de particulares, de las obras a que se refiere la
presente Ley, dentro de la comuna en que ejercen sus funciones, cuando stas
deban ser aprobadas por el Departamento Municipal donde ellos trabajan. Se
exceptan de esta prohibicin los proyectos u obras relacionados con predios
que pertenezcan, en dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4 grado
de consanguinidad o 2 de afinidad, inclusive debiendo, en estos casos,
obtenerse previamente una autorizacin especial de la Alcalda.
Los funcionarios que contravengan la prohibicin anterior sern sancionados
por el Alcalde, hasta con su destitucin, previa instruccin del sumario
correspondiente.
Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas debern
representar al Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora
General de la Repblica las acciones ilegales del Municipio, que vulneren las
disposiciones legales y reglamentarias que les corresponde aplicar.
Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, o las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo,
en el desempeo de sus labores o por denuncia fundada de cualquier persona,
tuvieren conocimiento de que algn funcionario, en el ejercicio de sus
funciones, ha contravenido las disposiciones de esta ley, de su ordenanza
general o de aquellas contenidas en los instrumentos de planificacin territorial
vigentes en la comuna, debern solicitar la instruccin del correspondiente
sumario administrativo a la Contralora General de la Repblica, debiendo
informar de ello al Alcalde respectivo, para los efectos legales a que haya lugar
y al Concejo Municipal, para su conocimiento.
CAPITULO III (ARTS. 16-19)
DE LOS PROFESIONALES
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente Ley deber
ser proyectada y ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello,
de acuerdo a las normas que seale la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente Ley, son arquitectos, ingenieros
civiles, ingenieros constructores y constructores civiles, las personas que se
encuentran legalmente habilitadas para ejercer dichas profesiones, quienes
sern responsables por sus acciones u omisiones en el mbito de sus
respectivas competencias.
La intervencin de estos profesionales en una construccin requerir acreditar
que cuentan con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo
habitual.
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una construccin ser
responsable por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o
defectos en ella, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin
perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las
fallas o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios. En el caso de que la construccin no sea transferida, esta
responsabilidad recaer en el propietario del inmueble respecto de terceros
que sufran daos o perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos de

aqulla.
Los proyectistas sern responsables por los errores en que hayan incurrido, si
de stos se han derivado daos o perjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil, los
constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos en la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y
subcontratistas.
Las personas jurdicas sern solidariamente responsables con el profesional
competente que acte por ellas como proyectista o constructor respecto de los
sealados daos y perjuicios.
El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la escritura pblica
de compraventa, una nmina que contenga la individualizacin de los
proyectistas y constructores a quienes pueda asistir responsabilidad de
acuerdo al presente artculo.
Tratndose de personas jurdicas deber individualizarse a sus representantes
legales. Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entendern incorporadas
al contrato de compraventa. Los planos y las especificaciones tcnicas,
definitivos, como asimismo el Libro de Obras a que se refiere el artculo 143, se
mantendrn en un archivo en la Direccin de Obras Municipales a disposicin
de los interesados.
La responsabilidad civil a que se refiere este artculo, tratndose de personas
jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus
representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.
Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este
artculo prescribirn en los plazos que se sealan a continuacin:
1. En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la
estructura soportante del inmueble.
2. En el plazo de cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los
elementos constructivos o de las instalaciones.
3. En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a
elementos de terminaciones o de acabado de las obras.
En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en los
numerales anteriores o que no sean asimilables o equivalentes a los
mencionados en stos, las acciones prescribirn en el plazo de cinco aos.
Los plazos de prescripcin se contarn desde la fecha de la recepcin definitiva
de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales, con excepcin del
sealado en el nmero 3, que se contar a partir de la fecha de la inscripcin
del inmueble a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Races
respectivo.
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el
inciso final del artculo 18, se tramitarn conforme con las reglas del
procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del Libro III del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Con todo, las partes podrn someter las controversias a la resolucin de un
rbitro de derecho que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades de
arbitrador a que se refiere el artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. El
rbitro deber ser designado por el juez letrado competente y tener, a lo
menos, cinco aos de ejercicio profesional.
CAPITULO IV
DE LAS SANCIONES
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza
general y los instrumentos de planificacin territorial que se apliquen en las
respectivas comunas, ser sancionada con multa, a beneficio municipal, no
inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra, a que se
refiere el artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir presupuesto, el
juez podr disponer la tasacin de la obra por parte de un perito o aplicar una
multa que no ser inferior a una ni superior a cien unidades tributarias
mensuales. Todo lo anterior es sin perjuicio de la paralizacin o demolicin de
todo o parte de la obra, segn procediere, a menos que el hecho sea
constitutivo de delito o tenga una sancin especial determinada en esta ley o
en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretara Regional Ministerial de

Vivienda y Urbanismo respectiva o cualquier persona podrn denunciar ante el
Juzgado de Polica Local correspondiente, el incumplimiento de las
disposiciones aludidas en el inciso anterior. La denuncia deber ser fundada y
acompaarse de los medios probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este artculo,
prescribirn al momento de la recepcin de la obra por parte de la Direccin de
Obras Municipales.
Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su ordenanza
general y de los instrumentos de planificacin territorial sern de conocimiento
del Juez de Polica Local respectivo.
Tratndose de la responsabilidad de las personas jurdicas se estar a lo
dispuesto en el artculo 28 de la ley N 18.287. En caso de disolucin, mientras
est pendiente el plazo de prescripcin, las acciones se seguirn en contra de
los que eran sus representantes legales a la fecha de la infraccin.
Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales sern civil, criminal y
administrativamente responsables de los actos, resoluciones u omisiones
ilegales que cometan en la aplicacin de esta Ley.
Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios Regionales
del mismo podrn requerir del Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de
las acciones criminales que procedan cuando comprobaren que el Alcalde de
una Municipalidad ha incurrido en violaciones de las disposiciones de la
presente Ley, su Ordenanza General u Ordenanzas Locales, sin que sea
necesaria, para estos efectos, la declaracin previa de ilegalidad de los
decretos del Alcalde.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el incumplimiento de las obligaciones
que impone la presente Ley, especialmente en los casos de interferencia en el
procedimiento de denuncia y sanciones contemplado en este Captulo.
Artculo 24.- los Notarios y Conservadores de Bienes Races que otorgaren
escrituras o efectuaren inscripciones en sus registros en contravencin a las
disposiciones de esta Ley y de las Ordenanzas incurrirn en la pena de
suspensin de su oficio hasta el trmino de seis meses, sin perjuicio de las
responsabilidades civiles que pudieren afectarles. La suspensin ser
decretada por la Corte de Apelaciones respectiva.
Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas
que cuenten con financiamiento estatal para su construccin o adquisicin,
deber disponer, para cada programa, en la forma que el respectivo
reglamento determine, los mecanismos que aseguren la calidad de la
construccin.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, directamente
o a travs de terceros, podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar
las acciones a que se refiere el inciso final del artculo 18.
Artculo 26.- DEROGADO.- LEY 19472 Art. nico N 10 D.O.16.09.1996
TITULO II (ARTS. 27-104)
DE LA PLANIFICACION URBANA
CAPITULO I (ART. 27-27)
DEFINICIONES
Artculo 27.- Se entender por Planificacin Urbana, para los efectos de la
presente Ley, el proceso que se efecta para orientar y regular el desarrollo de
los centros urbanos en funcin de una poltica nacional, regional y comunal de
desarrollo socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional establezca para el desarrollo
urbano sern incorporados en la planificacin urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II (ARTS. 28-51)
DE LA PLANIFICACION URBANA
EN PARTICULAR
Artculo 28.- La planificacin urbana se efectuar en cuatro niveles de accin,

que corresponden a cuatro tipos de reas: nacional, regional, intercomunal y
comunal.
Prrafo 1 (ART. 29-29)
De la Planificacin Urbana Nacional
Artculo 29.- Corresponder al Ministerio de Vivienda y Urbanismo la
planificacin del desarrollo urbano a nivel nacional. Le corresponder,
asimismo, a travs de la Ordenanza General de la presente Ley, establecer
normas especficas para los estudios, revisin, aprobacin y modificaciones de
los instrumentos legales a travs de los cuales se aplique la planificacin
urbana en los niveles antes sealados.
Estos instrumentos, sancionados por la autoridad correspondiente, tendrn
fuerza legal en su aplicacin, incluso para las reparticiones pblicas.
Prrafo 2 (ARTS. 30-33)
De la Planificacin Urbana Regional
Artculo 30.- Se entender por Planificacin Urbana Regional aquella que
orienta el desarrollo de los centros urbanos de las regiones.
Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se realizar por medio de un Plan
Regional de Desarrollo Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos, sus
reas de influencia recproca, relaciones gravitacionales, metas de crecimiento,
etc.
Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser confeccionado por las
Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo
con las polticas regionales de desarrollo socio-econmico.
Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo urbano sern aprobados por el
consejo regional y promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus
disposiciones incorporarse en los planes reguladores metropolitanos,
intercomunales y comunales.
De la Planificacin Urbana Intercomunal
Artculo 34.- Se entender por Planificacin Urbana Intercomunal aquella que
regula el desarrollo fsico de las reas urbanas y rurales de diversas comunas
que, por sus relaciones, se integran en una unidad urbana.
Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le corresponder la
categora de rea metropolitana para los efectos de su planificacin.
La Planificacin Urbana Intercomunal se realizar por medio del Plan Regulador
Intercomunal o del Plan Regulador Metropolitano, en su caso, instrumentos
constituidos por un conjunto de normas y acciones para orientar y regular el
desarrollo fsico del rea correspondiente.
Las disposiciones de los artculos siguientes, referentes al Plan Regulador
Intercomunal, regirn igualmente para los Planes Reguladores Metropolitanos.
Artculo 35.- El Plan Regulador Intercomunal estar compuesto de:
a) Una memoria explicativa, que contendr los objetivos, metas y programas
de accin;
b) Una Ordenanza, que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes,
y
c) Los Planos, que expresen grficamente las disposiciones sobre zonificacin
general, equipamiento, relaciones viales, reas de desarrollo prioritario, lmites
de extensin urbana, densidades, etc.
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos
constituyen un solo cuerpo legal.
Artculo 36.- El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado
Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo, con consulta
Municipalidades correspondientes e Instituciones Fiscales que se
necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se establezcan
Area Metropolitana.
por la
a las
estime
para el
Elaborado un Plan Regulador Intercomunal, las Municipalidades respectivas

debern pronunciarse sobre dicho Plan dentro de un plazo de 60 das, contados
desde su conocimiento oficial, vencido el cual la falta de pronunciamiento ser
considerada como aprobacin.
Previa autorizacin de la Secretara Regional correspondiente, un grupo de
Municipalidades afectas a relaciones intercomunales podrn confeccionar
directamente un Plan Regulador Intercomunal, el que deber ser aprobado por
dicha Secretara, con consulta a los organismos fiscales que estime necesario,
sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales sern aprobados por
decreto supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del
Presidente de la Repblica, previa autorizacin del Intendente respectivo, y sus
disposiciones sern obligatorias en la elaboracin de los Planes Reguladores
Comunales.
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales, que
constituyan alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores
Comunales existentes, se entendern automticamente incorporadas a stos
como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harn los efectos de
tal las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la
exigencia establecida en la letra a) del artculo 47.
Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
calificarn en cada caso:
a) Las reas sujetas a Planificacin Urbana Intercomunal;
b) Las comunas que, para los efectos de la confeccin del Plan Regulador
Comunal, estn sujetas a la aprobacin previa del Plan Regulador Intercomunal.
Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
podrn designar comisiones para asesorar en los estudios de la Planificacin
Urbana Intercomunal y, posteriormente, coordinar la programacin y
realizacin de los mismos a travs de los planes de obras estatales y
municipales.
En las reas metropolitanas la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo podr asesorar a las Juntas de Alcaldes que se organicen para el
estudio y resolucin de problemas comunes a varios municipios, y que se
aborden en la forma dispuesta en la Ley
Orgnica de Municipalidades.
De la Planificacin Urbana Comunal
Artculo 41.- Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella que
promueve el desarrollo armnico del territorio comunal, en especial de sus
centros poblados, en concordancia con las metas regionales de desarrollo
econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por medio del Plan Regulador
Comunal.
El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normas
sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios
urbanos, y de comodidad en la relacin funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificacin, localizacin del
equipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquizacin de la estructura
vial, fijacin de lmites urbanos, densidades y determinacin de prioridades en
la urbanizacin de terrenos para la expansin de la ciudad, en funcin de la
factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems
aspectos urbansticos.
Artculo 42.- El Plan Regulador Comunal estar compuesto de:
a) Una Memoria explicativa, que contendr los antecedentes socio-econmicos;
los relativos a crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems
antecedentes tcnicos que sirvieron de base a las proposiciones, y los
objetivos, metas y prioridades de las obras bsicas proyectadas;
b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y

