Ventas especiales

Venta con reserva de dominio

La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la
cual en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o
derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una
parte determinada, del precio.
Constituye la ms enrgica proteccin del derecho que tiene el vendedor de
cobrar el precio en materia de venta de bienes muebles, de modo que facilita las
ventas mobiliarias a crdito con las ventajas que ello implica para vendedores y
compradores.
La reserva de dominio, al dejar al vendedor la propiedad de la cosa con la
posibilidad de hacerla valer incluso frente a terceros, asegura al vendedor una
garanta que le permite vender a crdito y hacer la entrega de la cosa sin limitar
sus operaciones a una clientela exclusiva, ni aumentar desmesuradamente el
precio para cubrir grandes riesgos de prdida del precio.
Por otra parte la venta con reserva de dominio presenta otro aspecto econmico
que nuestro legislador hubo de afrontar: la posibilidad de abusos del vendedor
frente al comprador mediante la imposicin de clusulas exorbitantes.
En el sistema el vendedor tiene cuatro garantas:
1. El derecho de retencin.
2. El derecho de resolver el contrato.
3. El derecho de reivindicacin del objeto vendido.
4. El privilegio que tiene el vendedor de efectos mobiliarios todava no pagados
Campo de aplicacin de la Ley

La Ley de Venta con Reserva de Dominio slo se refiere a las ventas

mobiliarias, limitacin que respondi tanto al deseo del legislador de
encuadrarse dentro de las previsiones del Art. 1.480 CCV como con el
escaso inters de la reserva de dominio respecto de los inmuebles en
virtud de la existencia de la hipoteca legal.
La Ley es civil y se aplica a la venta civil como a la compraventa mercantil,
ya que la ley mercantil nada prev sobre reserva de dominio.

Artculo 1480 CCV:

"Lo dispuesto en el presente Ttulo no obsta para que se dicten Leyes
especiales Sobre la Venta de bienes muebles a crdito, con o sin reserva
de dominio. Estas Leyes se aplicaran preferiblemente en los casos a que
ellas se contraigan".
Los principios podemos enumerarlos de la siguiente forma:
1. Que haya validez de la reserva de dominio: La cesin de crdito del
vendedor contra el comprador, comprende, asimismo, el dominio
reservado. Para hablar de validez de la venta con reserva de dominio
deben darse los siguientes supuestos:
Que se trate de una venta a plazo a crdito: Artculo 1 L.V.R.D.- El
comprador adquiere la cosa con el pago de la ltima cuota del precio.
Que se trate de la venta de un bien mueble por su naturaleza. (Art. 1
L.V.R.D).
Que no se trate de cosas destinadas a la reventa (Art 2 L.V.R.D), los
comerciantes al mayor no pueden utilizar la reserva de dominio en sus
ventas a los minoristas.
Que no se trate de cosas especialmente destinadas a la manufactura o
transformacin cuando no sean identificables despus. (Art 2 L.V.R.D.).
Que la transferencia est subordinada al pago del precio. (Art 1
L.V.R.D.).
Que la reserva no tenga una duracin mayor de 5 aos. (Art 10 L.V.R.D.).
La Ley no lo dice expresamente, pero se toma en cuenta a partir de la
celebracin de la venta.
Que la reserva sea convenida antes de que la propiedad haya sido
transmitida al comprador.
Adicional a estos, para que la venta con reserva de dominio sea eficaz
frente a terceros, tienen que darse las siguientes circunstancias:
Que las cosas vendidas sean identificables individualmente y de modo
preciso (Art. 4 L.V.R.D.)

 Que las cosas vendidas tengan un valor individual superior a doscientos

cincuenta bolvares (Art. 3 L.V.R.D.)
Que las cosas vendidas no estn destinadas a ser parte integrante y
constante de un inmueble del cual no pueden separarse sin grave dao
para ste (Art. 3 L.V.R.D.).
Que se hayan cumplido las formalidades exigidas por la Ley de Venta con
Reserva de Dominio, establecidas en el Art. 5 de dicha ley o con las que
exijan reglamentos especiales para la compra - venta de determinados
bienes muebles.
Cosas Que Pueden Ser Objeto De Reserva.
Las cosas que pueden ser objeto de venta con reserva de dominio son las
siguientes:
Cosas muebles por su naturaleza; es necesario que esas cosas no sean
destinadas a la reventa; la Ley se refiere exclusivamente a las cosas
muebles por su naturaleza, incluyendo naves y aeronaves.
Las manufacturadas identificables, siempre que no se destinen a la
reventa.
Articulo 2 de L.V.R.D: "No podrn ser objeto de venta con reserva de
dominio, las cosas destinadas especialmente a la reventa, ni las
destinadas a manufactura o transformacin que no sean identificables".
Articulo 532 C.C.V: "Son muebles por su naturaleza los bienes que
puedan cambiar de lugar, bien por si mismos o movidos por una fuerza
exterior".
Articulo 533 C.C.V: "Son muebles por el objeto a que se refieren o por
determinarlo as la Ley, los derechos las obligaciones y las acciones que
tienen por objeto cosas muebles; y las acciones o cuotas de participacin
en las sociedades civiles y de comercio, aunque stas sociedades sean
propietarias de bienes muebles.
Cosas que pueden venderse con Reserva De Dominio, sin que surta
efectos contra terceros.
Artculo 3 L.V.R.D:
"No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las
cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del

cual no puedan separarse sin grave dao para ste, ni de las obras cuyo
valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolvares, an cuando
ellas sean parte de un conjunto o de una coleccin que tenga un valor
mayor que el indicado".
La ley determina las cosas no susceptibles de venta con reserva de
dominio oponible a terceros, y que son las siguientes:
Las destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del
cual no puedan separarse sin grave dao para ste.
Las cosas no identificadas individualmente de modo preciso, las cosas
no identificables no surte efecto contra terceros en el pacto con reserva de
dominio.
Las cosas cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta
bolvares (Bs. 250,00), aun cuando ellas sean parte de un conjunto o
coleccin que tengan valor al indicado.
Artculo 4 DE LA L.V.R.D:
"Las cosas que haya de venderse bajo reserva de dominio, debern ser
identificadas individualmente y de modo preciso. En los casos de cosas no
identificadas, el contrato no tendr efectos contra terceros".
Requisitos Del Contrato
Artculo 5 L.V.R.D:
"Los contratos de venta con reserva de dominio, slo tendrn efecto con
respecto de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a) El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones:
nombre, apellido, profesin y domicilio del vendedor y del comprador;
descripcin, exacta de la cosa, con referencias de su elaboracin
industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecer la cosa vendida
durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta, fecha de la
misma, condiciones de pago, con indicacin de si se ha emitido Letras de
Cambio para el pago de las cuotas.
b) El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido
por lo menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para el
comprador".

Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros,

comprador y vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a
ello, agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a
determinar los requisitos mnimos, para que sea oponible a terceros.
Obligaciones Del Vendedor
Artculo 6 L.V.R.D:
"Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen
funcionamiento, el vendedor siempre responder durante la vigencia del
pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de los
servicios tcnicos y de mantenimiento requeridos".
Artculo 7 L.V.R.D:
"Cuando por razn de pago u otra causa lcita, quede adquirida por el
comprador la propiedad de la cosa vendida, el vendedor deber otorgarle
la constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo recibo o
comprobante de pago surtir efectos".
En cuanto a las obligaciones que nacen para el vendedor, est la
garanta del buen funcionamiento, y con respecto a esta garanta
debemos tener presente:
Es una garanta convencional y no obligacin del vendedor, nacida de la
naturaleza misma del pacto de reserva.
Esa garanta debe establecer durante un lapso de tiempo determinado;
podemos tomar como ejemplo: la garanta que dan las casas comerciales
automotrices en relacin al kilometraje del automvil y de los servicios.
La Ley obliga al vendedor a otorgar la constancia de transferencia, esto
es para mayor proteccin del comprador (Arts. 6 y 7 de la L.V.R.D. y 1526
del CCV).
Obligaciones Del Comprador.
Articulo 8 L.V.R.D:
"El comprador deber notificar al vendedor su cambio de domicilio o
residencia dentro de los diez (10) das siguientes a la fecha en que se

realice, cuando se trate de vehculos, o el cambio de lugar del mueble, en

los dems casos. Asimismo deber participarle cualquier medida
preventiva o de ejecucin que se intente sobre las mismas cosas, despus
de haber tenido conocimiento de ellas. La falta de cumplimiento de
cualquiera de estos deberes, dar derecho al vendedor a pedir la ejecucin
inmediata de la obligacin, con arreglo a las prescripciones de la presente
Ley".
Articulo 9 L.V.R.D:
"EL comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa
adquirida con reserva de dominio, mientras dure dicha reserva, salvo
autorizacin expresa del propietario podr reivindicar del tercero al cosa,
en cuyo caso sus derechos y obligaciones para el comprador se
determinarn por lo establecido en el Artculo 14. En vez de reivindicar la
cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad
del precio de venta.
Queda salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de
acuerdo con el Artculo 468 del Cdigo Penal".
El comprador tiene como obligacin principal el pago de las cuotas
establecidas en el contrato conforme a lo dispuesto en el Art. 5 de la Ley,
y mantener el bien en el lugar que all indique.
La garanta que verdaderamente se le otorga es la que otorga el pacto de
reserva, la nica cosa objeto del contrato, es decir; que la cosa de por s,
en virtud de la Ley, queda constituida en garanta del vendedor.
De esta manera, y a merced de esa disposicin, el vendedor podr ejercer
el resguardo de su garanta con ms eficiencia, al saber dnde se
encuentra la cosa objeto del pacto o del contrato.
En cuanto a que el comprador sea un poseedor precario; es que no puede
ser poseedor legtimo si la cosa no se tiene; y no podr decir que la cosa
es suya, cuando le ha reconocido en el propio pacto al vendedor su
condicin de propietario.
Del mismo modo tampoco es un poseedor de buena fe, puesto que el sabe
que la cosa no es suya. De all que si l pretendiera enajenar el bien, el
adquiriente sera un poseedor de mala fe, ya que su deber era averiguar el
origen de la posesin y no lo hizo.

Acciones Del Vendedor

"Si la cosa vendida con reserva de dominio, estando asegurada por el
comprador, se deteriora, se pierde de modo que se ignore absolutamente
su existencia o quede afectada por cualquier otro suceso que d lugar al
pago de una indemnizacin de seguro, el crdito del vendedor se
considerar prendario a los solos efectos de poder cobrar, con el privilegio
inherente a ste, de las cantidades debidas por los aseguradores....."
Las acciones del vendedor ante el incumplimiento del comprador son las
siguientes:
Accin de resolucin del contrato:
a. Por falta de pago: La accin de resolucin del contrato que tiene el vendedor
contra el comprador comprende la reivindicacin de la cosa vendida de manos del
comprador, cuando ste deba ms de la 8va. parte del precio del bien mueble
objeto de la venta con reserva de dominio.
Artculo 22 DE LA L.V.R.D: "Cuando el vendedor ejerce la accin
reivindicadora de la cosa vendida con reserva de dominio, el Juez, al
ordenar la citacin del demandado, podr decretar, a solicitud de parte, el
secuestro de la cosa y su entrega al vendedor siempre que la demanda
tenga apariencias de ser fundada y el vendedor constituya garanta
suficiente para asegurar, caso de no prosperar la accin, la nueva entrega
de la cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa equivalente y
el pago de los daos y perjuicios causados por la medida decretada......."
b. Por la quiebra declarada del comprador
Artculo 17 DE LA L.V.R.D:
"La quiebra declarada del comprador ser la causa de Resolucin del
Contrato, con las consecuencias previstas en esta Ley, dar derecho al
vendedor a deducir de las cuotas que tenga que devolver, el monto de la
compensacin y de los daos y perjuicios previstos en el, Artculo 14".
De manera que es requisito para que el vendedor pueda exigir la
resolucin del contrato, que el monto de las cuotas adeudadas excedan de
la octava parte del precio total, como ya lo dijimos anteriormente, porque
de lo contrario solo podr intentar la accin de cumplimiento por el monto
de las cuotas para ese momento est adeudando el comprador.
Artculo 14 DE LA L.V.R.D:

