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comerciante,
originario
del
Municipio
de
Momostenango,
Aldea
Recuerdo
Barrios,
municipio
de
San
Carlos
Sija,
I
Fui notificado mediante exhorto nmero ciento cincuenta guion dos mil once
(150-2011) oficial primero, del Juzgado de Paz de San Carlos Sija, del departamento
de Quetzaltenango, con fecha once de julio del ao en curso de la resolucin de
fecha quince de junio del dos mil once, proferida por el Juzgado Primero de Primera
Instancia del Ramo Civil de la ciudad de Quetzaltenango, de la demanda de JUICIO
II
En tal orden de ideas me refiero a esta demanda en los trminos que siguen: El
actor dice ser propietario del inmueble que yo ocupo con mi familia, que est ubicado
en lugar distinto al que consta en el ttulo de propiedad que adjunta, quien sin
identificarlo con claridad y precisin pretende enmarcarlo dentro de la finca inscrita a
su nombre, cuyos nmeros de inscripcin, folio y libro consigna en su memorial
inicial, indicando que dicha finca se encuentra ubicada en Casero Llano Grande,
Aldea Recuerdo a Barrios, municipio de San Carlos Sija, departamento de
Quetzaltenango, y agrega que lo adquiri por compra que hizo a MIGUEL ABAC
VICENTE. Ms adelante refiere a que en la misma vive el hoy demandado. Debo
enfatizar que yo no vivo ni ocupo ninguna finca con casa de propiedad ajena
que est ubicada en Casero Llano Grande, Aldea Recuerdo a Barrios, municipio
de San Carlos Sija, departamento de Quetzaltenango, pues resido y vivo en casa y
terreno de mi legitima propiedad y posesin ubicada en Casero Nuevo San
Antonio,
Aldea
Recuerdo
Barrios,
municipio
de
San
Carlos
Sija,
III
Aduce el demandante que quien le vendi esta propiedad fue CATARINA
VICENTE LOPEZ Y MIGUEL ABAC VICENTE, y esto se infiere que nuevamente, por
interpsita persona, despus de haber sido derrotados reiteradamente en otros
juicios que plantearon en contra de mi padre, el difunto BENITO ITZEP (un solo
nombre y apellido), BENITO TZEP (un solo nombre y apellido), nuevamente
incurren en el error de justificar su pretendido derecho basndose en un contrato
recientemente celebrado entre el actor y los supuestos anteriores propietarios, y
como dice el actor que la prueba de su derecho la constituye la escritura autorizada
por el Notario Gerardn Mazariegos Girn nmero doscientos setenta y seis de fecha
siete de agosto del ao dos mil seis, tal afirmacin se revierte en su contra siendo
contraria a sus pretensiones, pues segn aparece en la misma, la finca que se
pretende est ubicada en Casero Llano Grande, Aldea Recuerdo Barrios, municipio
de San Carlos Sija, departamento de Quetzaltenango, que dista mucho de ser el
nombre del Casero Nuevo San Antonio, Aldea Recuerdo a Barrios, del mismo
municipio y departamento. Agregado a esto, difiere mucho tanto en el rea como
en las colindancias y medidas laterales que se citan en el mencionado instrumento; y
como, dice que tiene Agua Potable y Energa Elctrica con contador, deber
acreditar oportunamente tal extremo presentando los recibos de compra de la media
paja de agua y del contador, aportando los recibos de consumo y pago mensual de
los mismos a su nombre; lo que tambin se podr constatar cuando se practique el
Reconocimiento Judicial, para saber a nombre de quien se encuentran inscritos tales
servicios. Los supuestos vendedores del actor, reitero, pretendieron en el pasado
que mi padre Benito Itzep les entregara este inmueble acudiendo a diversas
manera pblica, pacifica, legitima a nombre propio y que ocupo a ttulo personal en
mi calidad de heredero y como Cesionario de los derechos de mi hermana
CRESENCIA ITZEP VICENTE (un solo nombre), ubicado cabalmente en Casero
Nuevo San Antonio, Aldea Recuerdo a Barrios, San Carlos Sija, departamento
de Quetzaltenango.
IV
ANALISIS COMPARATIVO DEL SUPUESTO TITULO Y DE LA DEMANDA
A. Del ttulo:
En la escritura nmero DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS 276 del Notario
Gerardin Mazariegos Girn antes referida se hace referencia a la finca nmero
TRESCIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS NUEVE (303809), folio CIENTO NUEVE
(109), libro SETESCIENTOS TREINTA (730) de Quetzaltenango y se consigna que
tiene un rea superficial de DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO PUNTO CERO
SIETE METROS CUADRADOS (2158.07 m) que mide y linda al ORIENTE: ochenta
punto cincuenta y cinco metros (80.55 mts) con Fidelina Prez y Mara concepcin
Vicente Oxlaj, mojn de piedras y esquineros; PONIENTE: ochenta punto treinta y
cinco metros (80.35 mts) con Francisca Velsquez Ixop, mojn de piedras en
esquineros; NORTE: veintisiete punto sesenta y cuatro metros (27.64 mts) con
Demetrio Vicente Abac, camino de por medio y piedras en esquineros; SUR:
veintisis metros (26.00 mts) con Francisca Vicente Chun, mojn de piedras y
de
Quetzaltenango,
con
una
extensin
de
DOS
MIL
V
El caso es que yo resido en la casa y cultivo el terreno, ubicado en
Casero Nuevo San Antonio, Aldea Recuerdo a Barrios, San Carlos Sija,
departamento
de Quetzaltenango,
con rea,
medidas y colindancias
completamente distintas a las del inmueble que pretende el actor quien -si es
verdaderamente comprador-, fue sorprendido en su mala fe por sus vendedores,
quienes han intentado hacer lo mismo con diferentes juicios sin lograr su propsito
pues sus demandas han sido declaradas sin lugar.