alcantarillado, en relacin con el crecimiento urbano proyectado; estudio que
requerir consulta previa al Servicio Sanitario correspondiente de la Regin;
c) Una Ordenanza Local que contendr las disposiciones reglamentarias
pertinentes, y
d) Los planos, que expresan grficamente las disposiciones sobre uso de suelo,
zonificacin, equipamiento, relaciones viales, lmite urbano, reas prioritarias
de desarrollo urbano, etc.
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos
constituyen un solo cuerpo legal.
Artculo 43.- El procedimiento para la elaboracin y aprobacin de los planes
reguladores comunales se regir por lo dispuesto en los incisos siguientes. El
proyecto de plan regulador comunal ser preparado por la municipalidad
respectiva. Elaborado el proyecto, el concejo comunal, antes de iniciar su
discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las
principales caractersticas del instrumento de planificacin propuesto y de sus
efectos, lo que se har de acuerdo con lo que seale la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
2. Realizar una o ms audiencias pblicas en los barrios o sectores ms
afectados para exponer el proyecto a la comunidad, en la forma indicada en la
ley Orgnica Constitucional de Municipalidades.
3. Consultar la opinin del consejo econmico y social comunal, en sesin
citada expresamente para este efecto.
4. Exponer el proyecto a la comunidad, con posterioridad a la o las audiencias
pblicas, por un plazo de treinta das.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva
audiencia pblica, y al consejo econmico y social comunal, en sesin
convocada especialmente para este efecto. En dicha sesin deber presentarse
un informe que sintetice las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas
que estimen convenientes acerca del proyecto hasta quince das despus de la
audiencia pblica a que se refiere el nmero anterior.
El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el lugar, fecha y hora de las
audiencias pblicas debern comunicarse previamente por medio de dos
avisos publicados, en semanas distintas, en algn diario de los de mayor
circulacin en la comuna o mediante avisos radiales o en la forma de
comunicacin masiva ms adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, el alcalde deber presentar el proyecto para
la aprobacin del concejo comunal, junto con las observaciones que hayan
hecho llegar los interesados, en un plazo no inferior a quince ni superior a
treinta das, contado desde la audiencia pblica indicada en el N 5.
El concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones que contenga el
proyecto de plan regulador, analizando las observaciones recibidas y
adoptando acuerdos respecto de cada una de las materias impugnadas. En
caso de que aprobare modificaciones, deber cautelar que stas no impliquen
nuevos gravmenes o afectaciones desconocidas por la comunidad. No podr,
en todo caso, pronunciarse sobre materias o disposiciones no contenidas en el
aludido proyecto, salvo que el proyecto modificado se exponga nuevamente
conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto aprobado ser remitido, con todos sus antecedentes, a la secretara
regional ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretara
ministerial dentro del plazo de sesenta das, contado desde su recepcin,
revisar el proyecto y emitir un informe sobre sus aspectos tcnicos.
Si la comuna est normada por un plan regulador metropolitano o
intercomunal, el informe de la secretara regional ministerial ser remitido
directamente al municipio, junto con el proyecto y sus antecedentes, con copia
al gobierno regional. Si el informe es favorable, el proyecto de plan regulador o
de plan seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto no se ajustare al plan regulador metropolitano o intercomunal, la
secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un
informe negativo y lo remitir, conjuntamente con el proyecto y sus
antecedentes, al municipio, el cual podr modificar el proyecto para
concordarlo con el plan regulador metropolitano o intercomunal o insistir en su
proyecto. En este ltimo caso remitir el proyecto, con todos los antecedentes,
incluido el informe negativo de la secretara regional ministerial de Vivienda y
Urbanismo, al gobierno regional para que ste se pronuncie sobre los aspectos
objetados.
Si no existiera un plan regulador metropolitano o intercomunal que incluya el
territorio comunal, el informe de la secretara regional ministerial de Vivienda y
Urbanismo ser remitido, junto con el proyecto y sus antecedentes, al gobierno
regional para su aprobacin por el consejo regional, con copia al municipio.
El pronunciamiento del consejo regional se har sobre la base del informe
tcnico de la secretara regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el
consejo slo podr aprobar el proyecto mediante acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de plan regulador en la forma establecida en los tres
incisos anteriores, ser promulgado por resolucin del intendente.
Los actos administrativos que promulguen la aprobacin o modificacin de un
instrumento de planificacin territorial debern publicarse en el Diario Oficial,
junto con la respectiva ordenanza. Los planos y la ordenanza correspondiente
se archivarn en los Conservadores de Bienes Races respectivos, en la Divisin
de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la secretara
regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y en las
municipalidades correspondientes.
La Ordenanza General contemplar normas relativas a los "conjuntos
armnicos de edificacin", en base a los cuales se podr autorizar excepciones
a la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal.
Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan Regulador Comunal, as como sus
revisiones,
reactualizacin y modificaciones posteriores, se efectuarn de acuerdo con las
disposiciones de esta Ley y con las normas para confeccin de planes
reguladores que establezca el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, segn la
poblacin y rango regional de las comunas.
Artculo 45.- Las modificaciones al Plan Regulador Comunal se sujetarn, en lo
pertinente, al mismo procedimiento sealado en el inciso primero del artculo
43.
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan en las materias que se
indican a continuacin, las municipalidades podrn omitir el trmite previsto en
la letra c) del inciso primero del artculo 43, y, en tal caso, las publicaciones
que dispone la letra d) se entendern referidas al acuerdo del Consejo de
Desarrollo Comunal:
1.- Localizacin del equipamiento vecinal en los barrios o sectores;
2.- Vialidad interna, dentro de los nuevos proyectos cuyos trazados no alteren
los consultados en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
3.- Disposiciones varias relativas a las condiciones de edificacin y
urbanizacin dentro de los mrgenes que establezca la Ordenanza General de
esta ley.
Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los preceptos de este cuerpo
legal y sus reglamentos.
Artculo 46.- En los casos en que, para la aplicacin del Plan Regulador
Comunal, se requiera de estudios ms detallados, ellos se harn mediante
Planos Seccionales en que se fijarn con exactitud los trazados y anchos de
calles, zonificacin detallada, las reas de construccin obligatoria, de
remodelacin, conjuntos armnicos, terrenos afectados por expropiaciones,
etc.
En las comunas en que no exista Plan Regulador podrn estudiarse Planes
Seccionales, los que se aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero
del artculo 43.
La confeccin de Planos Seccionales tendr carcter obligatorio en las comunas
de ms de 50.000 habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para los
efectos de fijar las lneas oficiales de edificacin, y lo ser tambin en aquellas
que califique especialmente la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por sus condiciones topogrficas, o por
urgencia en materializar determinadas obras pblicas o expropiaciones.
Artculo 47.- Debern contar con el Plan Regulador Comunal:
a) las comunas que estn sujetas a Planificacin Urbana-Regional o UrbanaIntercomunal;
b) todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una poblacin
de 7.000 habitantes o ms;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una
destruccin total o parcial, y
d) aquellos centros poblados de una comuna que la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva disponga mediante resolucin.
La referida Secretara Regional Ministerial podr encargarse de la confeccin
del Plan, debiendo, en todo caso, enviarlo a la municipalidad correspondiente
para su tramitacin de acuerdo al procedimiento sealado en el inciso primero
del artculo 43.
Artculo 48.- Las Municipalidades confeccionarn o reactualizarn su Plan
Regulador Comunal dentro de los plazos que fijare la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo, debiendo someterlo a su aprobacin para
los efectos de su vigencia. Si las Municipalidades no cumplieran con esta
obligacin dentro del plazo fijado, la Secretara Regional Ministerial respectiva
lo har por cuenta de ellas. En este caso, la Municipalidad respectiva deber
modificar el presupuesto municipal para el ao siguiente, creando la partida
con cargo a cualquier tem variable del mismo presupuesto, para atender el
gasto correspondiente. Si as no lo hiciere, el Intendente Regional dispondr la
modificacin que corresponda del presupuesto municipal.
Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin de tener Plan Regulador
Comunal podrn designar una comisin, con representacin municipal y
particular, para asesorar en su estudio y coordinar su programacin y
realizacin. Los cargos de la comisin sern ad-honorem y, adems, voluntarios
para los particulares. Asimismo, las Municipalidades podrn solicitar la
designacin de funcionarios de la Administracin Pblica para que integren
esta comisin asesora.
Artculo 50.- En casos especiales de proyectos de los Servicios Regionales o
Metropolitano de Vivienda y Urbanizacin stos podrn proponer al Ministerio
de Vivienda y Urbanismo a travs de la respectiva Secretara Regional, las
modificaciones a los Planes Reguladores que estimen necesario. El Ministerio
aprobar dichas modificaciones previo informe de la Municipalidad respectiva,
la que deber evacuarlo en el plazo de 30 das. Vencido este plazo, el
Ministerio podr resolver, aunque no se haya emitido dicho informe.
Artculo 51.- Los trazados de los Planes Reguladores Comunales se realizarn
por el municipio mediante:
a) las expropiaciones derivadas de la declaracin de utilidad pblica contenida
en el artculo 59;
b) las adquisiciones hechas en licitacin pblica o compra directa por la
Municipalidad, de acuerdo con su Ley Orgnica. En el caso de compra directa,
el precio no podr exceder de la tasacin respectiva que efecte la Direccin
de Obras Municipales. Para estas adquisiciones, no regir lo dispuesto en el
artculo 49 de la Ley N 17.235, y
c) las cesiones de terrenos que se urbanicen, de acuerdo con las disposiciones
de la presente Ley y sus Ordenanzas, que se destinen a calles, avenidas,
plazas, espacios pblicos y otros fines.
CAPITULO III (ARTS. 52-56)
DE LOS LMITES URBANOS
Artculo 52.- Se entender por lmite urbano, para los efectos de la presente
Ley y de la Ley
Orgnica de Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita las reas urbanas
y de extensin urbana que conforman los centros poblados, diferencindolos
del resto del rea comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de los centros poblados que no
cuenten con Plan Regulador y sus modificaciones, se sujetarn a la misma
tramitacin sealada en el inciso primero del artculo 43, debiendo recabarse,
adems, informe de la Secretara Regional Ministerial de Agricultura, organismo
que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea
requerido por la municipalidad.
Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones.
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un Plan Regular el lmite

