DOCUMENTO 01

Contrato de Compra
Confirmatorias

Venta

con

Arras

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una

parte don _________________, identificado con D.N.I. N________, de estado civil
soltero y con domicilio en ________________, a quien en lo sucesivo se denominar
EL VENDEDOR; y de otra parte de ___________________, identificado con D.N.I. N
________, de estado civil soltero y con domicilio en ___________________, a quien
en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos siguientes:
PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del vehculo usado, marca ______, modelo _____, ao
de fabricacin ______, de color _____, N de motor ______, N de serie ______ y con
placa de rodaje N ____.
SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste
que el producido por ell uso normal y ordinario, en forma particular.
TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del
vehculo descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte,
EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
CUARTO
El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la
suma de S/. __________ (________________________ y 00/100 nuevos soles), que
EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, dentro de los ___
das siguientes a la fecha de suscripcin de este documento,
QUINTO
Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripcin de este documento EL
COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/.
_______ (________________________ y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras
confirmatorias como seal de conclusin del presente contrato.
Conforme al art. 1477 del Cdigo Civil, el monto total de las arras sealadas
anteriormente sern devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente despus de
pagado el precio del bien materia de la presente compra venta.

SEXTO
Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de
su obligacin de pagar el precio pactado en la clusula cuarta, el contrato quedar
resuelto y EL VENDEDOR conservar de modo definitivo la suma de dinero entregada
en calidad de arras confirmatorias
STIMO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha de la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del
vehculo y las llaves del mismo.
OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y
uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.
NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DCIMO
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERO
EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservacin y funcionamiento en que se encuentra.
DCIMO SEGUNDO
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o
uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que
comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.

DCIMO TERCERO
No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este
documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien

objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos

existentes al momento de la transferencia.
DCIMO CUARTO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO QUINTO
EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su
cargo.
DCIMO SEXTO
En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar
a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la
venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.
DCIMO STIMO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro
de Arbitraje de la Cmara de Comercio de _____ , a cuyas normas, administracin y
decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.
DCIMO OCTAVO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus domicilios los indicados en
la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtir efecto desde la fecha de su comunicacin a la otra parte, por va notarial.
DCIMO NOVENO
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a las
normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de _________, a
los__das del mes de ____ de ____.

______________________
EL VENDEDOR

___________________
EL COMPRADOR

DOCUMENTO 02
Contrato de Comodato
Conste por el documento el contrato de comodato que celebran de una parte
___________ identificado con D.N.I. N_________, con domicilio en __________, en
adelante EL COMODANTE; y de otra parte la empresa __________, con R.U.C.
N___________, con domicilio en ___________, inscrita en la Partida Electrnica N
___________ del Registro de Personas Jurdicas de Lima, debidamente representada por
su Gerente General, el seor __________, en adelante se le denominar LA
COMODATARIA;

en

los

trminos

estipulaciones

siguientes:

PRIMERO
LA COMODATARIA es una empresa industrial dedicada a la elaboracin de diversos
insumos que son comercializados a nivel nacional.
EL COMODANTE es una persona natural propietaria del vehculo marca ______, modelo
______, Placa de Rodaje N _______, color ______, ao de fabricacin ______.
SEGUNDO
Por el presente documento EL COMODANTE acuerda en ceder el uso temporal del
vehculo de su propiedad mencionado en la clusula anterior, a ttulo de comodato, a LA
COMODATARIA, para dedicarlo a __________________________________________.
TERCERO
LA COMODATARIA se compromete expresamente a usar el bien materia del presente
comodato, para los fines de _________. En ese sentido, queda terminantemente prohibido
para LA COMODATARIA dar al bien recibido en comodato, un destino distinto al
mencionado anteriormente.
CUARTO
El tiempo de duracin del contrato ser de ________ meses, el mismo que podr ser
prorrogado por las partes, para lo cual se deber elaborar el documento que contenga la
prrroga respectiva.
QUINTO
Es obligacin de LA COMODATARIA no ceder a un tercero el uso del vehculo materia del
presente contrato. De igual forma, no es procedente la cesin de posicin contractual, sin
que medie previamente el consentimiento de EL COMODANTE.

SEXTO
LA COMODATARIA se obliga a conservar el bien materia del comodato en buen estado,
para lo cual deber asumir los gastos y costos que involucre el mantenimiento mecnico y
elctrico del mismo.
STIMO
Vencido el plazo de duracin del contrato de comodato o resuelto el mismo por alguna de
las partes, LA COMODATARIA deber proceder a la restitucin inmediata del vehculo a EL
COMODANTE
OCTAVO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Tacna, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Las partes firman el presente acto jurdico en seal de conformidad, en la ciudad Lima el
da _____de _______del ao 20__.

_________________
EL COMODANTE

DOCUMENTO 03

______________________
LA COMODATARIA

Contrato de Comisin
Conste por el presente documento, el contrato de Intermediacin Mercantil que al amparo
del Cdigo de Comercio suscriben, de una parte como comitente, la empresa ________
con R.U.C. N__________, con domicilio en ___________ debidamente representada por
su Gerente General, __________________, con D.N.I. __________, segn facultades que
corren inscritas en la Partida Electrnica N______ del Registro de Personas Jurdicas de
la Oficina Registral de Lima y Callao, a quien en adelante se denominar LA COMITENTE
y de la otra parte _________________ con R.U.C. N_________ y D.N.I. N__________
con domicilio en ____________, a quien en adelante se le llamar EL COMISIONISTA, en
los

trminos

condiciones

siguientes:

PRIMERO
LA COMITENTE es una empresa dedicada a la importacin y venta de _______________.
SEGUNDO
EL COMISIONISTA es una persona natural que se dedica a la intermediacin en la
colocacin de productos que constituyen la lnea de comercializacin de LA COMITENTE.
TERCERO
Por el presente documento EL COMISIONISTA y LA COMITENTE convienen en celebrar
un contrato de comisin mercantil en virtud del cual EL COMISIONISTA brindar sus
servicios de intermediacin mercantil a LA COMITENTE, por un perodo anual que se inicia
el _________ y concluye el _________, pudiendo ser renovado segn lo acuerden
expresamente las partes.
CUARTO
EL COMISIONISTA se obliga en virtud del presente contrato a:
a.

Ofrecer y consolidar ventas por cuenta de LA COMITENTE de los productos que

constituyen la lnea de comercializacin de esta ltima; observando rigurosamente la
zona territorial que le ha sido asignada.

b.

Asumir a ttulo personal cualquier responsabilidad por suministrar informacin que no

corresponde con las polticas de venta de LA COMITENTE

c.

No ofrecer derechos o beneficios que LA COMITENTE no contempla.

d.

Responder frente a LA COMITENTE por la veracidad de la documentacin que

presente.

e.

Las dems que estn establecidas en las normativas internas de LA COMITENTE que
le sean formalmente comunicadas

QUINTO
LA COMITENTE en virtud del presente contrato se obliga a:
a.

