REGLAMENTO GENERAL DE LOS

REGISTROS PUBLICOS
(Concordancias)

TTULO PRELIMINAR
I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos
inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones
preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando
stos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
II. PUBLICIDAD FORMAL
El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda
persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas
registrales y, en general, obtenga informacin del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la
informacin contenida en el archivo registral salvo las prohibiciones
expresas establecidas en los Reglamentos del Registro.
III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o
derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a
todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del
adquirente del derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin
que se solicita, salvo que aqul haya indicado en la solicitud de inscripcin
que acta en inters de persona distinta. Para todos los efectos del
procedimiento, podrn actuar indistintamente cualquiera de ellos,
entendindose que cada vez que en este Reglamento se mencione al
presentante, podr tambin actuar la persona a quien ste representa,
salvo lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 13, o cuando
expresamente se disponga algo distinto. En caso de contradiccin o
conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la solicitud de
ste.
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral
independiente, en donde se extender la primera inscripcin de aqullas as
como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.

En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo

integra, se abrir una sola partida por cada persona natural en la cual se
extendern los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la
apertura de una partida registral.
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la
inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las
formalidades propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la
validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa directa e
inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que
pudieran emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del
acto o derecho. Se realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o
partidas vinculadas directamente a aqul y, complementariamente, de los
antecedentes que obran en el Registro.
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se
inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado
para su extensin, salvo disposicin en contrario.
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus
efectos y legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras
no se rectifiquen en los trminos establecidos en este Reglamento o se
declare judicialmente su invalidez.
VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o
rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a
ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aqullos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos
registrales.
IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los
derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del
respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.
X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente

de inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y
tiene por finalidad la inscripcin de un ttulo.
No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya
iniciado, ni oposicin a la inscripcin. Las solicitudes presentadas con tal
objeto no formarn parte del procedimiento registral y el Registrador las
rechazar de plano, en decisin irrecurrible.
Artculo 2.- Conclusin del procedimiento
El procedimiento registral termina con:
a) La inscripcin;
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin;
c) La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
Artculo 3.- Instancias
Son instancias del procedimiento Registral:
a) El Registrador;
b) El Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer
demanda contencioso administrativa ante el Poder Judicial.
Artculo 4.- Cmputo de plazos
Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das
hbiles, salvo disposicin en contrario. Se consideran das hbiles aqullos
en los cuales el Diario de la Oficina respectiva hubiese funcionado. En el
cmputo se excluye el da inicial y se incluye el da del vencimiento.
Artculo 5.- Ttulos conexos
Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea
con uno o ms asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la
misma partida o asunto y sean compatibles.
Artculo 6.- Partida Registral
La partida registral es la unidad de registro, conformada por los
asientos de inscripcin organizados sobre la base de la determinacin del

bien o de la persona susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente, en

funcin de otro elemento previsto en disposiciones especiales.

TTULO II
TTULOS
Artculo 7.- Definicin
Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o
documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o
acto inscribible y que, por s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente
su existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no
fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin pero que de
manera complementaria coadyuvan a que sta se realice.
No constituye ttulo inscribible las copias simples de los documentos
que sustenten o coadyuven a la inscripcin, por lo que los mismos no sern
susceptibles de ser calificados en las instancias registrales, salvo disposicin
expresa en contrario.
Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin
Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos
sealados en cada reglamento especfico y, en su defecto, por las
disposiciones que regulen la inscripcin del acto o derecho respectivo.
Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos
pblicos, slo podrn fundarse en traslados o copias certificadas expedidas
por el Notario o funcionario autorizado de la institucin que conserve en su
poder la matriz, salvo disposicin en contrario.
Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados
Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se
efecte en mrito de documentos privados, deber presentarse el
documento original con firmas legalizadas notarialmente, salvo disposicin
en contrario que establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el segundo
prrafo del Artculo 7, podrn ser presentados en copias legalizadas
notarialmente.
Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el
extranjero
Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados
en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles

conforme a la ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o traducidos a

ste, legalizados conforme a las normas sobre la materia.
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el
extranjero, se tendrn en cuenta las normas establecidas en los Ttulos I y III
del Libro X del Cdigo Civil.
Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al
procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son
inscribibles, siempre que hayan sido reconocidos en el pas conforme a las
normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo Procesal Civil y la Ley
General de Arbitraje, en su caso.
Para la anotacin de demandas interpuestas
extranjeros, se requiere autorizacin del Poder Judicial.

ante

tribunales

TTULO III
PRESENTACION DE TTULOS
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el
Diario. Tienen facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se
refiere el artculo III del Ttulo Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de
inscripcin de los instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede
ser ejercida a travs de sus dependientes debidamente acreditados.
La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la
naturaleza de los documentos presentados precisando el acto contenido en
ellos, los datos a que se refieren los literales b, d, e y f del artculo 23,
adems de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la inscripcin,
as como la firma y el domicilio del solicitante. El requisito de indicacin de
la partida registral podr omitirse por razones justificadas, con autorizacin
del mencionado funcionario. Tratndose de presentacin masiva de
solicitudes de inscripcin, se estar a lo dispuesto en el ltimo prrafo del
artculo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que
la solicitud de inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo
anterior y de constatar la presentacin de los documentos que se indican.
Asimismo, en el caso que la documentacin presentada con el ttulo
est conformada slo por copias simples, el funcionario encargado del Diario
deber devolver dicha documentacin al presentante, no generando en
dicha circunstancia el asiento de presentacin correspondiente, a menos
que se trate de una solicitud de rectificacin por error material o que la
copia simple presentada tan solo sea remisiva a una norma o a otro
documento previamente inscrito

Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin

cuando se trata de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a
norma legal expresa.
Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria
El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de
inscripcin, mediante escrito con firma legalizada por Notario o por
funcionario autorizado para efectuar dicha certificacin, mientras no se
hubiere efectuado la inscripcin correspondiente. En caso que el
presentante sea Notario, su desistimiento no requerir legalizacin de firma.
Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales
emanadas de un proceso civil, slo podr desistirse la persona a cuyo favor
se ha expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya indicado
en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta, en
cuyo caso slo proceder el desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio
de lo sealado anteriormente, si el Juez deja sin efecto la resolucin en
cualquier momento antes de la inscripcin, el Registrador dar por concluido
el procedimiento registral tachando el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del
desistimiento total debe constar en el Diario. El desistimiento es parcial
cuando se limita a alguna de las inscripciones solicitadas. Este ltimo
procede nicamente cuando se refiere a actos separables y siempre que
dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos
inscribibles.
El desistimiento regulado en este artculo se tramita utilizando la
misma va que el reingreso.
Artculo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o
solicitudes de autoridades administrativas
Los pedidos de inscripcin formulados por autoridades judiciales,
mediante oficio dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral,
sern derivados por el citado funcionario para su ingreso por el Diario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los pedidos de
inscripcin formuladas por autoridades administrativas, siempre que se
refieren a actos exonerados o inafectos al pago de derechos registrales o
cuando se encuentre previsto el pago diferido de dichos derechos.
Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin
La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos
aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
acompaando copia simple del documento de identidad del presentante,
con la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber
solicitado la dispensa respectiva. Tratndose de solicitudes presentadas por
dependientes debidamente acreditados por Notarios o entidades pblicas,
no se requerir acompaar la copia simple del documento de identidad de
stos.

Corresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la

verificacin de que el presentante haya sufragado en las ltimas elecciones,
obtenido la dispensa respectiva o de que no se encuentre obligado a
sufragar.
Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir
y firmar, el servidor encargado completar la solicitud. En este caso, el
usuario imprimir su huella digital en el formato de solicitud de inscripcin.
En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin
efectuada por entidades encargadas de programas de titulacin,
formalizacin o saneamiento de propiedad, no se requerir la presentacin
del formato de solicitud de inscripcin. En estos casos, bastar que la
rogatoria de inscripcin masiva sea formulada mediante oficio,
acompaando en medio magntico los datos que correspondan a los ttulos
presentados.
Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr
autorizar a las Oficinas Registrales que cuenten con sistemas de archivo
compatibles, la presentacin de ttulos mediante el uso de medios
informticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su incorporacin a
archivos magnticos. El archivo de los ttulos se realizar conforme a las
tcnicas propias del sistema.
Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad
Est prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripcin, salvo que
el presentante no acompae la documentacin indicada en la solicitud o la
acompae slo en copia simple, no abone los derechos registrales exigidos
para su presentacin, no acredite alguna de las circunstancias a que se
refiere el segundo prrafo del artculo 15.
Artculo 18.- Horario de presentacin
Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del
horario establecido por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los
ttulos en el diario. Excepcionalmente, por causa justificada y extraordinaria,
el horario podr ser ampliado por el citado funcionario, de lo cual se dejar
constancia en el Diario.
Artculo 19.- Asiento de presentacin
Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso
orden de ingreso de cada ttulo.
El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin
contenida en la Solicitud de Inscripcin. Complementariamente podrn
obtenerse del ttulo presentado datos adicionales, siempre y cuando stos
no cambien el sentido de la informacin principal contenida en la citada
solicitud.