urbano fijado por ste reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.
Cuando se ample el lmite urbano de un Plan Regulador, se definir
simultneamente el uso del suelo, que corresponda a los terrenos que se
incorporen al rea urbana.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes
Reguladores no ser permitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones,
ni levantar construcciones, salvo aquellas que fueren necesarias para la
explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del propietario del
mismo y sus trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales
de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado.
Corresponder a la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo respectiva
cautelar que las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, con fines
ajenos a la agricultura, no originen nuevos ncleos urbanos al margen de la
Planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales
para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de
equipamiento a algn sector rural, o habilitar un balneario o campamento
turstico, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas
sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que
cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorizacin
que otorgue la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura requerir del
informe previo favorable de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. Este informe sealar el grado de urbanizacin que deber tener
esa divisin predial, conforme a lo que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Igualmente, las construcciones industriales, de equipamiento, turismo, y
poblaciones, fuera de los lmites urbanos, requerirn, previamente a la
aprobacin correspondiente de la Direccin de Obras Municipales, del informe
favorable de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y
del Servicio Agrcola que correspondan.
Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a los dueos de predios
colindantes con los caminos pblicos nacionales, definidos por la Ley de
Caminos, ocupar las franjas de 35 metros, medidas a cada lado de los cierros
actuales o los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos nacionales, con
construcciones que en el futuro perjudiquen su ensanche.
La apertura de nuevos caminos o calles que desemboquen en los caminos de
carcter nacional o regional, requerirn autorizacin de la Direccin de Vialidad
del Ministerio de Obras Pblicas, previo informe de la Divisin de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuando ellos incidan en las
reas de los Planes Reguladores Intercomunales.
CAPITULO IV (ARTS. 57-64)
DEL USO DEL SUELO URBANO
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas urbanas se regir por lo
dispuesto en los Planes Reguladores, y las construcciones que se levanten en
los terrenos sern concordantes con dicho propsito.
Artculo 58.- Igualmente, el otorgamiento de patentes municipales ser
concordante con dicho uso del suelo. Las patentes, no regidas por normas
especiales diversas, requerirn el informe previo favorable de la Direccin de
Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren el uso del suelo
establecido en la Planificacin urbana acarrear la caducidad automtica de
stas, y ser causal de destitucin del funcionario o autoridad municipal que
las hubiere otorgado.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica, por los plazos que se indican en los
incisos siguientes, los terrenos localizados en reas urbanas y de extensin
urbana consultados en los planes reguladores comunales e intercomunales
destinados a vas expresas, troncales, colectoras, locales y de servicio y
parques intercomunales y comunales, incluidos sus ensanches.
Vencidos dichos plazos, caducar automticamente la declaratoria de utilidad
pblica y todos sus efectos.
Las nuevas normas urbansticas aplicables a dichas reas debern ser fijadas
dentro del plazo de seis meses, contado desde la caducidad de la declaratoria,
por la municipalidad respectiva, mediante decreto alcaldicio, previo informe de
la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, asimilndolas a las
de la zona predominante de las adyacentes al terreno.
Los plazos de caducidad para las declaratorias de utilidad pblica de los
terrenos ubicados en el rea urbana, segn su destino, sern de diez aos para
las vas expresas, y de cinco aos para las vas troncales y colectoras y los
parques intercomunales y comunales.
El plazo de caducidad de las declaratorias de utilidad pblica de los terrenos
ubicados en reas de extensin urbana, cualquiera sea su destino, ser de diez
aos, pudiendo prorrogarse por una vez por igual lapso.
El plazo establecido para las declaratorias de utilidad pblica de los terrenos
ubicados en el rea urbana destinados a vas troncales y colectoras y a
parques intercomunales, podr ser prorrogado, por una sola vez, por igual
perodo. La prrroga se tramitar conforme al procedimiento establecido para
la modificacin del respectivo instrumento de planificacin territorial.
En los terrenos afectos a la declaracin de utilidad pblica y, mientras se
procede a su expropiacin o adquisicin, no se podr aumentar el volumen de
las construcciones existentes a la fecha de aprobacin del respectivo plan
regulador, en la parte del inmueble que est afecta a dicha declaratoria si sta
fuere parcial.
Caducada la declaratoria de utilidad pblica, el inmueble afectado no podr ser
declarado nuevamente afecto a utilidad pblica para los mismos usos incluidos
en una declaratoria anterior, a menos que el acto expropiatorio se dicte dentro
del plazo de sesenta das contado desde la fecha de entrada en vigencia de la
nueva declaratoria. Expirado dicho plazo, caducar automticamente la
declaratoria de utilidad pblica.
Los planes reguladores no podrn declarar de utilidad pblica terrenos
ubicados en reas rurales.
Lo dispuesto en los incisos precedentes no afectar ni se aplicar en modo
alguno a los procesos de expropiacin autorizados en otras normas legales.
Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los terrenos que por su especial
naturaleza y ubicacin no sean edificables. Estos terrenos no podrn
subdividirse y slo se aceptar en ellos la ubicacin de actividades transitorias,
mantenindose las caractersticas rsticas del predio. Entre ellos se incluirn,
cuando corresponda, las reas de restriccin de los aeropuertos.
Igualmente, el Plan Regulador sealar los inmuebles o zonas de conservacin
histrica, en cuyo caso edificios existentes no podrn ser demolidos o
refaccionados sin previa autorizacin de la Secretara Regional de Vivienda y
Urbanismo correspondiente.
Artculo 61.- El cambio de uso del suelo se tramitar como modificacin del
Plan Regulador correspondiente.
La desafectacin de bienes nacionales de uso pblico se tramitar, por
consiguiente, como una modificacin del Plan Regulador. El decreto de
desafectacin dispondr, adems, la inscripcin de dominio del predio a
nombre del Servicio Metropolitano o Regional de Vivienda y Urbanizacin que
corresponda.
Artculo 62.- Los terrenos cuyo uso no se conformare con los instrumentos de
planificacin territorial correspondientes, se entendern congelados. En
consecuencia, no podr aumentarse en ellos el volumen de construccin
existente para dicho uso de suelo. Sin embargo, los aumentos que tengan por
objeto preciso mitigar los impactos ambientales adversos que provocare su
actividad productiva no estarn afectos a dicho congelamiento, como,
asimismo, las obras destinadas a mejorar la calidad de su arquitectura, de sus
estructuras y de sus instalaciones, incluidas aqullas que tengan un sentido
esttico que contribuya a mejorar su aspecto.
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al vecindario,
debern trasladarse dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo
informe del Departamento de Higiene Ambiental del Servicio Nacional de Salud
y de la Secretara Regional Correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao.
Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en uno solo tendr un beneficio
de mayor densidad, a travs de aumentar el coeficiente de constructibilidad
del predio en un 30%. Cuando resulten terrenos de 2.500 m2. o ms, podrn
acogerse a los beneficios que otorga
el concepto de "Conjunto Armnico".
Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes nacionales de uso pblico que
correspondan a terrenos de playa o riberas de mar, de ros y de lagos
navegables, se usarn en concordancia con lo dispuesto en el Plan Regulador y
su Ordenanza Local. Las concesiones que la Direccin del Litoral otorgare sobre
ellos requerirn el informe previo favorable de la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
CAPITULO V
De la Subdivisin y la Urbanizacin del Suelo
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo comprende tres
casos:
a) subdivisin de terrenos, sin que se requiera la ejecucin de obras de
urbanizacin, por ser suficientes las existentes;
b) loteos de terrenos, condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin,
incluyendo como tales la apertura de calles y formacin de nuevos barrios o
poblaciones;
c) urbanizacin de loteos existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria y
energtica y de pavimentacin no fueren realizadas oportunamente.
El proceso de transferencia de los terrenos estar sujeto a que el propietario de
los mismos cumpla con los requisitos que se determinan en el Prrafo 4,
Captulo II, del Ttulo III de esta Ley, y en su Ordenanza General.
Artculo 66.- La formacin de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos
habitacionales deber respetar las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza
General, y del Plan Regulador y Ordenanza Local, en cuanto al uso del suelo,
trazados viales, densidades, superficie mnima predial, coeficientes de
constructibilidad y dems disposiciones de carcter urbanstico.
Artculo 67.- Los proyectos de subdivisin, loteos o urbanizacin de terrenos
debern ajustarse estrictamente a los trazados y normas que consulte el Plan
Regulador y debern llevar la firma del profesional competente de acuerdo con
la ley N 7.211 y la Ordenanza General.
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una subdivisin, loteo o
urbanizacin, estn edificados o no, debern tener acceso a un espacio de uso
pblico y cumplir con las disposiciones de la presente Ley, su Ordenanza y el
Plan Regulador correspondiente.
Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin, loteo o urbanizacin pasar
automticamente a ser parte del Plan Regulador de la Comuna.
Artculo 70.- En toda urbanizacin de terrenos se
ceder gratuita y
obligatoriamente para circulacin, reas verdes, desarrollo de actividades
deportivas y recreacionales, y para equipamiento, las superficies que seale la
Ordenanza General, las que no podrn exceder del 44% de la superficie total
del terreno original.
Si el instrumento de planificacin territorial correspondiente contemplare reas
verdes de uso pblico o fajas de vialidad en el terreno respectivo, las cesiones
se materializarn preferentemente en ellas.
La municipalidad podr permutar o enajenar los terrenos recibidos para
equipamiento, con el objeto de instalar las obras correspondientes en una
ubicacin y espacio ms adecuados.
La exigencia establecida en el inciso anterior ser aplicada proporcionalmente
en relacin con la intensidad de utilizacin del suelo que establezca el
correspondiente instrumento de planificacin territorial, bajo las condiciones
que determine la Ordenanza General de esta ley, la que fijar, asimismo, los
parmetros que se aplicarn para las cesiones cuando se produzca crecimiento
urbano por densificacin.
Artculo 71.- La subdivisin, loteo o urbanizacin de terrenos fiscales en las
reas urbanas
se sujetar a las disposiciones del Plan Regulador respectivo y cumplirn con

las normas de urbanizacin que seala esta Ley. En el otorgamiento de los
ttulos de dominio correspondientes se dejar constancia del uso del suelo
prescrito en el Plan Regulador.
Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas subdivisiones se
controlarn y aprobarn por la Direccin de Obras Municipales.
En las reas rurales, la subdivisin de dichos terrenos fiscales para una
finalidad no agrcola, requerir el informe previo favorable de la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En estos
casos, debern ejecutarse las obras mnimas de urbanizacin que seale para
cada subdivisin la misma Secretara Regional.
CAPITULO VI (ARTS. 72-82)
DE LA RENOVACION URBANA
Prrafo 1 (ARTS.72-75)
De las Zonas de Remodelacin
Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrn fijar
"Zonas de Remodelacin", en las cuales se disponga congelar la situacin
existente y establecer una poltica de renovacin de las mismas.
La Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo podr, asimismo, en
determinados casos, fijar de oficio "Zonas de Remodelacin", de acuerdo a sus
facultades.
Para los objetos antedichos, deber estudiarse y aprobarse previamente un
"Plano Seccional" de la zona escogida, en que se determinen las nuevas
caractersticas de ella, como ser, el aspecto urbanstico de uso del suelo,
trazados viales, densidades, lneas de edificacin, sistemas de agrupamiento
de la edificacin, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y mximas,
etc.
Artculo 73.- La declaracin de zona de remodelacin se aprobar por decreto
supremo del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a
propuesta o en consulta a la Municipalidad, en la forma que determine la
Ordenanza General, y en ella se fijar el plazo dentro del cual los propietarios
debern edificar de acuerdo a las nuevas normas de la zona de remodelacin.
Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelacin se
fijarn las facilidades o rebajas de derechos municipales o de urbanizacin u
otros incentivos semejantes que promuevan la ejecucin de la remodelacin.
Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas de remodelacin,
tendrn preferencia en el goce de los beneficios que otorguen los organismos
del Estado para la construccin y urbanizacin.
En el mismo decreto podrn consultarse, transitoriamente, impuestos
adicionales progresivos a las contribuciones de bienes races, en las zonas de
remodelacin, que no podrn exceder del 200% de la tasa vigente de dichas
contribuciones, en total, y que se cobrarn cono recargo a dichas
contribuciones, a beneficio municipal, una vez vencido el plazo a que se refiere
el artculo anterior, sin que se hayan iniciado las construcciones respectivas o,
iniciadas, se hubieren paralizado por ms de 6 meses.
Asimismo, podr consultarse en el decreto la fijacin de reas adyacentes
beneficiadas cuyas propiedades queden sujetas a reavalo, sea durante o una
vez terminado el proceso de remodelacin.
Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas mnimas que debern tener los
"Planos Seccionales de Zonas de Remodelacin" y el procedimiento para su
aprobacin y aplicacin sern regulados en la Ordenanza General.
De las Zonas de Construccin Obligatoria
Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas exista Plan Regulador
podrn declarar zonas de construccin obligatoria, en cuyo caso los
propietarios de sitios eriazos o de inmuebles declarados ruinosos o insalubres
por la autoridad competente, debern edificarlos dentro del plazo que se
seale en el decreto aprobatorio correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo, no se iniciaren las construcciones definitivas o,

