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CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre:
PRIMEIRO
OUTORGANTE:
nacional,
casada , portadora do BI nr ..0450, emitido pelo
Arquivo de Identificao de Maputo aos . de Maro de
2013, residente em nesta cidade, Av.., titular do NUIT
.,., proprietria de plenos direitos do imvel sita na
Rua nr 2 R/C na cidade de Maputo, doravante
designada por LOCATRIA;
E,
SEGUNDO OUTORGANTE: ., Lda, uma sociedade
legalmente constituda no pais, registada pelo NUEL
.., titular dfo NUIT nr ., neste acto representado pelo
Sr. .., Portugus, portador do Passaporte nr M..6,
actualmente residente em Maputo, Rua Di, 2 Andar
esquerdo, Flat ., que outorga na qualidade de Scio
Gerente, com plenos poderes para o efeito, doravante
designado INQUILINO.
celebrado o presente contrato de arrendamento, que
se vai reger pelas seguintes clusulas:
CLUSULA PRIMEIRA
A LOCATRIA a legtima proprietria do imvel sito na
Rua nr 2 R/C em Maputo, conforme certido do
registo predial em anexo a este contrato e que
dele faz parte integrante.
CLUSULA SEGUNDA
Pelo presente contrato e na invocada qualidade a
LOCATRIA d de arrendamento ao INQUILINO o imvel
identificado na clusula anterior.
CLUSULA TERCEIRA

O arrendamento celebrado pelo prazo de (5) cinco


anos,
considerando-se prorrogado por iguais e
sucessivos perodos de tempo, caso nenhuma das
partes comunique outra, at (12) doze meses antes
do termo do prazo inicial ou de cada uma das suas
renovaes, a vontade de o denunciar, contando-se o
seu incio a partir da data de assinatura do presente
contrato.
CLUSULA QUARTA
Em caso de cessao do contrato antes do decurso da
totalidade do prazo por que foi celebrado, ou de cada
uma das suas renovaes, dever a parte faltosa
indemnizar a outra por um valor equivalente a metade
das rendas que se venceriam at ao fim do contrato.
CLUSULA QUINTA
1. A renda de 12 meses de
540.000.00 MT
( Quinhentos e quarenta a Mil Meticais ) e
ser paga em duodcimos de 45.000.00 MT
(Quarenta e cinco Mil Meticais), vencendo-se
no quinto dia de cada ms, devendo ser paga at
ao dcimo quinto
dia do ms a que disser
respeito, por transferncia bancria para conta a
ser indicada pela LOCATRIA.
2. A titulo de cauo o Inquilino pagar no acto da
assinatura
do
presente
contrato
o
valor
equivalente aos primeiros 3 meses do Contrato
designadamente, Maio, Junho e Julho de 2014,
mediante emisso de respectiva quitao pela
LOCATRIA;
CLUSULA SEXTA
A renda ser actualizada anualmente, nos termos da
legislao em vigor, devendo qualquer alterao ser
comunicada ao INQUILINO, por carta registada, com
noventa dias de antecedncia em relao data em
que produzir efeitos.

CLUSULA STIMA
O local arrendado destina-se habitao e servios.
CLUSULA OITAVA
A falta de pagamento, at ao vigsimo quinto dia do
ms a que disser respeito, acarretar para o INQUILINO
multa de 5% do valor da renda mensal.
CLUSULA NONA
O incumprimento injustificado pelo INQUILINO da
obrigao de pagar a renda, por um perodo de tempo
superior a trs meses, confere LOCATRIA o direito de
resolver o presente contrato sem necessidade de
quaisquer outras formalidades, ficando aquele obrigado
a proceder de imediato entrega do local arrendado.
CLUSULA DCIMA
O INQUILINO no pode sublocar ou ceder, gratuita ou
onerosamente, a ttulo definitivo ou provisrio, o local
arrendado, sem consentimento expresso e por escrito
da LOCATRIA.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
No permitido ao INQUILINO:
a) Efectuar quaisquer obras ou adoptar procedimentos
susceptveis de afectarem a estrutura interna ou
externa dos imveis, assim como a sua esttica e traa
arquitectnica;
b) Colocar ou permitir a terceiros a colocao nas
paredes exteriores dos alados ou empenas do edifcio,
ou no interior das paredes ou partes de utilizao
comum, mastros de bandeiras, placas, tabuletas,
reclamos ou anncios de qualquer tipo, incluindo nas
suas varandas, nem utilizar estas para outro fim que
no aquele a que se destinam;
c) Depositar ou armazenar materiais ou produtos
inflamveis, corrosivos, txicos ou outros que pela sua
composio ou natureza possam colocar em perigo
pessoas e bens;