En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se

extender en mrito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento
remitidos por la autoridad correspondiente.
La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas
establecidas en los reglamentos especiales.
Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos
Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a
registros de distinta naturaleza, siempre que stos sean de competencia de
la misma Oficina Registral, en cuyo caso se extender un solo asiento de
presentacin.
La Jefatura de cada rgano desconcentrado dictar las normas
necesarias para la aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior.
Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o
publicidad en Oficinas Registrales no competentes
Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en Oficinas
Registrales no competentes para la inscripcin del acto o derecho y dicha
inscripcin sea de competencia de otra Oficina Registral, aqullas actuarn
como Oficinas Receptoras, salvo que la Oficina de Destino se encuentre en
la misma provincia que la Oficina Receptora.
Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las
solicitudes de publicidad se formulen en Oficinas Registrales distintas a
aquellas que conservan en su archivo la informacin solicitada.
Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de
Destino
Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se
generar, en forma remota, el asiento de presentacin correspondiente en
el Diario de la Oficina de Destino, salvo que dicho Diario se encuentre
cerrado. La remisin de documentos y dems actos necesarios en la
tramitacin de dicha solicitud se realizar de acuerdo con las disposiciones
establecidas en la Directiva N 009-2004-SUNARP/SN, aprobada por
Resolucin N 330-2004-SUNARP/SN.
Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin
Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin
a la presentacin del ttulo a la Oficina del Diario. El asiento contendr, bajo
responsabilidad del funcionario encargado de extender el mismo, los
siguientes datos:
a) Fecha,
presentacin;

hora,

minuto,

segundo

fraccin

de

segundo

de

b) Nombre y documento de identidad del presentante. Cuando la

presentacin se hace en nombre de un tercero distinto al adquirente del
derecho o al directamente beneficiado con la inscripcin solicitada, se

indicar, adems, el nombre y el nmero de su documento de identidad o,

en su caso, la denominacin o la razn social, segn corresponda.
c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos
pblicos o privados, con indicacin del tipo de acto que contiene, de la
fecha, cargo y nombre del Notario o funcionario que los autorice o
autentique;
d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los
que el presentante formule reserva de conformidad con lo sealado en el
artculo III del Ttulo Preliminar;
e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas
las personas naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a
quienes se refiere la inscripcin solicitada;
f) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda,
del nmero de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica. En el
Registro de Propiedad Vehicular se indicar, adems, el nmero de la Placa
Nacional nica de Rodaje o de la serie y motor, segn el caso;
g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso;
h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del
distrito o distritos en que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del
ttulo inscribible;
i) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.
Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario
Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que
garanticen la inalterabilidad del contenido del asiento de presentacin as
como los dems datos ingresados al Diario.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se
generara un asiento de presentacin en un Diario que no corresponda o que
no tenga sustento en un ttulo, el responsable de la Oficina Diario proceder
a su cancelacin dejando constancia de la misma en el Diario y dando
cuenta al Jefe de la Zona Registral del que depende y, en su caso,
comunicando simultneamente al responsable de la Oficina Diario de la
Zona Registral en cuyo Diario se extendi errneamente el asiento de
presentacin. Asimismo, el Registrador, al momento de calificar, deber
rectificar de oficio los datos del Diario que no coincidan con el ttulo.
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin
El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35)
das, a partir de la fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo
dispuesto en el Artculo 4 de este Reglamento. Dentro de los siete primeros
das el Registrador proceder a la inscripcin o formular las observaciones,
tachas y liquidaciones a los ttulos. Se admitir la subsanacin o el pago de
mayor derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del

asiento. Los ltimos cinco das se utilizarn para extender el asiento de

inscripcin respectivo, de ser el caso.
Artculo 26.- Ttulos pendientes incompatibles
Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr
inscribirse ningn otro incompatible con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual
inscripcin del primero excluya la del presentado en segundo lugar.
Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de
presentacin
El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado
hasta por veinticinco (25) das adicionales, sin perjuicio de lo sealado en el
segundo prrafo de este artculo y en el literal a) del artculo 28.
El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada
en causas objetivas y extraordinarias debidamente acreditadas, puede
prorrogar de oficio y con carcter general la vigencia del asiento de
presentacin hasta por sesenta (60) das adicionales, en razn de la fecha
de ingreso del ttulo, tipo o clase de acto inscribible, Registro al que
corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La prrroga
concedida por el Gerente se adiciona a la prevista en el primer prrafo, si
fuera el caso.
Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea
Registral con facultad para otorgar prrrogas y sta deba alcanzar a ttulos
que involucran a ms de un rea, el Jefe Zonal podr otorgar dicha prrroga
en los trminos establecidos en el prrafo anterior. Asimismo, cuando las
razones que justifican la prrroga trascienden el mbito zonal, el Gerente
Registral de la Sede Central estar facultado para otorgarla.
Artculo 28.- Prrroga automtica
Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento
de presentacin en los siguientes casos:
a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las
observaciones, tachas y liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos
previstos en los artculos 151, 161, 162 y 164 o se anote la demanda de
impugnacin ante el Poder Judicial antes del vencimiento del plazo sealado
en este ltimo artculo;
b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o
el ttulo requiera informe catastral, por el plazo mximo previsto en el
primer prrafo del artculo 27. En estos supuestos, en ningn caso, el plazo
de vigencia del asiento de presentacin exceder de sesenta (60) das.
Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de
presentacin

Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los

casos siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo,
por estar vigente el asiento de presentacin de uno anterior referido a la
misma partida registral y el mismo resulte incompatible. La suspensin
concluye con la inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del
ttulo anterior;
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo,
por encontrarse en procedimiento de reconstruccin la partida registral
respectiva. La suspensin concluir con la reconstruccin de la partida o al
vencimiento del plazo fijado para ella;
c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del
artculo 123 de este Reglamento. La suspensin concluir con la
reproduccin o reconstruccin del ttulo archivado o al vencimiento del plazo
fijado para ella.
d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo
incompatible con otro cuya prioridad fue reservada a travs del bloqueo,
hasta que caduque ste o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue
reservada.
e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo
incompatible con el derecho de propiedad anotado preventivamente de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 6 del Reglamento de
Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de
Bienes Muebles. La suspensin concluye con la caducidad de dicha
anotacin preventiva.
f) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo,
por la anotacin del bloqueo por presunta falsificacin de documentos en la
partida registral, conforme lo regulado en la Directiva por la SUNARP.
La suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el
Registrador mediante la correspondiente esquela, la que debe contener
adems, si fuera el caso, la referencia a los defectos subsanables o
insubsanables de que adoleciera el ttulo.
Durante el perodo de suspensin podr admitirse el reingreso del
ttulo, el que ser derivado al Registrador correspondiente una vez
desaparecida la causal de suspensin. Sin perjuicio de ello, el presentante
del ttulo podr solicitar la reconsideracin de la suspensin a travs de la
Oficina de Trmite Documentario o la que haga sus veces, la que ser
derivada de inmediato al Registrador, quien la resolver en el plazo de tres
das, bajo responsabilidad. De presentarse recurso de apelacin, este
deber comprender, de ser el caso, los defectos detectados y la suspensin
del ttulo.
Desaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder a
extender el asiento de inscripcin o a calificar el ttulo reingresado, segn
corresponda.

Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin

La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin, o la
suspensin de su cmputo, se har constar en el Diario.

TTULO IV
CALIFICACIN
Artculo 31.- Definicin
La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos
presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su
inscripcin. Est a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y
en segunda instancia respectivamente, quienes actan de manera
independiente, personal e indelegable, en los trminos y con los lmites
establecidos en este Reglamento y en las dems normas registrales.
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal
Registral propiciarn y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados
al registro.
Artculo 32.- Alcances de la calificacin
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al
calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de
inscripcin de la partida registral en la que se habr de practicar la
inscripcin, y, complementariamente, con los antecedentes registrales
referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de
existir discrepancia en los datos de identificacin del titular registral y del
sujeto otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de
interconexin vigente, deber ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin
de verificar que se trata de la misma persona;
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la
que deber practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes
relativos a la misma que puedan impedir temporal o definitivamente la
inscripcin.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato,
as como la formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems
documentos presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los
documentos que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales
sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario
que autorice o certifique el ttulo;

f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo,

de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin y
complementariamente de sus respectivos antecedentes; as como de las
partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de
Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que
son objeto de inscripcin en ellos;
g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que
resulte del ttulo, de la partida registral vinculada al acto materia de
inscripcin, y de las partidas del Registro de Personas Jurdicas y del
Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representacin, slo
en relacin a los actos que son objeto de inscripcin en dichos registros;
h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas
registrales respectivos, a fin de no exigirle al usuario informacin con que
cuenten los Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros
Pblicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos
registrales donde haya advertido la existencia de errores materiales o de
concepto que pudieran generar la denegatoria de inscripcin del ttulo
objeto de calificacin.
El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre
el ttulo y el contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo
dispuesto en los literales f) y g) que anteceden. En los casos de resoluciones
judiciales que contengan mandatos de inscripcin o de anotaciones
preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo dispuesto
por el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil.
Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al
calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo
responsabilidad, a las siguientes reglas y lmites:
a) En la primera instancia:
a.1) Cuando el Registrador conozca un ttulo que previamente haya
sido liquidado u observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el
literal c), no podr formular nuevas observaciones a los documentos ya
calificados. No obstante, podr dejar sin efecto las formuladas con
anterioridad.
a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el
mismo ttulo o uno con las mismas caractersticas de otro anterior calificado
por l mismo, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales
a las que se refiere sean distintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal
c), proceder de la siguiente manera:
* Si el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o
hubiera sido tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se
hubieren subsanado los defectos advertidos, no podr realizar nuevas

observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podr desestimar las

observaciones formuladas al ttulo anterior.
* Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra
liquidado o fue tachado por caducidad del asiento de presentacin al no
haberse pagado la totalidad de los derechos registrales, no podr formular
observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su liquidacin o
inscripcin, segn el caso.
Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento
de presentacin, slo se aplicar lo dispuesto en este literal cuando el ttulo
es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la
notificacin de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los
documentos que forman parte del ttulo.
El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de
garantizar la intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo
tachado durante el plazo a que se refiere el artculo anterior.
a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin
fue dispuesta por el Tribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas,
aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se
refiere sean distintos, deber sujetarse al criterio establecido por dicha
instancia en la anterior ocasin.
b) En la segunda instancia
b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr
formular observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en
primera instancia.
b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de
apelacin un ttulo con las mismas caractersticas de otro anterior resuelto
por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aqulla deber sujetarse
al criterio ya establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente prrafo.
Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya
establecido, solicitar la convocatoria a un Pleno Registral extraordinario
para que se discutan ambos criterios y se adopte el que debe prevalecer. La
resolucin respectiva incorporar el criterio adoptado aun cuando por falta
de la mayora requerida no constituya precedente de observancia
obligatoria, sin perjuicio de su carcter vinculante para el Tribunal Registral.
c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los
literales anteriores, no se aplican en los siguientes supuestos:
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en
el artculo 42 de este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal
Registral, segn corresponda, procedern a tachar de plano el ttulo o
disponer la tacha, respectivamente.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y
taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya
inscripcin se solicita.