iniciadas, se suspendieran por ms de seis meses, podr aplicarse al
propietario un impuesto adicional progresivo, segn determine el mismo
decreto supremo que apruebe la declaracin de zona de construccin
obligatoria, el que se cobrar conjuntamente con la contribucin de bienes
races, a beneficio municipal, en tal caso. El monto de este impuesto no podr
exceder del mximo que seala elartculo 74.
Artculo 77.- La declaracin de zonas de construccin obligatoria se aprobar
por decreto supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado "por
orden del Presidente", a propuesta de la Municipalidad respectiva, en la forma
que determine la Ordenanza General.
En el decreto respectivo podrn contemplarse los incentivos sealados en el
artculo 74, en lo que sea procedente.
Artculo 78. La Municipalidad podr declarar que es obligatorio para los
propietarios de un inmueble tomar la lnea de edificacin que determine el Plan
Regulador respectivo, siempre que por lo menos en la misma acera de la
cuadra se encuentren en lnea de edificacin el 60% de la superficie lineal de
las construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al propietario para adoptar la nueva
lnea, el que no podr ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser ampliado hasta
por dos aos ms por razones fundadas.
Si para tomar la lnea, quedare el resto del terreno inapropiado para construir,
el propietario podr hacer uso del derecho establecido en el artculo 89 de esta
Ley.
Del Saneamiento de Poblaciones
Artculo 79.- Corresponder a las Municipalidades desarrollar las acciones
necesarias para la rehabilitacin y saneamiento de las poblaciones
deterioradas o insalubres dentro de la comuna, en coordinacin con los planes
de esta misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
Artculo 80.- En concordancia con el objetivo expresado, la Municipalidad podr
ejecutar directamente, con cargo a su presupuesto, las siguientes acciones:
a) adquirir terrenos para la erradicacin de poblaciones mal emplazadas, con
riesgos de inundacin o imposibilidad de dotarlas de la infraestructura
sanitaria;
b) aportar fondos, materiales, equipo y personal para las obras de agua
potable, alcantarillado, pavimentacin y energa elctrica en las calles que an
no disponen de esos servicios, y
c) ejecutar los jardines y plantaciones de las reas verdes de uso pblico.
El cobro de los reembolsos que procedan podr efectuarse en cuotas junto con
la contribucin de bienes races de los respectivos beneficiarios.
Artculo 81.- Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio, la
Municipalidad podr ejercer las siguientes facultades:
a) fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para
evitar el colapso parcial o total de una construccin;
b) ordenar la construccin de cierros exteriores en los sitios eriazos, en plazos
no inferiores a seis meses, con las caractersticas que seale el Plan Regulador
y su Ordenanza local, o las que se fijen a falta de aqullos;
c) fijar plazo para conectarse a las redes pblicas de agua potable y
alcantarillado, cuando stas existan, y
d) ordenar demoler las construcciones que amenacen ruina, o aquellas
construidas ilegalmente vulnerando las disposiciones del Plan Regulador, bajo
apercibimiento de ejecutar derechamente la demolicin por cuenta del rebelde.
En el ejercicio de estas facultades, la Municipalidad podr apercibir a los
propietarios con la aplicacin de una multa si no cumplieren con lo ordenado, la
que se har efectiva administrativamente a beneficio municipal.
Artculo 82.- Para el mejor cumplimiento de las acciones sealadas
anteriormente, la Municipalidad deber promover la participacin de la
comunidad y organizarla en la forma prescrita por la Ley 16.880 o en otros
textos legales.
Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad podrn ser, entre

otras, las siguientes:
a) conservacin de los rboles y plantaciones en los espacios de uso pblico;
b) conservacin de las aceras, en la forma y con las caractersticas que seale
la Direccin de Obras Municipales;
c) proposicin anual de planes de obras de la Unidad Vecinal, ante el Alcalde de
la Comuna, especificando los aportes que har la Junta de Vecinos respectiva, y
d) instalacin de casetas para telfono pblico y refugios en paraderos de
locomocin colectiva.
CAPITULO VII
DE LAS EXPROPIACIONES
Prrafo 1
Disposiciones Generales
Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de
una declaratoria de utilidad pblica se sujetarn al procedimiento contemplado
en el decreto ley N 2.186, de 1978, Ley Orgnica de Procedimiento de
Expropiaciones.
Artculo 84.- DEROGADO LEY 19939 Art. 1 N 3 D.O. 13.02.2004
Prrafo 2
De la Expropiacin Parcial
De la Expropiacin Parcial
Artculo 88.- Siempre que una propiedad adquiera mayor valor a consecuencia
de una expropiacin parcial de ella, se deducir del monto de la indemnizacin
el mayor valor que adquiera la parte no expropiada, con motivo del destino que
se d a la parte expropiada.
Si este mayor valor fuere superior al monto que se fije para la expropiacin, se
considerar, en este caso, compensado totalmente el precio de la expropiacin
con el referido mayor valor.
La Ordenanza determinar las normas para calcular los mayores valores y
deducciones a que se refiere el inciso primero.
Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en pblica subasta, los terrenos
sobrantes que hubiere adquirido en cualquiera forma con motivo de la
aplicacin de este Captulo. Tambin podr dar opcin a los propietarios
colindantes para adquirir estos terrenos, previo informe de la Direccin de
Obras Municipales, la que a su vez fijar el precio de ellos, tomando como base
el valor de la expropiacin o adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando
se trate de apropiaciones de retazos en favor de un mismo expropiado, los
valores de aqullas sern determinados en forma anloga a los de la
expropiacin.
Prrafo 3
Del Pago de la Expropiacin
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
91.92.93.94.-
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
LEY
LEY
LEY
LEY
19939
19939
19939
19939
Art.
Art.
Art.
Art.
1
1
1
1
N
N
N
N
3
3
3
3
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
13.02.2004
13.02.2004
13.02.2004
13.02.2004
Prrafo 4
De los Fondos para el Pago de las Expropiaciones
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
95.96.97.98.-
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
LEY
LEY
LEY
LEY
19939
19939
19939
19939
Art.
Art.
Art.
Art.
1
1
1
1
N
N
N
N
3
3
3
3
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
13.02.2004
13.02.2004
13.02.2004
13.02.2004
Artculo 99.- Mientras una Municipalidad no haga efectiva la expropiacin de los

terrenos declarados de utilidad pblica o no edificable, de acuerdo a lo
prescrito en los artculos 59 y 60 de esta Ley, se suspender a su respecto el
pago de las contribuciones de bienes races, siempre que dichos terrenos no
generen renta alguna.
Esta suspensin de pago deber solicitarse a la Oficina de Impuestos Internos
respectiva, adjuntando certificado de la Direccin de Obras Municipales que
acredite que los terrenos, conforme al Plan Regulador Comunal, han sido
declarados de utilidad pblica o no edificables.
Prrafo 5
Del Pago de las Expropiaciones en Viviendas Econmicas
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
100.101.102.103.104.-
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
DEROGADO
LEY
LEY
LEY
LEY
LEY
19939
19939
19939
19939
19939
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
1
1
1
1
1
N
N
N
N
N
3 D.O. 13.02.2004
3D.O. 13.02.2004
3 D.O. 13.02.2004
3 D.O. 13.02.2004
3 D.O. 13.02.2004
TITULO III (ARTS. 105-161)

DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO I (ARTS. 105-115)
NORMAS DE DISEO
Prrafo 1 (ARTS. 105-106
Del Diseo de Obras de Urbanizacin y Edificacin
Artculo 105.- El diseo de las obras de urbanizacin y edificacin debern
cumplir con los
standards que establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a) trazados viales urbanos;
b) reas verdes y equipamiento;
c) lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc.;
d) dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su uso especfico
(habitacin, comercio, oficina, escolar, asistencial, circulacin, etc.);
e) condiciones de estabilidad y asismicidad;
f) condiciones de incombustibilidad;
g) condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin, y
h) dotacin de servicios sanitarios y energticos, y otras materias que seale la
Ordenanza General.
Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo anterior, los
materiales y sistemas a usar en las urbanizaciones y construcciones debern
cumplir con las "Normas Tcnicas" preparadas por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto Nacional de Normalizacin.
De los Conjuntos Armnicos
Artculo 107.- Las normas generales de los Planes Reguladores y su ordenanza
Local, respecto a la agrupacin de las construcciones, coeficientes de
constructivilidad, alturas mnimas y mximas, y tamaos de los predios, podrn
variarse cuando los proyectos tengan la calidad de "Conjuntos Armnicos".
Para este efecto se considerarn como tales aquellas agrupaciones de
construcciones que, por condiciones de uso, localizacin, dimensin o
ampliacin de otras estn relacionadas entre s, de tal manera que constituyan
una unidad espacial propia, distinta del carcter general del barrio o sector.
Artculo 108.- En los casos sealados en el artculo precedente, los Asesores
Urbanistas podrn autorizar excepciones a la reglamentacin de la Ordenanza
Local, siempre que no se afecten los espacios de uso pblico, la lnea de
edificacin, destino y el asoleamiento mnimo de las construcciones
colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin del concepto de "Conjunto
Armnico", el Asesor Urbanista lo someter a la consideracin de la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso, localizacin, dimensin o
ampliacin, para aplicar el concepto de "Conjunto Armnico", sern
reglamentadas en la Ordenanza General.
Prrafo 3 (ARTS. 110-115) DEROGADO LEY 19537
De los Edificios y Viviendas Acogidos a la Ley de ART 47
Propiedad Horizontal D.O.16.12.1997
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
110.111.112.113.114.115.-
DEROGADO LEY 19537 ART 47 D.O.16.12.1997

.- DEROGADO LEY 19537 ART 47 D.O.16.12.1997
CAPITULO II
DE LA EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION Y DE EDIFICACION
Prrafo 1
De los Permisos
Artculo 116.- La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin,
ampliacin de edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean
urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales, a
peticin del propietario, con las excepciones que seale la Ordenanza General.
INCISO ELIMINADO LEY 20016
Debern cumplir con esta obligacin las urbanizaciones y construcciones
fiscales, semifiscales, de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de
las Fuerzas Armadas y de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica.
No requerirn permiso las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las
obras urbanas o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que
determine la Ordenanza General.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso tercero, las obras de carcter militar
de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de las Fuerzas de Orden y
Seguridad Pblica, destinadas a sus fines propios, sean urbanas o rurales, no
requerirn de los permisos a que se refiere el inciso primero de este artculo ni
estarn sometidas a inspecciones o recepciones de ningn tipo por las
Direcciones de Obras Municipales mientras tengan este carcter. En igual
forma no les sern aplicables las limitaciones ni autorizaciones establecidas en
el artculo 55. Estas excepciones se extendern igualmente, a las dems obras
ubicadas dentro del mismo predio en que se emplacen las construcciones
militares o policiales a que se refiere este inciso, aun cuando estn destinadas
a su equipamiento o al uso habitacional. Todas estas obras debern ajustarse a
las Normas Tcnicas, a la Ordenanza General y al Plan Regulador respectivo, en
su caso.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso o la autorizacin
requerida si, de acuerdo con los antecedentes acompaados, los proyectos
cumplen con las normas urbansticas, previo pago de los derechos que
procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas en el artculo
128.
Se entender por normas urbansticas aquellas contenidas en esta ley, en su
Ordenanza General y en los instrumentos de planificacin territorial que
afecten a edificaciones, subdivisiones, fusiones, loteos o urbanizaciones, en lo
relativo a los usos de suelo, cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficientes
de constructibilidad, coeficientes de ocupacin de suelo o de los pisos
superiores, superficie predial mnima, alturas mximas de edificacin,
adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades
mximas, estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica y
reas de riesgo o de proteccin.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir un
certificado de informaciones previas que contenga las condiciones aplicables al
predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbansticas derivadas del
instrumento de planificacin territorial respectivo. El certificado mantendr su
validez mientas no se modifiquen las normas urbansticas, legales o