Permitir que EL COMISIONISTA ofrezca a sus clientes, los productos que constituyen
su lnea de comercializacin.

b.

Otorgarle una comisin a EL COMISIONISTA de acuerdo con la escala de comisiones

vigente. Queda claramente establecido que las comisiones sern otorgadas sobre las
ventas efectivamente realizadas por EL COMISIONISTA.

c.

Proporcionarle informacin y orientacin sobre los diversos productos que constituyen

su lnea de comercializacin, as como su poltica de ventas

d. Pagar las comisiones de acuerdo con su poltica de pagos.

e.

Las dems de que sean necesarios para el logro de los objetivos planteados en el
presente contrato.

SEXTO
Ambas partes podrn dar por resuelto el presente contrato, bastando para ello una
comunicacin escrita cursada con una anticipacin de por lo menos 15 das, sin perjuicio
de culminar las obligaciones que a dicha oportunidad se tuvieran pendientes. .
STIMO
Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato es de naturaleza mercantil y
que por lo tanto no genera ninguna obligacin de carcter laboral entre EL COMISIONISTA
y LA COMITENTE.
OCTAVO
Las partes acuerdan que en todo lo no expresamente previsto por le presente contrato se
estar a lo dispuesto por las normas del Cdigo de Comercio, por el Cdigo Civil y,
supletoriamente, por los usos y costumbres.
NOVENO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.

Lima,

___

de

______de

20__.

_______________
__________________
LA COMITENTE

EL COMISIONISTA

DOCUMENTO 03
Contrato de Cesin de Derechos

Conste por el presente documento, el contrato de cesin de derechos sobre crditos que
celebran, de una parte _________ con R.U.C. _________ domiciliada en ___________,
representada por su Gerente General, en adelante LA CEDENTE; y de la otra
___________ con R.U.C. __________ domiciliada en __________, representada por su
Gerente

General,

en

adelante

LA ADQUIRENTE

en

los

trminos

siguientes:

PRIMERO
LA CEDENTE es titular de un crdito por un monto de _____________, adeudado por la
empresa _____________ originado por operaciones varias.
SEGUNDO
Por el presente documento, LA CEDENTE cede a LA ADQUIRENTE sus derechos sobre el
crdito a que se refiere la clusula anterior, sin reserva ni limitacin alguna, bajo las
siguientes
1.

Concede a LA ADQUIRENTE, el derecho de presentarse ante __________ y solicitar

el
2.

especificaciones:

cobro

de

la

referida

acreencia.

Concede a LA ADQUIRENTE el derecho de otorgar cancelacin de la acreencia en

mencin, permitindole suscribir vlidamente los documentos a que hubiera lugar

ante__________.
3.

LA CEDENTE da por extinguido su derecho frente a _____________, no teniendo

nada que reclamar, en relacin a la acreencia materia del presente documento, en cuanto
al capital, intereses, cargos, moras, gastos administrativos y todo aquello que se derive de
la

deuda

principal.

TERCERO
El presente contrato tiene carcter civil y se regir por sus propias clusulas y, en su
defecto,

por

el

Cdigo

Civil

leyes

especiales

pertinentes.

CUARTO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.

Y para que as conste, firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el
lugar

fecha

indicada

en

el

encabezamiento

____________
LA CEDENTE

del

presente

documento.

________________
LA ADQUIRIENTE

Modelo de Contrato de Compraventa

con Garanta Hipotecaria
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de Compraventa con
Garanta Hipotecaria.
COMPRAVENTA CON GARANTA HIPOTECARIA

Seor

Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de

compraventa que celebran de una parte don ___________, identificado con D.N.I. N
________, de estado civil soltero y con domicilio en __________, a quien en lo sucesivo se
denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don __________, identificado con D.N.I. N
________, de estado civil soltero y con domicilio en __________, a quien en lo sucesivo se
denominar

EL

COMPRADOR;

en

los

trminos

siguientes:

PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en __________, distrito ______,
provincia _______ y departamento de _______, el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrnica N _____del Registro de la Propiedad Inmueble de _____, cuyos
linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don
__________, mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ______
Don __________, conforme obra en el asiento ______ de la mencionada partida
electrnica.
SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor
desgaste

que

el

producido

por

el

uso

normal

ordinario.

TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
clusula

siguiente,

en

la

forma,

oportunidad

lugar

convenidos.

CUARTO
El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma
de S/. _____ (_____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero,
ntegramente

por

armadas,

en

la

siguiente

forma

oportunidades:

1.- S/. ______ en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y
sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.-

S/.

____

el

da

_________

3.-

S/.

____

el

da

_________

4.-

S/.

____

el

da

_________

5.-

S/.

____

el

da

_________

QUINTO
A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin, EL COMPRADOR gira en favor
de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.______,
S/.______, S/.______y S/.______; dichas sumas incorporan los importes establecidos en
los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los correspondientes intereses a la
fecha

de

vencimiento

all

indicadas

para

cada

una

de

ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don
__________,

las

cuales

podrn

ser

descontadas

en

el

sistema

financiero.

SEXTO
El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
STIMO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha
de la firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula cuarta, acto que se verificar
con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR
tomar

efectiva

posesin

de

dicho

bien.

OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso
del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los tres periodos anuales
inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos

que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de
la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DCIMO
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERO
EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservacin y habitabilidad en que se encuentra.

DCIMO SEGUNDO A fin de garantizar el cumplimiento de la prestacin a cargo de EL

COMPRADOR consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la clusula cuarta,
ste conviene en constituir en favor de EL VENDEDOR primera y preferencial hipoteca
sobre el bien materia del presente contrato.

DCIMO TERCERO
La hipoteca a que se contrae la clusula anterior se constituye hasta por la suma de S/.
_____ (___ y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extender hasta la cancelacin de la
ltima armada indicada en la clusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los
intereses
que
pudieran
generarse.
DCIMO CUARTO
Las partes dejan constancia que la mencionada garanta hipotecaria comprende tanto el
terreno como las construcciones existentes y las que pudieran levantarse en el futuro, los
aires, servidumbres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por
derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitacin alguna.
DCIMO QUINTO
En el improbable caso de ejecucin de la garanta hipotecaria constituida en la clusula
dcimo segunda, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de S/.
_____ (___ y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la valorizacin indicada servirn de
base para el remate de ley.
DCIMO SEXTO
Salvo la hipoteca que se constituye en la clusula dcimo segunda, EL VENDEDOR
declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de
celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la

libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO STIMO
No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este documento
con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.
DCIMO OCTAVO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO NOVENO
EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su
cargo.
VIGSIMO
En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta
hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
VIGSIMO PRIMERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Tacna, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
VIGSIMO SEGUNDO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va
notarial.
VIGSIMO TERCERO
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.

Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ______, a los ___ das del mes de _____ de ____.