"Si la resolucin del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el
incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas
recibidas, salvo el derecho a una justa compensacin por el uso de la cosa
adems de los daos y perjuicios si hubiere lugar a ello..."
c. Del cobro de bolvares: ARTICULO 13 DE LA L.V.R.D:
"Cuando el precio de la venta con reserva de dominio, se haya pactado
para pagarse por medio de cuotas, y no obstante convenio en contrario, la
falta de pago de una o ms cuotas que no excedan en su conjunto de la
octava parte del precio total de la cosa, no dar lugar a la resolucin
moratorias... "
Artculo 1167 CCV:
"En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la
otra puede a su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o
la resolucin del mismo, con los daos y perjuicios en ambos, casos si
hubiere lugar a ello".
Esta disposicin la del Art. 13 de la Ley, no es ms que una explicacin un
tanto restringida de lo dispuesto, en el Art. 1167 del Cdigo Civil
Venezolano; pero es de hacer notar, que en norma se introduce una
garanta al comprador.
d. Ejecucin inmediata del Contrato: Cuando el comprador incurre en violacin
de sus obligaciones fundamentales, puede ser sujeto sancionable con la
resolucin a eleccin del vendedor, pero ste bien puede, segn sea el caso, pedir
el cumplimiento, oponer la excepcin nonadipleti contractus, solicitar la
indemnizacin de daos y perjuicios u otras que resultaren procedentes.
Ahora bien, si el comprador no paga el precio en el da y el lugar
convenidos, no hay duda de que el vendedor puede solicitar la
resolucin inmediata del contrato, mediante las siguientes acciones:
Solicitar la ejecucin inmediata del contrato, obligaciones establecidas en
los artculos 8 y 9 de la Ley.

Al aviso de las medidas preventivas y ejecutivas, practicadas sobre el bien, desde

el momento en que tenga conocimiento. Prohibicin de realizar actos de
disposicin sobre la cosa adquirida mientras dure la reserva.
La Prescripcin
Artculo 19 L.V.R.D:
"Las acciones del vendedor contra terceros prescribirn a los seis meses
contados a partir del da en que deberan de ser pagado o terminado de
pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio".
Si el comprador se ha comprometido a pagar el precio en 20, 30 o 36
cuotas mensuales y consecutivas; en el caso de la compra de un vehculo
con reserva de dominio, el pago de la ltima cuota es la que anuncia la
prescripcin, determina el inicio del lapso; que segn el anterior artculo es
de seis meses en este caso; prescribe en cuanto a terceros transcurrido
ese tiempo y con respecto a las partes tambin, despus de los cinco aos
posteriores a la celebracin del contrato.
Efectos de la venta con reserva de dominio
1. Situacin del Vendedor:
a. El vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida bajo condicin
resolutoria de que pague la totalidad o parte determinada del precio.
b. La propiedad que se ha reservado el vendedor slo tiene fines de
garanta.
c. Pagado el precio en su totalidad o en la parte correspondiente, segn los
casos, o vencido el plazo de la reserva, la transferencia al comprador se
cumple automticamente sin necesidad de actuacin alguna del vendedor
y opera retroactivamente conforme al derecho comn, en materia de
condicin.
d. La reserva de dominio no altera en modo alguno las normas sobre
tradicin y en cuanto al saneamiento, la ley vigente establece que "Sin
perjuicio de una eventual garanta convencional de buen funcionamiento, el
vendedor siempre responder durante la vigencia del pacto de reserva, de
la existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios tcnicos y
de mantenimiento requeridos".

2. Situacin del Comprador:

a. El comprador tiene la propiedad de la cosa bajo condicin suspensiva.
b. El comprador tiene un derecho a poseer la cosa hasta que la condicin
se cumpla o se vea fallida.
c. El comprador est obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen
padre de familia hasta que la adquiera.
d. El comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa
mientras dure la reserva sin la autorizacin expresa del propietario.
e. Por ltimo, el comprador est obligado a notificar al vendedor, dentro
del trmino de 10 das, su cambio de domicilio o residencia cuando se trata
de venta de vehculos o el cambio de lugar del mueble en los dems
casos, con lo cual se trata de facilitar al vendedor la efectividad de sus
derechos.
Venta de propiedad horizontal
Se llama as la divisin entre distintos propietarios de los varios pisos de un
edificio o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que
sean independientes y que tengan salida a la va pblica, directamente o por
pasaje comn.
Caractersticas
Es un rgimen especfico para edificios divididos por apartamentos y locales,
susceptibles de apropiacin independiente. La enajenacin de apartamentos y
locales slo se podr realizar una vez cumplidas las formalidades de
protocolizacin del Documento de Condominio. Concurren los apartamentos y
locales con las cosas comunes.
Concurren dos derechos, el derecho de Propiedad individual y el derecho de
Propiedad comn, indispensable para el disfrute y aprovechamiento de los
apartamentos y locales.
Concurren las obligaciones de los Copropietarios en lo concerniente a la
administracin y conservacin de las cosas comunes, con las limitaciones y
restricciones del derecho de Propiedad individual consagradas en el Documento
de Condominio, su Reglamento y en la Ley de Propiedad Horizontal.
Ordenamiento Normativo Vigente

Son cosas comunes a todos los apartamentos (Art. 5 L.P.H):