c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y

que no existan al calificarse el ttulo primigenio.
Artculo 34.- Abstencin en la calificacin
El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse de
intervenir en la calificacin del ttulo materia de inscripcin cuando:
a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y
segundo de afinidad con cualquiera de los interesados, los representantes o
apoderados de stos, o con algn abogado que interviene en el ttulo; o su
cnyuge intervenga en cualquiera de las calidades sealadas;
b) Conste su intervencin como abogado en el ttulo materia de
inscripcin, o hubiese actuado como abogado de alguna de las partes en el
procedimiento judicial o administrativo del cual emana la resolucin materia
de inscripcin;
c) l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o
ejercieran algn tipo de representacin de la persona jurdica a la cual se
refiera el ttulo materia de inscripcin;
d) La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente;
e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de
apelacin, en primera instancia registral.
De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad
que pudiera generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado
podr recusar la intervencin del Registrador o Vocal del Tribunal Registral,
sobre la base de las mismas causales antes mencionadas.
Artculo 35.- Abstencin voluntaria
Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo
precedente, el Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o
delicadeza, solicitar a la autoridad administrativa inmediata superior que se
le aparte del conocimiento de determinado ttulo. La autoridad mencionada
luego de evaluar el sustento de la abstencin emitir de ser el caso,
resolucin encargando a otro Registrador o Vocal la calificacin del ttulo
correspondiente.
Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria
Cuando en el procedimiento de calificacin las instancias registrales
adviertan la falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la
inscripcin,
previa
realizacin
de
los
trmites
que
acrediten
indubitablemente tal circunstancia, procedern a tacharlo o disponer su
tacha segn corresponda.
El Registrador mantendr el ttulo original en custodia mientras se
encuentre vigente el asiento de presentacin. Si el interesado interpone

recurso de apelacin contra la tacha por falsedad documentaria, derivar el

ttulo original al Tribunal Registral.
Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera
sido advertida por el Tribunal Registral; o, vencido el plazo de vigencia del
asiento de presentacin sin que se hubiera interpuesto apelacin contra la
tacha por falsedad documentaria advertida en primera instancia, o
habindose interpuesto sta el Tribunal Registral confirme la tacha o declare
improcedente o inadmisible la apelacin; el Registrador derivar copia
certificada por Fedatario de la integridad del ttulo al archivo registral y a su
vez, informar a la autoridad administrativa superior acompaando el
documento o documentos cuya falsedad fue detectada as como la
documentacin que lo acredita a fin de que se adopten las acciones legales
pertinentes.
En ambas instancia, detectadas la presunta falsedad, en tanto se
encuentre en trmite su acreditacin o, formulada o dispuesta la tacha por
falsedad documentaria, el eventual desistimiento de la rogatoria slo dar
lugar a la devolucin de la documentacin no comprendida en la presunta
falsificacin.
Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos
Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se
formularn dentro de los siete primeros das de su presentacin o dentro de
los cinco das siguientes al reingreso. En este ltimo caso, deber tenerse
en cuenta lo establecido en el artculo 39.
Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador,
stas se atendern preferentemente en el mismo da, sin exceder en ningn
caso del plazo de tres das contados desde la fecha de la respectiva
solicitud.
El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los
Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en el mbito de la
competencia de la Zona o del Registro que tengan a su cargo, segn
corresponda, podrn establecer plazos distintos a los previstos en el prrafo
anterior. Dichos plazos podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles
y Oficinas Registrales. Asimismo, debern establecer plazos preferentes y
especiales para atender ttulos que fueron tachados en una oportunidad
anterior por caducidad del asiento de presentacin.
Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los
plazos sealados en este artculo, salvo que la demora haya obedecido a la
extensin o complejidad del ttulo, u otra causa justificada. Los Gerentes
Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a verificar el
cumplimiento de plazos a cargo de los Registradores dando cuenta a la
Jefatura Zonal para los fines pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor
derecho registral se admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la
vigencia del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo se rechazarn de
plano.

Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn

nicamente para la calificacin del reingreso y, en su caso, para extender
los asientos de inscripcin, sin perjuicio de lo sealado en los artculos 13 y
14 de este Reglamento.
Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales
La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el
caso de mandatos judiciales, podr ser ingresada al Registro por el
interesado mediante el trmite de reingreso de ttulos, o comunicada
directamente por el magistrado, dentro del plazo establecido en el prrafo
precedente, indicando el nmero y fecha del ttulo respectivo; en cuyo caso,
la oficina de trmite documentario efectuar el reingreso correspondiente a
la brevedad posible.
El pago de derechos registrales liquidados en el caso de mandatos
judiciales ingresados de conformidad con el primer prrafo del artculo 14,
podr ser ingresada por el interesado mediante el trmite de reingreso de
ttulos, a cuyo efecto bastar con que se indique el nmero y la fecha del
ttulo respectivo.
Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria
Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente
y se formularn por escrito en forma simultnea, bajo responsabilidad.
Podrn formularse nuevas observaciones slo si se fundan en defecto de los
documentos presentados para subsanar la observacin, sin perjuicio de lo
establecido en el artculo 33.
Artculo 40.- Observacin del ttulo
Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su
inscripcin no pudiera realizarse por existir un obstculo que emane de la
partida registral, el Registrador formular la observacin respectiva
indicando, simultneamente, bajo responsabilidad, el monto del mayor
derecho por concepto de inscripcin de los actos materia de rogatoria, salvo
que ste no pueda determinarse por deficiencia del ttulo.
Si el obstculo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la
subsanacin se efectuar ampliando la rogatoria del ttulo presentado a fin
de adjuntar los documentos que contienen el acto previo. Cuando exista
ttulo incompatible presentado antes de la ampliacin de la rogatoria, la
ampliacin slo proceder si el instrumento inscribible que contiene el acto
previo ha sido otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese
ttulo incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta proceder
an cuando el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexista a la
fecha de la rogatoria inicial.
Artculo 41.- Liquidacin definitiva
El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos
registrales de un ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin,
concluya que ste no adolece de defectos ni existen obstculos para su
inscripcin.

Artculo 42.- Tacha sustantiva

El Registrador tachar el ttulo presentado cuando:
a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del
contenido del ttulo;
b) Contenga acto no inscribible;
c) Se haya generado el asiento de presentacin en el Diario de una
Oficina Registral distinta a la competente;
d) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral;
e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de
presentacin respectivo. No constituye causal de tacha sustantiva la falta de
preexistencia del instrumento que da mrito a la inscripcin donde dicho
acto o derecho consta, as como tampoco la aclaracin o modificacin del
acto o derecho inscribible que se efecte con posterioridad al asiento de
presentacin con el objeto de subsanar una observacin;
f) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere
el artculo 36.
g) En los casos a que se refieren los artculos 43, 44 y 46 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando al presentar el
ttulo sobre independizacin por el Diario, no se hubiera cumplido con
presentar los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea
que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el caso,
firmado por verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de
Predios; el Registrador proceder a tachar el ttulo, luego de verificar que
ste no contiene dichos planos.
En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren
los literales c) y d) del artculo 65.
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del
asiento de presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de
vigencia del asiento de presentacin sin que se hubiesen subsanado las
observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor
derecho liquidado, el Registrador formular la tacha correspondiente.
En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma,
indicndose adems las observaciones que a criterio del Registrador no han
sido subsanadas o el mayor derecho registral que no ha sido pagado.
Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por los actos
solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de derechos por devolver
los que podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites ante la misma
Oficina Registral.

Artculo 43-A.- Tacha especial de ttulos por presentacin de copias

simples de documentos principales

En caso que el documento o documentos en que se fundamenta
inmediata y directamente el derecho o acto inscribible, haya sido
presentado en copia simple no autorizada por norma expresa, el Registrador
tachar el ttulo dentro de los tres (03) primeros das de su presentacin. Si
se formula la tacha aludida, el asiento de presentacin estar vigente slo
por tres (03) das ms para que pueda ser interpuesto el recurso de
apelacin correspondiente.
Dicho supuesto de tacha especial de ttulo no se aplica cuando de la
documentacin presentada se advierta que existe otro acto o derecho
inscribible, que si est contenido en un instrumento que cumple con las
formalidades previstas por este reglamento.
Cuando se interponga recurso de apelacin el Registrador deber
elevarlo en el mismo da, dejando constancia en el oficio de remisin que se
trata del supuesto de tacha especial, no siendo necesario efectuar la
anotacin del recurso de apelacin en la partida registral respectiva.
En caso que el ttulo tachado no sea apelado en el plazo antes
indicado, caducar automticamente el asiento de presentacin respectivo,
concluyendo en virtud de ello el procedimiento registral de inscripcin.

Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones

Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en
la fecha en que se pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes
de la Oficina Registral respectiva. La Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos podr establecer otros medios idneos de notificacin.
Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una
inscripcin, sern comunicados directamente al rgano judicial
correspondiente, mediante oficio cursado por el Registrador, sin perjuicio de
la expedicin de la esquela respectiva.
Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales
La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin,
por vencimiento del asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen
subsanado los defectos advertidos o cumplido con pagar la tasa registral
correspondiente, ser comunicada al rgano judicial mediante oficio, copia
del cual se derivar al archivo del Registro.