En consecuencia de todo lo anterior, el demandante ABRAHAM FELIPE
RODAS LPEZ con el ttulo de propiedad que presenta, y tambin con lo
consignado en su demanda, deber de localizar en Casero Llano Grande, Aldea
Recuerdo a Barrios municipio de San Carlos Sija del departamento de
Quetzaltenango, el inmueble a que se refiere en tales atestados, pues de la lectura
de tales documentos se deduce que est confundido en cuanto a la jurisdiccin
donde se ubica, vistas sus propias afirmaciones y su propio ttulo de propiedad. Yo
tengo documentos pblicos y privados que demuestran mis derechos de propietario
y poseedor, no solo del inmueble donde vivo, sino del terreno que cultivo, incluyendo
los servicios pblicos de que disfruto.
PRETENSIN:
Que se declaren con lugar las excepciones que se plantean en la parte
petitoria de este memorial, y como consecuencia SIN LUGAR la demanda.
Siendo evidente la mala fe con que se litiga, se condene en costas al actor y los
terceros.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Artculo 57 Intervencin A Instancia De
Parte Al demandar o al contestar la demanda, cada una de las partes puede llamar
al proceso a un tercero, respecto del cual considere comn la causa o de quien
pretenda una garanta.
Artculo 464.
La
de dueo de la cosa
La posesin
La
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Pueden adquirir la propiedad por usucapin, todas las personas capaces para
adquirir por cualquier otro ttulo.
PRUEBAS:
Ofrezco como tales:
Declaracin de Parte:
Que prestar el actor ABRAHAM FELIPE RODAS LOPEZ, de conformidad con el
pliego de posiciones que le articular en su oportunidad.
Documental:
1.
Fotocopia
legalizada
del
Primer
Testimonio
de
la
escritura
nmero
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Constancia extendida por el Secretario y Alcalde Auxiliar, del Casero Nuevo San
Antonio, Aldea Recuerdo a Barrios, municipio de San Carlos Sija, departamento
de Quetzaltenango, con autentica de firma de fecha veintitrs de julio del ao
dos mil once, en la que se hace constar que soy ORIGINARIO y VECINO en el
referido Cantn. (que acompao en original)
4.
5.
6.
Declaracin de Testigos:
Cuyos nombres aportar oportunamente.
12
Reconocimiento Judicial:
A practicarse en el inmueble donde yo vivo en Casero Nuevo San Antonio,
Aldea Recuerdo a Barrios, municipio de San Carlos Sija, Departamento de
Quetzaltenango, para acreditar los puntos que propondr y en expedientes,
documentos y cosas que propondr en el periodo probatorio.
Presunciones Legales y Humanas:
Que se deriven de los hechos probados y el Derecho invocado.
Confesin sin Posiciones:
El escrito de demanda de fecha veinticuatro de Octubre del ao dos mil siete,
cuya ratificacin pedir y sobre otros memoriales que presente el actor.
PETICIN:
En virtud de lo anteriormente relacionado, al seor Juez con todo respeto PIDO:
DE TRMITE:
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1. Que se admita para su trmite el presente memorial, dentro del Juicio Ordinario
identificado en el acpite y documentos que se acompaan.+
2. Que se tenga por contestada en sentido negativo la demanda identificada en
el epgrafe de este memorial y por opuestas las excepciones perentorias
que se identifican en la peticin de fondo.
3. Se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte la oficina profesional
ubicada en la sexta calle siete guion cuarenta y dos de la zona uno de esta ciudad
de Quetzaltenango, y como mi Abogado Director y Procurador al Auxiliante.
4. Que se emplace como terceros interesados a CATARINA VICENTE Lpez y
MIGUEL ABAC VICENTE quienes residen, viven y pueden ser notificados en su
casa de habitacin ubicada en el Casero Llano Grande, Recuerdo a Barrios,
municipio de San Carlos Sija, departamento de Quetzaltenango, librndose el
despacho correspondiente al Juez de Paz de dicho municipio, para la notificacin
correspondiente, concedindoseles el plazo de cuarenta y ocho horas ms el
trmino de la distancia, bajo apercibimiento de que si no se apersonan al juicio y
sealan lugar para recibir notificaciones dentro del permetro urbano de esta
ciudad, se tendr por contestada la demanda en sentido negativo y en lo sucesivo
se les notificar por los estrados del Tribunal.
5. Se tengan por ofrecidas e individualizadas las pruebas en el rubro respectivo; as
como los documentos adjuntos y fotografas, que con citacin contraria se tendrn
como prueba a favor del demandado.
6. Que se abra a prueba el juicio por el plazo de treinta das y se seale da y hora
para la vista.
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