La totalidad del terreno que sirvi de base para la obtencin del
correspondiente permiso de construccin.
Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galeras, vestbulos,
escaleras, ascensores y vas de entrada, salida y comunicaciones;
Las azoteas, patios o jardines.
Cuando dichas azoteas, patios o jardines slo tengan acceso a travs de
un apartamento o local necesariamente sern de uso exclusivo del
propietario de ste;
Los stanos, salvo los apartamentos y locales que en ellos se hubieren
construido de conformidad con las Ordenanzas Municipales. Si en dichos
stanos hubieren puestos de estacionamiento, depsitos o maleteros se
aplicarn las disposiciones especiales relativas a los mismos;
Los locales destinados a la administracin, vigilancia o alojamiento de
porteros o encargados del inmueble;
Los locales y obras de seguridad, deportivas de recreo, de ornato, de
recepcin o reunin social y otras semejantes;
Locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas,
agua fra y caliente, refrigeracin, cisterna, tanques y bombas de agua y
dems similares;
Los incineradores de residuos y, en general todos los artefactos,
instalaciones y equipos existentes para el beneficio comn;
Los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el
documento de condominio. Este debe asignar, por lo menos un puesto de
estacionamiento a cada uno de los apartamentos o locales, caso en el cual
el puesto asignado a un apartamento o local no podr ser enajenado ni
gravado sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local. Los
puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situacin antes
indicada, podrn enajenarse o gravarse, preferentemente a favor de los
propietarios, y, sin el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de
ellos, no podrn ser enajenados o gravados a favor de quienes no sean
propietarios de apartamento o locales del edificio. En todo caso siempre
debern ser utilizados como puestos de estacionamiento. El Ejecutivo
Nacional, mediante reglamento especial, podr autorizar una asignacin
diferente a la prevista en este artculo, en determinadas reas de una
ciudad y siempre que las necesidades del desarrollo urbano as lo
justifiquen.
Los maleteros y depsitos en general que sean declarados como tales en
el documento de condominio. Este puede asignar uno o ms maleteros o
depsitos determinados a cada uno de los apartamentos o locales o a

algunos de ellos o uno de ellos. En tales casos los maleteros o depsitos

asignados a un apartamento o local no podrn ser enajenados ni gravados
sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local;
Cualesquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia,
seguridad, condiciones higinicas y conservacin del inmueble o para
permitir el uso y goce de todos y cada uno de los apartamentos y locales;
Sern asimismo cosas comunes a todos los apartamentos y locales, las
que expresamente se indiquen como tales en el documento de condominio,
y en particular los apartamentos, locales, stanos, depsitos, maleteros o
estacionamientos rentables, si los hubiere, cuyos frutos se destinen al pago
total o parcial de los gastos comunes.
Derechos Y Obligaciones De Los Propietarios
Los derechos de cada propietario en las cosas comunes son inherentes a la
propiedad del respectivo apartamento. (Art. 6 L.P.H).
El propietario de cada apartamento o local podr modificarle sus elementos
ornamentales, instalaciones y servicios cuando no menoscabe o altere la
seguridad del edificio, su estructura general, su configuracin o estado
exteriores, o perjudique los derechos de otros propietarios, debiendo dar
cuenta previamente de tales obras al Administrador. (Art. 4 L.P.H)
Cada propietario podr servirse de las cosas comunes segn su destino
ordinario y sin perjuicio del uso legtimo de los dems, salvo que de
conformidad con la Ley se haya atribuido su uso exclusivamente a un
determinado apartamento o local.
El uso y disfrute de cada apartamento o local estar sometido alas
siguientes normas (Art. 3 L.P.H):
Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios
incluidas en su apartamento o local.
Mantener en buen estado de conservacin su propio apartamento o local e
instalaciones privativas, en trminos que no perjudiquen a los otros
propietarios, resarciendo los daos que ocasione por su descuido o el de
las personas por quienes deba responder
Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las
servidumbres imprescindibles requeridas para la creacin de servicios
comunes de inters general, acordadas por el setenta y cinco por ciento
(75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el artculo 9 de
la presente Ley, teniendo derecho a que se le resarzan los daos y
perjuicios.
Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los
literales anteriores.

 Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al

inmueble. No podrn establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias,
laboratorios, depsitos, estacionamientos ni ninguna otra forma de
actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere
dado otro destino a determinadas partes del mismo.
No producir ruidos, molestias ni daos, ni ejecutar actos que perturben la
tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la
salud pblica.
No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas
costumbres.
A cada apartamento se atribuir una cuota de participacin con relacin al
total del valor del inmueble y referida a centsimas del mismo. Dicha cuota
servir de mdulo para determinar la participacin en las cargas y
beneficios por razn de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada
apartamento no alterarn la cuota atribuida, que slo podr variarse por
acuerdo unnime. (Art. 7 L.P.H.).
Los propietarios de apartamentos o locales debern contribuir a los gastos
comunes, a todos o a parte de ellos, segn los casos, le hayan sido
atribuidos. Sin embargo, si existieren bienes comunes cuyo uso se haya
atribuido exclusivamente a un apartamento en los casos autorizados por la
Ley, sern por cuenta del propietario de dicho apartamento la totalidad de
los gastos de mantenimiento de los mencionados bienes as como las
reparaciones menores que requieran y las mayores cuya necesidad se
deba a no haberse efectuado oportunamente las reparaciones menores.
Los propietarios pueden liberarse de tales obligaciones mediante el
abandono de su apartamento en favor de los propietarios restantes. (Art.
12 L.P.H.).
La obligacin del propietario de un apartamento o local por gastos
comunes sigue siempre a la propiedad del apartamento o local, an
respecto de gastos causados antes de haberlo adquirido. Queda a salvo el
derecho que pueda corresponder al adquirente contra el enajenante, en
razn del pago que aqul hubiere realizado por tal concepto. (Art. 13
L.P.H.).
Constitucin Del Condominio.
En los condominios, la administracin de las cosas comunes corresponde, segn
lo dispone el artculo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, a tres rganos
distintos, cada uno con su esfera propia de competencia, a saber:
La Asamblea General de Copropietarios,