TTULO V
INSCRIPCIONES
CAPTULO I

INSCRIPCIONES
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e
inscripcin no convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de
donde emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que
deber constar en el correspondiente ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con
arreglo a las disposiciones vigentes.
Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de
inscripcin
Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en
estricto orden de presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de
ttulos conexos a que se refiere el artculo 5.
Slo se calificarn conjuntamente los ttulos conexos ingresados con
distintos asientos de presentacin, cuando:
a) Lo soliciten el o los presentantes;
b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales
requeridos para su inscripcin;
c) El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que
posibilite la inscripcin del ttulo presentado en primer lugar, siempre que
dicho acto preexista a la fecha de presentacin del primer ttulo;
d) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser
exigible cuando el instrumento inscribible que contiene el acto previo haya
sido extendido con anterioridad al asiento de presentacin del primer ttulo.
Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados
conjuntamente se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin
del ttulo que ingres primero. En estos casos la calificacin corresponde al
Registrador que conoce del ttulo presentado en primer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo,
contraviniendo lo previsto en los prrafos anteriores, proceder la
calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo presentado con
anterioridad, dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento.
Simultneamente deber comunicarse el error incurrido al superior
jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado
por ste en el ttulo o, en el sealado en su documento de identidad.

Artculo 48.- Tcnica de inscripcin

Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o
sistemas automatizados de procesamiento de informacin. Sern

extendidos en partidas electrnicas, salvo en aquellos casos en los que la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, autorice la utilizacin
de tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita
su identificacin y ubicacin.
Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral
En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia
de los datos de identificacin del Registrador que las extienda, las
anotaciones de correlacin de inscripciones, cierre de partidas y dems que
sealen las leyes y reglamentos.
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin
Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho
materia de inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el
conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del ttulo; as como, la
indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o
derecho; la fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin del
ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la
fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la
inscripcin, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano
competente, que permita su identificacin.
Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin
judicial.
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin
judicial comprender, adems de los requisitos sealados en el artculo
precedente que resulten pertinentes, la indicacin de la Sala o Juzgado que
haya pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes
litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato
judicial y la constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser
el caso.
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin
administrativa
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin
administrativa comprender, adems de los requisitos establecidos en el
Artculo 50 la indicacin del rgano administrativo que haya dictado la
resolucin y la fecha de sta. Cuando la normativa vigente as lo exija, se
indicar la constancia de haberse agotado la va administrativa.
Artculo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos
otorgados en el extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos
otorgados en el extranjero contendr, adems de los datos sealados en el
Artculo 50, la indicacin del Cnsul o funcionario competente ante quien se
haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como

de los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan

de aqul.
Artculo 54.- Anotacin de inscripcin
Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una
anotacin sealando el nmero y la fecha de su presentacin, la naturaleza
de la inscripcin solicitada, con indicacin del nmero de asiento y partida
donde corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los derechos
registrales cobrados, el nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el
sello del Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para
conservarla en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al solicitante
de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y reglamentos especiales.
Artculo 55.- Plazo de inscripcin
Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras
circunstancias debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes
a la fecha del asiento de presentacin o dentro de los cinco das siguientes
al reingreso del ttulo y siempre dentro del plazo de vigencia de dicho
asiento.

CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Artculo 56.- Definicin
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una
partida registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona
jurdica o natural, o para el mismo elemento que determine la apertura de
una partida registral conforme al tercer prrafo del Artculo IV del Ttulo
Preliminar de este Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de
superposicin total o parcial de reas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios.
Artculo 57.- Funcionario competente
Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la
Gerencia Registral correspondiente, la cual mediante Resolucin
debidamente motivada dispondr las acciones previstas en este captulo.
Tratndose
de
partidas
abiertas
en
distintos
rganos
desconcentrados, el competente para conocer el procedimiento de cierre
ser el Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se encuentre
la partida de mayor antigedad.

La misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial

de predios inscritos en partidas abiertas en rganos desconcentrados
distintos.
En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la
duplicidad, el Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se
encuentra la partida menos antigua, remitir al Gerente Registral
competente en un plazo no mayor de 20 das, copia autenticada por
fedatario de la partida registral y de los antecedentes registrales.
Tratndose de predios, el rea de catastro donde se encuentra la partida
ms antigua, emitir el informe correspondiente.
Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos
anteriores, el Gerente Registral competente, mediante oficio, encargar el
cumplimiento de la resolucin de cierre, a los Gerentes Registrales de las
Zonas Registrales en las que obren las dems partidas involucradas.
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas
inscripciones o anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre
de la partida menos antigua y la extensin de una anotacin en la ms
antigua, dejando constancia que contiene los mismos asientos de la partida
que ha sido cerrada, con la indicacin de su nmero. Asimismo, en la
anotacin de cierre se dejar constancia que las inscripciones y anotaciones
se encuentran registradas en la partida que permanece abierta.
Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo
ttulo, permanecer abierta aquella cuyo nmero se haya consignado en la
respectiva anotacin de inscripcin; si en sta no se hubiera indicado el
nmero de la partida, se dispondr el cierre de aqulla cuyo nmero
correlativo sea el mayor. En este ltimo caso se dispondr, adems, la
rectificacin de la omisin incurrida en la anotacin de inscripcin.
Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones
compatibles
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y
anotaciones compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de
la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron
extendidas en la partida de mayor antigedad.
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones
incompatibles y oposicin
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o
anotaciones incompatibles, la Gerencia Registral correspondiente dispondr
el inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se publicite la
duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La
Resolucin que emita dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de
ambas partidas as como a aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse
afectados por el eventual cierre, en el domicilio que aparece sealado en el
ttulo inscrito con fecha ms reciente.

Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse

al procedimiento y formular oposicin al cierre, se publicar un aviso
conteniendo un extracto de la citada resolucin en el Diario Oficial El
Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio nacional, pudiendo
publicarse en forma conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o ms
resoluciones.
Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la
SUNARP, a cuyo efecto, la Gerencia Registral remitir copia del mismo a la
Oficina de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas, antes del inicio del
cmputo del plazo a que se refiere el penltimo prrafo, a efectos que se
publicite durante dicho plazo.
El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la
siguiente informacin:
a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre
de partida as como el nombre y cargo del funcionario que la emite;
b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de
la partida, segn sea el caso;
c) Datos de identificacin de las partidas involucradas;
d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de
bienes o de aqullos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los dems
casos.
e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin
al cierre dentro de los 60 das siguientes a la ltima publicacin del aviso, y
de acuerdo a lo dispuesto en el ltimo prrafo de este artculo, precisando la
sede del rgano desconcentrado de la SUNARP donde debe presentarse el
escrito de oposicin.
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la
Resolucin a que se refiere el segundo prrafo del presente artculo, la
Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua, salvo que
dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso, dar por
concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando
que se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En
este ltimo caso, queda expedito el derecho de los interesados para
demandar ante el rgano jurisdiccional correspondiente la declaracin de
cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra pretensin destinada a
rectificar la duplicidad existente.
La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que
determinen la inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de
partidas.
Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas
perdidas
Cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral,
apareciera la partida perdida, la Gerencia Registral dispondr el cierre de la

partida extendida en reemplazo de la original durante el procedimiento de

reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida se hayan extendido
nuevos asientos, en cuyo caso prevalecer sta.
Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de
duplicidad y de cierre de partidas
En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento
para la inscripcin de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio
que el eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos los
asientos registrales de la partida de menor antigedad.
Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse
nuevos asientos de inscripcin en la partida cerrada. Sin embargo, dicho
cierre no implica en modo alguno declaracin de invalidez de los asientos
registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional declarar el derecho
que corresponde en caso de inscripciones incompatibles.
Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera
dispuesto el inicio del procedimiento de cierre a que se refiere el artculo 60,
el Jefe del rea de Informtica, a solicitud de la Gerencia Registral
correspondiente, proceder a incorporar en la base de datos del sistema
informtico registral un mensaje que publicite en las partidas involucradas
la duplicidad detectada de manera categrica por el rea de catastro, el
mismo que se mantendr hasta que ocurra cualquiera de las siguientes
situaciones:
a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia
Registral que dispone el inicio del procedimiento de cierre de partida por
duplicidad;
b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de
cierre de partida conforme a lo dispuesto en la Tercera Disposicin
Complementaria de la Ley N 27333;
c) El Registrador efecte la anotacin de independizacin a que se
refiere el artculo 63;
d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems
casos en los que no proceda iniciar el procedimiento de cierre.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin
Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de
predios, se proceder de conformidad con lo establecido en el artculo 60,
especificndose en la respectiva anotacin de cierre, que ste slo
comprende parte del rea del predio inscrito en la partida menos antigua,
dejndose constancia del rea que no se encuentra afecta al cierre parcial,
con precisin de los linderos y medidas perimtricas, salvo que no se haya
podido determinar con exactitud el rea superpuesta, en cuyo caso se
precisar su ubicacin y el rea aproximada.
Tratndose de superposiciones generadas por independizaciones
respecto de las que no se hubiera extendido el asiento de modificacin de

rea ni la respectiva anotacin de independizacin en la partida matriz, y

siempre que los asientos de las respectivas partidas sean compatibles, se
dispondr que el Registrador proceda a extender, en va de regularizacin,
el asiento y la anotacin de correlacin omitidos, indicando en el primer
caso, cuando corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que
queda reducida el rea mayor como consecuencia de la desmembracin que
se regulariza.
Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera
detectada por las instancias de calificacin registral, stas dispondrn o
efectuarn, segn corresponda, de oficio o a peticin de parte, la extensin
del asiento y anotacin omitidos, en la forma sealada en el prrafo
precedente.

CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Artculo 64.- Definicin
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios
que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una
eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito.
Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin
preventiva
Son susceptibles de anotacin preventiva:
a) Las demandas y dems medidas cautelares;
b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin
definitiva;
c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar
inscrito el derecho de donde emane;
d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen
de defecto subsanable;
e) Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a
disposiciones especiales.
Artculo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva
La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del
artculo 65 procede nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y
respecto de los actos sealados en los numerales 1 al 6 del artculo 2019
del Cdigo Civil. Dicha anotacin se extiende a solicitud de parte luego de
formulada la correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao,
contado a partir de la fecha del asiento de presentacin. Vencido dicho
plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la
anotacin preventiva, el Registrador deber consignar expresa y claramente
dicho carcter, el defecto que motiva su extensin, el plazo de caducidad, la
indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto y
cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error.