reglamentarias pertinentes.
Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse a la aprobacin del Director de
Obras Municipales, anteproyectos de loteo, de edificacin o de urbanizacin. El
anteproyecto aprobado mantendr su vigencia respecto de todas las
condiciones urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo
y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
consideradas en aqul y con las que se hubiere aprobado, para los efectos de
la obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que determine la
misma Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales deber exhibir, en el acceso principal a sus
oficinas, durante el plazo de sesenta das contado desde la fecha de su
aprobacin u otorgamiento, una nmina con los anteproyectos, subdivisiones y
permisos a que se refiere este artculo. Asimismo, deber informar al concejo y
a las juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente y mantener, a
disposicin de cualquier persona que lo requiera, los antecedentes completos
relacionados con dichas aprobaciones o permisos.
Artculo 116 bis.- Los propietarios que soliciten un permiso de edificacin
podrn contratar un revisor independiente, persona natural o jurdica con
inscripcin vigente en un registro que para estos efectos mantendr el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Sin embargo, la Ordenanza General podr determinar las edificaciones en que
ser obligatoria la contratacin de un revisor independiente para los
respectivos permisos de edificacin o de recepcin definitiva.
En el desempeo de sus funciones, los revisores independientes debern
verificar que los proyectos de edificacin y las obras cumplan con las
disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran
para tales efectos, cuyo contenido determinar la Ordenanza General. Con
todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de estructuras.
Los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se reducirn en el
30% cuando se acompae el informe favorable del revisor independiente.
Artculo 116 bis A).- Los propietarios que soliciten un permiso de construccin
para edificios de uso pblico y edificaciones que determine la Ordenanza
General debern contratar la revisin del proyecto de clculo estructural
respectivo por parte de un tercero independiente del profesional u oficina que
lo haya realizado y que cuente con inscripcin en un registro que para estos
efectos mantendr el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr
encomendar dicho registro a la entidad denominada "Instituto de la
Construccin", cuya personalidad jurdica fuera concedida por decreto supremo
N 1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia.
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establecer el alcance,
las condiciones, las diversidades geogrficas y los dems aspectos que
debern contemplarse en la revisin del clculo estructural.
El reglamento que se dicte para regular el registro a que se refiere el inciso
primero, establecer los requisitos de inscripcin, las causales de inhabilidad,
de incompatibilidad, as como las de amonestacin, suspensin y eliminacin
del mismo.
Artculo 116 Bis B).- DEROGADO LEY 20016 Art. nico N 6 D.O. 27.05.2005
Artculo 116 bis C.- Aprobado por el Director de Obras Municipales un
anteproyecto u otorgada una autorizacin para subdividir, o un permiso de
edificacin, de urbanizacin o de cambio de destino de un edificio existente, el
propietario podr informar al pblico sobre dicha gestin administrativa, para
lo cual deber comunicar por escrito a la Direccin de Obras Municipales que
se acoge al procedimiento de publicidad que regula este artculo.
La Ordenanza General establecer la forma, plazo y condiciones mediante las
cuales se podr informar al pblico, al concejo y a las juntas de vecinos de la
unidad vecinal correspondiente de la aprobacin a que alude el inciso anterior.
Entre dichas medidas, se considerar la instalacin de un letrero visible en el
lugar de la obra, la comunicacin por escrito a los vecinos afectados y la
comunicacin a travs de algn medio masivo, como radio o peridico, de
acuerdo a las caractersticas de los proyectos. En todo caso, se deber
contemplar, como ltimo trmite, la obligacin de publicar un aviso en el Diario
Oficial, el cual dar a conocer a la comunidad las caractersticas esenciales de
la actuacin de que se trate, la que se presumir de derecho conocida desde la

publicacin del mencionado aviso.
Transcurridos treinta das desde la publicacin a que se refiere el inciso
anterior, la Municipalidad, a peticin de parte, emitir un certificado en que
deje constancia que, hasta la fecha de su emisin, no han ingresado reclamos
ni se le han notificado judicialmente recursos que recaigan sobre la gestin
publicitada.
Artculo 117.- Los permisos de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de
construcciones podrn postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando
el sector de ubicacin del terreno est afectado por estudios sobre
modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal, aprobados por
resolucin del Alcalde. Esta postergacin deber ser informada previa y
favorablemente por la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses podr ser prorrogado hasta
completar un mximo de doce meses. La prrroga se dispondr por decreto
supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictado "por orden del
Presidente de la Repblica" o por resolucin
del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo, segn
se trate de estudios sobre modificaciones de un Plan Regulador Intercomunal o
de un Plan Regulador Comunal, en su caso. Tanto el decreto supremo como la
resolucin se publicarn en el Diario Oficial y en algn diario de los de mayor
circulacin en la comuna.
Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das,
contados desde la presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre los
permisos de construccin.
Dicho plazo se reducir a 15 das, si a la solicitud de permiso se acompaare el
informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto proyectista en
su caso.
Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el
permiso o ste fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Secretara
Regional Ministerial, dentro de los 3 das hbiles siguientes a la recepcin del
reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales que dicte su
resolucin, si no se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente
en el caso de denegacin del permiso.
La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo de 15 das para
evacuar el informe o dictar la resolucin, segn corresponda. En este ltimo
caso y vencido este nuevo plazo sin que an hubiere pronunciamiento, se
entender denegado el permiso.
Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea expresa o presuntivamente,
la Secretara Regional, dentro del plazo de 15 das hbiles, deber pronunciarse
sobre el reclamo y si fuere procedente ordenar que se otorgue en tal caso, el
permiso, previo pago de los derechos.
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se
refiere este artculo, contado desde la fecha en que se denegare expresamente
el permiso o en que venza el plazo para pronunciarse.
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con
sujecin estricta a los planos, especificaciones, y dems antecedentes
aprobados por la Direccin de Obras Municipales.
Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir
modificaciones o variantes en el proyecto o en las obras correspondientes,
tales modificaciones se tramitarn en la forma que seale la Ordenanza
General.
La Direccin de Obras proveer por escrito la informacin u observaciones
sobre el proyecto al propietario o profesional que interviene, en formulario tipo,
a solicitud del interesado. Ser responsabilidad del profesional aportar los
antecedentes necesarios y adecuar el proyecto a las exigencias que se le
formulen.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga de un permiso, como asimismo
los efectos derivados de una paralizacin de obra o la ejecucin de una obra
sin permiso, se sujetarn a las normas que seale la Ordenanza General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la demolicin de obras

ejecutadas sin previo permiso procedern los recursos contemplados en los
artculos 152 y 154 de esta Ley.
De las Autorizaciones Especiales para Edificacin
Artculo 121.- En los terrenos a que se refiere el artculo 59 no podrn
efectuarse nuevas construcciones y si estuvieren edificados, no ser permitido
reconstruir los edificios, alterarlos o repararlos.
Sin embargo, por motivos justificados, podr la Direccin de Obras Municipales,
previa autorizacin del Municipio, permitir la construccin, reconstruccin
parcial u otras alteraciones en los edificios a que se refiere el inciso
precedente, siempre que el propietario del inmueble renuncie por escritura
pblica a toda indemnizacin o pago por dichas mejoras u otras obras, cuando
posteriormente se lleve a cabo la expropiacin. En dicha escritura se fijar el
valor de expropiacin y el plazo dentro del cual deber adoptarse la lnea
oficial, siendo de su cargo la demolicin. La escritura ser inscrita en el
Registro de Gravmenes del Conservador de Bienes Races y la renuncia
afectar a todos los sucesores del renunciante, a cualquier ttulo, en el dominio
del inmueble.
En caso de incumplimiento del interesado, la Municipalidad podr desalojar el
edificio con el auxilio de la fuerza pblica y demolerlo en la parte que
corresponda por cuenta del propietario, sin perjuicio de las acciones legales
que correspondan, hasta el reintegro total de los costos del desalojo y la
demolicin. Los gastos de la demolicin y desalojo podrn imputarse al valor
de la expropiacin.
Artculo 122.- En casos calificados de inters general, las Direcciones de Obras
Municipales podrn transitoriamente autorizar transformaciones de edificios,
aunque stos no adopten la altura obligatoria, siempre que se cian de
inmediato a la lnea oficial de edificacin y cumplan con las dems
disposiciones de las Ordenanzas General y Local, y que el propietario ceda
gratuitamente los terrenos que resulten afectados por expropiacin.
Si con posterioridad a la cesin gratuita caducare la declaratoria de utilidad
pblica, el cedente podr solicitar a la municipalidad la restitucin del inmueble
cedido. La municipalidad deber realizar dicha restitucin, a ttulo gratuito, en
un plazo no superior
a tres meses desde el requerimiento. Los costos que se originen sern de cargo
del solicitante.
En los edificios ubicados en terrenos afectados por antejardines contemplados
en los Planes Reguladores, slo podr efectuarse reconstrucciones,
ampliaciones y otras alteraciones siempre que el propietario del inmueble se
comprometa por escritura pblica a adoptar la lnea oficial de edificacin en el
plazo que seale la Direccin de Obras Municipales. Si al vencimiento del plazo
no se adoptare la lnea oficial, la Municipalidad quedar facultada para aplicar
sanciones, sin perjuicio de ordenar la demolicin correspondiente, conforme a
lo sealado en el N 4 del artculo 148.
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones
del Plan Regulador y que fueren parcialmente afectadas por siniestros, las
Direcciones de Obras Municipales podrn autorizar la ejecucin de trabajos de
emergencia y de carcter transitorio, destinados a su mantenimiento, por un
plazo no mayor a seis meses, el que slo podr ser prorrogado por una sola vez
hasta por otro perodo igual, siempre que existan causas justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el Alcalde, a peticin del
Director de Obras Municipales, podr ordenar la demolicin de los edificios
existentes y el desalojo de sus ocupantes con el auxilio de la fuerza pblica,
con cargo al propietario, sin perjuicio de las dems sanciones que procedan.
Artculo 124.- El Director de Obras Municipales podr autorizar la ejecucin de
construcciones provisorias por una sola vez, hasta por un mximo de tres aos,
en las condiciones que determine en cada caso. Slo en casos calificados podr
ampliarse este plazo, con la autorizacin expresa de la Secretara Regional
respectiva del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no retirare las referidas
construcciones,
el Alcalde podr ordenar el desalojo y la demolicin de las construcciones, con

cargo al propietario, con el auxilio de la fuerza pblica si fuere necesario, sin
perjuicio de imponer las multas que correspondan.
Artculo 125.- La Direccin de Obras Municipales no dar curso a los permisos
de edificacin que se soliciten de acuerdo con los artculos 121, 122 y 123 en
aquellos terrenos en que la Municipalidad hubiere resuelto su expropiacin, de
conformidad al artculo
85 de esta Ley.
De los Derechos Municipales y Garantas
Artculo 126.- Los permisos de urbanizacin, subdivisin, loteo y construccin
se otorgarn previo pago de los derechos municipales correspondientes.
Los permisos de subdivisin y loteos de terrenos pagarn solamente el derecho
de subdivisin, que se calcular sobre el avalo fiscal del total del terreno a
subdividir. Los permisos de urbanizacin estarn exentos de derechos.
Los permisos de construccin pagarn un derecho que se calcular sobre el
monto del presupuesto de la obra. Dicho presupuesto se confeccionar
aplicando la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin, que
se menciona ms adelante, conforme a
los tipos y materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer que, al momento de
ingresar una solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, se
consigne un monto no superior al 10% del valor del derecho municipal a
cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se descontar al momento del
pago del permiso.
Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo llevar una estadstica del costo de la
construccin, y confeccionar anualmente una tabla de costos unitarios por
metro cuadrado de construccin, que ser enviada a todas las Municipalidades
antes del 31 de Diciembre de cada ao.
Las Direcciones de Obras Municipales reajustarn dichos precios unitarios
trimestralmente, de acuerdo al Indice de Costo de Edificacin determinado por
el mismo Ministerio.
Las alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias, y demoliciones,
pagarn derechos sobre un presupuesto que determinar el Director de Obras
en cada caso.
Artculo 128.- A peticin del interesado, el Director de Obras podr compensar
los derechos de edificacin, en todo o en parte, con el valor de la expropiacin
a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el pago de derechos por
permisos de edificacin, mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se
reajustarn segn el ndice de Precios al Consumidor de la Direccin Nacional
de Estadstica. Estos derechos, en todo caso, debern cancelarse ntegramente
antes de la recepcin definitiva de la obra.
Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras, que
exige esta Ley para el efecto de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios
antes de estar ejecutada y recibida la urbanizacin, podr consistir
indistintamente en valores hipotecarios reajustables u otros garantizados por el
Estado, boletas bancarias o plizas de seguros.
Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren emitido el respectivo
documento de garanta por la urbanizacin, pagarn los valores garantizados o
la parte de ellos que corresponda con el solo mrito del certificado que otorgue
el Director de Obras Municipales, en el sentido de que las obras no se han
ejecutado, total o parcialmente, y que el plazo correspondiente se encuentra
vencido, indicando adems el monto proporcional de la garanta que deba
hacerse efectivo.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o Metropolitano Sector
Vivienda, por s o a travs de terceros, bastar que dichas Instituciones
otorguen a la respectiva Municipalidad una carta de resguardo que garantice
que las obras de urbanizacin se ejecutarn conforme a los proyectos
aprobados, para que la Direccin de Obras Municipales proceda a la recepcin
definitiva de las viviendas, locales comerciales y obras de equipamiento