d) Utilizar aparelhagem ou equipamento elctrico


inadequado s caractersticas da instalao elctrica do
local arrendado
CLUSULA DCIMA SEGUNDA
O INQUILINO ser responsvel por quaisquer danos ou
prejuzos causados ao imvel ou a terceiros,
decorrentes de uma utilizao ou comportamento
negligente ou doloso, sendo de sua conta todas as
despesas, incluindo multas e indemnizaes, que da
possam resultar.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA
As instalaes de gua, luz, telefone, TVCABO, gs e
esgotos so pertena do imvel, embora seja da
responsabilidade do INQUILINO o pagamento dos
respectivos contratos de fornecimento e consumos, e
da taxa de saneamento do imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA
Findo o contrato, dever o local arrendado ser entregue
ao LOCATRIO
no mnimo no estado em que foi
recepcionado pelo inquilino, no que se refere
conservao e limpeza, vidros, chaves, candeeiros,
lmpadas, e demais pertenas, sem que as pinturas,
canalizaes, instalaes elctricas, etc., apresentem
quaisquer deterioraes, salvo as inerentes ao seu uso
em normais condies de utilizao.
CLUSULA DCIMA QUINTA
Todas as despesas inerentes formalizao do presente
contrato, incluindo o valor dos selos fiscais e quaisquer
outras taxas ou pagamentos obrigatrios por lei, so
por conta do INQUILONO.
CLUSULA DCIMA SEXTA
O INQUILINO obriga-se a facultar ao LOCATRIO a sua
inspeco, trimestral, mediante aviso prvio de 5 dias.
CLUSULA DCIMA STIMA

Todas as obras ou benfeitorias que o INQUILINO faa no


local arrendado, sem o consentimento do Senhorio,
ficam desde logo a pertencer ao IMVEL, sem que haja
o direito de exigir qualquer indemnizao ou usar o
direito de reteno no fim do contrato e sem prejuzo
da faculdade do LOCATRIO exigir o seu levantamento.
CLUSULA DCIMA OITAVA
1. O INQUILINO efectuou, por comum acordo das
partes, a data da celebrao do presente Contrato
obras de reabilitao e benfeitorias necessrias e
indispensveis do imvel objecto de arrendamento
no valor de (855.000,00 MT) oitocentos e
cinquenta e cinco mil Meticais;
2. As partes acordam que o valor referido no nmero
anterior dever ser amortizado ao longo da
vigncia do Contrato, deduzindo se (15.000,00 MT)
quinze mil Meticais mensais;
3. Em caso de resoluo do presente contrato antes
da amortizao total do valor referido na presente
clusula, por iniciativa do LOCATARIO, este dever
indemnizar ao INQUILINO pelo dobro do valor
previsto no nmero 1 da presente clusula,
independentemente
do
valor
anteriormente
deduzido;
CLUSULA DCIMA NONA
1. A violao grave ou reiterada, por parte do
INQUILINO, de qualquer obrigao nuclear decorrente
deste contrato confere ao LOCATRIO o direito de o
resolver de imediato, sem prejuzo da eventual
obrigao de indemnizar que dessa violao resulte.
2. Todas as despesas judiciais e extrajudiciais que o
LOCATRIO se veja obrigado a suportar para compelir o
INQUILINO ao cumprimento dos seus deveres, devero
ser por este suportadas, podendo aquela exercer o seu
direito de regresso nos termos da lei.

CLUSULA VIGSIMA
O INQUILINO compromete-se a garantir a manunteo
geral do imvel, garantindo o funcionamento de todas
as facilidades existentes no imvel a utilizao e
conservao dos mveis constantes do anexo, que faz
parte integrante do presente contrato.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA
O presente contrato no passvel, por qualquer forma,
de alterao ou anulao no todo ou em parte, excepto
atravs de documento escrito e assinado por ambas as
partes, sendo ineficazes quaisquer comunicaes,
declaraes, autorizaes ou acordos que no revistam
aquela forma.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA
Para resoluo de todas as questes e conflitos
emergentes da interpretao e aplicao do presente
contrato ser competente o foro do Tribunal Judicial do
Maputo, com expressa excluso de qualquer outro.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA
Em tudo quanto for omisso no presente contrato
regularo as disposies legais aplicveis.
Feito em Maputo, aos 12-03-2014, em trs
exemplares, que devidamente assinados por cada uma
das partes, faro igualmente f.
O PRIMEIRO OUTORGANTE:
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In
O SEGUNDO OUTORGANTE:
________________________________________
(Inquilino) L Lda