______________
EL VENDEDOR

________________
EL COMPRADOR

Modelo de Contrato de Compra

Venta de un Bien Futuro
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de Compra Venta de
un Bien Futuro
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
Seor

Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de

compraventa de bien futuro que celebran de una parte don _____________, identificado
con D.N.I. N________, de estado civil soltero y con domicilio en ____________, a quien
en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. N________, de estado civil soltero y con domicilio en ____________, a quien en lo
sucesivo se denominar EL COMPRADOR, con intervencin de don CCC, identificado con
D.N.I. N________ en calidad de FIADOR; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
PRIMERO

EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ____________, distrito

_________, provincia ________ y departamento de ________, el mismo que se encuentra
inscrito en la partida registral N_________del Registro de la Propiedad Inmueble de
________, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido
documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior
propietario Don __________ mediante escritura pblica extendida por ante el Notario
Pblico de _______ Don __________, conforme obra en el asiento ____de la referida
partida registral del citado Registro de la Propiedad Inmueble de ________.
SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la clusula anterior ha
proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los planos de edificacin
que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo ste expresado su conformidad con dicho
proyecto

de

edificacin.

TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL
COMPRADOR, la propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de existencia futura,
a que se refieren las clusulas primera y segunda respectivamente de este documento.
Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del
precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
CUARTO
El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma
de S/. ______ (____ y 0 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero,
ntegramente

en

armadas,

en

la

siguiente

forma

oportunidades:

1.- S/. _______ en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y
sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.-

S/.

_____

el

da

________

3.-

S/.

_____

el

da

________

4.-

S/.

_____

el

da

________

5.-

S/.

_____

el

da

________

QUINTO
A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor
de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.______,
S/._______., S/.______. y S/.______.; dichas sumas incorporan los importes establecidos
en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los correspondientes intereses a la
fecha

de

vencimiento

all

indicadas

para

cada

una

de

ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don
__________,

las

cuales

podrn

ser

descontadas

en

el

sistema

financiero.

SEXTO
El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
STIMO
Las partes acuerdan que tratndose en este caso de una venta de bien futuro, el presente
contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia,
en

aplicacin

del

artculo

1534

del

Cdigo

Civil.

OCTAVO
Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a
tener existencia, ser no mayor a _____ meses contados a partir de la fecha de
suscripcin

de

la

escritura

pblica

que

origine

esta

minuta.

NOVENO
Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se producir
slo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representacin grfica en los
planos respectivos, as como su valor de acuerdo a los anexos que forman parte integrante
en

este

contrato.

DCIMO
Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las clusulas anteriores que
en caso el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir en el
plazo estipulado por las partes, o no se ajusten a los anexos, aqul se obliga a devolver la
parte del precio que EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces ms los intereses
compensatorios

correspondientes.

DCIMO

PRIMERO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el bien
objeto de la prestacin a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la
clusula octava de este documento. Esta obligacin incluye, adems de la edificacin, la
obtencin de todos los documentos exigidos por ley, tales como licencia de construccin y
declaratoria

de

fbrica,

entre

otros.

DCIMO

SEGUNDO

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro de

los _____ das de producida su existencia, acto que se verificar con la entrega de las
llaves del inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho
bien.
DCIMO

TERCERO

EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso

del

bien

objeto

de

la

prestacin

DCIMO

su

cargo.
CUARTO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de
la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener
existencia.
DCIMO

QUINTO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar

pactados

en

la

clusula

cuarta

de

este

DCIMO

documento.
SEXTO

EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL

VENDEDOR,
DCIMO

en

la

forma

oportunidad

pactadas.
STIMO

EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existir el bien objeto de la prestacin
a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,

gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo

acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento
por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo
Civil.
DCIMO

OCTAVO

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes
al

momento

de

la

entrega

del

bien

materia

de

este

DCIMO

contrato.
NOVENO

En este contrato participa Don __________, identificado con D.N.I. N _____ y domiciliado
en ______, quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligacin asumida por EL
COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecucin
inmediata.
Asimismo, conforme al inciso primero del artculo 1883 del Cdigo Civil, el fiador hace
expresa renuncia al beneficio de excusin, por lo que para la ejecucin de la garanta no
ser necesario efectuar previamente la excusin de los bienes de EL COMPRADOR.
VIGSIMO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
VIGSIMO

PRIMERO

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna

obligacin tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificar el
bien
VIGSIMO

objeto

de

la

prestacin

su

cargo.
SEGUNDO

En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a

EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta
hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

VIGSIMO

TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.

VIGSIMO

CUARTO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va
notarial.

VIGSIMO

QUINTO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ______, a los ____ das del mes de _____de _____.

Modelo
de
Contrato
Arrendamiento de Oficina

de

El siguiente documento es un modelo de contrato para el alquiler de un

local, oficina (inmueble) a una empresa.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una
parte don ______________________, identificado con R.U.C. N _____________
domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte
don _______________________ identificado con R.U.C. N ____________ domiciliado en
_____________;

debidamente

representada

por

su

Gerente

General

seor

_____________ identificado con D.N.I. N ________________; en adelante EL

ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:

PRIMERO
EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado
en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande,
dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea de 160 M2.

SEGUNDO
Por

el

presente

documento, EL

ARRENDADOR da

en

arrendamiento

a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado

exclusivamente

como

local

comercial.

Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del
estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de
la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la
colocacin de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el
primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos
subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del
presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial
alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y
cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por
cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto de
arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del
inicio del arrendamiento, completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100
Dlares Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la
presentacin

del

comprobante

SUNAT

respectivo.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara

recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de
arrendamiento de ley.
QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfaccin a la
suscripcin del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100
Dlares Americanos), por concepto de garanta, que cubrir cualquier dao al inmueble
materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado del
perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar
EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que
lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su uso normal, la garanta ser devuelta
a la finalizacin del contrato, contra la entrega de la llave.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas
condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste

causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la
prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que
EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin de EL
ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni
ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn
corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los
comprobantes

respectivos.

Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento de las

mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con sus
vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc.
que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.
DCIMO
EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de
verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 48 horas de anticipacin.
DCIMO

PRIMERO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el

plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por
cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir
hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL
ARRENDADOR tiene derecho.
DCIMO

SEGUNDO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de los

permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL
ARRENDATARIO.
DCIMO

TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje

de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se

someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud lo
suscriben por duplicado en la fecha.
Lima, _____ de ________ de 200___

___________________
___________________

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

Modelo
de
Contrato
Arrendamiento de Oficina

de

El siguiente documento es un modelo de contrato para el alquiler de un

local, oficina (inmueble) a una empresa.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una
parte don ______________________, identificado con R.U.C. N _____________
domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte
don _______________________ identificado con R.U.C. N ____________ domiciliado en
_____________;

debidamente

representada

por

su

Gerente

General

seor

_____________ identificado con D.N.I. N ________________; en adelante EL

ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:

PRIMERO
EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado
en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande,
dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea de 160 M2.