comunitario que se encuentren terminadas y ejecutadas conforme a los
correspondientes permisos o sus modificaciones. Se sealar en estos casos,
en los certificados de recepcin, que las obras de urbanizacin se han
garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin,
loteos, construccin, etc. no constituyen impuesto, sino el cobro
correspondiente al ejercicio de una labor de revisin, inspeccin y recepcin, y
se regularn conforme a la siguiente tabla:
===============================================
========
Tipos de Obras Derecho municipal
------------------------------------------------------1. Subdivisiones y loteos- - - 2,0% del avalo fiscal del terreno.
2. Obra nueva y ampliacin- - 1,5% del presupuesto
3. Alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias- 1,0% " "
4. Planos Tipo autorizados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo- - - - - - - - - 1,0% " "
5. Reconstruccin - - - - - - - 1.0% " "
6. Modificaciones de proyecto - 0,75% " "
7. Demoliciones - - - - - - - - 0,5% " "
8. Aprobacin de planos para venta por pisos - - - - 2 cuotas de ahorro para
vivienda, por
unidad a vender.
9. Certificados de nmero, lnea, recepcin, venta por pisos, etc. - - - - - - 1
cuota de ahorro
para vivienda.
===============================================
========
Las edificaciones fiscales y de sus organismos descentralizados pagarn
igualmente estos derechos municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artculo, se entienden derogadas todas las
exenciones, totales y parciales, contenidas en leyes generales o especiales,
reglamentos, decretos y todo otro texto legal o reglamentario, que digan
relacin con los derechos municipales por permisos de urbanizacin o de
construccin. Lo anterior se aplicar aun en los casos
en que las disposiciones legales o reglamentarias
otorguen exenciones reales o personales de toda clase de
impuestos, contribuciones o derechos, presentes o
futuros, y cualquiera que sea la exigencia especial que
la norma legal o reglamentaria que las concedi, haya
sealado para su derogacin. Exclusivamente se
exceptan de esta disposicin las exenciones o
franquicias que se conceden subordinadas a reciprocidad,
en virtud de normas o principios reconocidos por el
derecho internacional.
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con
unidades repetidas, los derechos municipales se
rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:
Se considerar como unidad repetida la casa
individual aislada o pareada, ya sea de uno o dos pisos,
que se repite en el conjunto, y en los edificios en
altura con piso tipo repetido la totalidad de un piso
que se repite.
===============================================
========
N de unidades Disminucin derechos
------------------------------------------------------3 a 5 10%
6 a 10 20%
11 a 20 30%
21 a 40 40%
41 o ms 50%
===============================================
========
Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u
otros pagos, que dicen relacin con uniones, empalmes,

extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios
y de pavimentacin, sern establecidos por resolucin
del respectivo Servicio, previa aprobacin del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Artculo 133.- Las construcciones que se ejecutaren
sin el previo permiso de construccin, desde la
publicacin de la presente Ley, pagarn un recargo del
50% del derecho municipal que correspondiere pagar al
momento en que el interesado solicitare regularizar su
situacin.
Si el infractor no regularizare su situacin, el
Director de Obras formular, en cualquier tiempo, la
correspondiente denuncia ante el Juez de Polica Local,
el que, adems de la multa por la infraccin,
condenar tambin al infractor a pagar el valor de los
derechos correspondientes a la edificacin que se
hubiere levantado sin permiso, recargado en 100%.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en
esta parte conforme a la liquidacin que practique el
Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores
establecidos, ms el recargo aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se
extender un certificado final, trmite con el cual se
entender regularizada la construccin, sin otros
requisitos, siempre que no vulnere las disposiciones del
Plan Regulador.
Prrafo 4
De las Obligaciones del Urbanizador
Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el LEY 19525
propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el ART 5
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y D.O.10.11.1997
obras de ornato, las instalaciones sanitarias y NOTA
energticas, con sus obras de alimentacin y desages de
aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de
defensa y de servicio del terreno.
Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y
desage que deban ejecutarse beneficien tambin a otros
propietarios, el servicio respectivo determinar el pago
proporcional que corresponda al propietario en estas
obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser LEY 19057
aprobadas y recibidas por la Direccin de Obras Art. nico N 2
Municipales respectiva. D.O. 03.05.1991
NOTA :
Ver el artculo 6 de la Ley 19525, publicada en
el Diario Oficial de 10.11.1997.
Artculo 135.- Terminados los trabajos a que se
refiere el artculo anterior, el urbanizador
solicitar su recepcin al Director de Obras. Cuando
la Direccin de Obras Municipales acuerde la recepcin
indicada, se considerarn, por este solo hecho,
incorporadas al dominio nacional de uso pblico todas
las calles, avenidas, plazas y espacios pblicos en
general, que existieren en la nueva zona urbanizada.
Artculo 136.- Mientras en una poblacin, apertura
de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo o
subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado
todos los trabajos de urbanizacin que exigen los dos
artculos precedentes y la Ordenanza General, no ser
lcito al propietario, loteador o urbanizador de los
terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar
adjudicaciones en lote, celebrar contratos de
compraventa, promesas de venta, reservas de sitios,
constituir comunidades o sociedades tendientes a la
formacin de nuevas poblaciones o celebrar cualquier
clase de actos o contratos que tengan por finalidad
ltima o inmediata la transferencia del dominio de

dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o
contrato que tenga anloga finalidad sobre un predio no
urbanizado, en favor de una comunidad, se presumir que
tiene por objeto la subdivisin del mismo sin la
necesaria urbanizacin.
No obstante, la Direccin de Obras podr autorizar
las ventas y adjudicaciones, extendiendo el
correspondiente certificado de urbanizacin, previo
otorgamiento de las garantas que seala el artculo
129, por el monto total de las obras de urbanizacin
pendientes.
El depsito de estas garantas permitir a la
Direccin de Obras Municipales efectuar la recepcin
definitiva de los edificios.
No podr inscribirse en el Conservador de Bienes
Races ninguna transferencia parcial del dominio o
adjudicacin de terrenos sin un certificado de la
Direccin de Obras, que acredite que la calle o avenida
en que se halla situado el predio est debidamente
urbanizado o que su urbanizacin ha sido garantizada en
la forma prescrita en el artculo 129.
Artculo 137.- No obstante lo dispuesto en los
artculos precedentes, el propietario de los terrenos
podr enajenar parte de ellos en favor de las
cooperativas de viviendas, sin cumplir con las
exigencias de urbanizacin necesarias, previa
autorizacin de la Secretara Regional correspondiente
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, otorgada a la
respectiva cooperativa. En tal caso, la cooperativa de
vivienda asumir la responsabilidad de ejecutar las
obras de urbanizacin sealadas en el artculo 134 de
esta Ley. En el cumplimiento de esta obligacin no
estar sujeta a los requisitos ni excepciones que se
establecen en el artculo 97 del DFL. RRA. N 20, de
1963.
La cooperativa de vivienda podr cumplir su
obligacin de urbanizar en dos etapas. En la primera
etapa ejecutar las redes de agua potable,
alcantarillado y electricidad y la pavimentacin
bsica parcial que seale la Ordenanza General. La
Direccin de Obras Municipales har la recepcin de
estas obras. Cumplido este trmite, la Direccin se
recibir de las viviendas que se construyan o se hayan
construido. Esta recepcin permitir a la cooperativa
entregar las viviendas para el uso y goce de sus socios.
En la segunda etapa, la cooperativa deber ejecutar
las restantes obras de pavimentacin, de acuerdo al
proyecto y presupuesto respectivo que se hubiere
aprobado inicialmente, calculado en "cuotas de ahorro
para la vivienda" a su valor provisional a esa fecha. En
relacin a dicho presupuesto, la cooperativa har
efectivo un plan de ahorro o de capitalizacin que le
permita reunir los recursos correspondientes para esta
etapa.
Mientras no estn ejecutadas y recibidas las obras
de pavimentacin de esta segunda etapa, la cooperativa
no podr efectuar las transferencias de dominio o
adjudicaciones de los respectivos lotes y viviendas a
sus socios.
Los Notarios no autorizarn las escrituras ni los
Conservadores de Bienes Races inscribirn las
transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los
requisitos sealados en los incisos precedentes, para
cuyo efecto aqullos debern exigir el correspondiente
certificado del Secretario Regional Ministerial o del
Director de Obras Municipales, que se insertar en la

escritura respectiva.
Artculo 138.- Ser sancionado con la pena de
presidio menor en su grado mximo a presidio mayor en
su grado mnimo el propietario, loteador, o urbanizador
que realice cualquiera clase de actos o contratos que
tengan por finalidad ltima o inmediata la
transferencia del dominio, tales como ventas, promesas
de venta, reservas de sitios, adjudicaciones en lote o
constitucin de comunidades o sociedades tendientes a
la formacin de nuevas poblaciones, en contravencin a
lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 138 bis.- Las personas naturales o LEY 19932
jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria Art. 1
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes D.O. 03.02.2004
races destinados a viviendas, locales comerciales u
oficinas, que no cuenten con recepcin definitiva LEY 20007
y que celebren contratos de promesa de Art. nico
compraventa en los cuales el promitente comprado N 1 y 2
entregue todo o parte del precio del bien raz, D.O. 11.04.2005
debern otorgarlos mediante instrumentos
privados autorizados ante notario y caucionarlos
mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada
por el promitente comprador. Esta garanta, debidamente
identificada, se incorporar al contrato a favor del
promitente comprador, en un valor igual a la parte del
precio del bien raz entregado por ste y establecido en
el contrato de promesa respectivo, para el evento de que
ste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de
la condicin establecidos por el promitente vendedor. La
garanta permanecer vigente mientras el inmueble se
encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin
emanado directamente de obligaciones pendientes e
imputables al promitente vendedor y hasta la inscripcin
del dominio en el registro de propiedad del respectivo
conservador de bienes races, a favor del promitente
comprador.
Los notarios pblicos no autorizarn los contratos
de promesa de compraventa a que se refiere el inciso
anterior si no se ha constituido la garanta a favor del
promitente comprador.
La obligacin del promitente vendedor de otorgar LEY 20007
la garanta no ser exigible respecto de la parte del Art. nico
precio que sea depositada por el promitente comprador en N 3
alguno de los siguientes instrumentos, de lo que se D.O. 11.04.2005
dejar constancia en el contrato de promesa:
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el
promitente comprador.
b) Depsitos a plazo en favor del promitente vendedor,
que debern mantenerse en custodia del notario
autorizante.
En los casos indicados en las letras a) y b) del
inciso precedente, los montos anticipados sern puestos
a disposicin del promitente vendedor una vez que se
celebre el contrato de compraventa y se inscriba el
inmueble a nombre del promitente comprador en el
Conservador de Bienes Races respectivo.
Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que
alude esta norma debern cumplir con los requisitos
generales establecidos por las disposiciones legales,
reglamentarias y normativa de la Superintendencia de
Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, adems,
con los requisitos especficos que al efecto establezca
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso
tercero deber estipularse un plazo para el cumplimiento
de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a
nombre del promitente comprador y si nada se dijere se

entender que dicho plazo es de 1 ao contado desde la
fecha de la promesa.
Las disposiciones anteriores se aplicarn a
cualquier acto jurdico que implique la entrega de una
determinada cantidad de dinero para la adquisicin del
dominio de una vivienda, local comercial u oficina, que
no cuente con recepcin definitiva, excepto a aquellos
regidos por la Ley General de Cooperativas o la ley N
19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, aun cuando no cuenten con recepcin
definitiva. En todo caso, las disposiciones contenidas
en el presente artculo se aplicarn a las compraventas
de viviendas, locales comerciales u oficinas cuando al
momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se
encuentre hipotecado, en cuyo evento la garanta que se
otorgue se mantendr vigente mientras no se proceda al
alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor
hipotecario concurra a la escritura de compraventa
alzando la hipoteca y la prohibicin de gravar o
enajenar si la hubiere.
Artculo 139.- Las Municipalidades, los Intendentes
y Gobernadores y los Servicios Regionales o
Metropolitano del Sector Vivienda estarn obligados a
ejercitar las correspondientes acciones penales cuando
tengan conocimiento de la comisin de alguno de los
delitos descritos en el artculo anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarn del
privilegio de pobreza en las querellas y denuncias que
presenten para perseguir a los responsables de tales
delitos, y estarn exentas de las obligaciones de
rendir fianza de calumnia y de ratificar las querellas
respectivas ante el Tribunal.
Ser competente para conocer de los delitos a que
se refiere este artculo el Juez del lugar en que
estuviere ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o
poblaciones ubicadas dentro del radio jurisdiccional de
dos o ms juzgados, ser competente el Juez que
primero hubiere comenzado a instruir el proceso.
Artculo 140.- La Direccin de Obras Municipales
podr, excepcionalmente y slo en las zonas urbanas,
autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en
lotes de dos hectreas cada uno, a lo menos, frente a
calles existentes, sin cumplir con las exigencias de
urbanizacin establecidas en este prrafo, siempre que
el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso
pblico contemplados en los Planes Reguladores o Planos
Seccionales y sus Ordenanzas. Ser necesario, sin
embargo, que el adquirente del respectivo lote rinda
garanta de urbanizacin por la parte del lote que
adquiere, en la forma prevista en el artculo 129.
En el plano de subdivisin que se aprobare, se
dejar expresa constancia de que cada lote resultante
slo podr enajenarse a una persona, natural o
jurdica.
El Conservador de Bienes Races respectivo no
inscribir los ttulos que no cumplan con las
exigencias precedentes, en estos casos.
En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes,
se efectuare posteriormente algunos de los actos
sealados en el artculo 136, habiendo caducado las
garantas correspondientes o sin cumplir con los
requisitos que prescribe este prrafo, el propietario
del respectivo lote, o su representante legal si fuere NOTA 2
una persona jurdica, ser sancionado con las penas
que establece el artculo 139.NOTA: 2
Ver alcance de la Contralora General de la

