PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION

2:21:00 p. m. Prescripcin Adquisitiva No comments

La prescripcin adquisitiva es el medio por el cual un poseedor adquiere la propiedad de un inmueble o mueble sin que tenga que pagar
por el mismo, siempre y cuando cumpla con los requisitos y siga el procedimiento judicial o notarial respectivo.
Es importante precisar que no puede adquirir por prescripcin quien est en posesin del bien como consecuencia de un contrato o
vinculo jurdico por el cual se haya obligado a devolverlo en un tiempo determinado y/o pagar una renta.

QUIENES PUEDEN PEDIR LA PRESCRIPCIN.

Pueden iniciar un proceso de Prescripcin Adquisitiva los interesados que hayan ejercido una posesin como propietarios y que esta
haya sido continua, pacfica y pblica durante diez aos. Conviene precisar que todos estos requisitos son copulativos, es decir, todos
que deben concurrir conjuntamente.

REQUISITOS PROCESALES
Adems de los requisitos generales de la demanda o inicio de un trmite notarial se debern cumplir los siguientes requisitos:

Indicar el tiempo de la posesin del demandante y de sus causantes; la fecha y forma de adquisicin, as como, de ser
el caso, la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de notificacin de
los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.

Adjuntar: planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las edificaciones existentes, suscritos por un
ingeniero y arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente; y, cuando
sea el caso, certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien.

Adjuntar copia literal registral del inmueble de los ltimos 10 aos, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos si
se trata de inmuebles rsticos o certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.

Declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de
los dems medios probatorios que se estime pertinentes.

Con toda la documentacin mencionada se inicia el proceso el cual incluye la declaracin de los testigos, publicaciones en el diario
oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, pegados de cartel etc.
ANTE QUIEN SE SOLICITA
Poder Judicial.- Puede tramitarse ante el Poder Judicial lo que conllevar a una mayor demora en el trmite pero con costos
procesales significativamente menores .
Notaria Pblica.- Proceso que es mucho mas expeditivo pero significativamente ms costoso. Igualmente, si durante el proceso se
presentara alguna oposicin por parte de alguna persona el trmite se suspender pudindose continuar en la va judicial.
En ambos casos la documentacin a presentar es la misma
Las pautas mencionados son los bsicas y elementales. Consecuentemente, las recomendaciones expuestas no son
vinculantes al Estudio por lo tanto no asumimos responsabilidad alguna por su solo seguimiento. Resulta imprescindible la
asesora personal de un abogado para cada caso especfico.