SEGUNDO
Por

el

presente

documento, EL

ARRENDADOR da

en

arrendamiento

a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado

exclusivamente

como

local

comercial.

Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del
estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de
la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la
colocacin de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el
primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos
subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del
presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial
alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y
cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por
cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto de
arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del
inicio del arrendamiento, completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100
Dlares Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la
presentacin

del

comprobante

SUNAT

respectivo.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara

recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de
arrendamiento de ley.
QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfaccin a la
suscripcin del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100
Dlares Americanos), por concepto de garanta, que cubrir cualquier dao al inmueble
materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado del
perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar
EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que
lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su uso normal, la garanta ser devuelta
a la finalizacin del contrato, contra la entrega de la llave.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas
condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste

causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la
prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que
EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin de EL
ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni
ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn
corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los
comprobantes

respectivos.

Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento de las

mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con sus
vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc.
que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.
DCIMO
EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de
verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 48 horas de anticipacin.
DCIMO

PRIMERO

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el

plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por
cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir
hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL
ARRENDADOR tiene derecho.
DCIMO

SEGUNDO

EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de los

permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL
ARRENDATARIO.
DCIMO

TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje

de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se

someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud lo
suscriben por duplicado en la fecha.
Lima, _____ de ________ de 200___

___________________
___________________

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

Modelo

COMPRAVENTA DE UN DEPARTAMENTO CON

PACTO DE RETROVENTA PAGO EN ARMADAS Y AVAL

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Seor Notario:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran de

una parte la empresa Constructora Biggio S.A., identificada con RUC N 193283743, inscrita
en la partida electrnica N 33400 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos
del Cusco y domiciliada en calle Los Cedros N 310 - Cusco, debidamente representada por
su Gerente General el seor Jos Antonio De Crdova Vscones, identificado con DNI N
10264849, domiciliado en Av. Soto Bermeo N 252, distrito de Surco, con poderes inscritos en
la mencionada partida electrnica, a quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA; y
de la otra parte, la seorita Giannina Cornejo Carrera, identificada con D.N.I N 14567865,
con domicilio en calle Los Cipreses N 410 - Cusco, de nacionalidad peruana, soltera, a quien
en adelante se le denominar LA COMPRADORA, cuya participacin en el presente acto
jurdico se encontrar avalada por el seor Juan Francisco Flores Vega, identificado con D.N.I
N 08964396, de nacionalidad peruana, soltero y domiciliado en calle Las Violetas N 376
Urbanizacin Santa Marcela - Cusco, a quien en adelante se le denominar el AVAL, en los
trminos y condiciones siguientes:

CLUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES INICIALES

1.1) LA VENDEDORA es una empresa dedicada al rubro construccin, constituida de acuerdo

a ley, tal y como consta en la Ficha N 25675 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros
Pblicos del Cusco; asimismo, la representacin legal de dicha empresa se encuentra
debidamente acreditada en dicha Ficha, recayendo el poder sobre su Gerente General el seor
Jos Antonio De Crdova Vscones.

1.2) Como consecuencia de lo expuesto, LA VENDEDORA ha efectuado la construccin del

condominio ubicado en calle Los Molles N 645, Urbanizacin Los Quipus - Cusco.

1.3) El condominio descrito en el numeral anterior, de propiedad de LA VENDEDORA, se

encuentra conformado por 6 departamentos identificados con los N ros. 101, 102, 103, 104,
105 y 106, los mismos que se encuentran debidamente independizados, y cuya
independizacin, linderos y medidas perimtricas se encuentran inscritos en la Ficha N
45678 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco.

CLUSULA SEGUNDA: INTENCIN DE LAS PARTES

2.1) Mediante el presente contrato las partes convienen nicamente la transferencia del
departamento identificado con el nmero 101 del condominio descrito en la Clusula
Primera.

CLUSULA TERCERA: ESTADO DEL DEPARTAMENTO AL MOMENTO DE LA VENTA

3.1) Con la suscripcin del presente contrato LA COMPRADORA acepta que el inmueble
objeto de transferencia, es un departamento de estreno que se encuentra en perfecto
estado, tanto en la construccin misma, como en los acabados pertinentes.

3.2) Asimismo, LA VENDEDORA acepta que sobre dicho inmueble no pesa carga ni
gravmen alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general ninguna circunstancia que
limite el derecho de propiedad de LA COMPRADORA, encontrndose canceladas la totalidad
de obligaciones que hasta este momento haya dado lugar el bien (tributos a pagar, servicio
de luz, agua y cualquiera otra obligacin que a la firma del presente contrato se haya
configurado con anterioridad respecto del bien).

CLUSULA CUARTA: INSERCIN DEL PACTO DE RETROVENTA

4.1) Segn lo acordado por las partes, si bien la firma del presente contrato otorga la calidad
de propietaria del inmueble a LA COMPRADORA, dicha transferencia se encontrar sujeta al
convenio que realizan las partes de otorgar a favor de LA VENDEDORA el plazo de un (1)

ao calendario, contado a partir de la firma del presente contrato, durante el cual LA

VENDEDORA podr resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial,
de acuerdo a lo previsto en el artculo 1586 del Cdigo Civil vigente.

4.2) Transcurrido el plazo indicado en el prrafo anterior, la transferencia de propiedad del

inmueble quedar perfeccionada y surtir todos los efectos correspondientes, quedando
consolidada la situacin de propietaria del bien de LA COMPRADORA.

4.3) Asimismo, transcurrido dicho plazo, LA VENDEDORA cumplir con la entrega a LA

COMPRADORA de los ttulos relativos a la propiedad del bien transferido.

4.4) De hacerse efectivo el mencionado Pacto de Retroventa, LA VENDEDORA se

compromete a la devolucin de la totalidad del precio efectivamente pagado por LA
COMPRADORA hasta ese momento, de acuerdo al Acuerdo de Valorizacin fijado en la
Clusula Sexta del presente documento.

4.5) Por su parte, LA COMPRADORA se compromete a la devolucin inmediata del inmueble,

previo aviso por escrito de LA VENDEDORA.

4.6) La carta o aviso referidos en el prrafo precedente, deber ser enviada otorgando un
plazo de quince (15) das calendario contados a partir del momento de la recepcin de la
misma, para que LA COMPRADORA efecte las acciones pertinentes para el abandono y
entrega pacfica del inmueble.

CLUSULA QUINTA: COMPROMISOS QUE SE DESPRENDEN DEL ACUERDO DE

COMPRAVENTA

5.1) LA VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble a LA COMPRADORA al

momento de la firma de la Escritura Pblica que origine el presente contrato, y contra
entrega del precio inicial bajo la formalidad acordada en la Clusula Sexta del mismo.

5.2) Asimismo, LA VENDEDORA conviene en entregar a LA COMPRADORA los recibos

cancelados de tributos municipales y dems recibos de obligaciones hasta la fecha
canceladas.