Repblica, al final de este texto.
Artculo 141.- DEROGADO.- LEY 19057
Art. nico
3)
De las Inspecciones y Recepciones de Obras
Artculo 142.- Corresponder a la Direccin de LEY 19472
Obras Municipales fiscalizar las obras de edificacin y Art. nico N 15
de urbanizacin que se ejecuten dentro de la D.O. 16.09.1996
comuna, como asimismo el destino que se d a los NOTA
edificios.
Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a
todas las obras de edificacin y urbanizacin que se
ejecuten en la comuna, para ejercer las inspecciones que
sean necesarias.
Los revisores independientes a que se refiere el LEY 19472
artculo 116 Bis, tendrn igualmente libre acceso a Art. nico N 16
todas las obras de edificacin y urbanizacin que les D.O. 16.09.1996
corresponda informar. NOTA
Asimismo, despus de recepcionadas las obras, las
Direcciones de Obras Municipales podrn fiscalizar el
cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservacin de las edificaciones.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
Artculo 143.- Durante la ejecucin de una obra, LEY 19472
el constructor a cargo de ella deber velar porque en la Art. nico N17
construccin se adopten medidas de gestin y control de D.O. 16.09.1996
calidad para que sta se ejecute conforme a las normas NOTA
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la
Ordenanza General, y se ajuste a los planos y
especificaciones del respectivo proyecto. Terminada la
obra, dicho profesional deber informar las medidas de
gestin y de control de calidad adoptadas y certificar
que stas se han aplicado. El propietario podr designar
a una empresa o a un profesional distinto del
constructor para el desempeo de la labor sealada en
este inciso.
Tratndose de edificios de uso pblico deber
existir una inspeccin tcnica, independiente del
constructor, encargada de fiscalizar que la obra se
ejecute conforme a las normas de construccin aplicables
en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma
permanente y actualizada, un Libro de Obras, en el cual
se consignarn, debidamente firmadas, las instrucciones
y observaciones sobre el desarrollo de la construccin,
por parte de los profesionales proyectistas, el
constructor y el profesional mencionado en el inciso
anterior, sin perjuicio de las observaciones que
registren los inspectores municipales cuando lo
requieran.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
Artculo 144.- Terminada una obra o parte de la
misma que pueda habilitarse independientemente, el
propietario y el arquitecto solicitarn LEY 20016
su recepcin definitiva por la Direccin de Obras Art. nico N 7 a)
Municipales. Sin perjuicio de las recepciones D.O. 27.05.2005
definitivas parciales, habr, en todo caso, una NOTA
recepcin definitiva del total de las obras.
A la solicitud de recepcin deber adjuntarse un LEY 20016
informe del arquitecto, y del revisor independiente Art. nico N 7 b)

cuando lo hubiere, en que se certifique que las obras se D.O. 27.05.2005
han ejecutado de acuerdo al permiso aprobado, incluidas NOTA
sus modificaciones, conforme a lo indicado en el inciso
segundo del artculo 119 de esta ley. En caso que la
construccin hubiere contado con un inspector tcnico de
obra (ITO) tambin deber acompaarse un informe de
dicho profesional.
El Director de Obras deber revisar nicamente el
cumplimiento de las normas urbansticas aplicables a la
obra, conforme al permiso otorgado, y proceder a
efectuar la recepcin, si fuere procedente.
Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al
caso de las recepciones definitivas parciales o totales.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 20016, publicada el
27.05.2005, dispone que las modificaciones que introduce
a la presente norma, comenzarn a regir noventa das
despus de su publicacin.
Artculo 145 Ninguna obra podr ser habitada o LEY 18.101
destinada a uso alguno antes de su recepcin definitiva ART. 27 a)
parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan,
segn los permisos municipales, para viviendas no
podrn ser destinados a otros fines, a menos que la
municipalidad respectiva autorice el cambio de destino y
el propietario obtenga la aprobacin de los planos y
pague el valor de los permisos correspondientes, cuando
procediere.
No se considerar alteracin del destino de un
inmueble la instalacin en l de pequeos comercios o
industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad
profesional, si su principal destinacin subsiste como
habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el
artculo 20, la infraccin a lo dispuesto en el
inciso primero de este artculo podr sancionarse,
adems, con la inhabilidad de la obra, hasta que se
obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes,
con el auxilio de la fuerza pblica, que decretar el
Alcalde, a peticin del Director de obras Municipales.
De la Paralizacin de Obras
Artculo 146.- El Director de Obras Municipales,
mediante resolucin fundada, podr ordenar la
paralizacin de cualquier obra en los casos en que
hubiere lugar a ello.
Comprobando que una obra se estuviere ejecutando sin
el permiso correspondiente o en disconformidad con l,
o con ausencia de supervisin tcnica, o que ello
implique un riesgo no cubierto, sin perjuicio de las
sanciones que corresponda, ordenar de inmediato su
paralizacin, fijando un plazo prudencial para que se
proceda a subsanar las observaciones que se formulen.
Artculo 147.- El incumplimiento de lo resuelto por
el Director de Obras ser sancionado en la forma
establecida por los artculos 20 y 21, en cuyo caso el
Juez deber, adems, fijar un ltimo plazo para
regularizar la infraccin, vencido el cual ordenar la
clausura de la obra.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar
al cumplimiento de las observaciones formuladas,
subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin
de la obra.
De las Demoliciones
Artculo 148.- El Alcalde, a peticin del Director
de Obras, podr ordenar la demolicin, total o

parcial, a costa del propietario, de cualquiera obra en
los siguientes casos:
1.- Obras que se ejecuten en disconformidad con las
disposiciones de la presente Ley, su Ordenanza General u
Ordenanza Local respectiva.
2.- Obras que se ejecuten fuera de la lnea de
cierro o en bienes de uso pblico, sin la autorizacin
correspondiente.
3.- Obras que no ofrezcan las debidas garantas de
salubridad y seguridad, o que amenacen ruina.
4.- Obras ejecutadas de conformidad a las
autorizaciones sealadas en los artculos 121, 122y
123, que no se hubieren demolido al vencimiento de los
plazos estipulados.
Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar
a la Municipalidad las obras que amenacen ruina o que,
por el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren
originar la cada de materiales o elementos de la
construccin, sin perjuicio de la obligacin de la
Direccin de Obras Municipales de solicitar del Alcalde
que ordene la demolicin del todo o parte de dichas
obras.
Artculo 150.- Recibida la denuncia, el Director de
Obras Municipales har practicar un reconocimiento de
la obra y propondr a la Alcalda las medidas que
estime procedentes.
La Alcalda, con el informe de la Direccin de
Obras Municipales, fijar al propietario un plazo
prudencial para la demolicin de sta o de la parte de
la misma que amenazare derrumbarse.
Artculo 151.-La resolucin que expida la
Alcalda, en conformidad con el artculo anterior,
ser notificada al propietario, y si ste no fuere
habido ni tuviere representante legal o mandatario
conocido, la notificacin se har por medio de avisos,
que se publicarn tres veces en un peridico de la
ciudad cabecera de la provincia. En el caso de los
edificios, se notificar adems a los arrendatarios u
ocupantes del mismo, si los hubiere.
Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la
Alcalda para la ejecucin de la demolicin, contado
desde la fecha de la notificacin o de la publicacin
del ltimo aviso, el propietario de la obra podr
pedir reposicin de la resolucin respectiva y que se
proceda, a su costa, a una nueva revisin de la obra
por el Director de Obras Municipales, asesorado del
ingeniero o arquitecto que designe el propietario.
Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se
refiere el artculo 150 o desechada la solicitud de
reposicin en el caso del artculo precedente, la
Alcalda dispondr que se proceda, sin ms trmite,
a la demolicin de la obra ruinosa o de la misma que
corresponda, por cuenta del propietario y con el auxilio
de la fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes
del inmueble.
Artculo 154.- Decretada una demolicin y
notificada al propietario del inmueble la resolucin
respectiva en la forma prescrita por el artculo 151,
aqul podr reclamar de ella ante la justicia
ordinaria, dentro del plazo de 10 das hbiles, a
contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio de
la reposicin a que alude el artculo 152, la que
podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la
demolicin, el Alcalde no recibiere orden de no
innovar, decretada por Juez competente, aqul
proceder sin ms trmite a la demolicin ordenada,

previo desalojo de los ocupantes que hubiere. En caso
contrario, suspender la ejecucin de la resolucin
respectiva hasta el pronunciamiento definitivo de la
justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin
perjuicio de la facultad que confiere a los Alcaldes el
artculo 156 de esta Ley.
Artculo 155.- Las reclamaciones se deducirn ante
el Juzgado de Letras de turno de Mayor Cuanta en lo
Civil del Departamento en que estuviere situado el
inmueble y la substanciacin de ellas se someter a
los trmites del juicio sumario.
Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una
obra o de parte de ella fuere inminente, la Alcalda
podr adoptar de inmediato todas las medidas necesarias
para eliminar el peligro, incluso la de demoler sin ms
trmite, total o parcialmente la obra, todo por cuenta
del propietario del inmueble.
En este caso, debern hacerse constar en un acta
los trabajos que se ejecuten, los gastos que stos
originen y los dems antecedentes e informaciones que
procedan. Esta acta ser firmada por el Director de
Obras Municipales, el Jefe de Carabineros del Sector y
un actuario o ministro de fe, que designar el Alcalde.
Artculo 157.- El Secretario Regional de Vivienda y
Urbanismo podr, fundadamente y con auxilio de la
fuerza pblica, si fuere necesario, ordenar la
paralizacin y por resolucin fundada, la demolicin
total o parcial de las obras que se ejecuten en
contravencin a los Planes Reguladores o sin haber
obtenido el correspondiente permiso municipal, con el
solo informe del Director de Obras Municipales
respectivo, quien deber emitirlo dentro del plazo
mximo de 15 das.
La resolucin que ordene la demolicin deber
notificarse por un ministro de fe en la forma
establecida en el artculo 151, y en su contra slo
proceder la reclamacin ante la justicia ordinaria
dentro del plazo de 10 das hbiles a contar desde la
fecha de notificacin.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento
del plazo indicado en el inciso anterior, sin que haya
sido notificado el reclamo, el Servicio Regional
respectivo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
proceder, sin ms trmite, a la demolicin.
La reclamacin se someter a los trmites
indicados en el artculo 155.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este
artculo sern de cargo a los fondos consultados en el
presupuesto del Servicio Regional respectivo.
De la Seguridad, Conservacin y Reparacin de
Edificios
Artculo 158.- La Direccin de Obras Municipales
podr exigir la terminacin de las obras de
edificacin de un inmueble, que hubieren sido
paralizadas, siempre que por su falta de terminacin
presentaren mal aspecto, o implicaren riesgo de dao a
terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir
que sean reparados los edificios que, por su vetustez o
mal estado de conservacin, hicieren desmerecer el
aspecto general de la va o espacio pblico que
enfrentan, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Edificios
Artculo 159.- Los propietarios de los
establecimientos industriales, comerciales o de