La Junta de Condominio y
El Administrador.
La Junta de Condominio, deber estar integrada por tres copropietarios por lo
menos y tres suplentes que llenarn sus faltas en orden a su eleccin; ser
designada por la Asamblea de Copropietarios. De su seno s elidir un
Presidente. La junta deber constituirse en un plazo no mayor de 60 das, luego
de haberse protocolizado la venta del 75% de los apartamentos y locales y ser de
obligatorio funcionamiento de todos los edificios regulados por la Ley. (Art. 18
L.P.H.).
Enajenacin De Apartamentos.
El hecho de la enajenacin puede tener origen voluntario o legal.
Antes de proceder a la enajenacin de cualquiera de los apartamentos o locales
de un edificio, el propietario o los propietarios del inmueble declararn por
documento protocolizado en la correspondiente Oficina Subalterna del Registro, su
voluntad de destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales.
No podr enajenarse ningn apartamento sin haber obtenido previamente los
permisos de habitabilidad.
Las menciones correspondientes al Registro del Respectivo Documento de
Condominio.
La designacin del apartamento, con expresin del rea correspondiente,
situacin, nmero o letra que lo distinga, linderos y dems circunstancias que
sirvan para hacerlo conocer distintamente.
El porcentaje que represente el valor atribuido al apartamento en relacin con el
fijado a la totalidad del inmueble.
Al destinarse un inmueble para ser enajenado por apartamento, no podr
excluirse del mismo ninguna porcin del terreno que sirvi de base para la
obtencin del permiso de construccin ni ninguna de las anexidades o
pertenencias del inmueble.
La enajenacin de apartamentos que formen parte de un inmueble hipotecario
produce de pleno derecho la divisin de la hipoteca, tanto en lo que respecta a su
objeto como en lo que se refiere a la persona del deudor, en proporcin al valor
atribuido a cada apartamento. A tal efecto, en el documento de enajenacin se
indicar el monto de la hipoteca con que queda gravado el apartamento y la parte
del precio que deba pagar el adquiriente al enajenante, despus de deducido de

dicho precio lo que le corresponda a su parte proporcional en el monto de la

hipoteca. Slo respecto de la parte del precio que ha de pagarse al enajenante
podrn emitirse letras de cambio u otros documentos negociables. Tanto los pagos
que deben hacer el adquiriente al enajenante como los que debe hacer el
acreedor hipotecario se harn por intermedio de la administracin del inmueble,
salvo pacto en contrario.
El contrato por el cual se enajena a ttulo oneroso un apartamento es anulable a
solicitud del adquirente cuando se establezca para ste la obligacin de pagar
todo o parte del precio antes de que se otorgue el correspondiente documento
registrado de enajenacin. (Art. 34 L.P.H.).
Administracin Y Extensin Del Condominio.
La administracin del condominio corresponder a la Asamblea General de
Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador.
En materia de administracin y conservacin de las cosas comunes, la Asamblea
de Propietarios es la mxima autoridad en el Condominio y sus acuerdos tomados
respecto a la Ley, sern obligatorios para todos los propietarios; a ella
corresponde la eleccin de los miembros de la Junta de Condominio y la
designacin y remocin del Administrador. A la Junta de Condominio corresponde,
entre otras actividades, velar por el uso que se le haga de las cosas comunes y
adoptar la reglamentacin que fuere necesaria. Al Administrador, como rgano
ejecutivo del Condominio, se le asigna el mayor nmero de actividades con la Ley.
La Junta de Condominio decidir por mayora de votos y tendr las atribuciones
sobre vigilancia y control sobre la Administracin que establezca el Reglamento de
la Ley y, en todo caso tendr las siguientes:
Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios;
Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitucin del Administrador;
Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de
Copropietarios no hubiere procedido a designarlo;
Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentacin
que fuere necesaria;
Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador;
Son gastos comunes a todos los propietarios o parte de ellos, segn el caso (Art.
11 L.P.H.):

Los causados por la administracin, conservacin, reparacin o reposicin de

cosas comunes;
Los que se hubieran acordado como tales por el 75% por lo menos, de los
propietarios.
Corresponde al Administrador (Art. 20 L.P.H.):
a) Cuidar y vigilar las cosas comunes;
b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de administracin y conservacin,
as como reparaciones menores de las cosas comunes.
c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del documento de
condominio, de su reglamento y de los acuerdos de los propietarios.
d) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno le corresponda en los gastos y
expensas comunes y si hubiere apartamentos rentables propiedad de la
comunidad recibir los cnones de arrendamiento y aplicarlos a los gastos
comunes; en caso de que lo recaudado supere a los gastos comunes, los
propietarios por mayora, podrn darle un destino diferente u ordenar su
concernientes a la administracin de las cosas comunes, y deber estar
debidamente autorizado por la Junta de Condominio, de acuerdo con lo
establecido en el respectivo documento. Esta autorizacin deber constar en el
Libro de Actas de la Junta de Condominio.
f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos afecten al inmueble y a su
administracin, en forma ordenada y con la especificacin necesaria, as como
conservar los comprobantes respectivos.
g) distribucin
e) Ejercer en juicio la representacin de los propietarios en los asuntos
Llevar los libros de:
Asamblea de Propietarios,
Actas de la Junta de Condominio,
Libro diario de la contabilidad. Estos libros debern ser sellados por un Notario
Pblico o un Juez de Distrito en cuya jurisdiccin se encuentre el inmueble.
Presentar el informe y cuenta anual de su gestin.
Venta de parcelas

Es un Contrato de Venta regido por una Ley Especial mediante el cual el

vendedor se obliga a transferir la propiedad de una porcin de terreno
determinado y distintamente conocido como expresa referencia de su ubicacin, y
que forma parte de una extensin mayor denominada Urbanizacin, y en este
contrato el comprador se obliga a pagar el precio de dicho terreno.
Caractersticas

El nmero de parcelas,
las reas comunes,
los servicios con que cuenta el urbanismo,
los datos de la propiedad del urbanismo,
las condiciones de construccin,
la administracin de los servicios
reas comunes etc.
Caractersticas que sirvan para hacerlo conocer distintamente; es
importante resaltar que deben especificarse tanto del inmueble a parcelar
as como tambin las reas, medidas y linderos de todas y cada una de las
parcelas.