5.3) LA COMPRADORA se compromete a cancelar puntualmente el precio pactado en la

clusula sexta del presente documento, con sujecin a la formalidad pactada por las partes
en la clusula stima, y aceptando que ante cualquier incumplimiento de su parte se aplicar
lo dispuesto en la clusula octava sealada lneas abajo.

5.4) LA COMPRADORA se compromete a respetar el Pacto de Retroventa contenido en el

presente documento, de tal forma que acepta no efectuar ningn tipo de negocio jurdico

vinculado a la venta o transferencia del inmueble a favor de un tercero, durante el plazo en

que se encuentre vigente dicho pacto (un ao calendario a partir de la firma del presente
contrato).

CLUSULA SEXTA: VALORIZACIN DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN

6.1) Las partes aceptan como precio de transferencia del inmueble indicado en el numeral
2.1 del presente contrato, la cantidad de US$ 20,000 (veinte mil dlares americanos), la
misma que ser cancelada tal y como se describe en la clusula siguiente.

CLUSULA STIMA: ACUERDOS APLICABLES A LA VALORIZACIN

7.1) Las partes acuerdan que la cancelacin del precio de transferencia del bien, indicado en
la Clusula precedente ser efectuado de la siguiente manera:
(i) US$ 10,000 (diez mil dlares americanos), al momento de la firma de la Escritura
Pblica, pago que se efectuar mediante un Cheque de Gerencia.
(ii) El saldo se repartir en 10 armadas, cada cuota ascender a US$ 1,000 (mil dlares
americanos), y sern canceladas a partir del mes calendario siguiente a la firma de la
Escritura Pblica, los das 15 de cada mes, hasta la cancelacin absoluta del saldo (US$
10,000).
(iii) El pago de cada armada se efectuar en el domicilio de LA VENDEDORA, contra entrega
del recibo correspondiente emitido por LA VENDEDORA que acreditar el pago de cada
armada.
(iv) Cada recibo deber indicar la cantidad abonada por LA COMPRADORA, el mes al que
corresponde el pago y la confirmacin por parte de LA VENDEDORA de la recepcin de
la cantidad pactada.

CLUSULA OCTAVA: RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS ACUERDOS

DE VALORIZACIN

8.1) El atraso o incumplimiento por parte de LA COMPRADORA respecto del pago de

cualquiera de las cuotas pactadas en el numeral 7.1) - (ii) del presente contrato, generar
un inters moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva del Per al
momento del incumplimiento.

8.2) Asimismo, cada una de las obligaciones de pago a cargo de LA COMPRADORA que se
desprendan de la ejecucin del presente contrato, se encontrarn garantizadas por la
totalidad del patrimonio perteneciente al AVAL, de tal forma, que LA VENDEDORA
ante un incumplimiento en el Acuerdo de Valorizacin por parte de LA COMPRADORA podr
repetir sus acciones de cobranza contra el AVAL.

8.3) Asimismo, si LA COMPRADORA incumple con el pago de tres armadas, sucesivas o no,

LA VENDEDORA tendr la posibilidad de optar por la resolucin del presente contrato, o en

su defecto, podr exigir a LA COMPRADORA la cancelacin inmediata del saldo adeudado,
dndose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
8.4) De resolverse el presente contrato, LA COMPRADORA deber efectuar la devolucin
del inmueble de manera inmediata, por su parte LA VENDEDORA deber devolver
igualmente el monto cancelado hasta el momento por LA COMPRADORA a razn del
Acuerdo de Valorizacin. La devolucin de dinero se efectuar previa deduccin del monto
correspondiente a la indemnizacin que deber cancelar LA COMPRADORA a favor de LA
VENDEDORA por motivo de los daos ocasionados por el incumplimiento en el pago, y por
los daos fsicos ocasionados al bien, de ser el caso.

CLUSULA NOVENA: RESPECTO DE LOS VICIOS OCULTOS

9.1) LA VENDEDORA responder por los vicios ocultos que contenga el inmueble y que
disminuyan su valor, que se hayan encontrado desde el momento en que se efectu la firma
de la Escritura Pblica de Compraventa; asimismo, responder ante LA COMPRADORA si el
bien carece de las cualidades prometidas por LA VENDEDORA que le daban el valor y
hacan apto el inmueble para vivienda.

9.2) De existir vicios ocultos en el bien, LA COMPRADORA podr optar por la resolucin del
presente contrato, con la consiguiente obligacin por parte de LA VENDEDORA de devolver
el dinero recibido por la transferencia.

9.3) De no optar LA COMPRADORA por la resolucin del contrato, podr optar por solicitar
el rea-juste del precio en el Acuerdo de Valorizacin, de acuerdo a lo que el bien vale de
menos por razn del vicio. De esta forma, las cuotas o armadas se acomodarn al nuevo
precio pactado.

CLUSULA DCIMA: GASTOS PROVENIENTES DE LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE

CONTRATO

10.1) Las partes acuerdan que los tributos y dems gastos producidos como consecuencia
de la suscripcin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA; por otra
parte, ambas partes convienen que aquellos gastos que provengan de la ejecucin del
correspondiente del Pacto de Retroventa sern enteramente asumidos por LA VENDEDORA.

CLUSULA DCIMA PRIMERA:

RESPECTO DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE
DESPRENDAN DEL PRESENTE CONTRATO

11.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebracin del presente contrato,
de la interpretacin y/o ejecucin de sus Clusulas o de los actos jurdicos que de l

provengan, ambas partes acuerdan fijar la conciliacin como procedimiento inicial para la
solucin de conflictos.

11.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliacin como
instrumento de solucin de conflictos entre ellas, se recurrir al arbitraje como ltimo medio
de solucin. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un rbitro, inmediatamente
despus de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido, la decisin final o
laudo emitido por el rbitro elegido tendr efecto vinculante y ser de obligatorio
cumplimiento para ambas partes.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: RESPECTO DE LA COMUNICACIN ENTRE LAS PARTES

12.1) Las partes consignan sus domicilio en el presente contrato, para que toda
comunicacin sea efectuada en aquellos domicilios; de existir alguna modificacin en los
domicilios sealados, slo sern efectivos entre las partes si se realiz la comunicacin de tal
hecho.

CLUSULA DCIMA TERCERA: MEDIO DE PAGO

13.1) Por el presente acto jurdico contractual las partes declaran que como Medio de Pago
utilizado del precio pactado, es un cheque de gerencia no negociable, tomando en cuenta
que el contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes
superiores a los mil quinientos dlares americanos. Para tal efecto se seala lo siguiente:
....................................................................................................
....................................................................................................
....................................................................................................
.....................................................................................................
....................................................................................................

Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar
partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Cusco para la
inscripcin del presente acto jurdico.

Firmado en la ciudad de ............, a los ..... das, del mes de ....... de 2007.