edificios de cualquiera ndole que no ofrecieren las
debidas garantas de salubridad, higiene o seguridad,
estarn obligados a efectuar en dichos establecimientos
o edificios, dentro del plazo que seale la
Municipalidad, todas aquellas mejoras o reparaciones que
determine la Direccin de Obras Municipales, de acuerdo
con la Ordenanza General o Local.
Artculo 160.- En el caso de establecimientos
industriales o locales de almacenamiento, expuestos a
peligro de explosin o de incendio, y los que
produjeren emanaciones dainas o desagradables, ruidos,
trepidaciones u otras molestias al vecindario, la
Municipalidad fijar, previo informe de la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y del Servicio Nacional de Salud, el plazo
dentro del cual debern retirarse del sector en que
estuvieren establecidos. Dicho plazo no podr ser
inferior a un ao, contado desde la fecha de la
notificacin de la resolucin respectiva.
Artculo 161.- La Alcalda podr clausurar los
establecimientos o locales comerciales o industriales
que contravinieren las disposiciones de la presente Ley,
de la Ordenanza General y de las Ordenanzas Locales.
TITULO IV (ARTS. 162-167)
DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS
Artculo 162 Son "viviendas econmicas" las que LEY 18.101
tienen una superficie edificada no superior a 140 metros ART. 27 b)
cuadrados por unidad de vivienda y renen los
requisitos, caractersticas y condiciones que se
determinan en el decreto con fuerza de ley 2, de 1959,
en la presente ley y en el Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas.
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de
beneficios, franquicias y exenciones del decreto con
fuerza de ley 2, de 1959.
Las viviendas ya construidas por las ex
Corporaciones de la Vivienda, de Servicios
Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el
futuro construyan los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin se considerarn viviendas econmicas
para todos los efectos legales, siempre que no excedan
la superficie mxima permitida.
Los edificios ya construdos, que al ser alterados LEY 19021,
o reparados se transformen en viviendas de una Art.1, a)
superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados
por unidad de vivienda, podrn acogerse a los
beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas
econmicas y se considerarn como tales para todos los
efectos legales, siempre que renan las caractersticas,
requisitos y condiciones que se determinan en este
Ttulo, en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959,
en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en
los casos que corresponda, adems, cumplan los
requisitos de la ley N 6.071 y su Ordenanza. El
permiso de alteracin o reparacin, una vez aprobado
por la Direccin de Obras Municipales, deber
reducirse a escritura pblica en la forma y
condiciones que determina el artculo 18 del decreto
con fuerza de ley N 2, de 1959.
En las viviendas econmicas podr tambin LEY 19063
instalarse un pequeo comercio, sin perder las Art. nico
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley
N 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda, cuyo texto
definitivo fue fijado por el decreto supremo N 1.101,
de 1960, del Ministerio de Obras Pblicas, siempre que
su principal destino subsista como habitacional. Con
todo, no podrn acogerse a la disposicin anterior los

comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta
de bebidas alcohlicas, el establecimiento de juegos
electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la
exhibicin de videos u otros que provoquen ruidos u
olores molestos y dems cuyo giro est prohibido por
ordenanzas locales o municipales.
En las viviendas econmicas podr consultarse el
funcionamiento de pequeos talleres artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destino subsiste como habitacional.
Slo podr autorizarse el cambio de destinacin
respecto de viviendas que, por su construccin, LEY 19021,
alteracin o reparacin, hayan gozado, gocen o sigan Art.1, b)
gozando de cualquier franquicia o exencin tributaria o
de otra naturaleza, sea en forma directa o indirecta,
cuando hayan transcurrido a lo menos cinco aos desde
la fecha del certificado de recepcin definitiva.
El cambio de destinacin en estos casos har
caducar de pleno derecho las franquicias, beneficios o
exenciones que se encuentren subsistentes.
Sin perjuicio de lo sealado en los incisos LEY 19864
anteriores, en las viviendas econmicas podr tambin Art. 3
instalarse un jardn infantil, sin necesidad de cambio D.O. 08.04.2003
de destino y sin perder las franquicias otorgadas por
el decreto con fuerza de ley N 2, del Ministerio de
Hacienda, de 1959. El uso de una vivienda econmica
como jardn infantil ser incompatible con cualquier
otro uso, sea ste habitacional, de pequeo comercio
o para taller.
Artculo 163.- La vivienda econmica podr
emplazarse en cualquier zona habitacional del rea
urbana. Tambin podr emplazarse en sectores rurales,
siempre que ellas se destinen a habitaciones que
complementen actividades agrcolas, industriales,
mineras o pesqueras, en cuyo caso se requerir la
autorizacin previa de la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los propietarios de predios agrcolas requerirn
solamente del respectivo permiso municipal para la
construccin de su propia vivienda econmica.
Artculo 164.- Las subdivisiones y las
urbanizaciones, destinadas a viviendas econmicas, y
las obras de construccin necesarias para su
ejecucin, se regirn por las disposiciones de la
presente Ley y su Ordenanza General.
Artculo 165.- Los grupos de Viviendas Econmicas
podrn tener locales destinados a comercio y
profesionales, estacionamientos y bodegas, servicios
pblicos o de beneficio comn, siempre que no excedan
los siguientes porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los
conjuntos habitacionales de viviendas con terreno propio
de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en
altura;
b) 30% del total de la superficie edificada en los
conjuntos habitacionales formados exclusivamente por
edificios de departamentos de 3 o ms pisos, pudiendo
estos locales ubicarse solamente en el primer piso, o
hasta el segundo piso en su caso.
Cuando el Plan Regulador exija destino comercial
obligatorio en primer piso y cuota mnima de
estacionamiento, se podrn exceder los porcentajes
antes sealados, siempre que se construya el mximo de
superficie permitida para ese terreno.
Artculo 166.- DEROGADO LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
Artculo 167.- Corresponder al Servicio de
Impuestos Internos supervigilar que las Viviendas
Econmicas mantengan los requisitos, caractersticas y
condiciones en que fueron aprobadas. Dicho Servicio
podr, mediante resolucin, dejar sin efecto los
beneficios, franquicias y exenciones de aquellas
viviendas en que se comprobare la existencia de alguna
infraccin, situacin prevista en el artculo 5 del
DFL. N 2, de 1959, y declarar caducados los mismos
beneficios, franquicias y exenciones en los casos
previstos, a su vez, en el artculo 18 del mismo
decreto con fuerza de ley, sin perjuicio de la multa que
corresponda aplicar.
De la resolucin de Impuestos Internos que aplique
las referidas sanciones, el afectado podr apelar ante
la Secretara Regional correspondiente del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, dentro del plazo de 30 das,
contados desde su notificacin, la que resolver en
definitiva.
TITULO FINAL (ARTS. 168-170)
Artculo 168.- El Ministerio de Vivienda y
Urbanismo fijar, por decreto supremo, el nuevo texto
de la Ordenanza General de esta Ley, que derogue y
reemplace totalmente a la anterior.
Artculo 169.- Dergase el Decreto con Fuerza de
Ley N 224, de 1953, cuyo texto definitivo fue fijado
por el Decreto Supremo N 880, de 18 de abril de 1963,
de Obras Pblicas, publicado en el Diario Oficial de 16
de Mayo del mismo ao, en la parte que fija, a su vez,
el texto definitivo de la Ley General de Construcciones
y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que
se deroga, en la parte relativa al texto definitivo de
la Ley N 6.071, en lo que no se oponga a las normas de
la presente Ley y mientras no se promulgue el decreto
ley que fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad
Horizontal.
Derganse, asimismo, los artculos 22 y 23 de la
Ley N 17.235 y las disposiciones de otras leyes o
cuerpos legales que fueren contrarias a las de la
presente Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 170.- Todas las funciones que este cuerpo
legal entrega a las Secretaras Regionales del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse
de acuerdo a lo que exprese el Decreto Ley de
Reestructuracin de dicho Ministerio.
ARTICULOS TRANSITORIOS (ARTS. 1-10)
Artculo 1.- La ejecucin de construcciones y de
obras de urbanizacin que se hubieren iniciado con
anterioridad a la vigencia de la presente Ley, se
regirn por las disposiciones vigentes a la fecha del
respectivo permiso en lo relativo a construccin, y por
lo dispuesto en la presente Ley en lo relativo a
urbanizacin.
Artculo 2.- La Actual Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin continuar rigiendo
hasta la dictacin de la nueva Ordenanza, en lo que no
se oponga a las disposiciones de la presente Ley.
Artculo 3.- Los actuales Reglamentos de
Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y
Alcantarillado, y de Pavimentacin, debern adecuarse
a las normas de la nueva Ordenanza General que se dicte,
en el plazo que sta seale.
Las modificaciones correspondientes a dichos
Reglamentos se aprobarn por decreto del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del
Presidente".
Artculo 4.- Las disposiciones tcnicas
contenidas en la Ley General de Construcciones y
Urbanizacin, cuyo texto se reemplaza por la presente
Ley, y que esta ltima remite a la nueva Ordenanza
General, seguirn vigentes hasta la aprobacin de esta
Ordenanza.
Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones
que se hubieren ejecutado sin permiso y que, en su
conjunto, no excedan de 60 m2., podrn regularizar su
situacin dentro del plazo de un ao, contado desde la
fecha de publicacin de la presente Ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva
deber ser acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de arquitectura a escala mnima de 1:100;
b) Croquis de ubicacin a escala de 1:500; y
c) Certificados de funcionamiento del agua potable,
alcantarillado y luz.
Ser suficiente, en estos casos, que los planos
aludidos sean suscritos por el Servicio de atencin
gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva
regin o provincia.
El permiso correspondiente se otorgar previo pago
solamente del 50% de los derechos municipales.
Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de
esta Ley ser tambin aplicable a las cooperativas de
viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido
permiso de urbanizacin y construccin con
anterioridad a la fecha de publicacin de esta Ley.
Los Directores de Obras Municipales se entendern
autorizados para otorgar recepciones de obras de acuerdo
a las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que los
proyectos de urbanizacin ya aprobados sean ejecutados
en las dos etapas que menciona dicho artculo, sin
cobro de derechos adicionales.
Los Conservadores de Bienes Races procedern, de
oficio, a cancelar las prohibiciones e hipotecas de
carcter general que se hubieren inscrito en garanta
de la ejecucin de las obras de urbanizacin por parte
de las cooperativas, sin perjuicio de la prohibicin
que se establece en el expresado artculo 137.
Artculo 7.- Las menciones que este texto legal
hace de los Servicios del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, se entendern referidas a las Divisiones que
contemple el Decreto Ley de Reestructuracin del mismo
Ministerio, que tengan anlogas funciones, aun cuando
este ltimo les asigne otra denominacin.
Artculo 8.- Para los efectos previstos en el
inciso tercero del artculo 29 de la Ley N 16.959, y
el artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se
entendern incorporadas a la presente Ley las
disposiciones del Decreto Supremo N 525, de Vivienda y
Urbanismo, de 7 de Octubre de 1974, publicado en el
Diario Oficial de 14 de Noviembre de 1974.
Las viviendas y obras de equipamiento comunitario
construidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o
sus Corporaciones con anterioridad a la vigencia de la
presente Ley, debern ser recibidas por las Direcciones
de Obras Municipales, aun cuando les faltaren las
plantaciones y obras de ornato; el pavimento de calles,
pasajes o veredas, siempre que se hubieren colocado las
soleras; los certificados de agua potable,
alcantarillado y alumbrado, y/o los jardines infantiles
a que se refiere el artculo 25 de la Ley 17.301.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento
no contaren con el permiso de edificacin, ser
suficiente la presentacin de los planos respectivos
para el otorgamiento simultneo del permiso y la

recepcin final.
Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos
en los artculos 130 y 131, respectivamente, de esta
Ley, se mantendrn mientras no fueren modificados por
el nuevo texto que se fijare a la Ley de Rentas
Municipales.
Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes, LEY 19057
calles y obras de ornato, que debieron ejecutarse en los Art. nico
loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la 4)
publicacin de la presente ley, se regirn por las
disposiciones vigentes en la fecha del respectivo
permiso de urbanizacin.
Antese, tmese razn, publquese e insrtese
en la Recopilacin correspondiente de la Contralora
General de la Repblica.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE,
General de Ejrcito, Presidente de la Repblica.Carlos Granifo Harms, Ministro de la Vivienda y
Urbanismo. Jorge Cauas Lama, Ministro de Hacienda.
Lo que transcribo a U. para su conocimiento.- Dios
guarde a U.- Arthur Clark Flores, Comandante de Grupo
(I), Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.
CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA
Subdepartamento de Municipalidades
Asesora Legal
Provee en decreto N 458, de 1975, del Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo
N 25.028.- Santiago, 8 de Abril de 1976.
Esta Contralora General cumple con dar curso al
decreto del rubro. Sin embargo, debe advertir que el
inciso final del artculo 140 cita errneamente el
artculo 139, en circunstancias que debi referirse al
artculo 138.
Dios guarde a US.- Hctor Humeres M., Contralor
General de la Repblica.
Al seor
Ministro de la Vivienda y Urbanismo
Presente.

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