En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva

slo procede cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante
a la fecha del asiento de presentacin, mediante el respectivo contrato con
firmas legalizadas notarialmente. En defecto de ste, se podr presentar
copia legalizada notarialmente del respectivo contrato o la declaracin
jurada del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquiri su
derecho del titular registral. En estos casos, el Registrador notificar al
titular registral que se ha practicado la anotacin preventiva. En cualquier
momento durante la vigencia de la anotacin preventiva, el titular registral
podr solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la declaracin
jurada con firmas legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz
transferencia alguna a favor del otorgante del acto o derecho anotado. Por
el slo mrito de esta solicitud, el Registrador proceder a cancelar la
anotacin preventiva, an cuando no hubiera transcurrido el plazo de un
(01) ao a que se refiere el artculo anterior.
No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin
preventiva de la misma naturaleza. Tampoco procede la anotacin
preventiva a que se refiere este artculo, en los supuestos de tacha
sustantiva sealados en el artculo 42, ni cuando el instrumento que da
mrito a la inscripcin no preexiste a la fecha del asiento de presentacin
del ttulo.
Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin
preventiva
La existencia de una anotacin preventiva no determina la
imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y
derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo
de la anotacin preventiva o la disposicin normativa que la regula
establezca expresamente lo contrario.
Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin
preventiva
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la
anotacin preventiva, surtir sus efectos desde la fecha del asiento de
presentacin de la anotacin, salvo disposicin distinta.
Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales
Las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se
extienden sin perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del
procedimiento, salvo disposicin en contrario.
Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia
Los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso,
la indicacin del plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado por
las normas que autorizan su extensin.

CAPTULO IV

REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE

INSCRIPCIN
Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma
Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de
publicidad registral formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos
de la partida o partidas correspondientes no se encuentran suscritos,
deber verificar en el archivo si la anotacin de inscripcin puesta en el
ttulo que dio mrito a esos asientos se encuentra suscrita. De ser as,
proceder a extender un asiento de regularizacin, indicando el asiento que
se regulariza y el nombre del Registrador que extendi la inscripcin. En
caso contrario deber seguirse el procedimiento sealado en el Artculo 73
del presente Reglamento.
Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin
firma
Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al
ttulo que le dio mrito se encuentre sin firma, el Registrador proceder a
suscribirla si el o los asientos de la partida o partidas correspondientes se
encuentran firmados, siempre y cuando se verifique que el ttulo guarda
relacin con los datos consignados en el o los asientos respectivos, adems
que no existan elementos suficientes que determinen que su inscripcin
haya sido denegada.
Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin
Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron
mrito a la misma as como sus respectivos asientos no se encuentren
suscritos por el Registrador, tales hechos debern ponerse en conocimiento
de la Gerencia Registral respectiva, a efecto de que sta oficie al notario,
funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el usuario, solicitndole
que proporcione al Registro, el original o la copia certificada de la anotacin
de inscripcin firmada por el Registrador.
Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo
precedente, la Gerencia emitir la resolucin que autorice la suscripcin de
la anotacin de inscripcin y del asiento respectivo. Dicha resolucin,
conjuntamente con la copia certificada de la anotacin de inscripcin, se
anexarn al ttulo archivado respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la
anotacin de inscripcin a que se refieren los prrafos precedentes, no
proceder la regularizacin. En dicho supuesto, el usuario podr solicitar la
calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una nueva
presentacin.

Artculo 74.- Responsabilidad

La responsabilidad que se derive de los asientos registrales y

anotaciones de inscripcin materia de regularizacin, recaer en el
Registrador que en su oportunidad incurri en la omisin de suscripcin.

TTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN
Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente
entre lo registrado y la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin
cometido en algn asiento o partida registral, se rectificar en la forma
establecida en el presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el
prrafo anterior, se realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad.
Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin
Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte.
Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de
errores materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio
solamente cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de
inscripcin, el Registrador determine que sta no puede realizarse si
previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito.
No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo
impidan en la partida registral.
Artculo 77.- Solicitud de rectificacin
Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas
en el Artculo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a
travs del Diario, indicando con precisin el error materia de rectificacin.
Asimismo, se sealar el nmero y fecha del ttulo archivado que d mrito
a la rectificacin de la inexactitud o se adjuntar el nuevo ttulo
modificatorio, segn corresponda.
Artculo 78.- Forma de la rectificacin
Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise
y enmiende claramente el error cometido.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que
se precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su
oportunidad.

Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos

Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que
hubieran emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si
stas contuvieran el mismo error.
Artculo 80.- Clases de error
Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser
materiales o de concepto.
Artculo 81.- Error material y error de concepto
El error material se presenta en los siguientes supuestos:
a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras
distintas a los que constan en el ttulo archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que
debe constar en el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le
corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn
como de concepto.
Artculo 82.- Rectificacin de error material
Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del
respectivo ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en
cuyo caso se proceder conforme al Captulo II del Ttulo Vlll de este
Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado
correspondiente.
Artculo 83.- Traslado de asiento
Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro
distinto de aqul en el cual debi haberse practicado, se proceder a su
traslado a la partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extender
una anotacin en la partida del asiento trasladado, con la indicacin del
nmero de asiento y partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la
causa del traslado. Sin embargo, no proceder dicha rectificacin, cuando
existan obstculos en la partida en la que debi haberse extendido el
asiento, que determinen la incompatibilidad del traslado.
Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto
La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:

a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al

mismo ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de
parte o, de oficio, en el supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo
76 del presente Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de
nuevo ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de
resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o
inexacta del ttulo primitivo.
Artculo
85.Rectificacin
amparada
en
documentos
fehacientes
Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser
probados de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la
peticin de la parte interesada acompaada de los documentos que aclaren
el error producido. Dichos documentos pueden consistir en copias
legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado
Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud
registral.
Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin
La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del
ttulo que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de
oficio, surtir efecto desde la fecha en que se realice.
Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros
En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos
adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se
declare inexacto.
Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones
Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos
registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo
caso, no devengarn el pago del derecho registral respectivo.
Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento
En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo
con los supuestos de excepcin previstos en este Reglamento, no se
extiendan en partidas electrnicas, los errores que se cometan antes de
concluirse con su extensin no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras
o interpolaciones. En dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con
la frase "El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento
registral por lo que carece de valor".
Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional
Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde
exclusivamente al rgano jurisdiccional la declaracin de invalidez de los
asientos registrales. Consecuentemente, no resulta procedente que

mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca

declaracin en tal sentido.
TTULO VII
EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS
Artculo 91.- Extincin de inscripciones
Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se
cancela el asiento respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello,
sin perjuicio que la inscripcin de actos o derechos posteriores pueda
modificar o sustituir los efectos de los asientos precedentes.
Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por
caducidad o por su conversin en inscripcin.
Artculo 93.- Clases de cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr
ser de carcter total o parcial.
Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las
inscripciones y anotaciones preventivas
La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se
extiende:
a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el
derecho inscritos;
b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan
extendido;
c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin
preventiva por falta de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el
Reglamento correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificacin
de asientos previstos en este mismo Reglamento;
d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o
anotacin preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo
previsto en ella;
e) Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de
cancelacin distintos a los previstos en los literales precedentes.
Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de
la rogatoria
Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de
inscripcin o de anotacin preventiva cuando contengan actos que no

consten en los ttulos consignados como sustento de los mismos o cuando

se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripcin.
Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del
asiento de presentacin o denegatoria de inscripcin
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas,
de oficio o a peticin de parte, en mrito a la resolucin que expida la
jefatura de la oficina registral respectiva, previa investigacin del rgano
competente, cuando se compruebe la inexistencia del asiento de
presentacin del ttulo que debera sustentarlas o la denegatoria de
inscripcin del ttulo correspondiente.
Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no
perjudica al tercero amparado en lo establecido por el Artculo 2014 del
Cdigo Civil. Tampoco perjudicar la inscripcin de los ttulos pendientes
cuya prioridad registral sea anterior al asiento cancelatorio.
Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho
La extincin del derecho inscrito se acreditar mediante la
presentacin de ttulo suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo
archivado se advierta que la extincin se ha producido de pleno derecho.
Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo
La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin
preventiva extendidas en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare
dicha nulidad, ttulo suficiente para la cancelacin del asiento respectivo.
Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial
La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas
procede cuando el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.
Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin
Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que
proceda la cancelacin del asiento y aqul no consintiere en ella, el
interesado podr solicitarla judicialmente.
Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por
mandato judicial
Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de
mandato judicial se cancelarn slo por otro mandato judicial, sin perjuicio
de lo sealado en el literal d) del Artculo 94 de este Reglamento.
Artculo 103.- Extincin de pleno derecho
Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando
opere la caducidad. Sin perjuicio de ello, el Registrador podr, de oficio,

extender los asientos de cancelacin respectivos, salvo en los supuestos

que por disposicin especial se requiera solicitud de parte.
Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos
Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un
asiento extingue el acto o derecho que contiene.
Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin
El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva,
debe expresar:
a) El asiento que se cancela;
b) El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto;
c) La causa de la cancelacin; salvo cuando se trate de garantas
reales, en cuyo caso, a efectos de cancelar el asiento respectivo, bastar la
sola manifestacin de voluntad en ese sentido del titular de tal garanta
real;
d) En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adems la
reduccin o modificacin realizada;
e) Los dems requisitos sealados en el Artculo 50 y siguientes, en
cuanto le sean aplicables.
Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin
La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula,
cuando no expresa los requisitos sealados en el Artculo 105 y su
rectificacin no sea posible con arreglo a lo dispuesto en el Titulo VI de este
Reglamento.
Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez
Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por
una inscripcin nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin
de invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del
asiento en mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez.
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser
ordenada por el rgano jurisdiccional.

TTULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPTULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN

Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral

El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles,
discos pticos y otros soportes magnticos;
b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo
establecido en el artculo 7, acompaados de los documentos en los que
consten las decisiones del Registrador o del Tribunal Registral emitidos en el
procedimiento registral, los informes tcnicos y dems documentos
expedidos en ste;
c) Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya inscripcin fue
denegada, con las respectivas esquelas de observacin y tacha;
d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios
informticos as como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran
en soporte papel.
En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo
responsabilidad, remitir al Archivo Registral, debidamente foliados,
nicamente los documentos establecidos en l.
En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral
documentos distintos, el Gerente Registral competente emitir resolucin
declarando que los mismos no forman parte del archivo registral y
ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha
Resolucin se anexar a ste.
Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al
archivo registral solicita su devolucin, el Registrador, de considerar
procedente el pedido, proceder a la devolucin sin necesidad de resolucin
previa. La emisin de la resolucin a que se refiere el prrafo anterior no
impide la devolucin.
Artculo 109.- Custodia de libros antiguos
Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de
censos, tributos y gravmenes perpetuos, as como de hipotecas y otros que
se llevaban conforme a la diversa legislacin que ha normado los Registros
Pblicos.
Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del
archivo registral
Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los
documentos del archivo registral, utilizando cualquier forma de reproduccin
que garantice su intangibilidad.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las
disposiciones necesarias para la implementacin progresiva de lo
establecido en el prrafo precedente y establecer cules sern los
documentos que necesariamente debern contar con copias de respaldo.

Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo

registral
Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las
Oficinas Regstrales respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar,
salvo cuando la autoridad judicial lo requiera o lo disponga la jefatura de la
oficina registral por razones debidamente justificadas.
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a
los documentos del archivo registral
La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los
documentos del archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el
Ministerio Pblico, se realizar en la sede de la Oficina Registral donde se
conserven los documentos correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por
razones tcnicas o de otra ndole no pueda efectuarse la diligencia en la
sede de la Oficina Registral respectiva, la diligencia se realizar fuera de
ella. Para tal efecto, el Registrador o el funcionario designado, trasladar
personalmente el o los documentos requeridos para que se practique la
diligencia, procediendo a su inmediata devolucin al concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del
instrumento, antes de efectuar el traslado a que se refiere el prrafo
anterior, se proceder a obtener copias certificadas del documento,
formando un duplicado del ttulo requerido, al cual se adjuntar el mandato
respectivo.

Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos

Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 108
del presente Reglamento, se archivarn por orden cronolgico de
presentacin y se empastarn formndose legajos. Sin perjuicio de la
validez de los sistemas de microfilmacin actualmente autorizados, la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr disponer el
archivamiento de dichos documentos a travs de sistemas de reproduccin
informtica o micrograbacin.
Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de
deterioro
Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de
inscripcin y las mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y
exista el peligro de que desaparezca su contenido, se proceder a
transcribirlas a nuevas partidas. En la partida nueva se dejar constancia
del hecho de la transcripcin y del tomo y folio en que corre la inscripcin
primitiva.
CAPTULO II

REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y TTULOS

ARCHIVADOS
Artculo 115.- mbito de aplicacin
Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin
slo en aquellos casos en los que las partidas registrales no hayan sido
sustituidas por el sistema de microarchivos. Las copias de respaldo de
dichos microarchivos en medios que aseguren su integridad e
inalterabilidad, tienen el mismo valor y efectos legales que aqullos.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en
el mbito nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.
Artculo 116.- Reproduccin de partida registral
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o
parcial de una partida registral, deber poner en conocimiento de la
Gerencia Registral correspondiente dicha circunstancia, a efecto de que sta
disponga las acciones que permitan establecer si dicha partida cuenta con
un duplicado, as como la bsqueda en el Diario de los ttulos presentados
con relacin a la misma.
Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre
que se cuente con el duplicado de la partida perdida o destruida y la
totalidad de la informacin referente a la misma, la Gerencia Registral
ordenar la reproduccin de la partida registral, extendindose los asientos
respectivos en la forma prevista en el Artculo 48 de este Reglamento.
La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha
Gerencia, el mismo que deber ejecutarla dentro de los diez das siguientes
a la fecha de la notificacin de la resolucin que la ordena, dejando
constancia que se trata de una reproduccin de la partida registral original.
Artculo 117.- Reconstruccin de partidas
En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las
acciones previstas en el primer prrafo del artculo anterior, no cuente con
el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la
informacin relativa a la misma, ordenar el inicio del procedimiento de
reconstruccin de la partida. En la resolucin, que a tal efecto se expida, se
designar al Registrador encargado de llevar adelante la reconstruccin y se
dispondr la publicacin de un aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro
de mayor circulacin.
Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de
publicidad que la Oficina Registral considere pertinentes, tales como la
colocacin de avisos en los lugares ms visibles de la oficina, medios
electrnicos pblicos u otros que permitan dar a conocer dicho
procedimiento a los interesados, los que se mantendrn durante todo el
perodo de reconstruccin.
Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern
precisar la prdida o destruccin producida, los datos que permitan el mejor
conocimiento de las inscripciones materia de reconstruccin y la

convocatoria a los interesados para que aporten toda la informacin que

permita la reconstruccin de las partidas perdidas o destruidas.
Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar
informacin a los Notarios, al Archivo de la Nacin, a las Municipalidades, u
otras entidades o personas vinculadas a las inscripciones materia de
reconstruccin.
Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones
provisionales
El perodo de reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la
fecha de la ltima publicacin en los diarios, perodo en el cual, la Gerencia
mediante resoluciones debidamente motivadas, ordenar se extiendan
provisionalmente los asientos que reemplacen a aquellos que quedaron
destruidos, cuando se obtenga la informacin que permita acreditar su
anterior inscripcin.
Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no
gozan de los efectos inherentes a las inscripciones, teniendo carcter
meramente informativo.
Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de
reconstruccin
Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia
correspondiente declarar concluido el procedimiento y adoptar alguna de
las siguientes acciones:
a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos
durante el procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su
presentacin por el Diario, en su caso. Dicha conversin slo proceder
cuando se cuente con todos los asientos que integran la partida. La
conversin implica que la partida ha quedado reconstruida;
b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales
extendidos durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar
que los asientos provisionales constituyen la totalidad de los que integran la
partida materia de reconstruccin. En este supuesto, el procedimiento
concluir sin que se reconstruya la partida;
c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la
partida, al no haberse podido extender ningn asiento provisional durante el
procedimiento.
En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se
extienda la anotacin que publicite la conclusin del procedimiento en la
partida correspondiente.
Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales
b) y c) se considerarn como obstculos insalvables.
Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento

Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia

podr disponer la conclusin anticipada del procedimiento de
reconstruccin, cuando advierta de manera indubitable que se cuenta con
todas las inscripciones de la partida materia de reconstruccin, en cuyo
caso se aplicar lo dispuesto en el literal a) del artculo precedente.
Asimismo, dispondr la conclusin del procedimiento y el
archivamiento de lo actuado, si encontrndose el procedimiento en trmite
apareciera la partida objeto de reconstruccin.
Artculo
121.Reconstruccin
con
posterioridad
al
vencimiento del plazo
No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido
posible reconstruir la partida registral correspondiente, puede ordenarse la
reconstruccin con posterioridad, cuando surjan elementos que permitan
determinar de manera indubitable que se cuenta con toda la informacin de
la partida registral, siendo de aplicacin lo dispuesto en el literal a) del
Artculo 119 del presente Reglamento.
Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o
parcial de un ttulo archivado, deber poner en conocimiento del Gerente
Registral correspondiente dicha circunstancia. Dicho funcionario, previa
verificacin de la prdida o destruccin as como del contenido del asiento
de presentacin respectivo, oficiar al Notario, autoridad judicial,
administrativa u otro que pudiese tener en su poder la matriz del
instrumento que dio mrito a la inscripcin o el ejemplar duplicado con la
anotacin de inscripcin correspondiente, solicitndole proporcione al
Registro, dentro del plazo de 30 das de recibido el oficio, el instrumento o
ejemplar duplicado que permita la reproduccin respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el
citado Gerente ordenar se incorpore al archivo de ttulos, conjuntamente
con el duplicado de la solicitud de inscripcin, la constancia de los derechos
pagados al Registro y la Resolucin de Gerencia en cuyo mrito se ordena
dicha incorporacin.
Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera
solicitado la reconstruccin del ttulo, acompaando documentos que, de
conformidad con las disposiciones especiales sustituyen a los extraviados o
destruidos, u otros que el Gerente Registral considere suficientes para
acreditar con certeza que se trata de los mismos ttulos extraviados o
destruidos, ordenar se incorpore al Archivo los citados documentos as
como la copia certificada de la respectiva Resolucin que la ordena.
Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados
Cuando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo
anterior, o cuando los documentos presentados por el interesado sean
insuficientes para disponer la reconstruccin conforme a lo dispuesto en el
ltimo prrafo del artculo anterior, la Gerencia emitir Resolucin
disponiendo el inicio del procedimiento de reconstruccin del ttulo

archivado, para cuyo efecto convocar, mediante aviso publicado en el

Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, a todas las personas
interesadas para que proporcionen al Registro los instrumentos
correspondientes, precisando los datos del asiento de presentacin y del
presunto contenido del ttulo materia de reconstruccin.
El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de
seis (6) meses contados desde la fecha en que fue emitida la resolucin que
dispone su inicio, pudiendo concluir en cualquier momento, cuando se
obtengan los instrumentos que permitan completar la informacin faltante.
Vencido el citado plazo, sin que se haya obtenido los instrumentos que
permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o destruido, la Gerencia
emitir la respectiva resolucin dando por concluido el procedimiento.
La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad
puedan presentarse los instrumentos que permitan la reconstruccin del
ttulo respectivo, supuesto en el cual, sin ms trmite, se proceder a
expedir la resolucin que resuelve la reconstruccin del ttulo, la que
dispondr la incorporacin al archivo registral, de los documentos que
sustituyen al ttulo objeto de reconstruccin, as como de la copia certificada
de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida
de manera absoluta la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten,
el Registrador emitir la observacin correspondiente, en cuyo caso,
proceder la suspensin a que se refiere el literal c) del artculo 29 de este
Reglamento, por un plazo de seis meses contados a partir de la expedicin
de dicha observacin, a efecto de que pueda disponerse la reproduccin o,
en su caso, la reconstruccin del ttulo archivado faltante. Concluido dicho
plazo, sin que se cuente con la informacin necesaria para la calificacin,
proceder la tacha del ttulo presentado.
Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o
destruccin
En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los
artculos anteriores, la Gerencia informar a la Jefatura correspondiente para
que disponga las investigaciones que permitan determinar las
responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.
Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial
En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo
archivado, conforme al procedimiento sealado en los artculos precedentes,
los interesados podrn recurrir al Juez competente.
Artculo 126.- Impugnaciones
Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el
procedimiento de reconstruccin se regirn de acuerdo a las normas que
regulan el procedimiento administrativo.
TTULO IX

PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS

Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el
Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y
obtener del Registro, previo pago de las tasas registrales correspondientes:
a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los
ttulos que conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de
inscripcin;
b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones,
anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan
servido para extender los mismos y que obran en el archivo registral;
c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la
existencia o vigencia de determinadas inscripciones o anotaciones, as como
aqullos que determinen la inexistencia de los mismos;
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los
ndices y del contenido de los asientos de presentacin.
No forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin
que de manera gratuita se brinde a travs de Internet o telefona mvil,
cuyas caractersticas sern determinadas mediante Resolucin de
Superintendente Nacional.
Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la
intimidad
La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la
informacin contenida en el archivo registral, con excepcin de las
prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones.
Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta
slo podr otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las
disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.
Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo
registral
La manifestacin se realizar:
a) Tratndose de partidas electrnicas mediante el servicio de
informacin en lnea, a travs de los terminales ubicados en las
instalaciones de las Oficinas Registrales o a travs de otros medios
informticos;
b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido
sustituidas por el sistema de microarchivos, as como de los ttulos
archivados o en trmite, en el local de la Oficina Registral respectiva y en
presencia del personal expresamente facultado para ello. Est prohibido

doblar las hojas, poner anotaciones o seales, o realizar actos que puedan
alterar la integridad de stos;
c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las
partidas electrnicas visualizadas o de los ndices que organizan los
Registros.

Artculo 130.- Solicitud de Certificados

Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos
aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en los
cuales se precisar el nombre y apellidos del solicitante, la naturaleza del
certificado requerido, los datos de inscripcin de la partida registral y la
informacin que permita identificar el acto o actos cuya publicidad se
solicita.
Artculo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de
copia literal
Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern
de las siguientes clases:
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la
totalidad o parte de la partida registral, o de los documentos que dieron
mrito para extenderlos;
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen
o indicacin de determinadas circunstancias del contenido de las partidas
registrales, los que podrn referirse a los gravmenes o cargas registradas,
a determinados datos o aspectos de las inscripciones.
Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser
emitidos por Registradores Pblicos o Certificadores debidamente
autorizados.
Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o
servidores pblicos, que la Jefatura del rgano Desconcentrado respectivo
designe expresamente para realizar la funcin de expedir los certificados a
los que se refiere este artculo.
La designacin del Certificador precisar si el mismo queda
autorizado para emitir slo certificados literales o ambas clases de
certificados. En este segundo caso, el funcionario o servidor pblico
designado deber contar con ttulo de abogado y se le denominar Abogado
Certificador.
No se otorgar copia literal de los documentos a que se refiere el
penltimo prrafo del artculo 108.
En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga
pago de derechos las pginas que contengan asientos de rectificacin por
errores imputables al Registro. La misma regla se aplica en la expedicin de
copias simples.

Artculo 132.- Certificados Compendiosos

Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se
refiere el literal b) del artculo anterior, entre otros, los siguientes:
a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de
determinada inscripcin. Tambin, de acuerdo a la solicitud del interesado,
pueden brindar informacin detallada;
b) Certificados negativos: Los que acreditan slo la inexistencia de
determinada inscripcin;
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o
derecho inscrito a la fecha de su expedicin;
d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un
determinado predio se encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente
forma parte de un predio ya inscrito. Tambin acredita la existencia o no de
superposicin de reas.

Artculo 133.- Forma de los Certificados

Los certificados se expedirn utilizando formularios, fotocopias,
impresin de documentos o imgenes, o cualquier otro medio idneo de
reproduccin, con la indicacin del da y hora de su expedicin, debiendo
ser autorizados por el Registrador o Certificador debidamente autorizado.

Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin

En todos los casos en que la certificacin sobre determinados
asientos, pueda inducir a error respecto al contenido de la partida, el
Registrador o Certificador debidamente autorizado, est en la obligacin de
aclararla, haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa o
copiando literalmente lo que aparezca en otros asientos o partidas
registrales.
Artculo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa
Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante
certificado compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su
contenido, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, deber
transcribir literalmente tales asientos o partidas.
Artculo 136 - Solicitud de aclaracin del certificado
En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el
contenido del certificado expedido, podr solicitar la aclaracin respectiva
en el caso del certificado compendioso.

Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la

partida de acuerdo con el procedimiento establecido en el ttulo VI de este
Reglamento.
Artculo 137.- Plazo para expedir certificados
Los certificados se expedirn dentro de los tres das de solicitados,
salvo aqullos que por su extensin u otra causa justificada requieran de un
mayor plazo para su expedicin, en cuyo caso, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, deber dar cuenta al superior jerrquico.

Artculo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por

expedicin de certificados
En caso que el Registrador o Certificador debidamente autorizado,
retarde o deniegue indebidamente la expedicin de los certificados o
manifestacin de los libros, ttulos archivados, ndices y dems documentos
que obran en las Oficinas Registrales, los interesados podrn formular su
reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso, ante el Gerente del Registro
respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria indebida, ordenar
que se acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones
correspondientes.
Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto
Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes
o acordes, segn el caso, con las partidas regstrales, se estar a lo que
resulte de stas, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda determinarse
respecto al Registrador o Certificador debidamente autorizado y dems
personas que intervinieron en su expedicin.
Artculo 140.- Efectos de la publicidad registral formal
Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la
existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas
vigentes en el Registro al tiempo de su expedicin.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones
preventivas caducas que an no hayan sido canceladas, deber indicarse en
el certificado que dichas anotaciones no surten ningn efecto ni enervan la
fe pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de
su obligacin de comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin que
disponga la extensin de los respectivos asientos de cancelacin, de
conformidad con el artculo 103.
La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la
expedicin de un certificado, en cuyo caso ste debe contener la indicacin
de la existencia de ttulo pendiente y las precisiones o aclaraciones
correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la situacin de la
partida registral.
En el supuesto previsto en el tercer prrafo del artculo 62, los
certificados deben contener la indicacin de la existencia de duplicidad.

Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin

De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo
prrafo del artculo 136 de este Reglamento, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, extender un nuevo certificado conteniendo la
informacin correcta. Este certificado no genera el pago de derechos
registrales.

TTULO X
RECURSO DE APELACIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los
Registradores;
b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores
respecto de las solicitudes de expedicin de certificados;
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en
procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;

el

d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su

funcin registral.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.
Artculo 143.- Personas legitimadas
Estn facultados para interponer el recurso de apelacin:
a) En el procedimiento registral, el presentante del ttulo o la persona
a quien ste represente;
b) En los casos del literal b) del artculo 142, el solicitante o la
persona a quien ste represente;
c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de
Ventas a Plazos, las partes en dicho procedimiento o el tercero que se
considere afectado;
d) En el supuesto del literal d) del artculo 142, el solicitante cuya
peticin ha sido denegada.
Artculo 144.- Plazo para su interposicin
El recurso de apelacin se interpondr:

a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del

asiento de presentacin;
b) En
los quince
Registrador
disposicin
respectiva;

los supuestos de los literales b) y d) del artculo 142, dentro de

das hbiles siguientes a la fecha en que la decisin del
o Abogado Certificador, segn corresponda, es puesta a
del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral

En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a

Plazos, dentro de los quince das hbiles siguientes a la notificacin del acto
materia de impugnacin.
Artculo 145.- Requisitos de admisibilidad
Son requisitos de admisibilidad del recurso:
a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;
b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su
representante o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las
notificaciones. El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la
Oficina Registral correspondiente, salvo en el caso previsto por el Artculo 21
del presente Reglamento;
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del
recurrente;
e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin
clara de su nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante
fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del ttulo
respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.
Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin
El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite
Documentario o la que haga sus veces. En ningn caso se admitir la
presentacin de recursos de apelacin a travs del Diario o por la Oficina de
Mesa de Partes.
Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso
La Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces,
verificar los requisitos establecidos en el Artculo 145. Si no se hubieran
cumplido, esta Oficina est obligada a recibir los recursos bajo condicin de
ser subsanado el defecto u omisin en el plazo de dos das, anotndose en
el escrito y en la copia dicha circunstancia. Subsanado el defecto u omisin
advertido se considerar presentado el recurso desde la fecha inicial.

Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera

subsanado, el recurso se tendr por no presentado y ser devuelto al
interesado.
Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a
Plazos
Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de
cuotas en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicacin preferente
las normas contenidas en su legislacin especial, en la Ley del
Procedimiento Administrativo General, en el Cdigo Procesal Civil y,
supletoriamente, las normas contenidas en este ttulo.

CAPTULO II
DESISTIMIENTO
Artculo 149.- Clases de desistimiento
El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:
a) Del recurso;
b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita.
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede
ser parcial, lo que dar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie
respecto del acto objeto del desistimiento.