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA

EL AVAL

Modelo de Contrato de Locacin de

Servicios
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de Locacin de
Servicios.
CONTRATO DE LOCACIN DE SERVICIOS

Conste por el presente documento, el contrato de locacin de servicios que celebran de

una parte ____________, con R.U.C._____________domiciliada en ___________,
representada por su Gerente General ____________, en adelante LA EMPRESA; y de la
otra ___________, con D.N.I. N_________, domiciliado en _______________, en
adelante

EL

LOCADOR,

de

conformidad

con

los

trminos

siguientes:

PRIMERO
LA

EMPRESA

se

dedica

______________________.

SEGUNDO
EL

LOCADOR

declara

ser

______________________.

TERCERO
Por este instrumento LA EMPRESA al amparo de lo establecido en los art. 1764 y
siguientes del Cdigo Civil contrata los servicios profesionales de EL LOCADOR, a fin de
que en forma personal, le preste servicios de ____________, no encontrndose obligado a
asistencia

diaria,

ni

horario

de

trabajo

fijo.

CUARTO
Las labores que realiza EL LOCADOR, sern las inherentes al cargo para el cual se le
contrata.
QUINTO
Las partes dejan expresa constancia que no existe relacin de subordinacin ni
dependencia entre ellas y las labores objeto del presente contrato, las podr realizar
dentro

fuera

de

las

instalaciones

de

LA

EMPRESA.

SEXTO
En virtud a lo expuesto en la clusula anterior, EL LOCADOR no tendr derecho a los
beneficios contemplados para los trabajadores del rgimen laboral de la actividad privada,
toda vez que el vnculo contractual entre LA EMPRESA y EL LOCADOR es de naturaleza
civil.
STIMO
Como contraprestacin por los servicios que EL LOCADOR realice a favor de LA
EMPRESA,

se

fija

de

comn

acuerdo

un

honorario

de

_____________.

OCTAVO
La contraprestacin por los servicios de EL LOCADOR, ser abonada por LA EMPRESA

previa presentacin de los recibos de honorarios y estar sujeta a los tributos que
correspondan

de

conformidad

con

las

disposiciones

legales

pertinentes.

NOVENO
El presente contrato tendr una duracin de ___________, comprendido entre el
_______________; sin embargo, antes del vencimiento de dicho plazo, cualquiera de las
partes podr darle trmino mediante simple aviso, que deber ser remitido con 15 das de
anticipacin

la

fecha

en

que

se

pretende

dejar

sin

efecto

el

contrato.

DCIMO
EL LOCADOR seala como su domicilio, el indicado en la introduccin de este contrato,
donde vlidamente se le efectuarn todas las citaciones, comunicaciones y notificaciones
a

que

hubiera

lugar, reconociendo

EL LOCADOR

como

vlidas,

las

citadas

comunicaciones que le lleguen a su domicilio aludido, salvo que con anterioridad hubiera
comunicado a LA EMPRESA, variacin domiciliaria dentro de la ciudad de Lima.
DCIMO

PRIMERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Se suscribe el presente contrato en Lima a los ___ das del mes de _________de 20__.

______________
LA

EMPRESA

___________
LOCADOR

Modelo de Contrato Mutuo

El siguiente documento es un Modelo de Contrato Mutuo.
CONTRATO DE MUTUO

Conste por el presente documento, el contrato de mutuo que celebran de una parte, el Sr.
__________, identificado con ___________, con domicilio en __________en adelante
denominado EL MUTUANTE, y de la otra, la empresa ______, con R.U.C. N _______,
con domicilio en ________en adelante denominado LA MUTUATARIA, de conformidad con
los

siguientes

trminos:

PRIMERO
EL MUTUANTE da en prstamo a LA MUTUATARIA la suma de ______, cancelable en
_____ (_____) cuotas mensuales de _____ (_____) cada una, pagaderas del 1 al 5 de

cada

mes.

SEGUNDO
La devolucin del dinero mutuado debe hacerse en dlares norteamericanos y devengar
el

inters

de

_____________.

TERCERO
El incumplimiento por parte de LA MUTUATARIA de las obligaciones previstas en este
contrato, facultar a El Mutuante a dar por vencidos los plazos de las cuotas adeudadas,
pudiendo reclamar el pago total de ellas como si fuesen vencidas y exigibles.
CUARTO
En garanta de la restitucin del prstamo, LA MUTUATARIA libra a favor de EL
MUTUANTE un pagar por la suma de ___________________, el cual ser restituido al
cancelarse

todas

las

cuotas

adeudadas.

En caso de ser necesario accionar judicialmente, El Mutuante se obliga a accionar por el

pagar

por

el

presente

contrato,

pero

no

por

ambos.

QUINTO
El

Sr.

___________________,

con

DNI

_________

domiciliado

en

__________________, se constituye en fiador y principal pagador de todas la obligaciones

que surgen del presente contrato, durante la duracin del mismo y an despus de
vencido, hasta su total cumplimiento, hacindose expresa renuncia a los beneficios de
excusin y divisin. En los supuestos de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del
fiador, acreditados estos extremos, LA MUTUATARIA deber reemplazarlo - a satisfaccin
de EL MUTUANTE- en un trmino de diez das, bajo pena de darse por rescindido el
contrato.
SEXTO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.

Lima,

___

de

______

_________________
LA MUTUATARIA

SEOR

de

20__.

______________
EL MUTUANTE

NOTARIO

PBLICO:

Srvase Ud. Extender en su Registro de Escrituras publicas una de anticipo de legitima que
otorgan CIRILO PEREIRA QUISPE, con DNI 07498362, peruano, comerciante, casado y su
cnyuge doa CIRILA CELIA SALAS CHIRINOS, con DNI 101211203, peruana, ama de casa,
casada, ambos domiciliados en Asentamiento Humano Sauce Segundo Mz. F Lote 16, San
Juan de Lurigancho, Lima, a quienes en adelante se les denominara LOS ANTICIPANTES a
favor de su menor hijo AELY ANYELY PEREIRA SALAS, debidamente representados por sus
padres CIRILO PEREIRA QUISPE, con DNI 07498362, peruano, comerciante, casado y su
cnyuge doa CIRILA CELIA SALAS CHIRINOS, con DNI 101211203, peruana, ama de casa,
casada, ambos domiciliados en Asentamiento Humano Sauce Segundo Mz. F Lote 16, San
Juan de Lurigancho, Lima, de conformidad con lo establecido por el art. 423 numeral 6 del
Cdigo Civil, a quien en adelante se le denominara LA ANTICIPADA, en los siguientes
trminos
y
condiciones:
PRIMERO: LOS ANTICIPANTES son propietarios del predio ubicado en el Asentamiento
Humano El Sauce Segundo Mz. F Lote 16 Unidad Nro. 02, San Juan de Lurigancho, Lima,
cuyas caractersticas, medidas, linderos y dominio se encuentra inscrito bajo el cdigo
P02229828
del
Registro
de
Predios
de
Lima.
SEGUNDO: Por el presente instrumento LOS ANTICIPANTES trasfieren en calidad de anticipo
de legitima a favor de LA ANTICIPADA el inmueble descrito en la clusula primera,
comprendindose en el anticipo sus aires, vuelos, usos, costumbres, construcciones,
porcentaje de reas comunes y todo cuanto por hecho y/o derecho le corresponde sin
reserva,
condicin
ni
limitacin
alguna.