Basamento legal
La ausencia de disposiciones en el Cdigo Civil que tutelaran de manera especial
esta figura jurdica trajo como consecuencia, entre otros problemas, que los
enajenantes de inmuebles por parcelas, urbanizadores y parceladores no
cumplieran con sus obligaciones para con el comprador, que se realizara
publicidad engaosa induciendo a la compra de las parcelas y urbanismos, y que
en muchas ocasiones los adquirentes vieran defraudados sus derechos y perdidas
sus cuotas ya pagadas.
Por todas estas razones surge la Ley de Ventas de Parcelas que viene a regir
como la venta de parcelas por oferta pblica, y cuya fin esencial es dar proteccin
jurdica a los adquirentes de parcelas frente a los fraudes de los enajenantes de
las mismas; asegurndoles en la medida de lo posible la realizacin de las obras y
servicios prometidos en un plazo especifico, poner fin a los frecuentes abusos de
la propaganda comercial, entre otras soluciones.
Esta Ley guarda algo de semejanza con la Ley de Propiedad Horizontal y con la
Ley de Venta con Reserva de Dominio, en cuanto a las limitaciones de las ventas
por documento privado, a la proteccin de los adquirentes de un inmueble gravado
especialmente si est hipotecado, y a la limitacin de ciertas clusulas
contractuales en materia de venta por cuotas.

Artculo 1 L.V.P. La enajenacin de inmuebles urbanos y rurales por parcelas y

por oferta, se rige por las disposiciones de la presente Ley. Se entiende como
oferta pblica a los fines de esta Ley, la que se haga por cuales quiera de los
medios usuales de propaganda comercial.
Requisito del Documento.
El "Documento de Urbanizacin o Parcelamiento, debe cumplir con unas
caractersticas especiales y deber estar acompaado de otros documentos sin
los cuales no podr ser registrado
El documento debe contener:
La voluntad de destinar el inmueble a la enajenacin por parcelas. Esta debe
estar expresamente manifestada en el documento de urbanizacin o
parcelamiento, ya que ese documento ser la referencia de esa nueva porcin de
terreno que ser protocolizada al ser enajenada individualmente.
La denominacin del inmueble, si la tiene, y su ubicacin, rea, linderos, medidas
y dems caractersticas que sirvan para hacerlo conocer distintamente; es
importante resaltar que deben especificarse tanto del inmueble a parcelar as
como tambin las reas, medidas y linderos de todas y cada una de las parcelas a
enajenar, as como tambin de las reas especiales que las variables urbanas
exijan. Generalmente los propietarios le dan nombre a la futura urbanizacin o
parcelamiento antes de enajenarla por ejemplo, parcelamiento Las Villas,
Urbanizacin Loma Linda entre otros.
La relacin cronolgica de los ttulos de adquisicin en los veinte aos anteriores,
con indicacin de la naturaleza de estos ttulos y de la fecha y datos de registro de
los instrumentos correspondientes. Esto es el tracto sucesivo de las tradiciones de
los propietarios de los ltimos veinte aos.
El porcentaje que representa el valor atribuido a cada parcela en relacin con el
valor fijado para la totalidad del rea destinada
Las condiciones generales de urbanizacin o parcelamiento, y, especialmente, la
relacin de las obras y servicios esenciales con indicacin del trmino dentro del
cual estarn terminadas y en capacidad de cumplir cabalmente su finalidad de
conformidad con las leyes y ordenanzas municipales, as como la constancia de la
aceptacin de los respectivos proyectos por los organismos competentes. Todos
los proyectos de urbanizacin o parcelamiento deben cumplir con las ordenanzas
municipales del municipio donde estn ubicados, as como tambin deben estar
aprobado por el ministerio del ambiente, instituto nacional de tierras INTI, o
cualquier otro de ser necesario.

Los gravmenes y las limitaciones de la propiedad que existan sobre el inmueble,

con indicacin de la fecha y datos de registro de los documentos respectivos. Por
ejemplo en el caso de una servidumbre. (ART. 2 L.V.P)
Documento de parcelamiento
Es un Contrato de Venta regido por una Ley Especial mediante el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de una porcin de terreno
determinado y distintamente conocido como expresa referencia de su ubicacin, y
que forma parte de una extensin mayor denominada Urbanizacin, y en este
contrato el comprador se obliga a pagar el precio de dicho terreno.
Artculo 3 El Registrador no protocolizar el Documento de Urbanizacin o
Parcelamiento si no contiene todas las menciones exigidas por el artculo anterior
al protocolizar el documento, deber estampar las notas marginales a que se
refiere el artculo 1.926 del Cdigo Civil.
EL FUNDO RUSTICO:

Caracterizacin: la actividad agraria se ejercita mediante la unidad econmica de

la finca de labranza sea sobre la hacienda la que resulta formada por el fundo,
animales, cultivos, mquinas y otros medios que componen la organizacin
tcnico econmica. La hacienda es el instrumento esencial de la produccin.
El rus y el fundo sea el suelo agrario y la unidad territorial son instituciones que
ya existan en el digesto y en su regulacin jurdica se basa en el derecho de la
agricultura pues sobre ellos se realiza histricamente la produccin rural.
La actividad agraria consiste siempre en actos de crianza por lo que la actividad
agrcola y la ganadera son estructuralmente idnticas diferencindose por la
naturaleza,

animal

vegetal

del

producto

que

resulta

de

ella.

El fundo rustico: es la tierra destinada por el propietario a la produccin y es un

bien instrumental. Carroza por su parte dice que el fundo rustico est destinado a
la utilizacin agrcola en sus tres formas: 1 cultivo de la tierra 2 crianzas del
ganado

VENTA DE EJIDOS

explotacin

forestal.

Antes de explanar lo referente a Ventas de Ejidos, es pertinente definir

Ejido:
Es una porcin de tierra no cautiva y de uso pblico; tambin es
considerada, en algunos casos, como bien de propiedad del Estado o de los
municipios.
Por su parte, el Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales de
Manuel Ossorio, expresa que es un campo comn de todos los vecinos de un
pueblo, lindante con l, que no se labra y donde suelen reunirse los ganados o
establecerse las eras. Trtese de un bien comunal.