Artculo 150.- Formalidad del desistimiento

El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma
legalizada notarialmente, y slo proceder cuando se formule antes de
expedirse la resolucin respectiva.
En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la
legalizacin de su firma.
Artculo 151.- Efectos del desistimiento
El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente
cuando se trata del desistimiento total de la rogatoria.
Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de
presentacin a que se refiere el literal a) del Artculo 28 del presente
Reglamento, se extender hasta 20 das adicionales contados desde la
notificacin de la correspondiente resolucin.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA

Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin

Teniendo en cuenta la naturaleza no contenciosa del procedimiento
registral, recibido el recurso de apelacin, el Registrador proceder a
verificar que el mismo no importe una oposicin o un apersonamiento de
terceros al mismo, caso en el cual se proceder conforme a lo previsto en el
segundo prrafo del artculo 1 del presente reglamento.
Luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la
anotacin del recurso de apelacin en la partida registral respectiva y lo
remitir al Tribunal Registral, acompaado del ttulo, en un plazo no mayor
de tres (03) das contados desde la fecha de su recepcin.
Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin
La anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe
consignar los siguientes datos:
a) Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se
refiere el recurso;
b) Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se
interpuso el recurso;
c) Fecha en que se realiza la anotacin.
Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y
asignacin de expedientes
Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas
por tres Vocales. El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre
los miembros que la integran, los que intervendrn como ponentes en las
apelaciones que les fueran asignadas.
Artculo 155.- Informe Oral
El apelante dentro de los primeros tres (03) das de ingresado el
expediente a la Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso
de la palabra a su abogado, para fundamentar en Audiencia Pblica su
derecho.
Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso
Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas
ponencias, luego de lo cual se proceder al debate y votacin de las
resoluciones.
El Tribunal Registral se pronunciar:
a) Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;
b) Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento
formulado.

Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos

conformes, sin perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.
Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de
recusacin o abstencin
En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros
del Tribunal Registral, el Superintendente Adjunto designar al Vocal o
funcionario que sustituya a aqul.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de
una Sala, designar la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de
aqulla.
Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria
Constituyen precedentes de observancia obligatoria los acuerdos
adoptados por el Tribunal Registral en los Plenos Registrales, que establecen
criterios de interpretacin de las normas que regulan los actos y derechos
inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias
registrales, en el mbito nacional, mientras no sean expresamente
modificados o dejados sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral,
por mandato judicial firme o norma modificatoria posterior.
Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal
sern sometidos a consideracin del Pleno Registral para su eventual
aprobacin como precedentes de observancia obligatoria. Para tal efecto, un
criterio se convierte en reiterado cuando sea asumido en ms de dos
Resoluciones emitidas por una misma Sala o diferentes Salas del Tribunal.
La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de la
implementacin de un sistema que identifique claramente las materias
sobre las cuales se pronuncien las Salas del Tribunal en sus Resoluciones.
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno
Registral deben publicarse en el Diario Oficial El Peruano, mediante
Resolucin del Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en dicho diario.
Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las
resoluciones en las que se adopt el criterio, se publicarn en la pgina web
de la SUNARP.
Artculo
resoluciones

159.-

Plazo

de

expedicin

notificacin

de

Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral
se expedir, bajo responsabilidad, en el plazo de treinta (30) das contados
desde el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal.
Excepcionalmente, por causa debidamente justificada y por nica vez, el
Presidente del Tribunal Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podr
otorgar la ampliacin correspondiente hasta por un mximo de treinta (30)
das. El Presidente del Tribunal Registral informar mensualmente al

Superintendente Adjunto de las prrrogas otorgadas en el mes inmediato

anterior, con precisin de las causas que las motivaron.
Para el supuesto de tacha especial previsto en el artculo 43-A del
presente reglamento, el plazo para expedir la resolucin ser de tres (3)
das contados desde el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal.
Dicho plazo no podr ser prorrogado.
Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su
domicilio, bajo el rgimen de la notificacin personal prevista en el artculo
21 de la Ley del Procedimiento Administrativo General, salvo que el
administrado solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo
regulado en el numeral 20.4 del artculo 20 de la misma Ley. La copia de la
resolucin materia de notificacin ser certificada por el Presidente de la
Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y
los
derechos
registrales
se
encuentren
ntegramente
pagados,
simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se remitir
el ttulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada
de la resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese
a las indagaciones realizadas y debido a circunstancias evidenciables e
imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para su puesta a
disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral
respectiva y, en su caso, para la emisin de la esquela pertinente.
Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano,
y en la pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La
resolucin se entender notificada desde la fecha de publicacin en El
Peruano."
CAPTULO IV
EJECUCIN DE RESOLUCIONES
Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin
Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los
derechos registrales se encuentren ntegramente pagados, el Registrador
proceder a extender los asientos respectivos, en un plazo de dos (2) das.
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud
no permitan su extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez
(10) das desde la recepcin de la resolucin para efectuar la inscripcin.
Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales
Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, o
el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la
interposicin de la apelacin en ejecucin, el interesado tendr (10) das,
contados desde la notificacin del requerimiento o liquidacin efectuada por
el Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el
reintegro, el Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos de

inscripcin. Si no se hubiera efectuado el reintegro dentro de los diez das

sealados, caducar la vigencia del asiento de presentacin.
Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para
el reintegro de derechos registrales cuando habindose efectuado la
apelacin respecto de la liquidacin efectuada por el Registrador, el Tribunal
Registral ordene el pago de un mayor derecho.
Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y
apelacin de nuevas observaciones
Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones
formuladas por el Registrador o advierta nuevos defectos subsanables u
obstculos salvables que emanen de la partida conforme a los supuestos de
excepcin previstos en los literales c.2 y c.3 del artculo 33, el interesado
tendr quince (15) das, contados desde la notificacin de la resolucin
respectiva, para cumplir con subsanar dichos defectos u obstculos y, en su
caso, efectuar el pago del mayor derecho. Efectuada la subsanacin o
pagado el mayor derecho, el Registrador tendr cinco (05) das para
extender los asientos de inscripcin.
Si el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad
a la interposicin de la apelacin en ejecucin, proceder a efectuarla y, en
su caso, requerir el pago del mayor derecho liquidado, a efectos de ser
abonada por el interesado en el plazo de diez (10) das de notificado el
requerimiento.
En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no
haberse pagado el reintegro respectivo dentro de los plazos previstos en los
prrafos anteriores, los documentos integrantes del ttulo presentado se
pondrn a disposicin del interesado, quien podr reiterarlos bajo cargo, sin
perjuicio de lo dispuesto por el artculo 164 de este Reglamento.
Si el Registrador considera que los documentos presentados no
subsanan las observaciones advertidas, formular por nica vez la
observacin correspondiente, la que nicamente podr referirse a dicha
circunstancia. El interesado podr interponer apelacin contra la nueva
observacin formulada, dentro del plazo de cinco (05) das de notificada la
esquela respectiva. Dentro del mismo plazo podr interponer apelacin
contra la liquidacin a que se refiere el segundo prrafo. En ambos casos, el
Tribunal Registral resolver la apelacin en el plazo de 15 das.
Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos
presentados subsanan todas las observaciones, proceder de conformidad
con lo dispuesto en el artculo 160. Cuando el Tribunal Registral ordene el
pago de un mayor derecho, se proceder de conformidad con lo previsto en
el artculo 161.
Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos
presentados no subsanan todas las observaciones, los documentos
integrantes del ttulo presentado sern puestos, por el Registrador, a
disposicin del interesado. El asiento de presentacin del ttulo se
mantendr vigente durante el plazo a que se refiere el artculo 164.

Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de

inadmisibilidad o improcedencia del recurso
Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del
recurso, el asiento de presentacin se mantendr vigente, salvo los casos
de improcedencia por extemporaneidad, para los efectos previstos en el
artculo siguiente.
Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la
interposicin de demanda contencioso administrativa
En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las
resoluciones del Tribunal Registral, el asiento de presentacin del ttulo
apelado se mantendr vigente por el plazo de 15 das adicionales al previsto
normativamente para la interposicin de la accin contencioso
administrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma
que ser ingresada por el Diario.
Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo
precedente, caduca el asiento de presentacin del ttulo que fue materia de
apelacin y se proceder a efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de
ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que se realice se
retrotraern a la fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda
alguna, el Registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.

TTULO XI
DERECHOS REGISTRALES
Artculo 165.- Definicin
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios
de inscripcin, publicidad y otros que presta el Registro.

Artculo 166.- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales

No procede conceder exoneracin de tasas registrales de conformidad
con lo previsto en el Cdigo Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones
otorgadas, conforme a Ley, con anterioridad a la prohibicin establecida en
el citado Cdigo.

Artculo 167.- Conceptos que integran los derechos registrales

Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:
a) Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y
los derechos de inscripcin propiamente dicha;

b) Derechos por expedicin de certificados;

c) Derechos por manifestacin del Archivo Registral y otros servicios
registrales.
Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel
aprobado por la autoridad competente.

Artculo 168.- Derechos de calificacin e inscripcin

El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin
del ttulo y la bsqueda de los antecedentes registrales previos a la
inscripcin.
El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o
derecho al Registro.
Artculo 169.- Pago de derechos
Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o
de la expedicin de certificados y otros servicios, el pago de los derechos de
calificacin o el monto mnimo establecido en su caso, respectivamente,
salvo que se acredite la exoneracin o inafectacin correspondiente.
Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con
los derechos de calificacin o luego de la presentacin del ttulo. En este
ltimo caso, deber realizarse dentro del plazo previsto en el segundo
prrafo del Artculo 37 de este Reglamento.
Artculo 170.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de
derechos
Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de
las liquidaciones y de los pagos que se efecten por concepto de derechos
registrales, debiendo ordenar las devoluciones o reintegros que en su caso
correspondan.
Artculo 171.- Liquidacin en moneda extranjera
Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est
expresado en moneda extranjera, se liquidarn sobre la base del tipo de
cambio establecido por la entidad competente, a la fecha de presentacin
del ttulo.

DISPOSICIN FINAL
nica.- Disposicin derogatoria
Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el
Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado por Acuerdo de la
Corte Suprema de fecha 16 de mayo de 1968, as como todas las

disposiciones de igual o inferior jerarqua que se opongan a este

Reglamento.