TERCERO: El valor de lo inmueble que se trasfiere asciende a la suma de TREINTA Y DOS MIL
NUEVOS
SOLES(S/.
32,000.00)
CUARTO: LA ANTICIPADA a travs de sus representantes declara que acepta el anticipo de
legitima y reconoce que la valorizacin estipulada en la clusula que antecede corresponde al
valor
real
del
inmueble
que
le
trasfieren.
QUINTO: LOS ANTICIPANTES de manera expresa declara que el inmueble indicado en la
clusula primera no entrara en la colacin, otorgndosele la dispensa sealada en el art. 832
del
Cdigo
Civil.
SEXTO: LOS ANTICIPANTES declaran que el predio materia de transferencia se encuentran
libre de gravamen, carga, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en
general todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho
de propiedad, posesin o uso del bien. En todo caso, LOS VENDEDORES se obligan al
saneamiento
de
ley.
.
STIMO: LOS ANTICIPANTES declaran que el bien no adeuda suma alguna por concepto de
impuesto predial, arbitrios, serenazgo, multas ni ningn otro concepto, sin embargo ambas
partes se responsabilizan en forma solidaria de cualquier deuda que el predio pudiera tener
frente al fisco, hasta la suscripcin de la escritura publica que derive de la presente minuta.

Agregue
Lima,

Ud.

seor
10

Notario
de

las

dems
Octubre

clusulas
del

de

ley.
2,007

LOS

.
ANTICIPANTES

POR LA ANTICIPADA

MODELO DE CONTRATO POR SEPARACION DE PATRIMONIOS

Seor
xxxxxxxxx
Abogado - Notario de Lima
Srvase Usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
SUSTITUCION DE REGIMEN PATRIMONIAL DE SOCIEDAD DE GANANCIALES A
SEPARACION DE PATRIMONIOS Y ADJUDICACION que otorga la sociedad
conyugal conformada por xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx
xxxxxxxxx, identificados con documento nacional de identidad 00000000 y
00000, respectivamente, ambos sealando domicilio comn para efectos
del presente instrumento en xxxxxxxxxx, Distrito de xxxxxxxxx, Provincia y
Departamento de Lima, en los trminos siguientes:

PRIMERO.- xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx xxxxxxxxx contrajeron

matrimonio ante la Municipalidad Distrital de Magdalena del Mar con fecha
(da mes ao), bajo el Rgimen de Sociedad de Gananciales y cuya copia
certificada usted se servir insertar.

SEGUNDO.- De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 296 del Cdigo

Civil a la fecha los cnyuges han acordado variar el Rgimen de Sociedad de
Gananciales por el Rgimen de Separacin de Patrimonios para lo cual han
acordado que a partir de su inscripcin surtir efectos ante terceros el
presente acuerdo.

TERCERO.- Durante la vigencia de su matrimonio, xxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx xxxxxxxxx han adquirido entre otros bienes, los
siguientes:

CUARTO.- Por el presente trmino, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx

xxxxxxxxx, luego del inventario valorizado y de la liquidacin parcial de la
sociedad de gananciales realizada en documento privado con firmas
legalizadas, acuerdan adjudicar los bienes de la manera siguiente:

4.1 a favor de xxxxxxxxxxxxxx, los bienes y siguientes (colocar si es % de

propiedad a adjudicar):

4.2 a favor de xxxxxxxxxxxxxx, los bienes y siguientes (colocar si es % de

propiedad a adjudicar):

QUINTO.- Por el presente trmino, xxxxxxxxxxx xxx y xxxxxxxxxx

xxxxxxxxx, para efectos registrales conviene en valorizar los bienes (que
son suceptibles de inscripcin) en:

(Descripcin de los bienes con su valorizacin)

Agregue usted seor Notario las Generales de Ley, inserte la copia

certificada del acta de matrimonio y curse los partes al Registro de la
Propiedad Inmueble (y otros registros de los dems bines que fueran
inscribibles) de la Oficina Registral de Lima y Callao para la inscripcin de
los actos jurdicos a que se contrae el presente instrumento.

Lima, (da,mes,ao),

MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

19:24 Hipotecas /Modelo de Contrato de mutuo con Garanta Hipotecaria No comments
SEOR NOTARIO:

Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de Otorgamiento de Mutuo de Dinero
con Garanta Hipotecaria; que celebran, de una parte,.., con DNI..con domicilio
en ..............................., distrito de ........................, ciudad de ............., a la que en lo sucesivo se
denominar EL MUTUANTE; y de la otra parte,................................., identificado con DNI N ................., y
su cnyuge, Sra. ......................., identificada con DNI N ..............., ambos con domicilio comn
en ........................................, distrito de ............................, ciudad de ...............; a quienes en adelante se
les denominar en este documento tan slo como LOS MUTUATARIOS; en los trminos y condiciones
siguientes:

PRIMERA: Por el presente contrato EL MUTUANTE, a solicitud de LOS MUTUATARIOS, ha convenido en

concederles un Mutuo de Dinero por la suma de (signo monetario, monto y monto en letras), cuyo
desembolso se realizara a la firma de la escritura pblica del presente contrato mediante cheque del
banco.. conforme fines previstos por la Ley para la Lucha contra la Evasin y para la Formalizacin
de la Economa Ley N 28194, su reglamento y normas modificatorias.

SEGUNDO: El Mutuo que se otorga ser rembolsado conforme el siguiente cronograma de pagos:
TERCERO: LOS MUTUATARIOS tienen derecho a efectuar pagos anticipados de las cuotas o saldos en
forma total o parcial, as como cancelar su crdito, con la consiguiente liquidacin de intereses al da de
pago, siempre y cuando a la fecha en que se solicite el pago anticipado, LOS MUTUATARIOS no adeuden
suma alguna por concepto de cuotas vencidas.

CUARTO: EL MUTUANTE podr considerar vencidos todos los plazos y proceder al cobro del ntegro de
lo adeudado y a la ejecucin de la garanta que ms adelante se constituye en los siguientes casos:

4.1. LOS MUTUATARIOS se encontraran incursos en un procedimiento concursal; convocaran a concurso

de acreedores o fueran declarados en quiebra, salvo que consiguieran alguna garanta real o personal
suficiente, a juicio de EL MUTUANTE, para responder por las obligaciones pendientes de pago.