Otro tipo de ejido, es el que se da en Venezuela como la tierra dada, siendo en

principio intransmisible, inembargable, imprescriptible e indivisible.
Cuando se traza la planificacin de las ciudades se dejan zonas especficas
tendentes a la expansin, ya que se debe esperar un crecimiento poblacional por
diversas razones, bien sea aumento de viviendas, fuentes de trabajo, calidad de
los servicios pblicos, entre otras.
El caso de los terrenos ejidos responde a esta concepcin.
La Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal (LOPPM, 2010) los define
como bienes del dominio pblico destinados al desarrollo local. Son tambin ejidos
los terrenos situados dentro del rea urbana de las poblaciones del Municipio, que
no tengan dueo, sin menoscabo de los legtimos derechos de terceros
vlidamente constituidos. Igualmente, se consideran ejidos las tierras baldas
ubicadas en el rea urbana. Se exceptan las tierras correspondientes a las
comunidades y pueblos indgenas.
De acuerdo con la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela
(1999), los ejidos son inalienables e imprescriptibles. Solo podrn enajenarse
previo cumplimiento de las formalidades previstas en las ordenanzas municipales
y en los supuestos que stas ordenen y la legislacin que se dicte al efecto.
En la Reforma Total De La Ordenanza Sobre Ejidos Y Terrenos de
Propiedad Municipal, A partir de su Artculo # 15, se establece el procedimiento
para la Venta de Ejidos:
ARTICULO 15: En el rea Urbana los Ejidos podrn venderse en parcelas
de hasta quinientos metros cuadrados (500 MT2) de superficie.

PARAGRAFO PRIMERO: Podr exceptuarse de esta condicin quien tenga

el terreno totalmente aprovechado y adems demuestre tener posesin pacfica y
continua de la tierra durante un lapso igual o mayor a los quince (15) aos.
PARAGRAFO SEGUNDO: Para que se cumpla el beneficio establecido en
el Pargrafo Primero deben darse las dos (02) condiciones: ocupacin y
aprovechamiento total del terreno.

ARTCULO 16: No podr venderse un Terreno Ejidal Urbano para construir

viviendas:
PRIMERO: A quien ya haya sido beneficiado con la venta de una parcela
terreno para tal fin.

de

SEGUNDO: A quien ya posea otra vivienda en la ciudad.

ARTICULO 17: En la Zona no Urbana los ejidos podrn venderse en
parcelas de hasta mil metros cuadrados (1.000 MT2) de superficie.
PARGRAFO PRIMERO: Podr exceptuarse de esta condicin quien tenga
el terreno totalmente aprovechado y adems demuestre tener posesin pacfica y
contina de la tierra durante un lapso igual o mayor a los quince (15) aos.
PARAGRAFO SEGUNDO: Para que se cumpla el beneficio establecido en
el Pargrafo Primero deben darse las dos (02) condiciones: ocupacin y
aprovechamiento total del terreno.
ARTCULO 18: Toda persona natural o jurdica que solicite en calidad de
VENTA un Terreno Municipal o Ejido deber formular una solicitud ante la
Secretara de la Cmara Municipal, en original y dos copias acompaado adems
de los siguientes recaudos:
a)
Apellidos, Nombres, Nacionalidad, Estado Civil, Nmero de Cdula de
Identidad y Direccin o Domicilio del solicitante, si el beneficiario es persona
Natural. Si es persona jurdica, denominacin o Razn Social, datos de inscripcin
en el registro respectivo e identificacin del representante legal y domicilio actual.
b)

Ubicacin, linderos y medidas de la parcela.

c)

Tipo y condiciones de la construccin existente si las hubiere.

d)

Indicacin de s el terreno est ocupado y el nombre del ocupante.

e)

Presentacin de la Solvencia Municipal.

f)
Dar cumplimiento a lo previsto en el Artculo 17 y 18 de la presente
Ordenanza.
g)
Original del cartel de notificacin publicado en un peridico de circulacin
regional.
h)

Dar cumplimiento a lo previsto en el Artculo 21 de la presente Ordenanza.

PARGRAFO PRIMERO: Para el otorgamiento de parcelas en venta a

personas Extranjeras, ser requisito indispensable, adems de cumplir con los
requisitos anteriores debe tener como mnimo cinco (5) aos de residencia en el
Municipio y 10 aos en el Pas.
ARTICULO 19: Todo solicitante de terreno en calidad de Venta deber
cancelar por los Derechos Fiscales en la Direccin de Hacienda Municipal una
tasa equivalente al 50% de una (1) Unidad Tributaria, para cubrir parte de los
gastos ocasionados por la tramitacin de la solicitud en este caso, este tributo se
cancelara al momento de introducir la solicitud.
ARTCULO 20: Admitida la solicitud de terreno por Secretara sta ser
incluida en la Cuenta de la Sesin de Cmara, destinndose a la Comisin de
Zonificacin y Urbanismo; sta a su vez, cumplidos los trmites legales, lo remitir
a la Divisin de Catastro, quien har las inspecciones correspondientes y
proceder a elaborar el respectivo Expediente; y el mismo debe contener los
siguientes recaudos:
a)
Solicitud presentada en el formato modelo, debidamente fechada y
numerada.
b)
Informe sobre la condicin jurdica de la parcela, indicando si es ejido o
terreno Propio y los datos de registros o de la Ordenanza que acreditan la
Propiedad Municipal, segn los casos.
c)
Indicacin sobre las reivindicaciones, gravmenes y dems limitaciones
Urbansticas que pesan sobre la parcela.
d)
Informe sobre las caractersticas fsicas y valorativas de la parcela, nmero
catastral si lo tuviera, situacin linderos y medidas, superficie y descripcin del
relieve.
e)
Levantamiento topogrfico, con clculo analtico de la superficie, firmado por
el funcionario municipal competente, si la superficie de la parcela excede los diez
mil metros cuadrados (10.000MT2).