4.2. Si LOS MUTUATARIOS incumplieran con el pago de una o ms cuotas del crdito otorgado en los
plazos establecidos

4.3. Si el bien dado en garanta se hubiese depreciado o deteriorado a punto tal que se encuentre en
peligro la recuperacin del crdito, segn opinin de perito tasador

4.4. Si LOS MUTUATARIOS son demandados respecto a la propiedad del inmueble otorgado en garanta
por algn derecho que afecte la libre disposicin del mismo.

4.5. Si LOS MUTUATARIOS realizan actos de disposicin o constituyen otros gravmenes sobre el bien
afectado en garanta, con perjuicio de los derechos que le corresponde a EL MUTUANTE como
acreedora.

4.6. Si LOS MUTUATARIOS incumplieran cualquiera de sus obligaciones emanadas del presente contrato
y no las subsanan en el trmino otorgado por EL MUTUANTE.

4.7. Si se comprueba que la informacin proporcionada por LOS MUTUATARIOS para la celebracin del
presente contrato fue alterada o falsificada.

QUINTO: En garanta del crdito otorgado por el presente contrato, as como por concepto de intereses
compensatorios y/o moratorios, comisiones, tributos, penalidades, gastos y cualquier otra deuda que
resulte exigible, LOS MUTUATARIOS constituyen primera y preferente hipoteca a favor de EL
MUTUANTE hasta la suma de US$ ...................00 (...... ........................................... Mil y 00/100 Dlares
Americanos), sobre el siguiente inmueble:

(Descripcin del inmueble de manera idntica a su inscripcin en el Registro de la Propiedad inmueble),

cuyo dominio corre inscrito en la (Ficha N, Partida Electrnica N, a fojas .... del tomo ......) del Registro
de la Propiedad Inmueble de ..........., donde constan sus linderos y medidas perimtricas.

La hipoteca otorgada a favor de EL MUTUANTE mantendr su vigencia hasta la total cancelacin de

todas y cada una de las obligaciones y deudas anteriormente referidas.

SEXTO: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato comprende el
terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y las que pudieran levantarse en un
futuro, sus partes integrantes, accesorias, instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho o por
derecho le toca y corresponde al inmueble otorgado en garanta, incluyndose las mejoras que pudieran
introducirse al mismo, asi como los frutos que produzca, de ser el caso, sin reserva ni limitacin alguna, ni
distingo de naturaleza o valor.

SETIMO: LOS MUTUATARIOS declaran que sobre el inmueble otorgado en garanta no pesan cargas ni
gravmenes de ninguna naturaleza, ni estn sujetos a medida judicial o extrajudicial que limiten su
dominio y libre disposicin, obligndose en todo caso al saneamiento conforme a ley.

OCTAVO: Para el improbable caso de una ejecucin, con el consiguiente remate del inmueble otorgado
en garanta, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, las partes de
comn acuerdo asignan al inmueble el valor actualizado de U. S. $ ......,000.00 (.............. Mil y 00/100
Dlares Americanos); hacindose presente que las dos terceras partes de esta valorizacin servirn de
base en caso se procediera a solicitar su remate judicial. No obstante, EL MUTUANTE queda facultado a
solicitar una nueva valorizacin o la actualizacin de la anterior, cuando lo estime necesario.

NOVENO: Todos los gastos y tributos que genere del presente contrato, as como los gastos notariales y
registrales, de los Testimonios de la Escritura Pblica que origine la presente minuta y los de cancelacin
de la hipoteca objeto del presente contrato, sern por cuenta y costo de LOS MUTUATARIOS.

DECIMO: Para todos los efectos del presente contrato, LOS MUTUATARIOS se someten a la jurisdiccin
de los jueces y tribunales del distrito judicial de esta ciudad, renunciando expresamente a cualquier otro
que pudiera corresponderles, y sealan como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente
documento, en donde se les dejar todas las comunicaciones y avisos a que hubiere lugar.

DECIMO PRIMERA: La hipoteca que se constituye por el presente contrato se sujeta a lo dispuesto en el
Cdigo Civil y dems normas legales que le sean aplicables

Agregue usted, seor Notario, lo dems que fuere de ley y srvase enviar los respectivos partes al
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su inscripcin conforme a ley.

.............., ....... de .......................... de 200....

CONTRATO DE DONACION DE BIENES INMUEBLES

Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el
contrato de donacin que celebran de una parte ....................., identificado

con DNI N ..................... , con domicilio en ....................., a quien en lo

sucesivo se denominar EL DONANTE; y de otra parte .....................,
identificado con DNI N ..................... , a quien en los sucesivo se
denominar EL DONATARIO; contrato que se celebra en los trminos y
condiciones siguientes:

Primera: EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado

en ....................., distrito de ....................., provincia de ....................., el
mismo que se encuentra inscrito en la ficha N ................ del Registro de la
Propiedad Inmueble de ................, cuy rea, lmites y permetro se
encuentran consignados en dicha partida registral.

Segunda: EL DONANTE declara que el terreno sealado en la clusula

precedente se encuentra desocupado y sin ninguna construccin.

Tercera: El terreno descrito en la en la clusula primera est valuado en

$ ................, segn tasacin comercial efectuada por el perito .....................

Cuarta: Por el presente contrato EL DONANTE se obliga a transferir la

propiedad del bien descrito en la clusula primera a favor de EL DONATARIO,
a ttulo de donacin. EL DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de
aceptar la presente donacin del precisado bien, comprometindose a
recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las siguientes clusulas.

Quinta: EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a

su cargo dentro de los ........... das siguientes a la fecha de la firma de la
escritura pblica que origine esta minuta, acto que se verificar con la
entrega fsica de la posesin del terreno.

Sexta: EL DONATARIO se obliga a recibir el bien objeto de la donacin, en la

forma y oportunidad establecidas por la clusula anterior.

Sptima: EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos relativos a

la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.

Octava: EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscribir los

documentos necesarios para formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestacin a su cargo, a favor de EL DONATARIO.

Novena: EL DONANTE declara que, en el momento de celebrarse este

contrato, no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto
del bien objeto de la prestacin a su cargo; por tanto EL DONATARIO no est
obligado a responder por aquellas, si existieran.

Dcima: EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversin de la

donacin efectuada por medio de este acto.

Dcimo Primera: EL DONANTE declara que el bien objeto de la presente

donacin no excede de la porcin de libre disposicin, conforme lo
preceptuado por el Artculo 1629 del Cdigo Civil.

Dcimo Segunda: EL DONANTE declara que el bien objeto de la prestacin a

su cargo se encuentra, en el momento de la celebracin del contrato, libre
de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, media judicial o
extrajudicial y, en general, de todo acto o circunstancia que impida, prive o
limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin, uso y
disfrute del bien.

Dcimo Tercera: Las partes acuerdan que los gastos y tributos que origine la
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos
por EL DONATARIO.

Dcimo Cuarta: Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebracin y ejecucin de las obligaciones contenidas en este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de ................

Conforme las partes con las clusulas estipuladas en el presente contrato, lo

suscriben en seal de absoluta aceptacin, a los ......... das del mes
de ......... de .........