f)
Indicacin del uso del terreno conforme a la zonificacin del lugar o sector y
su afectacin por los planes urbansticos.
PARGRAFO PRIMERO: Toda solicitud de Terreno Municipal deber
someterse a un lapso de espera de treinta (30) das a partir de su publicacin en
un peridico local, a fin de que si existe alguna oposicin formal, los interesados
puedan presentar los recaudos correspondientes, que acrediten sus derechos.
PARGRAFO SEGUNDO: Pasados los treinta (30) das de espera, la Divisin de
Catastro tiene Quince (15) das hbiles para darle repuesta a sa solicitud.
ARTCULO 21: Si durante el lapso de espera surge una oposicin formal a
la solicitud, el Jefe de la Divisin de Catastro abrir un lapso de veinte (20) das
continuos, a fin de que los interesados consignen los documentos y pruebas que
acreditan sus derechos.
ARTICULO 22: Si transcurrido el lapso de espera establecido en el artculo
23 de esta Ordenanza no surgiera ninguna oposicin, el Jefe de la Divisin de
Catastro remitir el expediente a la Sindicatura Municipal para la certificacin de
los linderos y medidas realizados en el informe tcnico levantado y para que emita
el Dictamen correspondiente, elaborado este, es remitido a la Comisin de
Zonificacin y Urbanismo para su consideracin y posterior presentacin a la
Cmara Municipal. Una vez aprobado o negado por la Cmara Municipal es
remitido al ciudadano Alcalde o Alcaldesa quien solicitar a la Divisin de Catastro
la fijacin de precio correspondiente, posteriormente es sometido a los controles
respectivos y presentados nuevamente a Cmara Municipal previo a su remisin a
la Direccin de Hacienda Municipal.
PARAGRAFO UNICO: Los lapsos de respuesta correspondientes en las
diferentes dependencias, no podrn exceder a un lapso mayor de Quince (15) das
hbiles.
ARTCULO 23: En los casos de solicitudes de concesin de uso o
adjudicacin en venta de terreno de propiedad Municipal sobre las cuales exista
un litigio judicial por las bienhechuras existentes, el Concejo Municipal no decidir
hasta tanto la autoridad judicial competente hubiere dictado sentencia definitiva y
firme.
ARTCULO 24: El Sndico o Sindica Procurador Municipal, comunicar al
Director de Hacienda Municipal las caractersticas esenciales del contrato de
Venta, precio de la adjudicacin en venta y condiciones de pago de la misma.

ARTCULO 25: El contrato de venta entre la municipalidad y el adjudicatario

de una parcela de terreno Municipal, deber contener las siguientes
especificaciones:

a)
Apellidos, nombres, nacionalidad, nmero de cdula de identidad y direccin
o domicilio del solicitante si el beneficiario es persona natural. Si es persona
jurdica, denominacin o razn social, datos de inscripcin en el registro respectivo
e identificacin del representante legal y domicilio actual.
b)

Identificacin del Alcalde.

c)

Ubicacin y nmero catastral de la parcela objeto de adjudicacin.

d)

Superficie, linderos y medidas de la parcela.

e)

El precio del terreno.

f)

Uso que se le dar a la parcela adjudicada.

g) Dar cumplimiento a lo establecido en el artculo 147 de la Ley Orgnica del

Poder Pblico Municipal.
h) Indicacin expresa de que el beneficiario se someta a las condiciones de
adjudicacin impuestas en la presente Ordenanza, as como a las disposiciones
contenidas en el Ordenamiento Jurdico Municipal en Materia Urbanstica.
i)
Datos de registro de ventas en los Libros de Registro de Contratos que a tal
fin lleva el Municipio, con identificacin del Nmero, Tomo y Folio correspondiente.
j)

Fecha del otorgamiento del Contrato de Venta.

k) Estimacin de los derechos fiscales, para concepto de adjudicaciones anuales

segn lo dispuesto en el artculo 35 de esta ordenanza

ARTICULO 26: Los contratos de venta de Terrenos Municipales no podrn

otorgarse por un lapso mayor de (2) aos; salvo que previo estudio, efectuado por
la Comisin de Zonificacin y Urbanismo, la Divisin de Catastro y el informe
social de la Direccin de Desarrollo Social, se compruebe que las razones y
factores que hayan influido para que el adjudicatario no haya construido, sean y
puedan servir de basamento legal, para concederle una prrroga del Contrato de
Venta; todo esto ajustado a lo establecido en el Artculo 147 de la Ley Orgnica del
Poder Pblico Municipal. No obstante, cuando el terreno concedido en venta sea

destinado para el establecimiento de Complejos Industriales, el plazo de

construccin ser de cinco (5) aos.
PARGRAFO PRIMERO: La prrroga a que se refiere el presente Artculo,
no podr exceder del lapso de un (1) ao y para que proceda la misma, el
interesado debe introducir ante la Cmara Municipal, la respectiva solicitud, con
tres (3) meses de antelacin al vencimiento del contrato de Venta, manifestando la
necesidad de prorrogarlo, previa cancelacin de los cnones correspondientes,
establecido en el Artculo 137 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y el
Artculo 21 de esta Ordenanza. La Cmara Municipal, mediante Acuerdo y previo
el informe favorable de la Comisin de Zonificacin y Urbanismo del Concejo
Municipal y del Sndico Procurador Municipal autorizar la prrroga; si el informe
es desfavorable y la solicitud es rechazada se pasarn los recaudos a Sindicatura
Municipal a fin de que proceda a la rescisin del contrato de Venta. Aquellas
solicitudes de compra de terreno de origen ejidal que ya tenga realizada la
construccin de la vivienda podr otorgarse en venta al solicitantes, si este
manifiesta disponibilidad de cancelar en forma inmediata.
ARTCULO 27: El Sndico o Sndica Procurador Municipal, remitir al
Alcalde el Dictamen correspondiente y el proyecto de Contrato de Venta. El
Alcalde deber requerir el respectivo control previo, antes de proceder a firmar los
tres (3) ejemplares del Contrato de Venta y notificar al interesado.
ARTICULO 28: Se considerar implcito en toda concesin de uso o
adjudicacin, el derecho del Municipio a rescindir el contrato de venta y rescatar la
parcela objeto del mismo, al ser comprobada alguna falsedad en la informacin
suministrada por el solicitante.